ИПОТЕКИЙН ЗЭЭЛ + СОНГУУЛИЙН ШОУ=ИНФЛЯЦИ

(ҮР ДҮНГҮЙ БОДЛОГО)

1

2

3

4

5

CONTENT

ОРШИЛ

ХӨТӨЛБӨРИЙН ӨМНӨХ БАРИЛГЫН САЛБАР

ХӨТӨЛБӨРИЙН ДАРААХ БАРИЛГЫН САЛБАР

УТОПИ САНАА БА СОНГУУЛИЙН ШОУ

ТӨР ЗАХ ЗЭЭЛД ХУТГАЛДВАЛ= ӨЛСГӨЛӨН, ЯДУУРАЛ

ОРШИЛ

Төрөөс барилгын салбарын зах зээлд 100 мянган айлын орон сууц нэртэй

хөтөлбөрөөр үнэ тогтоох, иргэдийн худалдан авах чадварыг сайжруулах гэж оролдсон

оролдлого нь эсрэгээрээ инфляцийг хөөрөгдөж, худалдан авах чадварыг бууруулснаар

үр дүнгүй хөтөлбөр бий болж, эцэст нь иргэд хохироход хүргэсэн билээ.

Энэхүү нийтлэлээрээ төрийн явуургүй, тогтворгүй шийдвэрийн балгаар

ирээдүйд байр худалдан авахаар төлөвлөж байсан иргэд хэрхэн хохирох, мөн 100

мянган айлын орон сууц хөтөлбөр нь зорилтот бүлэг рүү чиглэсэн бус дундаас дээш

түвшний иргэдийн орон сууц худалдан авах явдлыг дэмжиж байгаа, чанаргүй барилгын

компаниудыг тэтгэх (протекционист) бодлого баримтлаж, төр зах зээлд хутгалдан

иргэдээ орон сууцжуулах бус орон сууцтай болоход тодорхой хэмжээгээр сөрөг нөлөө

үзүүлж буйг нотлох үүднээс зарим нэг судалгаанд тулгуурлан дүгнэлт хийхийг зорьлоо.

100 МЯНГАН АЙЛ ОС ХӨТӨЛБӨР ЭХЛЭХЭЭС ӨМНӨХ БАРИЛГЫН САЛБАР

Үнийн өсөлт Хуучин байрны үнэ 2010 он

2008-2010 оны барилгын салбарын хямралын үеэр орон сууцны үнэ бага зэрэг буурсан боловч 2010 он дуустал үнэ тогтвортой байсан байна.

2010 онд м2 үнэ дунджаар 1,022,576 төгрөг байсан байна. Зах зээл дээрх хамгийн доод үнэ 750,000 төгрөг байсан бол дээд үнэ 1,330,000 төгрөг байсан байна.

2010 оноос 100 мянган айлын орон сууц хөтөлбөр , утаагүй Улаанбаатар хөтөлбөр хэрэгжиж эхэлснээр барилгын салбарын үнийн өсөлт эхэлсэн түүхтэй. Өөрөөр хэлбэл, төрөөс эрэлтийг шууд байдлаар нэмснээр зах зээлийн хуулийн дагуу барилгын компаниуд М2-ийн үнийг нэмж эхэлсэн байна.

http://www.ossk.mn/ossk/medee_desc.php?desc=152

Шинэ байрны үнэ М2 2010 он

Дүүрэг 1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө

Хан Уул 29.7 50.5 60.8

Баянзүрх 29.2 40 51.2

Баянгол 33.5 49.4 64.4

Сүхбаатар 35.4 52.2 61

Чингэлтэй 35.4 52.2 61

Сонгинохайрхан 28.3 47,9 48.5

Дундаж үнэ 31.9 48,7 57.8

Сая төгрөгөөр

Мян төгрөгөөр

д/д Байршил Хэмжих нэгж Үнэ ханш

1 СБД

м2

1107

  ЧД 1110

3 СХД 870

4 БГД 981

5 БЗД 906

6 ХУД 1205

Дундаж үнэ м2 1029,8

100 МЯНГАН АЙЛ ОС ХӨТӨЛБӨРӨӨС ХОЙШХИ БАРИЛГЫН САЛБАР

Үнийн өсөлт Хуучин байрны үнэ 2010Сая төгрөгөөр

2010 2011 2012 20130

500

1000

1500

2000

2500

Шинэ байр

Шинэ байр

Хуучин байрны үнэ 2011 Хуучин байрны үнэ 2012

Дүүрэг 1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө

Хан Уул 29.7 50.5 60.8

Баянзүрх 29.2 40 51.2

Баянгол 33.5 49.4 64.4

Сүхбаатар 35.4 52.2 61

Чингэлтэй 35.4 52.2 61

Сонгино

хайрхан

28.3 47,9 48.5

Дундаж үнэ 31.9 48,7 57.8

Дүүрэг 1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө

Хан Уул 41 65 72

Баянзүрх 40 51 72

Баянгол 44 58 71

Сүхбаатар 45 68 75

Чингэлтэй 45.6 65.25 80

Сонгинохайрхан 42.5 53.5 59.5

Дундаж үнэ 43 60.1 71.5

Өсөлт (2010 оноос) +25.8% +18.9% +19.1%

Сая төгрөгөөр Сая төгрөгөөр

Дүүрэг 1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө

Хан Уул 58.5 79 99

Баянзүрх 55 78.8 99.8

Баянгол 59.8 80.2 108.4

Сүхбаатар 62 87.8 112.5

Чингэлтэй 62.3 92 115.7

Сонгинохайрхан 46.3 61.3 79.3

Дундаж үнэ 57,3 79.85 102.45

Өсөлт (2010 оноос) +24.9% +24,7% +30.2%

100 МЯНГАН АЙЛ ОС ХӨТӨЛБӨРӨӨС ХОЙШХИ БАРИЛГЫН САЛБАР

2010 онд м2-ийн дундаж үнэ 1,029,800 төгрөг байсан бол 2013 оны 2-р улиралд

м2-ийн дундаж 2,056,600 төгрөг болон өсч 3 жилийн дотор даруй 2 дахин нэмэгджээ.

2008-2010 онд барилгын салбарын м2-ийн үнэ тогтвортой, бага зэрэг бууралттай

байсан бол 100 мянган айлын орон сууц хөтөлбөр зарлагдсанаас хойш орон сууцны үнэ

эрчимтэйгээр өсч байна.

Нийлүүлэлт бага салбарт төрөөс эрэлтийг хиймлээр бий болгож нэмэгдүүлснээр

барилгын салбарыг үнийг нэмэгдүүлэх төдийгүй төлбөрийн чадвартай иргэдийн орон сууц

авах боломжийг хааж, төлбөрийн чадварыг бууруулдаг сул талтай юм.

Ингэснээр зах зээл эрүүл бусаар хөгжиж эцсийн дүндээ 100 мянган айлын орон

сууц хөтөлбөр нь иргэдийн худалдан авах чадварыг нэмэгдүүлэх бус буурахад нөлөөлөл

үзүүлж байгаа хэрэг юм.

100 МЯНГАН АЙЛ ОРОН СУУЦ ХӨТӨЛБӨРИЙН ЗОРИЛТОТ БҮЛЭГ ХЭН БЭ?

Монгол Улсын Засгийн газраас 2010 онд 36 дугаар тогтоолоор “Шинэ бүтээн

байгуулалт” дунд хугацааны зорилт хөтөлбөрийн хүрээнд иргэдийг орон сууцжуулах

100 мянган айлын орон сууц хөтөлбөрийг зарласан байдаг.

100 мянган айл орон сууц хөтөлбөрийн зорилтот бүлэг:

Бага, дунд орлоготой иргэдийг урт хугацаатай, бага хүүтэй зээлд

хамруулах замаар орон сууцны эрэлт, нийлүүлэлтийг дэмжих. \ УИХ-аас баталсан

“Шинэ бүтээн байгуулалт ” дунд хугацааны зорилтот хөтөлбөрийн 4.1.3.4 дэх заалт \

http://air.president.mn/index.php?option=com_content&view=article&id=2&Itemid=26

100 мянган айл орон сууц хөтөлбөрийн зорилтот бүлэг нь бага, дунд орлоготой иргэд байна.

ХАРИН 8 %-ИЙН ХҮҮТЭЙ ЗЭЭЛИЙН ЖУРМЫН ЗОРИЛТОТ БҮЛЭГ ХЭН БЭ?

БАГА, ДУНД ОРЛОГОТОЙ ИРГЭД ГЭЖ ХЭН БЭ?

Нийслэл хотод 2012 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар Монгол улсын нийт өрхийн 40.4 хувь буюу 306.8 мянган өрх оршин сууж, нэг өрхийн дундаж ам бүлийн тоо 3.9 болов.

2011 оны байдлаар нийслэлийн нийт өрхийн 60.0 хувь буюу 184.2 мянга нь гэр хороололд, 40.0 хувь буюу 122.6 мянга нь орон сууцны хороололд оршин сууж байна

1

2

3 2011 оны байдлаар нийслэлийн өрхийн дундаж ОРЛОГО 697600 төгрөг бол өрхийн дундаж ЗАРЛАГА 651400 төгрөг байна.

БАГА, ДУНД ОРЛОГОТОЙ ИРГЭД ГЭЖ ХЭН БЭ?

БАГА, ДУНД ОРЛОГОТОЙ ИРГЭД ГЭЖ ХЭН БЭ?

Иргэдийн суурь хэрэглээ буюу хүнсний бүтээгдэхүүний хэрэглээний зардал 1,4 дахин нэмэгдсэн байна.

Цалин хөлсний дундаж 2011 онд 492 мянган төгрөг байна.

АСУУЛТ

1. 100 мянган айлын орон сууц хөтөлбөрийн зорилтот бүлэг хэн бэ?

2. Бага, дунд орлоготой иргэдэд 15-21 сая төгрөгний хадгаламж бий юу?

3. 15 сая төгрөгний урьдчилгаатай (30%) хүн зах зээл дээрээс хэдэн м2 байр худалдан авч чадах вэ?

4. Мөн тийм хэмжээний мөнгөөр хэр их орон сууцны нийлүүлэлт байгаа вэ?

5. Тэдгээр нь чанартай юу? 6. Эцсийн дүндээ бага, дунд орлоготой иргэдэд нэг бол

чанаргүй барилга, нэг бол хотын захад байр сонгох сонголтыг өгч байгаа юу?

7. Урьдчилгаа 30%-ийн шалгуур нь зорилтот бүлэг рүү чиглэсэн үү? Эсхүл дунд болон дундаас дээгүүр түвшинд зориулагдсан уу?

ХАРИУЛТ

1. 100 мянган айлын орон сууц хөтөлбөрийн зорилтот бүлэг хэн бэ? Бага, дунд орлоготой иргэд

2. Бага, дунд орлоготой иргэдэд 15-21 сая төгрөгний хадгаламж бий юу?

Хариулт

95%

5%

Хадгаламж 2008 он

10 хүртэлх сая төгрөг10 саяаас дээш

99.40%

0.60%

Хадгаламж 2011 он

50 хүртэлх сая50 саяаас дээш

Өөрөөр хэлбэл, бага, дунд орлоготой иргэдэд 15-21 сая төгрөг бэлэн байхгүй.

ХАРИУЛТ

1. 15 сая төгрөгний урьдчилгаатай (30%) хүн зах зээл дээрээс хэдэн м2 байр худалдан авч чадах вэ? 2. Мөн тийм хэмжээний мөнгөөр хэр их орон сууцны нийлүүлэлт байгаа вэ?

Хариулт

Мян төгрөгөөр

д/д Байршил Хэмжих нэгж Үнэ ханш

1 СБД

м2

2182.3  ЧД 2563.43 СХД 1408.64 БГД 1743.65 БЗД 1879.66 ХУД 2562.1

Дундаж үнэ м2 2056,6

15 сая төгрөгний урьчилгаа төлбөртэй иргэн СХД-т байр авах бол 35,4 m2 байр авах боломжтой байна.

Харин дунджаар авч үзвэл 24,3 m2 байр худалдан авахаар болж байна.

1. Харин нийт баригдаж буй барилгын хэдэн хувь нь 24,3 m2 вэ? 24,3 m2-аас бага өрөөтэй орон сууц нь 10 төсөл тутмын 1 байна. 1 төсөлд 1 барилга гэж тооцвол 1 барилгад 24,3 m2 өрөө хэд байх бол.

2. Залуу гэр бүл 40m2 2 өрөө байр авахад урьдчилгаа 21 сая төгрөг хэрэгтэй болно. Харин залуу гэр бүлд 21 сая төгрөг байгаа юу? Мэдээж байхгүй. Байгаа нь авилгачид, дундаас дээш түвшний иргэдийн хүүхдүүдийнх байх.

3. Хүнээс зээлвэл зээл олгох уу? Бусдаас зээл авч урьдчилгааг бүрдүүлэх нь өөрөө өрхийн орлогыг багасгадаг. Тиймээс зээл олгохгүй. Гэвч ихэнх залуу гэр бүлүүд бусдаас зээл авч, түүнийгээ нуун байж зээлээ авдаг.

д/д Байршил Эзлэх хувь Тоо1 СБД 8% 15 2 ЧД 3,2% 63 СХД 10,7% 204 БГД 11,8% 225 БЗД 34,8% 656 ХУД 29,9% 567 НД 1,6% 3

Нийт 100% 187

Шинэ байрны үнэ

Баригдаж буй барилгын тоо (дүүргээр)

Засгийн газрын 8 хувийн хүүтэй зээлийн нэн тэргүүний зорилго бол

СОНГУУЛИЙН ШОУ БА УТОПИ САНАА

БЭЛЭН МӨНГӨТЭЙ, ДУНДААС ДЭЭШ ОРЛОГОТОЙ ИРГЭДИЙН ОРОН СУУЦ ДАХИН АВАХ ЯВДЛЫГ ДЭМЖИХ

БАРИЛГЫН САЛБАРТ ПРОТЕКЦИОНИЗМ ХИЙЖ ЧАНАРГҮЙ БАРИЛГЫГ ИРГЭДЭД ШАХАХ

1

2

ЗЭЭЛТЭЙ БАЙГАА ИРГЭДИЙН ЗЭЭЛИЙН ҮЛДЭГДЛИЙГ ДАРАХ / ЗЭЭЛ АВСАН ИХЭНХ ИРГЭД БАГА БОЛОН ДУНД ОРЛОГОТОЙ ИРГЭД БИШ /

3

Засгийн газрын 8 хувийн хүүтэй зээлийг яагаад заавал сонгуулийн өмнө зарласан бэ?

СОНГУУЛИЙН ШОУ БА УТОПИ САНАА

2012 ОНД МАН 6%-ИЙН ХҮҮТЭЙ ЗЭЭЛЭЭР СОНГУУЛИЙН ШОУ ХИЙСЭН БОЛ ЭНЭ УДААД АН ИРГЭДИЙГ ТАТАХ ГЭЖ ОРОЛДЛОО.

СОНГУУЛИЙН ДАРАА ЗАРЛАЖ БОЛОХ БАЙСАН. УЧИР НЬ ИХЭНХ БАРИЛГУУД 7, 8-Р САРД АШИГЛАЛТАНД ОРОХ БАЙГАА.

1

2

ЭНЭ БОЛ УТОПИ САНАА. ТӨР ЗАХ ЗЭЭЛД ОРОЛЦОХ УГААС ИНФЛЯЦИЙГ ХӨӨРӨГДӨЖ, ЯДУУРЛЫГ АВЧИРЧ ИРСЭН ТҮҮХТЭЙ.3

ХЭРЭВ ОРОН СУУЦНЫ ЗАХ ЗЭЭЛ ЖАМ ЁСООРОО ХӨГЖСӨН БОЛ ОДОО ОРОН СУУЦНЫ ҮНЭ ХЭД БАЙХ БАЙСАН БОЛ?

ХЭРЭВ 100 МЯНГАН ОРОН СУУЦ ХӨТӨЛБӨР ЗАРЛАГДААГҮЙ БАЙСАН БОЛ ТА ХЭДЭН ТӨГРӨГӨӨР БАЙР АВАХ БАЙСАН БОЛ?

ЗАХ ЗЭЭЛД ИНТЕРВЕНЦИОНИЗМ ХИЙХ НЬ УРТ ХУГАЦААНД ИНФЛЯЦИЙГ ХӨӨРӨГДӨЖ ЯМАР ҮР ДҮНД ХҮРЭХИЙГ ТА БҮХЭН ХАРЛАА.

ЭДИЙН ЗАСГИЙН ЛИБЕРАЛ БОДЛОГО БАРИМТАЛДАГ АРДЧИЛСАН НАМ, ЛИБЕРАЛ ЭДИЙН ЗАСАГЧ МОНГОЛ БАНКНЫ ЗОЛЖАРГАЛ НАР ЯАГААД СОЦИАЛ БОДЛОГО БАРИМТЛАВ.

ТӨР ЗАХ ЗЭЭЛД ХУТГАЛДВАЛ ӨЛСГӨЛӨН ЯДУУРАЛ ИРНЭ

Би энэхүү нийтлэлээр 2 зүйлийг өгүүлэхийг оролдсон юм. Үүнд: 1. Төр зах зээлд оролцсоноор инфляци, авилгал, хээл хахууль гэх мэт

сөрөг үр дагавар ирж иргэдийн орон сууцтай болох гэсэн боломжийг үгүй хийдэг талаар.

2. Нэгэнт зарлагдсан хөтөлбөр яагаад гол зорилтот бүлгээсээ татгалзав. Яагаад утопи бодлого гэдгийг мэдсээр байж сонгуулийн шоу хийв.

Эцэст нь дүгнээд хэлэхэд төр зах зээлд оролцох тусам иргэд хохирдог гэдгийг дэлхийн олон түүх нэгэнтээ харуулсан. Тиймдээ ч социализм нуран унасан биз.

Энэхүү нийтлэлийг бичихдээ. Интернетийн мэдээллийн түвшинд боловсруулсан болохоор нилээд учир дутагдал болсон байх. Гэхдээ гол санааг минь бодож үзнэ гэж найдаж байна.

ТӨР ЗАХ ЗЭЭЛД ХУТГАЛДВАЛ ӨЛСГӨЛӨН ЯДУУРАЛ ИРНЭ