Ho[s]telОтель-Хостел

Дифернецирующая бизнес модель

СейчасЭкономика после двух лет стагнации вползает в рецессию, констатирует Минэкономразвития. Она уже началась, не исключает министерство, а впереди год спада деловой активности и снижения уровня жизни на фоне ускорившейся инфляции и слабеющего рубля.http://www.vedomosti.ru/finance/news/36740161/minekonomrazvitiya-prognoziruet-srednegodovoj-kurs-na-urovne

Бизнес-туризм 2015Увеличения затрат на бизнес-путешествия, самый высокий рост прогнозируется в Китае — 17.8%, России — 13.6% и Германии — 10.6%.

http://www.mypurchasingcenter.com/mro-indirect/industry-articles/2015-business-travel-forecast-air-hotel-prices/

В Европе, и в США гостиницам среднего класса все чаще удается заполучить корпоративных клиентов четырехзвездочных и пятизвездочных отелей: гостиницы более низкой категории вполне удовлетворяют дополнительные потребности бизнес-туристов, такие как наличие Wi-Fi и дополнительного завтрака.

Эксперты Advito рекомендуют применять в отношении тарифов на размещение в отеле многоуровневую стратегию: покупку лучшего предложения дня; корпоративные тарифы с LRA — возможностью предоставления последнего номера по корпоративной цене; заключение контракта не с одним отелем, а с цепочкой и так далее. Аналитики рекомендуют присмотреться к отелям среднего класса (некоторые из них превосходны), а еще постоянно контролировать экономию и ревизовать тарифы, которые публикуют ваши поставщики.

http://buyingbusinesstravel.com.ru/articles/advito-industry-forecast-v-2015-godu-ozhidaetsya-umerennyy-rost-tsen-i-sprosa-na-delovye-poezdki/Эксперты GBTA отмечают и положительную динамику в сегменте российского делового туризма, в частности, тенденцию повышения эффективности деловых поездок. Это означает, что по мере увеличения объемов производства предприятиям требуется все меньше расходов на поездки для поддержки продаж, операционной деятельности, обучения, тренингов, контактов с заказчиками и других целей поездок. Другими словами, сегодня российские корпорации извлекают больше прибыли из каждой командировки. В 2013 году этот показатель составляет около 0,5 доллара на каждые 100 долларов продаж, что на 4,1% больше значений 2000 года.Ожидается, что в 2015 году может восстановиться до пикового значения и главный индикатор рынка делового туризма - индекс BTI (Бизнес-Тревел Индекс).http://www.rg.ru/2014/06/24/dela-turizm.html

Во второй половине 2015 года из-за падения курса рубля цены на внутренние авиарейсы неизбежно возрастут.http://100dorog.ru/guide/news/6629758/#.VIduFDGsV8E

Туризм 2015 Топ-10 регионов по количеству россиян, остановившихся в гостиницах

http://www.kommersant.ru/doc/2545141

В 2014 отмечен спад въездной турпотока в Россию на 30-50% по сравнению с летним периодом 2013 года (Российского союза туриндустрии (РСТ)). Спад турпотока наблюдается практически из всех стран, особенно заметно это по США и Великобритании. По словам гендиректора "Тари Тур" Марины Левченко, агентство зафиксировало сокращение въездов из США и Великобритании на 55%. В компании "Стар Трэвел" отметили, что спад на въездном рынке в целом составляет в среднем 30%.Что касается европейского рынка, поток туристов из стран этого региона упал почти на 30%. Наименьшее число отмененных бронирований зафиксировано во Франции.http://www.kommersant.ru/doc/2545105

Внутренний туризм - Отдых в России в среднем обходится на 20% дешевле, чем за рубежом. Российские туристы тратили летом на проживание в отечественных гостиницах в среднем 3 500 рублей в сутки. Т.к. зарубежные туры выросли в цене на коэфицент 0,55, благодаря росту валюты (доллару и евро) относительно рубля. http://www.travel.ru/news/2014/09/03/236052.html

В Уфе минимум к 2017 году на территории Центрального парка культуры и отдыха имени Мажита Гафури появится комплекс, не уступающий по своим возможностям французскому «Диснейленду», испанскому Port Aventura и германскому Europa-Park. Это будет один из самых больших парков развлечений не только в России, но и в Европе. Его разделят на 6 тематических зон, в каждой из которых будут установлены аттракционы. Предполагаемая сумма инвестиций в строительство превысит 100 млн долларов. Все средства выделяют частные инвесторы.http://bfmufa.ru/news/experts/analog-disnejlenda-poyavitsya-v-ufe-na.html

Тренды

Новый мировой тренд повторное использование. Недвижность запланированные под снос, недострой, пустующие или брошенные здания. Примеры использования http://viewgle.ru/stories/37-vtoraja-zhizn-zabroshennyh-zdanii.html

Реализованные проекты:

1. Дизайн Завод Флакон в 2009 г. http://flacon.ru/space/about/

2. Digital October в 2010 г. http://digitaloctober.ru/ru/for_organizers .

Запланированные проекты: 1. СИЗО «Кресты» планируется превратить в арт-квартал. На основе опыта в Хельсинки, где из здания бывшей тюрьмы сделали отель Best Western Hotel Katajanokka. 2. «Фабрика Россия». 3. Территория завода ЗИЛ 300 гектар http://www.the-village.ru/village/city/infrastructure/112229-zil

4. В Москве рассматривают вопрос о редевелопменте хрущевок в хостелы. http://www.tourister.ru/world/europe/russia/city/moscow/news/7169

Согласно исследованиям агентства Vanson Bourne декабря 2013 и Александру Василенко, глава представительства VMware в РФ и СНГ, к 2018 году число удаленных сотрудников в России может увеличиться – до 40% от общей численности служащих. А в следствии развитии коворкинг-центров. В 2013 году в банке Тинкофф уже реализованы удаленные рабочие места для сотрудников. По данным HireVue, к 2020 году управление сотрудниками, работающими вне офиса, станет одним из основных направлений работы HR-менеджеров. http://servernews.ru/788605

Рост Стартапов начался в 2010 году на 80%. Зарплата в начинающих проектах выше, чем в среднем по рынку на 15—20%.

75% российских стартапов развиваются в сфере IT и в медицине. Аналогичная ситуация в Украине, Казахстане и Беларуси.

http://ufa.hh.ru/article.xml?articleId=1078

Ежегодно в России растет количество стартапов — строящих свою работу на основе инновационных идей и новых технологий. http://izvestia.ru/news/571311#ixzz3LUFW22Ij

Start Up проектами интересуются крупные инвесторы и компании Yandex, Mail Group, Google.

Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов говорит, что сейчас у командированных «бюджеты меньше». В нынешней ситуации выигрывают недорогие отели — их заполняемость держится на уровне прошлого года, но глубина бронирования низкая. По словам Алексиса Деларофф, сейчас даже по согласованным проектам девелоперы обсуждают возможности перепрофилирования из отелей «4-5 звезд» в более дешевые. Отказов от строительства намеченных объектов Деларофф пока не видит.http://www.vedomosti.ru/realty/news/37062121/nomernaya-politika

По мнению экспертов отрасли наиболее перспективными направлениями развития бизнеса станут кейтеринг и услуги homedelivery. Выживут такие сектора, как fastfood и finedining. Вырастут объемы реализации продукции в самых дешевых сегментах, чек менее 1000 руб. В условиях снижения заработков представителей среднего класса, ожидается падение деловых встреч в ресторанах. Рост издержек с связи с падением курса рубля, повышением арендной платы, усложнение ведения бизнеса вследствие усиления регламентации со стороны государства, снижение потребительского спроса приводят к падению прибыли. http://www.dairynews.ru/news/sektor-horeca-ozhidaet-20-30-padenie-potrebitelsko.html

Upcycling Freelance Start UpFastfood и HomedeliveryЭконом отели

Реализованные проекты2009 - Дизайн завод Flacon“Флакон” создан в 2009 году сразу после начала кризиса. На территории в 25 тыс. кв. м бывшего стекольного завода Фредерика Дютфуа конца ХIХ века создают креативную атмосферу мастерские и издательства, экологические движения и детские студии, рекламные агентства и шоу-румы, арт-кафе и рестораны и три коворкинга. В коворкингах «Флакона» заполняемость составляет 90%, но летом она меньше. Площадка Loft, пространство-трансформер The Cube и площадка под открытым небом Action Park, на которой летом работает бассейн, а зимой заливается каток.

2010 - Центр Digital October Расположен в бывшем здании фабрики Красный Октябрь. С 2010 года Digital October выступает постоянным соорганизатором серии ежегодных российских конференций под брендом технологического блога TechCrunch, а также стал местом регулярного проведения таких профильных конференций, как CEE-SECR, Live! Mobile и Conde Nast Digital Day. На начало 2014 года, здесь прошло 1500 мероприятий с участием 5 тысяч зарубежных и отечественных экспертов.

2014 - БЦ «Разумихин»Группа компаний «Е», построившая в 1 км от Москвы БЦ «Разумихин» класса А. Нижние этажи — университет, над ним — коворкинг, середина здания — офисы класса А и верхние этажи — top-level — бутик-офисы, рассказывает руководитель департаментаразвития ГК «Е» Екатерина Степанова. Планируется открытие развивающих группы с нянями для самых маленьких. http://www.vedomosti.ru/realty/news/35241551/na-vydumki-hitry?full#cut

2014 - Теплоход «ВАЛЕРИЙ БРЮСОВ»

13 июля 2014 стартовал проект создателей московского дизайн-завода Flacon. На трехпалубном теплоходе«Брюсове» построенном на австрийской верфи в 1984 году находяться творческие студии, торговые зоны, салоны красоты, кафе и помещения для коворкинга. Теплоход стоит у Крымской набережной, которая после обновления привлекает большое количество пешеходов.http://wwportal.com/novaya-zhizn-teplohoda-valerij-bryusov/

Digital October

Digital October

Digital October

Дизайн завод “Флакон”

Дизайн завод “Флакон”

Дизайн завод “Флакон”

Дизайн завод “Флакон”

Теплоход “Валерий Брюсов”

http://www.youtube.com/watch?v=bfh35PMujdM

Отражение трендов в проектыHostel В России первый хостел открылся в СПБ в 1992 г. Уже сегодня Хостелы приобретают сетевой формат. По данным издания «Секрет Фирмы», уже через год после открытия хостела вложенные инвестиции возвращаются, а на второй год доходность составляет 20-50%, в зависимости от загрузки. http://franchisinginfo.ru/statya/408/franshiza-seti-hostelov-dostoevskiy/

Бизнес инкубатор В уфе имеются 4 офиса Делова Среда от СберБанка. Администрации городов открывают IT парки в городах миллиониках. В 2014 году на финансирование бизнес-инкубаторов в бюджете Башкирии предусмотрено 9 млн рублей. Они функционируют в Октябрьском, Салавате и Сибае. В столице республики также существует подобный центр по размещению малых предприятий и организаций. Он создан на базе Уфимского городского фонда развития и поддержки малого предпринимательства. В Салавате и Октябрьском места в них заполнены более чем на 90%, в Сибае – на 75%. Средний срок размещения составляет от года до трех лет. Дефицит такого рода проектов по поддержке предпринимателей в Башкирии налицо. http://bfmufa.ru/news/day/v-etom-godu-byudzhet-respubliki-profinansiruet.html

Coworking Первые коворкинг-центры появились в России сразу после кризиса в 2009 году. С финансовой точки зрения коворкинг выглядит привлекательно. Выгоднее сдавать его по принципу open space, чем нарезать на отдельные маленькие офисы, без потерь на коридоры и перегородки. http://expert.ru/exprealty/2012/04/kovorkingi-antikafe-i-drugie-treti-mesta/ Начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева подтверждает словам Комарова. По ее мнению, для фрилансеров, начинающих предпринимателей и представителей малого бизнеса модель коворкинга является наиболее выгодной. http://www.rusflat.ru/press/commerce/1/s519052013/ В каждом районе Уфы будет открыт молодежный коворкинг-центр, сообщил заместитель главы администрации Уфы Сынтимир Баязитов. Один такой молодежный центр доказал успешность нового формата. Теперь опыт планируется распространить и на другие районы города. http://kulturarb.ru/news/?ELEMENT_ID=49804

Конференц площадиПо прогнозу Всемирной Туристской Организации при ООН (UNWTO) динамика роста российского сегмента MICE-индустрии составляет 5,9 % ежегодно. Согласно прогнозу консалтинговой компании Advito на 2015 год, спрос на деловые встречи не просто останется высоким, но и продолжит размеренно расти. Grass Roots Group обращает внимание на тот факт, что существует вероятность возникновения дефицита площадей и мест для раннего бронирования, а также произойдет увеличение продолжительности выполнения заказов и рост цен на услуги. American Express Meetings & Events прогнозируют, что количество встреч в Европе не изменится, но общие расходы организаций и число участников сократятся примерно на 1,8%. Благодаря развитой экономике исключением, скорее всего, станут только Великобритания и Германия.Специалисты Carlson Wagonlit Travel (CWT) в своем прогнозе говорят о том, что мощный рост индустрии встреч и увеличение числа мероприятий будут зафиксированы на территории всего Азиатско-Тихоокеанского региона. Усилится влияние современных информационных технологий на ивент отрасль. Развитие получат новые услуги и технологии, например, синхронный перевод вебинаров. http://egotranslating.com/pressroom/news/10-prognozov-2014-goda-ot-ekspertov-mice-industrii/

Для хостела площадью 130 квадратных метров, помещение которого находится в аренде, ежемесячные расходы составят 110-130 тысяч рублей. (Стоимость аренды от 500 до 1000 рублей за м2 в месяц. Для площади в 130 "квадратов" минимальная аренда - 65 тысяч рублей в месяц. Коммунальные расходы - около 8-12 тысяч, на зарплату администраторов - 30-40 тысяч. Дополнительные расходы (прачечная, хозтовары и так далее) - порядка двух тысяч рублей.)Ежемесячная выручка при загрузке 60% в межсезонье и 90% в сезон - 200-260 тысяч рублей. Чистая доходность для хостелов в аренде составит 70-140 тысяч руб. в месяц.Чистая доходность хостела в собственности, составит до 230 тысяч рублей в месяц.Это данные без учета налогов. Инвестиции на хостел в аренде - от одного миллиона рублейИнвестиции на хостел в собственности - от 10 миллионов рублей.http://www.rg.ru/2014/11/11/reg-szfo/hostel.html

Ho[s]tel

На семестр

На сутки

На неделю

CoworkingИнвестиции на открытие коворкинга в неподготовленном месте - 20 000-

25 000 руб. на 1 кв. м, большая часть денег идет на ремонт и закупку

мебели, «экономить на мебели нельзя», связи с тем что многие работают

по 15 часов в день.

«Коворк на крыше» предлагает в аренду: от одного места в общем

опенспейсе (от 4000 руб. в месяц) до кабинета на четверых (55 000 руб. в

месяц) или комнаты для компании до 25 человек. С возможностью выбора

рабочего места не за столом, а на диване. Самый популярный тариф —

12 000 руб. в месяц, который включает в себя услуги: оргтехнику, шкафчик

для личных вещей, интернет, бесплатное посещение воркшопов,

настоящий молотый кофе без ограничений.

В Start Hub аренда одного свободного места стоит 400 руб. в день, 1800

руб. в неделю, 6000 руб. в месяц. Аренда фиксированных мест дороже:

3500 руб. в неделю, 12 000 руб. в месяц. http://www.vedomosti.ru/career/news/29431391/moskva-kovorking?full#cut http://habrabackup.ru/%D0%BE-%D1%86%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D0%B0%D1%83%D0%B4%

D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%B8-%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D0%B0/

Объекты УфыВ Уфе имеются заброшенные здания:

1. ТЭЦ-5

2. Пищеблок ОАО «Уфахимпром»

3. Недостроенный цех ОАО «Уфахимпром»

4. База отдыха «Солнечная»

5. Обсерватория

6. Убежище на улице Цветочная

7. посёлок Ново-Александровка

8. Заброшенный Дебаркадер - за стадионом

«Водник»

В центре города:

1. Корпус Башгосуниверситета

2. Доходный дом купца Веденеева

Перспектива:

В 2016 г. тюрьму из центра Уфы планируют перенести за

город - http://sabod.ru/world1159.htm

Цех ООО “УФАХИМПРОМ”

ТЕЦ-5

Поселок Ново-Александровка

ПищеблокООО “УФАХИМПРОМ”

Доходный дом купца Веденеева

Обсерватория

Корпус Башгосуниверситета

База отдыха“Солнечная”

Убежище на улице Цветочная

Хостел ОИТИР в МосквеХостел европейского уровня на Тульской может одновременно вместить до 200 студентов. Для проживающих размещение в номерах от двух до восьми человек. Номера – до 32 квадратных метров. Туалет и душевая в каждом номере. Спокойная дружелюбная атмосфера. Круглосуточная охрана. Развитая инфраструктура – магазины, кафе, салоны красоты и спортзал в шаговой доступности. Около 3-х минут пешком до метро. Бесплатный Wi-Fi.320 РУБ. – ОТ 8 СУТ.http://stud-hostel.ru/

THE HAGUE2014

309 КОМНАТ

LIEGE2007

146 КОМНАТ

ROTTERDAM2012

252 КОМНАТ

ROTTERDAM II2014

242 КОМНАТ

AMSTERDAMWEST

2013707 КОМНАТ

НА ТУЛЬСКОЙ2014

200 КОМНАТ

Отличие Отеля Хостела

МаштабСоотношение номеров общежитияМестоположениеУслуги отеляУслуги общественного питанияГостевой ПрофильУровень сервиса

Аренда жилья в УфеЗа суткиБез учета черных риэлторов и

неофициальных предложений.

763 предложения:

7 комнаты - Стоимость от 500 до 1500

25 дома - Стоимость от 1500 до 10000

5 койко место - от 250 до 500

730 квартиры - Стоимость от 0 до 6000 за

сутки

4 комнаты 1 предложение - от 6000 руб.

3 комнаты - 35 предложений - от 1500 до

5000 руб. до 12 койко мест

2 комнаты - 178 предложений - от 800 до

4000

1 комната - 516 предложений - от 900 до

2500

По данным сайта http://ufa.sutochno.ru/ на 11.12.2014

За месяцС учетом предложений со стороны застройщиков

http://v-nedv.ru/analytics/poleznoe/analitika/arenda-zhilya-v-ufe-na-15-oktyabrya-2014-goda-po-rajonam-i-tipam-kvartir

Хостелы

В Уфе средняя стоимость в общих спальнях

370 - 1280 руб.

Стоимость места в отдельном номере

1000 - 4000 руб.По данным booking.com