bogen 3. udgave
Post on 08-Mar-2016
237 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Din bolig
V U R D E R I N G • S A L G • K Ø B • F I N A N S I E R I N G • F O R S I K R I N G
V I K E N D E R V E J E N
D I N B O L I G
S I D E 1
Din bolig
www.estate-maeglerne.dk
Der tages forbehold for ændringer i produkter og ydelser efter
bogens færdiggørelse. Der gøres endvidere opmærksom på, at der
fra mægler til mægler kan være individuelle forskelle på, hvorvidt
man tilbyder alle de i bogen nævnte produkter og ydelser.
Grafisk tilrettelæggelse og produktion: Creaco
Ind
ho
ld
Estate mæglerne SIDE 02 - 09
Din boligdrøm starter hos Estate mæglerne SIDE 02 - 03
Vi gør os umage i hver eneste handel SIDE 04 - 05
Estate mæglerne skiller sig ud på boligmarkedet SIDE 06 - 07
Vi er landsdækkende i både Danmark og Norge SIDE 08 - 09
Vurdering og salg SIDE 10 - 53
Vores 5 gyldne regler om vurdering SIDE 12 - 15
Vores 5 gyldne regler om salg SIDE 16 - 27
Skræddersyet Boligsalg SIDE 28 - 29
Salg og salgsværktøjer SIDE 30 - 47
Tilstandsrapport SIDE 48 - 49
De små ting, der gør udslaget SIDE 50 - 53
Køb af bolig SIDE 54 - 75
Vores 5 gyldne regler om køb SIDE 56 - 67
Som V.I.P. Køber får du individuelle fordele SIDE 68 - 69
Estate køberværktøjer SIDE 70 - 75
Finansiering og forsikring SIDE 76 - 80
Attraktiv boligfinansiering SIDE 78 - 79
Konkurrencedygtig forsikring SIDE 80
Din boligdrøm starter hos Estate mæglerneAt købe eller sælge bolig er en stor beslutning for de fleste af os. Derfor er det så vigtigt,
at handlen er gennemtænkt og ordentligt planlagt. Det er den, når du tager
Estate mæglerne med på råd. Vi kender boligmarkedet bedre end de fleste, og vi gør os
umage for at sikre, at du gør den bedst tænkelige handel.
I denne bog kan du læse lidt om Estate og om alle de mange fordele, du får som kunde
hos os.
Velkommen hos Estate.
D I N B O L I G
S I D E 3
D I N B O L I G
S I D E 4
Vi skal gøre os fortjent til kundernes tillid
For langt de fleste mennesker er det at eje en bolig en stor
investering. I mange tilfælde deres livs største. Derfor er det
vigtigt, hvem man rådfører sig med om alt fra køb og salg
til finansiering og forsikring.
Hos Estate mæglerne har vi ambitioner om at tilbyde vores
kunder markedets bedste individuelle boligrådgivning.
Derfor gør vi os umage med hver eneste opgave, stor
som lille, og sikrer derved, at kunden altid får det bedst
tænkelige resultat hos os. Vores udgangspunkt er altid, at
vi skal gøre os fortjent til kundernes tillid.
Vi kender markedet
Det danske boligmarked er under konstant forandring.
Ændringer i trends, livstil og økonomiske konjunkturer
medfører løbende ændringer på boligmarkedet, ikke
mindst når det gælder boligpriserne. Som Estate mægler
har vi fingeren på pulsen både i dit lokalområde samt på
landsplan og internationalt. Det giver dig tryghed, når dine
drømme og ønsker skal føres ud i livet. Gennem vores tætte
samarbejde med nogle af de førende inden for realkredit,
bank og forsikring kan vi give dig en unik rådgivning om
både køb og salg samt finansiering og forsikring.
Du er altid velkommen
Hos Estate er du altid velkommen til en snak om dine
boligønsker, uanset om det drejer sig om køb eller salg af
bolig, finansieringen i forbindelse med en modernisering
eller et tillægslån til forbrug.
Kontakt os og aftal et tidspunkt for en uforpligtende
samtale. Når du starter hos os, har du taget et vigtigt skridt,
når dine boligdrømme skal realiseres.
Vi gør os umagei hver eneste handel
D I N B O L I G
S I D E 5
D I N B O L I G
S I D E 6
Din Estate mægler
Estate mæglerneskiller sig ud på boligmarkedet
Stærk identitet, stor gennemslagskraft
I de senere år er det blevet meget lettere for boligkøberne
at finde rundt på boligmarkedet. Store boligaviser samt
mæglernes internet-hjemmesider har gjort det nemmere
at overskue markedet. Men udviklingen stiller store krav
til mæglernes markedsføring. Derfor har Estate mæglerne
valgt at markeds føre sig markant og slagkraftigt – både i
de trykte medier og på nettet. Vores klare blå farve skaber
identitet og præsenterer boligemnerne med størst mulig
effekt. En bolig sat til salg hos os får optimal opmærk-
somhed og virker tillidsvækkende i relation til pris og
beskrivelse. Vores grundighed og seriøsitet fremgår tydeligt
gennem vores måde at præsentere boliger på.
Bolighandel er en tillidssag
Uanset om det drejer sig om køb eller salg af bolig, er
tilliden til ejendomsmægleren altafgørende for handlens
gennemførelse. Derfor er grundighed og professionalisme
nøgleord for hver eneste Estate mægler. Ved løbende
efteruddannelse og dygtiggørelse opnår vi, at vi altid er på
forkant med udviklingen. Og gennem vores etiske regelsæt
sikrer vi, at alle Estate mæglere lever op til kædens mål om
at være blandt branchens bedste.
Vi samarbejder med de bedste
Estate mæglerne samarbejder med nogle af de bedste
indenfor bank, realkredit og forsikring. Vi er Autoriseret
Nykredit Partner og vi samarbejder herudover med en lang
række lokale pengeinstitutter. Dette giver vores kunder
attraktive fordele, når den nye bolig skal finansieres.
D I N B O L I G
S I D E 7
D I N B O L I G
S I D E 8
Landsdækkende i både Danmark og Norge
Stærke lokalt, stærke i hele landet
Lokalkendskab er alfa og omega for Estate mæglerne.
Vi kender de forskellige kvarterer og lokaliteter bedre end
de fleste. Vi kender prisniveauet fra område til område,
og i mange tilfælde kender vi også kunderne. Mange af
dem står nemlig allerede opført i vores KøberBase.
Mange flytter fra landsdel til landsdel
Flere og flere pendler i en længere periode langt mellem
hjem og arbejde, inden de vælger at flytte permanent.
Andre vælger at flytte fra storbyen til landet, mens andre
igen flytter ind til storbyens mange faciliteter.
Estate mæglerne tager højde for denne udvikling, når vi
markedsfører din bolig. Vi er nemlig landsdækkende, og
derved i stand til at servicere alle kunder, uanset hvor i
landet de kommer fra.
Nordisk samarbejde
Det er blevet mere almindeligt at eje en bolig i udlandet.
Flere og flere danskere køber ferieboliger i attraktive
områder i eksempelvis Spanien og Frankrig, hvor Nykredit
er repræsenteret.
I Norden samarbejder vi med Estate i Norge, og kan
tilbyde en række fordele i forbindelse med køb af hytter,
lejlig heder og huse.
Vi bruger endvidere samarbejdet med Estate i Norge
til idéudveksling og gensidig udvikling af vores forretnings-
koncepter.
D I N B O L I G
S I D E 9
Din Estate mægler
D I N B O L I G
S I D E 1 0
Vurdering og salgEstate mæglerne er med rette kendt for deres grundige vurderinger og effektive salg.
Vi har nemlig udarbejdet vores egne retningslinjer for gennemførelse af den mest optimale
vurderings- og salgsproces – vi kalder det Estate Metoden.
Med Estate Metoden sikrer vi, at de der sælger bolig gennem os får den bedst tænkelige
handel. En handel hvor vi har gjort os umage og har taget højde for alle de små og store
ting, der indgår i en succesfuld handel.
Vi har endvidere udarbejdet en række effektive salgsværktøjer, som Estate mæglerne er
ene om at udbyde på markedet.
D I N B O L I G
S I D E 1 1
Vores 5 gyldne regler om vurderingDet store spørgsmål for alle, der overvejer at sælge deres bolig, er: “Hvor meget får
jeg for den?”.
Da prisen ofte er afgørende for eventuelle flytte planer, har Estate mæglerne
udviklet Estate Metoden™, der består af 5 gyldne Estate regler, som skal give dig
tryghed i forbindelse med vurderingen.
Estate Metoden™ sikrer, at intet bliver overladt til tilfældighederne, og at du får en
grundig og gennem arbejdet vurdering, der giver dig det bedst tænkelige udgangs-
punkt for, hvorvidt du skal sælge og hvornår.
D I N B O L I G
S I D E 1 2
D I N B O L I G
S I D E 1 3
Det er lidt ligesom at gå i skole: Den der er godt for-
beredt, klarer sig bedst. Derfor vil du opleve, at din Estate
mægler går særdeles grundigt til værks, når du kontakter
os i forbindelse med en vurdering. Fra diverse offentlige
registre henter vi alle tilgængelige oplysninger om arealer,
ejendomsstørrelse, servitutter samt eventuelle lokal planer
for området. Med posten modtager du en liste over diverse
papirer og dokumenter, som det vil være praktisk, at
du finder frem til selve vurderingsmødet. Og sidst, men
ikke mindst, tjekker vi hvilke andre boliger, vi har solgt i
området inden for de seneste par år.
Ingen mæglere bliver Estate mæglere, uden at de kan
bryste sig af et endog meget stort lokalkendskab.
Lokalkendskabet sikrer, at vi er i stand til at fastsætte
markedsprisen på din bolig meget præcist. Og at vi har et
bud på hvilken målgruppe, der skal købe den. Din fore-
spørgsel om vurdering bliver fulgt op af en gennemgang
af hvilke handler, der inden for de seneste 12 måneder er
blevet gennemført i dit område, og til hvilke priser.
Om nødvendigt tager din Estate mægler gerne forbi
boligerne, for på den måde at få et perfekt overblik
inden vurderingen. Endelig drøfter vi grundigt din boligs
beliggenhed internt på kontoret, og tjekker om vi allerede
har potentielle købere i vores store køberkartotek.
Gylden Estate regel nr. 1”Den der er godt forberedt, klarer sig bedst”
Gylden Estate regel nr. 2”Den, der kender markedet bedst, finder køberne hurtigst”
D I N B O L I G
S I D E 1 4
Hos nogle mæglere får du et bud på salgsprisen allerede
under vurderingen. Det får du normalt ikke af din
Estate mægler. Tværtimod går vi professionelt til værks, og
tager os den tid, der skal til, for at finde den rigtige pris.
Boligen skal studeres både udvendigt og indvendigt, og
både materiale valg, vedlige holdelses stand og byggestil
skal vurderes grundigt. Udenomsarealerne og boligens
beliggen hed er lige ledes vigtige faktorer.
Udover at lære boligen at kende, giver vi os også god tid til
at snakke med dig, da netop dit kendskab til boligen kan
være afgørende for vores vurdering. Vurderingen bliver
ofte afsluttet med en rundtur i kvarteret.
For din Estate mægler er alt andet end den rigtige pris
forkert. Er prisen for høj, bliver boligen ikke solgt, og er
den for lav, bliver du snydt. Derfor gør vi os umage for at
ramme en realistisk handelspris i hvert eneste tilfælde – en
pris, der bliver fastlagt med baggrund i Estate mæglernes
brede erfaring og store lokalkendskab.
I vurderingen af din bolig får du, ud over prisen, også en
oversigt over dit provenu samt omkostninger i for bindelse
med salget.
Vi præsenterer dig end videre for vores forslag til
markedsføring af boligen samt vores bud på, hvor hurtigt
den kan sælges.
Gylden Estate regel nr. 3”En vurdering skal tage den tid, der skal til, for at gøre tingene ordentligt”
Gylden Estate regel nr. 4”Alt andet end den rigtige pris er forkert”
Estate Metoden/vurdering
Der findes ikke noget entydigt svar på, hvornår det er
bedst for dig at sælge din bolig. Rentens bevægelser samt
de generelle markedskonjunkturer kan have indflydelse
på salget. Også forskellige lokale forhold kan påvirke
situationen. Men først og fremmest drejer det sig om dig
selv. Når du føler dig klar, er tidspunktet rigtigt. Hverken
før eller senere. Derfor gør din Estate mægler meget ud af
at rådgive dig i forbindelse med vurderingen.
Mange flytter, fordi de skifter arbejde, stifter familie
eller får børn, mens andre blot flytter, fordi de får lyst til
nye omgivelser. Her kan Estate mæglerne hjælpe med
råd givning om det bedste tidspunkt. Som en særlig ydelse
kan du vælge Estate Update™ der op til 4 gange årligt
ajourfører vurderingen af din bolig og dit aktuelle provenu.
Der findes ikke noget entydigt svar på, hvornår det er
bedst for dig at sælge din ejendom. Rentens
bevægelser samt de generelle markeds konjunkturer
kan have indflydelse på salget. Også forskellige lokale
forhold kan påvirke situationen. Men først og fremmest
drejer det sig om dig selv. Først når du føler dig klar, er
tidspunktet rigtigt. Hverken før eller senere. Derfor
har Estate mæglerne udviklet et begreb indenfor
vurderinger, som vi kalder Estate Update. Her bliver
den aktuelle salgspris og dit salgsprovenu løbende
ajourført. Det betyder, at du hele tiden er opdateret på
økonomien og kan sælge, når det passer dig bedst.
Gylden Estate regel nr. 5”En bolig skal først sælges, når kunden er klar. Hverken før eller siden”
D I N B O L I G
S I D E 1 5
Med Estate Update™ opdaterer vi løbende din vurdering
D I N B O L I G
S I D E 1 6
Estate mæglerne har udviklet Estate Metoden™, der består af 5 gyldne regler, som skal
give dig tryghed i forbindelse med salg.
Estate Metoden™ sikrer, at din Estate mægler yder en topmotiveret indsats i enhver
salgssituation. At vi får kombineret ”den rigtige køber” og ”den rigtige sælger”.
Og at salgsprocessen foregår på en effektiv og professionel måde, der giver dig tryghed
og et optimalt udbytte af salget.
Med et salg efter Estate Metoden™ kan du trygt koncentrere dig om din kommende
nye bolig.
D I N B O L I G
S I D E 1 6
Vores 5 gyldne regler om salg
D I N B O L I G
S I D E 1 7
Gylden Estate regel nr. 1”Et hurtigt og effektivt salg begynder med et godt forarbejde”
1
Salgsopstilling
Diverse finansieringsmodeller og økonomiske beregninger
bliver udarbejdet og gjort præsentationsklar i forbindelse
med salgsopstillingen. Du får et salgsbudget, der viser de
økonomiske konsekvenser for dig ved et salg.
2
Inspirerende beskrivelse
Hos Estate gør vi os ekstra umage med beskrivelsen af din
bolig. Teksten skal være sælgende og inspirerende, men
den skal også være troværdig og give et retvisende indtryk
af din bolig.
Godt begyndt er halvt fuldendt. Derfor går vi ualmindeligt
grundigt til værks, når du vælger os til at sælge din bolig.
Alt fra salgsopstilling til markedsføringsmateriale bliver
omhyggeligt og professionelt udarbejdet – intet bliver
overladt til tilfældighederne!
Skal en bolig sælges til den bedst mulige pris, skal den skille
sig ud fra mængden. Dens kvaliteter og muligheder skal
tydeligt fremgå af salgs-materialet, og det samme skal dens
sjæl. Derfor er forarbejdet, inden det egentlige salgs-
arbejde, så vigtigt. Skal man vinde, gælder det om at
komme bedst muligt fra start.
D I N B O L I G
S I D E 1 8
3
Sælgende billeder
Vi samarbejder med dygtige boligfotografer, der ikke kun
kan tage flotte ind- og udvendige billeder af din bolig,
men også kan forevige idylliske detaljer fra områder, have
eller byggeri. Detaljer, der fremhæver det unikke.
4
Salgsopstilling og Estate Prospekt
Salgsopstilling med boligbeskrivelse, billeder og økonomi
udarbejdes. Som tilvalg kan vi udarbejde et Estate Prospekt,
der på 4, 8 eller 12 sider viser store, flotte og stemningfyldte
billeder af boligen.
5
Opsætning af annoncer
Iøjnefaldende annoncer, der sætter fokus på din bolig,
udarbejdes – vi råder over en lang række formater
og muligheder.
6
Udstillingsmateriale til butikken
Præsentation af din bolig til butikken udarbejdes
– til vindue, emnevægge og i specielle tilfælde posters
til gadestativer.
7 Webpræsentation af boligen
Hjemmeside med dialogmulighed – Klik & Spørg
– programmeres.
8 Tilstandsrapport
Autoriseret byggesagkyndig udarbejder Tilstandsrapport.
På basis af denne udarbejdes forsikringstilbud.
D I N B O L I G
S I D E 1 9
D I N B O L I G
S I D E 2 0
1
Estate KøberBase
Salgsopstilling, og evt. Estate Prospekt, sendes til relevante
emner fra Estate KøberBasen. KøberBasen indholder navne
og oplysninger på boligkøbere, der er klar til at handle
og bare venter på den helt rigtige bolig.
2 Annoncer
Plan for annoncering udarbejdes, og annoncer indrykkes i
lokale boligaviser i henhold til en plan, der er aftalt med dig.
Boliger er ligeså forskellige, som de mennesker, der bor i
dem. Derfor skræddersyr vi markedsføringsindsatsen
individuelt til hver eneste salgsopgave. Det er nemlig
dig, som boligsælger, der er i centrum. Vi noterer os dine
behov og ønsker og tilrettelægger derefter den markeds-
føringsindsats, der bedst muligt sikrer, at du når dine mål.
Ønsker du at finde en køber hurtigst muligt, har vi
righoldige muligheder for at skabe optimal opmærksom-
hed om din bolig lige fra start. Har du derimod god tid, kan
vi prøve at sælge din bolig diskret ved blot at sende den til
emner fra Estate KøberBasen. Har du endnu ikke fundet
din næste bolig, kan Estate BoligDating være vejen til at
du kan få solgt og købt på én og samme tid.
Du får mange muligheder med Estate!
Gylden Estate regel nr. 2”En bolig skal blive set, for at blive solgt”
D I N B O L I G
S I D E 2 1
Individuel markedsføringsplan for din bolig
3 Internet annoncering
Internetpræsentationen af din bolig indrykkes på Estate
mæglernes hjemmeside og på andre førende boligportaler.
www.estate-maeglerne.dk er en af Danmarks mest besøgte
hjemmesider.
4 Andre markedsføringsredskaber
Estate mæglerne råder over en lang række markeds-
føringsredskaber, som alt efter behov kan supplere den
generelle markedføringsindsats og sætte ekstra fokus
på din bolig.
• Estate Prospekt
• Liebhaver koncepter
• Flyers
• Posters
• Outdoor
• Mv.
1 Klargøring af boligen
Før boligen vises frem, er det vigtigt at sikre sig, at den
præsenterer sig bedst muligt. En bolig, der fremstår
indbydende og imødekommende, sælger simpelthen
bedre.
2 Individuel femvisning
Som følge af markedsføringen af boligen afholder vi
individuelle fremvisninger af din bolig. Fremvisningerne
foregår efter aftale med dig, og vi sørger for løbende
at holde dig ajour med resultatet af fremvisningerne.
Gylden Estate regel nr. 3”En veltilrettelagt fremvisning af boligen”
Når interesserede købere kommer til fremvisning af din
bolig, bliver de omhyggeligt præsenteret for dens
kvaliteter og muligheder. Din Estate mæglers grundige
forberedelse sikrer, at fremvisningen bliver en god
oplevelse, og at køberne får klar besked på alle deres
spørgsmål.
Selve fremvisningen er nøje planlagt, således at køberne
bedst muligt bliver i stand til at danne sig et indtryk af
boligen og dens muligheder. Fremvisningen bliver ofte
fulgt op af nye fremvisninger samt supplerende spørgsmål
omkring forhold, der skal undersøges nærmere. Ved hver
fremvisning prøver vi at danne os et præcist indtryk af de
fremmødte og deres interesse, således at vi efterfølgende
kan fortsætte dialogen og finde den rigtige køber.
D I N B O L I G
S I D E 2 2
D I N B O L I G
S I D E 2 3
FrEMVISNINgEN Er “SANDhEDENS øjEBlIK”
3 Åbent hus arrangementer
Åbent hus arrangementer kan blive afholdt flere gange
i salgsforløbet. Nogle gange kickstarter vi salget med
et åbent hus. Andre gange er det for at skabe fornyet
interesse og fange nye køberemner.
4 Vi passer på din bolig
Ved åbent hus arrangementer har vi overtrækssko med
til de besøgende, og i det hele taget bestræber vi os på
at passe rigtig godt på din bolig. Det er din bolig vi
fremviser, og ikke dit indbo.
D I N B O L I G
S I D E 2 4
1 Veluddannede medarbejdere med
ajourført viden
Alle, der beskæftiger sig med salget af din bolig, er
veluddannede og får løbende ajourført deres viden således,
at de er bedst muligt i stand til at rådgive og servicere
køberne til din bolig.
2 Topmotiveret salgsindsats
Når du betror os salget af din bolig, kvitterer vi med at
yde en topmotiveret salgsinsats gennem hele salgsfasen.
Skulle salget mod forventning trække ud, smøger vi
ærmerne ekstra op og arbejder endnu hårdere.
Gylden Estate regel nr. 4”En topmotiveret salgsindsats giver topresultat for sælger”
Hos Estate ved vi, at de bedste salgsresultater opnås
gennem en engageret og vedholdende indsats, der
kontinuerligt fortsætter gennem hele salgsperioden.
Skulle salget af din bolig trække lidt ud, skal du derfor
ikke være bange for, at din mægler mister interessen,
tværtimod. Vi følger løbende op på de køberemner, vi har
haft dialog med. Hjælper dem med diverse beregninger
af de økonomiske konsekvenser af købet, giver nye
fremvisninger – ja, alt hvad der skal til, for at de kan
beslutte sig. Køb af bolig er en stor beslutning, og ofte
går der en lang række møder og samtaler forud for den
endelige købsbeslutning. Tit fører vi en løbende dialog
med flere køberemner samtidigt, og gennem en længere
periode.
D I N B O L I G
S I D E 2 5
3 Opfølgning på køberemner
Vi bestræber os, så vidt det er muligt, på at følge op på
alle udsendte salgsopstillinger, enten for at aftale en frem-
visning eller for at slette dem af listen med interesserede.
4 Opfølgning på fremvisning
I forbindelse med åbent hus arrangementer og individuelle
fremvisninger registrerer vi de fremmødte og deres
interesse, således at vi efterfølgende kan fortsætte
dialogen med dem.
5 Dialog med emner fra Klik & Spørg
I løbet af salgsperioden har vi en løbende dialog med
emner, der har henvendt sig via Klik & Spørg muligheden
i forbindelse med præsentationen af din bolig på vores
hjemmeside.
Målrettet indsats gennem hele salgsperioden
6 Afholdelse af salgsmøder
At handle bolig er en stor beslutning, der kræver
grundige overvejelser og seriøs rådgivning.
Ofte afholder vi en række møder med potentielle
købere før underskriften er i hus.
7 Økonomiberegninger for interesserede
Undervejs i salgsforløbet servicerer vi køberemnerne med
forskellige økonomi- og finansieringsberegninger udfra
deres privatøkonomi.
8 Dialog med rådgiver og pengeinstitut
I forbindelse med at den endelige køber er ved
at være fundet, har vi ofte dialog med både købers
rådgiver og pengeinstitut.
D I N B O L I G
S I D E 2 6
1
Modtagelse og accept af købstilbud
Selve handlen starter med at vi modtager et skriftligt
tilbud fra køber med henholdsvis købspris, finansiering og
overtagelsesdato. Før handlen kan færdigbehandles, skal
du godkende såvel køber som købstilbudet.
2 Købsaftale udarbejdes
Købsaftale, indeholdende købspris, overtagelse samt
eventuelle aftaler i forbindelse med købet, udarbejdes
af os.
3 Godkendelse af købsaftale
Købsaftalen er ofte betinget af, at købers rådgivere
kan godkende handlen. Vi følger op på godkendelsen.
Gylden Estate regel nr. 5”Den rigtige købertil den rigtige bolig”
Din Estate mæglers arbejde er ikke afsluttet med købers
underskrift på en købsaftale. Der resterer endnu en
lang række vigtige opgaver, som hver især skal udføres
omhyggeligt og korrekt, inden handlen kan afsluttes, og
du kan få udbetalt dine penge.
Først og fremmest skal du godkende køber og købstilbudet,
inden alt papirarbejdet igangsættes. Derefter kommer der
et forløb, der typisk strækker sig over nogle måneder, alt
efter hvor langt ude i fremtiden overtagelsesdagen ligger.
I løbet af denne periode har vi korrespondance med såvel
køber som dig, samt de respektive rådgivere i form af
pengeinstitutter, advokater og eventuelle revisorer.
D I N B O L I G
S I D E 2 7
4 Fortrydelsesret
Ifølge lovgivningen har køber en fortrydelsesret, der løber i
6 hverdage. Benyttes den, får du 1% af den aftalte købspris
som kompensation.
5 Deponering af udbetaling og købesum
Køber deponerer udbetalingen hos os og stiller graranti
for restkøbesummen, eller deponerer den i pengeinstitut.
Efter endt tinglysning kan pengene overføres til dig.
6 Skøde og tinglysning
Efter deponering af udbetaling og restkøbesum tinglyses
overdragelsen digitalt.
Fra underskrift til overdragelse
7 Købesum og udbetaling frigives
Når skødet er endeligt og modtaget fra tinglysning kan
pengene udbetales.
8 Refusionsopgørelse
I forbindelse med overtagelsen udfærdiges en refusions-
opgørelse der regulerer ejendomsskat, terminsydelser,
kontingenter, energiforbrug mv.
D I N B O L I G
S I D E 2 8
D I N B O L I G
S I D E 2 9
Boliger er forskellige. Det samme gælder vores måde
at sælge dem på
Hos Estate ser vi det som vores fornemmeste opgave at
rådgive kunderne til at opnå den bedst mulige handel.
Derfor har vi udviklet Estate Metoden, der beskriver,
hvordan Estate mæglerne gør sig umage med alt det, der
vedrører din bolighandel.
I forbindelse med salg af en bolig aftaler vi individuelt i
hvert enkelt tilfælde, om der skal være en arbejdsdeling
mellem sælger og mægler, og hvordan den i givet fald skal
være for at sikre kunden den bedst mulige handel.
Med Skræddersyet Boligsalg efter Estate Metoden får du
grundig og professionel rådgivning og det bedst tænkelige
salg.
Hvad ville være den bedste salgsform til din bolig?
Tag en snak med din Estate mægler, hør om dine
muligheder og få udarbejdet en individuel plan for salget
af din bolig.
Skræddersyet Boligsalg
Salg og salgsværktøjerProfessionelle rammer om dit salg
Når Estate mæglerne sælger din bolig, sker der virkelig
noget. Vi går professionelt til værks, og med en række
unikke salgsværktøjer sikrer vi, at din bolig bliver
præsenteret med størst mulig gennemslagskraft overfor
potentielle køber emner. Uanset om det er på nettet, i
butikken, gennem direct mails eller i avisen ønsker vi, at din
bolig skiller sig ud og gør indtryk. Det fremmer salget, og
sikrer et godt resultat.
Præsentation af boligen
Da boligkøb er en stor investering for den enkelte, er det
vigtigt at skabe troværdige rammer om salget. Med en
seriøs og grundigt udarbejdet præsentation af din bolig
skaber vi tillid, og ved at præsentere boligen i regi af Estate
mæglernes smukke design fanger vi købernes interesse.
D I N B O L I G
S I D E 3 0
Mange starter boligjagten på vores hjemmeside
www.estate-maeglerne.dk
Antallet af besøgende på www.estate- maeglerne.dk vokser
år for år. Og flere og flere kunder udtaler, at de fandt deres
drømmebolig på nettet. Derfor er vi stolte af, at Estate har
en af markedets bedste, mest sete og mest informative
hjemmesider. Ved at taste nogle få, men relevante
oplysninger, kan boligkøberne lynhurtigt pejle sig ind på
lige præcis de boliger, der opfylder deres krav.
Boligpræsentationen
Boligerne bliver præsenteret med en lang række billeder
af boligen, både udvendigt og indvendigt. Der er endvidere
plantegning samt mulighed for en 360° videopræsentation
og et krakkort, der viser boligens placering.
I et skema kan man se ejendommens nøgletal, og man kan
læse en fyldestgørende beskrivelse af boligens kvaliteter,
bestille salgsopstilling, fremvisning og indlede en web-
baseret dialog med mægleren.
Klik og Spørg
Klik og Spørg er en Estate-service, hvor man, direkte
fra siden med boligpræsentationen, kan stille mægleren
supplerende spørgsmål om tilstandsrapport, pris,
finansiering og fremvisning m.m.
Din bolig bliver også vist på andre sites
Når din bolig til sat til salg på www.estate-maeglerne.dk,
bliver den samtidigt lagt ind på www.boligsiden.dk,
der viser alle emner fra alle landets mæglere. Desuden
samarbejder vi med andre danske ejendomsmægler-kæder,
så din bolig også bliver præsenteret ved søgning på
hjemmesiden hos bl.a. Nybolig, Home, EDC og Danbolig.
Salg og salgsværktøjer
Estate mæglernes hjemmeside
er et af landets mest besøgte sites
D I N B O L I G
S I D E 3 1
Stærke annoncer i dagblade og boligaviser
Mange finder deres nye bolig gennem dagbladene
Dagbladenes og ugeavisernes boligsider er stadig nogle af
de vigtigste medier for landets mange boligkøbere. Derfor
har Estate mæglerne udviklet et stærkt annoncekoncept,
der sikrer dig en optimal præsentation af din bolig.
Vores smukke grafiske stil skaber en unik ramme om
præsen tationen af din bolig og øger interessen. Flotte
billeder og en gennemarbejdet kort tekst præsenterer
boligen, og appellerer til et nærmere kig.
Fleksibel annonceplan
Når du sætter din bolig til salg hos os, lægger vi sammen
med dig en plan for annonceringen. Og i løbet af
salgs perioden bliver planen løbende taget op til overvejelse
og justeret, hvis det er nødvendigt. For os er det nemlig
vigtigt, at der kun bliver annonceret det, der skal til for at
sælge boligen. Hverken mere eller mindre. Annonceringen
vil typisk være størst i de første uger af salgsperioden og
derefter aftage i takt med, at de forskellige køberemner
melder sig på banen.
Specielle annoncer til specielle boliger
Alt efter boligens beliggenhed og kvaliteter iøvrigt, kan
vi vælge at udarbejde individuelle annoncer, der får boligen
til at fremstå endnu mere unik og interessant. Ikke mindst
til liebhaverejendomme har vi udviklet et særligt annonce-
koncept, der fremhæver ejendommens eksklusivitet og
elegance – læs mere under ”Liebhaverkoncept”.
Salg og salgsværktøjer
D I N B O L I G
S I D E 3 2
D I N B O L I G
S I D E 3 3
D I N B O L I G
S I D E 3 4
Grundigt udarbejdet salgsopstilling fremmer salget
Den vigtige salgsopstilling
Mange købere starter deres boligjagt med at få salgs-
opstillinger på relevante emner fra forskellige mæglere.
Derefter sidder de i ro og fred derhjemme og vælger,
hvilke boliger de vil se nærmere på. Derfor er salgs-
opstillingen så vigtig, og derfor gør Estate mæglerne sig
så stor umage med at udarbejde den. Udover alle relevante
oplysninger om salgspris og finansiering indeholder
salgsopstillingen billeder af boligen indefra og udefra samt
en fyldig beskrivelse af boligens kvaliteter og muligheder.
Nærområdet bliver beskrevet, og afstand til indkøb, skoler,
institutioner og lignende bliver oplyst.
Udvidede salgsopstillinger
Alt efter behov kan man hos Estate mæglerne få salgs-
opstillingen suppleret med et Estate Prospekt, hvor boligen
bliver præsenteret på en visuel og spændende måde.
Ved liebhaverejendomme kan Estate mæglerne supplere
salgsopstillingen med et særligt liebhaverprospekt, der
understreger boligens eksklusive karakter.
Salg og salgsværktøjer
D I N B O L I G
S I D E 3 5
Gedigen mappe til alt der vedrører din bolighandel
Styr på papirerne med Estate
Da der er mange papirer at holde styr på i forbindelse
med en bolighandel, har Estate mæglerne udarbejdet
en gedigen sælgermappe, der kan rumme alt, hvad der
vedrører din handel.
Mappen indeholder naturligvis din vurdering og et
eksemplar af salgsopstillingen. Men derudover rummer den
en beskrivelse af salgsfasen trin for trin, samt en lang række
gode råd til, hvordan du gør boligen salgsklar og mere
attraktiv.
Den indeholder også relevant viden om Tilstandsrapport,
Ejerskifteforsikring og finansiering.
I mappen finder du også Formidlingsaftalen samt plads
til alle de papirer der skal til, inden salget er endelig
gennemført.
D I N B O L I G
S I D E 3 6
Udvidet boligpræsentation med Estate Prospekt™
En ny måde at præsentere boliger på
Når man henvender sig til en ejendomsmægler med en
forespørgsel på en ejendom, får man traditionelt udleveret
en salgsopstilling. Her kan man læse alt om boligens
finansiering samt se enkelte billeder af ejendommen.
Hos Estate mæglerne kan man derimod få udleveret et
Estate Prospekt™ på udvalgte boliger. Prospektet er en
helt ny måde at præsentere boliger på. Hvor den tradi-
tionelle salgsopstilling primært tager sigte på at beskrive
boligens økonomi, tager Estate Prospekt™ udgangspunkt
i at fremvise og beskrive boligen på en visuel spændende
og oplysende måde. Boligen frem vises med store fotos
og relevante oplysninger om det område, hvor boligen er
beliggende. Estate Prospekt™ er et sælgende supplement
til den traditionelle salgs opstilling, og med en beskeden
investering får man chancen for et hurtigere og bedre salg.
4, 8 eller 12 sider
Estate Prospekt™ bliver individuelt udarbejdet til den
enkelte bolig. Alt efter behov kan præsentationen folde
sig ud over 4, 8 eller 12 sider. Og ligeledes efter behov
kan den indeholde oplysninger om alt fra daginstitu tioner
og skoler til beskrivelse af nærliggende golfbaner.
Formålet med Estate Prospekt™ er nemlig at give
en så fyldestgørende og inspirerende beskrivelse
af ejendommen og det område, hvor ejendommen
er belig gende, at køberne får svar på de fleste af
deres spørgsmål.
Salg og salgsværktøjer
Med Estate Prospekt bliver din bolig
præsenteret på en visuel og spændende måde
D I N B O L I G
S I D E 3 7
Resultatet bliver bedre fremvisninger
Med Estate Prospekt™ opnår vi, at køberne er bedre
orien terede, når de kommer til selve fremvisningen. Da de i
prospektet har fået svar på mange af deres spørgsmål, kan
de bedre koncentrere sig om fremvisningen og hurtigere
beslutte sig om købet. Estate Prospekt™ betyder endvidere,
at de købere, vi fremviser boligen for, er reelt interesserede,
da de med Estate Prospekt™ har fået et langt mere fyldest-
gørende og nuanceret billede af ejendommen end det, en
traditionel salgsopstilling ville kunne give.
Med Estate Prospekt bliver din bolig
præsenteret på en visuel og spændende måde
D I N B O L I G
S I D E 3 8
Liebhaverkoncept for salg af unikke boliger
Hvad skal en liebhaverejendom koste?
Et traditionelt parcelhus i et almindeligt parcelhuskvarter
kan prissættes med stor nøjagtighed. Da der ofte i
kvarteret vil være en række tilsvarende huse, der er blevet
handlet, vil de enkelte ejendomme have et prisniveau, hvor
pris forskellene – alt efter stand og indretning – vil være til
at overse.
Anderledes forholder det sig med liebhaverejendomme.
De er typisk meget forskellige, og der er få ejendomme
at sammenligne med. Da priserne er høje, vil selv en
mindre procentuel forskel give en væsentlig forøgelse af
salgs prisen og dermed salgsprovenuet. Ejendommenes
indivi duelle detaljer og herlighedsværdi stiller ekstra-
ordinære krav til mæglerens indsigt og ekspertise, når det
gælder om at finde den helt rigtige pris.
I enkelte tilfælde vælger vi, i samråd med sælger, at lade
markedet bestemme prisen på boligen. Her udbyder vi
ejendommen i licitation, hvilket vil sige, at interesserede
købere byder på ejendommen med skriftligt bud, som
sælger frit kan vælge at acceptere eller afslå. Denne
salgsform er især velegnet ved salg af liebhaverejendomme.
Liebhaverkoncept for salg af unikke ejendomme
Hos Estate mæglerne behandler vi liebhaverejendomme
specielt. Annonceringen i avisen sikrer, at ejendommen
skiller sig ud og tiltrækker sig opmærksomhed fra de
rigtige købere. Den flotte og eksklusive præsentation
fremhæver ejendommens liebhaverpræg og er med til at
retfærdiggøre den høje pris.
hvordan får du den rigtige pris
for en bolig med herlighedsværdi?
Salg og salgsværktøjer
D I N B O L I G
S I D E 3 9
Vi starter med Estate KøberBase
Da Estate mæglerne har en omfattende og god Køber-
Base, sælger vi mange ejendomme, uden at de når at blive
annonceret. Specielt på markedet for liebhaver ejendomme,
hvor mange ønsker diskretion i forbindelse med køb og
salg, spiller kartoteket en stor rolle.
Landsdækkende markedsføring
Da en del af vores kunder er mennesker der flytter fra
én del af landet til en anden, har vi stor glæde af vores
landsdækkende Estate-samarbejde – ikke mindst indenfor
liebhaver ejendomme. Udover at liebhaverejendommene
bliver markedsført på internettet, bliver de – efter aftale
– også markedsført i særlige, eksklusive bolig magasiner, der
bliver solgt over hele landet.
hos Estate sælger vi liebhaverejendomme
med et særligt eksklusivt salgsprospekt,
særlige annoncerammer og
en specialudstilling i butikken
D I N B O L I G
S I D E 4 0
Få din bolig stærkt eksponeret i Estate butikken
Fokus på din bolig i butikken
Estate mæglernes butikker landet over bliver dagligt besøgt
af flere tusinde mennesker på boligjagt. Butikkerne er
oftest indrettet, således at de besøgende i ro og fred kan
gå rundt og studere salgsemnerne. De fleste steder er der
behagelige siddeområder, hvor kunderne kan slappe af og
studere emnerne nærmere over en kop kaffe eller lignende.
Veluddannet personale er tilstede med vejledning, for de
der ønsker det.
Når du sætter din bolig til salg hos os, aftaler vi som regel,
at den hurtigt bliver præsenteret både i butikken og i
vinduet. Mange starter nemlig deres boligjagt med at
lægge vejen forbi Estate butikken, og se om der skulle være
kommet nye emner siden sidst.
Præsentation i Estate butikken
Estate butikkerne danner alle en flot baggrund for
præsen tationen af din bolig. Opsætningen af bolig-
emnerne er overskuelig og iøjne faldende og alle relevante
oplysninger fremgår af de ophængte plancher. Alt efter
bolig type er der flere præsentationsmoduler at vælge
mellem. Ikke mindst liebhaverboliger, kan blive præsenteret
på en anderledes måde.
Salg og salgsværktøjer
D I N B O L I G
S I D E 4 1
Et effektivt salgsredskab
Et af de mest effektive salgsværktøjer, når din bolig skal
sælges, er Estate KøberBase. Her har vi noteret præcise
oplysninger om et stort antal personer og deres krav og
ønsker til deres nye bolig. Når vi får din bolig til salg, starter
vi med at matche den med ønskerne i KøberBasen, og
efterfølgende sende salgsopstillingen til de relevante.
Ofte har vi køberen i KøberBasen
Det sker ofte, at vi har en eller flere relevante køberemner
i KøberBasen, og får solgt boligen allerede inden den når
at komme i avisen. Men under alle omstændigheder er
KøberBasen tit med til at kickstarte et salg og fremskynde
hele salgsprocessen.
Mange vælger at starte med KøberBasen
I de tilfælde hvor sælger ikke har noget hastværk med
at sælge, eller ikke ønsker den store offentlighed om
salget, kan man med fordel vælge kun at sælge gennem
KøberBasen. Hvis det efterfølgende viser sig, at man ikke
ad den vej kan finde den rigtige køber, kan man fortsætte
salgsprocessen med udstilling i butikken samt annoncering i
dagblade og på nettet.
Mange boliger bliver solgt til emner i Estate KøberBase
Salg- og salgsværktøjer...
D I N B O L I G
S I D E 4 2
D I N B O L I G
S I D E 4 3
Hos Estate gør vi os ekstra umage med fremvisninger og åbent hus arrangementer
Fremvisningen er sandhedens øjeblik
For en mægler er det altid et spændende øjeblik, når man
skal fremvise en bolig for et køberemne. Derfor gør vi os
umage med at vurdere den enkelte køber, og fremvise
boligen på den måde som passer køberen. Nogle gange skal
vi fremvise boligen rum for rum og knytte kommentarer
til det hele, mens vi i andre tilfælde skal holde os diskret
i baggrunden og kun svare på de spørgsmål, der bliver
stillet. Som Estate mæglere er vi uddannet til at vurdere
mennesker og tilrettelægge vores salgsindsats individuelt.
Åbent hus arrangementer
I forbindelse med åbent hus arrangementer er det vigtigt,
at de besøgende let finder huset og føler sig velkomne.
Derfor har vi forberedt arrangementet ved at stille Estate-
skilte og flag foran boligen. Ved hoveddøren ligger der en
Estate-måtte og byder velkommen. Indenfor ligger der en
kurv med overtrækssko, der både skal beskytte din bolig,
men også sende signaler om, at her bor der nogen, der
passer på sine ting. Udover at udlevere salgsopstillinger,
sørger vi også for – så vidt det er muligt – at registrere de
besøgende og deres interesse.
Markedsføring af åbent hus arrangementet
Både på internettet, i avisen og i butikken gør vi
opmærksomt på åbent hus arrangementet. Målet med
arrangementet er naturligvis at tiltrække nye køberemner,
men vi har erfaring for, at det også påvirker tidligere
interesserede købere til at genoverveje deres interesse, og
måske slå til inden åbent hus arrangementet.
D I N B O L I G
S I D E 4 4
”Når man bliver ældre, har man tit brug for mindre plads
– det modsatte er ofte tilfældet for den unge familie”
Tænk hvis man kunne bytte boligEstate BoligDating™ opfylder et stort ønske hos
mange boligejere
Estate BoligDating er et unikt Estate-koncept, til de mange
der drømmer om at skifte bolig, men ikke rigtig gør noget
ved det, fordi man ikke tør købe drømmeboligen, før man
har solgt den gamle. Med Estate BoligDating løses
problemet, idet køb og salg her foregår på én og
samme tid.
Estate boligDating begynder med, at din Estate mægler
udarbejder en grundig salgsvurdering af din bolig. Herefter
bliver der tegnet en profil af den bolig, du ønsker at bytte
med. Boligen og profilen af din ønskebolig præsenteres
sammen på estate-maeglerne.dk, der hver uge besøges af
ca. 80.000 potentielle boligkøbere. Det store antal øger
sandsynligheden for at finde en køber, der både er
interesseret i din nuværende bolig, og som samtidig har
en bolig, der matcher dine ønsker.
Er der et match, bliver du kontaktet af Estate mægleren.
Finder du matchet interessant, arrangeres en gensidig
besigtigelse af de to boliger. Og hvem ved, måske resulterer
daten i et ægteskab, hvor du på én og samme tid finder din
næste bolig, og samtidig får solgt din nuværende bolig.
D I N B O L I G
S I D E 4 5
Salg og salgsværktøjer
D I N B O L I G
S I D E 4 6
D I N B O L I G
S I D E 4 7
Gør boligen mere attraktiv, og få en højere salgspris
En investering i et bedre og hurtigere salg
På TV har de fleste af os set, hvordan man med få midler
kan gøre en bolig langt mere attraktiv for køberne. Med
hjælp fra professionelle udarbejdes der planer for, hvordan
boligen bliver mere tidssvarende, og dermed interessant for
en bredere køberskare.
Hos Estate har vi derfor udviklet PlusBolig-konceptet, der
sigter på at få skitseret nogle af de spændende muligheder,
som vores sælgeres ejendomme byder på.
Selve idéen
Gennem samarbejde med bl.a. Nykredits samarbejdspartner
Bolius kan Estate mæglerne landet over hente hjælp fra
dygtige bolig arkitekter. Mæglernes kendskab til købernes
ønsker bliver sammenholdt med arkitektens sans for
muligheder. Resultatet kan herefter f.eks. præsenteres
i et særligt bilag til salgsprospektet. Her kan købere på
en attraktiv måde se, hvilke spændende muligheder
ejendommen rummer. Der kan være tale om forslag til
rumændringer , nyt køkken eller bad, nye farver – alt
hvad der skal til for at gøre boligen mere moderne og
tidssvarende. Hvis det ønskes, kan forslagene prissættes.
Det er vores erfaring, at et PlusBolig-projekt ofte kan
medføre en væsentlig højere salgspris og tiltrække mange
flere potentielle købere.
Hvad koster det?
At få udarbejdet et PlusBolig-projekt er en beskeden
investering i forhold til de forbedrede salgsmuligheder.
Da ejendommen efterfølgende ofte vil kunne sælges til en
højere pris og være lettere at sælge, er pengene hurtigt
tjent ind igen. Estate mæglerne er uddannet til at vurdere
i hvilke situationer, det vil være en god idé, og hvornår det
vil være overflødigt.
Salg og salgsværktøjer
Bolius Boligejernes Videncenter
Alle huse indeholder nye muligheder – læs mere på
www.bolius.dk
D I N B O L I G
S I D E 4 8
Tilstandsrapport ejerskifte- og sælgerforsikring
En tilstandsrapport bliver udarbejdet af en autoriseret
bygningssagkyndig, der undersøger boligens tilstand og
noterer synlige skader og tegn på mulige skader.
Bestilling af tilstandsrapport foregår enten ved at ejendoms-
mægler beder et forsikringsselskab om at rekvirere en
uvildig byggesagkyndig, eller ved at sælger henvender sig
direkte til autoriseret byggesagkyndig.
Tilstandsrapporten indeholder en række informationer om
boligens generelle bygningstilstand.
• Resumé af den bygningssagkyndiges ejendomseftersyn
• Bygningssagkyndiges oplysninger om ejendommen
• Bygningssagkyndiges registrering af eventuelle skader og
tegn på skader
• Dine oplysninger om ejendommen
Finder den bygningssagkyndige tegn på skader, kate-
goriseres de efter hvor alvorlige de er, som henholdsvis
K1, K2 og K3 skader. K1 skader er skader af kosmetisk art,
og K3 skader er skader, der kræver hurtig udbedring, da de
ellers vil føre til yderligere forringelse af boligen.
Hvem har ansvaret for skjulte fejl og mangler?
Ansvaret for skjulte fejl om mangler ved en bolig ligger
grundlæggende hos sælger i 10 år efter handlen.
Forurening af grunden hæfter sælger dog for i 30 år.
Som sælger kan du frigøre dog for ansvaret for skjulte fejl
og mangler, hvis følgende betingelser er opfyldt:
1. Køber skal have modtaget en autoriseret tilstandsrapport
2. Køber skal have modtaget et tilbud på en ejerskifte-
forsikring fra et forsikringsselskab
3. Du skal skrifteligt forpligte dig til at betale halvdelen af
præmien på en ejerskifteforsikring, hvis køber ønsker at
tegne denne
D I N B O L I G
S I D E 4 9
Uanset om køber vælger at tegne en ejerskifteforsikring
eller ej, er du som hovedregel frigjort for størstedelen
af ansvaret for skjulte fejl og mangler, hvis ovenstående
punkter er opfyldt. Du har dog stadig et ansvar, som du kan
forsikre dig imod størstedelen af ved et tegne en sælger-
forsikring.
Sælgerforsikring
Ved at fremlægge en tilstandsrapport og et tilbud om en
ejerskifteforsikring, som du som sælger betaler mindst
halvdelen af, er du frigjort for langt hovedparten af dit 10
årige ansvar i forbindelse med bolighandlen.
Der er dog områder, hvor køber stadig kan rette krav
mod dig. Det drejer sig blandt andet om ulovlige el- og
vvs-installationer, og ulovlige bygningsindretninger.
Her kan du stadig som sælger have et ansvar, også selvom
du intet kendte til disse eventuelle forhold.
Derfor tilbyder vi dig, i samarbejde med Nykredit Forsikring,
en sælgerforsikring. Den giver dig økonomisk tryghed, hvis
du bliver fundet erstatningsansvarlig for en række af disse
forhold.
Hvordan bliver din bolig et attraktivt salgsobjekt?
Mange års erfaring har lært os, hvad der skal til for at give
et bedre og hurtigere salg og måske en højere salgspris på
boligen. Ofte er det faktisk de små ting, det drejer sig om,
ting man som sælger måske ikke lige tænker på. Derfor vil
vi her give dig nogle gode tips og velmente råd!
Førstehåndsindtrykket
En købers første indtryk kan ofte være afgørende! Virker
boligen og omgivelserne indbydende, får man lyst til at
komme indenfor? Trænger vinduer, døre eller træværk til
maling? Måske bør du foretage små, rimelige reparationer,
som forbedrer førstehåndsindtrykket, og som dermed øger
boligens salgsværdi. Et par timer med en malerpensel ude
eller inde øger ofte salgsprisen væsentligt. Estate mægleren
vil rådgive dig om, hvad du bør gøre før fremvisningen af
boligen.
Ind- og udvendig belysning
Der er ikke noget så trist som en dårligt oplyst bolig. Lys
i udvendige lamper hilser velkommen og giver et godt
indtryk af boligen. Også indenfor skaber rigtig og rigelig
belysning hygge og trivsel. Rum uden belysning er ikke
salgsfremmende, og selv på relativt lyse dage kan det virke
mørkt, når man kommer på besøg. Derfor bør lyset være
tændt også om dagen, således at ingen rum virker mørke
under fremvisningen.
Indkørsel og have
Tab ikke interessen for haven, selv om du skal flytte. En
ny-klippet græsplæne, pæne blomsterbede, velholdte hække
og buske er med til at give et godt helhedsindtryk. Smukke
udenomsarealer gør boligen mere attraktiv i købernes øjne.
Om vinteren skal indkørsel, gangarealer og trapper ryddes
for sne og is.
De små ting, der gør udslaget
Salg og salgsværktøjer
D I N B O L I G
S I D E 5 0
Virker dørklokken?
Hvis dørklokken ikke virker, er det en lille detalje som bør
ordnes. Specielt i regnvejr kan ventetiden udenfor føles
lang og irriterende.
Er hunden løs?
Mange mennesker er glade for hunde, men ikke alle. Nogle
er direkte bange for vores firbenede venner, og andre
er allergiske. Ved fremvisningen er det derfor vigtigt, at
hunden eller katten ikke går løs. Ellers kan opmærksom-
heden blive trukket væk fra det væsentlige, nemlig boligen,
og det er jo den, som skal sælges – ikke hunden.
Oprydning og rengøring
En fornuftig oprydning og rengøring, både ude og inde,
er obligatorisk før fremvisning af boligen. Ikke kun i
de primære rum, men også på loftet, i kælderrum samt
garager og udhuse. Loft og kælderrum er i mange hjem
som et lille “loppemarked”, fyldt med ting og sager som vi
håber atter kommer til ære og værdighed. Det er en god
idé at rydde op i alle disse “gamle sager” før fremvisning
– det skal jo alligevel gøres, inden du flytter. Ligesom det
gælder for resten af boligen virker også loft og kælderrum
større, når de er ryddede og veldisponerede.
Specielt for lejligheder og andre boliger med fællesarealer
gælder det, at det er vigtigt at fjerne grimme fællesopslag
og diverse henslængte ting i boligens nærhed.
Frem med pudsekluden i køkken og bad
Mange købere kigger med ekstra kritiske øjne på køkken
og bad. Badeværelset skal derfor være omhyggeligt
rengjort og velduftende. I køkkenet skal madvarer, snavset
opvask og andet være gemt af vejen. Om muligt skal ovn
og evt. opvaskemaskine være tømt. Både i køkkenet og i
badeværelset er det vigtigt, at armaturer og håndvaske er
rengjorte. Giv derfor både køkkenet og badeværelser en
ekstra omgang med pudsekluden, således at de ser ind-
bydende og lækre ud.
D I N B O L I G
S I D E 5 1
Teknik- og fyrrum
Har I oliefyr, er det vigtigt, at fyrrummet er pænt og rent.
Evt. oliepletter på gulvet giver et dårligt indtryk og antyder,
at fyret drypper. Også rummet med boligens rør- og el-
installationer bør fremtræde pænt og ordentligt.
Undgå kolde rum
Er der fremvisning i vinterhalvåret, kan det være en god idé
at sætte varme på i alle rum. Et koldt værelse, der måske
ikke bliver brugt i det daglige, kommer let til at give den
besøgende et dårligt indtryk. Det er også en god idé at
lufte godt ud i de rum, der ikke bliver brugt så tit. Er der
personer i husstanden der ryger indendørs, stiller det ekstra
store krav til udluftning inden fremvisningerne.
luft godt ud inden fremvisningen.
Er der personer der ryger indendørs,
er kravene endnu større
Salg og salgsværktøjer
D I N B O L I G
S I D E 5 2
Selve fremvisningen
I de fleste tilfælde vil det være din Estate mægler, der
foretager fremvisningen af din bolig. Da nogle købere
helst vil følges rundt, mens andre hellere vil gå alene i fred
og ro, forsøger vi at tilpasse fremvisningen til de enkelte
køberes ønsker. Hvis I er tilstede under fremvisningen, er
det vigtigt, at I forholder jer passivt og overlader dialogen
til mægleren. I de fleste tilfælde giver det imidlertid den
bedste fremvisning, hvis ejeren ikke er tilstede under
frem visningen. Køberne giver mere frit udtryk for, hvad
de mener, og mægleren får bedre mulighed for at vurdere
den reelle interesse. En bolig virker også større, jo færre
mennesker der er til stede, og derfor er det specielt ved
åbent hus arrangementer vigtigt, at mægleren er alene
tilstede med de potentielle købere.
Forhandling om vilkår for overtagelse
Som sælger skal du ikke diskutere pris, udbetaling,
finan siering , servitutter og deklarationer eller naboforhold
med købsinteresserede. Lad Estate mægleren forklare alle
forhold, og skulle mægler undtagelsesvis ikke være tilstede,
er det en god idé alligevel at henvise til denne. Mægleren
er fagmanden og har undersøgt alle forhold til bunds, og
vil derfor have svarene på rede hånd. Købere og sælgere
er sædvanligvis ikke specialister i de mange spørgsmål, der
kan forekomme i forbindelse med en ejendomshandel.
D I N B O L I G
S I D E 5 3
har du hund?
Sørg for, at den står bundet
under fremvisningen
D I N B O L I G
S I D E 5 4
Køb af boligMan skal have hjertet med, når man køber bolig. Selv om der ofte kan være en stor
økonomisk gevinst ved at eje sin egen bolig, er det først og fremmest de nære ting, der
bør veje tungest. Boligen skal tjene som familiens base, være det sted hvor man er
sammen, stresser af og lader op til arbejdslivet. Har man børn, er boligen deres barndoms-
hjem med alle de minder det indebærer. Derfor bør man tænke sig grundigt om, inden
man beslutter sig for at skifte bolig.
Estate mæglerne kender boligmarkedet og ved hvad der skal til, for at en bolighandel
bliver en succes. Få en snak med os om dine boligdrømme, og lad os hjælpe dig, så din
næste bolig bliver den bedst tænkelige ramme om dit liv.
D I N B O L I G
S I D E 5 5
D I N B O L I G
S I D E 5 6
Når man har fundet sin drømmebolig, kan det ofte ikke gå stærkt nok med at afslutte
handlen. Men selv om der tit er rift om de attraktive boliger, vil vi anbefale dig at gå
grundigt til værks og følge Estate mæglernes 5 gyldne regler om køb. Når du følger
dem, er du godt på vej til en bolighandel, som du bliver glad for.
Hos Estate mæglerne gør vi os umage for at sikre, at de bolighandler, som vi formidler,
bliver til glæde for både køber og sælger. Derfor har vi udviklet Estate mæglernes
gyldne regler for vurdering, salg og køb. På den måde er vi med til at sikre, at Estate
mæglerne bliver kæden med de mest tilfredse kunder.
Vores 5 gyldne regler om køb
D I N B O L I G
S I D E 5 7
1
Lejlighed eller hus til leje eller eje
Er du på udkig efter lejlighed eller hus, og skal det være
en ejer- eller en lejebolig? Der kan være mange forhold,
der gør sig gældende, og det vil altid være en individuel
betragtning, hvad der er det bedste for den enkelte.
2
Beliggenhed
Når en boligs værdi skal beregnes, er beliggenheden
det suverænt vigtigste punkt. Undersøg også:
• Eventuelle lokalplaner
• Indkøbsmuligheder
• Afstande til skoler/daginstitutioner/sport/skov og strand
• Transportmuligheder/vejnet/offentlig transport
• Støjkilder
• Nærmiljø iøvrigt
• Afstand til arbejdsplads
Gylden Estate regel nr. 1”Vær bevidst om de krav, du stiller til din nye bolig”
Jo bedre du er forberedt, desto nemmere bliver det for dig
at finde din nye bolig på det store og lidt uoverskuelige
boligmarked. Hvor skal boligen ligge? Hvor stor skal den
være, og hvordan skal den være indrettet? Skal den være
indflytningsklar, eller har du mod på at gennemføre en
modernisering? Når du er afklaret om dine ønsker og
behov, bliver det både nemmere og hurtigere at søge – ikke
mindst på boligsiderne på internettet, hvor du kan optimere
din søgning gennem indtastning af dine egne søgekriterier.
Men bortset fra de helt konkrete kriterier skal du jo heller
ikke underkende dine fornemmelser for, hvor og i hvilke
rammer du vil befinde dig bedst.
En bolig skal vælges med både hjerte og hjerne.
D I N B O L I G
S I D E 5 8
3
Størrelse
Jo flere kvadratmeter desto mere rengøring, vedlige-
holdelse og ejendomsskat – men også flere muligheder.
Kan boligen rumme familiens aktiviteter, og giver grundens
størrelse plads til en eventuel udbygning?
4
Plads til fremtidige behov
En bolig til alle livets faser er svær at finde, og heller ikke
altid ønskværdig. Men da man jo gerne skulle blive boende
en del år, gælder det om at tænke fremad – plads til børn,
hjemmearbejdsplads mv.
5
Har du lyst og tid til stor have?
Nogle elsker havearbejde og stresser af med det.
For andre er havearbejde en belastning og kilde til dårlig
samvittighed. Er du til prydhaver eller naturgrunde? Der
er mange spørgsmål du skal overveje, inden du køber.
6
Indretning
Der er stor forskel på udnyttelsen af de enkelte boligers
kvadratmeter. Tjek derfor grundplaner og mål grundigt,
og undersøg hvordan det passer med jeres indbo og behov.
7
Istandsat eller renoveringsmoden
Er boligen i god stand, eller skal der bruges mange
ressourcer på at gøre den tidssvarende? Tjek boligen i ro
og fred før du forelsker dig.
• Læs Tilstandsrapporten – de ting der er nævnt her er
ikke dækket af ejerskifteforsikringen
• Undersøg energiforbruget – det siger noget om isoleringen
• Køkken og bad kan være dyre at udskifte
• Tjek tagets og murværkets tilstand
• Læs boligens dokumenter igennem
• Hvor meget skal males?
• Hvad vil du selv investere af tid til renovering?
8
Moderne eller klassisk
Da smag og behag er individuelt er det vigtigt, at du finder
ud af, hvilken boligstil du befinder dig bedst med. Den
rigtige stil er den, du trives bedst med. Men ofte skal man
selv sætte sit præg på boligen, før man bliver helt tilfreds.
D I N B O L I G
S I D E 5 9
D I N B O L I G
S I D E 6 0
1
Kan jeg købe, før jeg har solgt?
Om du skal købe, før du har solgt, er et helt individuelt
spørgsmål, som du grundigt og seriøst skal afklare med
dine økonomiske rådgivere - og med dig selv, ikke mindst.
2
Hvor dyr en bolig kan jeg købe?
Via Estate mæglernes hjemmeside kan du hurtigt foretage
en vejledende beregning af, hvor dyr en bolig du kan
købe. Udgangspunktet er familiens husstandsindkomst og
formue/gæld.
Gylden Estate regel nr. 2”Der skal være luft i økonomien til uforudsete udgifter”
Selv om langt de fleste boliger på længere sigt stiger i
værdi, er det ikke noget, du må basere dit boligkøb på.
Det gælder om at købe en bolig, der matcher dine behov
og passer til din økonomi. Økonomien skal hænge sammen
fra dag ét, og der skal være plads til både uforudsete
udgifter samt ferier og fornøjelser.
På Estate mæglernes hjemmeside kan du læse meget mere
om, hvordan du kan beregne, hvor dyr en bolig du kan
købe. Du får endvidere adgang til at downloade budgetark
via Estate mæglernes hjemmeside, der kan give dig et
rigtigt godt overblik over din økonomi på både kort og
lang sigt.
Med en forhåndsgodkendelse fra realkredit- eller penge-
institut får du yderligere muligheden for at slå til straks, du
finder din drømmebolig.
D I N B O L I G
S I D E 6 1
5 Bliv forhåndsgodkendt af realkredit-
eller pengeinstitut
Når du køber en bolig, har du brug for at kunne dokumen-
tere over for sælger, at du kan finansiere købet. Det kan
du gøre med en forhåndsgodkendelse fra realkredit- eller
pengeinstitut. På deres hjemmesider kan du downloade
en formular, som du derefter udfylder og returnerer.
Du kan naturligvis også aftale tid for et rådgivningsmøde
med en af deres boligrådgivere eller få din Estate mægler
til at hjælpe dig.
Med en forhåndsgodkendelse til lån er det muligt at slå til,
så snart du finder drømmeboligen. En forhåndsgodkendelse
er en godkendelse af dig som låntager og viser det beløb,
du har råd til at betale for en bolig. Godkendelsen gælder
i seks måneder.
3
Beregning af finansiering
Når du har fundet din drømmebolig, kan du via Estate
mæglernes hjemmeside få beregnet, hvor meget du skal
betale til boligen om måneden.
4
Privatbudget
Via Estate mæglernes hjemmeside finder du Nykredits pri-
vatbudget, som hjælper dig til at få et nøjagtigt billede af
din økonomiske situation. Du får overblik over skat, privat-
forbrug og eventuel opsparing.
D I N B O L I G
S I D E 6 2
1
Internettet
På internettet kan du løbende, og på alle tidspunkter af
døgnet, følge med i det aktuelle udbud af boligemner.
Billedkavalkader, uddybende tekstbeskrivelser, plantegninger
og downloading af prospekter er blandt mulighederne.
2
Avisernes boligsider
På avisernes boligsider kan du danne dig et hurtigt overblik
og finde basisinformation om boligemnerne. Ønsker du
yderligere information, tager du fat i mægleren eller
henter mere information på nettet.
Gylden Estate regel nr. 3”Med et vågent øje finder du lettere drømmeboligen”
Din boligjagt giver som regel det bedste resultat, når du går
systematisk til værks og aktivt bruger de muligheder, som
markedet tilbyder. Start hos din Estate mægler i det område
hvor du søger bolig. Bliv optaget med dine ønsker i deres
køberkartotek, hvorefter du løbende vil få tilsendt nye
emner, ofte allerede inden de når at blive annonceret.
Søg på www.estate-maeglerne.dk samt Boligsiden.dk, der
indeholder emner fra alle de førende mæglerkæder.
Tjek boligaviserne, dagbladenes boligsider samt anden
lokal boligannoncering og hold i det hele taget øjne og
ører åbne for, hvad der sker i det område, hvor du ønsker
at bo.
D I N B O L I G
S I D E 6 3
Boligjagtens faser
3
Mæglernes forretninger
I mæglerforretningen kan du studere de aktuelle
salgs-emner, få udleveret salgsprospekter og få en dialog
med mægleren om dine boligønsker. Her kan du også
stille supplerende spørgsmål til emnerne samt bestille
fremvisninger mv.
4
Køberkartoteker
Estate mæglernes køberkartotek er et godt sted at starte
boligjagten. Her bliver du noteret med dine specifikke
ønsker om beliggenhed, størrelse, stil, pris mv. og modtager
herefter løbende salgsprospekter med nye emner – ofte
allerede inden de bliver annonceret.
5
Fremvisninger
Boligjagtens vigtigste fase er selve fremvisningen. Det er
her, du fornemmer, om boligen kunne være noget for dig.
Men én fremvisning er sjældent nok, og mægleren viser
gerne boligen frem flere gange, indtil du er sikker.
D I N B O L I G
S I D E 6 4
1
Tilstandsrapport
Der udarbejdes en tilstandsrapport på boligen. Vi gennem-
går gerne tilstandsrapporten sammen med dig, så du ikke
er i tvivl om betydningen af de enkelte punkter.
2
Ejerskifteforsikring og forbehold
I forbindelse med afgivelse af købstilbud skal du endvidere
tage stilling til, hvorvidt du ønsker at tegne en Ejerskifte-
forsikring.
Gylden Estate regel nr. 4”Købsforhandling og afgivelse af købstilbud”
Når du har fundet ønskeboligen, bør du lade en
byggesagkyndig gennemgå den, hvis du på mindste
måde er i tvivl om tilstanden. Også selv om der foreligger
en tilstandsrapport. Ved afgivelse af købstilbud bør du
være i besiddelse af en forhåndsgodkendelse fra realkredit-
eller pengeinstitut.
Har du ikke konsulteret din advokat på forhånd, bør du
indføje en passus om, at tilbudet er afhængig af din
advokats godkendelse. Hvis tilstandsrapporten ikke
foreligger på tidspunktet for tilbudsgivningen, bør du
endvidere også tage forbehold for denne. Afgivelse af
købstilbud på en bolig er altid en stor beslutning, der
kræver grundige overvejelser og opbakning fra dine
rådgivere.
D I N B O L I G
S I D E 6 5
3
Aftal med rådgivere inden tilbud gives
Sørg for at have en forhåndsgodkendelse fra realkredit-
eller pengeinstitut inden afgivelse af købstilbud.
Få eventuelt din advokat/rådgiver til at hjælpe dig med
formuleringen af købstilbudet.
4
Afgivelse af købstilbud
Afgivelse af købstilbud foregår skriftligt og bliver efter
din underskrift forelagt sælger til godkendelse.
5
Du skal godkendes af sælger
Inden handlen kan færdigbehandles, skal du og dit
købstilbud godkendes af sælger. Selv om dit tilbud svarer
til udbudsprisen, kan sælger godt vælge at “kassere” dig
som køber.
Afgivelse af tilbud
6
Købsaftale udarbejdes
Købsaftale, indeholdende købspris, overtagelse samt
eventuelle aftaler i forbindelse med købet, udarbejdes
af sælgers mægler.
7
Godkendelse og under-skrift af købsaftalen
Underskrift på købsaftalen er som regel betinget af,
at købers rådgivere kan godkende den.
8
Du har fortrydelsesret
Ifølge lovgivningen er du sikret en fortrydelsesret, der løber
i seks hverdage. Benyttes den, skal du betale 1% af den
aftalte købspris som kompensation.
D I N B O L I G
S I D E 6 6
1
Deponering af udbetaling
I forbindelse med underskrift på købsaftalen deponerer du
udbetalingen hos mægler, indtil pengene kan overføres til
sælger efter endt tinglysning.
2
Deponering af restkøbesum
Du deponerer restkøbesummen, eller stiller en garanti
i dit pengeinstitut, indtil pengene kan overføres til sælger
efter endt tinglysning.
3
Finansiering
Såvel mægler som realkreditinstitut og pengeinstitut kan
rådgive dig om de mange finansieringformer, som det
moderne finansielle marked kan tilbyde.
Gylden Estate regel nr. 5”En velgennemført handel øger glæden ved den nye bolig”
Efter købsaftalens indgåelse går der sædvanligvis en lidt
længere periode, inden du får nøglerne til din nye bolig
og kan flytte ind. I dette tidsrum er der en række ting, der
skal på plads, inden handlen kan blive endeligt afsluttet
til begge parters tilfredshed.
Handlens sidste fase er refusionsopgørelsen, der udligner
eventuelle økonomiske mellemværender mellem køber og
sælger. I opgørelsen indgår ejendomsskat, kontingent
til grundejerforening, eventuel oliebeholdning,
forbrugs-afgifter mv.
Med mindre det er aftalt mellem parterne, kan refusions-
opgørelsen ikke bruges i forbindelse med kompensation for
fejl og mangler.
D I N B O L I G
S I D E 6 7
4
Forsikring
Snak med din mægler om ejerskifteforsikring, husforsikring,
indboforsikringer mv.
5
Skøde og tinglysning
Efter deponering af udbetaling og restkøbesum tinglyses
overdragelsen digitalt.
Afgivelse af tilbud
6
Frigivelse af udbetaling og købesum
Senest på overtagelsesdagen skal dit pengeinstitut overføre
restkøbesummen til sælgers pengeinstitut, og udbetalingen
afregnes fra mægler.
7
Overtagelse og gennemgang af boligen
På overtagelsesdagen modtager du nøgler mv. fra enten
mægler eller sælger. Efter overtagelsen gennemgår du
boligen, evt. sammen med den hidtidige ejer, og forvisser
dig om, at alt svarer til det aftalte.
8
Refusionsopgørelse
Der udfærdiges en refusionsopgørelse, som
regulerer ejendomsskat, terminsydelser, kontingenter,
energiforbrug mv.
Som V.I.P. KØBER får du individuelle fordeleEr du på udkig efter en anden bolig, kan du med fordel
blive V.I.P. KØBER hos Estate. Så får du et ekstra godt
kort på hånden, og en lang række fordele, når du skal
købe bolig.
Grundig afdækning af dine ønsker og behov
Som V.I.P. KØBER vil du opleve, at vi begynder med en
grundig afdækning af dine boligønsker. Vi registrerer alle
dine ønsker – beliggenhed, boligtype, størrelse, stand,
prisleje m.v.
Søgning af bolig
Med baggrund i denne afdækning opretter vi en søgeagent
for dig på www.estate-maeglerne.dk. Med udgangspunkt
i dine søgekriterier afsøger din agent boligmarkedet for
emner, der matcher dine ønsker. Ikke kun lokalt, men i
hele Danmark og ikke kun hos Estate, men også hos
vores konkurrenter. Der søges på den måde blandt flere
end 70.000 bolig-emner! Hver gang agenten finder en
bolig, der matcher dine ønsker, modtager du en mail med
et link til boligen. Desuden modtager du direkte besked
fra os, hver gang vi får en bolig til salg, der matcher dine
ønsker, så du kan komme i første række for en besigtigelse.
Aktiv søgning i udvalgt område
Har du konkrete ønsker – f.eks. en bestemt beliggenhed
eller et bestemt kvarter, har vi ofte held med udsendelse
af salgsbreve eller mails, som sendes målrettet ud til
husstandene i det område, hvor du ønsker at bo.
Bliv klædt på til boligkøbet
Som V.I.P. KØBER giver vi dig en grundig indsigt i alle
bolig-købets faser – fra registreringen af dine ønsker til
indflytningen i din nye bolig. Herunder rådgiver vi dig om
din økonomi i forbindelse med boligkøb, og vi afdækker
dine muligheder for finansiering og forsikring af den
D I N B O L I G
S I D E 6 8
D I N B O L I G
S I D E 6 9
nye bolig. Det giver dig gode kort på hånden, når du skal
tale finansiering med din bank. Vi udarbejder gerne et
alternativt finansieringsforslag, og ønsker du det, kan vi
arrangere et møde med Nykredit, eller et af de flere
hundrede pengeinstitutter, der er tilknyttet Totalkredit.
Få fuldt overblik over dine muligheder
Et andet vigtigt kort at have på hånden er friværdien
i din eventuelle nuværende bolig, samt de aktuelle
salgsmuligheder. Her kan vi udarbejde en uforpligtende
salgsvurdering, der giver dig et godt overblik over dit
overskud ved salg, samt en vurdering af salgsperiodens
længde.
Skal din nuværende bolig sælges
Ønsker du at sælge din bolig gennem Estate mæglerne,
skræddersyer vi en løsning for dig, hvor du kan vælge
mellem flere attraktive salgsformer.
Klar til at handle Salg
Traditionelt salg, med effektiv markedsføring af din bolig
via en lang række salgskanaler, herunder på internettet
og i boligaviser m.m.
Tid til at Vente salg
Diskret salg, uden markedsføring i medierne. Din bolig bli-
ver solgt via vores Køberkartotek, samt forbindelser i øvrigt.
BoligDating
Boligbytte, der giver dig mulighed for at sælge din bolig
gennem et boligbytte.
Bliv V.I.P. KØBER hos Estate
Start med et uforpligtende møde, hvor vi kan fortælle dig
nærmere om de mange fordele, du får som V.I.P. KØBER
hos Estate.
D I N B O L I G
S I D E 7 0
D I N B O L I G
S I D E 7 1
Køb af bolig
Få styr på detaljerne med Estate Boliglog™
Servicehæfte til din bolig
Som i en logbog på et skib kan du i Estate Boliglog få
samlet alle de praktiske detaljer om boligen på ét og
samme sted. I overskuelig skemaform kan du notere alle
de store og små detaljer, som boligejere typisk opbevarer
alle mulige forskellige steder. Det kan være farvekoder til
væggene, som man måske har til at stå på malerbøtterne.
Det kan være navne og adresser på håndværkere, som
man har i sin telefonliste – eller måske fra gang til gang,
finder i telefonbogen. Det kan også være koder og andre
oplysninger man har brug for i forbindelse med internet
opkobling, TV installation, tyverialarm og lignende.
I Boligloggen er der plads til det hele
Ved at samle alle oplysninger på et sted, slipper du for
at lede efter oplysningerne, når du pludselig står og
mangler dem.
Giv boligloggen videre, når du sælger
Boligloggen er også et perfekt værktøj at give videre til en
eventuel nye ejer af boligen. Med boligloggen slipper du
for hele tiden at blive kontaktet af køberen med diverse
spørgsmål af praktisk karakter.
Som køber kan man glæde sig over at overtage en bolig,
hvor der medfølger en total oversigt over boligens
håndværkere samt beskrivelse af vægfarver og alt muligt
andet til boligens drift og vedligehold.
D I N B O L I G
S I D E 7 2
D I N B O L I G
S I D E 7 3
Med mappen”Din bolig” har du styr på alle boligens papirer
Vi samler alle købsdokumenter i én mappe
Når du køber bolig gennem Estate mæglerne, får du en
eksklusiv mappe: ”Din bolig”, hvor vi har samlet alle
relevante papirer i forbindelse med handlen. Et forblad
giver dig et hurtigt overblik over mappens indhold, og
under de 12 faneblade finder du alle de papirer, der
vedrører din handel. Skødet, finansiering og forsikring,
tilstandsrapporten samt alle former for offentlige attester
er samlet i mappen. Det samme er naturligvis diverse
vedtægter fra eventuel ejerforening m.v.
Med Boligloggen har du styr på de praktiske ting
I mappen finder du endvidere Estate Boligloggen, hvor du
løbende kan notere en lang række praktiske ting, som det
kan være formålstjenligt at holde styr på. Det kan være
farvekoder til væggene, navne og adresser på håndværkere
samt alle mulige andre bolig oplysninger, som det er smart
at have samlet på ét sted.
Familiens økonomi og boligens løbende drift
Du kan også bruge mappen til en række af de papirer,
der vedrører familiens økonomi og boligens drift.
I forbindelse med boligen er der plads til termins-
kvitteringer samt regnskab for el, vand og varme. Der er
også afsnit til ejendomsvurderinger, telefon- og internet-
opgørelser, haveplaner – ja, alt der vedrører din bolig.
Mappen indeholder et forblad med en praktisk oversigt
over alt det mappen dækker.
Estate mapper
der giver overblik
D I N B O L I G
S I D E 7 4
Estate KøberBase når du vil forrest i boligkøen
Start boligjagten her
Som køber kan boligmarkedet i store dele af landet være
ret så uoverskueligt. Antallet af boliger til salg kan være
stort, og det kan være svært at gennemskue, hvorvidt de
enkelte boliger opfylder de behov, du som køber stiller.
Derfor er det altid en god idé at starte boligjagten, med at
blive optaget i Estate KøberBase.
Her noterer vi os dine specifikke ønsker til din nye bolig,
og sender dig herefter løbende emner der matcher dine
kriterier, efterhånden som vi får dem til salg.
Kom før alle de andre
Fordelen ved at stå i KøberBasen er, at du får tilsendt nye
emner, ligeså snart vi får dem ind. Det betyder, at du ofte
får dem tilsendt, allerede inden de når at blive annonceret
i avisen. Fra tid til anden sker det også, at nye emner slet
ikke kommer i avisen eller på nettet i den første del af
salgsfasen. Det kan dreje som om mennesker, der ikke har
noget hastværk, eller blot ikke ønsker den store offentlige
interesse om salget. I sådanne tilfælde hører du aldrig om
dem, medmindre du står opført i vores KøberBase.
Du sparer også tid
Ved at være i vores KøberBase, behøver du ikke bruge så
meget tid på løbende at holde dig orienteret om de emner,
vi har til salg. Du kan roligt læne dig tilbage, og vente på at
drømmeboligen kommer med posten.
Et godt råd er naturligvis også at blive opført i eventuelle
køberkartoteker hos andre af områdets mæglere, for på
den måde at holde dig orienteret om markedet.
Køb af bolig
D I N B O L I G
S I D E 7 5
Nogle gange bliver en bolig
solgt, allerede inden den når
at blive annonceret
D I N B O L I G
S I D E 7 6
Finansiering ogforsikringDen rette finansiering af boligen kan være ganske afgørende for familiens daglige
økonomi, og betyde en væsentlig forskel i provenuet, den dag boligen skal sælges.
Gennem et tæt samarbejde med attraktive, finansielle partnere indenfor realkredit og
forsikring kan vi tilbyde dig en lang række fordele, når du samarbejder med os.
Vi er Autoriseret Nykredit Partner, og kan dermed servicere dig med en komplet
produktpalette fra Nykredit.
Herudover samarbejder Estate mæglerne med en lang række landsdækkende, regionale
og lokale pengeinstitutter, der gennem deres samarbejde med Totalkredit kan tilbyde
dig de nyeste muligheder indenfor boligfinansiering.
D I N B O L I G
S I D E 7 7
Attraktiv boligfinansieringStærkt samarbejde med finansielle partnere giver dig
alle mulighederne på hånden
Uanset om du ønsker at købe ny bolig, lægge dine
nuværende lån om eller konvertere boligens friværdi til
kontanter, kan du søge hjælp og rådgivning hos Estate
mæglerne, der i samarbejde med en række udbydere af
boligfinansiering, altid vil være i stand til at skræddersy en
optimal løsning, der indfrier dine behov og lever op til dine
ønsker.
Renten på boligfinansiering er historisk lav, og den
konstante og hurtige udvikling af nye finansierings-
produkter giver dig hele tiden flere muligheder
– real kreditlån med fast eller variabel rente, med eller
uden renteloft og mulighed for at vælge afdragsfrihed i
en årrække, for blot at nævne nogle af dem. Det kan virke
uoverskueligt, men en snak med din Estate mægler giver
dig indsigt og overblik, så du kan træffe det bedst mulige
valg.
Start dit boligkøb hos Estate mæglerne
Er du på udkig efter ny bolig, er det bedste udgangspunkt
at få overblik over, hvor meget du kan købe bolig for, når
der samtidig skal være plads i budgetterne til et almindeligt
privatforbrug. Sammen med din Estate mægler kan du få
afdækket dit økonomiske råderum, og Estate mægleren
kan ud fra dette formidle dig et forhåndstilsagn på bolig-
lån. Så ved du præcist, hvad du kan disponere over, og kan
handle frit når du finder ønskeboligen.
Skal du samtidig have solgt den nuværende bolig, så bestil
en uforpligtende salgsvurdering hos din Estate mægler, så
du ved, hvor meget du økonomisk har til rådighed efter
salget.
D I N B O L I G
S I D E 7 8
Finansiering og forsikring
D I N B O L I G
S I D E 7 9
Boligens friværdi giver dig
frihed og nye muligheder
Har du haft din bolig i mange år, er der stor sandsynlighed
for, at du har en stor friværdi i din bolig.
Du kan frigøre denne friværdi og omsætte den til
kontanter, enten med tillægslån eller en friværdikonto til
lav rente. Og du kan bruge pengene præcis som det passer
dig – nyt køkken, nyt bad, nye møbler, ny bil eller andet,
der står øverst på din ønskeseddel. Du kan naturligvis også
indfri eventuel anden gæld i form af dyre pantebreve eller
forbrugslån. Du bestemmer selv. Det er dine drømme, dine
idéer og dine ønsker det drejer sig om. Vi hjælper dig blot
med at få dem ført ud i livet – med baggrund i en seriøs og
grundig rådgivning.
Men mulighederne stopper ikke her
Kræver dine projekter større lån, end friværdien giver
mulighed for, kan der evt. også blive råd til dette.
Men start med at kontakte din Estate mægler og hør,
hvordan vi i fællesskab kan realisere dine boligdrømme.
Snak med os, hvis du overvejer at bruge din friværdi til
nyt køkken, ny bil eller lignende. Vi viser dig mulighederne,
og du bestemmer selv hvad pengene skal bruges til
D I N B O L I G
S I D E 8 0
Konkurrencedygtig forsikring
For at skabe trygge rammer for boligejerene tilbyder
Estate mæglerne sammen med Nykredit en række enkle,
overskuelige og konkurrencedygtige forsikringer, der tager
udgangspunkt i den enkelte boligejers behov.
• Ejerskifte- og sælgerforsikring
Ejerskifte- og sælgerforsikring, der sikrer både køber
og sælger mod ubehagelige overraskelser, når der
handles bolig.
• Husforsikring
Husforsikring fra Nykredit er en enkel og overskuelig
forsikring, hvor alt omkring huset er samlet i én forsikring.
• Hjemforsikring
Forsikrer dit hjem, og tager højde for langt de fleste
uheldige situationer eller skader, som du og din familie kan
komme ud for.
• Fritidshusforsikring
En fritidshusforsikring fra Nykredit, der dækker det den
skal, både når huset er i brug, og når det står tomt.
• Ulykkesforsikring
En ulykkesforsikring fra Nykredit sikrer dig og din familie,
i særdeleshed når det går rigtig galt.
• Bilforsikring
Bilforsikring fra Nykredit er tilpasset dit behov for
erstatning ved skader.
Med forsikringer fra Nykredit
får du tryghed i hverdagen
Finansiering og forsikring
www.estate-maeglerne.dk
top related