美國明日之星房地產投資說明會

平均國民所得( 美元 / 年 )

平均房價( 台幣萬元 /

坪 )地區 租金

報酬率

台 灣 21,042 63/17 台北市 / 高雄市 1.5%

柬埔寨 990 20 金邊預售屋 / 外資價 4.5%

印 尼 3,850 35 峇里島預售屋 / 外資價 5.0%

馬來西亞 9,974 75 吉隆坡預售屋 / 外資價 4.2%

日 本 47,960 70 東京 5.5%

美 國 51,055 大底特律成屋白人區 / 黑人區 13%

國民所得 / 房價 統計表

2.0 / 1.5

底特律的地理位置

底特律

底特律是全球汽車工業重鎮

通用 (General Motors )

福特 (Ford Motor Company )

克萊斯勒 (Chrysler Group LLC )

全美 50 州，只有 15 座城市同時擁有 MLB / NBA 球隊

您不知道的大底特律區 _1

大底特律區為全美人口排名前 11多的區域，目前有 480多萬人 ! 誰能說底特律沒人 !!

大底特律區為全美高科技業就業人口最多地區，高達 568,000人 !

大底特律區每年觀光人口高達一千五百萬人以上 ! 也是美國賭場與豪華酒店最多的區域 !!

美國名列前矛、被譽為「公立常春藤」的密西根大學在大底特律豪宅區的 AnnArbor 區內 !

大底特律的 Dearborn 是全美阿拉伯人最多的地方 ( 也是有錢阿拉伯人最多的地方 )!

大底特律區內的 Grosse Point 為美國最有錢的區域之一 !

大底特律區內的 Oakland County，也是美國最有錢的 County之一 ( 排名全美第 26!!)

大底特律區內往西的 Canton,Westland 更是全美最有名的購物天堂之一 !!

您不知道的大底特律區 _2

您不知道的大底特律區 _3

總而言之，大底特律的白人區，受大眾媒體的污名， 2008年以來，有些地區房價從數十萬或百萬腰斬再腰 斬到只剩 1/4的價格，不過這段時間，房租卻完全沒 有下降，這提供給長期的租金投資客完美的投資機會 ，目前有些白人區域，房子租金投報都還有 8%~12%區 間，我們認為現在還是投資大底特律白人區百年才出 現一次的好時點 !

根據統計，目前大底特律區銀拍屋存貨僅 12,423戶； 這比去年相比下降了 -31%: 與 2008年最高峰的67,752

戶相比更下降了 -82% !!

美國昔日汽車之城底特律宣佈將結束法庭保護，正式宣告擺脫美國歷史上最大的市政破產案。作為美國大城市之一，底特律曾是美國製造業的象徵和驕傲。 2013 年 7 月，美國底特律市向聯邦法院申請破產保護，成為美國歷史上最大的申請破產保護的城市。當時底特律的債務已高達 180億美元。底特律破產結束意味底特律將擺脫大部分的 110億美元債務。底特律緊急狀態管理人凱文奧爾 (Kev ｉ n Orr)幾乎已經與所有的債權人達成交易。奧爾 12月 10日在記者會上表示，破產重組過程已使底特律採取重要措施邁向經濟復甦，未來底特律將發展壯大。從 2014 年 12 月 11日當地時間淩晨 00:01分開始，這座城市將退出破產。

（國際中心 /綜合外電報導）

底特律終結破產 邁向復甦之路

底特律的前景 美國 QE退場 熱錢回流美國 車市、房市復甦 七年魔咒解套 底特律成為明日之星 預估在銀行放款政策持續往寬鬆的趨勢來看，法拍屋存量與新增的法拍房戶數將持續下降，房價將持續往上攻堅

底特律的相關報導 http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20141211/522132/ 邁

向復甦之路 底特律終結破產

http://www.detroitnews.com/story/business/autos/ford/2015/01/04/obama-expected-visit-ford-plant-wayne/21272953/

歐巴馬上任第 14 次訪密西根 美國政策鼓勵製造業回流 !

http://www.crainsdetroit.com/article/20140918/NEWS/140919677/warren-buffett-tells-crains-im-ready-to-buy-in-detroit

股神巴菲特進場底特律

http://www.forbes.com/sites/kathryndill/2014/07/02/the-most-competitive-metros-in-america/

底特律又被財星雜誌評選為全美最具競爭力的城市之一 !!

http://travel.nationalgeographic.com/travel/special-features/traveler-50/?utm_content=buffer433b5&utm_medium=social&utm_source=facebook.com&utm_campaign=buffer

國家地理頻道 - 底特律全球 50 個最聰明的城市之一 !! 

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支撐房價的指標數據–房價所得比

定 義 : 房價所得比是「購買房屋總價 ÷　　　 家庭年所得」 ; 合理區間為 3~6倍 台 灣 7.2 倍 台北市 14.6 倍 (World No.2) 高雄市 7.5 倍 東京市 9.5 倍 吉隆坡 8.2 倍 ( 外資價 16 倍 ) 底特律 2.1 倍

套利範例 (20年期 ; 貸款年利率2.5%)

銀行增貸 200 萬 300 萬每月本息支出 10,500 15,800

每月租金淨收入 21,000 27,000

每月套利 10,500 11200

20年套利 252萬 268萬預估 20年後房價 450萬 800萬房價資本利得 250萬 500萬資產增幅 502萬 768萬每月增加所得 20,916 32,000