Логистический консалтинг: инвестиционный проект apply...

èíâåñòèöèîííûé ïðîåêò

ÏÐÎÈÇÂÎÄÑÒÂÎËÎÃÈÑÒÈ×ÅÑÊÈÉ ÖÅÍÒÐ

Ñòðîèì è îáñëóæèâàåìëîãèñòè÷åñêèå ñèñòåìû

www.logist.by

industrialpark

SOUTH®

Ïðèãëàøàåì èíâåñòîðîâ ïðèíÿòü ó÷àñòèå â ïðîåêòå ñòðîèòåëüñòâàñîâðåìåííîãî ïðîèçâîäñòâåííî-ëîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà

South Industrial Park

Ìû ïðåäëàãàåì áàçîâûõ âàðèàíòîâ èíâåñòèðîâàíèÿ: 5

Ðîçíè÷íûé ðàñïðåäåëèòåëüíûé öåíòð

Íèçêîòåìïåðàòóðíûé ñêëàäñêîé êîìïëåêñ

Ñêëàäñêîé êîìïëåêñìåëêîøòó÷íûõòîâàðîâ

OEM -êîíòðàêòíîåïðîèçâîäñòâî

Ïðîèçâîäñòâîòåõíè÷åñêèõæèäêîñòåé

+ âàðèàíò, ðàçðàáîòàííûé ïîä

èñõîäíûå äàííûå èíâåñòîðà

industrialpark

SOUTH®

Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©

Ãåîãðàôè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè ó÷àñòêà çàñòðîéêè

Öåëåâîå íàçíà÷åíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà: ñòðîèòåëüñòâî ïðîèçâîäñòâåííî-ñêëàäñêîãî êîìïëåêñà.

Çåìåëüíûé ó÷àñòîê 3 ãà, êîíôèãóðàöèÿ ó÷àñòêà áëèçêà ê ïðàâèëüíîé ïðÿìîóãîëüíîé ôîðìå.

Ðåëüåô ó÷àñòêà ãëàäêèé, áåç ïåðåïàäîâ âûñîò â ïðåäåëàõ äî 3 ìåòðîâ íà ñòîðîíå, ãäå ó÷àñòîê ïðèëåãàåò ê äîðîãå.

Ïðîèçâîäñòâåííî-ñêëàäñêîå ïîìåùåíèå êëàññà À 13 440 ì2.

Ìåñòîðàñïîëîæåíèå - ï. Ïðèâîëüíûé, 10 êì îò ã. Ìèíñêà

Ñâîáîäíàÿ Ýêîíîìè÷åñêàÿ Çîíà Ìèíñê.

Ó÷àñòîê íàõîäèòñÿ íà ïåðåñå÷åíèè äâóõ ìåæäóíàðîäíûõ òðàíñïîðòíûõ êîðèäîðîâ:

Êîðèäîð ¹2, Òðàññà Ì1: Ìîñêâà – Áðåñò, Âàðøàâà, Áåðëèí;

Êîðèäîð ¹9, Òðàññà Ì4: Êëàéïåäà, Ñò. Ïåòåðáóðã – Êèåâ, Îäåññà;

Ðàçâèòàÿ ïðèëåãàþùàÿ èíôðàñòðóêòóðà: ïóíêò òàìîæåííîãî ñåðâèñà, ÑÒÎ, çàïðàâî÷íàÿ ñòàíöèÿ, àâòîìîéêà, áàíê, ñòðàõîâûå îðãàíèçàöèè, ìèëèöèÿ, ãîñòèíèöà, îáùåñòâåííûé òðàíñïîðò.

industrialpark

southern®

industrialpark

SOUTH®


Êëþ÷åâûå ïðåèìóùåñòâà ïðîåêòà ïðîèçâîäñòâåííî-ëîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà


Âîçìîæíîñòü àäàïòàöèè ïðîåêòà ïîä ïîòðåáíîñòè èíâåñòîðà.

Ëîãèñòè÷åñêîå ïðîåêòèðîâàíèå è ýêñïåðòèçà ïðîåêòà.

Íèçêèå ýêñïëóàòàöèîííûå çàòðàòû çà ñ÷åò èñïîëüçîâàíèÿ òåõíîëîãèè è êîíñòðóêöèè Asron ? ? ? ? ? ? ? è Lindab.

Îñâîáîæäåíèå îò óïëàòû íàëîãà íà ïðèáûëü äî ìîìåíòà îêóïàåìîñòè èíâåñòèöèé â ñîîòâåòñòâèè ñ èíâåñòèöèîííûì êîäåêñîì Ðåñïóáëèêè Áåëàðóñü.

Ðàñïîëîæåíèå îáúåêòà â Ñâîáîäíîé Ýêîíîìè÷åñêîé Çîíå “Ìèíñê” îñâîáîæäàåò èíâåñòîðà îò óïëàòû íàëîãàíà ïðèáûëü, ïîëó÷åííîé îò äåÿòåëüíîñòè îáúåêòà â òå÷åíèå 5 ëåò, à òàêæå äàëüíåéøèå äîõîäû îáëàãàþòñÿ ëüãîòíîé ñòàâêîé íàëîãà íà ïðèáûëü (9%).

industrialpark

SOUTH®


Ïðåäïîñûëêè ðåàëèçàöèè ïðîåêòà ïðîèçâîäñòâåííî-ëîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà


Âûãîäíîå ìåñòîðàñïîëîæåíèå: Áåëàðóñü íàõîäèòñÿ â öåíòðå Åâðîïû íà ïåðåñå÷åíèè îñíîâíûõ ìàãèñòðàëåé.

×åðåç åå òåððèòîðèþ ïðîõîäÿò äâà ìàãèñòðàëüíûõ ïóòè Åâðàçèè, â òîì ÷èñëå ñàìûå êîðîòêèå ïóòè ñîîáùåíèÿ èç öåíòðàëüíûõ è âîñòî÷íûõ ðàéîíîâ Ðîññèè è ñòðàíû Çàïàäíîé Åâðîïû, à òàêæå ìåæäó Áàëòèéñêèì è ×åðíûì ìîðÿìè.

Íà òåððèòîðèè ÐÁ âñåãî ôóíêöèîíèðóåò 45 ñêëàäñêèõ îïåðàòîðîâ, èç íèõ 33 îïåðàòîðà ðàñïîëîæåíû â Ìèíñêå è Ìèíñêîì ðàéîíå.

Ïðåîáëàäàþùåå áîëüøèíñòâî – ñêëàäû äî 10 000 êâ.ì.

Îáùàÿ ïëîùàäü ñêëàäîâ êëàññà À è Â ñîñòàâëÿåò îêîëî 450 òûñ. ì2, èõ íèõ ñêëàäû îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ ñîñòàâëÿþò 363 òûñ. ì2 (80%) , ñêëàäû âðåìåííîãî õðàíåíèÿ è òàìîæåííûå ñêëàäû – 50 òûñ. ì2 (11%), íèçêîòåìïåðàòóðíûå ñêëàäû è ñêëàäû- õîëîäèëüíèêè – 22 òûñ. ì2 (4%) .

Íèçêèé óðîâåíü êîíêóðåíöèè â îòðàñëè ñêëàäñêèõ óñëóã, îñíîâíîé ïðîôèëü ïðèñóòñòâóþùèõ ñêëàäñêèõ êîìïëåêñîâ – ýòî îïåðàòîðû, ïðåäîñòàâëÿþùèå óñëóãè ïî ïàëëåòíîìó õðàíåíèþ è êîìïëåêòàöèè çàêàçîâ, ñ íèçêèì óðîâíåì äèâåðñèôèêàöèè óñëóã.

Íàëè÷èå íåóäîâëåòâîðåííîãî ñïðîñà â ñôåðå îáðàáîòêè íåñòàíäàðòíûõ ãðóçîâ (íåãàáàðèòíûõ, îïàñíûõ, ìåëêîøòó÷íûõ).

Òåíäåíöèÿ íà ðîñò àðåíäíûõ ñòàâîê â ñâÿçè ñ óâåëè÷åíèåì ñïðîñà íà ñêëàäñêèå óñëóãè (â ïîñëå êðèçèñíûé ïåðèîä).

Ðîñò ñïðîñà íà óçêîñïåöèàëèçèðîâàííûå ñêëàäñêèå óñëóãè (ïåðåóïàêîâêà, ïðåäïðîäàæíàÿ ïîäãîòîâêà).

Ðîñò òðåáîâàíèé ñî ñòîðîíû êëèåíòîâ â îòíîøåíèè êà÷åñòâà ðàáîòû, ñêîðîñòè âûïîëíåíèÿ çàïðîñîâ, âîçìîæíîñòè áûñòðîé àäàïòàöèè ïîä íåñòàíäàðòíûå ïðîöåññû.

Óêðóïíåíèå ñåòåâûõ ðèòåéëåðîâ çà ñ÷åò ïðèõîäà íà ðûíîê ÐÁ ìåæäóíàðîäíûõ èãðîêîâ.

Ðîñò ñòîèìîñòè ÷åëîâå÷åñêèõ ðåñóðñîâ ïðèâîäèò ê ñïðîñó íà àâòîìàòèçèðîâàííûå âûñîêîòåõíîëîãè÷íûå ñêëàäû.

industrialpark

SOUTH®


Ñêëàäñêèå êîìïëåêñû â Ìèíñêå è Ìèíñêîì ðàéîíå

1. Ãëîáóñ ïàðê

2. ÁËÒ-Ëîãèñòèê

3. ÒËÖ «Ìèíñê-Áåëòàìîæñåðâèñ»

4. «Ìèíñê-Áåëòàìîæñåðâèñ 2»

5. ËÖ "Ïðèëåñüå"

6. Øàòå-Ì

7. ÍÒÑ (24)

8. Ë-Áèò Ãðóïï

9. Áåëìàãèñòðàëüàâòîòðàíñ

10. Îçåðöî-ëîãèñòèê

11. ËÖ "Äóáîâëÿíû"

12. ËÖ«Êóíöåâùèíà» (ÎÎÎ «Êîìïàíèÿ ÔÑÊ Ëîãèñòèê»

13. ËÖ «Êîëÿäè÷è»

14. ËÖ ÇÀÎ "ÌÇÁÍ"

15. ×èñòûé áåðåã

16. Àìàçîí-Êîëîðèò

17. ËÖ ÐÓÏ «Ìèíñê-Êðèñòàëë»

18. ËÖ ÎÎÎ «Åâðîòîðã»

29. ËîãèñòèêÑèñòåì

30. Ìèëàâèöà ëîãèñòèê

31. ÒÓÒ è ÒÀÌ Ëîãèñòèêñ

32. ËèìîÑòàð Òåðìèíàë

33. Îçòðàíñ

19. Êîðîëåâ ñòàí

20. Áåëðóñèíâåñò

21. Êîëÿäè÷è «ÁÆÄ»

22. Êàìàêî

23. Äàéìîíäôðóò

24. Åâðîñêëàä Ñåðâèñ

25. Äîìèíèê

26. ÁåëÁàêàëåÿ

27. Òåðìèíàë Ñòåïÿíêà

28. Êýïèòàë-ëîãèñòèê

Ñóùåñòâóþùèå34. Áåëìåäèíôàðì

35. Àýðîïîðò Ìèíñê

36. Ñåâåðíûé

Ïëàíèðóåòñÿ

industrialpark

SOUTH®


Ñêëàäñêèå êîìïëåêñû â Ðåñïóáëèêå Áåëàðóñü

Ñóùåñòâóþùèå Ïëàíèðóåòñÿ

1. Áåëòàìîæñåðâèñ - 2 Áðåñò

2. Áåëòàìîæñåðâèñ -4 Ãîìåëü

3. Áðåñòâíåøòðàíñ

4. Òðàíçèò

5. Åâðàçèÿ

6. Ìîðîçïðîäóêò

7. Âëàäïðîäèìïîðò

8. Åâðîòîðã

9. Áóãèíêîì

10. Äåòñêîñåëüñêèé ãîðîäîê

11. Îðøàíñêèé àâèàðåìîíòíûé çàâîä

12. Áåëâåñò

13. ÑÝÇ Ãîìåëü-Ðàòîí

14. ÎÎÎ "Áåëàãðîòåðìèíàë”

15. Àýðîïîðò "Âèòåáñê”

16. ÒËÖ Æëîáèí

17. ÒËÖ Ìîçûðü

18. ÒËÖ Ëèäà

19. Ëîñîñíî

20. Àýðîïîðò Ãðîäíî

21. Íîâîñåëêè

22. Áåëòàìîæñåðâèñ- Ìîãèëåâ

23. Àóëüñ

24. Ìîãèëåâñîþçïå÷àòü

25. Âëàòå Ëîãèñòèê -1 (Áðóçãè)

26. Âëàòå Ëîãèñòèê -2 (Áåðåñòîâèöà)

27. Ðóññêèå ñëàäîñòè

28. Ãðîäíîèíâåñò ÑÝÇ

29. ÑÝÇ Ìîãèëåâ

30. Áåëòåðìèíàë ÒËÖ

31. «Ñåðâèñíàÿ çîíà ïðèãðàíè÷íîãî ãðóçîâîãî òåðìèíàëà «Êîçëîâè÷è-2»

32. Áåëòàìîæñåðâèñ- Êàìåííûé ëîã

33. Áåëèìïîðòòîðã

industrialpark

SOUTH®


1 000 - 10 000 êâ. ì.

10 000 - 20 000 êâ. ì.

> 20 000 êâ. ì.

24

26

4 %7 %

59 %

ÑÂÕ + ÏÒÎ

Òàìîæåííûé ñêëàä

Áèðæåâîé ñêëàä

Æ/Ä

6

7

14 %

16 %

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

3

6

9

12

åâð

î ç

à êâ

.ì.

Ñêëàä êëàññà À

Ñêëàä êëàññà Â

industrialpark

SOUTH® Ñòðóêòóðà ðûíêà ñêëàäñêîé íåäâèæèìîñòè

Ñêëàä îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ

Êîëè÷åñòâî Äîëÿ Êîëè÷åñòâî ÄîëÿÊîëè÷åñòâî Äîëÿ

Êîëè÷åñòâîîáúåêòîâ

Äîëÿ

Ìèíñê è Ìèíñêèé ð-í ÐÁ (çà èñêëþ÷åíèåì Ìèíñêà)

Ðàñïðåäåëåíèå îáúåêòîâ â 2015 ïî ïëîùàäè

Ðàñïðåäåëåíèå îáúåêòîâ â 2015 ïî âèäàì óñëóã Äèíàìèêà àðåíäíûõ ñòàâîê íà ñêëàäû À,B-êëàññîâ

11

9

13

65%

22%

13%

3

6

3

50%

44%

6%

ñêëàäñêèõ îïåðàòîðà, èç íèõ 33 îïåðàòîðà ðàñïîëîæåíû â Ìèíñêå è Ìèíñêîì ðàéîíå.

Ñàìûìè ïðèâëåêàòåëüíûìè ðåãèîíàìè äëÿ ñòðîèòåëüñòâà ëîãèñòè÷åñêèõ öåíòðîâ ÿâëÿþòñÿ Ìèíñêèé (çà ÌÊÀÄ) è Áðåñòñêèé (ãðàíèöà ñ Ïîëüøåé) ðåãèîíû.

Íèçêàÿ ñòåïåíü ñïåöèàëèçàöèè è íèçêîå êà÷åñòâî îêàçûâàåìûõ ñêëàäñêèõ óñëóã.

Äîëÿ ñêëàäñêèõ êîìïëåêñîâ, èìåþùèõ ìîðîçèëüíûå è õîëîäèëüíûå êàìåðû, ñîñòàâëÿåò 13% îò îáùåé ïëîùàäè.

Íåñìîòðÿ íà ââîä íîâûõ îáúåêòîâ ñêëàäñêîé èíôðàñòðóêòóðû, ñòàâêè àðåíäû ñêëàäñêèõ ïîìåùåíèé íå ñíèæàþòñÿ.

Íà òåððèòîðèè ÐÁ âñåãî ôóíêöèîíèðóåò 45


Ïåðâàÿ êîíöåïöèÿ - Íèçêîòåìïåðàòóðíûé ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð#1

Ñêëàäñêîé êîìïëåêñ äëÿ õðàíåíèÿ ïèùåâûõ ïðîäóêòîâ, îðèåíòèðîâàííûé íà ñïåöèôè÷åñêèå òåìïåðàòóðíûå ðåæèìû õðàíåíèÿ:

- õðàíåíèå ïðîäóêöèè â ìîðîçèëüíûõ êàìåðàõ (0°Ñ - -25°Ñ);- õðàíåíèå ïðîäóêöèè â õîëîäèëüíûõ ñêëàäàõ (0°Ñ - 10 °Ñ);- êàìåðà øîêîâîé çàìîðîçêè (-30°Ñ - -40°Ñ);- êàìåðà äîçðåâàíèÿ ñûðîâ;- ïðîèçâîäñòâåííàÿ ëèíèÿ ôàñîâêè çåëåíè è ÿãîä.

Õàðàêòåðèñòèêè ïðîåêòèðóåìîãî îáúåêòà:

- ïëîùàäü ñêëàäà – 13 320 êâ.ì. , âìåñòèìîñòü - 13 513 ïàëëåò-ìåñò;.- ïëîùàäü îôèñíûõ ïîìåùåíèé - 1 380 êâ.ì. (ñ âîçìîæíîñòüþ óâåëè÷åíèÿ äî 4 140 êâ.ì.);- âûñîòà ïîòîëêà äî íåñóùèõ êîíñòðóêöèé – 8 950 ìì;- íàãðóçêà ïîëà 6 ò/ êâ.ì.

Àâòîìàòèçèðîâàííîå óïðàâëåíèå ñêëàäñêèì êîìïëåêñîì ïðè ïîìîùè WMS.

Ñîâðåìåííîå îáîðóäîâàíèå äëÿ ïîãðóçî÷íî- ðàçãðóçî÷íûõ îïåðàöèé(äîêëåâåëëåðû, äîêøåëòåðû, àâòîìàòè÷åñêèå ñåêöèîííûå âîðîòà).

Ðåñóðñîñáåðåãàþùèå ýëåêòðè÷åñêèå ïîãðóç÷èêè è øòàáåëåðû.

industrialpark

SOUTH®


industrialpark

SOUTH®

Ïåðâàÿ êîíöåïöèÿ Íèçêîòåìïåðàòóðíûé ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð

#1

Ó÷àñòîê ôàñîâêè çåëåíè è îâîùåé 238 êâ.ì.

Êàìåðû äîçðåâàíèÿ ñûðîâ 1 375 êâ.ì.+ 12 Ñ - +15 Ñ 3 480 ï/ì 5 ÿðóñîâ

Êàìåðû øîêîâîé çàìîðîçêè 366 êâ.ì.- 40 Ñ - -30 Ñ

Ìîðîçèëüíàÿ çîíà 2 690 êâ.ì.- 21 Ñ - 0 Ñ 2 516 ï/ì 3 ÿðóñà

Õîëîäíàÿ çîíà 4 680 êâ.ì.+ 2 Ñ - +6 Ñ 4 613 ï/ì 3 ÿðóñà

Îòàïëèâàåìàÿ çîíà 1 500 êâ.ì.+ 10 Ñ - +25 Ñ 2 900 ï/ì 4 ÿðóñà

#1Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©

Çîíèðîâàíèå îáúåêòàè åãî õàðàêòåðèñòèêè#1

Ïëîùàäü ñêëàäà – 13 320 êâ.ì.

Ðàáî÷àÿ âûñîòà ñêëàäà – 8 950 ìì.

Çîíà õðàíåíèÿ – 10 850 êâ. ì.

Çîíà ïðèåìêè è îòãðóçêè – 1 240 êâ.ì., ðàññ÷èòàíà íà 217 ïàëëåò.

Áûòîâûå ïîìåùåíèÿ äëÿ ðàáîòíèêîâ ñêëàäà – 460 êâ.ì

Çîíà õðàíåíèÿ / îáñëóæèâàíèÿ îáîðóäîâàíèÿ – 140 êâ.ì.

Çîíà õðàíåíèÿ ðàñõîäíûõ ìàòåðèàëîâ – 126 êâ.ì.

Çîíà õðàíåíèÿ îòõîäîâ – 47 êâ.ì.

8 âîðîò ñ âîçìîæíîñòüþ ìîíòàæà äîïîëíèòåëüíûõ äîêîâ.

industrialpark

SOUTH®


Ïëàíèðóåìûåèíâåñòèöèè#1

industrialpark

SOUTH®

Âíóòðåííÿÿ èíôðàñòðóêòóðà 40 5 550 êâ.ì. $ 222 000

Èíæåíåðíàÿ èíôðàñòðóêòóðà 5% îò ñòîèìîñòè

Òåõíè÷åñêîå ïðîåêòèðâîàíèå 4% îò ñòîèìîñòè $ 506 000

Ìåçîíèí $ 350 1 380 êâ.ì. $ 483 000

Ñêëàä $ 915 13 320 êâ.ì. $ 12 187 800

$ 633 000

$ 14 031 800

Ñòîèìîñòü 1 êâ.ì.

Ïëîùàäü 1 êâ.ì.

Öåíà USD

WMS

Ïîãðóçî÷íî-ðàçãðóçî÷íîå îáîðóäîâàíèå íà 8 äîêîâ $ 68 000

Ñêëàäñêîå îáîðóäîâàíèå (øòàáåëåðû, ïîãðóç÷èêè, òåëåæêè...) $ 209 000

Ñòåëëàæíûå êîíñòðóêöèè $ 135 000

$ 150 000 $ 562 000

Ñóììàðíûå ïðîãíîçèðóåìûå

èíâåñòèöèè $ 14 593 800


Ïëàíèðóåìûå âèäû äåÿòåëüíîñòèè ñòðóêòóðà äîõîäà#1

industrialpark

SOUTH®

68%29%

25%

4%

Îáðàáîòêà òîâàðîâ

Ïðîèçâîäñòâåííûé àóòñîðñèíã

Õðàíåíèå òîâàðîâ

Íèçêîòåìïåðàòóðíîå õðàíåíèå

3%

Òåïëîå õðàíåíèå

Óíèâåðñàëüíîå ïàëëåòíîå õðàíåíèå (îòàïëèâàåìûé ñêëàä)

Íèçêîòåìïåðàòóðíîå õðàíåíèå â ìîðîçèëüíûõ è õîëîäèëüíûõ êàìåðàõ (ïàëëåòíîå è ïîëî÷íîå)

Ñïåöèàëèçèðîâàííîå õðàíåíèå ñûðîâ â êàìåðàõ äîçðåâàíèÿ

Êàìåðû øîêîâîé çàìîðîçêè

Ëèíèÿ îáðàáîòêè îâîùåé, ÿãîä è çåëåíè (ìîéêà è ñóøêà)

Ëèíèÿ ôàñîâêè è óïàêîâêè îâîùåé, ÿãîä è çåëåíè

Ïðèåìêà ïî êà÷åñòâó è êîëè÷åñòâó îò ïîñòàâùèêà

Ñòèêåðîâêà è ïåðåóïàêîâêà

Îòáîðêà (øòó÷íàÿ, êîðîáàìè, ïàëëåòàì) â ñîîòâåòñòâèè ñ FIFO, LIFO, FEFO

Îòãðóçêà è äîñòàâêà êëèåíòàì

Âåäåíèå ó÷åòà è ñîïðîâîäèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè

Êðóãëîñóòî÷íûé äîñòóï êëèåíòîâ ê ñîáñòâåííîé ó÷åòíîé èíôîðìàöèè

Êîíòðîëü ñðîêîâ ãîäíîñòè

Ïàðòèîííûé ó÷åò


Äåíåæíûé ïîòîêè èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëè#1

industrialpark

SOUTH®

Äîõîäû 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä

Êîýôôèöèåíò çàïîëíåííîñòè ñêëàäà 40% 55% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70%

Õðàíåíèå òîâàðîâ, $* 2 309 100 3 175 000 4 040 900 4 040 900 4 040 900 4 040 900 4 040 900 4 040 900 4 040 900 4 040 900

Îáðàáîòêà òîâàðîâ, $* 5 387 900 7 408 300 9 428 800 9 428 800 9 428 800 9 428 800 9 428 800 9 428 800 9 428 800 9 428 800

Ïðîèçâîäñòâåííûå îïåðàöè, $* 612 500 612 500 612 500 612 500 612 500 612 500 612 500 612 500 612 500 612 500

Èòîãî 8 309 500 11 195 800 14 082 200 14 082 200 14 082 200 14 082 200 14 082 200 14 082 200 14 082 200 14 082 200

Ðàñõîäû 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä

ÔÎÒ (âêëþ÷àÿ íàëîãè), $ 378 000 378 000 378 000 378 000 378 000 378 000 378 000 378 000 378 000 378 000

Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè, $ 1 598 400 1 678 320 1 762 236 1 850 348 1 942 865 2 040 008 2 142 009 2 249 109 2 361 565 2 479 643

Ìàðêåòèíã, $ 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000 240 000

Îïåðàòèâíûå ðàñõîäû, $ 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000 720 000

Íàëîã íà çåìëþ, $ 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000

Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü, $ 291 900 291 900 291 900 291 900 291 900 291 900 291 900 291 900 291 900 291 900

Àìîðòèçàöèÿ çäàíèÿ, $ 280 700 280 700 280 700 280 700 280 700 280 700 280 700 280 700 280 700 280 700

Àìîðòèçàöèÿ îáîðóäîâàíèÿ, $ 56 200 56 200 56 200 56 200 56 200 56 200 56 200 56 200 56 200 56 200

Èòîãî, $ 3 570 200 3 650 200 3 734 100 3 822 200 3 914 700 4 011 900 4 113 900 4 221 000 4 333 400 4 451 500

Ïðèáûëü äî óïëàòû íàëîãîâ, $ 4 739 300 7 545 600 10 348 100 10 260 000 10 167 500 10 070 300 9 968 300 9 861 200 9 748 800 9 630 700

Íàëîã íà ïðèáûëü, $ ** 0 0 0 923 400 915 100 906 400 897 200 887 600 877 400 866 800

×èñòàÿ ïðèáûëü ïîñëå óïëàòû íàëîãîâ, $ 4 739 300 7 545 600 10 348 100 9 336 600 9 252 400 9 163 900 9 071 100 8 973 600 8 871 400 8 763 900

* Äîõîä îò õðàíåíèÿ è îáðàáîòêè ðàññ÷èòûâàëñÿ èñõîäÿ èç êîëè÷åñòâà ïàëëåò-ìåñò íà ñêëàäå, ñðåäíåðûíî÷íîé ñòàâêè çà äàííûé âèä óñëóã.

** Â ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèåì îá èíâåñòèöèÿõ ïðèáûëü íå îáëàãàåòñÿ íàëîãîì íà ïðîòÿæåíèè ïåðèîäà îêóïàåìîñòè èíâåñòèöèé. Òàêæå äëÿ ðåçèäåíòîâ ÑÝÇ ïðèìåíÿåòñÿ ëüãîòíàÿ ñòàâêà íàëîãà íà ïðèáûëü 9%.

22 USD/ìåñ. çà ï.ì. äëÿ îòàïëèâàåìîãî ñêëàäà, 47 USD/ìåñ. çà ï.ì. äëÿ íèçêîòåìïåðàòóðíûõ êàìåð.

Äëÿ ðàñ÷åòà äîõîäà èñïîëüçîâàëèñü ðûíî÷íûå ñòàâêè:


Èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëèíèçêîòåìïåðàòóðíîãî

ëîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà#1industrial

park

SOUTH®

NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 10 ëåò

NPV (×èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 5 ëåò $ 11 290 800

IRR (Âíóòðåííÿÿ íîðìà äîõîäíîñòè)

DDP (Ïåðèîä îêóïàåìîñòè ñ ó÷åòîì äèñêîíòà) 3 ãîäà

Ñòàâêà äèñêîíòà 16%

Ñòàðòîâûå èíâåñòèöèè $ 14 593 800

42%

$ 25 318 200


Ðàñïðåäåëèòåëüíûé ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð, âêëþ÷àåò â ñåáÿ îòàïëèâàåìóþ çîíó, õîëîäèëüíûå è ìîðîçèëüíûå êàìåðû, çîíó êðîññ-äîêèíãà.

Àâòîìàòèçèðîâàííîå óïðàâëåíèå ñêëàäñêèì êîìïëåêñîì ïðè ïîìîùè WMS.

Ñîâðåìåííîå îáîðóäîâàíèå äëÿ ïîãðóçî÷íî - ðàçãðóçî÷íûõ îïåðàöèé(äîêëåâåëëåðû, äîêøåëòåðû, àâòîìàòè÷åñêèå ñåêöèîííûå âîðîòà).

Ðåñóðñîñáåðåãàþùèå ýëåêòðè÷åñêèå ïîãðóç÷èêè è øòàáåëåðû.

Âòîðàÿ êîíöåïöèÿ - Ðàñïðåäåëèòåëüíûé

ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð#2industrial

park

SOUTH®


Âòîðàÿ êîíöåïöèÿ - Ðàñïðåäåëèòåëüíûé

ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð#2industrial

park

SOUTH®

Íàãðóçêà íà ïîë 6 òí/êâ.ì.

Âûñîòà ïîòîëêà äî íåñóùèõ êîíñòðóêöèé 9 200 ìì

Îôèñíûå ïîìåùåíèÿ 1 380 êâ.ì.

Çîíà êðîññ-äîêèíãà 1 780 êâ.ì.

Ïëîùàäü ñêëàäà 13 320 êâ.ì.,

(âîçìîæíîñòü óâåëè÷åíèÿ äî 4 140 êâ.ì.)

13 458 ïàëëåò-ìåñòâìåñòèìîñòü





Çîíà êðîññ-äîêèíãà – 1 780 êâ. ì.

Çîíà õðàíåíèÿ – 9 576 êâ.ì.

Çîíà ïðèåìêè è îòãðóçêè – 1 510 êâ.ì. / 332 ïîääîíà

Çîíà õðàíåíèÿ / îáñëóæèâàíèÿ îáîðóäîâàíèÿ – 140 êâ.ì.

Áûòîâûå ïîìåùåíèÿ äëÿ ðàáîòíèêîâ ñêëàäà – 1 510 êâ.ì.

16 âîðîò ñ âîçìîæíîñòüþ óñòàíîâêè äîïîëíèòåëüíûõ äîêîâ

industrialpark

SOUTH®

Õîëîäèëüíàÿ çîíà-21 Ñ - +6 Ñ4 729 êâ.ì.4 728 ï/ì3 ÿðóñà

Îòàïëèâàåìàÿ çîíà+10 Ñ - +25 Ñ4 850 êâ.ì.8 730 ï/ì5 ÿðóñîâ


Ïëàíèðóåìûå èíâåñòèöèè#2

industrialpark

SOUTH®




Ìåçîíèí $ 350 1 380 êâ.ì. $ 483 000

Ñêëàä $ 750 13 320 êâ.ì. $ 9 990 000

$ 523 000

$ 11 636 000



Öåíà USD

WMS




$ 150 000 $ 721 000




Ïëàíèðóåìûå âèäû äåÿòåëüíîñòè#2

industrialpark

SOUTH®

Óíèâåðñàëüíîå ïàëëåòíîå õðàíåíèå (îòàïëèâàåìûé ñêëàä)

Íèçêîòåìïåðàòóðíîå õðàíåíèå â ìîðîçèëüíûõ è õîëîäèëüíûõ êàìåðàõ (ïàëëåòíîå è ïîëî÷íîå)

Ïðèåìêà ïî êà÷åñòâó è êîëè÷åñòâó îò ïîñòàâùèêà

Ñòèêåðîâêà è ïåðåóïàêîâêà.

Îòáîðêà (øòó÷íàÿ, êîðîáàìè, ïàëëåòàì) â ñîîòâåòñòâèè ñ FIFO, LIFO, FEFO

Îòãðóçêà è äîñòàâêà êëèåíòàì


Êðóãëîñóòî÷íûé äîñòóï êëèåíòîâ ê ñîáñòâåííîé ó÷åòíîé èíôîðìàöèè

Êîíòðîëü ñðîêîâ ãîäíîñòè





Äîõîä çà õðàíåíèå, $* 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000 3 480 000

Äîõîä çà îáðàáîòêó, $* 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900 5 219 900

Èòîãî 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900 8 699 900


ÔÎÒ (âêëþ÷àÿ íàëîãè), $ 540 000 540 000 540 000 540 000 540 000 540 000 540 000 540 000 540 000 540 000



Íàëîã íà çåìëþ, $ 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000




Èòîãî 3 095 900 3 159 900 3 227 100 3 297 600 3 371 700 3 449 500 3 531 200 3 617 000 3 707 000 3 801 500


Íàëîã íà ïðèáûëü, $ ** 0 0 0 486 300 479 600 472 600 465 200 457 500 449 400 440 900



industrialpark

SOUTH®






Èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëèðàñïðåäåëèòåëüíîãî

ëîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà#2industrial

park

SOUTH®







33%

$ 12 362 200


Òðåòüÿ êîíöåïöèÿ - Ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð

ìåëêîøòó÷íîãî õðàíåíèÿ#3

Ñêëàäñêîé êîìïëåêñ, îêàçûâàþùèé ïîëíûé êîìïëåêñ ïî õðàíåíèþ è îáðàáîòêå ìåëêîøòó÷íîé ïðîäóêöèè è òîâàðîâ ëåãêîé ïðîìûøëåííîñòè:

- ïðèåìêà ïî öâåòàì, ðàçìåðàì;

- ïðåäïðîäàæíàÿ ïîäãîòîâêà (ãëàæêà, óïàêîâêà, ìàðêèðîâêà);

- øòó÷íàÿ îòáîðêà;

- äîñòàâêà çàêàçîâ â ïóíêò íàçíà÷åíèÿ (êëèåíòàì);

- âûñîêàÿ òî÷íîñòü è ñêîðîñòü êîìïëåêòàöèè çàêàçîâ.

Àâòîìàòèçèðîâàííîå óïðàâëåíèå ñêëàäñêèì êîìïëåêñîì ïðè ïîìîùè WMS, èñïîëüçîâàíèå òåõíîëîãèé Pick-to-light è Put-to-light.

Ìåëêî ÿ÷åå÷íîå, âåøàëî÷íîå è ïàëëåòíîå õðàíåíèå îäåæäû, îáóâè, ôóðíèòóðû è òêàíåé.

Ñîâðåìåííîå îáîðóäîâàíèå äëÿ ïîãðóçî÷íî - ðàçãðóçî÷íûõ îïåðàöèé (äîêëåâåëëåðû, äîêøåëòåðû, àâòîìàòè÷åñêèå ñåêöèîííûå âîðîòà.

industrialpark

SOUTH®


Íàãðóçêà íà ïîë 6 òí/êâ.ì.

Âûñîòà ïîòîëêà äî íåñóùåé êîíñòðóêöèè 8 600 ìì

Îôèñíûå ïîìåùåíèÿ 1 380 êâ.ì. ñ âîçìîæíîñòüþ óâåëè÷åíèÿ äî 4 140 êâ.ì.

Çîíà êðîññ-äîêèíãà 2 800 êâ.ì.

Ïëîùàäü ñêëàäà 13 320 êâ.ì. 12 348 ï/ì

Òðåòüÿ êîíöåïöèÿ - Ëîãèñòè÷åñêèé öåíòð

ìåëêîøòó÷íîãî õðàíåíèÿ#3industrial

park

SOUTH®





Ñêëàä ñîñòîèò èç 2õ ÷àñòåé:

Àïòå÷íûé ñêëàä –1 440 êâ.ì. / 1 668 ïàëëåò-ìåñò;

Ìåëêîøòó÷íûé ñêëàä – 11 880 êâ.ì. / 10 680 ïàëëåò-ìåñò.

Ðàáî÷àÿ âûñîòà ñêëàäà - 8 600 ìì.

Çîíà êðîññ-äîêèíãà – 2 800 êâ.ì.

Çîíà õðàíåíèÿ è çàðÿäêè îáîðóäîâàíèÿ – 140 êâ.ì.

Ïîìåùåíèÿ äëÿ õèì÷èñòêè è êîíñåðâàöèè îäåæäû - 120 êâ.ì. êàæäîå

Áûòîâûå ïîìåùåíèÿ äëÿ ðàáîòíèêîâ ñêëàäà - 1 510 êâ.ì.

industrialpark

SOUTH®


Ïëàíèðóåìûåèíâåñòèöèè#3

industrialpark

SOUTH®




Ìåçîíèí $ 350 1 380 êâ.ì. $ 483 000

Ñêëàä $ 600 13 320 êâ.ì. $ 7 992 000

$ 423 000

$ 9 459 000



Öåíà USD

WMS




$ 150 000 $ 545 000





industrialpark

SOUTH®

Óíèâåðñàëüíîå ïàëëåòíîå õðàíåíèå (îòàïëèâàåìûé ñêëàä).

Ïîëî÷íîå õðàíåíèå êîðîáîâ.

Õðàíåíèå îäåæäû íà ñòåëëàæàõ â ïîäãîòîâëåííîì âèäå.

Ïàëëåòíîå è ïîëî÷íîå õðàíåíèå ìåäèöèíñêèõ ïðåïàðàòîâ.

Ãðàâèòàöèîííûå ñòåëëàæè äëÿ îòáîðêè ìåëêîøòó÷íûõ òîâàðîâ.

×èñòêà è ãëàæêà îäåæäû, óïàêîâêà â ÷åõëû.

Ñáîðêà, ìàðêèðîâêà è êîìïëåêòàöèÿ êîðîáîâ.

Ïîäãîòîâêà îáóâíîé ïàðû.

Êîíñåðâàöèÿ îäåæäû äëÿ õðàíåíèÿ ìåæäó ñåçîíàìè.

Ïðèåìêà ïî êà÷åñòâó è êîëè÷åñòâó îò ïîñòàâùèêà.

Ñòèêåðîâêà è ïåðåóïàêîâêà.

Îòáîðêà (øòó÷íàÿ, êîðîáàìè, ïàëëåòàì) â ñîîòâåòñòâèè ñ FIFO, LIFO, FEFO.

Îòãðóçêà è äîñòàâêà êëèåíòàì.

Âåäåíèå ó÷åòà è ñîïðîâîäèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè.

Êðóãëîñóòî÷íûé äîñòóï êëèåíòîâ ê ñîáñòâåííîé ó÷åòíîé èíôîðìàöèè.

Êîíòðîëü ñðîêîâ ãîäíîñòè, ïàðòèîííûé ó÷åò.


Ìåëêîøòó÷íûé 1-é ãîä 2-é ãîä 3-é ãîä 4-é ãîä 5-é ãîä 6-é ãîä 7-é ãîä 8-é ãîä 9-é ãîä 10-é ãîä


Äîõîä çà õðàíåíèå, $* 1 304 000 1 793 000 2 282 000 2 282 000 2 282 000 2 282 000 2 282 000 2 282 000 2 282 000 2 282 000

Äîõîä çà îáðàáîòêó, $* 7 389 000 10 159 900 12 930 800 12 930 800 12 930 800 12 930 800 12 930 800 12 930 800 12 930 800 12 930 800

Èòîãî 8 693 000 11 952 900 15 212 800 15 212 800 15 212 800 15 212 800 15 212 800 15 212 800 15 212 800 15 212 800

Ðàñõîäû

ÔÎÒ (âêëþ÷àÿ íàëîãè), $ 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800

Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè, $ 360 000 378 000 396 900 416 800 437 700 459 600 482 600 506 800 532 200 558 900


Íàëîã íà çåìëþ, $ 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000




Èòîãî 2 622 800 2 640 800 2 659 700 2 679 600 2 700 500 2 722 400 2 745 400 2 769 600 2 795 000 2 821 700


Íàëîã íà ïðèáûëü, $ ** 0 0 1 129 800 1 128 000 1 126 200 1 124 200 1 122 100 1 119 900 1 117 700 1 115 200



industrialpark

SOUTH®






Èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëèËîãèñòè÷åñêîãî öåíòðà

ìåëêîøòó÷íîãî õðàíåíèÿ#3industrial

park

SOUTH®







79%

$ 38 848 700


×åòâåðòàÿ êîíöåïöèÿ - OEM - ïðîèçâîäñòâî /

Êîíòðàêòíîå ïðîèçâîäñòâî#4Ïðîèçâîäñòâåííûå öåõà, îáîðóäîâàííûå äëÿ âûïîëíåíèÿ :

- ìåõàíè÷åñêîé îáðàáîòêè ìåòàëëîâ;

- îáðàáàòûâàþùèõ îïåðàöèé (ïîêðàñêà, ïåñêîñòðóéíàÿ îáðàáîòêà, ãàëüâàíèêà);

- ñáîðî÷íûõ îïåðàöèé ýëåêòðîêîìïîíåíòîâ (ñáîðêà, ìîíòàæ, íàëàäêà, èñïûòàíèÿ).

Ñêëàäñêîé êîìïëåêñ äëÿ õðàíåíèÿ, ïðèåìêè è îòãðóçêè:

- ìåòàëëîâ ðàçëè÷íûõ ãàáàðèòíûõ êàòåãîðèé;

- ìåëêîøòó÷íîé ýëåêòðîíèêè è êîìïîíåíòîâ;

- êðóïíîãàáàðèòíûõ äåòàëåé;

- ãîòîâîé ïðîäóêöèè (ãàáàðèòíîé è íåãàáàðèòíîé).

Ïðåèìóùåñòâà îáúåêòà:

- ñîâðåìåííîå òåõíîëîãè÷íîå îáîðóäîâàíèå;

- ïîëíûé öèêë ïðîèçâîäñòâà è îáðàáîòêè ìåòàëëîâ è ýëåêòðîíèêè;

- òî÷íîñòü ïëàíèðîâàíèÿ è óïðàâëåíèÿ ïðîèçâîäñòâîì çà ñ÷åò òåõíîëîãèé MES, APS.

industrialpark

SOUTH®



Ïîêðàñî÷íûé öåõ – 920 êâ.ì.

Ó÷àñòîê ïåñêîñòðóéíîé îáðàáîòêè – 280 êâ.ì.

Ó÷àñòîê ñëåñàðíûõ îïåðàöèé – 800 êâ. ì.

Ó÷àñòîê ôðåçåðíûõ îïåðàöèé – 880 êâ.ì.

industrialpark

SOUTH®

Ó÷àñòîê òîêàðíûõ ðàáîò – 880 êâ.ì.

Ó÷àñòîê ñâàðî÷íûõ ðàáîò – 760 êâ.ì.

Ó÷àñòîê ðåçêè è ãèáêè – 760 êâ.ì.

Ó÷àñòîê ðàñïèëîâî÷íûõ îïåðàöèé – 800 êâ. ì.

Ñáîðî÷íûé öåõ – 2 275 êâ.ì.

Ñêëàä ñûðüÿ è ìàòåðèàëîâ – 1 348 êâ.ì.

Ñêëàä ïîëóôàáðèêàòîâ - 805 êâ.ì.

Ñêëàä ãîòîâîé ïðîäóêöèè - 945 êâ.ì.

Îáùàÿ ïëîùàäü îáúåêòà13 320 êâ.ì.:

- ïðîèçâîäñòâåííûå öåõà 9 182 êâ.ì.

- ñêëàäñêîé êîìïëåêñ 3 098 êâ.ì.

- îôèñíûå ïîìåùåíèÿ 2 080 êâ.ì. (2 ýòàæà)


Ñòàðòîâûåèíâåñòèöèè#4

industrialpark

SOUTH®




Ìåçîíèí $ 945 1 600 êâ.ì. $ 1 512 000

Ñêëàä $ 600 12 440 êâ.ì. $ 7 464 000

$ 449 000

$ 10 007 000



Öåíà USD

APS + MES



Ïðîèçâîäñòâåííîå îáîðóäîâàíèå $ 24 920 000

$ 250 000 $ 25 328 000





industrialpark

SOUTH®

Ðàñïèëîâî÷íûå îïåðàöèè

Ëàçåðíàÿ / ïëàçìåííàÿ ðåçêà ëèñòîâîãî ìåòàëëà

Ñâàðî÷íûå, ãèáî÷íûå, ôðåçåðîâî÷íûå îïåðàöèè

Ñëåñàðíûå è òîêàðíûå îïåðàöèè

Ïåñêîñòðóéíàÿ îáðàáîòêà

Ïîðîøêîâàÿ / æèäêàÿ ïîêðàñêà

Ýëåêòðîìîíòàæíûå îïåðàöèè

Íàëàäî÷íûå îïåðàöèè

Ñáîðî÷íûå îïåðàöèè (àâòîìàòèçèðîâàííûå è ðó÷íûå)

Ëàáîðàòîðèÿ äëÿ èñïûòàíèé



Ñêëàäñêîé êîìïëåêñ, ñîñòîÿùèé èç ñêëàäà ñûðüÿ, ñêëàäà ïîëóôàáðèêàòîâ, ñêëàäà ãîòîâîé ïðîäóêöèè.

Õðàíåíèå è îáðàáîòêà ëþáûõ SKU ( â ò.÷. íåãàáàðèòíûõ)



Çàãðóçêà ïðîèçâîäñòâåííûõ ìîùíîñòåé 45% 55% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70%

Äîõîä, $ 60 383 300 73 801 800 93 929 500 93 929 500 93 929 500 93 929 500 93 929 500 93 929 500 93 929 500 93 929 500

Ñåáåñòîèìîñòü, $ 42 268 400 51 661 300 65 750 700 65 750 700 65 750 700 65 750 700 65 750 700 65 750 700 65 750 700 65 750 700


ÔÎÒ (âêëþ÷àÿ íàëîãè), $ 1 522 100 1 674 400 1 841 900 1 841 900 1 841 900 1 841 900 1 841 900 1 841 900 1 841 900 1 841 900



Íàëîã íà çåìëþ, $ 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000



Àìîðòèçàöèÿ îáîðóäîâàíèÿ, $ 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800 2 532 800

Èòîãî 7 534 800 7 773 500 8 031 800 8 127 100 8 227 200 8 332 300 8 442 600 8 558 400 8 680 000 8 807 700


Íàëîã íà ïðèáûëü , $* 0 0 0 0 0 1 786 200 1 776 300 1 765 900 1 754 900 1 743 400



industrialpark

SOUTH®

* Â ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèåì îá èíâåñòèöèÿõ ïðèáûëü íå îáëàãàåòñÿ íàëîãîì íà ïðîòÿæåíèè ïåðèîäà îêóïàåìîñòè èíâåñòèöèé.

Òàêæå äëÿ ðåçèäåíòîâ ÑÝÇ ïðèìåíÿåòñÿ ëüãîòíàÿ ñòàâêà íàëîãà íà ïðèáûëü 9%.

Ñåáåñòîèìîñòü ïðîèçâîäèìîé è îòãðóæàåìîé ïðîäóêöèè ñîñòàâëÿåò 70% îò îòïóñêíîé öåíû


Èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëèOEM - ïðîèçâîäñòâà /

Êîíòðàêòíîãî ïðîèçâîäñòâà#4industrial

park

SOUTH®







34%

$ 31 822 000


Ïÿòàÿ êîíöåïöèÿ - Ïðîèçâîäñòâî è ðîçëèâ

òåõíè÷åñêèõ / ïèùåâûõ æèäêîñòåé#5

Ïðîèçâîäñòâåííî-ëîãèñòè÷åñêèé êîìïëåêñ ïî ðîçëèâó ïðîìûøëåííûõ è ïèùåâûõ æèäêîñòåé (ÑÎÆ, àâòîìîáèëüíûå æèäêîñòè, îõëàæäàþùèå æèäêîñòè, ìàñëà, êîñìåòè÷åñêèå æèäêîñòè è ðàñòâîðèòåëè).

Òåõíîëîãè÷åñêèé ïðîöåññ ñîñòîèò èç:

- çàêóïêè êîíöåíòðàòîâ è ðàñòâîðèòåëåé.

- èçãîòîâëåíèÿ ïëàñòìàññîâîé òàðû.

- ñìåøèâàíèÿ íåîáõîäèìûõ êîìïîíåíòîâ.

- ðîçëèâà æèäêîñòè â òàðó äëÿ ïðîäàæè.

Ñàì êîìïëåêñ ñîñòîèò èç:

- ñêëàäà çàêðûòîãî õðàíåíèÿ ãîòîâîé ïðîäóêöèè è ðåàãåíòîâ.

- ñêëàäà îòêðûòîãî õðàíåíèÿ æèäêîñòåé â ðåçåðâóàðàõ è öèñòåðíàõ.

- ïðîèçâîäñòâåííîãî êîìïëåêñà.

industrialpark

SOUTH®


Ïÿòàÿ êîíöåïöèÿ - Ïðîèçâîäñòâî è ðîçëèâ

òåõíè÷åñêèõ / ïèùåâûõ æèäêîñòåé#5industrial

park

SOUTH®

Ïðåèìóùåñòâà îáúåêòà:

- ñîâðåìåííîå òåõíîëîãè÷íîå îáîðóäîâàíèå;

- ïðîèçâîäñòâåííûå ìîùíîñòè - 7 500 ò. ïðîìûøëåííûõ æèäêîñòåé åæåìåñÿ÷íî.

- âûñîêàÿ òî÷íîñòü ïëàíèðîâàíèÿ è óïðàâëåíèÿ ïðîèçâîäñòâîì çà ñ÷åò àâòîìàòèçèðîâàííûõ ñèñòåì óïðàâëåíèÿ ïðîèçâîäñòâîì (MES, APS).



industrialpark

SOUTH®

Çàêðûòàÿ ïëîùàäü - 9 600 êâ.ì., â ò.÷.:

- ïðîèçâîäñòâåííûå öåõà – 5 916 êâ.ì.

- ëàáîðàòîðèÿ – 144 êâ.ì.

- ñêëàäñêîé êîìïëåêñ – 1 520 êâ. ì.

Ñêëàäñêîé êîìïëåêñ - 1 520 êâ.ì., â ò.÷.:

- ñêëàä ñûðüÿ è ìàòåðèàëîâ – 760 êâ.ì.

- ñêëàä òàðû – 480 êâ.ì.

- ñêëàä ãîòîâîé ïðîäóêöèè – 1 520 êâ. ì.

Îòêðûòàÿ ïëîùàäü - 3 720 êâ.ì.

Îôèñíûå ïîìåùåíèÿ - 2080 (2 ýò.)



industrialpark

SOUTH®




Ìåçîíèí $ 945 1 600 êâ.ì. $ 1 512 000

Ñêëàä $ 600 9 600 êâ.ì. $ 5 760 000

$363 000

$ 8 295 800


Ïëîùàäü êâ.ì.

Öåíà USD

WMS


Ñêëàäñêîå îáîðóäîâàíèå $ 110 000

Ïðîèçâîäñòâåííîå îáîðóäîâàíèå $ 29 800 000

$ 250 000 $ 30 208 800




Ïëàíèðóåìûå âèäû äåÿòåëüíîñòè#5industrial

park

SOUTH®

Ïðîèçâîäñòâî ïðîìûøëåííûõ / ïèùåâûõ æèäêîñòåé

Ïðîèçâîäñòâî ïîëèìåðíîé òàðû

Ðîçëèâ æèäêîñòåé â òàðó

Áðåíäèðîâàíèå ïðîäóêöèè

Ó÷åò è õðàíåíèå ìåðíûõ SKU

Õðàíåíèå ñûðüÿ è ìàòåðèàëîâ, òàðû, ãîòîâîé ïðîäóêöèè, æèäêîñòåé â ðåçåðâóàðàõ



industrialpark

SOUTH®

* Â ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèåì îá èíâåñòèöèÿõ ïðèáûëü íå îáëàãàåòñÿ íàëîãîì íà ïðîòÿæåíèè ïåðèîäà îêóïàåìîñòè èíâåñòèöèé. Òàêæå äëÿ ðåçèäåíòîâ ÑÝÇ ïðèìåíÿåòñÿ ëüãîòíàÿ ñòàâêà íàëîãà íà ïðèáûëü 9%.

Ñåáåñòîèîìîñòü îòãðóæàåìîé ïðîäóêöèè ñîñòàâëÿåò 65% îò îòïóñêíîé öåíû


Çàãðóçêà ïðîèçâîäñòâåííûõ ìîùíîñòåé 50% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70%

Âûðó÷êà 61 400 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000 85 960 000

Ñåáåñòîèìîñòü 39 910 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000 55 874 000


ÔÎÒ (âêëþ÷àÿ íàëîãè) 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800 1 014 800

Êîììóíàëüíûå ïëàòåæè 1 728 000 1 814 400 1 905 200 2 000 500 2 100 600 2 205 700 2 316 000 2 431 800 2 553 400 2 681 100

Îïåðàòèâíûå ðàñõîäû 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000 840 000

Íàëîã íà çåìëþ 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000

Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü 770 100 770 100 770 100 770 100 770 100 770 100 770 100 770 100 770 100 770 100

Àìîðòèçàöèÿ çäàíèÿ 166 000 166 000 166 000 166 000 166 000 166 000 166 000 166 000 166 000 166 000

Àìîðòèçàöèÿ îáîðóäîâàíèÿ 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800 3 020 800

Èòîãî 7 544 700 7 631 100 7 721 900 7 817 200 7 917 300 8 022 400 8 132 700 8 248 500 8 370 100 8 497 800

Ïðèáûëü äî óïëàòû íàëîãîâ 13 945 300 22 454 900 22 364 100 22 268 800 22 168 700 22 063 600 21 953 300 21 837 500 21 715 900 21 588 200

Íàëîã íà ïðèáûëü * 0 0 0 0 0 1 985 800 1 975 800 1 965 400 1 954 500 1 943 000

×èñòàÿ ïðèáûëü ïîñëå óïëàòû íàëîãîâ 13 945 300 22 454 900 22 364 100 22 268 800 22 168 700 20 077 800 19 977 500 19 872 100 19 761 400 19 645 200


Èíâåñòèöèîííûå ïîêàçàòåëèÏðîèçâîäñòâà è ðîçëèâà

òåõíè÷åñêèõ / ïèùåâûõ æèäêîñòåé#5industrial

park

SOUTH®







41%

$ 42 375 000


Ñâîäíàÿ òàáëèöà èíâåñòèöèîííûõ ïîêàçàòåëåé ïðîåêòîâ

industrialpark

SOUTH®

NPV (÷èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 10 ëåò

NPV (÷èñòàÿ ñòîèìîñòü ïðèáûëè) çà 5 ëåò

IRR (âíóòðåííÿÿ íîðìà äîõîäíîñòè)

DPP (ïåðèîä îêóïàåìîñòè ñ ó÷åòîì äèñêîíòà)

Ñòàâêà äèñêîíòà

Ñòàðòîâûå èíâåñòèöèè

Ñêëàä ìåëêîøòó÷íûõ

òîâàðîâ

OEMÊîíòðàêòíîå

ïðîèçâîäñòâî

Ïðîèçâîäñòâî òåõíè÷åñêèõ æèäêîñòåé

Ðîçíè÷íûé ðàñïðåäåëèò.

öåíòð

$ 38 503 800

21%

3 ãîäà

41%

$ 19 917 800

$ 41 712 500

$ 35 335 000

21%

3 ãîäà

34%

$ 11 640 700

$ 30 892 200

$ 14 593 800

16%

3 ãîäà

42%

$ 11 290 800

$ 25 318 200

$ 12 357 000

16%

3 ãîäà

33%

$ 5 120 900

$ 12 362 200

Õîëîäèëüíûéëîãèñòè÷åñêèé

öåíòð

$ 10 004 000

16%

2 ãîäà

79%

$ 21 187 900

$ 38 848 700

#1 #2 #3 #4 #5

Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting © Ðàçðàáîòàíî Apply Logistic Consulting ©

industrialpark

SOUTH®

[email protected]+375 44 714 85 35

Èííà Ñàìîâè÷

Ñòðîèì è îáñëóæèâàåìëîãèñòè÷åñêèå ñèñòåìû

www.logist.by

Логистический консалтинг: инвестиционный проект apply...

Business