ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№1 (870), 19 января 2015 года

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 1 (870), 19 ЯНВАРЯ 2015 г.

� данный знак указывает на наличие паркинга в ЖК*

3

№ 1 (870), 19 ЯНВАРЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

4

№ 1 (870), 19 ЯНВАРЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

5

№ 1 (870), 19 ЯНВАРЯ 2015 г.

В 2015 году вступает в силу ряд изменений в налоговом законодательстве для физических лиц, которые в числе

прочего касаются объектов недвижимости. Отныне многим гражданам придется платить за право быть

собственником значительно больше, чем раньше

недвижимость

Налоги и жилье: какие изменения произойдут в 2015 году?

Федеральный закон, определя-ющий новые ставки налогообло-жения, подписан Президентом РФ Владимиром Путиным 4 октября 2014 года. Это самый обсужда-емый и самый старый проект подобного плана – его начали готовить еще в 2004 году, затем заморозили на десять лет и вер-нулись к нему снова. В прессе долго обсуждали введение налога на роскошь, но в итоге россияне получили единый для всех налог на недвижимость.

Главным «событием» этого года в плане налогообложения собс-твенников жилья можно считать изменение способа расчета налога. Если раньше сумма платежа рас-считывалась, исходя из инвента-ризационной стоимости жилья, которая была значительно ниже рыночной, то с 1 января налогом облагается кадастровая цена квар-тиры, которая намного ближе к реальной. Больше всего разницу почувствуют владельцы старых квартир: известно, что цена не-движимости со временем растет, а значит, у нового жилья налог вы-плачивается с реальной стоимости, а не с той, которая была определена много лет назад. Нововведения на этом не заканчиваются: помимо изменения налогооблагаемой базы, в новом законе предусмотрены и ограничения, которые касаются, в частности, льготных категорий граждан, а также дорогих квартир.

Если раньше пенсионеры, ве-тераны войн, инвалиды и другие льготники освобождались от уплаты налога полностью, то с нового года они имеют право выбрать только одну из квартир, дач, гаражей, а за остальное придется платить. Сущес-твует система налоговых вычетов, которые составляют 10 кв. м для комнаты, 20 – для квартиры и 50 – для жилого дома, однако их размер местные власти могут увеличивать или уменьшать по своему усмотрению.

Налог коснется и дачников, ведь взиматься он будет со всех построек на участке, а не только с жилого

дома. И не стоит думать, что если вы не получаете квитанции, платить не нужно. Начиная с 1 января, вла-дельцы любого имущества, которые не платили за него налоги, будут обязаны сами информировать о нем соответствующие органы. Проще говоря, после постройки гаража, сарая или бани гражданин будет обязан зарегистрировать здание в налоговой инспекции, иначе на него будет наложен штраф в размере 20% от неуплаченного налога, и касается это не только новых объектов, но и «недостроев».

«Те граждане, которые не смогут выплачивать налог на свое жилье, будут вынуждены либо продать его, либо сдать в аренду, либо, если речь идет о дачных постройках, снести их, – комментирует юрист-эксперт Дарья Самойлова. – Стоит от-метить, что практика выплаты налога именно с кадастровой стои-

мости распространена во всем мире и именно он является одним из главных источников дохода в местные бюд-жеты. Так, например, во Франции нередки случаи, когда наследники сразу продают причитающееся им имение, потому что не способны выплачивать за него налоги».

Пока соответствие ставок и стоимости объектов опубликовала лишь Москва. В столице с нового года ставка для квартир стоимостью до 10 миллионов рублей состав-ляет 0,1%, от 10 до 20 миллионов — 0,15%, от 20 до 50 млн — 0,2%, от 50 до 300 млн — 0,3%, а от 300 миллионов — 2%. Однако каждый регион при расчете собственных ставок должен будет учитывать уровень жизни населения и осо-бенности рынка недвижимости. В некоторых регионах ставка в пря-мой зависимости от типа строения: индивидуальный дом или квартира

в многоквартирном доме. Тем не менее, даже при взгляде на «мос-ковские» цифры уже становится понятно – наибольшие выплаты ожидают владельцев квартир боль-ших площадей, расположенных в центральных или престижных для проживания районах города.

Помимо всех изменений в пла-не расчета налогов на недвижимость, вводится также единый срок для уплаты имущес-

твенных налогов на территории Российской Федерации – 1 октяб-ря. Это нововведение особенно актуально для тех, у кого имущество зарегистрировано в нескольких регионах, и, соответственно, сроки уплаты налогов на это имущество различались.

Переход на новый налог будет происходить постепенно. С 1 янва-ря он начал действовать в Москве и Московской области, Бурятии, Татарстане, Ингушетии, Мордовии, Карачаево-Черкесии, Коми, Уд-муртии, Башкирии, Новгородской, Сахалинской, Амурской, Магадан-ской, Новосибирской, Ивановской, Владимирской, Нижегородской, Самарской, Тверской, Ярославс-кой, Рязанской, Архангельской, Псковской и Пензенской областях, а также в Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах и Забайкальском крае.

Нельзя не упомянуть и о налоге на продажу жилья. С января 2015 года продавать квартиры станет вы-годно по истечении 5 лет с момента покупки. Налог с продаж 2015 года не надо будет платить, если недви-жимость в собственности более 5 лет. Остальным придется раскоше-литься на 13% от стоимости объекта. Предусмотрены и меры воздействия на недобросовестные стороны куп-ли-продажи. Если вдруг стороны укажут в договоре не реальную цену,

ее умножат на 0,7. С перспективами кадастровой оценки всей недвижи-мости выяснить реальную стоимость станет элементарно. Впрочем, есть и те, кого освободят от налогового бремени – это люди, владеющие квартирой более трех лет и получив-шие ее как наследники или по до-говору дарения от родственника, по договору ренты или же путем приватизации.

Елена Мартынова

Станислав Кочетов, генеральный директор АН «5 звезд». Родился 17 января

Максим Рахман, коммерческий директор ГК «Камертон». Родился 17 января

Владимир Купцов, председатель комитета по строительству и транспорту Самарской губернской думы. Родился 24 января

Дмитрий Новиков, руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант». Родился 25 января

«НРН» поздравляют Люди&Даты

Ê Из-за большого различия между кадастровой и инвентаризацион-ной оценкой налог на имущество может, по мнению экспертов, увеличиться в три-четыре раза.

Дарья Самойлова, юрист-эксперт: - Закон претерпел множество поправок.

Изначально планировалось объединить налог на недвижимость и земельный налог, однако это нововведение разбилось о российскую дейс-твительность: если большая часть земли госу-дарством оценена, то оценивать недвижимость начали недавно и пока еще до завершающего

этапа далеко. Соответственно, в 2015 году граждане будут пла-тить отдельно налог на квартиру или дом и отдельно – на землю. Никакой единый налог на недвижимость в 2015 году не вменяется.

компетентное мнение

Александр Нефедов, вице-губерна-тор – председатель правительства Самар-ской области:

- Согласно новому закону, определять нало-говую базу по налогу на имущество исходя из ка-дастровой стоимости объектов недвижимости в регионе начнут с 1 января 2015 года, а первые платежи в бюджет пойдут в 2016 году. Новов-

ведение касается физических лиц, то есть всех собственников жилья. Для этого есть все возможности, поскольку результаты кадастровой оценки всех зарегистрированных в регионе объектов имущества местные власти утвердили еще в 2012 году. Поэтому в нашем регионе начать применение этого порядка можно уже со следующего года. Принятие закона позволит навести порядок в налогообложении объектов недвижимости, сделать налоговые платежи единообразными и справедливыми. Кроме того, это должно положительно сказаться на наполнении местных бюдже-тов, начиная с 2016 года.

от первого лица

В 2015 году граждане, которые ранее никогда не получали налоговых уведомлений в отно-шении своего имущества, в том числе недвижимого, должны самостоятельно сообщить о нем в налоговые органы. Тех, кто своевременно рассказал о своей недвижимости налоговикам, ждет так называемая «налоговая амнистия». То есть уплатить налог нужно будет только за один налоговый период. Если же сведения не будут представлены в течение 2015-2016 годов и на-логовые органы самостоятельно выявят ранее неучтенные объекты, то раскошелиться придется сразу за четыре года – за текущий и за три предыдущих.

«Сдать» неучтенную недвижимоСть лучше Самому

6

№ 1 (870), 19 ЯНВАРЯ 2015 г.

Полосу подготовила Мария Журавлева

Эконом-класс от СОФЖИПроект НеДели

Цена на «вторичку» растет

3 млрд выделяют на расселение

рейтиНги НеДели

Помощь НеДели

ПоиСк НеДели

Особняк Сурошникова ждет реставрации

Уже к концу 2015 года в Самаре появится два новых жилых дома высотой в двадцать один этаж. Строительством этого проекта за-нимается Самарский фонд жилья и ипотеки, получивший накануне Нового года разрешение на реализацию строительство этого объекта.

Многоэтажные дома будут располагаться на участке в границах улиц Антонова-Ов-сеенко, Блюхера и Советской Армии. Они будут представлять собой два высотных жи-лых кирпичных строения с пристроенными административно-офисными помещения-ми. Общая площадь этого проекта составит 14 тысяч квадратных метров.

Строительство этих жилых зданий являет-ся одним из пунктов перечня проектов жилья

эконом-класса, которые СОФЖИ планирует реализовать в рамках Жилищной политики Самарской области, утвержденной губерна-тором Николаем Меркушкиным.

Традиционно квартиры в новых домах СОФЖИ планирует сдавать с чистовой отделкой. Часть квартир (30%) в данной застройке, согласно требованиям Жи-лищной политики Самарской области, региональным оператором которой является СОФЖИ, будет передана для реализации программы «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жи-лищного фонда на территории Самарской области».

новости

СтроительСтво НеДели

Сроки НеДели

Новая линия скоростного трамвая долж-на появиться в Самаре до конца 2017 года. На достижение этой цели из городского бюджета будет выделено более двух мил-

лиардов рублей. Этот вид транспорта будет построен специально для всеми ожидаемого Чемпионата мира по футболу в 2018 году.

Проект включает в себя реконструкцию существующей трамвайной линии от площа-ди Урицкого до Московского шоссе, а также прокладку новой линии, предназначенной для скоростного трамвая, которая будет проходить от улицы Ташкентской до самого футбольного стадиона.

Этот вид транспорта должен стать аль-тернативой метрополитену. Его средняя скорость будет увеличена до 23 км/ч, для сравнения средняя скорость трамваев ныне составляет 15 км/ч.

С этого года строительные объекты должны будут возводиться на несколько месяцев быст-рее. Минрегионразвития РФ пересмотрел рег-ламенты, устанавливающие предельные сроки строительных объектов. В случае утверждения этих правил строительство будет проходить в среднем на четыре месяца раньше.

Как пояснили в ведомстве, действующие ныне нормы были приняты в 1985 году и с того времени не изменялись, что отличает их от возведения строительных объектов, которое за этот промежуток времени не только ускори-лось, но и было значительно модернизовано.

Новые же стандарты будут использовать при формировании цены госконтракта. Также стоит отметить, что за счет сжатия строительных работ возведение жилых комплексов будет обходиться федеральной казне значительно дешевле.

Эти нормативы распространятся не только на возведение жилых комплексов, но и на объекты, финансируемые за счет государственного бюджета: школ, больниц, спортивных комплексов, детских садов.

В Минрегионе было подсчитано, что по новым нормам строительство панельного девятиэтажного дома общей площадью 2,3 тысячи квадратных метров жилой площади, должно быть закончено спустя полгода пос-ле начала строительства.

В настоящее время этот законопроект находится на согласовании в Минэконом-развития РФ. Многие эксперты уже отме-тили, что ему требуется доработка, так как по меньшей мере не предусмотрены меры, которые будут предприниматься за срыв назначенных сроков.

Скоростной трамвай одобрен

Строительство пойдет быстрее

Реставрация особняка Сурошникова должна начаться в этом году. На данный момент компания «Оборонстрой» осущест-вляет поиск подрядчика для обследования самарского памятника федерального зна-чения, расположенного по адресу: Пио-нерская, 22.

В начале апреля прошлого года строе-ние, возведенное в 1912 году, стало активно разрушаться.

На обследование особняка планируется выделить 1,3 миллиона рублей. Победителю аукциона нужно будет до 25 мая выполнить экспертизу строительных конструкций кровли, штукатурки и окраски фасадов, а также дать рекомендации по методам реставрации внешнего фасада здания и проанализировать уже выполненную науч-но-проектную документацию.

Пока же памятник федерального значе-ния находится в плачевном состоянии, его фасад продолжает разрушаться.

Приблизительная стоимость всей реконс-трукции составит 25 миллионов рублей.

По темпам роста стоимости вторичного жилья Самара заняла второе место по России. Именно к таким выводам пришли специалисты федерального портала «Мир квартир».

В минувшем году рост цен на жилье коснулся всех сегментов рынка недвижи-мости нашего города. По данным анали-тиков Территориального агентства оцен-ки, стоимость вторичного жилья достигла 61,6 тысячи рублей за квадратный метр. Это на 11,5% выше ценового показателя, наблюдаемого в начале 2014 года.

На сегодняшний день средняя сто-имость квадратного метра вторичной недвижимости составляет 63 тысячи руб-лей, при этом средняя цена «квадрата» в новостройке составила 51 тысячу рублей за квадратный метр.

Одной из причин такого изменения цен стала продажа новых квартир на вто-ричном рынке: «Жилье в новостройках стало выходить на вторичный рынок, а поскольку качеством оно выше средней «вторички» – «хрущевок» и «ленинг-радок», наполняющих городские окра-ины, – то и стоит дороже», – считает аналитический отдел «НРН».

НовиНкА НеДели

Появилась социальная ипотекаАгентство по ипотечному жилищному

кредитованию ввело новую социальную программу по ипотеке. Она позволяет приобрести недвижимость по цене ниже рыночной стоимости и со сниженной процентной ставкой, которая составляет 12,84 %.

Однако стоит сказать, что далеко не все граждане могут участвовать в данной программе.

Жилищный кредит на особых условиях могут получить: люди, проживающие в аварийных домах; те, кто находится в очереди на получение жилья; многодет-ные и молодые семьи; семьи, являющиеся получателями материнского капитала; ветераны боевых действий; работники органов власти и муниципальные службы.

Помимо этого, для участия в этой программе должно быть выполнено еще одно условие: семья, желающая восполь-зоваться этой услугой, должна проживать в помещении, где на одного человека приходится не более 18 квадратных мет-ров жилья общей площади.

Также стоит отметить, что данный вид ипотеки будет доступен во всех регионах нашей страны, в том числе в Крыму и Севастополе.

На реализацию программы расселения будут выделены дополнительные средства в размере трех миллиардов рублей. Такая сумма будет поделена на шестнадцать российских регионов, в числе которых оказалась и Самара.

Данное предложение уже одобрил Дмитрий Медведев, уверенный, что та-кая мера должна понизить финансовую нагрузку на регионы при переселении людей из аварийного жилья на 8%.

По словам генерального директора фонда софинансирования, в который и будут направлены средства, Константина Цицина: «В 2014 году при задании рас-селить 2,8 миллиона квадратных метров жилья план перевыполнили на 100 тысяч квадратных метров. Получить новое жилье при этом смогли около 188 тысяч человек».

В 2015 году в России запланировано расселить 179 тысяч человек из почти 2,8 миллиона квадратных метров жилья. На сегодняшний день по всей России рас-селено 2,8 миллиона квадратных метров аварийного жилья. Это означает, что уже около 73 тысяч семей смогли улучшить свои жилищные условия.

7

№ 1 (870), 19 ЯНВАРЯ 2015 г.

ИАО «Новости рынка недвижимости» продолжает рубрику «События и Факты». Анализируя информацию различных новостных лент, «НРН» сделали вывод, что до 31% сообщений приходится на тему недвижимости,

имущественно-земельных отношений, а также превышения должностных полномочий чиновниками разного уровня в различных регионах. За неделю, с 12 по16 января, пришло 67 сообщений из регионов РФ и 34 из Самары

События&Факты«НРН» провели

мониторинг следующих ресурсов

Печатные СМИ: «Аргументы и Факты»,

«Бизнес и власть», «Комсомольская правда»,

«КоммерсантЪ»,«Ведомости»,

«Российская газета»Интернет-издания:

Lenta.ru, Lifenews,Euronews, «Вести»,

«RT на русском», Газета.ru, ДОЖДЬ.optimistic chanel,РИА «Новости», bpn.ru,

nERS.ru, 63.ru,«Новости Недвижимости»,

AFY, Радио «Август»

Спорный дом Адольфа ГитлераАвстрийские власти думают, как изъять у собственника светло-

желтый дом в центре города Бренау на севере страны. Подогревает интерес к в чем-то рядовой ситуации тот факт, что именно в этом доме в 1889 году родился и прожил первые три года жизни Адольф Гитлер. Об этом случае впервые написала газета «New York Times».

Суть спора между неназванным собственником и властями состоит в том, что еще в 1972 году здание перешло в управле-ние австрийского министерства внутренних дел в целях пре-дотвращения спорного использования помещений, поясняет газета. По заключенному тогда соглашению здание могло использоваться только для образовательных, социальных и административных целей.

Многие годы дом использовался для проведения семина-ров для рабочих с инвалидностью. Однако последние три года здание пустует, так как собственник отказывается разрешить проведение необходимого ремонта.

Попытки собственника найти нового арендатора, чтобы заплатить налоги на помещение на общую сумму 4,8 тысячи евро, разбиваются о его же нежелание разрешить внутренний ремонт. Представитель австрийского МВД сообщил, что влас-

ти уже предложили собственнику выкупить у него здание, но ответ еще не получен. На случай отказа власти и начали прорабатывать вопрос изъятия собственности.

РИА «Новости»

Финская недвижимость больше не в почетеЧисло сделок с недвижимостью, совершенных россиянами

в Финляндии, падало в течение всего прошлого года. Особенно резкое снижение объема сделок наблюдалось в апреле 2014 года.

«До весны квартиры продавались хорошо, но потом на рынке распространилось некое чувство неуверенности. У нас на просмотр приходит довольно много людей, но люди боятся принимать окон-чательные решения», – говорил ранее региональный директор Lemminkainen Сеппо Токкола.

Жители России активно скупали недвижимость в Финляндии в 2006 году. А пика интерес россиян к финским домам и коттеджам достиг в 2008 году – тогда было совершено 784 сделки с недвижи-мостью. В то время в регионе Южная Карелия россияне приобрели 232 объекта недвижимости. Для сравнения, в прошлом году было зарегистрировано менее ста сделок.

По всей Финляндии в прошлом году россияне купили менее трехсот объектов недвижимости.

Ранее сообщалось, что в последнее время россияне все реже покупают дачи в Финляндии. Эксперты полагают, что это проис-ходит, в первую очередь, из-за падения рубля. Кроме того, поку-патели из России стали лучше разбираться в уровне цен на жилье в стране Суоми и теперь с большой осторожностью приобретает там недвижимость.

РБК «Недвижимость»

Выплат можно не дождаться…Банковские структуры ожидают, что в первом полугодии

рост объемов просроченной задолженности по ипотеке соста-вит 18-20%.

Объем просроченной задолженности по ипотеке в РФ на 1 января 2015 года составил около 48 млрд рублей, что превыша-ет аналогичный показатель прошлого года на 19%, показывают результаты исследования крупного коллекторского агентства «Секвойя кредит консолидейшн».

«Стоит отметить, что если в первой половине года мы на-блюдали стабилизацию уровня просроченной задолженности — на рынке даже заговорили о позитивных тенденциях, некоторые аналитики давали прогнозы по сокращению просрочки в будущем. Однако в начале четвертого квартала 2014 года ситуация начала резко меняться — так, например, если рост просроченной задол-женности в сентябре по отношению к предыдущему месяцу был не более 0,2%, то по итогам октября — уже 4,5%, в декабре — более 5%», — говорится в пресс-релизе компании.

В первом полугодии текущего года эксперты ожидают увели-чения просроченной задолженности в сегменте ипотеки на 18-20%, затем данный показатель несколько стабилизируется.

По данным специалистов агентства, за 2014 год банки выдали ипотечных кредитов населению на общую сумму около 1,65-1,7 триллиона рублей, рост по сравнению с предыдущим годом составил рекордные 30%.

bsn.ru

Всероссийская жилищная очередь –миф или реальность?

Правительство РФ поручило Ми-нистерству труда и социальной защиты подготовить поправки в законодатель-ство, которые позволят открыть единую базу лиц, имеющих право на улучшение жилищных условий за счет федерального бюджета.

Поправки планируется подготовить к апрелю, а в июне внести на рассмот-рение в Государственную думу. По сло-вам источника в Минстрое, речь идет о создании всероссийской очереди, ведь в разных регионах России очереди движут-ся неравномерно.

Ответственным за ведение этой базы определен Пенсионный фонд России, в который будут поступать сведения от федеральных и региональных органов власти.

«Разрабатываемый законопроект пре-дусматривает создание единой базы лиц, имеющих право на улучшение жилищных условий за счет средств федерального бюджета. В их числе ветераны, инвалиды, семьи, имеющие детей-инвалидов, бывшие военные», – сообщили изданию в пресс-службе Минтруда.

По мнению ответственных за создание информационной базы, всероссийский учет позволит эффективно контролиро-вать распределение бюджетных средств.

«База предполагает обобщение инфор-мации, в том числе по категориям граждан и ведомствам. Это позволит эффективно контролировать обоснованность предо-ставления мер социальной поддержки и целевое расходование средств федерального бюджета», – уточнили в Минтруда. В Министерстве строительства и жилищ-но-коммунального хозяйства также отме-тили, что база будет особенно полезна в случаях, когда очередник или гражданин, уже улучшивший жилищные условия, переезжает из одного региона в другой – так будет облегчен мониторинг.

Основная идея проекта – вместо существующих списков очередников, которые ведет каждый регион отдельно, создать единый общероссийский список, в том числе чтобы уравнять жителей раз-ных регионов.

Газета «Известия»

Подготовила Анна Рязанова

Из «аварийки» – в арендное жильеФонд содействия реформированию ЖКХ намерен предложить

после 2017 года предоставлять людям, расселяемым из аварийного жилья, социальное или арендное жилье. Об этом заявил председа-тель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин.

Он пояснил, что строительство нового жилья, которое будет пе-редаваться в собственность, будет обременительно для государства.

«Надо решать, как дальше быть с аварийным жильем. В этом году, скорее всего, 1 марта закончится приватизация, дальше играть в серьезные капитальные вложения государству будет тяжело, поэтому у нас есть предложение о переходе на соци-альное жилье или арендное жилье. Мы подготовили письмо главе государству», – сказал г-н Степашин на встрече с журналистами на минувшей неделе.

По словам чиновника, эти меры соответствуют мировой прак-тике решения данной проблемы. При этом Сергей Степашин подчеркнул, что дальнейшая судьба программы будет зависеть от соответствующего решения Президента РФ Владимира Путина.

Интерфакс-Недвижимость

8

№ 1 (870), 19 ЯНВАРЯ 2015 г.

Что построили самарские девелоперы в 2014 году?2014 год был богат событиями: сдано много жилья, стали осваиваться новые строительные площадки, а также про-должило активно развиваться так называемое южное на-

правление. О том, что было построено и что ожидает нас в наступившем году, рассказали редакции «НРН» руководи-

тели строительных компаний

строительство

В 2014 году перед строителями Самары государство поставило реальные планы. Нужно было ввести один миллион квадратных метров жилья. Пока этот пока-затель подсчитывался, уже было понятно, что достигнуто многое, а спрос потребителя на жилье и качественные торговые площади может считаться залогом будущего развития Самары.

Во-первых, в связи с масштабным развитием строительства на юге Са-мары можно смело утверждать, что именно это направление будет раз-виваться в ближайшей перспективе. Здесь речь идет о таких крупных проектах, как ЖР «Волгарь», воз-водимый ГК «Амонд», и, конечно, масштабнейший строительный проект девелоперской компании «Древо» – «Южный город». Так, по словам генерального директора ДК «Древо» Евгения Чудаева: «Мы завер-шили строительство первой очереди проекта комплексного развития юга Самары – «Южный город», а это 196 000 кв. м жилья, 3 535 квартир, в которых поселятся 6 000 жителей. В рамках первой очереди построены и введены в эксплуатацию первый социальный объект – детский сад с бассейном на 250 мест и первый спортивный объект – спортивная аллея».

По мнению экспертов, сейчас большая часть новых строений расположена в Октябрьском и Про-мышленном районах, однако мало кто может выделить наиболее пер-спективный район для возведения новых объектов. Причина этого состоит в нехватке жилой недвижи-мости, а также в обновлении давно возведенных объектов (особенно это касается центра города). Именно поэтому строить жилые дома сейчас нужно абсолютно везде.

Более того, эксперты «НРН» расходятся во мнениях о том, ка-кого именно жилья сейчас нашему городу не хватает в первую очередь. Строить нужно все, по причине отсутствия и нехватки жилой недви-жимости. Однако все-таки большая необходимость ощущается в жилье среднего класса, более доступного населению.

Помимо этого, следует отметить возведение строительными компа-ниями социальных объектов. Сейчас девелоперами активно возводятся школы, детские сады, ремонтирует-ся дорожное покрытие. В этой сфере в первую очередь нужно отметить группу компаний «Амонд».

«По дорожному строительству в 2014 году выполнены работы на 1,14 млрд рублей. Все они сданы в срок и с надлежащим качеством. Это 42 км ремонта трассы Самара-Оренбург (за два года – от Кряжа в сторону Нефтегорска), 24,1 км автодороги А-300 в сторону Казахстана, отре-монтированных по технологии холод-ной регенерации, 21,1 км поверхнос-тной обработки автодороги в районе с. Б. Черниговка на границе с Казахста-ном, капитальный ремонт 3,2 км трас-сы М5 и ряд других работ», – говорит президент ГК «Амонд» Ирберг Хугаев.

В 2015 году у самарских деве-лоперов будет много работы. Во всяком случае, они ее планируют и пытаются уже сегодня оптимизиро-вать все затраты на строительство и строительные материалы. Будут достраиваться жилые комплексы и офисные центры, развиваться кот-теджные поселки и территории.

Словом, наступивший год должен быть не хуже предыдущего и создаст много радостных событий для нас с вами.

Евгения Одинцова

игорь Филиппов, директор по инвестициям гП «Берег»:- Прибыль, полученная в 2014 году, будет вложена в новые крупные проекты.

В наступившем 2015 году мы планируем начать освоение новых застроек, одна из которых расположится в районе пересечения улиц Антонова-Овсеенко и Авроры. Она будет представлять собой комплекс жилых зданий эконом-класса, характеризующихся небольшими габаритами и приемлемой ценой. Возможно строительство еще одного крупного жилого комплекса, однако его местополо-жение пока выбирается.

В наступившем году у нашей компании следующие планы. В первую очередь мы закончим стро-ительство пятой очереди ЖК «Ливерпуль», состоящую из четырех секций. Также мы завершим строительство двух двадцатипятиэтажных домов, расположенных на 5-й просеке, «Радужный Люкс» №1 и «Радужный Люкс» №2. Помимо этого, будет завершено строительство четвертой очереди ЖК «21-й квартал».

В этом году от нашей компании будет сдано и загородное жилье. Речь идет о новом нашем проекте – первой очереди, состоящей из 30 двухэтажных домов с земельным участком, который называется «Берег Деревня» и находится в Кинельском районе. Также мы будем принимать заявки на вторую и третью очереди этого проекта, состоящие из новых домов площадью до 100 квадратных метров.

ирберг Хугаев, президент гк «Амонд»:- В прошедшем году мы успешно выполнили все планы и по жилищному, и

по дорожному строительству. По основному нашему проекту – жилому району «Волгарь» в декабре получили акты ввода на 30 тыс. кв. м, а всего в 2014 году ввели 64 тыс. кв.м жилья – это более 1000 квартир.

В наступившем году мы продолжим строительство жилого района «Волгарь», сейчас строятся 7-й и 8-й кварталы. У нас уже готов проект школы, проведено размежевание земли, сейчас он согласовывается в министерстве строительс-

тва. Весной продолжатся работы по благоустройству района, организации детских и спортивных площадок, озеленению. Проектируются выезды на ул. Народную.

Из новых строительных площадок в этом году начнем строить двухподъездный кирпичный жи-лой дом с переменной этажностью от четырнадцати до шестнадцати этажей с торгово-офисными помещениями в районе пересечения ул. Молодежной с пр. Кирова.

Эдуард волков, председатель совета директоров ПСк «трансгруз»:- В 2014 году наша компания достроила четырехсекционный жилой дом на

улице Лукачева, а также расположенный на пересечении улиц Вилоновской и Садовой жилой комплекс «На Вилоновской».

В этом году мы планируем построить довольно-таки много объектов. В первую очередь, пятую и шестую секции ЖК «Мичурина», также на этой же улице,с другой стороны, восьмисекционный дом. Будут достроены 11,13 и 14-18 секции ЖК «Ботанический».

В общей сложности в этом году мы планируем сдать 120 тысяч квадратных метров жилья.Сейчас нельзя точно сказать, каких именно объектов жилой недвижимости не хватает в нашем

городе. Здесь спрос рождает предложение, так как все клиенты разные, соответственно, каждому нужна своя жилая недвижимость: кому-то поменьше и подешевле, а кому-то хочется побольше и подороже.

евгений Чудаев, генеральный директор Дк «Древо»:- В 2014 году наша компания активно продолжала наращивать темпы роста

строительства. Помимо возведения «Южного города», в ходе реализации вто-рого приоритетного направления деятельности нашей компании – программы по строительству доступного высотного жилья в разных районах города «Моя Самара», построен четырехсекционный жилой комплекс «Гастелло.рф» (53 000 кв. м жилья) высотой 24 этажа. Площадь застройки – 0,8117 га, количество квартир – 782.

Кроме того, нами был построен Ледовый дворец в г.о. Отрадный общей площадью 3 500 кв. м – это первое спортивное сооружение подобного рода для Отрадного. Построен он был при содействии правительства Самарской области и компании «Роснефть». В состав ледового комплекса входят зал для занятий хореографией и фитнесом, раздевалки, душевые, кафе. Размер ледового поля – 60х30 м, зрительские трибуны рассчитаны на 211 мест.

Также компания «Древо» завершила первый этап модернизации домостроительного комбината, организованного на базе Новокуйбышевского завода железобетонных строительных конструкций, который ДК «Древо» приобрела весной 2013 года.

На 2015 год у нас также очень большие планы. В настоящий момент активно возводится вторая очередь проекта «Южный город» – это четыре квартала, состоящие из 24 жилых домов средней этажности (7-9 этажей), оборудованных лифтами. В зданиях предусмотрено центральное водо-снабжение, отопление, канализация. Аналогично первой очереди проекта, одновременно с жилыми домами будут строиться магистральные и внутриквартальные дороги, вестись озеленение и бла-гоустройство территории, подъездов, тротуаров, возведение многофункциональных спортивных и детских площадок. На территории второй очереди будет сформирована прогулочная зона «Арбат» и благоустроена набережная речки Подстепновка. Сдача очереди запланирована на начало октября этого года. Также осенью мы планируем завершить строительство физкультурно-оздоровитель-ного комплекса с бассейном, который строится в «Южном городе». Общая площадь двухэтажного спортивного комплекса – 5214,76 кв. м. В его состав входят универсальный спортивный зал, 25-метровый бассейн на шесть дорожек для взрослых, детская плавательная зона, зал для занятий боксом и тренажерный зал. Общая проходная способность комплекса – более 160 человек в смену.

В рамках программы «Моя Самара» компания «Древо» строит третий жилой комплекс, распо-ложенный в границах улицы Новожелябовской и проспекта Карла Маркса. ЖК «Желябово.рф» представляет собой обособленный жилой комплекс недалеко от центра, состоящий из трех 18-24-этажных монолитных домов с одно-, двух и трехкомнатными квартирами. На данный момент строительство идет полным ходом. Сдача первой очереди проекта запланирована на май 2016 года.

Летом начнется строительство коттеджного поселка современного формата «Южное озеро». Расположится он на берегу естественного озера в 900 метрах от города и станет частью территорий комплексной застройки юга Самары – «Южный город». Общая площадь застройки составит 47 га. На территории планируется 358 участков земли от 2 до 10 соток, на которых будут возведены коттеджи от 60 до 170 кв. м жилой площади. Проекты домов разработаны специально для «Южного озера».

от первого лица

9

№ 1 (870), 19 ЯНВАРЯ 2015 г.

Рынок жилой недвижимости показал резкий рост ак-тивности покупателей в конце 2014 года. Сохранилась

ли эта тенденция после новогодних праздников?

аналитика

Рынок проснулся!

Самарский рынок недвижимости образца 2014 года вошел в историю, как сфера, где движение не прекра-щалось ни на минуту. А особенно яркими были его последние меся-цы – повышение Центробанком РФ ключевой ставки еще больше под-стегнуло рынок, который и без того был разогрет в связи с девальвацией национальной валюты.

«Такие факторы, как резкие ко-лебания курса валют, значительное падение рубля относительно доллара и евро, приводят людей в беспокойное состояние. Тем не менее, граждане, волнуясь о будущем, не занимают выжидательную позицию, они пред-почитают действовать, в чем уже убедились самарские риэлторы. Ведь последние полгода на рынке недвижи-мости, а особенно ноябрь и декабрь, ознаменовались небывалым всплеском спроса на жилье: люди забирают из банков свои деньги и предпочитают вкладываться «в кирпичи», – так охарактеризовала ситуацию на рынке жилой недвижимости в конце года президент Поволжской Гильдии Риэлторов, директор РИК «Камертон» Ирина Семенюк.

При этом самарские риэлторы не могут четко выделить какой-то сегмент рынка жилой недвижимости, спрос на который в конце года одно-

значно превалировал. 2014 год вообще стал периодом, когда соотношение спроса на вторичное жилье и ново-стройки практически выровнялось до показателя «пятьдесят на пятьдесят».

Однако стоит отметить, что глав-ным критерием при выборе объекта для самарского покупателя в этот период стала именно цена жилья. Причем это касалось как первич-ного, так и вторичного рынка. Эту тенденцию отмечает директор РК «Центр Недвижимости» Лариса Кли-мович-Вишневская: «Особое внима-ние уделялось объектам стоимостью до трех миллионов рублей. Жилье стоимостью до пяти миллионов включительно также было актив-ным игроком этого декабря, однако

покупалось уже в соответствии с долгими взвешенными решениями. Проходили и сделки по покупке до-рогих квартир (от девяти-десяти миллионов рублей и выше), но они, как и всегда, в декабре были единичными».

Несомненными лидерами по спро-су на первичном рынке стали микро-

район «Южный город», постепенно расселяющий старую часть Самары, а также ЖК «Ботанический» – один из крупнейших строительных проектов на рынке. А вот во вторичном сег-

менте все стандартно: в почете у самарцев квартиры улучшенной планировки восьми-десятых, девяностых и нулевых годов пост-ройки. Также, несмот-

ря на многочисленные пессимисти-чески прогнозы, существенную роль в структуре спроса на вторичном рынке еще играют такие типы жилья, как «хрущевки», «ленинрадки» и но-менклатурные «сталинки». При этом сами покупатели отмечают дефицит жилья малых площадей – до 30 квад-

ратных метров. «Гостинок» в городе непростительно мало, а большинство застройщиков отдают предпочтение просторным планировкам, и сейчас в Самаре проблематично найти од-нокомнатную новостройку площадью менее 45 квадратных метров.

Тенденция к повышению актив-ности покупателя плавно перешла и на первый месяц 2015 года. Обычно рынку требуется пара-тройка недель на раскачку, однако в этом году

всплеск деловой активности после-довал едва ли не после отзвучавших курантов. С первого понедельника года, который пришелся на 5 ян-варя, риэлторы уже включились в работу. Несмотря на то, что отделе-ния Росреестра, как и практически все госструктуры, официально начинали свою работу 12 января, и, соответственно, заключение сделок было невозможным, игроки рынка и их клиенты все равно вели активную деятельность. Как расска-зывают самарские риэлторы, начало января ознаменовалось множест-вом показов, просмотров, а также деловых встреч, где обсуждались нюансы будущего сотрудничества и предстоящих сделок. С первых же дней работы регистрационной палаты сформировались очереди из желающих продать или приобрести недвижимость, уже были заключены первые сделки 2015 года. И пока все предпосылки свидетельствуют о том, что столь активный январь приведет за собой и не менее актив-ный для рынка недвижимости год.

Валентин Гроздин

Ê Уже первые недели 2015 года ознаменовались значительной активностью клиентов на рынке недвижимости, множеством показов и просмотров.

- татьяна Николаевна, как вы оцениваете активность рынка жилой недвижимости Самары в конце декабря 2014 года? Под-твердил ли он тенденцию к повышению активности покупателя перед новогодними праздниками, которая царила на рынке в последние несколько лет?

- Да, безусловно, как и в прошлые периоды, декабрь 2014 года отметился повышенной активностью со стороны покупателей. Этому способствуют несколько причин. Первая – это психологический фактор: люди предпочитают вступить в новый год с завершенными жилищными вопросами. Поэтому многие предпринимали активные действия для скорейшего выхода на сделку и последующего переезда. Вторая – это ситуация с курсом валюты. Недвижимость была и есть одно из самых надежных вложений средств. Поэтому декабрь 2014 года стал наиболее активным по сравнению с предыдущими месяцами.

- Быстро ли самарские покупатели/продавцы недвижимости «отошли» от новогодних праздников и стали проявлять интерес к рынку? Были ли уже у риэлторов вашего агентства показы, просмотры, деловые встречи в этом году?

- Телефоны нашей компании были доступны и в праздничные дни. Анализ звонков и интереса к рекламным объявлениям показал, что спрос на недвижимость активизировался уже после 5 января. В дни каникул нашими специалистами уже проводились показы и встречи с клиентами. С 12 января мы наблюдаем высокий интерес как к рынку городской, так и загородной недвижимости. Таким об-разом могу отметить, что в 2015 году жители Самары достаточно быстро «отошли» от новогодних каникул. И думаю, что с каждым днем будет наблюдаться рост активности.

Блиц-интервью

Татьяна Сырова, генеральный директор Агентства Ипотеки и Недвижимости «ВИП Компания»

лариса климович-вишневская, директор рк «Центр Недвижимости»:

- В декабре 2014 года на рынке недвижи-мости Самары происходило то же самое, что и на других потребительских рынках. Мы видели, как многие дорогие товары буквально смета-лись с прилавков – будь то бытовая техника или автомобили. То же самое происходило с недви-

жимостью. На рынке наблюдался ажиотажный спрос, сделки шли одна за другой, а риэлторы отвечали на звонки клиентов вплоть до вечера 31 декабря.

Что касается распределения спроса по типу жилья, то здесь наблюдается большой перевес в сторону «вторички». Покупатели предпочитают инвестировать свои средства в готовое жилье, ми-нимизировав риски. Если же приобретается первичное жилье, то предпочтение отдается объектам, которые находятся на финальных этапах реализации.

Упоминания достоин и тот факт, что в этом году рынок, да и сами самарцы достаточно рано очнулись от новогодних праздников. Не-смотря на то, что официально началом рабочих будней считалось 12 января, уже пятого числа многие потенциальные покупатели были настроены на просмотры, а продавцы – на показы.

елена Чичановская, директор гк «Статус»:- В последний месяц ушедшего 2014 года на

рынке недвижимости Самары царил ажиотаж-ный спрос, поддерживающий тенденцию тради-ционно активного и богатого на сделки декабря. В связи с кризисом в банковской сфере люди пришли к правильному выводу: свои накопления лучше хранить «в кирпичах». Как на первичном,

так и на вторичном рынке количество проведенных сделок было утроено по сравнению со средними показателями предыдущих месяцев. Не только наша компания, но и многие другие самарские агентства недвижимости говорят о том, что были проданы едва ли не все квартиры из внутренних прайсов. Конкретно в ГК «Статус» этот показатель составляет 70% предложений. Наибольший инте-рес покупатели проявляли к жилью стоимостью до двух миллионов рублей – такие варианты полностью ушли из нашей экспозиции. Также было реализовано практически две трети от объема имею-щихся в продаже квартир по цене до трех миллионов рублей.

компетентное мнение

Динамика стоимости первичного и вторичного жилья города Самары в 2014 году (тыс. руб./кв. м)

Структура сделок с жилой недвижимостью, проведенных самарскими риэлторскими компаниями в декабре 2014 года

(% от общего кол-ва сделок)

10

№ 1 (870), 19 ЯНВАРЯ 2015 г.

Стоит ли брать ипотеку?Что думают самарцы

Заплатят собственники

Ипотека – ответственный шаг, на который пойдет далеко не каждый житель нашего города. Однако для желающих приобрести собственное

жилье, но не имеющих на это необходимой суммы денег, порой единствен-ный шанс его приобрести – это ипотечный кредит. Стоит ли брать ипотеку

сейчас, в нынешнее нестабильное время? При ответе на этот вопрос мнения жителей нашего города разделились

ипотека

Последние несколько месяцев ситуация на валютном рынке постоянно изменялась. Прак-тически ежедневно курс рубля не переставал удивлять. А вместе с ним и отразившиеся в разных сферах деятельности результаты этих «скачков». Так, например, никто не оставил без внимания увеличение Центральным банком России процентной ставки до 17%, которое автоматически повлекло изменение стоимости всех банковских продуктов.

Для рынка недвижимости наиболее болез-ненно изменение ставки по ипотеке. Сейчас мнения людей о данном банковском продукте неоднозначны. С одной стороны, несмотря на то, что люди стали более осведомленными, добрая половина нашего общества воспри-нимает этот продукт как кабалу и трясину, безжалостно засасывающую абсолютно всех, кто в нее полезет. Однако в то же время при этом практически все понимают, что желание иметь собственную недвижимость и невоз-можность накопления необходимой суммы денег в короткие сроки не оставляют другого

выбора, кроме ипотеки. А вот стоит ли брать ипотеку сейчас? На этот вопрос отвечают по-разному.

«Я думаю, что ипотека дает отличную воз-можность приобрести свое жилье тем людям, которые не имеют на руках нескольких миллионов. Несмотря на то, что в настоящий момент кри-зиса как такового нет, есть все-таки опасность, что в ближайшем будущем он случится, поэтому, если возможность есть, стоит подождать до стабилизации ситуации. Однако, с другой сторо-ны, в нашем вечно меняющимся мире неизвестно, может потом будет только хуже, поэтому если есть реальная потребность улучшить жилищ-ные условия, тогда не надо сомневаться, надо брать!» – говорит медсестра Юлия Кочеткова.

Противоположного мнения придерживается секретарь Анастасия Салищева: «Имея экономи-ческое образование, я слежу за изменениями рынка. Поэтому могу сказать так: пока ипотеку брать не стоит, для этого неподходящее время. Процен-тная ставка должна упасть осенью, именно тогда можно задумываться об ипотеке».

Сегодня большинство опрошенных нами пока не стремятся заключать ипотечный договор. Советуют переждать и те, кто уже в свое время воспользовался ипотекой.

Помимо этого, кардинально изменилось мнение и насчет валютной ипотеки. Если раньше люди обращались к ней в попытке сэкономить, отслеживая изменения в ва-лютном курсе, то теперь брать ипотечные кредиты в валюте отказывается абсолютное большинство.

Алена Ковалева

Жильцы аварийных домов, рас-положенных на гостевых марш-рутах к ЧМ-2018, должны будут вкладывать собственные средства в ремонт фасада зданий. К такому решению пришли городские влас-ти. Жильцов таких строений обяжут собрать средства до 2017 года. При этом, по подсчетам специалистов, восстановление облика этих исто-рических памятников обойдется их собственникам недешево.

К комплексному восстановле-нию фасадов домов городские влас-ти приступили еще в прошлом году, дабы в 2018 году достойно встретить иностранных гостей.

Самое интересное заключается в том, что точное расположение тех самых гостевых маршрутов, по которым должны передвигаться иностранцы, еще не составлено, а соответственно, какие дома долж-ны подвергнуться реконструкции в первую очередь – тоже пока не- известно. Положение этих маршру-тов, а заодно и аварийные строения должны определиться городскими властями в течение ближайших двух недель.

Нужно сказать, что надежда у собственников на какую-то финансовую помощь еще есть. После определения всех марш-рутов все-таки будут проведены торги. На данный момент состав-ляется список крупных коммер-ческих компаний, которые готовы вложить деньги в реконструкцию этих объектов.

Однако намерение городских властей привлекать к ремонту собственников пока непоколебимо. По их мнению, ремонт фасадов исторических зданий – прямая обя-занность проживающих в них собс-твенников. «Владельцы памятников должны следить за своей собствен-ностью, приводить ее внешний вид в соответствие с внешним обликом гостевых маршрутов. Мы понимаем, что есть профильные министерства, департаменты, но, тем не менее, они тоже должны следить за внешним обликом фасадов. Это касается и коммерческих структур, и объектов социальной направленности» – от-мечает член комитета по развитию городской инфраструктуры и ЖКХ Самарской гордумы Минахмет Хал-лиулов.

Аналогичной точки зрения при-держивается и архитектор, руко-водитель «Проектной мастерской «Рекон» Игорь Галахов: «Каждый собственник должен содержать в надлежащем состоянии подобные объекты, которые имеют статус объектов культурного наследия. Однако во многих случаях собствен-никами таких объектов являются физические лица, финансовые воз-можности которых ограничены. Тогда должен включаться механизм отселения этих людей и переноса на баланс государственных органов соответствующего финансирования данных объектов, если они опре-делены как объекты культурного наследия. При этом ремонт фасадов исторических зданий может потре-бовать значительных средств».

На сегодняшний день, по дан-ным регионального министерства культуры, на территории Самар-ской области расположено 645 объектов культурного наследия.

Евгения Одинцова

мария Брагина, учитель русского языка и литературы:

- Я бы не взяла ипотеку. Дело здесь даже не в процентной ставке, просто это кабала. Наверное, единственным поводом для такого довольно-таки тягостного обременения может послужить замужес-тво, так как сейчас существует много программ для молодых семей, где процентная ставка значительно

ниже. Раньше были привлекательные ипотечные программы и для учителей, однако сейчас, насколько мне известно, они не действуют.

Наверное, еще одним доводом воспользоваться таким продуктом может стать ситуация, при которой человеку приходится выбирать: жить в съемной квартире либо взятой в ипотеку. В таком случае я бы, конечно, выбрала второе – все-таки за свою квартиру платить, причем вносимая сумма не многим отличается от платы за арендное жилье. Сейчас я знаю несколько человек, которые берут квартиру в ипотеку и сразу же начинают ее сдавать, тем самым оплачивая ее стоимость получаемой прибылью. Через десять лет, считай, у тебя фактически собственная квартира, приобретенная без лишних затрат.

евгения васина, воспитатель:- Несмотря на то, что пока у меня нет ни собс-

твенного жилья, ни надежды на богатых родс-твенников, поскольку таковых просто не имеется, я все-таки считаю, что брать ипотеку в совре-менных политических и экономических условиях слишком рискованно. Увы, но сегодня нельзя со стопроцентной уверенностью сказать, как поведет

себя курс завтра и что последует за резким скачком рубля (даже не- важно, в какую сторону), если таковой снова состоится. Более того, сейчас резкое изменение цен наблюдается не только на валютном рынке, но и на рынке недвижимости. Я бы задумалась об ипотеке после чемпионата мира по футболу, который вся наша страна с таким нетерпением ждет в 2018 году. Думаю, тогда цены на жилье значительно упадут, да и выбор будет огромнейшим.

Что же касается валютной ипотеки, то на ее счет даже заикаться не стоит. Опять же нынешняя ситуация – весьма яркий пример, как легко можно потерять гораздо больше того, что имел. У меня есть знакомые, которые недавно хвастались своей смекалкой, взяв ипотеку в валюте, теперь глубоко сожалеют об этом поступке, не говоря уже о том, что они ежечасно заглядывают на сайт ЦБ, что-бы проверить нынешний курс, предварительно глотнув изрядную порцию валерьянки.

кристина галеева, студентка СгЭУ:- У меня есть своя квартира, об ипотеке я не

задумывалась.Мне кажется, что случившиеся события не

сильно отразятся на процентной ставке, во всяком случае, это немногие заметят. Даже если ставки повысятся, спрос на ипотеку не уменьшится, все-таки людям всегда нужно жилье.

олег Дмитриев, врач-ортопед: - Мне кажется, что изменение процентной

ставки не отразится на спросе людей на эту бан-ковскую услугу. А какой может быть вариант еще, если человек хочет жить в собственном, новом жилье, а денег на него при этом не имеет? Тут уже деваться некуда: возьмешь в любом случае. Да и народ не так уже боится всего этого, все-

таки люди стали более продвинутыми в этом вопросе и не так уже бояться брать на себя банковские обязательства.

Если бы мне было нужно, то ипотеку я бы взял. В конце концов, сейчас и программ много, и ставки разные есть в банках, да и пога-сить долг можно быстрее при желании.

константин Бояров, инженер:- Я успел взять ипотеку до изменения про-

центных ставок. Вовремя оформил под 12,5 процента на пять лет. Это нормально, я отдаю приблизительно половину зарплаты, которая в случае дальнейшей инфляции (а она неиз-бежна) увеличится в отличие от ежемесячного платежа.

Сейчас на тот же срок Сбербанк дает возможность взять ипотеку под 14,5 процента. Это очень много.

Стоит ли сейчас брать? Смотря какую ипотеку. Если первый взнос у нее в долларах или в евро, то лучше подождать, пока ситуация на валютном рынке хоть как-нибудь нормализуется. Если же в нашей родной валюте, то можно попробовать, но не больше чем на пять лет, потому что проценты будут еще расти.

Наталья Бардаева, менеджер:- Не думаю, что произошедшие недавно собы-

тия коренным образом отразятся на процентной ставке в банках. Во всяком случае, все финансо-вые организации сделают все возможное, чтобы клиенты не заметили резких изменений в услови-ях предоставления ипотечных продуктов банков. При любом раскладе прогнозируемое всеми

экспертами повышение ставок будет несущественным и пройдет наиболее гладко. Поэтому вряд ли в эти финансовые учреждения по этому вопросу уменьшится клиентский поток.

виолетта Савельева, специалист по учеб-но-методической работе:

- Я бы взяла ипотеку, но точно не сейчас: ныне все слишком неспокойно. Вообще, чтобы там ни говорили и с какой бы кабалой или трясиной этот продукт банка ни сравнивали, другого выхода для желающих приобрести жилье, по сути, нет.

Если я соберусь покупать квартиру, то ни из каких средств не смогу набрать полной суммы. Поэтому только ипотека и остается.

глас народа

11

№ 1 (870), 19 ЯНВАРЯ 2015 г.

недвижимость

«Частникам» осталось недолго?Возможный дефицит работы поможет частным маклерам уйти с рынка

Относительно будущего рынка недвижимости и его игроков сейчас звучит

множество прогнозов и сужде-ний. Мнения расходятся. Кто-то считает, что рынок недвижимос-ти находится на пороге своего расцвета из-за повышенного спроса на жилье и активных темпов жилого строительства. Причем это касается не толь-ко Самары, но и всей России. Другие же менее оптимистичны и обещают рынку стагнацию. Якобы нынешний ажиотажный спрос на жилье приведет к ис-тощению финансовых ресурсов покупателя, снижению его пла-тежеспособности и, как следс-твие, к упадку оборота недви-жимости. Более того, нынешняя активная для покупателя пора спровоцирует ситуацию, когда имеющая возможность приоб-рести жилье часть населения уже будет им обеспечена. В таком случае рынок недвижимости Самары станет исключительно рынком продавца, что приведет к снижению цен на жилье.

Нельзя сказать, что данная ситуация опасна для покупате-лей, скорее, наоборот. Под удар здесь попадают представители

риэлторского сообщества, чья трудовая деятельность напря-мую зависит от активности на рынке такой единицы, как по-купатель. И если одни игроки рынка, поддерживаемые базой агентства недвижимости, где они трудятся, еще могут в такой ситуации остаться на плаву, то противостоящим им частным маклерам в данных потенциаль-но сложных рыночных условиях предстоит действовать в оди-ночку. И возникает резонный вопрос – не спровоцирует ли такой сценарий своеобразную чистку рынка недвижимости и уход с него частных маклеров?

Стоит признать – такой исход порадовал бы ту часть риэл-торского сообщества, которая представлена действующими на рынке агентствами недвижимос-ти, а также тех собственников, кому не повезло столкнуться с недобросовестными «частника-ми». «Частных риэлторов на рын-ке чересчур много, и умения далеко не всех из них соответствуют вы-сокой планке профессионального рынка недвижимости, – говорит председатель совета директоров группы компаний «Огни Самары» Юлия Овечкина. – Если по ходу сделки с риэлтором, работающим от агентства, возникают какие-то вопросы или проблемы, всегда есть возможность разрешить эту ситуацию через руководите-ля группы, офиса, самой фирмы. Однако частных риэлторов не сдерживают никакие рамки, он

действует лишь в личных интере-сах. По опыту сотрудников нашей компании, могу сказать, что проблемные сделки имели место, когда другую сторону представ-лял именно частный маклер».

Мнения же самих частных риэлторов по поводу того, что они могут исчезнуть, расходятся. Кто-то признает, что в потенци-ально сложной ситуации на рын-ке трудно работать в одиночку, а значит, придется подыскивать новые способы заработка – в рамках этой профессии или же вовсе за ее пределами. Здесь четко просматривается преиму-щество для риэлтора работы не частным образом, а в агентстве недвижимости, имя и репутация которого обеспечивает персонал потоком клиентов, что, конечно же, нельзя сказать о действу-ющих на рынке «волках-оди-ночках». Однако большинство частных риэлторов уверены, что самарский рынок недвижимости не ожидает спад спроса, а значит, они будут обеспечены работой и клиентами.

Другой вопрос – что уровень доверия к частным маклерам у самарцев с каждым годом все снижается. Это подтверждает соотношение проведенных на рынке сделок, которое показы-вает, что в этой сфере домини-руют риэлторы, работающие в крупных и средних агентствах недвижимости.

Наталья Усова

Светлана мацкевич, частный риэлтор:- Сегодняшнюю ситуацию все сравнивают с кри-

зисом 2008 года, когда рынок недвижимости рухнул, и подавляющее большинство риэлторов сидело без работы. О себе могу сказать, что тот кризис я пере-жила, работая в крупном агентстве недвижимости. И, к сожалению, не могу сказать, что трудоустройство в агентстве чем-то в этот период помогло и мне лично, и

моим коллегам. Рабочий день в агентстве был строго регламентирован, риэлторы обязаны были дежурить, посещать все собрания, на которых порой и обсуждать-то было нечего, ведь никто не работал из-за недо-статка клиентов. Искать же клиентов самостоятельно мы не могли из-за положений трудового устава. Из-за отсутствия сделок и невыполнения плана риэлторам снижали процент… Поэтому свою нынешнюю роль частного риэлтора я считаю более выгодной. Сейчас мой заработок и объем работы не зависит ни от кого, кроме меня. И то, выплыву ли я в потенциально опасной ситуации, – тоже моя ответственность.

При этом мы все понимаем, что сейчас складывается потенциаль-но опасная ситуация – за ажиотажным спросом может последовать затишье на рынке недвижимости. И я знаю, что многие риэлторы уже готовят этакие пути отхода. Ведь на риэлтора нигде не учат, у всех нас «на руках» какие-то иные профессии, умения… И многие обращаются к своему предыдущему опыту. Ищут новые или вспоминают старые способы заработка, решают переждать бурю, которая еще и не думала начинаться. Однако я считаю, что если ты ушел из профессии – ты по-том в нее не войдешь. Поэтому могу сказать как о себе, так и о многих коллегах – мы не планируем уходить с рынка, так как любим и уважаем свою профессию и не видим себя в каких-либо других сферах.

галина кузнецова, частный риэлтор, иП «куз-нецова»:

- В моем круге общения много риэлторов, работа-ющих самостоятельно. И я не могу сказать, что в этом сообществе царят какие-то мрачные настроения. Наоборот, каждый риэлтор, можно сказать, подстра-ивается под реалии рынка, вырабатывает для себя определенные механизмы дальнейших действий. Так,

риэлторы, которые ранее занимались лишь сделками по определенным сегментам, сейчас открывают для себя новые сферы – например, берут в работу новостройки, землю, дома, коттеджи, даже коммерческую недви-жимость. Я ранее никогда не брала в работу простое оформление пакетов документов к сделкам, но не стала отказываться, когда поступила пара таких предложений. Так что гибкость – это залог успеха.

Алексей градов, частный риэлтор, иП «градов»:- В кризисных ситуациях выживают сильнейшие.

В кризис 2008 года закрывались многие агентства. Уходили и частные риэлторы – я лично знаю нескольких специалистов, которые отдали рынку недвижимости годы, однако сменили деятельность из-за боязни остаться без работы. Я считаю, что риэлтора кормят его ноги и способности. Человек, знающий специфику

рынка и не ленящийся напрячься ради поиска клиента и выполнения труд-ного задания, не пропадет в трудной ситуации. Впрочем, сейчас я лично и не вижу предпосылок к затишью на рынке. Спрос велик, покупатели активны по многим сегментам – это самое главное.

олег клименко, частный риэлтор:- Риэлторское дело многогранно. Эта профессия

не однобока – здесь есть великое множество возмож-ностей для заработка, услуги риэлтора варьируются от покупки крупных коттеджей или овощных баз до обычного сопровождения сделки и оформления документов. Поэтому человек, желающий остаться на рынке работать и зарабатывать, имеет для этого

множество ресурсов. Кроме того, я считаю преимуществом то, что час-тный риэлтор может гибко подходить к вопросам оплаты своего труда и делать клиентам существенную скидку на услуги. Ведь многим трудно заплатить 15-20 тысяч за сопровождение сделки, и «частник» охотно пойдет на снижение комиссии в случае необходимости.

Александра мишенькина, частный риэлтор, юрист:

- Сегодня многие риэлторы наравне с этой деятельнос-тью ведут какую-то другую. Для кого-то риэлтор – это ос-новная профессия, для кого-то дополнительная. В этом, я считаю, преимущество частной практики перед работой в агентстве, где вы физически не сможете совмещать две работы. Поэтому, наверное, частные риэлторы находятся

в более гибком положении, и они смогут лучше организовать свою работу и обеспечить себя и семью заработком в случае каких-то нехороших событий на рынке. Уходить же из профессии или нет – это личное дело каждого. Од-нако не думаю, что нас ожидает массовый уход «частников». Кто-то покинет это поле деятельности, но большинство останутся на плаву.

слово – частным риэлторам

вопрос «НрН»: «Доверяете ли вы частным маклерам?»

В опросе приняли участие 354 человека в возрасте от 24 до 55 лет.Опрос приводился в социальных сетях «ВКонтакте», Facebook, Twitter.

С юридической точки зрения частный риэлтор и агентство недвижимости аб-солютно равнозначны. Част-ный риэлтор, как и агентство недвижимости, является субъектом предпринима-тельской деятельности. Мно-гие агентства имеют форму организации, аналогичную частному риэлтору – то есть во главе агентства стоит индивидуальный предпри-ниматель (ИП). Отличие час-тного риэлтора от агентства недвижимости заключается лишь в атрибутике, то есть в том, что у индивидуального (частного) риэлтора, как правило, нет офиса и подчи-ненных агентов.

К Сведению

12

№ 1 (870), 19 ЯНВАРЯ 2015 г.

Какой видят Самару через 50 лет профессионалы? Сейчас в Самаре ведется активное

строительство: открываются новые строительные площадки, презен-

туются девелоперские проекты. Ежегодная цифра сданных квадрат-

ных метров стала шестизначной. Редакция «НРН» задалась вполне закономерными вопросами: к чему

же приведет такая масштабная застройка города и как будут выгля-

деть самарские улицы

город

Если оглянуться в прошлое, например, в 1965 год, то можно увидеть, насколько радикально изменилось лицо нашего города за это время. Самара расширилась, было построено боль-шинство ныне известных общественно-куль-турных объектов. Такие районы, как Безымянка и Металлург, существовали лишь на городской окраине, а большинства парков, например, ныне активно развивающегося парка Гагарина, не было и в помине. Высотных домов тогда не строили вовсе, а главными материалами были панели и кирпичи.

Поводом для строительства обычно служат какие-либо глобальные события. Сейчас повод для преображения города более позитивный, чем восстановление послевоенной экономи-ки. Все мы ждем чемпионат мира по футболу. В связи с этим сейчас идет повсеместная реконс-трукция города. Однако изменять свой облик Самара начала еще задолго до этого: застройщи-

ки стали возводить все более высотные здания, становится все более популярной малоэтажная многоквартирная застройка территории.

Однако большинство проектов сейчас еще либо частично, либо полностью пребывает лишь в электронном виде. Например, окончание строительства «Южного города» запланировано на 2032 год. К этому времени данный проект разовьется, изменив кардинально не только границы Самары, но и облик всего города.

Также нужно отметить, что, несмотря на обще-ственное мнение о том, будто в пределах города сейчас уже строить фактически негде, тем не

менее новые многоэтажные дома возвышаются не только в главных районах нашего города, но и в историческом центре Самары. Так, например, ЖК «На Вилоновской», Европейский квартал, «Степ Грин Хаус». 50 лет назад мы могли только мечтать о мосте через Самару в районе Безымян-ки. А сегодня он есть. По-прежнему как не было, так и нет еще одной магистрали – проспекта Карла Маркса. И, наверное, ЧМ по футболу и в этом деле послужит поводом для развития.

Иными словами, поживем – увидим.

Алена Ковалева

валентин лобанов, директор ооо «терри-ториальное Агентство оценки» (гк «Поволж-ский Центр развития»):

- Думаю, что через 50 лет Самара будет представлять многонациональную и многофун-кциональную агломерацию, объединяющую территорию от Жигулевска и Тольятти до Ново-куйбышевска. По моему мнению, приоритет будет

отдаваться так называемому индивидуальному жилью современных объемно-планировочных решений с элементами «умного дома» и интеллектуальной инфраструктуре.

Наибольшая же концентрация недвижимости будет сосредото-чена на территории нынешних административных центров региона, отдаленных от спальных районов. Общественно-деловой блок пре-терпит изменения, направленные на развитие образовательных, культурных и развлекательных целей, которые, в свою очередь, тоже видоизменятся: они будут представлять собой территории индивиду-ального жилья с особым для каждого проектированием и дизайном.

Мне кажется, что через 50 лет уровень жизни повысится, поэтому жилье должно стать не только доступнее, но и обладать свойствами «умного дома». По поводу же масштабных проектов доступного жилья, то, наверное, к тому времени будут разработаны принципиально иные технические, дизайнерские и социальные решения, это позволит использовать жилье в том числе и для целей осуществления предпри-нимательской деятельности, а специальные решения по дизайну и пла-нировке недвижимости позволят сделать жилье более комфортным.

Существенные изменения коснутся также и инфраструктуры – она станет более автономной и управляемой. Наверное, пропадет боль-шинство торгово-офисных центров. Во всяком случае, сократится их посещаемость. Это произойдет в связи с развитием инновационных технологий, благодаря которым все необходимые товары могут не только оплачиваться безналичным способом, но и доставляться на дом. Не исключена возможность использования 3D–принтеров для из-готовления средств первой необходимости. Это станет нормой жизни.

В целом рынок недвижимости должен стать более доступным для каждого гражданина и каждой семьи.

максим рахман, коммерческий директор гк «камертон»:

– 50 лет – это слишком долгий срок. Я думаю, что лицо нашего города изменится намного рань-ше, к 2018 году. Думаю, что к этому времени, как и прописано в планах проектов по благоустройству и подготовке города к чемпионату мира по фут-болу, будут отремонтированы дороги, тротуары

замостят плиткой. Снесут разрушенные индивидуальные деревян-ные дома в черте города. Восстановят все исторические памятники, находящиеся сейчас в ужасном состоянии, и к установленному сроку наш город заиграет новыми красками.

На рынке недвижимости же основной ассортимент будет представлять жилье, находящееся в многоэтажных домах с коммерческими первыми этажами. Малоэтажное строительство будет продолжаться на окраинах города, это связано с невысокой стоимостью земельных участков.

Дария Саурова, генеральный директор ооо «Агентство недвижимости ивановой Дарии»:

– Сейчас Самара выстраивается вдоль бе-реговой линии реки Волги, думаю, что в даль-нейшем такая тенденция продолжится. Допол-нительно произойдет объединение основных районов нашего города, потому что на данный

момент в Самаре есть много пустующих, никем не застроенных территорий между районами. Например, между Красноглинским районом и основной частью города. Сама территория города также расширится: будет развиваться местность, находящаяся за Кировским мостом. Скорее всего, там появятся объекты массовой застройки, похожие на нынешние «Кошелев-проект» и «Южный город». Судя по местности, там напрашиваются именно такие объекты, либо частные индивидуальные строения с участ-ками. На рынке же будет преобладать жилье в многоквартирных домах класса «эконом».

Большее предпочтение на рынке недвижимости будет также от-дано доступному многоквартирному жилью. Причем если строитель-ство подобных объектов продолжится, то центр города сместится в сторону Промышленного района. Однако стоимость недвижимости в любом случае будет расти.

валерий мартынов, руководитель проекта Жк «изумрудный»:

– Конечно, к этому времени город расстроится. Думаю, что через 50 лет развитие пойдет в сто-рону территории, находящейся между Самарой и Тольятти. Именно это направление является самым перспективным для строительства. Сей-час также популярна территория, находящаяся

рядом с историческим центром города, вблизи стрелки рек Самары и Волги. Скорее всего, там будут сосредоточены объекты высотного многоэтажного строительства. Ведь, несмотря на перспективность данной территории, в этом месте она по своей сути зажата между двух рек. Безусловно, эта часть города будет тоже развиваться, но из-за дефицита земельных ресурсов преобладать там будет именно высотное строительство.

По поводу комфортности жилья… Могу сказать, что для каждого человека показатели данного фактора свои: кто-то будет хорошо себя чувствовать в, например, трехкомнатной квартире в 80 квадратных метров, а для кого-то будет комфортно однокомнатное жилье той же площади. Думаю, что данный фактор будет определяться не столько планировкой квартир, сколько организацией прилегающей террито-рии к жилому объекту: парковочной зоны, дефицит которой сейчас наблюдается, общественной территории. Этому будет уделяться больше внимания.

В плане строительства кардинальных изменений не будет. Думаю, что основную часть предложений на рынке недвижимости займет формат готового жилья, где не нужно делать серьезный ремонт, куда после приобретения можно будет сразу заселяться, единственное, что нужно будет сделать – это подобрать цвет по колеру для покраски стен.

калейдоскоп мнений

Количество дольщиков сократится

Согласно официальной статисти-ке, за последние два года количество обманутых дольщиков в нашем городе резко сократилось. Однако теперь остались самые тяжелые проекты, ре-шение вопросов по которым не только затянулось на несколько лет, но и на протяжении всего этого времени практически не сдвигалось с мертвой точки. Причем в большинстве случаев решение этой проблемы не может произойти без дополнительных до-плат со стороны дольщиков.

Для решения проблемы обману-тых дольщиков областные власти уже не первый год привлекают но-вых застройщиков. За свою работу им предусмотрены компенсации в виде свободных земельных участков под строительство. Дополнительно государство компенсирует им про-центы по кредиту для достройки проблемного объекта, расходы на строительство коммунальной ин-фраструктуры, а также списывает арендную плату и начисленную неустойку на сумму, затраченную на завершение проблемного объекта. Только в прошлом году на эти цели было выделено более трехсот мил-лионов рублей.

Перед дольщиками, которые могут принимать активное участие в строительстве, также встает выбор: вносить дополнительные суммы, без которых продолжение строительства невозможно, переходить в качестве дольщика на другие строительные объекты или получить назад вложен-ные средства.

«Общими усилиями нам удалось переломить ситуацию. Самарская область сегодня уже не является «лидером» по числу обманутых доль-щиков ни в России, ни в Приволжском федеральном округе. Однако в реес-тре проблемных остаются наиболее «тяжелые» объекты. Уже проделана огромная работа, и она должна быть доведена до конца», – подчеркнул председатель правительства Самарс-кой области Александр Нефедов.

В Самаре зарегистрировано 12 проблемных объектов, бессмен-ным «лидером» которых остается ЖК «Ясная Поляна», который в результате конкурсных процедур был передан новому застройщику – компании ООО «Донстрой».

«Наш объект находится в слож-ном положении с 2006 года. Я из-начально боролась за социальные права дольщиков, но сейчас поняла, что решение по доплатам станет наконец каким-то выходом для доль-щиков, чем опять возврат в нику-да», – отмечает председатель ини-циативной группы ООО «Авто-М» ЖК «Ясная Поляна» Лидия Конд-рашева.

Часть дольщиков решили при-нять финансовое участие в дострой-ке жилого комплекса. Остальные же намерены без доплат перейти на другие объекты, а кто-то и вовсе решил вернуть вложенные средства.

Тем не менее сейчас уже можно сказать, что проблема обману-тых дольщиков хотя бы начинает приближаться к завершению. Во всяком случае, если еще в 2012 году в регионе насчитывалось около че-тырнадцати тысяч таких дольщиков, то теперь их количество сократилось до 1222 человек.

Мария Журавлева

13

№ 1 (870), 19 ЯНВАРЯ 2015 г.

Дом, расположенный по адресу: улица Тухачевского, 10 – уже давно приобрел славу проблемного объекта.

Недостроенное здание, завершения строительства ко-торого ожидали более двухсот дольщиков, простаивало около пяти лет. Однако буквально недавно статус этого

проекта изменился, а на строительной площадке объ-екта появились техника, материалы и бригады рабочих,

которые интенсивно продолжили когда-то прерван-ное возведение объекта. Доделать когда-то начатое

или просто спасти этот долгострой взялась компания «Промбезопасность». Об истории, нынешнем состоянии и дальнейшей судьбе этого объекта рассказал редакции «НРН» генеральный директор строительной компании

ООО «Промбезопасность» Вадим Кибардин

актуальное интервью

Достроить долгострой

- История этого дома начинается более десяти лет назад. Почему вы решили закончить его возведение?

- Нужно сказать, что строитель-ство этого объекта, действительно, долгое время было заморожено. Его возведение началось в уже далеком 2003 году и в связи с банкротством застройщика полностью останови-лось в 2008 году.

Возобновление работ на строи-тельной площадке – это результат долгой и кропотливой работы министерства строительства Са-марской области, департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, а также нашей компании. В результате всех предпринятых мер было решено огромное коли-чество вопросов как технического, так и юридического характера. Решена проблема подключения к инженерным сетям, приведено в соответствие разрешенное исполь-зование земельного участка под строительство данного объекта. Речь идет о том, что, прежде чем начать строительные работы на объекте, пришлось менять право-вую зону территории, на которой располагается здание. Только пос-ле этого стало возможным прове-дение государственной экспертизы проекта с последующей выдачей разрешения на строительство. В общей сложности решение этих вопросов заняло два года. Был проведен огромный объем работы, результатом чего стало полученное в сентябре 2014 года разрешение на строительство дан-ного объекта.

Это очень интересный проект с профессиональной точки зрения. Именно поэтому в нашей компании было принято решение завершить строительство этого объекта.

- Вы только недавно зашли на строительную площадку данного объекта. В каком состоянии он был? Какие работы сейчас необходимо провести в первую очередь?

- Более пяти лет на строительной площадке этого дома не производи-лось никаких работ. Естественно, надлежащей охраны там не было, поэтому многое предстоит восста-навливать заново.

Непосредственно к строитель-ству на этой территории мы при-ступили только в конце декабря и сразу же принялись за восстано-вительные работы: в частности, к электрике, а также к замене

устаревшего оборудования. Также следует отметить, что объект стоял незаконсервированный, поэтому в тех секциях, где не было кровли (к таким относятся, например, секции В и Г), пришлось разобрать верхние слои кирпичной кладки и разрушить верхушки монолитных конструкций. Таким образом, в первую очередь пришлось проде-лать довольно-таки кропотливую работу.

На данный момент все подгото-вительные работы практически за-вершены, более того, сейчас уже ве-дется кирпичная кладка на секции В и один этаж уже построен. Теперь осталось возвести еще два этажа: жилой и технический. Думаю, что к концу февраля строительство этой секции будет закончено. Через неделю мы начнем монолитные работы на секции Г. Более того, по плану предполагается, что к кон-

цу этого года общие строительные рабо-ты по этому объекту будут завершены, то есть будут возведена «коробка», сделана кровля, выполнят остекление объекта.

Останется только внутренняя отде-лка и благоустройство территории.

- Насколько нам известно, на этом объекте сейчас насчитывается более двухсот дольщиков. Контактируете ли вы как-то с ними?

-Конечно. С помощью департа-мента строительства и архитектуры г.о. Самара и министерства строи-тельства Самарской области нами неоднократно проводились общие собрания с дольщиками, на кото-

рых обязательно присутствовали представители властей. На этих мероприятиях мы отчитывались о проделанной работе по подготовке к началу строительства. Помимо это-го, совместно с министерством стро-ительства проводится громадная работа по правоустанавливающим документам обманутых дольщиков.

- Из ваших слов видно, что город-ские власти оказывают вам хорошую поддержку в возведении этого объек-та. Чем еще они вам помогают?

- Министерство строительства и департамент взяли на себя очень большой объем работы. В частности, происходили все согласования по подключению к наружным сетям, подземным коммуникациям. Пос-тоянное присутствие ощущалось и в общении с дольщиками. Нужно ска-зать, что они нам здорово помогают.

- Когда произойдет сдача всего проекта? Насколько нам известно, там будет не только этот жилой дом, а целый жилой комплекс.

- В этом жилом комплексе пред-полагается возведение двух домов, однако говорить о сроке сдачи все-го проекта пока рано. Сейчас мы пока готовы озвучить только сроки окончания строительства дома, расположенного на Тухачевского, 10. Думаю, это будет первый квар-тал 2016 года. Что же касается сле-дующего запланированного дома в этом жилом комплексе, то мы предполагаем начать его возведение летом этого года. Соответственно, о сроках окончания строительства говорить пока рано.

Следующий объект будет пред-ставлять собой семисекционный жилой дом переменной этажности от семнадцати до двадцати двух эта-жей с подземным паркингом. Пока проект этого здания находится в завершающей стадии работы. На данный момент предполагается, что в нем будет порядка 45 тысяч квад-ратных метров жилья, однако еще

возможны корректировки. Точные цифры будут известны только после того, как мы пройдем экспертизу проекта.

- Для вашей компании это не первый опыт работы с долгостроем, скажите, какие еще строительные объекты в нашем городе вам удалось спасти?

- В конце декабря нашей ком-панией сдан проблемный объект на Пятой просеке, строительство которого было также, как и дома на Тухачевского, 10, заморожено с 2008 года. Во время его строитель-ства, помимо строительных работ, было также решено огромное количество технических и юриди-ческих задач. Сейчас дом введен в эксплуатацию. Он представляет собой трехсекцонный жилой дом переменной этажности от семи до десяти этажей. Теперь счастливые обладатели квартир наконец могут заняться обустройством своего жилья.

- Что же самое важное в работе с долгостроем?

- Самая большая проблема за-ключается в несоответствии про-ектной документации современ-ным требованиям. Дело в том, что требования к строящимся объектам меняются с завидным постоянством. Поэтому, возоб-новляя строительные работы на незавершенном строительством объекте, застройщику приходится проводить очень большой объем всевозможных компенсационных мероприятий, которые позволяют привести объект в соответствие тем нормам и требованиям, кото-рые существуют на сегодняшний день. А для этого нужно проделать огромную работу не только при проектировании здания, но и при дальнейшем его строительстве. Это неизмеримый труд, однако другого пути чаще всего и не бывает: без этого не пройдешь государственную экспертизу, и соответственно, не получишь разрешения на строи-тельство самого объекта.

Дополнительно огромное коли-чество времени у новых застрой-щиков уходит на решение юриди-ческих вопросов. Довольно часто предыдущий застройщик начинал работы на строительной площадке, не имея при этом разрешительной документации. В итоге получается, что там, где можно было построить десятиэтажный дом, возводится шестнадцатиэтажный. Поэтому не-обходимо принимать самые разно-образные решения, чтобы привести в соответствие или получить новую разрешительную документацию для завершения строительства объекта, пригодного для жилья. Это основные вопросы, с которыми приходится сталкиваться новому застройщику при возобновлении работ на незавершенном строитель-ством объекте.

Алена Ковалева

Изначально возведением этого проекта занималась компания «Проспект-Инвестстрой».

Сам строительный объект состоит из нескольких секций, первые две из которых уже готовы, в третьей необходимо достроить еще несколько верхних этажей, а строительство четвертой в самом начале строительных работ. В готовом виде этот дом будет представлять собой многоэтажное строение высотой 10-16 этажей.

Справка «НрН»

Ê «Сейчас мы пока готовы озву-чить только сроки окончания строительства дома, располо-женного по адресу: Тухачевско-го, 10. Думаю, это будет первый квартал 2016 года».

14

№ 1 (870), 19 ЯНВАРЯ 2015 г.

город

Самара – город-сугроб. Мнение жителейНовогодние праздники не прошли для самарцев бесследно. Долгие прогулки по засне-

женному городу – это отличная возможность узнать о родном городе что-то новое, уви-деть до этого незнакомые улицы и здания… А затем и поделиться своими впечатлениями в социальных сетях. Одновременно с этим самарцы во время всероссийского отпуска не

забывали и проявлять социальную бдительность – то и дело в рунете появлялись отчеты об активности муниципалитета, его работе по чистке дорог и дворов.

Мы собрали самые интересные «твиты» и посты в Instagram, оставленные самарцами на новогодних каникулах. Значит, и в 2015 году «НРН» продолжат свою уже прижившуюся

рубрику и будут вести мониторинг социальных сетей, концентрируясь на упоминаниях Самары, вопросов строительной сферы и рынка недвижимости

#Самара в InstagramКаждому городу необходим свой, местный Арбат – просторная

пешеходная зона, свободная от автомобилей. В Самаре это улица Ленинградская, уже сама по себе ставшая знаковой городской лока-цией. «Ленинградка» – это практически музей под открытым небом. Улица пестрит памятниками архитектуры, многие дома являются образцами качественной реставрации старинных фасадов с практи-чески полным сохранением их первозданного облика. Встречаются, впрочем, и дома современной постройки. Приобрести жилье «на Ленинградке» или даже около нее – престижно и, главное, дорого. Однако большая часть здешних площадей давно отдана под ком-мерческие цели – для бутиков, магазинов, ресторанов, досуговых заведений.

В эти новогодние праздники самарцы, не лишенные чувства юмора, придумали для своей малой родины ироничное прозвище. Самара стала носить звание «город-сугроб». Обильные снегопады не спровоцировали коллапса на дорогах из-за общей праздной атмосферы, однако пешеходам, преодолевающим высокие сугро-бы, пришлось ох как тяжко. Сразу возникли вопросы к качеству работы коммунальных служб в праздничный период. В итоге чис-тотой проезжих частей остались довольны автомобилисты, однако тротуары, куда и попал счищенный с дорог снег, по-прежнему труднопреодолимы.

Полосу подготовила Анна Рязанова

@kudryashov71 Виктор Кудряшов, первый заместитель главы адми-

нистрации городского округа Самара:- Самара стала седьмой в рейтинге самых красивых

городов России! Самара стоит в одном ряду с такими городами, как Санкт-Петербург, Москва, Казань, Ярославль.

@zaharrusViktor Zakharoff:- Не знаю, как жителям, а я бы побоялся на такие

балконы выходить вообще. Почему люди не думают о том, что это портит внешний вид здания? И о собс-твенной безопасности вдогонку?

@StanaMaly:- Я бы сказала, что это просто концентрация всех

примеров самарского градостроительства. Слева – деревянные постройки прошлых веков. Справа – 90-е и ранние «нулевые» серии. Впереди – стилизация «под старый город» и современная высотка. Сборная солянка как она есть.

@taulacuthe1986:- Вроде обычный жилой дом, но все-таки выглядит

очень интересно. Даешь больше оригинальных домов в Самаре!

@VladimirSZВладимир С.:- Варианты действий для тех, кто недоволен обилием

снега в своем дворе. Первый – взять лопату и почис-тить. Второй – скинуться по 20 руб., дать дворнику и попросить почистить. Третий – искать до конца жизни крайнего и продолжать мучиться.

@Andrey0132Андрей Кулик, ОМП при Думе г.о. Самара:- Льва Толстого/Арцыбушевская. Молодцы!

Весь ритейл В сеть не уйдет!КоммерчесКая недВижимость • самарсКие собстВенниКи торгоВых помещений держат стаВКи на прежнем уроВне стр. 17

Семен БеЗГИнОВ

Банки поднимают ставки…Причина, по которой ЦБ РФ поднял

ставку, лежит на поверхности – стабилиза-ция курса рубля. Мера жесткая, но необхо-димая в нынешних условиях. «В середине декабря, когда возникло это турбулентное волнение вокруг курсовой стоимости рубля относительно доллара и евро, ЦБ РФ был вынужден повысить ключевую ставку, что-бы отбить охоту у спекулянтов зарабатывать и лихорадить как рынок, так и экономику страны в целом. Эта мера призвана стаби-лизировать рубль, – пояснил генеральный директор инвестиционной компании «Восток-Инвест» Вячеслав Зотов. – Отмечу, что для бизнеса ключевая ставка является ориен-тиром, как и для банков, относительно ве-личины кредитных ставок. И ее нынешний уровень не является жизнеспособным в связи с тем, что и ипотечные программы бу-дут выдаваться под ощутимо более высокий процент, и кредит для бизнеса также подо-рожает. Так что все ожидают уменьшения ключевой ставки. Это произойдет тогда, когда стабилизируется рубль».

Как и ожидалось, повышение уровня ключевой ставки привело к росту ставок по кредитам – по ипотеке для физических лиц и по продуктам для малого и среднего бизнеса. «Повышение ключевой став-ки, очевидно, отразилось на стоимости кредитных и депозитных продуктов для клиентов банков. Проценты по кредитам, в т.ч. ипотечным, были увеличены вслед за ростом стоимости денег. По ипотеке теперь действует единая ставка 14,95% годовых при наличии комплексного страхования и 15,95% годовых без него. По кредитам малому бизнесу ставки вы-росли, также приостановлена программа беззалогового экспресс-кредитования. Одновременно мы пересмотрели в сто-рону повышения и ставки привлечения. Так, ставки привлечения средств от юри-дических лиц достигают 18-19% годовых, ставки привлечения средств от физичес-ких лиц достигают 15,2% годовых», – рас-

сказал управляющий самарским филиалом ВТБ24 Дмитрий Лысов.

Схожая ситуация и в других банках. Как пояснили в пресс-службе Банка Москвы, эта финансовая организация в настоящее время предлагает ипотечные кредиты с единой ставкой по всем продук-там – 14,95% со страховкой и 15,95% без страховки. В банке отмечают, что спрос на ипотеку в декабре не только не упал, но и существенно вырос. Так, по статистике организации, количество поступающих заявок на неделе 15-21 декабря возросло в два раза по сравнению с предыдущей неделей. При среднерыночной на сегодня ставке по ипотечному кредиту 16-20% нагрузка на заемщика существенно воз-растает, именно поэтому Банк Москвы старается удержать ставку по ипотеке на уровне до 16%.

В то же время в банке отмечают, что спрос на кредитные продукты со сторо-ны малого и среднего бизнеса начинает снижаться. «Сегодня уже наблюдается снижение спроса на кредитование МСБ, и в ближайшее время спрос, скорее всего,

еще упадет – многие клиенты не готовы кредитоваться по повышенным ставкам. Но мы ищем варианты снижения сто-имости наших кредитов и других услуг. И в первую очередь это касается кли-ентов, которые активно пользуются нашими услугами на комплексной основе – кредитование, обслуживание расчетных счетов, размещение депозитов и другие продукты и услуги. В частности, для оптимизации расходов по РКО наши клиенты могут воспользоваться линейкой тарифных планов, включающих опреде-ленный набор и объем услуг РКО, необ-ходимых конкретному клиенту, при этом стоимость таких тарифных планов ниже, чем стоимость таких услуг на стандартных условиях», – рассказала директор депар-тамента малого бизнеса Банка Москвы Екатерина Орлова. И пояснила, что сейчас банк работает с рядом механизмов сниже-ния стоимости кредитования. Одним из них является возможность использования в качестве обеспечения кредита гаран-тий федерального Агентства кредитных гарантий. >> стр. 16

есть ли жизнь после 17%АКТУАЛЬНО • Центральный банк России поднял уровень ключевой ставки до 17%. Для кого-то из предпринимателей и банкиров это решение ста-ло неприятным сюрпризом, для кого-то – вполне ожидае-мым и оправданным шагом. В любом случае условия веде-ния бизнеса при такой став-ке изменились кардинально. Подорожали деньги, многие проекты оказались под воп-росом. «НРН» выяснили, как функционирует рынок в но-вых условиях

…ПеРСПеКТиВАх РыНКА НеДВижиМОСТи

Сейчас на рынке сложится ситуация, которая имела место уже не раз: ценовые ожидания продавцов разойдутся с фактическими платежными возможностями покупателей. Неизбежным следствием этого станет су-щественное уменьшение активности рынка: представители спроса и предложения будут пытаться нащупать новые цены, обеспе-чивающие хотя бы относительный баланс интересов. До тех пор пока этот баланс не будет найден, совершаемые сделки, вероятно, будут носить единичный характер. Думаю, что так будет на протяжении большей части наступающего года.

Увы, как и в периоды прошлых катаклиз-мов, до завершения периода поиска баланса доживут не все участники рынка: многие из них в условиях низкой активности не смогут обеспечить хоть сколь-нибудь приемлемый уровень доходности, а потому будут вынуж-дены прекратить деятельность.

Многие сложности ожидают и тех поку-пателей, которые сегодня, руководствуясь общей паникой, спешат вложить деньги в недвижимость, особенно в новую. Во-пер-вых, не факт, что строящиеся дома будут сданы в срок. Учитывая опыт предыдущих кризисов, скорее, наоборот. Соответственно, весь период ожидания у собственников не будет никакой возможности извлечь доход из приобретенных квартир.

Во-вторых, не следует забывать о том, что в 2015 году нас ожидает рост кадастровой стоимости недвижимости. Как следствие, увеличатся размеры налоговых платежей. Ве-роятно, то же самое произойдет и с ценами на коммунальные услуги. Таким образом, затраты по содержанию жилья могут заметно вырасти.

Вероятно, именно влияние подобного роста затрат станет для продавцов толчком к поиску упомянутого баланса интересов с покупателями. Причем с учетом невысокой вероятности возвращения ипотечных ставок к «нормальным» значениям в обозримом буду-щем не исключаю, что искомый баланс может быть достигнут только за счет существенного снижения цен продавцами. В этих условиях те, кто сегодня совершает необдуманные панические покупки, вероятно, проиграют.

В общем, участников рынка недвижимости ждет «веселый» год. Остается пожелать всем здоровья и крепких нервов. Они нам ох как понадобятся!

Олег Самойлов, генеральный директор

«РеЛАЙТ-Недвижимость», вице-президент РГР

субъеКтиВно о...

1619 | 01 | 2015

АКТУАЛЬНО

Пока повышение уровня ключевой ставки не оказало сильного влияния на рынок недвижимости. Спрос - на прежнем уровне, сделки продолжают заключаться. Сложности только у инвесторов, работающих на заемные средства

<< стр. 15Первая категория качества, присвоен-

ная гарантиям агентства Центральным банком России, позволяет банкам-партне-рам снизить себестоимость кредитования под гарантии АКГ и дает возможность более качественно страховать свои рис-ки. Заемщикам выгодно использовать гарантии агентства, потому что гарантия агентства решает вопрос с недостатком залогового обеспечения по кредитам, по-вышает кредитный рейтинг клиента и дает возможность в соответствии с рейтингом уменьшить ставку для заемщиков – субъ-ектов МСП.

…риэлторы продолжают работатьВ то же время риэлторы отмечают, что

пока уровень активности на рынке, не-смотря на рост ключевых ставок, снизился не сильно. «Нас изменения, связанные с увеличением ключевой ставки, пока не кос-нулись, поскольку те инвесторы, которые планировали свои покупки, планировали делать их на свои деньги. Возможно, ин-

весторов стало меньше ровно на то коли-чество людей, которые собирались под свои проекты брать кредит, но они пока себя не проявляли. И это логично: такая высокая ставка подразумевает достаточно дорогие кредиты, которые аренда может уже не отбить. Отмечу еще одну особенность – те инвесторы, которые берут кредиты, обычно приобретают небольшие объекты», – рас-сказал коммерческий директор ГК «Камер-тон» Максим Рахман.

С другой стороны, кредитование пока не самый надежный инструмент для ин-вестора. «На сегодняшний день рискованно брать кредиты, потому что одно дело, когда ты покупаешь недвижимость под свой проект и у тебя есть определенный бизнес-план. А если такая покупка совершается в формате инвестиционном, в формате арендного бизнеса, то, как мы видим в последнее время, все больше и больше помещений освобождается. И сейчас, если приобретаешь помещение в кредит, нет га-рантий, что быстро найдешь арендатора, и даже если его удалось найти, опять же нет

гарантий, что он надолго задержится. И даже если удерживать арендатора любой це-ной, то такой путь приведет исключительно к снижению арендных ставок – что в итоге лишит вас возможности обеспечивать тот самый кредит», – пояснил Максим Рахман.

Что дальше?Часть экспертов оценивают ситуацию

достаточно пессимистично. «Для рядового потребителя увеличение ставки до беспре-цедентного уровня в 17% означает не что иное, как пропорциональный рост ставок по всем видам кредитов, в том числе по ипотеке: по сути, ЦБ кредитует коммерчес-кие банки по ключевой ставке, а те, в свою очередь, выдают деньги потребителям под тот же процент плюс величину собствен-ной прибыли. Поэтому дешевой ипотеки в ближайшем будущем мы, естественно, не увидим. Если недоступность кредитов для бизнеса и населения будет сохраняться в течение длительного периода времени, неизбежно снижение деловой активности в стране в целом и на рынке недвижимости

в частности. Нельзя исключить и риск впа-дения российской экономики в рецессию, однако я предпочитаю надеяться, что ЦБ вернет ставку на прежний уровень, как только курс рубля стабилизируется», – считает директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пан-телеймонов.

Другие эксперты считают, что в течение года ключевая ставка снизится, и достаточ-но существенно. «Рубль, в свою очередь, зависит от нефти, цена которой пока идет вниз. Но надо понимать, что цена нефти ниже 40 долларов вряд ли продержится до-статочно долго. Это во-первых. А во-вторых, с учетом того насколько резко изменяются котировки «черного золота», также быстро в ближайшем будущем стабилизируется рубль. Соответственно, в феврале-марте мы увидим первые намеки на снижение клю-чевой ставки. Думаю, что вначале ЦБ РФ снизит ее на 2 процентных пункта (если не на большую величину). А в итоге мы придем к ключевой ставке 10-12% в конце года», – резюмировал Вячеслав Зотов.

есть ли жизнь после 17%

Вячеслав Зотов,генеральный директор инвестиционной компании «Восток-инвест»:

- Отмечу, что для бизнеса ключевая ставка является ориентиром, как и для банков, относительно величины кредитных ставок. И ее нынешний уровень не является жизнеспособным в связи с тем, что и ипотечные программы будут выдаваться под ощутимо более высокий процент, и кредит для бизнеса также подорожает. Так что все ожидают уменьшения ключевой ставки. Это произойдет тогда, когда стабилизируется рубль.

Рубль, в свою очередь, зависит от нефти, цена которой пока идет вниз. Но надо понимать, что цена нефти ниже 40 долларов вряд ли продержится достаточно долго. Это во-первых. А во-вторых, с учетом того насколько резко изменяются котировки «черного золота», также быстро в ближайшем будущем стабилизируется рубль. Соответственно, в феврале-марте мы увидим первые намеки на снижение ключевой ставки. Думаю, что вначале ЦБ РФ снизит ее на 2 процентных пун-кта (если не на большую величину). А в итоге мы придем к ключевой ставке 10-12% в конце года.

Дмитрий Лысов,управляющий самарским филиалом ВТБ24:

- Повышение ключевой ставки, очевидно, отразилось на стоимости кредитных и депозитных продуктов для клиентов банков. Проценты по кредитам, в т.ч. ипотечным, были увеличены вслед за ростом стоимос-ти денег. По ипотеке теперь действует единая ставка 14,95% годовых при наличии комплексного страхования и 15,95% годовых без него. Минимальная ставка по нецелевым кредитам наличными скорректиро-

вана до 23% годовых. Ставки по кредитным картам повышены на 4% годовых. По картам категории CLASSIC ставка измеряется в 28% годовых, по картам категории GOLD  – 26% годовых, PLATINUM – 22% годовых. По кредитам малому бизнесу ставки выросли, также приостановлена программа беззалогового экспресс-кредитования. Одновременно мы пе-ресмотрели в сторону повышения и ставки привлечения. Так, ставки привлечения средств от юридических лиц достигают 18-19% годовых, ставки привлечения средств от физических лиц достигают 15,2% годовых.

Удорожание стоимости кредитов делает их менее доступными. На 2015 год мы, как и многие другие банки, скорректировали планы выдач. Но мы не прекращаем тесно рабо-тать с нашими постоянными клиентами – банк старается выявить потребности клиента и предложить ему альтернативные продукты, которые бы удовлетворяли его потребностям.

Отмечу, что кризисная ситуация заставит банки внимательнее проанализировать свою деятельность. Сокращая издержки и повышая эффективность, они выйдут на принципиаль-но новый уровень. Когда ситуация стабилизируется, мы получим намного более устойчивый и конкурентоспособный банковский сектор.

екатерина Орлова,директор департамента малого бизнеса Банка Москвы:

- Сегодня уже наблюдается снижение спроса на кредитование МСБ, и в ближайшее время спрос, скорее всего, еще упадет – многие клиенты не готовы кредитоваться по повышенным ставкам. Но мы ищем варианты снижения стоимости наших кредитов и других услуг. И в первую очередь это касается клиентов, которые активно пользуются нашими услугами на комплексной основе  – кредитование, обслуживание расчетных счетов,

размещение депозитов и другие продукты и услуги. В частности, для оптимизации расходов по РКО наши клиенты могут воспользоваться линейкой тарифных планов, включающих опре-деленный набор и объем услуг РКО, необходимых конкретному клиенту, при этом стоимость таких тарифных планов ниже, чем стоимость таких услуг на стандартных условиях.

Дмитрий Пантелеймонов,директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:

- Всем срочно в ипотеку, пока не поздно! Для рядового потребителя увеличение ставки до беспрецедентного уровня в 17% означает не что иное, как пропорциональный рост ставок по всем видам кредитов, в том числе по ипотеке: по сути, ЦБ кредитует коммерческие банки по ключевой ставке, а те, в свою очередь, выдают деньги потребителям под тот же процент плюс величину собственной прибыли. Поэтому де-

шевой ипотеки в ближайшем будущем мы, естественно, не увидим. Если недоступность кредитов для бизнеса и населения будет сохраняться в течение длительного периода времени, неизбежно снижение деловой активности в стране в целом и на рынке не-движимости в частности.

Нельзя исключить и риск впадения российской экономики в рецессию, однако я предпочитаю надеяться, что ЦБ вернет ставку на прежний уровень, как только курс рубля стабилизируется.

Денис Колокольников,председатель совета директоров группы компаний RRG:

- Ключевая ставка, по идее, – это ставка, по которой ЦБ предоставля-ет кредиты коммерческим банкам в долг на одну неделю. И повышение ее обусловлено желанием регулятора сократить объемы валютных спекуляций на бирже, снизив таким образом инфляционные риски и риск девальвации рубля. Вероятнее всего, увеличение ключевой ставки спровоцирует удорожание стоимости кредитов и депозитов,

то есть ставка по банковским вкладам увеличится, но одновременно возрастет и ставка кредитования. Для рынка недвижимости последствия, в принципе, очевидны, хотя совсем не напрямую: за счет роста стоимости кредитов повысится и стоимость реализации проектов. Существует ставка рефинансирования, под которую банки бе-рут у ЦБ долгосрочные займы для развития, в том числе кредитования. При текущей общеэкономической неопределенности и без того высоких ставках по кредитам для бизнеса большинство девелоперских проектов станут просто нерентабельными. Но на самом деле общий вывод таков: прогнозировать, что будет с рынком недвижимости в ближайшие месяцы, сейчас затруднительно. Нужно достичь «дна» и уже потом, осознав количество и масштабы проблем, от него отталкиваться и планировать дальнейшее развитие. Также стоит отметить, что рост ставок по ипотеке, о котором сегодня многие говорят, конечно, неизбежен, но государство обещает защиту некоторым секторам экономики, поэтому степень удорожания жилищных кредитов может быть и меньшей, чем ожидается.

Максим Рахман,коммерческий директор ГК «Камертон»:

- На сегодняшний день рискованно брать кредиты, потому что одно дело, когда ты покупаешь недвижимость под свой проект и у тебя есть определенный бизнес-план. А если такая покупка совершается в фор-мате инвестиционном, в формате арендного бизнеса, то, как мы видим в последнее время, все больше и больше помещений освобождается. И сейчас, если приобретаешь помещение в кредит, нет гарантий, что

быстро найдешь арендатора, и даже если его удалось найти, опять же нет гарантий, что он надолго задержится. И даже если удерживать арендатора любой ценой, то такой путь приведет исключительно к снижению арендных ставок  – что в итоге лишит вас возможности обеспечивать тот самый кредит.

КАЛейдОсКОп мНеНий

1719 | 01 | 2015

КОммерчесКАя НедвижимОсТЬ

2015-й начался для рынка самарской коммерческой аренды спокойно, в рабочем ритме. Спрос сохраняется на хорошем уровне. Также велико и количество интересных предложений

Семен БеЗГиНОВ

Аренда будет снижатьсяОдин из наиболее важных моментов – 2015

год на самарском арендном рынке начался достаточно спокойно, без ажиотажа. Ставки – пока в пределах прошлого года, как и спрос. «Рано пока о чем-либо говорить. Ближайшие полмесяца-месяц покажут, какой будет актив-ность, что будет происходить на рынке. Но по первым дням работы могу сказать, что пока все штатно – люди звонят, клиенты приходят, интересуются арендой и покупкой. Жизнь продолжается! – отметил руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Новиков. – Диапазон арендных ста-вок в торговом сегменте разнообразный. Есть предложения и от 300-500 рублей. Все зависит от места. Также мы сдаем ряд помещений и по 1500 рублей за квадратный метр».

Более того, сейчас не наблюдается и особых причин для роста арендных ставок. «Единствен-ной предпосылкой для этого сегодня является рост курса иностранных валют. Это коснулось арендаторов площадей в ряде торгово-развле-кательных комплексов, где арендная ставка непосредственно привязана к курсу доллара и евро», – рассказал генеральный директор ООО «АН «5 звезд» Станислав Кочетов.

Более того, ряд арендодателей, по мнению экспертов, вообще будет снижать уровень арендной платы. «Я думаю, что в нынешних реалиях наиболее правильная политика для собственников – это корректировать арендные ставки и находиться в диалоге с арендатором, будь это площади в торговых центрах или просто стрит-ритейл. Отмечу, что по торговым центрам информация сейчас противоречивая – с одной стороны, самарские девелоперы сейчас идут на снижение цены, а с другой стороны, часть из них фиксирует сейчас договор в долларах, заключает долларовые контракты», – пояснил Дмитрий Новиков. Схожего мнения придержи-ваются и другие эксперты. «В целом на рынке торговых площадей в настоящее время сегодня

скорее можно ожидать некоторого снижения уровня арендных ставок. Развитие компаний существенно замедлилось, мы видим увели-чение объема свободных площадей в связи с закрытием нерентабельных торговых точек и бизнесов, которые работают с импортными товарами или сырьем и в связи с ростом курса валют испытывают финансовые сложнос-ти», – прокомментировал ситуацию на рынке Станислав Кочетов.

Таким образом, отчасти ситуация для арен-даторов торговых площадей складывается благополучно. Более того, та небольшая часть самарских собственников, которые начали поднимать ставки, рискуют оказаться в про-игрыше. «Повышение ставок – это прямое следствие неадекватной позиции собствен-ников. Из-за чего они поднимаются, какие существуют предпосылки для их увеличения? Таких предпосылок нет – как нет, к примеру, сейчас таких мест, где одновременно высокий трафик и полное отсутствие магазинов. Так что часть арендаторов сейчас начинают уходить от одних собственников к другим. Ближайший пример на моей практике – магазин одежды. Раньше они арендовали площади в одном уже достаточно давно существующем торговом центре. Я разговорился с его управляющим, он пояснил ситуацию: «Там, откуда мы съехали, арендная плата составляла около 800 рублей в месяц, а там, куда переехали – 390 рублей». Это живой пример – арендаторам есть из чего выбрать. Так что выиграют те собственники, которые адекватно и с пониманием подойдут к оценке нынешних реалий», – пояснил Дмитрий Новиков.

Таким образом, собственники для сохране-ния своего бизнеса просто обязаны протянуть руку помощи арендаторам. «Мы видим, что арендные ставки существенно выросли в ТЦ, где ставка привязана к курсу, однако уже в краткосрочной перспективе собственники вряд ли увеличат доход по этой причине, так как значительная часть арендаторов просто не готова нести такой объем затрат и вынуждена

покидать площади с неподъемными арендными ставками, – рассказал Станислав Кочетов. – Поэтому сегодня в выигрыше находятся те собственники, которые могут быть уверены в стабильности арендного бизнеса, это, в пер-вую очередь, владельцы торговых площадей формата стрит-ритейл в местах с интенсивным трафиком. Даже в условиях, когда многие пло-щади будут освобождаться, их помещения будут востребованы.

Сеть или не Сеть?Таким образом, массового оттока арендато-

ров с торговых площадей в Сеть не предвидится. Отчасти, еще и потому, что онлайн-торговля – формат специфичный, такой, какой подойдет далеко не под любой бизнес. «Безусловно, интернет-торговля набирает обороты с каждым годом, и большинство крупных компаний уже давно представлены как на реальных площадях, так и в интернет-магазинах. Однако вряд ли следует ожидать, что значительное число ком-паний откажутся полностью от ранее занимае-мых площадей и уйдут в Сеть. Надо понимать, что эти два способа торговли в значительной степени ориентированы на разные категории покупателей», – рассказал Станислав Кочетов. И пояснил, что большинство покупателей старшего поколения никогда не решатся на по-купку в Интернете, и часть молодого населения, отлично владеющего гаджетами, по-прежнему предпочитает обычные магазины, где товары можно увидеть, потрогать и т.д. «Уверен, что арендаторы не откажутся от высокого пешеход-ного трафика, который обеспечивают удачно расположенные торговые точки. Поэтому можно ожидать закрытия не всех, а только са-мых нерентабельных магазинов определенных

групп товаров с низкой посещаемостью, и создания вместо них дополнительных интернет-площадок, а также уменьшения их площади и сокращения объема товаров на складах с целью оптимизации расходов», – отметил эксперт.

Причем далеко не во всех случаях онлайн является хорошим способом оптимизировать расходы. «Онлайн-торговля позволяет эконо-мить на аренде магазина и зарплате сотруд-ников, однако появляются дополнительные расходы по созданию и техподдержке сайта, продвижению в Интернете, а в наиболее конку-рентных сегментах рынка это требует немалых затрат по организации работы службы доставки, приобретению транспорта для доставки, оплате работы водителей и т.д. Арендаторы торговых площадей платят прежде всего за высокий трафик, и обеспечить его аналогичный уровень в Сети достаточно дорого», – рассказал Станис-лав Кочетов.

Таким образом, Сеть – это не альтернатива офлайн-формату, а скорее, дополнительный инструмент, расширяющий возможности биз-неса. «В целом то, что торговля уйдет в Интер-нет, маловероятно. Та же бабушка, к примеру, не пойдет покупать хлеб в Интернет. Так что у нас есть сегменты, которые в любом случае не уйдут в Интернет – в частности, тот же стрит-ритейл, та же торговля одеждой – ее всегда перед покупкой хочется и потрогать, и примерить. Одновременно есть сегменты, которые легко могут перейти в онлайн. Это, к примеру, тор-говля бытовой техникой. Но говорить о том, что развитию интернет-торговли сейчас дан мощный стимул, нельзя. Нужно понимать, что Интернет – это не панацея от всех бизнес-бед, а просто один из инструментов для ведения бизнеса», – пояснил Дмитрий Новиков.

Весь ритейл В сеть не уйдет!Самарские собственники торговых помещений сейчас даже и не задумываются о том, чтобы поднять арендные ставки. Ситу-ация на рынке совершенно этого не примет. Сейчас гораздо важ-нее удержать арендаторов, у ряда которых есть достаточно ши-рокий выбор альтернативных площадок

Станислав Кочетов,генеральный директор ООО «АН «5 звезд»:

- В целом на рынке торговых площадей в настоящее время скорее можно ожидать некоторого снижения уровня арендных ставок. Развитие компаний существенно замедлилось, мы видим увеличение объема сво-бодных площадей в связи с закрытием нерентабельных торговых точек и бизнесов, которые работают с импортными товарами или сырьем и в связи с ростом курса валют испытывают финансовые сложности.

Мы видим, что арендные ставки существенно выросли в ТЦ, где ставка привязана к курсу, однако уже в краткосрочной перспективе собственники вряд ли увеличат доход по этой причине, так как значительная часть арендаторов просто не готова нести такой объем затрат и вынуждена покидать площади с неподъемными арендными ставками.

Дмитрий Новиков,руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»:

- Повышение ставок – это прямое следствие неадекватной позиции собственников. Из-за чего они поднимаются, какие существуют предпо-сылки для их увеличения? Таких предпосылок нет – как нет, к примеру, сейчас таких мест, где одновременно высокий трафик и полное отсутствие магазинов. Так что часть арендаторов сейчас начинают уходить от одних собственников к другим. Ближайший пример на моей практике – магазин

одежды. Раньше они арендовали площади в одном уже достаточно давно существующем торговом центре. Я разговорился с его управляющим, он пояснил ситуацию: «Там, откуда мы съехали, арендная плата составляла около 800 рублей в месяц, а там, куда переехали – 390 рублей». Это живой пример – арендаторам есть из чего выбрать. Так что выиграют те собственники, которые адекватно и с пониманием подойдут к оценке нынешних реалий.

КОмпеТеНТНОе мНеНие

1819 | 01 | 2015

Семен БеЗГИнОВ

Если торгуем в режиме «офлайн»Очевидно, что одна из основных статей

расхода при формате офлайн-торговли – это арендная плата. Величина ее зави-сит от целого ряда показателей – в том числе, величины занимаемой площади, местоположения объекта, величины пе-шеходного и прочего трафика. «Диапазон арендуемых в ТЦ площадей широк: стар-тует от 5 кв. м и легко достигает 100 кв. м и больше, если арендатором выступает федеральная сеть. Для отдельно стоящего магазина самый распространенный мет-раж остается прежним – 50-60 кв. м, – рассказал руководитель магазина готово-го бизнеса ГК «Бизнес-Гарант» Вячеслав Чурилов. – Размер арендной ставки на торговые помещения, безусловно, зави-сит от района. Связь простая: чем насы-щеннее автомобильный и пешеходный трафики, тем выше ставка. Локации с максимальным уровнем арендных ста-вок хорошо известны игрокам рынка: например, на улице Гагарина помеще-ния со ставкой в 1500-2000 руб./кв. м – совсем не редкость. Однако в ближайшее время даже топовые места едва ли минует ротация: арендаторы будут съезжать с за-нимаемых площадей, а собственники будут вынуждены взять курс на снижение ставок. Такая коррекция цен на аренду торговых помещений вполне может достичь 20%.

Схожих оценок придерживаются и другие эксперты. «Если говорить о пло-щадях в торговых центрах, то здесь очень широкий диапазон цен, в зависимости от месторасположения торгового центра, его проходимости, ремонта и особенно важ-но месторасположение непосредственно занимаемой площади внутри торгового центра. Ведь есть разница – находится отдел у входа, эскалатора в ТЦ или в глу-бине, куда доходит только порядка 30% по-тенциальных покупателей», – рассказала специалист отдела коммерческой недвижи-мости АН «Визит» Мария Пшеничникова. И пояснила, что на данный момент цена в рентабельных торговых центрах начи-нается от 1500 руб./кв.м (в зависимости

от местоположения отдела), в менее по-пулярных либо более «ветхих» ТЦ – цена от 600 руб./кв. м. «Для островных отде-лов, как правило, достаточно площади порядка 5 кв. м, чаще всего это торговля сувенирами, футболками, креативными товарами, мороженым и т.д. Для компаний с более широким ассортиментом товаров подойдет площадь порядка 50 – 100кв. м. Как правило, большую площадь занима-ют ритейлеры или арт-пространства, где необходим простор и чувство свободы», – отметила эксперт.

Следующая статья расходов – это пер-сонал. «Персонал такого магазина, как правило, состоит из 3-4 человек: старший администратор, продавцы, работающие посменно, и руководитель. Бухгалтер в подобных проектах часто привлекается на аутсорсинг. Зарплата сотрудников в таких случаях состоит из двух частей: фиксированный оклад (в среднем от 15 до 20 тысяч рублей) и процент от продаж (обычно не ниже 10%)», – рассказал Вя-чеслав Чурилов. «Каждый хороший про-дажник должен понимать, что работает не за оклад. Поэтому практически в любой сфере продаж – будь это одежда или авто-мобили – продавец должен настраиваться именно на доход от процентов с продаж. Это хорошая мотивация для персонала и сокращение расходов для работодателя (принес хорошую прибыль – получи куш, нет – работай над ошибками). Но здесь есть одно НО – ритейлеры работают как раз по такому принципу (например, в сетях одежды оклад составляет порядка 12000 руб. + % от продаж, среднегодовая за-рплата, если не брать в счет сезонный бум продаж, например, Новый год, составляет около 20000-23000руб.). Частные пред-приниматели обычно работают по другой схеме, от которой все больше мир малого и среднего бизнеса отходит – они платят просто за выход продавца. Таким обра-зом, независимо от количества продаж продавец получает свои 700-800 рублей за то, что отработал день, – отметила Мария Пшеничникова.

Также, планируя расходы магазина, нельзя забывать об уплате налогов, тратах

на рекламу, маркетинг и продвижение (обычно эти расходы не превышают 10-15% от общего оборота). Еще одна статья расходов – ремонт и дизайн торгового помещения. Стратегию собственных рас-ходов каждый предприниматель планирует самостоятельно, исходя из текущих задач и оборота средств.

Если уходим в онлайнПервое, с чего начинается онлайн-тор-

говля, – это создание сайта. Стоимость создания сайта на самом деле склады-вается из составляющих: контракт с интернет-студией; интеграция с учетной системой, либо если бизнес начинаю-щий, то еще и внедрение учетной систе-мы (чаще всего 1С:Предприятие); время собственных сотрудников на постановку и контроль задачи, обучение эксплуатации интернет-магазина. «По контракту с веб- студией все достаточно просто: к примеру, в WEBROVER это стоит от 500 тысяч до

1 млн рублей. Цена зависит исключи-тельно от трудоемкости задачи. При внедрении готовых решений от 1С-Бит-рикс бюджет интернет-магазина вместе с лицензиями в WEBROVER составляет 200-300 тыс.рублей. У других веб-сту-дий среднюю температуру по больнице можно посмотреть на аналитическом портале по веб-разработке CMSMagazine: система покажет 187 810 рублей по всем городам России в среднем, по Самаре эта цифра чуть ниже – 173 969 рублей. Разница в ценах определяется уровнем привлекаемых специалистов (собственно, их зарплатой) и методикой разработки. То есть, если внедрять шаблоны быстро, разрабатывать индивидуальные реше-ния сложно и трудоемко. Если говорить об учетной системе, если она внедрена в стандартном функционале (что на практике бывает редко), то интеграция займет неделю и будет стоить 10-20 тыс. рублей. >> стр. 19

онлайн или офлайн: что дешеВле?интернет сейчас многим инвесторам видится некой волшеб-ной палочкой-выручалочкой: открываешь сайт, торгуешь – экономишь на своих расходах. Но так ли это на самом деле? «НРН» выяснили, на какие расходы придется ориентировать-ся при работе в форматах «онлайн» и «офлайн»

прАКТиКУм

ежемесячная поддержка интернет-магазина вовсе не так дешева, как кажется изначально. и подобный формат подходит далеко не под всякий бизнес. Поэтому краеугольным камнем при выборе «Сеть или не Сеть» становится рентабельность проекта

Вячеслав Чурилов,руководитель магазина готового бизнеса ГК «Бизнес-Гарант»:

- Сложившаяся экономическая ситуация уже диктует представителям бизнеса новые стратегии. Так, многие из игроков рынка, которые сейчас дислоцируются в торговых центрах, вскоре окажутся перед выбором: уходить в онлайн-торгов-лю или уменьшать собственные издержки на содержание торговой площади и оборудования. Что касается тех участников рынка, кто решит остаться в зани-маемых помещениях (это, в первую очередь, бизнес с идеальной локацией), то

этим представителям бизнеса придется постоянно удерживать товарный остаток: минимум 40% от закупки. Нужно учитывать, что в денежном эквиваленте это совершенно разные суммы для разных сегментов рынка. При этом все участники рынка и особенно собственники площадей в торговых центрах понимают, что в этой непростой ситуации нужно идти арендаторам навстречу, чтобы со-хранить торговые площади занятыми и получать хоть какую-нибудь арендную плату.

Также отмечу, что в нашей экспозиции находятся около 5-6 бизнес-предложений, которые ранее функционировали в офлайн-режиме, а сейчас перешли в онлайн. Благодаря смене стратегии затратная часть в этих проектах серьезно изменилась в меньшую сторону – за счет сокращения числа сотрудников, отсутствия арендной платы. В среднем, затратную часть им удалось сократить на 30%. Среди тех, кто предпочел онлайн-торговлю, – магазины цветов, игрушек и товаров для дома.

Мария Пшеничникова,специалист отдела коммерческой недвижимости АН «Визит»:

- Каждый хороший продажник должен понимать, что работает не за оклад. Поэтому практически в любой сфере продаж – будь это одежда или автомобили – продавец должен настраиваться именно на доход от процентов с продаж. Это хорошая мотивация для пер-сонала и сокращение расходов для работодателя (принес хорошую прибыль – получи куш, нет – работай над ошибками). Но здесь есть

одно НО – ритейлеры работают как раз по такому принципу (например, в сетях одежды оклад составляет порядка 12000 руб. + % от продаж, среднегодовая зарплата, если не брать в счет сезонный бум продаж, например Новый год, составляет около 20000-23000 руб.). Частные предприниматели часто работают по другой схеме, от которой все больше мир малого и среднего бизнеса отходит  – они платят просто за выход продавца. Таким образом, независимо от количества продаж продавец получает свои 700-800 руб. за то, что отработал день. Именно поэтому так часто можно встретить угрюмых продавцов за прилавком небольшого магазинчика, которые всем своим видом показывают, что вы им мешаете, и так часто можно встретить надоедливых консультантов с их застывшей усталой улыбкой в сетях магазинов, которые бросаются на всех покупателей, как коршуны.

КОмпеТеНТНОе мНеНие

1919 | 01 | 2015

ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости останется крайне низкой: у инвесторов сегодня нет од-нозначного понимания, как будет развивать-ся ситуация в дальнейшем и на какие уровни доходности необходимо ориентироваться. Поэтому многие из них берут паузу, откла-дывая принятие решений до лучших времен. При этом есть пласт активных инвесторов, которые ищут возможность купить объекты с существенной скидкой на «низком» рынке. Такая картина сохранится в начале 2015 года.

Спрос на аренду объектов коммерческой недвижимости будет неуклонно падать в пер-вом квартале года. «Существенная доля ком-паний-арендаторов может приостановить либо пересмотреть свои планы по развитию бизнеса, ряд компаний вообще закроется, что, естественно, приведет к продолжаю-щемуся падению спроса на качественные

офисы, склады и торговые помещения», – говорит председатель совета директоров ком-пании RRG Денис Колокольников.

Ожидать появления новых проектов в 2015 году особо также не приходится. «Понятно, что сейчас, ввиду полной экономической неопределенности, выходить на рынок с какими-то масштабными планами слишком рискованно. Крайне негативно повлияет на девелоперский бизнес и повышение ключевой ставки ЦБ до 17%: за счет роста стоимости кредитов повысится стоимость реализации проектов. Учитывая и без того высокие ставки по кредитам для бизнеса, большинство из них станут просто нерентабельными», – отмечает Денис Колокольников.

В RRG полагают, что ключевым трендом 2015 года на рынке коммерческой недвижи-мости станет стремление всех участников к оптимизации затрат на существование и развитие. «В последние месяцы к осознанию необходимости максимально оптимизировать

расходы пришли практически все участники рынка, – отмечает Денис Колокольников. – Однако на этом фоне в будущем году мы ожи-даем усиления спроса на качественные услуги консультантов и геомаркетологов. Девелоперы, способные продолжать развитие вопреки кри-зисным явлениям в экономике, будут нуждать-ся в точных и обоснованных рекомендациях по расположению новых объектов. Арендаторы, в свою очередь, наверняка будут искать пути со-кращения арендных затрат, а инвесторы – воз-можности извлечения максимальной выгоды из сложившейся на рынке ситуации. Можно ожидать, что резко возрастет востребованность

геомаркетинговых инстру-ментов для прогнозирования оборотов, наработок в области инновационного консалтин-га. В целом будет набирать обороты тенденция к поиску новых решений, выработке новых продуктов, пересмотру, реконцепции и оптимизации стратегий развития бизнеса».

«Будущее рынка коммер-ческой недвижимости волнует всех его участников, и многие пытаются делать какие-то про-гнозы, даже цифры называют. Но, на самом деле, полноценно спрогнозировать показатели

развития рынка в 2015 году сегодня практи-чески невозможно: это гадание на кофейной гуще. Мы до сих пор не достигли «дна», или стабильности в фундаментальных вопросах, поэтому не можем оценить масштабы кризиса и планировать какие-то дальнейшие действия. По сути можно сказать, что 2015 год однознач-но будет непростым. Хотя я не исключаю веро-ятности относительно нейтрального выхода из ситуации. А сейчас «видимость» нулевая, поэ-тому лучшее, что мы все можем сделать, – это зажмуриться и работать дальше, периодически подсматривая новые тенденции», – резюмиру-ет Денис Колокольников.

Курс на оптимизациюПо мнению экспертов компании RRG, как минимум, в первые месяцы года существенное влияние на рынок недвижимости в целом продолжат оказывать санкции, введенные в отношении России, экономический спад, валютные колебания, общая не-определенность и непонимание ситуации. На этом фоне будет неуклонно расти уровень уязвимости всех сегментов рынка

ТеНдеНции

В последние месяцы к осознанию необходимости максимально оптимизи-ровать расходы пришли практически все участники рынка. Однако на этом фоне ожидается усиление спроса на качественные услуги консультантов и геомаркетологов. Девелоперы будут нуждаться в точных и обоснованных рекомендациях по расположению новых объектов

<< стр. 18Но в особо сложных случаях этот процесс

может выйти в треть бюджета сайта. А вот время собственных сотрудников считают очень редко, как это ни парадоксально! С экономической точки зрения, если относить-ся к интернет-магазину как к серьезному биз-несу, инвестиции на эту статью надо заложить примерно в том же объеме, как и на контракт с интернет-студией», – рассказал директор компании WebRover Николай Никульников. – При этом сотрудников желательно не-сколько раз отправить на семинары, в том числе платные, в том числе в Москве. За-ставить пройти сертификацию (к примеру обязательно по 1С-Битрикс)».

Следующая статья расходов при работе в онлайн-формате – это поддержка сайта. Она также складывается из трех аспектов. Это контракт с веб-студией на техническую поддержку – хостинг и мониторинг, развитие сайта и появление новых разделов; контракт

с диджитал-агентством на интернет-марке-тинг – продвижение SEO, реклама, акции, фо-румы, Яндекс.Маркет и т.д.; время собственных сотрудников на эксплуатацию интернет-мага-зина, постановку, контроль задач по поддержке и развитию. Контракт с веб-студией обойдется в сумму от 5000 рублей до 50000 рублей, с дид-житал-агентством – от 10000 рублей до 1 млн рублей. «В зависимости от масштаба выделяют от 1 до 20 человек на работу с интернет-мага-зином. Расходы – это зарплата, налоги, орга-низация рабочего места, – пояснил Николай Никульников. – Отдельно хочется выделить бюджет на занятие рыночной ниши – то есть интернет-магазин несколько месяцев или даже больше может работать в минус. Это время надо пережить, чтобы дождаться успеха. И для этого тоже нужны деньги!»

Также не стоит забывать о том, что далеко не каждый бизнес может целиком и пол-ностью перевести в онлайн. В ряде случаев все равно необходимо арендовать объекты

недвижимости – те же склады для хранения реализуемой продукции.

Что же выбрать?Как мы видим, расходы на онлайн-магазин

в зависимости от специфики бизнеса могут оказаться сопоставимыми (а то и большими) по сравнению с офлайн-форматом – учиты-вая даже, что ежемесячная поддержка сайта может оказаться сопоставима по деньгам с арендой торговых помещений в наиболее интересных местах. Также не стоит забывать и о том, что далеко не всякий бизнес можно перевести в Сеть – ту же одежду покупатель пожелает и посмотреть вживую, и примерить. Одним из основных критериев выбора здесь может стать рентабельность бизнеса. И в этом плане офлайн-формат до сих пор дает хорошие результаты. «Доходность бизнеса в первую очередь зависит от правильно вы-бранной стратегии его развития, а значит, напрямую от владельца. Часто случается, что

рядом стоят два конкурирующих, казалось бы, отдела, но один работает уже 5 лет, а в другом арендаторы меняются один за другим. Чистая прибыль напрямую зависит от того, какая наценка установлена на ассортимент. Например в сегменте одежды, обуви, специ-ализированных товаров (например, свадеб-ных платьев), ювелирных изделий наценка составляет от 70 до 300% (именно поэтому только там вы можете встретить в смену сезона такие умопомрачительные скидки до 90%!), а на различные аксессуары, кружки, продукты, технику от 25 до 100%. Часто на креативные товары тоже устанавливается довольно хорошая наценка, только такие товары не так часто пользуются спросом, что снижает выручку магазинов. Соответствен-но, после оплаты всех расходов, в том числе и на закупку нового товара, у собственников двух таких разных магазинов останется в кармане совсем разная сумма», – пояснила Мария Пшеничникова.

онлайн или офлайн: что дешеВле?

2019 | 01 | 2015

4-й проезд, 57, оф. 510а, тел. 279-04-47

СПИСОК ОРГАНИЗАЦИЙ ЧЛЕНОВ ПГР (г. Самара)1 ООО «Агентство недвижимости Ивановой Дарии» (846) 979-11-772 ООО «Альфа» («Аум-Недвижимость») (846) 333-22-233 ООО «Агентство недвижимости Новый Арбат» (846) 270-18-634 ООО «АФИНА-Центр» (846) 973-50-705 ООО «Визит-риэлт» (846) 270-94-706 ООО Риэлторско-Инвестиционная компания «Камертон» (846) 202-10-447 ООО «НОВЫЙ ДОМ» (846) 979-78-008 ООО «Агентство недвижимости «Федерация» (846) 224-09-959 ООО Агентство Ипотеки и недвижимости «ВИП Компания» (846) 336-04-4010 ООО «Новости рынка недвижимости» (846) 373-85-1511 ООО «СВЗК-риэлт» (846) 979-80-1212 ЗАО «Русская жемчужина» (8482) 22-44-4413 ООО «Фэмили кэпитал» (84635) 78-12114 ООО «Хоум Самара» (846) 264-86-8615 ООО «Самара-Альфа» (846) 333-38-8416 ООО «Огни Самары» (846) 274-38-38

ПОдПИСКА:Почта России - 333-41-01;СОАО «Роспечать» - 334-56-26;ЗАО «Печать» - 276-33-49;ООО «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РЕАЛИЗАЦИякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный ЗАО «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

АдРЕСНАя РАССыЛКА:компании г. Самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. Самары

СТОЙКИ:Министерство строительства Самарской области; Министерство имущественных отно-шений Самарской области; Губернская дума; департамент управления имуществом г.о. Самара; Федеральная кадастровая палата; СОФЖИ; БТИ; ТПП; регистрационные палаты.БЦ «деловой Мир»; БЦ «Капитал HOUSE»; ОЦ «Самарский деловой центр»;ОЦ «Миллион»; ОЦ «Ардиком»;ОЦ, Заводское шоссе, 11; ОЦ «Бэл Плаза»; ТРК «Московский»; ТЦ «Вива Лэнд»;ТК «МегаCити»; ТРЦ «Космопорт»;ТЦ «Русь-на-Волге»; ОЦ «Скала HALL»; ТЦ «Аврора»; ТЦ «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «Крошка Молли»

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. Ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.

Тираж 8000 экз. день выхода понедельник. Цена договорная.

Обложка отпечатана в ООО «Аэропринт»: г.Самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в типографии «Ньюспринт ротация»: ул. XXII Партсъезда, 7а, тел. 9982955.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 163 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Учредитель и издатель ООО «Новости рынка недвижимости»

Генеральный директор Ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор Ольга Юрьевна ЮркевичОтветственный секретарь Наталья Володинадежурный по номеру Анастасия МалышеваАдрес учредителя: 446245, Самарская обл.,

Волжский р-н, пос. Смышляевка, ул. Комсомольская, 126

Адрес редакции: 443080, г. Самара, пр. Карла Маркса, 201Б, БК «Башня».

Подписной индекс 73714www.nrn.ru. email: info@nrn.ru

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

Свидетельство ПИ № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

Информационноаналитическое обозрение«Новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

деНЬги

Россияне сейчас предпочитают оставлять свои деньги в России. Сокра-тилось даже количество финансовых операций с нашим ближайшим соседом – Белоруссией. Зато тратить за рубежом наши туристы меньше не стали

В ноВогодние праздниКи Клиенты Втб24 предпочли остаВить деньги В россии

ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

Во время новогодних праздников 2015 года объем операций по картам клиентов ВТБ24 за рубежом составил 1,6 млрд руб-лей, что на 40% ниже показателя 2014 года и на 17% – 2013 года. В пятерке лидеров по общей сумме потраченных средств по сравнению с прошлым годом произошло только одно изменение: место Финлян-дии заняла Австрия.

Сумма потраченных средств за рубе-жом в среднем на одного российского туриста в рублевом эквиваленте практи-чески не изменилась. Однако в пересче-те на иностранную валюту произошло снижение.

Сократилось и число транзакций, со-вершенных россиянами за рубежом. За январские праздники 2015 года этот по-казатель составил 200 тысяч транзакций, что вдвое меньше результатов 2014-го и на 70% – 2013 года.

Тем не менее, общая транзакционная активность клиентов ВТБ24 за январс-кие праздники этого года увеличилась. Основная причина – возросший объем операций по картам внутри России,

где клиенты ВТБ24 потратили 6,3 млрд рублей. Для сравнения: в 2014 году этот показатель составил 4,8 млрд, а два года назад – 3,5 млрд.

Сегодня в ВТБ24 обслуживаются более 16 млн договорных клиентов, банк представ-лен в 72 регионах России. Таким образом, транзакции по картам клиентов за рубежом являются не просто внутренней статистикой банка, по ним можно определить туристи-ческие предпочтения россиян вообще.

ВТБ24 изучил транзакцион-ную активность своих клиен-тов в период новогодних праз-дников (1 – 11 января 2015 года). Объем трат россиян за рубежом сократился на 40%, а на территории РФ почти на столько же вырос. Больше все-го наши соотечественники по-прежнему тратят в италии, Франции и ОАЭ.

2015 г. 2014 г.Страна Кол-во транзакций Страна Кол-во транзакций

Финляндия 16 773 Финляндия 48 249Белоруссия 16 000 Италия 29 159

Италия 14 137 Франция 20 032Франция 10 510 Польша 18 489

США 9 415 Германия 18 307Испания 9 354 США 18 086Польша 9 033 Чехия 17 671

Германия 8 934 Испания 17 169Чехия 8 613 Эстония 16 808

Австрия 8 242 Белоруссия 16 801

транзакционная активность клиентов втБ24

Страна Оборот, руб.Италия 198 494 496

Франция 147 632 919ОАЭ 135 068 172

Австрия 104 720 750США 93 359 519

объем операций по картам клиентов втБ24 за рубежом

В ТеМУ

Многие из кредитных организаций не переживут 2015 год. Такое мнение высказал телеканалу «Россия 24» глава ВТБ 24 Михаил Задорнов.

В 2015 г. следует ждать череду банкротств и консолидаций на банковском рынке. «Далеко не все игроки в банковском секторе, так же как и в других секторах, переживут ближайшие месяцы, поэтому мы ожидаем дополнительного притока клиентов к нам. Не за кредитами, а за депозитами, комиссионными услугами, инвес-тиционными продуктами», – отметил Задорнов.

Как он пояснил, дополнительный риск создает кредитный портфель банков, сфор-мированный по старым ставкам. Это каса-ется, например, ипотеки. Нельзя задним числом повысить ставку по кредиту с 12% до 15-20%, который был выдан, например, летом или осенью.

С другой стороны, выросла стоимость при-влечения кредитов на межбанковском рынке, у ЦБ. Поэтому убытки по таким кредитам банки должны будут покрывать за счет других про-дуктов: за счет вкладов и кредитов по новым ставкам. И все будет зависеть от скорости и умения банков адаптироваться к новым услови-ям, поскольку на всех господдержки не хватит.

«В следующем году будет очень сложно любому банку выйти в плюс, но, по нашим расчетам, мы сможем в следующем году обес-печить себе прибыльность. Я думаю, это будет задача любого банка – просто безубыточная деятельность, – пояснил Задорнов. – Будем просто продавать кредитных продуктов мень-ше, чем продавали в этом году. По кредитам будет существенно меньше доля ипотеки и больше высокомаржинальных продуктов – кредитов наличными и кредитных карт. Такую перестройку мы ведем с середины декабря».

19 | 01 | 201521

19 | 01 | 201522

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 23

N0 1 (870), 19 ЯНВАРЯ 2015 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1524

N0 1 (870), 19 ЯНВАРЯ 2015 г.