КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?
TRANSCRIPT
![Page 1: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/1.jpg)
КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?
Ведущая: Татьяна Овчаренкоруководитель Школы активного горожанина
Вебинар 26, 27 мая 2015
![Page 2: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/2.jpg)
ЭПОХА НЕБРЕЖЕНИЯ ЭПОХА ОБНАРУЖЕНИЯ
ЭПОХА ПАНИКИЭПОХА ИМИТАЦИИ-
ПРОФАНАЦИИ
![Page 3: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/3.jpg)
ЧТО ДУМАЮТ ГРАЖДАНЕЧТО ДЕЛАЮТ АДМИНИСТРАЦИИ
ЧТО ДУМАЕТ (ЗАДУМАЛО) СТРОИТЕЛЬНОЕ ЛОББИ
ЧТО ЗНАЮТ СПЕЦИАЛИСТЫЧТО ЗНАЕТ РОССТАТ ЧТО ДОНОСИТСЯ ДО
ПРАВИТЕЛЬСТВА И ГОСДУМЫ
![Page 4: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/4.jpg)
На 2010г. в капитальном ремонте нуждалось около 284,4 тыс. многоквартирных жилых домов (8,9% от их общего числа). В течение 2010г. капитальный ремонт проведен в 54,0 тыс. из них, что составляет 19,0% от потребности.
ФИНАНСОВЫЕ ИСТОЧНИКИ: Фонд содействия реформированию ЖКХ , средства региональных и местных бюджетов, а также средства собственников жилых помещений.
Объемы капитального ремонта многоквартирных домов (млн. кв. м.)
Официальные данные Росстата (2010)
![Page 5: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/5.jpg)
Объемы финансирования капитального ремонта (млрд. руб.)
![Page 6: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/6.jpg)
КАК РАСПОРЯЖАЛИСЬ ИМЕЮЩИМИСЯ СРЕДСТВАМИ
Регионы, где наиболее существенные темпы сокращения ремонтных работ
%
Саратовская областиь 1,4%
Краснодарский край 1,6
Чувашская Республика 2,4%
Омская область 2,6%
Ивановская область 4,9%
Орловская область 9,1%
Республика Алтай 9,2%,
Ярославская область 10,1% Костромская область 13,2%
Еврейская автономная область 13,4%
Республика Адыгея 13,5%
Забайкальский край 13,9%
Республика Мордовия 20,1%
Тамбовская область 23,0%
Пензенская область 23,8%
Приморский край 31,4%
Республика Хакасия 22,7%
Калининградская область 23,1%
Липецкая область 26,8%
Сокращение объемов выполненных ремонтных работ в 2010 г. по сравнению с 2009г.:
![Page 7: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/7.jpg)
Стоимость ремонта 1 кв. метра капитально отремонтированного жилья в 2010г составила
3,7 тыс. рублей (в 2009г. - 3,3 тыс.рублей
Это свидетельствует о несоблюдении необходимого регламента ремонтных работ и, как следствие, о низком его качестве.
Регион Стоимость 1 кв. метра отремонтированного жилья
Чеченская Республика
467
Ивановская область
776
Калужская область
901
![Page 8: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/8.jpg)
КОМУ ОНА НУЖНА, ЭТА РЕКОНСТРУКЦИЯ?
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ – связана с изменением основных технико-экономических показателей (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг
За счет реконструкции введено
Челябинская область
35,1 тыс.кв.метров жилья (6,0%),
Пермский край 24,6 тыс. кв.метров (5,4%)
Камчатский край
18,3 тыс.кв.метров (32,9%)
Тюменская область
14,4 тыс.кв.метров (1,2%),
Ямало-Ненецкий автономный округ
- 8,8 тыс.кв.метров (7,6%).
После реконструкции по Российской Федерации в целом в 2010г. введено 136,3 тыс.кв.метров общей площади жилья, что составило 0,4% от общей площади введенного в 2010г. жилья (без индивидуального).
Для сравнения: в 2009г. – введено 282,5 тыс.кв.метров,
![Page 9: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/9.jpg)
РОССТАТ
• Реконструкция здания - изменение основных технико-экономических показателей (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
![Page 10: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/10.jpg)
РОССТАТ
![Page 11: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/11.jpg)
РОССТАТ
![Page 12: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/12.jpg)
РОССТАТ
![Page 13: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/13.jpg)
РОССТАТ
![Page 14: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/14.jpg)
РОССТАТ
![Page 15: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/15.jpg)
ЭПОХА ОРГАНИЗОВАННОЙ ПАНИКИ: 2010 – 2012Строительное лобби и Госдума
РОССТАТВ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ НУЖДАЛОСЬ: в 2010г. 282 157 (284 400) МКД или 8,9% от общего числа МКД в стране =
= 3 170 000 МКДв 2012 – 283 154 МКД
АВАРИЙНЫМИ БЫЛИ ПРИЗНАНЫ: в 2010г. – 3,1%, в 2012 - 3% МКД или 95 тыс. домов
Допустим, цифры занижены в полтора-два раза: в 2012г. нуждаются в капремонте 18% МКД,
!!! НО
![Page 16: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/16.jpg)
ЭПОХА ОРГАНИЗОВАННОЙ ПАНИКИ: 2010 – 2012
Строительное лобби и Госдума
![Page 17: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/17.jpg)
О действиях власти и строительного лобби на местах :«…Для справки скажу, что в шестидесяти семи субъектах Российской Федерации такая плата (за капитальный ремонт) уже взимается, но, к сожалению, непрозрачным образом - средства не доходят на цели, на которые они взимаются, в частности на капитальный ремонт.»
«Законопроект получил одобрение как минимум пятидесяти субъектов Российской Федерации, из которых в четырнадцати субъектах Российской Федерации закон поддержали и исполнительные, и законодательные (представительные) органы власти, в тридцати субъектах Российской Федерации закон поддержан только одним, исполнительным или законодательным, органом государственной власти, семь субъектов Российской Федерации высказались против данного законопроекта»
«Единственное, что я могу сказать
абсолютно точно: если мы в настоящий момент не решим эту проблему, то в течение десяти лет 45 процентов жилого
фонда будет признано аварийным»
Заседание ГД РФ 8 июня 2012 г.:слушания законопроекта о внесении изменений в ЖК РФ (будущий раздел 9). Докладывает член Единой России Елена НИКОЛАЕВА
Эпоха организованной паники: 2010 – 2012Строительное лобби и Госдума
«Замечания в отношении коррупционности и непрозрачности предлагаемой законопроектом концепции региональных долгосрочных систем
финансирования капитального ремонта абсолютно не соответствуют действительности»
![Page 18: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/18.jpg)
Реализация проекта федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс
Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской
Федерации» НЕ ПОТРЕБУЕТ дополнительных расходов федерального
бюджета.
ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
проекта федерального закона «О внесении изменений
в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской
Федерации»
![Page 19: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/19.jpg)
Полное отсутствие c 2013 г.статистического учета жилого фонда
по ВАЖНЕЙШИМ ПАРАМЕТРАМ:
не ведется первичный учет жилого фонда, в том числе доли ветхого и аварийного жилья
отсутствует учет частного жилого фонда;нет данных о благоустройстве (водоснабжение,
канализация, отопление, электрогазификация)нет сведений об износе жилых зданийотсутствуют сведения о величине
ликвидированного аварийного фонда
Чего не знает Росстат
![Page 20: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/20.jpg)
ЭПОХА ИМИТАЦИИ-ПРОФАНАЦИИ
Конституция Российской Федерации
ст. 1 ч. 1
Россия – демократическое государство
Ст. 2 обязанность государства защищать прав и свободы человека и гражданина)
Ст. 18 непосредственность действия прав и свобод человека и гражданина
Ст. 54 Закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет
Ст. 55 ч.2
В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина
Ст. 57 Законы, устанавливающие новые налоги или ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют
А. Закон фактически отменил для граждан права, приобретенные ими в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», и реализуемые ими в конкретных правоотношениях.
В соответствии со ст. 54, 55, 56 и 57 Конституции РФ, Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 18 сентября 2002 г. №249пв01, ЗАКОНЫ, УХУДШАЮЩИЕ ПОЛОЖЕНИЕ ГРАЖДАН, НЕ МОГУТ ИМЕТЬ ОБРАТНОЙ СИЛЫ.
РАЗДЕЛ 9 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ СУЩЕСТВЕННО УХУДШАЕТ ПОЛОЖЕНИЕ ГРАЖДАН
![Page 21: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/21.jpg)
ЭПОХА ИМИТАЦИИ-ПРОФАНАЦИИ
тем самым
Противоречит ст. 3 Налогового Кодекса: Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав.
Нарушена законность установления и взимания: установление и взимание налога осуществляется в порядке и на условиях, определяемых законодательными актами.
Нарушен принцип поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, который предполагает сохранение разумной стабильности правового регулирования и недопустимость внесения произвольных измененийв действующую систему норм.
Б. Не будучи назван налогом взнос/платёж во внебюджетный фонд капремонта (региональному оператору) имеет большинство юридических признаков налога: отчуждение права собственности субъекта, всегда в денежной форме. Отчуждение происходит в пользу публичных образований - в нашем случае – фондов. Они получатели налогов. Отчуждение социально обусловлено: это фонды капремонтов МКД. Налог общеобязателен (императивен), понимается как систематический взнос, носит принудительный характер. То есть фактически является скрытым налогом,
РАЗДЕЛ 9 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ СУЩЕСТВЕННО УХУДШАЕТ ПОЛОЖЕНИЕ ГРАЖДАН
![Page 22: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/22.jpg)
ЭПОХА ИМИТАЦИИ-ПРОФАНАЦИИФОНД
Согласно ФЗ «О некоммерческих
организациях», статья 7 и статье 123.17. ГК РФ
• Фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов. Справка: Только 3 фонда в РФ построены на принципах обязательности платежей – это ВНЕБЮДЖЕТНЫЕ ФОНДЫ – Пенсионный, ОМС и Соцфонд РФ. Их плательщиками являются работодатели, А НЕ ГРАЖДАНЕ.
• Фонд должен иметь Устав. В частности, Фонд использует имущество для целей, определенных уставом фонда, Устав фонда должен содержать сведения о судьбе имущества фонда в случае его ликвидации. – УСТАВ ФКР МОСКВЫ В ШИРОКОМ ДОСТУПЕ ОТСУТСТВУЕТ. Тем самым сотни тысяч москвичей лишены доступа к информации.
![Page 23: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/23.jpg)
Бюджет фонда
Источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной форме являются: «регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов); добровольные имущественные взносы и пожертвования».
Статья 26 Закона «О некоммерческих организациях»,
Статья 123.17
Гражданского кодекса РФ
Постановление Правительства МосквыППМ № 834 ОТ 24.12.15г (для жителей Москвы)
ПРИНУЖДАТЬ ЛЮДЕЙ ДЕЛАТЬ ОТЧИСЛЕНИЯ НИКТО НЕ ВПРАВЕУчредители фонда НЕ ИМЕЮТ имущественных прав в отношении
созданного ими фонда и НЕ ОТВЕЧАЮТ ПО ЕГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.То есть, учредитель ФКР Москвы – правительство Москвы - не отвечает по обязательствам Фонда, возглавляемого должностными лицами этого же правительства.То же – в регионах. ПРОВЕРЬТЕ СОСТАВ высшего коллегиального органа и попечительского совета, осуществляющем надзор за деятельностью фонда.
![Page 24: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/24.jpg)
Эпоха запугивания: главный жилинспектор РФ Андрей Чибис
В настоящее время
Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (заместитель председателя наблюдательного совета)
Май 2011 г. – Март 2012 г.
исполнительный директор Института социально-экономических и политических исследований. В октябре 2011 года избран исполнительным директором Некоммерческого партнерства содействия развитию ЖКХ «Развитие» (НП «ЖКХ Развитие»).
С июля 2009 г. вице-президент Национального союза водоканалов
2008 - 2011 гг.
председатель Совета директоров, член Правления, директор по правовым и корпоративным вопросам ОАО «Российские коммунальные системы» Курировал направленную на повышение качества коммунальных услуг и привлечение частных инвестиций в отрасль работу по совершенствованию институциональной среды в ЖКХ
В конце 2007 г.
Чибис возглавил Управление развития рынка доступного жилья Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Находясь на этой должности, обеспечивал реализацию мероприятий ФЦП «Жилище» и проектов комплексного освоения территорий, отобранных в рамках реализации национального проекта.
С 2006 по 2007 гг.
Заместитель директора Департамента строительства - начальник отдела сопровождения Национального проекта «Доступное жилье» Министерства регионального развития Российской Федерации. Во время работы в Минрегионе России отвечал за реализацию мероприятий приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», разработку Долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан Российской Федерацию и подготовку законодательных актов в области жилищной политики.
![Page 25: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/25.jpg)
Фонд капитального ремонта Москвы (ФКP)
ФКР Москвы согласно учредительным документам ЯВЛЯЕТСЯ ТОЛЬКО ФИНАНСОВЫМ ПОСРЕДНИКОМ, который конкретной программой капремонта заниматься не будет. Он лишь будет «привлекать» проектировщиков, ген- и субподрядчиков, если захочет, НО, вероятнее всего, отдаст это на откуп местным органам власти (ст. 182-185 ЖК РФ), что предопределит изменение сроков ремонта и коррупцию.
Функции технического заказчика по тем же основаниям исполнять не будет. Фонд, как финансового посредника, по определению не интересует конкретная реализация программы капремонта – его задача – собирать деньги с населения.Региональный фонд может начислять лишь текущие платежи за конкретные услуги и работы согласно условиям договора с собственником. Пеню начислять не имеет права, т.к. пеня взыскивается для покрытия реального убытка ЗА ОКАЗАННЫЕ УСЛУГИ И РАБОТЫ.
![Page 26: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/26.jpg)
О ДОГОВОРЕ
Статья 181 ч.1-3 ЖК РФ гласит, что между региональным оператором и собственником должен быть заключён договор
- о формировании фонда капремонта -об организации проведения капремонта общего имущества
в порядке, установленном ст.445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке».
Когда как речь идёт об имущественных правоотношениях,
о праве денежного требования гражданину НЕОБХОДИМО ЗАКЛЮЧАТЬ ПИСЬМЕННЫЙ
ДОГОВОР
![Page 27: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/27.jpg)
О ДОГОВОРЕ
Пунктом 1 ст. 445 ГК РФ регламентируется случай, когда заключение договора обязательно для стороны, получившей оферту (проект договора). – ЭТО МЫ, СОБСТВЕННИКИ.
Мы должны, каждый, направить другой стороне извещение о согласии заключить договор на предложенных условиях либо об отказе от согласия, либо о принятии (акцепте) оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. В данном случае срок для акцепта установлен законом, однако рассмотрение предлагаемых условий договора и составление ответа является не правом (по общему правилу), а обязанностью акцептанта.
![Page 28: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/28.jpg)
ИГРЫ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ ЛИЦ
Пользуясь юридической безграмотностью наших граждан, РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПЕРАТОРЫ ИЗЛАГАЮТ ДИСПОЗИЦИЮ
СТ.445 следующим образом:
1. Поскольку договор необходимо заключить одновременно с большим количеством людей, согласно статьям 435 и 437 ГК РФ возможно заключить публичный договор. Проект договора достаточно опубликовать в СМИ или в сети интернет
2. Опубликованный проект договора о формировании ФКР и об организации проведения капремонта общего имущества в МКД является публичной офертой в соответствии с частью 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Заключение договора обязательно для собственников помещений в МКД.
4. Подписание и направление собственникам помещений в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов договора не требуется.
Московский регоператор о ДОГОВОРЕ вообще «забыл».
![Page 29: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/29.jpg)
ГК РФ, статья 435 ч.1ОФЕРТОЙ признается адресованное одному или нескольким КОНКРЕТНЫМ лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферту характеризуют три обязательных условия:Она должна содержать:1) существенные условия договора, в том числе о предмете договора и 2) условия, КОТОРЫЕ ПО МНЕНИЮ ТОГО, КТО ДЕЛАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ДОЛЖНЫ БЫТЬ СОГЛАСОВАНЫ тем, кому он направляет оферту. Из оферты 3) должно явным образом следовать намерение ее отправителя заключить договор с адресатом в случае согласия последнего.
![Page 30: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/30.jpg)
ПОМНИТЕ!
Оферта – это только ПЕРВАЯ СТАДИЯ заключения договора
Оферта признается ПУБЛИЧНОЙ только если соответствует ч.2 статьи 437 ГК РФ Приглашение делать оферты. Публичная офертат.к. реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц (объявлениями в СМИ, Интернете), рассматриваются только как приглашение делать оферты, (вызовом делать оферту) если иное прямо не указано в предложении – ч.1 ст.437.
![Page 31: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/31.jpg)
ПОМНИТЕ!
ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТОЙ признаётся, согласно ч.2. 1) Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается 2) воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях 3) с любым, кто отзовется.
Таким образом, оферта не обязательно должна быть сделана
определенному лицу, однако договор не возникает, пока она не будет принята конкретным лицом.
![Page 32: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/32.jpg)
ЧТО ИЗ СЕБЯ ПРЕДСТАВЛЯЮТ ПРАВООТНОШЕНИЯ, В КОТОРЫЕ НАМ ПРЕДПИСЫВАЮТ ВСТУПИТЬ?
ЭТО НЕ СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ – такое соглашение юридически стороны ни к чему не обязывает, действующее гражданское законодательство не содержит подобного института.
ЭТО НЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР - предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора и содержит обязательство подписать в конкретный срок основной договор – ст.429 ГК РФ.
ЭТО ДОГОВОР ПОДРЯДА - ст.711 ГК РФ Порядок оплаты работы - с отнесением его исполнения в голубую даль.
![Page 33: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/33.jpg)
ЧТО ИЗ СЕБЯ ПРЕДСТАВЛЯЮТ ПРАВООТНОШЕНИЯ, В КОТОРЫЕ НАМ ПРЕДПИСЫВАЮТ ВСТУПИТЬ?
Существо предлагаемой нам сделки заключается в том, что НЕКТО:
(1) намерен через неопределенный срок оказать нам ряд услуг и работ, перечень которых описан самым общим образом, (2) стандарт качества производства и исполнения которых оставлен на его усмотрение. (3) Цена сделки на момент её заключения не определена(4) определён только начальный тариф на единицу измерения – кв. м, (5) изменение величины тарифа целиком является его прерогативой, (6) как и частота его изменений.
МЫ, в свою очередь:
должны платить определённо-конкретную сумму с момента заключения сделки ежемесячно вплоть до окончания процесса оказания услуг и работ, определяемого в 30 лет.
![Page 34: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/34.jpg)
Содерж
ани
е ремонта
не
определен
о…
Плева
ть на
станд
арты
качества
рем
онта
…
Тарифы будут
расти…
Цена не
извест
на…
А ты
доживеш
ь?
ТЫ СОГЛАСЕН ЗА ЭТО ПЛАТИТЬ?
капремон
т
![Page 35: КАПРЕМОНТ: ЗАМЫСЕЛ. УМЫСЕЛ. ПРОВАЛ..?](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022032505/55c64f09bb61eb2e7d8b463e/html5/thumbnails/35.jpg)
Спасибо за внимание!