Концепция проекта Дудюк Дмитрий Александрович diamant.th@yandex.ru

Тематический парк “ЗОДИАК” - это концепция проекта многофункционального туристического комплекса для всесезонного активного отдыха. Проект разрабатывается для реализации в Могилёвской области и должен стать одним из элементов территориального маркетинга, инвестиционной площадкой для участников туриндустрии. Цель проекта: повышение конкурентоспособности и эффективности национального туристического продукта, обеспечивающего развитие туристической привлекательности регионов республики, увеличение спектра и качества туристических услуг, повышение доли доходов от туризма в регионе.

Туризм - феномен столетия

Всемирная туристическая организация ООН (UNWTO): Мировой туристический поток в 2015 году побил рекорд, увеличившись на 4,4%, достигнув показателя в 1,184 млрд. путешественников. Туризм стал одним из самых динамично развивающихся экономических секторов в мире.

51% мирового туристического потока формируют страны Европы

В 2015 году Европа продолжала оставаться самой привлекательной для международных туристов.

В прошлом году ее посетили 609 миллионов

иностранных туристов, что на 29 миллионов больше, чем в 2014 году.

Особое место в мировой индустрии туризма занимают тематические парки. Европейские тематические парки принимают в год

около 60 млн. гостей .

Беларусь стала единственной европейской страной, не попавшей в рейтинг Всемирного экономического форума (ВЭФ) наиболее привлекательных для туризма стран. В рейтинге участвуют 140 государств.

В 2015 году на каждого прибывшего иностранного туриста приходилось четверо белорусских граждан, выезжавших за рубеж.

“Проблем во въездном туризме в Беларуси нет, потому что нет и въездного туризма”

В 2015 году, тематический парк “EUROPA PARK” в немецком городке Руст, с населением 3736 человек, посетило в 30 раз больше туристов, чем за тот же период всю Беларусь .

Тематические парки составили серьёзную конкуренцию традиционным дестинациям с большим количеством историко-культурных достопримечательностей.

За год европейский Диснейленд принимает посетителей в 2 раза больше, чем Лувр и Эйфелева башня.

Зодиакальная тематика парка “ЗОДИАК” является продолжением концепции одной из достопримечательностей Могилёва – “Звёздной площади” и скульптурной композиции “Звездочёт”, которые уже стали своеобразной визитной карточкой города.

В основе архитектурной концепции и содержательного наполнения комплекса лежит применение тем и образов пояса зодиакальных созвездий, и предполагает создание 12 функциональных блоков :

1. Киберспортивная арена 2. Аквапарк 3. Спортивный центр с футбольным манежем 4. Экстрим-парк 5. Развлекательный комплекс 6. Гостиничный комплекс

7. Коворкинг 8. Планетарий, детский центр науки 9. Аэроклуб 10. Кемпинг 11. Торговый цент, фуд-корт, база проката 12. Блок “X

Многофункциональность комплекса позволяет проведение большого спектра массовых мероприятий событийного туризма, фестивалей, концертов, зрелищных спортивных и кибер-спортивных соревнований, тематических выставок и корпоративных мероприятий.

Архитектурная концепция тематического парка “ЗОДИАК” посвящена новым направлениям в нелинейной архитектуре, футуро-дизайне, эко-технологиях и является экспериментальным прототипом “экологического города будущего”.

Альтернативная энергетика, эко-технологии энергообеспечения и автоматизация зданий, позволят эффективно эксплуатировать комплекс.

Проект тематического парка “ЗОДИАК” предусматривает размещение на территории, расположенной в непосредственной близости от международного аэропорта “Могилёв”, и автомагистрали М-4 Минск-Могилёв.

Могилёв находится на пересечении важнейших автомобильных и железнодорожных магистралей, связывающих его с Российской Федерацией, Польшей, Прибалтикой и Украиной.

Тематический парк “ЗОДИАК” – это инвестиционная площадка для всех участников туриндустрии

1. Туроператоры 2. Предприятия гостиничного бизнеса 3. Девелоперы в сфере коммерческой недвижимости 4. Инвестиционные компании 5. Производители оборудования для индустрии развлечений 6. Производители инновационных строительных систем 7. Разработчики и производители энергоэффективных технологий и систем в сфере альтернативной энергетики 8. Предприятия в сфере IT-технологий 9. Event- агентства 10. Торговые предприятия 11. Транспортные предприятия

Основные тематические блоки комплекса

Размер инвестиций, млн. €

срок окупаемости, лет

Киберспортивная арена SCORPIO соревнования по компьютерным играм, концерты, презентации

20 7

Аквапарк AQUARIUS водные аттракционы, SPA-центр, сауны, бани 30 7

Спорт-центр с футбольным манежем LEO спорт-площадки для игровых видов спорта, тир, пейнтбол, картинг-центр, лыжероллерная

трасса, зал восточных единоборств

30 10

Экстрим-парк TAURUS Трассы для авто-мото спорта, скалодром, площадка для скейтинга и паркура

1 5

Развлекательный комплекс CANCER аттракционы, кинотеатры, клубы, боулинг, диско-клуб, игровая зона

30 7

Гостиничный комплекс GEMINI отели, гостиницы, хостелы, гостевые дома 30 7

Коворкинг PISCES корпоративные мероприятия, тренинги, презентации

1 7

Планетарий, детский центр науки LIBRA детский технопарк, дизайн-центр 3 10

Аэроклуб SAGITTARIUS все виды авиа-спорта 1 7

Кемпинг CAPRICORN оборудованная площадка для кемпинга и караванинга

0,1 1

Торговый цент, фуд-корт, база проката

ARIES фирменная торговля, рестораны, бары, кафе 10 5

Блок “X” VIRGO

Источники финансирования проекта

Государственное финансирование ОАО "Банк развития Республики Беларусь« Белорусский фонд финансовой поддержки предпринимателей Белорусский инновационный фонд

Частные инвесторы Белорусские и международные компании, операторы индустрии туризма, спорта и развлечений (список 70 компаний, в приложении)

Международные финансовые организации

Международный банк реконструкции и развития (МБРР), Евразийский банк развития (ЕАБР), Евразийский фонд стабилизации и развития (ЕФРС), Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР), Северный инвестиционный банк (NIB), Северная экологическая финансовая корпорация (NEFCO), Международная финансовая корпорация (IFC)

Инвестиционные фонды Equity финансирование (вхождение в акционерный капитал). инвестиционный фонд – «Зубр Капитал», Horizon capital (США), российские и балтийские компании (Alfa Group (A1 Групп), Russia Partners, Da Vinci Capital Management, BaltCap и др.).

Банковское кредитование предоставление связанных кредитов, финансирование в рамках BelSEFF

Спонсоры и рекламодатели крупные международные компании, осуществляющие деятельность в РБ

Проект соответствует стратегическим приоритетам РБ:

Разработана концепция Государственной программы развития туризма в Республике Беларусь на 2016 – 2020 годы. Эта концепция является неотъемлемой частью Программы социально-экономического развития Республики Беларусь на период до 2020 года и полностью соответствует ее задачам.

Региональная туристическая политика в Республике Беларусь будет направлена на развитие въездного и внутреннего туризма, повышение значимости регионов в развитии туристической сферы, в тесной взаимосвязи с экономической концепцией развития территорий. Индустрия туризма в регионах получит развитие в определенных туристических кластерах, туристических зонах, специальных туристско-рекреационных парках, курортах с предложением привлекательного туристского продукта. Реализация маркетинговой политики будет основываться на развитии механизма государственно-частного партнерства.

Государственно-частное партнерство

Свободная экономическая зона “Могилёв” Реализация проекта строительства тематического парка “Зодиак” в СЭЗ “Могилёв” обеспечивает инвесторам специальный правовой режим для осуществления ими инвестиционной и предпринимательской деятельности.

Тематический парк страна посетителей в год, млн.

площадь парка, гектар

Disneyland Paris Франция 12,5 1943

Europa-Park Германия 5 90

Tivoli Дания 5 8

Port Aventura Испания 3,5 115

Efteling Нидерланды 4 72

Gardaland Италия 3,5 35

Liseberg Швеция 3 110

Alton Towers Park Англия 2,7 200

Linnanmäki Финляндия 1,2 8

Futuroscope Франция 1,8 100

В Европе построено около 20 крупных тематических парков. Наиболее известные из них принимают от 2 до 12 миллионов посетителей в год.

27 ноября 2015 года министр культуры России Владимир Мединский, мэр Москвы, Сергей Собянин и член Совета директоров ГК «Регионы», Амиран Муцоев дали старт проекту создания тематического парка развлечений "Остров мечты". Американская компания DreamWorks Animation и российский девелопер коммерческой недвижимости ГК "Регионы" заявили о совместном проекте, предполагающий строительство в городах России сети крытых тематических парков развлечений.

Российский девелопер по эксклюзивному соглашению с американской студией построит в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге три развлекательных комплекса. Бюджет проекта составит 1,5 млрд. долларов. Инвестором выступит ГК "Регионы" в партнерстве с рядом банков (Сбербанк, Газпромбанк); окупаемость рассчитана на 10 лет.

Актуальные проекты в России

Застройка и благоустройство туристической зоны АВАЗА (г. Туркменбаши, Туркменистан), под площадь которой выделено 5000 га земли, начались в 2007 году и должны завершиться в 2020 году. Планируется строительство масштабного культурно-развлекательного центра с аквапарком и океанариумом, тематического парка со множеством аттракционов. На данный момент на курорте построено 10 гостиниц из запланированных шестидесяти, два современных детских оздоровительных центра, яхт-клуб, ряд ресторанов и кафе, расположившихся вдоль забетонированной судоходной реки длиной 7 километров. Ведутся работы по строительству картинг-центра, гольф-центра, велотрека, дельфинария крытого лыжного комплекса. Отдых в Авазе доступен уже в настоящее время.

Свои проектные предложения по строительству объектов инфраструктуры Авазы представил и белорусский разработчик РУП “Институт Белгоспроект”.

Туристическая зона “АВАЗА”. Туркменистан

По прогнозу ВТО (UNWTO), в XXI веке ожидается туристический бум: число путешествующих в мире к 2020 году приблизится к 1,6 млрд. С развитием туризма, как считают специалисты, появится "новый" турист. Это означает, что традиционный вид семейного туризма с проведением отпуска на море или в горах постепенно уступит место новым видам.

В прогнозе развития туристических направлений, сделанном ВТО и представленном в исследовании

«Tourism: 2020 Vision», определены самые перспективные направления и виды туризма XXI столетия. Наиболее популярными видами туризма к 2020 году станут: приключенческий, экологический, культурно-познавательный, тематический (в том числе посещение тематических парков), а также круизы.

ВТО прогнозирует, что время, которое люди будут выделять на свой отдых, будет сокращаться, особенно на основных рынках поставщиках туристов. В результате они будут искать туристский продукт, включающий в себя максимум удовольствий в минимальный отрезок времени. Увеличится поток посетителей тематических парков и центров событийного туризма.

Tourism: 2020 Vision

Создание тематического парка “Зодиак” – следующий шаг к формированию белорусского туристического кластера

Развитие тематических туристско-рекреационных парков, курортов, зон отдыха, туристических зон, лечебно-оздоровительных комплексов, способствует формированию конкурентоспособного туристического кластера, что позволит сделать въездной и внутренний туризм доходной составляющей экономики .

Частное предприятие “Группа компаний Диамант” готово рассмотреть различные предложения о совместном участии в проекте (а также его отдельных этапах) от заинтересованных компаний.

Форма участия:

• инвестирование в проект путём приобретения доли при

формировании уставного капитала управляющей компании;

• инвестирование в этапы проекта на любой из стадий реализации;

• инвестирование в проект путём предоставления целевых займов и кредитов;

• долевое строительство;

• аренда или покупка готовых объектов и помещений;

• другие формы организации совместного бизнеса

Открытый международный конкурс на разработку ландшафтно-архитектурной концепции тематического парка “Зодиак” План реализации проекта основывается на конкурсном отборе архитектурной компании, разработчике проектного решения для тематического парка. Победитель конкурса станет главным архитектором проекта, с заключением договора на разработку проектно-сметной документации. Конкурсная комиссия и экспертный совет будут оценивать представленные эскизные и архитектурные концепции по следующим критериям: •оригинальность планировочного решения; •концептуальное решение — создание уникального архитектурного образа; •технологичность и инновационность проектных решений; •экономическая эффективность с точки зрения строительства, эксплуатации и обслуживания; •реализуемость проекта — в соответствии со строительными нормами и правилами; •применение экологически чистых материалов, энергосберегающие и другие «зелёные» технологии; •выразительность художественного образа парковых объектов и их соответствие общей концепции тематического парка; •удобство передвижения посетителей внутри тематического парка и вокруг него; •удобство использования парковых объектов в течение всего года; •высокий рекреационный потенциал тематического парка; •соответствие проектных решений принципам устойчивого развития проекта; •безопасность посетителей на территории парка

Дмитрий Александрович Дудюк - инициатор проекта, директор ЧП «Группа компаний Диамант» Юрий Станиславович Шинкарёв - партнёр проекта, учредитель ЧП «Студия дизайна Шинкарёва Юрия » и ООО «Центр проектирования полов»

ПТЧУП “Группа компаний”ДИАМАНТ”

Могилёв, Республика Беларусь

diamant.th@yandex.ru

Приглашаем к сотрудничеству !

Собраться вместе — это начало, оставаться вместе — это прогресс, работать вместе — это успех ! Генри Форд