양산부산대학교병원 CM 사례

( 설계 VE 수행사례 )

2006. 11

한 국 C M 협 회 영 남 2 지 회

팀장 양 진 국 ( 공학박사 /CMP)

1. 양산부산대학교병원 건립 프로젝트 소개

2. 건설사업관리 업무 개요

3. 설계 VE 적용사례

목 차

1. 양산부산대학교병원 건립 프로젝트 소개

01 프로젝트 추진방향

02 프로젝트 개요

03 프로젝트 설계개요

04 프로젝트 수행조직

05 프로젝트 배치계획

06 프로젝트 주변환경

07 조감도

개원계획

- 1 차 . 500 병상 부분개원 , 어린이병원 개원 : 2008 년 9 월

- 2 차 . 완전개원 : 2011 년 3 월

대학병원 700 병상 및 치과병원 , 간호센터 완전개원

01 프로젝트 추진방향

건립 및 운영 기본방안- 의료의 지방분권을 선도하는 병원으로의 발전 지향

- 의료의 질 및 서비스 향상에 기여하는 경영시스템 개선 , 발전

- 환자와 지역사회가 신뢰하는 최고병원 지향

- 양산병원 운영 기반 조성 및 개원 역량 강화

비 전

- 우리모두 함께하는 새천년의 동북아 중심 “허브병원”

- 의료문화를 선도하는 환태평양 “최고병원”

- 깨어있는 의료를 실천하는 “젊은병원” “최고병원”

02 프로젝트 개요

구 분 세 부 사 항 비 고

사 업 명 양산부산대학교병원 건립공사 -

발주 기관 부산대학교병원  

대지 위치 경상남도 양산시 양산신도시 제 3 단계지역 1 블럭부산대학교 제 2 캠퍼스 조성부지 내  

대지 면적 165,000 ㎡  

발주 방식 설계시공일괄방식

시설 용도 의료시설 ( 종합병원 )  

사업 규모

대학병원 - 792 병상 (79,953.65 ㎡ )

치과병원 - 203 진료대 (12,027.44 ㎡ )

간호센터 - 178 병상 ( 5,560.74 ㎡ )

장례식장 - 12 빈소 ( 4,129.33 ㎡ )

 

구 분 세 부 사 항 비 고

지 역 , 지 구 제 2 종 일반주거지역  

도 로 현 황 35m 도로 2 면 접함  

건 축 면 적 18,291.20 ㎡  

연 면 적 122,063.91 ㎡  

건 폐 율 11.09% < 법정 60%  

용 적 율 49.26% < 법정 150%  

규 모 지하 2 층 , 지상 12 층  

구 조 철근 콘크리트조 , 철골조  

조 경 면 적 67,886.90 ㎡ (42.10%) 법정 40%

공 개 공 지 17,167.20 ㎡ (10.40%) 법정 10%

주 차 대 수 1,099 대 ( 지상 747 대 , 지하 352 대 ) 장애인주차 40 대 포함 / 지하주차비율 32.03%

법정1,078 대

설 비 방 식 CAV+FCU  

주요 외장재 세라믹패널 , 메탈패널 , THK 18 투명복층유리  

03 프로젝트 설계개요

04 프로젝트 수행조직

05 프로젝트 배치계획

02. 부산대학교 제 2 캠퍼스 부지

03. 양산신도시 제 3 단계 지역내 위치

04. 부산대 금정캠퍼스 19Km

(20 분 소요 )

05. 2007 년 산성터널 개통시 약 10 분

06. 부산대학교병원과 33Km

01. 양산물금택지개발지구

06 프로젝트 주변환경

07 조감도

간호센터동

외래진료동

중앙진료동

병동

부산대 의과대학

주출입구

간호센터동

외래진료동

중앙진료동

병동

주출입구

치과병원동

2. 건설사업관리 업무 개요

01 작업분류체계 구축 업무

02 사업비관리 업무

03 설계관리 업무

04 자재관리 업무

05 설계 VE 업무

06 LCC 분석 업무

07 FAST Track 적용 업무

08 계약관리 업무

09 PMIS 구축 업무

01 작업분류체계 구축 업무

02 사업비관리 업무

설계관리는 설계도서의 Life Cycle 동안 설계도서에 대한 체계적인 관리를 통해 공사의 품질을 높이면서 공사원가 및 건물유지관리비용을 줄이고자 하는 체계적인 노력으로 설계도서작성 , 설계검토 , 설계변경으로 구분됨

03 설계관리 업무

04 자재관리 업무

최저비용으로 최상의 가치를 도출하기 위해 VE 수행팀을 구성 → 프로젝트의 설계분석을 통해 동일기능 ( 품질 , 안전성 등 ) 을 보장하면서 소요비용 (원가 , 유지비용 포함 ) 을 최저로 하기 위한 체계적인 노력

05 설계 VE 업무

06 LCC 분석 업무

07 FAST Track 적용 업무

▶ 설계변경 관리 절차 수립 및 철저한 관리 ▶ 클레임 예방 및 분쟁해결을 통한 발주자의 권익 보호 ▶ 분쟁발생 요인의 사전 점검 및 분석으로 대책 마련

08 계약 관리 업무

설계변경절차 세부업무내용

설계변경 요청 발주자 , 시공자 ▶ 발주자 및 시공자의 요청

설계변경 요인 파악 사업관리단

▶ 발주자의 필요▶ 현장조건 상이▶ 신기술 / 신공법 적용▶ 설계도서 결함

사업단 검토 사업관리단 ▶ 공기 및 품질에 미치는 영향▶ 사업비 증감 여부

사업비 및 공기절감요소 제안 사업관리단 ▶ 예정공기 및 공사비증가 없이 추진할 수 있는 구체적인

방안제시

개선안 확정 발주자 , 시공자 ,사업관리단

▶ 발주자 , 시공자와 협의하여 검토 / 승인▶ 도면 , 시방서 개정

설계변경 시공자 ,사업관리단

▶ 설계변경 실시 및 기록관리 철저▶ 변경된 설계도서 발행

계획 공기 준수

최적비용자원사용

문제발생 사전방지

발주자발주자

CMrCMr

시공사시공사

설계사설계사 협력사협력사

•정보분석 대안제시 , 업무절차 간소화

•발주자와 사업관리자간 네트워크체제 구축

•보고 승인의 신속한 처리 절차

•프로젝트를 통합 , 조정 하여 원활한 사업관리

PMIS 구축 및 운영

• 초기공정계획 수립 및 진도관리

• PMIS Main Server 에 참여업체간 공동 D/B 구축

• 설계 도면 관리 • 설계변경 관리

• 중점품질관리사항 , 주요공사진행사항 , 공종 간 간섭사항

• 업체별 담당 공종 및 일정 , 인원관리

• 대내외 문서 처리 및 수 . 발신관리 • 데이터 관리

공정관리

자료관리

설계관리

시공관리

협력업체관리

문서관리

09 PMIS 구축 업무

3. 설계 VE 적용사례

01 설계 VE 업무 개요

02 설계 VE 추진경과

03 설계 VE 수행절차

04 사전준비단계 주요업무

05 준비단계 : 오리엔테이션 및 미팅

06 준비단계 : 품질모델 구축

07 준비단계 : 비용모델 구축

08 준비단계 : VETCM 구축

09 분석단계 : 정보수집

10 분석단계 : 기능분석

11 분석단계 : 아이디어 발상 및 평가

12 개발단계

13 건축 / 구조 분야 사례

14 토목 / 조경 분야 사례

15 기계 / 소방 분야 사례

16 전기 / 통신 분야 사례

17 VE 제안 건수

18 분야별 VE 제안

19 개선방안 제안

설계 VE 목표

양산부산대학교병원 건립공사 설계설계 VEVE 는 프로젝트의 모든 참여주체가 VE 에 전사적으로

참여하여 서로의 관점에서 최적대안을 창출하는 것을 목표로 하며 , 실시설계도서를

바탕으로 설계의 기능성 향상 , 시공성 개선 또는 공사비 절감을 위한 신기술 및 신공법

적용 등에 대한 대안을 제시

01 설계 VE 업무 개요

구 분 소요일수행계획

주 관 비 고시작일 종료일

설계 VE

세부운영계획 작성 / 통보3 일 05.15 05.17 CM  

납품도서 사전검토 8 일 05.17 05.26 CM  

설계 VE 대상 선정 8 일 05.17 05.26 CM, 일괄사업자 별도 진행

납품도서 발주자 검토 10 일 05.29 06.09 발주자  

설계 VE 5 일 05.29 06.02 CM, 일괄사업자 공동 진행

02 설계 VE 추진경과

개발단계개발단계

분석단계분석단계

준비단계준비단계

VE 대상 선정 모델 구축VE 대상 선정 모델 구축

정보수집 및 분석정보수집 및 분석

기능분석기능분석

아이디어 창조 및 평가아이디어 창조 및 평가

개발 및 제안단계개발 및 제안단계

품질 및 비용모델 작성품질 및 비용모델 작성

오리엔테이션 미팅오리엔테이션 미팅1. VE 일정계획 수립2. VE 활동제반사항 결정3. 파트너링협약서 작성

1. 분야별 품질모델 작성2. 분야별 비용모델 작성

1. 설계 VE 목표설정2. 대상선정모델 구축

1. 주변환경조사2. 간섭사항 분석

1. 기능정의 및 분류2. FAST DIAGRAM 작성3. 대상기능 선정1. 아이디어리스트2. 아이디어개략평가3. 아이디어상세평가1. 제안리스트 작성2. 산출근거 작성3. VE 제안서 제출1. 성과 토론회 개최2. 결과보고서 작성

평가단계평가단계 종합평가 및 후속조치종합평가 및 후속조치

03 설계 VE 수행절차

사전준비단계 실질적인 설계 VE 활동이 원활하게 진행될 수 있도록 준비하는 단계 VE 팀을 구성하기 위한 인원 및 장소 섭외 , 자료수집 , 일정계획 및 예산을 수립 VE 활동의 목표 및 범위를 가 설정하여 발주자에게 전달하고 조직의 구성을 구상 실시설계 VE 방향 설정 ① 실시설계 VE 의 이전단계로 실시설계안의 계획부분에 대한 검토 수행 ② 기능정의와 기능분석에 초점을 맞추어 불필요한 기능 제거 ③ 원 설계자의 설계의도 존중 및 시공자의 시공성 향상 고려 ④ 체계적이고 , 창조적인 설계 VE 기법의 적용을 통한 최상의 결과 도출 ⑤ 턴키 설계도서의 특성상 설계자의 계획의도를 존중하며 가치향상에 중점

< 설계 VE 조직 기본 구상 >

발주자양산부산대병원 건립추진본부

VE Leader건설 VE 전문가

VE Coordinator건설사업관리단

VE TEAM전문가 POOL & 지원단실시설계적격자

Project Manager 건설사업관리단장

04 사전준비단계 주요업무

오리엔테이션 및 미팅

프로젝트에 대한 개략적인 이해 및 VE 활동범위 협의한 후 VE 활동 일정계획서를 작성

VE 활동에 요구되는 각종 정보의 파악 및 수행전략 수립

발주자의 요구사항 설명 및 인식 , VE 팀 선정 및 개인별 업무분장 , Cost Data 구성 배포

설계 VE 사전교육을 통한 기본이론 숙지와 파트너링협약서 및 임무진술서 작성

< 실시설계 VE 사전교육 > < 오리엔테이션 & 미팅 >

05 준비단계 : 오리엔테이션 및 미팅

품질모델 작성

발주자 요구사항 측정 및 검토 결과에 따라 각 부분별로 요구항목을 선정

선정된 요구항목에 따라 품질모델 다이어그램을 작성하여 업무기준 수립

- 건축 /구조 분야 : 계획성 , 시공성 , 안전성 . 편리성 , 효율성 , 미관성

- 토목 /조경 분야 : 경제성 , 안전성 , 시공성 , 미관성 , 독창성 , 조화성

- 기계 /소방 분야 : 확장성 , 효율성 , 경제성 , 시공성 , 방재성 , 유지관리성

- 전기 /통신 분야 : 안전성 , 편리성 , 유지관리성 , 경제성 , 시공성 , 확장성

< 건축구조분야 품질모델 > < 전기통신분야 품질모델 >

/ 건축 구조 분야 품질모델 구축

5

4

4

4

5

4

0

1

2

3

4

5계획성

시공성

안전성

편리성

효율성

미관성

/ 전기 통신 분야 품질모델 구축

3

4

5

3

1

4

0

1

2

3

4

5안전성

편리성

유지관리성

경제성

시공성

확장성

06 준비단계 : 품질모델 구축

비용모델 작성 비용모델 작성 목적은 원가절감이 많은 부분을 찾아내어 그 부분을 집중적으로 분석

비용모델의 내용

- 해당 프로젝트의 견적된 비용을 하부까지 세분화

- VE 팀 구성원의 경험과 실적공사비 자료 등을 기반으로 목표 공사비를 결정

- 견적된 투입비용과 목표공사비 사이에 차이가 많은 부분을 도출

- 비용모델은 부위별 , 공간별 , 공종별로 프로젝트 특성에 맞추어 작성

< 건축 / 구조 분야 비용모델 > < 토목 / 조경 분야 비용모델 >

COST MODEL건축공사

0.0057614260.061795206

0.0374034090.277495715

0.0587807160.00801768

0.0248915430.0016479590.001629973

0.1058391320.027910004

0.0998460920.0184604930.022199027

0.0979020580.006055986

0.0310095870.0003735560.0032026930.002595332

0.107929524

0 0.05 0.1 0.15 0.2 0.25 0.3

공통가설공사

지정 및 파일공사

철골공사

방수공사

석공사

미장공사

유리공사

수장공사

잡공사

골재비

인테리어공사

공종

구분

(%)공사비 비율

COST MODEL토목공사

0.30%

34.13%

9.85%

9.64%

1.67%

0.77%

0.57%

26.72%

16.21%

0.02%

0.12%

0. 00% 5. 00% 10. 00% 15. 00% 20. 00% 25. 00% 30. 00% 35. 00% 40. 00%

철거공사

토공사

포장공사

우수공사

오수공사

상수공사

구조물공사

가시설공사

자재비

운반비

폐기물처리비

공종

구분

(%)공사비 비율

07 준비단계 : 비용모델 구축

VE 대상 선정 모델(VETCM)

08 준비단계 : VETCM 구축

정보수집단계

정보수집단계에는 개략적으로 선정된 VE테마에 대한 기능정의 및 기능분류를 수행함

오리엔테이션 미팅 및 수집된 정보를 바탕으로 양산부산대학교병원에 대한 이해를 높임

각 공종별 자료에 대한 디테일한 검토 및 분석

현장조사를 통한 프로젝트 현황 파악 및 효과적인 VE 수행을 위한 추가 자료 수집

< 현장조사 전경 > < 현장조사결과 기록 >

09 분석단계 : 정보수집

기능분석 기능분석은 VE 의 핵심업무로 기능분석의 과정을 통하여 VE 의 모든 절차가 수행

기능정의는 VE 대상분야 선정을 위해 대안간 비교에 이용할 수 있는 자료제공을 목적

도출된 기능들 중 공종별로 2 항목 이상을 대상으로 선정 , 기능분류 및 기능평가 과정 수행

FAST DIAGRAM 를 작성함에 있어서 원가절감이 쉽고 대표성을 갖는 기능정의에 한하여 적용

발주자의 성능기대 ( 기능중요도 ) 와 부합되지 않은 경우 쓸모 없는 가치로 판단

<HVECM 에 의한 기능정의 > < 기능정리 : Fast Diagram>

10 분석단계 : 기능분석

아이디어 발상 및 평가

아이디어 발상단계에서는 수회에 걸친 Brain-Storming 기법을 이용하여 아이디어 발상

Brain-Storming은 프로젝터를 이용하여 구성원들의 아이디어를 실시간으로 반영

발주자의 요구사항을 분석하여 객관성과 전문성을 갖는 평가항목을 사전에 선정

평가기법에 있어 각 공종의 특성에 맞는 적합한 기법을 적용하도록 노력

< 아이디어 창출 및 개략평가 > < 아이디어 평가 : Matrix 분석 >

11 분석단계 : 아이디어 발상 및 평가

대안 구체화 및 개발

추출된 아이디어들을 비교 ·분석하여 보다 경제적이고 성능개선이 뚜렷한 아이디어 선정

팀원의 전문지식을 이용해 선정된 대안들에 대한 아이디어 연구 및 구체화

채택된 대안들의 실질적인 설계변경 , 시공 및 기능성 유지를 위한 실용화방안 제시

개선 전 ·후의 개략도 및 장단점의 요약 , 원가 절감액을 기록하여 객관적 판단 근거 제공

최종적으로 제안된 아이디어 및 원가 절감액을 최종분석 및 VE 최종보고서를 인도

< 아이디어 연구 및 구체화 > < 최종 제안서 > < 산출 내역서 >

12 개발단계

건축/

구조(1)

13 건축 / 구조 분야 사례

건축/

구조(2)

13 건축 / 구조 분야 사례

건축/

구조(3)

13 건축 / 구조 분야 사례

13 건축 / 구조 분야 사례

건축/

구조(4)

13 건축 / 구조 분야 사례

건축/

구조(5)

토목/

조경(1)

14 토목 / 조경 분야 사례

토목/

조경(2)

14 토목 / 조경 분야 사례

토목/

조경(3)

14 토목 / 조경 분야 사례

기계/

소방(1)

15 기계 / 소방 분야 사례

기계/

소방(2)

15 기계 / 소방 분야 사례

기계/

소방(3)

15 기계 / 소방 분야 사례

전기/

통신(1)

16 전기 / 통신 분야 사례

16 전기 / 통신 분야 사례

전기/

통신(2)

16 전기 / 통신 분야 사례

전기/

통신(3)

TIPS) 위 총괄표에서 원가절감형 (Va) 이란 기존 기능을 유지 내지 향상시키면서 비용을 절감할 수 있는 아이템을 말하며 , 기능향상형 (Vb) 이란 투입비용은 동동 또는 다소 증가하나기능은 월등히 향상되는 아이템을 말한다 .

원가절감형 (Va) = F/C = ↗/↘ = →/↘ 기능향상형 (Vb) = F/C = ↗/→ = ↗↗/↗

17 VE 제안 건수

분야별 제안건수

공 종제안건수

비 고원가절감형 기능향상형

건축 / 구조 4 65  

토목 / 조경 1 3  

기계 / 소방 4 8  

전기 / 통신 3 19  

소계 12 95  

합계 107  

건축 / 구조분야 제안

구 분 아이디어 발상 채택 아이디어 채택율 원가절감형 기능향상형 비 고

구조 개선 24 15 62.5% 2 13

재료 개선 43 32 74.4% 1 31

동선 개선 19 9 47.4% 9

평면 개선 20 13 65.0% 1 12

계 106 69 65.1% 4 65

1) 1) 제안건수 분석제안건수 분석

2) 2) 제안내용 요약제안내용 요약구 분 제안내용 요약 비 고

구조 개선 공조실 흡임 및 차음성능 개선 /IV TRACK 설치 등 외 (총 15 건 )

재료 개선 외장마감재 개선 / 중앙복도 및 대기홀 바닥마감재 개선 외 ( 총 32 건 )

동선 개선 주출입구 출입문 변경 / 격리실 도어타입 변경 외 ( 총 9 건 )

평면 개선 기계실중앙감시실 규모 및 위치 변경 / 화장실 평면 변경 외 ( 총 13 건 )

18 분야별 VE 제안

토목 / 조경분야 제안

비 고

3

2

1

기능향상형

133.3%13공법 개선

25.0%14미관 개선

136.4%411계

50.0%24유지 관리

원가절감형채택율채택 아이디어아이디어 발상구 분

1) 1) 제안건수 분석제안건수 분석

2) 2) 제안내용 요약제안내용 요약

사각플랜트 A, B 개선 외 ( 총 2 건 )유지 관리

추모의 탑 형식 개선 ( 총 1 건 )미관 개선

기초단차부위 BACK FILL방법 개선 (총 1 건 )공법 개선

비 고제안내용 요약구 분

18 분야별 VE 제안

기계 / 소방분야 제안

0.0%3배치 개선

0.0%1의료 설비

비 고

9

1

8

기능향상형

0.0%1기 송 관

357.9%1119공조 개선

0.0%3배관 개선

341.3%1229계

50.0%12배기 개선

원가절감형채택율채택 아이디어아이디어 발상구 분

1) 1) 제안건수 분석제안건수 분석

2) 2) 제안내용 요약제안내용 요약

병원 내 오염공기 확산 방지 ( 총 1 건 )배기 개선

외주부 부하 대응 개선 / 고효율 펌프로 개선 외 ( 총 11 건 )공조 개선

비 고제안내용 요약구 분

18 분야별 VE 제안

전기 / 통신분야 제안

360.0%35통신 설비555.6%59보안 유지

비 고

20

4

4

1

3

기능향상형

162.5%58정보 제공

50.0%36전력 공급140.0%25조명 유지

256.4%2239계

66.6%46전기 설비

원가절감형채택율채택 아이디어아이디어 발상구 분1) 1) 제안건수 분석제안건수 분석

2) 2) 제안내용 요약제안내용 요약

주차관제 시스템 개선 외 ( 총 4 건 )전기 설비LAN 장비의 전송속도 개선 외 ( 총 3 건 )통신 설비

옥외 보안등 램프용량 개선 외 ( 총 2 건 )조명 유지

승강기 감시카메라 추가 외 ( 총 5 건 )보안 유지회의실 등에 영상회의 기능 개선 외 ( 총 5 건 )정보 제공

원무과 회의실 전열설비 개선 외 ( 총 3 건 )전력 공급비 고제안내용 요약구 분

18 분야별 VE 제안

개선방안

01. 01. 턴키공사의 설계턴키공사의 설계 VE VE 절차와 방법에 관한 표준화된 체계 필요절차와 방법에 관한 표준화된 체계 필요

02. 02. 설계설계 VE VE 효율성을 증대 시킬 수 있는 새로운 기법 개발 필요효율성을 증대 시킬 수 있는 새로운 기법 개발 필요

03. VE 03. VE 성과에 대한 재투자방법의 체계 구축 필요성과에 대한 재투자방법의 체계 구축 필요

04. 04. 설계설계 VE VE 적용시점을 최적화하여 설계변경 최소화적용시점을 최적화하여 설계변경 최소화

05. 05. 프로젝트 예산절감에 대한 인센티브 조항 등을 추가프로젝트 예산절감에 대한 인센티브 조항 등을 추가

06. 06. 신기술 및 신공법 적용에 대한 인센티브 조항 등을 추가신기술 및 신공법 적용에 대한 인센티브 조항 등을 추가

07. 07. 파트너링 활동 등을 강화하여 상호 신뢰감 및 협조관계 조성파트너링 활동 등을 강화하여 상호 신뢰감 및 협조관계 조성

19 개선방안 제안