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基地分析 計畫地區範圍 一、基地位置 本基地位於新北市中和區中興街以東,更新範圍內及西側皆鄰接 8M 未開闢計畫道路(分別為景 平路 431 巷與景平路 385 巷之延伸),北側為中興路 56 ( 為現有巷道,約 1.7M 寬),距離 捷運景安站約 400M,非屬新北市政府公告劃定之更新地區 ( 詳圖 2-1) 二、更新單元範圍 本更新單元原公展範圍計有中和市大同段 438 地號等 18 筆土地,面積總計 1,319.05M²,非屬 一完整計畫街廓,於考量土地所有權人之更新權益下,更新單元之劃定係依建築線指示 ( ) 之計 畫道路、現有巷道為界及地籍線為界。經建築執照地籍套繪圖檢視,本更新單元範圍非為其他建 築基地之法定空地,且未使相鄰土地成為《臺北縣畸零地使用規則》所稱之畸零地。另依《臺北 縣都市更新單元劃定基準》之規定,本基地符合自行申請劃定更新單元之條件,得申請劃定為更 新單元 ( 詳附錄一 ) 業經 100 3 4 日及 12 8 日第一次與第二次專案小組會議結論,考量 8M 計畫道路開 闢之完整性及都市景觀之協調,建議實施者一併將南側土地納入本更新單元,並妥與南側範圍所 有權人協調;若確無法整合完成,得以原公展範圍續審。惟經 101 1 18 日鄰地協調會及 多次協調結果,南側土地所有權人仍未表示參與意願。故本案依前述專案小組決議辦理,回歸原 更新範圍續審。 其更新範圍包括臺北縣中和市大同段 399 399-1 399-2 400 435 436 437 438 439 440 441 443 445 446447 446-1448 458 地號等 18 筆土地,面積總計為 1,319.05M2 ( 詳圖 2-2 、圖 2-3) 基地週遭交通環境及公共設施分析 本基地可由中興街往北接景平路,連接台北市,交通便利,與台北市一水相隔,交通便利。茲就

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  • 8M

    431 385 56 ( 1.7M

    400M ( 2-1)

    438 18 1,319.05M

    ( )

    ( )

    100 3 4 12 8 8M

    101 1 18

    399399-1399-2400435436437438439

    440441443445446447446-1448458 18 1,319.05M2

    ( 2-2 2-3)

  • ( )

    1.

    2.

    (

    ) ( )

    3.

    ( )

    1.

    2.

    3.

    .

    1. :

    2. 8M 431

  • 385 (4M )

    3.

    4.1F 2F~15F

    .

    1. )

    2.

    3.

    4.

    5.

    6.

    8.

  • 438 18

    56 1 58 ~

    68

    438 18

    ( ) 56 1 58

    ~ 68

    : 438 18

    56 1 58 ~ 68

    7 B( )103.39 m2RC( )364.74

    m2M( )433.00 m2T( )341.98 m2; 1243.11m2

    1/100

    7

    1 NIKON-DTM522

    HD-150

  • 2 Petium 4 AUTO CAD

    3 HP designjet 500

    ~

  • 438 18

    100 12 8 9 30

    28

    1. ( )

    2. 8 ( 431 )

    3.

    1.

    65,000

  • 60,000/ 7,000 20,000

    58.12

    2. 5-2

    14-2 2 399-1 399-2 99

    12 24 399-1 2

    4 a.P15-5

    58 60

    ( )

    1.

    18

    2.

    3. 8

    4.

    5.

  • 6.

    7. 50

    6

    8.

    9.

    10.

    11. 50

    ( )

    1. 1

    2.

    61

    3. : 6.8 1

  • 4. :

    (1)

    (2) 15 3600

    5. :

    (1) 8M

    (2)

    (3)

    (4)

    80 1 8 10

    (5)

  • 1.

    2.

    1. 8 431 385

    4 ( ) 5.5 2

    2.

    1.

    2.

    3.

  • : 1.

    2.

    : 1.

    2.

    : 1.

    1.

    2.

    3.

    4.

  • 438 18

    438 18 (399

    399-1399-2400435436437438439440441443445446446-1447

    448 458 ) 1,319.05

    19

    29154257

    12

    022247-3636

  • 438

    18

    29154257

    12

    022247-3636

  • 438 18

    12

    022247-3636

    29154257

    268 5 2

    028771-3456

    12643008

    57 11

    022231-7766

    76768740

  • 4M

    8M 400M

    64 -

    30 1 2

    8M

    22

    19

    99 5 24

    438 18 1,319.05M 100 3

    4 12 8 8M

    101 1 18

    10 11 19 22

  • 22 100 1 26

    1,260.43M 1,107.96M 87.90%

    11 10 90.91%

    ( 5-3)

    5-3 ( )

    (M2) ( ) (M2) ( )

    (A=a+b) 1,319.05 12 - -

    (a) 66.75 1 - -

    (b=A-a) 1,260.43 11 - -

    (c) 0 0 - -

    (B=b-c) 1,260.43 11 - -

    (C) 1,107.96 10 - -

    (%)(C/B) 87.90% 90.91% - -

    22

    ( )

    8M 431 385

    (4M )

    ( - ) ( 5-2~

    5-4)

    ( )

  • ( )

    5

    4 12

    81 1 10 1,195.35M

    2 ( 66 68 )

    448 447 66 ( ) 448

    ( ) 21.82M2 68 447 ( )

    2.12M2 8M

    ( 5-4 5-5

    399-1399-2 2 58

    60 2 2

    ( 2 )

    100 1 7 09900356061 ( )

    ( ) 399-1399-2 2 99 10 25

    ( ) 399 58.62

    4.44% ( )

    7 2 27 3 4

    11

    7 2

  • 5 17 22

    ( 5-4)

    ( )

    8M 431 385

    (4M )

    ( - ) ( 5-2~

    5-4)

    ( )

    ( )

  • 5

    4 12

    81 1 10 1,195.35M

    2 ( 66 68 )

    448 447 66 ( ) 448

    ( ) 21.82M2 68 447 ( )

    2.12M2 8M

    ( 5-4 5-5

    399-1399-2 2 58

    60 2 2

    ( 2 )

    ( )

    8M 431 385

    (4M )

    ( - ) ( 5-2~

    5-4)

    ( )

    ( )

    5

    4 12

    81 1 10 1,195.35M

  • 2 ( 66 68 )

    448 447 66 ( ) 448

    ( ) 21.82M2 68 447 ( )

    2.12M2 8M

    ( 5-4 5-5

    399-1399-2 2 58

    60 2 2

    ( 2 )

  • 100 1 7 09900356061 ( )

    ( ) 399-1399-2 2 99 10 25

    ( ) 399 58.62

    4.44% ( )

    7 2 27 3 4

    11 7 2

    5 17 22

    500M ( 5-5)

    1.

    2.

    3. 4 12

    4.

    500M

  • ( )

    1.

    2. (

    ) ( )

    3.

    ( )

    1.

    2.

    ( 5-7)

    3.

    ( ) ( )

    174 406

    99 3 4

    21 85 7 27~ 43

  • 35~45

    90 140~ 220 /

    105~200 / ( 5-7 5-8)

    82 3 12

    98 12 25 (

    )( ) 86 8 15

    ( )

    ( ) ( )( )

    6-1

    ( )

    1,739.10

    ( )

    85 400,000 559

    ( )

  • 7-1

    1:500

    431 385

    30

    8M ( 8-1)

    ( )

    440 6 ( 259.13M)

    444 1 ( 382.08M)

    641.21M( 8-1)

    8-1

    (M)

  • 1 385

    440 29.98

    2 441 72.03

    3 446 77.36

    4 447 25.50

    5 448 52.35

    6 458 1.91

    - - 259.13 -

    7 431 444 382.08

    - - 382.08 -

    - - 641.21 -

    ( )

    8M ( 385 431 )

    ( )

    1

    385 ( 259.13M)

    431 ( 382.08M) 641.21M

    3,225139 P.15-3

    2

    259.13M

    ( 444 )

  • 382.08M

    99 5 12 30

    ( )

    14,305,075

    ( 8-2 8-3)

    453 ( 7.23M)

    5.5M ( )

    ( 8-3)

    4