29 年4 月...

入札説明書

蓼科宿泊施設跡地売却一式に係る一般競争入札

平成 29 年 4 月

国立大学法人名古屋大学

入札説明書

本学の売買契約に係る入札公告に基づく入札等については、国立大学法人名古屋大学会

計規程（以下「会計規程」という。）、国立大学法人名古屋大学契約事務取扱細則（以下「契

約事務取扱細則」という。）及び入札公告に定めるもののほか、この入札説明書によるもの

とする。１競争入札に付する事項件名蓼科宿泊施設跡地売却一式（別紙物件調書による。）

物件名称及び所在地地積（㎡）

名称蓼科宿泊施設跡地（土地）（土地）（公簿）２，２４３㎡２，２３１㎡合計４，４７４㎡

所在地

長野県茅野市北山字南山栗平ヨリ三室大萱迄 4035 番 31

〃 4035番 1282

２本競争入札に係る問い合わせ先【売却支援業務受託者】〒457-0048 名古屋市南区大磯通６－９－２株式会社名邦テクノ担当：石黒電話：052-823-7111 FAX：052-823-7110 ３競争参加資格（１）契約事務取扱細則第３条及び第４条に規定される次の事項に該当する者は、競争に

参加する資格を有さない。 ① 成年被後見人、未成年者（婚姻又は営業許可を受けている者を除く。）、被保佐人

又は被補助人並びに破産者で復権を得ない者。なお、未成年者、被保佐人又は被補助人であって、契約締結に必要な親権者、後

見人、保佐人又は補助人の同意を得ている場合は、これに当たらない。 ② 本学の役員及び職員並びに本学を退職した者のうち、退職時に会計規程（平成 16

年度規程第 84号）第 26条で規定する固定資産の管理に関する事務に関与していた者。 ③ 以下の各号のいずれかに該当し、かつ、その事実があった後３年を経過していな

い者。（その者を代理人、支配人その他の使用人として使用する者についても同様と

する。）

ア契約の履行に当たり故意に工事若しくは製造を粗雑にし、又は物件の品質若し

くは数量に関して不正の行為をしたとき。イ公正な競争の執行を妨げた者又は公正な価格を害し若しくは不正な利益を得る

ために連合したとき。ウ落札者が契約を結ぶこと又は契約者が契約を履行することを妨げたとき。エ監督又は検査の実施に当たり職員の職務の執行を妨げたとき。オ正当な理由なくして契約を履行しなかったとき。カ前各号のいずれかに該当する事実があった後３年を経過しない者を契約の締結

又は契約の履行に当たり、代理人、支配人その他の使用人として使用したとき。（２）本学から取引停止の措置を受けている期間中の者でないこと。（３）申請書その他の審査に必要な書類に故意に虚偽の事実を記載した者又は当該者を代

理人、支配人その他使用人として使用する者でないこと。（４）本売却物件の鑑定評価実施者及び対象不動産の売却契約の媒介を行い、もしくは代

理人となっている者でないこと。（５）暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７号）第２条

第２号に規定する暴力団及び警察当局から排除要請がある者でないこと。（６）「破壊活動防止法」に基づくところの破壊的団体及びその構成員でないこと。（７）会社更生法に基づき更生手続き開始の申立てがなされている者又は民事再生法に基

づき再生手続き開始の申立てがなされている者でないこと。（８）その他、本学が競争参加につき不適当と認めた者でないこと。４公序良俗に反する使用等の禁止（１）落札者は、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第２条第２号に規定す

る暴力団若しくは法律の規定に基づき公の秩序等を害するおそれのある団体等である

ことが指定されている者の事務所又はその他これに類するものの用に供してはならな

い。また、これらの用に供されることを知りながら、所有権を第三者に移転し、又は

売却物件を第三者に貸してはならない。（２）落札者は、風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第２条第１項に定め

る「風俗営業」、同条第５項に定める「性風俗関連特殊営業」その他これに類するもの

の用に供してはならない。また、これらの用に供されることを知りながら、所有権を

第三者に移転し、又は売却物件を第三者に貸してはならない。５競争参加資格の確認競争加入者は、上記３に掲げる競争参加資格を有することを証するため、次に掲げる

ところに従い、競争参加資格確認申請書（以下「資格確認申請書」という。）及び添付書

類を提出し、競争参加資格の有無について確認を受けなければならない。

なお、期限までに資格確認申請書を提出しない者並びに競争参加資格がないと認めら

れた者は、本競争に参加することができない。（１）提出場所上記２に同じ。（２）提出期限平成２９年５月９日（火）１７時００分必着（３）提出方法提出場所へ持参、又は電話連絡の上郵送【期限内必着】すること。（４）資格確認申請書等

① 資格確認申請書の様式は、（別紙様式１）のとおりとする。 ② 添付書類は以下のとおりとする。＜法人の場合＞ア法務局法人登記の現在事項全部証明書（発行後３か月以内のもの）イ印鑑証明書（発行後３か月以内のもの）ウ財務諸表類（直前３年間の事業年度分に係る貸借対照表、損益計算書、利益金処分（損失処理）計算書又は株主資本等移動計算書。ただし、同書類を添付することが困難である場合には、作成可能な期間に係る同書類。）エ営業経歴書（会社の沿革、組織図、従業員数、事業内容、営業実績等の概要が分かるもの。（例）会社パンフレット等）＜個人の場合＞ア住民票（発行後３か月以内のもの）イ印鑑証明書（発行後３か月以内のもの）

ウ確定申告書等（直前３年分のもの）（５）その他留意事項

① 資格確認申請書等の作成及び提出に係る費用は、競争加入者の負担とする。 ② 本学は、資格確認申請書等を競争参加資格の確認以外の用途には使用しない。 ③ 一旦受領した資格確認申請書等は返却しない。 ④ 本件競争入札実施後、落札者が提出した資格確認申請書について虚偽の記載があ

ることが判明した場合には、当該落札を取り消し、落札者に対して損害賠償を求める

場合がある。（６）競争参加資格の確認結果

競争参加資格の確認結果は、平成２９年５月１６日（火）付けで文書にて通知する。６入札説明会実施しないので、本件競争入札についての質問等がある場合は、平成２９年５月２２

日（月）１７時００分までに上記２まで問い合わせること。７現地説明会開催日時平成２９年４月２７日（木）１０時から

申込方法参加を希望する場合は、平成２９年４月２５日（火）１７時までに上記２へ申し込むこと。上記説明会開催時以外で、売却物件についての質問等がある場合は、平成２９年５月

２２日（月）１７時００分までに上記２まで問い合わせること。８入札書の作成、提出上記５（６）により、競争への参加を認められた競争加入者は、以下により入札書を

提出すること。（１）入札書の作成方法競争加入者は、次に掲げる事項を記載した入札書（別紙様式２）を作成し、封書に入

れ封印し、かつ、その封皮に氏名（法人の場合は、その名称又は商号）及び入札の件名

「蓼科宿泊施設跡地売却一式の入札書在中」と朱書きすること。 ① 件名

② 入札金額（総額を記入） ③ 競争加入者本人の住所、氏名（法人の場合は、その名称又は商号及び代表者）及

び押印（外国人の署名を含む）（２）入札書作成に係る留意事項 ① 競争加入者は、本学が指定する入札書を使用し、作成すること。 ② 競争加入者は、入札書の記載事項を訂正する場合は、当該訂正部分について押印

をしておかなければならない。 ③ 競争加入者は、その提出した入札書の引換え、変更又は取消しをすることができ

ない。 ④ 入札書を競争加入者本人以外の者（競争加入者が法人の場合における代表者以外

の社員を含む。）が持参する時は、委任状（別紙様式３）及び身分証明書を持参する

こと。（３）入札書の提出期限及び提出場所提出期限平成２９年５月３０日（火）１７時００分

提出場所〒464-8601 名古屋市千種区不老町国立大学法人名古屋大学財務部経理・資産管理課資産グループ電話：052-789-2094 （郵送する場合には、電話連絡のうえ、提出期限までに必着のこと）（４）その他留意事項

① 入札物件である土地については、消費税法別表第一（第６条関係）に掲げるもの

であるため消費税は課税されませんので、入札書に記載する金額については、消費税

額を見積もる必要はありません。 ② 落札者の決定にあたっては、入札書に記載された金額（当該金額に１円未満の端

数があるときは、その端数金額を切り捨てるものとする。）をもって落札価格とする。 ③ 競争加入者は、入札後、入札説明書、物件調書及び売買契約書（案）等について

の不知又は不明を理由として異議を申し立てることはできない。 ④ 競争加入者は、入札日の前日までの間において、競争参加資格の確認を受けるた

めに提出した提出書類、その他入札公告及び入札説明書において求められた条件に関

し、本学から説明を求められた場合には、競争加入者の負担において完全な説明を行

わなければならない。９入札保証金（１）競争加入者は、平成２９年５月３０日（火）までに、入札金額の１００分の５（円

未満切り上げ）以上の入札保証金を本学が指定する銀行口座へ振込みにより納付し、

入札保証金振込証明書類提出書（別紙様式４）に振込みを証明する書類を添付して、

入札時に提出すること。なお、振込手数料は競争加入者の負担とする。【振込先】下記１８入札保証金、契約保証金、売買代金の納付振込先のとおり

※振込人名義は「入札氏名（法人の場合は、その名称又は商号）」とすること。（２）入札保証金は、契約の相手方となるべき者が売買契約を締結しないときは、本学に

帰属するものとする。（３）落札者の入札保証金は、下記１３に示した契約保証金の一部に充当する。（４）落札者以外の競争加入者の入札保証金は、入札保証金返還請求書（別紙様式５）を

受理後、６０日以内に銀行振込により返還する。なお、入札保証金には利息を付さな

い。１０開札（１）開札場所名古屋大学事務局２号館２階執行部会議室（２）開札日時平成２９年６月９日（金）１５時００分から（３）開札の方法

① 開札は、競争加入者又はその代理人（以下「競争加入者等」という。）を立ち会わ

せて行う。ただし、競争加入者等が立ち会わない場合は、入札事務に関係のない職員

を立ち会わせて行う。 ② 開札会場には、競争加入者等並びに入札執行事務に関係のある職員（以下「入札

関係職員」という。）及び前記①の立会職員以外の者は入場することはできない。 ③ 競争加入者等は、開札時刻後においては、開札会場に入場することはできない。 ④ 競争加入者等は、開札会場に入場しようとするときは、開札関係職員の求めに応

じ、身分証明書等を提示しなければならない。この場合、代理人である場合にあって

は、代理委任状を提出しなければならない。 ⑤ 競争加入者等は、本学が特にやむを得ない事情があると認めた場合のほか、開札

会場を退場することはできない。 ⑥ 入札会場において、次の各号の一に該当する者は当該入札会場から退去させる。ア公正な競争の執行を妨げ、又は妨げようとした者。イ公正な価格を害し、又は不正の利益を得るために連合をした者。

⑦ 本学は、競争加入者等が相連合し、又は不穏の挙動をする等の場合であって、競

争入札を公正に執行することができない状態にあると認められるときは、当該入札を

延期し、又はこれを廃止することがある。（４）再度入札

① 開札をした場合において、競争加入者等の入札書のうち、予定価格の制限に達し

た価格の入札書ないときは、再度の入札を行う。この場合において、競争加入者等の

すべてが立ち会っている場合にあっては直ちに、その他の場合にあっては別に定める

日時において入札を行う。 ② 競争加入者等は、再度入札時に使用する印鑑（代理人の場合は、委任状（別紙様

式３）で使用するとした印鑑）を持参し、再度入札に備えること。１１無効の入札書入札書で次の各号の一に該当するものは、これを無効とする。（１）上記５（６）により競争への参加を認められた者以外の者が提出したもの。（２）件名及び入札金額のないもの。（３）競争加入者本人の氏名（法人の場合は、その名称又は商号及び代表者の氏名）及び

押印のない又は判然としないもの。（４）代理人が入札する場合は、競争加入者本人の氏名（法人の場合は、その名称又は商

号及び代表者の氏名）、代理人であることの表示並びに当該代理人の氏名及び押印のな

い又は判然としないもの。（記載のない又は判然としない事項が競争加入者本人の氏名

（法人の場合は、その名称又は商号及び代表者の氏名）又は代理人であることの表示

である場合には、正当な代理であることが代理委任状その他で確認されたものを除

く。）（５）件名に重大な誤りのあるもの。（６）入札金額の記載が不明確なもの。（７）入札金額の記載を訂正したもので、その訂正について印を押していないもの。（８）独占禁止法に違反し、価格又はその他の点に関し、公正な競争を不法に阻害したと

認められる者が提出したもの。（９）納付した入札保証金の額が、入札金額の１００分の５に達しないもの。

（10）その他入札に関する条件に違反したもの。

１２落札者の決定（１）上記８に従い入札書を提出した競争加入者等であって、入札公告に示した競争参加

資格及び入札説明書において明らかにした要求要件をすべて満たし、当該競争加入者

等の入札価格が契約事務取扱細則第１０条の規定に基づいて作成された予定価格以上

で最高の価格をもって有効な入札を行った競争加入者等を落札者とする。（２）落札者となるべき者が２人以上あるときは、直ちに当該競争加入者等にくじを引か

せ、落札者を決定するものとする。また、競争加入者等のうち出席しない者又は、く

じを引かない者があるときは、入札執行事務に関係のない職員がこれに代わってくじ

を引き落札者を決定するものとする。（３）落札者が、本学指定の期日までに契約書の取り交わしをしないときは、落札者の決

定を取り消すものとする。１３契約保証金（１）落札者は、契約締結時までに、契約金額の１００分の１０（円未満切り上げ）以上

の契約保証金を本学が指定する銀行口座へ振込みにより納付し、契約保証金振込証明

書類提出書（別紙様式６）に振込みを証明する書類を添付して、本学に提出すること。

なお、振込手数料は落札者の負担とする。【振込先】下記１８入札保証金、契約保証金、売買代金の納付振込先のとおり

※振込人名義は「入札氏名（法人の場合は、その名称又は商号）」とすること。（２）契約保証金は、これを納付した者が契約上の義務を履行しないときは、本学に帰属

する。（３）契約保証金は、本契約の売買代金の一部に充当する。（４）契約保証金は、返還する事由が生じたときは、これを返還する。（５）契約保証金には、利息を付さない。１４契約書の作成（１）落札者は、本学から交付された契約書に記名押印し、落札決定の日から１０日以内

（落札者が遠隔地にある等特別の事情があるときは、本学が定めた期日まで。）に契約

書の取り交わしを行うこと。（２）本学が契約の相手方とともに契約書に記名して押印しなければ、本契約は確定しな

いものとする。（３）契約条項は別紙「売買契約書（案）」による。１５売買代金納付契約の相手方は、売買代金から上記１３の契約保証金を控除した金額を、本学が発行

する請求書により、本学が指定する期日までに銀行口座への振込みにより、一括で納付

すること。なお、振込手数料は契約の相手方の負担とする。【振込先】下記１８入札保証金、契約保証金、売買代金の納付振込先のとおり

※振込人名義は「入札氏名（法人の場合は、その名称又は商号）」とすること。１６所有権の移転等（１）売買物件の所有権は、本学が前記１５の売買代金の全額の納入を確認したときに、

契約の相手方に移転するものとし、所有権が移転したときに物件を引き渡したものと

する。なお、現状有姿で引き渡すものとする。（２）登録免許税等所有権の移転登記は契約の相手方が行うものとし、登記に必要な費用

は、契約の相手方の負担とする。１７その他（１）契約手続きに使用する言語及び通貨は、日本語及び日本国通貨とする。（２）競争加入者等又は契約の相手方が本件に関して要した費用については、すべて当該

競争加入者等又は契約の相手方が負担するものとする。１８入札保証金、契約保証金、売買代金の納付振込先【振込先】銀行名：三菱東京ＵＦＪ銀行（銀行コード：０００５）支店名：今池支店（支店コード：２６３）預金種別：普通預金口座番号：３９３００９８口座名義名：国立大学法人名古屋大学（コクリツダイガクホウジンナゴヤダイガク） ● 別紙様式等一覧表 ① 別紙様式１競争参加資格確認申請書 ② 別紙様式２入札書 ③ 別紙様式３委任状 ④ 別紙様式４入札保証金振込証明書類提出書 ⑤ 別紙様式５入札保証金返還請求書 ⑥ 別紙様式６契約保証金振込証明書類提出書 ⑦ 入札書封入封筒 ⑧ 代理人関係図 ⑨ 売買契約書（案）

別紙様式 1（企業用）

平成年月日国立大学法人名古屋大学御中

競争参加資格確認申請書（代表者）住所商号又は名称代表者氏名実印（担当者）担当部署担当者氏名電話番号平成 29 年 4 月 10 日付けで公告のありました「蓼科宿泊施設跡地売却一式」に係わる

競争参加資格について確認されたく、別添資料を添付の上、申請します。なお、当社は、入札説明書 3 の競争参加資格を有し、並びに添付書類の内容が事実と相

違ないことを誓約します。

別紙様式 1（個人用）

平成年月日国立大学法人名古屋大学御中

競争参加資格確認申請書（代表者）住所氏名実印平成 29 年 4 月 10 日付けで公告のありました「蓼科宿泊施設跡地売却一式」に係わる

競争参加資格について確認されたく、別添資料を添付の上、申請します。なお、私は、入札説明書 3 の競争参加資格を有し、並びに添付書類の内容が事実と相違

ないことを誓約します。

別紙様式２－１

入札書

件名蓼科宿泊施設跡地売却一式に係る一般競争入札

入札金額金円也

国立大学法人名古屋大学契約事務取扱細則等を熟知し、上記不動産を買い受けるものと

して、入札に関する条件を承諾の上、上記金額によって入札します。

平成年月日

国立大学法人名古屋大学御中

競争加入者

住所

氏名印

別紙様式２－２

入札書





平成年月日


競争加入者

住所

氏名

代理人

住所

氏名印

別紙様式２－３

入札書





平成年月日


競争加入者

住所

氏名

復代理人

氏名印

別紙様式３－１

委任状平成年月日国立大学法人名古屋大学御中委任者（競争加入者）住所会社名代表者名印私は，を代理人と定め，下記の一切の権限を委任します。記平成２９年６月９日に名古屋大学において行われる「蓼科宿泊施設跡地売却一式」

に係る一般競争入札に関する件

受任者（代理人）使用印鑑

別紙様式３－２

委任状平成年月日国立大学法人名古屋大学御中委任者（競争加入者）住所会社名代表者名印私は，下記の者を名古屋大学において行われる「蓼科宿泊施設跡地売却一式」に係る

一般競争入札の代理人と定め，貴学との間における下記の一切の権限を委任します。

記受任者（代理人）（住所）（会社名）（支店名・支店長名等）委任事項

１. 入札書の提出に関する件２. 入札の立会に関する件３. 入札日当日の再度入札における入札書作成及び提出に関する件４. 契約締結に関する件５. 入札保証金及び契約保証金の納付及び還付に関する件６. 契約件名の履行及び取下げに関する件７. 契約代金の支払に関する件８. 復代理人の選任に関する件

委任期間平成年月日から平成年月日受任者（代理人）使用印鑑

別紙様式３－３

委任状平成年月日国立大学法人名古屋大学御中委任者（競争加入者の代理人）住所会社名支店長名等印私は，をの復代理人と

定め，下記の一切の権限を委任します。記平成２９年６月９日に名古屋大学において行われる「蓼科宿泊施設跡地売却一式」

に係る一般競争入札に関する件

受任者（競争加入者の復代理人）使用印鑑

別紙様式４

入札保証金振込証明書類提出書１振込金額金円也２入札件名蓼科宿泊施設跡地売却一式上記入札のための入札保証金として、上記金額を振込みましたので、その振込みを証明

する書類を提出します。この入札保証金は、入札の結果落札した場合において、公告及び入札説明書に示された

手続をしなかったときは、国立大学法人名古屋大学に帰属するものであることを了承しま

す。平成年月日国立大学法人名古屋大学御中競争加入者（住所）（氏名）印 ※競争加入者は、平成 29年 5月 30日（火）までに、入札金額の 100分の 5（円未満切り上げ）

以上の入札保証金を振込みにより納付し、本書と振込みを証明する書類を添付して、入札時に提

出すること。

別紙様式５

入札保証金返還請求書入札保証金額金円也入札件名蓼科宿泊施設跡地売却一式上記入札について、入札保証金の返還請求をします。現金の振込先は下記の銀行口座に振込願います。

記

振込先

銀行名：銀行・信金・信組本店・支店

預金種別：普通・総合・当座

フリガナ

名義人

支店番号

口座番号

平成年月日国立大学法人名古屋大学御中競争加入者（住所）（氏名）印

別紙様式６

契約保証金振込証明書類提出書１振込金額金円也２契約件名蓼科宿泊施設跡地売却一式上記売買契約のための契約保証金として、上記金額を振込みましたので、その振込みを

証明する書類を提出します。この契約保証金は、契約上の義務を履行しないときは、国立大学法人名古屋大学に帰属するものであることを了承します。平成年月日国立大学法人名古屋大学御中契約相手方（住所）（氏名）印

【入札書封入封筒】

封筒表面裏面

入札日，件名，入札書在中と ○印は入札書に押印した印鑑と同一とす

必ず記入する。る。(代表者，代理人，復代理人の印)

（注）・これは記載例であり，上記の内容が明記されていれば，必要に応じ適宜追加・修

正等があっても差し支えない。

・社名（及び支店名等）入った封筒を用いてもかまわない。

・縦書き、横書きのどちらでもかまわない。

平

成

29

年 6 月

9

日

開

札

蓼科宿泊施設跡地売却

一式の入札書在中

○印

○印

○印 ○ ○ ○ ○ 株式会社 △△△△支店

朱

書

き

の

こ

と

＊代理人関係図【参考例：◇委任状，□入札書】

会社（競争参加資格者＝社長）名古屋大学（入札会場）

１．競争加入者本人が参加

社長社長（社長が自ら参加される）

【競争加入者】

◇委任状なし


□入札書

（別紙様式２－１）

２．代理人が参加

社長支店長、営業社員等


入札のつど代理人

◇委任状

（別紙様式３－１）

【代理人】

□入札書

（別紙様式２－２）

３．代理人に選任された復代理人が参加

社長


一定期間代理人

◇委任状

（別紙様式３－２）

支店長等営業社員等

【代理人】

入札のつど復代理人

◇委任状

（別紙様式３－３）

【復代理人】

□入札書

（別紙様式２－３）

売買契約書（案）売主国立大学法人名古屋大学（以下「売主」という。）と買主 ○○○○（以下「買主」という。）とは、不動産の売買について、以下の条項により売買契約を締結する。（売買物件）第１条売買物件は次のとおりとする。

区分所在地・地番地目地積

土地長野県茅野市北山字南山栗平ヨリ三室大萱迄

4035 番 31 原野 2,243㎡

土地長野県茅野市北山字南山栗平ヨリ三室大萱迄

4035 番 1282 原野 2,231㎡

２売買物件の売買対象面積は、第 1 条記載の面積とし、別途測量した面積との間に差異

が生じたとしても、売主及び買主は売買代金の増減の請求その他何ら異議を申し立てて

はならない。（売買代金）第２条売買代金額は、金円とする。（契約保証金）第３条買主は、本契約を締結しようとするとき、契約保証金として金円を

売主が指定する銀行口座への振込みにより納付しなければならない。２前項の契約保証金は、入札保証金を充当するものとする。３第１項の契約保証金は、第１３条に定める損害賠償額の予定又はその一部と解釈しな

い。４第１項の契約保証金には利息を付さない。５契約保証金は、第２条に定める売買代金の一部に充当する。６契約保証金は、買主が次条に定める義務を履行せず、本契約を売主が解除した場合に

は第１１条に記載の違約金に充当する。（代金の支払い）第４条買主は売主の発行する請求書により、売主が指定する期日までに一括で支払わな

ければならない。（所有権の移転等）第５条売買物件の所有権は、買主が売買代金を納付したときに買主に移転する。２所有権移転登記手続きは買主が行うものとし、売主は買主に、所有権移転に必要な書

類を提出するものとする。３所有権移転登記手続きにかかる費用は買主が負担するものとする。

（売買物件の引渡し）第６条売主は、前条第１項の規定により売買物件の所有権が買主に移転したときに、売

買物件の引渡しがあったものとする。（賦課金等の負担）第７条売買物件に対して賦課される公租公課は、非課税のため、分担を行わないものと

する。（瑕疵担保）第８条売主は、瑕疵担保の責任を負わないものとする。（公序良俗に反する使用等の禁止）第９条買主は、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７

条）第２条第２号に規定する暴力団若しくは法律の規定に基づき公の秩序を害する恐れ

のある団体等であることが指定されている者の事務所又はその他これに類するものの用

に供してはならない。また、これらの用に供されることを知りながら、所有権を第三者

に移転し、又は売買物件を第三者に貸してはならない。２買主は、風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和２３年法律第１２

２号）第２条第１項に定める「風俗営業」、同条第５項に定める「性風俗関連特殊営業」

その他これに類するものの用に供してはならない。また、これらの用に供されることを

知りながら、所有権を第三者に移転し、又は売買物件を第三者に貸してはならない。（契約の解除）第１０条売主は、買主が本契約に定める義務を履行しないときは、本契約を解除するこ

とができる。この場合において、買主が前条に定める義務を履行しないときは、何らの

催告を要せずして、本契約を解除することができる。 2 買主が前条に定める義務を履行しないことにより本契約が解除されたときは、買主は、

解除により生じた損害について、売主に対し一切の請求を行わない。（違約金）第１１条買主は、前条により契約を解除された場合、違約金として売買代金の１０％相

当額を売主に支払わなければならない。ただし、第９条に定める義務を履行しないとき

は、売買代金の２０％相当額とする。２前項の違約金は、次の各号により精算を行う。

一売主が受領済みの金員から、違約金相当額を控除して、残額を買主に返還するもの

とする。なお、返還金には利息は付さない。二違約金相当額が売主が受領済みの金員を上回るときは、買主はその差額を売主に支

払うものとする。３第１項の違約金は第１３条に定める損害賠償額の予定又はその一部と解釈しない。

（買主の原状回復義務）第１２条買主は、売主が第１０条の規定により解除権を行使したときは、売主の指定す

る期日までに売買物件を原状回復して返還しなければならない。ただし、売主が売買物

件を原状回復させることが適当でないと認めたときは、現状のまま返還することができ

る。２買主は、前項ただし書きの場合において、売買物件が滅失又はき損しているときは、

その損害賠償として契約解除時の時価により減損額に相当する金額を売主に支払わなけ

ればならない。また、買主の責に帰すべき事由により売主に損害を与えている場合には、

その損害に相当する金額を売主に支払わなければならない。３買主は、第１項に定めるところにより売買物件を売主に返還するときは、売主の指定

する期日までに、当該物件の所有権移転登記の承諾書を売主に提出しなければならない。この場合において、所有権移転登記手続きにかかる費用は買主が負担するものとする。（損害賠償）第１３条売主は、買主が本契約に定める義務を履行しないため損害を受けたときは、そ

の損害の賠償を請求できる。（反社会的勢力の排除）第１４条売主及び買主は、それぞれ相手方に対し、次の各号の事項を確約する。

一自らが、暴力団、暴力団関係企業、総会屋若しくはこれらに準ずる者又はその構成

員（以下総称して「反社会的勢力」という）ではないこと。二自らの役員（業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者をいう）

が反社会的勢力ではないこと。三反社会的勢力に自己の名義を利用させ、本契約を締結するものでないこと。四本物件の引き渡し及び売買代金の全額の支払いのいずれもが終了するまでの間に、

自ら又は第三者を利用して、本契約に関して、次の行為をしないこと。 ① 相手方に対する脅迫的な言動又は暴力を用いる行為 ② 偽計又は威力を用いて相手方の業務を妨害し、又は信用を毀損する行為

２売主又は買主の一方について、次のいずれかに該当した場合には、その相手方は、何

らの催告を要せずして、本契約を解除することができる。 ① 前項一又は二の確約に反する申告をしたことが判明した場合 ② 前項三の確約に反し契約をしたことが判明した場合 ③ 前項四の確約に反した行為をした場合３前項の規定によりこの契約が解除された場合には、解除された者は、その相手方に対

し、違約金として売買代金の２０％相当額を支払うものとする。４第２項の規定により本契約が解除された場合には、解除された者は、解除により生じ

る損害について、その相手方に対し一切の請求を行わない。

（開発協議）第１５条買主は、第６条の引渡しまでの期間においては、所轄官庁の事前協議を除いて

一切の建築に係る事前折衝行為（お知らせ看板の設置、近隣説明等）は行えないことを

了承するものとする。（印紙代の負担）第１６条売主が保有するこの契約書に貼付する印紙代は買主の負担とする。（契約の費用）第１７条本契約の締結及び履行等に関して必要な費用は、買主の負担とする。（信義誠実の義務）第１８条売主買主両者は、信義を重んじ、誠実に本契約を履行しなければならない。（裁判管轄）第１９条本契約に関する訴えの管轄は、売主の所在地を管轄区域とする名古屋地方裁判

所とする。（協議事項）第２０条本契約に関し疑義があるとき又は本契約に定めのない事項について決定する必要があるときは、売主買主協議のうえ決定するものとする。（その他）第２１条本契約に定めるもののほか、必要な細目は、国立大学法人名古屋大学契約事務

取扱細則によるものとする。（特約事項）第２２条売主及び買主は、以下の特約事項を確認し承知した上で、本契約を締結するも

のとする。１本契約は公簿売買、現況渡しである。２買主は売買物件内に存する工作物、樹木等は、土地の定着物として、現況有姿での土

地と一体の売買契約と承諾の上、買い受けるものとし、本物件引渡後、撤去・処分費用

等が生じても、買主において全て負担し、売主は何等の責任は負わないものとする。以上

上記契約の締結を証するため、本契約書２通を作成し、双方記名押印のうえ各自その１

通を保有する。平成年月日（売主）名古屋市千種区不老町国立大学法人名古屋大学契約担当役財務担当理事木村彰吾（買主）（媒介業者）

免許証番号愛知県知事（2）第 22012 号所在地名古屋市南区大磯通六丁目 9 番地 2 商号株式会社名邦テクノ代表者氏名代表取締役山﨑武男㊞

電話（052）-823-7111 取引士（愛知県）第 45059 号氏名石黒大輔㊞

（媒介業者）

29 年4 月...

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