Доход с недвижимости без хлопотДоход с недвижимости без хлопот За нас говорят числа...За нас говорят числа...

400 недвижимых имуществ, которые открывают двери к настоящим доходам

Успешно инвестировать в недвижимость возможно лишь тогда, когда внимание уделяется каждой

детали, которая может оказать влияние на результат. Это возможно только тогда, когда любые затраты

минимализированы, а доходы достигают максимума.

В Bohemian Estates этот результат достигается за счет того, что мы предоставляем централизированные,

комплексные и профессиональные консультации, планирование и решения по управлению инвестиционной

недвижимостью. И всё это ради Вашего гарантированного дохода и удобства. Наши услуги покрывают

риелторские, кредиторские, бухгалтерские, а также юридические нужды наших клиентов.

С 2006 года мы управляем недвижимостью малых и крупных инвесторов, как местных, так и иностранцев.

В общем, в нашем управлении находится больше 400 недвижимых имуществ по целой стране,

с филиалами в Праге, Брно и Остраве. Благодаря этому мы в настоящее время являемся одной из крупнейших

управленческих фирм инвестиционной недвижимости в Чехии. Наша группа также активно взаимодействует

c банками и девелоперами

Представление компании

Вступление

Получение идеальной инвестиционной возможностиПолучение идеальной инвестиционной возможности

На базе Ваших инвестиционных требований мы найдём недвижимость с наибольшим потенциалом

преумножения капитала.

Обработка прогноза дохода и выбор правильной стратегииОбработка прогноза дохода и выбор правильной стратегии

Перед покупкой недвижимости мы выполняем экономический анализ самоокупаемости и подготавливаем

торговый план так, чтобы вы могли принять правильное решение о будущем Ваших инвестиций.

Юридическая защита и анализ документации для минимализирования рискаЮридическая защита и анализ документации для минимализирования риска

Наши юридические эксперты создадут документацию всех трансакций и таким образом обеспечат

максимальную безопасность Вашей инвестиции.

Комплексное ипотечное обслуживаниеКомплексное ипотечное обслуживание

Для получения кредита Вам не нужно сравнивать предложения банков. Наш ипотечный отдел является

сертифицированным продавцом всех больших банков на местном рынке. На основе долгосрочного

сотрудничества мы предоставляем эксклюзивные продукты для покупки, подобранные индивидуально и,

что более важно, абсолютно бесплатно.

Выбор и покупка недвижимости - это то, в чем мы хорошиВыбор и покупка недвижимости - это то, в чем мы хороши

Каждый год мы находим минимально 30 подходящих недвижимых имуществ и подбираем правильную инвестиционную стратегию

Инвестиции

Мы заполняем недвижимость на 95 %

Кухня и оборудованиеКухня и оборудование

У нас Вы получите комплексное решение по оборудованию кухни а также мебелировки. Всё это с акцентом на

решение с идеальным сочетанием цены и качества, необходимых для выполнения инвестиционной задумки.

Контроль технического оснащения и обслуживание недвижимостиКонтроль технического оснащения и обслуживание недвижимости

Наши техники обеспечат контроль технического состояния, ремонта или покраски недвижимости.

Поиск наилучшего арендатораПоиск наилучшего арендатора

При заполнении недвижимости арендаторами самым важным является нахождение возможного арендатора так,

чтобы соотношение между временем, потраченным на его нахождение и договоренной ценой было как можно

более эффективно. Это значит, что максимального результата мы достигаем наиболее быстрым заполнением

недвижимости за наиболее высокую цену.

Мы достигаем этого следующим способом:Мы достигаем этого следующим способом:

– иновационными маркетинговыми методами и высококвалифицированными фотографиями недвижимости

– проактивной стратегией и нацеливанием на фирменных заказчиков

– выбором безпроблемных арендаторов

– строгими арендаторскими контрактами

Благодаря систематичному контролю договоров, заключенных с арендаторами, нам удается практически

минимализировать так называемые „простои“.

Подготовка и аренда недвижимости

Аренд

а

Доход какой-либо инвестиционной недвижимости зависит от качества и заботы, которые им уделяются.

Мы с удовольствием и в срочном порядке примем все обязанности хозяина в отношении арендаторов

и недвижимости. Именно это и является причиной, почему управление недвижимостью Bohemian Estates

является наиболее комплексной и наиболее оцениваемой услугой на рынке.

Какие услуги включены в стоимость управления недвижимостью?Какие услуги включены в стоимость управления недвижимостью?

– Мониторинг арендаторских договоров и минимализация бездоходных периодов

– Взымание оплаты за квартиру

– Приём и последующая передача недвижимости

– Коммуникация с арендаторами

– Обеспечение платежей и расплачивания за электроэнергию и обслуживание

– Обработка почты и платежей

– Техническая поддержка

– 24/7 нон-стоп линия для арендаторов в случаях непредвиденных ситуаций

– Коммуникация с банками, с содружествами владельцев квартир и с различными органами.

Всю актуальную информацию о Вашей недвижимости, включая трансакционные операции и просмотрыВсю актуальную информацию о Вашей недвижимости, включая трансакционные операции и просмотры

недвижимости, вы можете проверять с помощью нашей уникальной онлайн системы.недвижимости, вы можете проверять с помощью нашей уникальной онлайн системы.

Комплексное управление арендуемых квартир и домовКомплексное управление арендуемых квартир и домов

Ипотека

Качественным управлением недвижимостью у нас занимается 20 профессионалов

И обслуживание, которое мы проводим бесплатно, мы стараемся делать на отлично

Мы верим, что вы оцените и остальное обслуживание, которое мы предоставляем Вам бесплатно:Мы верим, что вы оцените и остальное обслуживание, которое мы предоставляем Вам бесплатно:

– Ипотечное обслуживание, такое как мониторинг истечения фиксации процентуальной ставки

и своевременного предложения лучших процентуальных ставок, доступных на рынке

– Предоставление анализирования состояния и стоимости недвижимости

– Консультирование и планирование для выбора самой лучшей стратегии портфолио и оптимализации

дохода недвижимости

– Налоговое консультирование и планирование

– Техническая инспекция и передача недвижимости

– Обмены валюты

– 10% скидка на жильё в объектах, отведенных для краткосрочной аренды в центре Праги

Что не включено в цену?Что не включено в цену?

Затраты на обслуживание, ремонт и необходимые материалы считаются отдельно на основе фактур.

Любые затраты выше 3000 крон подтверждаются заранее хозяином.

Как работает услуга?Как работает услуга?

Арендаторы платят аренду на счет Bohemian Estates. С арендной оплаты производятся платежи за обслуживание

и чистая сумма за аренду переводится каждый месяц на счёт клиента.

Является ли услуга транспарентной и как можно получить актуальную информацию о своей недвижимости?Является ли услуга транспарентной и как можно получить актуальную информацию о своей недвижимости?

Все денежные операции без замедления вносятся в онлайн систему управления, где находятся новости

о состоянии недвижимости, предоставляемых услугах и актуализация, касающаюся просмотров недвижимости.

У каждого клиента в Bohemian Estates ещё есть свой персональный управляющий счетом, который заботится

о всех аспектах управления а также служит как контактное лицо.

Ипотека

Bohemian Estates обеспечивает бухгалтерию так, чтобы все налоги были сведены на минимум.

С помощью нашей бухгалтерской службы обеспечивается постоянный поток документов между отделением

администрации недвижимости и нашими бухгалтерами.

СтрахованиеСтрахование

Мы предоставляем выгодное по цене и эффективное страхование Вашей недвижимости.

Услуги фирмамУслуги фирмам

Для фирменных заказчиков мы централизировали наши службы. Мы достигли этого за счет того, что мы

открываем фирмы, ликвидируем фирмы, предоставляем юридичские адреса, а также занимаемся управлением

и представлением фирм во всех органах.

Ипотеки

Наше ипотечное отделение является сертифицированным продавцом всех крупных банков на местном

рынке. Это значит, что мы предосталяем нашим клиентам самые лучшие ипотечные проценты, доступные на

данный момент на рынке. Далее мы следим за фиксацией. Если приближается дата окончания фиксации, мы

предложим Вам самое лучшее альтернативное предложение.

Благодаря нам Вам не нужно обходить все банки и у Вы можете быть уверены, что мы постараемся сделаить

все, чтобы найти для Вас наилучшее решение.

Все эти ипотечные услуги мы Вам предоставляем абсолютно бесплатно.

Бухгалтерия

Наша бухгалтерия - для нас это больше, чем всего лишь числа

Доход

Мы можем повысить чистый доход Вашего портфолио аж на 50%

Вас беспокоит одна из следующих проблем?Вас беспокоит одна из следующих проблем?

У Вашей недвижимости высокие расходы и затраты?

Вы платите высокие комиссионые за Вашу ипотеку?

Службы не пересчитаны должным способом на количество жильцов?

У вас большие промежутки между сдачами недвижимости?

Арендаторы не платят вовремя?

У наших профессионалов есть решения и они с удовольствием поделятся ими с Вами.

Знания в области отношений на рынке недвижимости и совет экспертов являются ключевыми для

принятия правильных решений, особенно, когда речь идёт о планировании и доходности Вашего

портфолио. Все эти аспекты должны быть оптимализированы и будьте уверены, что разница в экономии

может быть очень значительной.

Для всех наших клиентов обслуживание оценки портфолио недвижимости и консультирование абсолютно

бесплатно.

Бесплатно посоветуем, распланируем и увеличим доход

Продаж

а

Продажа недвижимости является решающей частью целой инвестиции. Приобретённый заработок может

быть либо реализован , либо абсолютно потерян, если продажа недвижимости не проведена еффективно

и с минимальными затратами.

Первым шагом является обеспечение правильной оценки недвижимости и анализа продажи. Это служит

как инструмент для принятия решения о правильной стратегии, которая поможет минимализировались

затраты на погашение ипотеки и налоговую нагрузку.

Обо всём этом позаботимся мы. На основе доверенности мы можем осуществить целый процесс без

необходимости присутствия, или частичного присутствия хозяина.

Для перевода финансов, приобретенных с продажи недвижимости, или для ее покупки, существует

возможность использования бесплатной службы Bohemian Estates. Наши курсы значительно выгоднее,

чем банковские.

Эффективная продажа недвижимостиЭффективная продажа недвижимости

Продажу и реализацию дохода мы производим на 100%

Управление

Комплексное управление недвижимостью:Комплексное управление недвижимостью:

10% от чистой аренды при долгосрочной аренде - без комиссионных, только при сдаче недвижимости в аренду.

30% от месячной аренды при кратковременной аренде (более высокий доход для владельца)

Покупка недвижимости:Покупка недвижимости:

1% с достигнутой цены недвижимости + 10% с достигнутой скидки (минима́льно 30 000)

Залог в размере 8000 оплачивается сразу, оставшаяся сумма - по завершении сделки

Аренда недвижимости:Аренда недвижимости:

Провизия за одну месячную аренду обеспечивает арендатора минимально на один год. Если арендатор оставит

недвижимость раньше, наибольшая часть платежей возвращется.

Продажа недвижимости, включая какие-либо платежи за юридические службы, нотариусов, камеры хранения Продажа недвижимости, включая какие-либо платежи за юридические службы, нотариусов, камеры хранения

и заместительство при продаже на основе доверенности:и заместительство при продаже на основе доверенности:

3% за эксклюзивную продажу и 4% за не эксклюзивную продажу. Минимум составляет 100 000 крон.

Бухгалтерские услуги: Бухгалтерские услуги:

Составление и подача налога с недвижимости: комиссионные 2000 крон

Составление и подача налога с дохода: 30 крон за одну бухгалтерскую единицу

Примерные платежи за год: от 5000 крон

Составление и подача налога с перевода недвижимости: 9000 крон (этот платёж включает официальную оценку

недвижимости)

Ценник услуг:

Услуги у новостроек:Услуги у новостроек:

Передача от девелопера и контроль технического состояния недвижимости: цена от 10 000 крон

Комплексное решение установки кухни:Комплексное решение установки кухни:

Цены колеблятся от 100 000 крон до 130 000 крон, включая проектирование, подготовку проводок на территории

кухни, всех встроенных приборов, обкладки рабочего кухонного пространства и инсталляции.

Оснащение мебелью:Оснащение мебелью:

Основное оснащение - начиная с от 20 000 крон

Полное оснащение - начиная с от 48 000 крон

Страхование недвижимости: Страхование недвижимости: цена 1000 крон

Услуги для фирм и юридические услуги:Услуги для фирм и юридические услуги:

Открытие ооо – 35 000 крон

Ликвидация ооо – 35 000 крон

Официальный офис фирмы, приём и обработка почты – 5000 крон одноразово за изменение адреса,

потом месячно 1000 крон/месяц

Представление и ведение фирмы: 3000 крон/месяц

Юридическое консультирование: 2000 крон/час

В случае каких-либо вопросов по поводу наших услуг, или рынка недвижимости, пожалуйста, не откладывайте

и связывайтесь с нами. Мы всегда будем рады помочь Вам и бесплатно разработаем для Вас оценку Вашего

портфолио, а также разработаем анализ для оптимализации его дохода. Все цены указаны без НДС.

Ценник

Как это (не) работает без Богемиан Естейтс

Как это выглядит при управлении недвижимостью Богемиан Естейтс

... а как это выглядит у Вас?

Kом

иксы

Bohemian Estates - это не только числа, но прежде всего это сплоченный коллектив, в котором каждый его член является профессионалом в своем деле.

Мы осознаем, что детали создают целостность и что лишь при непрерывном улучшении всех аспектов нашей работы мы способны предоставлять уникальные решения для наших клиентов.

Когда мы начинали работать в риелторской среде, я очень часто встречался

с разочарованием заграничных инвесторов из-за качества услуг на риелторском

рынке. По этой причине я решил открыть фирму, которая будет предоставлять

действительно полный и, прежде всего, профессиональный спектр услуг.

Таким образом, одной из главных целей Bohemian Estates является улучшение

и закрепление хорошего имени местного риелторского рынка между заграничными

клиентами и, таким образом, торговой репутации Чехии за границей.

Инженер Давид Новотный

Присоединяйтесь на @David_Novotny

Люди

Инвестирование в недвижимость . Лучше и Проще

Bohemian Estates International s. r. o.Bohemian Estates International s. r. o.,, улица Французская 30, Прага 2, 120 00, Чехия, IČO: 27889394, DIČ: CZ27889394,Телефон: 0044 (0) 203 199 6000 (Великобритания), 00420 222 222 500 (Чехия),

Факс: 0044 (0) 844 443 5334 (Великобритания), 00420 222 222 499 (Чехия)Мейл: info@bohemianestates.com, сайт: www.bohemianestates.com