Организация финансирования капитального ремонта в...

www.fkrmo.ru

ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ.

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР, ФУНКЦИИ И ЗАДАЧИ. МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ВЗНОСА

Генеральный директор НКО «ФКР МО»

Н.И. Бережной

Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области»

г. Кировск

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

3

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 169 ЖК РФ)

От обязанности уплачивать взносы на капремонт освобождены: -собственники помещений в аварийных и подлежащих сносу домах;-в домах, расположенных на земельных участках, которые подлежат изъятию для муниципальных или государственных нужд (ст.169 ЖК РФ)

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ(+ дотации из бюджетов разных уровней)

4

формируют ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, который направляется на следующие цели:

- оплата услуг и (или) работ по капремонту;

- разработка проектной документации;- оплата услуг по строительному

контролю

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

5

Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

Функции регионального оператора:

аккумулирование взносов;открытие специальных счетов МКД;технический заказчик работ;финансирование расходов на капремонт;взаимодействие с органами государственной власти

субъекта РФ, органами местного самоуправления;иные функции

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

6

наш сайт www.fkrmo.ru

Приказ о создании Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» подписан Министром энергетики и ЖКХ Мурманской области 9 сентября 2013 г.  Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» была создана 2 октября 2013 года. Учредитель – Министерство энергетики и ЖКХ Мурманской области.

Региональная программа капитального ремонта рассчитывается на 30 лет (за это время во всех многоквартирных домах должен быть проведён капитальный ремонт)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Жилищный кодекс Российской Федерации;

Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.07.2013 года № 288;

Закон Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области»

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ

ПЕРВИЧНЫЕ ДАННЫЕ

Информация от муниципальных образований;

Технико-экономические показатели стоимости капитального ремонта (РЦЦС);

Сведения о стоимости фактически выполненных работ по капитальному ремонту за 2009-2013 годы

7

МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

- собственники помещений платят взносы исходя из минимального размера, установленного Правительством Мурманской области; - минимальный размер взноса может регулярно пересматриваться; - собственники могут принять решение об уплате взноса, превышающего минимальный;- по уплате взносов на капитальный ремонт может быть предоставлена субсидия (как по оплате услуг ЖКХ)

8

МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В СУБЪЕКТАХ РФ

9

ПРЕДЛОЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ РЕГИОНА

Средний размер взноса (предложения муниципалитетов) - 6,34 руб./м2 10

ФОРМУЛА РАСЧЁТА СУММЫ ОТЧИСЛЕНИЙ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

S квартиры х размер ежемесячного взноса с 1 м2 = сумма платежа

11

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПОВЫШАЕТ КАПИТАЛИЗАЦИЮ ДОМА!

-экономия по будущим платежам за ЖКУ;

-Квартиры в отремонтированных домах стоят дороже

РАЗМЕР ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (2 комн.квартира)

12

Энергоэффективные мероприятия:

• 1. Модернизация системы энергоснабжения: установка общедомовых электросчетчиков, отдельных электросчетчиков на лифты и места общего пользования, замена ламп освещения на энергосберегающие, установка таймеров включения и датчиков движения в местах общего пользования;

• 2. Модернизация системы отопления, утепление: установка общедомовых теплосчетчиков, замена труб отопления, установка теплообменников, датчиков обратного стока, системы рециркуляции трубопровода, установка циркуляционных насосов и контроллеров, утепление крыш, стен с внешней стороны, установка дверей на чердаках, замена входных дверей подъездов, окон в подъездах, утепление подвалов;

• 3. Модернизация системы горячего водоснабжения: установка общедомовых счетчиков горячей воды, датчиков обратного стока и системы рециркуляции трубопровода, замена и модернизация котлов, установка тепловых насосов;

• 4. Модернизация системы холодного водоснабжения: установка общедомовых счетчиков холодной воды,.. 13

ПРИМЕР РАСЧЕТА ЭФФЕКТИВНОСТИ ТИПОВОГО ПРОЕКТА

Затраты на мероприятия – 1,5-2,0 млн руб.

установка общедомовых счетчиков тепла и воды;

замена входных дверей в подъездах;

замена окон на лестничных клетках;

замена труб в подвале на теплоизолированные;

установка датчиков включения освещения в подъездах;

установка индивидуального теплового пункта

Общая экономия затрат на энергоресурсы – 20-30% в год;

Снижение ежемесячного платежа с квадратного метра на 5-8 рублей;

Срок окупаемости инвестиций 2-4 года

наш сайт www.fkrmo.ru

14

9-этажный дом, 4 подъезда, 144 квартиры

ОБЯЗАННОСТЬ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Формирование муниципальных программ капремонта;Утверждение краткосрочных планов реализации региональной программы капремонта;Созыв общего собрания собственников помещений для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капремонта;Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, если собственники не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта;Принятие решения о проведении капремонта, если собственники помещений его не приняли и фонд капремонта формируется на счете регионального оператора;Принятие решения о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора, в случае если собственники формируют фонд капремонта на специальном счете и не произвели капитальный ремонт в срок установленный региональной программой;Муниципальная поддержка проведения капитального ремонта;Информационно-пропагандистская деятельность

1

2

3

4

5

6

7

8

ЖК РФ; Закон Мурманской области от 24.06.2013 № 1630-01-ЗМО; ППМО от 16.07.2013 № 393-ПП

ст. 168 ЖК РФ

ст. 170 ЖК РФ

ст. 189 ЖК РФ

ст. 189 ЖК РФ

ст. 189 ЖК РФ

ст. 191 ЖК РФ

15наш сайт www.fkrmo.ru

благодарю за внимание

Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области»

г. Кировск

наш сайт www.fkrmo.ru