住居論

[1장. 인간과 주거]

1-1 주거의 이해

(1) 주거의 의미, (2) 주거의 학문적 접근체계, (3)주거이론

1-2 생활주기와 생활양식

(1) 생활주기 , (2) 생활양식과 주생활양식

1-3 가족의 다양화 (1) 가족구조의 변화 , (2) 가족유형의 다양화

본 강의의 내용과 사진 등은 대한건축학회에서 2010년에 편찬한

“건축텍스트북-주거론”(기문당)에서 인용하였음.

Ⅰ장. 인간과 주거 01

住居論

1-1. 주거의 이해

(1) 주거의 의미

住居 = 인간(humanware)+ 삶과 문화(software) + 장소(hardware)

vs 住宅(hardware)

Ⅰ장. 인간과 주거 02

그림1-1. 점의 위치와 좌표

같은 점이어도 좌표설정에 따라

평가가 다름 그림1-2. 주거의 범위

住居論

(2) 주거의 학문적 접근체계

▪ 주거학 : 인간의 거주환경을 계획·설계, 생산·건설, 유통·판매, 운영

·관리하는 일련의 과정 속에서 생활의 주체성을 기반으로 제반문제를

해결해 가는 학문

- 주거공간에 있어서 생활주체(거주자)에게 어떤 문제가 있는가

- 문제를 해결하기 위해서는 어떤 공간양식과 형태를 생각할 수 있는가

- 공간을 실현하기 위해서는 어떤 조건들이 필요한가

- 구체적으로 어떤 방법을 동원하여 공간을 만들 것인가

- 만들어진 공간을 어떻게 사용할 것인가

- 사용할 공간을 어떻게 운영하고 관리할 것인가

Ⅰ장. 인간과 주거 03

住居論

(3) 주거이론

- 주거요구, 주거의식, 주거가치관, 주거규범

1) 주거요구(housing needs)

- 요구 : 생활의 최소 단위인 과의

관계 속에서 거주자가 어떤 목적을 가지고 사물에서

얻고자 하는 것을 추구하는 과정

▪ 매슬로우의 욕구 5단계

(Abraham H. Maslow, 1908~1970, 미국의 심리학자)

- 생리적 욕구(physiological needs) : 채광, 보온, 환기, 위생

- 안전의 욕구(security and safety needs)

: 구조적 안전성,내구성, 방범

- 사회적 욕구(sense of belonging)

: 커뮤니티가 형성될 수 있는 공간구성

- 자아존중욕구(self-esteem needs) : 프라이버시, 소속감

- 자아실현욕구(self-actualization) : 상징성

Ⅰ장. 인간과 주거 04

住居論

2) 주거의식(housing consciousness)

- 주거요구가 나타나게 되는 심리 ․ 정신적 기반으로서 개인의

거주경력, 관찰, 학습 또는 계몽, 광고 등에도 영향을 받으면서

형성되고 변화해가는 것으로서 주거요구의 방향과 강도에 영향을 준다.

- 주거의견 : 단편적인 견해로서 표현되는 경우

- 주거이상 : 당면의 실천적 요구로서가 아니라 개별적으로 체계화되고

객관화되어 구체적 형태로서 나타나는 경우

Ⅰ장. 인간과 주거 05

住居論

3) 주거가치관(housing values)

- 주거의식이 하나의 형태로 정리되어 나타나는 총체적 개념

주거를 바람직하게 선택하도록 이끄는 가치

시간 및 공간적 변화와 함께 변화하는 상대가치

- 커틀러(Cutler, 1947) 10가지로 분류

: 미(beauty), 안락(comfort), 편리(convenience), 위치(location),

건강(health), 안전(safety), 개인관심(personal interests),

사생활(privacy), 사회활동(friendship activities), 경제(economy)

- 베이어(Beyer, 1975) 9가지로 분류

: 경제(economy), 가족중심(familycentrism), 평등주의(equality),

여가(leisure), 육체적 건강(physical health), 미(aesthetics),

자유(freedom), 정신적 건강(mental health), 위신(socialprestige)

- 나카지마(中島), 칸바야시(上林, 1986) 4가지 유형 제시

: 전통관습형, 과시형, 합리형, 개성자율형

Ⅰ장. 인간과 주거 06

住居論 Ⅰ장. 인간과 주거 07

그림1-6. 주거가치관의 개념요인과 의의

4) 주거규범(housing norms)

- 한 문화권에 사는 개인이나 가족이 바람직하다고 생각하는 주거에 대한

기준이며, 이는 자신과 타인의 주거상황을 평가하는데 사용된다.

- 모리스(Morris)와 윈터(Winter, 1978)

: 주거규범의 속성을 소유(tenure), 공간(space), 주택유형(structure),

주거의 질(quality), 근린환경(neighborhood location),

주거비(expenditures) 규범의 6가지로 제시하고 있다.

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① 소유규범

: 자가 거주율과 자가 보유율

: 우리나라는 주택을 투자의 대상으로 보는 성향이 강하여 2005년도의

자가 거주율은 55.6%, 자가 보유율은 62.9%로 나타나 큰 차이를 보인다.

② 공간규범

: 개인이나 가족이 생활하는데 필요한 주택공간의 양

: 이는 가족의 수, 연령, 성별, 관계에 따라 다르다.

: 공간의 규모는 주택면적, 방수, 침실수로 나타내며

: 주거밀도는 1인당 주거면적, 방당 사람 수, 침실당 사람 수로 나타낸다.

: 1인당 주거면적 비율은 1980년에는 10.1㎡에 비해 2005년 22.9 ㎡로

증가율을 보이고 있으며, 이는 주택규모 규범이 점차 커지고 있다는

사실을 시사하는 것이다.

Ⅰ장. 인간과 주거 08

住居論

③ 주택유형규범

- 2005년에는 2000년에 비해 연립주택, 비거주용 건물내 주택, 단독주택

등이 감소한 반면 아파트와 다세대주택이 증가하였음.

- 2005년에는 아파트가 전체 주택의 절반을 넘어선 53.0%로 가장 많고

단독주택, 다세대주택 순으로 나타났다.

④ 주거의 질규범

- 모리스(Morris)와 윈터(Winter, 1978)

: 건물의 내구연수, 재료 등의 주택과 대지의 물리적 구조의 질,

시설, 설비, 편리성 같은 주거서비스의 질 및 유지관리 상태를

점수화함.

- 윤주현(2005)은 : 건축 경과연수, 3인 이상 단칸방 거주가구 비율,

주거만족도(시설, 환경, 주변편의)를 제시함.

- 주택도시연구원(2008) : 시설(수세식화장실, 입식부엌, 목욕시설,

상하수도), 1인당 평균주거면적, 방당 거주인 수를 제안함.

Ⅰ장. 인간과 주거 09

住居論

⑤ 주거비규범

- 가족의 주거비 지출수준이 소득 및 지불능력과 관계있다는 것을 규정

- PIR(price to income ratio) : 연소득 대비 주택가격 비율

- RIR(rent to incomeratio) : 월소득에 대비한 임대료

- 우리나라의 경우 수도권의 PIR은 7.7 지방은 4.6 (윤주현외, 2005)

- 미국의 경우 3~4

⑥ 근린환경규범

- 가족의 생활주기 및 사회경제적 지위에 적합한 근린환경에 사는 것을

규정한다.

- 주거의 위치가 타 시설들(직장, 학교, 상가, 여가시설, 친지 및 친구의

집)과의 관계를 나타내는 입지환경

- 지역밀도, 일조, 통풍 등의 물리적 상태, 소방서, 파출소, 상하수도,

쓰레기처리 등의 공공서비스질 등의 물리적 환경

- 지역에 거주하는 주민들의 특성 등을 의미하는 사회적 환경

Ⅰ장. 인간과 주거 10

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1-2 생활주기와 생활양식

(1) 생활주기 (Life Cycle)

- 두 남녀가 결혼하여 자녀를 출생하고 출생한 자녀가 성장하면서 독립하

면 노부부만 남거나 또는 배우자 사망으로 인해 노인 단신이 되는 시간

적 연속.

- 가족의 형성기에서

확대, 축소, 해체기를

거치는 전 과정

Ⅰ장. 인간과 주거 11

住居論

(2) 생활양식과 주생활양식

- 생활양식(Life Style) : 개인이나 가족의 가치관에 의해 나타나는

다양한 생활과 행동·사고양식 등 생활의 모든 측면의 문화적·심리적

차이를 전체적인 형태로 나타내느 개념임.

- 소비자의 일상활동(activity), 주변 사물에 대한 관심(interest),

개인 및 사회적 문제에 대한 의견(opinion)

+ 소득, 가족생활주기, 교육수준

- 주생활양식 : 인간이 주택이라는

공간환경에 대응하면서 발생하는

복합적인 행위체계를 의미한다.

- 시간의 흐름에 따라 경제, 사회적

구조변화와 더불어 발전함.

Ⅰ장. 인간과 주거 12

住居論

1-3 가족의 다양화

(1) 가족구조의 변화

- 여성의 교육수준 향상 : 25세 이상의 대졸학력을 가진 여성인구가

1975년에 2.4%에 불과하였으나 2005년에는 25.4%에 급증하였고,

- 이에 따른 여성의 취업률도 2008년에는 51%에 이르고 있음.

- 부모와 자녀로 구성되는 2세대 가구가 2005년 55.4%로 가장 많았으나

그 중 한부모자녀 가구 및 1세대 가구의 비중이 2000년도에 비해

증가하고 있으며 특히 1인가구의 증가율은 매우 높다.

- 초혼 연령 : 여성 28.1세 남성 31.3세(통계청 2007)

- 평균 출생아 수 : 2007년 1.26명으로 OECD 국가 중 최하위를 차지함.

- 고령화 사회 : 2009년 65세 이상 노인인구가 전체 인구의 10.7%임.

평균수명도 2006년 남자는 75.7세 여자 82.4세에 이르고 있다.

- 핵가족화 및 소가족화가 심화되고 있는 상황에서

노인단독가구는 증가 추세에 있다.

Ⅰ장. 인간과 주거 13

住居論 Ⅰ장. 인간과 주거 14

그림1-10. 가족구조변화와 요인들과의 관계

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(2) 가족유형의 다양화

1) 간소화 가족

- 후기산업사회와 정보지식사회로 들어서면서 더욱

간소화되는 무자녀가구와 1인가구와 같은

가족유형

- 무자녀가구 : 딩크족(Double Income No Kids)

- 1인가구 : 결혼을 하지 않고 혼자 사는 독신가구

와 기혼자와의 사별, 이혼 또는 노인단독가구

- 서비스 레지던스 : 도심을 중심으로 호텔이 지닌 편리성과 다양한

부대시설을 고급 아파트(또는 오피스텔)에 적용함.

- 도시형 생활주택 : 2009년 5월부터 주택법(제2조4호, 시행령 제3조)에

개념과 종류를 신설함으로써, 1~2인 가구의 주거 수요에 대응함.

Ⅰ장. 인간과 주거 15

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2) 한부모 가족

- 이혼이나 사별로 인해 한부모 가족이 만들어지는 유형과 처음부터

결혼은 하지 않고 자녀를 입양하거나 결혼 없이 아이를 갖는 경우

- 한부모가구의 가족유형은 세계적인 현상임.

3) 기러기 가족

- 가족이면서도 비동거하는 유형

- 최근 자녀교육을 위해 가족이 일시적으로 분산을 경험하는 형태임.

4) 복합가족-다문화가족

- 다른 국적을 가진 인종들 사이의 결혼이 증가하면서 복잡한 혈통을

지닌 가족유형

Ⅰ장. 인간과 주거 16

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