合格書式マニュアル

不動産登記不動産登記

The Judicial ScrivenerGoukaku-Shoshiki Manual

司 法 書 士

SHOSHIKI

対 応 問 題 集

は し が き

司法書士試験の記述式問題で問われているのは、司法書士実務家としての適応力である。

したがって、出題形式がどのように変化したとしても、問われている本質は司法書士が理

解しなければならない基本ということになる。

本書は、司法書士試験に出題される基本的書式類型について、解法のマニュアルを示す

「合格書式マニュアル 不動産登記」の書式例に対応する問題を集めた問題集である。

本書の使い方としては、問題を自分で解答し、その後「合格書式マニュアル」を参照す

る、問題集として利用することもできるし、まず「合格書式マニュアル」を読み、その書

式類型が、どのような問題として出題され、チェックポイントはどこかを確認する資料と

しても利用できるように工夫されている。

本書は非常識合格法の理念に基づいて作成されており、受験生諸氏に大いに活用される

ものと確信している。

クレアール司法書士アカデミー

受 験 対 策 室

i

目 次

第 １問（マニュアル 1対応）表題部所有者名義の所有権保存登記 ···································· 1

第 ２問（マニュアル 2対応）表題部所有者名義の所有権保存登記（共有者の１人からの申請） ·········· 3

第 ３問（マニュアル 3対応）相続人名義の所有権保存登記 ·········································· 5

第 ４問（マニュアル 4対応）合併会社名義の所有権保存登記 ········································ 7

第 ５問（マニュアル 5対応）数次相続人名義の所有権保存登記 ······································ 9

第 ６問（マニュアル 6対応）判決による所有権保存登記 ··········································· 11

第 ７問（マニュアル 7対応）敷地権付き区分建物の所有権保存登記 ·································· 13

第 ８問（マニュアル 8対応）売買による所有権移転登記 ············································ 15

第 ９問（マニュアル 9対応）所有権一部移転登記（共有物不分割の定めがある場合） ·················· 17

第 10問（マニュアル 10対応）相続人から申請する所有権移転登記 ···································· 19

第 11問（マニュアル 11対応）敷地権付き区分建物の所有権移転登記（親子間の売買） ·················· 21

第 12問（マニュアル 12対応）持分の一部が権利の目的となっている持分移転 ·························· 23

第 13問（マニュアル 13対応）共有物分割による所有権移転登記 ······································ 25

第 14問（マニュアル 14対応）相続による所有権移転登記 ············································ 27

第 15問（マニュアル 15対応）数次相続による所有権移転登記 ········································ 29

第 16問（マニュアル 16対応）遺産分割協議による所有権移転登記 ···································· 31

第 17問（マニュアル 17対応）合併による所有権移転登記 ············································ 33

第 18問（マニュアル 19対応）遺留分減殺による所有権移転登記 ······································ 35

第 19問（マニュアル 20対応）相続人不存在による所有権登記名義人の氏名等の変更登記 ················ 37

第 20問（マニュアル 21対応）民法第958条の3の審判による所有権移転登記 ·························· 39

第 21問（マニュアル 22対応）特別縁故者不存在確定による所有権移転登記 ···························· 41

第 22問（マニュアル 24対応）胎児が生きて生まれた場合の所有権登記名義人の氏名等の変更登記 ········· 43

第 23問（マニュアル 25対応）遺贈による所有権移転登記（遺言執行者がいる場合） ···················· 45

第 24問（マニュアル 28対応）共有物不分割の定めの登記 ············································ 47

第 25問（マニュアル 29対応）単有名義の共有名義への更正 ·········································· 49

第 26問（マニュアル 31対応）持分のみの更正 ····················································· 51

第 27問（マニュアル 32対応）所有権移転から所有権一部移転への更正 ································ 53

第 28問（マニュアル 34対応）登記原因の更正 ····················································· 55

第 29問（マニュアル 36対応）保存登記の更正（区分建物の場合） ···································· 57

第 30問（マニュアル 38対応）詐害行為取消判決による所有権抹消登記 ································ 59

第 31問（マニュアル 39対応）所有権保存登記の抹消 ················································ 61

第 32問（マニュアル 40対応）買戻特約 ··························································· 63

第 33問（マニュアル 42対応）買戻権行使による所有権移転登記 ······································ 65

第 34問（マニュアル 45対応）抵当権設定登記（取締役の債務を会社が担保する場合） ·················· 67

第 35問（マニュアル 46対応）保証委託契約による求償債権を担保する抵当権設定登記 ·················· 69

第 36問（マニュアル 47対応）元本と利息を併せて担保する抵当権設定登記 ···························· 71

第 37問（マニュアル 49対応）債権の一部を担保する抵当権設定登記 ·································· 73

ii

第 38問（マニュアル 50対応）外貨表示の債権を担保する抵当権設定登記 ······························ 75

第 39問（マニュアル 51対応）一定の金額の支払いを目的としない債権を担保する抵当権設定登記 ········· 77

第 40問（マニュアル 53対応）共同抵当権の設定登記（追加設定） ···································· 79

第 41問（マニュアル 55対応）債権譲渡による抵当権移転登記 ········································ 81

第 42問（マニュアル 59対応）一部代位弁済による抵当権移転登記 ···································· 83

第 43問（マニュアル 60対応）相続による抵当権移転登記 ············································ 85

第 44問（マニュアル 61対応）合併による抵当権移転登記 ············································ 87

第 45問（マニュアル 62対応）債権額の増額による抵当権変更登記 ···································· 89

第 46問（マニュアル 63対応）利息の元本組入による抵当権変更登記 ·································· 91

第 47問（マニュアル 65対応）一部弁済による抵当権変更登記 ········································ 93

第 48問（マニュアル 66対応）抵当権一部移転後に移転を受けた債権者への弁済による抵当権変更登記 ····· 95

第 49問（マニュアル 68対応）利息の特別登記による抵当権変更登記 ·································· 97

第 50問（マニュアル 69対応）免責的債務引受による抵当権変更登記 ·································· 99

第 51問（マニュアル 70対応）重畳的債務引受による抵当権変更登記 ·································· 101

第 52問（マニュアル 71対応）債務者の相続による抵当権変更登記 ···································· 103

第 53問（マニュアル 72対応）債務者の共同相続登記後の債務引受を原因とする抵当権変更登記 ·········· 105

第 54問（マニュアル 73対応）債務者更改による抵当権変更登記 ······································ 107

第 55問（マニュアル 74対応）抵当権の効力を所有権全部に及ぼす変更登記 ···························· 109

第 56問（マニュアル 75対応）共有者の１人の持分につき抵当権が消滅した場合の抵当権変更登記 ········· 111

第 57問（マニュアル 76対応）債務者の氏名等の変更による抵当権変更登記 ···························· 113

第 58問（マニュアル 77対応）順位変更登記 ······················································· 115

第 59問（マニュアル 80対応）転抵当権の登記 ····················································· 117

第 60問（マニュアル 81対応）抵当権の譲渡の登記 ················································· 119

第 61問（マニュアル 82対応）抵当権の放棄の登記 ················································· 121

第 62問（マニュアル 83対応）抵当権の順位譲渡の登記 ·············································· 123

第 63問（マニュアル 84対応）抵当権の順位放棄の登記 ·············································· 125

第 64問（マニュアル 85対応）抵当権の一部の順位譲渡の登記 ········································ 127

第 65問（マニュアル 86対応）抵当権の一部のための順位放棄の登記 ·································· 129

第 66問（マニュアル 87対応）債権全額の弁済による抵当権抹消登記 ·································· 131

第 67問（マニュアル 88対応）権利混同による抵当権の抹消登記 ······································ 133

第 68問（マニュアル 89対応）代物弁済による抵当権の抹消登記 ······································ 135

第 69問（マニュアル 91対応）根抵当権設定登記 ··················································· 137

第 70問（マニュアル 92対応）債務者が複数で各々債権の範囲が異なる根抵当権設定登記 ················ 139

第 71問（マニュアル 93対応）根抵当権者が複数で各々債権の範囲、債務者が異なる根抵当権設定登記 ····· 141

第 72問（マニュアル 95対応）共同根抵当権の追加設定登記 ·········································· 143

第 73問（マニュアル 96対応）極度額増額変更契約による根抵当権変更登記 ···························· 145

第 74問（マニュアル 98対応）減額請求（民法398条の21）による根抵当権変更登記 ···················· 147

第 75問（マニュアル 99対応）債権の範囲の変更契約による根抵当権変更登記 ·························· 149

第 76問（マニュアル100対応）債務者の変更契約による根抵当権変更登記 ····························· 151

第 77問（マニュアル102対応）確定期日の伸長による根抵当権変更登記 ································ 153

iii

第 78問（マニュアル103対応）確定期日の短縮による根抵当権変更登記 ································ 155

第 79問（マニュアル106対応）根抵当権の全部譲渡による根抵当権移転登記 ···························· 157

第 80問（マニュアル107対応）根抵当権の一部譲渡による根抵当権一部移転登記 ························ 159

第 81問（マニュアル108対応）根抵当権の分割譲渡による根抵当権分割譲渡登記 ························ 161

第 82問（マニュアル109対応）権利譲渡による共有者の権利移転登記 ·································· 163

第 83問（マニュアル110対応）権利放棄による共有者の権利移転登記 ·································· 165

第 84問（マニュアル111対応）根抵当権者の相続による根抵当権移転登記 ······························ 167

第 85問（マニュアル112対応）指定根抵当権者の合意による根抵当権変更登記 ·························· 169

第 86問（マニュアル113対応）指定根抵当権者の合意登記後の共同根抵当権追加設定登記 ················ 171

第 87問（マニュアル114対応）債務者の相続による根抵当権変更登記 ·································· 173

第 88問（マニュアル115対応）指定債務者の合意による根抵当権変更登記 ······························ 175

第 89問（マニュアル116対応）指定債務者の合意登記後の共同根抵当権追加設定登記 ···················· 177

第 90問（マニュアル117対応）根抵当権者の合併による根抵当権移転登記 ······························ 179

第 91問（マニュアル119対応）債務者の合併による根抵当権変更登記 ·································· 181

第 92問（マニュアル121対応）優先の定めの登記 ··················································· 183

第 93問（マニュアル122対応）優先の定めの変更登記 ··············································· 185

第 94問（マニュアル123対応）元本確定による根抵当権元本確定登記 ·································· 187

第 95問（マニュアル124対応）債権全部弁済による根抵当権抹消登記 ·································· 189

第 96問（マニュアル125対応）消滅請求による根抵当権抹消登記 ······································ 191

第 97問（マニュアル126対応）所有権移転仮登記（１号仮登記） ······································ 193

第 98問（マニュアル127対応）所有権移転請求権仮登記（２号仮登記） ································ 195

第 99問（マニュアル128対応）条件付所有権移転仮登記 ············································· 197

第100問（マニュアル130対応）単独申請による所有権移転仮登記（仮登記を命ずる処分） ················ 199

第101問（マニュアル131対応）所有権以外の仮登記（抵当権設定仮登記） ······························ 201

第102問（マニュアル132対応）１号仮登記された所有権の移転仮登記 ·································· 203

第103問（マニュアル134対応）所有権移転請求権の移転登記 ·········································· 205

第104問（マニュアル135対応）所有権移転請求権の移転請求権仮登記 ·································· 207

第105問（マニュアル136対応）１号仮登記された所有権を目的とする抵当権設定仮登記 ·················· 209

第106問（マニュアル138対応）２号仮登記を１号仮登記に更正 ········································ 211

第107問（マニュアル139対応）所有権の仮登記に基づく本登記 ········································ 213

第108問（マニュアル140対応）所有権以外の仮登記に基づく本登記（抵当権設定仮登記の本登記） ········· 215

第109問（マニュアル142対応）仮登記名義人の単独申請による仮登記の抹消登記 ························ 217

第110問（マニュアル144対応）利害関係人（仮登記義務者）の単独申請による仮登記の抹消登記 ··········· 219

第111問（マニュアル146対応）登記名義人の氏名等の変更登記 ········································ 221

第112問（マニュアル147対応）登記名義人の氏名等の更正登記 ········································ 223

第113問（マニュアル148対応）登記名義人の氏名等の変更・更正登記 ·································· 225

第114問（マニュアル149対応）仮処分による失効を原因とする所有権抹消登記 ·························· 227

第115問（マニュアル150対応）仮処分による一部失効を原因とする所有権更正登記 ······················ 229

－1－

【第１問】（マニュアル1対応）表題部所有者名義の所有権保存登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある建物に

ついて、その所有者から申請すべき所有権保存登記の申請代理の依頼を受けたものとし

て、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、申請人、添付情報、

適用法令及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

表題部

所有者 豊島区南大塚三丁目5番8号 持分３分の１ Ａ

同所同番同号 ３分の２ Ｂ

権利部 なし

(事実関係)

Ａの現住所は、「世田谷区深沢一丁目3番2号」である。

(注) 1 申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表示を

明らかにして記載する。

2 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

3 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

4 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－2－

解答例

登記の目的 所有権保存

所 有 者 世田谷区深沢一丁目3番2号

持分３分の１ Ａ

豊島区南大塚三丁目5番8号

３分の２ Ｂ

添 付 情 報 住所証明情報（Ａ及びＢの住民票の写し）

変更を証する情報（Ａの住民票の写し）

代理権限証明情報（Ａ及びＢの委任状）

法74条1項1号申請

登録免許税 金４万円

－3－

【第２問】（マニュアル2対応）表題部所有者名義の所有権保存登記（共有者の１人から

の申請）

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある建物に

ついて、Ａから申請すべき所有権保存登記の申請代理の依頼を受けたものとして、当該

登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、申請人、添付情報、適用法

令及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

表題部

所有者 豊島区南大塚三丁目5番8号 持分３分の１ Ａ

同所同番同号 ３分の２ Ｂ

権利部 なし

(注) 1 申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表示を

明らかにして記載する。

2 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

3 Ａから住民票コード（01234567890）の提供があった。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

5 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－4－

解答例

登記の目的 所有権保存

所 有 者 豊島区南大塚三丁目5番8号（住民票コード01234567890）

（申請人）持分３分の１ Ａ

同所同番同号

３分の２ Ｂ

添 付 情 報 住所証明情報（Ｂの住民票の写し）

代理権限証明情報（Ａの委任状）

法74条1項1号申請

登録免許税 金４万円

－5－

【第３問】（マニュアル3対応）相続人名義の所有権保存登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある建物に

ついて、Ａの唯一の相続人であるＣ(住所 豊島区南大塚三丁目5番8号)から申請すべき

所有権保存登記の申請代理の依頼を受けたものとして、当該登記の申請書に記載すべき

申請情報のうち、登記の目的、申請人、添付情報、適用法令及び登録免許税額を記

載しなさい。

(登記記録の記録)

表題部

所有者 豊島区南大塚三丁目5番8号 Ａ

権利部 なし

(注) 1 申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表示を

明らかにして記載する。

2 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

3 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

4 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－6－

解答例

登記の目的 所有権保存

所 有 者 （被相続人 Ａ）

豊島区南大塚三丁目5番8号

Ｃ

添 付 情 報 住所証明情報（Ｃの住民票の写し）

一般承継を証する情報（Ａ及びＣの戸籍謄抄本等）

代理権限証明情報（Ｃの委任状）

法74条1項1号申請

登録免許税 金４万円

－7－

【第４問】（マニュアル4対応）合併会社名義の所有権保存登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある建物に

ついて、後記の事実関係に基づいて申請すべき登記の申請代理の依頼を受けたものとし

て、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、申請人、添付情報、

適用法令及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

表題部

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ株式会社

権利部 なし

(事実関係)

平成25年1月20日、Ｂ株式会社（代表取締役Ｘ）がＡ株式会社（代表取締役Ｙ）を吸

収合併する手続が完了し、翌日、合併の効力が発生した。

(注) 1 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所又は本店を記載することを

要しない。また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有

者」等の表示も記載し、法人の代表機関を記載すべき場合には、代表機関の資

格及び氏名を記載する。

2 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

3 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

4 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－8－

解答例

登記の目的 所有権保存

所 有 者 （被合併会社 Ａ株式会社）

Ｂ株式会社

代表取締役Ｘ

添 付 情 報 住所証明情報（Ｂ株式会社の登記事項証明書）

一般承継を証する情報（Ｂ株式会社の登記事項証明書）

資格証明情報（Ｂ株式会社の登記事項証明書）

代理権限証明情報（Ｂ株式会社の代表者Ｘの委任状）

法74条1項1号申請

登録免許税 金４万円

－9－

【第５問】（マニュアル5対応）数次相続人名義の所有権保存登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある建物に

ついて、後記の事実関係に基づいて申請すべき登記の申請代理の依頼を受けたものとし

て、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、申請人、添付情報、

適用法令及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

表題部

所有者 豊島区南大塚三丁目5番8号 Ａ

権利部 なし

(事実関係)

Ａは、平成25年1月20日に死亡した。その相続人は子のＢのみである。

Ｂは、平成25年2月10日に死亡した。その相続人は妻のＣと子のＤである。

(注) 1 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

2 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

3 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

4 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－10－

解答例

登記の目的 所有権保存

所 有 者 （被相続人 Ａ）

（上記相続人 亡Ｂ）

持分２分の１ Ｃ

２分の１ Ｄ

添 付 情 報 住所証明情報（Ｃ及びＤの住民票の写し）

一般承継を証する情報（Ａ、Ｂ、Ｃ及びＤの戸籍謄抄本等）

代理権限証明情報（Ｃ及びＤの委任状）

法74条1項1号申請

登録免許税 金４万円

－11－

【第６問】（マニュアル6対応）判決による所有権保存登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある建物に

ついて、Ｃから後記の事実関係に基づいて申請すべき登記の申請代理の依頼を受けたも

のとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、申請人、添

付情報、適用法令及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

表題部

所有者 豊島区南大塚三丁目5番8号 Ａ

権利部 なし

(事実関係)

平成24年12月11日、ＣはＡに対して、当該建物につき平成24年11月13日売買によ

る所有権移転登記を求める訴えを提起した。その後、平成25年1月20日にＣの勝訴判

決が確定した。

(注) 1 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

2 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

3 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

4 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－12－

解答例

登記の目的 所有権保存

所 有 者 Ｃ

添 付 情 報 住所証明情報（Ｃの住民票の写し）

所有権を有することが確定判決によって確認されたことを証

する情報（判決謄本、確定証明書）

代理権限証明情報（Ｃの委任状）

法74条1項2号申請

登録免許税 金４万円

－13－

【第７問】（マニュアル7対応）敷地権付き区分建物の所有権保存登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある建物

(敷地権付き)について、後記の事実関係に基づいて申請すべき登記の申請代理の依頼を

受けたものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記

原因、申請人、添付情報、適用法令及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

表題部（一棟の建物の表示）

敷地権の目的たる土地の表示

１ 世田谷区深沢一丁目3番28 宅地 625.78㎡

２ 世田谷区深沢一丁目3番29 宅地 225.45㎡

表題部（専有部分の建物の表示）

敷地権の表示 １ 所有権 100分の５ ２ 地上権 100分の５

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ｂ株式会社

権利部 なし

(事実関係)

平成25年7月20日、Ｂ株式会社はＡに対して、上記建物(敷地権付き)を売買により

直接譲渡した。

(注) 1 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所又は本店を記載することを

要しない。また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有

者」等の表示も記載し、法人の代表機関を記載すべき場合には、代表機関の資

格及び氏名を記載する。

2 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

3 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

4 建物の価格は金1,000万円、世田谷区深沢一丁目3番28の土地の価格は金１億円、

世田谷区深沢一丁目3番29の土地の価格は金6,000万円であり、租税特別措置法に

よる税の減免の規定の適用はないものとする。

－14－

解答例

登記の目的 所有権保存

原 因 平成25年7月20日売買

所 有 者 Ａ

添 付 情 報 登記原因証明情報

住所証明情報（Ａの住民票の写し）

承諾を証する情報（Ｂ株式会社の承諾書）

代理権限証明情報（Ａの委任状）

法74条2項申請

登録免許税 建 物 金４万円

敷地権（所有権）金10万円

（地上権）金３万円

合 計 金17万円

－15－

【第８問】（マニュアル8対応）売買による所有権移転登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成17年11月7日受付第34537号

原因 平成17年11月7日売買

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

(事実関係)

平成25年9月20日、Ａと株式会社Ｂ（代表取締役Ｘ）との間で、Ａ所有の上記不動産

の売買契約が締結された。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所又は本店を記載することを

要しない。また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有

者」等の表示も記載し、法人の代表機関を記載すべき場合には、代表機関の資

格及び氏名を記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

5 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－16－

解答例

登記の目的 所有権移転

原 因 平成25年9月20日売買

権 利 者 株式会社 Ｂ

代表取締役Ｘ

義 務 者 Ａ

添 付 情 報 登記原因証明情報

登記識別情報（Ａの甲区２番の登記識別情報）

印鑑証明情報（Ａの印鑑証明書）

住所証明情報（株式会社Ｂの登記事項証明書）

資格証明情報（株式会社Ｂの登記事項証明書）

代理権限証明情報（Ａ及び株式会社Ｂの代表者Ｘの委任状）

登録免許税 金20万円

－17－

【第９問】（マニュアル9対応）所有権一部移転登記（共有物不分割の定めがある場合）

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

登記事項、申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成17年11月7日受付第34537号

原因 平成17年11月7日売買

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

(事実関係)

平成25年9月20日、Ａと株式会社Ｂ（代表取締役Ｘ）との間で、Ａ所有の上記不動産

の一部（持分２分の１）の売買契約が締結された。また、契約日より５年間は、共有物

の分割請求をしない旨の合意をした。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所又は本店を記載することを

要しない。また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有

者」等の表示も記載し、法人の代表機関を記載すべき場合には、代表機関の資

格及び氏名を記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

5 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－18－

解答例

登記の目的 所有権一部移転

原 因 平成25年9月20日売買

特 約 ５年間共有物不分割

権 利 者 持分２分の１ 株式会社 Ｂ

代表取締役Ｘ

義 務 者 Ａ

添 付 情 報 登記原因証明情報

登記識別情報（Ａの甲区２番の登記識別情報）

印鑑証明情報（Ａの印鑑証明書）

住所証明情報（株式会社Ｂの登記事項証明書）

資格証明情報（株式会社Ｂの登記事項証明書）

代理権限証明情報（Ａ及び株式会社Ｂの代表者Ｘの委任状）

登録免許税 金10万円

－19－

【第10問】（マニュアル10対応）相続人から申請する所有権移転登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、最初に申請する登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、

登記原因、申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成17年11月7日受付第34537号

原因 平成17年11月7日売買

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

(事実関係)

ア 平成24年12月15日、ＡとＢとの間で、Ａ所有の上記不動産の売買契約が締結され

た。

イ 平成24年12月26日、Ａが死亡した。その相続人は、ＣとＤである。

ウ 平成25年2月25日、Ｂが死亡した。その相続人は、ＥとＦである。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

5 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－20－

解答例

登記の目的 所有権移転

原 因 平成24年12月15日売買

権 利 者 亡Ｂ

上記相続人Ｅ

上記相続人Ｆ

義 務 者 亡Ａ相続人Ｃ

亡Ａ相続人Ｄ

添 付 情 報 登記原因証明情報

登記識別情報（Ａの甲区２番の登記識別情報）

印鑑証明情報（Ｃ及びＤの印鑑証明書）

住所証明情報（Ｂの住民票の写し）

一般承継を証する情報（Ｂ、Ｅ及びＦの戸籍謄抄本等、

Ａ、Ｃ及びＤの戸籍謄抄本等）

代理権限証明情報（Ｅ、Ｆ、Ｃ及びＤの委任状）

登録免許税 金20万円

－21－

【第11問】（マニュアル11対応）敷地権付き区分建物の所有権移転登記（親子間の売買）

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある建物

(敷地権付き)について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の

依頼を受けたものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、

登記原因、申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

表題部（一棟の建物の表示）

敷地権の目的たる土地の表示 １ 世田谷区深沢一丁目3番28 宅地 625.78㎡

２ 世田谷区深沢一丁目3番29 宅地 225.45㎡

表題部（専有部分の建物の表示）

敷地権の表示 １ 所有権 100分の４ ２ 地上権 100分の４

権利部

甲区２番 所有権移転 平成17年8月12日受付第24357号

原因 平成17年8月12日売買 所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

(事実関係)

ア 平成25年6月8日、ＡとＢとの間で、Ａ所有の上記建物(敷地権付き)の売買契約が締

結された。

イ Ａは未成年者であり、親権者はＢ、Ｃである。

ウ Ａの特別代理人Ｄからも登記申請の依頼があった。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

5 建物の価格は金1,000万円、世田谷区深沢一丁目3番28の土地の価格は金１億円、

世田谷区深沢一丁目3番29の土地の価格は金6,000万円であり、租税特別措置法に

よる税の減免の規定の適用はないものとする。

－22－

解答例

登記の目的 所有権移転

原 因 平成25年6月8日売買

権 利 者 Ｂ

義 務 者 Ａ

添 付 情 報 登記原因証明情報

登記識別情報（Ａの甲区２番の登記識別情報）

印鑑証明情報（Ｃ及びＤの印鑑証明書）

住所証明情報（Ｂの住民票の写し）

代理権限証明情報（特別代理人Ｄの選任審判書、親権を証す

るＣの戸籍謄本、Ｂ、Ｃ及びＤの委任状）

登録免許税 建物及び敷地権（所有権） 金28万円

敷地権（地上権） 金２万4,000円

合 計 金30万4,000円

－23－

【第12問】（マニュアル12対応）持分の一部が権利の目的となっている持分移転

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある土地に

ついて、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けたも

のとして、最初に申請する登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登

記原因、申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区２番 所有権移転 平成16年6月7日受付第26537号

原因 平成16年6月7日売買 所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

３番 所有権一部移転 平成17年6月5日受付第25767号

原因 平成17年6月5日売買

共有者 何市何町何丁目何番何号 持分３分の２ Ｂ

４番 Ａ持分全部移転 平成19年10月5日受付第38767号

原因 平成19年10月5日売買

所有者 何市何町何丁目何番何号 持分３分の１ Ｂ

乙区１番 Ｂ持分抵当権設定 平成18年11月7日受付第34538号

原因 平成18年11月7日保証委託契約による求償債権同日設定

抵当権者 何市何町何丁目何番何号 Ｃ株式会社

(事実関係)

平成25年11月4日、ＢとＤとの間でＢ所有の上記不動産の売買契約が締結された。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

5 不動産の課税標準の額は金3,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－24－

解答例

登記の目的 所有権一部（順位３番で登記した持分）移転

原 因 平成25年11月4日売買

権 利 者 持分３分の２ Ｄ

義 務 者 Ｂ

添 付 情 報 登記原因証明情報

登記識別情報（Ｂの甲区３番の登記識別情報）

印鑑証明情報（Ｂの印鑑証明書）

住所証明情報（Ｄの住民票の写し）

代理権限証明情報（Ｄ及びＢの委任状）

登録免許税 金40万円

－25－

【第13問】（マニュアル13対応）共有物分割による所有権移転登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成17年6月7日受付第26537号

原因 平成17年6月7日売買

共有者 何市何町何丁目何番何号 持分３分の２ Ａ

何市何町何丁目何番何号 ３分の１ Ｂ

(事実関係)

平成25年11月6日、上記不動産をＡの単独所有とし、その代償としてＡがＢに金1,000

万円を支払う旨の協議が成立した。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

5 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－26－

解答例

登記の目的 Ｂ持分全部移転

原 因 平成25年11月6日共有物分割

権 利 者 持分３分の１ Ａ

義 務 者 Ｂ

添 付 情 報 登記原因証明情報

登記識別情報（Ｂの甲区２番の登記識別情報）

印鑑証明情報（Ｂの印鑑証明書）

住所証明情報（Ａの住民票の写し）

代理権限証明情報（Ｂ及びＡの委任状）

登録免許税 金６万6,600円

－27－

【第14問】（マニュアル14対応）相続による所有権移転登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成18年5月24日受付第13257号

原因 平成18年5月24日売買

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

(事実関係)

ア 平成25年7月26日、Ａが死亡した。その相続人は、妻のＢ、子のＣ及びＤである。

イ Ｄは、平成25年8月20日、家庭裁判所に相続放棄の申述をし、受理された。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表示を

明らかにして記載する。

3 Ｂの住所は「甲市甲町一丁目1番1号」、Ｃの住所は「乙市乙町二丁目2番2号」で

ある。なお、Ｂから住民票コード（12345678901）の提供があった。

4 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

5 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

6 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－28－

解答例

登記の目的 所有権移転

原 因 平成25年7月26日相続

相 続 人（被相続人 Ａ）

甲市甲町一丁目1番1号（住民票コード12345678901）

持分２分の１ Ｂ

乙市乙町二丁目2番2号

２分の１ Ｃ

添 付 情 報 登記原因証明情報

住所証明情報（Ｃの住民票の写し）

代理権限証明情報（Ｂ及びＣの委任状）

登録免許税 金４万円

－29－

【第15問】（マニュアル15対応）数次相続による所有権移転登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成18年5月24日受付第13257号

原因 平成18年5月24日売買

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

(事実関係)

ア 平成25年7月26日、Ａが死亡した。Ａの死亡時、子のＢが生存していたが、妻のＣ

は、平成17年6月7日に死亡している。

イ 平成25年9月9日、Ｂが死亡した。その相続人は、妻のＤ及び子のＥである。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

5 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

6 登記はできるだけ少ない件数で申請するものとする。

－30－

解答例

登記の目的 所有権移転

原 因 平成25年7月26日Ｂ相続

平成25年9月9日相続

相 続 人（被相続人 Ａ）

持分２分の１ Ｄ

２分の１ Ｅ

添 付 情 報 登記原因証明情報

住所証明情報（Ｄ及びＥの住民票の写し）

代理権限証明情報（Ｄ及びＥの委任状）

登録免許税 金４万円

－31－

【第16問】（マニュアル16対応）遺産分割協議による所有権移転登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成18年5月24日受付第13257号

原因 平成18年5月24日売買

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

３番 所有権移転 平成25年8月15日受付第21765号

原因 平成25年7月26日相続

共有者 何市何町何丁目何番何号 持分４分の２ Ｂ

４分の１ Ｃ

４分の１ Ｄ

(事実関係)

平成25年9月8日、Ａの相続人全員（Ｂ、Ｃ、Ｄ）により、上記不動産は、Ｂが単独で

所有する旨の遺産分割協議がなされた。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

5 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－32－

解答例

登記の目的 Ｃ、Ｄ持分全部移転

原 因 平成25年9月8日遺産分割

権 利 者 持分２分の１ Ｂ

義 務 者 Ｃ

Ｄ

添 付 情 報 登記原因証明情報

登記識別情報（Ｃ及びＤの甲区３番の登記識別情報）

印鑑証明情報（Ｃ及びＤの印鑑証明書）

住所証明情報（Ｂの住民票の写し）

代理権限証明情報（Ｂ、Ｃ及びＤの委任状）

登録免許税 金２万円

－33－

【第17問】（マニュアル17対応）合併による所有権移転登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成3年5月21日受付第13126号

原因 平成3年5月21日売買

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ株式会社

(事実関係)

Ｂ株式会社（代表取締役Ｘ）が、Ａ株式会社（代表取締役Ｙ）を吸収合併する手続が

完了し、平成25年4月30日に吸収合併の効力が発生した。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所又は本店を記載することを

要しない。また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有

者」等の表示も記載し、法人の代表機関を記載すべき場合には、代表機関の資

格及び氏名を記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

5 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－34－

解答例

登記の目的 所有権移転

原 因 平成25年4月30日合併

合併による権利承継者（被合併会社 Ａ株式会社）

Ｂ株式会社

代表取締役Ｘ

添 付 情 報 登記原因証明情報

住所証明情報（Ｂ株式会社の登記事項証明書）

資格証明情報（Ｂ株式会社の登記事項証明書）

代理権限証明情報（Ｂ株式会社の代表者Ｘの委任状）

登録免許税 金４万円

－35－

【第18問】（マニュアル19対応）遺留分減殺による所有権移転登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成17年5月21日受付第13126号

原因 平成17年5年21日売買

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

３番 所有権移転 平成25年8月1日受付第20763号

原因 平成25年7月1日遺贈

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ｂ

(事実関係)

ア 平成25年8月23日、Ａの相続人全員が、Ｂに対して口頭で遺留分減殺請求の意思表

示をした。

イ Ａの相続財産は、上記不動産のみである。

ウ Ａの相続人は、配偶者のＣ、子のＤ及びＥの３名である。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

5 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－36－

解答例

登記の目的 所有権一部移転

原 因 平成25年8月23日遺留分減殺

権 利 者 亡Ａ遺留分権利者

持分８分の２ Ｃ

８分の１ Ｄ

８分の１ Ｅ

義 務 者 Ｂ

添 付 情 報 登記原因証明情報

登記識別情報（Ｂの甲区３番の登記識別情報）

印鑑証明情報（Ｂの印鑑証明書）

住所証明情報（Ｃ、Ｄ及びＥの住民票の写し）

代理権限証明情報（Ｂ、Ｃ、Ｄ及びＥの委任状）

登録免許税 金２万円

－37－

【第19問】（マニュアル20対応）相続人不存在による所有権登記名義人の氏名等の変更

登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

登記事項、申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成18年3月6日受付第5643号

原因 平成18年3月6日売買

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

(事実関係)

平成24年7月1日、Ａが死亡したが、その相続人の存在が明らかでなかったため、利害

関係人から家庭裁判所に相続財産管理人選任の申立てがなされ、Ｂが選任された。その

後、相続人の不存在が確定した。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

－38－

解答例

登記の目的 ２番所有権登記名義人氏名変更

原 因 平成24年7月1日相続人不存在

変更後の事項 登記名義人 亡Ａ相続財産

申 請 人 亡Ａ相続財産管理人 Ｂ

添 付 情 報 登記原因証明情報

代理権限証明情報（相続財産管理人Ｂの選任審判書及び

Ｂの委任状）

登録免許税 金1,000円

－39－

【第20問】（マニュアル21対応）民法第958条の3の審判による所有権移転登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、このうち最後に申請する登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記

の目的、登記原因、申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成18年3月6日受付第5643号

原因 平成18年3月6日売買

共有者 何市何町何丁目何番何号 持分２分の１ Ａ

何市何町何丁目何番何号 ２分の１ Ｃ

(事実関係)

平成24年7月1日、Ａが死亡したが、その相続人の存在が明らかでなかったため、利害

関係人から家庭裁判所に相続財産管理人選任の申立てがなされ、Ｂが選任された。その

後、民法958条による相続人捜索の公告期間経過後、Ｄが上記不動産の分与を申し立てた

ところ、申立てどおりの分与の審判が平成25年11月8日に確定した。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報については、例えば「印鑑証明情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、

添付情報の種類が特定されている場合には当該種類を明記するとともに、かっ

こ書きで個々の具体的な書面の内容を明記する。なお、「前件添付」や「添付省

略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

5 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－40－

解答例

登記の目的 亡Ａ相続財産持分全部移転

原 因 平成25年11月8日民法第958条の3の審判

権 利 者(申請人) 持分２分の１ Ｄ

義 務 者 亡Ａ相続財産

添 付 情 報 登記原因証明情報（審判書正本、確定証明書）

住所証明情報（Ｄの住民票の写し）

代理権限証明情報（Ｄの委任状）

登録免許税 金10万円

－41－

【第21問】（マニュアル22対応）特別縁故者不存在確定による所有権移転登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、このうち最後に申請する登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記

の目的、登記原因、申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成18年3月6日受付第5643号

原因 平成18年3月6日売買

共有者 何市何町何丁目何番何号 持分２分の１ Ａ

何市何町何丁目何番何号 ２分の１ Ｃ

(事実関係)

平成24年7月1日、Ａが死亡したが、その相続人の存在が明らかでなかったため、利害

関係人から家庭裁判所に相続財産管理人選任の申立てがなされ、Ｂが選任された。その

後、民法958条による相続人捜索の公告期間経過後、Ｄが上記不動産の分与を申し立てた

ところ、申立てを却下する審判が平成25年10月30日に確定した。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

5 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－42－

解答例

登記の目的 亡Ａ相続財産持分全部移転

原 因 平成25年10月31日特別縁故者不存在確定

権 利 者 持分２分の１ Ｃ

義 務 者 亡Ａ相続財産

添 付 情 報 登記原因証明情報

登記識別情報（Ａの甲区２番の登記識別情報）

印鑑証明情報（相続財産管理人Ｂの印鑑証明書）

住所証明情報（Ｃの住民票の写し）

代理権限証明情報（相続財産管理人Ｂの選任審判書、Ｂ及

びＣの委任状）

登録免許税 金10万円

－43－

【第22問】（マニュアル24対応）胎児が生きて生まれた場合の所有権登記名義人の氏名

等の変更登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

登記事項、申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 昭和45年4月11日受付第8764号

原因 昭和44年11月21日相続

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

３番 所有権移転 平成25年7月25日受付第14676号

原因 平成25年7月23日相続

共有者 何市何町何丁目何番何号 持分２分の１ Ｂ

何市何町何丁目何番何号 ２分の１ 亡Ａ妻Ｂ胎児

(事実関係)

平成25年9月11日、Ｂが懐胎していたＡの子を出産し、出生した子の氏名がＣ、住所

が何市何町何丁目何番何号に確定した。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表示を

明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

－44－

解答例

登記の目的 ３番所有権登記名義人住所、氏名変更

原 因 平成25年9月11日出生

変更後の事項

共有者亡Ａ妻Ｂ胎児の氏名住所

何市何町何丁目何番何号

Ｃ

申 請 人 何市何町何丁目何番何号

Ｃ

添 付 情 報 登記原因証明情報

代理権限証明情報（親権を証するＢの戸籍謄本等及びＢの

委任状）

登録免許税 金1,000円

－45－

【第23問】（マニュアル25対応）遺贈による所有権移転登記（遺言執行者がいる場合）

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成17年7月8日受付第16534号

原因 平成17年7月8日売買

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

(事実関係)

平成24年9月20日、Ａは、その所有する上記不動産をＢ（Ａの相続人ではない）に

遺贈し、遺言執行者をＣとする旨の遺言書を作成した後、平成25年7月26日に死亡し

た。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

5 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－46－

解答例

登記の目的 所有権移転

原 因 平成25年7月26日遺贈

権 利 者 Ｂ

義 務 者 亡Ａ

添 付 情 報 登記原因証明情報

登記識別情報（Ａの甲区２番の登記識別情報）

印鑑証明情報（Ｃの印鑑証明書）

住所証明情報（Ｂの住民票の写し）

代理権限証明情報（Ａの遺言書、Ａの戸籍謄本等、Ｂ及び

Ｃの委任状）

登録免許税 金20万円

－47－

【第24問】（マニュアル28対応）共有物不分割の定めの登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

登記事項、申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成24年11月24日受付第30008号

原因 平成24年11月24日売買

共有者 何市何町何丁目何番何号 持分２分の１ Ａ

２分の１ Ｂ

乙区

１番 Ｂ持分抵当権設定 平成24年11月24日受付第30009号

抵当権者 何市何町何丁目何番何号 Ｃ株式会社

(事実関係)

平成25年7月23日、ＡとＢとの間で、今後５年間共有物の分割請求をしない旨の合意

がなされた。同日、Ｃ株式会社は、その旨を承諾した。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

－48－

解答例

登記の目的 ２番所有権変更（付記）

原 因 平成25年7月23日特約

特 約 ５年間共有物不分割

申 請 人 （権利者兼義務者） Ａ

Ｂ

添 付 情 報 登記原因証明情報

登記識別情報（Ａ及びＢの甲区２番の登記識別情報）

印鑑証明情報（Ａ及びＢの印鑑証明書）

承諾を証する情報（Ｃ株式会社の承諾書）

代理権限証明情報（Ａ及びＢの委任状）

登録免許税 金1,000円

－49－

【第25問】（マニュアル29対応）単有名義の共有名義への更正

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

登記事項、申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成2年1月5日受付第34号

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

３番 所有権移転 平成24年12月26日受付第45633号

原因 平成24年12月26日売買

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ｂ

乙区

１番 抵当権設定 平成24年12月26日受付第45634号

抵当権者 何市何町何丁目何番何号 Ｘ株式会社

(事実関係)

平成24年12月26日付売買は、本来、売主Ａと買主Ｂ及びＣ（持分各２分の１）との間

でなされたものであるが、３番の所有権移転登記が誤ってなされた。なお、Ｘ株式会社

は、登記を更正することを承諾している。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

－50－

解答例

登記の目的 ３番所有権更正

原 因 錯誤

更正後の事項

共 有 者 持分２分の１ Ｂ

２分の１ Ｃ

権 利 者 Ｃ

義 務 者 Ｂ

Ａ

添 付 情 報 登記原因証明情報

登記識別情報（Ｂの甲区３番の登記識別情報）

登記済証（Ａの甲区２番の登記済証）

印鑑証明情報（Ｂ及びＡの印鑑証明書）

住所証明情報（Ｃの住民票の写し）

承諾を証する情報（Ｘ株式会社の承諾書）

代理権限証明情報（Ｃ、Ｂ及びＡの委任状）

登録免許税 金1,000円

－51－

【第26問】（マニュアル31対応）持分のみの更正

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

登記事項、申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

甲区

２番 所有権移転 平成2年1月5日受付第34号

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

３番 所有権移転 平成24年12月26日受付第45633号

原因 平成24年12月26日売買

共有者 何市何町何丁目何番何号 持分３分の２ Ｂ

何市何町何丁目何番何号 ３分の１ Ｃ

(事実関係)

平成24年12月26日付売買は、売主Ａと買主Ｂ及びＣ（持分各２分の１）との間でなさ

れたものであるが、甲区３番の所有権移転登記が誤ってなされた。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

－52－

解答例

登記の目的 ３番所有権更正

原 因 錯誤

更正後の事項

Ｂ持分２分の１

Ｃ持分２分の１

権 利 者 Ｃ

義 務 者 Ｂ

添 付 情 報 登記原因証明情報

登記識別情報（Ｂの甲区３番の登記識別情報）

印鑑証明情報（Ｂの印鑑証明書）

代理権限証明情報（Ｃ及びＢの委任状）

登録免許税 金1,000円

－53－

【第27問】（マニュアル32対応）所有権移転から所有権一部移転への更正

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

登記事項、申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成2年1月5日受付第34号

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

３番 所有権移転 平成24年12月26日受付第45633号

原因 平成24年12月26日売買

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ｂ

(事実関係)

平成24年12月26日付売買は、売主Ａが買主Ｂに対して所有権の一部（持分２分の１）

を売却したものであるが、甲区３番の所有権移転登記が誤ってなされた。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

－54－

解答例

登記の目的 ３番所有権更正

原 因 錯誤

更正後の事項

目 的 所有権一部移転

共有者 持分２分の１ Ｂ

権 利 者 Ａ

義 務 者 Ｂ

添 付 情 報 登記原因証明情報

登記識別情報（Ｂの甲区３番の登記識別情報）

印鑑証明情報（Ｂの印鑑証明書）

代理権限証明情報（Ｂ及びＡの委任状）

登録免許税 金1,000円

－55－

【第28問】（マニュアル34対応）登記原因の更正

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

登記事項、申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成2年1月5日受付第34号

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

３番 所有権移転 平成24年12月26日受付第45633号

原因 平成24年12月26日贈与

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ｂ

(事実関係)

甲区３番の所有権移転登記は、本来、平成24年12月26日付売買によるものが、誤って

なされた。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

－56－

解答例

登記の目的 ３番所有権更正

原 因 錯誤

更正後の事項 原因 売買

権 利 者 Ｂ

義 務 者 Ａ

添 付 情 報 登記原因証明情報

登記済証（Ａの甲区２番の登記済証）

印鑑証明情報（Ａの印鑑証明書）

代理権限証明情報（Ｂ及びＡの委任状）

登録免許税 金1,000円

－57－

【第29問】（マニュアル36対応）保存登記の更正（区分建物の場合）

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

登記事項、申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

表題部（一棟の建物の表示）

敷地権の目的たる土地の表示

１ 世田谷区深沢一丁目3番28 宅地 625.78㎡

２ 世田谷区深沢一丁目3番29 宅地 225.45㎡

表題部（専有部分の建物の表示）

敷地権の表示 １ 所有権 100分の５ ２ 所有権 100分の５

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ株式会社

権利部

甲区

１番 所有権保存 平成25年7月20日受付第18378号

原因 平成25年7月20日売買

共有者 何市何町何丁目何番何号 持分２分の１ Ｂ

何市何町何丁目何番何号 ２分の１ Ｃ

(事実関係)

平成25年7月20日、Ｂは、Ａ株式会社から上記建物(敷地権付)を直接単独で買い受けた

が、甲区１番の所有権保存登記が、誤ってなされた。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

－58－

解答例

登記の目的 １番所有権更正

原 因 錯誤

更正後の事項 所有者 Ｂ

権 利 者 Ｂ

義 務 者 Ｃ

添 付 情 報 登記原因証明情報

登記識別情報（Ｃの甲区１番の登記識別情報）

印鑑証明情報（Ｃの印鑑証明書）

承諾を証する情報（Ａ株式会社の承諾書）

代理権限証明情報（Ｃ及びＢの委任状）

登録免許税 金3,000円

－59－

【第30問】（マニュアル38対応）詐害行為取消判決による所有権抹消登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼をＣのみ

から受けたものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、

登記原因、申請人及び登記事項、添付情報並びに登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成10年7月8日受付第16476号

所有者 何市何町何番地 Ａ

３番 所有権移転 平成25年1月8日受付第76号

所有者 何市何町何番地 Ｂ

乙区

１番 抵当権設定 平成25年1月8日受付第77号

抵当権者 何市何町何番地 株式会社Ｘ

(事実関係)

ア 平成24年11月30日、Ｃは、Ａに金1,000万円を貸し渡した。

イ その後、Ａは、無資力となりＣを害することを知りながら、上記不動産をＢに売

却した。

ウ Ｃは、Ｂを被告とし、前記売買契約を取り消し、甲区３番の所有権移転登記の抹消

を求める詐害行為取消訴訟を提起し、その勝訴判決が平成25年12月4日確定した。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報については、例えば「印鑑証明情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、

添付情報の種類が特定されている場合には当該種類を明記するとともに、かっ

こ書きで個々の具体的な書面の内容を明記する。なお、「前件添付」や「添付省

略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

－60－

解答例

登記の目的 ３番所有権抹消

原 因 平成25年12月4日詐害行為取消判決

権 利 者 Ａ

(被代位者)

代 位 者 Ｃ

代 位 原 因 平成24年11月30日金銭消費貸借の強制執行

義 務 者 Ｂ

添 付 情 報 登記原因証明情報（判決正本、確定証明書）

代位原因証明情報（判決正本、確定証明書）

承諾を証する情報（株式会社Ｘの承諾書）

代理権限証明情報（Ｃの委任状）

登録免許税 金1,000円

－61－

【第31問】（マニュアル39対応）所有権保存登記の抹消

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

表題部

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

権利部

甲区

１番 所有権保存 平成25年8月7日受付第26537号

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ｂ

(事実関係)

甲区１番の所有権保存登記は、Ａの相続人以外の第三者Ｂから申請された無効な

登記である。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

－62－

解答例

登記の目的 １番所有権抹消

原 因 錯誤

申 請 人 Ｂ

添 付 情 報 登記原因証明情報

登記識別情報（Ｂの甲区１番の登記識別情報）

印鑑証明情報（Ｂの印鑑証明書）

代理権限証明情報（Ｂの委任状）

登録免許税 金1,000円

－63－

【第32問】（マニュアル40対応）買戻特約

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、甲区３番の所有権移転登記と同時に申請された登記について、登記所に提

供した情報のうち、登記の目的、登記原因、登記事項、申請人、添付情報及び登録

免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成2年1月5日受付第34号

原因 平成2年1月5日売買

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

３番 所有権移転 平成25年8月24日受付第18765号

原因 平成25年8月24日売買

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ｂ

(事実関係)

平成25年8月24日、ＡとＢとの間で、上記不動産につき、以下の要領により買戻特約付

売買契約が締結された。

売買代金 金3,000万円

契約費用 金60万円

買戻期間 平成25年8月24日から８年間

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

－64－

解答例

登記の目的 買戻特約

原 因 平成25年8月24日特約

売 買 代 金 金3,000万円

契 約 費 用 金60万円

期 間 平成25年8月24日から８年間

権 利 者 Ａ

義 務 者 Ｂ

添 付 情 報 登記原因証明情報

代理権限証明情報（Ａ及びＢの委任状）

登録免許税 金1,000円

－65－

【第33問】（マニュアル42対応）買戻権行使による所有権移転登記

司法書士が、登記記録に次のような登記事項の記録(登記事項一部省略)がある不動産

について、後記の事実関係に基づいて申請すべき一切の登記の申請代理の依頼を受けた

ものとして、当該登記の申請書に記載すべき申請情報のうち、登記の目的、登記原因、

申請人、添付情報及び登録免許税額を記載しなさい。

(登記記録の記録)

権利部

甲区

２番 所有権移転 平成2年1月5日受付第34号

原因 平成2年1月5日売買

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

３番 所有権移転 平成25年8月24日受付第18765号

原因 平成25年8月24日売買

所有者 何市何町何丁目何番何号 Ｂ

付記１号 買戻特約 平成25年8月24日受付第18765号

原因 平成25年8月24日特約

売買代金 金3,000万円 契約費用 金60万円

期間 平成25年8月24日から８年間

買戻権者 何市何町何丁目何番何号 Ａ

(事実関係)

平成27年10月24日、ＡはＢに対して、売買代金等を提供して平成25年8月24日付売買契

約を解除する旨の意思表示をした。

(注) 1 法律関係は必要な要件に基づきすべて有効に成立している。

2 申請人その他の者を記載するに当たっては、住所を記載することを要しない。

また、申請人を記載するに当たっては、「権利者」、「義務者」、「所有者」等の表

示を明らかにして記載する。

3 添付情報のうち、登記原因証明情報以外のものについては、例えば「印鑑証明

情報（Ｘの印鑑証明書）」のように、添付情報の種類が特定されている場合には

当該種類を明記するとともに、かっこ書きで個々の具体的な書面の内容を明記

する。なお、「前件添付」や「添付省略」等の記載はしない。

4 不動産を管轄する登記所は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている

登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出す

る方法によりするものとする。

5 不動産の課税標準の額は金1,000万円であり、租税特別措置法による税の減免の

規定の適用はないものとする。

－66－

解答例

登記の目的 所有権移転

原 因 平成27年10月24日買戻

権 利 者 Ａ

義 務 者 Ｂ

添 付 情 報 登記原因証明情報

登記識別情報（Ｂの甲区３番の登記識別情報）

印鑑証明情報（Ｂの印鑑証明書）

住所証明情報（Ａの住民票の写し）

代理権限証明情報（Ａ及びＢの委任状）

登録免許税 金20万円