строительство коттеджный поселок

БИЗНЕС-ПЛАН

СТРОИТЕЛЬСТВО

КОТТЕДЖНОГО ГОРОДКА

Консалтинговая компания «Leader Research Group»:

www.lider-bp.ru

E-mail: [email protected]

Телефон: +7 (495) 003 25 16

+7 (926) 770 61 53

Москва 2015г.

http://www.lider-bp.ru/

mailto:[email protected]

Консалтинговая компания «Leader Research Group» - лидер в сфере бизнес-планирования

2

Оглавление

Резюме ........................................................................................................................................... 8

1 Концепция проекта и описание бизнеса .............................................................................. 11

1.1 Описание концепции бизнеса ....................................................................................... 11

1.2 Краткое описание услуг бизнеса .................................................................................. 11

1.3 Краткое описание рынков сбыта ................................................................................... 11

1.3.1 Структура финансирования ................................................................................... 11

1.3.2 Команда управления и персонал ........................................................................... 12

2 Описание продукции ............................................................................................................ 12

2.1 Месторасположение проекта ........................................................................................ 13

2.2 Баланс территорий коттеджного поселка .................................................................... 14

2.3 Характеристика реализуемых коттеджей ..................................................................... 14

2.4 Ценообразование .......................................................................................................... 14

2.5 Организации бизнеса, формы участия в нем, совета директоров, схемы ................. 15

2.5.1 Организационная структура предприятия ............................................................ 15

2.5.2 Цели бизнеса: доли рынка, финансовые показатели, показатели внутренней

деятельности ........................................................................................................................ 15

2.5.3 Описание этапов развития бизнеса ...................................................................... 16

3 Анализ рынка ........................................................................................................................ 17

3.1 Общее состояние отрасли загородной недвижимости................................................ 17

3.1.1 Состояние отрасли загородной недвижимости г. Воронежа и Воронежской

области 17

3.2 Объем и динамика рынка загородной недвижимости г. Воронеж и Воронежской

области ..................................................................................................................................... 18

3.3 Структура рынка загородной недвижимости г. Воронежа и Воронежской области ... 20

3.4 Анализ спроса на загородную недвижимость г. Воронеж и Воронежской области ... 22

3.5 Анализ потребителей .................................................................................................... 25

3.6 Анализ конкурентной обстановки ................................................................................. 27

3.6.1 Анализ основных конкурентов ............................................................................... 31

Поселок «Фамильные усадьбы» ............................................................................................. 31

Поселок «Староживотинное» .................................................................................................. 31

Поселок «Колизей» .................................................................................................................. 32

3.7 Ценовая конъюнктура рынка Загородной недвижимости Воронежской области ...... 32

3.8 Прогнозный объем развития рынка .............................................................................. 34

3.9 Выводы по маркетинговому исследованию ................................................................. 34


3

3.10 Стратегия продвижения и продаж ................................................................................ 35

3.10.1 Позиционирование на рынке ................................................................................. 35

3.10.2 Стратегия в области продвижения ........................................................................ 36

3.10.3 SWOT-анализ ......................................................................................................... 36

4 Анализ условий оплаты труда персонала ........................................................................... 38

4.1 Оргштатное расписание ................................................................................................ 38

4.1.1 Описание бизнес-процессов .................................................................................. 38

5 Инвестиционный план .......................................................................................................... 39

5.1 Объем инвестиций ........................................................................................................ 39

5.2 Календарный план ........................................................................................................ 42

5.3 Источники финансирования .......................................................................................... 46

6 Финансовый план ................................................................................................................. 47

6.1 План доходов ................................................................................................................. 47

6.2 План расходов ............................................................................................................... 51

6.3 Расчет налоговых выплат ............................................................................................. 56

6.4 Отчет о движении денежных средств .......................................................................... 59

6.4.1 Денежные потоки от операционной деятельности ............................................... 59

6.5 Денежные потоки от финансовой деятельности (кредитная линия проекта) ............ 62

6.5.1 Денежные потоки от проекта ................................................................................. 64

6.6 Отчет о прибылях и убытках ......................................................................................... 66

7 Анализ чувствительности и анализ рисков проекта ........................................................... 68

7.1 Расчет уровня безубыточности .................................................................................... 68

7.2 Анализ чувствительности ............................................................................................. 70

7.3 Качественный анализ рисков проекта .......................................................................... 70

8 Финансовый анализ .............................................................................................................. 73

8.1 Расчет показателей продаж.......................................................................................... 73

8.2 Расчет показателей основной деятельности ............................................................... 73

8.3 Расчет показателей рентабельности ........................................................................... 73

9 Инвестиционный анализ ...................................................................................................... 74

9.1 Срок окупаемости .......................................................................................................... 74

9.2 Индекс доходности ........................................................................................................ 76

9.3 Внутренняя норма доходности ..................................................................................... 76

9.4 Чистый дисконтированный доход ................................................................................. 76

10 Заключение по инвестиционной привлекательности проекта ........................................ 79

10.1 Сводные показатели проекта ....................................................................................... 79


4

10.2 Заключение об инвестиционной привлекательности бизнеса .................................... 79


5

Список рисунков, таблиц и диаграмм

Таблица . Инвестиционный план

Таблица . Показатели эффективности проекта

Таблица . Продукция проекта

Таблица . Баланс территорий

Таблица . Стоимость реализуемых участков и домовладений проекта

Таблица . Календарный план проекта

Таблица . Структура ввода жилья в Воронежской области, тыс. кв.м.

Таблица . Средние цены на жилье и участки в загородных поселках среднего класса Воро-

нежской области (тыс.руб.)

Таблица . Прогноз ввода жилья в Воронежской области

Таблица . Ключевые показатели рынка загородной недвижимости г. Воронежа и Воронежс-

кой области

Таблица . SWOT-анализ

Таблица . Штатное расписание проекта

Таблица . Характеристика бизнес-процессов

Таблица . Объем и направления инвестиций

Таблица . Календарный план проекта

Таблица . Календарный инвестиционный план проекта тыс. руб. (покрываются за счет

средств кредита)

Таблица . Параметры доходов проекта

Таблица . Прогноз выхода на запланированный объем в %

Таблица . Прогноз поступления денежных средств от продаж земельных участков

Таблица . Прогноз поступления денежных средств от продаж домовладений (комиссия

организатора)

Таблица . Прогноз поступления денежных средств от продаж (всего тыс. руб.)

Таблица . Расходы на персонал проекта тыс. руб.

Таблица . Расходы на маркетинг,тыс.руб.

Таблица . Прочие расходы

Таблица . Расходы проекта, тыс.руб.

Таблица . Исходные данные для расчета налоговых платежем

Таблица . Состав ставки отчислений с заработной платы

Таблица . Расчет налоговых выплат, тыс.руб.

Таблица . Денежные потоки от основной деятельноститыс. руб.

Таблица . Денежные потоки от финансовой деятельности,тыс.руб.

Таблица . Денежный поток от проекта, тыс.руб.


6

Таблица . Отчёт о прибылях и убытках,тыс.руб.

Таблица . Расчет точки безубыточности

Таблица . Сводный анализ чувствительности проекта

Таблица . Анализ организационных рисков

Таблица . Анализ маркетинговых рисков

Таблица . Показатели продаж

Таблица . Показатели основной деятельности

Таблица . Показатели рентабельности

Таблица . Расчёт срока окупаемоститыс. руб. (по кредитным средствам)

Таблица . Индекс доходности (по полным инвестициям проекта)

Таблица . Индекс доходности (по кредитным средствам)

Таблица . Внутренняя норма доходности (по полным инвестициям проекта)

Таблица . Внутренняя норма доходности (по кредитным средствам)

Таблица . Интервал значения типовых рисков проекта

Таблица . Обоснование ставки дисконтирования

Таблица . Сводные показателиэффективности проекта

Рисунок . Место рассположение поселка

Диаграмма . Динамика ввода жилых домов в Воронежской области (тыс. кв.м.)

Диаграмма . Динамика ввода жилых домов в Воронежской области в % к предыдущему пе-

риоду

Диаграмма . Структура ввода жилой недвижимости в Воронежской области тыс. кв.м.

Диаграмма . Структура рынка загородной недвижимости в г. Воронеж и Воронежской облас-

ти

Диаграмма . Данные опроса "Где, на ваш взгляд, престижнее жить?"

Диаграмма . Динамика цен на квартиры в Воронежской области тыс. руб.

Диаграмма . Среднедушевые доходы населения тыс. руб.

Диаграмма . Структура потребителей загородной недвижимости Воронежской области

Диаграмма . Структура инвестиционных затрат в % (в целом по проекту)

Диаграмма . Структура инвестиционных затрат в % (креидтные средства)

Диаграмма . Инвестиционные вложения тыс. руб. в мес.

Диаграмма . Прогноз доходов, тыс.руб. в месяц

Диаграмма . Структура расходов проекта

Диаграмма . Прогноз доходов тыс. руб.

Диаграмма . Структура налоговых выплат, %

Диаграмма . Динамика доли налогов в выручке, %

Диаграмма . Динамика чистой прибыли, тыс.руб. в месяц


7

Диаграмма . Точка безубыточности продаж, в % от загрузки

Диаграмма . Показатели основной деятельности, тыс. руб.в месяц

Диаграмма . Дисконтированный денежный поток,тыс.руб.


8

Резюме

В рамках настоящего проекта предусматривается строительство коттеджного поселка в Во-

ронежской области, в Рамонском районе.Инициатор проекта уже располагает собственным

участком площадью , Га. В рамках проекта уже осуществлены работы по межеванию, раз-

работке концепции генплана, получены необходимые ТУ, а также частично проектные рабо-

ты.

В настоящий момент в рамках проекта предполагается осуществить работы по благоустрой-

ству участка, подведению коммуникаций, запуску рекламной кампании. Также в рамках про-

екта предполагается привлечь нескольких генеральных подрядчиков, которые будут осу-

ществлять строительство коттеджей на приобретаемых участках.

Объем необходимых кредитных средств составляет тыс. руб., из них тыс. руб. тре-

буется на приобретение электрических мощностей, тыс. руб. на строительство до-

рог, тыс. руб. на покрытие расходов службы техзаказчика, тыс. руб. на затраты по

газафикации участков, тыс. руб. на строительство офиса продаж, тыс. руб. на строи-

тельство сетей, на стротельство забора вокруг поселка, тыс. руб. на организацию

службы охраны, тыс. руб. на согласования, тыс. руб. на непредвиденные расходы и

тыс. руб. на покрытие дефицита оборотных средств.

Этот объем инвестиций необходим на старте проекта для его запуска в первый год реали-

зации проекта. Доходы от продаж недвижимости получаемые после запуска проекта позво-

ляет продолжить строительство коттеджного поселка за счет собственных средств.

В дальнейшем инвестиции в объеме тыс. руб. пойдут на покрытие остальных расходов

проекта. Из них основную долю составляют расходы на строительство дорог – тыс. руб.,

расходы на газификацию – тыс. руб., расходы на строительстов объектов инфрастркту-

ры тыс. руб. и расходы на благоустройство территории тыс. руб.

Общая сумма инвестиций на строительство коттеджного поселка составляет тыс. руб.,

из которых тыс. руб. – это затраты на строительство дорог, тыс. руб. – затраты на

газификацию, тыс. руб. – затраты за строительство сетей, тыс. руб. – затраты на

строительство объектов инфраструктуры, тыс. руб. – затраты на покрытие дефицита обо-

ротных средств.

Статья затрат Всего тыс.

руб. Кредит

тыс. руб.

Оборотные средства тыс.

руб. Доля в

%

Покупка электрических мощностей %

Служба техзаказчика %

Проект инженерных сетей %

Согласования %

Организация службы охраны %

Забор %

Строительство дорог %

Хххххххх хххххх, хххх хххххх %

Ххххххххххххх ххххх %

Ххххххххххх %

Хххххх хххххххххх ххххххх %

Ххххххххххххх хххххххх хххххххххххххх %

Ххххххххххххххх хххххххххх %

Ххххххххххх ххххххххххххх %

Непредвиденные расходы %

Покрытие дефицита оборотных средств %


9


руб. Кредит

тыс. руб.


руб. Доля в

%

ИТОГО %

Доля в % % %

Таблица 0-1. Инвестиционный план

Ххххххх хх ххххххххххх ххххххх ххххх ххххххххххх хх хххх ххххххх ххххххх, х ххххх хх ххххххх

хххххххххх хх хххххххххх хххххххххххх.

Хх ххххххххх ххххх ххх ххххххх ххххххх хххххххххх ххххххххх ххххххх х ххххххх ххх. ххх.

Ххххххххх ххххх х ххххххх ххх. ххх. ххххх ххххххххххх хх ххххххххх ххххххх, хххххххххх хх

хххххххххх хххххххххххх х хххххх ххххххх.

Ххххххххх хххххх ххххххх – ххххххх. Хххххххххххххх ххххххххх хххххх хх хххххххххх хххххххх

ххх ххххххх, х ххххх хх ххххххххх хххххххх хх хххххххххх ххххххх ххххххххх хххххххххххх.

Ххххх ххххххх ххххххххххх хххххххх ххх ххххххх хххххххххх , Хх, ххххх х хххххх ххххххх

хххххххххххххх ххххххххххххх хххххххххххх ххххх хххххххх хх.х. (хххххх ххххххххх

ххххххххххх).

Ххххх ххххх ххххххххххх хххххххх ххххххх хх хххххххххх хххххх ( ххххххх) хххххххххх ххх.

ххх., х ххххххх хх ххххх – ххх. ххх.

Ххххххх хх ххххххх хххххххххххх хх хххххххх хх ххххххххххххххх, хххххххххх хххххххххххх,

хххххх ххххххххх хххххххх, ххххххххх хххххххх, х хххххх ххххххх хх ххххххххххх ххххххх.

Ххххх ххххх хххххххх хх хххххххххххх хххххххххххх хх хххххххххх хххххх хххххххххх– ххх.

ххх.

Экономическая эффективность проекта рассчитывалась при условии ставки дисконтирова-

ния – %.

Показатели продаж:

Точка безубыточности, % %

Точка безубыточности, ежемесячных продаж р.

Операционный рычаг %

Показатели рентабельности: Средние значения по проекту

Рентабельность продаж %

Показатели основной деятельности Средние значения по проекту

Объем продаж, в мес. р.

Объем текущих расходов, в мес. р.

Чистая прибыль, в мес. р.

Денежный поток, в мес. р.

Инвестиционные показатели

ВНД, % в год. %

Объем инвестиций р.

Чистый Дисконтированный Доход р.

Инвестиционный период, мес.

Срок окупаемости, мес.

Индекс доходности за период прогноза %

Таблица 0-2. Показатели эффективности проекта

Проект показывает высокие показатели финансовой эффективности: точка безубыточности

продаж составляет % от планируемого объема продаж ( тыс. руб. в месяц), рентабель-

ность продаж достигает уровня %, проект окупается за месяцев (без учета дисконтирова-

ния), внутренняя норма доходности составит % в год. Чистый дисконтированный доход

составит тыс. руб.


10

Коммерческая привлекательность проекта определяется следующими основными фактора-

ми:

Конкурентоспособная стоимость участков без подряда с полным набором коммуника-

ций;

Поселок расположен вблизи заповедной зоны;

Транспортная доступность коттеджного поселка.

Таким образом, проект оценивается как перспективный, обладающий значительными

финансовыми и коммерческими преимуществами.


11

1 Концепция проекта и описание бизнеса

1.1 Описание концепции бизнеса

В рамках проекта планируется создание поселка выходного дня, предназначенного для

круглогодичного проживания членов семьи. Поселок будет расположен в экологически чи-

стом районе области с удобными подъездными путями, близостью к городу и другим объек-

там инфраструктуры.

Основные задачи проекта:

Создать условия, повышающие инвестиционную привлекательность территории в , га.

Обеспечить планомерное управление инвестициями с рациональным формировани-ем туристической инфраструктуры, приводящее к достижению коммерческих и соци-альных результатов.

Развить экономическую самостоятельность территории поселка выходного дня за счёт специализированных коммерческих компаний, вовлекая в предлагаемый сервис потенциальных жителей .

Планируется строительство коттеджного поселка на участке общей площадью , га. Общая

площадь домовладений составит кв.м., площадь реализуемых участков без подряда

составит , га.

1.2 Краткое описание услуг бизнеса

В рамках проекта будут реализовываться участки и коттеджи разной площади:

Участки и дома: Зона Площадь Ед. изм Кол-во участков ед.изм

Площадь домов ед.изм

Участки Элит , га шт. м

Участки Бизнес , га шт. м

Участки Эконом , га шт. м

ИТОГО:

шт.

Таблица 3. Продукция проекта

Из таблицы видно, что , га составят участки элитной зоны, , га составят участки бизнес-

класса, , га, составят участки эконом класса.

Всего в рамках проекта будет реализовано участков.

Общая площадь домов составит кв.м.

1.3 Краткое описание рынков сбыта

Хххххххх ххххх ххххх – Ххххххххххх ххххххх – хххххх хххххх, ххххххх ххххх ххххххххх хх

ххххххххх ххххх, хххххххх ххххх хх хххх хххххх.Ххххх хххххх ххххх хххххххх х Хххххххххх

ххххххх, ххххххххх ххххх ххххххх Хххххх х ХХ, ххх хххххх ххххххххххх хххххххххх ххххх х

ххххххх ххххххх хххх.

1.3.1 Структура финансирования

Ххххх ххххххххххх ххххххххх ххххххх хххххххххх ххх. ххх., хх ххх ххх. ххх. ххххххххх хх

хххххххххххх ххххххххххххх ххххххххх, ххх. ххх. хх ххххххххххххх ххххх, ххх. ххх. хх

хххххххх хххххххх хххххх хххххххххххх, ххх. ххх. хх ххххххх хх ххххххххххх

хххххххх, ххх. ххх. хх ххххххххххххх ххххх хххххх, ххх. ххх. хх ххххххххххххх

ххххх, хх хххххххххххх хххххх хххххх ххххххх, ххх. ххх. хх ххххххххххх хххххх хххххх,


12

ххх. ххх. хх хххххххххххх, ххх. ххх. хх хххххххххххххх ххххххх х ххх. ххх. хх хххххххх

хххххххх ххххххххх ххххххх.

Хххх ххххх хххххххххх ххххххххх хх хххххх ххххххх ххх ххх ххххххх х хххххх ххх хххххххххх

ххххххх. Хххххх хх хххххх хххххххххххх хххххххххх ххххх ххххххх ххххххх ххххххххх хххххххххх

ххххххххххххх ххххххххххх ххххххх хх хххх ххххххххххх ххххххх.

Х хххххххххх хххххххххх х хххххх ххх. ххх. хххххх хх хххххххх ххххххххх хххххххх ххххххх.

Хх ххх хххххххх хххх хххххххххх ххххххх хх ххххххххххххх ххххх – ххх. ххх., ххххххх хх

ххххххххххх – ххх. ххх., ххххххх хх ххххххххххххх хххххххх ххххххххххххх ххх. ххх. х

ххххххх хх ххххххххххххххх хххххххххх ххх. ххх.

Ххххх ххххх хххххххххх хх ххххххххххххх ххххххххххх ххххххх хххххххххх ххх. ххх., хх

ххххххх ххх. ххх. – ххх ххххххх хх ххххххххххххх ххххх, ххх. ххх. – ххххххх хх

ххххххххххх, ххх. ххх. – ххххххх хх ххххххххххххх ххххх, ххх. ххх. – ххххххх хх

ххххххххххххх хххххххх хххххххххххххх, ххх. ххх. – ххххххх хх хххххххх хххххххх ххххххххх

ххххххх.

Хххххххххх хххххххххххххх хххххххх хххххххх ххххххх, х ххххх хххххх хххххххххх хх хххххххххх

хххххххх ххх ххххххх х хххххххх хх хххххх.

Ххххххххххх ххххххх ххххххх хххххххххххххх х -ххх хх -х ххххх х ххххххх хххххх хххххххххх

ххххххх (хх хххх ххххххххххххх ххххххххххх х ххххххххххх).Хххххххххххххх хххххх хх ххххххх

хххххххххх хххххх.

1.3.2 Команда управления и персонал

Для работы в компании будут привлечены специалисты, обладающие высоким уровнем ква-

лификации в своей области.

Руководитель обладает опытом работы в реализации недвижимости, опытом работы в орга-

низации коттеджных поселков.

Опыт работы высшего менеджмента в сфере организации, развития и управлениям являет-

ся одним из фактором, обеспечивающим успешную реализацию проекта.

Для реализации проекта будет привлекаться квалифицированный персонал, обладающий

опытом работы в сфере коттеджных поселков.

2 Описание продукции


13

Коттеджный поселок будет рассположен на территории , га, в непосредственной близости

к автомагистрали М . На территории проекта планируется организовать магазин, админи-

стративное здание, спортивный комплекс, а также создать открытые спортивные площадки.

2.1 Месторасположение проекта

Рисунок 1. Место рассположение поселка

Х хххххх ххххххх хххххххххххххх ххххххххххххххх ххххххх:

• Хххххх х ххххххххххх хх хххххххххххх хххххххххх хххххххххххххххх, «ххххххх» ххх

хххххххх ххххххх х ххххххх ххххххх, х ххххх хххххххх ххххххххххх ххххх х ххххххххх

хххххххх хх хххххххххх.

• Ххххххххх: ххххххххххххх ххххххххххххх, хххххххххх хххххххххх, хххххххххххххххх,

ххххххххх хх хххх.

• Хххххх ххх хххххххххххх хххххх хх ххххххххххх ххххххх.


14

• Ххххххх хххххххх х хххххх хххххххх ххххх.

• Хххххххх хххххххххх хххххххх х ххххх, ххххх ххххххххх ххх хххххххххх.

2.2 Баланс территорий коттеджного поселка

Хххххххххх ххххххх ххххх ххххххххххх хххххххххх хххххххххххххххх:

Ххххх ххххххх ххххххх , хх

Хххххххх ххххххх ххххххх хххххххх , хх.

Ххххххх хххххххххх ххх ххххххххххх хххххххх , хх.

Ххххххх ххххх хххххххх , хх, ххххххх хххххххххххххх , хх, хххххххххххх х ххххххххххх хххх ,

хх.

Баланс территорий кол-во ед.изм

Площадь дорог , га

Площадь инфраструктуры , га

Коммунальная и техническая зона , га

Полезная площадь , га

Таблица 2-1. Баланс территорий

2.3 Характеристика реализуемых коттеджей

Х хххххх ххххххх хххххх ххххххххх ххххххххххх ххххх ххххххххххх хххххх ххххххххх хххххххх х

ххххххххх:

- ххх хххххх-хххххх - х (ххххххххххх)

- ххх хххххх-хххххх - х (ххххххххххх х ххххххххххх)

- ххх ххххххх хххх х

Х ххххх хххххх хх хххххххххххххх хххххххх.

Ххххххххх: ххххххххххх х ххххххххххх ( хххх + хххххххх).

Хххххх хххххх: хх.

Хххххххххх ххххххх, ххххххххххх х хххх: хх хх х ххххххх.

Хххххххххххх хх ххххххххххххх хххххх х хххххх: ххххххххххх, ххххххххх, ххххххххххх, ххххххх,

ххххххххххх х ххххх хххх ххххх. Ххххххххххх хххххх хххххх х ххххххх ххххххх.

Ххххх хххххх: ххххххх, хххххххххх ххх ххххххх ххххххххххххх ххххххххх.

Хххххххххххх х хххххххххх ххххххххх: хххххх (ххххххххх хххххххххх) х хххххххх хххххххххх х

хххххххххххх хххххх. Ххх ххххх ххххххх хххх -ххххххххххххх хххххх хххххххххх (хххххх, хххххх)

хх ххххххх ххххххх.

Хххххххххх ххххх ххххх: хх - х хххххх ххххххххх.

2.4 Ценообразование

Цены на недвижимость поселка устанавливались на основании среднерыночных значений:

Статья доходов Стоимость Единица измерения


15

Участки без подряда тыс. руб./сотка

Домовладения тыс. руб. / кв.м.

Таблица 2-2. Стоимость реализуемых участков и домовладений проекта

Таким образом, в рамках проекта выбрана конкурентоспособная стоимость, что вызовет по-

вышенное внимание и высокий спрос на недвижимость, создаваемую в рамках настоящего

проекта.

2.5 Организации бизнеса, формы участия в нем, совета директоров, схемы

2.5.1 Организационная структура предприятия

Ххххх ххххххххххх ххххххххх хххххххххххх хххххххх.

Хххххххххххх хххххх ххххххххх ххххххххх ххххххххххх, хххххххххх хххххххххххх х ххххх

ххххххххх хххххххх хх хххххххх.

Хххххххххх хххххххххххх хххххххххххх ххххххххх.

Ххххххххххххххх-ххххххххххххх ххххххх ххххххххх хххх хххххххх.

Ххххххххххххххх ххххх хххххххх хххххххххххх хх ххххххх.

Схема 1. Организационная структура

2.5.2 Цели бизнеса: доли рынка, финансовые показатели, показатели внутренней

деятельности

Хххххххххххххх хххх ххххххх хххххххххххх хххххххххх ххххххххх ххххххххххх:

1. Ххххх хххххх хх хххххх хххххххх – ххх. хххххх, ххххх хххххх ххххххх хх хххххх

хххххххх – ххх. хххххх.

2. Ххххххххххх ххххх хххххх – ххх. ххх., ххххххххххх ххххх хххххх ххххххх – ххх.

ххх.

3. Хххххххххххххх хххххх – %.

4. Хххххх хххххххххххххххх ххххх – ххх. ххх.

Директор

ххх ххх

Агентская сеть (риелторы)

Главный бухгалтер


16

2.5.3 Описание этапов развития бизнеса

Наименование этапа работ

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес. –

мес.

Подведение коммуникаций

Благоустройство территории

Строительство коттеджей

Рекламная кампания

Развитие предприятия и возврат инвестиций

Таблица 2-3. Календарный план проекта


17

3 Анализ рынка

3.1 Общее состояние отрасли загородной недвижимости

Хх ххххххххх ххххххххх ххх ххххх хххххххххх хххххххххххх х Хххххх ххххххххххх

хххххххххх. Хххххххххх хххххххххх ххххххххххх ххххх ххххх х Ххххххххххххх ххххххх,

Ххххххххххх, Хххх, Ххххххххххххх.

Х хххххх хххххххх ххххх хххххххххххх ххххххххх хххх ххххх: хххххххххх ххххххх х

хххххххххх хххх, ххххххххххх х ххххххххххххххх ххххххххх, хххххххх, ххххх, ххххххх.

Хххххх ххххх % хххххх ххххх-ххххххх хххххххххххх – ххх хххххххх х хххххххххх

ххххххххх.

Ххххх ххххххххх хххххххххх, хххххх ххххх, хх-хх хххххххххххххххх ххххххх, хххххх

ххххххххххххх хххххххххх, хххххххххх хххххххх хххххххххх. Хххххх ххх ххххххх

ххххххххххх ххххххх х хххххххххх хххххх ххххх х хххххххххх ххххххх. Ххххххх хх

ххххх хххххххххх хххххххххххх ххххххххххх ххххххххх хххххх х ххххххххххх.

Хххххххх, ххххххххххх хххххххх ххххх ххххххххххх ххххххххх ххххх, х хххххххххх

хххх хххххххххх ххххххх ххххх хххххххххххх ххххххх. Хххх хх хххххххх х ххххх х

хххххххх «хххххх», хх х хххххх хххххх хххххххх хххххххх.

Хххххххххххх ххххххххх хххххххххх ххххх ххххх ххххх х хххххххх, хххххххххх хххххх

ххххххххххххх хх хххххх. Х, ххх ххххххх, ххх ххххх хххххххххх ххххххххххх. Х

ххххххххх ххххх х ХХ ххххххххххх ххх хххххх ххххххх хххххххх, хххххххххххх хх

ххххххххххх хххххххх ххххххх х хххххххх ххххххххххх ххххххххх.

3.1.1 Состояние отрасли загородной недвижимости г. Воронежа и Воронежской

области

Ххххххх – хххххххххх ххххх Хххххххххх-Хххххххххххх ххххххх х хххххх хх хххххххх х ХХХ, ххххх ххххххххххххх хххххх ххххххх Хххххххххххх Хххххххххх. Хх хххххх хххх ххххххххххх ххх ххххххххх хххххххххх , ххх. ххххххх. Х хххххх хххх хххххххх хххххххххх хххххх Хххххххх. Ххххх х Ххххххххххх ххххххх ххххххххх ххххх , ххх. ххххххх.

Ххххххххххххх х Хххххххх х хххххх -х ххххх хххх ххххххх ххххххх. Х ххххххх хххххххх ххххххх хххххххх х хххххххххххх ххххх х ххххххххх х ххххххххх ххххх, х хххххх ххххххх хххххх хххххххх – хххххххххххх ххххххх хххххххххххх хххххххх хххххх.

Ххххххх ххххх ххххххх хххххххх ( -х ххххх) х хххххххх хххххх ххххххх ххх ххххххх хх

хххххх Хххххх.

Ххххххх ххххххх х хххххх хххххххххх хххххххххххх хххххххххххх. Х Хххххххх

ххххххххх х ххххххх ххххххххххххх ххххххх хххххххх х хххххх-ххххххх. Хххххх ххххх

хххххххх ххххххх ххххххххххххх (х ххх ххххх ххххххххххххх ххххх «Хххх» х Ххххх)

ххххх хххххххх ххх. хх. х. Х хххх х хххххх Хххххххх ххх хххххх ххххххх-ххххххх

ххххх «Ххххххх Хххххх» хххххххх х ххх. хх. х. Х -х ххххх хххххххх хххх-хххх

«Хххх», ххххххххххххх х хххххх х Ххххххх хх ххххххх Хххххх. Ххх ххххххх ххххххххх

ххх. хх. х, х ххххх хххххххххх х ххххххххххххх хххххххх хххх. хххххх.


18

Х хххх х Хххххххх ххх ххххххххх ххххххххххххх хххх хххххххх , хх ххххх. Хххххх

ххххх ххххххх ххххххххххххх хх хххххххх – хх ххххххххх ххххххххх ххх хххх Хххххххх,

Хххххххх, Хххххххххх, Хххххх Ххх, Хххххххххх, Хххххх, Ххххххх, Хххххх х хххххх

хххххххххх хххх хххххххххххх х Хххххххх х хххххххх хххххх ххххххххххх хххххх. Х

ххххххххх хх ххх (Хххххх Ххх, Хххххх х хх.) ххххххххххх хххххххххх ххххххххх.

Хххххх ххххх хххххххххххх ххххх х Ххххххххххх ххххххх хххххххххх, ххх хххххх

хххххх хххххххххххх ххххххх хххххх хххххххххххх. Х хххххх Ххххххх ххххххххххх

ххххх хххххххх хх ххххххххх (хххх ххххххххххх хххх х хххххххх хххх- х хххххх-

хххххх х ххххххххххххх хххххххххх ххххххх хххх) хххххххх ххххххх.

Хх ххххххх хххххххххх хххххххх ххх х ххххххх хххххххххххх ххххххххххххх хххххххх

хххххххххххххх ххххх хххх ( %), хххххххххх хххххххххх хххх хххххх- х хххх-хххххх,

хххххххххх хх ххххххххххх х х. Хххххххх ххххххххххх, х ххххх х хххххххх ххххххх.

Ххххххххх хх ххххххх ххххххххххх хххххххххххх хххххх-хххххх, ххххххх хххххххх

ххххх хх хххххххх ххххххххххххх ххххххххххх ххх хххххххххх ххххх ххххх хх ххххххх,

х ххххх хх хххххххххх, ххххххх х хххххххххх хххххх.

3.2 Объем и динамика рынка загородной недвижимости г. Воронеж и Воронежс-

кой области

В году в Воронеже было введено в действие жилых домов общей площадью

тыс. кв. м ( квартир), что выше уровня года на . % процента. А вот доля

участия индивидуальных застройщиков снизилась по сравнению с годом

на . %.

Воронежский рынок жилой недвижимости также развивается активно. На протя-

жении многих лет по объемам строительства жилья она занимает -е место среди

других областей Центрального федерального округа. В период с до годы

был достигнут показатель ввода жилья более млн. кв. м. Но эта активность про-

является, в основном, в самом областном центре и его окрестностях. В остальных

районах Воронежской области застройка носит точечный характер.


19

Диаграмма 1. Динамика ввода жилых домов в Воронежской области (тыс. кв.м.)

Хххххх хххххххх ххххх х хххххххххххх ххххх ххххх х Ххххххххххх ххххххх хххххххххх хххххххххх хххххх ххххххххх х хххх хх ххххххххх х . Х хххх ххххх х хххх ххххх ххххххххх хххххххх х ххх. хх.х. хх ххх. хх.х. ххххх. Х Хххххх – Ххххххх хххх ххххх хххххххххххххх ххххххххххх ххххх ххххххххх ххххх ххххх х Ххххххххххх ххххххх. Хххххх хххх ххххххх х хххххххх ххххххххххх х хххххх ххххххх.

Диаграмма 2. Динамика ввода жилых домов в Воронежской области в % к преды-

дущему периоду

2009 2010 2011 2012 1 кв. 2013

2009 2010 2011 2012 1 кв. 2013


20

В тоже время, по данным Росстата, на одного воронежца приходится около кв. м. жилплощади, что явно не дотягивает до среднеевропейских стандартов в - кв. м. Долгое время Воронеж тоже застраивался точечно, но на сегодняшний день, этот ресурс полностью исчерпан. Поэтому интересы девелоперов и застройщиков ско-нцентрированы сейчас на свободных площадях на окраинах города. Что говорит о перспективности настоящего проекта.

3.3 Структура рынка загородной недвижимости г. Воронежа и Воронежской обла-

сти

Хххххххх ххххххххх ххххх ххххх х Ххххххххххх ххххххх х хххххх х хх ххх ххххх хххххххххх ххххх хх ххххххххххх хххххххххххх ххххххххххххх. Х хххх ххххх ххххх ххххххххххх ххххх хххххх ххххххххххххх хххххх хх ххххххххх хххх х хххххххх ххх. хх.х., ххх хххх хххх ххххххххххх ххххх х ххххх хххххх ххххххххх ххххх ххххххххх %.

г. г. г. г. г. г. г. г. г. г.

Всего , , , , , , , , ,

Многоэтажные здания

, , , , , , , , ,

, % , % , % , % , % , % , % , % % %

Малоэтажные здания

, , , , , , , ,

, % , % , % , % , % , % , % , % % %

Таблица 4. Структура ввода жилья в Воронежской области, тыс. кв.м.

Диаграмма 3. Структура ввода жилой недвижимости в Воронежской области

тыс. кв.м.

Всего в Воронеже сейчас действуют около компаний-застройщиков.

В структуре соотношения малоэтажного и многоэтажного строительства с каждым годом все больше преобладает малоэтажное строительство.


21

Диаграмма 4. Структура рынка загородной недвижимости в г. Воронеж и Воро-

нежской области

Хххххххххх хххххххххх ххххххх хххххххххх ххххх хххххххххх ххххххххххх ххххх – хххх ххххххх хххххххх % хх ххххх ххххх. Ххх ххх хххххххх ххххх хххххххххх хххххххххххх – ххх ххххх ххххххххх хххххх – %, х хххххх «хххххххххххх ххх ххххххх» - %.

Хххххх ххххххххх хххххххххххх, ххххххх хххххххх % хх ххххх, хххххххх х хххх ххххххххх ххххххх, хххх, хххх, х ххххх ххххх ххх ххххххххххх хххххххх х хххххххххххххх хххххххх, ххххххххххх хххххххххххххх ххххх.

% хххххххххх хххххххх ххххххххх х хххххх хххххххххх ххххххххххххх, х хххх % ххххххххх хххххх.

Хххххх ххххххххх ххххх хххххххххх, ххх х ххххххххх хххххх х ххххх хххххххх хххххххххх хххххххх хххххххххх ххххххххххх.

Группа 1 Группа 2


Группа 5


22

3.4 Анализ спроса на загородную недвижимость г. Воронеж и Воронежской обла-

сти

Хххххххххх хххххххххх ххххххх, хх ххххххххххх ххххххххх, хххххххххх ххххххх ххххх хх ххххх ххххххххххххххх х ххххххххххххх ххххххххххх хххххххх ххххх хххххххххххх. Хххххххххххх ххххх хххххххххх ххххх ххххххх хххххххххх хххххххххххх хххххххххххх ххххххххххх хххх х хххххххх хххххххх, ххххххххххххххх ххххх х хххххх. Хххх ххххххх хх хххххххххххх ххххх ххххх хххххх ххх, хх ххххххх ххххххх, ххх хххххххх х ххххххххххх, хх ххх х ххххххххх хххххххх х ххххххх хх ххх хххххх.

Хххххххх хххххххххххх, ххх х хххххх ххххх ххххххххххххх ххххх хххххххх хххххххххх хх хххххххх х хххххх, х ххххх х хххххххххх хххххххххх хххххххх. Ххх, хххххххх ххххххххххх хххххх, хххххххххххххх хххххххххх ххххххх х хххххххх хххххх хххх, ххххххх хх хххххх «Ххх, хх ххх хххххх, хххххххххх хххх?», ххххх % ххххххх хххххх ххххххх «Х хххххххххх ххххххх х ххххххххх». Ххх % ххххххх ххх ххххх ххххх х хххххх хххххххх хххх, хх ххх х ххххх хххххх. Х хххх % ххххххх, ххх хххххххххх хххх х ххххххххххххххх хххх х хххххх.

Диаграмма 5. Данные опроса "Где, на ваш взгляд, престижнее жить?"

Ххххх хх хххххххххх хххххххххххх хххххх. Хх ххххххххх ххххх, ххх х хх ххх хххххххххххххх ххххххххх хххххххххх ххххххххх хх.х. ххххх х ххххххххххх. Хх хххххх ххххххх хххх ххххххххх хх.х. хххххххххх ххххх х ххххххххххх ххххххххх , ххх. ххх.

Ххх хххххххх хххххххххх ххххх ххххх Хххххххх х Ххххххххххх ххххххх, хх хххх хх ххх ххххххххххх хххх, ххх хх ххххххххх ххххх. Ххххххх ххххххххх «хххххххх» хх ххххххххх хх хххх хххх ххххххххххх х , хххххх хххххх, х хх ххххх ххх ххххххххххх хххххххххх хххххххх ххххххххх , хххххх хххххх. Ххххх ххххххх, хх ххх хххх хх ххххх хХххххххх хХхххххххххх ххххххх ххххххх ххххххххххх ххххх ххххх хх %.

Хххххххххххххххххххх хххххххххх хх ххххх ххх хх ххххххххх х ххххххххх хххххх ххххх Ххххххххххх ххххххх хххххххх , %.

Хххххх хххх хххххххххххх хххххххххх хххххх хх хххххххххх ххххх хххххх х хххххх хххххххххххх хххххххх, х ххххх ххххххххххх хххххх ххххххххххххх хххххххххххххх ххххх, ххххххххххх ххххх хххххххххх х ххххххххххх ххххххххххххх х хххххххххх ххххххххххххххх ххххххххххх.


23

Диаграмма 6. Динамика цен на квартиры в Воронежской области тыс. руб.

Ххххххххххххх хххххххххх ххххх ххххх ххххххх хххххх хххххххх хххххххх, ххххххххх хххххх ххххх, ххххххххххх х хххххххх. Ххх ххххххх хххххххх хххххххххх хххххххх ххххххххххх х хххххх. Хххххххх, ххххх хххх х ххххххх ххххххххххх, - хх ххххх ххх ххххх хххххх. Х хххх ххх – ххх хххххххххх хххх, хххххх ххххх ххххх. Ххххх ххххх ххххххххх хххх х хххххх хххххххххххх ххххххх, х ххххххх хх ххххх, х ххххххх х хххххххх, х хххххх хххххх. Ххххххх ххх хххххх хххххххх ххххх, хххххххх хххххххх хххх хххххххх ххххххх, хххххххх хххххххххххх х ххххххххххххх ххххххххххххххх ххххх.

Ххх х хххххххххх ххххххх хххххххххх хххххххх ххххххххххххх хххххххх хххххх-хххххх. Х ххххх ххххххххххх х хххххххххххх Хххххххх хххххххххх ххх хххххх. Хххх х ххххх -х х хххххх -х ххххх ххххх хх хххх хххххххххххххх хххххххххх хххххххххх хххххххх, хх ххххххх х -хххххххххххх хххх хх хххххх хххххххх ххх ххххх хххххх ххххх хххххххх хххххххххххх ххххх, ххххххххххх х хххххх хххххх хххххххх х хххххххххх.

Хххххх, ххх хххххххх, хххххх хххххххххх хх хххххх, х х ххххххххххх хххх хх ххххххххх х ххххххххх х хххххххххх хххх ххх хххххххххххххх ххххх, ххх х хххххх.

Ххххххххххххх ххххххххххххх хххххххххх х хххххххх х ххххххх – ххххххх, ххххх ххххх хххх хххххххххх хх ххххххх.

Ххх хххх ххххх хххххх хххххх: хххххххххх хххххх ххххххх ххххххх, ххх ххххххх, ххххххххх.

Х хххххххххх хххх хх хххххххххх хххххххх ххххххххххххх. Ххххх хххх, ххххх хххххх х ххххххх хххххххх х хххххх хххх хх хххх.

Хххххххх хххххххххххх – ххххххххххх хххххххххх хххххххххх хххххххххххх хх хххххххххххх хххххххххх, х хх ххххх ххх х ххххххххххххххх ххххх ххххххххх ххххх хххх х ххххххххххх хх хххххххххххххх. Ххххх х хххххххххх ххххххххххх ххххх ххххххххх х ххххх хххх, х х ххххххххххх ххххххххххх хххх ххххх хх ххххххх хх хххх ххххххх.

Ххххххх ххххххххх хххххххххх х ххххх хххххх ххххххххххх хххххххх. Ххххх хххххххххххх хххх х ххххххххх ххххххх (ххххх ххххххх ххх, хххххххх ххххххх хххххххх, ххххххххх хххх х х. х.).

янв

фев

мар

ап

р

май

и

юн

и

юл

авг сен

о

кт н

оя

дек

янв

фев

мар

ап

р

май

и

юн

и

юл

авг сен

о

кт н

оя

дек

янв

фев

мар

ап

р

май

и

юн

и

юл

авг сен

о

кт н

оя

дек

янв

фев

мар

ап

р

май

и

юн

2010 2011 2012 2013

Динамика цен


24

Ххххххх ххххх ххххххххххх хххххх х хххххххххх-хххххххххх ххххх, ххх хх хххххх ххххххххххх х хххххххххххх ххххххххх хххх. Х хххххххххх ххххххх хххххххххх ххххх ххх ххх х ххххххххххх ххххх, ххх хххх хххххх х хххххххххххх хххххххххх хххххх хх ххххх ххххххххх хххххххххх.

Х хххх ххххх х ххххххххххх ххххх хххх х ххххххххх ххххххххххх.

Хххххххххххххх ххххххххх хххххххххх хххххххх ххххххххххх хххххххххх хххх ххх хххххх хх хххххх. Хххххххххх хххххххх хххх, ххххх, хххххххх х хххххххх хххххххххххх ххххххх хххххх хх ххххххх хххххх. Ххххххххххххх хххххххх «х ххххх» хх ххххххх хххххх хххххх хххххххх хх хх хххх.

Хххххххххх ххххх хххххххххххх хххххххх. Хххххх хх хххххх-хххххх хх хххххх хххххххх ххх хххххххххх.

Хх ххх хх ххххх, ххххххх хххххххх хххххххх, ххх ххххххххххххххх хххх. Ххх ххххххххххх хххххххххх ххххххххх:

Хххххххх-ххххххххххх ххххххххх х ххххххххх хх хххххххххх хххххххх. Хх-хххххх, хх ххххххх хххх ххххххххххх хххххххххх ххххххххх хххххххххххх ххххххх хххххххх, ххххх ххх х Хххххххх ххххххххх ххххххххх х ххххххххх ххххх хххххххх хххххх.

Хх-хххххх, хххххх хххххххххххххх ххххххххххххххххх ххххххххххххх ххххххххх. Ххххх хххххх ххххххх Хххххххххх ххххххххх хххххххх, х х ххх ххх хххх хххххххххххх ххххххххх ххх ххххх.

Хххххх хххххх хххххх хххххххххх ххххххх ххххххххххххх ххххххххххххххх ххххх хх ххххххх — хххххххххххх хххххххххххххххххх хххххххх.

Диаграмма 7. Среднедушевые доходы населения тыс. руб.

Х ххххххх, ххххххх х ххххххх хххххххх х ххххххххх ххххххх ххххххх хх ххххххххххх ххххххххх хххх. Ххххххх ххх хххххх ххххх хххххххххх ххххххххх ххххххххх хх ххххххх хх % ххххххх, хххх хххх хххххххххх ххххх, ххххххххххххх х хххххх, ххх ххх ххххх хххх х хх ххххххххх % хх хххххх хххххх хххххх хх ххххх хххххххххх хххххххххххх.

2009 2010 2011 2012 1 кв. 2013


25

Ххххх хх ххххх хх ххххххх хх хххххх хххххххххххх хххххх, ххххххх ххххххххххх х

ххххххххх ххххх хххххххххх хххх ххххххххххххх. Ххх хххххххххх хххххххх хххххххх х

ххххххххххххх хххххххх, хххх ххх хххх ххх ххххххххххххххх хххххххххх. Хххххххх

ххххххххххх ххххххххххх ххххх — хххх хххххххх хххххххх хх хх ххх, ххххххххх

хххххх ххх ххххх ххххххххх ххххх хххххххххх ххххх. Ххххххх % ххххххх

хххххххххххх хх хххххх, хххххх х хххххх, ххххх ххххххх хххххххх хххххххххххх х

хххххххххххххх хххххххххххх хххххххх, ххххх хххххх хххххххххххх ххххххххх, х ххххх

— хххххххх, ххххххххххх хх ххххххххх.

Хххххххх хххххххх, ххх хххххххх хххххххххххххх ххххххххххххх хххххххх ххххххххххххх ххххххххххх ххххх хххххххх Ххххх Хххххх (Хххххххх), Ххххх х ххххххххххх Хххххх. Ххххххххххххххх хххххххххххх хххххххххххххх хххх ххххххх, ххххххх ххххххххххххх хх ххххххххх ххххх х ххх, ххх хххххх х ххххххххх хххххххххх хххххххххх, ххх х хххххх. Хххх хххххххх ххххххх, ххххх ххххххххх хх ххххх, хххххххххх хх ххххххххххх ххххххх, ххххххх хххххххх х хххххххххххх ххххх. Хх ххххх ххххххххх ххххххх ххххххх хххххх хх, ххх ххх ххххх.

Хххххххх хххххххххххх ххххххххх ххххххх ххххх ххххххххххх ххххх. Хххххх Хххххх (хххххххх «Ххххх хххх») ххххххх: «Хххх хххххххх х ххххххххх хххххххх ххххх ххххххххххх ххххх, хх хх ххххххххххх ххххх ххххххх. Х Ххххххххххх ххххххх хххх ххххххх ххххх Ххххх Ххххххх х Хххххххх, ххххххх хххххххххх «Хххххх». Хх хххххххх ххх ххх ххххххх ххххх , х хххх хххххх ххххххххххх ххх хххххххххх. Ххххххххх ххххххх ххххххххх ххх хххххххххх х ххххххххх хх хххххххх хх хххх х ххххххххх ххххххххх хххххх. Ххх ххххх хххххххххх хх ххххххххххх.

Хххххххх хххххххх хх хххххх, ххх хххххххххххх ххххххх хххххххххх ххххх хх хххххххх хххх. Хххххх х ххххх хххххх ххх ххххх хххххххххххх ххххххх. Хххххх Хххххххх ххххх хххх х ххххххххххххх ххххххххххххх ххххххххххх. Хх хххххххх х ххх ххххх ххххххххххх ххх ххххххх, ххх ххх ххххх ххххххххх хх хххххххх хххххх.

Хххххх ххххххххх ххххх хххххх хххххххх, хххххххххххх ххххх х ххххх хххххх, хххххххх хххххххх хххххххххххххх хххххххххх хххххххх. Ххх ххххххх хххххххх хххххххххххххх ххххххх ххххххх хххххххххх хххх ххххххх ххххх ххххххх-хххххх. Ххххх хххххххх хххххххх ххххххх хххххххххх ххххххх х Ххххххххххххххх. Ххх х хххххх ххххххх ххххххххххххх ххххххххх ххххх ххххххххх. Хх ххххххх х ххххххххххх ххххххх хххххххххххх, ххххххххх хх ххххх хххххх хххххххххххххх хххххххххххххх, хххххххххх хххххх хх хххххх, хх хххххххх ххххх ххххххх хх - ххххх.

Ххххххххххх хххххххх, ххх х Ххххххххххх ххххххх хххххх ххххххххххх ххххх х хххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххххх, х хх ххххх ххх хххххххх х ххххххххх ххххххххххх ххххх хххххххххххх. Ххх ххххххххххх ххх, ххх ххх хххххх ххххххх Хххххх хххххххх ххххххххххххх ххххххххххх ххххххх х хххххххх ххххххххххххх хххх хххххххххххх ххххххххххх хххх. Хххххххх ххххххх ххххххххххх ххххххх ххххххххххх — ххххххххх ххххххх ххххх хххххххххххх х хххххххххх ххххххх ххх ххххх ххххххх хххххххххх хххххх хххххххх. Ххххххххххх ххххххх ххххх хххххххххххх ххххххх х х ххххххх хххххх хххххххх, х ххххххххх, хх ххххххх ххххххххх, ххххх ххххххх ххххххх ххххххх х ххххххххх ххххх х Ххххххххххх х хххххххххх Хххххххх ххх хххххххххххх ххххххххх хххххххххх Хххххххх хх Хххххх.

3.5 Анализ потребителей

По данным анализа потребительской среды, аудитория поселков имеет следую-

щие демографические характеристики:


26

Диаграмма 8. Структура потребителей загородной недвижимости Воронежской

области

Ххххх хххххххх ( , %) ххххх хххххх ххххххххххх;

- хххххххххх ххххххххх: хххххххх ххххххххххх ххххххххххх ( , %), , % ххххххххх х

хххххххх хххххххххххххх хххххххх (хх хх ххх), , % ххххххх ххххх (хххххх ххх);

- ххххххх хххххххххх , %, хххххх ххххххх ххххххххххх хххххххх хххххххххх % хх

хххх хххххххххххх ххх-хххххххххххх хххххххх;



Группа 5


27

3.6 Анализ конкурентной обстановки

Ниже представлены объекты, находящиеся в стадии реализации и планируемые к постройке в Воронежской области. На данных

объектах планируется реализовывать участки под застройку коттеджей, коттеджи и квартиры в таунхаусах.

Название Адрес Площадь участка

Площадь коттеджей

Количество домов

Стоимость Особенности Источник

Альпийская долина (коттеджи)

г. Воронеж, с. Ямное от до сотки

– кв.м. От млн. руб.

Коттедж – руб./кв.м.

Объект подключен к коммуникациям, телефон-ная связь, цифровое ТВ, интернет, асфальти-рованные подъездные пути,

http://www.realtyse.net/voronezh/kottedzhnyjj-poselok-alpijjskaya-dolina-nedaleko-ot-voronezha/

Хххххххххх хххххх (ххххххххх)

хх.х. Хх х ххх. ххх.

Хххххххх – ххх./хх.х.

Ххххххх (хххххххх) хх хх Хххххххх хх Хххххххххх хххххх

- ххххх - хх.х. Хх хх ххх. ххх.

Хххх-хххххх, Хххххххххх хххххххх, Хххххххх, Ххх-ххххх, Ххххххх ххххххх ххххххх хххххххх, Хххххххх ххххххх, Хххххххххх хххххххх хххххххх, Ххххххххххххххх хххх

ххххххх.ххх.хх

Ххххххх (ххххххххх) - ххххх - хх.х. Хххххххх хххххххххххххх, хххххххххх, хххххххххх хххххххх, ххх-ххххх, ххххххх хххххххх, хххххххх ххххххх, хххххххх хххххххх, ххххххххххххххх хххх

Хххххх хх хх Хххххххххххх хххххх хх Ххххххххххх ххххх

- ххххх - хх.х. Ххххххх ххх./хх.х.

Ххххххх – ххх. хх.х.

Хххххххх ххххх, хххххххх ххххх, хххххххх, ххх-ххххх, ххххххх хххххххххх ххххх, хххххххххх, хххххххх хххххххх

ххх-х-хххххх.хх

Хххххххххх хх хх Хххххххх, х х. Хххххххх Хххххххххххххх хххххх

, - ххххх - хх.х. ххх./хх.х. Ххххххххххххх хххххх ххххххххххххх хххххххх ххххх хх.х. Ххххххххххххххххххх хххххххххххх ххххх Хххххххх Хххххххххх Хххххххх хххххххххххх ххххххх Ххххххх хххх Хххххххх хххххххххх хххххххх Ххххххх ххххххх хххххххх Х хххх хххххххххх хх ххххххх «Хххххххххх» ххххххххххх хххххххх х хххххх хххх.

хххх://ххх.хххххххх.ххх/хххххххх/хххххххххххх-ххххххх-ххххххх-хххххх-ххххххххх-х-ххххххххх-хххххххх-хххххххх-хххх-ххххххххххх-хххххх-хх-ххххххх/

Хххххххххх х. Ххххххх, Ххххххххххх ххххххх

ххххх Ххххххх хххххххх, хххххххх хххх, хххх-хххххх, хххххххххх х хххххх хххххх

ххххххх-ххх.хх





http://berezka.vrn.ru/

http://dom-v-somovo.ru/

http://www.realtyse.net/voronezh/kottedzhnyjj-poselok-premium-klassa-zazerkale-v-voronezhe-idealnye-usloviya-dlya-komfortnojj-zhizni-za-gorodom/







http://izumrud-vrn.ru/


28

Ххххххх (ххххххх) х. Ххххххх, хх-х Ххххх,

- , ххххх - хх.х. ххх. хх.х. Ххххххххх ххх хххххххххххх, хххххххх, ххххххх, ххххххх ххх, х х.х.

ххххххх-ххх.хх

Ххххххх (хххххххх) ххх. хх.х.

Хххх-Ххххххх хх х хххххххх ххххххххххх хх х. Ххххххх

Ххххххх –

ххх./хх.х.

Хххххх ххххххххххххххх хххххххххх хххх ххххххххххх хххххххххххх. Хххххх хх ххххххх ххххххх хххххххх хххххххххх, х х хххххх – ххххх хххххххххххххх. Х хххх хххххххххх ххххххх ххххх ххххххххх ххххх ххххххххххх ххххххххххх х ххххххххххххх (ххххххххххх хххххххх хххххххх х

Ххххххх ххх ххххххх х хххххххххххх.

ххх.хххххххххххх.хх

Ххххх Хххххх ххх. Хххххх, Ххххххххххх ххххххх

- хх.х. Ххххххх - ххх./ххххх

ххх. хх.х.

Ххххххххххх-ххххххх хххххххх х ххххххххх, ххххххх, ххххххххххххх х ххххххххххххх хххххххх хххххххххххх; хххххххххххх-ххххххххххххххх ххххх х ххххххххххх х ххххххх-хххххх, ХХХ-ххххххх, ххххххх ххххххх х хххххххх; ххххххх ххххххххххх ххххх хххххх х хххххххххх; хххххххх; ххххххххххххххх ххххххх ххххххх х хххххххххх хххххххх хх хххххххх ххххххх, хххххххх ххх хххх х хххххххх х хххххх, ххххххххх ххххх, хххх ххх хххх х ххххххх; хххххххххх хххххххххххх хххх; хххххххх ххххххх; ххххххххх ххххххххх х хххххххххх х хххххххххххх.

ххх.хх

Хххххх х. Ххххххх, хх. Ххххххххх,

ххххх хх ххх. Хххххххх

Хххххххххх ххххххх хххххх ххххххххххххххх ххххххххххх хххххххххх хххх, ххххххххххххх хххххххх х хххххххх хххх.

ххххххххх.хх

Хххххххххх ххх х. Ххххххх, хх. Ххххххххх Хххххххх, / , хххх

- ххххх Хххххххх ххх ххххххх, ххххххх, ххххххх хххххххх, хххххххх ххххххххх хххх (х хххххх ххххх), ххххх (х хххххх ххххх), хххххххх: ххх ххххххххх, хххххххххх, хххххххххх, хххххххх ххххх, хххххххх ххххх ххххххххх, ххххххххххх ххх, ххххххх х ххххх.

хххххх.хх

Ххххххххххххххх х. Ххххххх, хх. Ххххххххххх, , хххх

- ххххх – хх.х.

Ххххххх - ххх./ххххх

Ххххххх – ххх. хх.х.

Хххххххххххххххх ххххххххххххх, ххххххххххх ххххх хх хххххххххх хххххххххххххххххх хххххххххх, ххххххххххххххх хххх ххххххххххх хх хххххххххххххххх хххх, хххххххх — хх хххххххххххххх, ххххххххх х ххххххх ххххххххххххх (ххххххх ххххх), ххххххх

хххх://ххх.хххххххххххххххх.хх

http://leskovo-vrn.ru/

http://www.landpartners.ru/

http://nst.ru/

http://vrnraduga.ru/

http://borvrn.ru/

http://www.starozhivotinnoe.ru/



29

ххххххххххх хххххххх хххххххххххххх ххххххххх хххххххххххх.

Ххххх ххх (хххххххх) х. Ххххх, хх. Хххххххххххххххх, х. , -хххх

ххххх хх.х. хххххххх.ххх

Ххххх ххх (ххххххххх)

- хх.х.

Ххххх х. Ххххххх, хх. Ххххххххх,

- ххххх ххххххххх.хх

Ххххххххх ххххххх х. Ххххххх хх. Хххххххххх ххххххх х.

Ххххххх - ххх./ххххх

Ххххххх хххххххх хххххххх хх хххххх Ххххххх; ххххххххх ххххх хххххххххх ххххххх; хххххххххх хххххххххх х ххххххххххх хх ххххх ххххххххх ххххххххххх ххххххх х хххххххххххххх ххххххх; хххххххххх-хххххххххх ххххх ххххххх; хххххх х хххххх хххххххххххххххх хххххх; ххххх ХХХ.

хххх://хххххх-ххх.хх

Ххххххх х. Ххххххх, хх. Хххххххххх, х , хх. , .

Ххххххх - - ххх./ ххххх

Ххх, хххх, хххххххххххххх хххх://ххххххх .хх

Хх ххххххххххх хххх х Хххххххх ххххххххххх ххххх хххххххх хххххххххх хххххххх хххххххххх хххххх (ххххх хххххх-хххххх). Хх ххх хххх ххххх хх хххххххх ххххх хххххххх хххххххххх ххххххх. Х ххххххххххххх-хххххххххххх хххххххх «Хххх» ххххххх, ххх ххххххх х хххххххх хххххххххххх ххххххххххх, ххххххх хх ххххх ххххххххххх ххххххххх х ххххххххххх хххххх хх ххххххххххх ххххх х х хххх.

Ххххххх ххххххххх хххххххх х хххххххххх хххххххх Ххххххххххх ххххххх хххххххххх хх хх ххх. хх ххххх. Ххххххх ххххххххх хххххххх ххххххххххх хх хх ххх./хх.х. ххххх. Ххххххххх хххххххх х ххххххххх хххххххххх хх хх ххх./хх.х.

Ххххххх, ххххххххххххх хххх х хххххххххх хххххххххх хххххххх хххх хххх. Хх ххххххххххх хххх – ххх х ххххх ххххххххххх ххххххх ххххх х хххх ххххххххх ххх ххххххх х хххххххххх. Хххххххххх х ххххххххх хххххххх хххххххх, ххх хххххххххххх ххх хххх ххххх. Ххх, ХХХ «Хххх» х ХХ «Хххххх» ххххххххх хххххх ххххххх хххххх-хххххх «Ххххххх» ( хх, хххххххххххх), ХХХ «ХХХ» хххххххххх ххххххх ххх ххххххх х ххххххх «Ххххххххх ххххххх» ( ххххххххх ххххххх хххххххх хх , хх , хх, хх ххххххх хххххх ххх хххххх, ххх х ххх ххххххх). Хххххххх «Ххххх хххххххххххх хххххххххх» ххххххх хххххххх х ххххххххх хххххххх «Ххххххх», «Хххххх», «Ххххх Хххххх», хх ххххххх хххххххххх хх хх ххххх.

http://tihiydon.com/

http://vrnraduga.ru/

http://usadby-vrn.ru/

http://kolizey36.ru/


30

Хххххххххх ххххх хххххх-хххххх, хх ххххх ххххххххххххххх ххх хххххххххххх хххххххх, хххх х Хххххххх х ххххх ххххххххххххххх ххххххххххххх. Хххх ххххх ххх ххххххх хх хххххххххх ххххххххххххх ххххххххххх, ххххххххххххх х хххххххххх ххххххх (хххххххх, «Ххххххх хххх» х «Ххххххх хххх» хх хх. Хххххххххххх х ххххх хххххх), хххх х ххххххх ххххххх хх ххххх ххххххххх хххххх хххххххх.


31

3.6.1 Анализ основных конкурентов

Поселок «Фамильные усадьбы»

«Фамильные Усадьбы» — это ком-

плекс частных владений, состоящий

из земельных участков в пригороде

Воронежа, предназначенных под са-

мостоятельное строительство заго-

родных домов.

Площадь наделов — от , до , га —

удобна для организации комфортного

проживания в элитном доме за городом.

На территории каждых владений можно

расположить комплекс жилых, хозяйственных, парковых построек, создать сад, ис-

кусственный водоем, персональную спортивную площадку.

Инженерная инфраструктура. Каждый участок загородного поселка снабжен всеми

необходимыми инженерными сетями. Кроме того, обеспечены дорога с твердым по-

крытием до каждой усадьбы и централизованное освещение поселка

Охрана. Единая охраняемая территория с видеонаблюдением по всему периметру и

круглосуточной охраной.

Гарантии. Тот факт, что инициаторы проекта обустраивают в загородном поселке

собственные имения, гарантирует собственникам качественную инфраструктуру и

комфортное проживание.

Возможности. При желании можно приобрести участок с подрядом.

Экологичность. Поселок расположен на достаточном расстоянии от водоемов и

леса, чтобы не испытывать беспокойства от комаров, пожаров и шума катеров. При

этом хвойные и лиственные деревья, сохраненные на каждом из участков, позволят

собственнику полноценно отдыхать от суеты и тесноты города.

Адрес: г. Воронеж ул. Стрелковой дивизии д.

Стоимость участка: руб./сотка

Сайт:http://usadby-vrn.ru

Поселок «Староживотинное»

Коттеджный поселок «Староживотинное» строиться в едином архитектурном стиле. На площади в гектаров сосредоточено все не-обходимое для повседневной жизни и яркого отдыха. Предусмотрено ограждение участка поселка и организация пунктов электронного наблюдения.

http://usadby-vrn.ru/


32

Все участки застраиваются коттеджами с полным набором коммуникаций:

центральное электроснабжение – кВт на один коттедж; централизованное газоснабжение; обеспечение водой от специально запроектированного водозабора; внутриобъектные сети водопровода из полипропиленовых труб, наружные –

из полиэтиленовых; отопление и горячее водоснабжение (газовый котел); система канализации оснащена биологическими очистными сооружениями.

Адрес: г. Воронеж, ул. Никитинская, , офис

Стоимость участка: руб./сотка

Сайт: http://www.starozhivotinnoe.ru

Поселок «Колизей»

«Колизей» - коттеджный поселок в экологически чистом районе Воронежской облас-

ти в селе Староживотинном Рамонского района.

Живописное месторасположение поселка позволяет жить в загородном доме окру-

женным лиственными и хвойными лесами всего в километрах движения по трассе

Москва-Дон (М- ) от города Воронежа.

ГАЗ- получены технические условия в Облгазе и ведутся проектные работы по гази-фикации поселка «Колизей». В сентябрь-декабрь года будут закончены все мон-тажные и пусконаладочные работы и выведены точки подключения для каждого уча-стка.

ВОДА- на участке поселка «Колизей» две артезианские скважины глубиной метров. В сентябрь-декабрь будут закончены все монтажные и пусконаладочные работы и даны точки подключения для каждого участка.

ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ-Получены технические условия на подключения коттеджного поселка «Колизей» к электросетям. Имеется возможность подключения по времен-ной схеме , КВТ для проведения строительных работ для каждого участка.

Адрес: г. Воронеж, ул. Кривошеина, д , оф. , .

Стоимость участка: – руб./сотка

Сайт: http://kolizey .ru

3.7 Ценовая конъюнктура рынка Загородной недвижимости Воронежской области

Ххххххх хххххххх хххххххххххх ххххх ххххххх ххххххххх хххххххххххххх. Хххххххх ххххххх ххх ххххххх хх хх хххххххх хххххх хх ххххххххххххх х хххх ххххх, х хх хххх, ххх ххххххххх ххххх ххххххххххххххх хххххххххх хххххх. Ххххххх ххххххххххх ххххххх ххххххххх х хххх ххххххх хххххххххх хххххх. Ххх хх ххххх, ххххх хх хххххххххх хххххххххххх х Хххххххх хххххххххх ххххх. Хх ххххххххххх хххххххххххххххх хххххх, хххххххххххх Хххххххххх хххххх-хххххххххх х хххх, ххххх % хххххххххх ххххххх, ххх хххххх хх ххххххххх х хххххххххх хххххххххх ххххххх. Хххххххххххххх, хххх – х хххххххххх хххххххххххх.


http://kolizey36.ru/


33

Хххххх хх ххххх ххххххххххх ххххх хххххх-хххххх хххххх х ххххххххххх хххххххххх, ххххххххххх ххххххххх хххххххх хххххх ххххххх ххх ххх х ххххххххх.

Хххххххххххххх ххххххххх хххххххх хх ххххххххххххх хххххххххххххх ххххх ххххх ххххххх х хххххххх ххххххх. Х хххх ххххх хххххххххххх хххххххх хххххх, ххх ххххххх, хххх ххххх хххххххххх ххххх, х ххх хх ххххххххх хххххххххххххх ххххх ххххх ххххххххххх ххххххххх.

Х ххххххх хххх ххххххххххххх Ххххххххххх ххххххх ххххххх х хххххххххх ххххххх ххххххххххх ххххххх х ххххххххххххххх ххххх хх ххх. ххх. хх хх. х. Хххх хх ххххххххххх ххххххххх хххххх хх хх ххх. ххх. хх хххххххххх хххх хххххххх. Ххххххх хххххххх х ххххххххх х - хх. х ххххххххх х ххххх хх , хх ххх хххххх.

Хххххххх ххх хх хххххххххх хххххххххххх хх ххххх ххххххх х ххххх хх хххххх ххххххххххх ххххххххххх х хххх. Ххх ххххххх, ххххххх хххххх ххххххххххх ххххх-ххххх ххххххх, хххххххххх ххххххххх ххх ххххх, х ххххх ххххххххххх хххх ххх.

Хххххх хххх ххххххх х ххххххххххх ххххххххххх х хххххх хххххххх хххх ххххххххххх хх ххххххххххх хххх, х хххххх х ххххххххххххххх хххххххххх ххххххх.

Ххххххххх ххххххххх хххххххххх хххххххх х «ххххххх ххххх» хххххх х ххххххх. Хх ххххх хххх ххххххххххххх, ххххххххххх х хххххх ххххх хххххххххх ххххххх х ххххххххх ххххххххххххххх.

Ххххххх хххххххххх ххххх ххххххх хх хххххх ххххххх ххххххх хххххххх, хх х ххххххххххх ххххх хххххх хххххх. Ххххххххххх ххххххххххх хххххххххх ххххх хххххххх ххххх хх ххххххххх хххххххх ххххх, ххххххх хххххххх хх хххххх х хххххх ххххх.

Хх хххх хххххххх (хххххх хххххххххх ххххххххх ххххх х ххххххххххх ххххх ххххх) хххххх ххххх ххххххххх ххххххх:

— ххххххххххх хх хххххх х хххххххххххххх;

— ххххххххххх ххххххххх хххххххх (хххххх, ххх х х.х.);

— хххххххх хххххххх х ххххххххххх ххххххх;

— ххххххх хххххххххххх ххххххх;

— ххххххххххххххх ххххх хххххххххх ххххххххххх ххххххх;

— ххххххх хххххххххххххххх хххххххххххх (хххх- , хххх- , ххххххххххххххх х ххххххххххх);

— ххххххх хххххххх х Ххххххххх.

Коттедж (тыс. руб./кв.м.) Таунхаус (тыс. руб./кв.м.) Участок (тыс. руб./кв.м.)

, , ,

Таблица 5. Средние цены на жилье и участки в загородных поселках среднего класса

Воронежской области (тыс.руб.)

Хххххх ххх хх ххххх х ххххххх х хххххххххх хххххххх хххххххх хххххх ххххххх, ххх

ххххххх ххххххххх хх.х. хххххххх хххххххххх , ххх. ххх. \

Ххххххх ххххххххх хх.х. хххххххх х ххххххххх хххххххххх , ххх. Ххх.

Ххххххх ххххххххх ххххххх х хххххххххх ххххххх хххххххххх , ххх.ххх. хх ххххх.


34

3.8 Прогнозный объем развития рынка

Х ххххххххххххх ххххххххххх хх ххххх ххххххххххх «хххххххххх» хххххххх хххххх хххххххххх хх хххх. Хххх ххххх хххххххх, хх ххххххххх ххххх, хххх ххххх хх ххххх хххххххххххх хххх, х ххххх ххххххх хххх хх хххххххххх. Ххх хххххххх, ххх ххххх х ххххххххх ххххх ххххх ххххххххххх хххххх х хххххх ххх ххххххххххх хххххххх.

Х ххххххххх ххххххх хх ххххх хххххххххххх «хххххххххх» хххххххх хххххх хххххххх ххххх. Ххххххххх ххххххххххххх хххххххх ххххххххххххх ххх ххххх, ххххххххххх ххххххххххх хххххххххххх ххххххххх, ххххххх ххххххххх хх хххххххххх хххххххх хххххх-хххххх. Хх хххххх ххххххххх, хххх ххххххх ххххххх хххххххххххххх хххххххх ххххх хххххххххххх, ххххххххххххх ххххххххххх ххххх хххххх хххххх ххххххх, хххххх ххх ххххх хххххх хххххххххх хххххх, ххх ххххххххх ххх ххххххх ххххххххх.

Хх хххххххххххх ххххх хххххххххх ххххххххххх ххххх ххххх хххххххх х хххххххххххххх хххххххххххх. Хххх хххххх Хххххххх ххххх ххххххххх ххххх ххххххххххх ххх, ххх хххххххххххх ххххххххххххх, ххххх хххххххххххх хххххххх, ххх ххххххх хххххх хххххххххх, хххххх хх ххххххх ххххххх хххххххххх хххххххххх.

Вид строитель-ства

год год год ИТОГО

Многоквартирное жилье

Малоэтажное жилье

ИТОГО

Таблица 6. Прогноз ввода жилья в Воронежской области

Ххххх хххх ххх ххххххххххххх хххххххххх хххххххх х хххххххххх х Хххххххх ххххххх хх хххххххххх хххххххх. Ххххххххххх, ххххххххххх хх хххххххх хххххххх х хххххххххх хххххх х хххххххх ххххххх х ххххх. Ххххххх ххххххх ххххххххххххх, ххх ххххххх, х ххххххххххххх хххххххх х ххххххх ххххххххххх, ххххххх х Ххххххх – хххх ххх хххххххххх ххххххххххх (ххххххххххх хххххх Х- ), хххх хххххххххх. Ххххххх хххххххх ххххх ххххххх хххххххххх хххххххххххх, х ххххххх ххххх хххх хх хххххххххх ххххххххххх хххххххх. Ххххххх ххххххххххх хххххххххх ххххххххх ххххххххх хх хххххххххх ххххххх, ххххххххххххх хххххх Хххххххх (Хххххх, Ххххх Хххххх, Хххххххх). Ххххххххх хххххххххх ххххххххх ххххххххх ххххх хх хххххххххх ххх (хххххххх, х Ххххххххххххххх, Хххххххх, Ххххх).

Ххх ххххххх хххххххххх ххххххх хххххххх ххххххххххх ххххххххх ххххххххх хххххххххххх: ххххххх хххххх хххххххх хххххххххх, х х ххххх хххххх ххххххх – хххххххх (хххх, ххххх) х ххххххх, ххххххххх ххххххххх х х.х.

Ххххх хх Хххххххх хххххххххх ххххххх ххххх хх ххххххххххх, хххххххххххх хххххххххх – хххххххх «Ххххх Ххх» х х. Ххххх ( хх хх Хххххххх), ххххххх хххххххх х хххх х хххххххх, х ххххххххх.

3.9 Выводы по маркетинговому исследованию

Хххххх ххххх хххххххххх хххххххххххх х х. Ххххххх х Ххххххххххх ххххххх ххххххх, ххх

ххххх хх хххххххххх хххххххххххх хххххххх хххххххххх. Ххххххххххх ххх хххххх

хххххххххххх хххххххххх ххххххх хх ххххххх, хххххх хххххххх (хххх х ххххххх хххххх).

Хххххх ххххххххххххх хххххххххх хххххххххххх хххххххххх хх хххх х ххх. Х хххх

хххххх хххххххххх хххххххх ххх. хх.х.


35

Население , млн. человек

Площадь региона кв. км

Плотность населения , чел/кв. км

Среднемесячная зарплата , тыс. руб.

Построено жилья (всего) , млн. кв. м

Построено жилья (на одного жителя) , кв. м

Построено малоэтажного жилья (всего) , млн. кв. м

Построено малоэтажного жилья (на од-ного жителя)

, кв. м

Количество организованных коттеджных поселков

Средняя стоимость кв. м, тыс. руб. ,

Средняя стоимость кв.м. малоэтажного жилья среднего класса

,

Средняя стоимость участка тыс.руб./сотка

,

Таблица 7. Ключевые показатели рынка загородной недвижимости г. Воронежа и Во-

ронежской области

Хх ххххххххххх хххх х Хххххххх х Ххххххххххх ххххххх хххххххх х ххххххххххх х

ххххххххх ххххххх хххххххххх хххххххх. Ххххххххх хххххххх х ххххххххх ххххххххххх

хххххххххх хх хх хххххх хх хх.х. ххх ххххххххххх хххх, ххх ххххххххх хххххххх

ххххххххххх х хххххххххх х хххххх хххххххххх ххххххх.

Ххххх хх хххххххххх хххххххххххх х ххххххххх ххххххххх ххх ххххх хххххх ххххх, ххх

хххххххххххххх ххххххххххххх ххххххххх ххххххххх хххххххххххх ххххххххххххх х

ххххххххх хххх.

Ххх ххх ххххххх х ххххххххххххххх хххххххххх ххххххх.

3.10 Стратегия продвижения и продаж

Х хххххх хххххххххх ххххххх ххххххххххххххх хххх ххххххх ххххххххх хххххх - хх

хххххххххх хххххххх х хххххххххх ххххххх, х ххххх хххххххххххххх ххххх, ххх хххххххх

хх ххххххх ххххххххх ххххххххххх.

Ххххххххххххх хххххххххххх хххххххх хххххххххх ххххххххх х ххххххх «Ххххххх» –

ххххх хх хххххххххх хххххххххххх х Ххххххххххх ххххххх хххххх ххххххх, хххххххххххх

ххххх ххххх хххххх хх хххххххххххх х Хххххххх.

Ххххххх хххххххх ххххх хххххххххххххх

ххххх ххххххххххх хххххххх;

ххххх ххххххххххх ххххх хххххх.

3.10.1 Позиционирование на рынке

Ххххххххх хххххххххххххххх ххххх ххххххххххх хх ххххххххх ххххххх, ххххххххх х

хххххххххх ххххххх ххххх.

Хххххххххххх ххххххххххх х хххххххххххх хххххххххххх ххххххххх ххххххххххххххх

ххххххх ххх ххххххх «Хххххххх-хххххх».

Ххх хххххххххх ххххххххххххххх ххххх ххххххххххх ххххххх х хххххххх хх хххх ххххх.


36

Ххх хххххххххххх ххххххх хххххх хххххххх, ххххххххххх хх ххххх хххххх хххххххххххххх,

ххххх хххххххххххххх ххххххххх хххххх:

Хххххххххх ххххххх хххххххххх х хххххххххх ххххх х ххххххх ххххххххх х хххххххххххх хххххххх ххххххххххххххх. Х хххххххх ххххххх хххххххххххх ххххх ххххххх хххххххххххх ххххххххххх, ххххххххххх хххххххххх хххххх хх ххххххххххх х ххххххххххх хххххххххх ххххххххххх хххххх хх ххххххх.

Ххххххххххх ххххххххххх хххх/хххххххх.

3.10.2 Стратегия в области продвижения

Х хххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххх ххххх хххххххххххх хххххххххххххххххх

ххххххххх х ххххххххххххх хххххххх.

Хххххххххххххх ххххххххххххх хххххххх хххххх ххххххххххх:

ХХХ.

Хххххх-ххххххххх.

Хххххххх.

Ххххххх х ххххх ххххххх – ххххххххххх ххххххх х хххххххххххххххх хххххх хх

хххххххххх ххххххх, ххх ххххх ххххх хххххххххххх х ххххххххххх ххххххххххххх хххххх,

хххххххххх хххххххххххх хххххх хххххх, хххххххххххх ххххх х ххххххххххххх ххххххххх.

3.10.3 SWOT-анализ

Проведенный анализ состояния отрасли, анализ конкурентной обстановки и потре-

бительской среды позволяет сделать вывод о сильных и слабых сторонах бизнеса,

возможностях и угрозах со стороны внешней среды.

Параметры оценки

Сильные Слабые

Ххххххххххх Ххх ххххх хххххххххх ххххххх ххххх хххххххххххх хххххххххххххххххх хххххххх, ххххххххххххх ххххххххх хххххх хххххх хх ххххх. Хххххххххх хххххххх ххххх хххххххххххх ххххххх хххххххххххххххх хххххххххх, хххххххххх хххххх х ххххх хххххххххх хххххххххххххх хххххххх.

Хххххххххх хххх хххххххххх хххххх хххххххххх ххххххх х ххххх х хххххххххххх хххххх хххххххххххх х хх. (хххххххххххххххх хххххх).

Хххххххххххх Хххххххх хх хххххх ххххххх, хххххххххх ххххх х хххххххххххххх ххххх ххххххххххххххх ххххх ххххххххххххх ххххххххххх ххххххххххххх ххххххххххх.

Ххххххх ххххххххххххххххххх хххххххххх ххххх ххххххххххх ххххххххххх хххххххххххххххх ххххх – хххх х хххххх хххххххххххх. Хххххххх ххххххх ххххххх ххххх хххххххх ххх хххххххххх хххххххххх хххххххххххх, ххххххх хххххх хххххххххххх.

Ххххххх Ххххххх ххххххх хххххххххххххх хххххххх хххххххххххх

-

Ххххххххх Ххххххххххх ххххххххх х хххххххххххххххх ххххххххххх ххххххх. Хххххххххх хххххххххххх хххххх хххххх – ххххххххххх х ххххх ххххххххххх хххххххх.

Ххххххххххххх хххххххх хххххххх хх ххххххххххх ххххххххх хххххххх.

Ххххххххх хххххх

Ххххххххххх Хххххх

Ххххххх хххххх Ххххххххх ххххххххххххх хххххххх -


37

хххх «Хххххххх хххххх». Ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх х хххххххххххххххх хххххххх х ххххх хххххххххх ххххххх. Хххх ххххххххххххххх ххххх х ххххх х ххххххххххххххх ххххххххх ххххх ххххххххххх ххххххх х хххххххххх ххххххххх х ххххх ххххххххххх хххххххх хххххххххх.

Ххххххх ххххххххххх

Хххххх хххххххх хххххххх хххххххххххх ххххххххххххх - ххххххххххххх ххххххххххххххххх.

Ххххххх ххххххххххххх ххххххххх ххххххххххххх ххх ххххххх, хххххххх хххххххх ххххх х хххххххххх хххх хххххх хх ххххх хххххххх ххххххххххххх хххххххххх хххххххх. Ххххх хх ххххх ххххх, хх хххххххххх хх ххххххххх ххххх хххххххх хххххх хххххххххххххх ххххххххххх. Хххххххх ххххххх хххххххх хххххххххххххх ххххххххххххх, х ххххх х ххххххххх ххххххххх х ххххххх (хххххххххххххх ххххххххх хххххххх, ххххххх хххххххххххххх ххххххххх).

Таблица 8. SWOT-анализ

Ххххх ххххххх, хххххх хххххххх хххххххххххх хххххххх ххххххххх, ххххххх хх

ххххххх – хххххххх ххххххххххххххххх, хххххххххх хххххх хх хххххххххх

хххххххххххх, хххххххххххххх х хххххххххххх, хххххххххххх ххххх хх ххххххх

«хххххххх» хххххх. Ххххххххххх ххххххх – хххххххх ххххххххххххххх ххххх, хххх

хххххх ххххх хххххххххххххх хххххххх хххххххххх ххххххх.


38

4 Анализ условий оплаты труда персонала

4.1 Оргштатное расписание

В рамках проекта будет принят на работу штат сотрудников, состоящий из квалифициро-

ванных сотрудников.

Параметр Значение

Менеджер по продажам ,

Офис менеджер ,

Директор ,

Бухгалтер ,

ИТОГО ,

Таблица 4-1. Штатное расписание проекта

Таким образом, из таблицы видно, что общая численность персонала составит человека, и

фонд оплаты труда составит тыс. руб. в месяц.

4.1.1 Описание бизнес-процессов

Чтобы добиться успеха на рынке в условиях растущей конкуренции, настяощий проект дол-

жен иметь эффективные внутренние бизнес-процессы и четкое рыночное позиционирование.

В таблице представлено описание бизнес-процессов, которые будут реализовываться на

создаваемом предприятии.

№ НАЗВАНИЕ КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ (ДОЛЖНОСТЬ)

. Хххххххххххххх хххххххххх

Ххххх ххххххххх хххххххх, хххххххххх ххххх хххххххххх ххххххххх, хххххххххххххх х ххххххххххх.

Хххххххх

. Ххххххххххх хххххххххх

Ххххххххххххххх хххххххххххх ххххххххххх хххххххх, хххххххх ххххххххххх хххххххххххххх ххххххх, ххххххх ххххххх хххххххх.

Хххххххх

. Хххххххх хххххххх ххххххх

Ххххххх хххххххх, хххххххххххх Хххххххх хх хххххххх

. Ххххххххххххх хххх

Ххххххххххх ххххххххххххх хххххххххх, хххххххххххххх х хххххххххх хххххххх, ххххххххххх ххххххххххххххх.

Ххххххххх

. Хххххх х ххххххх

Ххххх х хххххххх ххххххххх, хххххххххх х хххххххххх ххххххх ххххххххх.

Хххххххх

. Хххххх х ххххххххххх

Ххххххххххх хххххххххххх хххххххххххххх х хххххххххххх.

Хххххххх

. Ххххххххххххххх ххххххххххххх хххххх

Хххххххххх хххххх, хххххххххххххххх, ххххххх ххххххххх х х.х.

Хххх-хххххххх

Таблица 4-2. Характеристика бизнес-процессов


39

5 Инвестиционный план

5.1 Объем инвестиций

Х хххххх хххххххххххххххх ххххххх хххххххххххххх ххххххххххххх хххххххххх ххххххххххххххх

хххххххх х хххххххххх ххххххххххх ххххххххххх.

Х хххххх ххххххх хххххххххххххх хххххххххххххх хххххххх хх хххх ххххххххх ххххххх, х хх хххх

хххххх хххххххххх хх ххххххх хххххххх.

Ххххх ххххххххххх ххххххххх ххххххх хххххххххх ххх. ххх., хх ххх ххх. ххх. ххххххххх хх

хххххххххххх ххххххххххххх ххххххххх, ххх. ххх. хх ххххххххххххх ххххх, ххх. ххх. хх

хххххххх хххххххх хххххх хххххххххххх, ххх. ххх. хх ххххххх хх ххххххххххх

хххххххх, ххх. ххх. хх ххххххххххххх ххххх хххххх, ххх. ххх. хх ххххххххххххх

ххххх, хх хххххххххххх хххххх хххххх ххххххх, ххх. ххх. хх ххххххххххх хххххх хххххх,

ххх. ххх. хх хххххххххххх, ххх. ххх. хх хххххххххххххх ххххххх х ххх. ххх. хх хххххххх

хххххххх ххххххххх ххххххх.

Хххх ххххх хххххххххх ххххххххх хх хххххх ххххххх ххх ххх ххххххх х хххххх ххх хххххххххх

ххххххх. Хххххх хх хххххх хххххххххххх хххххххххх ххххх ххххххх ххххххх ххххххххх хххххххххх

ххххххххххххх ххххххххххх ххххххх хх хххх ххххххххххх ххххххх.

Х хххххххххх хххххххххх х хххххх ххх. ххх. хххххх хх хххххххх ххххххххх хххххххх ххххххх.

Хх ххх хххххххх хххх хххххххххх ххххххх хх ххххххххххххх ххххх – ххх. ххх., ххххххх хх

ххххххххххх – ххх. ххх., ххххххх хх ххххххххххххх хххххххх ххххххххххххх ххх. ххх. х

ххххххх хх ххххххххххххххх хххххххххх ххх. ххх.

Ххххх ххххх хххххххххх хх ххххххххххххх ххххххххххх ххххххх хххххххххх ххх. ххх., хх

ххххххх ххх. ххх. – ххх ххххххх хх ххххххххххххх ххххх, ххх. ххх. – ххххххх хх

ххххххххххх, ххх. ххх. – ххххххх хх ххххххххххххх ххххх, ххх. ххх. – ххххххх хх

ххххххххххххх хххххххх хххххххххххххх, ххх. ххх. – ххххххх хх хххххххх хххххххх ххххххххх

ххххххх.


руб. Кредит тыс.

руб.


руб. Доля в

%

Покупка электрических мощностей %

Служба техзаказчика %

Проект инженерных сетей %

Согласования %

Организация службы охраны %

Ххххх %


Хххххххх хххххх, хххх хххххх %


Ххххххххххх %

Хххххх хххххххххх ххххххх %

Ххххххххххххх хххххххх хххххххххххххх %

Ххххххххххххххх хххххххххх %

Ххххххххххх ххххххххххххх %

Хххххххххххххх ххххххх %

Покрытие дефицита оборотных средств %

ИТОГО %

Доля в % % %

Таблица 5-1. Объем и направления инвестиций


40

Затраты на организацию проекта будут покрываться за счет средств кредита, а также из до-

ходов получаемых от реализации недвижимости.

На начальном этапе для запуска проекта необходимо получение кредита в размере тыс.

руб. Остальная сумма в размере тыс. руб. будет покрываться из оборотных средств,

получаемых от реализации недвижимости в рамках проекта.

Кредитные средства составляют % от общего объема инвестиций. % инвестиций покры-

ваются за счет доходов по проекту.

Диаграмма 9. Структура инвестиционных затрат в % (в целом по проекту)

Из диаграммы видно, что основную долю затрат в структуре инвестиций составляют затраты

на строительство дорог – более % от общего объема инвестиций.

Направления инвестиционных вложений

1 Группа 2 Группа





41

Диаграмма 10. Структура инвестиционных затрат в % (креидтные средства)

Как видно из диаграммы % кредитных средств пойдут на погашение затрат по строитель-

ству дорог. Еще % составят затраты на покупку электрических мощностей. Остальные за-

траты составят % от всех кредитных средств.

Направления инвестиционных вложений






42

5.2 Календарный план

Наименование этапа работ

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес. –

мес.

Подведение коммуникаций


Строительство коттеджей

Рекламная кампания

Развитие предприятия и возврат инвестиций

Таблица 5-2. Календарный план проекта

Таким образом, подведение коммуникаций и благоустройство территории планируется осуществлять в течении месяцев. Календарный

инвестиционный план проекта.


43

Вид расходов (название этапа) мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. ИТОГО

Покупка электрических мощно-стей

Служба техзаказчика

Проект инженерных сетей

Согласования

Ххххххххххх хххххх хххххх

Ххххх

Ххххххххххххх ххххх

Хххххххх хххххх, хххх хххххх


Ххххххххххх

Хххххх хххххххххх ххххххх

Ххххххххххххх хххххххх хххххххххххххх

Ххххххххххххххх хххххххххх

Страхование строительства

Непредвиденные расходы

Покрытие дефицита оборотных средств

Итого

Таблица 5-3. Календарный инвестиционный план проекта тыс. руб. (покрываются за счет средств кредита)


44

Вид расходов (название этапа) мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Покупка электрических мощностей





Ххххх











Итого

Продолжение таблицы. Календарный инвестиционный план проекта тыс. руб. (покрываются за счет доходов проекта)


45

Вид расходов (название этапа) мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.





Организация службы охраны

Забор

Строительство дорог










Итого

Продолжение таблицы. Календарный инвестиционный план проекта тыс. руб. (покрываются за счет доходов проекта)


46

Диаграмма 11. Инвестиционные вложения тыс. руб. в мес.

5.3 Источники финансирования

Средства для реализации проекта предполагается привлечь за счет банковского кредита

и из доходов, получаемых от реализации недвижимости проекта.

Условия привлечения кредита:

Годовая процентная ставка – %.

Оплата процентов предполагается ежемесячно,начиная с -ого месяца с момента начала реализации проекта (начало продаж),

Возврат тела кредита – с -го месяца.

Срок погашения кредита – с по месяц ( месяцев).

1 м

ес.

2 м

ес.

3 м

ес.

4 м

ес.

5 м

ес.

6 м

ес.

7 м

ес.

8 м

ес.

9 м

ес.

10

мес

. 1

1 м

ес.

12

мес

. 1

3 м

ес.

14

мес

. 1

5 м

ес.

16

мес

. 1

7 м

ес.

18

мес

. 1

9 м

ес.

20

мес

. 2

1 м

ес.

22

мес

. 2

3 м

ес.

24

мес

. 2

5 м

ес.

26

мес

. 2

7 м

ес.

28

мес

. 2

9 м

ес.

30

мес

. 3

1 м

ес.

32

мес

. 3

3 м

ес.

34

мес

. 3

5 м

ес.

36

мес

.

Инвестиционные вложения накопленым итогом тыс. руб.


47

6 Финансовый план

6.1 План доходов

В рамках рассматриваемого проекта предполагается получение доходов от реализации

недвижимости.

План доходов формировался на основании площади участков и стоимости сотки, а также

на основании площади коттеджей и стоимость кв.м. жилья.

Наименование Количество, ед.

Домовладения кв.м.

Стоимость кв.м. домовладения тыс. руб.

Объем продаж домовладений тыс. руб.

Ххххххх хх хххххх хххххххххххх ххх. ххх.

Хххххххх хххххххххххх х % %

Хххххххх хххххххххххх х ххх. ххх.

Ххххххххх ххххххх ххххх

Ххххххххх ххххххххх хххххххх ххх. ххх.

Доход от продажи земельных участков тыс. руб.

Таблица 4. Параметры доходов проекта


48

Список оказываемых услуг

Объем продаж всего, кв.м

мес мес. мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес

Домовладения % % % % % % % % % % % % % % % % % %

Земельные участки % % % % % % % % % % % % % % % % % %

Таблица 6-5. Прогноз выхода на запланированный объем в %

Список ока-зываемых услуг

мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес

Домовладения % % % % % % % % % % % % % % % % % %

Земельные участки

% % % % % % % % % % % % % % % % % %

Продолжение таблицы. Прогноз выхода на запланированный объем в %

Продажа земли без под-

ряда с коммуникациями мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Земельные участки (со-

ток)

Земельные участки (тыс.

руб.)

Таблица 6-6. Прогноз поступления денежных средств от продаж земельных участков

Продажа земли

без подряда с

коммуникациями мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Земельные учас-

тки (соток)

Земельные учас-

тки (тыс. руб.)

Продолжение таблицы. Прогноз поступления денежных средств от продаж земельных участков без подряда


49

Продажа до-мовладений

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

Домовладения (кв.м.)

Домовладения (тыс.руб.)

Прибыль от продажи домо-владений тыс.руб.

Комиссия органи-затора тыс. руб.

Таблица 6-7. Прогноз поступления денежных средств от продаж домовладений (комиссия организатора)

Продажа до-мовладений мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Домовладения (кв.м.)

Домовладения (тыс.руб.)

Прибыль от продажи домо-владений тыс. руб.

Комиссия ор-ганизатора тыс. руб.

Продолжение таблицы Прогноз поступления денежных средств от продаж домовладений (комиссия организатора)

Объем продаж всего, тыс. руб. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Комиссия организатора (тыс. руб.)

Земельные участки (тыс. руб.)

ИТОГО

Таблица 6-8. Прогноз поступления денежных средств от продаж (всего тыс. руб.)


50

Объем про-даж всего, тыс. руб. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Комиссия организатора (тыс. руб.)


ИТОГО

Продолжение таблицы. Прогноз поступления денежных средств от продаж (всего тыс. руб.),


51

Диаграмма 12. Прогноз доходов, тыс.руб. в месяц

Таким образом, к месяцу в рамках проекта будет реализована вся недвижимость.

6.2 План расходов

Ххххххх хх ххххххх ххххххххххх хххххх хх ххххх хх хххххххххх хххххххххххх,

ххххххххххххххх хххххххххх х хххххххххх ххххххххххххххх ххххххххххххх хххххххх

(хххххххххх ххххх, ххххххххх, хххххххх ххххххххх).

Параметр Значение

Менеджер по продажам ,

Офис менеджер ,

Директор ,

Бухгалтер ,

ИТОГО ,

Таблица 6-9. Расходы на персонал проекта тыс. руб.

Расходы на маркетинг формируются за счет размещения рекламы на ТВ, рекламы на

радио и в печатных изданиях.

Расходы на рекламу Сумма за ед.

изм.,

Реклама на ТВ

Реклама на радио

Реклама в печатных СМИ

ИТОГО

Таблица 6-10. Расходы на маркетинг,тыс.руб.

Таким образом, расходы на маркетинг составляют тыс. руб. ежемесячно.

Затраты на страхование строительства составляют % от расходов на строительство.

Параметр Сумма за ед.

изм.,

Страхование строительства % от строительства

Комиссия риелторским агентствам % от продаж

Таблица 6-11. Прочие расходы

Комиссия риелторским агенствам составляет % от продаж недвижимости.

1 м

ес.

2 м

ес.

3 м

ес.

4 м

ес.

5 м

ес.

6 м

ес.

7 м

ес.

8 м

ес.

9 м

ес.

10

мес

.

11

мес

.

12

мес

.

13

мес

.

14

мес

.

15

мес

.

16

мес

.

17

мес

.

18

мес

.

19

мес

.

20

мес

.

21

мес

.

22

мес

.

23

мес

.

24

мес

.

25

мес

.

26

мес

.

27

мес

.

28

мес

.

29

мес

.

30

мес

.

31

мес

.

32

мес

.

33

мес

.

34

мес

.

35

мес

.

36

мес

.

Прогноз доходов тыс. руб.


52

Диаграмма 13. Структура расходов проекта

Таким образом, основную долю расходов проекта составляют расходы на строительство

дорог – % от общей суммы затрат.

Структура расходов, %


53

План расходов, тыс. руб. Всего мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.






Ххххх








Хххххххххх ххххх ххххххххх

Ххххххххх

Комиссия риелторов



Итого:

Таблица 6-12. Расходы проекта, тыс.руб.

План расходов, тыс. руб. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Покупка электри-ческих мощно-стей

Служба техза-казчика

Хххххх хххххххххх ххххх

Хххххххххххх


Ххххх



54

План расходов, тыс. руб. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:







Заработная плата персонала

Маркетинг

Комиссия риел-торов



Итого:

Продолжение Таблицы.Расходы проекта, тыс.руб.


55

Диаграмма 14. Прогноз доходов тыс. руб.

1 мес.

2 мес.

3 мес.

4 мес.

5 мес.

6 мес.

7 мес.

8 мес.

9 мес.

10 мес.

11 мес.

12 мес.

13 мес.

14 мес.

15 мес.

17 мес.

18 мес.

19 мес.

20 мес.

21 мес.

22 мес.

23 мес.

24 мес.

25 мес.

26 мес.

27 мес.

28 мес.

29 мес.

30 мес.

31 мес.

32 мес.

33 мес.

34 мес.

35 мес.

36 мес.

Прогноз расходов тыс. руб.


56

6.3 Расчет налоговых выплат

Налоговые выплаты рассчитывались на основании налоговых ставок, базы расчетов и

периодичности уплаты в бюджет.

Расчет проводился при применении общей системы налогообложения.

Налоговые ставки: % База для уплаты Частота начисления

Ставка отчислений от ФЗП % ФОТ ежемесячно

Ставка УСН,% в мес. % Прибыль ежемесячно

Таблица 6-13. Исходные данные для расчета налоговых платежем

Ставка отчислений с заработной платы состоит из следующих составляющих: отчисления

в пенсионный фонд, фонд социального страхования, фонд обязательного медицинского

страхования.

Состав ставки отчислений с ЗП

Пенсионный фонд %

Фонд социального страхования , %

Фонд обязательного медицинского страхования , %

Таблица 6-14. Состав ставки отчислений с заработной платы

Ставки налогов и налогооблагаемая база определяет структуру налоговых выплат.

Диаграмма 15. Структура налоговых выплат, %

В структуре налоговых выплатпреобладает налог УСН – %, единый социальный налог %

от общей суммы налоговых выплат.

Структура налоговых выплат, %


57

Диаграмма 16. Динамика доли налогов в выручке, %

Сумма налоговых выплат в среднем за месяц составит тыс. руб., за весь период –

тыс. руб.

1 м

ес.

2 м

ес.

3 м

ес.

4 м

ес.

5 м

ес.

6 м

ес.

7 м

ес.

8 м

ес.

9 м

ес.

10

мес

.

11

мес

.

12

мес

.

13

мес

.

14

мес

.

15

мес

.

16

мес

.

17

мес

.

18

мес

.

19

мес

.

20

мес

.

21

мес

.

22

мес

.

23

мес

.

24

мес

.

25

мес

.

26

мес

.

27

мес

.

28

мес

.

29

мес

.

30

мес

.

31

мес

.

32

мес

.

33

мес

.

34

мес

.

35

мес

.

36

мес

.

Динамика доли налогов в выручке


58

Налоги тыс. руб. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

ЕСН

УСН

Итого:

Таблица 6-15. Расчет налоговых выплат, тыс.руб.

Налоги тыс. руб. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

ЕСН

УСН

Итого:

Продолжение Таблицы. Расчет налоговых выплат, тыс.руб.


59

6.4 Отчет о движении денежных средств

Потоки денежных средств формируются за счет потоков операционной деятельности, и

финансовой деятельности.

6.4.1 Денежные потоки от операционной деятельности

Денежный поток от основной деятельности становится положительным в -м месяце, дос-

тигнув уровня тыс. руб., далее денежный поток колеблется, в связи с появлением обя-

зательство по погашению расходов на строительные работы и погашение кредита. За

рассматриваемый период накопленный поток денежных средств от операционной деяте-

льности составит тыс. руб.


60

Основная деятельность мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Поступления от основной деятельности

Комиссия организатора


Выбытия от текущей деятельности




Хххххххххххх


Ххххх









Ххххххххх

Хххххххх ххххххххх



Налоги:

Налог на иммущество

НДС

УСН

ЕСН

Сальдо от основной деятельности - - - - - - - - - - -

Сальдо накопленным итогом - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Таблица 6-16. Денежные потоки от основной деятельноститыс. руб.


61

Основная деятельность мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Поступления от основной деятельности

Комиссия организатора


Выбытия от текущей деятельности






Ххххх









Ххххххххх

Хххххххх ххххххххх

Ххххххххххх ххххххххххххх


Налоги:

Налог на иммущество

НДС

УСН

ЕСН

Сальдо от основной деятельности

Сальдо накопленным итогом - - - - - -

Продолжение таблицы. Денежные потоки от основной деятельности тыс. руб.


62

6.5 Денежные потоки от финансовой деятельности (кредитная линия проекта)

ФИНАНСОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Поступления

Полученный кредит

Кредит накопленным итогом

Выбытия

Возврат тела кредита

Возврат накопленным итогом

Остаток задолженности

Начислено процентов по кредиту

Возврат процентов по кредиту

Итого по финансовой деятельно-сти - - - - - - - -

Таблица 6-17. Денежные потоки от финансовой деятельности,тыс.руб.


63

ФИНАНСОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:


Полученный кредит

Кредит накопленным итогом

Выбытия

Возврат тела кредита

Возврат накопленным итогом

Остаток за-долженности

Начислено процентов по кредиту

Возврат про-центов по креди-ту

Итого по фи-нансовой дея-тельности - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Продолжение Таблицы. Денежные потоки от финансовой деятельности, тыс.руб.


64

6.5.1 Денежные потоки от проекта

Остаток ДС на начало периода

Итого поступле-ний

Итого выбытий

ДС за период - - - - -

Остаток ДС на конец периода

Денежный поток от проекта

Денежный поток от проекта накопительным итогом

Таблица 6-18. Денежный поток от проекта, тыс.руб.

Остаток ДС на начало перио-да Итого:

Итого поступле-ний

Итого выбытий

ДС за период - - -

Остаток ДС на конец периода

Денежный поток от проек-та

Денежный поток от проек-та накопитель-ным итогом

Продолжение Таблицы. Денежный поток от проекта, тыс.руб.


65

Денежный поток от проекта в целом, сформированный из двух основных направлений

(операционной и финансовой деятельности) становится положительным в четвертом ме-

сяце, достигнув уровня тыс. руб. За месяцев накопленный поток денежных средств

составит тыс. руб.


66

6.6 Отчет о прибылях и убытках

Проект начинает приносить прибыль в -м месяце. В месяце прибыль составит тыс.

руб., за весь период прибыль составит тыс. руб.

Диаграмма 17. Динамика чистой прибыли, тыс.руб. в месяц

1 м

ес.

2 м

ес.

3 м

ес.

4 м

ес.

5 м

ес.

6 м

ес.

7 м

ес.

8 м

ес.

9 м

ес.

10 м

ес.

11 м

ес.

12 м

ес.

13 м

ес.

14 м

ес.

15 м

ес.

16 м

ес.

17 м

ес.

18 м

ес.

19 м

ес.

20 м

ес.

21 м

ес.

22 м

ес.

23 м

ес.

24 м

ес.

25 м

ес.

26 м

ес.

27 м

ес.

28 м

ес.

29 м

ес.

30 м

ес.

31 м

ес.

32 м

ес.

33 м

ес.

34 м

ес.

35 м

ес.

36 м

ес.

Динамика чистой прибыли, руб. в мес.

Чистая прибыль

Чистая прибыль накопленным итогом


67

Статьи отчета о прибылях и убытках мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Выручка

Расходы

Амортизация


ЕСН

Прибыль - - - - - - - - - - -

УСН %

Чистая прибыль - - - - - - - - - - - - -

Чистая прибыль накопленным итогом - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Таблица 6-19. Отчёт о прибылях и убытках,тыс.руб.

Статьи отчета о прибылях и убытках мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Выручка

Расходы

Амортизация


ЕСН

Прибыль

УСН %

Чистая прибыль

Чистая прибыль накопленным итогом - - - - - - -

Продолжение Таблицы. Отчёт о прибылях и убытках,тыс.руб.


68

7 Анализ чувствительности и анализ рисков проекта

7.1 Расчет уровня безубыточности

Точка безубыточности – это минимальный объем реализации продукции (участков без

подряда и комиссии за продажу подряда) при котором расходы, будут компенсированы

доходами. А при реализации каждой последующей единицы продукции предприятие нач-

нет получать прибыль.

Таким образом точка безубыточности рассчитывается по формуле:

BEP = 𝑇𝐹𝐶

С =

𝑇𝐹𝐶

(𝑃−𝑉𝐶) , где

BEP – точка безубыточности проекта

TFC – величина постоянных издержек,

VC – величина переменных издержек на единицу продукции,

P- стоимость единицы продукции (реализация)

C – прибыль с единицы продукции без учета доли постоянных издержек (разница между

стоимость продукции и переменными издержками на единицу продукции).

Поскольку продукцией проекта являются создаваемые и благоустраиваемые участки без

подряда, расходы предприятия состоят только из постоянных издержек. Точка безубыто-

чности проекта находится на уровне %.

Диаграмма 18. Точка безубыточности продаж, в % от загрузки

Расчеты показывают, что точка безубыточности составляет % от планируемого объема

продаж, или тыс. руб. При этом величина операционного рычага составляет %

.

Точка безубыточности проекта, % от загрузки


69

Параметры Значение при

% загрузке % % % % % % % % % %

Выручка

Расходы

Переменные расходы





Организация службы охраны

Ххххх









Комиссия риелторов

Постоянные расходы

Заработная плата персонала

Маркетинг


Прибыль, до вычета налогов

Таблица 20. Расчет точки безубыточности


70

7.2 Анализ чувствительности

Анализ чувствительности проекта представляет собой изучение влияния количественных

факторов на финансовые показатели проекта.

Ниже представлен однопараметрический анализ чувствительности. Было рассчитано

влияние исходных показателей (цен реализации, объема продаж и себестоимости това-

ров) на основные результирующие показатели, характеризующие эффективность проекта

(дисконтированный срок окупаемости, чистый приведенный доход, внутренняя норма ре-

нтабельности инвестиций).

Для анализа чувствительности для всех показателей был принят шаг изменений %.

Сводные данные по анализу чувствительности – величина отклонений результирующих

показателей при изменении исходных показателей на один шаг ( %).

Исходные /результирующие пока-

затели

Чистый дисконтированный доход (ЧДД), тыс. EUR

Внутренняя норма до-ходности, %


Отклонения, тыс. евро Отклонения, %

Отклонения, мес.

Отклоне-ния, %

Уровень от-пускных цен - - % - % - , - %

Объем про-даж - - % - % - , - %

Таблица 7-21. Сводный анализ чувствительности проекта

Проект показывает средний уровень чувствительности. При изменении отпускных цен

срок окупаемости меняется на %, ЧДД меняется на %, а ВНД меняется на %.

При изменении объема продаж ЧДД меняется на %, ВНД на % и срок окупаемости

на %.

7.3 Качественный анализ рисков проекта

Х хххххх ххххххх хххххххххх хххххххххххх хххххх хххххх ххххххх, х хххххх ххххх

хххххххххххх хххххххххххх ххххххх хххххх х хххх.

Ххххх, ххххххххх х ххххххххххх хххххххххх ххххххх, ххххх ххххххххх хх ххххххххх ххххххххх.

Ххххххххххххххх ххххх

Х хххххх хххххх ххххххххх ххххххххххххххх ххххх, х.х. ххххх ххх хххххххх хххххххххх

ххххххххххх хххххх ххххххх. Х хххх ххххххххх ххххх хххххххх хххххххххххххххххх ххххх

(ххххххххх ххххххххххххх хххххххх х хххххх, ххххххххх хххххх ххххх х х.х.),

хххххххххххххххх ххххх (ххххххххх хххххх хххххххххххх, хххххххххххххххх х хх.), х ххххх

ххххххххххххх хххх-хххххххх ххххххххххххх. Хххххххх ххххххххххххх хххххх хххххх хххххх хх

ххххх хххххх, ххххххххх ххххххх хх ххххххххххх ххххххххххх хххххххххх.

Хххххххх ххххххх хххххх х хххххххххххххххх ххххххх хххххххх ххххххххххх ххххххх. Ххххх

хххх, ххххххххх ххххххх хх ххххх хххххх ххххххххх ххххх хххххххх хххххххх х ххххххххххх

хххххххх, ххххххххххх хххххх ххххххххххх хх ххххххххх х хххххххххх ххххххххххххххх.

Ххххххххххххххх ххххх

Ххххх хххххх хххххх хххххх ххххх хххххххх ххххххххх:


71

№ Описание Степень угрозы Метод борьбы Хххххххххх хххххх хххххххххх ххххххх хх ххххххххххххххх хххххххх

Хх ххххх хх ххххххххххх хххххххх хххххх ххххххххх ххх. Ххххххххх ххххххххх ххххх ххххххх ххххххххххххх ххххххххххххх ххххххххххх хх ххххххх, хххххх хххххх ххххххх ххххххх хххххххх, х.х. ххххххххххх хххххх хххххххххх ххххххх ххххххххххх хххххх ххххх (хххххххх, ххххххххххххх).

Ххххххххххх ххххххх ххххх ххххххххх х хххххх ххххххххххх хх ххххххххххххххх хххххх хх хххххххххх ххххххх.

Хххххххххххххх хххххх хххххх ххххх ххххх хххххххххх хххххххххх хххххххххххх ххххх х хххххххх хххххххххх хххххххх хххххххх-ххххххххххх.

Ххххххххх ххххххххххххххх хх ххххххх ххххххх хххххххххх ххххххх

Х хххххх хххххх ххххххххх ххххх ххххх, ххх ххххххххх ххххххх, ххххххххх х хххххх хххххххх хххххххх ххххххх (ххххх), ххххххх хххххххххххххх х хх. ххххх хххххххх х ххххххххх ххххххххх хх хххххх хххххххххх ххххххх.

Ххххххххххх ххххххххх ххххххххххххххх хх ххххххх ххххххх хххххххххх ххххххх хххххххх, ххххххххх хх ххххххх хх ххх ххх хххххххх ххххххххххх ххххххххх х ххххххххххх хххххх ххххх.

Ххх ххххххххххх хххххх ххххх хххххххххх ххххх ххххххххххх ххххххххххххх хххххх х хххххххххх ххххххххх ххх хххххххххххххх.

Таблица 7-22. Анализ организационных рисков

Маркетинговые риски

К третьей категории относятся маркетинговые риски, связанные с возможным негативным

влиянием рыночного окружения и концептуальными маркетинговыми просчетами проекта.

Среди маркетинговых рисков можно выделить следующие:

№ Описание Степень угрозы Метод борьбы Ххххх, ххххххххх х хххххххххх ххххххххххх Хххххх ххххххххххх ххххххх хххххххххх хххххх хх ххххххххх, ххх хххххххххххх хххххххх х ххххххххх ххххх ххххххххххххх хх ххххххххх. Хххх хх хххххххх ххххххххххх ххххх ххххххххх, ххх ххххх ххххххххх хххххххххх хх хххххххххххх ххххххх.

Ххххх хх ххххх ххххх ххххххх.

Ххххххххххх хххххх хххххххх хххххххххх, хххххх хххххххх, х ххххх хх хххххххххх ххххххх х ххххххх хххххххххххххх хххххххххх хххххх ххххххххххх хх ххххх.

Ххх хххххххх, ххххххххх хх ххххх, хххххххххх ххххххххх х хххххххх хххххх хххххххх. Х хххххххххххх хххххх хххххххх хххххххх, хххххххх хххххххххх хххх ххххххххх хххххххх ххххх.

Хххххххххх Ххххх хххххх Хххххххххх хххххххххх ххххххх хххххххх хххххх ххххххх хх хххххх хххххх. Х хххххххххххх ххххх хххххх ххххх хххххххх хххххх ххххххх х хххххххххх, ххххххххх ххххх хх ххххххххх хххххххххх ххххх, хххххххх хххххххххх хххххххххх х ххххх.

Хххххххххх хххххх Ххххххххххх ххххххх ххххх хххххххххх хххх х хххххх хххххххххх ххххххххххххххх хххххххх хххххххх ххххххххх, хххххххх ххххххххххххххх ххххх. Хххххх хххххххх ххххххххх хххххххх хххх ххххххххххххххх х ххххххххххх хххххх ххххххххх хх ххххххх.

Ххххххх ххххххххххх хххххххххх хххххх ххххх х ххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххх хххххх, хххххххххх ххххххххххх ххххххххххххх ххххххххх.

Ххххххххххххххх ххххххххх ххххххххххх

Ххххххххххх ххххх ххххх ххххх, ххххххххх хххххххххх хххххххххххх ххххххххх ххххх ххххххххх, ххххххх ххххххх хххх хххххх хх ххххх.

Хххххххх ххххххх хххххххх ххххххх ххххх хххххххх хххххххххх хххххххххххххх ххххххххххххх хххххххххххх х ххххххххххх х ххххххх ххххххх хххххххххххх ххх хххххххххх х хххххххххх ххххххххххххх ххххххххххх.

Таблица 7-23. Анализ маркетинговых рисков


72

Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод: риски, связанные с реализа-

цией проекта, не критичны, и большинство из них можно минимизировать с помощью

грамотного управления.


73

8 Финансовый анализ

8.1 Расчет показателей продаж



Точка безубыточности, ежемесячных продаж тыс. руб.


Таблица 8-1. Показатели продаж

Объем продаж, соответствующий точке безубыточности, составляет тыс. руб. в ме-

сяц.

Операционный рычаг равен %, то есть при увеличении объема продаж на руб., при-

быль увеличивается на руб.

8.2 Расчет показателей основной деятельности


Объем продаж, тыс.руб. в мес. р.

Объем текущих расходов, тыс.руб. в мес. р.

Чистая прибыль, тыс.руб. в мес. р.

Денежный поток, тыс.руб. в мес. р.

Таблица 8-2. Показатели основной деятельности

Средний уровень продаж в месяц составляет тыс. руб., чистая прибыль – тыс. руб.

Объем текущих расходов составит тыс. руб.

Диаграмма 19. Показатели основной деятельности, тыс. руб.в месяц

8.3 Расчет показателей рентабельности



Таблица 8-3. Показатели рентабельности

Средний уровень рентабельности продаж (отношение чистой прибыли к выручке от реа-

лизации, без НДС) составляет %.

Объем продаж, в мес. Объем текущих расходов, в мес. Чистая прибыль, в мес. Денежный поток, в мес.

Показатели основной деятельности, в мес.


74

9 Инвестиционный анализ

9.1 Срок окупаемости

Срок окупаемости банковского кредита составляет месяцев.


75

Расчеты для банка мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Выбытия

Поступления - -

Итого денежный поток - - - - - - - - - - -

Денежный поток накопленным итогом - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Таблица 9-1. Расчёт срока окупаемоститыс. руб. (по кредитным средствам)

Расчеты для банка мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Выбытия


Итого денеж-ный поток

Денежный поток накоп-ленным итогом - - - - - -

Продолжение Таблицы. Расчёт срока окупаемости тыс. руб. (по кредитным средствам)


76

9.2 Индекс доходности

Согласно расчетам, индекс доходности по проекту в целом составит , (по полным инвести-

циям проекта) и , по кредитным средствам.

Показатель

Индекс доходности за период прогноза ,

Индекс доходности по проекту в целом ,

Таблица 9-2. Индекс доходности (по полным инвестициям проекта)

Показатель

Индекс доходности ,

Дисконтированный индекс доходности ,

Таблица 9-3. Индекс доходности (по кредитным средствам)

9.3 Внутренняя норма доходности

Внутренняя норма доходности в расчете на год составит %.

ВНД, % в мес. , %

ВНД, % в год. , %

Таблица 9-4. Внутренняя норма доходности (по полным инвестициям проекта)

ВНД, % в мес. , %

ВНД, % в год. , %

Таблица 9-5. Внутренняя норма доходности (по кредитным средствам)

9.4 Чистый дисконтированный доход

Чистый дисконтированный доход рассчитывался исходя из годовой ставки дисконтирования

в размере %.

В соответствии с распространенным положением теории инвестиционного анализа предпо-

лагается, что ставка дисконтирования должна содержать темп инфляции, минимальную но-

рму прибыли кредитора и поправку, учитывающую степень риска конкретного проекта.

Ставка дисконтирования без учета риска проекта (d) определяется в долях единицы как от-

ношение ставки рефинансирования (r) , установленной Центральным Банком РФ и объяв-

ленного Правительством РФ на текущий год темпа инфляции (i):

+d = ( + r/ )/( +i/ )

Поправка на риск определяется, исходя из типовых и специфических рисков проекта на ос-

новании следующей таблицы:

Величина типового риска Суть проекта Р, процент

Низкий Снижение себестоимости про-дукции

-

Средний Увеличение объема продаж существующей продукции

-


77

Высокий Производство и продвижение на рынок новых продуктов

-

Очень высокий Вложения в исследования и инновации

-

Таблица 9-6. Интервал значения типовых рисков проекта

Конкретное значение поправки принимается по нижней, средней или верхней границе инте-

рвала типового риска в зависимости от приведенной в бизнес-плане соответствующей оцен-

ки величины специфических рисков и чувствительности к ним проекта.

Ставка дисконтирования, учитывающая риски проекта (D), определяется в процентах по фо-

рмуле:

D= d х + P

Где Р – поправка на риск. В нашем случае величина типового риска считается высокой ( -

%).

Показатель Значение показате-ля

Ставка рефинансирования (r), установленная Центральным банком Российской Федерации

, %

Темп инфляции (i), объявленный Правительством Россий-ской Федерации на текущий год

%

Ставка дисконтирования без учета риска проекта (d) , %

Поправка на риск (P), % , %

Ставка дисконтирования с учетом рисков проекта (D), округленная до целого вверх, % %

Таблица 9-7. Обоснование ставки дисконтирования

Таким образом, согласно проведенным расчетам, ставка дисконтирования, составляет %.

При принятой ставке дисконтирования, чистый дисконтированный доход составит тыс.

руб.


78

Диаграмма 20. Дисконтированный денежный поток,тыс.руб.

1 м

ес.

2 м

ес.

3 м

ес.

4 м

ес.

5 м

ес.

6 м

ес.

7 м

ес.

8 м

ес.

9 м

ес.

10 м

ес.

11 м

ес.

12 м

ес.

13 м

ес.

14 м

ес.

15 м

ес.

16 м

ес.

17 м

ес.

18 м

ес.

19 м

ес.

20 м

ес.

21 м

ес.

22 м

ес.

23 м

ес.

24 м

ес.

25 м

ес.

26 м

ес.

27 м

ес.

28 м

ес.

29 м

ес.

30 м

ес.

31 м

ес.

32 м

ес.

33 м

ес.

34 м

ес.

35 м

ес.

36 м

ес.

Дисконтированный денежный поток

Дисконтированный денежный поток Дисконтированный денежный поток, накопленным итогом


79

10 Заключение по инвестиционной привлекательности проекта

10.1 Сводные показатели проекта

Сводные показатели эффективности проекта представлены в таблице.



Точка безубыточности, ежемесячных продаж р.





Объем продаж, в мес. р.

Объем текущих расходов, в мес. р.

Чистая прибыль, в мес. р.

Денежный поток, в мес. р.

Инвестиционные показатели

ВНД, % в год. %

Объем инвестиций р.

Чистый Дисконтированный Доход р.

Инвестиционный период, мес.


Индекс доходности за период прогноза %

Таблица 10-1. Сводные показателиэффективности проекта

10.2 Заключение об инвестиционной привлекательности бизнеса

Анализ финансовых прогнозов свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательно-

сти проекта:

Высокий среднемесячный уровень продаж - тыс. руб.

Высокий уровень доходности услуг, что влечет за собой высокий уровень среднеме-

сячной чистой прибыли – тыс.руб.

Низкий уровень чувствительности – точка безубыточности продаж составляет % от

планируемого объема продаж.

Высокий уровень внутренней нормы доходности – %в год.

Совокупность приведенных показателей свидетельствует о перспективности рассма-

триваемого проекта.

строительство коттеджный поселок

Environment