Логистика Екатеринбурга- 2013
DESCRIPTION
Логистика Екатеринбурга- 2013. «Основные тенденции складской логистики. Анализ рынка складов: спрос и предложение». Александр Перфильев Директор по развитию Логопарк.РУ. Вопросы к обсуждению. Ценовые ориентиры рынка: стоимость продажи, ставки аренды, перспективы на 2013 год - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
1
Логистика Екатеринбурга- 2013Логистика Екатеринбурга- 2013
«Основные тенденции складской логистики.
Анализ рынка складов: спрос и предложение»
Александр ПерфильевДиректор по развитию
Логопарк.РУ
2
Вопросы к обсуждениюВопросы к обсуждению
Ценовые ориентиры рынка: стоимость продажи, ставки аренды, перспективы на 2013 год
Перспективы инвестиций на рынке складской недвижимости в регионе
Основные ошибки и проблемы девелоперов в сегменте складской недвижимости
Позиция руководства региона относительно развития складской недвижимости и логистики в целом
Стратегия развития транспортно - логистического комплекса Свердловской области
Какие возможности финансирование проектов в сфере складской недвижимости имеются сегодня
3
ТенденцииТенденции
Рост потребительского рынка
Активная экспансия крупных сетевых компаний в регионы
Отсутствие на региональном рынке предложения качественных складов
Высокий спрос на склады класса А в регионах
4
ТенденцииТенденции
Self-Storage в цифрах
США – 52 тыс. складов, 210 млн м2, оборот 22 млрд доллЕвропа- 5 тыс.складов, начало в 80х , ежегодный рост-7% Россия (Мск, СПб)- начало 2009 годМосква -70 000м2, в том числе прирост в 2012 г+25000 м2
В среднем- месячная ставка хранения в Москве 1 тыс руб /мес/ м2
5
Обзор рынка складской недвижимости Екатеринбурга. 2012 годОбзор рынка складской недвижимости Екатеринбурга. 2012 год
Предложение
Ставки
Ключевые сделки и события 2012 года
Прогноз на 2013 год
6
Главные события и тенденцииГлавные события и тенденции
Более 130 тыс. кв. м складов введенно в эксплуатацию в 2012 году ОЛЦ Малахит 26 000 м2 Терминал Лорри (ЕАМЛТЦ) 12 800 м2 Новокольцовский 26 000м2 Чкаловский 54 000м2 Грузовой терминал Кольцово 19 000м2Ставки аренды на склады классов А и В+ вышли на докризисный уровеньПо некоторым объектам савки превысили докризисный уровень (по
данным УПН)Рынок «арендодателя»Уровень вакантных площадей составляет от 1 до 5 %. Спрос на земельные участки более 15 Га2 крупных федеральных сети приобрели участки суммарно более 40 Га
под строительство складов для своих нужд
7
Ключевые сделкиКлючевые сделки
№ Арендатор кв. м Арендодатель1 Центр-Обувь 8 000 Логопарк Пышма
2 ABL (AB logistic) 3 000 Новокольцовский
3 ABL (AB logistic) 2 000 ОЛЦ Малахит
4 FTL 5 600 Новокольцовский
5 Mapei 2 200 СК Арамиль
6 Белла-Урал 4 500 ОЛЦ Малахит
7 Роста 2 200 ОЛЦ Малахит
8 Русский Свет 3 700 «Компания ЛК»
9 Кинетика 8 000 Новокольцовский
10 СТЛ 2 000 ОЛЦ Малахит
11 DPD 2 900 СК Исток
12 OCS Distribution 6 000 ЕКАД 5-й км
13 Эльдорадо 2 000 ОЛЦ Малахит
14 Юнилэнд 12 000 Кольцово
15 Деловые Линии 7 500 Таганская 60
8
Ставки 2012 (по данным Уральской Палаты Недвижимости)Ставки 2012 (по данным Уральской Палаты Недвижимости)
9
Прогноз на 2013 годПрогноз на 2013 год
Ставки: КлассА: Ставка triple net от 110 до 125 долл за м2/годКласс В: Ставка « все включено» 380-450 руб за м2/ мес с НДС. кроме эл-ва Класс С: Ставка « все включено» 280-350 руб за м2/ мес с НДС, кроме эл-ва Класс D: Ставка « все включено» 170-250 руб за м2/ мес с НДС
Тенденции:Старт 2-5 проектов по 7-20 тыс м2 каждыйНачало 1-2 крупных проектов от 60 тыс м2Дефицит складов класса А и В
10
Перспективы инвестиций на рынке складской недвижимости в регионеПерспективы инвестиций на рынке складской недвижимости в регионе
1.Стабильный спрос на качественные складские площади с локацией в пределах 10 км от ЕКАД
2.Рост ставок аренды и дефицит складских площадей
3.Суммарный ежегодный объем поглощения складских площадей класса А и В более 100 тыс. кв.м
4.Большой объем предложения земельных участков под строительство складов и логистических центров
5.Интерес со стороны арендаторов/покупателей на строительство в формате «builе-to-suit»
6.Ежегодный рост качественных торговых площадей в Екатеринбурге
11
ПредложениеПредложение
12
Стратегия развития транспортно - логистического комплекса Свердловской области.Стратегия развития транспортно - логистического комплекса Свердловской области.
Предложение по ЗУ от 9 Га под строительство складских комплексов
13
Новые объектыНовые объекты
Логистический комплекс «Новокольцовский-2»Логистический комплекс «Новокольцовский-2» Проект логистического комплекса «Новокольцовский - 2»,
общей площадью 30 000 кв.м. Участок строительства расположен в юго-восточной части города, на пересечение двух важнейших автомагистралей Екатеринбурга: трассы "Екатеринбург - Аэропорт "Кольцово" и Екатеринбургской Кольцевой автодороги (ЕКАД), что позволяет эффективно осуществлять городскую и междугороднюю доставку грузов в любых направлениях. Проектом предусмотрено подведение железнодорожной ветки к корпусам логистического комлекса.
Расстояние до центра города: 12 км.
Расст. до аэропорта Кольцово: 4 км
Общ. площадь комплекса : 30
000 кв.
Площадь земельного участка:
7,4 га.
Срок реализации 1 очереди: 9-
12 месяцев
14
Новокольцовский-2Новокольцовский-2
Логистический комплекс «Новокольцовский-2». Макеты комплекса.Логистический комплекс «Новокольцовский-2». Макеты комплекса.