2015.12.03(四) 不動產規劃實務系列課程-03地政(final)
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現任
不動明王地政士事務所 負責人地政士
律德財務規劃顧問 不動產顧問
和諧國際管理顧問 不動產顧問
聯代廣場代書平台 經營amp顧問團隊
TFPA台灣理財規劃產業發展促進會 第三屆理事 經歷
南山人壽保險公司 業務代表
中國信託商業銀行 客戶關係專員
宏觀財務顧問平台 總經理特別助理
CBRE Taiwan Consulting Analyst 證照測驗
專技普考地政士（台灣）
專技普考不動產經紀人（台灣）
專技高考不動產估價師（台灣）
CFP reg 認證理財規劃顧問（台灣）
CFP reg 國際金融理財師（中國）
新北市都市更新推動師（台灣進階培訓中） 2
週次 日期 課程主題 課程內容
01 1119 一台灣不動產概覽 定義特性類型用途人員產業
02 1126 二不動產地權(一) 【地權amp地籍】
謄本閱讀移轉登記流程(買賣贈與繼承)私契amp公契閱讀相關實務案例 03 1203 二不動產地權(二)
04 1210 三不動產稅負(一) 【地稅】
持有稅(土地房屋)
移轉稅(土地增值契印花贈與遺產)
所得稅(房地合一) 05 1217 三不動產稅負(二)
06 1224 四不動產價格(一) 【地價】
景氣循環觀察指標歷史數據房價特性
房市泡沫居住正義 07 1231 四不動產價格(二)
3
謄本閱讀移轉登記流程(買賣贈與繼承)
私契amp公契閱讀相關實務案例
4
不動產相關資訊評估地權地籍地用地價地稅
不動產買賣移轉登記私契公契完稅過戶點交
月領22k在台北買5000萬房子
小資男「一切靠規劃與人脈」
五年前剛退伍的小柯只有不知名私立大學的文組學歷求職時處處碰壁最後在台北縣某間小公司上班擔任小職員過了半年小柯覺得這樣下去不是辦法突然覺醒決定訂出一個五年買房計畫步步規劃徹底執行
「剛開始真的很痛苦什麼交際應酬與娛樂消費都不能做了」小柯回憶道但是回想起自己過去的人生其實也這樣渾渾噩噩突然有一股聲音在自己體內覺醒 「我開始利用下班時間去上財務規劃課程與外文課程增加自己的實力」利用網路上大大小小免費的資源小柯發現自己過去學生生涯實在浪費了很多時間
「剛開始會覺得很懊悔自己過去到底在幹嘛所以現在有機會反而更努力加強衝刺」就這樣小柯利用通過大大小小的英文檢定考試讓公司逐年幫他加薪3「除了薪水成長還不夠我還去報名了許多管理課程認識許多業界傑出人士」透過這樣的交流小柯逐步建立起自己的人脈
最後靠著這五年來累積的200萬付了頭期款再加上父母給的4800萬小柯買下人生第一棟房子而且是在台北市精華區
「有夢最美築夢踏實」小柯眼神堅毅的說著
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資料來源全國不動產 32
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資料來源台北市地政局 35
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《國軍老舊眷村改建條例》第24條
I由主管機關配售之住宅除依法繼承者外承購人自產權登記之日起未滿 5
年不得自行將住宅及基地出售出典贈與或交換
II前項禁止處分於建築完工交屋後由主管機關列冊囑託當地土地登記機
關辦理土地所有權移轉登記及建築改良物所有權第一次登記時並為禁止處分之限制登記
【三私契架空禁止處分】20151126
1 私人間買賣契約(債權)
2 私人間租賃契約(債權)
3 私人間借貸契約(債權)+
抵押權設定登記予自然人(物權)
資料來源台北市地政局 38
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41
土地amp建物謄本
門牌地號建號
1平方公尺=03025坪
1元平方公尺=33058元坪
土地地目使用分區使用地類別
建物主要用途
公告地價申報地價
公告土地現值前次移轉現值原規定地價
主建物附屬建物共有部分
公設比虛坪
停車位
抵押權共同擔保之地建號
任意基地之地籍amp地用評估 42
不動明王地政士事務所
samuel1341
wangzerengmailcom
把拔的聯絡方式
Samuel Wang
不動明王地政士事務所
43
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
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（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
現任
不動明王地政士事務所 負責人地政士
律德財務規劃顧問 不動產顧問
和諧國際管理顧問 不動產顧問
聯代廣場代書平台 經營amp顧問團隊
TFPA台灣理財規劃產業發展促進會 第三屆理事 經歷
南山人壽保險公司 業務代表
中國信託商業銀行 客戶關係專員
宏觀財務顧問平台 總經理特別助理
CBRE Taiwan Consulting Analyst 證照測驗
專技普考地政士（台灣）
專技普考不動產經紀人（台灣）
專技高考不動產估價師（台灣）
CFP reg 認證理財規劃顧問（台灣）
CFP reg 國際金融理財師（中國）
新北市都市更新推動師（台灣進階培訓中） 2
週次 日期 課程主題 課程內容
01 1119 一台灣不動產概覽 定義特性類型用途人員產業
02 1126 二不動產地權(一) 【地權amp地籍】
謄本閱讀移轉登記流程(買賣贈與繼承)私契amp公契閱讀相關實務案例 03 1203 二不動產地權(二)
04 1210 三不動產稅負(一) 【地稅】
持有稅(土地房屋)
移轉稅(土地增值契印花贈與遺產)
所得稅(房地合一) 05 1217 三不動產稅負(二)
06 1224 四不動產價格(一) 【地價】
景氣循環觀察指標歷史數據房價特性
房市泡沫居住正義 07 1231 四不動產價格(二)
3
謄本閱讀移轉登記流程(買賣贈與繼承)
私契amp公契閱讀相關實務案例
4
不動產相關資訊評估地權地籍地用地價地稅
不動產買賣移轉登記私契公契完稅過戶點交
月領22k在台北買5000萬房子
小資男「一切靠規劃與人脈」
五年前剛退伍的小柯只有不知名私立大學的文組學歷求職時處處碰壁最後在台北縣某間小公司上班擔任小職員過了半年小柯覺得這樣下去不是辦法突然覺醒決定訂出一個五年買房計畫步步規劃徹底執行
「剛開始真的很痛苦什麼交際應酬與娛樂消費都不能做了」小柯回憶道但是回想起自己過去的人生其實也這樣渾渾噩噩突然有一股聲音在自己體內覺醒 「我開始利用下班時間去上財務規劃課程與外文課程增加自己的實力」利用網路上大大小小免費的資源小柯發現自己過去學生生涯實在浪費了很多時間
「剛開始會覺得很懊悔自己過去到底在幹嘛所以現在有機會反而更努力加強衝刺」就這樣小柯利用通過大大小小的英文檢定考試讓公司逐年幫他加薪3「除了薪水成長還不夠我還去報名了許多管理課程認識許多業界傑出人士」透過這樣的交流小柯逐步建立起自己的人脈
最後靠著這五年來累積的200萬付了頭期款再加上父母給的4800萬小柯買下人生第一棟房子而且是在台北市精華區
「有夢最美築夢踏實」小柯眼神堅毅的說著
31
資料來源全國不動產 32
33
34
資料來源台北市地政局 35
36
37
38
《國軍老舊眷村改建條例》第24條
I由主管機關配售之住宅除依法繼承者外承購人自產權登記之日起未滿 5
年不得自行將住宅及基地出售出典贈與或交換
II前項禁止處分於建築完工交屋後由主管機關列冊囑託當地土地登記機
關辦理土地所有權移轉登記及建築改良物所有權第一次登記時並為禁止處分之限制登記
【三私契架空禁止處分】20151126
1 私人間買賣契約(債權)
2 私人間租賃契約(債權)
3 私人間借貸契約(債權)+
抵押權設定登記予自然人(物權)
資料來源台北市地政局 38
39
40
41
土地amp建物謄本
門牌地號建號
1平方公尺=03025坪
1元平方公尺=33058元坪
土地地目使用分區使用地類別
建物主要用途
公告地價申報地價
公告土地現值前次移轉現值原規定地價
主建物附屬建物共有部分
公設比虛坪
停車位
抵押權共同擔保之地建號
任意基地之地籍amp地用評估 42
不動明王地政士事務所
samuel1341
wangzerengmailcom
把拔的聯絡方式
Samuel Wang
不動明王地政士事務所
43
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
週次 日期 課程主題 課程內容
01 1119 一台灣不動產概覽 定義特性類型用途人員產業
02 1126 二不動產地權(一) 【地權amp地籍】
謄本閱讀移轉登記流程(買賣贈與繼承)私契amp公契閱讀相關實務案例 03 1203 二不動產地權(二)
04 1210 三不動產稅負(一) 【地稅】
持有稅(土地房屋)
移轉稅(土地增值契印花贈與遺產)
所得稅(房地合一) 05 1217 三不動產稅負(二)
06 1224 四不動產價格(一) 【地價】
景氣循環觀察指標歷史數據房價特性
房市泡沫居住正義 07 1231 四不動產價格(二)
3
謄本閱讀移轉登記流程(買賣贈與繼承)
私契amp公契閱讀相關實務案例
4
不動產相關資訊評估地權地籍地用地價地稅
不動產買賣移轉登記私契公契完稅過戶點交
月領22k在台北買5000萬房子
小資男「一切靠規劃與人脈」
五年前剛退伍的小柯只有不知名私立大學的文組學歷求職時處處碰壁最後在台北縣某間小公司上班擔任小職員過了半年小柯覺得這樣下去不是辦法突然覺醒決定訂出一個五年買房計畫步步規劃徹底執行
「剛開始真的很痛苦什麼交際應酬與娛樂消費都不能做了」小柯回憶道但是回想起自己過去的人生其實也這樣渾渾噩噩突然有一股聲音在自己體內覺醒 「我開始利用下班時間去上財務規劃課程與外文課程增加自己的實力」利用網路上大大小小免費的資源小柯發現自己過去學生生涯實在浪費了很多時間
「剛開始會覺得很懊悔自己過去到底在幹嘛所以現在有機會反而更努力加強衝刺」就這樣小柯利用通過大大小小的英文檢定考試讓公司逐年幫他加薪3「除了薪水成長還不夠我還去報名了許多管理課程認識許多業界傑出人士」透過這樣的交流小柯逐步建立起自己的人脈
最後靠著這五年來累積的200萬付了頭期款再加上父母給的4800萬小柯買下人生第一棟房子而且是在台北市精華區
「有夢最美築夢踏實」小柯眼神堅毅的說著
31
資料來源全國不動產 32
33
34
資料來源台北市地政局 35
36
37
38
《國軍老舊眷村改建條例》第24條
I由主管機關配售之住宅除依法繼承者外承購人自產權登記之日起未滿 5
年不得自行將住宅及基地出售出典贈與或交換
II前項禁止處分於建築完工交屋後由主管機關列冊囑託當地土地登記機
關辦理土地所有權移轉登記及建築改良物所有權第一次登記時並為禁止處分之限制登記
【三私契架空禁止處分】20151126
1 私人間買賣契約(債權)
2 私人間租賃契約(債權)
3 私人間借貸契約(債權)+
抵押權設定登記予自然人(物權)
資料來源台北市地政局 38
39
40
41
土地amp建物謄本
門牌地號建號
1平方公尺=03025坪
1元平方公尺=33058元坪
土地地目使用分區使用地類別
建物主要用途
公告地價申報地價
公告土地現值前次移轉現值原規定地價
主建物附屬建物共有部分
公設比虛坪
停車位
抵押權共同擔保之地建號
任意基地之地籍amp地用評估 42
不動明王地政士事務所
samuel1341
wangzerengmailcom
把拔的聯絡方式
Samuel Wang
不動明王地政士事務所
43
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
謄本閱讀移轉登記流程(買賣贈與繼承)
私契amp公契閱讀相關實務案例
4
不動產相關資訊評估地權地籍地用地價地稅
不動產買賣移轉登記私契公契完稅過戶點交
月領22k在台北買5000萬房子
小資男「一切靠規劃與人脈」
五年前剛退伍的小柯只有不知名私立大學的文組學歷求職時處處碰壁最後在台北縣某間小公司上班擔任小職員過了半年小柯覺得這樣下去不是辦法突然覺醒決定訂出一個五年買房計畫步步規劃徹底執行
「剛開始真的很痛苦什麼交際應酬與娛樂消費都不能做了」小柯回憶道但是回想起自己過去的人生其實也這樣渾渾噩噩突然有一股聲音在自己體內覺醒 「我開始利用下班時間去上財務規劃課程與外文課程增加自己的實力」利用網路上大大小小免費的資源小柯發現自己過去學生生涯實在浪費了很多時間
「剛開始會覺得很懊悔自己過去到底在幹嘛所以現在有機會反而更努力加強衝刺」就這樣小柯利用通過大大小小的英文檢定考試讓公司逐年幫他加薪3「除了薪水成長還不夠我還去報名了許多管理課程認識許多業界傑出人士」透過這樣的交流小柯逐步建立起自己的人脈
最後靠著這五年來累積的200萬付了頭期款再加上父母給的4800萬小柯買下人生第一棟房子而且是在台北市精華區
「有夢最美築夢踏實」小柯眼神堅毅的說著
31
資料來源全國不動產 32
33
34
資料來源台北市地政局 35
36
37
38
《國軍老舊眷村改建條例》第24條
I由主管機關配售之住宅除依法繼承者外承購人自產權登記之日起未滿 5
年不得自行將住宅及基地出售出典贈與或交換
II前項禁止處分於建築完工交屋後由主管機關列冊囑託當地土地登記機
關辦理土地所有權移轉登記及建築改良物所有權第一次登記時並為禁止處分之限制登記
【三私契架空禁止處分】20151126
1 私人間買賣契約(債權)
2 私人間租賃契約(債權)
3 私人間借貸契約(債權)+
抵押權設定登記予自然人(物權)
資料來源台北市地政局 38
39
40
41
土地amp建物謄本
門牌地號建號
1平方公尺=03025坪
1元平方公尺=33058元坪
土地地目使用分區使用地類別
建物主要用途
公告地價申報地價
公告土地現值前次移轉現值原規定地價
主建物附屬建物共有部分
公設比虛坪
停車位
抵押權共同擔保之地建號
任意基地之地籍amp地用評估 42
不動明王地政士事務所
samuel1341
wangzerengmailcom
把拔的聯絡方式
Samuel Wang
不動明王地政士事務所
43
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
月領22k在台北買5000萬房子
小資男「一切靠規劃與人脈」
五年前剛退伍的小柯只有不知名私立大學的文組學歷求職時處處碰壁最後在台北縣某間小公司上班擔任小職員過了半年小柯覺得這樣下去不是辦法突然覺醒決定訂出一個五年買房計畫步步規劃徹底執行
「剛開始真的很痛苦什麼交際應酬與娛樂消費都不能做了」小柯回憶道但是回想起自己過去的人生其實也這樣渾渾噩噩突然有一股聲音在自己體內覺醒 「我開始利用下班時間去上財務規劃課程與外文課程增加自己的實力」利用網路上大大小小免費的資源小柯發現自己過去學生生涯實在浪費了很多時間
「剛開始會覺得很懊悔自己過去到底在幹嘛所以現在有機會反而更努力加強衝刺」就這樣小柯利用通過大大小小的英文檢定考試讓公司逐年幫他加薪3「除了薪水成長還不夠我還去報名了許多管理課程認識許多業界傑出人士」透過這樣的交流小柯逐步建立起自己的人脈
最後靠著這五年來累積的200萬付了頭期款再加上父母給的4800萬小柯買下人生第一棟房子而且是在台北市精華區
「有夢最美築夢踏實」小柯眼神堅毅的說著
31
資料來源全國不動產 32
33
34
資料來源台北市地政局 35
36
37
38
《國軍老舊眷村改建條例》第24條
I由主管機關配售之住宅除依法繼承者外承購人自產權登記之日起未滿 5
年不得自行將住宅及基地出售出典贈與或交換
II前項禁止處分於建築完工交屋後由主管機關列冊囑託當地土地登記機
關辦理土地所有權移轉登記及建築改良物所有權第一次登記時並為禁止處分之限制登記
【三私契架空禁止處分】20151126
1 私人間買賣契約(債權)
2 私人間租賃契約(債權)
3 私人間借貸契約(債權)+
抵押權設定登記予自然人(物權)
資料來源台北市地政局 38
39
40
41
土地amp建物謄本
門牌地號建號
1平方公尺=03025坪
1元平方公尺=33058元坪
土地地目使用分區使用地類別
建物主要用途
公告地價申報地價
公告土地現值前次移轉現值原規定地價
主建物附屬建物共有部分
公設比虛坪
停車位
抵押權共同擔保之地建號
任意基地之地籍amp地用評估 42
不動明王地政士事務所
samuel1341
wangzerengmailcom
把拔的聯絡方式
Samuel Wang
不動明王地政士事務所
43
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
資料來源全國不動產 32
33
34
資料來源台北市地政局 35
36
37
38
《國軍老舊眷村改建條例》第24條
I由主管機關配售之住宅除依法繼承者外承購人自產權登記之日起未滿 5
年不得自行將住宅及基地出售出典贈與或交換
II前項禁止處分於建築完工交屋後由主管機關列冊囑託當地土地登記機
關辦理土地所有權移轉登記及建築改良物所有權第一次登記時並為禁止處分之限制登記
【三私契架空禁止處分】20151126
1 私人間買賣契約(債權)
2 私人間租賃契約(債權)
3 私人間借貸契約(債權)+
抵押權設定登記予自然人(物權)
資料來源台北市地政局 38
39
40
41
土地amp建物謄本
門牌地號建號
1平方公尺=03025坪
1元平方公尺=33058元坪
土地地目使用分區使用地類別
建物主要用途
公告地價申報地價
公告土地現值前次移轉現值原規定地價
主建物附屬建物共有部分
公設比虛坪
停車位
抵押權共同擔保之地建號
任意基地之地籍amp地用評估 42
不動明王地政士事務所
samuel1341
wangzerengmailcom
把拔的聯絡方式
Samuel Wang
不動明王地政士事務所
43
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
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十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
33
34
資料來源台北市地政局 35
36
37
38
《國軍老舊眷村改建條例》第24條
I由主管機關配售之住宅除依法繼承者外承購人自產權登記之日起未滿 5
年不得自行將住宅及基地出售出典贈與或交換
II前項禁止處分於建築完工交屋後由主管機關列冊囑託當地土地登記機
關辦理土地所有權移轉登記及建築改良物所有權第一次登記時並為禁止處分之限制登記
【三私契架空禁止處分】20151126
1 私人間買賣契約(債權)
2 私人間租賃契約(債權)
3 私人間借貸契約(債權)+
抵押權設定登記予自然人(物權)
資料來源台北市地政局 38
39
40
41
土地amp建物謄本
門牌地號建號
1平方公尺=03025坪
1元平方公尺=33058元坪
土地地目使用分區使用地類別
建物主要用途
公告地價申報地價
公告土地現值前次移轉現值原規定地價
主建物附屬建物共有部分
公設比虛坪
停車位
抵押權共同擔保之地建號
任意基地之地籍amp地用評估 42
不動明王地政士事務所
samuel1341
wangzerengmailcom
把拔的聯絡方式
Samuel Wang
不動明王地政士事務所
43
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
34
資料來源台北市地政局 35
36
37
38
《國軍老舊眷村改建條例》第24條
I由主管機關配售之住宅除依法繼承者外承購人自產權登記之日起未滿 5
年不得自行將住宅及基地出售出典贈與或交換
II前項禁止處分於建築完工交屋後由主管機關列冊囑託當地土地登記機
關辦理土地所有權移轉登記及建築改良物所有權第一次登記時並為禁止處分之限制登記
【三私契架空禁止處分】20151126
1 私人間買賣契約(債權)
2 私人間租賃契約(債權)
3 私人間借貸契約(債權)+
抵押權設定登記予自然人(物權)
資料來源台北市地政局 38
39
40
41
土地amp建物謄本
門牌地號建號
1平方公尺=03025坪
1元平方公尺=33058元坪
土地地目使用分區使用地類別
建物主要用途
公告地價申報地價
公告土地現值前次移轉現值原規定地價
主建物附屬建物共有部分
公設比虛坪
停車位
抵押權共同擔保之地建號
任意基地之地籍amp地用評估 42
不動明王地政士事務所
samuel1341
wangzerengmailcom
把拔的聯絡方式
Samuel Wang
不動明王地政士事務所
43
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
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斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
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成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
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五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
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（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
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十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
資料來源台北市地政局 35
36
37
38
《國軍老舊眷村改建條例》第24條
I由主管機關配售之住宅除依法繼承者外承購人自產權登記之日起未滿 5
年不得自行將住宅及基地出售出典贈與或交換
II前項禁止處分於建築完工交屋後由主管機關列冊囑託當地土地登記機
關辦理土地所有權移轉登記及建築改良物所有權第一次登記時並為禁止處分之限制登記
【三私契架空禁止處分】20151126
1 私人間買賣契約(債權)
2 私人間租賃契約(債權)
3 私人間借貸契約(債權)+
抵押權設定登記予自然人(物權)
資料來源台北市地政局 38
39
40
41
土地amp建物謄本
門牌地號建號
1平方公尺=03025坪
1元平方公尺=33058元坪
土地地目使用分區使用地類別
建物主要用途
公告地價申報地價
公告土地現值前次移轉現值原規定地價
主建物附屬建物共有部分
公設比虛坪
停車位
抵押權共同擔保之地建號
任意基地之地籍amp地用評估 42
不動明王地政士事務所
samuel1341
wangzerengmailcom
把拔的聯絡方式
Samuel Wang
不動明王地政士事務所
43
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
36
37
38
《國軍老舊眷村改建條例》第24條
I由主管機關配售之住宅除依法繼承者外承購人自產權登記之日起未滿 5
年不得自行將住宅及基地出售出典贈與或交換
II前項禁止處分於建築完工交屋後由主管機關列冊囑託當地土地登記機
關辦理土地所有權移轉登記及建築改良物所有權第一次登記時並為禁止處分之限制登記
【三私契架空禁止處分】20151126
1 私人間買賣契約(債權)
2 私人間租賃契約(債權)
3 私人間借貸契約(債權)+
抵押權設定登記予自然人(物權)
資料來源台北市地政局 38
39
40
41
土地amp建物謄本
門牌地號建號
1平方公尺=03025坪
1元平方公尺=33058元坪
土地地目使用分區使用地類別
建物主要用途
公告地價申報地價
公告土地現值前次移轉現值原規定地價
主建物附屬建物共有部分
公設比虛坪
停車位
抵押權共同擔保之地建號
任意基地之地籍amp地用評估 42
不動明王地政士事務所
samuel1341
wangzerengmailcom
把拔的聯絡方式
Samuel Wang
不動明王地政士事務所
43
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
37
38
《國軍老舊眷村改建條例》第24條
I由主管機關配售之住宅除依法繼承者外承購人自產權登記之日起未滿 5
年不得自行將住宅及基地出售出典贈與或交換
II前項禁止處分於建築完工交屋後由主管機關列冊囑託當地土地登記機
關辦理土地所有權移轉登記及建築改良物所有權第一次登記時並為禁止處分之限制登記
【三私契架空禁止處分】20151126
1 私人間買賣契約(債權)
2 私人間租賃契約(債權)
3 私人間借貸契約(債權)+
抵押權設定登記予自然人(物權)
資料來源台北市地政局 38
39
40
41
土地amp建物謄本
門牌地號建號
1平方公尺=03025坪
1元平方公尺=33058元坪
土地地目使用分區使用地類別
建物主要用途
公告地價申報地價
公告土地現值前次移轉現值原規定地價
主建物附屬建物共有部分
公設比虛坪
停車位
抵押權共同擔保之地建號
任意基地之地籍amp地用評估 42
不動明王地政士事務所
samuel1341
wangzerengmailcom
把拔的聯絡方式
Samuel Wang
不動明王地政士事務所
43
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
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(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
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(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
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附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
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《國軍老舊眷村改建條例》第24條
I由主管機關配售之住宅除依法繼承者外承購人自產權登記之日起未滿 5
年不得自行將住宅及基地出售出典贈與或交換
II前項禁止處分於建築完工交屋後由主管機關列冊囑託當地土地登記機
關辦理土地所有權移轉登記及建築改良物所有權第一次登記時並為禁止處分之限制登記
【三私契架空禁止處分】20151126
1 私人間買賣契約(債權)
2 私人間租賃契約(債權)
3 私人間借貸契約(債權)+
抵押權設定登記予自然人(物權)
資料來源台北市地政局 38
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土地amp建物謄本
門牌地號建號
1平方公尺=03025坪
1元平方公尺=33058元坪
土地地目使用分區使用地類別
建物主要用途
公告地價申報地價
公告土地現值前次移轉現值原規定地價
主建物附屬建物共有部分
公設比虛坪
停車位
抵押權共同擔保之地建號
任意基地之地籍amp地用評估 42
不動明王地政士事務所
samuel1341
wangzerengmailcom
把拔的聯絡方式
Samuel Wang
不動明王地政士事務所
43
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
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（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
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十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
資料來源台北市地政局 38
39
40
41
土地amp建物謄本
門牌地號建號
1平方公尺=03025坪
1元平方公尺=33058元坪
土地地目使用分區使用地類別
建物主要用途
公告地價申報地價
公告土地現值前次移轉現值原規定地價
主建物附屬建物共有部分
公設比虛坪
停車位
抵押權共同擔保之地建號
任意基地之地籍amp地用評估 42
不動明王地政士事務所
samuel1341
wangzerengmailcom
把拔的聯絡方式
Samuel Wang
不動明王地政士事務所
43
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
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附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
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成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
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十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
39
40
41
土地amp建物謄本
門牌地號建號
1平方公尺=03025坪
1元平方公尺=33058元坪
土地地目使用分區使用地類別
建物主要用途
公告地價申報地價
公告土地現值前次移轉現值原規定地價
主建物附屬建物共有部分
公設比虛坪
停車位
抵押權共同擔保之地建號
任意基地之地籍amp地用評估 42
不動明王地政士事務所
samuel1341
wangzerengmailcom
把拔的聯絡方式
Samuel Wang
不動明王地政士事務所
43
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
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十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
40
41
土地amp建物謄本
門牌地號建號
1平方公尺=03025坪
1元平方公尺=33058元坪
土地地目使用分區使用地類別
建物主要用途
公告地價申報地價
公告土地現值前次移轉現值原規定地價
主建物附屬建物共有部分
公設比虛坪
停車位
抵押權共同擔保之地建號
任意基地之地籍amp地用評估 42
不動明王地政士事務所
samuel1341
wangzerengmailcom
把拔的聯絡方式
Samuel Wang
不動明王地政士事務所
43
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
41
土地amp建物謄本
門牌地號建號
1平方公尺=03025坪
1元平方公尺=33058元坪
土地地目使用分區使用地類別
建物主要用途
公告地價申報地價
公告土地現值前次移轉現值原規定地價
主建物附屬建物共有部分
公設比虛坪
停車位
抵押權共同擔保之地建號
任意基地之地籍amp地用評估 42
不動明王地政士事務所
samuel1341
wangzerengmailcom
把拔的聯絡方式
Samuel Wang
不動明王地政士事務所
43
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
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成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
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五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
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（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
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十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
土地amp建物謄本
門牌地號建號
1平方公尺=03025坪
1元平方公尺=33058元坪
土地地目使用分區使用地類別
建物主要用途
公告地價申報地價
公告土地現值前次移轉現值原規定地價
主建物附屬建物共有部分
公設比虛坪
停車位
抵押權共同擔保之地建號
任意基地之地籍amp地用評估 42
不動明王地政士事務所
samuel1341
wangzerengmailcom
把拔的聯絡方式
Samuel Wang
不動明王地政士事務所
43
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
不動明王地政士事務所
samuel1341
wangzerengmailcom
把拔的聯絡方式
Samuel Wang
不動明王地政士事務所
43
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
中華民國 90 年 7 月 11 日內政部台(90)內中地字第 9082362 號公告頒行(行政院消費者
保護委員會第 78 次委員會議通過)
中華民國 101年 10月 29日內政部內授中辦地字第 1016651846號公告修正(行政院消費
者保護會第 7次會議通過)
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審
閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章
賣方簽章
成屋買賣契約書範本
內 政 部 編
中華民國 101 年 10 月
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
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(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
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(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
4636-U 1
立契約書人買方__
賣方__茲為下列成屋買賣事宜雙方同意簽訂本契約協議條款
如下
第一條 買賣標的
成屋標示及權利範圍已登記者應以登記簿登載之面積為準
一土地標示
土地坐落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__地號等__筆
土地面積__平方公尺（__坪）權利範圍__使用分區為都市計畫
內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）
二建物標示
（一）建號__
（二）門牌__鄉（鎮市區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓
（三）建物坐落__段__小段__地號面積__層__平方公尺__層__平方公
尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺權利範圍
__用途__
（四）附屬建物用途__面積__平方公尺
（五）共有部分建號__共有持分面積__平方公尺權利範圍__
三本買賣停車位（如無則免填）為
（一）法定停車位自行增設停車位獎勵增設停車位其他__
（二）地上（下）第__層平面式停車位機械式停車位總停車位__
個
（三）有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）無獨立權狀編號第__
號車位__個（如附圖所示或登記簿記載）
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內房屋現況除水電門窗
等固定設備外買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一）賣方
於交屋時應維持原狀點交但點交時另有協議者從其協議
第二條 買賣價款
本買賣總價款為新臺幣__整
一土地價款新臺幣__元整
二建物價款新臺幣__元整
三車位總價款新臺幣__元整
第三條 付款約定
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
4636-U 2
買方應支付之各期價款雙方同意依下列約定於___（地址___）
交付賣方
一簽約款新臺幣__元於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定
金__元）
二備證款新臺幣__元於__年__月__日賣方備齊所有權移轉登記
應備文件同時支付
三完稅款新臺幣__元於土地增值稅契稅稅單核下後經__通知
日起__日內支付同時雙方應依約繳清稅款
四交屋款新臺幣__元
無貸款者於辦妥所有權移轉登記後經__通知日起__日內支付
同時點交本買賣標的
有貸款者依第五條及第六條約定
賣方收取前項價款時應開立收訖價款之證明交買方收執
第四條 原設定抵押權之處理
本買賣標的物原有抵押權設定者其所擔保之未償債務（包括本金
利息遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理
買方貸款時
買方承受者雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認
書)
買方依第六點第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權
買方不貸款賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵
押權如未依上述期限清償者買方有權自價金中扣除未償債務金額
並於交屋款交付前代為清償
其他_________
第五條 貸款處理之一
買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款並依下列約定辦理貸
款付款事宜
一買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指
定融資貸款之金融機構未指定者得由賣方指定之
二貸款金額少於預定貸款金額應依下列方式擇一處理
（一）不可歸責於雙方時
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
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成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
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五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
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（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
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十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
4636-U 3
買方應於貸款核撥同時以現金一次補足
買賣雙方得解除契約
其他________
（二）可歸責於賣方時
買方得解除契約其已付價款於解除契約__日內賣方應連同
遲延利息一併返還買方
賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息縮短償還期限為__年
（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還
其他_________
（三）可歸責於買方時
除經賣方同意分期給付其差額外買方應於接獲通知之日起__日
(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額逾期未給付賣方得
解除契約
第六條 貸款處理之二
買方應於交付完稅款前依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之
開戶對保及用印等並依下列方式擇一處理
一簽訂撥款委託書授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付
將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第
__號帳戶
於實際核准貸款金額範圍內撥（匯）入__銀行__分行第__號帳
戶(還款專戶)以清償原設定抵押權所擔保之貸款俟該抵押權
塗銷後由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入__銀行__分行
第__號賣方所開立或指定之專戶
其他撥付方式___
二由__通知雙方會同領款交付但買方應於交付備證款同時開立與完
稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本
票（號碼__）或提供相當之擔保予賣方賣方收受該價款時應將
本票返還買方或解除擔保買方未依約交付未付價款經催告仍拒
絕履行者賣方得行使本票或擔保權利
三第一款撥款委託書所載金額不足支付交屋款者其差額部分準用前
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
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斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
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成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
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五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
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（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
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十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
4636-U 4
款規定
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後除房屋有附件一第五
項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外買方不得撤銷解除
或變更前開貸款案之授信契約及撥款委託或請求貸款之金融機構暫緩
或停止撥付貸款
第七條 所有權移轉
雙方應於備證款付款同時將所有權移轉登記所須檢附之文件書類備
齊並加蓋專用印章交予受託地政士受託律師買方賣方其他
__負責辦理
本件所有權移轉登記及相關手續倘須任何一方補繳證件用印或
為其他必要之行為者應無條件於__通知之期日內配合照辦不得刁難
推諉或藉故要求任何補貼
買方於簽約時如指定第三人為登記名義人應於交付必備文件前確
認登記名義人並提出以第三人為登記名義人聲明書(附件三)該第三
人應在該聲明書上聲明是否同意與本契約買方所未履行之債務負連帶給
付責任並簽章
辦理所有權移轉時除本契約另有約定外依下列方式辦理
一申報移轉現值
以本契約第二條之土地及建物價款申報
以__年度公告土地現值及建物評定現值申報
二賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時應於契約
書內(附件四按優惠稅率申請核課土地增值稅確認書)另行確認
後據以辦理之
第八條 稅費負擔之約定
本買賣標的物應繳納之稅費負擔約定如下
一地價稅房屋稅水電費瓦斯費管理費公共基金等稅捐或費
用在土地建物交屋日前由賣方負責繳納交屋日後由買方繳納
前開稅費以交屋日為準按當年度日數比例負擔之
二辦理所有權移轉抵押權設定登記時應納之稅費負擔
（一）所有權買賣移轉
１買方負擔
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
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成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
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五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
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（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
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十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
4636-U 5
印花稅契稅登記規費及火災或其他保險費等
２賣方負擔
土地增值稅由賣方負擔但有延遲申報而可歸責於買方之事
由其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔
３其他
簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納其有未
到期之工程受益費由買方繳納者買方應出具續繳承諾書
由賣方繳清
（二）抵押權設定登記
抵押權設定登記規費由買方負擔
三辦理本買賣有關之手續費用
（一）簽約費
由買賣雙方各負擔新臺幣__元並於簽約時付清
其他___
（二）所有權移轉代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他___
（三）如辦理公證者加收辦理公證之代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
由雙方當事人平均負擔
其他__
（四）公證費用
由買方負擔
由賣方負擔
其他___
（五）抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新臺幣__元
由買方負擔
由賣方負擔
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
4636-U 6
其他___
（六）塗銷原抵押權之代辦費新臺幣__元由賣方負擔
四如有其他未約定之稅捐費用應依有關法令或習慣辦理但交屋日
逾第九條所載交屋日者因逾期所產生之費用由可歸責之一方負
擔
前項應由賣方負擔之稅費買方得予代為繳納並自未付之價款中憑
單抵扣
第九條 交屋
本買賣標的物應於尾款交付日貸款撥付日__年__月__日由
賣方於現場交付買方或登記名義人賣方應於約定交屋日前搬遷完畢
交屋時如有未搬離之物件視同廢棄物處理清理費用由賣方負擔
因可歸責於賣方之事由未依前項所定日期交付標的物者買方得
請求賣方自應交付日起至依約交付日止每日按已支付全部價款萬分之
二單利計算之金額賠償買方因此所受之損害
本買賣標的物倘有使用執照(正本或影本)使用現況之分管協議
規約大樓管理辦法停車位使用辦法使用維護手冊等文件賣方除
應於訂約時將其情形告知買方外並應於本買賣標的物交屋時一併交付
予買方或其登記名義人買方或其登記名義人應繼受其有關之權利義務
賣方應於交屋前將原設籍於本買賣標的之戶籍公司登記營利事
業登記營業情形等全部遷離倘未如期遷離致買方受有損害者賣方
負損害賠償責任
第十條 賣方之瑕疵擔保責任
賣方擔保本買賣標的物權利清楚並無一物數賣被他人占用或占
用他人土地等情事如有出租或出借設定他項權利或債務糾紛等情事
賣方應予告知並於完稅款交付日前負責理清有關本標的物之瑕疵擔
保責任悉依民法及其他有關法令規定辦理
第十一條 違約之處罰
賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項第九條（交屋）
第一項前段約定時買方得定相當期限催告賣方解決逾期仍未解決者
買方得解除本契約解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每
日按萬分之二單利計算之金額全部退還買方外並應支付與已付房地
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
4636-U 7
價款同額之違約金惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限
買方不得另行請求損害賠償
買方因賣方違反第九條（交屋）第一項前段約定而依本條前項約定
解除契約者除依前項約定請求損害賠償及違約金外不得另依第九條
第二項約定請求損害賠償
買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時買方應附
加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方如
逾期一個月不付期款或遲延利息經賣方以存證信函或其他書面催告
後自送達之次日起算逾七日仍未支付者賣方得解除契約並沒收已付
價款充作違約金惟所沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五
為限賣方不得另行請求損害賠償已過戶於買方或登記名義人名下之
所有權及移交買方使用之不動產買方應即無條件將標的物回復原狀並
返還賣方
賣方或買方有第一項或第三項可歸責之事由致本契約解除時第八
條所定一切稅費均由違約之一方負擔
除第一項第三項之事由應依本條約定辦理外因本契約所生其他
違約事由依有關法令規定處理
第十二條 通知送達及寄送
履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準如有變更
未經通知他方或__致無法送達時（包括拒收）均以第一次郵遞之日期
視為送達
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力
第十三條 合意管轄法院
因本契約發生之爭議雙方同意依仲裁法規定進行仲裁除專
屬管轄外以本契約不動產所在地之法院為第一審法院
第十四條 契約及其相關附件效力
本契約自簽約日起生效買賣雙方各執一份契約正本
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分
第十五條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜依相關法令習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
4636-U 8
定型化契約條款如有疑義時應為有利於消費者之解釋
立契約人（買方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
立契約人（賣方） 簽章
國民身分證統一編號
地址
電話
地政士（由買賣雙方勾選下列方式之一）
買賣雙方各自指定地政士
買方地政士
賣方地政士
買賣雙方協議之地政士
不動產經紀業
買方委託之不動產經紀業
賣方委託之不動產經紀業
買賣雙方委託之不動產經紀業
名稱（公司或商號）
地址
電話
統一編號
負責人 （簽章）
國民身分證統一編號
不動產經紀人
買方委託之不動產經紀人
賣方委託之不動產經紀人
買賣方委託之不動產經紀人
姓名 （簽章）
電話
地址
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
4636-U 9
國民身分證統一編號
證書字號
中華民國 年 月 日
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
4636-U 10
附件一
建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 備註說明
1
是否有包括未登記之改建增建加
建違建部分
壹樓__平方公尺__樓__平方公尺
頂樓__平方公尺其他__平方公尺
若為違建（未依法申請增加建之建
物）賣方應確實加以說明使買方得
以充分認知此範圍隨時有被拆除之
虞或其他危險
2
建物現況格局__房__廳__衛 無隔間
建物型態__________
建物現況格局以交易當時實際之現
況格局為準
建物型態依建物型態分為公寓(五樓
含以下無電梯)透天厝店面(店
鋪)辦公商業大樓住宅大樓(十一
層含以上有電梯)華廈(十層含以下
有電梯)套房(一房(一廳)一衛)
工廠廠辦農舍倉庫其他等型
態
3
地上 平面式
車位情況為地面第__層機械式車位 地下 其他（__）
編號__號有
無獨立權狀
是否檢附分管協議及圖說
有關車位之使用方式依本契約第九
條第二項規定 所稱機械式係指須以機械移動進出
者
4
是否有滲漏水之情形滲漏水處
若有滲漏水處買賣雙方同意
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
5
是否曾經做過輻射屋檢測
若有請檢附檢測證明文件
檢測結果是否有輻射異常是否
賣方修繕後交屋
以現況交屋減價買方自行修繕其
他______
民國七十一年至七十三年領得使用
執照之建築物應特別留意檢測如
欲進行改善應向行政院原子能委員
會洽詢技術協助
6
是否曾經做過混凝土中水溶性氯離子
含量檢測(例如海砂屋檢測事項)
檢測結果____________
一八十四年六月三十日（含）以前
已建築完成之建築物參照八十
三年七月二十二日修訂公布之
CNS 3090 檢測標準混擬土中最
大水溶性氯離子含量(依水溶法)
容許值為 06 m3八十四年七
月一日（含）以後之建築物混
擬土中最大水溶性氯離子含量
(依水溶法)容許值為 03 m3
二八十四年七月一日（含）以後依
建築法規申報施工勘驗之建築
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
4636-U 11
物混擬土中最大水溶性氯離子
含量參照 CNS 3090 檢測標準容
許值含量為 03 m3檢測資料
可向建築主管機關申請
7
本建物（專有部分）是否曾發生兇殺自殺
或一氧化碳中毒致死之情事
(1)於產權持有期間是否曾發生上列情
事
(2)於產權持有前賣方
確認無上列情事
知道曾發生上列情事
不知道曾否發生上列情事
8 是否有消防設施
若有項目(1)__(2)__(3)__
9
自來水及排水系統經雙方當場檢驗是
否正常若不正常由買方賣方負責維
修
10
現況是否有出租或被他人占用之情
形若有則
終止租約
賣方應於交屋前拆除
排除
買賣雙方另有協議______
11
現況是否有承租或占用他人土地之情
形若有則 終止租約
賣方應於交屋前拆除 排除
買賣雙方另有協議________
12
是否為直轄市縣（市）政府列管之山
坡地住宅社區
建築主管機關有無提供評估建議資料
所有權人或其受託人可向縣市政府
建築主管機關申請相關評估建議資
料
13 是否約定專用部分有(詳見規約)無
14 是否有規約有無檢附規約 檢附住戶規約
15
是否有管理委員會統一管理 若有管理費為月繳__元季繳__元年
繳__元其他__ 有無積欠管理費若有新臺幣___元
16
下列附屬設備 計入建物價款中隨同建物移轉 不計入建物價款中由賣方無償贈與買方
不計入建物價款中由賣方搬離 冷氣__台沙發__組床頭__件熱水
器__台窗簾＿組燈飾__件梳妝台
件排油煙機流理台瓦斯爐天然瓦
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
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（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
4636-U 12
斯(買方負擔錶租保證金費用)電話__具
(買方負擔過戶費及保證金)其他__ 賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件二
承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務承受情形如下
１收件字號_____年_____月_____日_____地政事務所_____登字第_____號
２抵押權人____________________
３設定金額____________________元整
４約定時買方承受本件抵押權所擔保之未償債務（本金遲延利息）金額新臺幣_____
元整
５承受日期_____年_____月_____日 ６債務承受日期前已發生之利息遲延利息違約金等概由賣方負擔 ７買受人承受債務後是否享有優惠利率應以買受人之資格條件為斷
賣方________________（簽章）
買方________________（簽章）
簽章日期_____年_____月_____日
附件三
以第三人為登記名義人聲明書 買方______向賣方＿＿＿購買座落__縣（市）__鄉（鎮市區）__段__小段__
地號等__筆土地及其地上建物_____建號茲指定_____（國民身分證統一編號_____）為登記名義人登記名義人同意不同意與本契約買方所應負之債務負連帶給付責
任 買 方________________（簽章） 登記名義人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
附件四
按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅但經稅捐稽徵機關否准其
申請者賣方同意即以一般稅率開單繳納之以上事項確認無誤
確認人________________（簽章） 簽章日期_____年_____月_____日
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
4636-U 13
成屋買賣契約書範本簽約注意事項
一適用範圍
本契約書範本提供消費者企業經營者及社會大眾買賣成屋時參考使
用
前項成屋指領有使用執照或於實施建築管理前建造完成之建築物
二買賣意義
稱買賣者謂當事人約定一方移轉財產權於他方他方支付價金之契
約（民法第三百四十五條）當事人就標的物及其價金互為同意時買
賣契約即為成立故買受人為支付價金之人出賣人為負移轉標的物
之人民間一般契約多以甲方乙方稱呼之為使交易當事人直接
清楚理解自已所處之立場與權利義務關係乃簡稱支付價金之買受人
為買方負移轉標的物之出賣人為賣方
三買賣標的
（一）由於契約書之應記載事項繁多為防止填寫筆誤或疏漏建議將土
地使用分區證明書土地建物權狀影本（或登記簿謄本）共有部
分附表車位種類位置分管協議規約等重要文件列為本契約
之附件視為契約之一部分
（二）樓頂平台法定空地露台等如為約定專用部分宜特別註明
如有分管協議或規約者宜列為附件
（三）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物冷氣傢俱或
其他附屬設備等時有爭執本契約範本乃設計「建物現況確認書」
由買賣雙方互為確認以杜糾紛
（四）未依法申請增加建之建物（定著物工作物）仍得為買賣標的
惟政府編撰之契約書範本不鼓勵違章建築物之買賣故未於契約本
文明示而移列於「建物現況確認書」
（五）買賣標的之價值或其通常之效用有滅失或減少之瑕疵除當事人
有免除擔保責任之特約外出賣人應負法律上之擔保責任為釐清
瑕疵擔保責任歸屬關於違章建物房屋漏水等瑕疵由買
賣雙方於「建物現況確認書」確認之
（六）所有權人於公寓大廈有數專有部分者於部分移轉時（如二戶僅移
轉一戶）其基地之應有部分多寡依內政部八十五年二月五日台（八
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
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（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
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十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
4636-U 14
五）內地字第八五七八三九四號函規定係由當事人自行約定惟
不得約定為「零」或「全部」然為防止基地應有部分不足致買方申
請貸款被金融機構駁回等情事買賣雙方於訂約時應查明基地應有
部分比例是否合理相當以維護買方權益
（七）由於停車位之登記方式不一故簽約時應查明停車位之產權登記方
式有無分擔基地持分等事實
四價款議定
（一）本契約範本例示土地房屋分別計價有益建立土地及房屋各自之
交易價格資訊又分開計價可使房屋再出售時本契約書得為財產
交易所得之原始取得憑證倘僅列明買賣總價依財政部規定出
售時必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價
格
（二）賣方為法人時其建物價金應註明營業稅內含或外加
（三）如買賣標的包含違章建築或整幢透天厝之空地一樓前後院空地
有被占用者雙方得預為議定其扣減之價額俾利違章建築物於交
屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使用時買方得自買賣總
價額中扣除減損標的物效用之價值
五付款約定
（一）依一般交易習慣買方按簽約備證完稅交屋四期付款賣方
則同時履行其相對義務但契約另有約定者從其約定
（二）民法第二百四十九條第一款規定「契約履行時定金應返還或作為
給付之一部」故明定第一次款包含定金在內以杜買賣價金是否包
括定金之爭議
（三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質當事人
得斟酌「同時履行」原則按實際需要增減之
六貸款處理
（一）買方應衡量個人債信或先向金融機構洽辦貸款額度
（二）買賣標的物原已設定抵押權者買賣雙方宜於附件「買方承受原貸
款確認書」簽字確認以明責任歸屬並提示買方應為債務人變更
等行為以保障其權利
七所有權移轉
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
4636-U 15
（一）課稅標準買賣價格攸關稅費負擔之多寡其申報日期申報價格
等應於契約書中約定
（二）賣方若主張享受優惠稅率應先查明是否符合平均地權條例第四十
一條及土地稅法第三十四條自用住宅用地優惠稅率等相關規定
八擔保責任
（一）依民法第三百四十八條至第三百六十六條規定賣方應於產權移轉
登記前排除任何權利瑕疵確保買方完整取得產權及使用權賣方
並應擔保標的物於交付時無任何價值效用或保證品質上之物之
瑕疵
（二）當事人就標的物之權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保得另為約定但
其約定不得違反民法第三百六十六條及其他強制或禁止規定
九違約罰則
（一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現而違約金者乃以確
保債務之履行為目的違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金
與懲罰性違約金兩種民法第二百五十條第二項規定之違約金係以
損害賠償額預定性質為原則本契約範本從之但當事人仍得依契
約自由原則訂定懲罰性違約金
（二）以往為促使契約內容之實現其懲罰性之違約金多以已收價款總數
或加倍為之依契約自由原則而論當事人約定之金額無論高低
皆有其自由然我國民法基於保護債務人經濟能力之考量倘訂約
之際債權人要求之違約金過高時得依民法第二百五十二條規定向
法院聲請酌減
十其他約定
（一）買賣雙方履行契約之各項權利義務如以非對話之意思表示其意
思表示以通知到達相對人時發生效力惟為慎重起見宜以「存
證信函」方式通知以利到達時間之舉證及避免糾紛
（二）如有特殊情形者應依相關法令規定及程序處理例如
１父母處分其未成年子女之財產
２法人處分財產
３土地法第三十四條之一第一百零四條第一百零七條優先購買
權
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
4636-U 16
十一契約分存
（一）契約附件種類諸如權狀影本登記簿謄本規約車位分管協
議書等企業經營者採用本契約範本時應向消費者說明附件之內
容及效力經消費者充分瞭解確認以杜糾紛
（二）訂約時務必詳審契約條文由雙方簽章並寫明戶籍住址及國民身分
證統一編號以免權益受損
十二經紀人簽章
買賣若透過不動產經紀業辦理者應由該經紀業指派經紀人於本契約
簽章
十三確定訂約者之身分
簽約時應先確定簽訂人之身分為真正例如國民身分證或駕駛執照或
健保卡等身分證明文件之提示如限制行為能力人或無行為能力人訂
定契約時應依民法相關規定
十四辦理本契約相關事宜
（一）辦理本契約所有權移轉等相關事宜得由買方或賣方委託另一方辨
理或由雙方共同委託或各自委託合法地政士代理申請土地（建
物）相關稅務及登記事務之處理
（二）買賣雙方若各自委託合法地政士辦理買賣相關事務可藉由買賣雙
方之地政士確認監督稽核不動產的交易流程是否合理保障雙
方當事人權利依土地登記規則第二十六條第二十七條第三十
六條第二項及第三十七條規定土地登記之申請得委託代理人為
之且除上開規則另有規定外應由權利人及義務人會同申請之
亦即現行法令尚無禁止買賣雙方各自委託地政士申辦土地登記等相
關事項惟買賣雙方將增加服務費用支出
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 1 頁共 13 頁
不動產說明書應記載及不得記載事項 中華民國 89 年 5 月 19 日台(89)內中地字第 8979453 號函訂頒(中華民國 89 年 7 月 1 日實施)
中華民國 89年 7月 15日台（89）內中地字第 8912945號函修訂
中華民國 91年 3月 19日台內中地字第 0910083123號函修訂
中華民國 101 年 9 月 11 日內授中辦地字第 1016651569 號令修正壹第 2 點第 3 點(中華民國 101 年 10 月 1 日實施)
中華民國 104 年 4 月 13 日內授中辦地字第 1041302558 號令修正(中華民國 104 年 10 月 1 日實施)
壹應記載事項
一土地（素地）
(一)標示及權利範圍
1坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
2面積
3權利範圍
4地籍圖及土地相關位置略圖等
(二)土地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
(三)交易權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
1所有權（單獨或持分共有）
2他項權利（包括地上權永佃權農育權不動產役權抵
押權典權耕作權）
3有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依登
記謄本及信託專簿記載）
4基地權利有無設定負擔若有應敘明
(1)有無他項權利之設定情形（包括地上權永佃權農育權不
動產役權抵押權典權耕作權）
(2)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假處分
及其他禁止處分之登記）
(3)其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關
之註記等）
(四)目前管理與使用情況
1是否有依慣例使用之現況若有應敘明其內容
2有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為使用
管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
3有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
4有無被他人無權占用若有應敘明被占用情形
5有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置及約略面積
等情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 2 頁共 13 頁
(五)使用管制內容
1使用分區或編定
(1)都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為
準
(2)非都市土地以土地登記謄本記載為準
(3)若未記載者應敘明其管制情形
2法定建蔽率
3法定容積率
4開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃或
其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一併敘
明
5是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地若是應
敘明其使用管制情形（非屬農業用地者免記載）
6若屬土地開發者應敘明下列事項
(1)是否位屬山坡地範圍若是應敘明其限制重點
(2)是否位屬依水土保持法公告禁止開發之特定水土保持區範
圍若是應敘明其限制重點
(3)是否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍若是應敘明
其限制重點
(4)是否位屬依水利法劃設公告之排水設施範圍若是應敘明
其限制重點
(5)是否屬國家公園區內之特別景觀區生態保護區史蹟保存
區若是應敘明其限制重點
(6)是否屬飲用水管理條例公告之飲用水水源水質保護區或飲
用水取水口一定距離內之地區若是應敘明其限制重點
(7)是否屬自來水法規定之水質水量保護區若是應敘明其限
制重點
(8)是否屬政府公告之土壤或地下水污染場址若是應敘明其
限制重點
(六)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 3 頁共 13 頁
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目土地增值稅地價稅印花稅特種貨物及勞務
稅（奢侈稅）等
(2)規費項目 工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用簽約費所有權移轉代辦費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
6有無解約違約之處罰等若有應敘明
7其他交易事項__
(七)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否有被越界建築若有應敘明
4是否公告徵收若是應敘明其範圍
5有無電力自來水天然瓦斯排水設施等公共基礎設施若
無應敘明
二成屋
(一)建築改良物（以下簡稱建物）
1建物標示權利範圍及用途
(1)已辦理建物所有權第一次登記
坐落建號門牌樓層面積（主建物附屬建物共有部
分）主要建材建築完成日期（以登記謄本所載為主謄
本上未列明者應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記
載）權利範圍
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 4 頁共 13 頁
(2)未辦理建物所有權第一次登記
A合法建物
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍建築完成日期（依建造執照使用執照
或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）若稅籍資
料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者請賣方
提出權利證明文件
B違章建築
房屋稅籍證明所載之房屋坐落門牌樓層面積所有
權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）若
稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符
者請賣方提出權利證明文件若無房屋稅籍證明者（依
買賣契約等相關文件記載）應敘明其房屋坐落門牌
樓層面積所有權人及權利範圍
C若含有未登記之增建加建部分應一併敘明
(3)建物用途詳如附建物使用執照建物登記謄本或其他足資
證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）
(4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略
圖
2建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3建物型態與現況格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一
房一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)現況格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
4建物權利種類及其登記狀態
(1)所有權
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 5 頁共 13 頁
(2)有無他項權利之設定情形（包括抵押權不動產役權典
權詳如登記謄本）若有應敘明
(3)有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押假
處分及其他禁止處分之登記詳如附登記謄本）若有
應敘明
(4)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(5)其他事項（如依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相
關之註記等）
5建物目前管理與使用情況
(1)是否為共有若是有無分管協議或使用管理等登記若
是應敘明其內容
(2)建物有無出租情形若有應敘明租金租期租約是否有
公證等事項
(3)建物有無出借情形若有應敘明出借內容
(4)建物有無占用他人土地情形（依測量成果圖或建物登記謄本
等相關文件記載）若有應敘明占用情形
(5)建物有無被他人占用情形若有應敘明被占用情形
(6)目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用
之商業區或其他分區若是應敘明其合法性
(7)有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形（依使用執照記
載）若有應敘明
(8)水電及瓦斯供應情形
A使用自來水或地下水若使用自來水是否正常若否
應敘明
B有無獨立電表若無應敘明
C使用天然或桶裝瓦斯
(9)有無積欠應繳費用(包括水費電費瓦斯費管理費或
其他費用)情形若有應敘明金額
(10)使用執照有無備註之注意事項若有應敘明
(11)電梯設備有無張貼有效合格認證標章若無應敘明
(12)有無消防設施若有應敘明項目
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 6 頁共 13 頁
(13)有無無障礙設施若有應敘明項目
(14)水電管線於產權持有期間是否更新
(15)房屋有無施作夾層若有該夾層面積及合法性
(16)所有權持有期間有無居住
(17)集合住宅或區分所有建物（公寓大廈）應記載之相關事項
A住戶規約內容
(A)有無約定專用約定共用部分（如有應標示其範圍
及使用方式並提供相關文件）
(B)管理費或使用費之數額及其繳交方式
(C)公共基金之數額提撥及其運用方式
(D)是否有管理組織及其管理方式
(E)有無使用手冊若有應檢附
B有無規約以外特殊使用及其限制
(A)共用部分有無分管協議若有應敘明協議內容
(B)使用專有部分有無限制若有應敘明限制內容
(C)有無公共設施重大修繕(所有權人另須付費)決議若
有應敘明其內容
(D)有無管理維護公司若有應敘明
6建物瑕疵情形
(1)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測(若有請附
檢測結果若無則應敘明原因)
(2)是否有滲漏水情形若有應敘明位置
(3)有無違建或禁建情事若有應敘明位置約略面積及建
管機關列管情形
(4)是否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞造成建築物
損害及其修繕情形
(5)目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築若是應敘
明危險等級
(6)樑柱部分是否有顯見間隙裂痕若有應敘明位置及裂痕
長度間隙寬度
(7)房屋鋼筋有無裸露若有應敘明位置
7停車位記載情形（如無停車位則免填）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 7 頁共 13 頁
(1)有否辦理單獨區分所有建物登記
(2)使用約定
(3)權利種類（如專有或共有）
(4)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位如無法辨識者應敘明無法辨識)
(5)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(6)車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者依其登記
之編號未辦理者依分管編號為準）
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)面積
(3)權利範圍種類（所有權地上權典權使用權）
(4)地籍圖等
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地目前管理與使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 8 頁共 13 頁
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)法定建蔽率
(3)法定容積率
(4)開發方式限制
如都市計畫說明書有附帶規定以徵收區段徵收市地重劃
或其他方式開發或屬都市計畫法規定之禁限建地區者應一
併敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅特種貨物及勞務稅（奢
侈稅）等
(2)規費項目登記規費公證費
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
(5)賣方是否有附加之設備如有應敘明設備內容
(6)他項權利及限制登記之處理方式（如無則免填）
(7)有無解約違約之處罰等若有應敘明
(8)其他交易事項___
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 9 頁共 13 頁
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加（氣）油站瓦斯行
（場）葬儀社）
2是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
3是否公告徵收若是應敘明其範圍
4是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區若是
應敘明
5本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺
一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形若有應敘明
三預售屋
(一)建物
1坐落縣(市)鄉（鎮市區）段小段地號
2建物型態與格局
(1)建物型態
A一般建物單獨所有權無共有部分（包括獨棟連棟
雙併等）
B區分所有建物公寓（五樓含以下無電梯）透天厝店
面（店鋪）辦公商業大樓住宅或複合型大樓（十一層
含以上有電梯）華廈（十層含以下有電梯）套房（一房
一廳一衛）等
C其他特殊建物如工廠廠辦農舍倉庫等型態
(2)格局（包括房間廳衛浴數有無隔間）
3主管建築機關核准之建照日期及字號（詳如建造執照暨核准圖
說影本）
4出售面積及權利範圍
(1)本戶建物總面積（如為區分所有建物包含主建物附屬建
物及共有部分面積）
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 10 頁共 13 頁
(2)主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率
(3)停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者應敘明面積及權
利範圍計算方式
(4)停車空間占共有部分總面積之比率
5共有部分項目總面積及其分配比率
6主要建材及廠牌規格
7建物構造高度及樓層規劃
8工程進度
(1)開工取得使用執照期限
(2)通知交屋期限
(3)保固期限及範圍
9管理與使用之規劃
公寓大廈應記載規約草約內容無法記載者應敘明原因規
約草約內容如下
(1)專有部分之範圍
(2)共用部分之範圍
(3)有無約定專用部分約定共用部分（如有請註明其標示範
圍及使用方式）
(4)管理費或使用費之計算方式及其數額
(5)起造人提撥公共基金之數額及其撥付方式
(6)管理組織及其管理方式
(7)停車位之管理使用方式
10建物瑕疵擔保
交屋時有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報
告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」若無應敘
明原因
11停車位產權型態及規格型式（如無停車位則免填）
(1)是否辦理單獨區分所有建物登記
(2)權利種類（如專有或共有）
(3)停車位性質(包括法定停車位自行增設停車位獎勵
增設停車位)
(4)停車位之型式及位置（坡道平面升降平面坡道機械升
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 11 頁共 13 頁
降機械塔式車位一樓平面或其他長寬淨高為何
所在樓層為何並應附位置圖機械式停車位可承載之重量
為何)
(5)車位編號
(二)基地
1基地標示
(1)坐落之縣（市）鄉（鎮市區）段小段地號
(2)基地總面積
(3)基地權利種類（所有權地上權典權使用權）
(4)基地出售面積權利範圍及其計算方式
(5)地籍圖
2基地所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）
3基地權利種類及其登記狀態（詳如登記謄本）
(1)所有權（單獨或持分共有）
(2)他項權利（包括地上權典權）
(3)有無信託登記若有應敘明信託契約之主要條款內容（依
登記謄本及信託專簿記載）
(4)基地權利有無設定負擔若有應敘明
A有無他項權利之設定情形（包括地上權不動產役權
抵押權典權）
B有無限制登記情形（包括預告登記查封假扣押
假處分及其他禁止處分之登記）
C其他事項（包括依民事訴訟法第二百五十四條規定及其
他相關之註記等）
4基地管理及使用情況
(1)有無共有人分管協議或依民法第八百二十六條之一規定為
使用管理或分割等約定之登記若有應敘明其內容
(2)有無出租或出借予第三人若有應敘明出租或出借情形
(3)有無供公眾通行之私有道路或因鄰地為袋地而有之通行
權若有應敘明其位置
(4)有無界址糾紛情形若有應敘明與何人發生糾紛
(5)基地對外道路是否可通行若否應敘明情形
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 12 頁共 13 頁
5基地使用管制內容
(1)使用分區或編定
A都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明
為準
B非都市土地以土地登記謄本記載為準
C若未記載者應敘明其管制情形
(2)本基地是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他
分區若是應敘明其建物使用之合法性
(3)法定建蔽率
(4)法定容積率
(5)本基地有無辦理容積移轉或有無開放空間設計或其他獎勵
容積若有應敘明其內容及受限制之事項
(6)是否位屬山坡地範圍若是應敘明
(三)重要交易條件
1交易種類買賣（互易）
2交易價金
3付款方式
4應納稅費項目規費項目及負擔方式
(1)稅費項目契稅房屋稅印花稅等
(2)規費項目工程受益費登記規費公證費等
(3)其他費用所有權移轉代辦費用水電瓦斯管理費及電
話費等
(4)負擔方式由買賣雙方另以契約約定
5賣方是否有附加之設備若有應敘明設備內容
6預售屋之飲用水瓦斯及排水狀況
7履約保證機制方式及其受託或提供擔保者
8有無解約違約之處罰等若有應敘明
9其他交易事項___
(四)其他重要事項
1周邊環境詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示
周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括公（私）有
市場超級市場學校警察局（分駐所派出所）行政機關
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
不動產說明書應記載及不得記載事項 20151001 第 13 頁共 13 頁
體育場醫院飛機場台電變電所用地地面高壓電塔（線）
寺廟殯儀館公墓火化場骨灰（骸）存放設施垃圾場
（掩埋場焚化場）顯見之私人墳墓加油（氣）站瓦斯行
（場）葬儀社）
2本基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建
案若有應敘明其建案地點總樓地板面積（）地上（下）
層數樓層高度（m）建物用途資料
3最近五年內基地周邊半徑三百公尺範圍內有無申請水災淹水救
助紀錄若有應敘明
4是否已辦理地籍圖重測若否主管機關是否已公告辦理
貳不得記載事項
一不得記載本說明書內容僅供參考
二不得記載繳回不動產說明書
三不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」「銷售面積」「使用面
積」等類似名詞
四預售屋出售標的不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層
空間面積
五不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書不動產委託承購標的現
況說明書要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說
明書之內容
六不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
1
稽徵機關核算一百零三年度執行業務者收入標準
執行業務者未依法辦理結算申報或未依法設帳記載並保存
憑證或未能提供證明所得額之帳簿文據者稽徵機關得依下列
標準(金額以新臺幣為單位)計算其一百零三年度收入額但經查
得其確實收入資料較標準為高者不在此限
一律師
(一)民事訴訟刑事訴訟刑事偵查刑事審判裁定刑事審
判少年案件每一程序在直轄市及市（即原省轄市下同
）四萬元在縣三萬五千元但義務案件發回更審案件
或屬「保全」「提存」「聲請」案件經提出約定不
另收費文件經查明屬實者免計其僅代撰書狀者每
件在直轄市及市一萬元在縣九千元
(二)公證案件每件在直轄市及市五千元在縣四千元
(三)登記案件每件五千元
(四)擔任檢查人清算人破產管理人遺囑執行人或其他信
託人案件按標的物財產價值百分之九計算收入無標的
物每件在直轄市及市二萬元在縣一萬六千元
(五)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(六)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
(七)受聘為法律顧問之顧問費及車馬費另計
二會計師
(一)受託代辦工商登記每件在直轄市及市七千元在縣六千
元
(二)代理申請復查或異議訴願行政訴訟及再審每一程序
在直轄市及市四萬五千元在縣三萬五千元
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
2
(三)代理申報遺產稅贈與稅案件遺產稅每件在直轄市及市
四萬元在縣三萬五千元贈與稅每件在直轄市及市二萬
元在縣一萬五千元
(四)本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料核計
三建築師按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四點五
計算但承接政府或公有機構之設計繪圖監造之報酬
應分別調查按實計算
四助產人員（助產師及助產士）按接生人數每人在直轄市及
市二千八百元在縣二千二百元但屬全民健康保險由中央
健康保險局給付醫療費用者應依中央健康保險局通報資料
計算其收入額
五地政士按承辦案件之性質每件計算如下
(一)保存登記在直轄市及市三千元在縣二千五百元
(二)繼承賸餘財產差額分配贈與信託所有權移轉登記
在直轄市及市八千元在縣六千五百元
(三)買賣交換拍賣判決共有物分割等所有權移轉登記
在直轄市及市七千元在縣五千五百元
(四)他項權利登記（地上權抵押權典權地役權永佃權
耕作權之設定移轉登記）在直轄市及市二千五百元
在縣二千元
(五)非共有土地分割登記在直轄市及市二千五百元在縣二
千元
(六)塗銷消滅標示變更姓名住所及管理人變更權利內
容變更限制更正權利書狀補（換）發登記及其他本
標準未規定項目在直轄市及市一千五百元在縣一千二
百元
六著作人依查得資料核計
七經紀人依查得資料核計
八藥師依查得資料核計
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
3
九中醫師依查得資料核計
十西醫師依查得資料核計
十一獸醫師依查得資料核計
十二醫事檢驗師（生）依查得資料核計
十三工匠依查得資料核計
十四表演人依查得資料核計
十五節目製作人依查得資料核計
十六命理卜卦依查得資料核計
十七書畫家版畫家依查得資料核計
十八技師依查得資料核計
十九引水人依查得資料核計
二十程式設計師依查得資料核計
二十一精算師依查得資料核計
二十二商標代理人
(一)向國內註冊商標（包括正商標防護商標聯合商標服
務標章聯合服務標章延展移轉商標專用權授權使
用等）每件五千八百元
(二)向國外註冊商標每件一萬三千元
(三)商標異議評定再評定答辯訴願行政訴訟及再審
每一程序三萬四千元
二十三專利代理人
(一)發明專利申請（包括發明追加發明申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件三萬四千元
(二)新型專利申請（包括新型追加新型申請權讓與專利
權讓與專利權租與等）每件二萬元
(三)新式樣專利申請（包括新式樣聯合新式樣申請權讓與
專利權讓與專利權租與等）每件一萬五千元
(四)向國外申請專利每件五萬八千元
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
4
(五)專利再審查異議答辯訴願行政訴訟及再審每一
程序八萬三千元
二十四仲裁人依查得資料核計
二十五記帳士記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格辦
理工商登記等業務者適用會計師收入標準計算其代為記
帳者不論書面審核或查帳案件每家每月在直轄市及市二
千五百元在縣二千元
二十六未具律師資格辦理訴訟代理人業務者適用律師收入
標準計算其僅代撰書狀者每件在直轄市及市五千元在
縣四千五百元
二十七未具建築師資格辦理建築規劃設計及監造等業務者
適用建築師收入標準計算
二十八未具地政士資格辦理土地登記等業務者適用地政士
收入標準計算
二十九受大陸地區人民委託辦理繼承公法給付或其他事務者
每件在直轄市及市五千元在縣四千五百元
三十公共安全檢查人員依查得資料核計
三十一依公證法規定之民間公證人依公證法第五章規定標準
核計
三十二不動產估價師依查得資料核計
三十三物理治療師依查得資料核計
三十四職能治療師依查得資料核計
三十五營養師依查得資料核計
三十六心理師依查得資料核計
三十七受委託代辦國有非公用不動產之承租續租過戶及繼
承等申請者每件在直轄市及市一千五百元在縣一千二百
元
三十八牙體技術師(生)依查得資料核計
三十九語言治療師依查得資料核計
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限
5
附註
一自營利事業機關團體學校等取得之收入得依扣繳
資料核計
二執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者其收
入標準按縣計算在縣偏僻地區者除收入標準依查得資
料核計者外收入標準按縣之八折計算至偏僻地區範圍
由稽徵機關依查得資料認定執行業務者辦理案件所屬
地區在九十九年十二月二十五日改制前之臺北縣臺中縣
臺南縣高雄縣及一百零三年十二月二十五日改制前之
桃園縣者其收入標準仍按縣計算
三本標準未規定之項目由稽徵機關依查得資料認定
四地政士執行業務收費計算應以「件」為單位所稱「件」
原則上以地政事務所收文一案為準再依下列規定計算
(一)依登記標的物分別計件包括房屋及基地之登記實務
上有合為一案送件者有分開各一送件者均視為一
案其「件」數之計算如第四款
(二)依登記性質分別計算例如同時辦理所有權移轉及抵押
權設定之登記則應就所有權移轉登記及抵押權設定登
記分別計算
(三)依委託人人數分別計件以權利人或義務人一方之人數
計算不得將雙方人數合併計算但如係共有物之登記
雖有數名共有人仍以一件計算且已按標的物分別
計件者即不再依委託人人數計件
(四)同一收文案有多筆土地或多棟房屋者以土地一筆為一
件或房屋一棟為一件計算另每增加土地一筆或房屋一
棟則加計百分之二十五加計部分以加計至百分之二
百為限