znaleckÝ posudok · - stn 7340 55 - výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných...

Meno: Ján Priezvisko: POJEZDALA Ing. Adresa znalca: Bielocerkevská č.23, 040 22 Košice Ev. číslo: 914 331 Tel.: 0907928830

Zadávateľ: DUPOS dražobná, spol. s.r.o.

Tamaškovičová č.17 91701 Trnava

Číslo spisu (objednávky): Písomná objednávka zo dňa 13.07.2012

ZNALECKÝ POSUDOK

číslo úkonu 104/2012 Vo veci: Odhad hodnoty nehnuteľnosti, stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti - Rodinný dom súp. č.21 na parcele KN č.235 s príslušenstvom, garáž so skladom na parc. č.236, ploty, studňa, vonkajšie úpravy a pozemky parc. č.234, č.235, č.236, č.237, k.ú. Hostišovce, obec Hostišovce, okres Rimavská Sobota ako podklad pre právny úkon - výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby v prospech záložného veriteľa, podľa Zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a Zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti, v znení neskorších predpisov.

Počet listov posudku (z toho príloh): 38 strán formátu (10 strán formátu A4)

Počet odovzdaných: štyri exempláre + 2 elektronická verzia CD

V Košiciach dňa 03.08.2012

Znalec: Ing. Ján Pojezdala číslo posudku: 104/2012

Strana 2

I. ÚVODNÁ ČASŤ

1.0 Úloha znalca: - Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti podľa vyhlášky MS SR č.605/2008 Z.z., ktorou sa mení vyhláška MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky č.626/2007 Z.z. a vyhlášky č.254/2010 Z.z. - Rodinný dom súp. č.21 na parcele KN č.235 s príslušenstvom, garáž so skladom na parc. č.236, ploty, studňa, vonkajšie úpravy a pozemky parc. č.234, č.235, č.236, č.237, k.ú. Hostišovce, obec Hostišovce, okres Rimavská Sobota. 1.1 Dátum vyžiadania posudku:

- 13.07.2012 1.2 Dátum, ku ktorému je posudok vypracovaný:

- 03.08.2012 - dátum vypracovania znaleckého posudku 1.3 Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu ):

- 25.07.2012 - dátum obhliadky 1.4 Podklady pre vypracovanie posudku: 1.4.1 Dodané zadávateľom:

- Písomná objednávka zo dňa 13.07.2012. - Interné ohodnotenie RON k žiadosti č.9906000938 urobené Tatra bankou, a.s. Bratislava - kópia. - Ostatné doklady nepredložené. 1.4.2 Obstarané znalcom:

- Výpis z katastra nehnuteľnosti z listu vlastníctva č.39, k. ú. Hostišovce, vydaný Správou katastra Rimavská Sobota zo dňa 25.07.2012, objednávka 1743/2012 - originál. - Kópia z katastrálnej mapy, mapový list Jelšava č.9 - 9/43 vydaná Správou katastra Rimavská Sobota zo dňa 25.07.2012, č. zákazky 1743/2012 - originál. - Zameranie, zakreslenie a popis skutkového stavu nehnuteľnosti. - Zistenie druhu konštrukcií a štandardu vybavenia jednotlivých nehnuteľnosti. - Príloha č.3 k vyhláške č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. - Indexy cien stavebných prác k II. štvrťroku 2012 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR. - Posúdenie opotrebovania jednotlivých prvkov nehnuteľnosti. - Poznámky znalca z obhliadky nehnuteľnosti zo dňa 25.07.2012. - Výsledok miestneho šetrenia. - Fotodokumentácia. 1.5 Použitý právny predpis:

- Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č.492/2004 Z.z. "O stanovení všeobecnej hodnoty majetku". - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č.626/2007 Z.z., ktorou sa mení a dopĺňa Vyhláška MS SR č.492/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č.605/2008 Z.z., ktorou sa mení Vyhláška MS SR č.626/2007 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č.254/2010 Z.z., ktorou sa mení Vyhláška MS SR č.492/2004 Z.z. 1.6 Ďalšie použité právne predpisy:

- Vyhláška MS SR č.490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva Zákon č.382/2004 Z.z. "O znalcoch" - Vyhláška MS SR č.500/2005 Z.z., ktorou sa mení a dopĺňa Vyhláška MS SR č.490/2004 Z.z. - Vyhláška MS SR č.33/2009 Z.z., ktorou sa mení Vyhláška MS SR č.490/2004 Z.z. - Zákon č.382/2004 Z.z. O znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch zo dňa 26.05.2004 a o zmene a doplnení niektorých zákonov . - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č.534 z 27. novembra 2008, ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č.490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č.382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení vyhlášky č.500/2005 Z. z. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb. Žilinská univerzita v EDIS 2001, ISBN 80-7100-827-3, 2. vydanie. - Vyhláška MR SR č. 34/2009 z 9. februára 2009, ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 491/2004 Z. z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov v znení neskorších predpisov. - Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č.323/2010 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č.524 z 8. decembra 2009, ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 491/2004 Z. z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov v znení neskorších predpisov. - STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. - Vyhláška 461/2009 Z.z. (ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov) - Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení zákona č. 103/1990 Zb., zákona č. 262/1992 Zb a zákona č. 237/2000 Zb.. - Kcú z 4/1996 na 2/2012 podľa zverejnených údajov Štatistického úradu SR publikovaných na webovej stránke ŠÚSR. (http://www.statistics.sk/pls/elisw/objekt.send?uic=2467&m_sso=3&m_so=16&ic=83).


Strana 3

1.7 Osobitné požiadavky zadávateľa:

- Objednávateľ znaleckého posudku v prípade, že majiteľ nehnuteľnosti odmietne sprístupniť nehnuteľnosť, napriek písomnej výzve, ktorá bola prevzatá, požaduje ohodnotiť nehnuteľnosť podľa ustanovenia §12, odst. 3, Zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení noviel na základe predloženého posudku č.160/2004 - " Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii." Vzhľadom k tomu, že obhliadka nehnuteľnosti by nebola umožnená, znalec postupuje nasledovným spôsobom. Takto vykonaný znalecký odhad hodnoty predmetu dražby je teda cenou obvyklou v mieste a čase konania dražby, podľa §12, odst.1 Zák. č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách - "Dražobník zaistí ohodnotenie predmetu dražby podľa ceny obvyklej v miesta a čase konania dražby" a hodnota nehnuteľnosti v ňom vyčíslená môže slúžiť ako vyvolávacia cena k dražbe nehnuteľnosti. 1.8 ÚCEL ZNALECKÉHO ÚKONU:

- Ako podklad pre právny úkon - výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby v prospech záložného veriteľa podľa Zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a Zákona č.323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti v znení neskorších predpisov. 1.9 ZÁKLADNÉ POJMY:

- Všeobecná hodnota (VŠH) - je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľnosti a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dnu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou; obvykle vrátane dane z pridanej hodnoty. -Východisková hodnota (VH) - je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty. - Technická hodnota (TH) - je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania. - Technický stav stavby (TS) - je percentuálne vyjadrenie okamžitého stavu stavby. Pojem "Všeobecná hodnota (VŠH)" definovaný vyššie (podľa citovanej vyhlášky) je obsahovo totožný a zhodný s pojmom "cena obvyklá v mieste a čase konania dražby" definovanom v zákone o dobrovoľných dražbách (§ 12 zákona c. 527/2002 Z.z. v platnom znení).

II. POSUDOK

1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE

1.a/ Výber použitej metódy: - Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení nasledujúcich zmien a doplnkov. Použitá je metóda polohovej diferenciácie spracovaná pomocou publikácie "Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb" vydanej Žilinskou univerzitou v Žiline, ÚSI. Vzhľadom na skutočnosť, že nehnuteľnosť ohodnocovaná v tomto znaleckom posudku nie je prenajímaná, pretože v čase obhliadky je využívaná majiteľom nehnuteľnosti pre vlastné účely bývania. Z uvedeného dôvodu nie je možné stanoviť potenciálnu príjmovú stránku z výnosov z prenájmu nehnuteľnosti, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty nie je použitá z dôvodu nedostatku identifikovateľných podkladov na porovnanie. V ďalšom sa preto všeobecná hodnota tejto nehnuteľnosti stanovuje odborným odhadom na základe úpravy jej technickej hodnoty metódou polohovej diferenciácie spolu so všeobecnou hodnotou pozemku. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ z dôvodu, že objekt slúži na trvalé bývanie a svojimi parametram i plošnými, konštrukčnými a technickými vlastnosťami spĺňajú charakter rodinných domov, ktoré sú vytvorené po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia a zastavanej plochy a rozostavanosti. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre II. štvrťrok 2012. Celý výpočet je realizovaný programom HYPO - verzia 10,51 Kros Žilina v spolupráci s USI Žilina. 1.b/ Vlastnícke a evidenčné údaje: - Výpis z katastra nehnuteľnosti z listu vlastníctva č.39, vydaný Správou katastra Rimavská Sobota zo dňa 25.07.2012. Časť A: Majetková podstata

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape - parc. č.234 Záhrady o výmere 513 m

2

- parc. č.335 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 216 m2


- parc. č.237 Záhrady o výmere 486 m2


Strana 4

Stavby - Rodinný dom súp. č.21 na parc. č.235 Časť B: Vlastníci a iné oprávnené osoby

Účastník právneho vzťahu - Vlastník 1 - Sekerka Tibor, rod. Sekerka, 980 23, Hostišovce č.21, SR, spoluvlastnícky podiel 1/1 Dátum narodenia: 07.08.1969 Titul nadobudnutia - D 1415/86 - 4/88. Poznámka - Upovedomenie o začatí výkonu záložného práva od tatra banky, a.s., Hodžovo námestie 3, 811 06 Bratislava 1, formou dobrovoľnej dražby na stavbu a pozemky C KN parc. č.234, 235, (č. s.21 - rodinný dom), 236, 237, podľa P 536/2012, zapísané dňa 10.07.2012 - 23/2012. Časť C: Ťarchy

Por. č.: 1 - Záložné právo v prospech Tatra banky, a.s. Bratislava podľa V 1119/2006 zo dňa 29.05.2006 na rodinný dom súp. č.21, postavený na pozemku parc. č.235 s príslušenstvom a pozemok parc. č.234, druh pozemku záhrady o výmere 513 m

2,

parc. č.235 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 216 m2, parc. č.236, druh pozemku zastavané plochy a

nádvoria o výmere 786 m2 a parc. č.237 druh pozemku záhrady o výmere 486 m

2 zapísané dňa 22.6.2006 - 32/2006.

Iné údaje - Bez zápisu. 1.c/ Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: - Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 25.07.2012 za účasti znalca a p. Sekerkovou. Zameranie nehnuteľnosti vykonané dňa 25.07.2012. Fotodokumentácia nehnuteľnosti vyhotovená znalcom dňa 25.07.2012. 1.d/ Porovnanie technickej dokumentácie stavieb a nehnuteľnosti so skutkovým stavom: - Projektová dokumentácia rodinného domu nebola pri miestnom šetrení predložená. Rodinný dom bol zameraný, zakreslený a pôdorysy podlaží tvoria prílohu znaleckého posudku. Pôdorysný tvar a veľkosť rodinného domu je totožný so zakreslením v kópií z katastrálnej mapy. Rozdiely neboli zistené. 1.e/ Porovnanie právnej dokumentácie so skutočným stavom: - Poskytnutá právna dokumentácia - výpis z listu vlastníctva a kópia z katastrálnej mapy boli pri miestnom šetrení porovnané so skutkovým vzťahom. Rozdiely neboli zistené. Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom. Doklad o veku stavby nebol predložený. Vek stavby bol prevzatý z interného ohodnotenia Tatra bankou a.s. Bratislava. 1.f/ Vymenovanie jednotlivých častí nehnuteľnosti v súlade s dokladmi o vlastníctve: Stavby

- Rodinný dom súp. č.21 na parc. č.235 - Garáž so skladom na parc. č.236

Drobné stavby - Sklad dreva na parc. č.236 Ploty - Oplotenie od cesty na parc. č.234 - Oplotenie z tvárnic na parc. č.236 - Oplotenie zo strojového pletiva na parc. č.237 Studňa na parc. č.236 Vonkajšie úpravy - Vodovodná prípojka z obecného vodovodu

- Vodomerná šachta - Kanalizačná prípojka do žumpy - Žumpa - NN prípojka - Spevnené plochy betónové

- Spevnene plochy z betónovej dlažby - Chodník z betónovej dlažby - Vonkajšie schody - Prístrešok Pozemky - parc. č.234 Záhrady o výmere 513 m

2


Strana 5



- parc. č.237 Záhrady o výmere 486 m2

1.g/ Vymenovanie jednotlivých častí nehnuteľnosti, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: - Objekt chlievika na parc. č.236 pred objektom garáže je v zlom technickom stave a po dlhodobej životnosti.

2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY

2.1 RODINNÉ DOMY

2.1.1 Rodinný dom súp. č.21 na parc. č.235, k. ú. Hostišovce, okr. Rimavská Sobota

POPIS STAVBY

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom súp. č.21, ktorý je osadený na mierne svahovitom pozemku parc. č.235 v k.ú. Hostišovce, obec Hostišovce, okr. Rimavská Sobota ako samostatne stojací rodinný dom. Rodinný dom je čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím. Rodinný dom bol postavený v roku 1920 na základe interného ohodnotenia Tatra bankou a.s. Bratislava. V roku 1968 a roku 1972 boli zrealizované prístavby a v roku 2006 bol čiastočne rekonštruovaný bez stavebného povolenia alebo ohlasovacej povinnosti. Realizovaná rekonštrukcia v čase obhliadky je dlhodobo neukončená. Rodinný dom je situovaný je v blízkosti strednej časti obce. Postavený je medzi rodinnými domami podobného vyhotovenia v blízkosti obecnej nespevnenej komunikácie. V danej časti obce je možnosť napojenia na NN prípojku, kanalizáciu do vlastnej žumpy, obecný vodovod ako aj zo studne a bez možnosti napojenia na plynovod. Nehnuteľnosť spĺňa podmienku pre rodinné domy, pretože z podlahovej plochy všetkých miestnosti pripadajú aspoň 2/3 na byty a súčasne je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie. Rodinný dom v čase obhliadky bol obývaný majiteľom nehnuteľnosti a jeho bývalou manželkou. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Rodinný dom je riešený ako čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím. Pôdorysný tvar domu je obdĺžnikový s nepravidelnými odskokmi. Dispozičné riešenie podlaží je v súlade s nákresmi, ktoré tvoria prílohu znaleckého posudku. V 1.PP sa nachádzajú skladové priestory, pivnica a miestnosť bývalej kotolne. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádza 4x izba, 2x chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, schodisko a v zadnej časti je chodba, Kúpeľňa s WC, Izba a špájz. Vstup do rodinného domu je z dvornej časti z pozemku parc. č.236. TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Osadenie do terénu v priemernej hĺbke do 1 m bez zvislej izolácie. Základy betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie. Murivo 1. PP kamenné murivo v hrúbke do 60 cm, murivo 1.NP murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 40 cm do 50 cm, ktoré bolo dodatočne zateplené systémom Terranova, ale neukončené. Deliace konštrukcie v celom rodinnom dome tehlové. Vnútorné omietky v celom rodinnom dome vápenné šťukové hladké. Strop 1.PP klenbový a strop 1.NP s rovným podhľadom drevený trámový. Krov prevažne sedlový. Krytina strechy na krove, pálená škridlová obyčajná jednodrážková. Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu, len žľaby a zvody, záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie ostatné z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky 1.PP škrabaný brizolit nad 2/3 omietanej plochy steny (4x). Fasádne omietky 1.NP, na báze umelých látok nad 2/3 (4x). Dvere v 1.PP rámové s výplňou a v 1.NP a nadstavbe plné alebo zasklené. Okná v 1.PP dvojité drevené a v 1.NP prevažne drevené zdvojené. Vonkajšie rolety plastové v 1.NP. Podlahy obytných miestnosti v 1.NP prevažne z laminátovej plávajúcej podlahy. Dlažby a podlahy ostatných miestnosti v 1.PP z cementového poteru a v 1.NP z keramickej dlažby. Elektroinštalácia v celom rodinnom dome len svetelná. Rozvod vody v 1.NP z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Hodnotenie upravované koeficientom zastavanej plochy, k = 120/ZP: Kanalizácia do žumpy z plastového potrubia z 1.NP (2 ks). Zdroj teplej vody, zásobníkový ohrievač elektrický v 1.NP (1 ks). Zdroj vykurovania, lokálne - na tuhé paliva obyčajne (1 ks). Vybavenie kuchyne v 1.NP, sporák na propán - bután (1 ks), drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks), kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (1,6 bm). Vnútorné vybavenie 1.NP, vaňa oceľová smaltovaná (1 ks), umývadlo (2 ks), samostatná sprcha (1 ks). Vodovodné batérie 1.NP, pákové nerezové so sprchou (2 ks), pákové nerezové (3 ks). Záchod splachovací bez umývadla (2 ks). Vnútorné obklady 1.NP, prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (2 ks), vane (1 ks), WC min. do výšky 1 m (2 ks), kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks). Kozub s uzatvoreným ohniskom (1 ks). Elektrický rozvádzač s poistkami (1 ks). Úprava rozpočtového ukazovateľa za nevyskytujúce sa konštrukcie je vykonaná v tabuľke pri výpočte koeficientu vybavenia. Životnosť rodinného domu stanovujem na 100 rokov. Index 4/1996--2/2012 = 2,204 pre celý odbor stavebníctvo; Polohový koeficient = 0,95; Koeficient predajnosti = 0,30.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 803 6 Domy rodinné jednobytové KS: 111 0 Jednobytové budovy


Strana 6

MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok užívania

Výpočet zastavanej plochy ZP [m2] kZP

1. PP 1920 1,2*(5,51*4,46+2,01*4,50+3,30*4,50) 58,16 120/58,16=2,063

1. NP 1920 11,17*7,25+7,55*8,884+8,82*6,19 202,65

1. NP 1968 2,24*1,31 2,93

1. NP 1972 4,39*2,40 10,54

Spolu 1. NP 216,12 120/216,12=0,555

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa zásad uvedených v použitom

katalógu.

1. PODZEMNÉ PODLAŽIE

Bod Položka Hodnota

1 Osadenie do terénu

1.3.b v priemernej hĺbke do 1 m bez zvislej izolácie 325

4 Murivo

4.8.a kamenné murivo v hrúbke do 60 cm 690

5 Deliace konštrukcie

5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160

6 Vnútorné omietky

6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400

7 Stropy

7.3 klenbové 650

14. Fasádne omietky

14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 260

17 Dvere

17.4 rámové s výplňou 515

18 Okná

18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zaskl. 340

23 Dlažby a podlahy ost. miestností

23.6 cementový poter, tehlová dlažba 50

25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov)

25.2 svetelná 155

Spolu 3545

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:

Spolu 0

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE


2 Základy

2.2.b betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie 425


Strana 7

4 Murivo

4.1.c murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 40 cm do 50 cm 1290

5 Deliace konštrukcie

5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160

6 Vnútorné omietky

6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400

7 Stropy

7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760

8 Krovy

8.3 väznicové sedlové, manzardové 575

10 Krytiny strechy na krove

10.2.c pálené a betónové škridľové obyčajné jednodrážkové 535

12 Klampiarske konštrukcie strechy

12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty 55

13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)

13.2 z pozinkovaného plechu 20

14. Fasádne omietky

14.1.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 2/3 180

17 Dvere

17.3 hladké plné alebo zasklené 135

18 Okná

18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 380

20 Okenice a vonkajšie rolety

20.2 plastové 105

22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň)

22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 355

23 Dlažby a podlahy ost. miestností

23.2 keramické dlažby 150

25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov)

25.2 svetelná 155

30 Rozvod vody

30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55

Spolu 5735


33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika

33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) 20

34 Zdroj teplej vody

34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 65

35 Zdroj vykurovania


Strana 8

35.2.e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (1 ks) 20

36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne

36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) 50

36.8 drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks) 15

36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (1.6 bm) 88

37 Vnútorné vybavenie

37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30

37.5 umývadlo (2 ks) 20

37.9 samostatná sprcha (1 ks) 75

38 Vodovodné batérie

38.1 pákové nerezové so sprchou (2 ks) 70

38.3 pákové nerezové (3 ks) 60

39 Záchod

39.3 splachovací bez umývadla (2 ks) 50

40 Vnútorné obklady

40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (2 ks) 160

40.4 vane (1 ks) 15

40.5 samostatnej sprchy (1 ks) 20

40.6 WC min. do výšky 1 m (2 ks) 60

40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15

42 Kozub

42.2 s uzatvoreným ohniskom (1 ks) 200

45 Elektrický rozvádzač

45.2 s poistkami (1 ks) 145

Spolu 1178

Hodnota RU na m

2 zastavanej plochy podlažia:

Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,204 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95

Podlažie Výpočet RU na m2 ZP Hodnota RU [Eur/m

2]

1. PP (3545 + 0 * 2,063)/30,1260 117,67

1. NP (5735 + 1178 * 0,555)/30,1260 212,07

TECHNICKÝ STAV

Výpočet opotrebenia analytickou metódou

Číslo Názov Cenový podiel

[%] Opotrebenie [%] cpi*Oi/100

1 Základy vrátane zemných prác 6,51 92,00 5,99

2 Zvislé konštrukcie 21,37 92,00 19,66

3 Stropy 11,88 92,00 10,93

4 Zastrešenie bez krytiny 7,31 92,00 6,73

5 Krytina strechy 6,80 40,00 2,72


Strana 9

6 Klampiarske konštrukcie 0,95 40,00 0,38

7 Úpravy vnútorných povrchov 6,45 40,00 2,58

8 Úpravy vonkajších povrchov 3,18 40,00 1,27

9 Vnútorné keramické obklady 3,43 40,00 1,37

10 Schody 0,00 92,00 0,00

11 Dvere 3,48 40,00 1,39

12 Vráta 0,00 92,00 0,00

13 Okná 5,99 40,00 2,40

14 Povrchy podláh 6,59 6,00 0,40

15 Vykurovanie 0,25 6,00 0,02

16 Elektroinštalácia 4,34 40,00 1,74

17 Bleskozvod 0,00 92,00 0,00

18 Vnútorný vodovod 2,35 40,00 0,94

19 Vnútorná kanalizácia 0,25 40,00 0,10

20 Vnútorný plynovod 0,00 92,00 0,00

21 Ohrev teplej vody 0,83 40,00 0,33

22 Vybavenie kuchýň 1,94 40,00 0,78

23 Hygienické zariadenia a WC 2,22 40,00 0,89

24 Výťahy 0,00 92,00 0,00

25 Ostatné 3,88 40,00 1,55

Opotrebenie 62,17%

Technický stav 37,83%

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA

Názov Výpočet Hodnota [Eur]

1. PP z roku 1920

Východisková hodnota 117,67 Eur/m2*58,16 m

2*2,204*0,95 14 329,31

Technická hodnota 37,83% z 14 329,31 5 420,78

1. NP z roku 1920


2*2,204*0,95 95 964,23


VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY

Podlažie Východisková hodnota [Eur] Technická hodnota [Eur]

1. podzemné podlažie 14 329,31 5 420,78

1. nadzemné podlažie 95 964,23 36 303,27

Spolu 110 293,54 41 724,05


Strana 10

2.2 GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ

2.2.1 Garáž so skladom na parc. č.236

POPIS STAVBY Ohodnocovaná garáž so skladom bez súp. čísla sa nachádza za rodinným domom na pozemku parc. č.236 ako samostatne stojaca. Postavená je na rovinatom pozemku. Podľa prehlásenia p. Sekerkovej bola garáž so skladom postavená v roku 1960. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Garáž je riešená bez montážnej jamy s jedným nadzemným podlažím. Pôdorysný tvar má obdĺžnikový. Dispozičné riešenie podlažia je v súlade s nákresom, ktorý tvorí prílohu znaleckého posudku. V nadzemnom podlaží je dva priestory na garážovanie a jedná miestnosť, ktorá v čase obhliadky slúži ako sklad dreva. TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základy a podmurovka, bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) murované z pálenej tehly hrúbky nad 15 do 30 cm. Krov pultový. Krytina strechy na krove plechová pozinkovaná. Vonkajšia úprava povrchov, striekaný brizolit. Okno jednoduché drevené. Podlaha hrubá betónová. Elektroinštalácia svetelná - poistky. Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Vráta drevené otváravé (3 ks). Úprava rozpočtového ukazovateľa za nevyskytujúce sa konštrukcie je vykonaná v tabuľke pri výpočte koeficientu vybavenia. Životnosť garáže stanovujem na 80 rokov. Index 4/1996---2/2012 = 2,204 pre celý odbor stavebníctvo Polohový koeficient = 0,95; Koeficient predajnosti = 0,30.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 812 6 Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení KS: 124 2 Garážové budovy

MERNÉ JEDNOTKY



1. NP 1960 6,45*11,75 75,79 18/75,79=0,237



katalógu.



2 Základy a podmurovka

2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615

3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných)

3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm 1260

5 Krov

5.3 pultové 545

6 Krytina strechy na krove

6.1.c plechová pozinkovaná 760

9 Vonkajšia úprava povrchov

9.2 striekaný brizolit, vápenná štuková omietka 370

13 Okná

13.6 jednoduché drevené alebo oceľové 65

14 Podlahy

14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba 145

18 Elektroinštalácia


Strana 11

18.4 len svetelná - poistky 190

Spolu 3950


22 Vráta

22.4 plechové alebo drevené otváravé (3 ks) 885

Spolu 885

Hodnota RU na m




2]

1. NP (3950 + 885 * 0,237)/30,1260 138,08

TECHNICKÝ STAV

Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom

Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

1. NP 1960 52 28 80 65,00 35,00




2*2,204*0,95 21 911,79


2.3 DROBNÉ STAVBY

2.3.1 Sklad dreva na parc. č.236

POPIS STAVBY

Predmetom ohodnotenia je sklad dreva, ktorý je postavený za objektom garáže so skladom na parcele KN č.236. Postavený bol podľa prehlásenia p. Sekerkovej Emílie v roku 1960. Sklad je nepodpivničený s jedným nadzemným podlažím. Objekt skladu je zakreslený v kópií z katastrálnej mapy spolu s objektom garáže so skladom. Nehnuteľnosť slúžila v čase obhliadky na skladové účely. Dispozičné riešenie: Sklad je nepodpivničený s jedným nadzemným podlažím a tvorí ho jedná miestnosť na skladovanie dreva. Technický popis vyhotovenia: Základy a podmurovka, bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi. Zvislé konštrukcie drevené stĺpikové jednostranne obité. Krov väznicový sedlový. Krytina strechy na krove z pálenej obyčajnej jednodrážkovej. Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov, napustenie impregnáciou. Dvere drevené zvlakové (1 ks). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: - Nevykytujú sa.

Úprava rozpočtového ukazovateľa za nevyskytujúce sa konštrukcie je vykonaná v tabuľke pri výpočte koeficientu vybavenia. Životnosť skladu odhadujem na 60 rokov. Index 4/1996---2/2012 = 2,204 pre celý odbor stavebníctvo. Polohový koeficient = 0,95; Koeficient predajnosti = 0,30.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované

MERNÉ JEDNOTKY



1. NP 1960 4,80*6,45 30,96 18/30,96=0,581


Strana 12



katalógu.



2 Základy a podmurovka

2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže 115

3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných)

3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom

675

5 Krov

5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové 680

6 Krytina strechy na krove

6.2.b pálené obyčajné jednodrážkové 295

8 Klampiarske konštrukcie

8.4 z pozinkovaného plechu 100

9 Vonkajšia úprava povrchov

9.5 napustenie impregnáciou 180

12 Dvere

12.6 oceľové alebo drevené zvlakové 105

Spolu 2150


Spolu 0

Hodnota RU na m




2]

1. NP (2150 + 0 * 0,581)/30,1260 71,37

TECHNICKÝ STAV


Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

1. NP 1960 52 8 60 86,67 13,33




2*2,204*0,95 4 626,49

Technická hodnota 13,33% z 4 626,49 616,71

2.4 PLOTY

2.4.1 Oplotenie od cesty na parc. č.234

Predmetom ohodnotenia je oplotenie bočné a predné o celkovej dĺžke 54,5 m a pohľadovej ploche výplne plota 1,20 m. Základy betónové, podmurovka betónová, výplň plota z rámového pletiva v oceľovom ráme. Plotové vráta a vrátka z


Strana 13

kovových profilov. Plot bol postavený podľa prehlásenia p. Sekerkovej v roku 1972. Životnosť oplotenia určujem na 45 rokov z dôvodu, že v čase obhliadky bolo funkčné. Index 4/1996---2/2012 = 2,204 pre celý odbor stavebníctvo.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 815 2 Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby


Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ

1. Základy vrátane zemných prác:

z kameňa a betónu 54,50m 700 23,24 Eur/m

2. Podmurovka:

betónová monolitická alebo prefabrikovaná 54,50m 926 30,74 Eur/m

Spolu: 53,98 Eur/m

3. Výplň plotu:

z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 65,40m2 435 14,44 Eur/m

4. Plotové vráta:

b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 7505 249,12 Eur/ks

5. Plotové vrátka:

b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 3890 129,12 Eur/ks

Dĺžka plotu: 54,5 m Pohľadová plocha výplne: 54,5*1,2 = 65,40 m

2


TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

Oplotenie od cesty na parc. č.234

1972 40 5 45 88,89 11,11



Východisková hodnota (54,50m * 53,98 Eur/m + 65,40m

2 * 14,44 Eur/m

2 + 1ks * 249,12 Eur/ks

+ 1ks * 129,12 Eur/ks) * 2,204 * 0,95 8 929,06

Technická hodnota 11,11 % z 8 929,06 Eur 992,02

2.4.2 Oplotenie z tvárnic na parc. č.236

Predmetom ohodnotenia je oplotenie medzi rodinným domom a objektom garáže so skladom o celkovej dĺžke 7,20 m a pohľadovej ploche výplne plota 2,40 m. Základy betónové, podmurovka betónová, výplň plota z plotových tvárnic o hrúbke muriva do 30 cm. Plot bol postavený podľa prehlásenia p. Sekerkovej v roku 2006. Životnosť oplotenia určujem na 50 rokov. Index 4/1996---2/2012 = 2,204 pre celý odbor stavebníctvo.

ZATRIEDENIE STAVBY






Strana 14

z kameňa a betónu 7,20m 700 23,24 Eur/m

2. Podmurovka:

betónová monolitická alebo prefabrikovaná 7,20m 926 30,74 Eur/m

Spolu: 53,98 Eur/m

3. Výplň plotu:

murovaný do hrúbky 30 cm z tehál alebo plotových tvárnic 17,28m2 940 31,20 Eur/m

Dĺžka plotu: 7,20 m Pohľadová plocha výplne: 7,2*2,40 = 17,28 m

2


TECHNICKÝ STAV



Oplotenie z tvárnic na parc. č.236

2006 6 44 50 12,00 88,00



Východisková hodnota (7,20m * 53,98 Eur/m + 17,28m2 * 31,20 Eur/m

2) * 2,204 * 0,95 1 942,61

Technická hodnota 88,00 % z 1 942,61 Eur 1 709,50

2.4.3 Oplotenie zo strojového pletiva na parc. č.237

Predmetom ohodnotenia je oplotenie bočné a zadné na parc. č.237, ktoré bolo postavené v roku 1990 o celkovej dĺžke 45,0 m a výške plota 1,60 m. Oplotenie oddeľuje pozemok od susedov. Základy betónové okolo oceľových stĺpikov, výplň plota zo strojového pletiva. Životnosť oplotenia určujem na 30 rokov. Index 4/1996---2/2012 = 2,204 pre celý odbor stavebníctvo.

ZATRIEDENIE STAVBY





okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených 45,00m 170 5,64 Eur/m

Spolu: 5,64 Eur/m

3. Výplň plotu:

zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky 72,00m2 380 12,61 Eur/m

Dĺžka plotu: 45 m Pohľadová plocha výplne: 45*1,6 = 72,00 m

2


TECHNICKÝ STAV



Oplotenie zo strojového pletiva 1990 22 8 30 73,33 26,67


Strana 15

na parc. č.237



Východisková hodnota (45,00m * 5,64 Eur/m + 72,00m2 * 12,61 Eur/m

2) * 2,204 * 0,95 2 432,41


2.5 STUDNE

2.5.1 Studňa na parc. č.236 - Kopaná

Predmetom ohodnotenia je studňa kopaná o priemere 1000 mm, ktorá bola urobená v roku 1968 o hĺbke 5,3 m podľa prehlásenia p. Sekerkovej. Studňa sa nachádza na pozemku parc. č.236 a slúži ako záskokový zdroj a na polievanie záhrady. Životnosť určujem na 100 rokov. Index 4/1996---2/2012 = 2,204 pre celý odbor stavebníctvo.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 825 7 Studne a záchyty vody KS: 222 2 Miestne potrubné rozvody vody


Hĺbka: 5,3 m Priemer: 1000 mm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,204 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV



Studňa na parc. č.236 1968 44 56 100 44,00 56,00



Východisková hodnota (81,49 Eur/m * 5m + 149,21 Eur/m * 0,3m) * 2,204 * 0,95 946,84

Technická hodnota 56,00 % z 946,84 Eur 530,23

2.6 VONKAJŠIE ÚPRAVY

2.6.1 Vodovodná prípojka z obecného vodovodu Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka zemná z oceľového potrubia o dĺžke 32,0 m z obecného vodovodu do kotolne rodinného domu. Urobená bola podľa prehlásenia p. Sekerkovej v roku 1972. Predpokladaná životnosť je 50 rokov. Index 4/1996---2/2012 = 2,204 pre celý odbor stavebníctvo.


Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 Eur/bm Počet merných jednotiek: 32,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,204 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV




Strana 16

Vodovodná prípojka z obecného vodovodu

1972 40 10 50 80,00 20,00



Východisková hodnota 32 bm * 59,09 Eur/bm * 2,204 * 0,95 3 959,12


2.6.2 Vodomerná šachta

Predmetom ohodnotenia je vodomerná šachta s oceľovým poklopom, ktorá sa nachádza na pozemku parc. č.236 za rodinným domom. Urobená bola v roku 1972 podľa prehlásenia p. Sekerkovej. Šachta má rozmer 1,2 m * 1,2 m * 1,0 m. Životnosť určujem na 50 rokov. Index 4/1996---2/2012 = 2,204 pre celý odbor stavebníctvo.


Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 1,2*1,2*1,0 = 1,44 m

3 OP


TECHNICKÝ STAV



Vodomerná šachta 1972 40 10 50 80,00 20,00



Východisková hodnota 1,44 m3 OP * 254,27 Eur/m3 OP * 2,204 * 0,95 766,64


2.6.3 Kanalizačná prípojka do žumpy

Predmetom ohodnotenia je kanalizačná prípojka z kameninového potrubia z rodinného domu vlastnej žumpy o celkovej dĺžke 22,0 bm. Prípojka bola urobená v roku 1972 podľa prehlásenia p. Sekerkovej. Predpokladaná životnosť je 50 rokov. Index 4/1996---2/2012 = 2,204 pre celý odbor stavebníctvo.


Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.a) Prípojka kanalizácie DN 125 mm

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 920/30,1260 = 30,54 Eur/bm Počet merných jednotiek: 22 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,204 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV



Kanalizačná prípojka do žumpy 1972 40 10 50 80,00 20,00


Strana 17



Východisková hodnota 22 bm * 30,54 Eur/bm * 2,204 * 0,95 1 406,78


2.6.4 Žumpa

Predmetom ohodnotenia je obbetónovaná kovová nádrž, ktorá je osadená v záhradnej časti pred rodinným domom na pozemku parc. č.234. Urobená v roku 1972 podľa prehlásenia p. Sekerkovej. Životnosť odhadujem na 50 rokov. Index 4/1996---2/2012 = 2,204 pre celý odbor stavebníctvo.


Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 2,5*2,5*2,0 = 12,5 m

3 OP


TECHNICKÝ STAV



Žumpa 1972 40 10 50 80,00 20,00



Východisková hodnota 12,5 m3 OP * 107,88 Eur/m3 OP * 2,204 * 0,95 2 823,49


2.6.5 Prípojka NN

Predmetom ohodnotenia je prípojka NN vzdušná o celkovej dĺžke 7,0 m, ktorá vedie zo stĺpa k rodinnému domu. Urobená bola v roku 1972 podľa prehlásenia p. Sekerkovej. Predpokladaná životnosť je 50 rokov. Index 4/1996---2/2012 = 2,204 pre celý odbor stavebníctvo.


Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.b) vodiče - 3-fázová prípojka vzdušná AlFe Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 480/30,1260 = 15,93 Eur/bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 9,56 Eur/bm Počet merných jednotiek: 7 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,204 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV



Prípojka NN 1972 40 10 50 80,00 20,00


Strana 18



Východisková hodnota 7 bm * (15,93 Eur/bm + 0 * 9,56 Eur/bm) * 2,204 * 0,95 233,48


2.6.6 Spevnené plochy betónové

Predmetom ohodnotenia sú spevnené plochy z monolitického betónu, ktoré sa nachádzajú pred objektami skladu a garáže ako aj pri vstupnej bráne pri oplotení. Celková výmera je 15,42 m

2. Spevnené plochy boli urobené podľa

prehlásenia p. Sekerkovej v roku 1972. Životnosť určujem na 50 rokov. Index 4/1996---2/2012 = 2,204 pre celý odbor stavebníctvo.


Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 1,0*4,80+0,80*11,75+(0,80*1,45)/2*2,1 = 15,42 m

2 ZP


TECHNICKÝ STAV



Spevnené plochy betónové 1972 40 10 50 80,00 20,00



Východisková hodnota 15,42 m2 ZP * 8,63 Eur/m2 ZP * 2,204 * 0,95 278,63


2.6.7 Spevnene plochy z betónovej dlažby

Predmetom ohodnotenia sú spevnené plochy z betónovej dlažby kladenej do malty pri rodinnom dome o celkovej výmere 13,64 m

2. Urobená bola v roku 2006 podľa prehlásenia p. Sekerkovej. Životnosť odhadujem na 40 rokov. Index 4/1996---

2/2012 = 2,204 pre celý odbor stavebníctvo.


Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.b) Terazzové dlaždice - kladené do malty Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 520/30,1260 = 17,26 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 0,65*0,80+1,30*2,24+0,80*8,98+2,52*1,20 = 13,64 m

2 ZP


TECHNICKÝ STAV



Spevnene plochy z betónovej dlažby

2006 6 34 40 15,00 85,00


Strana 19





2.6.8 Chodník z betónovej dlažby

Predmetom ohodnotenia je spevnená plocha z betónových tvárnic, ktorá vedie od oplotenia do pivnice 1.PP. Celková výmera je 14,70 m

2. Urobená bola v roku 1972 podľa prehlásenia p. Sekerkovej. Životnosť odhadujem na 40 rokov. Index

4/1996---2/2012 2,204 pre celý odbor stavebníctvo.


Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.d) Betónové dlaždice - kladené do piesku Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 220/30,1260 = 7,30 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 12,25*1,20 = 14,7 m

2 ZP


TECHNICKÝ STAV



Chodník z betónovej dlažby 1972 40 10 50 80,00 20,00





2.6.9 Vonkajšie schody Predmetom ohodnotenia sú vonkajšie vstupné schody do zadnej strany rodinného domu. Urobené boli v roku 2006 podľa prehlásenia p. Sekerkovej. Životnosť odhadujem na 50 rokov. Index 4/1996---2/2012 = 2,204 pre celý odbor stavebníctvo.


Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: 10.3. Betónové na terén s povrchom z liateho terazza

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 445/30,1260 = 14,77 Eur/bm stupňa Počet merných jednotiek: 1,20*3 = 3,6 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,204 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95

TECHNICKÝ STAV



Vonkajšie schody 2006 6 44 50 12,00 88,00



Východisková hodnota 3,6 bm stupňa * 14,77 Eur/bm stupňa * 2,204 * 0,95 111,33


Strana 20


2.6.10 Prístrešok Ohodnocovaný prístrešok je postavený za rodinným domom na parc. č.237 a slúži na vonkajšie parkovanie osobného auta. Postavený bol v roku 1990 podľa prehlásenia p. Sekerkovej. Technický popis skutočného vyhotovenia: Základy pod stĺpikmi. Zvislé konštrukcie oceľové stĺpiky. Krov pultový. Krytina strechy na krove z pozinkovaného trapézového plechu. Podlaha betónová. Životnosť prístrešku určujem na 25 rokov. Index 4/1996---2/2012 = 2,204 pre celý odbor stavebníctvo.


Kategória: 22. Pergola Bod: 22.1. Oceľ. alebo drev. stĺpiková konštr. do bet. pätiek s drev. rošt. výplňou stropu

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1870/30,1260 = 62,07 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 8,20*4,05 = 33,21 m

2 ZP


TECHNICKÝ STAV



Prístrešok 1990 22 3 25 88,00 12,00



Východisková hodnota 33,21 m2 ZP * 62,07 Eur/m2 ZP * 2,204 * 0,95 4 316,04


2.7 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY

Názov Východisková hodnota [Eur] Technická hodnota [Eur]

Rodinný dom súp. č.21 na parc. č.235, k. ú. Hostišovce, okr. Rimavská Sobota

110 293,54 41 724,05

Garáž so skladom na parc. č.236 21 911,79 7 669,13

Sklad dreva na parc. č.236 4 626,49 616,71

Oplotenie od cesty na parc. č.234 8 929,06 992,02

Oplotenie z tvárnic na parc. č.236 1 942,61 1 709,50

Oplotenie zo strojového pletiva na parc. č.237 2 432,41 648,72

Studňa na parc. č.236 946,84 530,23

Vodovodná prípojka z obecného vodovodu 3 959,12 791,82

Vodomerná šachta 766,64 153,33

Kanalizačná prípojka do žumpy 1 406,78 281,36

Žumpa 2 823,49 564,70

Prípojka NN 233,48 46,70

Spevnené plochy betónové 278,63 55,73

Spevnene plochy z betónovej dlažby 492,94 419,00

Chodník z betónovej dlažby 224,69 44,94

Vonkajšie schody 111,33 97,97

Prístrešok 4 316,04 517,92


Strana 21

Celkom: 165 695,88 56 863,83

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a. Analýza polohy nehnuteľností:

Obec Hostišovce leží v blízkosti vodnej nádrže Teplý vrch. Nachádza asi 20

km od okresného mesta Rimavská Sobota. Dprava do obce je autobusovou dopravou SAD. Rodinný dom súp. č.21 je osadený na mierne svahovitom pozemku parc. č.235 v zastavanej strednej časti obce Hostišovce, obec Hostišovce, okres Rimavská Sobota v lokalite zástavby rodinných domov podobného vyhotovenia. Rodinný dom je postavený ako samostatne stojací, čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím. Rodinný dom bol daný do užívania podľa interného ohodnotenia RON tatra bankou v roku 1920 a v rokoch 1968 a 1972 boli zrealizované prístavby. V roku 2006 začal majiteľ čiastočnú rekonštrukciu, ktorú nedokončil. Obec Hostišovce má približne 200 obyvateľov. Je to obec so základnou obchodnou a občianskou vybavenosťou, bez služieb. Obyvateľom obce slúži predajňa potravín a knižnica. V okolí nehnuteľnosti prevláda individuálna výstavba rodinných domov. Od centra obce je rodinný dom vzdialený cca 100 m. Orientácia obytných miestnosti je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. Nehnuteľnosť nie je ničím negatívne ovplyvňovaná. b) Analýza využitia nehnuteľností: Rodinný dom je využívaný na projektovaný účel a to na bývanie. V čase obhliadky bol obývaný majiteľom nehnuteľnosti. Svojím dispozičným

riešením, veľkosťou podlahovej plochy a zastavanej plochy, veľkosťou okolitého pozemku sú určené na celoročné bývanie alebo ako chalupa na oddych a rekreáciu. Iné využitie v danej lokalite je možné vylúčiť. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Z listu vlastníctva č.39 vyplýva, že na dané nehnuteľnosti sa viažu ťarchy, ktoré sú uvedené v časti mimoriadne rizika. Znalcom neboli zistené žiadne iné rizika, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti pre účely bývania. Pôdorysný rozmer rodinného domu je totožný s nákresom v kópií z katastrálnej mapy. Realizácia rekonštrukcie rodinného domu a ako aj prístavieb bola bez stavebného povolenia, alebo ohlasovacej povinnosti. V okolí sa nachádzajú konfliktné skupiny obyvateľstva. V danej lokalite nebola zisťovaná existencia radónového rizika. Pri obhliadke neboli na výzvu znalca predložené majiteľom žiadne iné ťarchy a vecné bremená. Podrobnejší opis polohy je vykonaný podľa kritérií pre zohľadnenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti úpravou jej hodnoty.

3.1 STAVBY

3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE

Všeobecná hodnota vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie: Všeobecná hodnota rodinného domu je stanovená podľa prílohy č.3 k vyhláške č.492/2004 Z.z. - "Postup stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb." , odst.D3 - výpočet VŠH metódou polohovej diferenciácie. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s metodikou určenou ministerstvom - "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,2-0,3 pre bytové budovy pre obce - Hostišovce.

V prípadoch ak ide o samostatnú obec, ktorá tvorí obytnú časť mesta alebo oblasť so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností, je možné zvýšenie priemerného koeficientu o maximálnu hodnotu 0,15 oproti pôvodnému koeficientu prislúchajúcemu pôvodnému zaradeniu. Zdroj : Metodika výpočtu VŠH nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita, 2001, Ing. Vyparina a kolektív, str.33.

Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, vek a typ nehnuteľnosti, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, kvalite použitých materiálov je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,30 čo zodpovedá stavu na trhu s nehnuteľnosťami. Trh s nehnuteľnosťami - dopyt v porovnaní s ponukou je nižší. Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru - časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk. Súčasný technický stav nehnuteľnosti - nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu. Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti - objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. Príslušenstvo nehnuteľnosti - príslušenstvo nehnuteľnosti vhodné, majúce vplyv na cenu nehnuteľnosti - jeho podiel na celkovej cene je menší ako 20%. Typ nehnuteľnosti priemerný - dom v radovej zástavbe s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľstva - obmedzené pracovné možnosti


Strana 22

mimo miesto, nezamestnanosť nad 20 %. Skladba obyvateľstva v mieste stavby - konfliktné skupiny v bezprosptrednom okolí. Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám, orientácia hlavných miestnosti čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. Konfigurácia terénu, južný svah o sklone 5% - 25%. Pripravenosť inžinierskych sietí v mieste stavby - elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy. Doprava v okolí nehnuteľnosti - železnica alebo autobus. Občianska vybavenosť - obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí - les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m. Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby - bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti. Možnosti zmeny v zástavbe -územ. rozvoj,vplyv na nehnut. - bez zmeny. Možnosti ďalšieho rozšírenia - rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu trojnásobok až päťnásobok súčasnej zastavby. Dosahovanie výnosu z nehnuteľnosti - nehnuteľnosti bez výnosu. Názor znalca, priemerná nehnuteľnosť. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,3

Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy:

Trieda Výpočet Hodnota

I. trieda III. trieda + 200 % = (0,300 + 0,600) 0,900

II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,600

III. trieda Priemerný koeficient 0,300

IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,165

V. trieda III. trieda - 90 % = (0,300 - 0,270) 0,030

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie:

Číslo

Popis Trieda kPDI Váha

vI Výsledok

kPDI*vI

1 Trh s nehnuteľnosťami

dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,165 13 2,1450

2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce

časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk

II. 0,600 30 18,0000

3 Súčasný technický stav nehnuteľností

nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0,600 8 4,8000

4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti

objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0,900 7 6,3000

5 Príslušenstvo nehnuteľnosti

príslušenstvo nehnuteľnosti vhodné, majúce vplyv na cenu nehnuteľnosti - jeho podiel na celkovej cene je menší ako 20%

II. 0,600 6 3,6000

6 Typ nehnuteľnosti

priemerný - dom v radovej zástavbe, átriový dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením.

III. 0,300 10 3,0000

7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti

pracovné možnosti mimo miesto, nezamestnanosť nad 20 % V. 0,030 9 0,2700

8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby

konfliktné skupiny v bezprostrednom okolí V. 0,030 6 0,1800

9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám

orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná

III. 0,300 5 1,5000

10 Konfigurácia terénu

južný svah o sklone 5% - 25% II. 0,600 6 3,6000

11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby

elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy III. 0,300 7 2,1000


Strana 23

12 Doprava v okolí nehnuteľnosti

železnica, alebo autobus IV. 0,165 7 1,1550

13 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra)

obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom

IV. 0,165 10 1,6500

14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby

les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,300 8 2,4000

15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby

bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti

I. 0,900 9 8,1000

16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut.

bez zmeny III. 0,300 8 2,4000

17 Možnosti ďalšieho rozšírenia

rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu trojnásobok až päťnásobok súčasnej zástavby

III. 0,300 7 2,1000

18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností

nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,030 4 0,1200

19 Názor znalca

priemerná nehnuteľnosť III. 0,300 20 6,0000

Spolu 180 69,42

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB

Názov Výpočet Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie kPD = 69,42/ 180 0,386

Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kPD = 56 863,83 Eur * 0,386 21 949,44 Eur

3.2 POZEMKY

3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

3.2.1.1.1 LV č.39

POPIS

Predmetom ohodnotenia sú pozemky parc. č.234, č.235, č.236, č.237 v zastavanom území obce Hostišovce v blízkosti strednej časti obce, ktoré sú zapísané na LV č.39. Pozemky sú mierne svahovité, zastavané rodinným domom, garážou, drobnou stavbou, vonkajšími úpravami a z časti sú využívané ako záhrada. Pozemky sú prístupné z obecnej nespevnenej komunikácie. Možnosť napojenia na inžinierske siete NN, vodovodu, kanalizácie do vlastnej žumpy a bez možnosti napojenia na plynovod. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Pozemky sú nezatienené a neohrozené chemickými výparmi. Výpočet všeobecnej hodnoty pozemku je realizovaný podľa prílohy č.3, odsek E.3.1 Všeobecná hodnota pozemkov v zastavanom území obce Hostišovce. Metóda polohovej diferenciácie:

Všeobecná hodnota pozemkov v zastavanom území obce a všeobecná hodnota pozemkov mimo zastavaných území obcí určených na stavbu územným plánom zóny alebo plánom sídelného útvaru, právoplatným rozhodnutím o umiestnenie stavby alebo právoplatným stavebným povolením vydaným v spojenom územnom a stavebnom konaní alebo pozemkov zastavaných hlavnou stavbou sa vypočíta podľa základného vzťahu Všeobecná hodnota pozemku je vypočítaná podľa základného vzťahu: VŠHpoz = M * VŠH

mj [EUR],

kde M - výmera pozemku v m

2,


Strana 24

VŠHmj

- jednotková všeobecná hodnota pozemku v EUR/m2.

Jednotková všeobecná hodnota pozemkov sa stanoví podľa vzťahu VŠH

mj = VH

mj * k

pd [EUR/m

2],

kde VH

mj - jednotková východisková hodnota pozemku podľa v EUR/m

2

k

pd je koeficient polohovej diferenciácie, vypočíta sa podľa vzťahu

kpd

= ks * k

v * k

d * k

p * k

i * k

z * k

r,

kde k

s - koeficient všeobecnej situácie (0,50-2,00)

kv - koeficient intenzity využitia (0,90-2,0)

kd - koeficient dopravných vzťahov (0,80-1,20)

kp - koeficient obchodnej alebo priemyselnej polohy (0,90-2,00)

ki - koeficient technickej infraštruktúry pozemku (0,80-1,50)

kz - koeficient povyšujúcich 1,01-3,00)

kr - koeficient redukujúcich faktorov (0,20 - 0,99)

Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera

[m2]

Podiel Výmera [m2]

234 záhrada 513 513,00 1/1 513,00

235 zastavaná plocha a nádvorie 216 216,00 1/1 216,00

236 zastavaná plocha a nádvorie 786 786,00 1/1 786,00

237 záhrada 486 486,00 1/1 486,00

Spolu výmera 2 001,00

Obec: Hostišovce Východisková hodnota: VHMJ = 3,32 Eur/m

2

Označenie a názov koeficientu

Hodnotenie Hodnota

koeficientu

kS koeficient všeobecnej situácie

3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov

0,80

kV koeficient intenzity využitia

2. rodinné domy s nižším štandardom vybavenia, bytové domy s podštandardným vybavením, 3 – 4-podlažné nebytové stavby pre priemysel s malým technickým vybavením, využívané poľnohospodárske stavby

0,95

kD koeficient dopravných vzťahov

2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca

0,85

kP koeficient obchodnej a priemyselnej polohy

3. obytná alebo rekreačná poloha 1,00

kI koeficient technickej

infraštruktúry pozemku 2. stredná vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny) 1,00

kZ koeficient povyšujúcich faktorov

1,00

kR koeficient redukujúcich faktorov

1,00

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU

Názov Výpočet Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie kPD = 0,80 * 0,95 * 0,85 * 1,00 * 1,00 * 1,00 * 1,00 0,6460

Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kPD = 3,32 Eur/m2 * 0,6460 2,14 Eur/m

2

Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 2 001,00 m2 * 2,14 Eur/m

2 4 282,14 Eur

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH

Názov Všeobecná hodnota pozemku

v celosti [Eur]

parcela č. 234 1 097,82


Strana 25

parcela č. 235 462,24

parcela č. 236 1 682,04

parcela č. 237 1 040,04

Spolu 4 282,14


Strana 26

III. ZÁVER

1. VŠEOBECNÁ HODNOTA

Rekapitulácia :

Stavby:

Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou : 21 949,44 Eur Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky:

Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie : 4 282,14 Eur Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY

Názov Všeobecná hodnota [Eur]

Stavby

Rodinný dom súp. č.21 na parc. č.235, k. ú. Hostišovce, okr. Rimavská Sobota 16 105,48

Garáž so skladom na parc. č.236 2 960,28

Sklad dreva na parc. č.236 238,05

Oplotenie od cesty na parc. č.234 382,92

Oplotenie z tvárnic na parc. č.236 659,87

Oplotenie zo strojového pletiva na parc. č.237 250,41

Studňa na parc. č.236 204,67

Vodovodná prípojka z obecného vodovodu 305,64

Vodomerná šachta 59,19

Kanalizačná prípojka do žumpy 108,60

Žumpa 217,97

Prípojka NN 18,03

Spevnené plochy betónové 21,51

Spevnene plochy z betónovej dlažby 161,73

Chodník z betónovej dlažby 17,35

Vonkajšie schody 37,82

Prístrešok 199,92

Pozemky

LV č.39 - parc. č. 234 (513 m2) 1 097,82

LV č.39 - parc. č. 235 (216 m2) 462,24

LV č.39 - parc. č. 236 (786 m2) 1 682,04

LV č.39 - parc. č. 237 (486 m2) 1 040,04

Spolu VŠH 26 231,58

Zaokrúhlená VŠH spolu 26 200,00

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 26 200,00 Eur Slovom: Dvadsaťšesťtisícdvesto Eur


Strana 27

3. MIMORIADNE RIZIKÁ

- Záložné právo v prospech Tatra banky, a.s. Bratislava podľa V 1119/2006 zo dňa 29.05.2006 na rodinný dom súp. č.21, postavený na pozemku parc. č.235 s príslušenstvom a pozemok parc. č.234, druh pozemku záhrady o výmere 513 m

2,

parc. č.235 druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 216 m2, parc. č.236, druh pozemku zastavané plochy a

nádvoria o výmere 786 m2 a parc. č.237 druh pozemku záhrady o výmere 486 m

2 zapísané dňa 22.6.2006 - 32/2006.

V Košiciach dňa 5.8.2012 Ing. Ján Pojezdala

IV. PRÍLOHY

Písomná objednávka zo dňa 13.07.2012. 1A4 Výpis z katastra nehnuteľnosti z listu vlastníctva č.39 zo dňa 25.07.2012. 2A4 Kópia z katastrálnej mapy zo dňa 25.07.2012. 1A4 Ohodnotenie RON k žiadosti zo dňa 18.05.2006. 1A4 Schematický náčrt RD, garáže so skladom. 2A4 Fotodokumentácia. 3A4


Strana 28

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. Spr.4107/97 zo dňa 26.10.1998 pre odbor - 37 00 00 Stavebníctvo, odvetvie: 37 01 00 Pozemné stavby, odvetvie 37 03 00 - Vodohospodárske stavby a 37 10 02 Odhady hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: 914 331. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 104/2012 znaleckého denníka č.11/2012. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č.104/2012. Ing. Ján Pojezdala

znaleckÝ posudok · - stn 7340 55 - výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných...

Documents