Экономика не растет

2

Стагнация в экономике Урала

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство» в 1-3 квартале 2014 г.

Регион %Пермский край 97,9Курганская область 104,9Свердловская область 92,3Тюменская область 88,3Челябинская область 98,1

Рынок жилья итоги и основные тенденции 2014

3

• Рост объемов строительства жилья, рост предложения. Обострение конкуренции.

• Высокая активность покупателей на фоне негативных экономических тенденций.

• Перераспределение спроса в пользу новостроек.

• Бегство от рисков. Краткосрочное изменение структуры покупателей на рынке жилья.

• Стабилизация цен и формирование предпосылок для их снижения.

Объем строительства - 3,3 млн. кв. м

4

Квартиры в Екатеринбурге:

5,6 %Квартиры в пригороде:

0,3 %Апартаменты:

21,3 %Изменениеза 1-3 кв.

2014:

Предложение на вторичном рынке –около 10 тыс. квартир

5

Изменение с начала 2014

21 %

Апартаменты занимают более 7 % на рынке жилья Екатеринбурга

6

2013 год 1-3 кв. 2014

Апартаменты в стадии строительства 285 % 21 %

Эконом-класс – основной продукт на рынке жилья

7

2013 год 1-3 кв. 2014

Эконом класс 30 % 0 %

Рынок стремится к компактности

8

Доля квартир студий на рынке Около 5 %

Смещение спроса в пользу новостроек

9

2008 2014

Ожидаемый рост объема продаж по итогам 2014 10-15 %

2014: сохранить, а не заработать

10

• Выход на рынок большого числа покупателей, которые не решали жилищный вопрос. Основной мотив: сохранить сбережения, а не заработать.

• Отсутствие четкого понимания, что будет с экономикой, банками, рублем, рынком.

• В условиях ограниченных бюджетов максимальный спрос на компактные квартиры по минимальным ценам.

Темпы роста цен в 2014 году ниже инфляции

11

Стабилизация цен характерна для уральских городов

12

Пермь:

3 %Изменениеза 1-3 кв.

2014:

Екатеринбург:

4 %Челябинск:

1 %Тюмень:

0 %

Риски текущего этапа развития

13

• Экономические и политические риски.

• Корректировка рынка ипотеки. Рост ставок.

• Изменение настроений и ожиданий покупателей.

Перспективы рынка жилья• Снижение числа сделок: Допускаем

снижение числа сделок на 10 -20 % в 2015 году.

• Снижение цен: постепенное снижение началось в 2014 году и продолжится в 2015 ( 5-15 %).

• Снижение темпов строительства. Отдельные проекты могут быть заморожены.

• Недофинансирование объектов социальной инфраструктуры. Движение рынка на окраины может быть остановлено неготовностью муниципалитета в полной мере финансировать объекты социальной, транспортной инфраструктуры.

14

Спасибо!Михаил Хорьков, Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости+7 (343) 367-67-61, 367-67-62

www.index.estatewww.upn.ruanalitic@upn.ru

15