※房市／房價較低、拚升格　桃園 5月單月人口爆增 5708人

更新日期 :2010/06/18 15:48 記者曹逸雯／台北報導

• 台北市人口外移現象歷經長達 16個月後， 5月再度呈現增加，增加了 499人，台北縣也持續增加753人，成長最驚人的是桃園縣， 5月驟增 5708人，有房仲業者分析，大台北核心都會區房價不斷飆高，衛星城市桃園縣具有低總價、大坪數、屋齡較新的優勢，加上桃園縣拚升格，祭出抽住宅及汽車大獎利多，因而迅速累積人口數。

• 根據內政部公布 5月全台各縣市現住人口數，其中台北市現住人口經歷 16個月淨流出後， 5月終於再度呈現增加，北市 5月人口數為 260 萬 4150人，較 4月的 260 萬 3651人，增加了 499人，顯示北市人口外移趨勢漸趨緩。

• 台北縣 5月人口則為 388 萬 5507人，較 4月的 388萬 4754，增加 753人，北縣人口連續數 10年呈現增加趨勢，但增加人口數是 38個月來再度跌破 1千人以下（上次跌破 1千人以下是在 96 年 2月增加117人）。

• 令人最訝異的是桃園縣，過去 16個月來平均月增人口 1658人，但 5月卻意外破表，創下歷年來單月人口增加最高紀錄，增加 5708人，總人口數 199萬 917人，已逼近 200萬大關。

• 台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊今（ 18）日表示，大台北核心都會區房價不斷飆破新高，衛星城市桃園縣因具有低總價、大坪數、屋齡較新的優勢，加上桃園縣拚升格直轄市 200萬人口的門檻，祭出抽住宅及汽車大獎利多，迅速累積人口數。

• 北市一直都是全台房地產投資需求最旺盛的區域，近 1年多來，北市人口持續外移，但房市交易量反增，導致泡沫化風險增加，尤其從金融海嘯過後，房價飆漲、交易量攀升，但 5月北市人口再度淨移入，顯見北市「自用宅需求」慢慢回籠，尤其是央行嚴控銀行投資客核貸成數後，房市泡沫化疑慮減低。

• 邱太煊指出，雖然北市人口上升，但並不表示民眾有能力接受北市特殊地段高房價。整體而言，除了某些區域受惠政府政策，交易量呈大漲外，北市 6月房市交易趨緩、房價持續盤整，目前成交量放大的區域，集中在松山機場周遭的民生社區、大直地區，或是即將通車的新莊線台北段、捷運民權西路站、中山國小站等中山區北側，另外萬華區受惠萬大線定案後， 5月交易量也居 12個行政區之冠。

• 北市房價飆漲，不少台北市民沿著捷運線向北縣外移，因此北縣人口過去 16個月來共增加 5 萬 1023人，平均每月增加 3189人，但 5月北縣人口僅增加 753人。邱太煊表示，在新板特區成交出現每坪72 萬 ~74萬元紀錄，永和頂溪捷運共構出現每坪55萬元紀錄，新店捷運宅也出現每坪 53萬元、林口更出現每坪 32 萬 ~34萬元的新高紀錄，顯示北縣捷運沿線住宅房價不斷向北市看齊，造成愈來愈多的人口往桃園縣遷移。