boertjeshorst woningmarktrapport zwolle
Post on 07-Apr-2016
227 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Gemeente Zwolle
Woningmarktrapport - 1e kwartaal 2014
Aantal verkochte woningen naar type (NVM)
Toelichting:
Ontwikkeling woningprijzen
Meest verkochte woningtype in het eerste kwartaal van 2014
Gemeente Zwolle
Toelichting:
Ook de ontwikkeling van de woningprijzen is gebaseerd op NVM-cijfers. De prijzen van woningen zijn in het
eerste kwartaal van 2014 landelijk gezien licht gestegen ten opzichte van een kwartaal eerder en ten opzichte van
een jaar eerder. Regionaal kan dit afwijken.
Het aantal verkopen per woningtype komt tot stand op basis van NVM-cijfers. De cijfers illustreren vooral de
verhoudingen qua verkopen tussen de woningtypen.
Tussenwoning
0
100
200
300
400
500
600
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder éénkap
Vrijstaand Appartement Totaal
2e kwartaal 2012 3e kwartaal 2012 4e kwartaal 2012 1e kwartaal 2013 2e kwartaal 2013 3e kwartaal 2013 4e kwartaal 2013 1e kwartaal 2014
transactieprijs in dzd. euro's
0
20
40
60
80
100
120
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement
2e kwartaal 2012 3e kwartaal 2012 4e kwartaal 2012 1e kwartaal 2013 2e kwartaal 2013 3e kwartaal 2013 4e kwartaal 2013 1e kwartaal 2014
aantal verkocht
Toelichting:
Bij de vraagprijs gaat het hier om de laatste vraagprijs. Daar komen vraag en aanbod samen. Een percentage
hoger dan nul betekent in dit geval dat de transactieprijs lager is geweest dan de vraagprijs.
De verkooptijd van woningen wordt uitgedrukt in een looptijd in dagen. Voor geheel Nederland geldt dat in het
eerste kwartaal van 2014 een woning gemiddeld binnen iets meer dan 5 maanden verkocht werd.
Toelichting:
Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (in procenten)
Gemeente Zwolle
Ontwikkeling looptijden
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder éénkap
Vrijstaand Appartement Totaal
2e kwartaal 2012 3e kwartaal 2012 4e kwartaal 2012 1e kwartaal 2013 2e kwartaal 2013 3e kwartaal 2013 4e kwartaal 2013 1e kwartaal 2014
in procenten
0
50
100
150
200
250
300
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder éénkap
Vrijstaand Appartement Totaal
2e kwartaal 2012 3e kwartaal 2012 4e kwartaal 2012 1e kwartaal 2013 2e kwartaal 2013 3e kwartaal 2013 4e kwartaal 2013 1e kwartaal 2014
looptijd in dagen
Gemeente Zwolle
Ontwikkeling woningprijzen per m2
De gewenste woonoppervlakte van een woning is verschillend per type koper. In de verhouding tussen de
verschillende groepen wordt duidelijk waar meer vraag naar is, of van welke groep te weinig woningen
beschikbaar zijn in het aanbod of de voorraad.
De prijsontwikkeling per vierkante meter laat soms een andere ontwikkeling zien dan de ontwikkeling van de
'totale' prijs. De prijs per vierkante meter sluit de invloed van de grootte van het pand (beter) uit.
Verkochte woningen naar woonoppervlakte
Toelichting:
Toelichting:
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder éénkap
Vrijstaand Appartement Totaal
2e kwartaal 2012 3e kwartaal 2012 4e kwartaal 2012 1e kwartaal 2013 2e kwartaal 2013 3e kwartaal 2013 4e kwartaal 2013 1e kwartaal 2014
prijs per m2 in euro's
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
tot 80 m2 80 tot 100 m2 100 tot 120 m2 120 tot 140 m2 meer dan 140 m2
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
percentage verkopen
Gemeente Zwolle
De vraagprijs van het aanbod is in de afgelopen jaren landelijk gezien afgenomen. De prijzen van het aanbod
dalen onder druk van de afgenomen verkopen en verkoopprijzen. In het eerste kwartaal van 2014 is de
gemiddelde vraagprijs in Nederland met 0,5% afgenomen in vergelijking met een kwartaal eerder.
Aantal woningen in aanbod
Toelichting:
Ontwikkeling vraagprijzen van het aanbod
Meest te koop staand woningtype: Appartement
Toelichting:
Sinds eind 2008 is de omvang van het aanbod landelijk gezien met ruim 45% gegroeid. Sinds begin 2013 zien we
echter in Nederland over het algemeen een daling van het aantal in aanbod staande woningen.
0
100
200
300
400
500
600
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement
2e kwartaal 2012 3e kwartaal 2012 4e kwartaal 2012 1e kwartaal 2013 2e kwartaal 2013 3e kwartaal 2013 4e kwartaal 2013 1e kwartaal 2014
aantal in aanbod
0
100
200
300
400
500
600
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder éénkap
Vrijstaand Appartement Totaal
2e kwartaal 2012 3e kwartaal 2012 4e kwartaal 2012 1e kwartaal 2013 2e kwartaal 2013 3e kwartaal 2013 4e kwartaal 2013 1e kwartaal 2014
vraagprijs in dzd. euro's
* Cijfers bijgewerkt tot 2013
* Cijfers 2012 zijn nader voorlopig, cijfers 2013 voorlopig
Toelichting:
Gemiddelde WOZ-waarde woningen
De figuur geeft de waarde van het onroerend goed weer op basis van de Wet Waardering Onroerende Zaken
(WOZ). Het gaat om objecten met in hoofdzaak een woonfunctie. Landelijk is de gemiddelde woningwaarde tot
2010 toegenomen. Daarna is deze gedaald. In 2013 bedroeg de (voorlopige) woningwaarde €223.000.
Bouwvergunningen
Toelichting:
Het aantal verleende bouwvergunningen geeft een signaal voor naderende nieuwbouw. Landelijk gezien wordt
ongeveer een derde van de vergunningen afgegeven voor de bouw van huur en twee derde voor koopwoningen.
Gemeente Zwolle
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
2009 2010 2011 2012 2013
Huur Koop
Aantal bouwvergunningen
190
195
200
205
210
215
220
225
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Gemiddelde WOZ-waarde woningen
WOZ-waarde (* €1000)
* Cijfers bijgewerkt tot 2012
* Cijfers bijgewerkt tot 2012
Woningvoorraad naar eigendom en woningtype
Gemeente Zwolle
Koopwoningvoorraad
Toelichting:
Toelichting:
De koopwoningvoorraad in Nederland beslaat ongeveer 60 procent van de totale woningvoorraad. De
verhoudingen wijken per gemeente sterk af.
Net als in 2011 blijft de stijging van de voorraad van (koop)woningen in Nederland beperkt tot 1,3%. Deze relatief
kleine toename is het gevolg van de sterke afname van het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen.
24000
25000
26000
27000
28000
29000
30000
31000
2007 2008 2009 2010 2011 2012
Woningvoorraad
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%
Koop eengezinswoning
Koop appartement
Particuliere huureengezinswoning
Particuliere huurappartement
Sociale huureengezinswoning
Sociale huur appartement
2008 2009 2010 2011 2012
* Cijfers bijgewerkt tot 2013
* Cijfers bijgewerkt tot 2013
Aantal nieuwbouwwoningen
Toelichting:
Landelijk gezien stegen de aanbiedprijzen van nieuw aangeboden eengezinsnieuwbouwwoningen in het
afgelopen jaar en daalden deze voor meergezinswoningen. De prijzen voor zowel verkochte eengezins- als
meergezinsnieuwbouwwoningen namen af, net als in 2011. Voor opgeleverde nieuwbouwwoningen zien we
eveneens een prijsdaling.
Het totaal aantal nieuw aangeboden en het aantal verkochte nieuwbouwwoningen nam afgelopen jaar landelijk af.
Specifiek bij eengezinsnieuwbouwwoningen was er in beide gevallen echter sprake van een toename.
Het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen nam in 2013 met ongeveer een derde af.
Prijs nieuwbouwwoningen
Gemeente Zwolle
Toelichting:
0
50
100
150
200
250
300
350
EGW MGW TOT EGW MGW TOT EGW MGW TOT
Aanbod nieuwbouwkoopwoningen
Aantal verkochtenieuwbouwwoningen
Aantal opgeleverdenieuwbouwwoningen
2009 2010 2011 2012 2013
Aantal woningen
€ -
€ 50.000
€ 100.000
€ 150.000
€ 200.000
€ 250.000
€ 300.000
€ 350.000
EGW MGW TOT EGW MGW TOT EGW MGW TOT
Prijs aanbod nieuwbouwkoopwoningen
Prijs verkochtenieuwbouwwoningen
Prijs opgeleverdenieuwbouwwoningen
2009 2010 2011 2012 2013
Vraagprijs/Transactieprijs
* Stand per januari 2014
Toelichting:
* Stand per juli 2013
Gemeente Zwolle
Aantal personen naar huishouden
Iedere staaf geeft het aantal personen aan dat voldoet aan deze categorie. In stedelijk gebied is de groep
alleenstaanden over het algemeen veel groter, terwijl in minder stedelijk gebied samenwonenden met en zonder
kinderen de overhand hebben.
Bevolkingsopbouw
Een mensenleven bestaat uit verschillende fasen met verschillende woonbehoeften. Om de doorstroming te
bevorderen dient er meer aandacht te zijn voor de opbouw van de bevolking. Landelijk is de groep 40-50-jarigen
het grootst. De komende 10 jaar zal het aantal huishoudens tussen 40 en 50 jaar naar verwachting echter het
sterkst afnemen.
Toelichting:
< 10 jr12%
10-20 jr11%
20-30 jr15%
30-40 jr15%
40-50 jr15%
50-60 jr12%
60-70 jr10%
70-80 jr6%
80-90 jr3%
> 90 jr0%
< 10 jr 10-20 jr 20-30 jr 30-40 jr 40-50 jr 50-60 jr 60-70 jr 70-80 jr 80-90 jr > 90 jr
Personen in institutionele huishoudens
Overig lid huishouden
Thuiswonend kind
Samenwonend met kinderen
Samenwonend zonder kinderen
Ouder in eenouderhuishouden
Alleenstaand
0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000
Pe
rso
ne
n in
hu
ish
ou
de
ns
* Geactualiseerd: december 2013
* Geactualiseerd: december 2013
De grafiek geeft de verwachte omvang van de bevolking weer, in de periode 2013-2040. Naar verwachting zal
rond 2040 het maximum aantal inwoners in Nederland worden bereikt.
De grafiek geeft de huidige en toekomstige verhoudingen weer tussen jonge en oudere mensen op de totale
bevolking. In Nederland groeit de categorie 65 of ouder, als gevolg van de vergrijzing, van 17% in 2013 tot ruim
een kwart van de bevolking in 2040.
Prognose bevolking naar leeftijd
Toelichting:
Gemeente Zwolle
Bevolkingsontwikkeling
Toelichting:
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2013
2015
2020
2025
2030
2035
2040
0 tot 20 jaar 20 tot 65 jaar 65 jaar of ouder
110000
115000
120000
125000
130000
135000
140000
145000
150000
155000
2013
2015
2020
2025
2030
2035
2040
Aantal inwoners
Zwolle
Groningen
Kampen
Amsterdam
Utrecht
Overig
* Cijfers betreffen jaar 2012, zowel huurders als kopers
Zwolle
Groningen
Kampen
Hardenberg
Dalfsen
Overig
* Cijfers betreffen jaar 2012, zowel huurders als kopers
64%
Toelichting:
Gemeente Zwolle
Verhuizingen naar Zwolle vanuit..
Verhuizingen vanuit Zwolle naar..
Waar komen de mensen die de gemeente binnenkomen vandaan? Vrijwel altijd is ook hier de grootste groep
afkomstig uit de gemeente zelf.
1%
29%
1%
Aandeel in verhuizingen
Waar verhuizen mensen uit de gemeente naartoe? De grootste groep verhuist binnen de eigen gemeente.
Bovenstaande figuur geeft weer naar welke gemeenten men nog meer verhuist.
Toelichting:
30%
2%
Aandeel in verhuizingen
63%
1%
3%
2%
2%
2%
64% 29%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Zw
olle
1
2
3
4
5
6
63% 30%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Zw
olle
1
2
3
4
5
6
* Stand per januari 2014
* Stand per eind december 2013
Toelichting:
Gemeente Zwolle
Bevolking naar etniciteit
Werkgelegenheid (in dzd. personen)
Toelichting:
Een steeds groter gedeelte van de Nederlandse bevolking is van buitenlandse afkomst. 21 procent van de
Nederlandse bevolking is van allochtone afkomst. 55% van hen heeft een niet-Westerse achtergrond.
Werkgelegenheidcijfers zijn niet voor iedere gemeente even goed gedocumenteerd. Een gebied met een
krachtige economie en groeiende werkgelegenheid trekt meer mensen aan.
84%
7%
9%
Autochtoon Allochtoon westers Allochtoon niet-westers
11,4212,1%
43,9946,5%
39,0441,3%
0,080,1%
Nijverheid & Energie Comm dienstverlening Niet-comm dienstverlening Landbouw
Grafiek Gemiddelde WOZ-waarde woningen Bron: CBS, jaarcijfers 2013
Grafiek Ontwikkeling vraagprijzen van aanbod Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Bron: CBS, jaarcijfers 2013
Grafiek Woningvoorraad naar eigendom en woningtype
Grafiek Verhuizingen vanuit.. naar.. Bron: CBS, jaarcijfers 2012
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Koopwoningvoorraad
Grafiek Aantal verkochte woningen naar type (NVM)
Grafiek Prijsontwikkeling prijs per m2
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (%)
VERANTWOORDING
Bron: ABF Research, 2012
Grafiek Aantal woningen in aanbod
Grafiek Verkochte woningen naar woonoppervlakte
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
In dit rapport zijn grafieken opgenomen die gebaseerd zijn op informatie die uit verschillende bronnen
afkomstig is. Wanneer de informatie bij de NVM vandaan komt of beschikbaar is, is aangegeven in welke
applicatie de informatie gevonden kan worden.
Grafiek Ontwikkeling woningprijzen Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Ontwikkeling looptijden
Wanneer u vragen heeft over de inhoud van dit document, neemt u dan contact op met NVM Research, tel. 030-
6085260 of email: research@nvm.nl. U kunt ook rapporten van andere gemeenten downloaden via het NVM-
portaal: www.nvm.nl
Grafiek Aanbod nieuwbouwwoningen
De NVM behoudt zich uitdrukkelijk alle rechten op dit document voor. Niets uit deze uitgave mag worden
verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of
op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige manier, zonder
voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM. Dit document bevat vertrouwelijke informatie, welke
uitsluitend bestemd is voor de geadresseerde(n). Gebruik of openbaarmaking van deze informatie door derden
zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM is niet toegestaan. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan
een wijziging aan te brengen in de uiterlijke verschijningsvorm van dit document. Ondanks de voortdurende zorg
en aandacht die de NVM aan de samenstelling van dit document en de daarin opgenomen gegevens besteedt,
geeft de NVM geen garanties op de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens. De NVM
zal bij naar haar oordeel gebleken misbruik een beroep op haar rechten kunnen doen bij de daartoe wettelijk
bevoegde Nederlandse rechter.
Grafiek Aantal personen naar huishouden Bron: CBS, per januari 2014
Grafiek Bevolkingsontwikkeling Bron: CBS, december 2013
Grafiek Verkochte nieuwbouwwoningen
Grafiek Bouwvergunningen
Grafiek Bevolkingsopbouw
Bron: CBS, jaarcijfers 2012
Grafiek Bevolking naar etniciteit
Bron: MNW, Monitor Nieuwe woningen
Aan dit document is de hoogst mogelijke zorg besteed. De grafieken zijn tot stand gekomen op basis van
informatie die beschikbaar is bij de NVM en andere gerenommeerde partijen. Aan de informatie kunnen geen
rechten ontleend worden.
Grafiek Werkgelegenheid (in dzd. personen) Bron: CBS, per december 2013
Bron: CBS, per januari 2014
Bron: CBS, per juli 2013
Bron: CBS, december 2013
Grafiek Verhuizingen naar.. vanuit..
Grafiek Prognose bevolking naar leeftijd
Bron: MNW, Monitor Nieuwe woningen
Bron: CBS jaarcijfers 2012
top related