ЗМІНА ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ ЗА ДОГОВОРАМИ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ ДЕРЖАВНОЇ ТА КОМУНАЛЬНОЇ

ВЛАСНОСТІ

м. Київ, 19 листопада 2014 року

Олександр Шишканов

Партнер Юридичної компанії JURIMEX

www.jurimex.com.ua

2www.jurimex.com.uaм. Київ, 19 листопада

2014 року

ПРАВОВА ПРИРОДА ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ ЗА ЗЕМЛІДЕРЖАВНОЇ ТА КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ:

Відведення земельної ділянки в оренду Встановлення ставки податку

(ЗЕМЕЛЬНІ ПРАВОВІДНОСИНИ) (ФІН. ПРАВОВІДНОСИНИ)

- є формою плати за землю як загальнодержавного податку;

Рішення про надання дозволу на відведення ділянки

Розробка та погодження проекту землеустрою реєстрація ділянки

Рішення про затвердження проекту, надання ділянки в оренду та встановлення ставки оренди

Підписання договору оренди землі

Державна реєстрація речового права

www.jurimex.com.uaм. Київ, 19 листопада 2014 року

ЗАКОНОДАВЧА ЗМІНА СТАВКИ ОРЕНДИ:

Закон України від 27.03.14 «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні»:-збільшено мінімальну ставку орендної плати до 3% від НГО.

НЕОБХІДНІСТЬ ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ДОГОВОРУ У ЗВ’ЯЗКУ ЗІ ЗМІНОЮ МІНІМАЛЬНОЇ СТАВКИ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ

Закон України від 27.03.14 «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні»:-збільшено мінімальну ставку орендної плати до 3% від НГО.

НЕОБХІДНІСТЬ ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ДОГОВОРУ У ЗВ’ЯЗКУ ЗІ ЗМІНОЮ МІНІМАЛЬНОЇ СТАВКИ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ

ТАК: орендна плата - платіж, що випливає з цивільно-правового договору.1. Постанова Пленуму ВГС України від 17.05.2011 р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»2. Постанова Судової палати в адміністративних справах ВС України від 11.06.2013 р.

НІ: орендна плата - податковий платіж.- п. 12.1. ПК України (ВРУ встановлює ставки податків);- п.п. 288.5.1. ПК України (річна сума платежу з орендної плати не може бути меншою 3% НГО).

3

Різні позиції щодо правової природи рішень орендодавців: 1. Такі рішення є обов’язковими до виконання;2. При прийнятті рішення орендодавець не виступає суб’єктом владних повноважень, а є учасником цивільних відносин.

www.jurimex.com.uaм. Київ, 19 листопада 2014 року

ЗМІНА СТАВКИ ОРЕНДИ З ІНІЦІАТИВИ ОРЕНДОДАВЦЯ:

NB

РІШЕННЯ органу місцевого самоврядування / виконавчої влади про збільшення ставки орендної плати

Укладення додаткової угоди про зміну ставки орендної плати

АБО

Укладення додаткової угоди про зміну ставки орендної плати

АБОРішення суду про внесення змін до договору оренди землі

Рішення суду про внесення змін до договору оренди землі

4

5www.jurimex.com.uaм. Київ, 19 листопада 2014 року

ЗМІНА НОРМАТИВНОЇ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ:

Постанова Судової палати у господарських справах ВС України від 20.08.13.

НОРМАТИВНА ГРОШОВА ОЦІНКА – база оподаткування платою за землюНОРМАТИВНА ГРОШОВА ОЦІНКА – база оподаткування платою за землю

Зміна грошового виразу НГО не потребує внесення змін до договору; нова НГО повинна застосовуватися орендарями автоматично з моменту її запровадження

Зміна грошового виразу НГО не потребує внесення змін до договору; нова НГО повинна застосовуватися орендарями автоматично з моменту її запровадження

NB

6www.jurimex.com.ua

Юридична компанія JURIMEXвул. Велика Васильківська,9/2, оф. 67м. Київ, 01004, Українател./ф: +38 044 287 48 38www.jurimex.com.uawww.jurblog.com.ua

Олександр Шишкановтел. +38 050 33 47 331shyshkanov.o@jurimex.com.ua

м. Київ, 19 листопада 2014 року

ДЯКУЮ ЗА УВАГУ!