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Zone d’aménagement concerté (Z.A.C)
multi-sites PLACIS-VERDYS/HOULTAIS
DOSSIER DE REALISATION
4- LE PROGRAMME DES EQUIPEMENTS PUBLICS A
REALISER DANS LA ZONE
SOMMAIRE
I. Préambule ............................................................................................................................................. 1
II. Les équipements d’infrastructure ..................................................................................................... 2
La voirie ....................................................................................................................................... 3 1.
a) Principes généraux ................................................................................................................. 3 b) Organisation du schéma viaire et emprises ........................................................................ 4 c) Terrassements .......................................................................................................................... 6 d) Structures de voiries ................................................................................................................ 6
Espaces verts, espaces récréatifs et aires de promenades ................................................. 7 2.
Les réseaux ................................................................................................................................. 8 3.
III. Les équipements de superstructure de la zone ........................................................................... 12
IV. Les équipements induits par la ZAC (hors zone) .......................................................................... 13
V. Récapitulatif du programme des équipements publics ............................................................ 14
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I. Préambule
Le programme des équipements publics à réaliser dans la ZAC Multisites de la Houltais
et du Placis-Verdys correspond aux équipements d’infrastructure, aux équipements de
superstructure ainsi qu’aux équipements induits par la ZAC.
Les équipements d’infrastructure concernent les voiries, les réseaux divers et les
espaces publics nécessaires pour assurer la viabilisation des différents terrains de
l’opération.
Ces équipements seront étudiés dans le détail avec les élus, les techniciens des
collectivités concernées, les concessionnaires, etc… et autres services concernés lors
de l’étude de projet, préalablement au Dossier de Consultation des Entreprises (DCE).
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II. Les équipements d’infrastructure
La viabilisation des espaces publics sera réalisée, en étroite collaboration avec la ville de
Romillé et Rennes Métropole, selon le phasage opérationnel déterminé par la société OCDL-
LOCOSA (Groupe GIBOIRE), en sa qualité d’aménageur du projet.Le tracé et les
caractéristiques des ouvrages d’infrastructure (dimensionnement, espacement des
candélabres…) seront adaptés en fonction des avis et contraintes techniques des
services ci-dessus et des études détaillées de l’opération.
Au sein du périmètre de ZAC, les équipements d’infrastructure seront réalisés par
l’aménageur en vue de la rétrocession à terme aux services de la Ville de Romillé, de
Rennes Métropole et aux autres concessionnaires. Le montage de l’opération se fera
selon les modalités suivantes :
EQUIPEMENTS D’INFRASTRUCTURE DE LA ZONE
Équipements Maîtrise
d’ouvrage Financement Gestion à terme
Voiries internes Aménageur 100% Aménageur
Rennes Métropole
Direction de la voirie –
Plateforme Nord-ouest
Espaces verts, récréatifs,
aires de promenades * Aménageur 100% Aménageur Commune de Romillé
Aire de stationnement
publiques * Aménageur 100% Aménageur
Rennes Métropole
Direction de la voirie –
Plateforme Nord-ouest
Assainissement Eaux usées Aménageur 100% Aménageur Rennes Métropole
Direction de l’assainissement
Assainissement Eaux
pluviales Aménageur 100% Aménageur
Rennes Métropole
Direction de l’assainissement
Eau potable Aménageur 100% Aménageur Eau du bassin Rennais
Collectivité
Défense incendie Aménageur 100% Aménageur Commune de Romillé
Électricité basse tension
Syndicat
départemental
d’Energie 35
60% Aménageur
40% SDE35 ENEDIS
Électricité haute tension
Syndicat
départemental
d’Energie 35
100% SDE35 ENEDIS
Télécommunication (génie
civil) Aménageur 100% Aménageur Rennes Métropole
Télécommunication
(câblage) Orange 100% Orange Orange
Gaz Aménageur et
GRDF
50% Aménageur
50% GRDF GRDF
Éclairage public Aménageur 100% Aménageur
Rennes Métropole
Direction de la voirie – Service
éclairage public
* Correspondant aux seuls besoins des habitants ou des usagers du secteur.
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LA VOIRIE 1.
a) Principes généraux
Le maillage de la trame viaire à réaliser dans la ZAC est étudié pour permettre la diffusion des
flux de circulation et le raccordement aux voiries périphériques de manière à marier au
mieux les quartiers existants avec l’urbanisation future.
À l’intérieur du périmètre de ZAC, il convient de :
Créer un réseau de voirie hiérarchisé irriguant l’ensemble des secteurs à
urbaniser. Conformément aux principes de profils de voiries présentés en
annexes 7.1.1, les emprises des voies seront calibrées pour répondre aux
différents usages d’occupation, en réduisant l’impact des surfaces minérales
dédiées à la circulation motorisée.
Les cheminements piétons qui traverseront la ZAC, d’une emprise variable mais
non inférieure à 1,50m afin de les rendre praticables sans aucune difficulté,
seront généralement bordés d’espaces verts et de noues pour l’écoulement
des eaux pluviales.
Les croisements des voies seront aménagés afin de ralentir la vitesse et de
sécuriser les circulations.
Des places de parking mutualisées seront aménagées à différents endroits de
la ZAC. Ces places sont repérées sur les plans 7.1.1 de chaque secteur. Le
nombre des places de stationnements est le suivant :
o Secteur de la Houltais : 102 places de stationnement
o Secteur du Placis-Verdys : 53 places de stationnement
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b) Organisation du schéma viaire et emprises
Secteur de la Houltais
Une liaison urbaine sera créée entre la RD28 et la RD23. Cette voie prend naissance au droit
du futur carrefour de la RD28 et se prolongera vers la future urbanisation (secteur des serres).
Elle intègrera une liaison piétons/cycles en site propre sur tout son tracé.
Secteur Houltais - Schéma Viaire
Typologie de voies Emprise totale Emprise chaussée
SECTEUR HOULTAIS
Voie primaire 13,00 m 5,50 m
Voies secondaires 8,50 m 5,00 m
Cours urbaines Variable de 6,00 à 8,50 m 4,50 m
(6,00 m pour les aires de stationnement)
Rue jardinée 8,50 m 4,50 m Secteur Houltais – Emprises des voies
Voie primaire
Voies secondaires
Cours urbaines
Rue jardinée
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Secteur du Placis-Verdys
Les voies publiques existantes situées à l’intérieur du périmètre de la ZAC (impasse du Placis-
Verdys, voie d’accès à l’ancienne station d’épuration) seront requalifiées.
Secteur Placis-Verdys - Schéma Viaire
Typologie de voies Emprise totale Emprise chaussée
SECTEUR PLACIS-VERDYS
Voies primaires 10,00 m 5,50 m
Cours urbaines 6,00 et 8,00 m 3,50 m Secteur Placis-Verdys – Emprises des voies
Voies primaires
Cours urbaines
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c) Terrassements
Préalablement aux terrassements, il sera réalisé l’ensemble des travaux préparatoires
(abattage des arbres, débroussaillage, démolition des constructions existantes) ainsi
que le décapage.
Les travaux de terrassements comprendront :
› La réalisation des terrassements en déblais et remblai des voiries et
bassins ;
› La réalisation d’une couche de forme (objectif PF2-) – épaisseur 45 cm;
› La pose éventuelle d’un géotextile.
d) Structures de voiries
Les structures de chaussées seront dimensionnées pour permettre un trafic de voie
inter quartiers pour les voies primaires, et de desserte locale ainsi que le passage des
véhicules de ramassage des ordures ménagères pour les voies secondaires et les
cours urbaines.
Voies primaires
La classe de trafic retenue est T4 (au sens du guide des chaussées à faible trafic
Bretagne – Pays de la Loire).
Sont prévus :
› Une couche d’assise en GNT 0/31,5
› Une Couche d’imprégnation
› Une Couche de liaison (roulement en phase provisoire) de 5cm en BBSG 0/10 de
classe 2
› Une Couche d’accrochage
› Une Couche de roulement définitive de 6cm en BBSG 0/10 de classe 3.
Voies secondaires, cours urbaines et rue jardinée
La classe de trafic retenue est T5.
Sont prévus :
› Une couche d’assise en GNT 0/31,5
› Une Couche d’imprégnation
› Une Couche de liaison (roulement en phase provisoire) de 5cm en BBSG 0/10 de
classe 2
› Une Couche d’accrochage
› Une Couche de roulement définitive :
o de 6cm en BBSG 0/10 de classe 3 en règle générale ;
o en pavés à joints enherbés pour les cours urbaines.
Stationnements
Sont prévus :
› La couche d’assise en GNT 0/31.5
› Le revêtement définitif en pavés à joints enherbés
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Trottoirs
Sont prévus :
› La couche d’assise en GNT 0/31.5
› Le revêtement en enrobé noir ou en béton balayé
Bordures et caniveaux
Sont prévus :
- Les bordures et caniveaux P1 et T2 en béton. Les bordures des voies primaires
seront en granit.
À noter : les dimensionnements de profils en travers, les structures de chaussées et les
revêtements de surfaces retenus sont donnés à titre indicatif. Ils pourront être adaptés
lors des études de détail et d’exécution.
ESPACES VERTS, ESPACES RECREATIFS ET AIRES DE PROMENADES 2.
Le Parc Naturel de La Houltais
Le parc a une superficie de 9 850 m².
Le parc accueille les bassins de rétention des eaux pluviales, d’une superficie de 1 550
m².
Le parc est traversé par une allée principale à l’échelle de la commune de 2,00 mètres
de large, traitée en sablé.
Les allées secondaires de 1,50 mètre de large sont traitées en terre-pierres engazonné.
Le parc, en son centre, possède une aire de jeux avec des structures telles que :
› une balançoire à panier,
› une structure cabane
› une structure filet,
› un toboggan,
› une toupie.
Dans le parc, on retrouve :
› des tables de pique-nique en bois,
› un ponton pêcheur en bois,
› une cabane en bois.
Une partie du parc est plantée avec des arbres tiges soit :
› d’essences d’arbres fruitiers telles que des pommiers, des poiriers et des cerisiers
› d’essences forestières telles que du chêne, du châtaignier, du frêne, de l’érable...
Le Parc Forestier du Placis-Verdys
Le parc forestier du Placis-Verdys a une superficie de 5 500 m².
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Il est sillonné d’allées de 2,00 mètres de large, traitées en terre-pierres engazonné.
On y trouve trois clairières traitées en terre-pierres engazonné de surface allant de 140 à
220 m². Ces clairières accueillent des usages différenciés.
› Une clairière dédiée au jeu avec structures de jeu pour les enfants (toboggan,
toupie, jeux à ressort, filet / cabane)
› Une clairière dédiée au pique-nique avec trois tables de pique-nique en bois et
bancs.
› Une clairière, lieu d’aventure, avec une cabane en bois de 10 m².
Le parc forestier accueille aussi un bassin de gestion des eaux pluviales, d’une surface
de 550 m².
Le parc est replanté d’une plantation de type forestière par une plantation de baliveaux
racines nues, avec filet de protection. Les essences forestières sont du chêne, de
l’érable, du frêne, du châtaignier, du bouleau etc.
LES RESEAUX 3.
La viabilisation de la ZAC nécessite la mise en place de réseaux à l’intérieur du
périmètre ainsi qu’à l’extérieur.
Il s’agit notamment des réseaux suivants :
Eaux pluviales :
L’assainissement de l'opération sera réalisé en séparatif et étudié en accord avec le
service assainissement de Rennes Métropole. Le réseau d’eaux pluviales sera
conforme au Cahier des prescriptions techniques pour les réseaux d’assainissement
Gravitaire de Rennes Métropole.
Chaque construction individuelle sera raccordée à ce nouveau réseau soit par
l’intermédiaire d’une boîte de branchement, soit par raccordement en collecte
superficielle pour les lots étant contigus aux bassins de rétention projetés. Pour les îlots
de logements collectifs, une canalisation sera mise en attente.
L’aménagement de la ZAC nécessitera la réalisation de différents ouvrages de
collecte des eaux pluviales (conduites et noues).
Les volumes d’eaux générés transiteront par des bassins d’orages réalisés par
l’aménageur et intégrés à la ZAC. Ces ouvrages seront réalisés conformément au
dossier loi sur l’eau réalisé par l’aménageur.
Secteur de la Houltais :
Les eaux pluviales seront dirigées vers deux bassins de rétention à créer. Le bassin
ouest se rejettera vers le cours d’eau longeant la ZAC en limite ouest. Le bassin est se
rejettera vers le fossé de la RD28.
Secteur du Placis-Verdys :
Les réseaux d’eaux pluviales existants à l’intérieur du périmètre de la ZAC seront repris
et éventuellement dévoyés pour être implantés dans l’emprise des futures voies. Une
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partie des eaux pluviales du bassin versant déjà urbanisé seront interceptés par la
ZAC. Ces eaux transiteront dans le réseau de collecte de la ZAC et seront dirigés vers 3
bassins de rétention : un bassin situé dans le futur parc forestier, un bassin canal situé
en limite du cours d’eau et un bassin situé à l’extrémité sud de la ZAC. Ces trois bassins
se rejetteront vers le cours d’eau situé en bordure sud-ouest de la ZAC.
Eaux usées :
L’assainissement de l'opération sera réalisé en séparatif et étudié en accord avec le
service assainissement de Rennes Métropole et avec la SAUR, société exploitant le
réseau d’eaux usées. Le réseau d’eaux usées sera conforme au Cahier des
prescriptions techniques pour les réseaux d’assainissement Gravitaire de Rennes
Métropole.
L’aménagement de la ZAC nécessitera de créer des conduites à l’intérieur de
l’opération.
Chaque construction individuelle et chaque collectif sera raccordé à ce nouveau
réseau par l’intermédiaire d’une boîte de branchement.
Secteur de la Houltais :
Les effluents seront dirigés gravitairement vers le réseau existant rue des trois évêchés
(RD28).
Secteur du Placis-Verdys :
Il existe dans l’emprise de la ZAC un linéaire important de réseaux d’eaux usées
existant en amiante ciment (pour partie en service et pour partie abandonné). Les
réseaux abandonnés seront déposés. Les réseaux en service seront remplacés. Les
effluents de la grande majorité de la ZAC seront dirigés gravitairement vers le réseau
existant en bord de cours d’eau, puis vers la station d’épuration toute proche du site.
Les effluents de l’impasse du Placis-Verdys seront dirigés vers le réseau existant rue du
Placis-Verdys.
Adduction d’eau potable :
Le nouveau réseau sera étudié et réalisé en accord avec Eau du Bassin Rennais
Collectivité et avec la SAUR, société exploitant la réseau d’eau potable.
Les nouvelles conduites seront réalisées en Poly-Éthylène Haute Densité (PEHD) 16 bars
avec pièces de raccord électro-soudables.
Chaque construction sera desservie par un branchement raccordé aux nouvelles
conduites et, aboutissant dans un coffret de branchement.
Secteur de la Houltais :
L’alimentation en eau sanitaire et défense incendie de la ZAC sera réalisée à partir de
la conduite existante sur la rue des trois évêchés. Un bouclage est envisagé à terme à
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travers la parcelle privée (secteur de serres) grâce à la mise en place d’un
emplacement réservé pour voirie et réseaux dans le cadre d’une modification du POS
actuel.
Secteur du Placis-Verdys :
L’alimentation en eau sanitaire et défense incendie de la ZAC sera réalisée à partir
des conduites existantes sur la rue de la Vaunoise.
Défense incendie :
La défense incendie sera réalisée en accord avec les services de Collectivité Eau
du Bassin Rennais (service DECI). La défense incendie sera assurée à partir de
poteaux incendie créés dans le cadre de la ZAC et par ceux existants. L’ensemble
de ces poteaux sont et seront raccordés aux réseaux d’eau potable existants ou
projetés. Chaque parcelle sera située à moins de 200 m (longueur développée par
voie carrossable) d’un poteau incendie.
Une modélisation du réseau d’eau potable sera réalisée afin de s’assurer de
l’obtention des débits-pression règlementaires.
Les poteaux incendie à créer sont estimés au nombre de :
› Deux pour le secteur du Placis-Verdys ;
› Deux pour le secteur de la Houltais.
Génie-civil pour réseaux de télécommunications
La ZAC sera desservie par de nouveaux réseaux qui seront réalisés en souterrain avec
conduites multitubulaires et chambres de tirage à partir des réseaux existants.
Le nouveau génie civil sera étudié et réalisé en accord avec les services d’Orange.
Chaque construction sera desservie par un branchement raccordé aux nouvelles
conduites, et aboutissant dans un citerneau ou une chambre de tirage.
Électricité basse et haute tension
La ZAC va nécessiter la réalisation de nouveaux réseaux moyenne tension et basse
tension qui seront étudiés et réalisés en accord avec ENEDIS et avec le SDE35, ainsi
que la création de postes transformateurs. Des travaux d’amenée de réseau haute
tension seront nécessaires en dehors du périmètre de la ZAC. Le tracé de ces
nouveaux réseaux sera défini par ENEDIS et le SDE35, en accord avec les collectivités.
Les réseaux créés seront réalisés par des câbles souterrains.
Chaque construction sera desservie en basse tension par un branchement raccordé
aux nouveaux réseaux, et aboutissant dans un coffret.
Éclairage public
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La ZAC va nécessiter la réalisation d’un réseau d’éclairage public avec câbles en
souterrains, et mise en place de luminaires dont les types de sources, puissances et
matériels seront à définir avec les services de la Ville et avec le service éclairage de
Rennes Métropole.
Gaz
La desserte de la ZAC en gaz sera réalisée à partir de ces réseaux existants, en
concertation avec les services de GRDF.
Chaque construction sera desservie en gaz par un branchement raccordé aux
nouveaux réseaux et, aboutissant dans un coffret situé en façade de rue.
Secteur de la Houltais :
Un réseau de gaz existe rue des trois évêchés. Le réseau neuf se raccordera au réseau
existant.
Secteur du Placis-Verdys :
Des réseaux de gaz existent rue de la Vaunoise et impasse du Placis-Verdys. Le réseau
neuf se raccordera à ces réseaux existants.
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III. Les équipements de superstructure de la zone
Aucun équipement de superstructure n’est prévu dans la zone.
EQUIPEMENTS DE SUPERSTRUCTURE DE LA ZONE
Équipements Maîtrise
d’ouvrage Financement Gestion à terme
Sans objet
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IV. Les équipements induits par la ZAC (hors zone)
Outre la réalisation des équipements sus-visés, il convient de préciser que l’aménageur
sera appelé à participer financièrement à la réalisation de divers équipements publics,
tous situés hors du périmètre de la ZAC, et pour lesquels la commune conserve la maitrise
d’ouvrage. Le détail de cette participation financière figure dans la pièce 5 du présent
dossier de réalisation, intitulée « les modalités prévisionnelles de financement
échelonnées dans le temps ».
Ces équipements publics, listés dans le tableau ci-après, ont pour objet de répondre aux
besoins des futurs habitants ou usagers des constructions à édifier dans la ZAC.
Conformément à l’article L 311-4 du code de l’urbanisme, lorsque la capacité des
équipements programmés excède les besoins de l’opération, seule la fraction du coût
proportionnelle à ces besoins peut-être mise à la charge de l’aménageur.
Comme pour les équipements d’infrastructure, le tableau ci-dessous détaille la maitrise
d’ouvrage, le financement et la gestion de chaque équipement concerné par cette
participation financière :
EQUIPEMENTS INDUITS PAR LA ZAC
Équipements Maîtrise
d’ouvrage Financement Gestion à terme
Local périscolaire Commune de
Romillé
50 % Commune
50 % Aménageur Commune de Romillé
Salle de sport Commune de
Romillé
50 % Commune
50 % Aménageur Commune de Romillé
Plateau multisports Commune de
Romillé
50 % Commune
50 % Aménageur Commune de Romillé
Rénovation de la Mairie Commune de
Romillé
74 % Commune
26 % Aménageur Commune de Romillé
Salle
intergénérationnelle
Commune de
Romillé
74 % Commune
26 % Aménageur Commune de Romillé
Aménagement de la Rue
des Trois Evêchés *
Rennes
Métropole
50 % Rennes
Métropole
50 % Aménageur
Rennes Métropole
* En attente de validation par Rennes Métropole
La participation de l'aménageur pour la construction d'un local périscolaire, d'une salle de
sport et d'un plateau multi-sportif est réalisée dans une proportion plus importante, dans la
mesure où ces équipements sont construits plus spécifiquement pour les familles et les jeunes,
population qui sera proportionnellement plus nombreuse sur la ZAC que sur le reste du
territoire communal.
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V. Récapitulatif du programme des équipements publics
EQUIPEMENTS D’INFRASTRUCTURE DE LA ZONE
Équipements Maîtrise
d’ouvrage Financement Gestion à terme
Voiries internes Aménageur 100% Aménageur
Rennes Métropole
Direction de la voirie – Plateforme
Nord-ouest
Espaces verts, récréatifs, aires de
promenades * Aménageur 100% Aménageur Commune de Romillé
Aire de stationnement publiques * Aménageur 100% Aménageur
Rennes Métropole
Direction de la voirie – Plateforme
Nord-ouest
Assainissement Eaux usées Aménageur 100% Aménageur Rennes Métropole
Direction de l’assainissement
Assainissement Eaux pluviales Aménageur 100% Aménageur Rennes Métropole
Direction de l’assainissement
Eau potable Aménageur 100% Aménageur Eau du bassin Rennais Collectivité
Défense incendie Aménageur 100% Aménageur Commune de Romillé
Électricité basse tension
Syndicat
départemental
d’Energie 35
60% Aménageur
40% SDE35 ENEDIS
Électricité haute tension
Syndicat
départemental
d’Energie 35
100% SDE35 ENEDIS
Télécommunication (génie civil) Aménageur 100% Aménageur Rennes Métropole
Télécommunication (câblage) Orange 100% Orange Orange
Gaz Aménageur et
GRDF
50% Aménageur
50% GRDF GRDF
Éclairage public Aménageur 100% Aménageur
Rennes Métropole
Direction de la voirie – Service
éclairage public
EQUIPEMENTS DE SUPERSTRUCTURE DE LA ZONE
Équipements Maîtrise
d’ouvrage Financement Gestion à terme
Sans objet
EQUIPEMENTS INDUITS PAR LA ZAC
Équipements Maîtrise
d’ouvrage Financement Gestion à terme
Local périscolaire Commune de
Romillé
50 % Commune
50 % Aménageur Commune de Romillé
Salle de sport Commune de
Romillé
50 % Commune
50 % Aménageur Commune de Romillé
Plateau multisports Commune de
Romillé
50 % Commune
50 % Aménageur Commune de Romillé
Rénovation de la Mairie Commune de
Romillé
74 % Commune
26 % Aménageur Commune de Romillé
Salle intergénérationnelle Commune de
Romillé
74 % Commune
26 % Aménageur Commune de Romillé
Aménagement de la Rue des
Trois Evêchés *
Rennes
Métropole
50 % Rennes Métropole
50 % Aménageur Rennes Métropole
* En attente de validation par Rennes Métropole