Газета "Центр Жилья" №2 от 30 06 14

НОВЫЙ УРОВЕНЬ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ РАБОТЫ В ИНТЕРЕСАХ КЛИЕНТА

№2 от 30.06.2014

Единый телефон компании: 70-80-78, 8-953-850-80-78

Новосибирск – крупный город, ближайший к Красноярску. Неудивительно, что он так популярен среди тех жите-лей края, которые хотят пе-реехать. И перед ними остро встает вопрос купли-прода-жи жилья либо квартирного

обмена. Процедура эта слож-ная, ведь необходимо однов-ременно найти покупателя на квартиру в родном горо-де и вести поиск подходя-щего объекта недвижимости в другом. В такой ситуации не каждое агентство может

помочь, а уж самостоятельно браться за такое дело – не-рвов не напасешься.

Отличным помощником в во-просах межрегиональных сделок купли-продажи не-движимости для вас станет

«Центр Жилья». Раскроем суть этой услуги, чтобы рас-ставить все точки над i.

Читайте продолжениена стр. 11

ДОРОГИЕ ВЫПУСКНИКИ!

КОЛЛЕКТИВ КОМПАНИИ«ЦЕНТР ЖИЛЬЯ»

ПОЗДРАВЛЯЕТ ВАС С УСПЕШНЫМ

ОКОНЧАНИЕМ ШКОЛЫ!Вы прошли один

из важнейших этапов вашей жизни –

закончили школу.Сейчас перед вами

открыты все дороги!Пусть тот путь, который вы выберете для себя,

принесет вам удачу!

И в честь вашегопраздника мы объявляем

о начале акции «ВЫПУСКНИК – 2014»*

2

НОВОСТИ КОМПАНИИ№2 от 30.06.2014

ЛЕБЕДЕВАТатьяна АлексеевнаРуководитель агентства«Центр Жилья»

НОВОСТИКОМПАНИИ• Наши риэлторы-стажеры

25 июня подтвердили квалификацию, успешно выдержав испытательные экзамены от КСР.

Рынок недвижимости полон соблазнов, на нем вращаются огромные деньги. Неудивитель-но, что наряду с солидными риэлторами, дорожащими репутацией, встречаются люди, не являющиеся профессиона- лами, но желающие подзарабо- тать. Как быть клиенту? Как при первой же встрече определить, действительно ли агент – представитель той или иной компании, является ли специалист профессионалом, способным подтвердить свою квалификацию?Аттестация риэлторов – необходимая часть системы добровольной сертификации риэлторской деятельности, разработанной Российской Гильдией Риэлторов и зареги-стрированной в Госстандарте Российской Федерации в феврале 2002 года.

Согласно стандартам систе-мы сертификации брокерских услуг, одним из ключевых тре-бований к агентству недвижи-мости является 100% аттеста-ция специалистов, работающих в компании. Наличие у риэл-тора аттестата – некий знак качества, подтверждающий соответствие деятельности ком-пании Росстандарту и выгод-но отличающий ее в глазах по-требителей от остальных.Недвижимость – собственность дорогая. Поэтому каждый заказ-чик риэлторской услуги хочет быть уверенным, что работаю-щий с ним специалист владеет всеми необходимыми знаниями и сможет грамотно выполнить заказ. Убедившись, что у риэл-тора есть аттестат, клиент мо-жет быть спокоен за качество услуг, ведь экзаменационная комиссия подтвердила, что дан-ный риэлтор обладает знания-ми, необходимыми для соверше-ния операций с недвижимостью.

• с 30 июня ипотечныйспециалист нашей компании – Варвара Суркова – отправилась на курсы повышения квалификации в Школу ипотечных брокеров при АПРН.

Обучение будет проходить в те-чение двух с половиной не-дель. В план занятий включены как теоретические, так и пра-ктические кейсы. В процессе обучения наш ипотечный спе-циалист познает тонкости:• совершения сделок

с иностранными участниками;• взаимодействия с клиентом

в ситуации, когда кто-то из родственников или контр-агент, участвующие в сдел-ке, не явились на место ее совершения или нахо-дятся за границей;

• совершения сделок(в т.ч. ипотечных) с недвижимостью, в отноше-нии которой возможно наличие наследников;

• работы с совместнойсобственностью супругов на недвижимость;

• взаимодействия со сложнымиклиентами (частая смена работы, наличие задол-женностей и т.п.);

• работы с БКИ,консультирования клиен-та по вопросам взаимодей-ствия с БКИ при наличии «спорных» данных (просро-ченные платежи, непогашен-ная задолженность и т.п.);

• расчета остатка основногодолга на дату досрочного погашения как при аннуи-тетном, так и при диффе-ренцированном способе по-гашения и многое другое.

• 26 июня нашакоманда посетила в рамках экскурсии новостройки г. Сосновоборска. В планах – зна-комство со строя-щимися объекта-ми г. Красноярска.

Сосновоборск, распо-ложенный всего в 20 километрах от столицы края, вблизи прекрасного сосново-го бора – просто иде-альное место для тех, кто стремится к ком-форту, для кого эколо-гичность, спокойствие и чистота района – не только слова, но и обязательное тре-бование. Кроме того, Сосновоборск и сейчас можно назвать практи-чески спальным микро-районом Красноярска. После воплощения в жизнь проекта по со-зданию Красноярской агломерации городок станет частью краево-го центра «де юре».

Еще один весомый плюс – транспорт-ная доступность го-рода: дорога от Сосновоборска до краевого центра за-нимает в среднем около получаса.

За последние несколь-ко лет город укрепил-ся в статусе объек-та особого внимания строительных компа-ний. Активный прирост новых микрорайонов и жилых комплексов – яркое тому подтвер-ждение. Два из них мы посетили на очередной экскурсии, организо-ванной нашим партне-ром ООО «Красагент».

Мы рады делиться опытом: репортажи со стройплощадок ЖК «Олимп» и ЖК «Самоцветы» г. Сосновоборск, подкрепленные яркими фотоот-четами, – в бли-жайших выпусках «Центр жилья». • 8 и 9 июля в Красноярске состо-ится мастер-класс од-ного из самых из-вестных экспертов на рынке коммер-ческой недвижимо-сти Новосибирска – Александра Назарова. Руководитель нашей компании не остави-ла без внимания это событие, подтвердив участие в мероприя-тии в числе первых.

ЗЕРКАЛО РЫНКААНАЛИТИКА СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ ЖЕЛЕЗНОГОРСКА ЛЕТОМВо многих городах рынок недвижимости в летний период переживает спад цен и снижение спроса. Явление это, как правило, временное и уже наблюдалось в последние три года в Железногорске. Каждый год с се-редины апреля рынок жилья начинает «проседать», выравниваясь на прежние уровни цен только к концу августа. И чтобы реализовать объ-ект недвижимого имущества, собственнику приходится либо ждать бо-лее подходящего момента, либо снижать стоимость.

В этом номере рассмотрим формирование цен на «хрущевки» в различ-ных районах города и факторы, на них влияющие.

ОДНОКОМНАТНЫЕ «ХРУЩЕВКИ»: ДИНАМИКА ЦЕН

К концу ноября цены на недвижи-мость взлетают до небес, и это са-мое невыгодное время для поку-пателей. В таком случае лучше немного подождать, хотя бы до на-чала весны, когда стоимость жи-лья начинает постепенно снижать-ся, к концу июня достигая годового минимума. Получается, что июнь – неудачное время для продажи не-движимости. В меньшей степени это касается однокомнатных квар-тир, ведь на них всегда есть спрос, и даже экономический кризис на него не сильно повлиял. В кризис-ное время, когда рубль дешевел, а банки стремительно закрыва-лись один за другим, многие нача-ли в панике скупать недвижимость в надежде сохранить накоплен-ные деньги хотя бы таким образом. Накопленной суммы не всегда хва-тало на шикарные апартаменты, и тут оптимальным вариантом ста-новились однушки.

В Железногорске июньские цены на однокомнатные квартиры хру-щевской планировки установи-лись в диапазоне от 1,4 млн руб- лей до 1,6 млн рублей в среднем. Более дорогими оказались те квар-тиры, которые находятся ближе к центру города: на пр. Курчатова, ул. Королева, ул. Молодежной, на Центральном пр. Их стоимость составляет не менее 1,55 млн рублей.

Немного дешевле можно приобре-сти однокомнатные «хрущевки» в более отдаленных микрорайонах на ул. Восточной, ул. Саянской, по пр. Курчатова (в конце улицы). Квартиры здесь покупаются по це-не в пределах от 1,4 до 1,5 млн рублей.

ДВУХКОМНАТНЫЕ «ХРУЩЕВКИ»: ДИНАМИКА ЦЕН

Двухкомнатные квартиры тоже обычно пользуются хорошим спро-сом, но цены на них не так устой-чивы в кризисное время и в пе-риод всеобщего спада на рынке. «Хрущевка» – обычно квартира ма-лометражная, с не очень удобной планировкой и маленькой площа-дью кухни. В большинстве случаев

проще приобрести равноценный по стоимости вариант с более ком-фортными условиями проживания в новостройках, возможно, немно-го доплатив.

К новому 2014 году средняя стои-мость двушки в Железногорске со-ставляла от 2 до 2,3 млн рублей. К июню ценовая планка снизилась до минимальной суммы в 2,05 млн рублей. Районная политика форми-рования цен на вторичное жилье хрущевской постройки аналогич-на ситуации на рынке однокомнат-ных «хрущевок». Чуть более высо-кие цены на хрущевские двушки можно наблюдать в районе центра, где за квартиру придется отдать не менее 1,9 млн рублей. Более экономичный вариант можно при-обрести в отдаленных районах Железногорска: двухкомнатная «хрущевка» здесь сегодня торгует-ся по цене от 1,75 до 1,85 млн.

ТРЕХКОМНАТНЫЕ «ХРУЩЕВКИ»: ДИНАМИКА ЦЕН

Трешки обычно стоят ненамно-го дороже двухкомнатных квар-тир, что объясняется простой ло-гикой: прирост квадратных метров невелик, соответственно, и цена их сопоставима.

В конце 2013 года стои-мость трехкомнатной кварти-ры в Железногорске доходила до 3,2 млн рублей. За полгода це-ны снизились почти на четверть. В июне максимальная цена трех-комнатной «хрущевки» не превы-шает 2,6 млн рублей. В централь-ном районе можно найти варианты стоимостью до 2,4 млн рублей, а диапазон цен на трешки в отда-ленных микрорайонах города име-ет разбег от 2,3 до 2,4 млн рублей.

КРИТЕРИИ ФОРМИРОВАНИЯ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ

На стоимость жилья в различ-ной степени влияет множество факторов:• Район – один из самых

важных факторов, имеющих максимальное влияние на ко-нечную стоимость квартиры. Важна удаленность от центра, наличие развитой инфраструк-туры (поликлиники, магазины,

банки, аптеки, детские сады, школы). Более ликвидными можно назвать объекты недвижимости по пр. Курчатова от рынка до района кольца, на Центральном пр. (нечетная сторона), по ул. Королева, ул. Молодежной. Меньше ценят-ся квартиры по ул. Восточной, Саянской, в конце пр. Курчатова.

• Планировка квартир также очень важна для комфортной жизни и имеет сильное влияние на це-ну жилья. Гораздо охотнее люди покупают двух- и трехкомнат-ные квартиры в домах переход-ной серии, где окна выходят на разные стороны, а комнаты не-проходные. Меньше ценятся «хрущевки», где одна из комнат является проходной (так называемые «ворота»), а все окна смотрят в одну сторону.

• Этаж – фактор, оказывающийне столь сильное воздействие на цену объекта недвижимости, но так или иначе влияющий на нее. Дороже всего квартиры на 2-м, 3-м и 4-м этажах пятиэта-жек, а первый и последний этаж снижают цену на квартиру на не-сколько десятков тысяч рублей. Впрочем, если здание находит-ся на центральной улице, пер-вый этаж может стать преимуще-ством квартиры, которое можно использовать в коммерческих це-лях, перепланировав ее в тор-говое или офисное помещение.

• Месторасположение дома.Квартиры в зданиях, располо-женных вдоль центральных до-рог с шумными автомобилями, менее ценны, чем их анало-ги в уютных тихих двориках.

• Освещаемость комнат из оконгораздо лучше, если они вы-ходят на юго-западную сторо-ну, что стимулирует рост цены на квартиру. Комнаты с окнами, выходящими на северную сто-рону, более темные и мрачные, вследствие чего квартиры с та-ким расположением окон реже находят щедрого покупателя.

Причин изменения цены на кварти-ру в ту или иную сторону, конечно, гораздо больше, чем тут описано. Чтобы точно определить стоимость конкретного объекта недвижимо-сти, необходим профессиональный взгляд специалиста – риэлтора или экспертного оценщика. С его помо-щью вы не просто будете пытаться продать квартиру, а обязательно продадите ее, причем в кратчай-шие сроки и по максимально вы-годной цене.

Это особенно актуально в момент всеобщего спада рынка и повсе-местного снижения цен на жилье.

3

ЮРИДИЧЕСКИЙ ЛИКБЕЗ

КВАРТИРА В ЗАЛОГЕ

ИПОТЕКА «ПОД КЛЮЧ»• Вся актуальная информация о программах более 10 банков.• Бесплатные консультации.• Полное сопровождение сделки.• Индивидуальный подбор программы. Оценка возможностей.• «Зеленый коридор» для вашей заявки.

Преференции в банках-партнерах.• Работа со специальными программами.

«Военная ипотека», «Молодая семья», «Материнский капитал».• Экономия времени и денег. Посещение банка только 1 раз.• Гарантии при покупке недвижимости.

Контроль юриста нашего агентства.• Работа с выплатами бюджетникам и ветеранам.

• Льготная ипотека «Доступные метры»-1,25% от базовых ставок, -1% от еди-новременных комиссий.

• Уникальная акция «12-12-30»МИНИМАЛЬНЫЙ первоначальный взнос 12%.Единая ставка на весь период 12%. СРОК УВЕЛИЧЕНдо 30 лет! (действительна до 30.06.2014)

• «Ипотека по двум документам»(действительна до 01.06.2016) В

аш к

онсу

льта

нт п

о ип

отек

е В

арва

ра

Сур

кова

70-8

8-01

, 8-

953-

850-

8801

№2 от 30.06.2014

СУРКОВА Варвара ПетровнаИпотечный специалисттел.: 70-88-01,

8-953-850-88-01

ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЕ ЛИЦА

В ускорении процесса продажи квартиры в залоге заинтересован не только сам продавец, но и за-имодатель, поэтому поиск покупа-теля ведется сразу с нескольких фронтов. Собственник залогового имущества может искать клиентов с помощью агентств и частных риэл- торов, а сам банк, выдавший кре-дит под залог имущества, может выложить объявление о продаже недвижимости на сайте кредитной организации, в печатных изданиях, на ресурсах компаний-партнеров.

Навряд ли в такой ситуации можно обойтись без участия профессио-нальных риэлторов и агентств, ведь при совершении сделки с залоговым имуществом необходим гарант – лицо или организация, для которо-го чистота сделки очень важна.

ВЫГОДЫ ОБРАЩЕНИЯ В АГЕНТСТВО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ И ПРОДАВЦА

С момента оплаты купленной квар-тиры до законного ее оформления

в собственность проходит обычно около трех-пяти дней. Став кли-ентом агентства недвижимости, вы можете быть уверены в том, что все документы на имущество в поряд-ке, банк дал согласие на соверше-ние сделки, а квартира будет ваша в установленный законом период.

Если рассматривать ситуацию ку-пли-продажи залогового жилья со стороны продавца, то ему тоже не обойтись без квалифицированной помощи специалиста в сфере не-движимости. Даже продавая обыч-ную квартиру, не находящуюся в залоге у банка, достаточно слож-но достичь быстрого положитель-ного результата в виде охотливого покупателя, что уж говорить об об-ремененной недвижимости.

РОЛЬ АГЕНТСТВА В СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ

Специалисты агентства помогут с подготовкой документов, сбором справок и разреше-ний, а ипотечный консультант АН «Центр Жилья» будет сопрово-ждать вашу сделку от начала до

конца, контактируя с сотрудни-ками банка-заимодателя. При об-ращении в агентство исключает-ся вероятность обмана друг друга участников сделки, ведь договор купли-продажи составляет опыт-ный юрист, а расчеты при жела-нии сторон могут быть произведе-ны в офисе банка или агентства.

Сделка с залоговым имуществом обязательно должна быть урегули-рована с третьей стороной – бан-ком. Но при обращении в агент-ство это совсем не означает, что процесс оформления сделки будет длиться дольше, чем сроки заклю-чения обычной сделки купли-про-дажи недвижимости. Обременение банком снимается, как правило, в течение трех дней со дня пе-рехода прав на собственность к покупателю.

Специалисты полагают, что в бли-жайшем будущем продажа жилья в залоге станет обычным делом и процент таких сделок возрастет, ведь риск для обеих сторон мини-мален, а ипотечное кредитование развивается с каждым годом. Так что, выбрав квартиру в залоге, не сомневайтесь – покупайте.

НОВОСТИИПОТЕЧНОГО РЫНКАОАО «Сбербанк России» информирует, что в соответствии с решениями Комитета изменяются условия по жилищным кредитным продуктам:

• повышается уровеньпроцентных ставок по всем жилищным кредитным продуктам с 01.07.2014 на 0,5–1,0 п.п. (с учетом всех акционных предложений);

• продляется акция«Молодая семья» с 01.07.2014 до 30.09.2014 с уровнем ставок 11,0–14,0%;

• продляется акциядля застройщиков с 01.07.2014 до 30.09.2014 с новым уровнем ставок 12,50–13,0% – теперь акции «13-13-13» и «13-13-30» для всех категорий клиентов;

• запускается акциясо снижением процентной ставки на 0,5 п.п. при превышении суммы кредита установленного значения (2 800 000 рублей и выше) в период с 01.07.2014 по 30.09.2014 (применяется по продук-там «Приобретение строяще-гося/готового жилья», в т.ч. все действующие акции)

• Вот уже как 8 месяцевкомпании «Центр жилья» является партнером ипотечного центра «ДВИЦ». Мы активно сотрудничает с ипотечным центром, помогая жителям города в оформлении ипотечных кредитов на выгодных условиях.

• Компания ОАО «ДВИЦ» –

одна из первых некредитных ипотечных организаций, получившая статус аккредитованного партнера ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (Агентство АИЖК). ОАО «ДВИЦ» создано в 2003 году в г. Владивостоке, за 10 лет работы компания вышла на федеральный уровень, и сегодня ипотечные займы от «ДВИЦ» можно оформить в 30 городах России, при этом расширение географии присутствия продолжается.

Об условиях кредитования вы можете узнать у специалистов в офисе компании или по единому телефону: 70-88-01.

• Компания «Центр жилья» предлагает с умом потратить материнский капитал, улучшив свои жилищные условия!Партнеры компании – ООО «Кредит Евразия Центр» – постарались разра-ботать максимально простой метод оформления ипотечного кредита под сертификат на материнский капитал. Квартира, комната или собственный дом, использование всего материнского капитала или его части – решать вам. Всего шесть простых этапов – и вы владелец собственного жилья.

Как это сделать, вы можете более подробно узнать у специалистов в офисе компании или по телефону: 70-88-01

Цена на залоговую недвижимость зависит от многих факторов. Оказывают влияние и факторы наличия жильцов в квартире на момент ее продажи, и сроки, в которые должна быть совершена сделка, и спо-соб реализации жилья.

Читайте начало статьи в №1

4

ОБЪЕКТЫ В ПРОДАЖЕ№2 от 30.06.2014

ЗАХАРОВАЛариса АлексеевнаАгент, аттестат РОСС RU РГР УЗ 24.02 АН291Код риэлтора 1605

НОВИКОВАОлеся СергеевнаСпециалист по сделкамс недвижимостьюКод риэлтора 3003

2-комн. н/пл.ул. Школьная, 54а, 3-й этажS общая 41,8 м2S жилая 22,9 м2 S кухни 6,7 м2Окна: ПВХНестандартная планировка. Две изолированные комна-ты по 12,5 и 10,4 м2. Кухня: на полу кафель, кафель-ный фартук. В комнате на полу ламинат, стены оклее-ны современными обоями. Во всей квартире заменены межкомнатные двери (светлый бук). В одной комнате и кухне заменены радиаторы. В коридоре ламинат, сте-ны отделаны декоративной штукатуркой. В ванной за-менены трубы и стояк, установлены счетчики учета воды и новая сантехника, стены и пол облицованы ка-фелем. Хороший вид на лес и двор. Огромная кладо-вая комната на этаже на двух хозяев под ключ.Документы готовы. Подходит под ипотеку.«КАРТА РЕМОНТА» в подарок!

1950 т.р.

1-комн., пр. Ленинградский,18г, 3-й этажКвартира в последнем кирпичном доме города по це-не ниже, чем у застройщика (39 900 – 1 м2). Все 1-ком-натные квартиры от застройщика распроданы! У вас есть уникальная возможность стать владель-цем большой 1-комнатной квартиры – 57,1 м2, с боль-шой кухней 10,8 м2 и коридором 8 м2. Сдача 1-й очереди – август 2014 г., а квартира расположе-на как раз в 1-м подъезде, поэтому заселение вла-дельцев этих квартир будет самым первым.

«КАРТА РЕМОНТА» в подарок!

2280 т.р.

2-комн. пр. Курчатова, 6, 7-й этажS общая 55,2 м2S жилая 34,7 м2S кухни 7,9 м2

Уникальная квартира с мо-бильной планировкой. Она позволяет быстро произвести перепланировку без больших хлопот и пыли. Подходит для нового ремонта. Часть окон выходит на солнечную сторо-ну. Хороший вид на детскую площадку и зеленый газон. Большая лоджия. Дом (1970 г.) построен каче-ственно, в 1990 г. производился кап. ремонт с заменой лифта и т.д.

Подходит под ипотеку.


2600 т.р.

3-комн. ул. 60 лет ВЛКСМ, 68, 2-й этажS общая 84,2 м2S жилая 45,5 м2S кухни 8,8 м2

Шикарная просторная квартира с большим коридором (16,1 м2) ждет большую дружную семью. Есть три застекленных лоджии. Санузел: раз-дельный, облицован кафелем. Окна (ПВХ)выходят на три разные стороны – во двор, на лес, на дорогу; часть окон – на солнечную сторону.Покупателям остается кухонный гарнитур.Документы к продаже готовы. Прямая продажа.Подходит под ипотеку.


1,5-комн., хрущ., ул. Восточная, 19, 1-й этажS общая 40,9 м2S кухни 6,2 м2

Большая и теплая квартира. Прекрасный вид на лесной массив. Дом удален от дороги, непроездной двор. Подходящий вариант для сдачи в аренду.Инфраструктура: рядом находятся школы, детские сады и остановки.

Документы к продаже готовы. Прямая продажа.Подходит под ипотеку.


1-комн., пер. серия, ул. Восточная, 56, 5-й этаж

S общая 30,2 м2S жилая 16,4 м2S кухни 5,4 м2

Санузел раздельный. Теплая квартира с хорошей планировкой на две стороны. Окна (ПВХ) выходят на лес и во двор, на солнечную сторону. Удачный вариант под аренду.

Инфраструктура: рядом две школы (№ 96 и № 95), ма-газины, детский сад. Покупателям остается кухня.

Документы на продажу готовы. Прямая продажа.


СЛАВИНИгорьЕвгеньевичСпециалист по сделкамс недвижимостьюКод риэлтора 0203

4-комн., пр. Ленинградский, 75, 5-й этажS общая 99,4 м2S кухни 8,5 м2

Большая уютная квартира с планировкой на разные сторо-ны. Сделан ремонт. В санузле стены облицованы кафелем, заменена сантехника, сделан реечный потолок, установле-на угловая ванна и заменены м/к двери. В коридоре сделан двухуровневый потолок с точечной под-светкой. Встроенный шкаф-купе, выполняющий функ-цию прихожей. Большая двойная застекленная лоджия.Дом располагается внутри дворовой территории, далеко от улиц. Подходит под ипотеку.


4200 т.р.

3-комн., пр. Ленинградский, 101, 5-й этажS общая 67 м2S кухни 8,9 м2

Для тех, кто любит простор и привык жить с комфортом!Возможность сделать просторную кухню-студию (S кухни 9 м2) и за счет коридора увеличить санузел. Окна (ПВХ) выходят на солнечную сторону. Выполнен косметический ремонт. Частично заменены межкомнат-ные двери. Есть 2-а лоджия с современным остеклением. Рядом две школы, садик, продуктовый магазин и остановки.


2900 т.р.

1-комн., ул. Саянская, 23, 8-й этаж

S общая 35,1 м2S жилая 18,9 м2S кухни 7,1 м2

Светлая, теплая зимой и прохладная летом квартира. Дом расположен в тихом дворе и удален от дороги. Квартира идеально подходит под аренду. Рядом магазины, детский сад, школа, в шаговой доступности удобная автостоянка.

Документы готовы. Прямая продажа. Подходит под ипотеку.


ПРОДАЕТСЯ КОТТЕДЖ (ул. Горького, 12)

Звоните: (3919) 770-782 или 8-908-223-4782Запрашивайте фотографии [email protected]Смотрите полное описание на центр26.рф

Прекрасный 3-этажный коттедж площадью 450 м2 на ул. Горького, 12 расположился на участ-ке 13 соток в черте города в самом удобном сре-ди частных секторов районе и удален от пыльно-го и шумного центра. Этот, без сомнения, особый объект недвижимости отличается удобной и функ-циональной планировкой, а также привлекатель-ным внешним видом.

Дом оснащен охраной, противопожарной сигнализацией, собственной вентиляционной си-стемой, датчиками движения для освещения, те-плыми полами, спутниковым телевидением, подключением к сети Интернет, стационарным те-лефоном и системой наружного видеонаблюдения. Заключены все необходимые договоры на техни-ческое обслуживание дома.

1450 т.р.3000 т.р. 1750 т.р.

18 млн. руб.

1700 т.р.

5

ОБЪЕКТЫ В ПРОДАЖЕ№2 от 30.06.2014

НАБАТОВАМарияАндреевнаСпециалист по сделкамс недвижимостьюКод риэлтора 2007

1,5-комн., сталинка, ул. Маяковского, 4, 1-й этажУютная и теплая квартира в кирпичном доме с планировкой на разные стороны. Очень светлая, окна выходят на солнечную сторону. С одной стороны открывается хоро-ший вид во двор, с другой – на лес. Шикарные евроокна из сосны. Межкомнатные двери также заменены на новые из массива дерева.Квартира также подойдет под офисное помещение. Сделан косметический ремонт.

Документы к продаже готовы. Прямая продажа. Подходит под ипотеку.


1-комн., переход. серия, ул. Восточная, 55, 2-й этаж

S общая 31 м2S кухни 6 м2Окна: ПВХ, выходят во двор. Санузел: совмещен, стены облицованы кафелем.Квартира на данный момент свободна. Сделана удобная перепланировка. Большая комна-та разделена перегородкой, создавая две небольшие комнаты. Остается современ-ная прихожая и кухонный гарнитур в хоро-шем состоянии. Развитая инфраструктура.

Все документы к продаже готовы. Прямая продажа. Подходит под ипотеку.


1-комн., хрущ., ул. Королева, 12, 4-й этажS общая 31 м2S жилая 17 м2S кухни 6,4 м2Санузел: совмещен, заменены трубы, сантехника, установлены счетчики.В этой светлой и чистой квартире на среднем этаже сделан новый косметический ремонт. На данный момент в квартире никто не прожи-вает. Окна (ПВХ) выходят во двор и на лес. Дом удачно располагается в центре микрорайона.Документы готовы. Прямая продажа. Подходит под ипотеку.«КАРТА РЕМОНТА» в подарок!

1580 т.р.

2-комн., хрущ., ул. Королева, 12, 2-й этажS общая 44 м2S кухни 6,7 м2S комнат 17 и 19 м2

Чистая аккуратная квартира по привлекатель-ной цене с косметическим ремонтом. Сделана удачная перепланировка, которая увеличила пространство. Окна (ПВХ) выходят на зеленый двор. Все не-обходимое рядом. Школа, магазины, остановки.

Документы готовы. Прямая продажа. Подходит под ипотеку.


2000 т.р.

ЛЕБЕДЕВА ТатьянаАлексеевнаСпециалист по сделкам с недвижимостьюКод риэлтора 1607

ПЕТРЕНКО ДарьяАнтоновнаАгент, аттестат РОСС RU РГР ОС 24.01 АН400Код риэлтора 2012

4-комн., пр. Ленинградский, 111, 9-й этаж

Просторная светлая и чистая квартира для большой семьи с удобной плани-ровкой. В одной комнате выполнен ка-питальный ремонт: сделан натяжной потолок, на стенах новые обои, на по-лу линолеум. Сделана кухня-студия. Балкон и большая двойная лоджия с современным остеклением. Везде сто-ят окна ПВХ. Часть окон выходит во двор, из других – хороший вид на лес.Два парковочных места на площадке возле дома, закрепленных за собствен-никами квартиры (будут переданы в пользование новым владельцам).

Документы к продаже готовы.Подходит под ипотеку.


4200 т.р.

2-комн., хрущ., ул. Пушкина, 33, 2-й этажS общая 44 м2S жилая 30 м2S кухни 6,5 м2

Срочная продажа прекрасной квартиры в хорошем районе. В коридоре выполнен аккуратный кос-метический ремонт. В спальне выров-нены стены. На полу постелен ли-нолеум. Установлена одна новая межкомнатная дверь. Все окна выходят во двор на солнечную сторону. Стоит одно окно ПВХ. Санузел подготов-лен к ремонту. Дом удален от шум-ных улиц, вблизи от ИСС и ГХК, рядом лицей № 10, магазины и остановки.

Документы готовы. Прямая прода-жа. Подходит под ипотеку. Новые владельцы смогут переехать в свою квартиру в самые короткие сроки.


1850 т.р.

1850 т.р. 1490 т.р.

1-комн., дер. дом, ул. Бело-русская, 50, 2-й эт. Чистая квартира. Частично меблирова-ная. Имеется: холодильник, ди-ван, 2 кресла, шкаф. Сдача пла-нируется до декабря. 10 т.р. (код риэлтора 3003)

1-комн., пер.серия, ул. Саянс- кая 9, 2-й эт. Неугловая, бал-кон. Есть кухонный гарнитур, стенка, диван, телевизор. 11 т.р. (код риэлтора 3003)

2-комн., хрущ., Централь- ный пр., 6, 4-й эт. Квартира в хорошем состоянии, частично меблированая. Аренда на дли-тельный срок. 15 т.р. (код риэ-лтора 3003)

2-комн., хрущ., ул. Октябрьс-кая, 45, 3-й эт. Квартира в обычном состоянии, частично меблированая. Аренда на дли-тельный срок. 13 т.р. (код риэ-лтора 3003)

Студия, ул. Школьная, 48, 1-й эт., с большой лоджией. S об-щая 35 кв.м. Окна ПВХ. Санузел облицован кафелем. Дом распо-лагается в тихом районе вблизи от «ИСС» и «Северного рынка». 2000 т.р. (код риэлтора 2007)

1-комн., хрущ., ул. Курчато-ва, 4, 5-й эт., с балконом. Квартира в хорошем состоянии. Установлены новые м/к двери и окна ПВХ. Дом имеет хорошее расположение. Окна выходят во двор. В собственности более трех лет (код риэлтора 3003)

1-комн., хрущ., ул. Восточная, 60, 1-й эт. Квартира не угловая, в хорошем состоянии. Прямая продажа. 1540 т.р. (код риэлто-ра 3003)

1-комн., стал., ул. Ленина, 35, 1-й эт. S общая 34 кв.м. Квартира в обычном состоянии. Большая светлая комната с двумя окнами (20 кв.м.) позволит новым вла-дельцам сделать удобную пере-планировку и создать 1,5-комн. квартиру (код риэлтора 1605)

1-комн., хрущ., ул. Маяковс-кого, 32, 3-й эт. S общая 31 кв.м. Окна ПВХ. Один собственник.

Более трех лет в собственности. 1650 т.р. (код риэлтора 1902)

1-комн., стал., ул. Комсо-мольская, 27, 4-й эт. Сделан косметический ремонт. Санузел «под ключ». Один собственник. 1900 т.р. (код риэлтора 1902)

1-комн., стал., ул. Советская, 19, 4-й эт., с застекленным бал-коном. Квартира в среднем со-стоянии. Окна ПВХ. В комнате заменен радиатор и м/к дверь. Санузел совмещен. Сантехника и трубы заменены. Установлены водосчетчики. 1900 т.р. (код ри-элтора 1605)

1-комн., ул. Поселковая, 49, 3-й эт. S общая 35,9 кв.м. Квартира в хорошем состоянии. Окна ПВХ. Санузел раздель-ный, сделан ремонт, стоит новая сантехника и душевая кабина. Радиаторы и м/к двери заменены. 1500 т.р. (код риэлтора 1605)

1-комн., хрущ., ул. Восточная, 57, 4-й эт., с балконом. Квартира среднего состояния. Санузел раз-дельный. Один собственник. Более трех лет в собственности. Дом расположен внутри райо-на, удален от дороги. Рядом маг. «Балтийский», остановки, школы и т.д. 1550 т.р., торг уместен (код риэлтора 0401)

1-комн., пер. серия, ул. Вос-точная, 56, 5-й эт. Квартира с планировкой на две стороны, в обычном состоянии. Окна ПВХ. Входная сейфовая дверь. Один собственник. СРОЧНАЯ, прямая продажа. 1450 т.р. (код риэлто-ра 3003)

1-комн., пер. серия, пр. Кур-чатова, 62, 1-й эт. Квартира с хорошей планировкой. Окна ПВХ. Обмен на 2-комн. в этом районе. 1500 т.р. (код риэлтора 3003)

1-комн., пр. Курчатова, 46, 9-й эт. Квартира удачной планировки в районе с развитой инфраструк-турой. Лифт ходит до 9-го эта-жа. Состояние квартиры обычное, комната площадью 19 кв.м. име-ет удобную форму с нишей, кух-ня 7,5 кв.м. Огромный балкон мо-жет стать площадкой для отдыха в теплое время года. Внимание! Стоимость снижена: 1750 т.р. (код риэлтора 2012)

1-комн., ул. Царевского, 3, 1-й эт. Дом 2008 года постройки, в квартире выполнен капитальный ремонт. Заменены межкомнат-ные двери. Санузел полностью отделан кафелем, 2-я лоджия за-стеклена и обшита деревом. В кладовке установлен удобный

встроенный шкаф. Новому вла-дельцу в подарок остается кухон-ный гарнитур. 2300 т.р. (код риэ-лтора 2012)

1,5-комн., хрущ., ул. Восточ-ная, 19, 1-й эт. Угловая кварти-ра в обычном состоянии. Прямая продажа. 1750 т.р. (код риэлто-ра 3003)

1,5-комн., хрущ., ул. Совет- ская, 32, 3-й эт. Уютная кварти-ра в самом центре жизни города! Рядом для вашего удобства рас-положились центральный рынок, поликлиника, остановки любых автобусов, парк культуры и от-дыха, множественные кафе и ма-газины. Все окна квартиры выхо-дят на солнечную сторону. Также в квартире уже установлены окна ПВХ и сделан капитальный ремонт санузла (замена труб, сантехни-ки, установка счетчиков, отдел-ка кафелем), остальное оставляет простор для вашего творчества. Прямая продажа, подходит под любые формы расчета! 2100 т.р., торг уместен (код риэлтора 2012)

2-комн., стал., ул. Школьная, 49, 4-й эт., с балконом. Квартира с планировкой на раз-ные стороны в хорошем состоя-нии. Дом с ж/б перекрытиями. Прямая продажа. 2650 т.р. (код риэлтора 3003)

2-комн., стал., ул. Советская, 24, 1-й эт. S общая 54 кв.м. S кухни 9 кв.м. Квартира с пла-нировкой на две стороны, ком-наты изолированные, 19 и 13 кв.м. Окно ПВХ на кухне. Новым владельцам остается встроен-ный кухонный гарнитур. 2300 т.р. (код риэлтора 1902)

2-комн., ул. 60 лет ВЛКСМ, 8-й эт. Все окна квартиры вы-ходят на восток, откуда откры-вается приятный взору пейзаж. В квартире начат капитальный ремонт, выполнена переплани-ровка: санузел совмещен и уве-личен, вход на кухню через зал, в зале выполнено зонирование рабочего места и места для от-дыха. Остальная часть кварти-ры оставляет простор для ва-шей фантазии, т.к. в ней ремонт не проводился. Также в кварти-ре установлено одно окно ПВХ и сейфовая дверь. 2400 т.р. (код риэлтора 2012)

2-комн., пр. Курчатова, 44, 2-й эт. Квартира расположена в

самом комфортном для прожива-ния месте в микрорайоне. Рядом есть всё: остановки транспорта, всевозможные магазины, апте-ки, предприятия общепита, почта, школы, детские сады и многое другое. В квартире выполнен ак-куратный косметический ремонт, подвесные потолки, в туалете и ванной установлены новые трубы и сантехника, стены облицованы современным кафелем. Два ок-на ПВХ, гигантский балкон на всю длину квартиры. 2600 т.р. (код риэлтора 2012)

2-комн., хрущ., ул. Восточная, 31, 4-й эт., с балконом. S общая 47 кв.м. Квартира с планировкой на одну сторону. Комната увели-чена за счет кладовой. Прямая продажа. Все документы готовы. Подходит под ипотеку. 1950 т.р. (код риэлтора 0401)

2-комн., хрущ., ул. Кирова, 4, 1-й эт. S общая 44 кв.м. Сделан капитальный ремонт и перепла-нировка (3 комнаты). Установлены натяжные потолки. Окна ПВХ, вы-ходят во двор. Санузел совме-щен, облицован современным ка-фелем. Высокий цоколь. Рядом «больничный городок», рынок, остановки, магазины, детские са-ды. 2200 т.р. (код риэлтора 2007)

2-комн., хрущ., ул. Октябрь-ская, 37, 4-й эт., с балконом. S общая 44 кв.м. Планировка на одну сторону с непроходны-ми комнатами. Установлено од-но окно ПВХ. Санузел совмещен. Дом имеет удачное расположе-ние. Рядом гимназия № 91, апте-ки, «больничный городок» и ры-нок. 2100 т.р. Торг уместен (код риэлтора 2007)

2-комн., хрущ., ул. Сверд-лова, 19, 5-й эт., с балконом. S общая 44 кв.м. Квартира с раз-дельными комнатами в хорошем состоянии. Санузел совмещен, облицован кафелем. Окна ПВХ, выходят во двор. Прямая про-дажа. Подходит под ипотеку. 2150 т.р. Торг уместен (код ри-элтора 2007)

2-комн., хрущ., ул. Сверд-лова, 25, 4-й эт., с застеклен-ным балконом. S общая 44,5 кв.м. Квартира в хорошем состоя-нии, с изолированными комна-тами. Сделан косметический ре-монт. Окна ПВХ, выходят во двор. Санузел совмещен. Все рядом: площадь Ленина, детские сады, школа, магазины и т.д. 2200 т.р. (код риэлтора 2007)

2-комн., хрущ., ул. Молодеж- ная, 15, 1-й эт. Сделана удачная

перепланировка. Кухня-студия позволит использовать самые смелые дизайнерские решения интерьера и размещать большое количество гостей. Санузел вы-полнен в кафеле, стоят счетчики, новая сантехника, трубы и ду-шевая кабина. Окна выходят на лесной массив. Установлены но-вые м/к двери. На полах поло-жен ламинат. Потолки выров-нены. Установлен подвесной потолок с точечными светиль-никами. Покупателям остается встроенный шкаф-купе. 1880 т.р. (код риэлтора 1605)

2-комн., пер. серия., пр. Курчатова, 66, 3-й эт., с балконом. S общая 47,7 кв.м. S комнат: 17,9 и 14,7 кв.м. Квартира с планировкой на две стороны. Стоят окна ПВХ. Санузел раздельный. 2100 т.р. (код риэлтора 1605)

2-комн., нов. план., ул. Школь- ная, 50б, 2-й эт. S общая 53 кв.м. Квартира с большой кухней и косметическим ремон-том. Санузел совмещен, обли-цован пластиковыми панелями. Покупателям остается встро-енный шкаф. Дом располо-жен вблизи от «ИСС», гимназии № 102 и «Северного рынка». 2150 т.р. Торг уместен (код ри-элтора 2007)

2-комн., стал., ул. Чапаева, 3, 1-й эт. S общая 54 кв.м. Квартира с планировкой на две стороны, в нормальной состо-янии. В одной комнате уста-новлен натяжной потолок, по-клеены обои, на полу хороший линолеум. Окна ПВХ. Два собст-венника. 2650 т.р. (код риэлто-ра 1902)

2-комн., стал., ул. Школьная, 49, 4-й эт., с балконом. Квартира с планировкой на разные сторо-ны. Две большие комнаты и кух-ня (8 кв.м.). Санузел облицован кафелем, стоит новая сантех-ника. Дом расположен вблизи от «ИСС», школы № 102 и дет-ского сада. Прямая продажа. В собственности более трех лет. 2700 т.р. (код риэлтора 3003)

2-комн., стал., ул. Ленина, 6, 3-й эт., с большим балконом. S общая 54,6 кв.м. Квартира с большим прямоугольным ко-ридором, комнаты изолирова-ны. Окна ПВХ. Санузел раздель-ный, облицован кафелем. Трубы и радиаторы поменяны. Стоят водосчетчики. В одной комна-те сделан кап. ремонт. 2500 т.р. (код риэлтора 2007)

6

ЧАСТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

1-комнатные

№2 от 30.06.2014

С момента начала работы на рынке недвижимости ком-пания «Центр Жилья» придерживается в своем бизне-се простых, но очень мудрых правил: строить с клиентом доверительные отношения и не гнаться за сиюминут-ной выгодой. В итоге мы не просто совершаем сделки с недвижимостью – мы помогаем людям решать их жи-лищные проблемы. Наши клиенты остаются довольны, а результат – возвращаются снова, рекомендуют нас сво-им близким и знакомым. Мы строим с клиентом долго- срочные отношения – не на один год, а на десятки лет. Создание системы лояльности в виде дисконтных карт – еще одна из ступеней на этом пути взаимовыгодного партнерства. Наша постоянная акция «Карта ремонта» – в помощь всем поку-пателям недвижимости, кто занят обустройством жилья.

Каждый наш клиент, который купит или обменяет жилье через нашу компанию, получит в подарок «Карту ремонта»!

Ремонт всегда сопровождается серьезными тратами, а с «Картой ремонта» наши клиенты смогут сэкономить серьезные деньги. Все участники акции предоставляют держателям «Карты ремон-та» существенные скидки на товары и услуги, связанные с ре-монтом нового жилья.

Выбор направления обусловлен, в первую очередь, же-ланием помочь клиентам уменьшить затраты, которые сопровождают ремонт в новом жилье, ведь сэкономлен-ные с «Картой ремонта» 3–10% в комплексе оборачива-ются солидной суммой.

«КАРТА РЕМОНТА»

Подробности о наших акциях можно узнать по тел.: 70-80-78,8-953-850-8078 или в офисе компании: ул. XXII Партсъезда, 13

1,5-комнатные


7

ЧАСТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ№2 от 30.06.2014

2-комн., стал., ул. Школьная, 44, 1-й эт. S общая 46 кв.м. Квартира с планировкой на раз-ные стороны в хорошем состо-янии. Выполнен косметический ремонт. Окна ПВХ. Новым вла-дельцам остается большой шкаф и шкаф-купе в коридоре. Тихие хорошие соседи. Подходящий вариант под нежилое. 2350 т.р. (код риэлтора 2007)

2-комн., стал., ул. Школьная, 35, 4-й эт., с застекленным бал-коном. Квартира с планировкой на две стороны, с изолированны-ми комнатами в отличном состо-янии. М/к двери заменены. Окна ПВХ. Новая сантехника. Входная сейфовая дверь. Один собствен-ник. Более 3 лет в собственности. 2750 т.р. (код риэлтора 1902)

2-комн., ул. 60 лет ВЛКСМ, 4, 2-й эт. S общая 50 кв.м. Квартира находится в районе школы № 100, рядом детские са-ды, бассейн, озеро. Все рядом. Есть отличный двор. Окна ПВХ. Прямая продажа. 2450 т.р. (код риэлтора 1605)

2-комн., стал., ул. Ленина, 26, 3-й эт. Квартира на одну сторо-ну. Окна ПВХ, выходят во двор. Ванная комната облицована ка-фелем. Трубы заменены. Стоят водосчетчики. Один собственник. 2600 т.р. (код риэлтора 1902)

3-комн., дер. дом., ул. Комсо-мольская, 4, 1-й эт. S общая 53,9 кв.м. Чистая уютная квар-тира с косметическим ремонтом. Планировка на две стороны. Санузел: совмещен, сантехника поменяна. Дом после капиталь-ного ремонта. Были заменены стены, полы, окна и лестница. Год назад сделан ремонт в подъ-езде. Рядом живут отличные соседи. Несмотря на первый этаж, окна (ПВХ) располагают-ся высоко. Документы к прода-же готовы. Обмен на 2-комн. на Ленинградском пр., с доплатой. Подходит под ипотеку. 2000 т.р. (код риэлтора 2012)

3-комн., хрущ., ул. Молодеж-ная, 11, 1-й эт. Квартира в хо-рошем состоянии. Окна ПВХ. Два собственника. Более трех лет в собственности. Документы к продаже готовы. Прямая про-дажа (код риэлтора 3003)

3-комн., хрущ., ул. Восточная, 19, 1-й эт. S общая 58 кв.м. Хорошая солнечная квартира с планировкой на разные сторо-ны, «рубашка». Сделана пере-планировка: все комнаты раз-дельно. В квартире выполнен аккуратный косметический ре-монт. Санузел: раздельный, от-делан кафелем, заменены тру-бы и сантехника. Окна: ПВХ. Дом находится во дворе и уда-лен от дороги. Документы к про-даже готовы. Возможен обмен на аналогичную квартиру выше этажом. 2300 т.р. (код риэлтора 2012, 2304)

3-комн., стал., ул. Парковая, 16, 2-й эт. S общая 68 кв.м. Теплая солнечная кварти-ра с интересной планировкой. Кирпичный дом располагается у парка на одной из самых ро-мантичных и уютный улиц горо-да рядом с центром. Проживание новых владельцев в этой квар-тире будет максимально ком-фортным. Одно окно ПВХ. Часть окон выходит на парковую зону, остальные – во двор. Документы на продажу готовы. Подходит под ипотеку. 2850 т.р. (код ри-элтора 2304)

3-комн., стал., ул. Ленина, 5, 1-й эт. S общая 91,1 кв.м. В квар-тире сделан современный качест-венный ремонт и узаконенная пе-репланировка. Просторная кухня (16,1 кв.м) вместит большую дружную семью за одним столом. Покупателям остается кухон-ный гарнитур и барная стойка. Во всей квартире заменена элек-тропроводка, трубы и сантехника (код риэлтора 1605)

3-комн., стал., ул. Школьная, 55, 2-й эт., с застекленным балконом. S общая 76,8 кв.м. Квартира с планировкой на две стороны. Окна ПВХ. Санузел

облицован кафелем, на потол-ке панели, установлена душевая кабина. Межкомнатные двери из массива дерева. На кухне раз-движная дверь. Сделана пере-планировка: совмещенный сану-зел. Заменены электропроводка и трубы. Один собственник, бо-лее трех лет в собственности. Прямая продажа. 3100 т.р. (код риэлтора 2007)

3-комн., стал., ул. Школьная, 51, 3-й эт., с застекленным бал-коном. Квартира с планировкой на три стороны с качественным ремонтом. Сделана переплани-ровка: кухня-студия и совме-щенный санузел. Заменена сан-техника. Есть камин. 4050 т.р. (код риэлтора 1902)

3-комн., стал., ул. 22 Парт-съезда, 5, 1-й эт. Теплая квартира. Окна ПВХ. Санузел раздельный, под ремонт. Подходящий вариант под не-жилое. Подходит под ипотеку. 3200 т.р. (код риэлтора 2007)

3-комн., нов. пл., ул. Комсо-мольская, 19а, 4-й эт., с за-стекленной лоджией. Квартира с нестандартной планировкой на две стороны. Комнаты квадрат-ные изолированные. Есть отдель-ный выход в подсобку из большой ванной комнаты. На кухне ка-фельный фартук. Стоят водосчет-чики и входная сейфовая дверь. Один собственник. 3100 т.р. (код риэлтора 1902)

3-комн., пр. Ленинградский, 69, 5-й эт., со 2-й лоджией. S общая 69,9 кв.м. Квартира с планировкой на две стороны, в хорошем состоянии, сделан ремонт. Окна ПВХ. М/к двери за-менены. Санузел облицован сте-новыми панелями, стоит новая сантехника. 3300 т.р. (код риэ-лтора 1605)

3-комн., пр. Ленинградский, 93, 5-й эт. S общая 80,4 кв.м. Квартира с узаконенной пере-планировкой. Сделана кухня-студия и увеличена туалетная комната. Окна ПВХ. Установлен натяжной. Ванная комната

облицована кафелем, установле-на душевая кабина и заменена сантехника. 3500 т.р. (код риэл-тора 1605)

3-комн., ул. Саянская, 23, 7-й эт. S общая 65 кв.м. Квартира с планировкой на две стороны в хорошем состоя-нии с косметическим ремонтом. Санузел раздельный, облицо-ван кафелем. 2800 т.р. (код риэлтора 1605)

3-комн., ул. 60 лет ВЛКСМ, 66, 4-й эт., с застекленной лоджи-ей. S общая 65,6 кв.м. Квартира с планировкой на две стороны, с узаконенной перепланиров-кой. На полу коридора и кухни положен кафель. Санузел обли-цован кафелем. 3100 т.р. (код риэлтора 1605)

3-комн., пр. Ленинградский, 18, 4-й эт. S общая 73 кв.м. Квартира с планировкой на две стороны с двумя кладовыми. Окна ПВХ. Дом расположен в хо-рошем районе с развитой инфра-структурой. В шаговой доступно-сти магазины, остановки, школы и детские сады. 3100 т.р. (код ри-элтора 1605)

3-комн., ул. 60 лет ВЛКСМ, 8, 6-й эт. S общая: 64 кв.м., S кух-ни: 8,5 кв.м. Большая, чистая и уютная квартира готова при-нять большую семью. Хороший косметический ремонт. Большая двойная лоджия. Санузел: раз-дельный, стены облицованы ка-фелем. Дом располагается в хо-рошем районе. Подходит под ипотеку. 2950 т.р. (код риэлто-ра 2012)

4-комн., ул. 60 лет ВЛКСМ, 36, 5-й эт., с балконом и двой-ной лоджией. S общая 98,3 кв.м. Квартира с планировкой на две стороны и узаконенной перепла-нировкой. Окна ПВХ. Санузел облицован кафелем, поменяна сантехника и трубы. 4250 т.р. (код риэлтора 1605)

4-комн., стал., ул. Ленина, 55, 5-й эт. S общая 83 кв.м. Солнечная светлая кварти-ра с планировкой на две сторо-ны, огромной прихожей и боль-шой кухней (9 кв.м). Окна ПВХ. Трубы поменяны. Стоят во-досчетчики. 3800 т.р. (код риэ-лтора 1605)

4-комн., пр. Ленинградский, 99, 3-й эт. S общая 86,6 кв.м. Полностью меблированная квар-тира в отличном состоянии. Заезжай и живи! В кухне-сту-дии установлен натяжной пото-лок, м/к двери, уложен ламинат. Санузел совмещен и увеличен. Сделан современный ремонт. Поменяна сантехника и трубы. Установлен натяжной потолок. Прямая продажа (код риэлтора 1605)

Комнату в общежитии. S об-щая 20 кв.м.

1-комн., хрущ., в городе, 2–3-й этаж, до 1700 т.р.

1-2-комн., в р-не маг. «Орбита».

2-комн., в районе Ленин- градского или 3-комн. в пос. Первомайский (код риэлтора 2012)

2-комн., пр. Ленинградский, 93/95/97.

2-комн., стал., на солнечную сторону, до 2400 т.р.

2-комн., хрущ., в городе.

3-комн., пр. Ленинградский, с хорошим ремонтом, до 3500 т.р.

3-комн., ул. 60 лет ВЛКСМ, 36/38/40/52, на разные стороны.

4-комн., до 4000 т.р.



8

НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОРСКА

ЖК «Красноярск СИТИ»(р-н ТРЦ «Планета»)2-комн. от 66,7 м2 от 3835 т.р.3-комн. от 72,9 м2 от 3973 т.р.

ЖК «Малые кварталы»(Южный Берег)1-комн. от 37,62 м2 от 2400 т.р.2-комн. от 50,45 м2 от 3400 т.р.3-комн. от 85,34 м2 от 4800 т.р.

ЖК «Серебрянный» (Ветлужанка)1-комн. от 23,17 м2 от 1394 т.р.

ЖК «Озеро-Парк» (Мясокомбинат)1-комн. от 40,7 м2 от 2157 т.р.2-комн. от 48,34 м2 от 2417 т.р.3-комн. от 64,72 м2 от 3236 т.р.

ЖК «Енисейская слобода» (Нанжуль-Солнечный)1-комн. от 28,86 м2 от 1587 т.р.2-комн. от 53,21 м2 от 2527 т.р.3-комн. от 68,92 м2 от 3135 т.р.

НОВОСТРОЙКИ города КРАСНОЯРСКА

ЖК «Уютный дом»(Свердловский)1-комн. от 21,48 м2 от 1503 т.р.2-комн. от 60,48 м2 от 3024 т.р.

ЖК «Светлый»(Центральный)3-комн. от 79,1 м2 от 4271 т.р.

№2 от 30.06.2014

СУРКОВА Варвара ПетровнаСпециалист по новостройкамтел.: 70-88-01,

8-953-850-88-01

НАШИПРЕДЛОЖЕНИЯ

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЯБЛОНИ»ЖК «АЛЬБАТРОС» (Студгородок)1-комн. от 50,12 м2 от 2839 т.р.2-комн. от 70,44 м2 от 3917 т.р.3-комн. от 94,05 м2 от 5037 т.р.

«Центр Жилья» начинает серию обзоров новостроек Красноярска. Первым микрорайоном, который мы рассмотрим, будет ЖК «Яблони» от застрой-щика «Монолитхолдинг». Это группа компаний, работающая на рынке строительных услуг уже 25 лет. Сотрудниками «Монолитхолдинга» вы-полняется весь спектр услуг по капитальному строительству: от состав-ления проекта до отделочных работ и сдачи объекта в эксплуатацию.

ОСОБЕННОСТИ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Располагается ЖК «Яблони» в Покровском микрорайоне, огра-ниченном улицами 2-я Брянская, Любы Швецовой, Чернышевского и 4-я Дальневосточная.

Местоположение его весьма вы-годное: близко к центру, исто-рическим памятникам архитекту-ры и деловым кварталам города. Неподалеку располагаются и тор-гово-развлекательные комплексы для всей семьи.

В состав микрорайона будет вклю-чено 18 жилых зданий, два дет-ских сада (до 135 воспитанников в каждом), школа (до 900 учени-ков), поликлиника, баскетбольная площадка, прогулочные дорожки, детские площадки со спортивными сооружениями.

Во дворах радуют глаз зеленые насаждения, а яблоневый сад особенно хорош весной во вре-мя цветения. Место для парков-ки тоже долго искать не придется, что весьма актуально в условиях мегаполиса.

Строительство домов ведется по технологии монолитно-кирпич-ного возведения зданий. В итоге

получаются помещения с хорошей тепло- и звукоизоляцией, высо-кой степенью сейсмоустойчивости и свободой перепланировки. При обустройстве внешней стороны до-мов применяется система венти-лируемых фасадов, что миними-зирует вероятность промерзания стен. Внутри зданий устроены про-сторные подъезды, оборудован-ные современными лифтами и пан-дусами на лестнице (снаружи и на крыльце).

В квартирах выполнена чистовая отделка, поэтому новоселы мо-гут сразу после покупки жилья за-езжать в новоприобретенное по-мещение. Стены оклеиваются обоями, а полы покрываются лино-леумом. В ванной комнате выпол-нена отделка стен и полов кафель-ной плиткой. На входе в квартиры установлены надежные металличе-ские двери, а внутри комнаты раз-деляют двери из ламинированно-го полотна. Пластиковые окна и полностью застекленные балконы не дадут проникнуть шуму и пыли с улицы.

О ЗАСТРОЙЩИКЕ «МОНОЛИТХОЛДИНГ»

С советских времен «Монолит- холдинг» стал одним из нем-ногих застройщиков, которые

продолжали работу в сфере стро-ительства после развала СССР. За все время существования ком-пания подарила новый кров и дом огромному числу счастливых жильцов различных городов. На счету «Монолитхолдинга» милли-оны квадратных метров сданного в эксплуатацию жилья.

Компания всегда придерживалась принципа комплексной застройки. Таким образом, вновь въехавшие жильцы получали не только новые квартиры с удобной планировкой, но и новые детские сады, школы, другие объекты инфраструктуры.

МОНОЛИТНО-КИРПИЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Относительно новая технология монолитно-кирпичного строитель-ства получила большое распро-странение на Урале и в Сибири, что объясняется ее особенностями:• уменьшение сроков возведения

здания на треть;• сокращение времени проведения

работ, связанных с заливкой бетонных смесей;

• снижение затрат на материалыпочти на 20% по сравнению с монолитным строительством;

• надежность конструкции;• отличные показатели

теплоизоляции.

Конструкции из железобетона производятся постоянным партне- ром компании заводом «Моно- литресурс».

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ И РАСПОЛОЖЕНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

В данный момент сданы и полно-стью распроданы квартиры трех жилых домов, ведется продажа жи-лых помещений в семи строящих-ся зданиях и планируется возвести еще восемь домов.

Самые выгодные цены на кварти-ры можно наблюдать в 25-этажном

одноподъездном доме № 4. Это объясняется этажностью здания и значительным уменьшением за-трат застройщика, приходящих-ся на единицу земельного участ-ка. В эксплуатацию уже сданы дома под номерами 1 и 2, что на-ходятся в центре северной части микрорайона, а также дом № 10, располагающийся к югу от дома № 1. Продолжаются строитель-ные работы в восточном секто-ре жилого комплекса, уже готов

к работе детский сад этой части микрорайона.

Приобрести квартиры в жилом комплексе «Яблони» вы може-те с помощью компании «Центр Жилья». Специалисты компании ответят на все возникшие в ходе оформления сделки купли-прода-жи вопросы и помогут определить-ся с выбором объекта недвижимо-сти. В «Центре Жилья» действуют цены от застройщика.

Адрес Этажность ОднокомнатныеСредняя стоимость Цена за м2

ДвухкомнатныеСредняя стоимость Цена за м2

ТрехкомнатныеСредняя стоимость Цена за м2

Покровский, д. 3






Покровский, д. 9.2

19

25

10

11

11

10

10

нет в продаже



2 931 519

2 226 000

2 614 640

56 000

60 000

56 000

2 442 600 59 000


3 845 555

3 728 508

54 600

54 700


3 398 880

3 402 000

3 236 750

48 500

55 100

55 000


4 647 553

4 961 100

3 959 267

50 700

52 500

49 300

4 028 658 55 000

4 320 683

4 876 040

52 100

52 000

ЖК «Слобода весны»(р-н ТРЦ «Планета»)2-комн. от 52,8 м2 от 3168 т.р.

9

НЕДВИЖИМОСТЬ КРАСНОРСКА№2 от 30.06.2014

НАБАТОВАМария АндреевнаСпециалистпо жилой недвижимостиг. Красноярска

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОКгорода КРАСНОЯРСКАСИСТЕМА ПАРТНЕРСКИХ ПРОДАЖ КРАСНОЯРСКА И КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ«Центр Жилья» с 2013 г. является действующим членом Системы парт-нерских продаж Красноярска и Красноярского края, и вот уже более года успешно работает по этой программе. Членами организации уже стали 78 агентств и частных риэлторов. Что же такое КСПП?

Представьте, что вы хотите продать квартиру с помощью одного агент-ства из десяти возможных. Да, быть может, оно самое популярное. И, возможно, вы успешно продадите собственность за неплохую цену. Но шансы возрастают в 10 раз, если все эти агентства вступили в обще-ство СПП и делятся друг с другом информацией о новых предложениях на рынке недвижимости. Делят, соответственно, и процент с прибыли.

ТРИ «ПОЧЕМУ?»

Некоторые читатели с недоверием отнесутся к выгодам использова-ния Системы партнерских продаж. Вот три самых распространенных «почему?»:

1. Почему бы риэлтору самому не продать объект недвижимо-сти, чтобы не делиться ни с кем доходом? Действительно, рань-ше повсеместно применялся именно такой подход к прода-жам. Кто первый продал – того и деньги. Но конкуренция стала слишком велика: многие риэл-торы, чтобы сбыть «залежалый товар», первыми стали снижать цену на объект. Логика проста: получить хоть что-то, пока дру-гой не успел продать и забрать куш. СПП позволяет получить чуть меньший процент за одну сделку, увеличив общие объе-мы продаж, и, в конечном сче-те, повысив эффективность ра-боты и прибыль. Да и клиент, продающий жилье, не страда-ет от упущенных возможно-стей получить требуемую сумму в полном размере.

2. Почему это выгодно продавцу?Какая ему разница, кто получит прибыль! Действительно, собст-веннику недвижимого имущест-ва нет абсолютно никакой раз-ницы, кто из риэлторов получит свой процент. Однако, исполь-зуя Систему партнерских про-даж, риэлтор ускоряет процесс продажи объекта, не заставляя продавца долго ждать его день-ги. Притом что собственнику не нужно дополнительно допла-чивать за срочность, ведь риэ-лторы-партнеры делят уже вы-деленный на их работу процент с продаж. К тому же, никто из риэлторов больше не станет специально сбавлять цену, пы-таясь сбыть товар побыстрее.

3. Почему это выгодно покупателю?Первый и главный плюс состо-ит в том, что покупатель ниче-го не тратит, участвуя в сделке по ССП, кроме суммы стоимости объекта, естественно. Второй положительный момент – ши-рокий выбор вариантов. Третий плюс – 100%-ная готовность объекта продажи к проведению

сделки (полный пакет до-кументов, уже проверенных юристами).

КРАСНОЯРСКАЯ СПП

Красноярская СПП была осно-вана агентством недвижимости «АРЕВЕРА-Недвижимость» сов-местно с Красноярской городской службой недвижимости несколь-ко лет тому назад. Сегодня в ор-ганизацию вступило 78 агентств и частных риэлторов, желающих получать наиболее полную и ак-туальную информацию о новинках рынка недвижимости, его предло-жениях и спросе.

На сегодняшний день риэлто-ры и агентства СПП Красноярска и Красноярского края контроли-руют около 60% предложений на рынке недвижимости (более 700 объектов). Это неплохой ре-зультат, но есть куда стремиться. Так, к примеру, Екатеринбургская СПП стала абсолютным лидером по России, охватив весь рынок не-движимости в регионе, включая газетные объявления и рекламу в печатных изданиях.

По прогнозам специалистов, в ближайшие 5–7 лет доля сде-лок, заключенных по эксклю-зивным договорам на рынке не-движимости Красноярского края, может вырасти до 80%, а это уже западный уровень. В таком случае вступление частников в СПП ста-нет весьма актуальным шагом на пути к повышению личной эффек-тивности и ускорению процесса

заключения сделок. Уменьшатся расходы на рекламу, конкуренция станет более честной и открытой.

КСПП И «ЦЕНТР ЖИЛЬЯ»

Компания «Центр Жилья» всту-пила в КСПП в марте 2013 года, и с тех пор наши клиенты могут не волноваться о продаже сво-их объектов. Покупатели найдут-ся быстро, и у клиента появится возможность выбрать из несколь-ких предложений самое лучшее и выгодное по способам опла-ты. И вы можете не бояться, что процесс продажи вашего жилища затянется.

Потенциальные покупатели, в свою очередь, получают доступ к обширной базе объектов не-движимости (663 объекта) и мо-гут остановить выбор на лучшем предложении по соотношению «цена-качество». Не бойтесь, до-плачивать вам за это не придется: сопровождение сделки купли-про-дажи для покупателя абсолютно бесплатно.

В случае необходимости сотруд-ники ипотечного отдела помогут вам приобрести жилье с привле-чением заемных средств: полу-чить одобрение кредита и полное сопровождение сделки вплоть до передачи прав на собственность. В партнерской программе «Центр Жилья» более 15 кредитных ор-ганизаций, обратиться вы можете в любую из них, а ипотечный спе-циалист поможет вам с выбором.

НЕМНОГО ИСТОРИИ

Система партнерских про-даж появилась в США в 1880 году, получив на-звание «мультиплика-тивный листинг» (про-изошло это немного позже – в 1907 году). На собрании риэлторов в голову одного из них пришла блестящая идея: объединить информацию в общую базу, чтобы уско-рить процесс купли-про-дажи объектов. Сначала все договоренности бы-ли на словах, буквально основанные на доверии.

В 1920-х годах МЛС по-лучил повсеместное рас-пространение ввиду не-опровержимых выгод от использования этой сис-темы. Появилась общая база, удобнее стало вес-ти статистику цен на жи-лье и коммерческую не-движимость, ускорились темпы продаж и, соответ-ственно, объемы заработ-ка риэлторов. Клиентам принцип МЛС тоже был выгоден, ведь, не вкла-дывая дополнительных денег, они получали бы-струю реализацию сво-их объектов на рынке.

В Россию МЛС пришел с Украины чуть менее 15 лет назад, уже под на-званием Системы парт-нерских продаж. С по-мощью СПП можно было срочно реализовать объ-ект недвижимости, поде-лившись своим процентом от продаж с другим риэл-тором (30% и 70% соот-ветственно). Возросшая эффективность рабо-ты агентств недвижимо-сти вывела российский рынок жилья на качест-венно новый уровень, где главными принципа-ми стали доверие, парт-нерство и равенство.

10

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

«Емельяновская слобода» (пос. Емельяново)Коттеджи от 125 м2 от 4375 т.р.от 154 м2 от 5390 т.р.от 172 м2 от 6020 т.р.

«Видный» (пос. Элита)Коттеджи от 70 м2 от 3650 т.р.

«Шамони»(р-н деревни Бугачёво)Коттеджи от 120 м2 от 6480 т.р.

«Шумиха»(Красноярское море)Коттеджи от 151 м2 от 7950 т.р.

«Удачный»(Октябрьский р-н г. Красноярска)Коттеджи / Квартиры /Таунхаусы

«Сосны»(Октябрьский р-н г. Красноярска)Коттеджи от 600 м2 от 25 млн р.от 520 м2 от 33 млн р.от 590 м2 от 34,5 млн р.

ЛЕБЕДЕВАТатьяна АлексеевнаСпециалист по загородной недвижимости

«ШАМОНИ»КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК


АЛЬПИЙСКАЯ СКАЗКА НАЯВУ

Жизнь в загородном доме для мно-гих является мечтой, воплоще-нием грез о спокойствии, эколо-гичности и единении с природой. Коттеджный поселок «Шамони» превращает сказку в реальность. Здесь сочетаются уединенность, безопасность жителей, а также их гостей и комфорт европейско-го класса.

Поселок «Шамони» расположен всего в пяти километрах на севе-ро-запад от Красноярска. Чтобы туда добраться, нужно проехать за «Мясокомбинатовское» озеро и свернуть через 2 км пути в сторону Бугачёво. Не доезжая до населен-ного пункта, вы увидите указатель «Шамони» и съезд на гравийную дорогу вдоль леса, по которой до поселка остается лишь километр.

Общая площадь поселка состав-ляет 10 га. Здесь по плану будут расположены 78 домов с участка-ми от 6 до 35 соток. На всей тер-ритории «Шамони» обустроена ас-фальтовая автодорога. На въезде находится контрольно-пропускной пункт с охраной. Здесь же распо-лагаются места общего пользова-ния: мини-гостиница с ресторанчи-ком, магазин, офис коммунальной службы, автомойка.

Создателем альпийской сказки в Сибири стала компания «КодаТЕК», вот уже 22 года работающая на рын-ке недвижимости края.

ТЕРРИТОРИЯ РАЗВЛЕЧЕНИЙ

В сердце коттеджного поселка на-ходится развлекательный центр близ горнолыжной трассы, вклю-чающий кафетерий, детский сад, фитнес-клуб, смотровую баш-ню и сцену для выступлений. Неподалеку находится цветущий уголок ландшафтного дизайна – живописный небольшой пруд, ак-куратно вписывающийся в лесной пейзаж.

Длина горнолыжной трассы состав-ляет 360 метров, а перепад высоты достигает 60 метров. Трасса обо-рудована современным подъем-ником, полностью освещена и за-щищена от опасности схождения лавинного снега. Кататься здесь могут и дети, и взрослые – профес-сионалы и любители.

На самой вершине стоит развле-кательный комплекс. Отсюда от-крывается великолепный вид на поселок, особенно хорошо просма-триваемый с башни. Архитектурное решение центра напоминает облик средневековых замков: отделка крутым белым камнем, обилие зе-леных насаждений летом, белос-нежная поверхность зимой. Внутри вы найдете все, что только мо-жет быть необходимо современно-му жителю мегаполиса: салон кра-соты, бассейн, спортивный центр, детский центр, зону массажных и спа-процедур, уютное кафе.

ЖИЛАЯ ЗОНА

В поселке можно встретить не-сколько типов жилых зданий:• «Белая долина» – классическое шале с просторными террасами, на первом этаже которого находит-ся зала для приема гостей и отды-ха всей семьи, а на втором уровне расположены три спальни с балко-нами, ванная комната и целая гар-деробная комната.• «Белая долина Duo» – проект ша-ле «Белая долина», доработанный расширенным гаражным простран-ством (вместимость две машины) и увеличенной гостевой зоной.• «Гран Монте» – шикарный дом с двухместным гаражом, ка-бинетом, просторной гостиной на 65 кв.м. и тремя санузлами. Огромный придомовой участок оставляет простор для фантазий хозяев этой резиденции.• «Монблан» – уникальное строе-ние на склоне горы с захватыва-ющим дух панорамным видом из окон. Включает в себя несколько террас, место для зоны спа-проце-дур и просторные жилые комнаты.• «Бреван» – таунхаус, объеди-ненный общей стеной с одним или двумя соседними зданиями, нахо-дящимися на разных уровнях скло-на. Включает в себя четыре ком-наты, которые можно при желании разделить.• «Лез Уш» – таунхаус, планиров-ка которого может быть выполнена в двух вариантах: с тремя санузла-ми или двумя санузлами и допол-нительным пространством одной из жилых комнат.• «Флежер» – уютная квартира с гаражом, встроенным в дом на первом этаже.

Жизнь за городом – мечта многих. Особенно прекрасна и поистине ска-зочна жизнь в поселке «Шамони» – в деревеньке с домами типа шале. Зимой здесь царит атмосфера альпийской сказки, а летом легко дышит-ся и отлично отдыхается в сени деревьев среди гор.

ЦЕНЫ НА ДОМА И КОТТЕДЖИ ПОСЕЛКА «ШАМОНИ»

Дома типа «Флежер», «Лез Уш» и «Бреван» – более экономичные варианты. Площадь помещений составляет от 120 кв.м., а цена за дом – около 7 млн рублей. Более дорогими и престижными являют-ся проекты «Белая долина», «Белая долина Duo» и «Гран Монте». Общая площадь внутри зданий составляет не менее 204 кв.м., за та-кой коттедж придется выложить свыше 12,5 млн рублей.

«Монблан» – индивидуальный проект, его планировка продума-на приглашенными архитекторами и дизайнерами. Общая площадь внутренних помещений включает от 350 до 450 кв.м. О цене на этот особняк вы можете узнать при личной встрече с продавцом.

Приобрести любой понравившийся дом без каких-либо проблем с оформлением документов вам поможет «Центр Жилья». Обратитесь к нашим специалистам, и они проконсультируют вас относительно условий проведения сделки и стоимости услуг по сопровождению.

Тип дома

Белая долина

Белая долина Duo

Гран Монте

Монблан

Бреван

204

254

318

от 350

137

12 590 000

14 845 000

17 740 000

7 124 000

61 716

58 445

55 786

52 000

Лез Уш

Флежер

120

120

6 480 000

6 480 000

54 000

54 000

Площадь, м2

Стоимость дома, руб.

Цена м2, руб.

индивидуальный проект

№2 от 30.06.2014

Шамони

деревня Бугачёво

поселок Минино

11

ВЫБЕРИТЕЛУЧШИЙВАРИАНТНЕДВИЖИМОСТИ В ЛЮБОМГОРОДЕ:

КРАСНОЯРСКТОМСКНОВОСИБИРСКСАНКТ-ПЕТЕРБУРГ МОСКВА

Консультация по недвижимости

в городе проживания

Подборнедвижимости

Встреча в городе пребывания

Возможностьдистанционной сделки

МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ

НАБАТОВАМария АндреевнаСпециалист по жилой недвижимостиг. Красноярска, Новосибирска и Томска

РЫНОК НОВОСИБИРСКАЦЕНЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ:Скидкиот застройщиковБесплатное оформление ипотеки в городе проживания

Полное юридическое сопровождениеВозможность дистанционной сделки

Встреча клиента в городе недвижимости

№2 от 30.06.2014

ОСОБЕННОСТИ МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫХ СДЕЛОК

Обычно риэлторские агентства опасаются работать на межреги-ональном рынке недвижимости, не имея достоверной информации о ценах на недвижимость в чужих регионах. «Центр Жилья» легко справляется со сложностями тако-го рода, имея развитую сеть парт-неров по всей стране.

Одна из главных проблем – обес-печение слаженности действий двух сторон совершения сделки. Находясь в разных городах, риэл-торы должны учесть все вопросы:

пожелания заказчика насчет но-вой квартиры, его финансовые возможности, сроки совершения сделки, возможность привлечения дополнительных средств либо от-срочки платежей. «Центр Жилья» специализируется на такого рода взаимодействии и поможет найти участников второй стороны сдел-ки в кратчайшие сроки.

В обеспечение межрегиональной сделки входит комплекс работ по риэлторскому и ипотечному со-провождению сделки (сделок) ку-пли-продажи или обмена недви-жимого имущества. В результате клиент радуется экономии денег,

времени и сил, получая квалифи-цированную консультационную помощь в родном городе. И сов-сем необязательно самим ездить в другой город, договариваться, устраивать смотры, ведь все это ложится на плечи сотрудников агентства.

ГЕОГРАФИЯ МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫХ СДЕЛОК

На данный момент клиенты фирмы «Центр Жилья» в Железногорске могут воспользоваться услуга-ми по сопровождению сделок по обмену и купле-продаже недви-жимости в пяти населенных пун-ктах: Москве, городах Московской области, Томске, Новосибирске, Красноярске и Санкт-Петербурге.

Более подробную информацию об условиях предоставления услуги вы можете узнать по телефону или при личной встрече в офисе ком-пании «Центр Жилья».

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ

РАССМОТРИМ ЧЕТЫРЕ ВИДА КВАРТИР ПО ТИПУ ИХ КОМФОРТНОСТИ:1. Квартиры низкого качества

располагаются в домах барач-ного типа, в них могут отсут-ствовать какие-либо удобст-ва (канализация, водопровод, газ). Стоимость квадратного метра такого объекта недви-жимости составляет в среднем 53 700 рублей.

2. Квартиры среднего качества –типовые объекты недвижи-мости в домах массовой за-стройки. На первичном рынке

один квадратный метр тако-го жилья оценивается в 42 600 рублей, а на вторичном – в 55 400 рублей (на 26% доро-же первички).

3. Квартиры улучшенного типаотличаются более продуманной планировкой и просторностью. Цена на квадратный метр объ-екта на первичном рынке не-движимости в среднем состав-ляет около 50 500 рублей, а на вторичном – около 56 700 руб- лей (здесь разброс уже мень-ше: всего на 10% дороже).

4. Элитные квартиры с охранойдвора, подземной парковкой и прочими прелестями комфор-та на первичном и вторичном рынках еще меньше отличают-ся в цене (их разделяет всего 7%, причем первичка дороже). Стоимость квадратного метра составляет 76 300 и 71 400 руб- лей соответственно.

Покупателями квартир часто ста-новятся родители студентов, при-бывающих в Новосибирск из раз-личных городов. Они стараются приобрести объект недвижимости неподалеку от места учебы лю-бимого чада, в связи с чем спро-сом у них пользуются кварти-ры в Октябрьском, Заельцовском и Ленинском районах, где сосре-доточены основные вузы города.

Какой бы город для покупки жи-лья вы ни выбрали, «Центр Жилья» окажет вам квалифициро-ванную помощь в подборе объек-та недвижимости, поспособствует ускорению процесса реализации квартиры или дома в родном горо-де и доведет сопровождение сдел-ки до логического конца.

СМЕНА МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА: НОВОСИБИРСК

Новосибирск является одним из крупнейших городов Сибири, центром культуры, промышленности и социальной активности, это город широ-ких возможностей.

Мария Андреевна Набатова, эксперт агентства «Центр жилья» в сфере недвижимости по Новосибирску, поделилась информацией о ценах на жилье в городе, приоритетных районах для вновь прибывающих жите-лей и общей обстановке на рынке недвижимости.

По сравнению со средними ценами прошлого года, стоимость жилья на вторичном рынке в первом квартале немного снизилась, почти на 1%. Казалось бы, это немного, но в условиях постоянного повышения

цен на недвижимость такое снижение весьма ощутимо. Тем более что в лет-ний период цены обычно падают еще ниже. Это время приносит массу выгод и преимуществ для покупателей, ведь цена неминуемо вырастет к осени, так как летом происходит сезонный спад спроса на квартиры и жилые дома.

На первичном рынке все наоборот: можно наблюдать рост цен на квартиры в новостройках, который в первом квартале 2014 года составил почти 12% по сравнению с годовыми показателями средней цены на квадратный метр вновь построенного жилья. Материалы для строительства постоянно доро-жают, земля в черте города – тоже, а фирмы-застройщики не так лояль-ны к пожеланиям покупателей, как частные продавцы. Частникам обычно приходится в более срочном порядке продавать жилье, и они готовы идти на уступки.

Газета зарегистрирована Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Красноярскому краю.

Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ТУ24-00773 от 21 февраля 2014 г.

Газета «Read.Me today»Учредитель: С. В. ПоляковГлавный редактор: Т. А. ЛебедеваАдрес редакции газеты: 662971, Красноярский край, г. Железногорск, ул. XXII Партсъезда, 13Редакция: +7-908-223-47-86 Рекламный отдел: 77-07-86, 8-908-223-4786, e-mail: [email protected]

Газета выходит по понедельникам. Отпечатано с готового оригинал-макета в типографии ОАО ПИК «Офсет», ул. Республики, 51 Подписано в печать 27 июня 2014 г., по графику в 18:00, фактически в 18:00. Объем 12А3.Распространяется бесплатно.

Перепечатка материалов без согласия редакции запрещена. Ссылка на газету при использовании материалов обязательна. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет.+16Тираж 30 000 экз.

«ЦЕНТР ЖИЛЬЯ» ОТКРЫВАЕТ НОВЫЕ

НАПРАВЛЕНИЯ!

ЖК «Шоколад»2-3-комн. от 54 м2 от 2590 т.р.

ЖК «ЭлитЛюкс»1-комн. 40 м2 от 1300 т.р.2-3-комн. 42 м2 от 2400 т.р.

ЖК «Влас-2»Студия от 31 м2 от 1700 т.р.2-комн. от 59 м2 от 3150 т.р.

ЖК «Элит-1»Студия от 41 м2 от 1400 т.р.2-комн. от 49 м2 от 1850 т.р.3-комн. от 73 м2 от 2900 т.р.

ЖК «Влас-1»

ЖК «Виллы Элит»Общая площадь коттеджа – 116,3 м2 7400 т.р.Общая площадьтаунхауса – 114,5 м2 7200 т.р.


ПЕТРЕНКОДарья АнтоновнаСпециалист по зарубежной недвижимости

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ТАК ПОЧЕМУ ЖЕ ЛЮДИ ПЕРЕЕЗЖАЮТ В БОЛГАРИЮ?

Прежде всего, Болгария предо-ставляет широчайшие возможности в плане отдыха: лето располагает к безделью на морском побережье, зима – к активному времяпрепро-вождению на заснеженных скло-нах Балкан. Осень – превосходное время для посещения бальнеоло-гических курортов и принятия ми-неральных вод, а весна – опти-мальна для культурных походов и экскурсий по любому из близле-жащих государств.

Схожий язык и близость культурРоссиянам комфортно в Болгарии, ведь здесь многие понимают рус-ский язык и настроены более чем благосклонно – все равно что не уезжал.

Медицинские показанияБолгарский воздух обладает ис-ключительно целебной силой. Многие из новоиспеченных жите-лей страны утверждают, что по-забыли об астме, равно как и о различных проявлениях аллер-гии. Пролечиться от боли в су-ставах можно вполне эффективно на многочисленных минеральных источниках.

Одна из самых дешевых стран в ЕвропеКроме того, что здесь поразитель-но низкие расценки на недвижи-мость, но еще и доступные това-ры и услуги. Средней российской пенсии, подкрепленной доходом от сдачи в аренду квартиры в родной стране, вполне хватит на достой-ное существование.

Благоприятное географическое положениеДобраться до Болгарии можно лю-бым видом транспорта, а уже от-сюда вам доступна любая точка Европы – дешево и быстро.

Размеренный ритм жизниОсобенно актуален этот вопрос для жителей столицы, многие из которых отмечают, что понача-лу заскучали без уже привычно-го сумасшедшего ритма. Но быстро осознали, сколь бесценный пода-рок для нервных клеток подарила им жизнь в Болгарии.

Уровень преступности замет-но ниже, чем в России, притом и в бытовом плане, и касаемо выс-ших эшелонов власти. Кроме того,

неоспорима привлекательность гражданских свобод, не сравнимых по уровню с родной страной. И, что немаловажно, легко получить ви-зу, а также вид на жительство.

ЧТО КАСАЕТСЯ ПОЛУЧЕНИЯ БОЛГАРСКОЙ ВИЗЫ, ТО ДЛЯ ПЕРЕЕЗДА ТРЕБУЕТСЯ ОФОРМЛЕНИЕ РЯДА ВИЗ.

Туристическая виза для первой поездкиДля первого посещения страны с целью покупки недвижимости до-статочно шенгенской визы, если таковая имеется. С той лишь по-правкой, что шенгенское согла-шение действует в Болгарии в од-ностороннем порядке: вы можете посетить страну по европейской визе, но виза болгарская для дру-гих государств не подойдет. Если шенгенской визы нет, оптималь-ный вариант – оформление тури-стической визы. Она распростра-няется на однократный въезд, впериод июнь-сентябрь можно по-лучить двукратную визу.

Виза С для владельцев недвижимостиКак только вы переходите в раз-ряд собственников недвижимости, получаете возможность оформле-ния многократной визы С. Она по-дразумевает пребывание в стране 180 дней в году, до 90 – на каждое полугодие.

Как получить? Предоставить но-тариальный акт; акт №16, под-тверждающий ввод дома в эксплу-атацию; справку об уплате всех налогов.

Первая мультивиза оформляет-ся сроком на год, последующие – на три года. Кроме того, право получения визы категории С рас-пространяется на супругу/супру-га и детей до 21 года. Срок бес-прерывного пребывания в стране до 90 дней при этом остается неизменным.

Виза Д для долгосрочного пребыванияВиза этой категории потребует чуть больше времени на оформление, но это большой шаг на пути полу-чения вида на жительство ипосле-дующего ПМЖ. Для этого даже не обязательно владеть недвижимо-стью в Болгарии, достаточно под-твердить, что на запланированный срок пребывания вы обеспечены «крышей над головой».

СРЕДИ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ УСЛОВИЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВИЗЫ Д МОЖНО ВЫДЕЛИТЬ:

• действующий трудовойконтракт с одной из болгарских компаний;

• ведение бизнеса в Болгарии;• очная форма обучения

в одном из лицензированных вузов;

• командировкапо условиям международного договора;

• брак с гражданиномстраны или лицом, обладающим правом на ПМЖ;

• работа в одномиз представительств иностранных компаний, зарегистрированных в торгово-промышленной палате Болгарии;

• наличие детей,чье гражданство Болгарии или право на ПМЖ подтверждено документально;

• поступление на лечениев одно из медицинских учреждений Болгарии;

• аккредитация СМИна работу в Болгарии;

• выход на пенсиюи наличие достаточных средств для проживания в стране;

• инвестиционная деятельность;• действующая виза Д

или ВНЖ у супруги/супруга;• некоммерческая

деятельность или свободная практика в стране.

Большая часть этих условий, осо-бенно попадающих в категорию трудовых отношений, требует до-кументального подтверждения и разрешения от соответствующих гос. органов.

КАК НАШИ УСЛУГИ ПОМОГАЮТ ОБЕЗОПАСИТЬ ПРОЦЕДУРУ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ И СЭКОНОМИТЬ СРЕДСТВА?

У наших специалистов и партне-ров богатый опыт заключения сде-лок в соответствии с болгарским законодательством, что позво-лит вам сэкономить массу време-ни, требующегося на оформление всех документов. Мы располага-ем информацией, касающейся не-благонадежных продавцов. В наши обязанности входит проверка лю-бого объекта и договора. Вы мо-жете избавить себя от затрат на бесконечные поездки в Болгарию, решив передать ведение перегово-ров и все расчеты от вашего име-ни нашему представителю, владе-ющему болгарским языком.

Обращение в нашу компанию га-рантирует упрощение процедуры приобретения апартаментов и ра-дость от скорой покупки.

№2 от 30.06.2014

ПЕРЕЕХАТЬ В БОЛГАРИЮ? ЛЕГКО!Продолжаем цикл статей о зарубежной недвижимости. Если вас интере-сует приобретение жилья в Болгарии, то стоит задуматься: каждый вто-рой, кто обзавелся там апартаментами, со временем решает переехать в гостеприимную страну насовсем. Может быть, не сразу, а с выходом на пенсию, но так или иначе – сменить место проживания.

В следующем номере мы расскажем о том, как полу-чить права на ПМЖ, и еще много полезной информации.

Из более чем 350 000 россиян, решивших вопрос с жильем в Болгарии, 10% выбрали страну как постоянное место жительства.

Газета "Центр Жилья" №2 от 30 06 14

Documents