قانون البناء

القانون( 102مادة) 119/2008من

التي الغرامة أو خمسسنوات على تزيد ال بالحبسمدة يعاقبأمثال ثالثة تجاوز وال المخالفة األعمال قيمة مثلي عن تقل ال

أو أعمال إقامة أو مبان بإنشاء قام من كل ، القيمة هذههدمها أو ترميمها أو تدعيمها أو تعديلها أو تعليتها أو توسيعها

. المختصة اإلدارية الجهة ترخيصمن بدون

من الثانية المادة أحكام يخالف من كل العقوبة بذات يعاقب كما. اإلصدار قانون

األولى , الفقرة في إليها المشار الحبس بعقوبة ويعاقبيجاوز ال بما المخالفة األعمال قيمة مثلي عن تقل ال وبغرامة

وقفها سبق أعمال باستئناف قام من كل ، جنيه ألف خمسمائة. بذلك إعالنه من الرغم على اإلداري بالطريق

المقاولين اتحاد أو المهندسين نقابة تخطر األحوال جميع وفيأو- - المهندسين ضد تصدر التي باألحكام األحوال حسب

بشأنهم يلزم ما التخاذ القانون هذا ألحكام وفقا .المقاولين

(104مادة)

قيمة مثلي عن تقل ال وبغرامة ، أشهر ستة عن تقل ال بالحبسمدة يعاقباألعمال قيمة أمثال ثالثة تجاوز وال جنيه ألف خمسين أدني بحد المخالفة األعمال

األصول مراعاة دون أعماال أقام من كل ، العقوبتين هاتين بإحدى أو المخالفةعلي اإلشراف أو تنفيذها أو البناء أعمال تصميم في قانونا المقررة الفنيةالمستندات أو والبيانات للرسومات التنفيذ مطابقة عدم أو متابعته في أو التنفيذاستخدام أو البناء مواد استخدام الغشفي أو أساسها الترخيصعلي منح التي

أو كليا البناء سقوط ذلك عن نتج فإذا ، المقررة للمواصفات مطابقة غير موادأشهر ستة عن تقل ال الحبسمدة العقوبة كانت للسقوط آيال صيرورته أو ، جزئياقيمة أمثال ثالثة علي تزيد وال المخالفة األعمال قيمة مثلي عن تقل ال وغرامة ، من أكثر إصابة أو ، أكثر أو شخص وفاة الفعل عن نشأ فإذا ، المخالفة األعمال

ارتبطت إذا أو منهم لكل ، مستديمة عاهة عنها نشأت أشخاصبإصابة ثالثةكانت التجزئة يقبل ال ارتباطا مزور محرر استعمال أو تزوير بجريمة الجريمة

تقل ال وغرامة سنوات عشر على تزيد وال سنة عن تقل ال الحبسمدة العقوبةاألعمال قيمة أمثال ثالثة على تزيد وال المخالفة األعمال قيمة مثلي عن

. آخر قانون ينصعليها أشد عقوبة بأية اإلخالل دون وذلك ، المخالفة

أو التنفيذ علي المشرف أو المصمم المهندس اسم بشطب ذلك عن فضال ويحكمبحسب - المقاولين اتحاد سجالت أو المهندسين نقابة سجالت من المقاول

ال - لمدة الشطب يكون العود حالة وفي ، سنتين علي تزيد ال لمدة وذلك األحوال. عليه بها المحكوم للحرية المقيدة العقوبة مدة مثلي عن تقل

(107مادة)

تعادل بغرامة المخالف ٠١.يعاقب ٠ ) األعمال% ) قيمة إجمالي من المائة في واحدالنهائي القرار أو الحكم به قضي ما تنفيذ عن فيه يمتنع يوم كل عن المخالفة

التي المدة انتهاء بعد وذلك ، استكمال أو تصحيح أو إزالة من المختصة للجهةالمحلية بالوحدة والتنظيم التخطيط بشؤون المختصة اإلدارية الجهة تحددها

. القرار أو الحكم لتنفيذ

القرار أو الحكم به قضي ما تنفيذ عن الخاصمسئوال أو العام الخلف ويكونتاريخ من للتنفيذ المقررة المدة وتبدأ ، استكمال أو تصحيح أو إزالة من النهائي

بالغرامة الخاصة األحكام شأنه في ويطبق ، قانونيا إعالنا القرار أو بالحكم إعالنه. المادة هذه في المنصوصعليها

عن وذلك ، الموقوفة األعمال استئناف حالة في الغرامة هذه أحكام تسري كما. اإليقاف بقرار الشأن ذوي إلعالن التالي اليوم من اعتبارا يوم كل

(109مادة)

المقررة المالية االلتزامات أو الصيانة اشتراك أداء عن يتخلف شاغل كل يعاقبأشهر بعدد تتعدد جنيه مائة تجاوز وال جنيهات عشرة عن تقل ال شهرية بغرامة. المقررة المالية االلتزامات بأدائه بإلزامه ذلك عن فضال ويحكم التخلف

البناء ترخيص وإجراءات مستندات

للقانون رقم 119/2008طبقا التنفيذية 144/2009والئحته

جديد : بناء ترخيص الستخراج المطلوبة المستندات أوال

من اإلدارية الجهة إلى الترخيص طلب الهندسي يقدم المكتب أو للنموذج المهندس طبقا -: اآلتية المستندات به مرفقا بالالئحة عليه المنصوص

األرض( 1 ملكية على الدالة المستندات

2 . باسمه( الترخيص سيصدر لمن القومي الرقم بطاقة من صورة

الترخيص( 3 باسمه سيصدر والذي بنفسه المالك باسمه أو للتفويضحضور رسمي توكيل تقديمالترخيص . استخراج إجراءات فى للسير الهندسي المكتب أو للمهندس عنه ينوب من أو

4 . بالالئحة( عليه المنصوص للنموذج طبقا األعمال قيمة حساب

بها( 5 مرفقا بالالئحة عليه المنصوص للنموذج طبقا للترخيص األعمال صالحية صورةشهادةالجهة عن الصادر البنائية واالشتراطات التخطيطية الناحية من للبناء الموقع صالحية بيان

. الهندسي المكتب أو المهندس من موقعة المختصة اإلدارية

6 . الهندسي( المكتب أو المهندس من معتمدة الهندسية الرسومات من نسخ ثالث

للمادة( )7 تخضع التي المباني حالة أبو( 46فى بناء ترخيص إصدار يجوز ال أنه وهي القانون منأدوار أربعة من المكون المبنى أو فأكثر جنيه مليون قيمتها تبلغ التي األعمال تنفيذ فى البدء

األدوار – – هذه من كدور البدروم بحساب وذلك تأمين فأكثر وثيقة تقديم نسخة يتعين بها مرفقاالمجمعة مكتب من المعتمدة اإلنشائية عن الرسومات المدنية المسئولية لتأمين المصرية

البناء أعمال للنماذج أخطار طبقا الحسابية والنوتة التربة ودراسة الوثيقة أساسها على والصادر . بالالئحة عليها المنصوص

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

المستندات : / ) نفس كليهما أو تعديل تعلية ترخيص استخراج حالة فى المطلوبة المستندات ثانيابند (6لحد

7. المعتمدة( والرسومات للعقار الصادر السابق الترخيص من صورة

يتحمل( 8 وأساساته للمبنى اإلنشائي النظام بأن تفيد الهندسي المكتب أو المهندس من شهادة . المطلوبة التعلية أعمال

قيمتها( 9 تتجاوز ال التي التعلية أعمال ذلك من ويستثنى التعليات ألعمال التأمين وثيقة تصدر200. واحد ولطابق واحدة ولمرة جنيه ألف

ملحوظة :-

األحوال من حال بأي يسمح بهذا ال العمل تاريخ بعد المقامة للعقارات تعلية رخصة إصدارألحكام طبقا اإلزالة وجوبية والغير والبنائية التخطيطية لالشتراطات مخالفات وبها القانون

القانون( 60المادة ) من

. -----------------------------------------------------------------------------------------------

تدعيم : أو ترميم ترخيص الستخراج المطلوبة المستندات ثالثا

للنموذج طبقا الهندسي المكتب أو المهندس من اإلدارية الجهة إلى ترخيص طلب يقدماآلتية :- المستندات به مرفقا بالالئحة عليه المنصوص

المادة( )1 ألحكام طبقا التدعيم أو بالترميم اإلدارية الجهة من الصادر النهائي من( 90القرار القانون.

2. المطلوب( والتدعيم بالترميم تفصيلية رسومات

الترميم( 3 أو التدعيم أسلوب يشمل الهندسي المكتب أو المهندس من معتمد فني تقرير . التنفيذ وتفاصيل

4 . وقيمتها( األعمال بنود تشمل الهندسي المكتب أو المهندس من مقدمة مقايسة

------------------------------------------------------------------------------------------------

الخارجية : التشطيبات ألعمال ترخيص الستخراج المطلوبة المستندات رابعا

للنموذج طبقا الهندسي المكتب أو المهندس من اإلدارية الجهة إلى ترخيص طلب يقدماآلتية :- المستندات به مرفقا بالالئحة عليه المنصوص

1 . الواجهات( رسومات

2 . وقيمتها( األعمال بنود تشمل الهندسي المكتب أو المهندس من مقدمة مقايسة

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

الترخيص استخراج إجراءات

- الرسوم – سداد الطلب تقديم

الطلب تسجيل

المقدمة والرسومات المستندات كافة وتدوين الترخيص ملف باستالم اإلدارية الجهة تلتزم. مؤرخ تسلسلي رقم الملف وإعطاء

االستالم 2-3 بيان

التقدم وقت محتوياته وبيان الملف استالم يفيد ما الترخيص طالب بإعطاء اإلدارية الجهةبالملف.

الطلب 2-4 فحص

الرسومات ومطابقة المطلوبة المستندات لجميع الترخيص ملف استيفاء من التأكد . غيرها دون الموقع صالحية ببيان الواردة والبنائية التخطيطية لالشتراطات

األعمال 2-5 صالحية

ال مدة فى الترخيص وإصدار اإلدارية الجهة من للترخيص األعمال صالحية شهادة اعتماد يتم.30تتجاوز الرسوم سداد وبعد الترخيص ملف ورود تاريخ من يوم

االستفتاءات 2-6 ومدة طلب

تاريخ من أسبوع خالل فى تقوم أن اإلدارية للجهة الترخيص مستدات استيفاء عدم حالة فىالترخيص مقدم من الملف استيفاء بطلب الملف على استالم الوصول بعلم مسجل بخطاب

الترخيص بطلب والمدون للمراسالت المختار الالزمة العنوان الفترة بالخطاب يحدد أن علىعن يزيد ال بما خالل . 21لالستيفاء الترخيص إصدار اإلدارية الجهة على ويجب من 21يوم يوم

. المطلوبة االستيفاءات ورود تاريخ

االستفتاءات 2-7 عدم

. اإلدارية الجهة وتقوم كاملة غير االستيفاءات تقديم أو المحددة المدة خالل االستيفاء يتم لم إذا. الملف الستالم والحضور الملف الستيفاء المحددة المدة بإنقضاء الترخيص طالب بإعالم

والرفض 2-8 التظلم

يحق اإلدارية الجهة رفض حالة الترخيص فى بطلب أخرى مرة التقدم لدى للطالب التظلم أو . اإلدارية بالجهة التظلمات لجن

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

الرسومات 2-9 تعديل

ترخيص على الحصول بعد إال المعتمدة الرسومات فى جوهري تغيير أو تعديل أي إدخال يجوز ال . الترخيص إصدار لقواعد طبقا التغيير أو التعديل بهذا

األعمال تنفيذ فى الشروع قبل المالك يقدمها التي المستندات

األعمال أنواع جميع فى اآلتية المستندات بتقديم المالك يقوم

الوارد للنموذج طبقا الوصول بعلم عليه موصى بخطاب اإلدارية الجهة بإخطار المالك يقومالبناء أعمال جميع فى البدء قبل وذلك األقل بالالئحة على األتي : بأسبوعين به مرفقا

عن. 1 األعمال قيمة زادت أو ساوت إذا ما حالة وفى مقاول مع مقاولة عقد من صورة350000. والبناء التشييد لمقاولي المصري باإلتحاد المقيدين المقاولين أحد مع العقد يكون جنيه

معتمدة. 2 التنفيذ على المشرف الهندسي المكتب أو المهندس من اإلشراف شهادة من صورة. المهندسين نقابة من

التعلية ألعمال الترخيص طلب بتقديم للقيام يشترط تأمين وثيقة لها المطلوب األعمال حالة فىالهندسي بالمكتب المهندسين أحد أو للمهندس يتوفر عن أن تقل ال .10خبرة سنوات

البناء ترخيص على الحصول خطوات

صالحية : شهادة على الحصول أوال

الناحية من للبناء الموقع بصالحية بيان على للحصول اإلدارية للجهة بطلب المواطن يتقدماألتي : به ومرفقا وحدوده الموقع عنوان به محددا البنائية واالشتراطات التخطيطية

القومي. . 1 الرقم صورة

2 . المستحقة. الرسوم سداد على الدال اإليصال

2 . الطلب. تقديم يوم الطلب استالم يفيد ما على اإلدارية الجهة من المواطن يحصل

3. الطلب. تقديم تاريخ من أسبوع خالل البيان على الطالب يحصل

التي. 4 الموانع به موضحا بيان اإلدارية الجهة من المواطن يتسلم بالموقع موانع وجود حالة فىالصالحية بيان إصدار .تمنع الطلب استالم من أسبوع خالل فى

هندسي : مكتب أو مهندس مع التعاقد ثانيا

فئة حسب الترخيص ملف وتقديم إلعداد هندسي مكتب أو مهندس مع بالتعاقد المالك يقوم : اآلتية األعمال

) أ ) فئـــة

األعمال . جميع

) ب ) فئـــة

عن بها طابق أعلى أرضية يزيد ال التي السكنية التي - متر34المباني التجارية أو اإلدارية المبانيعن بها طابق أعلى أرضية ارتفاع يزيد . 22ال متر

يعهد أن للمالك هندسي يمكن سجل له نقابي مهندس من ألى ألى التراخيص الستخراج التقدم . األعمال لفئات طبقا المطلوبة والتخصصات بالخبرات االستعانة يتم أن على األعمال فئات

لألعمال : المهندسين اشتراطات

) أ ) فئـــة

. سنوات عشر عن خبرته تقل ال نقابي معماري مهندس

. سنوات عشر عن خبرته تقل ال نقابي مدني مهندس

. وميكانيكية كهر أعمال تخصص نقابي مهندس

) ب ) فئـــة

أو المعمارية الهندسة مجال فى هندسي سجل له مدني أو معماري نقابي مهندس يكون أن المدنية.

-------------------------------------------------------------------------------------------------

التراخيص : استالم رابعا

سداد بعد األصلية الرسومات من معتمدة ونسخة الترخيص قانونا يمثله من أو المالك يتسلمملف تسليم تاريخ من يوما ثالثون خالل فى وذلك اإلدارية الجهة من المستحقة الرسوم

الترخيص.

القانونية : المدة خالل الترخيص طلب فى البت عدم حالة فى خامسا

خالل الترخيص طلب فى بالبت اإلدارية الجهة تقم لم عليه .30إذا الموافقة بمثابة يكون يوم

قانونا يمثله من أو المالك المحافظ يقوم التنفيذ بإعالن فى البدء على بعزمه محضر يد علىورد لما مطابقا الترخيص لطلب المقدم الملف يكون بأن االلتزام مع أسبوعين عن تقل ال بمدة

الترخيص . طلب ببند والالئحة بالقانون

الترخيص : سريان مدة سادسا

للترخيص . المالك استالم تاريخ من واحدة سنة الترخيص سريان مدة

v اإلدارية للجهة التقدم عليه وجب الترخيص استالم تاريخ م سنة خالل بالبناء يشرع لم إذااألتي : به مرفقا الترخيص لسريان بطلب

صدوره- . السابق الترخيص

. المعتمدة- الرسومات من نسخة

واحدة- . سنة الترخيص سريان شهادة صالحية مدة تكون

. التنفيذ- فى شروعا الحفر جوانب سند أعمال أو الحفر أعمال تعتبر ال

التنفيذ : فى الشروع قبل المالك التزامات سابعا

الوارد للنموذج طبقا الوصول بعلم عليه موصى بخطاب اإلدارية الجهة بإخطار المالك يقوم : األتي به مرفق األقل على بأسبوعين البناء أعمال فى البدء قبل وذلك بالالئحة

عن. 1 األعمال قيمة زادت أو ساوت إذا ما حالة وفى المقاول مع مقاولة عقد من صورةالتشييد 350 لمقاولي المصري باالتحاد المقيدين المقاولين أحد مع العقد يكون جنيه ألف

والبناء .

معتمدة. 2 التنفيذ على المشرف الهندسي المكتب أو المهندس من اإلشراف شهادة من صورة . المهندسين نقابة من

. الترخيص§ على الحصول بعد إال الحفر جوانب سند أو الحفر أعمال فى البدء يجوز ال

التنفيذ: أثناء المالك التزامات ثامنا

طبقا العقار بترخيص الخاصة البيانات عليها تكتب البناء بموقع ظاهر مكان فى الفتة وضع. بالالئحة الوارد للنموذج

عن التنفيذ على المشرف المهندس أو المقاول من أي تخلي حالة فى فورا األعمال إيقاف. اإلدارية للجهة التقدم إعادة مع غيرهم تكليف لحين بمهامه القيام

التغطية عودة بعد إال األعمال استئناف عدم مع التأمينية التغطية رفع فى األعمال إيقاف التأمينية .

بذلك له اإلدارية الجهة إخطار عند األعمال إيقاف المالك على يتعين مخالفات وجود حالة فىالعقار . بموقع اإلدارية الجهة تضعها التي المخالفات الفتة بإبقاء ويلتزم

عن تزيد بمدة بها المرخص األعمال تنفيذ عن التوقف حالة المالك 90فى على يتعين يومبعلم عليه موصى بخطاب األعمال استئناف عند وكذلك بالتوقف المختصة اإلدارية الجهة إخطار

الوصول.

لإلشغال : المبنى صالحية تاسعا

التنفيذ على المشرف المهندس المبنى يصدر صالحية للترخيص شهادة طبقا التنفيذ تم أنه تفيدالبناء قانون وألحكام أن الصادر على القياسية والمواصفات المنظمة والكودات التنفيذية والئحته

. اإلدارية بالجهة الشهادة تودع

لإلشغال: المبنى صالحية شهادة صدور بعد التعديالت عاشرا

تعديالت إلجراء والحاجة لإلشغال المبنى صالحية شهادة صدور وال بعد اإلنشائية الناحية تمس الالهندسي المكتب أو المهندس على يتعين فإنه المعتمدة الرسومات فى جوهرية تعديالت تعتبر

موقعا اإلدارية الجهة من المعتمدة المعمارية الرسومات به مرفقا اإلدارية للجهة بطلب التقدم. التعديالت عليها

التنفيذ : بعد المالك التزامات عشر أحد

v العقار بمدخل ظاهر مكان فى لالشغال المبنى صالحية شهادة من صورة بوضع المالك يلتزم. صدورها تاريخ من عام لمدة عليها اإلبقاء مع

v المالك هذا بإدارةيلتزم استخدام وعدم المبنى شاغلي سيارات إليواء المخصص المكان . له المخصص الغرض غير فى المكان

v إحدى خالل من التركيب يتم أن على المصعد وصيانة وتشغيل بتركيب الكفيلة اإلجراءات اتخاذالمتخصصة .الشركات والبناء التشييد لمقاولي المصري باالتحاد والمسجلة

v . الحريق أعطال ضد وشاغليه المبنى تأمين باشتراطات اإلخالل عدم

v هذه تتضمن بأن القانون ألحكام الخاضعة للوحدات إيجار أو بيع عقود تحرير عند االلتزاموالوحدات األدوار وعدد منها الصادر والجهة ورقمه بالترخيص المتعلقة البيانات كافة العقود

. المصاعد وتركيب السيارات إيواء بأماكن الخاصة والبيانات بها المرخص

الجزئي : اإلشغال عشر اثنى

على الحصول له يجوز استكماله قبل العقار إشغال فى المالك رغبة حالة إشغال فى شهادةالمهندس جزئي من المقدم للتقرير وفقا بعد فيما المبنى استكمال على يؤثر ذلك يكن لم ما

.المشرف الخارج من إشغاله المراد الجزء تشطيب يتم أن على

عام عن تزيد بمدة الجزئي األشغال شهادة صدور بعد األعمال استكمال عن التوقف حالة فىاألعمال استكمال قبل اإلدارية الجهة موافقة على الحصول المالك على يجب

--------------------------------------------------------------------------------------

رقم البناء 2008لسنة 119قانون قانون بإصدار

) الثانية ) المادة

منشآت أو مبان أي إقامة أو تحظر والمدن للقرى المعتمدة العمرانية األحوزة حدود خارجتقسيم شأن في إجراءات أي اتخاذ أو معتمد عام استراتيجي مخطط لها ليس التي المناطق

األراضي ( :هذه الحظر ) هذا من ويستثنى ، تقريبا العشوائية المناطق

مشروعات- عليها تقام التي األراضي التي أ‌ الخطة إطار في الحيواني أو الزراعي اإلنتاج تخدم. بالزراعة المختص الوزير عرض على بناء ، الوزراء مجلس من قرار بها يصدر

مبنى- أو خاص مسكن عليها يقام التي والمدن القرى أحوزة خارج الواقعة الزراعية األراضي ب‌. بالزراعة المختص الوزير من قرار بها يصدر التي للضوابط طبقا وذلك خدمي

) ( ) ألحكام ) طبقا ترخيص صدور ب ـ أ البندين في إليها المشار االستثنائية الحاالت في ويشترط. القانون هذا

) الرابعة ) المادة

والمرافق باإلسكان المختص الوزير المختص بالوزير يقصد المرافق القانون أحكام تطبيق في. ذلك خالف على ينص لم ما العمرانية والتنمية

الجديدة العمرانية للمجتمعات بالنسبة والتنظيم بالتخطيط المختصة اإلدارية بالجهة يقصد كماالجديدة العمرانية المجتمعات السياحية هيئة للمناطق وبالنسبة السياحية ، للتنمية العامة الهيئة

. الصناعية للتنمية العامة الهيئة الصناعية للمناطق وبالنسبة

) الخامسة ) المادة

االشتراطات واستيفاء أوضاعهم توفيق مصاعد بها التي المباني في الشأن ذوي أو المالك علىالمصعد الالزمة بتشغيل الترخيص طلب ستة وتقديم خالل التنفيذية ولالئحته القانون لهذا وفقا

. التنفيذية بالالئحة العمل تاريخ من أشهر

(108مادة)

قانون من الخامسة المادتين أحكام من أي مخالفة حالة في لشأن ذووا أو المالك يعاقبو ) عن( 68اإلصدار فضال المخالفة أيام بعدد تتعدد جنية مائة يومية بغرامة القانون هذا من

. المخالفة أسباب إزالة حتى اإلداري بالطريق المصعد تشغيل إيقاف

(17مادة )

شروطا والقرى للمدن والتفصيلية العامة اإلستراتيجية بالمخططات الواردة االشتراطات تعتبروعلي ، البناء أعمال تنظيم شأن في قانونا المقررة االشتراطات ضمن بها االلتزام يجب بنائية

في بها وااللتزام المخططات بجميع الواردة االشتراطات تطبيق مراقبة المحلية الوحدات ، التنفيذ موضع وضعها تكفل التي واإلجراءات القرارات جميع واتخاذ ، الشأن ذوي مواجهة

. لها المخالفة األعمال كافة تنفيذ ووقف

وإصدار للبناء الموقع بصالحية بيان إصدار المحلية للوحدات يجوز ال األحوال جميع وفيالمادة بأحكام اإلخالل دون وذلك معتمد تفصيلي مخطط وجود دون بالبناء هذا 15التراخيص من

الباب.

أو مدينة تقييد قومي لغرض تحقيقا مسبب بقرار العمرانية والتنمية للتخطيط األعلى وللمجلسالمخطط في الواردة البنائية االشتراطات بعض أو بكل بذاته مبنى أو منها جزء أو منطقة

المختص المحافظ عرض على بناء وللمجلس ، بعضها أو منها إعفاؤه أو العام االستراتيجيالالئحة وتحدد بذاته مبنى أو منها جزء أو لمنطقة األراضي استخدام تغيير على الموافقة

قد ما تحديد وقواعد الشأن هذا في إتباعها الواجب واإلجراءات الشروط القانون لهذا التنفيذيةرقم القانون ألحكام وفقا تحسين من العقارات على يطرأ ما مقابل أو تعويض من 222يستحق

المنفعة 1955لسنة بسبب تحسين عليها يطرأ التي العقارات على تحسين مقابل فرض بشأنالعامة.

(99مادة)

بإحدى أو جنيه ألف مائة عن تزيد وال جنيه آالف عشرة عن تقل ال التي والغرامة بالحبس يعاقبالمواد ) في عليها المنصوص وظيفته مهام من بأي أخل من كل ، العقوبتين فقرة "18، 17هاتين

"، " 29ثانية " ، ج ، 62، 44، 39، 37، 36، 32فقرة ثالثة الثالثة 113، 96فقرة الفقرتينالعقوبات( وتتعدد ، الوظيفة من بالعزل ذلك عن فضال الحكم ويجوز ، القانون هذا من والرابعة

المخالفات بتعدد

(18مادة )

أراضي من ارض قطعة علي التعامل أو األراضي تقسيم مشروعات من أي عن اإلعالن يحظرالشأن صاحب يودع أن بعد إال منه جزء أو العقاري المشروع الشهر ومكتب المساحة بمديرية

اإلدارية الجهة من ومرفقاته المشروع باعتماد الصادر القرار من عليها مصدقا صورة المختص. والتنظيم التخطيط بشئون المختصة

علي التعامل أو األراضي تقسيم مشروعات من أي عن اإلعالن الحكومية للجهات يجوز والموضوع التقسيم باعتماد قرار صدور بعد إال منه جزء أو المشروع أراضي من ارض قطعة

اإلعالن.

صاحب من الحصول بعد إال باإلعالن القيام اإلعالن تتولى التي الجهة في للمسئول يجوز والإليه المشار اإليداع يثبت ما على من الشأن عليها مصدق صورة على الحكومية الجهة من أو ،

القانون لهذا التنفيذية الالئحة تحدده لما طبقا وذلك ، ومرفقاته المشروع باعتماد الصادر القرار. الحدودية بالمحافظات الخاصة القواعد مراعاة مع ، الشأن هذا في إجراءات من

(99مادة)




(100مادة)

المادة ) من األولي الفقرة أحكام خالف من كل وبالغرامة( ١٨يعاقب بالحبس ، القانون هذا من ، العقوبتين هاتين بإحدى أو جنيه ألف خمسمائة علي تزيد وال ، جنيه ألف مائة عن تقل ال التي

. المخالفات بتعدد الغرامات وتتعدد

جنيه ألف خمسين علي تزيد وال جنيه آالف عشرة عن تقل ال التي الغرامة أو بالحبس ويعاقبالمادة ) من الثالثة الفقرة أحكام خالف من .١٨كل القانون( هذا من

تزيد وال جنيه ألف خمسين عن تقل ال وغرامة شهور ستة عن تقل ال مدة الحبس العقوبة وتكونأو التحايل طريق عن المادة هذه في إليها المشار الجرائم ارتكبت إذا جنيه ألف مائة علي

. وهمية تقاسيم عن اإلعالن

(19مادة )

الرسوم بتحديد قرارا للمحافظة المحلي الشعبي المجلس موافقة بعد المختص المحافظ يصدر: التالي الوجه على

البيانات- إعطاء وعلي ، التخطيطية الناحية من الموقع علي الموافقة طلب مقابل أ‌. جنيه مائتي يجاوز ال بما التقسيم أو اإلنشاء أو البناء مشروعات إلعداد الالزمة واالشتراطات

يجاوز- ال بما التقسيم بمشروعات الصلة ذات الخدمات من ذلك وغير الفحص عن رسوم ب‌تجاوز أال على للمشروع المخصصة األرض مساحة من متر كل عن واحدا ألف جنيها مائتي

، عن جنيه يزيد ال بما إليها المشار الرسوم زيادة ( 3ويتم وتئول% ) ، سنويا المائة في ثالثةوتحدد ، المختصة المحلية بالوحدة المحلية والتنمية الخدمات حساب إلى الرسوم هذه حصيلة

باإلدارات العاملين إثابة ذلك في بما الحصيلة تلك صرف أوجه القانون لهذا التنفيذية الالئحة. القانون هذا بتنفيذ المختصة

األراضي تقسيم

(20مادة )

عرض علي بناء المختص المحافظ العمرانية يصدر والتنمية للتخطيط العامة قرارا اإلدارةبتنفيذ االلتزام ذلك في بما ، بها الخاصة الشروط وقائمة األراضي تقسيم مشروعات باعتماد

الحيز نطاق داخل القائمة تلك أو المشروعات هذه بتعديل أو ، الداخلية لعامة ا المرافقالمعتمدة والبيئية والبنائية التخطيطية االشتراطات يجاوز ال بما وذلك القرية أو للمدينة العمراني

من الثانية بالفقرة اإلخالل عدم مع وذلك ، التفصيلي والمخطط العام االستراتيجي المخطط فيالقرار( 15المادة ) هذا صدور على ويترتب ، القانون هذا المخصصة من المساحات اعتبار

من الخدمية والمنشآت والمتنزهات والحدائق والميادين والشوارع للطرق. العامة المنافع

باعتماد الخاصة واإلجراءات ، تقسيما تعتبر التي الحاالت القانون لهذا التنفيذية الالئحة وتحددفي مراعاتها الواجب واألوضاع والشروط والقواعد ، لتخطيطية ا والمعدالت ، لتقسيم ا مشروع

. منها شطر أي أو التقسيم أراضي على التعامل وكيفية ، التقسيم

. التقسيم قرار من يتجزأ ال جزءا المادة هذه في إليها المشار الشروط قائمة وتعتبر

(21مادة )

للشروط وفقا التعديل هذا اعتماد بعد إال قائم أو معتمد تقسيم في تعديل إدخال يجوز ال. التنفيذية والئحته القانون هذا في عليها المنصوص واألوضاع

(101مادة)

المادة ) أحكام خالف من كل جنيه( ٢١يعاقب ألف خمسين عن تقل ال بغرامة القانون هذا منعلي المخالفة األعمال تصحيح أو بإزالة الحكم عن فضال وذلك ، جنيه ألف مائتي عن تزيد وال

المخالفز نفقة

(22مادة )

إلي المالك من معتمدة عمرانية مخططات لها التي المناطق في التقسيم مشروع طلب يقدمبالمستندات مصحوبا المحلية بالوحدة والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة

القانون لهذا التنفيذية الالئحة تحددها التي البيانات و .والرسومات

الهندسية المكاتب أو المهندسين من معتمدة فيها تعديالت أي أو الرسومات تكون أن ويجبالقواعد هذه وتتضمن ، المختص الوزير من قرار بها يصدر التي للقواعد وفقا المتخصصة

وبيان ، اعتمادها المطلوب التقاسيم وأهمية لحجم تبعا المهندسين في توافرها الالزم الشروطاالستشاريين المهندسين علي إعدادها يقتصر التي الخاص الطابع ذات التقاسيم مستويات

المتخصصين.

تقديم تاريخ من أشهر ثالثة أقصاه موعد في االعتماد طلب في بالبت اإلدارية الجهة وتلتزم. القانون لهذا التنفيذية الالئحة تحدده لما ووفقا والرسومات والمستندات البيانات

والحرفية الصناعية المناطق

(23مادة )

الصناعية للمناطق التفصيلي التخطيط باعتماد الصناعية بالتنمية المختصة اإلدارية الجهة تقوم. العمرانية والتنمية للتخطيط األعلى المجلس من الصادرة لالشتراطات طبقا والحرفية

الخاصة واإلجراءات األحكام ذات والحرفية الصناعية المناطق في التقاسيم علي وتسري. القانون لهذا التنفيذية بالالئحة المبينة واألوضاع والشروط اللوائح مراعاة مع األراضي بتقسيم

(24مادة )

رقم القانون بأحكام اإلخالل عدم العامة 1990لسنة 10مع للمنفعة العقارات ملكية نزع ، بشأنالتي التخطيط إعادة مناطق إعالن والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة علي

للتخطيط األعلى المجلس يقرها والتي التفصيلي أو العام االستراتيجي المخطط يحددهااستخدامات لتعديل تخضع كمناطق ، المختص المحافظ عرض علي بناء العمرانية والتنمية

والمعايير األسس وفق شأنها في تتخذ التي واإلجراءات المناطق هذه تحديد ويكون ، األراضي. القانون لهذا التنفيذية الالئحة تبينها التي

أساس على شأنها في تتبع التي واإلجراءات المناطق هذه ببيان قرارا المختص المحافظ ويصدرلهذا والتطوير التجديد مشروعات إعداد أولويات تحديد مع ، خاص وضع ذات مناطق كونها

المناطق.

التفاوض إليه المشار اإلعالن بموجب والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة وتتوليتوزيع وإعادة تقسيمها إلعادة مخطط لوضع التخطيط إعادة منطقة داخل األراضي مالك مع

. القانون لهذا التنفيذية الالئحة تحددها التي واإلجراءات للخطوات طبقا ، بها األراضي ملكيات

للتخطيط األعلى المجلس يصدر ، المنطقة داخل المالك من أي مع االتفاق عدم حالة وفيبغرض العامة للمنفعة الملكية بنزع قرارا المختص المحافظ عرض على بناء العمرانية والتنمية

الملكية نزع مقابل المجلس ويحدد ، معهم االتفاق يتم لم لمن بالنسبة وذلك التخطيط إعادة: . بين الخيار المالك ويكون ملكيتها المنزوع لألراضي المحدد االستخدام لنوع طبقا

الملكية- 1 نزع قرار صدور فور المنطقة أراضي في أنصبتهم قيمة أساس على التعويض اقتضاءالمجلس يحددها والتي التخطيط إعادة مشروع تنفيذ قبل ، لألرض التقديرية للقيمة طبقا

. العمرانية والتنمية للتخطيط األعلى

أساس- 2 على الجديدة األراضي قطع وبيع التخطيط إعادة مشروع تنفيذ بعد التعويض اقتضاءبقيمتها بالمنطقة األراضي لقطع اإلجمالية القيمة من ملكيتها المنزوع األرض نصيب تقدير

تكاليف وخصم العامة والخدمات ، للطرق تخصيصها تم التي األراضي استبعاد بعد وذلك الجديدة. المشروع تنفيذ

اإلجراءات ذات التخطيط إعادة مناطق وتطوير تجديد مشروع واعتماد إعداد شأن في وتتبع. القرية أو للمدينة التفصيلي التخطيط مشروع إعداد شأن في تتبع التي

أو بالمنطقة المالك غير من الشاغلين لسكنى بديلة أماكن بتدبير الدولة وتلتزم. التنفيذ في البدء قبل نشاطهم ممارسة

. الغرض هذا لتحقيق الالزمة التنفيذية والبرامج اإلجراءات القانون لهذا التنفيذية الالئحة وتحدد

الحضاري التنسيق أعمال تنظيم

(28مادة )

، القاهرة مدينة مقره الحضاري للتنسيق القومي الجهاز

(35مادة )

العامة للمنفعة منها أجزاء أو المتميزة القيمة ذات المباني بعض ملكية نزع اقتراح للجهاز يجوزرقم ) القانون ألحكام وفقا وذلك ، عليها الحفاظ ملكية 1990لسنة( 10بغرض نزع بشأن

والتنمية للتخطيط األعلى المجلس من قرار الملكية بنزع ويصدر ، العامة للمنفعة العقاراترقم القانون ألحكام طبقا الملكية نزع عن التعويض ويترك ، في 2006لسنة 144العمرانية

. للسقوط اآليلة غير ولمنشآت المباني هدم تنظيم شأن

عليها الحفاظ بغرض المتميزة القيمة ذات المناطق في بالمباني المخالفات إزالة طلب وللجهاز. المخالف نفقة علي وذلك

والالفتات اإلعالنات

(36مادة )

رقم القانون أحكام مراعاة اإلعالنات 1956لسنة 66مع تنظيم شأن الجهاز في بوضع يقومقرار بذلك ويصدر ، ومساحتها وأحجامها وأنواعها وأماكنها والالفتات اإلعالنات ومعايير أسس

التنفيذية بالالئحة المبينة لالشتراطات طبقا العمرانية والتنمية للتخطيط األعلى المجلس من. التراخيص إصدار عند بها االلتزام المختصة المحلية اإلدارات وعلي ، القانون لهذا

(99مادة)




(37مادة )

أو بالرسم، أو بالكتابة سواء اإلعالن أو ملصقات أو الفتات أو إعالنات أية بوضع الترخيص يجوز ال: اآلتية األماكن في السابقة بالمادة الواردة اإلعالنات ومعايير أسس تخالف أخري وسيلة أي

ووسائل- 1 محطات أو المواقف أو المباني على أو والميادين والشوارع العمرانية الفراغات. القرى أو المدن في سواء العام النقل

القيمة- 2 ذات والحدائق والمنشآت والمباني األثرية المباني واجهات وعلى األسطح فوقالمتميزة.

3. المتميزة- القيمة ذات والمنشآت والمباني األثرية للمباني العمراني المحيط

4. والحضارية- الطبيعية والمحميات المتميزة القيمة ذات األثرية المناطق

5. وأسوارها- وأجزائها العامة المباني واجهات وعلى فوق

6. والنافورات- والتماثيل التذكارية النصب

7. السريعة- والطرق األنفاق ومداخل والجسور الكباري فوق

8. متميزة- قيمة ذات منشآت أو مبان أو أثرية بمعالم المرتبطة البصرية المحاور

المجلس- 9 رأي أخذ بعد المختص المحافظ من قرار بها يصدر التي المرورية والمحاور األماكن. للمحافظة المحلي الشعبي

(99مادة)




البناء أعمال تنظيم

(39مادة )

أو تعديلها أو تعليتها أو توسيعها أو أعمال إقامة أو منشآت أو مبان إنشاء يحظراآليلة غير المباني هدم لقانون الخاضعة غير المباني هدم أو ترميمها أو تدعيمها

ترخيص علي الحصول دون خارجية تشطيبات أي إجراء أو كليا أو جزئيا للسقوطوفقا والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة من ذلك في

لهذا التنفيذية الالئحة تبينه الترخيصولما إصدار وقت البنائية الشتراطاتالقانون.

كانت إذا األولى الفقرة في إليها المشار األعمال أو بالمباني الترخيص ويصدروأسس المعتمدة والبنائية التخطيطية واالشتراطات القانون هذا ألحكام مطابقة

الفنية األصول مع ومتفقة المصرية بالكودات التنفيذ وشروط التصميموأحكام الصحية والقواعد والسالمة األمان ومقتضيات العامة والمواصفات

. الحريق أخطار ضد وشاغليه المبنى تأمين واشتراطات واألفنية والتهوية اإلضاءة

عند المرخصله والتزامات االشتراطات تلك القانون لهذا التنفيذية الالئحة وتبين. عنه التوقف حالة وفي التنفيذ وأثناء األعمال تنفيذ في الشروع

(99مادة)




الثاني الفصل

الترخيص مستندات

(40مادة)

التخطيطية الناحية من للبناء الموقع بصالحية بيانا الشأن أصحاب بإعطاء اإلدارية الجهة تلتزمالمادة ) أحكام بمراعاة وذلك ، بالموقع الخاصة البنائية بهذا( 19واالشتراطات األول الباب من

القانون.

الجهة إلي المعتمد الهندسي المكتب أو المهندس من الترخيص علي الحصول طلب ويقدميصدر من ويكون ، الالزمة المستندات به مرفقا والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية

. الترخيص في بحقه متعلقة ومستندات بيانات من يقدمه عما مسئوال باسمه مسئوال الترخيص

الشأن ذوي بحقوق مساس أي تجديده أو الترخيص منح على يترتب ال األحوال جميع وفي. بالملكية المتعلقة

، التصميم أعمال وعن ، المستندات استيفاء عن مسئوال الهندسي المكتب أو المهندس ويكونالخاصة والبنائية التخطيطية باالشتراطات وتعديلها الرسومات مراجعة عند االلتزام وعليه

التقدم وقت بها المعمول المصرية القياسية والمواصفات الفنية واألصول والكودات بالموقعبطلب إرفاقها الواجب المستندات القانون لهذا التنفيذية الالئحة وتبين ، الترخيص بطلب

الترخيص.

(41مادة )

، الترخيص بطلب المرفقة والمستندات الرسومات تقديم الهندسي المكتب أو المهندس يتولىالتخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة وعلى ، للترخيص األعمال بصالحية شهادة وإصدار

تاريخ من يوما ثالثين تجاوز ال مدة في بالبناء الترخيص وإصدار الشهادة هذه اعتماد والتنظيماستيفاء من والتأكد ، باإلعداد القائم المكتب أو المهندس من األعمال صالحية شهادة ورود

. المطلوبة المستندات

(103مادة)

علي االعتماد بأعمال القائم الهندسي المكتب في المسئول الشخص أو المهندس يعاقبالمواد ) ألحكام ال ( 62، 46، 43، 41مخالفته وغرامة ، بالحبس القانون هذا من أولى فقرة

عن ( ٥تقل علي% ) تزيد وال بها المرخص األعمال قيمة من المائة في في% ) ١٠خمسة عشرة )، العقوبتين هاتين بإحدى أو ، جنيه ألف خمسين أدني بحد وذلك األعمال هذه قيمة من المائة

بتعدد العقوبات وتتعدد ، المخالف نفقة علي المخالفة األعمال وتصحيح المخالفات بإزالة ويحكمالمخالفات.

المشار الغرامة ومثلي ، سنوات خمس على تزيد ال مدة الحبس العقوبة تكون العود حالة وفيالمخالف المهندس بشطب المحكمة تقضي المخالفة تكرار حالة وفي ، األولى الفقرة في إليها

نقابة سجالت من لديه العاملين أحد من أو لصالحه المخالفة ارتكب الذي الهندسي المكتب أوالمهندسين.

(42مادة )

طالب وعلى ، عليه الموافقة بمثابة فيه البت دون الترخيص إلصدار المحددة المدة انقضاء يعتبرالتزامه مع ، التنفيذ في البدء على بعزمه المختص المحافظ إعالن قانونا يمثله من أو الترخيصالتنفيذية والئحته القانون هذا في عليها المنصوص والضمانات والشروط األوضاع جميع بمراعاة

. الترخيص بطلب المرفقة والمستندات للرسومات الهندسي المكتب أو المهندس اعتماد من

(43مادة )

السارية والبنائية التخطيطية واالشتراطات االرتفاع بقواعد االلتزام التعلية حاالت في يشترطالمكتب ويكون ، المطلوبة األعمال بتحمل وأساساته للمبني اإلنشائي الهيكل يسمح أن علي

لالشتراطات ومطابقتها التعلية وأعمال العقار سالمة عن مسئوال المهندس أو الهندسيالفنية والمواصفات والكودات للموقع والبنائية .التخطيطية

(103مادة)






(44مادة)

في الترخيص وقف المحلي الشعبي المجلس موافقة بعد المحافظ من مسبب بقرار يجوزإعادة أو العمران لظروف مراعاة أو قومي لغرض تحقيقا الشوارع أو المناطق أو المدن

الوقف مدة تجاوز أال علي ، .6التخطيط المصرية الوقائع في القرار نشر تاريخ من اشهر

العمرانية والتنمية للتخطيط األعلى المختص وللمجلس المحافظ اقتراح على بناء مسبب بقرارعلى يزيد ال بما يقدرها العتبارات أخرى لمدد أو لمدة الوقف سنتين.مد

إصدار وعدم ، الترخيص إصدار وقف والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة وعلىإذا بالموقع الخاصة البنائية واالشتراطات التخطيطية الناحية من للبناء الموقع بصالحية بيان

قرار بها يصدر التي الشوارع أو المناطق أو المدن في تقع بها الترخيص المطلوب األعمال كانتالوقف.

(99مادة)




) الرابع) الفصل

الترخيص رسوم

(45مادة )

يحدد قرارا بالمحافظة، المحلي الشعبي المجلس موافقة علي بناء ، المختص المحافظ يصدريجاوز ال بما تجديده وعن الترخيص إصدار عن المستحقة الرسوم رسم 1000فيه لكل جنيه

بواقع سنويا األقصى الحد هذا ويزاد ، (3إصدار المائة % ) في ثالثة

تأمينا الترخيص طالب ( 0.2ويؤدي المطلوب ) األعمال قيمة من المائة في عشرة من اثنانوغير المخالفة األعمال وتصحيح اإلزالة نفقات من يلزم قد ما لمواجهة تخصص بها الترخيص

. القانون لهذا التنفيذية الالئحة تبينه لما وفقا وذلك والمتطلبات النفقات من ذلك

(46مادة )

أو فأكثر جنيه مليون قيمتها تبلغ التي لألعمال التنفيذ في والبت البناء ترخيص إصدار يجوز الطالب يقدم أن بعد إال قيمتها كانت أيا التعليات أو فأكثر طوابق أربع من المكون المبنى

. تأمين وثيقة الترخيص

واحدة لمرة جنيه ألف مائتي قيمتها تجاوز ال التي التعلية أعمال المتقدم الحكم من ويستثني. المعتمدة والبنائية التخطيطية االشتراطات حدود وفي واحد ولطابق

للغير تلحق التي األضرار عن والمقاول للمهندس المدنية المسئولية التأمين وثيقة وتغطي : يلي لما بالنسبة وذلك جزئي أو كلي تهدم من والمنشآت بالمباني يحدث ما بسبب

عمالهم- 1 باستثناء التنفيذ فترة أثناء والمقاول المهندس مسئولية

المادة- 2 في عليها المنصوص الضمان فترة أثناء والمقاول المهندس القانون 651مسئولية منالمدني.

التنفيذ- 3 ومتابعة الرسومات مراجعة المؤمن يتولى ، الجنائية بالمسئولية اإلخالل عدم ومعهذا ألحكام وفقا المدنية مسئوليته وتحدد ، بذلك إليه يعهد من أو أجهزته طريق عن وذلك

القانون.

مبلغ بالغير تلحق التي لألضرار بالنسبة المؤمن يدفعه لما األقصى الحد جنيه ويكون مليونيمبلغ األضرار عن الواحد الشخص قبل من المؤمن مسئولية تتعدى أال على ، الواحد الحادث من

. جنيه ألف مائة

بالقواعد باإلسكان المختص الوزير مع باالتفاق بالتأمين لمختص ا الوزير من قرار ويصدروأوضاعه وقيوده وشروطه التأمين لهذا حق المنظمة للمؤمن فيها يكون التي واألحوال

األضرار عن المسئول على أداؤه الرجوع الواجب التأمين قسط القرار يتضمن كما ، القسط يجاوز أال على ، به الملزم قيمة% ) 0.2والشخص من المائة في عشرة من اثنان

ذات للمشروعات بالنسبة وذلك محتملة خسارة أقصى أساس على القسط ويحسب المبنى،المختص الوزير مع باالتفاق باإلسكان المختص الوزير من قرار بها يصدر والتي الخاصة الطبيعة

بالتأمين.

. بالتأمين المختص الوزير يعتمده الذي للنموذج طبقا لتأمين ا وثيقة وتكون

(103مادة)






(47مادة )

إال تستأنف وال األعمال بإيقاف األسباب من سبب ألي التأميني الغطاء رفع حالة في المالك يلزمالغطاء رفع يجوز ال للمبني الصالحية شهادة إصدار حالة وفي ، التأمينية التغطية إعادة بعد

التأميني.

) الخامس) الفصل

الترخيص طالب التزامات

(48مادة )

الالزمة والمساحة عددها يتناسب السيارات إليواء مخصصة أماكن بتوفير الترخيص طالب يلتزموأحكام للمنطقة به التخطيطية لالشتراطات وفقا وذلك ، المبني من الغرض مع وتصميمها لها

ووفقا ، األغراض متعددة للمنشآت األمان الشتراطات المصري الكود في الجراجات كود. القانون لهذا التنفيذية الالئحة تبينها التي للقواعد

(105مادة)

رقمي ) المادتين أحكام يخالف من كل التي) ٤٩، ٤٨يعاقب الغرامة أو بالحبس القانون هذا منيحكم األحوال جميع وفي ، جنيه ألف خمسين علي تزيد وال جنيه ألف عشرين عن تقل ال

أو أكثر أو شخص وفاة المخالفة علي ترتب فإذا ، المخالف نفقة علي المخالفة األعمال بتصحيحالحبس العقوبة تكون منهم لكل مستديمة عاهة عنها نشأت بإصابة أشخاص ثالثة من أكثر إصابة

واألقصى األدنى بحديها الغرامة عن فضال ، سنوات عشر على تزيد وال سنة عن تقل ال مدةالمذكورين.

(49مادة )

للكود طبقا الحريق ضد وشاغليه المبني تأمين اشتراطات بتطبيق الترخيص طالب يلتزمتبينها التي للقواعد ووفقا الحريق من المنشآت لحماية التنفيذ وشروط تصميم ألسس المصري

. التنفيذية الالئحة

(105مادة)

رقمي ) المادتين أحكام يخالف من كل التي) ٤٩، ٤٨يعاقب الغرامة أو بالحبس القانون هذا منيحكم األحوال جميع وفي ، جنيه ألف خمسين علي تزيد وال جنيه ألف عشرين عن تقل ال

أو أكثر أو شخص وفاة المخالفة علي ترتب فإذا ، المخالف نفقة علي المخالفة األعمال بتصحيحالحبس العقوبة تكون منهم لكل مستديمة عاهة عنها نشأت بإصابة أشخاص ثالثة من أكثر إصابة

واألقصى األدنى بحديها الغرامة عن فضال ، سنوات عشر على تزيد وال سنة عن تقل ال مدةالمذكورين.

(50مادة )

أدواره وعدد المبني ارتفاع مع يتناسب بما المصاعد من الالزم بالعدد الترخيص طالب يلتزمبالمواصفات االلتزام مع ، الحوادث على التأمين واشتراطات استعماله من والغرض ووحداته

الكهربائية المصاعد تنفيذ وشروط تصميم ألسس المصري بالكود الواردة الفنية واالشتراطاتأن على ، القانون لهذا التنفيذية الالئحة تحدده لما وفقا كله وذلك ، المباني في والهيدروليكية

التشييد لمقاولي المصري باالتحاد والمسجلة المتخصصة الشركات إحدى خالل من التركيب يتموالبناء.

) السادس) الفصل

بها المرخص األعمال تنفيذ

( 51مادة )

للرسومات وطبقا الفنية لألصول وفقا بها المرخص األعمال أو البناء تنفيذ يتم أن يجبالرسومات في جوهري تغيير أو تعديل أي إدخال يجوز وال ، الترخيص بها الصادر والمستندات

. الترخيص إصدار لقواعد طبقا التغيير أو التعديل بهذا ترخيص علي الحصول بعد إال المعتمدة

المكتب أو المهندس بموافقة التنفيذ ظروف تقتضيها التي البسيطة التعديالت شأن في ويكتفيبشئون المختصة اإلدارية الجهة إخطار المكتب أو المهندس وعلي باإلعداد قام الذي الهندسي

كله وذلك ، وصورها المعتمدة الرسومات أصول علي توقيعها يتم أن علي والتنظيم التخطيط. القانون لهذا التنفيذية الالئحة تبينها التي واإلجراءات للقواعد وفقا

األعمال لمطابقة التنفيذ موقع في المعتمدة والرسومات الترخيص من بصورة االحتفاظ ويجب. عليها تنفيذها يجري التي

(52مادة )

شهادة استصدار عليه وجب الترخيص استالمه تاريخ من سنة خالل البناء له المرخص يبدأ لم إذاهذا من واحدة سنة لمدة الترخيص سريان استمرار تفيد الترخيص مصدرة اإلدارية الجهة من

التاريخ.

(53مادة )

التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة يخطر أن قانونا يمثله من أو المالك علي يجببأسبوعين البدء قبل بها المرخص األعمال تنفيذ بعزمه بضرورة عليه موصي بخطاب والتنظيم

اإلدارية الجهة إخطار قبل تتم التي األعمال إيقاف اإلخطار عدم على ويترتب ، األقل علي. األعمال باستئناف اإلدارية الجهة تأذن حتى والتنظيم التخطيط بشئون المختصة

مكتب أو نقابي مهندس إلى يعهد بأن المالك يلتزم ، المهندسين نقابة قانون أحكام مراعاة ومعمسئوال المشرف ويكون ، بها المرخص األعمال تنفيذ على باإلشراف مدني أو معماري هندسي

القانون لهذا التنفيذية الالئحة وتحدد ، األعمال هذه تنفيذ على اإلشراف عن كاملة مسئوليةالتخصصات متعدد هندسي مكتب أو نقابي مهندس من بأكثر االستعانة فيها يلزم التي الحاالت

. بها المرخص األعمال لنوعية تبعا

يخطر أن فعليه ، باإلشراف التزامه عن التخلي التنفيذ على المشرف المهندس عزم حالة وفيبشهر اإلشراف عن توقفه قبل كتابة بذلك المختصة اإلدارية والجهة قانونا يمثله من أو المالك

إلى يعهد بأن المالك يلتزم الحالة هذه وفي ، التخلي أسباب اإلخطار في ويوضح ، األقل علىقبل ، بذلك اإلدارية الجهة وإخطار التنفيذ على باإلشراف لتخصص ا ذات في نقابي مهندس

هذا قبل آخر مهندس إلى باإلشراف المالك يعهد لم فإذا ، اإلشراف عن التوقف موعد حلولإال تستأنف وال األعمال بوقف والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة تقوم الموعد

. المشرف المهندس بتعيين

بشئون المختصة اإلدارية والجهة والمقاول المالك يخطر أن التنفيذ على المشرف وعلى ، تصحيحها يتم لم ما مرتكبها كان أيا وقوعها فور مخالفة أعمال بأي كتابة والتنظيم التخطيط

القانونية اإلجراءات اتخاذ والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة تتولى أن على. المخالفات حيال

على يتعين يوما تسعين على تزيد لمدة بها المرخص األعمال تنفيذ عن التوقف حال وفي . والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة يخطر أن له المرخص

. القانون لهذا التنفيذية الالئحة تبينه لما طبقا كله وذلك

(54مادة )

من االنتهاء وحين ، العمل سير تقدم عن سنوية ربع تقارير بإعداد التنفيذ علي المشرف يقومالتقارير بهذه والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة وموافاة ، بها المرخص األعمال

. القانون لهذا التنفيذية الالئحة تبينه لما ووفقا البناء إتمام حتى وذلك

(106مادة )

المادة ) أحكام يخالف من كل تزيد( 54يعاقب وال جنيه مائتي عن تقل ال بغرامة القانون هذا من. المخالفات بتعدد العقوبة وتتعدد ، جنيه ألف على

المواد ) أحكام يخالف من كل يعاقب ، 59، 56كما ثالثة ( 62فقرة القانون هذا من ثانية فقرة. المخالفة أيام بعدد تتعدد جنيه مائة يومية بغرامة

(55مادة )

يعهد بأن المالك يلتزم ، والبناء التشييد لمقاولي المصري االتحاد قانون بأحكام اإلخالل عدم معالمقاولين احد األعمال إلي بتنفيذ والبناء التشييد لمقاولي المصري باالتحاد األعضاء المصنفين

الترخيص من موضوع صورة ويقدم ، جنيه ألف وخمسين ثالثمائة على األعمال قيمة زادت متى . والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية للجهة المقاول مع التعاقد

مع التعاقد من صورة بتقديم المالك يلتزم المذكورة القيمة من أقل األعمال قيمة كانت فإن. المذكورة اإلدارية الجهة إلى المقاولين أحد

. األعمال إيقاف السابقتين الفقرتين بحكم االلتزام عدم على ويترتب

(56مادة )

الفتة توضع أن التدعيم أو الترميم أو األعمال استكمال أو التعلية أو البناء في البدء عند يتعينوالمواصفات البيانات القانون لهذا التنفيذية الالئحة وتحدد ، البناء موقع من ظاهر مكان في

. فيها توافرها الواجب

من كل واضحة ويكون مكانها في بقائها وعن الالفتة هذه وضع عن مسئوال والمقاول المالك. التنفيذ مدة طوال البيانات

(106مادة )



(57مادة )

بينهما فيما بالتضامن التنفيذ علي والمهندسالمشرف المنفذ المقاول يلتزمالمجاورة المباني سالمة علي للمحافظة الالزمة واالحتياطات اإلجراءات باتخاذ

والممرات والشوارع والممتلكات والمارة الجيران وسالمة ووقاية والبينيةالشروع عند وغيرها ومنشآت ومرافق أجهزة من يعلوها األرضوما باطن ومباني

لهذا التنفيذية الالئحة تحدده لما طبقا وذلك بها المرخص األعمال تنفيذ في. الشأن هذا في إجراءات من القانون

----------------------------------------------------------------------------------------------------

واإلجراءات األعمال ومراقبة التفتيش

(58مادة )

والمرافق يختص اإلسكان بوزارة البناء أعمال علي الفني التفتيش مهام جهاز بأداءالتخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهات أعمال جميع علي والمتابعة والرقابة التفتيش

. الجمهورية أنحاء جميع في والتنظيم

التفتيش لجان طلب تحت والبيانات المستندات جميع تضع أن المختصة اإلدارية الجهات وعلى. المختصة ولجانه الجهاز يصدرها التي والقرارات التوصيات جميع وتنفيذ الجهاز من المختصة

(59مادة )

من مسبب قرار باإليقاف ويصدر ، اإلداري بالطريق المخالفة األعمال توقف ، األعمال بهذه بيانا يتضمن والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة

قانونا يمثله من أو المالك إلىشخص اإلداري بالطريق القرار هذا ويعلنإعالن تعذر فإذا ، التنفيذ على المشرف والمهندس بالتنفيذ القائم والمقاول

محل على الوصول بعلم مصحوب عليه موصى بكتاب إخطاره يتم بشخصه أيهم. والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة لدى والمدون المختار إقامته

من تراه ما اتخاذ والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية للجهة ويكونجديدة بناء أعمال أي إقامة أو المخالفة باألجزاء االنتفاع منع تكفل إجراءاتارتكاب في المستخدمة والمهمات األدوات على التحفظ لها يكون كما ، فيها

بشرط ذلك بخالف العامة النيابة تأمر لم ما أسبوعين على تزيد ال ولمدة المخالفة. النية حسن الغير بحقوق األضرار عدم

بموقع ظاهر مكان في الفتة المختصة اإلدارية الجهة تضع األحوال جميع وفي ، شأنها في قرارات أو إجراءات من اتخذ وما المخالفة األعمال بها مبينا العقار

إبقاء عن مسئولين التنفيذ على المشرف والمهندس والمقاول المالك ويكون

أو المخالفة األعمال تصحيح يتم أن إلى البيانات واضحة مكانها في الالفتة هذهإزالتها.

من األكثر علي يوما عشر خمسة خالل ينيبه من أو المختص المحافظ ويصدرأو إيقافها تم التي األعمال بإزالة مسببا قرارا األعمال وقف قرار إعالن تاريخ

أو المارة أو السكان أمن أو العامة الصحة مقتضيات على تؤثر كانت إذا تصحيحهافي وذلك المعتمدة والبنائية التخطيطية االشتراطات يخالف ال بما الجيران

اإلخالل عدم مع وذلك ، القانون لهذا التنفيذية الالئحة تبينها التي الحدود. الشأن ذوي إلى القرار ويعلن ، الجنائية بالمسئولية

(106مادة )



(60مادة )

المالك تزال نفقة على اإلداري : بالطريق اآلتية المخالفات

1. ترخيص- بدون تقام التي واألعمال والمنشآت المباني

للتخطيط- 2 األعلى المجلس قرار بها والصادر قانونا المقررة االرتفاع لقيود المخالفة األعمال. العمرانية والتنمية

3 . باالشتراطات- المقررة الردود ومناطق التنظيم خطوط على التعديات

4 . السيارات- تخصصإليواء التي األماكن لتوفير المخالفة األعمال

5 . اآلثار- حماية لقانون الخاضعة األراضي على التعديات

6 . القرية- أو للمدينة المعتمد العمراني الحيز خارج تقام التي واألعمال والمنشآت المباني

بإيقاف الخاصة واإلجراءات باألحكام التقيد دون المختص المحافظ من قرار بذلك ويصدر . المخالفات هذه إزالة عن التجاوز يجوز وال األعمال

( 61مادة )

األعمال تصحيح أو بإزالة الصادر القرار تنفيذ إلى المبادرة الشأن ذوي علىالمختصة اإلدارية الجهة تحددها التي المناسبة المدة خالل وذلك ، المخالفة

للتنفيذ المحددة وبالمدة بالقرار الشأن ذوو ويخطر ، والتنظيم التخطيط بشئون. الوصول بعلم مصحوب عليه موصى كتاب بموجب

المختصة اإلدارية الجهة تتولى إتمامه دون المدة انقضت أو التنفيذ عن امتنع فإذاويتحمل ، به إليه تعهد من بواسطة أو بنفسها التنفيذ والتنظيم التخطيط بشئون

. اإلداري الحجز بطريق منه وتحصل ، النفقات جميع المخالف

تلتزم لإلشغال المبنى صالحية شهادة إصدار بعد مخالفات ارتكاب حالة وفيإزالة قرار تنفيذ سبيل في ولها ، القانونية اإلجراءات باتخاذ اإلدارية الجهة

حاجة دون شاغليه من اإلداري بالطريق المبنى تخلي أن تصحيحها أو المخالفة . قضائية إجراءات أية اتخاذ إلى

، بعضشاغليه أو كل من مؤقتا المبنى إخالء التصحيح أعمال تنفيذ اقتضى وإذا ، مبانيهم إخالء تم من بأسماء محضر تحرير مع ، اإلداري بالطريق اإلخالء ذلك يتم

أعمال تستغرقها التي المدة خالل العين وتعتبر ، إخالؤها تم التي العين وبيانات . قانونا المستأجر حيازة في التصحيح

انتهاء فور إليها العودة في الحق يشغلها كان التي العين إخالء تم لمن ويكونفي اإلداري بالطريق ذلك ويتم ، المالك موافقة إلى حاجة دون التصحيح أعمال

. امتناعه حالة

إلى إضافة ، تصحيحها أو المخالفة إزالة تكاليف المخالفة في المتسبب ويتحملمن االنتهاء لحين البديلة والوحدات إخالؤها تم التي للوحدات االيجارية القيمة

األعمال.

. الالزمة التنفيذية اإلجراءات القانون لهذا التنفيذية الالئحة وتبين

) الثامن) الفصل

لإلشغال المبني صالحية

(62مادة )

الترخيص بها الصادر األعمال تنفيذ إتمام التنفيذ بعد علي المشرف المهندس يقوموالكودات المنصرف للترخيص مطابقا التنفيذ تم أنه تفيد لإلشغال المبني صالحية شهادة بإصدار

المختصة اإلدارية بالجهة الشهادة هذه وتودع ، التنفيذية والئحته القانون هذا وألحكام المنظمةالمنفذة للرسومات المشرف المهندس من معتمدة نسخة بها مرفقا والتنظيم التخطيط بشئون

. بالطبيعة فعليا

المبنى صالحية شهادة من معتمدة صورة بوضع والمالك التنفيذ على المشرف المهندس ويلتزمتاريخ من سنة لمدة عليها باإلبقاء المالك ويلتزم ، العقار مدخل في ظاهر مكان في لألشغال

. الشهادة صدور

شئون على القائمة للجهات يجوز وحداتها لمرافقاوال من أي أو المبنية العقارات تزويدبشئون المختصة اإلدارية بالجهة لإلشغال ومرافقه المبنى صالحية شهادة إيداع بعد إال بخدماتها

، للمبنى تشغيل رخصة بمثابة الشهادة هذه ،وتعتبر والتنظيم اإلدارية التخطيط الجهة وتلتزمإيداع تاريخ من أسبوعان أقصاها مدة في المرافق لتوصيل خطابات بإصدار

. القانون لهذا التنفيذية الالئحة تبينه لما وفقا كله وذلك ، الشهادة

(99مادة)




(103مادة)






(106مادة )



( 63مادة )

عن قانونا يمثله من أو المالك تراخي أو امتناع حالة المكان في إدارة أو وتغيير إعدادالمخصص الغرض في المكان هذا استخدام عدم أو العقار، شاغلي سيارات إليواء المخصص

أو ، الغرض هذا غير في استخدامه أو ، ، له المصعد تشغيل عن امتناعه حالة أو فيصالحية لشهادة بالمخالفة وذلك ، الحريق أخطار ضد وشاغليه المبني تأمين باشتراطات اإلخاللللمالك إنذار توجيه والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة تتولي ، لإلشغال المبنى

حسب – عنه امتنع ما بتنفيذ للقيام الوصول بعلم مصحوبا عليه موصى بكتاب قانونا يمثله أومن . التنفيذ – دون المدة انقضت فإذا شهرا تجاوز ال مدة خالل المختص األحوال المحافظ يصدر

القانون لهذا التنفيذية الالئحة تحدده لما وفقا المالك عنه امتنع ما بتنفيذ قراراإلى باإلضافة النفقات، المالك ويتحمل ، إجراءات (10من المائة% ) في عشرة

. اإلداري الحجز بطريق اإلدارية والمصروفات النفقات ،وتحصل إدارية مصروفات

. القانون لهذا التنفيذية الالئحة تحددها التي لإلجراءات وفقا كله وذلك

( 64مادة )

صالحية شهادة إلصدار المقررة اإلجراءات ذات بالمصاعد تحديث أو تعديل إجراء شأن في تتبع. القانون لهذا التنفيذية الالئحة تبينها التي للقواعد وفقا لإلشغال المبني رخصة

( 65مادة )

بصالحية شهادة تصدر أن جاز ، منه جزء إشغال باإلمكان وكان استكماله قبل البناء توقف إذاالجزئي المبني . لإلشغال القانون لهذا التنفيذية الالئحة تحددها التي للضوابط وفقا وذلك

المبني صالحية شهادة إصدار من سنة مرور بعد البناء استكمال في البدء للمالك يجوز والالتخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة موافقة علي الحصول بعد إال الجزئي لإلشغال

لهذا التنفيذية الالئحة تحددها التي واإلجراءات للقواعد وفقا البناء أعمال باستكمال والتنظيم . الشأن هذا في القانون

( 66مادة )

يأتي : ما محله تصرف كل مطلقا بطالنا باطال يقع

قانونا- 1 به المصرح االرتفاع لقيود بالمخالفة أقيمت المبني وحدات من وحدة أية

المكان- 2 به المرخص الغرض تغيير بالتصرف قصد إذا للسيارات كمأوي به مرخص مكان أي

علي- 3 الحصول قبل وذلك ، به المرخص الغرض لغير وحداتها من أي أو المباني استخدام تغيير. المختصة الجهة من الالزمة الموافقة

على المختصة الجهة من الالزمة الموافقة على الحصول بعد إال التصرف هذا شهر يجوز والطلب العامة وللنيابة شأن ذي لكل ويجوز ، القانون لهذا التنفيذية الالئحة تحده الذي النحو

. التصرف ببطالن الحكم

( 67مادة )

القانون هذا ألحكام الخاضعة الوحدات إيجار أو بيع عقود تحرر أن نموذجعلي يجبالترخيص رقم متضمنة التعلية أو البناء بترخيص المتعلقة البيانات كافة يتضمن

منها لصادر ا إيواء والجهة بأماكن الخاصة والبيانات بها المرخص والوحدات األدوار وعددشهر يقبل وال ، القانون لهذا التنفيذية الالئحة تحدده مما ذلك وغير المصاعد وتركيب السيارات

. البيانات لهذه متضمن غير عقد أي

) التاسع) الفصل

المصاعد وتشغيل صيانة

( 68مادة )

وتشغيل إنشاء مجال في لها المرخص المنشآت احدي مع التعاقد الشأن ذوي أو المالك عليالمصعد لتشغيل شرطا التعاقد هذا ويعتبر الدورية والصيانة اإلصالح بأعمال للقيام المصاعد. إليه المشار المنشآت واعتماد وتسجيل التعاقد هذا إجراءات التنفيذية الالئحة وتبين

(108مادة)

قانون من الخامسة المادتين أحكام من أي مخالفة حالة في لشأن ذووا أو المالك يعاقبو ) عن( 68اإلصدار فضال المخالفة أيام بعدد تتعدد جنية مائة يومية بغرامة القانون هذا من

. المخالفة أسباب إزالة حتى اإلداري بالطريق المصعد تشغيل إيقاف

الرابع الباب

الشاغلين اتحاد تنظيم

(٦٩مادة)

والمجتمعات المحلية، اإلدارة وحدات في والمنشآت المباني علي الفصل هذا أحكام تسريهذا أحكام تسري وال المختص، الوزير من قرار بتحديدها يصدر التي والباني الجديدة العمرانية

: التالية المباني علي الفصل

حكومية لجهات بالكامل إداريا المستغلة المباني

رقم- ) القانون ألحكام الخاضعة الفندقية ١٩٧٣لسنة( ١المنشآت المنشآت شأن فيوالسياحية.

. بها- العاملين لسكني بأكملها والمخصصة اعتباري لشخص المملوكة المساكن

. والضرورة- الطوارئ حاالت لمواجهة مؤقتة إشغال بتصاريح تشغل التي المساكن

رقم- ) للقانون وحداتها بكامل الخاضعة القانون ١٩٩٦لسنة( ٤العقارات أحكام سريان بشأندون إيجارها عقود تنتهي أو انتهت، التي واألماكن تأجيرها، يسبق لم التي األماكن علي المدني

. فيها البقاء حق ألحد يكون أن

(70مادة)

مع يتفق بما أوضاعها توفيق القانون بهذا العمل وقت القائمة العقارات مالك اتحادات علي. الشاغلين اتحاد نظام صدور تاريخ من شهرا عشر اثني خالل وذلك أحكامه،

باللوائح العمل يستمر الشاغلين اتحاد ونظام القانون لهذا التنفيذية الالئحة تصدر أن وإلي. المالك اتحادات شأن في المنظمة والقرارات

(71مادة)

. الشاغلين اتحاد بنظام قرارا لمختص ا الوزير يصدر

(٧٢مادة)

أو ، وحدات خمس عن وحداتها عدد يقل ال التي المبنية، العقارات لشاغلي اتحادات تنشأأو انتفاع بحق أو مملوكة ، سكنية غير أو سكنية بعضها أو كلها كانت سواء السكنية المجمعات

إنشاء يجوز كما ، شغلها أو إنشائها تاريخ كان أيا وذلك ، اعتبارية أو طبيعية ألشخاص مؤجرةحالة وفي ، متجاورة عقارات مجموعة يضم اتحاد تكوين ويجوز ، عقار من أكثر يضم اتحادبإنشاء التجمع هذا ومالك الشاغلون يلتزم أكثر أو مجاورة من المتكاملة السكنية التجمعات

لما طبقا كله وذلك ، الشاغلين التحاد المقررة االختصاصات لها ، والصيانة لإلدارة أكثر أو شركة. الشأن هذا في إجراءات من التنفيذية الالئحة تحدده

تاريخ من أشهر ثالثة تجاوز ال مدة خالل المختصة الجهات من وغيرها المحلية الوحدات وعليالتي العقارات شاغلي إخطار ، الشاغلين اتحاد ونظام القانون لهذا التنفيذية الالئحة صدور

، للشاغلين اتحادات بإنشاء للقيام بها االتحاد إنشاء يتم لم والتي ، الباب هذا أحكام عليها تسري ، األوضاع توفيق أو االتحادات بإنشاء القيام ومتابعة القائمة المالك اتحادات أوضاع توفيق أو

. القانون لهذا التنفيذية الالئحة تحدده لما وفقا وذلك

(٧٣مادة)

إنشاء عدم أو القانون بهذا العمل وقت القائم العقار مالك اتحاد أوضاع توفيق عدم حالة فيالمختصة المحلية الوحدة تتولى ، الفصل هذا أحكام عليه تنطبق الذي للعقار للشاغلين اتحادوأمين ونائب رئيس من مكونة لإلدارة مؤقتة لجنة تعيين العقار بدائرتها الكائن بالمحافظة

اجتماع لحين وذلك الشاغلين اتحاد بها المنوط المهام تتولى الشاغلين غير من الصندوق. العقار شاغلي التحاد إدارة مجلس وانتخاب العمومية الجمعية

(74مادة)

اتحادا بينها فيما تنشئ أن سكني مجمع في القائمة الشاغلين اتحادات إدارات لمجالس يجوز وفقا وذلك المحلية لواجباتها اإلدارية الجهات تنفيذ ولمعاونة المشتركة المسائل في للتنسيق

. القانون لهذا التنفيذية الالئحة تحددها التي للضوابط

(75مادة)

وترميمه صيانته وضمان ، وملحقاته المشتركة وأجزائه العقار سالمة علي الحفاظ االتحاد يتوليسبيل في وله ، للعقار المطلوبة الخدمات وتوفير ، المعماري طابعه علي والحفاظ وتدعيمه

، والبناء التشييد لمقاولي المصري االتحاد لدي المقيدة المباني صيانة شركات مع التعاقد ذلك. القانون لهذا التنفيذية الالئحة تحدده لما طبقا كله وذلك

(76مادة)

ومتابعة بعضويتها الخاصة البيانات وتحديث االتحادات قيد المختصة المحلية الوحدات تتوليالالئحة تحدده لما وطبقا القيد بمجرد االعتبارية الشخصية االتحاد ويكتسب ، بالتزاماتها قيامها

. القانون لهذا التنفيذية

يرد بما السجل هذا في ويؤشر ، محلية وحدة بكل الشاغلين اتحادات لقيد خاص سجل وينشأوأي االتحاد قرارات من والتظلمات وقراراتها العمومية الجمعيات محاضر من المحلية للوحدة

الالئحة تحدده لما طبقا وذلك تسليمها، وطريقة ورودها تاريخ بيان مع ، شؤونه من شأن. القانون لهذا التنفيذية

(77مادة)

أو انتفاع حق صاحب أو مالكا كان سواء فيه وحدة يشغل من كل الشاغلين باتحاد عضوا يعد شخصا كان سواء ، قانوني سند بموجب يحوزها أو لها مستأجرا أو مسجل غير بعقد مشتريا

من يكن لم ولو بعضه أو كله العقار مالك الشاغلين باتحاد عضوا يعتبر كما ، اعتباريا أو طبيعياوإذا ، االتحاد عضوية في يختارونه من عنهم ناب الشاغلين غير العقار مالك تعدد فإذا ، الشاغلين

. العضوية في يختارونه من مثلهم للوحدة الشاغلون تعدد

للقانون وحداتها بعض تخضع التي العقارات عضو 1996لسنة 4وفي هو الوحدة مالك يكونلهذا وفقا المقررة األخرى االلتزامات وكافة الشاغلين اتحاد اشتراك بأداء ويلتزم االتحاد

القانون.

(78مادة)

، وعضو للصندوق وأمين االتحاد رئيس من االتحاد إدارة مجلس تشكيل العمومية الجمعية تتولىالتنفيذية الالئحة تحدده ال طبقا للرئيس نائب ينتخب سبع على الوحدات عدد زيادة حالة وفي

. القانون لهذا

(79مادة)

من االتحاد رئيس اختيار فعليهم المالك تعدد فإذا ، االتحاد رئيس العقار وحدات مالك يكونبينهم.

رئيسا الشاغلين التحاد العمومية الجمعية انتخبت االتحاد رئاسة المالك أو المالك رفض فإذاالرئيس تعيين العمومية الجمعية علي تعذر فإذا ، المالك غير من االتحاد أعضاء بين من لالتحادالعقار بدائرتها الكائن بالمحافظة المختصة المحلية الوحدة تولت التعيين يقبل من تجد لم أو

تراه – – وقت أي في تعين أن لالتحاد العمومية وللجمعية ، الشاغلين غير من تراه من تعيينالمختصة المحلية الوحدة بمعرفة المعين الرئيس من بدال لالتحاد رئيسا

(80مادة )

الرئيس وعزل بانتخاب لالتحاد العمومية الجمعية تختص السابقة المادة بحكم اإلخالل عدم معوذلك االتحاد أهداف تحقق التي القرارات جميع واتخاذ ، االتحاد إدارة مجلس وأعضاء المنتخب

. القانون لهذا التنفيذية الالئحة تحددها التي واإلجراءات للقواعد وفقا

لما وفقا ، الشاغلون بها يلتزم التي المالية االلتزامات بتحديد العمومية الجمعية تختص كما. الشأن هذا في القانون لهذا التنفيذية الالئحة تحدده

(81مادة)

العمومية الجمعية وتنعقد االتحاد أعضاء جميع من الشاغلين التحاد العمومية الجمعية تشكلبدعوة أو االتحاد إدارة مجلس من طلب علي بناء أو سنة كل األقل علي مرة الشاغلين التحاد

. لذلك ضرورة رأت إذا المختصة الجهة من طلب على بناء أو ، األقل على األعضاء ربع من

العدد يكتمل لم فإن ألعضائها المطلقة األغلبية بحضور صحيحا العمومية الجمعية اجتماع ويعتبرتاريخ من يوما عشر خمسة وأقصاها ساعة أقلها مدة خالل تعقد أخرى جلسة إلى االجتماع أجل

. األعضاء من عدد أي بحضور صحيحا الحالة هذه في االنعقاد ويكون ، األول االجتماع

أعضاء أغلبية بموافقة األخرى وااللتزامات االشتراكات تحديد فيها بما الجمعية قرارات وتصدر. الحاضرين العمومية الجمعية

. الالئحة وتحدد المداوالت في معدود صوت المالية االلتزامات سداد عن تخلف لمن يكون وال . الجمعية قرارات وتكون العمومية الجمعية أعضاء دعوة إجراءات القانون لهذا التنفيذية

. االتحاد أعضاء لكافة ملزمة الشاغلين التحاد العمومية

(83مادة)

متعددين شاغلين أو له شاغل غير للعقار مالكا أو اعتباريا شخصا كان إذا الجمعية عضو علي. العضوية في لتمثيله يختاره من باسم االتحاد رئيس يخطر أن واحدة لوحدة

أو العقار في لمالك أو اعتباري لشخص ممثال كان ولو عضو ألي يجوز األحوال جميع وفيوذلك ، العمومية الجمعية اجتماعات حضور في عنه ينيب أن واحدة لوحدة متعددين لشاغلين

. القانون لهذا التنفيذية الالئحة تحدده لما وفقا

يشغلها التي الوحدة في التصرف حالة في الشاغلين التحاد العمومية بالجمعية عضو كل وعلى. التصرف بهذا كتابة االتحاد ورئيس المحلية الوحدة يخطر أن اإليجار أو بالبيع سواء

. التزامات من الوحدة على ما سداد بعد إال الجديد العضو عضوية تقبل وال

(83مادة )

أو إقامته بمحل االتحاد رئيس يخطر أن العقار في يقيم ال الذي العمومية الجمعية عضو عليتبينه ولما العامة للواعد طبقا إعالنه صح وإال ، عليه يطرأ الذي وبالتغيير ، المختار بموطنه

. القانون لهذا التنفيذية الالئحة

(84مادة)

لالجتماع المحدد الموعد قبل أعضائها جميع إلي لالتحاد العمومية الجمعية لحضور الدعوة توجه. القانون لهذا التنفيذية الالئحة تحدده لما وفقا الدعوة وتتم األقل علي يوما عشر بخمسة

(85مادة)

الشاغلين جميع علي العمومية الجمعية تقررها التي المالية االلتزامات من االتحاد موارد تتكونوتحدد غيرهم، أو األعضاء من االتحاد يتلقاها التي التبرعات أو االتحاد موارد استثمار ناتج عائد أو

. الشأن هذا في تتخذ التي اإلجراءات التنفيذية الالئحة

وإيداعها العمومية الجمعية تقررها التي المالية االلتزامات تحصيل الصندوق أمين ويتوليالجمعية علي وعرضها الختامي والحساب التقديرية الميزانية وإعداد المصارف من وسحبها

. القانون بهذا التنفيذية الالئحة تحدده لما طبقا كله وذلك العمومية

(86مادة)

إلى الدعوة المجلس رئيس ويتولى ، العمومية الجمعية قرارات تنفيذ االتحاد إدارة مجلس يتولىالخاصة السجالت في االتحاد قيد إجراءات يباشر كما ، العمومية الجمعية اجتماعات عقد

البيانات على تعديل من يطرأ بما المحلية الوحدة يخطر أن وعليه ، المختصة المحلية بالوحدةالحكومية والجهات القضاء أمام وتمثيله اإلتحاد شئون وتصريف إدارة ويتولى ، بالعضوية الخاصة

. ذلك في غيره ينيب أن اإلدارة ولمجلس ،

حالة في االتحاد رئيس اختصاصات الصندوق أمين أو االتحاد إدارة مجلس رئيس نائب ويتولىغيابة.

(87مادة)

االمتياز حق العمومية الجمعية تحددها التي المالية االلتزامات تحصيل سبيل في لالتحاد يكونأو بها وما للعقار المشتركة واألجزاء األرض في شائعة حصة من لها وما وملحقاتها الوحدة عليكما قيده يوم من االمتياز هذا مرتبة وتحسب ، لها مالكا يكن لم إذا الوحدة شاغل منقوالت علي

أو الضرائب أو الرسوم من الشطب إلغاء أو شطبه أو تجديده أو االمتياز حق قيد يعفيالمصروفات.

أن المالية بالتزاماته يف لم الذي الشاغل تكليف بعد األحوال بحسب نائبه أو االتحاد ولرئيسوالمنقوالت العقارات وتكون ، باألداء أمرا المختص الوقتية األمور قاضي من يستصدر

. الحكم أو األمر لتنفيذ ضامنة االمتياز بحق المشمولة

والنفقات االلتزامات أو االشتراكات بعض أو كل سداد عدم علي يترتب األحوال جميع وفي. قانونية آثار من األجرة سداد عدم علي يترتب ما إليها المشار

(88مادة)

التي المفرزة األجزاء ولسائر يشغلها التي للوحدة الداخلية اإلصالحات بإجراء الشاغل يلتزمأذي إلحاق أو الشاغلين من بأحد اإلضرار إجرائها عدم شأن من كان متي يحوزها أو يملكهاتكليف - بعد االتحاد لرئيس جاز المذكورة اإلصالحات تنفيذ عن الشاغل تراخي وإذا ، بالمبني

- من يستصدر أن األقل علي أيام سبعة خالل الوصول بعلم مسجل بكتاب باإلصالح الشاغلالوحدة بدخول إذنا العقار بدائرتها الكائن المحكمة في المستعجلة باألمور المختص القاضي

. الشاغل نفقة علي لتنفيذاإلصالحات

(89مادة)

والواجبات الحقوق بذات االتحاد قبل الشاغلين اتحاد لعضو الخاص أو العام الخلف يلتزمالسلف ذمة في ترتبت والتي القانون هذا في المقررة

الثاني الفصل

المبنية العقارات وترميم صيانة شأن للسقوط في اآليلة المنشآت وهدم

(90مادة)

رقم القانون بأحكام اإلخالل عدم والمنشآت ٢٠٠٦لسنة ١٤٤مع المباني هدم تنظيم شأن فيللسقوط اآليلة والتنظيم غير التخطيط بشؤون المختصة اإلدارية الجهة تتولي أو ، لجنة خالل من

وفحص معاينة متخصصة هندسية جهات أو مهندسين من تشكل محلية وحدة كل في أكثرأو بالصيانة سواء واألموال األرواح علي للمحافظة اتخاذه يلزم ما وتقرير ، والمنشآت المباني

طبقا الكلي أو الجزئي بالهدم أو أجله من المخصصة للغرض صالحة لجعلها التدعيم أو الترميم. الشأن هذا في إجراءات من التنفيذية الالئحة توضحه لما

قراراتها لتصدر والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة إلى تقريرها اللجنة وتقدمالمبنى إخالء تستوجب كانت إذا وما ، المطلوبة األعمال لتنفيذ لالزمة ا المدة متضمنة ذلك فيالمختص المحافظ من القرارات تعتمد الكلي أو الجزئي الهدم حالتي وفي ، كليا أو جزئيا مؤقتا

. اللجنة تقارير استالم تاريخ من األكثر على أسبوع خالل ينيبه من أو

الهندسية والمكاتب المهندسين اختيار ومعايير قواعد القانون لهذا التنفيذية الالئحة وتحدد ، اللجان تشكيل كيفية وكذا ، األولى الفقرة في إليها المشار المتخصصة الهندسية والجهات

من تعتبر التي األعمال الالئحة تبين كما ، أعمالها مزاولة في تتبع التي واإلجراءات والقواعد. القانون هذا أحكام تطبيق في الكلي أو الجزئي الهدم أو التدعيم أو الترميم أو الصيانة أعمال

(91مادة)

من الشأن ذوي إلى السابقة المادة في إليها المشار القرارات العقار تعلن وشاغلي ، المالكرقم للقانون طبقا المؤجرة العقارات مالك الحقوق 1996لسنة 4وإلى وأصحاب واتحادات،

إلى الشاغلين منها صورة وتعاد ، اإلداري بالطريق الباب هذا من األول بالفصل عليها المنصوصمنهم أي إعالن تعذر فإذا ، والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية بإيداع الجهة اإلعالن يتم

دائرتها في الواقع الشرطة نقطة أو الشرطة وقسم المحلية الوحدة مقر في القرار من نسخةاألحوال العقار، جميع وفي ، الوصول بعلم عليه موصي بكتاب اإليداع بذلك الشأن ذوو ويخطر

. العقار بواجهة ظاهر مكان في القرار من نسخة تلصق

(92مادة)

الشاغلين اتحادات أو الشأن لذوي إليها يجوز المشار اللجنة تصدرها التي القرارات من التظلمبهذه( 90بالمادة ) إخطارهم تاريخ من يوما عشر خمسة خالل وذلك القانون هذا ألحكام وفقا ،

. الوصول بعلم مصحوب مسجل خطاب بموجب التظلم ويكون ، القرارات

التظلمات بنظر والتنظيم وتختص التخطيط بشؤون المختصة المحلية الوحدة بمقر تشكل لجنة: من ومكونة المختص، المحافظ من بقرار

السلطة- 1 لقانون وفقا يندب العقار دائرتها في يقع التي االبتدائية بالمحكمة رئيس بدرجة قاض : من كل وعضوية ، رئيسا القضائية

2. عنه- ينوب من أو بالمحافظة اإلسكان مديرية مدير

3. - عاما عشر خمسة عن خبرته تقل ال مدني استشاري مهندس

اإلدارية- 4 بالجهة العاملين غير من المدنية الهندسة في المتخصصين المهندسين من اثنينسنتين لمدة المختص المحافظ يختارهما المحلية بالوحدة والتنظيم التخطيط بشؤون المختصة

. واحدة مرة للتجديد قابلة

من اثنان بينهم من أعضائها من األقل علي وثالثة رئيسها حضور انعقادها لصحة ويشترطمنه الذي الجانب يرجح التساوي وعند ، الحاضرين أصوات بأغلبية قراراتها وتصدر ، المهندسين

. اللجنة رئيس

تاريخ من يوما ثالثين خالل الشأن ذوي وإبالغ ، إليها المقدمة التظلمات في تبت أن اللجنة وعليإعالن وكيفية ، اإلخطار بها يتم التي واإلجراءات القواعد التنفيذية الالئحة وتبين ، تقديمها

والتنظيم التخطيط بشؤون المختصة اإلدارية والجهة الشاغلين واتحاد الشأن ذوي إلي قراراتها. نهائية اللجنة قرارات وتعتبر

(92مادة)

اتحاد أو الشاغلين أو المالك علي يجب ، القانون بهذا الخاصة باألحكام اإلخالل عدم معاآليلة المنشأة شأن في النهائي اللجنة قرار تنفيذ إلي يبادروا أن األحوال بحسب الشاغلين

. لتنفيذه المحددة المدة في وذلك ، القانون هذا ألحكام وفقا والصيانة والترميم للسقوط

أو الشاغلين أو المالك امتناع حالة في والتنظيم التخطيط بشؤون المختصة اإلدارية وللجهةأن لذلك المحددة المدة في النهائي اللجنة قرار تنفيذ عن األحوال بحسب الشاغلين تقوماتحاد

التكاليف قيمة وتحصل ، الشأن صاحب نفقة علي المتخصصة الشركات طريق عن بتنفيذه. اإلداري الحجز بطريق النفقات وجميع

يجوز شاغلين اتحاد وجود عدم حالة المالك وفي تأخر إذا للمستأجرنصعليه ما بتنفيذ القيام عن المذكورة اإلدارية والجهة

النهائي القضاء ، القرار من إذن علي يحصل أنالحاجة دون المقررة األعمال يجري أن في المستعجل

ما يستوفي وأن ، المالك موافقة علي الحصول إلي. لديه المالك مستحقات من خصما أنفقه

(94مادة)

حرر شاغليه من مؤقتا المبني إخالء الجزئي الهدم أو الصيانة أو الترميم أعمال اقتضت إذاإداري ، محضر سواهم دون الفعليين المستأجرين اإلدارية بأسماء الجهة وتقوم

يتم لم فإذا ، تحددها التي المدة في باإلخالء بإخطارهم والتنظيم التخطيط بشؤون المختصةتنفيذه جاز انقضائها بعد اإلداري اإلخالء العين بالطريق إلي العودة في الحق البناء ولشاغلي ،

حالة في اإلداري بالطريق ذلك ويتم ، المالك موافقة إلي الحاجة دون تدعيمها أو ترميمها بعد. المالك امتناع

مدة عن أخرى مالية التزامات وأية وتوابعها األجرة سداد من الشاغل ويعفى. الجزئي الهدم أو الصيانة أو الترميم أعمال استلزمتها التي اإلخالء

وتعتبر ، والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة من بقرار إال المدة هذه مد يجوز وال. قانونا الشاغل حيازة في المدة هذه خالل العين

(95مادة)

المدة في إخالئها إلي يبادروا أن كليا بهدمها نهائي قرار الصادر بالعقار العين شاغلي عليالتخطيط بشؤون المختصة اإلدارية للجهة كان اإلخالء عن امتنعوا فإذا ، القرار في المحددة

اإلداري والتنظيم بالطريق .إخالؤهم إجراءات أي دون نفقتهم وعلي

(110مادة)

جنيه آالف خمسة تجاوز وال جنيه ألف عن تقل ال وبغرامة ، سنة عن تزيد ال مدة بالحبس يعاقبالمادتين ) أحكام من أيا يخالف من كل العقوبتين هاتين بإحدى ،( ٩٥، 3٩أو القانون هذا من

على ترتب إذا أنفا إليها المشار الغرامة ومثلي أشهر ستة عن تقل ال مدة الحبس العقوبة وتكون. المبني سقوط الجزئي أو الكلي بالهدم الصادر للقرار الشأن ذوي تنفيذ عدم

(96مادة)

الداهم الخطر أحوال في والتنظيم التخطيط بشؤون المختصة اإلدارية الجهة بإخالءتلتزمتراه العقار ما واتخاذ اإلداري بالطريق السكان من الضرورة عند المجاورة المباني وكذلك ،

الحالة هذه في لها فيكون العاجل باالنهيار البناء تهديد حالة في إال والتدابير االحتياطات من الزما. فورا إخالئه في الحق

حكم بموجب كليا أو جزئيا العقار هدم القصوى الضرورة حالة في لها يكون كما. العقار دائرتها في الكائن بالمحكمة المستعجلة األمور قاضي من

(99مادة)




(97مادة)

للمباني والترميم الصيانة ألعمال فوائد بدون اإلقراض يتولى صندوق ينشأبالشخصية يتمتع للسقوط اآليلة للمساكن بديلة مساكن وتوفير السكنية

، العامة االعتبارية

العقوبات

(97مادة)

قانون عليها ينص أشد عقوبة بأي اإلخالل عدم آخر مع قانون أي أو علي العقوبات يعاقب ، . منها لكل المقررة بالعقوبات التالية المواد في المبينة األفعال

(111مادة)

التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة تصدرها التي القرارات من التظلم الشأن لذوي يجوز ، القرارات بهذه إخطاره تاريخ من يوما ثالثين خالل وذلك القانون هذا ألحكام وفقا والتنظيم

رئيس بدرجة قاض برئاسة المختصة المحلية الوحدة بمقر تشكل لجنة التظلم بنظر وتختصاثنين وتضم ، القضائية السلطة لقانون وفقا يندب العقار بدائرتها الكائن االبتدائية بالمحكمةغير من المهندسين من واثنين ، سنتين لمدة المختص المحلي الشعبي المجلس يختارهمامهندس أحدهما المحلية بالوحدة والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية بالجهة العاملين

لمدة المختص المحافظ يختارهما مدني مهندس واآلخر ، عمراني تخطيط مهندس أو معماري. للتجديد قابلة غير سنتين

رئيسها حضور انعقادها لصحة ويشترط ، المختص المحافظ من قرار اللجنة بتشكيل ويصدرأصوات بأغلبية قراراتها وتصدر ، المهندسين من اثنان بينهما أعضائها من األقل على وثالثة

. اللجنة رئيس منه الذي الجانب يرجح التساوي وعند ، الحاضرين

انقضاء ويعتبر تقديمه تاريخ من يوما ثالثين خالل إليها المقدم التظلم في تبت أن اللجنة ولى. رفضه بمثابة التظلم قرار صدور دون المدة هذه

، أعمالها في اللجنة عليها تسير التي واإلجراءات القواعد القانون لهذا التنفيذية الالئحة وتبينالتخطيط بشئون المختصة اإلدارية والجهة الشأن ذوي من كل إلى قراراتها إعالن وكيفية

والتنظيم.

(112مادة)

رقم القانون بأحكام اإلخالل عدم العامة ١٩٩٠لسنة ١٠مع للمنفعة العقارات ملكية نزع بشأنالبارزة األجزاء في التعلية أو البناء أعمال إجراء التفصيلية المخططات اعتماد وقت من يحظر

. أعمال ذلك من ويستثني ، عادال تعويضا الشأن أصحاب يعوض أن علي التنظيم خطوط عنالبياض أعمال وكذلك الخلل إلزالة التدعيم

المحلية للوحدة جاز المنطقة تخطيط إعادة حالة في أو التنظيم خطوط بتعديل قرار صدر وإذاالجديد التنظيم خط مع يتفق بما تعديلها أو منحها السابق التراخيص إلغاء مسبب بقرار المختصة

بشرط وذلك ، يشرع لم أو بها المرخص باألعمال القيام في شرع قد له المرخص كان سواء. عادال تعويضا تعويضه

(113مادة )

ويصدر ، القضائي الضبط مأموري صفة البناء أعمال علي الفني التفتيش بجهاز للعاملين يكون. باإلسكان المختص الوزير مع باالتفاق العدل وزير من قرار بتحديدهم

المحلية بالوحدات والتنظيم التخطيط بشؤون المختصة باإلدارات العاملين للمهندسين يكون كماالضبط مأموري صفة المختص المحافظ مع باالتفاق العدل وزير من قرار بتحديدهم يصدر الذين

، القانون هذا ألحكام بالمخالفة اختصاصهم دوائر في تقع التي للجرائم بالنسبة وذلك القضائيواتخاذ مخالفات من بها يقع ما وإثبات األعمال مواقع دخول حق ذلك بمقتضي لهم ويكون

. شأنها في المقررة اإلجراءات

والمشرفين إليهم المرخص على كتابة التنبيه السابقة الفقرة في إليهم المشار األشخاص وعلى. الترخيص بشروط إخالل من األعمال هذه في يحدث ما إلى التنفيذ على

وتنفيذ الترخيص وشروط والبنائية التخطيطية االشتراطات تنفيذ متابعة عليهم يكون كمااإلجراءات واتخاذ ، الحريق من الوقاية وقواعد الفنية والمواصفات للرسومات طبقا األعمال

النهائية واألحكام القرارات تنفيذ ومتابعة ، التنفيذية والئحته القانون هذا في عليها المنصوصفي عقبات بأي المختصة المحلية الوحدة رئيس وإبالغ ، المخالفة األعمال شأن في الصادرة

. القانون لهذا التنفيذية الالئحة تبينها التي واإلجراءات للقواعد طبقا وذلك تنفيذها سبيل

(99مادة)




(114مادة)

بالفصل غيرها دون اإلدارية القضاء تختصمحكمة ، الرابع الباب أحكام عدا فيماهذا ألحكام تطبيقا اإلدارية الجهة من الصادرة القرارات جميع علي الطعون في

نظر ويكون ، الشأن هذا في منها الصادرة األحكام في التنفيذ وإشكاالت القانونبتقديم اإلدارية الجهة وتلتزم ، السرعة وجه علي فيها والفصل الطعون

المطعون القرار تنفيذ وقف الطعن علي يترتب وال ، جلسة أول في المستندات. بذلك المحكمة تأمر لم ما فيه

قانون البناء

Documents