IPPUBConstruindo o presente,planejando o futuro.

ABC da construção.

Construa de forma legal.

regularização

das edificações3

betim.mg.gov.brippub.betim.mg.gov.br

2

As edificações concluídas até 2 de abril de 2011, que foram executadas sem licença da Prefeitura Municipal de Betim ou que estão em desacordo com o projeto aprovado na Diretoria de Análise de Projetos Particulares, poderão ser regularizadas de acordo com o Código de Obras – Lei 5.116/2011.

Verifique em qual situação descrita a seguir o seu imóvel se enquadra e providencie a documentação necessária à sua regularização.

1 EdIfICaçõEs ExECUtadas qUE atEndEm à lEgIslação UrBanístICa atUal:

Documentação necessária:

• Requerimento;

• Pagamento de taxas administrativas;

• Apresentação do projeto;

• Apresentação da documentação para a aprovação, conforme Tabela 2;

• Vistoria no imóvel *;

• Análise da adequação do projeto*;

• Concessão do Habite-se e Baixa de Construção*.

(*) São de responsabilidade do IPPUB.

Importante:

• O proprietário do imóvel deve acompanhar a elaboração do projeto para que o mesmo esteja de acordo com a edificação existente;

• Se houver divergência entre infor-mações prestadas no projeto e na edificação, caberá ao IPPUB: notificar o proprietário; exigir correção, po-dendo ainda encaminhar denúncia do profissional ao CREA e à Assesso-ria Jurídica do IPPUB.

2 EdIfICaçõEs ExECUtadas Em dEsaCordo Com a lEgIslação UrBanístICa atUal:

As edificações que se enquadrarem nessa situação terão a sua regularização com ônus, conforme Tabela 1.

rEgUlarIzação das EdIfICaçõEs

3

Documentação necessária:

• Requerimento;

• Pagamento das taxas administrativas e dos ônus constantes na Tabela 1;

• Apresentação do projeto;

• Apresentação da documentação para a aprovação, conforme Tabela 2;

• Vistoria no imóvel*;

• Análise da adequação do projeto*;

• Concessão do Habite-se e Baixa de Construção*.

(*) São de responsabilidade do IPPUB.

Importante:

• A comprovação da conclusão da obra será feita por meio do levanta-mento aerofotogramétrico oficial do município, de 2010, para os imóveis localizados na zona urbana e na zona de expansão urbana.

• Os imóveis localizados na zona rural serão analisados por imagem de sa-télite ou foto aérea oficial.

tipo de irregularidade Unifamiliar e multifamiliar horizontal demais edificações

Construção de área acima do permitido pelo Coeficiente de Aproveitamento.

11% do resultado da multiplicação da área irregular construída pelo valor do m2 do terreno.

25% do resultado da multiplicação da área irregular construída pelo valor do m2 do terreno.

Construção de área acima do permitido pela Taxa de Ocupação.

5% do resultado da multiplicação da área irregular construída pelo valor do m2 do terreno.

30% do resultado da multiplicação da área irregular construída pelo valor do m2 do terreno.

Não atendimento aos afastamentos laterais, frontal, de fundo e entre edificações.

4,5% do valor do m2 do terreno multiplicado pelo volume invadido, em metros cúbicos ou fração, a partir da limitação imposta.

10% do valor do m2 do terreno, multiplicado pelo volume invadido, em metros cúbicos ou fração, a partir da limitação imposta.

Não atendimento à altura máxima na divisa.

7,5% do valor do m2 do terreno, multiplicado pela área no plano vertical excedente.

15% do valor do m2 do terreno, multiplicado pela área do plano vertical excedente.

Não atendimento à taxa de permeabilidade (necessária anuência do CODEMA).

5% do resultado da multiplicação da área permeável não atendida pelo valor do m2 do terreno.

30% do resultado da multiplicação da área permeável não atendida pelo valor do m2 do terreno.

Não atendimento ao nº de vagas para estacionamento de veículos.

Multiplicação do nº de vagas não atendidas por 2 (duas) vezes o valor do m2 do terreno.

Multiplicação do nº de vagas não atendidas por 2 (duas) vezes o valor do m2 do terreno.

Descumprimento de outras irregularidades não especificadas nos itens anteriores.

Recolhimento do valor de 0,2 (zero vírgula dois) UFBE – Unidade Fiscal de Betim – por m2 da área do objeto de regularização.

16

97

3

$

taBEla 1 CálCUlo Para rEgUlarIzação onErosa

4

Importante:

• O valor a ser pago para a regulari-zação do imóvel corresponderá à soma dos cálculos referentes a cada irregularidade;

• A avaliação do terreno será de acor-do com o valor do m2,, segundo ava-liação da SEAFA para o cálculo do ITBI, no ano em que o imóvel for vistoriado;

• O contribuinte que denunciar as irregularidades do seu imóvel será beneficiado com o parcelamento do seu débito, na forma definida em regulamentação específica.

3 EdIfICaçõEs ConClUídas EntrE agosto dE 2010 E 2 dE aBrIl dE 2011:

Documentos necessários:

• Requerimento;

• Pagamento de taxas administrativas e dos ônus constantes na Tabela 1;

• Apresentação do projeto;

• Apresentação da documentação para a aprovação, conforme Tabela 2;

• Pelo menos um dos seguintes documentos: Certidão dos Valores Cadastrais (Sec. da Fazenda), Certidão Negativa de Débito (CND) da obra, laudo emitido pelo CREA, declaração por escrito de, no mínimo, 2 (dois) vizinhos confrontantes e termo de recebimento provisório de obra (para edificações públicas);

• Vistoria no imóvel*;

• Análise da adequação do projeto*;

• Concessão do Habite-se e Baixa de Construção*.

(*) São de responsabilidade do IPPUB.

taBEla 2 – doCUmEntação ComPlEmEntar Para rEgUlarIzação dE ImóvEIs

ItEm doCUmEntoI Registro do imóvel atualizado ou título de domínio pleno ou útil de posse;

II Cópia de documento de identidade do proprietário ou possuidor;

III ART-CREA do projeto arquitetônico assinada e quitada;

IV Uma via do projeto da edificação;

V Memória de cálculo das áreas construídas e permeáveis;

VI Levantamento planialtimétrico se o terreno for maior que 5000 m2

VII Contrato ou estatuto social quando o proprietário for pessoa jurídica;

VIIIDocumento de concessionárias de vias, dutos e outros quanto às faixas de domínio e não edificantes;

IXART-CREA do levantamento planialtimétrico, dos projetos de iluminação e ventilação artificiais, de combate e prevenção ao incêndio e pânico e de equipamentos de transportes mecanizados, em casos específicos solicitados pelo IPPUB.

5

4 EdIfICaçõEs IsEntas dE valorEs Para rEgUlamEntação:

Estarão isentas de taxas para regula-mentação as seguintes edificações:

I - residenciais unifamiliares com área total construída igual ou inferior a 100 m2;

II - não residenciais com área total construída igual ou inferior a 100 m2;

III - uso misto, cujas partes residencial e não residencial se enquadrem nos itens I e II acima;

IV - templos religiosos e de associações civis, sem fins lucrativos, desde que reconhecidos de utilidade pública municipal;

V - imóvel de propriedade da Administração Pública.

5 EdIfICaçõEs Em sItUação EsPECIal:

Será necessária a anuência prévia ou autorização do órgão competente para a sua regularização das seguintes edifi-cações:

I - tombadas, preservadas ou contidas em perímetro da área protegida – FUNARBE;

II - situadas em área de proteção dos mananciais e Áreas de Preservação Permanente – SEAMEIA;

III - situadas em Área de Proteção Ambiental (APA) e nas áreas de Interesse Ambiental (AIA) – SEAMEIA.

6 EdIfICaçõEs qUE não PodErão sEr rEgUlarIzadas*:

As edificações que foram construídas nas áreas relacionadas abaixo não poderão ser regularizadas:

I - em faixa de domínio de vias, dutos ou outras áreas consideradas não edificantes;

II - em área pública, inclusive onde há interesse ou projeto existente para implantação de vias;

III - em área que tenha processo judicial em andamento em decorrência de litígio entre particulares;

IV- em áreas de risco.

Importante:

• Em casos citados nos itens acima o proprietário deverá consultar o IPPUB para orientações;

• Para edificação com aberturas a menos de 1,50 m das divisas laterais e de fundos será necessária a anuência expressa do proprietário do terreno limítrofe.

• A regularização das edificações de propriedade da Administração Pública será realizada por meio de procedimento significado.

6

7 InformaçõEs ComPlEmEntarEs

• Poderão ser regularizadas mais de uma edificação no mesmo lote desde que tenham condições mínimas de higiene, segurança de uso, estabilidade e acessibilidade;

• O IPPUB poderá exigir obras de adequa-ção nos imóveis para garantir a estabi-lidade, a acessibilidade, a segurança, a higiene e a salubridade na edificação;

• As edificações situadas em terrenos e lotes não aprovados pela Prefeitura Municipal de Betim ou que não são registrados no cartório de imóveis só serão regularizadas após a legalização da situação do terreno;

• A regularização de que trata esta carti-lha refere-se apenas à edificação, não re-gularizando as atividades exercidas nos imóveis não residenciais. Nesse último caso, consultar a SEADEC e a SEAMEIA.

glossárIo

UFBE - Unidade Fiscal de BetimSEAFA - Secretaria Adjunta da FazendaITBI - Imposto sobre Transmissão Onerosa de Bens IntervivosART - Anotação de Responsabilidade TécnicaCREA - Conselho Regional de Engenharia e ArquiteturaCND - Certidão Negativa de DébitosSEADEC - Secretaria Adjunta de Desenvolvimento EconômicoSEAMEIA - Secretaria Adjunta de Meio Ambiente

siga:

betim.mg.gov.brippub.betim.mg.gov.br

tElEfonEs ÚtEIsIPPUB – Instituto de Pesquisa e Política Urbana - Presidência 3512-3237

Assessoria Jurídica 3512-3102

Diretoria de Gestão Administrativa 3512-3239

Diretoria de Análise de Projetos Particulares 3512-3078

Diretoria de Programas e Projetos Urbanos Públicos 3512-3204

Diretoria de Planejamento Urbano 3512-3212

Diretoria de Pesquisa e Informação 3512-3224

Cartografia 3512-3322/ 3512-3323

Protocolo Geral - IPPUB 3512-3083

Prefeitura Municipal de Betim - Geral 3512-3000

Defesa Civil 3511-9474

Sup. de Segurança Pública 3512-3041

Sec. de Meio Ambiente - Parques e jardins 3512-3160

Limpeza Urbana 3512-3183/ 0800-2831877

Secretaria de Obras 3512-3007/ 3512-3012

Vigilância Sanitária 3512-3294

Administrador Regional Vianópolis 3530-9110

Administrador Regional Citrolândia 3591-1720

Administrador Regional PTB 3592-1327

Administrador Regional Imbiruçu 3591-1720

Administrador Regional Alterosas 3593-1376

Administrador Regional Teresópolis 3591-2703

Administrador Regional Norte 3597-1608

Administrador Regional Centro 3594-2221