美國房地產 jeff 20150413
Post on 07-Aug-2015
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平均國民所得( 美元 / 年 )
平均房價( 台幣萬元 /
坪 )地區 租金
報酬率
台 灣 21,042 63/17 台北市 / 高雄市 1.5%
柬埔寨 990 20 金邊預售屋 / 外資價 4.5%
印 尼 3,850 35 峇里島預售屋 / 外資價 5.0%
馬來西亞 9,974 75 吉隆坡預售屋 / 外資價 4.2%
日 本 47,960 70 東京 5.5%
美 國 51,055 大底特律成屋白人區 / 黑人區 13%
國民所得 / 房價 統計表
2.0 / 1.5
您不知道的大底特律區 _1
大底特律區為全美人口排名前 11多的區域,目前有 480多萬人 ! 誰能說底特律沒人 !!
大底特律區為全美高科技業就業人口最多地區,高達 568,000人 !
大底特律區每年觀光人口高達一千五百萬人以上 ! 也是美國賭場與豪華酒店最多的區域 !!
美國名列前矛、被譽為「公立常春藤」的密西根大學在大底特律豪宅區的 AnnArbor 區內 !
大底特律的 Dearborn 是全美阿拉伯人最多的地方 ( 也是有錢阿拉伯人最多的地方 )!
大底特律區內的 Grosse Point 為美國最有錢的區域之一 !
大底特律區內的 Oakland County,也是美國最有錢的 County之一 ( 排名全美第 26!!)
大底特律區內往西的 Canton,Westland 更是全美最有名的購物天堂之一 !!
您不知道的大底特律區 _2
您不知道的大底特律區 _3
總而言之,大底特律的白人區,受大眾媒體的污名, 2008年以來,有些地區房價從數十萬或百萬腰斬再腰 斬到只剩 1/4的價格,不過這段時間,房租卻完全沒 有下降,這提供給長期的租金投資客完美的投資機會 ,目前有些白人區域,房子租金投報都還有 8%~12%區 間,我們認為現在還是投資大底特律白人區百年才出 現一次的好時點 !
根據統計,目前大底特律區銀拍屋存貨僅 12,423戶; 這比去年相比下降了 -31%: 與 2008年最高峰的67,752
戶相比更下降了 -82% !!
美國昔日汽車之城底特律宣佈將結束法庭保護,正式宣告擺脫美國歷史上最大的市政破產案。作為美國大城市之一,底特律曾是美國製造業的象徵和驕傲。 2013 年 7 月,美國底特律市向聯邦法院申請破產保護,成為美國歷史上最大的申請破產保護的城市。當時底特律的債務已高達 180億美元。底特律破產結束意味底特律將擺脫大部分的 110億美元債務。底特律緊急狀態管理人凱文奧爾 (Kev i n Orr)幾乎已經與所有的債權人達成交易。奧爾 12月 10日在記者會上表示,破產重組過程已使底特律採取重要措施邁向經濟復甦,未來底特律將發展壯大。從 2014 年 12 月 11日當地時間淩晨 00:01分開始,這座城市將退出破產。
(國際中心 /綜合外電報導)
底特律終結破產 邁向復甦之路
底特律的相關報導 http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20141211/522132/ 邁
向復甦之路 底特律終結破產
http://www.detroitnews.com/story/business/autos/ford/2015/01/04/obama-expected-visit-ford-plant-wayne/21272953/
歐巴馬上任第 14 次訪密西根 美國政策鼓勵製造業回流 !
http://www.crainsdetroit.com/article/20140918/NEWS/140919677/warren-buffett-tells-crains-im-ready-to-buy-in-detroit
股神巴菲特進場底特律
http://www.forbes.com/sites/kathryndill/2014/07/02/the-most-competitive-metros-in-america/
底特律又被財星雜誌評選為全美最具競爭力的城市之一 !!
http://travel.nationalgeographic.com/travel/special-features/traveler-50/?utm_content=buffer433b5&utm_medium=social&utm_source=facebook.com&utm_campaign=buffer
國家地理頻道 - 底特律全球 50 個最聰明的城市之一 !!
支撐房價的指標數據–房價所得比
定 義 : 房價所得比是「購買房屋總價 ÷ 家庭年所得」 ; 合理區間為 3~6倍 台 灣 7.2 倍 台北市 14.6 倍 (World No.2) 高雄市 7.5 倍 東京市 9.5 倍 吉隆坡 8.2 倍 ( 外資價 16 倍 ) 底特律 2.1 倍
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