Системы финансирования жилищного строительстваСистемы финансирования жилищного строительства

1

Сфера жилищного строительства

основное финансирование из бюджетов банковское кредитование

$

частные инвесторы

проектное финансирование

Наиболее употребимым механизмом финансирования строительства жилья

является использование застройщиками механизма «214-ФЗ»,

т.е. долевого финансирования.

Для малоэтажного строительства этот способ малоприменим, т.к. долевое

финансирование возможно только при строительстве многоквартирных

домов.

Для реализации планов Правительства России по ежегодному

вводу в эксплуатацию не менее 60 млн. кВ. метров нового жилья,

вышеперечисленных механизмов финансирования жилищного

строительства явно недостаточно

Термин «Комплексное освоение территорий» (КОТ)Термин «Комплексное освоение территорий» (КОТ)

2

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС

НПА, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЕСТЕСТВЕННЫХ МОНОПОЛИСТОВ

НПА, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ

Неопределенность в формулировках ведет к отсутствию согласованности действий органов государственной власти и местного самоуправления с действиями монополистов,

транспортников и коммунальщиков.

ОПРЕДЕЛЕН

НЕ ОПРЕДЕЛЕН

НЕ ОПРЕДЕЛЕН

НЕ ОПРЕДЕЛЕН

ТЕРМИН «КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ ТЕРРИТОРИЙ»

В полной мере это касается перспективных планов жилищного строительства.

Создание институтов проектного финансирования в РФ (1)Создание институтов проектного финансирования в РФ (1)

3

1В настоящее время острейшим образом стоит проблема создания в России

институтов проектного финансирования и необходимость изменения

банковского законодательства.

В частности Положение ЦБ РФ о порядке формирования обязательных

резервов (№ 254-П от 26.03.2004г.) и Инструкцию ЦБ РФ о нормативах банков

(№ 100-И от 16.01.2004г.).

Считаем необходимым снизить или отменить нормы резервирования для

банков, финансирующих государственные программы строительства

доступного жилья, в том числе арендного. Обеспечением по кредитам в этом

случае должно являться как строящееся жилье, так и различные формы

гарантий региональных и местных бюджетов. Этот вопрос сложный и его

решение потребует длительного времени.

4

Создание институтов проектного финансирования в РФ (2)Создание институтов проектного финансирования в РФ (2)

2Отдельной проблемой являются высокие проценты по кредитам и малый срок

кредитования коммерческими банками. В этих условиях стоимость жилья для

большинства россиян становится недоступной.

При запуске в России механизма проектного финансирования стоимость денег

будет существенно ниже, сроки возврата существенно больше чем при

банковском кредитовании. Это достигается привлечением средств

институциональных инвесторов (пенсионные фонды, страховые компании).

При наличии государственных гарантий, иностранные инвесторы охотно придут

на российский рынок с длинными и дешевыми деньгами. Эти инвестиции будут

обеспечены не только государством, но и реальными активами - жилыми

зданиями.

Создание жилого фонда для коммерческого и социального наймаСоздание жилого фонда для коммерческого и социального найма

5

1990 1995 2000 2005 2008 2009

20

0

40

60

80

100

мл

н. к

в. м

110

32,237,7

65,6

94,699,7 99,5

Ветхий и аварийный жилой фонд в РФ

Выбытие жилых помещений по ветхости и аварийности

Динамика изменения ветхого и аварийного жилого фонда в РФ

В условиях высокой аварийности жилого фонда, низких заработных плат граждан и высоких процентных ставках по кредитам, многие жители России предпочтут переехать из

разваливающегося собственного жилья в новое жилье на условиях коммерческого или социального найма.

Новые заселенные дома, находящиеся в собственности региональных или муниципальных властей или в собственности государственной инвестиционной жилищной корпорации будут

являться высококачественным обеспечением для любых инвестиций.

Создание инвестиционной жилищной корпорацииСоздание инвестиционной жилищной корпорации

6

Инвестиционная жилищная корпорация

государство

жилищные облигации

жилищные облигации

российские инвесторы

зарубежные инвесторы

$ $

$ $Сфера

жилищного строительства

госгарантии

Стоимость аренды типовой двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. метров, должна составлять

от 6000 руб/мес. при социальном найме до 15000-20000 руб/мес. при коммерческой аренде с правом

выкупа. При этом доход инвестора может составить от 3% до 10% годовых.

7

Реализация предлагаемого механизма позволит не только

успешно реализовать планы руководства страны по

жилищному строительству, но и будет способствовать

созданию миллионов новых рабочих мест и снижению

социальной напряженности

Мультипликативный эффект от оживления жилищного

строительства существенно повысит деловую активность в

смежных отраслях производства строительных

материалов, производстве инженерного оборудования,

энергетике, транспорте и торговле

Эффекты от реализации механизмов проектного финансированияЭффекты от реализации механизмов проектного финансирования