제12장 도시공사

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제 1 절

제 2 절

제 3 절

일반현황

2011 주요업무 추진실적

2012 주요업무 추진계획

927

929

937

2012 시정백서

927제12장 도시공사

제12장 도시공사

제1절 일반현황

1. 설립목적

◦ 택지개발 주택건설 등 도시개발사업과 공공시설물을 효율 으로

리･운 함으로써 지역사회 발 과 시민복지증진에 기여

2. 연 혁

◦ ’93. 9. 1 : 도시개발공사 창립

◦ ’98. 9. 1 : 시설 리공단 발족 (체육시설 리공단＋교통 리공사)

- ’93. 2. 17 : 교통 리공사 창립

- ’95. 5. 19 : 체육시설 리공단 창립

◦ ’99. 6. 1 : 도시공사 발족 (도시개발공사＋시설 리공단)

3. 주요기능

◦ 택지개발, 분양 리

◦ 주택의 건설, 분양, 임 리

◦ 도시 주거환경 정비사업

◦ 지방공업단지 조성사업

◦ 체육시설물 설치 리운

◦ 주차장 설치운 수탁 리

◦ 매장, 묘지 화장장 등의 사업과 그 부 사업

◦ 공원, 지하상가 등 자치단체 소유의 공공시설물 리운

◦ 역일반폐기물 처리시설의 설치운 자원 재활용사업

◦ 기타 국가, 지방자치단체, 공공단체가 탁하는 사업

2012 시정백서

928 제2편 부문별 성과 및 전망

4. 재무상태

◦ 납입자본 : 1,953억원 (수권자본 3,550억원)

◦ 자 산 : 8,536억원 (부채 6,144억원, 자본 2,392억원)

◦ 2011 경 성과 : 당기순이익 9.6억원

5. 기구 및 인력 (2012. 7월 현재)

가. 기 구 : 사장, 3본부, 2관, 1실, 13팀, 1사업소

나. 인 력

구 분 총계 임원 행정 기술 사무 기전 업무 전문직

정 원 254 3 65 62 27 16 81 0

현 원 214 3 46 47 24 15 77 2

증 감 △40 - △19 △15 △3 △1 △4 2

2012 시정백서

929제12장 도시공사

제2절 2011 주요업무 추진실적

1. 택지개발사업

가. 광주･전남 공동혁신도시 개발

(1) 사업개요

◦ 개발면 : 7,326천㎡ (도시공사 1,744천㎡)

◦ 치 : 남 나주시 천면･산포면 일원

◦ 사업기간 : 2007년 ~ 2013년

◦ 시 행 자 : 주도시공사 외 2개사 공동시행

◦ 사 업 비 : 1조 4,175억원 (도시공사 : 3,935억원)

(2) 추진실

◦ 부지 조성공사 착공 : 2009. 4

◦ 이 기 계약체결 (한 , 력거래소) : 2009. 12

◦ 이주자택지 공 : 2010. 4

◦ 생활 책용지(상업용지 등) 공 : 2010. 10

◦ 교량․ 기공사 착공 : 2011. 11

◦ 조경공사 발주 : 2012. 3

2. 기타 개발사업

가. 어등산관광단지 조성

(1) 사업개요

◦ 개발면 : 2,733천㎡

- 골 장 1,543, 유원지 424, 경 녹지 등 766

◦ 사 업 비 : 3,400억원 ( 액 민간자본)

◦ 사업기간 : 2005년 ~ 2015년

2012 시정백서

930 제2편 부문별 성과 및 전망

(2) 사업추진방식

◦ 도시공사 : 사업시행자 ( 반 사업 리)

◦ 민간사업자 : 투자 개발 (사업비 부담)

(3) 추진실

◦ 기반시설공사 착공 : 2009. 4

◦ 민간사업자 변경 : 2011. 3

- 삼능건설 → ․ 주 → 주 ․모아 → 주 100%

◦ 불발탄 제거작 완료 인계․인수 : 2011. 10

- 1단계 : 개발지역(’10. 11), 2단계 : 경 녹지(’11. 10)

나. 진곡일반산업단지 조성

(1) 사업개요

◦ 면 : 1,911천㎡ (578천평)

◦ 사 업 비 : 3,241억원 (보상비 1,541 조성비 1,002 기타 698)

◦ 사업기간 : 2010년 ~ 2014년

(2) 사업추진 방식 : 총 사업비 물변제 방식

◦ 도시공사 : 사업시행자 ( 반 사업 리)

◦ 민간사업자 : 공사 등 반 사업추진

(3) 추진실

◦ 진곡산단 실시 약 체결 ( ↔도시공사) : 2010. 9

◦ 총사업비 물변제 약체결 (한양, 보성건설) : 2011. 6

◦ 진곡산업단지 손실보상 추진(’12. 1월 재 70.6%) : 2011. 6

◦ 문화재 발굴조사 착수(시례마을 유물산포지) : 2011. 12

다. 호두메마을 도시형생활주택 건립

(1) 사업개요

◦ 치 : 주 역시 동구 산수2동 242번지 일원

◦ 지면 : 8,147㎡

2012 시정백서

931제12장 도시공사

◦ 사업규모 : 도시형생활주택 96세 (60㎡ : 24호 / 85㎡ 72호)

◦ 사업기간 : 2012년 ~ 2013년

◦ 사업방식 : 주택건설사업계획(분양사업)

(2) 추진실

◦ 호두메마을 사업후보지 추천(동구→도시공사) : 2011. 12

◦ 호두메마을 주민설명회 개최 : 2012. 2

◦ 주민의견 설문조사 : 2011. 12～2012. 1

◦ 원주민 상 사업설명회 개최 : 2012. 4

라. 평동 군 훈련장 이전사업

(1) 사업개요

◦ 치 : 남 장성‧ 군 일원

◦ 사업규모 : 5,785천㎡(장성 1,818천㎡, 3,967천㎡)

◦ 사업기간 : 2011년～2013년

(2) 추진실

◦ 훈련장 이 사업 행 약 체결( ↔도시공사) : 2011. 5

◦ 조사설계‧환경‧문화재지표조사 용역착수 : 2011. 7

◦ 조사설계 환경 향평가 계기 의 : 2012. 5

3. 건축사업

가. 2015 U-대회 선수촌 건립 (화정주공)

(1) 사업개요

구 분 화정주공아파트

위 치 주 역시 서구 화정동 631번지

면 적 194천㎡

규 모 3,726세 (지상 15～33층, 35개동)

사업기간 2010년 ～ 2015년

2012 시정백서

932 제2편 부문별 성과 및 전망

(2) 사업추진방식

◦ 화정주공아 트 : 약에 의한 조합방식

(3) 추진실

◦ 화정주공 재건축 사업시행인가 고시 : 2011. 6

◦ 조합원 분양신청 완료(96%) : 2011. 8

◦ 화정주공 리처분계획 인가 고시 : 2011. 11

◦ 사업계획 변경(단 세 평면개선) 총회 개최 : 2012. 3

나. 2015 U-대회 선수촌 건립 (염주주공)

(1) 사업개요

구 분 염주주공아파트

위 치 주 역시 서구 화정동 857번지

면 적 95천㎡

규 모 1,118세 (5층, 42개동)

(2) 사업추진방식

◦ 염주주공아 트 : 약에 의한 조합방식

(3) 추진실

◦ 선수 건립 제안서 제출(조합→公社→ ) : 2010. 8

◦ 도시 주거환경정비 기본계획 수립 : 2010. 12

◦ 안 진단 실시(D등 : 조건부 재건축) : 2011. 9

◦ 정비계획수립 정비구역 지정고시 용역 착수 : 2012. 2

다. 선운지구 공공임대주택 건립

(1) 사업개요

◦ 규 모 : 15 ～ 18층 아 트 8개동 부 시설 2동

◦ 세 수 : 590세 ( 용 84㎡ 304세 , 74㎡ 106세 , 49㎡ 180세 )

◦ 사 업 비 : 938억원

◦ 사업기간 : 2007년 ~ 2014년

2012 시정백서

933제12장 도시공사

구 분 세대수 동수 상가 준공년도

합 계 5,592 41 79 -

영구

소계 3,500 20 42 -

쌍촌 500 3 11(임 ) 1991. 9

하남 1,500 10 17 1992. 10

금호 1,500 7 14 1993. 12

(2) 추진실

◦ 사업계획 변경 계획(안) 보고 : 2011. 9

◦ 투자사업타당성심의 이사회 의결 : 2011. 12

◦ 설계용역 발주의뢰 : 2011. 12

◦ 설계용역 착수 : 2012. 1

◦ 주택건설사업계획 변경승인 : 2012. 2

◦ 공사발주 입찰공고 : 2012. 5

라. 하남2지구 소형공동주택 건립

(1) 사업개요

◦ 치 : 주 역시 산구 하남동 544번지

◦ 규 모 : 15층 이하 아 트 부 시설

◦ 사업기간 : 2011년 ～ 2014년

◦ 세 수 : 299세 (분양 199, 임 100 / 용 36㎡ 60, 46㎡ 60, 49㎡ 179)

(2) 추진실

◦ 사업타당성 조사용역 완료 : 2011. 11

◦ 이사회개최 건립계획 확정 : 2011. 12

◦ 설계용역 착수 : 2012. 3

◦ 사업계획 승인 완료(기본설계 완료 후) : 2012. 5

4. 주택관리사업

가. 임대주택 관리

(1) 리 황

2012 시정백서

934 제2편 부문별 성과 및 전망

구 분 세대수 동수 상가 준공년도

국민

소계 1,536 14 27 -

신창 650 5 16 2005. 12

하남2 886 9 11 2009. 5

공공 하남2 556 7 10 2009. 9

(2) 투명한 입주자 리

◦ 기자 황 : 2,634세 (2011. 12월말 기 )

- 기자 명부 인터넷 홈페이지 (공사, 주 역시) 공개

◦ 입주자실태조사 : 불법거주자 9세 퇴거 조치

(3) 구임 주택 노후시설 개․보수 등 시설물 리

◦ 2011년도 주거환경 개선사업추진(국․시비 15억원)

(4) 소득 입주자 지원

◦ 기 생활수 자 리비 보 (세 당 月 3,000원)

◦ 독거노인 도우미제, 소년소녀가장세 와 간 자매결연 등

◦ 찾아가는 방문 서비스 시행

나. 맞춤형 임대주택 관리운영

(1) 리 황

◦ 리 상 : 매입임 233호, 세임 50호

◦ 입주 상 : 기 생활수 자, 보호 상 한부모가족 등

(2) 추진실

◦ 2011년 맞춤형임 주택 사업승인(국토해양부→도시공사) : 2011. 4

◦ 매입임 공 계획 변경 승인(추가물량 100호) : 2011. 11

◦ 매입임 주택 부족분 추가 매입 : 2011. 11～12

2012 시정백서

935제12장 도시공사

5. 체육시설운영

가. 관리현황 (단 : ㎡)

시 설 명 위 치 부지면적건 물연면적

시 설 규 모 준 공 일

빛 고 을 C C남.효우로

153211,256 7,007

‧연습장 75타석‧골 장 9홀

2009. 62010. 3

상 무 신 도 심골 프 연 습 장

서.상무 리로90

34,656 2,989‧100타석‧비거리 200m

1996.11

실 내 수 영 장서. 화로

27821,544 8,763

‧경 풀, 다이빙풀‧ 람석 1,503석

1993. 8

실 내 빙 상 장서. 화로

2789,920 4,117

‧필드면 1,830㎡‧ 람석 900석

1997. 4

염주골프센터서. 화로

27810,669 1,571

‧50타석‧비거리 150m

1997. 1

나. 추진실적

(1) 신규 로그램 개발

◦ 빛고을CC 야간(18:00 ~ 22:00) 라운딩 운

◦ 수 장 신규 추가 강습반(주말반, 아쿠아로빅) 신설

◦ 골 장 골 연습장 추가상품 매 등

(2) 고객서비스 강화

◦ 고객모니터 요원제 운 , 해피콜 서비스 확 운

◦ 각종 편의시설 설치 시설 개･보수

(3) 운 수지 개선

◦ 원가분석을 통한 자 운 시설 이용요 실화 추진

◦ 신규 로그램 운 , 회원 배가운동에 의한 회원 확보

◦ 기존회원 이탈방지를 한 체계 회원 리, 지속 홍보 활동 개

(4) 강력한 경 신 추진

◦ 리장 시설운 평가 후 인센티 시행

◦ 조직 인력진단을 통한 최소 인력배치로 인건비 감 등

2012 시정백서

936 제2편 부문별 성과 및 전망

6. 주차장 관리

가. 관리현황 : 2개소 749면

◦ 직 주차장 : 1개소 301면(황 주차장)

◦ 수탁주차장 : 1개소 448면(증심사주차장)

나. 추진사항

(1) 운 수지 개선노력

◦ 증심사 공원주차장 ․수탁 계약(3년간) : 2012. 12 ～ 2014. 12

- 증심사 주차장 근무인력은 기존 인력을 활용하여 실질 구조조정 효과

◦ 인근 극장, 상가 등과 주차료 할인 정 체결로 황 주차장 활성화

(2) 고객서비스 강화

◦ 노후시설 개･보수, 고객편의 주의 환경정비 등

7. 기타 시설 관리운영

가. 영락 ․ 망월묘지 관리운영

(1) 락공원 황

◦ 건 물 : 화장장 1,230㎡, 추모단 1,054㎡, 자연장 8,700㎡

◦ 시 설 : 화장로 9기, 안당 66,026기, 안담 245 , 일반묘 19,800기

(2) 망월묘지공원 황

◦ 부 지 : 593,198㎡(건물 162㎡)

◦ 조성묘지 : 41,094기(매장 37,269, 매 3,825)

(3) 추진내용

◦ 고객서비스 개선 : 2011. 1

- 장사시설 안내 도우미 제도 도입

◦ 망월묘지공원 인수 리 : 2011. 4

◦ 화장로 2기 증설공사 완료 : 2011. 12

2012 시정백서

937제12장 도시공사

나. 충금･금남지하도상가 관리 운영

(1) 개 요

◦ 면 : 4,081.24㎡(충 ), 25,699.81㎡( 남1, 2)

◦ 포수 : 충 (128개소), 남1, 2공구(377개소)

(2) 추진내용

◦ 남2공구 임시 행 리 : 2010. 7 ~ 2011. 11

◦ 남2공구 리권 환 임 차 계약 : 2011. 11

◦ 남2공구 복구공사(사업비 30억원)

다. 빛고을 고객센터 관리운영

(1) 리 황

구 분 층 수 내 역

입 주 10개층

지하1층(식당), 2층( 복지건강국), 3층(삼성생명)

4～6층(라이나생명), 9층(LIG생명, 삼성생명)

10층(월드비젼), 11층(신한생명, 복지건강국)

12층(동양생명), 13층( 주은행, 스마일), 14～15층(사옥)

미입주 3개층1층( 융기 ), 7～8층(고객센터)

※ 2012. 3/4분기 내 계약체결 정

제3절 2012 주요업무 추진계획

1. 택지개발사업

가. 광주･전남 공동혁신도시 개발

(1) 추진계획

◦ 부지조성공사 공 : 2012. 7

◦ 교량공사(공정율 70% 달성) : 2012. 12

◦ 기공사(공정율 80% 달성) : 2012. 12

◦ 사업 공 : 2013. 12

2012 시정백서

938 제2편 부문별 성과 및 전망

2. 기타 개발사업

가. 어등산관광단지 조성

(1) 추진계획

◦ 단지 조성추진 : 2014. 12

- 빛과 술의 테마 크, 숙박시설, 상가시설, 공공편익시설 등

◦ 특 호텔 유치 등 체 사업 완료 : 2015. 12

나. 진곡일반산업단지 조성

(1) 추진계획

◦ 우선공 지역 문화재 발굴조사 완료 : 2012. 6

◦ 공정목표 달성(16%) : 2012. 12

◦ 공사 공 : 2014. 6

다. 호두메마을 도시형생활주택 건립

(1) 추진계획

◦ 주택건설사업계획 승인 : 2012. 7

◦ 기본 실시설계용역 시행 : 2012. 9

◦ 주민이주 공사시행 : 2012. 9

◦ 공사 공 : 2013. 12

라. 평동 군 훈련장 이전사업

(1) 추진계획

◦ 합의각서 체결( 주 역시↔국방부) : 2012.

◦ 체시설공사 시행 : 2012. 10～2013. 5

◦ 기부 양여 추진(재산감정평가 포함) : 2013. 5～2013. 6

2012 시정백서

939제12장 도시공사

3. 건축사업

가. 2015 U-대회 선수촌 건립 (화정주공)

(1) 추진계획

◦ 조합원 분양 계약 : 2012. 7

◦ 주민이주 건물 철거 완료 : 2012. 7

◦ 아 트 건축 공사 착공 : 2012. 8

◦ 아 트 건축공사(공정율 10%) : 2012. 12

◦ 공사 공 : 2015. 3

나. 2015 U-대회 선수촌 건립 (염주주공)

(1) 추진계획

◦ 정비계획수립 주민공람 공고 : 2012. 7

◦ 도시계획 원회 심의, 의견 청취 : 2012. 9

◦ 정비구역 지정 신청 고시 : 2012. 10

◦ 조합설립 추진 원회 구성 : 2012. 12

◦ 조합설립 인가 : 2013. 4

◦ 시공사 선정, 사업시행인가, 리처분인가 : 2014. 5

◦ 주민이주 철거완료 : 2014. 12

다. 선운지구 공공임대주택 건립

(1) 추진계획

◦ 공사계약 착공 : 2012. 7

◦ 아 트 임 공 : 2013. 12

◦ 공사 공 사용검사 : 2014. 11

◦ 아 트 상가입주 : 2014. 12

2012 시정백서

940 제2편 부문별 성과 및 전망

라. 하남2지구 소형공동주택 건립

(1) 추진계획

◦ 공사 착공 : 2012. 8

◦ 가설공사, 일공사, 기 공사 완료 : 2012. 12

◦ 아 트 임 공 : 2013. 11

◦ 공사 공 사용검사 : 2014. 9

4. 주택관리사업

가. 맞춤형 임대주택 관리

(1) 맞춤형 임 주택사업 공 : 400호 정(매입 300, 세 100)

◦ 세보증 실화를 해 세 지원 상향 조정 건의(국토부)

5. 체육시설운영

가. 수입계획

(단 : 백만원)

계 상무골프 빛고을CC 염주골프 실내수영장 실내빙상장

9,615 2,110 4,163 854 1,621 867

나. 추진계획

(1) 복합상품 개발을 통한 시 지 효과

◦ 고객 맞춤형 복합상품 개발(수 , 빙상, 골 등 혼합)

◦ 빛고을골 장과 골 연습장을 연계한 이용요 할인제 추진

(2) 골 시설 차별화 략

◦ 상무골 연습장은 고 골 연습장으로 육성

2012 시정백서

941제12장 도시공사

◦ 염주골 센터는 가격경쟁력 심의 골 연습장으로 육성

◦ 빛고을골 장은 골 의 화를 한 서민 골 장으로 육성

※ 빛고을골 장 민간 탁 입찰 추진

(3) 골 연습장 운 로그램 다양화

◦ 골 수 별 슨 로그램 운

◦ 게임, 롱게임 등 맞춤형 슨 로그램 운

◦ 주부고객을 상으로 단체고객 슨, 이론 실기교육 병행

(4) 시스템 개선을 통한 비용 감

◦ 염주체육공원 내 시설의 통합 리 구축

◦ 시설 리시스템의 매뉴얼화로 고객안 편의 제고

◦ 황 주차장 주차시스템 자동화

(5) 이용요 실화

◦ 원가에 못 미치는 이용요 단계별 실화(수 장, 빙상장 등)

(6) 시설별 목표이행 세부실천과제 수립․추진

◦ 직원 고객배가운동 추진 : 직원 1인당 목표 설정, 추진

◦ 원가 감 : 본부와 연계하여 소규모 보수공사는 직 시행

◦ 홍보강화 : 언론, 홈페이지, 트 터, SNS 등 이용가능 모든 매체 홍보

◦ 고객서비스 강화 : 편의시설 확충 개․보수, 고객 모니터링 등

6. 주차장 관리운영

가. 추진계획

(1) 2012 수입목표 : 944백만원

(2) 추진계획

◦ 황 주차빌딩 운 체계 자동화를 통한 원가 감

◦ 정기주차 고객 배가운동으로 안정 수입기반 구축

◦ 주변 규모 주차수요 유발 업체와 제휴를 통한 수입 증

2012 시정백서

942 제2편 부문별 성과 및 전망

7. 기타 시설 관리운영

가. 영락 ․ 망월 묘지공원 조성

(1) 추진계획

◦ 스타사업 육성을 한 기본계획 확정․추진 : 2012. 2

◦ 안당 사용 증가에 비 화장로 3기 보수 공사 : 2012. 9

◦ 이용객 서비스 강화

- 편의시설 개선 등 고객서비스 강화 시설 안 리 만

나. 충금･금남지하도상가 관리운영

(1) 추진계획

◦ 상가활성화 T/F 운 계획 확정․시행 : 2012. 2

◦ 남2공구 지하주차장 리 : 2012. 9

- 상 일정 : 173개소, 2011. 11월 ( → 공사)

다. 빛고을 고객센터 관리운영

(1) 추진계획

◦ 미입주층 조속 임

- 입주희망업체와 계약내용 의 , 조속한 시일내 계약 추진

◦ 입주업체 불편이 없도록 최 건물 리