Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв....
TRANSCRIPT
![Page 1: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/1.jpg)
![Page 2: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/2.jpg)
Рынок бизнес-центров Екатеринбурга
2
Вакантные площади, 1 кв. 2015 %
Класс А 20
Класс В+ 12
Класс В 18
Количество компаний сокращается Офисный фонд растет
![Page 3: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/3.jpg)
В 2014 г. объем нового предложения выше дополнительного спроса
3
![Page 4: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/4.jpg)
Арендные ставки на офисы снижаются
4
Ставки аренды, включая НДС и операционные расходы
Руб./кв. м/мес.
Изменение, %
за 2014 1 кв. 2015
Класс А 1370 0 6 %
Класс В+ 1040 6 % 7 %
Класс В 880 10 % 1 %
Класс С 650 4 % 9 %
![Page 5: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/5.jpg)
Рынок торговой недвижимости Екатеринбурга
5
Оборот розничной торговли снижается Больше всего страдает продовольственная розница
![Page 6: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/6.jpg)
Рынок торговой недвижимости. Стрит-ритейл
6
Изменение за: 2014 год 1 кв. 2015 год
Средняя цена продажи 4 % 3 %
Средняя арендная ставка 1 % 9 %
![Page 7: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/7.jpg)
Рынок торговых центров Екатеринбурга
7
Руб./кв. м/мес.
Изменение за 2014 1 кв. 2015
Суперрегиональные, региональные 4024 6 %Предварительно
5-10 %Окружные 1941 21 %
Микрорайонные 1846 1 %
![Page 8: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/8.jpg)
Рынок жилья Екатеринбурга. Итоги 1 кв. 2015
8
• Объем предложения растет. Конкуренция обостряется.
• Активность покупателей снизилась. Продажи сокращаются.
• Запуск ипотеки под 12% вернет покупателей на первичный и усугубит проблемы вторичного рынка.
![Page 9: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/9.jpg)
Вторичный рынок. Число продавцов растет
9
Изменение за: 2014 год 1 кв. 2015 год
Объем предложения на вторичном рынке
1 % 9 %
![Page 10: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/10.jpg)
10
Рост объемов строящегося жилья
![Page 11: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/11.jpg)
11
Неравномерное распределение строящегося жилья
![Page 12: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/12.jpg)
Апартаменты занимают около 6-7 % от общего объема жилищного рынка
Изменение за: 2013 год 2014 год
Апартаменты в стадии строительства 285 % 34 %
12
![Page 13: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/13.jpg)
Смещение спроса в пользу новостроек
13
2008 2014Рост объема продаж по итогам 2014
Первичный рынок 25 %
Вторичный рынок 10 %
![Page 14: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/14.jpg)
2015: цены не растут
14
Изменение цен за 1 квартал 2015 года
Вторичный рынок:
0 %Первичный рынок:
3 %
![Page 15: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/15.jpg)
2007-2014: рост цен, которого нет
15
За последние 8 лет рост цен обогнал инфляцию только в 2011 и 2012 году
![Page 16: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/16.jpg)
МАРТ 2015: Продавцы начали активно снижать цены на квартиры
16
![Page 17: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/17.jpg)
Льготная ипотека обострит конкуренцию на рынке
17
![Page 18: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/18.jpg)
Риски текущего этапа развития
• Экономические и политические риски.
• Снижение объемов кредитования.
• Изменение настроений и ожиданий покупателей.
18
![Page 19: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/19.jpg)
Перспективы рынка жилья• Снижение числа сделок: ожидаем снижения
числа сделок на 10 -20 % в 2015 году.
• Снижение цен: процесс затронет все сегменты рынка недвижимости, но темпы корректировки будут различаться ( 5-15 %).
• Снижение темпов строительства. Отдельные проекты могут быть заморожены.
• Недофинансирование объектов социальной инфраструктуры. Движение рынка на окраины будет остановлено неготовностью муниципалитета в полной мере финансировать объекты социальной, транспортной инфраструктуры.
19
![Page 20: Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052509/55b64868bb61ebab718b4675/html5/thumbnails/20.jpg)
Спасибо!Михаил Хорьков, Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости+7 (343) 367-67-61, 367-67-62www.upn.ru, [email protected]
20
www.facebook.com/RealIndexEstate