znaleckÝ posudok č. w1/2017 · 2017-10-04 · stn 7340 55 - výpočet obostavaného priestoru...

Ing. Juraj SEDLÁČEK Záhradná 8, 911 05 Trenčín, tel.č.: 0903 404097 e-mail: [email protected] Znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie 37 03 00 Vodohospodárske stavby odvetvie 37 08 00 Projektovanie v stavebníctve odvetvie 37 09 00 Odhad hodnoty nehnuteľností

ZNALECKÝ POSUDOK č.151/2017

určenie všeobecnej hodnoty bytu č.13, v bytovom dome s.č.40302, LV č.8340, k.ú. Prievidza s príslušenstvom, za účelom dobrovoľnej dražby podľa zákona 527/2002 Z.z. Objednávateľ : COPYTREND s.r.o., Tomášikova 16550/3, 821 01 Bratislava (pre účely

dobrovoľnej dražby realizovanej spoločnosťou Dom Dražieb s.r.o., Podzámska 37, 920 01 Hlohovec)

Číslo spisu (objednávky) : DDBA 013/2017, zo dňa 08.08.2017 (EP 172000620) Počet strán (z toho príloh) : 25(14) Počet vyhotovení : 5 Počet odovzdaných vyhotovení : 4 V Trenčíne 21.09.2017

Znalec: Ing. Juraj Sedláček číslo posudku: 151/2017

Strana 2

I. ÚVODNÁ ČASŤ

1. Úloha znalca: Určenie všeobecnej hodnoty bytu č.13, v bytovom dome s.č.40302, LV č.8340, k.ú. Prievidza s príslušenstvom, za účelom dobrovoľnej dražby podľa zákona 527/2002 Z.z., podľa Vyhlášky MS SR č. č. 492/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov.

2. Dátum vyžiadania posudku: 08.08.2017

3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok : 21.09.2017

4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 06.09.2017

5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : - Objednávka zn.: DDBA 013/2017 zo dňa 08.08.2017

- Pôdorys bytu - kópia

- Potvrdenie MsÚ Prievidza o veku stavby zo dňa 13.12.2010 - kópia

- Zmluva o prevode vlastníctva bytu zo dňa 25.6.2002 - kópia

5.2 Získané znalcom : - Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 8340, k.ú. Prievidza, zo dňa 21.09.2017 - kópia z katasterportálu

- Kópia z katastrálnej mapy, zo dňa 21.09.2017 - kópia z katasterportálu

- Zameranie bytu

- Fotodokumentácia

6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení neskorších predpisov

7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov

Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov

STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektova stavebných prác výrobnej povahy

Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3

8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Nie sú

9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Dobrovoľná dražba podľa zákona 527/2002 Z.z.


Strana 3

II. POSUDOK

1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE

a) Výber použitej metódy: Pri ohodnotení boli použité metodické postupy uvedené v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v platnom znení. Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty: Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože nehnuteľnosť nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu. Použité rozpočtové ukazovatele na stanovenie východiskovej hodnoty stavieb: Použité sú rozpočtové ukazovatele publikované v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 2. štvrťrok 2017.

b) Vlastnícke a evidenčné údaje: List vlastníctva č.8340 - čiastočný kópia z katasterportálu

A. Majetková podstata:

Stavby

Bytový dom s.č.40302 na pozemku parc.č.5366/1

B. Vlastníci a iné oprávnené osoby:

Byt Vchod: 6 7.p. Byt č.13

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 69/1932 Účastník právneho vzťahu: Vlastník 51 PINĎURA Marek r. PINĎURA, Energetikov 207/2, Prievidza, PSČ 971 01, SR

Dát.nar.: 01.10.1986

Spoluvlastnícky podiel: 1/1 Poznámka: viď. Príloha č.2

C. Ťarchy: viď. Príloha č.2

c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením a zameraním, vykonaná dňa 06.09.2017, za účasti otca vlastníka nehnuteľnosti p. Jána PINĎURU. Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností vyhotovená znalcom počas obhliadky dňa 06.09.2017.

d) Technická dokumentácia: Znalcovi bol predložený pôdorys bytu č.13. Skutkový stav bol zistený meraním a nákres tvorí prílohu znaleckého posudku.

e) Údaje katastra nehnuteľností: Poskytnuté, prípadne znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Neboli zistené žiadne významné rozdiely medzi právnym stavom v katastri nehnuteľností a skutočnosťou zistenou pri obhliadke.

f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: - Byt č.13 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Spoluvlastnícky podiel na pozemku parc.č.5366/1 sa neohodnocuje, pretože pozemok nie je v spoluvlastníctve majiteľov jednotlivých bytov, ale vo výlučnom vlastníctve mesta Prievidza.


Strana 4

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY

2.1 BYTY A NEBYTOVÉ PRIESTORY

2.1.1 Byt č.13

POPIS

Bytový dom sa nachádza v Prievidzi, na ulici A. Bernoláka na severovýchodnom okraji mesta. Vzdialenosť do centra mesta je cca 2000 m. Dom je situovaný v zástavbe panelových bytových domov. V tesnej blízkosti sa nachádza obchodné centrum, materská škola a základná škola ako aj autobusová zastávka MHD. V širšom okolí (do 15 min. pešo) sa nachádza obchodné centrum.

Bytový dom je nepodpivničený s ôsmimi nadzemnými podlažiami a dvoma vchodmi. Na prízemí sa nachádzajú pivnice a spoločné priestory a spoločné zariadenia bytového domu. Na 2 až 8.

nadzemnom podlaží sa nachádzajú bytové jednotky. Po stavebno-konštrukčnej stránke je bytový dom zrealizovaný prefabrikovaný panelový objekt založený na betónových základoch. Stropy sú prefabrikované panelové s rovným podhľadom, strecha plochá, dvojplášťová s bitumenovou krytinou (2010). Schodiskové ramená sú železobetónové, podlahy spoločných priestorov sú prevažne s povrchom z PVC. Vnútorné úpravy povrchov sú tvorené vápennými omietkami. Vonkajšie úpravy povrchov sú tvorené kontaktným zateplovacím systémom s definitívnou povrchovou úpravou silikátovou omietkou (2010). Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu(2010).

Dvere sú hladké plné v oceľových zárubniach, vstupné dvere sú plastové so sklenenou výplňou (2010). Okná spoločných priestorov sú plastové (2010). Elektroinštalácia je svetelná i motorická, objekt je vybavený bleskozvodom. Bytový dom je vybavený taktiež, vnútorným vodovodom, vnútornou kanalizáciou, vnútorným rozvodom zemného plynu, vnútorným rozvodom UK, rozvodom telefónu, rozvodom televízie. Vykurovanie a príprava TÚV je zabezpečená z centrálnej sídliskovej kotolne.

V dome sa nachádzajú dva osobné výťahy. Technický stav objektu je veľmi dobrý, objekt nevykazuje žiadne podstatné konštrukčné vady.

Spoločné časti domu sú: základy, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie Spoločné zariadenia domu sú: 2 kočíkárne, 2 sušiarne, žehliareň, práčovňa, 2 miestnosti pre bicykle, miestnosť pre inštaláciu, miestnosť pre rozvody, sklad, výťahy, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Byt č. 13 sa nachádza na 7. poschodí bytového domu v stredovej sekcii. Jedná sa o trojizbový byt, s kuchyňou, chodbou, kúpelňou, WC, loggiou a pivnicou na prízemí domu. Byt bol v rokoch 2011 až 2017 čiastočne zrekonštruovaný, rekonštrukcia prebiehala aj v dobe obhliadky.

Podlahy obytných miestností sú tvorené lamino parketami (2011), v izbe I. sú podlahy odstránené, v ostatných miestnostiach je prevažne PVC, v chodbe lamino podlaha. Úpravy povrchov stien a stropov sú jednovrstvovými vápennými stierkami (2011). Okná sú nové drevené (2011) zdvojené, dvere drevené s výplňou v oceľových zárubniach. Radiátory sú plechové. Bytové jadro je pôvodné Umakartové. V kúpelni sa nachádza smaltovaná oceľová vaňa a keramické umývadlo. Vo WC je umiestnený záchod Kombi. Steny okolo kuchynskej linky sú obložené keramickým obkladom (2011). Kuchynská linka (2011) je dĺžky 4,00 m. Nachádza sa v nej plynový sporák s elektrickou rúrou a nerezový drez a digestor. Vykurovanie je teplovodné radiátorové (2011). TÚV je pripravovaná v centrálnom sídliskovom zdroji tepla. V rámci rekonštrukčných prác boli vymenené elektroinštalačné rozvody v byte. Vek stavby je určený na základe potvrdenia MsÚ Prievidza. Technický stav bytového domu ako aj bytu je veľmi dobrý, objekt nevykazuje žiadne znaky nadmerného opotrebenia. Vzhľadom na vykonané rekonštrukcie bytu a bytového domu je opotrebenie stavby stanovené analyticky.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 803 3 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami panelovými KS: 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy


Strana 5

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m2]

Chodba:2,89*2,84+2,65*1,03-0,15*0,60 10,85

Izba I,: 4,75*4,03 19,14

Izba II,: 4,15*2,84 11,79

Izba III,: 4,43*2,84 12,58

Kúpelňa: 1,58*1,65 2,61

WC: 0,81*1,05 0,85

Kuchyňa: 3,60*2,82 10,15

Pivnica: 1,00*1,85 1,85

Vypočítaná podlahová plocha 69,82

STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 EUR/m2 Koeficient konštrukcie: kK = 1,037 (montovaná z dielcov betónových plošných) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,382 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 1,00 Počet izieb: 3

Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu

Číslo Názov Cenový podiel

RU [%] cpi Koef. štand. ksi

Úprava podielu cpi * ksi

Cenový podiel hodnotenej stavby [%]

Spoločné priestory

1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 4,08

2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,50 27,00 22,04

3 Stropy 8,00 1,00 8,00 6,53

4 Schody 3,00 1,00 3,00 2,45

5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 4,08

6 Krytina strechy 2,00 1,50 3,00 2,45

7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,30 1,30 1,06

8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 2,00 6,00 4,90

9 Úpravy vnútorných povrchov 2,00 1,00 2,00 1,63

10 Vnútorné keramické obklady 0,50 1,00 0,50 0,41

11 Dvere 0,50 1,30 0,65 0,53

12 Okná 5,00 1,50 7,50 6,12

13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,41

14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,04

15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 1,63

16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,82

17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 1,63

18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 1,63

19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,82

20 Výťahy 2,00 1,00 2,00 1,63

21 Ostatné 2,00 1,50 3,00 2,45

Zariadenie bytu


Strana 6

22 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,30 5,20 4,24

23 Vnútorné keramické obklady 1,00 1,00 1,00 0,82

24 Dvere 2,00 1,00 2,00 1,63

25 Povrchy podláh 2,50 1,20 3,00 2,45

26 Vykurovanie 2,50 1,20 3,00 2,45

27 Elektroinštalácia 3,00 1,50 4,50 3,67

28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 0,82

29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 0,82

30 Vnútorný plynovod 0,50 1,00 0,50 0,41

31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,63

32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,30 2,60 2,12

33 Vnútorné hygienické zariadenie vrátane WC

4,00 1,00 4,00 3,27

34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,00 4,00 3,27

35 Ostatné 2,50 1,50 3,75 3,06

Spolu 100,00 122,50 100,00

Koeficient vplyvu vybavenosti: kV = 122,50 / 100 = 1,225 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kCU * kK * kV * kM [EUR/m2] VH = 325,30 EUR/m2 * 2,382 * 1,037 * 1,2250 * 1,00 VH = 984,33 EUR/m2

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia analytickou metódou

Číslo Názov Cenový

podiel [%] Rok užívania Životnosť Vek

Opotrebenie [%]

1 Základy vrát. zemných prác 4,08 1980 150 37 1,01

2 Zvislé konštrukcie 22,04 1980 100 37 8,15

3 Stropy 6,53 1980 100 37 2,42

4 Schody 2,45 1980 100 37 0,91

5 Zastrešenie bez krytiny 4,08 1980 100 37 1,51

6 Krytina strechy 2,45 2010 42 7 0,41

7 Klampiarske konštrukcie 1,06 2010 42 7 0,18

8 Úpravy vonkajších povrchov 4,90 2010 42 7 0,82

9 Úpravy vnútorných povrchov 1,63 1980 52 37 1,16

10 Vnútorné keramické obklady 0,41 1980 52 37 0,29

11 Dvere 0,53 2010 50 7 0,07

12 Okná 6,12 2010 42 7 1,02

13 Povrchy podláh 0,41 1980 52 37 0,29

14 Vykurovanie 2,04 1980 52 37 1,45

15 Elektroinštalácia 1,63 1980 52 37 1,16

16 Bleskozvod 0,82 1980 52 37 0,58

17 Vnútorný vodovod 1,63 1980 52 37 1,16

18 Vnútorná kanalizácia 1,63 1980 52 37 1,16

19 Vnútorný plynovod 0,82 1980 52 37 0,58

20 Výťahy 1,63 1980 52 37 1,16

21 Ostatné 2,45 2010 52 7 0,33


Strana 7

22 Úpravy vnútorných povrchov 4,24 2011 52 6 0,49

23 Vnútorné keramické obklady 0,82 2011 52 6 0,09

24 Dvere 1,63 1980 52 37 1,16

25 Povrchy podláh 2,45 2011 52 6 0,28

26 Vykurovanie 2,45 2011 52 6 0,28

27 Elektroinštalácia 3,67 2011 52 6 0,42

28 Vnútorný vodovod 0,82 1980 52 37 0,58

29 Vnútorná kanalizácia 0,82 1980 52 37 0,58

30 Vnútorný plynovod 0,41 1980 52 37 0,29

31 Ohrev teplej vody 1,63 1980 52 37 1,16

32 Vybavenie kuchýň 2,12 2011 52 6 0,24

33 Vnútorné hygienické zariadenie vrátane WC

3,27 1980 52 37 2,33

34 Bytové jadro bez rozvodov 3,27 1980 52 37 2,33

35 Ostatné 3,06 2011 52 6 0,35

Opotrebenie 36,40%

Technický stav 63,60%

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA

Názov Výpočet Hodnota [EUR]

Východisková hodnota 984,33 EUR/m2 * 69,82m2 68 725,92

Technická hodnota 63,60% z 68 725,92 EUR 43 709,69


Strana 8

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY

3.1 STAVBY

3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.1.1.1 BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Analýza polohy nehnuteľností:

Bytový dom sa nachádza v Prievidzi, na ulici A. Bernoláka na severovýchodnom okraji mesta. Vzdialenosť do centra mesta je cca 2000 m. Dom je situovaný v zástavbe panelových bytových domov. V tesnej blízkosti sa

nachádza obchodné centrum, materská škola a základná škola a ko aj autobusová zastávka MHD. V širšom okolí (do 15 min. pešo) sa nachádza obchodné centrum.

Dom je umiestnený na 7. poschodí (najvyššom) v stredovej sekcii.

Dom je situovaný mimo hlavných miestnych komunikácií. Okná obytných miestností sú orientované prevažne na severozápad.

Miera evidovanej nezamestnanosti sa v Prievidzi dlhodobo pohybuje okolo 10%.

V priľahlej miestnej komunikácii sú uložené verejné rozvody vody, kanalizácie, zemného plynu, NN, káblovej televízie, tepla ako aj telekomunikačné rozvody.

Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza patrí vzhľadom na polohu, v Prievidzi medzi mierne priemerné z hľadiska kúpy nehnuteľností na bývanie a preto stanovujem priemernú hodnotu koeficientu polohovej diferenciácie na 0,60. Ceny porovnateľných bytov v danej lokalite sa podľa internetových portálov pohybujú medzi 45 000 až 56 000 EUR podľa rozsahu rekonštrukcie. Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je svojím riešením určená na výhradne na bývanie Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Vzhľadom na umiestnenie, technický stav bytového domu a vykonané rekonštrukcie, je nehnuteľnosť bez vážnejších rizík z hľadiska jej ďalšieho užívania. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,6 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy:

Trieda Výpočet Hodnota

I. trieda III. trieda + 200 % = (0,600 + 1,200) 1,800

II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,200

III. trieda Priemerný koeficient 0,600

IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,330

V. trieda III. trieda - 90 % = (0,600 - 0,540) 0,060


Strana 9

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie:

Číslo Popis Trieda kPDI Váha

vI Výsledok

kPDI*vI

1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku

dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0,600 10 6,0000

2 Poloha bytového domu v danej obci - vzťah k centru obce

časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk

II. 1,200 30 36,0000

3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu

veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 1,800 7 12,6000

4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu

objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1,800 5 9,0000

5 Príslušenstvo bytového domu

práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, výťah III. 0,600 6 3,6000

6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu

vykonaná rekonštrukcia nebyt. priestoru, pri bytoch rekonštrukcia jadra a kuchyne

III. 0,600 10 6,0000

7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti

dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 %

II. 1,200 8 9,6000

8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku

vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov

III. 0,600 6 3,6000

9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám

orientácia obytných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná

III. 0,600 5 3,0000

10 Umiestnenie bytu v bytovom dome

byt na prízemí, alebo na 7 a vyššom podlaží, nebytový priestor v 1.NP prístupný len cez spoločný vstup

III. 0,600 9 5,4000

11 Počet bytov vo vchode - v bloku

Byt > Počet bytov vo vchode: do 20 bytov, charakteristika nebytového priestoru: obchodné priestory

III. 0,600 7 4,2000

12 Doprava v okolí bytového domu

železnica, autobus a miestna doprava - v dosahu do 10 minút II. 1,200 7 8,4000

13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu

pošta, škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby

II. 1,200 6 7,2000

14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu

les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,600 4 2,4000

15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí bytového domu

tiché prostredie - bez poškodenia ovzdušia, vodných tokov I. 1,800 5 9,0000

16 Názor znalca

dobrý byt II. 1,200 20 24,0000

Spolu 145 150,00

VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV

Názov Výpočet Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie kPD = 150/ 145 1,034

Všeobecná hodnota VŠHB = TH * kPD = 43 709,69 EUR * 1,034 45 195,82 EUR


Strana 10

III. ZÁVER

1. OTÁZKY A ODPOVEDE

Úloha znalca: Určenie všeobecnej hodnoty bytu č.13, v bytovom dome s.č.40302, LV č.8340, k.ú. Prievidza s príslušenstvom, za účelom dobrovoľnej dražby podľa zákona 527/2002 Z.z., podľa Vyhlášky MS SR č. č. 492/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov.

2. VŠEOBECNÁ HODNOTA

Metóda polohovej diferenciácie je použitá z dôvodov nedostatku vstupných podkladov pre iné metódy.

Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou (byty a nebyt. priestory) : 45 195,82 EUR Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie

3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY

Názov Všeobecná hodnota [EUR]

Stavby

Byt č.13 45 195,82

Spolu VŠH 45 195,82

Zaokrúhlená VŠH spolu 45 200,00

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 45 200,00 EUR Slovom: Štyridsaťpäťtisícdvesto EUR V Trenčíne dňa 21.9.2017 Ing. Juraj Sedláček


Strana 11

IV. PRÍLOHY

1. Objednávka zn.: DDBA 013/2017 zo dňa 08.08.2017

2. Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 8340, k.ú. Prievidza, zo dňa 21.09.2017 3. Kópia z katastrálnej mapy, zo dňa 21.09.2017

4. Potvrdenie MsÚ Prievidza o veku stavby zo dňa 13.12.2010 5. Zmluva o prevode vlastníctva bytu zo dňa 25.6.2002

6. Pôdorys bytu 7. Fotodokumentácia

znaleckÝ posudok č. w1/2017 · 2017-10-04 · stn 7340 55 - výpočet obostavaného priestoru...

Documents