2

一、公告土地現值法令依據 平均地權條例第 46 條 地價調查估計規則

二、公告土地現值主要用途 申報土地移轉現值之參考 審核土地移轉現值之依據

壹、公告土地現值

3

本市 101 年及 102 年地價調查期間買賣案件登記件數統計圖

9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

4,2634,429

4,990

5,894

6,431

3,301

5,331

3,790

4,571 4,485

3,566

3,458

3,088 3,123 3,295 3,2422,419

2,433

2,9163,289

4,035 3,476

4,058

3,153

101 年 (99 年 9 月至 100 年 8 月 )

102 年 (100 年 9 月至 101 年 8 月 )

(月份 )

(件數 )

農曆春節總統大選

內政部公布實價登錄將於 8 月 1 日實施101.6.28

實價登錄施行101.8.1

4

102 年全市公告土地現值調幅：上漲 9.31%

排序

行政區102 年漲幅 %

排序

行政區102 年漲幅 %

1 信義區 11.75 7 中山區 8.74

2 大安區 10.49 8 北投區 8.72

3 中正區 9.33 9 文山區 8.68

4 松山區 9.15 10 士林區 8.24

5 內湖區 8.92 11 大同區 7.90

6 南港區 8.76 12 萬華區 7.78

5

本市近十年公告土地現值漲跌幅 (%)

%

93 年 94 年 95 年 96 年 97 年 98 年 99 年 100 年 101 年 102 年-2

0

2

4

6

8

10

12

14

-0.13

3.64 3.924.38

6.69

2.612.12

12.08

9.87

9.31

6

本市最高區段地價為中正區 142 區段忠孝西路 1 段 ( 南側 ) ：館前路－忠孝西路 1 段 4 號( 商 4)

忠 孝 西 路 1 段

台北火車站

館

前

路 南陽街

公園

路

新光摩天大樓

KM

all

台北凱撒

天成飯

店

101 年： 1,257,000 元／㎡ 102 年： 1,376,000 元／㎡ 上漲：+9.47% (4,155,372 元／坪 ) (4,548,760 元／坪 )

7

本市最低區段地價為士林區 116 區段力行段近金山頂一帶 ( 保護區 )101 年： 900 元／㎡ 102 年： 900 元／㎡ 上漲： 0 % (2,975 元／坪 ) (2,975 元／坪 )

擎天崗

文化大學

新北市金山區

8

本市區段地價上漲第一名：南港區 81-8 區段市民大道 8 段以北、南港路 2 段以南，興華路以西編號ＤＲＪ市地重劃區（特定商業區（二））（ 55% ／ 255% ）

忠孝東路 7 段

市民大道 8 段

南港路 2 段 興華路

捷　運南港站

南港車站

101 年： 100,000 元／㎡ 　 102 年： 173,000 元／㎡ 上漲：+73.00% (330,579 元／坪 ) (571,901 元／坪 )

9

本市區段地價上漲第二名：南港區 48-6 區段市民大道 7 段以北、昆陽街 60 巷以南編號ＢＲＪ市地重劃區（特定商業區（一））（ 55% ／ 382% ）

市民大道 7 段

忠孝東路 6 段

昆陽街

昆陽街 60 巷

捷運昆陽站

101 年： 127,000 元／㎡ 　 102 年： 210,000 元／㎡ 上漲：+65.35% (419,835 元／坪 ) (694,215 元／坪 )

10

本市區段地價上漲第三名：士林區 218-9 區段中山北路 6 段以東、天母東路 8 巷以西、天母東路以南、天母東路 8 巷 30 弄以北（商 3 特）（原住 3 ）

中山

北路6

段

天母東路

臺北美國學校

101 年： 228,000 元／㎡ 　 102 年： 309,000 元／㎡ 上漲：+35.53% (753,719 元／坪 ) (1,021,488 元／坪 )

11

中正區公園段二小段地號 137

面積 5,068 ㎡都市計畫使用分區

商四(75% ； 800%)

實際使用容積 1600%

101 年公告現值 1,210,713 元 / ㎡4,002,357 元 / 坪

102 年公告現值 1,325,580 元 / ㎡4,382,083 元 / 坪

漲跌幅 +9.49%

本市地王－新光摩天大樓

忠 孝 西 路 一 段

台北火車站館

前

路

南陽街 公

園路

KM

all

台北凱撒

摩天大

樓新光

12

信義區信義段四小段地號 34 地號等 5 筆面積 合計 30,265 ㎡都市計畫使用分區

業務設施用地(60% ； 630%)

實際使用容積 710%

101 年公告現值 1,129,000 元 / ㎡3,732,231 元 / 坪

102 年公告現值 1,299,000 元 / ㎡4,294,215 元 / 坪

漲跌幅 +15.06%

臺北 101 大樓

市府路

松智路

松壽路

君悅飯店

世貿中心

世貿三館

信義區行政中心

101 大樓

信義路五段

13

排序 區段號 容積率102 年現值

(101 年現值 ) 區段範圍( 元 / ㎡ ) ( 元 / 坪 )

1 中正區142

800%1,376,000

(1,257,000)

4,548,760(4,155,372)

忠孝西路１段（南側）：館前路～忠孝西路１段４號( 新光摩天大樓一帶 )

2 信義區56-5

630% 1,299,000(1,129,000

)

4,294,215(3,732,231) 臺北 101 大樓一帶

3 大安區145

630% 1,232,000(1,121,000

)

4,072,727(3,705,785)

忠孝東路４段（北側）：復興南路１段～延吉街(SOGO 百貨忠孝館一帶 )

4 信義區56-1

700% 1,199,000(1,018,000

)

3,963,636(3,365,289) BELLAVITA 寶麗廣場一帶

5 大安區145-1

630%1,179,000

(1,074,000)

3,897,521(3,550,413)

忠孝東路４段（南側）：復興南路１段～延吉街( 明曜百貨一帶 )

102 年本市商業區區段地價前 5 名

備註：本表所稱商業區係指本府都市發展局實際發布之都市計畫使用分區

14

102 年本市住宅區區段地價前 5 名排序 區段號 容積率

102 年現值(101 年現值 ) 區段範圍

( 元 / ㎡ ) ( 元 / 坪 )

1 大安區88

400% 725,000(619,000)

2,396,694(2,046,281)

仁愛路３段：建國南路１段～復興南路１段 ( 福華飯店一帶 )

2 大安區1

400%715,000

(640,000)2,363,636

(2,115,702)

光復南路（西側）：忠孝東路４段～光復南路４０４號 ( 彩虹大廈一帶 )

3 大安區87

400% 710,000(597,000)

2,347,107(1,973,554)

仁愛路３段：新生南路１段─建國南路１段 ( 仁愛帝寶一帶 )

4 中正區199

400% 708,000

(631,000)2,340,496

(2,085,950)

仁愛路２段：杭州南路１段～新生南路１段 ( 仁愛鴻禧大廈一帶 )

5 信義區162

400% 691,000(631,000)

2,284,298(2,085,950)

忠孝東路 4 段：逸仙路～基隆路 ( 原聯合報大樓一帶 )備註：本表所稱住宅區係指本府都市發展局實際發布之都市計畫使用分區

15

一、公告地價法令依據（一）平均地權條例第 14 條（二）平均地權條例施行細則第 64 條（三）內政部 101 年 3 月 1 日台內地字第 1010111901 號

函二、公告地價之作用（一）公告地價為申報地價之基礎，而申報地價為未來 3

年課徵地價稅依據。（二）土地所有權人申報地價時，得參考公告地價增減

20％以內辦理申報地價，如欲以公告地價 80％為申報地價者，可免辦理申報地價。

貳、公告地價

16

三、內政部函示 5項評定原則

( 一 )社會經濟狀況

( 二 ) 民眾負擔能力

( 三 ) 本府財政狀況

(四 )當年公告土地現值

( 五 ) 前次公告地價

17

四、 102 年公告地價調整幅度 ( 一 ) 內湖區上漲 8.70% 　 (七 ) 北投區上漲

5.02%

( 二 ) 南港區上漲 8.43% 　 (八 ) 松山區上漲

4.24%

( 三 ) 信義區上漲 7.87% 　 (九 ) 文山區上漲

3.98%

(四 ) 中正區上漲 6.03% ( 十 ) 萬華區上漲

3.41%

( 五 ) 中山區上漲 5.90% ( 十一 ) 士林區上漲

2.97%

(六 ) 大安區上漲 5.59% ( 十二 ) 大同區上漲

2.16%

全市平均調整幅度：上漲 5.54%

18

%

93 年 96 年 99 年 102 年-2

-1

0

1

2

3

4

5

6

7

8

-0.68

7.02

6.055.54

本市近十年公告地價漲跌幅 (%)

19

一、現場申報地價： 本府地政局 或本市任一地政事務所 二、網路申報地價： https://clir.land.moi.gov.tw/cap/

三、傳真申報地價： FAX ： 02-27282068 、 27595135四、郵寄申報地價： 臺北市信義區市府路 1 號 3 樓北區 （臺北市政府地政局地價 科）

申報地價方式

20

簡報結束