บทท 2บทท 2

การประมาณราคา

อ.มนตร เงาเดชhttp://montri.rmutl.ac.the-mail : montri@rmutl.ac.th

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

2.1 บคลากรทมสวนรบผดชอบโครงการ1) เจาของโครงการหรอ เจาของเงนทนทใชในการกอสราง (Owner)2) ผออกแบบหรอ สถาปนก (Designer or Architect) 3) ผบรหารงานโครงการ (Project adminstration consultant)4) ผควบคมงานกอสราง (Construction management) 5) ผรบเหมากอสรางหลก (Main contractor)6) ผรบเหมากอสรางรายยอย (Sub contractor) 7) คนงาน (Worker)

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

เจาของโครงการตองการสราง

วาจางผออกแบบเพอออกแบบโครงการ

วาจางบรษท CONSULT/CMมาชวยบรหารโครงการ

จดประกวดราคาหาผรบเหมา(BIDDING)

เปรยบเทยบราคาและดานเทคนคของผรบเหมา

(EV ALUATION)

ทาสญญาวาจางผรบเหมา(CONTRACTOR)

บรหารและควบคมงานทผรบเหมาดาเนนการ

(CONSULT)

ผรบเหมายอย(SUB CONTRACTOR)

คนงาน(WORKER)

ผรบเหมา(CONTRACTOR)

1. จดสราง SITE OFFICE และ STORE

2. จดวางระบบเอกสาร (FILING)

3. วางแผนงาน (SCHEDULE)

4. CLEAR แบบ (ทา SHOP DRAWING)

5. ตรวจสอบวสดอปกรณ (MATERIAL) และเรงจดซอ

6. จดหาคนงานและผรบเหมายอย(SUB CONTRACTOR)

7. ตดตง (INSTALLATION)

8. ทดสอบ (COMMISSIONING TEST)

9. สงมอบงานเปนสวน ๆ และสงมอบทงหมด

10. เบกเงนงวด (PAYMENT) พรอมทงสงรายงาน

(MONTHLY REPORT)

11. ขอคนเงนคาประกนผลงาน (RETENTION)

พรอมทงทาหนงสอคาประกนผลงานไปวาง

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

2.2 สวนประกอบของงานกอสราง งานกอสราง จะประกอบดวยงานหลก ๆ อย 5 ชนด คอ1) งานโครงสราง รบผดชอบโดยผรบเหมาโครงสราง เปนงานระบบหลก โดยทวไปมมลคาประมาณ 50 % ของมลคางานกอสรางทงหมด2) งานสถาปตยหรองานตกแตงทงภายในและภายนอก รบผดชอบโดยผรบเหมาโครงสรางโดยทวไปมมลคาประมาณ 20 %ของมลคางานกอสรางทงหมด3) งานระบบไฟฟารบผดชอบโดยผรบเหมาไฟฟา โดยทวไปมมลคาประมาณ 15% ท งน ข นอย กบปรมาณพลงงานไฟฟา และระดบแรงดนไฟฟาทใช

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

4) งานระบบสขาภบาล รบผดชอบโดยผรบเหมาระบบสขาภบาล ปกตมมลคางานนอยมากเมอเทยบกบระบบอน ยกเวนงานทกอสรางทมจานวนหองนาหรอปรมาณการใชนามาก จะมมลคางานคอนขางสง โดยทวไปมมลคาประมาณ 5 % ของมลคางานทกอสรางทงหมด5) งานระบบปรบอากาศ รบผดชอบโดยผรบเหมาปรบอากาศ มลคางานขนอยกบระบบการทาความเยนทเลอกใช แบงเปน ระบบทาความเยนจากสวนกลางซงปกตใช Chiller และระบบทาความเยนแบบแยกสวน คอตดเครองปรบอากาศในหองทตองการความเยน โดยทวไปมมลคาประมาณ 10% ของมลคางานกอสรางทงหมด

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

50%

20%

15%

5%10%

มลคางาน

งานโครงสราง

งานสถาปตย

ไฟฟา

สขาภบาล

ปรบอากาศ

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

บคลากรภายในของแตละระบบของโครงการ ผจดการโครงการ

(PROJECT MANAGER)

วศวกรโครงการ(PROJECT ENGINEER)

วศวกรประจาหนวยงาน(SITE ENGINEER)

โฟรแมน(FOREMAN)

คนงาน(WORKER)

ชางเขยนแบบ(DRAFTMAN)

ฝายบญช(ACCOUNT SECTION)

ฝายจดซอ(PURCHASE SECTION)

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

งานกอสรางระบบน จะตองผานการประมลงาน (Bidding) โดยทวไปมทมาอย 3 แหลง คอก) จากเจาของงานโดยตรง โดยทวไปจะเปนการประมลงานแขงขนกนระหวางบรษทวศวกรทปรกษา ซงปกตจะทาการออกแบบประมาณราคาควบคกน ราคางานกอสรางทไดในขนนจะเรยกวา “ราคากลาง”ข) จากบรษทวศวกรทปรกษา จะนาราคากลางทไดจากการประมาณราคา มาเปดประมลเพอหาผรบเหมางานระบบตางๆ โดยปกตจะเปดประมลเพอหาผรบเหมาหลก (Main contractor) กอน ซงอาจใหผรบเหมาโครงสรางประมลงานทงหมดไปหรอแยกประมลระบบตาง ๆ ออกจากกน

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ค) จากผรบเหมาหลก โดยปกตเปนการเปดประมลจากผรบเหมาโครงสราง ซงไดประมลงานทงหมดมากอนหนาน เพอหาผรบเหมางานระบบอน ๆ

ดงนนการประมลงาน จะตองอาศยการประมาณราคา เพอพจารณาหาคาใชจายทใชในการดาเนนงานกอสราง จงเปรยบไดวา “การประมาณราคาเปนหวใจของงานกอสราง

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

2.3 วตถประสงคและจดมงหมายของการประมาณราคาการประมาณราคา (Construction estimating) เปนการพจารณา

คาใชจายทใชในการดาเนนงานกอสราง โดยถอดประมาณขอวสดอปกรณ ทมในแบบแปลนของงานกอสราง (Drawing) และขอกาหนดของงาน (Specfication) สบหาราคาของวสดอปกรณนนและคาตดตงทใชรวมทงคาใช จายตาง ๆ ทจะเกดขนแลวรวบรวมลงในรายการแสดงวสดอปกรณ (Bill Of Quantity) ตามหมวดหมของแตละรายการอปกรณนน เพอทาการสงเขาประมลงานดงทไดกลาวมาขางตนแลว ดงนนจงเปรยบการประมาณราคาเปนหวใจของงานกอสราง เพราะถาหากไมมการประมาณราคาหรอการประมาณราคาทดพอเพอสงเขาประมลงานแขงขนแลว บรษทผรบเหมากอสรางกไมสามารถตงอยตอไปได เนองจากไมมงานเขามาหลอเลยงพนกงานในบรษท

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

2.4 หวใจของการประมาณราคาหวใจของการประมาณราคา สาหรบผประมาณราคาอยท1) ถกตองครบถวน2) ทนตามกาหนดเวลาทไดรบมอบหมาย3) สามารถแสดงรายการอปกรณ จานวนทใช คาวสดอปกรณ รวมทงคาแรงทใชตดตงใกลเคยงกบคาใชจายจรงทไดใชจรง ๆ เมอจบงาน4) มขอมลทไดทาการถอดแบบไว ดแลวเขาใจงาย เพอสาหรบผประมาณราคาคนอนหรอวศวกรผดแลงานเมอไดงานนแลว สามารถตรวจสอบได5) Bill Of Quantity หรอ BOQ ททาจดเรยงหมวดหมถกตอง และเขาใจงาย

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

2.5 ขนตอนการประมลงาน

2.5.1 การซอแบบ

2.5.2 การประมาณราคา

2.5.3 การนาเสนอราคาประมล

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

2.5.1 การซอแบบ ตองอาศยเอกสารหรอหลกฐานตาง ๆ ดงน1. หนงสอหรอจดหมายเรยกประกวดราคา2. ใบมอบอานาจซอแบบ ในกรณทผจดการหรอผมอานาจทถกเชอเชญ

ใหเขารวมเสนอราคาไมสามารถมาซอแบบเองได กสามารถมอบอานาจใหบคคลอนมาซอแบบแทนไดโดยใชใบมอบอานาจแทน

3. ใบสาคญการจดทะเบยนในการประกอบกจการ4. ใบทะเบยนการคา หรอใบทะเบยนพาณชย5. เอกสารหรอหนงสอแสดงผลงานการประกอบกจการทเคยสราง

มาแลว6. ใบรบรองวศวกรหรอใบอนญาต ก.ว.7. เงนสดหรอเชคตามมลคาทตงไว โดยดไดจากหนงสอ หรอ จดหมาย

เรยกประกวดราคา

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

2.5.2 การประมาณราคาหลงจากทไดมการซอ แบบและสเปคมาแลว กตองมการ

ประมาณราคาเพอพจารณาหาคาใชจายทใชในการดาเนนการกอสราง ซงตองมการบวกคาดาเนนการทตองใช (Overhead) และกาไรทตองการ (Profit) เขาไปในตอนเสนอราคา จงจะไดราคาทตองนาเสนอ

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

2.5.3 การนาเสนอราคาประมล ตองอาศยเอกสารหรอหลกฐานตาง ๆ ดงน1) ซองประจาบรษท สาหรบบรรจเอกสารทตองสงทงหมด2) จดหมายเสนอราคา เนอความของจดหมายจะประกอบดวยเอกสารทแนบสงมาพรอมกน ราคารวมทงหมดทเสนอ เงอนไขการชาระเงน กาหนดเวลาการยนราคา เปนตน3) ใบเสนอราคา ประกอบดวย ขอบเขตของงานทรบผดชอบ บญชแสดงรายการวสดอปกรณ (BOQ) และรายการสงของทจะใชในตอนกอสราง (Material ‘s List หรอ Vender ‘s List)4) ใบคาประกนธนาคาร (Bank guarantee) วงเงนตามทระบในสญญา

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

5) เอกสารหรอหนงสอ แสดงผลงานการประกอบกจการทเคยสรางมาแลว6) ใบสาคญการจดทะเบยนในการประกอบกจการ ใบทะเบยนการคา และใบทะเบยนพาณชย7) ใบรบรองวศวกร หรอใบอนญาต ก.ว.

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ขอควรร : เคลดลบการประมลเนองจากมการแขงขนทางดานการประมลงานกนคอนขางมาก

และมการทาราคาใหตากวาความเปนจรงเพอใหไดรบเลอกใหเปนผรบเหมาในโครงการนน ๆ โดยเฉพาะจากบรษทใหญ ผเขารวมการประมลจงควรตองร เคลดลบบางประการเพอสาหรบการชนะการประมล อนไดแก- พฤตกรรมของผวาจางวา ผวาจางมนสยอยางไร ตองการผรบเหมาลกษณะอยางไร- ขอมลของบรษทผแขงขน วามจานวนกราย บรษทใดตองการงาน และมการใชเสนสายกนหรอไมอยางไร

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

- สารวจด Site งาน เพอใหผประมาณราคาสามารถประมาณราคาไดอยางถกตองครบถวน โดยเฉพาะงานทตองมการตดตงภายนอกอาคาร เชน งานเดนสายเมนไฟฟาเขาสภายในโครงการ แตโดยปกตบรษททคดราคาคอนขางถกตองครบถวนมกจะไมไดงาน เพราะราคาจะสงกวาบรษทคแขงทคดราคาถกกวา (คดราคาไมครบถวน)- ตวเลขการเสนอราคา ตองพจารณาความเหมาะสมทงคาตอหนวย ซงมผลตอนมงานเพมลดทอาจจะเกดขน และคายอดรวมทงหมด ซงผวาจางจะพจารณาจากคายอดรวมเทานน คาตอหนวยมผลพจารณานอยมาก ยกเวนวาบรษทคแขงขนมราคาใกลเคยงจะพจารณาทละรายการ- ขอบเขตงานทระบ ควรระบใหชดเจนครบถวน ซงปกตระบงานตดตงทไมไดดาเนนการ หรอ การตดตงทมการใหเลอกใชเทานน ขอบเขตงานทระบจะมผลตอนไดงาน เพราะเปนสวนหนงของสญญาวาจาง

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

2.6 ขนตอนของการประมาณราคาหลงจากทไดผประมาณราคาไดรบแบบและสเปค (ขอกาหนดของงานตดตง) แลวมขนตอนของการทาการประมาณราคา ดงน

- การศกษาและวเคราะหแบบรวมทงสเปคของวสดอปกรณทใชในการตดตง- การถอดแบบหรอการถอดปรมาณของวสดอปกรณทใช- การเกบรวบรวมขอมลทไดจากการถอดแบบ หรอการทา Breakdown sheet- การสบราคาของวสดอปกรณ- การทาราคาในรปของ BOQ

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

2.6.1 การศกษาและวเคราะหแบบรวมทงสเปคของวสดอปกรณและการตดตง หลงจากทผประมาณราคาไดรบแบบและสเปคมาแลว กตองมการพจารณาใหละเอยดชดเจนวาก) ครบถวนหรอไม- จานวนหนาของแบบ มครบตามทระบใน Drawing List ของแบบหรอไม- จานวนหนาของสเปคมครบหรอไม โดยดไดจากสารบญข) สมบรณหรอไม- แบบและรายละเอยดของอปกรณ เชน จานวนหรอตาแหนงทตดตงในแบบแปลนครบตามทมใน Single line และ Riser diagram หรอไม- ขอกาหนดหรอรายละเอยดของอปกรณตาง ๆ ทจาเปนตองใชทงหมดในโครงการ เชน รปแบบ ลกษณะหรอการตดตงมครบตามทมในแบบหรอไม ทสาคญคออปกรณหลก ๆ (Main equipment) เชน สเปคของหมอแปลงหรอเครองกาเนดไฟฟา

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ค) อะไรคอปญหาและอะไรคอสงทตองเพมเตม- ปญหาของแบบไมครบ ไมสมบรณ รวมทงไมมขอกาหนดของอปกรณทตองเพมเตมซงมผลตอการทาราคา ตองทาเปนขอคาถาม (Questionaire) เพอสอบถามไปยงผออกแบบ- เอกสาร BOQ ของงานมหรอไมปกตผออกแบบจะทาแบบฟอรม BOQ สาหรบการประมลงาน เพอใหบรษทผรบเหมามบรรทดฐานทาการถอดแบบไปในทศทางเดยวกนและสะดวกในการตรวจสอบราคาโดยการเปรยบเทยบแตละรายการ สาหรบกรณทผออกแบบไมไดทาแบบฟอรม BOQ มาใหผรบเหมาตองทาแบบฟอรม BOQ ของตนเองโดยการจดวางฟอรมตามหมวดหมทเหมาะสม ซงจะกลาวในภายหลง

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

2.6.2 การถอดแบบ หมายถง การหาจานวนของวสดอปกรณทตองใชในงานโครงการทงทมระบในแบบและสเปค สามารถแบงการถอดวสดอปกรณเปน 2 ชนด คอ- การถอดวสดอปกรณทนบได (Countable equipment) การถอดวสดอปกรณทนบไดจะถอดเปนชด(Set) โดยเนนทอปกรณยอยทมปรากฏในแบบไดแก ดวงโคม สวทชไฟฟา เตารบไฟฟา เตารบโทรศพท อปกรณแจงเตอนระบบไฟไหม เตารบโทรทศน อปกรณสางสญญาณระบบเสยง และอปกรณอน ๆ ทมอยในแบบฟอรม BOQ เปนตน

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

- การถอดทางเดนสายไฟฟาและสายไฟฟา (Raceway and Cable) การถอดทางเดนสายไฟฟา (เชน ทอรอยสายไฟฟา Wireway หรอ Cable tray) และสายไฟฟา (เชน THW, NYY หรอ XLPE) จะถอดเปนเมตร โดยจะเรมไลถอดตาม Singler line diagram หรอ Riser diagram จาก Incoming ทรบเขามาสโครงการจนถงโหลดอปกรณตวสดทาย (วงจรยอย) เชน ดวงโคมไฟฟา หรอ เตารบไฟฟา เปนตน

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

นอกจากนควรจะแยกถอดเปนของแตละระบบ เพอสะดวกในการกรอกขอมลลงใน BOQ ซงการถอดทางเดนสายไฟฟาและสายไฟฟา แบงเปน1) สาย Incoming ใชการวดจรงตามแบบ แตควรระวงเรองขนาดสเกลของแบบตองตรวจสอบใหด ๆ แมวาจะมสเกลบอกอตราสวน แตถาแบบถกยอหรอขยายมา สเกลบอกอตราสวนกใชไมได แบงออกไดดงน

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ก) ระบบไฟฟา โดยปกตจะเรมจากมเตอรของการไฟฟาทตดอยบนเสาไฟฟาตนแรกสดกอนเขาโครงการ ถาเปน HV. Incoming การไฟฟาจะจายเปนแรงดนสง (ระดบแรงดนขนกบขนาดของโหลด) เขาสหมอแปลง หรอผานอปกรณตดตอนแรงสง (HV.Switchgear) แลวเขาสหมอแปลง แตถาเปน LV. Incoming การไฟฟาจะจายเปนแรงดนปกต คอ 1 เฟส 220 V. หรอ 3 เฟส 380 V. จากหมอแปลงของการไฟฟาแทน การเดนสาย Incoming มอย 2 ลกษณะ คอ

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

- Overhead line จะเดนสายไฟฟาเกาะลกถวยทอยบนเสาไฟฟา ตามมาตรฐานของการไฟฟานครหลวง จะใชเสาไฟสง 8 m. สาหรบระบบแรงดนตา เสาไฟฟาสง 12 m. สาหรบระบบแรงดน 12 (24) kV นอกจากนสามารถเดนสายไฟฟาเกาะลกถวยทตดกบ Rack ซงยดตดกบผนง กาแพงหรอเพดาน การเดนสายในลกษณะ Overhead line จะมผลของนาหนกของสายมาเกยวของโดยเฉพาะสายไฟฟาทมขนาดใหญหรอมนาหนกมาก ทาใหสายหยอนหรอเรยกวา ตกทองชาง ดงนนจงตองมการเพมความยาวทวดได (จากแบบ) คดเปนเปอรเซนตของความยาวทวดไดทงหมด ทงน ขนกบระยะทางทจบยดสาย โดยปกตใชประมาณ 5% ถง 10%

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

- Under ground จะเดนสายไฟฟารอยทอฝงดน โดยปกตนยมใชทอ IMC, RSC, HDPE หรอ PVC ซงอาจทาเปนลกษณะ Duct bank คอมคอนกรตมาหมลอมรอบทออกท นอกจากนอาจเดนสายไฟฟาฝงดนโดยตรงกได เชน ใชสาย NYY (มฉนวนหม 2 ชน สามารถใชฝงดนโดยตรงได) การคดความยาวสายลกษณะนจะมตองมการเผอความยาวสายมากนก ถาแนวเมนทกาหนดคอนขางแนนอน

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ข) ระบบโทรศพท โดยปกตองคการโทรศพทแหงประเทศไทย (TOT) จะเดนสายเมนโทรศพท ควบคไปกบสายไฟฟาบนเสาตนเดยวกน (บนเสาไฟฟา) แตตดตงคนละระดบกนเพอปองกนผลของการเหนยวนาใหเกดสญญาณรบกวน หรออาจจะตดตงสายเมนโทรศพทแยกตนออกมาตางหาก การเดนสาย Incoming จาก TOT เขาสตน MDF จะมอย 2 ลกษณะเชนเดยวกบระบบไฟฟา และมการคดความยาวสายในลกษณะเชนเดยวกน

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

2) สาย Feeder ในการวดจรงตามแบบ และควรระวงเรองขนาดสเกลของแบบเชนเดยวกบสาย Incomingก) ระบบไฟฟา สาย Feeder ทเรมจากตเมนไฟฟา (MDB) ไปยงตไฟฟาทรบไฟฟาจากต MDB (Sub Distribution Board หรอ SDB) ตาม Single line diagram เรยกวา ‘Main feeder’ แตถาเปน สายจาก SDB ไปยงตไฟฟายอยหรอต Load center ทจายโหลดสดทาย จะเรยกวา ‘Sub feeder’

การตดตงสาย feeder โดยปกตจะทาการรอยสายอยในทอรอยสายหรอทางเดนสายชนดอน ๆ เชน Wire Way หรอ Cable Tray ยดตดกบผนงหรอเพดานดวย Support หรอ Hanger การคดความยาวลกษณะน ควรจะเผอความยาวทวดไดประมาณ 2 % ถง 10% สาหรบทางเดนสายทไมมการหกมมโคงมาก แตสาหรบทางเดนสายทมการหกมมโคงมาก อาจจะตองมการเผอมากกวานคอประมาณ 10% ทงนเนองจากสาย Feeder มราคาคอนขางสง จงควรถอดความยาวคอนขางใกลเคยงกบทใชจรงหนางาน

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ขอควรร1. อยาลมคดความยาวในชวงลงต (แนวดง) ดวย โดยปกตขอบตดานบนจะอยสง

จากระดบพนประมาณ 1.60-1.80 m. ยกเวนต MDB จะสงประมาณ 2.20 ถง 2.40 m.ถาในแบบหรอ Riser ไมไดกาหนดความสงของชนมา ใหคดวาความสงของชนประมาณ 3.50-5.00 m. ดงนน ความยาวในสวนแนวดงจงยาวประมาณ 2-3 m.

2. ตองมการเผอความยาวสายลงต เนองจากทางเดนสายไฟฟาจะสนสดลงตรงทขอบตแตสายไฟฟา ตองรอยลงไปถงอปกรณตดตอนภายในต ดงนนจงตองมการเผอความยาวสายลงตดวย ซงมหลกการคดงาย ๆ คอคดวามความยาวประมาณ 1-2 เทา ของความยาวของต

3. ถาในแบบไมไดกาหนดแนวทางการเดนของทางเดนสายมาใหสาย Feeder ทผานระหวางชน ใหคดไปท Shaft ไฟฟากอนเสมอ แลวจงเดนในแนวนอนไปยงตตาแหนงชนทมตดตง

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ข) ระบบสายโทรศพท สาย Feeder คอสายโทรศพททนบจากต MDF ไปยงต TC ทอยประจาชนหรอประจา Zone มการคดความยาวสายเชนเดยวกบระบบไฟฟาค) ระบบ Fire alarmสาย Feeder คอสายไฟฟาจากต Fire alarm Control Panel (FCP) ไปยง Remote Terminal Unit (RTU) หรอต FCP ยอยซงเปนต ZONE ยอยของ FCP สามารถทาหนาทเหมอน FCP และทางาน อสระ(Stand alone) เปนสายจากต FCP ไปยง Multiplex แตสาหรบระบบ Hard wire แลวสาย Feeder เปนสายจากต FCP ไปยง Terminal Box(TB) ซงเปนตหรอกลองพก สายทประจาชนหรอประจา Zone ทง 2 ระบบมการคดความยาวสายเชนเดยวกบระบบไฟฟา

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ง) ระบบ MATV สาย Feeder เปนสาย Coaxtial จากชด Head end ซงประกอบดวยชด Amplifier ไปยงตว Splitter หรอ Tap off ซงปกตตดตงอยในกลอง ซอนอยในฝาหรอตาม Shaft ไฟฟา มการคดความยาวเชนเดยวกบระบบไฟฟาจ) ระบบเสยง สาย Feeder เปนสายจากชดควบคมระบบเสยง (Sound Control Panel : SCP) ไปยงตว Terminal Box (TB) ซงเปนตหรอกลองสาหรบพกสายทอยประจาชนหรอประจา Zone มการคดความยาวสายเชนเดยวกบระบบไฟฟา

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

3) สายวงจรยอย (Branch Circuit) - ปกตจะใชการประมาณความยาวในการคด เนองจากราคาสายของวงจรยอย (หรอวงจรทมาจายโหลดตวสดทาย) มคานอยมาก จงไมคอยมผลตอราคารวมทงหมด เมอเปรยบเทยบกบสายเมนหรอ Feeder แตกรณทเปนงานทไดแลว กอาจใชการวดจรงเพอความถกตอง- การคดความยาวของสายวงจรยอย จะตองมการเผอความยาวไมนอยกวา 10 % ทเปนเชนนเพราะจะมการสญเสยทหนางานมาก โดยเฉพาะจากคนงานททาการตดตง เชน การดดทอผดแลวทงทอนนนไปเลย (ทอรอยสายปกตยาวทอนละ 3 m.) การเผอสายในการรอยทอมากตอเสนเกนไปจนสายทเหลอในขดไมพอทจะรอยเสนตอไปได อาจตองเหลอสายเสนนนไว

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

2.6.3 การเกบรวบรวมขอมลทไดจากการถอดแบบ หรอการทา Break down sheet เปนขนตอนทตอจากการถอดแบบ โดยการกรอกขอมลทไดจากการถอดแบบลงในแบบฟอรม Break down sheet ทไดจดเตรยมไวสาหรบเกบขอมลจานวนหรอความยาวของอปกรณโดยเฉพาะ และพยายามจดเรยงขอมลใหเหมาะสม โดยแยกเปนสวน ๆ ตามหมวดหมของมน เพอความสะดวกในการตรวจสอบ และพรอมนาขอมลไปใชในการสงซอหรอวางแผนการตดตงภายหลงเมอไดงานทาแลว ดงน

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

1) การเกบขอมลวสดอปกรณทนบไดก) ระบบไฟฟา ทสาคญคอ- โคมไฟฟา การเกบขอมลจะจดเรยงตามชนดขนาดหลอดไฟทใช และลกษณะการตดตง- สวทช การเกบขอมลจะจดเรยงตามชนดและจานวนโพลทใชตดตอนบนแผงหนากาก (Plate) เดยวกน- เตารบไฟฟา การเกบขอมลจะจดเรยงตามชนดและลกษณะการตดตง- Breaker การเกบขอมลจะจดเรยงตามตาแหนงตทไลตาม Single line และชอตขนาดกระแสของ Breaker รวมทงคา IC ทใชงาน

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ข) ระบบโทรศพท ปกตจะเกบขอมลเฉพาะเตารบโทรศพท โดยจดเรยงตามชนดและลกษณะการตดตง แตผประมาณราคาอาจถอดจานวนต TC ขนาดตาง ๆ เกบขอมลไวกได โดยพจารณาจาก Riser diagramค) ระบบ Fire alarm การเกบขอมลควรจะจดเกบแยกอปกรณแตละพวกออกจากกนไดแก พวก Addressable, Module, Input device, Output device และ Communication moduleง) ระบบ MATV ปกตจะเกบขอมลเฉพาะเตารบโทรศพท โดยจดเรยงตามชนดและการตดตงแตผประมาณราคาอาจจะถอดจานวนอปกรณ Distribution ตาง ๆ เชน Splitter และ Tap – off และเกบขอมลไว โดยพจารณาไดจาก Riser diagramจ) ระบบเสยง ควรจะจดเกบขอมลเฉพาะอปกรณยอยทสงสญญาณเสยง เชน พวกลาโพง โดยจดเรยงตามชนด และลกษณะการตดตง

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ตารางท 2.1 แบบฟอรมการถอดจานวนอปกรณทนบได

SYMBOL DESCRIPTION DWG.NO. QUANTITY TOTAL

บอกรายละเอยดของอปกรณ

ระบหนาของแบบทมปรากฏ

ระบชน หรอ Section ทมการถอด

บอกสญลกษณทใชของอปกรณ

จานวนทนบไดของชนหรอ Section

จานวนรวมของอปกรณทถอดได

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

2) การเกบขอมลทางเดนสายไฟฟาและสายไฟฟาก) ระบบไฟฟา การเกบขอมลจะจดเรยงไลตาม Single line diagram หรอ Riser diagram ดงน- HV Incoming : จากการไฟฟา→ ตดตอนแรงสง→หมอแปลง- LV Incoming : จากหมอแปลงไฟฟา→ ต MDB- LV Main feeder : จากต MDB ไปจาย Load - LV Sub feeder : จากต SDB ไปจาย Load- LV Branch circuit : วงจรยอยสาหรบจาย Load ตวสดทายคอระบบแสงสวางและระบบไฟฟากาลง

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ข) ระบบโทรศพท การเกบขอมลจะรยงไลตาม Riser diagram ดงน- TOT Incoming : จากองคการโทรศพท →ต MDF- Telephone feeder : จากต MDF →ต TC (หรอTerminal Box)- Telephone Branch circuit : จากต TC (หรอ Terminal

Box)→เตารบโทรศพทค) ระบบ Fire alarm การเกบขอมลจะจดเรยงไลตาม Riser diagram - Fire alarm feeder : จากต FCP→ TC หรอ Terminal Boxประจาชนหรอโซน- Fire alarm branch circuit : จากต RTU หรอ Terminal Box → อปกรณ I/P หรอ O/P

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ง) ระบบ MATV การเกบขอมลจะจดเรยงไลตาม Riser diagram ดงน- MATV : จากชด Head end หรอ Amplifier→อปกรณ Distribution คอ Splitter หรอ Tap-off- MATV Branch circuit : จากอปกรณ Distribution →เตารบโทรทศนจ) ระบบเสยง การเกบขอมลจะจดเรยงตาม Riser diagram ดงน- Sound feeder : จากชดเครองเสยงหรอ Sound Control Panal(SCP)→Terminal Box ประจาชนหรอโซน- Sound branch circuit : จาก Terminal Box ประจาชนหรอโซน →อปกรณสงสญญาณเสยง

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

2.6.4 การสบราคาของวสดอปกรณ

•สายไฟฟา•ทอรอยสาย•โคมไฟฟา•สวตชไฟฟา•เตารบไฟฟา•LOAD PANEL•สายโทรศพท•สายโทรทศน

คมอราคาขาย (Price list)

สวนลด

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

•หมอแปลง•เครองกาเนดไฟฟา•MDB•อปกรณตดตอนแรงสง •PABX•MDF•FCP •ชด Alarm ชด Head end และ Amplifier ของระบบ MATV•ชดเครองเสยงของระบบ SOUND

ขอใบเสนอราคา

(Quotation) จากผจาหนาย

สนคา (Supplier)

Quote

สงรายละเอยดของอปกรณ (สเปค) Single line diagram, Riser diagram และจานวน

อปกรณทถอดได

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ตารางท 2.2 แบบฟอรมการถอดจานวนทางเดนสายไฟฟาและสายไฟฟา

DWG.NO. DESCRIPTION

FEEDER LENGTH

(m)RACEWAY CABLE

FROM TO

ระบหนาของแบบทกาหนด

วงจรไลจากไหนไปถงไหน

ความยาวทใช

บอกลกษณะของวงจร เชน THW 2x2.5 Sq.mm. in EMT DIA 1/2 "

ระบชนด ขนาดทอและสาย

ความยาวของวงจรทวดหรอทคานวณได

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

2.6.5 การทาราคาในรปของ BOQ BOQ Form คอบญชหรอรายการแสดงรายละเอยดของวสดอปกรณ จานวน รวมทงราคาของวสดอปกรณและคาแรงทใชในการตดตงอปกรณ โดยการจดเรยงของรายการจะเรมจาก Incoming เขามาในโครงการ แลวจงไลตาม Single line diagram หรอ Riser diagram ไปยงอปกรณยอยตวสดทาย นอกจากนมการแยกรายการอปกรณหลกออกเปนรายการตางหาก และแยกรายการของแตละระบบออกจากกน เชน ระบบไฟฟา, ระบบโทรศพท หรอระบบ Fire alarm เปนตน

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

รปแบบการเรยงรายการ BOQ Form โดยทวไปมลกษณะการจดเรยงตามหมวดหมดงน 1) ระบบไฟฟา- HV Incoming- HV Switchgear- Transformer- LV Incoming- Main Distribution Board (MDB)- LV Main feeder- Generator set- Sub Distribution Board

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

- Busduct- Raceway- Cable- Lighting fixture- Switch and Receptacle- Two wire remote system- Lighting and Grounding system

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ระบบโทรศพท- TOT.Incoming- telephone terminal cabinet- PABX- Raceway- CABLE- Telephone equipment

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ระบบ Fire alarm- FCP- Graphic annunciator- Intiating device- Indicating device- Raceway- Cable

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ระบบ MATV- Head end set- Distribution set- Raceway- Cable- TV Equipment

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ระบบ Sound- Sound equipment- Raceway- Cable

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ตารางท 2.3 ตวอยางแบบฟอรม BOQ ทใชสาหรบงานทว ๆ ไป

DESCRIPTIONITEM QUANTITY

UNIT TOTAL

MATERIALUNIT

LABOUR

UNIT TOTAL

TOTAL

บอกลาดบของรายการวสดอปกรณ

บอกรายการของวสดอปกรณวาคออะไร ขนาดเทาไร ลกษณะ และตดตงอยางไร

บอกจานวนของวสดอปกรณ

ราคารวมทงหมดของรายการ

ราคาคาแรงทงหมด

ราคาคาแรงตอหนวย

ราคาวสดอปกรณทงหมด

ราคาวสดอปกรณตอหนวย

บอกหนวยของรายการวสดอปกรณเชน เมตร ชด หรอเหมารวม(LOT)

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

เอกสารประกอบการอบรมเทคนคการประมาณราคา อ.มนตร เงาเดช

ขอควรร• การทาแบบฟอรมBOQ ปกตจะมการทาแบงเปน 2 ชด คอ ชดแสดง

รายการตนทน (Cost) และชดแสดงราคาเสนอ (Price) สาหรบการประมล ซงมการบวกคาดาเนนการทตองใช (Overhead) และกาไรทตองการ (Profit) แฝงไวอยในรายการ

• ราคาตนทนททาไว ควรพจารณาใหเหมาะสมกบสภาวะแนวโนมการตลาดในอนาคตดวย คอ ราคาไมตาจนเกนไปจนซอไมไดเมอไดงาน หรอสงจนเกนไปจนทาใหโอกาสของการไดงานลดลงเนองจากราคาตนทกสง ราคาทเสนอกสงขนไปดวย

• การปรบตวเลขเพอเสนอราคา ตองพจารณาความเหมาะสมทงราคาตอหนวยและราคายอดรวมทงหมด โดยราคาตอหนวยจะมผลตอนงานเพมลดทอาจจะเกดขน สวนคายอดรวมทงหมด จะมผลตอการพจารณาการวาจางงานของผวาจางซงจะดราคายอดรวมเปนหลก