Николай Вечер Директор филиала gva sawyer в...
DESCRIPTION
Жилая недвижимость как инвестиционный продукт. Николай Вечер Директор филиала GVA Sawyer в Санкт-Петербурге. Динамика доходности ПИФов жилой недвижимости в СПб за период 2006-2009 гг. 1-й петербургский фонд прямых инвестиций в недвижимость (УК «Свинин и партнеры»). - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
Николай Вечер Директор филиала GVA Sawyer в Санкт-Петербурге
Жилая недвижимость как инвестиционный продукт
(812) 334 93 92 www.gvasawyer.ru
Динамика доходности ПИФов жилой недвижимости в СПб за период 2006-2009 гг
1-й петербургский фонд прямых инвестиций в недвижимость (УК «Свинин и партнеры»)
Арсагера-недвижимость (УК «Арсагера»)
(812) 334 93 92 www.gvasawyer.ru
Индекс недвижимости
0,00%
50,00%
100,00%
150,00%
200,00%
250,00%
1 кв
.200
6
2 кв
.200
6
3 кв
.200
6
4 кв
.200
6
1 кв
.200
7
2 кв
.200
7
3 кв
.200
7
4 кв
.200
7
1 кв
.200
8
2 кв
.200
8
3 кв
.200
8
4 кв
.200
8
1 кв
.200
9
2 кв
.200
9
индекс недвижимости, %
(812) 334 93 92 www.gvasawyer.ru
Источник: данные ГК Бюллетень недвижимости
Доходность от аренды жилья
(812) 334 93 92 www.gvasawyer.ru
Доходность от сдачи в аренду и последующей продажи
Исходные данные: 2 к.кв. площадью 64 кв.м;куплена в 2004 году за 2,2 млн.руб в строящемся доме; в 2005 году дом сдан; в квартире произведен ремонт (30% от стоимости квартиры).
В конце 2008 года квартира продана за 5,4 млн.руб. В период 2206-2008 гг квартира сдается в аренду.
Доходность составила 24%.
(812) 334 93 92 www.gvasawyer.ru
Ликвидная жилая недвижимость
• малогабаритные квартиры;
• 1 к.кв. (до 40 кв.м), реже 2 к.кв. (до 55 кв.м);
• дома эконом-класса;
• материал стен – панель, монолит или кирпич-монолит;
• месторасположение – спальные районы города.
(812) 334 93 92 www.gvasawyer.ru
Когда на рынок вернутся инвесторы?Оптимистический вариант•Цены в 2009 – 80 тыс.руб/кв.м;•Цены в 2010 – 100 тыс.руб/кв.м.
Пессимистический вариант•Цены в 2009 – 65 тыс.руб/кв.м;•Цены в 2010 – 62 тыс.руб/кв.м.
20000
40000
60000
80000
100000
120000
1 кв
.200
8
2 кв
.200
8
3 кв
.200
8
4 кв
.200
8
1 кв
.200
9
2 кв
.200
9
3 кв
.200
9
4 кв
.200
9
1 кв
.201
0
2 кв
.201
0
3 кв
.201
0
4 кв
.201
0
1 кв
.201
1
Динамика средней цены квартиры в Санкт-Петербурге в период с начала 2008г., руб/кв.моптимистический прогнозпессимистический прогноз
(812) 334 93 92 www.gvasawyer.ru
GVA SawyerInternational Property Advisers
Сант-Петербург
tel.: +7 (812) 334-93-92