kosteusvauriot vanhan rakennuksen korjaaminen …

KOSTEUSVAURIOT

&

VANHAN RAKENNUKSEN KORJAAMINEN NYKYTUOTTEILLA

Miika NatunenSRTP Oy

Ilomantsi Rakentajapäivä 27.2.2019

- Haastavat ongelmat ovat intohimomme -

Olen SRTP Oy:n yrittäjä ja toimitusjohtaja.

Rakennusten erilaisten ongelmien kanssa olen työskennellyt yli 20vuotta, josta yrittäjänä reilut 10 vuotta.

Pohjakoulutukseltani olen rakennustekniikan insinööri , jonkajälkeen päivittänyt osaamistani jatkuvalla kouluttautumisella, johonon kuulunut rakennuttamis-, suunnittelu- ja tutkimuskoulutusta,josta viimeisimpänä Rakennusterveysasiantuntijan koulutusKuopiossa 2010.

Toimin myös alallani Keskuskauppakamarin hyväksymänätavarantarkastajana.

Suomen Rakennusterveyspalvelut Oy (SRTP Oy)toimitusjohtaja, Miika Natunen

Miika NatunenSRTP Oy

KOULUTUS: - Rakennusterveysasiantuntija-RTA (2010) - Kuntoarvioijan pätevöityskoulutus (2008)- Rakennuttajan (RAP) pätevöitymiskoulutus (2008)- Rakennusinsinööri, AMK (2000)

PÄTEVYYYDET: - Rakennusterveysasiantuntija-RTA (VTT-C-23598-26-17) - Rakennusfysiikan suunnittelija, vaativa,V+ (FISE) (2017-)- Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja-HTT (2010-)- Työterveyshuollon teknisen asiantuntijan pätevyys (TTL) (2005-)

HTT-TAVARANTARKASTAJA HYVÄKSYMISRYHMÄNI:

- 3.1.2 Kaivu- ja täyttötyöt, salaojatyöt- 3.1.5 Piha- ja vihertyöt- 3.3. Rakennustekniikka- 3.6. Sisäilmaselvitykset ja rakenteiden kuntotutkimukset- 3.7 Kiinteistöjen kuntotarkastukset

Erityisosaamiseni:- Asunto- ja kiinteistökauppojen riita-asiat - Rakennusterveyteen ja sisäilmaongelmiin liittyvien ongelmat - Home-, laho- ja kosteusvauriot - Rakennusten kuntotutkimukset - Hirsirakentamisen ongelmat

Suomen Rakennusterveyspalvelut tarjoaa sisäilmatutkimukset, kuntotutkimukset ja muut

rakennusterveyteen liittyvät asiantuntijapalvelut kokemuksella ja ajantasaisella ammattitaidolla.

Resurssimme ja laitteistomme takaavat monipuoliset mahdollisuudet sisäilmaongelmien ratkaisemiseen.

Toimimme valtakunnallisesti yhteistyössä maan johtavien asiantuntijoiden kanssa kanssa ja käytämme

tutkimuksissamme vain akkreditoituja laboratorioita ja tutkimuslaitoksia.

Kiinteistön omistajalle

- Rakennusterveyden asiantuntija palvelut- Sisäilmamittaukset (CO, VOV, PAH, mikrobit)- Rakenteelliset-, kosteustekniset- ja

sisäilmaston kuntotutkimukset- Rakennusten terveellisyyden riskiarviointi- Rakennusfysikaalisten riskien arviointi- Ilmanvaihdon selvitykset- Lämpökuvaukset ja ilmantiiveyden mittaukset

(SFS-EN 13829)

Rakennuttajalle ja korjausrakennuttajalle

- Rakennusterveyden riskinarviot- Neuvonta- ja tukipalvelut- Kustannusarviot- Korjaussuunnittelu- Korjaus- ja uudisrakentamisen

rakennuttaminen ja valvonta- Laadunvarmistus ja jälkiseuranta

Kiinteistön ostajalle

- Kiinteistön ostajan mentoripalvelut- Kiinteistön ennakkotarkastus

Kiinteistön käyttäjälle

- Koulutuspalvelut- Neuvonta- ja tukipalvelut

Muut asiakkaat

- Terveyshuollon teknisen asiantuntijan palvelut

- Insinööripalvelut

TYYPILLISIÄ VAURIORAKENTEITA

1. Perustukset– Kellariseinärakenteet– Valesokkelirakenne (piilosokkeli)

2. Alapohjarakenteet– Maanvarainen, kaksoislaatat ja

puukoolatut (piilobetonilattia)– Reunavahvistettu alapohjarakenne– Ryömintätila/tuulettuva (rossipohja)

3. Ulkoseinärakenteet– Höyrynsuluttomat rakenteet– Seinärakenteiden alaosat– Tiiliverhoillut seinärakenteet– Betoniset tuulettumattomat (sandwich)– Ikkunoiden vesipeltien liitokset

TYYPILLISIÄ VAURIORAKENTEITA

4. Yläpohja ja vesikatto– Tasakatto– Räystäättömät rakennukset– Loiva harjakatto– Yläpohjien paperipintaiset

lämmöneristeet– Savupiipun juuret– Aluskatteiden puuttuminen ja

katevuodot

5. Märkätilat– Levyrakenteiset märkätilan seinät– Lattiakaivojen juurien vuodot– Vedeneristeet

Kuva: TM Rakennusmailma 2/07/ Jukka-Pekka Kärki

https://hometalkoot.fi/omakotitalo

SISÄILMAONGELMAT

”Sisäilmaongelmalla tarkoitetaan yleisesti sisätilojen poikkeavaa olosuhdetta, joka heikentävää hengitettävän sisäilman laatua. ”

Yleisimmät indikaattorit:

1. poikkeava hajuhaitta tai 2. näkyvä mikrobikasvusto rakenteen pinnalla.

Hajuhaitta =

Ongelma. (iso tai pieni)

Aiheuttajat:

- Mikrobivaurio- Kemiallinen vaurio, VOC, kreos.

- Materiaalipäästö (esim. uusi/vanha kaluste)- Muu (viemäri, ulkopuolinen lähde tms. )

Näkyvä mikrobikasvusto =

Ongelma. (iso tai pieni)

Ongelman ratkaisun haasteet

Ongelman löytäminen

Tiedon puute, väärä tieto

Osaamisen puute

Ongelman monimaisuus ns. ”monivammainen kiinteistö”

Vakavuuden ja ongeman laajuuden arviointi

Korjaamisen kannattavuus

Miten toimia?

Millä menetelmillä ja missä laajuudessa kannattaa eri tilanteissa tutkia?

Milloin tutkimus kannattaa kohdistaa sisäilman pitoisuuksiin ja milloin taas rakenteisiin ja teknisiin järjestelmiin?

Onko tärkeää tietää mistä mikrobista on kyse?

Kun ongelman syy ja laajuus on paikallistettu, miten korjaus on järkevää tehdä?

Korjaussuunnittelun ja jälkiselvittelyjen tarkoituksenmukainen läpivieminen

Millä menetelmillä ja missä laajuudessa kannattaa eri tilanteissa tutkia?

Eri toimintamallit- OKT- As Oy ( Tilaajan ohje, Hometalkoot)- Työpaikat - Julkiset (virastot, koulut yms. ) ( Opetushallitus opas)

Lähtötilanteen selvittäminen - Käyttäjäkysely…. Haastattelut

Alkukartoitus - Riskiarvio suunnitelmista, teknisen hlökunnan haastattelut, havainnot

paikan päällä (aistinvaraiset havainnot)

Välittömät parantavat toimenpiteet?

Millä menetelmillä ja missä laajuudessa kannattaa eri tilanteissa tutkia?

AS. Oy. malli :

Millä menetelmillä ja missä laajuudessa kannattaa eri tilanteissa tutkia?

Tutkimussuunnitelma- Miten edetään? Laajuus? Tavoitteet?

Tarvitaan sisäilmamittauksia? Mikrobit? VOC? Haitta-aineet ? Kuidut?Ennen rakennetutkimuksia!! --> pölyn leviämisriskin takia…

Tarkentavat tutkimukset *rakenneavaukset *rakennusfysikaaliset mittaukset

- kosteus, lämpö- paine-ero

*materiaalinäytteet tukee tutkimusta. Oltava aina merkitys!

*VAURIOMEKANISMI!!!!

*VAIKUTUS SISÄILMAAN JA ALTISTUMISEN ARVIOINTI

Milloin tutkimus kannattaa kohdistaa sisäilman pitoisuuksiin ja milloin taas rakenteisiin ja teknisiin järjestelmiin?

Tarkastele kokonaisuus- Mitä halutaan selvittää? - Mitä riskiarvio kertoi?

Harvoin yksi tekijä - Sisäilman parametrit, CO2, C, RH- Hajut, mikrobi, VOC, PAH - Hiukkaset, pöly, kuidut, mikrobi

Yleensä sisäilmahaitta on ns. moniongelma-kokonaisuus, jossa kaikki vaikuttaa kaikkeen.

Milloin tutkimus kannattaa kohdistaa sisäilman pitoisuuksiin ja milloin taas rakenteisiin ja teknisiin järjestelmiin?

SISÄILMAN PITOISUUDET

Mikrobit: Raja-arvoja (Asumisterveysohje) on olemassa, mutta mutta…

mm. homeiden kasvattaminen on haastavaa…...nopeat lajit ”syövät” hitaat, eli kasvavat alustoille peittäen muut hitaat alleen… ….Jotkut taas kasvavat hitaammin….Jotkut tykkää kasvatusalustoista, toiset vähemmän.. ….Mitataan elinkykyisiä itiöitä….…. Vaikka rakenteessa, ei välttämättä aina ilmassa (lepo/aktiivi)

Mittaustavat: ilma, pinta, materiaali esimerkkianalyysit

ON PÄÄASIASSA TUTKIMUSTA TUKEVAA TOIMINTAA!

APUNA MYÖS JATKOSEURANNASSA JA MAHDOLLISESTI APUA ESIM. ALTISTUMISSELVITYKSISSÄ

Milloin tutkimus kannattaa kohdistaa sisäilman pitoisuuksiin ja milloin taas rakenteisiin ja teknisiin järjestelmiin?

SISÄILMAN PITOISUUDET

Kemialliset epäpuhtaudet: pääasiassa VOC, PAH, toksiinit

Lähteet: mm. lattiapinnoitteet, kivihiilipiki, mikrobit, puunsuoja ym. ym.Mittaaminen: VOC-mittaukset (”putken” valinta!), materiaalinäyte

VAURIOMEKANISMIN TUNNISTAMINEN!

MITTAUKSET ON PÄÄASIASSA TUTKIMUSTA TUKEVAA TOIMINTAA!

APUNA MYÖS JATKOSEURANNASSA JA LAADUNVARMISTUKSESSA.

Milloin tutkimus kannattaa kohdistaa sisäilman pitoisuuksiin ja milloin taas rakenteisiin ja teknisiin järjestelmiin?

SISÄILMAN PITOISUUDET

- Hiukkaset, pöly, kuidut

Lähteet: rakenteet (rakennuspöly), iv-laitteet, ilmavuodot …Mittaaminen: geeliteippi, kuitukangas, pyyhintä

VAURIOMEKANISMIN TUNNISTAMINEN!

MITTAUKSET ON PÄÄASIASSA TUTKIMUSTA TUKEVAA TOIMINTAA!

APUNA MYÖS JATKOSEURANNASSA JA LAADUNVARMISTUKSESSA.

Milloin tutkimus kannattaa kohdistaa sisäilman pitoisuuksiin ja milloin taas rakenteisiin ja teknisiin järjestelmiin?

TEKNISET JÄRJESTELMÄT

Pääasialliset sisäilmaan vaikuttavat järjestelmät:

Ilmanvaihto

Lämmitys / jäähdytys

Ovat harvoin päätekijöitä sisäilmaongelmissa, mutta voimistavat haittoja.

Käyttäjäkyselyt ja alkuselvitys (parametrit) antavat viitteet ongelmista.

Onko tärkeää tietää mistä mikrobista on kyse?

Ulkoilman homeet mm.- Penicillium, Cladosporium

Indikaattorit

Lähde: http://www.sisailmayhdistys.fi/

Onko tärkeää tietää mistä mikrobista on kyse?

Toksiset indikaattorit

Lähde: http://www.sisailmayhdistys.fi/

Onko tärkeää tietää mistä mikrobista on kyse?

Lahottajia mm.

Lähde: http://www.sisailmayhdistys.fi/

Onko tärkeää tietää mistä mikrobista on kyse?

Vauriomekanismin arvioinnin apuna:

Lähde: http://www.sisailmayhdistys.fi/

Onko tärkeää tietää mistä mikrobista on kyse?

ERI VAIHEIDEN MIKROBIT

Alkuvaihe (kastuminen)- primäärivaiheen indikaattorit - ulkoilman homeet

Keskivaihe- sekundaarivaiheen indikaattorit - mm. selluloosaa hajottavat sienet, sinistäjät

Loppuvaihe - tertiaarivaiheen indikaattorit - mm. Stachybotrys- lahottajat, punkit, hyönteiset- bakteerit

Lähde: http://www.sisailmayhdistys.fi/

Onko tärkeää tietää mistä mikrobista on kyse?

Näyteanalyysit:

Mitä ne kertoo? Mitä voidaan kertoa pelkän analyysin avulla?

- Pintanäytteet

- Materiaalinäytteet

- Ilmanäytteet

Lähde: http://www.sisailmayhdistys.fi/

- Kun ongelman syy ja laajuus on paikallistettu, miten korjaus on järkevää tehdä?

Yleisimmät korjaamisen kriittiset kohdat

- Riittävä purkulaajuus (poistetaan haitta/riski)

- Puhdistuksen taso/laajuus

- Kylmäsillat

- Rakenteiden tiiviys (höyrytiiviys/ilmatiiviys)

- Rakenteiden yhteensovittaminen

ONNISTUMISEN EDELLYTYS ON HALLITTU JA VALVOTTU KOKONAISUUS

- Korjaussuunnittelun ja jälkiselvittelyjen tarkoituksenmukainen läpivieminen

- TIEDÄ MITÄ KORJAAT ! Vauriomekanismi, laajuus, korjaustapa

- Tarvitaanko vielä lisäselvitystä suunnitteluun? - Korjataanko vain välttämätön vai parannetaanko? - Vanha rakenne vai parannetaanko?

- LAADUNVARMISTUS- Perehdytys (kaikki osapuolet)- Valvonta (tutkija tilaajan valvonnassa mukana )- Toimenpiteet (mittauksia, merkkiainekokeita…. )

- SEURANTA - Oltava alusta asti järjestelmällistä (suunnitelma)- Mittaukset, verrataan lähtötilanteeseen, aik. 3kk korjauksesta

KORJAUSVAIHTOEHTOJANYKYMATERIAALEILLA

- VALESOKKELI - MAANVASTAISET SEINÄT

- KOROKEPUULATTIA

Valesokkelin vaurio on monen tekijän summa. Korjattu rakenne.

Korjattu rakenne TERMO-kengällä.

Korjattu maanvastainen seinärakenne silikaattilevyllä.

Korokopuulattia

Kysymyksiä?

Kiitos!

www.srtp.fi