在 Western Garden Cities 的問題• 統一的住宅存量 , 75% 是社會出租• 較富裕的人開始搬走• 為老人與大家庭提供的住宅並不足夠• 失業• 輟學

Western Garden Cities 的變革 2000 – 2015

拆除 11,000 棟住宅興建 20,000-26,000 棟住宅重新翻修 5,000 棟住宅銷售社會性出租住宅 : 5,000 間

2001 2007 目標Social rent社會出租 75% 62% 45%

High rent高租金 10% 10% 55%

Privately owned私人擁有

15% 28%

Total number of dwellings總體住宅數

54,000 60,000 63-69,000

新的混合式出租住宅

拆除 新建

總結都市更新• 自 1990 年代開始住宅協會前所未有的財務與組織

變革• 住宅協會在戰後地區的都市更新扮演著重要的角

色 .• 都市更新成就了多樣化 : 從 75% 的社會住宅到社

會住宅與自有住宅混合 , 以及住宅型態的混合• 密度增加導致了更新• 社會方案 ( 教育 , 工作等 ) 日益重要• 都市更新是成功的跡象 : 向上提升的人現在特意

決定留下來 , 住戶也更滿意 .

住宅協會住屋在阿姆斯特丹的分配

• 由住宅協會公司 (WoningNet) 從地方政府手中接管

• 創新並擴大規模• 新的地區系統與地區規則• 95% 是透過網路 ( 現在是最受歡迎的網站 )• 透明化 , 但仍然需長時期的等待• 供應協商

分配 : 16 個城市的區域系統

住宅與照顧• 住宅協會提供住宿 , 福利或由健康組織提供照顧• 人口的老化• 盡可能長期的獨力居住• 在社區鄰里發展照顧中心與居住生活服務區• IJburg without borders• WMO – 社會支持法案 ( 例如為障礙者在住所提供

所需的特殊調整 ).• Stagg-concept• 袋鼠式住宅 (Kangaroo-dwellings)

STAGG- 概念

荷蘭未來的社會住宅• 預算減 2.5 億歐元• 較以市場為導向的租金• 維持提供低收入者租金補助– 負擔得起• 在社會住宅中較高收入者支付較高的租金

總結• 長期負擔 : 自 1901 起• 較其他地方少隔離式• 自 90 年代住宅協會前所未有的財務與組織

變革• 社會責任與冒險的投資者 , 也在問題領域

荷蘭的社會住宅模式適用於其他國家嗎 ?

• 荷蘭的社會住宅模式不能全盤複製• 是經過 150 年的發展成果• 財務 (保證 ) 結構是很重要的• 週轉基金