8تفصيليمنطقهطرح

بردار:معاونتشهرسازيومعماريشهرداريتهراندستگاهبهره

هايتوسعهشهريتهراننهادمديريتوبرنامهريزيتهيهطرح

بوممشاورمديريتطرح)عاملچهارم(:مهندسانمشاورهمكارپارس

كننده طرح: مهندسان مشاور زيستامشاور تهيه

بسم الله الرحمن الرحيم

هايمنطقه)وضعيتموجود(-ويژگي1

هايكليمشخصه4ووس>عت:ازش>مالب>همنطق>ةمح>دوده،

و13،ازجن>وبمنطق>ة7ازغ>ربمنطق>ههکتار1339کلمساحتمنطقه

س>ال جمعيت : ب>ا1385جمعيت براب>ر نفر378725

گس>>ترش و مح>>دوده تغي>>يرات پيش>>ينهكالبدي

(SWOT)تحليلوضعيتمنطقهنقاطقوتوضعف

وجودبافتتاريخیوباارزشنارمکوجودبافتمسالهداروحيديهومجيديه

هاتهديدهاوفرصت عبورچندبزرگراهدرمنطقه

امک>انوج>ودس>يالبب>هعلتعب>ورمس>يلدرمنطقه

اولويتجمع و اص>ليبن>دي مس>ايل بن>ديمنطقه

كالب>ديشاخص اقتص>ادي، – اجتم>اعي هايو...معرفمنطقه

ب>ا نف>ردر283تراکمناخ>الصجمعی>تیبراب>رهکتار

مترمربع200میانگیناندازهقطعاتدرص>د149متوس>طت>راکمس>اختمانیموج>ود

هكتار1339مساحتمنطقهساختارتقسيماتمنطقه

:و3نواحي نارم>ک پ>ارس، )ته>ران ناحي>ه وحيديهومجيديه(

:تقسيمات محله20محالتموجود

تقسيمات موجود

شاخص های کلی

شاخص های کلی

پيشينه تاريخیپيشينه تاريخی

مشخصه کلیمشخصه کلی

؟؟نارمکچرا ؟؟نارمکچرا

پشتيبانپشتيبان

راهبردهايتوسعهطرحجامعومنطقه

تکميلوتعيينمسيرشبکةبزرگراهیفرامنطقهای

ساماندهيپهنهصنعتيشرق

1385-جايگاهمنطقهدرطرحجامعتهران2

اهدافتوسعهطرحجامعومنطقهدر منطق>>>ه نقش تق>>>ويت و ارتق>>>اءام>>ام بزرگ>>راه مح>>ور ش>>هر)س>>اماندهی

علی)ع(ومحوردماوند(ف>>>رهنگي < ت>>>اريخي ه>>>ويت حف>>>ظمنطق>ه)س>اماندهیب>افتب>اارزشنارم>کو

ميداننبوت(

اندازهايطرحجامعومنطقهچشمب>ا8منطق>ه –س>كونت ك>ار پهن>ه عن>وان ب>ه

محيطي زيس>>ت اس>>تانداردهاي رع>>ايته>ايص>نعتيس>امانيافت>هک>هك>ارب>اويژگي

پ>اک–تج>اريواداریوس>كونتب>اه>ويتپشتيبانپشتيبانفرهنگي–اجتماعيارتقاءيافتهاست.

پشتيبانپشتيبان

پشتيبانپشتيبان

سازمانفضاييطرحجامع

انقالب ف>رهنگی مح>ور امت>داد : محوره>ابی بی – دارآب>اد مح>ور دماون>د(، )خياب>انش>هربانو)مح>ورام>امعلی)ع((وپهن>هه>ای

اطرافآن.

مراك>ز:مي>داننب>وت)هفتح>وض(،مي>دان، پ>ارس( ته>ران اول )فلک>ة ع>دی حج>ربن

م>تری16ش>مالمجيدي>هجن>وبیحدفاص>لاولودوم

پشتيبانپشتيبان

-الگويتوسعهمنطقه3الگويتوسعهمنطقهواركانآن

مراک>ز:مي>داننب>وت)هفتح>وض(وحج>ربنعدی)تهرانپارس(

محورهای:دماوندورسالتايس>تگاه ، منطق>ه :ص>نايعش>رق ه>ا پهن>ه

دردشت

سازمانفض>اييمنطق>هوعناص>راص>ليآن

بنديدرارتباطبااستخوانساختارپهنهبنديمنطقه

:شاملمسيلساختارطبيعیمنطقههایباختروابراهيمآبادوتهران

پارسشاملبافتتاريخیوساختارتاريخی:باارزشنارمک

شاملپهنهساختارعملکردوفعاليت:شرقیصنعتیمنطقه

شاملپهنهمجتمعساختارنظامحرکت:ايستگاهیمترو

من>اطق ب>ا منطق>ه توس>عه الگ>وي هم>اهنگيهمجوار

مي>دانرس>الت،مي>دانش>هيدقدوس>ی،مي>دانو رس>الت م>رزی محوره>ای و خاق>انی

ودماوندوسبالن )ن>واحي منطق>ه ي پيش>نهاد تقس>يماتمحالت(

محله21ناحيهو5

تفكي>ك ب>ه ط>رح اف>ق در منطق>ه جمعيتنواحيومحالت

س>ال ب>رای منطق>ه پ>ذيری جمعيت سقفج>امع1400 ط>رح مطالع>ات براس>اس

تعيينشدهاست.410000

پشتيبانپشتيبان

مساحتمحالتمرکز

مساحتمحالتمرکز

-شبكهمعابر4اصولومبانينظامحركت

پيادهوسايلنقليةشخصی

وسايلنقليةعمومی)تاکسی،اتوبوسومترو(

مقايس>هوض>عيتموج>ودوآتيش>بكهمع>ابرمنطقه

هکتار464شبكهموجودهکتار471شبكهمصوبمالكعملهکتار473شبكهآتي

ش>>بكهاس>>تخوان م>>راتب سلس>>له بنديمعابرمنطقه

:بزرگ>راهام>امعلی)ع(،شبكهبزرگ>راهيبزرگراهشهيدباقری

:ش>>رياني جانب>>ازان،شبكه آيت، ش>>هيد س>>منگان، م>>دنی، ش>>هيد ث>>انی، ش>>هيد

رسالت،دماوندودردشت:كنن>ده پخش و جم>ع ش>هيدشبكه خياب>ان

، مهر و...حيدری،نييئيان،مدائن

شبكهحملونقلمنطقههمگ>انی نق>ل و حم>ل وس>يلة شخص>ی، سواريهای

)اتوبوس،مينیبوسومترو(

من>اطق ب>ا منطق>ه مع>ابر ش>بكه هم>اهنگيهمجوار

در مطه>ری ش>هيد ن خياب>ا ادام>ه اتص>الو ث>انی ش>هيد مح>ور ب>ا هفت منطق>ه

خيابانشهيدآيت

پشتيبانپشتيبان

بنديمنطقهساختارپهنه

هاياصليهاوزيرپهنهپهنه(،تج>اریR2(،مس>کونیوي>ژه)R1مس>کونی)

(،تج>اری–S1–اداریوخ>دماتیمحوره>ا)ه>>ا) گس>>تره خ>>دماتی و (،S2اداری

ب>>>اS3ص>>>نايع) مس>>>کونی مختل>>>ط ،)(M2(،مختلطويژه)M1فعاليت)

هابنديومشخصاتزيرپهنهتعميقپهنه

استفادهازاراضيمنطقهبندي-پهنه5

بنديمبانيواصولپهنهپهنهبندیبرمبنایاصولزيرمیباشد:

کاربریوضعموجودشبکهمعابرموجودوتوسعةآنسازگاریکاربریهاغالبدروضع

موجودپشتيبانپشتيبان

اراضيذخيرهتوسعهونوسازيشهريبخشیاراضیبايرواقعدرپايانةمترو

دردشتادارةبهداریواقعدرخيابانآيتالله

مدنیبلوکهاییازبافتفرسودةمجيديهو

وحيديه

پشتيبانپشتيبان

-كاربريهاوپهنهبندياستفادهازاراضي6

هاهاوعملكردهايمجازدرپهنهكاربريبهتفكيكهرکاربری

هابنديباكاربريمقايسهپهنههاهابهپهنهتبديلكاربري

609کاربریمسکونیدروضعموجودهکتاربه861درپهنهبندیبههکتار

انضمامشبکهمعابرميرسد.

پشتيبانپشتيبان

محدودهوحريمآثارتاريخيباارزشآث>ارثبتش>ده:کليس>ایت>اريخیتارکمانچ>اس ،

ميداننبوت)هفتحوض(

دبيرس>تان، آثارپيش>نهادي:مه>دک>ودکارامن>ه

وهنرستانهوانستوماسيان

هايمهموغيرقابلتغييركاربريط>>رح مص>>وب ه>>ای ک>>اربری تم>>امیمهم خ>دمات و عم>ل مالک تفص>يلی

منطقهشامل:

پشتيبانپشتيبان

جدول

-خدماتمنطقه7

ساختارسلسلهمراتبخدماتمنطقهف>رامنطقه و ای منطق>ه مي>دانمرک>ز : اي

نبوت)هفتحوض(ن>احيه ، ومحلهمراك>ز مي>دانحج>راي اي:

بين حدفاص>ل و ع>دی اول16بن م>تری دوم

خياب>>ان منطق>>ه: خ>>دماتي محوره>>ايجانبازان،شهيدآيت،شهيدثانی

گانهوفضايسبزتامينخدماتهفت:برنامهتامينسلسلهمراتبيخدماتتفكي>ك ب>ه ( ني>از م>ورد و موج>ود سطوح

نواحيومحالت(

ايايومحلهاي،ناحيهپاركهايمنطقه

نحوهتامينكمبودهايخدماتيمنطقهط>>رح در مص>>وب خ>>دماتی اراض>>ی تمل>>ک

تفص>يلیمالکعم>لک>هتحق>قنيافت>هاس>تازطري>قج>ذببخش>یازس>ودحاص>لازاراض>ی

انتفاعیقطع>ات ب>رخی نوس>ازی از حاص>ل اراض>ی

ريزدانهوفرسوةوحيديهومجيديهسودآوریاجرایطرحهایموضعی

پشتيبانپشتيبان

هايموضعيطرحجامعدرمنطقهطرحساماندهیمحوردارآباد–بیبیشهربانو

ساماندهیصنايعشمالشرقیمنطقه

-طرحهايموضعي8

هایموضعيپيشنهاديمنطقهطرحورودیميدانرسالت

ساماندهیکريدورخيابانرسالتانقالب ش>هری مح>ور امت>داد ساماندهی

)خياباندماوند(مي>دان و نارم>ک ب>اارزش ب>افت ساماندهی

نبوت)هفتحوض(ساماندهیپهنهصنعتیشمالشرقتهران

بی بی – دارآب>اد ش>هری مح>ور ساماندهیش>هربانو)بزرگ>راهام>امعلی)ع((درمنطق>ه

هشتمجتمعايستگاهیپايانةمترو

و بن>>ا حس>>ن اس>>تاد ايس>>تگاهی مجتم>>عساماندهیميدانقدوسی

هايآنهايمداخلهوضرورتعرصه عرصةارزشمندتاريخی

ب>>افت عرص>>ه ، توس>>عه مس>>تعد عرص>>هفرسوده

هامشخصاتوشناسنامهطرحتوجيهطرحمقياسعملكرديبنديبنديوزماناولويتمراجعتهيهوتصويب

پشتيبانپشتيبان

پشتيبانپشتيبان

پشتيبانپشتيبان

هايفرسودهبافت-9

مح>>دوده تع>>يين معياره>>اي و هايمب>>انيهايفرسودهبافت

براس>اس:ريزدان>هگی،ناپاي>داریس>ازهونفوذپذيری

هايفرسودهبرايمداخلهبنديبافتاولويتوس>ومطبق>ه دوم ، اول اول>ويت درس>ه

بندیشدهاند.

هايفرسودههايمداخلهدربافتشيوهدراينط>رحه>امداخل>هبص>ورتبازس>ازی،

بهسازیونوسازیصورتمیگيرد.

هايفرسودهوضعيتآتيبافتتجميعاراضيشبكهمعابرمناسبونفوذپذيريبرخوردارازخدمات

هايفرسودهمحدودهبافتمص>وبش>ورايع>اليمح>دودهب>افته>ايفرس>وده(

شهرسازيومعماري(

براس>اسمص>وبهش>ورايعالیبخشه>ائیه>ای ب>افت منطق>ه غ>ربی من>اطق از

فرسودهمیباشد.

مداخلهالگوی مداخلهالگوی

پشتيبانپشتيبان

پشتيبانپشتيبان

-طرحتفصيليمنطقه)يكنمونهازشيتنقشهمالكعمل(10