zwolle q1 2010
DESCRIPTION
Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt Gemeente Zwolle Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Zwolle pagina 1 van 5 • Gemeente Zwolle • April 2010TRANSCRIPT
pagina 1 van 5 • Gemeente Zwolle • April 2010
Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Zwolle
Sprekende Cijfers
Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt Gemeente Zwolle
pagina 2 van 5 • Gemeente Zwolle • April 2010
Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Zwolle
Inleiding Geachte lezer,
Voor u ligt de eerste regionale Sprekende Cijfers rapportage van Bramer Makelaars.
Met dit rapport willen wij u inzicht geven in de Zwolse aanbod- en opname
ontwikkelingen, alsmede de prijsontwikkelingen en looptijden in het eerste kwartaal van
2010. Hiermee wordt de woningmarkt van Zwolle op een heldere wijze in kaart
gebracht.
De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn afkomstig uit
de NVM database en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode.
De woningmarktontwikkelingen worden per maand beschouwd, waardoor duidelijk kan
worden bepaald wanneer trends worden ingezet of juist tot een einde komen. In deze
tijd waarin ontwikkelingen elkaar snel opvolgen is een adequate en objectieve analyse
van groot belang.
Wij hopen dat deze eerste uitgave van 2010 u een duidelijk beeld geeft van de
actuele woningmarkt in de gemeente Zwolle. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande
analyse, indien gewenst, nader aan te vullen met relevante achtergrondinformatie.
Bramer Makelaars wil u de komende tijd blijven informeren over trends en
ontwikkelingen in de vastgoedbranche van gemeente Zwolle.
Willem J. Bramer Directeur / Register Makelaar Taxateur o.z.
Bramer Makelaars & Financieel Adviseurs
Willem J. Bramer
pagina 3 van 5 • Gemeente Zwolle • April 2010
Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Zwolle
Bestaande bouw gemeente Zwolle
Aanbod gemeente Zwolle
vanaf het eerste kwartaal van 2008 is er in de gemeente Zwolle voor alle
woningtypen een aanbodstijging waarneembaar. Op 1 januari 2008 werden er in totaal
569 woningen aangeboden, een jaar later was het aanbod met 37% toegenomen tot
781 woningen. Op 1 januari 2010 werden in totaal 845 woningen aangeboden, een
stijging van 8%. De stijgende lijn zet ook door in het eerste kwartaal van 2010 met
909 te koop staande woningen op 1 april 2010. Opvallend is overigens dat de
procentuele stijging van het aantal aangeboden woningen minder sterk is dan een jaar
geleden.
Aanbod (in aantallen woningen)
Transacties gemeente Zwolle
Het totale aantal transacties in het eerste kwartaal van 2010 noteert een lichte daling
ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009. In het eerste kwartaal van 2010
werden in totaal 198 woningen verkocht, waarvan 62 in januari, 80 in februari en 56
in maart. Hierbij gaat het in totaal om 37 verkochte appartementen, 133 rijwoningen,
20 twee-onder-één-kap woningen en 8 vrijstaande woningen. Ten opzichte van het
eerste kwartaal van 2009 is het totale aantal verkochte woningen met 40%
toegenomen.
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
jan-'0
8
feb-'0
8
mrt-'0
8
apr-'0
8
mei-'0
8
jun-'0
8
jul-'0
8
aug-'0
8
sep-'0
8
okt-'0
8
nov-'0
8
dec-'0
8
jan-'0
9
feb-'0
9
mrt-'0
9
apr-'0
9
mei-'0
9
jun-'0
9
jul-'0
9
aug-'0
9
sep-'0
9
okt-'0
9
nov-'0
9
dec-'0
9
Jan-'1
0
Feb-'1
0
Mrt-'1
0
apr'-1
0
pagina 4 van 5 • Gemeente Zwolle • April 2010
Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Zwolle
Transacties (in aantallen woningen)
Looptijd gemeente Zwolle
In het eerste kwartaal van 2010 staat een woning in de gemeente Zwolle gemiddeld
101 dagen te koop. De lange doorlooptijd van vrijstaande woningen (281 dagen) is
te verklaren door het geringe aantal transacties in deze periode. Appartementen staan
gemiddeld 84 dagen te koop, rijwoningen 96 dagen en twee-onder-één-kap woningen
100 dagen. Looptijd (in dagen)
Transactieprijzen gemeente Zwolle
De gemiddelde transactieprijs van een woning in Zwolle bedraagt in het eerste
kwartaal van 2010 € 214.972,-. Ten opzicht van het vierde kwartaal van 2009,
waarin de gemiddelde transactieprijs € 220.212,- bedraagt, betekent dit een lichte
daling. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder is de gemiddelde
transactieprijs echter met 10% gestegen. Het goedkoopste woningtype in de gemeente
Zwolle is een appartement, met een gemiddelde transactieprijs van € 154.192,- in het
eerste kwartaal van 2010. Voor rijwoningen wordt gemiddeld € 210.864,- betaald en
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
20
40
60
80
jan-'08
feb-'08
mrt-'08
apr-'08
mei-'08
jun-'08
jul-'08
aug-'08
sep-'08
okt-'08
nov-'08
dec-'08
jan-'09
feb-'09
mrt-'09
apr-'09
mei-'09
jun-'09
jul-'09
aug-'09
sep-'09
okt-'09
nov-'09
dec-'09
Jan-'10
Feb-'10
Mrt-'10
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
50
100
150
200
250
300
350
400 ja
n-'0
8
feb-'0
8
mrt-'0
8
apr-'0
8
mei-'0
8
jun-'0
8
jul-'0
8
aug-'0
8
sep-'0
8
okt-'0
8
nov-'0
8
dec-'0
8
jan-'0
9
feb-'0
9
mrt-'0
9
apr-'0
9
mei-'0
9
jun-'0
9
jul-'0
9
aug-'0
9
sep-'0
9
okt-'0
9
nov-'0
9
dec-'0
9
Jan-'1
0
Feb-'1
0
Mrt-'1
0
pagina 5 van 5 • Gemeente Zwolle • April 2010
Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Zwolle
voor twee-onder-één-kap woningen € 295.250,-. De grote schommelingen in de
prijzen van vrijstaande woningen kunnen worden verklaard door het geringe aantal
verkopen van dit woningtype. Transactieprijzen
De gemiddelde prijs per vierkante meter in het eerste kwartaal van 2010 bedraagt
€ 1.898,-, een daling van € 52,- ten opzichte van het laatste kwartaal van 2009.
In het eerste kwartaal van 2010 werd gemiddeld € 1.936,- per vierkante meter
betaald voor een appartement en € 1.826,- voor een twee-onder-één-kap woning.
Ten opzichte van een jaar geleden is de vierkante meter prijs voor appartementen licht
gestegen. Rijwoningen en twee-onder-één-kap woningen vertonen een lichte daling
van de prijs per vierkante meter in de gemeente Zwolle.
Transactieprijzen per m² (in €)
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
jan-'0
8
feb-'0
8
mrt-'0
8
apr-'0
8
mei-'0
8
jun-'0
8
jul-'0
8
aug-'0
8
sep-'0
8
okt-'0
8
nov-'0
8
dec-'0
8
jan-'0
9
feb-'0
9
mrt-'0
9
apr-'0
9
mei-'0
9
jun-'0
9
jul-'0
9
aug-'0
9
sep-'0
9
okt-'0
9
nov-'0
9
dec-'0
9
Jan-'1
0
Feb-'1
0
Mrt-'1
0
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
1.500
1.750
2.000
2.250
2.500
2.750
3.000
3.250
3.500
jan-'0
8
feb-'0
8
mrt-'0
8
apr-'0
8
mei-'0
8
jun-'0
8
jul-'0
8
aug-'0
8
sep-'0
8
okt-'0
8
nov-'0
8
dec-'0
8
jan-'0
9
feb-'0
9
mrt-'0
9
apr-'0
9
mei-'0
9
jun-'0
9
jul-'0
9
aug-'0
9
sep-'0
9
okt-'0
9
nov-'0
9
dec-'0
9
Jan-'1
0
Feb-'1
0
Mrt-'1
0