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馬屎埔「大貪」個案

註馬屎埔仍未遷走的居民約70戶當中約13戶為業權持有人其餘全為租客

E農戶區滿添租用3萬呎農地的位置由於業主自1997年已沒來收租他計劃逆權侵佔土地若政府徵地他要求政府視他為業主並獲得作為業主的賠償

C及D農戶區流根租用2幅農地的位置其中一幅已被發展商收購但他仍在該處耕種另一幅因業主並不太重視租值年租金只收千多元換言之區流根每年只花千多元便可使用面積逾3萬呎的農地相信他因此堅持 「不遷不拆」

B居民梁太所住500呎鐵皮屋位置她要求政府起碼賠同樣面積的新樓給她按市價金額約450萬元

A農戶區滿堂租用1萬多呎農地的位置由於 業 主 自1997年已沒來收租他有權逆權侵佔故希望政府起碼賠約500萬元

A1 要聞港聞中國新聞 A10李克強籲保中緬油氣管安全A3各界1049504公投1049505或犯1049504煽動罪1049505 B1六月新盤銷售飆近兩倍

責任編輯梁景堯美術編輯馮自培

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甲午年六月初四日

2014年6月

30星期一

第39802號

今日出紙四叠十一張

零售每份七元

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鐵皮屋要換新樓 逆權佔地做業主

財委會終通過新界東北發展計劃（下稱 「新東北」 ）前期工程撥款申請可是在事件嚴重政治化下 「新東北」 這個火藥庫還有許多炸彈有待清拆其中該計劃涉及的粉嶺馬屎埔在卓佳佳區晞旻等人不斷上演「反對騷」 下出了名不過記者深入該區採訪發現近70居民其實支持發展僅有約15個租戶反對遷拆有的獅子開大口要政府用新樓換其鐵皮屋而區晞旻的2個堂叔伯更計劃逆權侵佔農地企圖迫政府把他們視作業主般作出巨額賠償

大公報記者 劉栢裕（圖文）

揭反新東北者嘴臉揭反新東北者嘴臉

反對新東發展的馬屎埔租戶當中本報揭發起碼有2戶姓區的租客企圖逆權侵佔農地經深入追查揭發該區有約15萬呎農地存在逆權侵佔的可能如由政府徵地涉及的賠償高達15億元難怪部分租戶 「不遷不拆」之聲高唱入雲

馬屎埔並非原居民村其內有約40公頃的宅基地和農地主要由龍躍頭鄧氏上水廖氏以及沙頭角麻雀嶺的張氏等家族擁有的祖堂地出租賺錢作為族人 「太公分豬肉」之用

自政府宣布新東發展計劃後不少發展商到來收購地皮企圖大賺一筆結果鄧氏廖氏的祖堂地以及零星私人擁有的地皮逾80均被發展商收購唯獨麻雀嶺張氏的多幅農地和宅基地不單沒有出售自1997年開始更連租金也沒人來收

「我們太公張振是清朝進士除在沙頭角本村買地自耕外也在粉嶺馬屎埔買下很多地由於相距甚遠故一直只作出租之用90年代這15萬呎地每年只收到1萬多元

租金剛剛夠拜太公分豬肉所以大家都不太重視」麻雀嶺村的張氏族人張嘉基說

68歲的張嘉基表示他們村細男丁少又位處偏僻無甚發展所以族人絕大部分跑到南洋英國和荷蘭搵食馬屎埔的祖堂地則成立了 「泰順堂」來打理每年租金則由 「泰順堂」的司理代收

48年前張嘉基和多名同村兄弟去了荷蘭做廚師近月才退休還鄉 「我經常回港拜太公1997年我還陪老司理到馬屎埔收租但同年他去世『泰順堂』事務也沒人照理如今連印章也不見了地契等物品暫時也下落不明」

將找律師搶回祖堂地張氏獲悉有租用他們祖堂地的農戶計劃逆權侵佔即

時發火說 「他們好無良心十幾年無收他們租仲想食埋我們的太公地我會知會外國的兄弟首先叫他們認可我出任司理再找律師搶回祖堂地」

不過記者向律師初步了解張氏家族遺失 「泰順堂

」印鑑並非大問題因為土地註冊處會有業主記錄但要成功阻止租客逆權侵佔卻並不樂觀

「因為政府施行暴政示威者才採取對應行動」新界東北發展計劃關注組的卓佳佳回應日前暴力衝擊立法會事件時將全部責任推向政府的同時還咄咄逼人地把發展計劃形容為「暴政」

卓佳佳2010年在浸會大學地理系畢業後跑到粉嶺馬屎埔村與當地農戶的女兒區晞旻成立 「馬寶寶農場」過着許多城市人羨慕的田園生活雖然她倆從不落田耕種但當政府宣布發展 「新東北」後他們便打出 「香港需要農業」 「馬屎埔農戶不遷不拆」等口號大加反對不但成為該區居民的 「代言人」更予人 「環境保育先鋒」的感覺

不過記者經廣泛調查發現目前只有約70戶居民的馬屎埔其實只有約15戶支持 「不遷不拆」這些反對者更被其他住戶形容為 「人心不足」的人

記者接觸租戶梁太她毫不掩飾地說 「我這間鐵皮屋面積500呎外邊還有1000呎空地使用3年前業主將地皮賣給了發展商想賠償12萬元搬遷費要我走我當然不肯啦」

11萬鐵皮屋想換450萬樓鐵皮屋是20年前梁太以11萬元 「

頂讓」得來每年向原業主交租後來發展商收購地權後她不肯遷出也沒有交租雙方就如此僵持梁太說 「12萬元算什麼搬了便沒地方住啦如今政府即使賠60萬元一間屋我也不接受賠償金最起碼要在粉嶺區買一間500呎的新樓（註折合市價約450萬元）」

先不說梁太不符合1982年已入住的條件不可能獲得當局的60萬元搬遷賠償她聲稱 「搬了就無屋住」也非事實因梁家符合輪候公屋資格

街坊稱3年前房署就曾請她揀樓不過她嫌東嫌西最終未有上樓

此外梁太支持 「不遷不拆」還有一個不可告人的理由就是其屋旁僭建了一間鐵皮屋租給靠綜援金過活的退休老人冼先生居住如此之下她自己不用交租卻可收租更可擺出強硬姿態博取更多賠償可謂好處盡

記者了解類似梁太般住在被發展商收購了的地皮上卻容許免費居住及繼續耕種的情況在馬屎埔比比皆是知情人士解釋發展商買地後只會發信給租客提出賠償10餘萬元和知會對方盡快遷出如租客沒回覆發展商也不催促甚至不收租原因是不想製造 「迫遷」的激烈矛盾而是把這 「燙手山芋」拋給政府靜待當局以徵地條例收地遷走租客作為業主的發展商便可安穩地獲取賠償

區晞旻家人欲逆權佔地目前能享受免費使用土地的馬屎

埔住客和農民有數十戶之多當中包括反對派核心人物區晞旻的父親區流根

翻查資料區流根耕種的其中一幅 約 1 萬 呎 的 農 地 位 於 馬 屎 埔section B of lot No 1162 地 段 1998年已被Best Galaxy Ltd公司收購因此相信他目前是免費使用該耕地另一幅位於馬屎埔48號即 「馬寶寶農場」所在的2萬呎地皮業主叫張天寵每年收取的租金僅1000多元據了解張居於跑馬地曾做馬主又有多個市區豪宅物業對母親遺下的馬屎埔地皮並不重視只交由親友代為收租其他便不聞不問換言之區流根每年只花千餘元便可耕種3萬呎農地可說 「抵食夾大件」難

怪政府承諾會協助農戶遷往其他地區復耕他們也用諸多藉口推搪

此外記者還找到2名因欲逆權侵佔農地而堅持反對發展的居民他倆都

是區流根的堂兄弟區流根父親區潤和幾名兄弟於上世紀40年代一同

從佛山來到馬屎埔租地耕種之後子孫繁衍其中一房人區聲在1951年租用了

屬於沙頭角麻雀嶺張氏的3萬呎祖堂地務農

但業主自1997年開始沒來收租他便一直保留租單

證據以便進行逆權侵佔

「我問過律師只要業主12年對土地不聞不問不收

租就等同放棄業權可以申請逆權侵

佔2012年我到過律師樓辦手續但律師說現時政府計劃發展暫時辦不到除非政府把馬屎埔從計劃剔除」區聲的長子區滿

添說

倘煞停發展便圓侵佔大計雖然逆權侵佔暫時未能辦理但只

要堅持不遷不拆令 「新東北」胎死腹中侵佔大計仍可翻生同時即使政府堅持發展馬屎埔區滿添仍有發財大計他說 「我保留着1951年第一期至1997年最後一期的租單以及轉了我名下的電燈和水務處登記有齊逆權侵佔的所有證據政府即使要收地也不能把我視作租客要作為業主般同我傾賠償也要按業主般賠」

區家的另一房人區滿堂一家四口住在馬屎埔村136號屋這間寮屋連農地逾1萬呎也是屬於麻雀嶺張氏的祖堂地同樣自1997年後沒有人來收租

「我們住的鐵皮屋面積600多呎符合逆權侵佔的所有條件政府的收地賠償金起碼要在同區買到一個600呎單位」區滿堂太太態度強硬地說暗示目標賠償金起碼要500萬元

本來只是租客但卻要鐵皮屋換新樓還想憑逆權侵佔變成業主看似天方夜譚但卻並非不能實現按2011年受高鐵影響而遷拆的菜園村態度強硬堅持不遷不拆的村民最終都獲得超額賠償最後遷出的住戶有獲賠540萬元的賠償金還可獲得編配公屋或居屋

區滿堂太太表示他們有充足證據逆權侵佔所住所耕的土地政府應視他們為業主般賠償

居於鐵皮屋的梁太表示政府要她搬走必須賠一個500呎的新樓給她

區晞旻（右）上周五與父親區流根（左）到立法會外抗議但其行為不獲大多數馬屎埔居民認同

雀麻嶺張氏家族後人張嘉基得悉有人企圖逆權侵佔家族祖堂地即時大罵對方「好無良心」

張嘉基親抵馬屎埔了解認出當年與區氏族人簽署租約的地點但當年的寮屋已坍塌只剩頹垣敗瓦

區滿堂收藏的1986年租單其父區聲向泰順堂租用農地的交租紀錄冊以及向泰順堂繳交最後一期（1997年7月）地租的租單

被霸農地涉被霸農地涉1155億賠償億賠償業主發火十幾年無交租仲想搶地

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