長期優良住宅施主様向けリーフレット【2013年10月】 ver1.10

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Page 1: 長期優良住宅施主様向けリーフレット【2013年10月】 ver1.10

����⻑期優良住宅パンフレット

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現在、世界⼀の⻑寿国にも関わらず、⽇ 本 の住 宅 は 約 �� 年 と い う ペ ー ス で 建 て 替 え を し て い ま す 。⽇ 本 の住 宅 は 、世界と ⽐ べ て もと て も短 い 寿命 な ので す 。こ の度 、⽇ 本 政 府 は 、� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �「 ⻑期 優 良 住 宅 制 度 」 を ス タ ー ト さ せ ま し た 。� � � � は 、こ の制 度 に賛 同 し 、 � � � � �� �� 年 住 宅 を 作 り 、� � ! � " # $ % � & ' ( ) * + , - . / � � 0 1 2 � 3 4� � � � � 5 6 7 5 8 6 9� � ! � " # $ % � � �� 年 にす る と い う�� �年 , - . / � �* 4

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住宅を⻑持ちさせるためには、建設や維持管理に相応の投資が必要になりますが、世 代 を超 え て 利 ⽤ し て い く こ と によ り、⼀ 世 代 あ たりの住居 費 負 担 が軽 減 され る��������

⽊ 造 住宅の� � � �� � � 年 で ゼ ロ と なると ⾔ わ れ るほ ど �住宅= 負 債 ��� � � � � 根 強 い が、世 代 を超 え て 利 ⽤ し 続 け るこ と がで き 、価 値 に⾒ 合 っ た評 価 が適 切 に⾏ なわ れ るよ う になれ ば 、�住宅= 資産 ��� � � � � ��� ! �" # $そ の住宅を将 来 的 に売 っ たり、貸 し たりするこ と も 容 易 に考 え ら れ る。

% & ' ( ) * + , - � . / & ' �0 1 � 2 3 4 強 で 、住宅の解 体 等 か ら も⼤ 量 発 ⽣ し て い ます。き ちん と ⼿ ⼊ れ をし ながら ⻑く ⼤ 切 に使 っ て い く �5 6 ! 7 8 �9 : ; � $< = > ? �@ A � $ B C D �E F �G H I H J I K L + M � � > N � O � P Q �

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� ? @ � � � � A B �住宅を⻑持ちさせるためには、構 造 躯 体 そ のも のを丈 夫 につ く るこ と に加 え て 、

容 易 にメ ン テ ナ ン ス がで き るよ う に、設計 を⼯ 夫 し て お く 。また将 来 にわ たり快 適 に過 ご せるよ う 冷 暖 房 負 荷 のか か りにく い 仕 様 にし たり、R S T U S � V � W X " X Y �" # �

⽇ 常 ⽣ 活 の中 で ⾞ 検 や健 康 診 断 、⼈ 間 ド ッ ク を定 期 的 に⾏ なっ て い るよ う に、⼀ ⽣ に⼀ 度 の買 い 物 と い わ れ る住宅も メ ン テ ナ ン ス 計 画 に基 づ い て 定 期 的 に点 検 を⾏ ない 、補 修 や交 換 をし たり、リ フ ォ ー ム など を⾏ なう こ と によ っ て 、劣 化 状 況 の早 期 発 ⾒ や資産 価 値 を維持・ 向 上 させるこ と がで き ます。

我 々 がこ の世 に⽣ をう け て か ら ⺟ ⼦ ⼿ 帳 があ っ たり、病 院 で はカ ル テ があ るよ う に住宅にも 建設時 にお け る設計 図 書 等 と あ わ せて 、ど のよ う な補 修 ・ 交 換 ・ リ フ ォ ー ム を⾏ ない ながら 維持管理をされ て き たか と い う 記 録 を残 すこ と で 、売 買 や賃 貸 の際 に、住宅の価 値 が適 切 に評 価 され るこ と がで き ます。

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住⼾⾯積� � . � �� � � �� � w ( v � � �� � � � � ��  ¡

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維 持 管 理 ・ 更 新 の 容 易 性

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劣 化 対 策

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住宅ローンがある場合住宅ローン減税を⼀般住宅に⽐べて������

���������� ��������所 得 税 か ら の 控 除 に 残 額 が 出 た 場 合 、 翌 年度 分 か ら 住⺠ 税 を 減 額 し ま す 。

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居 住開 始 年 借 ⼊ 限 度 額 控 除 率 � � � � � � � 住⺠ 税 控 除 上 限 額: �� ; < �2 � : = ���> ? � < �@ � � 年 間 : ��> ? A B= C��?

( 前 年 所 得 DC@E: �� ; < ; 〜: �� B< � : ; = ���> ? � < �@ � � 年 間 ; ��> ? � �F = C��?

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Z⼀ 般 住宅の場 合 [

�⻑期優良住宅の場合�

居 住開 始 年 借 ⼊ 限 度 額 控 除 率 � � � � � � � 住⺠ 税 控 除 上 限 額: �� ; < �2 � � � ��� � � < �@ � � 年 間 � �� � A B= C��?

( 前 年 所 得 DC@E: �� ; < ; 〜: �� B< � : � � ��� � � < �@ � � 年 間 � �� � � �F = C��?

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� � � � ⼀ 般 住宅 ⻑期優良住宅

不 動 産 所 得 税GH I J K � � L M N E : �� ; < �< �� O P � = : ��> ? O P � = ���> ?

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\贈 与 税 は、上 記 ⾦ 額 と あ わ せて 基 礎 控 除 額 ( 2 2 � ] ^ _ � ` a # ��

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お 借 ⼊ ⾦ 利 か ら 2 � 年 間 � b c 4 ⾦ 利 優 遇 が受 け ら れ ます。

� � � � �� � 年 ⾦ 利 引 き 下 げ タ イ プ ) と 通 常 の フ ラ ッ ト � � �� � �� � � � � � 年 間 毎 ⽉ の 返 済 額 が � � � � � �� � � ���

������� � � � � � �� �年� �⽉ 度 の ⾦ 利 で 試 算

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財団法⼈不動産流通近代化センターの価格査定マニュアル2010年度版より

⼀ 般 住宅建 物 評 価 は 築 年数 � �年で 半 額 、 � �年で ����������� � � � � � � � !

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