桃園縣蘆竹市、大園鄉 104 年 公告土地現值調整作業說明會
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桃園縣蘆竹市、大園鄉 104 年 公告土地現值調整作業說明會. 時間: 103 年 10 月 16 日 地點: 本所 2 樓 206 會議室 報告單位: 地價課. 大綱. 說明會目的、作業法源依據 作業原則、程序、地價統計資料等 地價動態情形 本所轄區重大開發案 實價登錄 市價徵收 便民服務事項. 一、說明會目的. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
桃園縣蘆竹地政事務所Lujhu Land office,Taoyuan County桃園縣蘆竹市、大園鄉桃園縣蘆竹市、大園鄉 104104
年年公告土地現值調整作業說明會公告土地現值調整作業說明會
時間: 103 年 10月 16
日
地點:本所 2 樓 206會議室
報告單位:地價課
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大綱大綱.壹 說明會目的、作業法源依據
.貳 作業原則、程序、地價統計資料等
.參 地價動態情形
.肆 本所轄區重大開發案
.伍 實價登錄
.陸 市價徵收
.柒 便民服務事項
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一、說明會目的一、說明會目的
公告土地現值調整作業說明會之目的,係將地政機關有關地價調查、區段劃分、地價估計等相關作業流程及最近 1 年之地價動態,透過公開說明方式,使民眾瞭解政府訂定地價作業過程,同時藉此機會聽取民眾意見,以提供地價及標準地價評議委員會作為公告土地現值評定之參考。
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一、作業法源依據一、作業法源依據
<< 平均地權條例 >>
<< 地價及標準地價評議委員會評議會議
作業規範 >><< 地價調查估計規則 >><< 桃園縣實施地價調查估計作業規定 >>
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二、公告土地現值之意義及作用二、公告土地現值之意義及作用 公告土地現值之意義依據平均地權條例第 46條規定:「直轄市或縣
( 市 ) 政府對於轄區內之土地,應經常調查其地價動態,繪製地價區段圖並估計區段地價後,提經地價評議委員會評定,據以編製土地現值表,並於每年 1 月 1 日公告…」之謂。
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二、公告土地現值之意義及作用二、公告土地現值之意義及作用 公告土地現值之作用1. 土地移轉及設定典權時,土地所有權人申報移轉現值之
參考。
2. 主管機關審核土地移轉現值之參考,課徵土地增值稅時之依據。
3. 土地實施照價收買時給付地價之標準。
4. 公有土地有償撥用時,計算地價之標準。
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二、公告土地現值之意義及作用二、公告土地現值之意義及作用 公告土地現值之作用5. 課徵遺產稅、贈與稅時,計算遺產及贈與財產價值之參
考。
6. 終止耕地三七五租約給予承租人地價補償之計算標準。
7. 金融機構辦理土地抵押放款及民營公司辦理資產重估之參考。
8. 公有地出售價格計算之參考。
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二、作業原則二、作業原則
1. 地價實例調查及推估確實反映市場合理交易價格, 104
年公告土地現值調整以買賣實例市價合理比例訂定,以
達成公告土地現值逐年接近市價之目標。
2. 轄區內土地按都市計畫各使用分區或都市計畫外各編定
用地及變更情形,全面檢討地價區段之劃分情形,如有
不均衡、不合理或有顯著差異者,則作適度調整。
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二、作業原則二、作業原則
3. 預定徵收之用地,加強檢討地價查估情形。
4. 公共設施完竣地區內土地地價,依規定作適度
合理檢討、調整。
5. 公共設施保留地地價區段之檢討、調整。
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二、作業原則二、作業原則
6. 都市計畫以附帶條件開發 ( 市地重劃或區段徵收 ) 之地
區,其地價應合理訂定 ( 與同使用分區但未附帶條件開
發之土地區分其差異 ) ,並與毗鄰土地地價均衡性考量。
7. 轄區各地價區段間,及毗鄰鄉鎮市間之地價均衡,作適
度合理調整以求均衡。
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二、作業程序二、作業程序11
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二、統計資料二、統計資料1. 本所轄區蘆竹市、大園鄉,登記土地合計總面
積為 15,707公頃,筆數共計 150,901筆。鄉鎮別 土地筆數
( 筆 )地價區段數
( 個 )土地登記面積
( 公頃 )
蘆竹市 75,197 824 7,270
大園鄉 75,704 813 8,437
合計 150,901 1,637 15,707
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二、統計資料二、統計資料2. 103年公告土地現值最高地價區段:鄉鎮別 區段號 區段範圍 單價 ( 元 /M2)
蘆竹市 0174-00
南華、南崁 - 福德祠與南上路間之南崁路商業區路線價 157,000
大園鄉 0589-00
青峰 - 領航北路四段 ( 捷運領航站區前 ) 住宅區路線價 126,000
蘆竹 大園
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二、統計資料二、統計資料3. 103年公告土地現值最低地價區段:
蘆竹 大園
鄉鎮別 區段號 區段範圍 單價 ( 元 /M2)
蘆竹市 0489-00
海湖 - 濱海公路北側森林區 2,500
大園鄉 0317-00
沙崙 - 森林區 1,900
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二、統計資料二、統計資料4. 本所轄區都市計畫:
1 南崁新市鎮都市計畫
2 大竹地區都市計畫
3 菓林都市計畫
4 大園都市計畫
5 桃園航空貨運園區暨客運園區特定計畫
6 高速鐵路桃園站特定計畫
7 縱貫公路桃園內壢間都市計畫
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二、統計資料二、統計資料4. 本所轄區都市計畫:
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三、地價動態情形三、地價動態情形都市計畫內房地交易均價 ( 蘆竹市 )
表 1:蘆竹市房地交易均價 統計日期: 102年 10月 1 日 -103年 6月 30日
住宅區 商業區 工業區
均價( 萬元 / 坪 )
案件量( 件 )
均價( 萬元 / 坪 )
案件量( 件 )
均價( 萬元 /
坪 )
案件量( 件 )
102年第 4季 20.3 842 19.3 38 9.8 28
103年第 1季 21.6 597 18.3 40 12.8 14
103年第 2季 21.8 695 18.2 30 15.6 13
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三、地價動態情形三、地價動態情形都市計畫內房地交易均價 ( 大園鄉 )
表 2:大園鄉房地交易均價 統計日期: 102年 10月 1 日 -103年 6月 30日
住宅區 商業區 工業區
均價( 萬元 / 坪 )
案件量( 件 )
均價( 萬元 /
坪 )
案件量( 件 )
均價( 萬元 /
坪 )
案件量( 件 )
102年第 4季 19.5 283 16.0 4 -- 0
103年第 1季 22.6 130 13.0 1 -- 0
103年第 2季 22.2 79 22.2 3 12.7 2
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四、本所轄區重大開發案四、本所轄區重大開發案
開發案名
1 桃園機場捷運延伸線 A10站地區區段徵收開發案
2 桃園航空城機場園區及附近地區區段徵收開發案
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四、本所轄區重大開發案四、本所轄區重大開發案 1
0
站區-
區段徵收範
圍A
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四、本所轄區重大開發案四、本所轄區重大開發案桃園航空城禁建範圍及期限1) 自民國 102年 8 月 2 日起生效。2) 禁建內容:1. 禁建事項:在禁建範圍內之一切建築物之新建、增建、
改建及變更地型或大規模採取土石等,均予以禁止。但為軍事、緊急災害或公益等之需要,或施工中之建築物,得依「新訂擴大變更都市計畫禁建期間特許興建或繼續施工辦法」規定辦理。
2. 禁建期間:自公告實施日起 24個月。3. 禁建範圍 :如範圍圖 ( 不含既有機場、自由貿易港區、
機場捷運沿線用地及部分大園 ( 菓林 ) 都市計畫範圍 )。
4. 禁建面積: 3,568公頃。
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四、本所轄區重大開發案四、本所轄區重大開發案
桃園航空城-
禁建範圍圖
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五、實價登錄五、實價登錄.壹 法令依據:
平均地權條例第 47條、地政士法第 26條之 1 、不動產經紀業管理條例第 24條之 1 。
.貳 用途:促進不動產交易資訊透明化,降低不動產資訊不對稱情形,
避免不當哄抬房價,實現土地正義。
.參 施行日期:自民國 101年 8 月 1 日施行。
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五、實價登錄五、實價登錄
.肆 本所自 101年 8 月至 103年 9 月累計實價登錄申報案
件計 20,909件,其中買賣案件申報率達 99.32% 。
.伍 詳細資料如下:
表一:實價登錄案件申報情形統計表 統計日期: 101年 8 月 1 日 -103年 9 月 30日
買賣登記完竣件數
已申報案件量 買賣案件未申報數
買賣案件申報率買賣 預售屋 租賃 合計
本所 19,140 19,009 1,409 491 20,909 131 99.32%
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五、實價登錄五、實價登錄表二:實價登錄案件申報方式統計表 統計日期: 101年 8 月 1 日 -103年 9月 30日
申報總案件數
憑證登錄 表單登錄臨櫃申報
地所代填
( 件 /日 )
線上申報 紙本送件
本所 20,909
17,062
81.60%
1,563 7.48% 2,28410.92%
4.4表三:實價登錄買賣案件揭露情形統計表 統計日期: 101年 8 月 1 日 -103年 9月 30日
案件狀態筆數 總案件揭露比率資料揭露 異常不揭露 合計 撤銷
買賣 17,330 1,268 18,598 599 95%
租賃 491 0 491 38 100%
預售屋 1,409 0 1,409 168 100%
合計 19,230 1,268 20,498 80598%(平
均 )
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五、實價登錄五、實價登錄
表四:實價登錄跨所收件統計表 統計日期: 103年 6 月 3 日 -103年 9 月30日 ( 表單登錄紙本送件 )
年月跨所收件數量
買賣 預售屋 租賃 合計
103 年 6 月 25 0 0 25
103 年 7 月 14 0 0 14
103 年 8 月 4 0 0 4
103 年 9 月 47 0 0 47
合計 90 0 0 90
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六、市價徵收六、市價徵收1. 法令依據:土地徵收條例第 30條1) 被徵收土地, 應按照徵收 當期之市價補償其地價。在都市計畫內
之公共設施保留地,應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。
2) 前項市價,由直轄市、縣 ( 市 ) 主管機關提交地價評議委員會評定之。
3) 各直轄市、縣 ( 市 ) 主管機關應經常調查轄區地價動態,每 6個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動 幅度,作為調整徵收 補償地價之依據。
4) 前三項查估市價之地價調查估計程序、方法及應遵行事項等辦法,由中央主管機關定之。
2. 主要用途:徵收土地法定 補償依據3. 施行日期:自民國 101年 9 月 1 日施行
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五、市價徵收五、市價徵收項目 公告現值加成補償 市價徵收補償法源依據 地價調查估計規則 土地徵收補償市價查估辦法
估價方式 區段估價 宗地估價
案例蒐集期間 前年 9 月 2 日至當年 9 月 1 日各期估價基準日前半年 ( 半年 )註:本期為 103年 3 月 2 日至 103年 9月 1 日
區段劃分1. 分為一般區段及路線價區段2. 路線價區段界線統一以臨街 18公尺
為界,地價區段劃分較不具彈性
1. 就預定徵收土地 劃分區段,地價區段劃分較具彈性
2. 公共設施保留地得視臨街情形或原建築使用情形再予細分
地價查估方式 以區段內實例之中位數為該區段之區段地價
選擇 1 至 3 件比較標的,進行價格日期、區域、個別因素調整後,推估比準地地價
查估單位 各地所地價人員 1. 各地所地價人員2. 不動產估價師
區域因素調整 考慮 考慮
個別因素調整 僅繁榮路線價區段考慮 考慮
地價尾數進位方式 四捨五入 無條件進位
地價變動幅度調整 未調整 每 6 個月依市價變動幅度調整徵收 補償地價
評議期間 每年 1 次 (12月評議 )原則:每年 1 次 (12月評議 )例外:急迫重大 (6月評議 )
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七、便民服務事項七、便民服務事項
.壹 電話查詢當期公告土地現值:
TEL:(03)352-5337 分機 302~307
.貳 電話語音查詢地價資料:
TEL:(03)321-4511
TEL:(03)353-0491
.參 傳真申請地價謄本:
FAX:(03)352-1393
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七、便民服務事項七、便民服務事項.肆 民眾等候區提供電腦查詢土地增值稅試算服務輸入土地面積、持分、原地價及公告土地現值即可試算該筆土地應繳之增值稅。.伍 臨櫃單一窗口作業服務申請地價謄本只需至本所全功能櫃台,可一次辦完收件、 繳費、領件等所有程序。.陸 大園鄉公所設置便民服務站:受理登記、地價、地籍圖謄本之申請。TEL:(03)384-3582FAX:(03)385-6540
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