10_retos del pot_muni_guate [modo de ad
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8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad
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01 Antecedentes
02 qu es el POT?
:: ndice ::
04 retos
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8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad
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Antecedentes
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Antecedentes
[ crecimiento urbano acelerado ]
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Antecedentes
[ crecimiento municipal vrs. crecimiento metropolitano ]
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Y todo este crecimiento, qu ciudad
Y todo este crecimiento, qu ciudad
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Una ciudad que crece donde no debeUna ciudad que crece donde no debe
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y que no crece donde debey que no crece donde debe
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Una ciudad con suburbios poco densos en un
entorno agradable
Una ciudad con suburbios poco densos en un
entorno agradable
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y con otros contrastantemente densos y
con servicios deficientes
y con otros contrastantemente densos y
con servicios deficientes
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Una ciudad con fuertes inversiones
del sector privado formal
Una ciudad con fuertes inversiones
del sector privado formal
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pero tambin con soluciones inapropiadas
del sector informal
pero tambin con soluciones inapropiadas
del sector informal
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Una ciudad poco densa que se expande hacia
el horizonte
Una ciudad poco densa que se expande hacia
el horizonte
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pero que se construye en lugares inseguros pero que se construye en lugares inseguros
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Una ciudad que se ha enclaustrado enUna ciudad que se ha enclaustrado en
condominios residenciales.condominios residenciales.
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mientras que abandona
el rea central
mientras que abandona
el rea central
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Una ciudad donde el 43% de su superficie es
ambientalmente valiosa
Una ciudad donde el 43% de su superficie es
ambientalmente valiosa
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pero que la consumimos rampantementepero que la consumimos rampantemente
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Una ciudad donde prevalece la
vivienda unifamiliar
Una ciudad donde prevalece la
vivienda unifamiliar
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pero donde los usuarios de transporte colectivo
ocupan 2.5 horas diarias en movilizarse
pero donde los usuarios de transporte colectivo
ocupan 2.5 horas diarias en movilizarse
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:: qu es el POT? ::
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VECINOproveedora
calidad de
vida
desarrollosostenible
:: qu es el POT? ::[ actores urbanos e intereses ]
MUNICIPALIDAD
INVERSIONISTA
rectora
mediadora
certeza y
rentabilidad
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:: qu es el POT? ::[ reglamentos complementarios ]
POT
PLOT PPCE IVDDE
[ Planes Locales de
Ordenamiento
Territorial ]
[ Planes Parciales
de Ordenamiento
Territorial ]
[ Impacto Vial ]
INC
[ Cinturn
Ecolgico G0 y G1 ]
[ Incentivos ][Dotacin y Diseo
de
Estacionamientos]
G0-G1
l POT?
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:: qu es el POT? ::[ zonas G ]
+ urbano+ rural
G2NcleoG5G0
NaturalG1Rural Semiurbana
G3Urbana G4Central
l POT?
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:: qu es el POT? ::
menor densidad en los
lugares ms alejadosvitalidad en las calles
usos mixtos
parqueos subterrneos
mayor accesibilidad al
transporte colectivoviviendas cerca de
Transmetro
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:: mapa POT ::
POT
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:: mapa POT ::[ lmite municipal ]
mapa POT
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:: mapa POT ::[ zona G0 ]
:: mapa POT ::
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:: mapa POT ::[ zona G1 ]
:: mapa POT ::
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:: mapa POT ::[ red vial existente ]
:: mapa POT ::
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:: mapa POT ::[ red vial propuesta ]
:: mapa POT ::
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:: mapa POT ::[ red vial secundaria ]
:: mapa POT ::
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:: mapa POT ::[ zonas G5 ]
:: mapa POT ::
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:: mapa POT ::[ zonas G4 ]
:: mapa POT ::
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:: mapa POT ::[ zonas G3 ]
:: mapa POT ::
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:: mapa POT ::[ zonas G2 ]
:: mapa POT ::
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:: mapa POT ::[ zonas especiales ]
:: mapa POT ::
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:: mapa POT ::[ restricciones aeronutica ]
:: mapa POT ::
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:: mapa POT ::[ divisin por delegaciones ]
:: mapa POT ::
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:: mapa POT ::[ capas unificadas ]
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retos
retos
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total
3,000,000
3,500,000
.en 2020
retos
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[ 1. MEDIO AMBIENTE ]el POT declara el cinturn ecolgico municipal en las zonas de barrancos (Control,
Resguardo, Gestin (incentivos), etc.)
Guatemala es el primer municipio que da este paso para conformar el cinturn
ecolgico (como convertirlo en una iniciativa metropolitana para reducir las presionessobre esta tierra)
el 43% de la superficie de la ciudad se mantendr como rea verde o rea donde slo
- ,
crecimiento del resto del AMG?)
la cantidad de rea verde se aument de 4 m2 por habitante a 48 m2 por habitante, uno
de los ms altos de Amrica Latina (Por cunto tiempo?)
Implementacin de Corredores Ecolgicos.
Gestin de los Desechos slidos (Falta Apoyo, Gestin interinstitucional, etc.)
Calidad del Aire (Convenios interinstitucionales MUNI USAC MARN) Polticas de
movilidad sostenible.
ETC.
retos
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[ 2. LOS VECINOS ]
mantiene las protecciones especficas de reas residenciales y zonas de rgimen
especial
Reconocer y Catastrar Asentamientos Informales, Crear polticas de vivienda ymejoramiento de barrios conjuntamente con el Gobierno Central.
en sectores fuera de vas principales, se reduce altura mxima de edificaciones para
reducir impacto
vecinos pueden opinar en los temas que tienen mayor incidencia sobre calidad de vida(separaciones a colindancias menores a las reglamentarias, alturas mayores, usos
dainos como moteles, funerarias, bares, talleres, etc.)
vecinos tienen opcin a travs de un plan local (PLOT) de ajustar el POT a sus
necesidades particulares, restringiendo o ampliando las limitaciones contenidas en el
plan general (Falta divulgacin. Los vecinos carecen de Capacidades Tcnicas,
conocimientos, inters; Quin apoya al que no puede pagar un profesional?, Falta
involucramiento de las universidades y colegios profesionales)
retos
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[ 3. COMPETITIVIDAD DE LA CIUDAD ]
reglas claras e incentivos especficos (particularmente para vivienda)
atraern inversin al municipio (mejorar la divulgacin de losincentivos, ampliarlos.)
para el desarrollo de un proyecto (y ms certeza)
eliminacin de requisitos burocrticos e ilgicos resulta en costos
menores de construccin (separaciones a colindancias, impacto vial,estacionamientos)
Retorno de Plusvalas, Transferencias de Edificabilidad, Aumentar la
capacidad coercitiva y coactiva de los juzgados, Reformas a la Ley del IUSI,
etc.
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consultaspot.muniguate.com
.
Direccin de Planificacin Urbana
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8/9/2019 10_Retos Del POT_Muni_Guate [Modo de ad
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:: CONCLUSIONES ::
:: conclusiones ::
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24%
19%
7%
% del total
31%
14%
5%
:: conclusiones ::
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G0
G1
G2
0 m2
74,683,037m2
40,398,223m2
2
construibles
, ,
, ,
G4
G5
183,163,861m2
95,554,171m2
665,396,470m2