서울시 강남구 역삼동서울시 강남구 역삼동

근생빌딩 컨설팅 보고서근생빌딩 컨설팅 보고서

2011 . 6 . 202011 . 6 . 20

( 주 ) 정우빌딩부동산중개

서울시 강남구 역삼동 827-69 101 호

대표 / 문 상 숙 ☎ 553-0040 , 010-3656-5124

순 서

1. 물 건 상 세 정 보

2. 사 진 개 요

3. 입 지 ( 지번도 , 토지이용계획 )

4. 임 대 현 황

5. 투 자 중 점 사 항 ( 신분당선 관련자료 )

6. 컨 설 팅 제 안

1. 물건상세정보

토지

정보

주 소 서울시 강남구 역삼동 827-69

위 치지하철 2 호선 강남역 도보 8분( 신분당선 강남역 도보 3 분 )

대지면적 259.5 ㎡ (78.5평 )

용도지역 3 종일반주거지역

공시지가( ㎡당 / 총액 )

838만원 / 21억 7461만원

도로조건 강남대로 이면 , 특허청길 이면

건물

정보

연면적 766.75 ㎡ (231.94평 )

건축면적 140.33 ㎡ (42.45평 )

건폐율 / 용적률 54.08 % / 250.02%

준공연도 1995년 11월

EV / 주차대수 없음 / 6대 ( 자주식 )

매매가토지가격 ( 78.5평 Ⅹ 7,006만원 )

매매가격 55 억

2. 사 진 개 요

3. 입 지 ( 지번도 )

신분당선개통 예정

3. 입 지 ( 토지이용계획 )

3 종일반주거지역건폐율 : 50%, 용적률 : 250%

건축가능

4. 임 대 현 황

빌 딩 명 주 소 서울시 강남구 역삼동 827-69

임 대 내 역

호수 임대면적 용도 보증금 월임대료 관리비 만기 비고

B101호 근생시설

101호 음식점

102호 근생시설

201호 주택

202호 주택

203호 주택

204호 주택

301호 주택

302호 주택

303호 주택

304호 주택

401호 주택

402호 주택

403호 주택

404호 주택

501호 주택

6 억 1,600만 포함

※ 본 내용은 매도자측 자료에 의거하여 작성된 것으로 변동가능성이 있습니다 .

임대내역은 조절가능합니다 .

5 층 : 주인세대 (45 평형 /옥탑방 포함 )

5. 투자중점사항 ( 신분당선 4 번출구 역세권 )

12

34

출구방향

신분당선 강남역 330m

지점

( 도보 약 3 분 거리 )

5. 투자중점사항 ( 신분당선 관련자료 )

6. 컨 설 팅 제 안

■ 컨설팅 의견

- 현재 강남역 상권은 9 호선 개통과 맞물려 강남대로를 중심으로 남북으로 확대되고 있음 .

2011년 9 월 신분당선 개통에 따라 4 번 출구를 중심으로 더욱 활성화될 것으로 보임 .- 본 물건은 현재 강남역 2 번 출구에서 540m로 도보 8 분 거리에 위치하고 있으며 , 8m × 4m

코너빌딩으로

주변 상권이 계속적으로 활성화되는 단계임 . 주변 지역은 강남권 중에서 향후 발전 가능성이 가장 높은 지역으로 학원 , 오피스 , 상가 등이 밀집되어

유동인구 증가에 따른 수익성 증대 및 지가 상승을 기대할 수 있음 .- 특히 강남역 이면 빌딩물건은 물건을 매입하고자 하는 수요층이 두터운 관계로 높은 환금성이 확보됨 .

■ 예상 수익률

금 액 비 고

(1) 매매가격 550,000

(2) 매입시 세금 25,300 취등록세 + 농특세 + 교육세 = 4.6 %

(3) 총 매입경비 575,300 (1) + (2)

(4) 보증금 60,000

(5) 대출원금 0

(6) 실투자액 515,300 (3) – (4) – (5)

월수익금 (7) 대출이자 0 연이율 6% 기준 ( 금리에 따라 변동가능 )

(8) 임대료수익 1,600

(9) 관리비수익 0 관리비의 50%를 수익으로 산정

(10) 월 합계 1,600 (8) + (9) – (7)

(11) 총 연수익금 19,200 (10) × 12 개월

연간 수익률 3.73 % (11) ÷ (6) × 100