zona norte 1p2017 · en el borde costero y en segunda y tercera línea, cuyo mercado está enfocado...
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ZONA NORTENOVIEMBRE 2016 / ABRIL 2017
MERCADO HABITACIONAL
Durante el 2 semestre de 2016 la zona norte del país ha presentado un ritmo de ventas en relación al acontecer económico del país, debido a la caída de la exploración minera, la cual representa uno de los principales motores en la zona.
El bajo desempeño para la minería nacional, ha provocado un 2017 con un menor dinamismo en la economía a nivel país. Y ello, se ha visto reflejado en la mayoría de las ciudades en la Zona Norte. Sin embargo, comunas como La Serena, Coquimbo, e Iquique han tenido un desempeño positivo si se le compara con el semestre anterior. Cabe destacar, que las comunas señaladas ofrecen una amplia oferta inmobiliaria, destacando proyectos en el borde costero y en segunda y tercera línea, cuyo mercado está enfocado principalmente en el mercado de segunda vivienda e inversionis-ta, junto a lo anterior es posible ver que estos mercados han dado prioridad a proyectos con subsidios inmobiliarios, ya que son las viviendas en este rango de precios, las que muestran una amplia participación en el mercado habitacional.
Se espera, que para el resto de 2017, el mercado inmobiliario de la zona, se comporte acorde a la coyuntura económica, expectante a las nuevas variaciones en los mercados internacionales.
EDITORIAL
Cordialmente,
Natalia Barra Q.Consultor unidad de Research
El rango de precios con mayor participación en las ventas del mercado de la zona norte, es el de UF 2.000 - 3.000 con un 37% de participación y 1642 unidades vendidas.Le sigue el tramo UF 1.000 - 2.000 con un 29% de participación y 1154 unidades vendidas. Este tramo presentó un aumento de un 18% en relación al semestre pasado, al contrario que el de UF 2.000 - 3.000 que disminuye en un 23% al compararlo con el período anterior.
VENTAS POR TRAMO UF
La zona norte presenta un aumento en sus ventas, principalmente en la ciudad de La Serena, con un 63% más en relación al periodo anterior (1458 unidades). Le siguen las ciudades de Coquimbo y Iquique con una aumento del 3,7% y 8,2% en relación al semestre anterior (1023 y 434 unidades respectivamente).
AUMENTO EN LAS VENTAS
Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Norte de Chile 1
Iquique
Alto Hospicio
Antofagasta
Copiapó
La Serena
Coquimbo
Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
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LA SERENA COQUIMBO IQUIQUE
Número de Viviendas Vendidas y Valor Unitario
Ventas por Comuna
Unidades ofertadas totales
Unidades ofertadas por ComunaSTOCK OFERTADO ACTUAL SEGÚN COMUNA
STOCK OFERTADO ACTUAL SEGÚN TIPO DE VIVIENDA
Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Norte de Chile 2
Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
La venta de viviendas nuevas alcanzó las 4.459 unidades, con un aumento de un 13% en relación al semestre anterior y de una disminución del 6% respecto al mismo semestre del 2016. De las ventas totales el 74% corresponde a departa-mentos, 3.310 unidades, y un 26% a casas, 1.149 unidades.
En el mercado de departamentos, el valor total promedio de venta más alto fue en Iquique con UF 4.458 para una superficie promedio de 80,8 m² útiles, lo que supone un valor unitario promedio de 55,2 UF/m².
En el mercado de casas, el valor total promedio de venta más alto fue en Antofa-gasta con UF 5.392 para una superficie promedio de 88,3 m² útiles, lo que supone un valor unitario promedio de 61,1 UF/m².
EVOLUCIÓN VIVIENDAS VENDIDAS Y VALOR UNITARIO
Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
Un. Vendidas UF/m2UF/m² Casas UF/m² DeptosCasas Vendidas Deptos. Vendidos
La Serena lideró las ventas de departamentos con un 33% de participación (1.076 unidades), aumentando en un 87% respecto al semestre anterior. Le sigue La Antofagasta con un 21% de participación (692 unidades) aumentando 1,17% respecto al período anterior.
En el mercado de las casas Coquimbo tuvo la mayor participación en las ventas con 50% (576 unidades), disminuyendo un 3% en relación al período anterior. Le sigue La Serena con un 33% de participación (382 unidades) aumentando un 18% en relación al semestre pasado.
VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN COMUNA
El stock total disponible de viviendas se concentró en Antofagasta con 2.993 unidades, seguido por La Serena con 2.247 unidades y Coquimbo con 2.157 unidades. Las comunas con menor participación fueron Vallenar con 116 unidades y Arica con 198 unidades.
En los departamentos la comuna que lidera en unidades es Antofagasta con 2.847 unidades y en las casas es Coquimbo con 1.099 unidades.
El stock ofertado actual alcanza las 11.370 unidades, mostrando solo aumento de un 0,11% respecto del semestre anterior y del 3,7% respecto al mismo semestre del año 2016.
El stock disponible de departamentos alcanza las 9.212 unidades, lo que representa una disminución de un 0,54% en relación al semestre anterior y del 2,7% al compararlo con el mismo semestre del año 2016.
El stock disponible de casas alcanza las 2.158 unidades, lo que representa un incremento del 3% en relación al semestre anterior, y de un 8% al compararlo con el mismo semestre del año anterior.
Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
*Ingreso Nuevas Comunas: Arica, Calama, Vallenar.
*Ingreso Nuevas Comunas: Arica, Calama, Vallenar.
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PROYECTOS EN VENTA - CASAS PROYECTOS EN VENTA - DEPARTAMENTOS CASA DEPARTAMENTO
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ALTO HOSPICIO
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COMUNA PROYECTOS EN VENTA STOCK OFERTADO UNIDADES VENDIDAS SUP. UTIL EDIF. (M2) VALOR UNITARIO (UF/M2)
ALTO HOSPICIO 10 586 222 62,2 34,9
ANTOFAGASTA 78 2993 728 69,4 52,6
COPIAPO 18 522 187 50,8 39,9
COQUIMBO 65 2175 1023 65,3 39,1
IQUIQUE 29 1944 1458 80,8 55,2
LA SERENA 93 2247 434 62,3 40,9
ARICA 10 198 218 70,3 36,3
CALAMA 20 589 125 69,5 55,4
VALLENAR 5 116 64 60,3 44
Ritmo de ventas por Comuna
Meses estimados para Agotar Stock
Indicadores Generales
Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Norte de Chile 3
Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
Disminuye el ritmo de venta promedio mensual en el mercado un 6,7% en relación al semestre anterior y un 24% con respecto al mismo semestre del año anterior, llegando a 2,3 unidades/mes.
El mercado de departamentos tuvo una velocidad de venta de 2,3 unidades/mes, aumentando un 8% en relación al período anterior. El ritmo de venta promedio mensual de casas fue 2,1 unidades/mes, lo que representa una baja del 5% respecto al semestre anterior.
RITMO DE VENTAS POR COMUNA
En la zona Norte el promedio en los meses para agotar stock es de 15,3 meses, disminuyendo un 10% respecto al semestre anterior.
El mayor aumento fue en Vallenar con un 1045% más en relación al semestre anterior (5,6meses). La mayor baja se registró en La Serena con un 50,24% menos que el semestre anterior (9,2 meses)
Los meses para agotar stock van desde los 2,7 meses en Arica, a los 86,2 meses en Iquique.
MESES ESTIMADOS PARA AGOTAR STOCK
*Ingreso Nuevas Comunas: Arica, Calama, Vallenar.
*Ingreso Nuevas Comunas: Arica, Calama, Vallenar.
*Ingreso Nuevas Comunas: Arica, Calama, Vallenar.
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ALTO HOSPICIO ANTOFAGASTA COQUIMBO
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ALTO HOSPICIO
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Mapa de proyectos por comuna 1S 2017
Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Norte de Chile 5
Valor promedio (UF): Promedio de los valores medios de las viviendas de cada tipología que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una.
Superficie media (m²): Promedio de las superficies medias de las viviendas de cada tipologías que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una.
Valor unitario promedio de venta (UF/m²): Promedio ponderado de los valores UF/m2 de las unidades vendidas de cada tipología, por proyecto, sector o comuna.
Meses para agotar stock: Cantidad de meses que demorará un proyecto en comerciali-zar todas las unidades en oferta actual, de acuerdo a la velocidad de venta promedio registrada para proyectos inmobiliarios similares en el sector o comuna.
Stock ofertado inicial: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología que considera originalmente un proyecto inmobiliario para su comercialización.
Stock ofertado actual: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología de un proyecto inmobiliario, sector o comuna, que están disponibles para su comercialización, en un periodo determinado.
Velocidad de venta acumulada (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas del proyecto y los meses totales de comercialización.
Velocidad de venta (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas en el periodo de análisis y los meses del periodo.
Proyectos Ingresados de departamentos
Proyectos en venta de departamentos
Proyectos ingresados de casas
Proyectos en venta de casas
Arica Iquique - A. Hospicio Antofagasta Calama
Vallenar Copiapó Coquimbo - La Serena
Fabian GarciaDirector Tinsa Research
Tinsa ChileRosario Norte 615, Oficina 1604
Las Condes, SantiagoTeléfono: +56 2 2596 2900
INCOIN Barrio
INCOIN Comunal
INCOIN Áreas Metropolitanas
Balance Inmobiliario
Un completo y actualizado panorama del mercado inmobiliario habitacional en el territorio comunal
Un panorama completo de la oferta inmobiliaria de las diferentes áreas metropolitanas
Una síntesis del panorama del mercado inmobiliario nacional durante el año anterior
Estudio del mercado habitacional para un barrio, sector urbano o terreno específico
CONSULTORÍA TINSA RESEARCH
Investigación permanente del mercado inmobiliario nacional
TASACIONES CONSULTORÍA CONTROL DE ACTIVO FIJO
Tasaciones Bancarias
Tasaciones Empresas (IFRS)
Tasaciones Particulares
Control de Avance de Obras
Evaluaciones de Proyectos Inmobiliarios
Estudios Inmobiliarios
Research
Estudios Hoteleros y Turísticos
Inventario
Valoración IFRS
Servicio Integral