noble th10
Post on 19-Mar-2016
276 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553
นายกตต ธนากจอำนวยประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร
สารจากประธานกรรมการ
ป 2553 เปนอกปหนงทภาวะเศรษฐกจโดยรวมในประเทศยงคงพบกบปจจยลบหลายดาน ทงจากปญหาความ
ไมแนนอนของเศรษฐกจโลก ปญหาการเมองในประเทศ ความผนผวนของคาเงนบาท สำหรบธรกจอสงหา-
รมทรพยตองเผชญกบปญหาความเชอมนของผบรโภคทชะลอตวลง การเพมขนของอตราดอกเบย และ
มาตรการสนเชอทเขมงวดมากขนของสถาบนการเงน ซงสงผลกระทบโดยตรงตอภาคธรกจอสงหารมทรพย
แมวาปจจยลบทกลาวมาแลวขางตนจะมผลกระทบตอทกภาคธรกจ แตผลประกอบการของบรษท โนเบล
ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) ยงคงมการขยายตวและเตบโตอยางตอเนอง ทงนดวยประสบการณ และ
ความสามารถในกำหนดกลยทธใหทนตอสภาวการณทเปลยนแปลงไป สำหรบป 2553 บรษทฯ ประสบความ
สำเรจจากการขายโครงการทงโครงการแนวราบและโครงการคอนโดมเนยมดวยยอดขายรวมกวา 3,800
ลานบาท และเพอใหบรษทฯ เตบโตอยางตอเนองสำหรบป 2554 บรษทฯ ไดวางแผนเปดตวโครงการเพมอก
อยางนอย 3 โครงการ มลคาโครงการรวมกวา 16,000 ลานบาท ซงโครงการทงหมดตงอยในทำเลใจกลางเมอง
ยานธรกจ ทมศกยภาพ สะดวกตอการเดนทาง พรอมสงอำนวยความสะดวกทครบครน
นอกเหนอจากความสำเรจดานผลประกอบการทไดกลาวมาแลว บรษทฯ ยงมนโยบายในการรกษาความ
เขมแขงดานการเงน การลงทนและการบรหารงานดวยความเครงครด รอบคอบ โปรงใสและมประสทธภาพ
เพอรองรบการขยายตวของบรษทฯ ใหเตบโตไดอยางมนคง เปนทยอมรบของผเกยวของไมวาจะเปน ทาน
ผถอหน ลกคา ผสนบสนนทางการเงน พนธมตรทางธรกจ ทใหความสนบสนนการดำเนนงานของบรษทฯ
อยางดเสมอมา
ทายทสดน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) ขอขอบพระคณทกทานทไดใหการสนบสนน และ
เปนสวนสำคญททำใหบรษทฯ มความแขงแกรง และสามารถขยายกจการไดอยางตอเนอง และบรษทฯจะรกษา
เปาหมายของบรษทฯ ในอนทจะเปนผนำทางดานนวตกรรมทอยอาศย พรอมนำคณภาพทดกวามาสลกคา
สมกบเจตนารมณ และปรชญาในการดำเนนงานของบรษทฯทไดตงไว
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553
01
02
จดเดนทางการเงน 01 / 001 โครงสรางบรษท 01 / 002ภาพรวมการประกอบธรกจ 01 / 003โครงการของบรษท 01 / 005โครงสรางรายได 01 / 009ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน 01 / 010ปจจยความเสยง 01 / 016ผถอหน 01 / 020ผงองคกร 01 / 021คณะกรรมการบรษท 01 / 022คณะกรรมการตรวจสอบ 01 / 024คณะกรรมการสรรหา 01 / 025คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน 01 / 026ผบรหาร 01 / 027การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร 01 / 028ประวตการทำงานของคณะกรรมการ และผบรหาร 01 / 030การกำกบดแลกจการ 01 / 035รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ 01 / 052จรรยาบรรณธรกจ 01 / 054ความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม 01 / 058ผลการดำเนนงานของบรษท และโครงสรางรายได 01 / 060วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน 01 / 062รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน 01 / 065คาตอบแทนผสอบบญช 01 / 066ขอมลทวไป 01 / 067
รายงานของผสอบบญชรบอนญาต 02 / 001 งบดลรวมและงบดล 02 / 002งบกำไรขาดทนรวมและงบกำไรขาดทน 02 / 005งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน 02 / 006งบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสด 02 / 008หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและหมายเหตประกอบงบการเงนเฉพาะบรษท 02 / 011
สารจากประธานกรรมการ
สารบญ
be di fferent, be noble
หนา 01 | 001บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553
ผลการดำเนนงาน
รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
รายไดจากธรกจขายปลก ใหเชาและบรการ
รายไดรวม
กำไรขนตนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
กำไรขนตนธรกจขายปลก ใหเชาและบรการ
กำไรสทธ
สถานะทางการเงน
สนทรพยรวม
หนสนรวม
ทนทออกและชำระแลว
สวนของผถอหน
อตราสวนทางการเงน
อตรากำไรขนตนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
อตรากำไรขนตนธรกจขายปลก ใหเชาและบรการ
อตรากำไรสทธ
อตราผลตอบแทนจากสนทรพยรวม
อตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหน
อตราหนสนตอสวนของผถอหน
อตราหนสนสทธตอสวนของผถอหน
มลคาตามบญชตอหน (บาท)
กำไรตอหน (บาท)
5,029
75
5,194
1,897
45
998
10,847
7,116
1,369
3,731
37.71
59.58
19.22
10.21
30.13
1.91
1.62
8.17
2.19
1,867
71
1,967
689
41
278
8,711
5,814
1,369
2,897
36.91
57.43
14.14
3.43
8.70
2.01
1.75
6.35
0.61
2,313
39
2,410
924
(7)
349
7,493
3,993
1,369
3,500
39.93
N/A
14.47
5.11
10.37
1.14
1.03
7.67
0.76
พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2552(ปรบใหม) พ.ศ. 2551
จดเดนทางการเงน
หนวย : ลานบาท
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 002
โครงสรางบรษท
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
ทนทออกและเรยกชำระแลว 1,369.41 ลานบาท
ประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพย และรบจางสรางบาน
บรษท บานสขสบาย จำกด
ทนทออกและเรยกชำระแลว 2 ลานบาท
ประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพยและรบจางสรางบาน
100%
100%
100%
65%
50%
บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำกด
ทนทออกและเรยกชำระแลว 2 ลานบาท
ประเภทกจการ : รบจางสรางบานและรบบรหารโครงการ
บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด
ทนทออกและเรยกชำระแลว 440 ลานบาท
ประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพย
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด
ทนทออกและเรยกชำระแลว 10 ลานบาท
ประเภทกจการ : รบจางสรางบาน
บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำกด
ทนทออกและเรยกชำระแลว 6.5 ลานบาท
ประเภทกจการ : ผลตผนงสำเรจรป
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 003
ภาพรวมการประกอบธรกจ
ลกษณะการประกอบธรกจ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) และบรษทยอย ประกอบธรกจหลก คอ ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
ประเภททอยอาศย ในรปแบบทหลากหลายอนไดแก ทดนเปลา บานเดยว ทาวนเฮาส อาคารชดพกอาศย ทงแนวราบ
และตกสง โดยมงเนนการนำเสนอนวตกรรมใหมในการอยอาศยเพอตอบสนองความตองการทหลากหลายเปนทางเลอก
ทางใหมใหแกผบรโภค
โครงการทอยอาศยทบรษทฯ ไดดำเนนการมาแลวทงหมดมจำนวน 34 โครงการ แบงเปนโครงการทเปดขายกอนป 2545
จำนวน 8 โครงการ มลคาโครงการรวม 4,877 ลานบาท และเปนโครงการทเปดการขายในระหวางป 2545 ถงป 2553
จำนวน 26 โครงการ มลคาโครงการรวม 28,847 ลานบาท ประกอบดวย โครงการ บานเดยว, คอนโดมเนยม, ทาวนเฮาส
และทดนจดสรร โครงการบานเดยวไดแก โครงการโนเบล ทารา ตงอยใน 3 ทำเลประกอบดวย โครงการโนเบล ทารา
เอกมย-พระราม 9, โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน, โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ และโครงการโนเบล ทารา
งามวงศวาน 2 โครงการโนเบล วานา ตงอยใน 2 ทำเลประกอบดวย โครงการโนเบล วานา ปนเกลา, โครงการโนเบล
วานา วชรพล และ โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลา โครงการโนเบล จโอ ตงอยใน 2 ทำเลประกอบดวย โครงการ
โนเบล จโอ วชรพล และ โครงการโนเบล จโอ พระราม 5 โครงการคอนโดมเนยมตงอยใน 8 ทำเลใจกลางเมองไดแก
โครงการโนเบล ออรา คอนโด, โครงการโนเบล ไลท, โครงการโนเบล ซโรไนน, โครงการโนเบล แอมเบยนส สารสน,
โครงการโนเบล รมกซ, โครงการโนเบล โซโล, โครงการโนเบล รเฟลกซ, โครงการโนเบล รวล, โครงการโนเบล รฟอรม,
โครงการโนเบล รไฟน, โครงการโนเบล รด, โครงการโนเบล รเวนต และโครงการโนเบล รมกซ 2 สำหรบโครงการ
ทาวนเฮาสและทดนจดสรรไดแก โครงการเฟสทโฮม, โครงการโนเบล สาทร-ทาพระ และ 2 โครงการบนถนนพฒนาการ
ไดแกโครงการโนเบล เรสซเดนส และโครงการโนเบล ควบ
นอกจากธรกจหลกทไดกลาวมาแลวขางตน บรษทฯ ยงประกอบธรกจลกษณะอนๆ ทมความสมพนธเกยวเนองกบ
ธรกจหลก อาท ธรกจใหเชาและบรการ ธรกจบรหารโครงการและใหบรการหลงการสงมอบแกลกคา และธรกจให
บรการบรหารสนทรพยหรอหนสนใหแกนกลงทน, สถาบนทางการเงน ตลอดจนบรษทบรหารสนทรพยของสถาบนทาง
การเงนดวย
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 004
1. บรษท บานสขสบาย จำกด
900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต
แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร
2. บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำกด
900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต
แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร
3. บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด
900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต
แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร
4. บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด
900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต
แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร
5. บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำกด
54/4 หมท 7 ตำบลบางเสาธง
อำเภอบางเสาธง สมทรปราการ
พฒนาอสงหารมทรพย
และรบจางสรางบาน
รบจางสรางบาน
และรบบรหารโครงการ
พฒนาอสงหารมทรพย
รบจางสรางบาน
ผลตผนงสำเรจรป
โนเบล พารค โนเบล
ทารา งามวงศวาน 2
โนเบล นโอ ซต
เดอะ โนเบล
โนเบล รมกซ
โนเบล รมกซ 2
โนเบล ชอยส ปนเกลา
โนเบล ชอยส วภาวด
โนเบล ชอยส ปนเกลา
โนเบล ชอยส วภาวด
20,000
20,000
4,400,000
100,000
6,500
ประเภทกจการทดำเนนงาน
จำนวนหนสามญจดทะเบยน และชำระเตมมลคาโครงการทดำเนนการชอบรษท – ทตง
บรษทฯ มนโยบายแบงการดำเนนงานโดยใหบรษทยอยและบรษทรวมดำเนนการพฒนากอสราง หรอ บรหารโครงการ รายละเอยดดงน
ภาพรวมการประกอบธรกจ (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 005
โครงการของบรษท
โครงการทกโครงการของบรษทฯ คอภาพสะทอนแนวคดและปฏญญาทโนเบลยดถอ ดวยความตงใจในการสรรสรางและนำเสนอนวตกรรมทสามารถตอบสนอง
ความตองการทงรปแบบการอยอาศยและการใชชวตทแตกตางในโลกยคปจจบน ความคดรเรมทมเอกลกษณและความพอใจทเกนความคาดหมายของลกคา คอ
เปาหมายและหลกในการทำงานของเรา
โครงการโนเบล พารค
โนเบล พารค เปดตวในเดอนธนวาคม 2534 เปนโครงการคอนโดมเนยมเชง
ราบแหงแรกของเมองไทย โดยเปนลกษณะ Condo house ซงเปนการผสม
ผสานขอดระหวางการอยอาศยในสงคมรวม มกฎระเบยบแบบคอนโดมเนยม
และการอยอาศย และความคนเคยในทอยอาศยแบบไทยๆ ในแนวราบเขาไว
ดวยกน
โครงการโนเบล โฮม
โนเบล โฮม เปนโครงการทอยอาศยประเภทบานเดยว ทเนนใหเหนถงมมมอง
ทแตกตาง และเปนตวของตวเอง ดวยรปแบบดไซนของบานหลงคาโคง
ซงใหทงคณภาพและพนทใชสอยทเหนอกวาบานแบบธรรมดา โครงการเปดตว
ในเดอนสงหาคม 2535
โครงการ โนเบล นโอ-ซต
เปนอกโครงการหนงทสะทอนใหเหนรปแบบของการพฒนาผลตภณฑของ
โนเบล ทไดนำเอารปแบบของชวตทมความเปนอสระ มากำหนดเปนแนวทาง
ในการพฒนา เชนในบานเดยวเชงขยาย ทสามารถปรบเปลยนเพมพนทใชสอย
ตามทเจาของบานตองการไดถง 4 ขน เรมตงแต 2 ชน 2 หองนอน จนถง 3
ชน 5 หองนอน
โครงการ เดอะ โนเบล
บานเดยวแบบหรหราซงเปรยบเสมอนเปนศลปกรรม และในรปแบบของความ
รวมสมยในทำเลใจกลางเมอง คอแนวคดของโครงการเดอะโนเบล ซงไดรบ
การออกแบบใหมพนทใชสอยขนาดใหญ ใหทงความเปนสวนตวและประโยชน
ใชสอยพรอมๆกน และยงประกอบไปดวยแนวคดของการนำเอาพนทสเขยว
เขามาไวกลางบานอกดวย
โครงการโนเบล เฮาส พญาไท
เปนโครงการทพกอาศยอาคารสง 30 ชน บนทำเลใจกลางเมอง และไดนำ
เสนอรปแบบการอยอาศยยคใหมทเตมไปดวยความสะดวกสบาย ทงในแง
ของการเดนทางและการอยอาศย โครงการประกอบดวย 300 ยนต และพนท
เพอการพาณชย
โครงการโนเบลชอยส (Noble Choice)
นวตกรรมใหมทโนเบลรเรมขนจากความตองการทจะมอบความพอใจเกน
ความคาดหมายใหกบลกคา ผนวกกบเทคโนโลยลำสมย เพอใหไดมาซงบาน
ทดทสดสำหรบรปแบบการดำเนนชวตทหลากหลายของโลกยคใหม ลกคา
สามารถออกแบบบานเอง เพอความลงตวสำหรบความสขทไมซำใคร ตาม
แนวความคด “ความสขเปนแสน ปรบไดไมซำตามใจคณ” นอกจากน
โครงการนำเสนอ Noble Steel-Tech เทคโนโลยการสรางบานแบบใหมลาสด
เพอความเหมาะสมในการปรบเปลยนแบบบานไดตามใจ และความสะดวก
สบายของการใชชวตในปจจบน ภายใตความสวยงามและทนทานทผานการ
พสจนจากตางประเทศมานานนบสบป บรษทฯเปดโครงการใหลกคาเลอก
ถง 2 ทำเล คอ ปนเกลา และวภาวด
โครงการโนเบล เฮาส รวมฤด
เปนโครงการทพกอาศยทอยในทำเลทดทสดในกรงเทพมหานคร และเนนแนว
คดใหความเปนสวนตว สงบสขเพยงแค 23 ยนต และพนทใชสอยขนาดใหญ
สำหรบครอบครวของนกบรหารทตองการความสะดวกสบายในการเดนทาง
โครงการทพฒนาและเปดการขายกอนป 2545
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 006
โครงการโนเบล วานา ปนเกลา / โนเบล วานา วชรพล
“วนา” ซงหมายถง “ปา” เปนทมาของแนวคดในการนำรสอรทมาไวทบาน
เพอใหผอยอาศยไดพกผอนทกวน ดวยพนทใชสอยทเชอมตอกบธรรมชาต
เชอมโยงแนวคดแบบตะวนออกและตะวนตกไวดวยกน พรอมสโมสรและสระ
วายนำ ซงออกแบบเพอความเปนสวนตวของผอยอาศย บน 2 ทำเล ไดแก
โนเบล วานา ปนเกลา และ โนเบล วานา วชรพล
โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลา
จากความสำเรจอยางดยงของการขายโครงการวานา ปนเกลา บรษทฯ จง
ขยายโครงการในแบบบานวานาในทำเลเดยวกน เพอรองรบกบความตองการ
ใชชวตในรสอรทตลอด 365 วน และเพอใหลกคาไดพกผอนแบบเขาถง
ธรรมชาตไดอยางเตมท บานอนาวานาจงถกขยายใหอยบนเนอท 100
ตารางวาขนไป
โครงการโนเบล สาทร ทาพระ
เปนโครงการภายใตแนวคดการอยอาศยดวยการจดสรรพนทในโครงการแบง
ขาย เนอทดนมขนาดตงแต 78 - 168 ตารางวา สำหรบคนเมองทตองการ
ความสงบภายใตสงคมเลกๆ โครงการจดใหมสาธารณปโภคสวนกลาง
พรอมรองรบลกคาทอยากมบานดวยการออกแบบของตนเอง โดยใสความคด
และสรรสรางบานใหถกใจตวเองและครอบครวไดอยางเตมท
โครงการโนเบล ออรา คอนโด
โครงการคอนโดมเนยมใจกลางซอยทองหลอสง 21 ชน 2 อาคาร จำนวน 223
ยนต รายลอมดวยดไซน บนแนวความคดรวมสมยจากสถาปตยกรรมใน
ยค 60’s ใหความรสกสะดวกสบายแบบคอนโด แตยงคงความรสกพนทกวาง
ขวางแบบบานเดยวดวยกระจกบานใหญจากพนจรดเพดานพรอมสวนนำ
แบบ Tropical Style
โครงการโนเบล ทารา เอกมย – พระราม 9 / โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน / โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ / โครงการโนเบล
ทารา งามวงศวาน 2
“ธารา” ซงแปลวา “นำ” เปนทมาของแนวคดการออกแบบบานทโลง โปรง
สบาย สดใสเปนธรรมชาตดวยรวสงคลมดวยพนธไมรอบโครงการพรอมสระ
วายนำทใหความเปนสวนตวอยางทสด แบบบานรปตว C ทำใหผอยอาศย
ใกลชดกบธรรมชาตไดไมวาจะอยสวนใดของบาน พรอมทำเลใจกลางเมอง 3
ทำเล ตามแนวคด “ธรรมชาตกลางบาน ณ บานกลางเมอง” ไดแก โนเบล
ทารา เอกมย - พระราม 9, โนเบล ทารา งามวงศวาน, โนเบล ทารา
พฒนาการ และโนเบล ทารา งามวงศวาน 2
โครงการของบรษท (ตอ)
โครงการทเปดการขายตงแตป 2545
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 007
โครงการโนเบล จโอ วชรพล / โครงการโนเบล จโอ พระราม 5
บานทออกแบบบนแนวความคด Planning & Function เพอสามารถจดวาง
เฟอรนเจอรไดอยางอสระ ผสมผสานการออกแบบภายในบานแบบ Box shape
ทตดผนงกนระหวางหองทใชรวมกนออก จงไดหองนงเลน และหองนอนท
กวางขน ดวยแปลนบานทถกออกแบบลอมรอบดวยธรรมชาตชวยใหผอยอาศย
ไดชนชมกบบรรยากาศของสวนสวยภายนอกบานไมวาจะอยมมไหนของบาน
ตงอยบนสองทำเล ไดแก วชรพล และพระราม 5
โครงการโนเบล รมกซ
โครงการทตอบสนองการใชชวตทแตกตางอยางเตมทสำหรบผรกวถชวต
อสระตนเตนกบจงหวะของชวตกลางใจเมอง ดวยโครงการคอนโดมเนยม
สไตลใหมของคนกรงเทพ สะดวกสบายดวยการเดนทางทเชอมตอกบสถาน
รถไฟฟา และรายลอมดวยสงอำนวยความสะดวกบนถนนสขมวท 36
โครงการโนเบล โซโล
คอนโดมเนยมในซอยทองหลอทเหมาะตอการใชชวตทอสระ หลดจากกฏ
เกณฑและความวนวายจากงานและสงแวดลอมภายนอก ดวยการเพมชอง
วางใหแกชวต กบคอนโดดไซนทมพนทเพยงพอใหสรางกฏขนใชเอง และ
สามารถออกไปแสวงหาแรงบนดาลใจใหม ๆ จากซอยทองหลอเขามาเตม
พนทใหเตมชวตไดมขนาดตงแต 1 หองนอนถง 3 หองนอน
โครงการโนเบล รเฟลกซ
คอนโดมเนยมตงอยปากซอยอารย หางจากสถานรถไฟฟาเพยง 200 เมตร
สง 20 ชน ออกแบบดวยสถาปตยกรรมทใหความรสกเรยบ เท ดวยการออก
แบบสของอาคารภายนอกใหมลกษณะเฉพาะตว และการออกแบบภายใน
ภายใตแนวคด A Pad for Metropolitan ททกตารางนวของพนทกอใหเกด
ประโยชนใชสอยสงสด และลงตวตอการเปนพนทพกผอนทสมบรณแบบ
มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน
โครงการโนเบล รวล
คอนโดมเนยมสง 27 ชนเหมาะสำหรบการใชชวตในใจกลางเมอง ดวย
concept “ชวยลดภาวะโลกรอน ใชรถใหนอยลง” ดวยทำเลทตงในซอย
เอกมยใกลสขมวท และทองหลอ หางจากสถานรถไฟฟาเอกมยเพยง 200
เมตร มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน
โครงการโนเบล เรสซเดนส
โครงการทดนเปลาบนถนนพฒนาการตงอยในทำเลสวยทสดแหงหนงใจกลาง
กรงเทพมหานคร เพยง 3 กม. จากซอยทองหลอ และเพยง 2 นาทจาก
Airport Link Sky Train สถานรามคำแหง โครงการจดสรรเปนทดนเปลา 70
แปลงเพอใหลกคาสามารถสรางทกสงไดดวยตนเองดวยเนอทดนเรมตน
99 ตารางวา ระบบไฟฟาใตดนทงโครงการ พรอมคลบเฮาสขนาดใหญ
โครงการเฟสทโฮม
เปนโครงการทาวนเฮาสทใชกลยทธขยายตลาดใหครอบคลมทกกลมลกคา
ตงอยใกลศนยกลางธรกจแตราคาชานเมอง ดวยรปแบบทาวนเฮาส 2 ชน
และอาคารพาณชยขนาด 3 ชนครง บนซอยวชรพล
โครงการโนเบล ซโรไนน
คอนโดมเนยมหรบนทดนเลขท 9 ในซอยรวมฤด หางจากสถานรถไฟฟาเพลนจต
เพยง 100 เมตร ตวอาคารเนนความอบอนในสไตลโมเดรน ดวยดไซนเรยบหร
กบอาคารสเบจผสานกบหนธรรมชาต สง 8 ชน และยงเพมพนทโลงใหมากขน
ดวยการออกแบบแยกเปน 2 อาคาร ใหพนทความเปนสวนตวอยางเตมทโดย
แตละชนมเพยง 3 ยนต ภายในโปรงดวยพนทตดอากาศผานหนาตางบานใหญ
จากพนจรดเพดาน
โครงการโนเบล ไลท
โครงการคอนโดมเนยมใกลสถานรถไฟฟาอารย เพยง 150 เมตรจากศนยกลาง
ธรกจถนนพหลโยธน ดวยแนวคด Crash-pads การเลอกใชชวตใกลเสนทาง
รถไฟฟา หรอคมนาคมทไมมไฟแดง เพอลดทอนชวโมงจราจร และเพมเวลา
ของความสขและการพกผอนสวนตว โครงการสง 24 ชน ขนาด 1-3 หองนอน
เนนพนทหองขนาดกะทดรดทสามารถปรบเปลยนกจกรรมและการใชงานได
หลากหลาย พรอมดวยพนทออกกำลงกาย ฟตเนส และสระวายนำ
โครงการโนเบล แอมเบยนส สารสน
คอนโดมเนยมเพอการพกผอนทสมบรณแบบของชวตคนเมอง ทใหความสงบ
เปนสวนตวแตรายลอมดวยหลากหลายอารมณ ดวยสถาปตยกรรมแบบ Perfect
Contrast ภายนอกถกออกแบบใหนง งาย แตไมเรยบความสนกดวยสสนของ
ตวอาคาร สวนภายในออกแบบใหกวาง โปรงดวยกระจกสงจากพนจรดเพดาน
เพอใหสมผสถงแกนของธรรมชาต ทรายลอมดวยสวนสวย สระวายนำ และ
ฟตเนส ตงอยในซอยสารสน
โครงการของบรษท (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 008
โครงการโนเบล ควบ
โครงการทาวนเฮาสใจกลางเมองทเพมพนทสวนตวใหกวางขนดวยการดไซน
ทขยายมมมองสายตาดวยกระจกกวาง แยกแบงพนทใชสอยเปนสดสวนตาม
Life Style โดยไมยดตดปดกนแคหองสเหลยม โครงการตงอยใจกลางเสนทาง
ธรกจเพยง 3 กม. จากซอยทองหลอตดถนนใหญระหวางพฒนาการซอย 24-26
และเพยง 2 นาทจาก Airport Link Sky Train สถานรามคำแหง ดวยราคา
เรมตนเพยง 4.5 ลานบาท
โครงการโนเบล รเวนต
โครงการคอนโดมเนยมตงอยบนถนนศรอยธยา ใกลทงสถานรถไฟฟาพญาไท
และสถานแอรพอรตลงค ตงอยใจกลางกรงเทพมหานครใกลสถานศกษาและ
ยายธรกจชนนำ พรอมสงอำนวยความสะดวกและสาธารณปโภคครบครน
ดวยความสงของอาคาร 30 ชนพรอมหองออกกำลงกายและสระวายนำ ม
ขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน
โครงการโนเบล รมกซ 2
โครงการคอนโดมเนยมสง 11 ชน ดวยแนวคด เทาไมตดพน ทโนเบลรมกซ
2 ตนทางใชชวตททองหลอ โดยโครงการตงอยปากซอยสขมวท 36 ตดกบ
สถานรถไฟฟาทองหลอ สะดวกตอการเดนทางดวยทางเดนทเชอมตอกบ
สถานรถไฟฟาทองหลอ ตวอาคารเนนความโปรงโลงสบายดวยบานกระจก
ลามเนตแบบนรภย 2 ชน บานกวางสงถง 3 เมตร ครบครนดวยสงอำนวย
ความสะดวก เหมาะตอการใชชวตในแบบ Modern Style มขนาดตงแต
1 หองนอนถง 3 หองนอน
โครงการโนเบล รฟอรม
คอนโดมเนยมตงอยปากซอยอารยตดถนนพหลโยธน ยานธรกจใจกลาง
กรงเทพมหานคร ตดสถานรถไฟฟาดวยระยะทางเพยง 30 เมตร อาคารสง
22 ชน ดวยเอกลกษณเฉพาะตวของแบบอาคารซงออกแบบดวยสถาปตยกรรม
ทมงเนนประโยชนสงสด สอดคลองตอความยดหยนในการใชชวต พรอมหอง
ออกกำลงกายและสระวายนำ มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน
โครงการโนเบล รไฟน
อกหนงโครงการคอนโดมเนยมตงอยตนซอยสขมวท 26 เพยง 180 เมตรจาก
สถานรถไฟฟาพรอมพงษ ดวยความสง 25 ชน ตำแหนงอาคารลกเขามาจาก
ทางเขาเพอความสงบและเปนสวนตว พรอมตนไมตลอดแนวความยาวของ
ทางเขา ใหอารมณคอนโดมเนยมใจกลางสขมวททโลงสบาย และเพอใหเขา
กบธรรมชาตอาคารไดออกแบบเปนสเอรธโทนรปตว L เพอการแบงปนทศนยภาพ
โดยมขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน
โครงการโนเบล รด
โครงการคอนโดมเนยมตงอยในซอยอารย 1 ยานธรกจใจกลางกรงเทพมหานคร
ใกลสถานรถไฟฟาเพอรองรบการเดนทางไปยงยานธรกจทสำคญพรอมสง
อำนวยความสะดวกและสาธารณปโภคครบครน ดวยความสงของอาคาร 23
ชนพรอมหองออกกำลงกายและสระวายนำ มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2
หองนอน
โครงการของบรษท (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 009
โครงสรางรายได
ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย
บานเดยวและทดน
อาคารชดพกอาศย
รวมรายไดจากการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย
ธรกจขายปลก
รายไดจากธรกจขายปลก
รวมรายไดจากธรกจขายปลก
ธรกจใหเชาและบรการ
เซอรวสอพารทเมนท
ศนยการคา
อาคารชดพกอาศย
รวมรายไดจากธรกจใหเชาและบรการ
รวมรายไดจากธรกจหลก
รายไดอน
กำไรจากอตราแลกเปลยน
กำไรจากการยกเลกสญญา
ดอกเบยรบ
อนๆ
รวมรายไดอน
รายไดรวม
อตราการเพม(ลด)ของรายไดจากธรกจหลก
NOBLE
BSS
NOBLE
CC
PG(3)
NOBLE
NOBLE
PG(3)
NOBLE
CC
(2)
(2)
(2)
(2)
-
100%
-
100%
100%
-
-
100%
-
100%
-
-
-
-
791.46
-
1,870.76
2,367.17
5,029.39
-
-
54.60
17.02
-
3.70
0.15
75.47
5,104.86
-
11.90
22.62
54.30
88.82
5,193.68
3,167.18
15.24
-
36.02
45.58
96.84
-
-
1.05
0.33
-
0.07
0.00
1.45
98.29
-
0.23
0.44
1.05
1.71
100.00
163.45
1,371.75
-
494.80
-
1,866.55
-
-
48.23
20.53
-
2.37
-
71.13
1,937.68
-
2.04
18.76
8.19
28.99
1,966.67
(413.92)
69.75
-
25.16
-
94.91
-
-
2.45
1.04
-
0.12
-
3.62
98.53
-
0.10
0.95
0.42
1.47
100.00
(17.60)
380.91
84.30
657.25
1,190.61
2,313.07
10.02
10.02
8.86
17.22
2.43
-
-
28.51
2,351.60
0.06
5.84
15.92
36.38
58.20
2,409.80
58.83
15.81
3.50
27.27
49.41
95.99
0.42
0.42
0.37
0.71
0.10
-
-
1.18
97.59
0.00
0.24
0.66
1.51
2.41
100.00
2.57
หมายเหต (1) NOBLE = บมจ. โนเบล ดเวลลอปเมนท BSS = บจ. บานสขสบาย, PG= บจ. เพลยกราวน สโตร, CC= บจ.คอนตเนนตล ซต(2) แสดงยอดรวมรายไดของบรษทฯ และบรษทยอย(3) บรษทฯ ไดจำหนายเงนลงทนใน บจ. เพลยกราวน สโตร ทงหมดเมอวนท 15 ธนวาคม 2552
โครงสรางรายได
ดำเนนการโดย (1) %การถอหน มลคา มลคา มลคา% % %
2553 2552 (ปรบใหม) 2551
หนวย : ลานบาท
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 010
ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน
ป 2553 เศรษฐกจโลกมการขยายตวอยางตอเนองจากการคาโลกทฟนตว การไหลเวยนของเงนลงทน และการขยายตวทแขงแกรงของเศรษฐกจในกลมประเทศ
กำลงพฒนา รวมถงประเทศไทยซงมอตราการขยายตวคอนขางสงโดยเฉพาะอยางยงภาคการสงออก เนองจากความตองการในตลาดโลกซงฟนตวจากมาตร
การกระตนเศรษฐกจของประเทศมหาอำนาจ อกทงสนคาคงเหลอของประเทศผนำเขาลดลงทำใหมความตองการซอทงสนคาเกษตรและสนคาอตสาหกรรม
ประกอบ กบขอตกลงการคาเสร และราคาสนคาของประเทศไทยซงตำกวาคแขงขนสงผลใหประเทศไทยมอตราการเตบโตของเศรษฐกจในป 2553 คอนขาง
มาก แตอยางไรกดประชาชนในประเทศยงคงวตกกงวลตอความไมแนนอนทางเศรษฐกจและการเมอง ทำใหระมดระวงในการใชจาย อกทงยงคงมปญหาเรอง
อตราการวางงานปญหาหนสาธารณะ สถานการณราคานำมนโลกทมแนวโนมเพมขน ความเสยงจากความผนผวนของคาเงน รวมถงการยกเลกมาตรการกระ
ตนเศรษฐกจของรฐบาล
สำหรบภาคธรกจอสงหารมทรพยในป 2553 แมชวงตนปยงคงมปญหาทางการเมองและเกดความวนวายในประเทศ แตเนองจากมาตรการภาษเพอกระตนและ
ฟนฟเศรษฐกจของรฐบาลซงสนสดลงในเดอนมนาคม 2553 รวมทงการทยอยปรบขนอตราดอกเบยของธนาคารพาณชย สงผลใหผบรโภคตดสนใจซอและรบโอน
กรรมสทธทอยอาศย ในขณะทครงปหลงดวยความเชอมนของผลงทนในประเทศและเงนลงทนจากตางประเทศทไหลเขามา ประกอบกบธนาคารพาณชยออกราย
การสงเสรมการตลาดเพอแยงชงลกคา สงผลใหภาคธรกจอสงหารมทรพยยงคงมอตราการขยายตวคอนขางด
ตารางท 1 : จำนวนทอยอาศยสรางเสรจในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล
40,752
7,689
3.9%
48,441
29.2%
19,859
6.8%
68,300
21.8%
35,935
9,229
20.0%
45,164
6.8%
25,244
27.1%
70,408
3.1%
32,201
18,607
101.6%
50,808
12.5%
28,949
14.7%
79,757
13.3%
32,757
17,432
(6.3%)
50,189
(1.2%)
25,341
(12.5%)
75,530
(5.3%)
27,513
34,049
95.3%
61,562
22.7%
24,017
(5.2%)
85,579
13.3%
21,634
53,725
57.8%
75,359
22.4%
19,618
(18.3%)
94,977
11.0%
25,288
57,167
6.4%
82,455
9.4%
22,697
15.7%
105,152
10.7%
สรางโดยผประกอบการ
บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส และอาคารพาณชย
อาคารชด
เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง)
รวมสรางโดยผประกอบการ
เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง)
สรางเอง
เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง)
รวมทอยอาศยทจดทะเบยนเพมขน
เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง)
สำหรบแนวโนมความตองการทอยอาศยในชวง 2-3 ปทผานมา ดวยราคานำมนทปรบตวสงขน การจราจรตดขด ความลาชาและไมเพยงพอของระบบขนสง
มวลชน สงผลใหผบรโภคสนใจทอยอาศยประเภทอาคารชดตามแนวรถไฟฟา ซงทผานมามการกอสรางโครงการอาคารชดจำนวนมากเพอตอบสนองความตอง
การของผบรโภค และราคาของทอยอาศยประเภทอาคารชดไดปรบตวสงขนอยางตอเนอง จนเกดความกงวลเกยวกบปญหาฟองสบสำหรบทอยอาศยประเภท
อาคารชด จากขอมลจำนวนทอยอาศยสรางเสรจในเขตกรงเทพมหานคร และปรมณฑล (ตารางท 1) ในป 2553 แสดงใหเหนวาจำนวนทอยอาศยสรางเสรจเพม
ขนจากปกอนสงถงรอยละ 10.7 โดยทอยอาศยสรางเสรจทเพมขนนนเกดจากทอยอาศยประเภทบานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส และอาคารพาณชยทงใน
สวนทผ ประกอบการสราง และผบรโภคสรางเอง เพมขนสงถงรอยละ 16.9 และ 15.7 ตามลำดบในขณะททอยอาศยประเภทอาคารชดจดทะเบยนเพม
ขนเพยงรอยละ 6.4 ซงมอตราการเตบโตนอยมากเมอเทยบกบปทผานมาซงมอตราการเตบโตสงถงรอยละ 57.8 แสดงใหเหนวาผบรโภคมความกงวลกบ
ปญหาฟองสบ และการปรบตวของราคาทอยอาศยประเภทอาคารชดทสงขนอยางรวดเรว นอกจากนทอยอาศยประเภทบานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส
และอาคารพาณชย ยงคงตอบความตองการของผบรโภคทตองการทอยอาศยทแทจรง เนองจากมพนทใชสอยและความเปนสวนตวสงกวา
ทมา : ศนยขอมลอสงหารมทรพย ธนาคารอาคารสงเคราะห
2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 011
แผนภมท 1 : ดชนความเชอมนทางธรกจ
ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย วธการอานคา : ดชนเทากบ 50 - ความเชอมนทางธรกจทรงตว ดชนมากกวา 50 - ความเชอมนทางธรกจดขน ดชนนอยกวา 50 - ความเชอมนทางธรกจเลวลง
สำหรบป 2553 ความเชอมนทางธรกจมแนวโนมปรบตวดขน โดยในเดอนมนาคม 2553 ดชนความเชอมนทางธรกจสงสดในรอบ 10 ป สงถง 55.7 และเกอบ
ตลอดทงป 2553 คาดชนความเชอมนทางธรกจมคาสงกวา 50 ซงแสดงถงความเชอมนทางธรกจทดขน ยกเวนในชวงเดอนเมษายน - พฤษภาคมซงเกดปญหา
ความขดแยงทางการเมองไดฉดดชนความเชอมนทางธรกจลง แตอยางไรกตามเมอปญหาดงกลาวคลคลาย ประกอบกบความเชอมนของผลงทนทงภายในและ
ภายนอกประเทศมนใจในเศรษฐกจไทยมากขน ดชนความเชอมนทางธรกจกปรบตวสงขน โดยในเดอนมกราคม 2554 ดชนความเชอมนทางธรกจอยทระดบ
52.8 และการคาดการณดชนความเชอมนทางธรกจในอก 3 เดอนขางหนาอยทระดบ 56.1 ซงสะทอนถงความเชอมนทมแนวโนมดขนอยางมาก ซงสงผลดตอ
การขยายตวของธรกจภาคอสงหารมทรพยในป 2554 นอกจากนยงคงมปจจยสนบสนนอกหลายประการดงน
ในป 2553 ธนาคารแหงประเทศไทยมแผนออกนโยบายควบคมสนเชอเพอทอยอาศยเพอแกปญหาความกงวลเรองฟองสบ และเพอสรางความเชอมนใหธรกจ
ภาคอสงหารมทรพย ซงธนาคารแหงประเทศไทยไดพยายามแลกเปลยนความคดเหนกบผประกอบการ ธนาคารพาณชย และสถาบนการเงนตางๆ เพอลด
ปญหาอปสรรค รวมถงศกษาความตองการทแทจรงของภาคธรกจ เพอสรางมาตรการทสามารถกำกบดแลสถาบนการเงนและชวยการบรหารจดการความเสยง
ของสถาบนการเงนอยางมประสทธภาพ พรอมทงสามารถแกปญหาฟองสบ โดยมแผนออกมาตรการกำหนดอตราสวนเงนใหสนเชอตอมลคาหลกประกน (LTV)
ไมตำกวารอยละ 90 สำหรบสนเชอทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยม ซงหลงจากขอกำหนด หลกเกณฑของมาตรการดงกลาวชดเจนแลว ภาพรวมการซอขาย
คอนโดมเนยมทงอปสงคและอปทานยงคงมเขามาในธรกจตอเนองไมมการหยดชะงก สะทอนใหเหนถงการยอมรบมาตรการของหลายๆ ฝาย
สำหรบธนาคารพาณชยและสถาบนการเงนซงมเกณฑแนวทางปฏบตเกยวกบอตราสวนเงนใหสนเชอตอมลคาหลกประกน (LTV) เพอบรหารความเสยงอยแลว
การออกมาตราการของธนาคารแหงประเทศไทยจงเปนกลไกเพมขดระดบของระบบการบรหารความเสยงของธนาคารและสถาบนการเงนใหดขน ซงในป 2553
สนเชอเพอทอยอาศยยงขยายตวไดอยางตอเนอง แสดงใหเหนวาตลาดอสงหารมทรพยยงคงมสภาพคลอง และมความตองการทแทจรงอย อยางไรกตามทง
ผบรโภค ผประกอบการ ธนาคารพาณชย และสถาบนการเงนตางมความระมดระวงมากขน มการพจารณาความสามารถในการชำระหน พจารณากำลงซอ
และอปทานในตลาดทมอยใหรอบคอบมากขน ซงเปนปจจยหลกททำใหธรกจภาคอสงหารมทรพยเตบโตอยางมนคงและมเสถยรภาพ โดยในป 2553 อตราการ
ขยายตวของสนเชอธนาคารพาณชยเทากบรอยละ 11.3 โดยสนเชอเพอทอยอาศยขยายตวระดบทสงทสดรอยละ 14.7 สำหรบภาพรวมของการปลอยสนเชอเพอ
ทอยอาศยรวมมอตราการขยายตวเทากบรอยละ 11.1
การปลอยสนเชอของธนาคารพาณชยและสถาบนการเงน :
ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 012
ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน (ตอ)
ตารางท 2 : เงนใหกยมเพอทอยอาศยสวนบคคลของสถาบนการเงน
ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย
นอกจากนในป 2554 ธนาคารแหงประเทศไทยมแผนดำเนนการตามแผนพฒนาระบบสถาบนการเงน ฉบบท 2 ซงจะยกระดบความสามารถของธนาคารพาณชย
เพอรายยอยใหเปนธนาคารพาณชยเตมรปแบบ ซงขณะนมธนาคารทเขารวมโครงการคอ ธนาคารไทยเครดตเพอรายยอย และธนาคารแลนด แอนด เฮาส ซง
หากไดรบการอนมตจะสงผลใหแหลงเงนทนของทงผประกอบการและผบรโภคมมากขน เนองจากธนาคารพาณชยและสถาบนการเงนตองพยายามแขงขนเพอ
แยงชงลกคาซงจะสงผลดตอผบรโภค
เพอเรงฟนฟสภาพเศรษฐกจทตกตำทวโลกในปทผานๆ มา ภาครฐและเอกชนตางมมาตรการและนโยบายเรงดวนเพอชวยฟนฟสภาวะเศรษฐกจ ซงประสบ
ความสำเรจอยางมาก อยางไรกตามในป 2553 หนวยงานตางๆ เรมทยอยยกเลกมาตรการชวยเหลอดงกลาว ซงหนงในมาตรการชวยเหลอฟนฟเศรษฐกจ
ทสำคญคอนโยบายการปรบลดอตราดอกเบย เพอรกษาเสถยรภาพทางเศรษฐกจและควบคมปญหาเงนเฟอ โดยทผานมาธนาคารพาณชยไทยไดทยอยปรบขน
อตราดอกเบย ดงจะเหนไดจากอตราดอกเบยนโยบายของธนาคารแหงประเทศไทยในชวงตนป 2553 ซงเทากบรอยละ 1.25 ไดปรบเพมเปนรอยละ 2.0 ในเดอน
ธนวาคม 2553 ซงมการปรบทงสนรวม 3 ครง นอกจากนในป 2554 ทผานมาธนาคารแหงประเทศไทยยงไดปรบอตราดอกเบยนโยบายเพมอก 2 ครง
รวมเปนอตราดอกเบยนโยบายรอยละ 2.50 ซงเปนอตราการปรบเพมสงถง 100% นบตงแตสนป 2552
อตราดอกเบยเงนก :
1,974,453
1,869,479
23,337
678
12,868
3,880,815
17.7%
2,358,258
2,217,979
18,993
433
15,767
4,611,430
18.8%
2,627,011
2,518,705
4,455
440
16,726
5,167,337
12.1%
2,929,547
2,604,875
3,281
194
18,517
5,556,414
7.5%
3,299,313
2,706,610
2,844
242
20,855
6,029,864
8.5%
3,660,628
2,880,482
2,281
291
18,915
6,562,597
8.8%
4,199,558
3,086,713
1,928
442
-
7,288,641
11.1%
2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553
ธนาคารพาณชย
สถาบนการเงนเฉพาะกจทรบฝากเงน
บรษทเงนทนและบรษทเงนทนหลกทรพย
บรษทเครดตฟองซเอร
ธรกจประกนภย
รวม
อตราการเปลยนแปลง
หนวย : ลานบาท
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 013
ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน (ตอ)
แผนภมท 2 : อตราดอกเบยเงนใหสนเชอของธนาคารพาณชยขนาดใหญ
ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย วธการคำนวณ : MLR ธนาคารพาณชย 5 แหง : ธนาคาร กรงเทพ จำกด (มหาชน), ธนาคาร กรงไทย จำกด (มหาชน) , ธนาคาร กสกรไทย จำกด (มหาชน) , ธนาคาร ไทยพาณชย จำกด (มหาชน) , ธนาคาร กรงศรอยธยา จำกด (มหาชน)
จากการปรบเพมอตราดอกเบยนโยบายขางตนสงผลกระทบโดยตรงตออตราดอกเบยของธนาคารพาณชย และมผลตอกำลงผอนชำระรายเดอนของผบรโภค
อยางหลกเลยงไมได อยางไรกดอตราดอกเบยดงกลาวหากเปรยบเทยบกบอดตยงถอวาอยในระดบตำ และดวยความกงวลวาอตราดอกเบยจะปรบตวสงขนอก
ทำใหผบรโภคทมความตองการทอยอาศยอยางแทจรงเรงตดสนใจซอทอยอาศย และไมเฉพาะแตผบรโภคเทานน การปรบขนของอตราดอกเบยยงมผลกระทบ
ตอผประกอบการเชนกน โดยสงผลใหตนทนในการดำเนนงานสงขน ดงนนผประกอบการจงจำเปนตองจดการบรหารตนทน เพอไมเปนภาระหรอบนทอนกำลง
ซอและแบงเบาภาระของผบรโภค ดงนนผประกอบการทมประสบการณและมการบรหารงานทดจะไดเปรยบในการแขงขน
จากการทภาคธรกจอสงหารมทรพยมอตราการขยายตวตอเนอง จงเกดการแขงขนแยงชงทรพยากรในการผลต เชน ทดนทำเลด แรงงานและวสดกอสราง ทำ
ใหราคาของตนทนการผลตปรบตวสงขน โดยในป 2553 ราคาทดนตามแนวรถไฟฟา มราคาเฉลยตารางวาละ 300,000 - 1,200,000 บาท โดยราคาสงสดได
แกสถานรถไฟฟาสยามสแควร เพลนจต และชดลม ซงมราคาเฉลยตารางวาละ 1,200,000 บาท เพมขนจากปทผานมาถงรอยละ 20 และหากพจารณาทดน
แนวรถไฟฟาบทเอสทงสายในชวงป 2548 -2553 ราคาทดนปรบเพมขนสงถงรอยละ 104 สำหรบดชนราคาขายสงวสดกอสรางรวมในป 2553 ปรบตวสงขนรอยละ
2.3 อกทงคาจางแรงงานขนตำกมการปรบเพมขน
การบรหารตนทนการผลต :
MLR (ณ สนป)MLR
MLR (เฉลยระหวางป)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 014
ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน (ตอ)
สำหรบป 2554 ผประกอบการคาดวาตนทนวสดกอสรางและคาขนสงจะปรบตวสงขนรอยละ 3 - 8 อกทงยงมการคาดเดาวาคาจางแรงงานขนตำจะปรบตวสงขน
ถงรอยละ 25 ทงนหากผประกอบการปรบราคาขนซงเสมอนการผลกภาระใหผบรโภครบผดชอบฝายเดยว จะสงผลใหกำลงซอผบรโภคสวนหนงชะลอตว และจะ
ทำใหมลคาตลาดธรกจอสงหารมทรพยลดลง แตหากผประกอบการและบรษทรบสรางบานสามารถควบคมราคาขายไวได กจะทำใหกำลงซอยงสามารถเตบโตต
อเนอง ซงผประกอบการควรวางแผนบรหารจดการเพอหาทางลดภาระตนทนทเพมขน และเปนการสงเสรมการตลาด นอกจากนความสามารถในการควบคม
ตนทนการผลตยงเปนเครองมอเรงใหผบรโภครบตดสนใจซอ ดงนนผประกอบการทมการบรหารจดการทดและมอำนาจการตอรอง หรอความสามารถในการ
กำหนดราคาตนทนวสดไวลวงหนาจะมความไดเปรยบในการแขงขน
ภาพรวมของธรกจภาคอสงหารมทรพยในป 2554 มแนวโนมฟนตว โดยมปจจยสนบสนนจากการขยายตวในป 2553 ทำใหมการขยายตวตอเนอง การเพมขน
ของฐานรายไดผบรโภคฐานรากและระบบเศรษฐกจโดยรวม โดยในปนเศรษฐกจไทยคาดวาจะมอตราการขยายตวเพมขนถงรอยละ 3 - 5 แตอยางไรกตามยง
คงมปจจยเสยงจากการฟนตวของเศรษฐกจโลก และเศรษฐกจไทยทยงคงเปราะบาง โดยเฉพาะการฟนตวของกลมประเทศสหภาพยโรปและญปนทมการขยาย
ตวในระดบตำ ซงอาจสงผลกระทบตอการสงออกเนองจากเปนคคาหลกและเปนแหลงรายไดทสำคญของประเทศไทย นอกจากนยงมปญหาสถานการณทางการเมอง
ซงสงผลกระทบโดยตรงตอความเชอมนของนกลงทนตางชาตทตดสนใจลงทนในประเทศไทย สงทผประกอบการยงคงตองระมดระวงในการลงทนคอแนวโนม
ทราคาตนทนการผลตทงราคาวสดกอสราง คาจางแรงงาน และราคานำมนจะปรบตวสงขน อกทงอตราดอกเบยเงนกทมแนวโนมปรบตวสงขนเชนกน
บรษทฯ คาดการณวาในป 2554 ผประกอบการภาคอสงหารมทรพยตองรอบคอบ และระมดระวงอยางมาก เนองจากมปจจยกระทบการดำเนนงานจากทง
ปจจยภายในเชน การควบคมตนทนการผลต การสรรหาทรพยากรทเหมาะสม มคณภาพ และการวางแผนบรหาร และปจจยภายนอกจากสภาวะตลาดซง
ยงคงไมแนนอน ปญหาความรนแรงทางการเมอง รวมทงอตราดอกเบยทคาดวาจะสงขน ซงบรษทฯ มนใจวาบรษทฯ สามารถจดการกบปจจยภายในได
อยางมประสทธภาพ เนองจากมสถานะทางธรกจและฐานะทางการเงนทเขมแขง ตลอดจนประสบการณในการดำเนนธรกจทงดานการตลาดและการบรหาร
สำหรบปจจยภายนอก การดำเนนงานอยางรอบคอบและการศกษาความตองการของตลาดเปนสวนทสำคญ โดยทผานมาบรษทฯ ไดมงพฒนาทอยอาศยใน
หลากหลายรปแบบ เพอตอบสนองความตองการผบรโภค และโดยเฉพาะอยางยงในชวง 3-4 ปทผานมา บรษทฯ ไดเปดตวโครงการทอยอาศยประเภทอาคาร
ชดหลายโครงการ ซงทงหมดเปนคอนโดมเนยมแนวเสนรถไฟฟา เนองจากทำเลดงกลาวมศกยภาพและเปนทตองการของตลาด โดยโครงการคอนโดมเนยมท
บรษทฯ เปดขายนน บรษทฯ ไดเปดขายเพยงวนเดยวและมยอดจองสงถงรอยละ 80 -100 ทกโครงการ ซงถอวาประสบความสำเรจคอนขางสง โดยโครงการ
คอนโดมเนยมทสรางบรเวณแนวเสนรถไฟฟานนจะเปนโครงการของผประกอบการรายใหญเปนหลก เนองจากราคาทดนคอนขางสง อกทงการขายตองอาศย
ความนาเชอถอของผประกอบการเนองจากเปนการซอกอนสรางโครงการ อกทงยงมการแขงขนสง ซงทผานมาบรษทฯ ไดรบการตอบรบอยางด และมสวน
แบงการตลาดอยางมากในตลาดคอนโดมเนยม
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 015
ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน (ตอ)
สำหรบทอยอาศยประเภทบานเดยว ทาวนเฮาส และทดนเปลา บรษทฯ เนนทำเลรอบเมองทการเดนทางสะดวก โดยในสวนแบงทางการตลาดดงกลาวมค
แขงจำนวนมากทงบรษทมหาชนขนาดใหญและผประกอบการรายเลก อกทงทอยอาศยในบรเวณดงกลาวมราคาหลากหลายมาก ซงในตลาดดงกลาวบรษทฯ
มสวนแบงการตลาดคอนขางนอย เนองจากในชวง 3-4 ปทผานมา บรษทฯ มงเนนพฒนาทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยมมากกวา
NOBLE PROJECTS AT BTS ROUTES
ON NUT
PHRA
KHANONG
EKKAMAI
THONG
LOR
PHOMPONG
ASOK
NANA
PHLOEN
CHIT
CHIT L
OMSIA
M
NATIONAL
STADIU
M
RATCHADAMRI
SALADAENG
RATCHATHEWI
PHAYATHAI
VICTORY
MONUM
ENT
SANAM P
AO
ARI
SAPHAN
KHWAL
MO C
HIT
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 016
ปจจยความเสยง
ปจจยความเสยงทอาจเกดขนและมผลกระทบตอบรษทฯ ไดแก
จากตารางท 1 ดชนราคาวสดกอสรางเฉลย พบวาราคาวสดกอสรางโดยรวมสำหรบป 2553 เทยบกบป 2552 เปลยนแปลงไมมาก โดยปรบตวเพมขนเลก
นอยเพยงรอยละ 2.3 สาเหตหลกของการเพมขนเกดจากการทราคาหมวดเหลกและผลตภณฑจากเหลกปรบตวเพมขนจากป 2552 ถงรอยละ 7.0 เนอง
มาจากความตองการทเพมขนจากการฟนตวของเศรษฐกจโลก อกทงราคาอปกรณไฟฟาและประปา ไมและผลตภณฑจากไม ตลอดจนวสดกอสรางอนๆ
ปรบตวเพมขนเชนกนเนองจากตนทนราคาวตถดบในการผลตทมการปรบตวสงขน ในขณะทราคาหมวดซเมนตมการปรบตวลดลงตามภาวะการตลาดท
มการแขงขนสง
ความเสยงจากราคาวสดกอสราง
ตารางท 1 ดชนราคาวสดกอสรางเฉลย
ดชนราคาวสดกอสรางรวม 100.0 103.7 108.8 127.4 110.8 113.3 -13.0% 2.3%
ไมและผลตภณฑจากไม 100.0 105.4 109.7 118.8 133.3 135.8 12.2% 1.8%
ซเมนต 100.0 104.6 106.7 114.2 112.8 104.2 -1.2% -7.6%
ผลตภณฑคอนกรต 100.0 103.8 105.1 109.8 103.8 102.5 -5.5% -1.2%
เหลกและผลตภณฑเหลก 100.0 98.6 108.7 150.5 103.6 110.9 -31.1% 7.0%
กระเบอง 100.0 103.0 106.6 109.1 110.7 110.6 1.5% -0.1%
วสดฉาบผว 100.0 103.0 102.2 105.8 113.2 113.8 7.0% 0.5%
สขภณฑ 100.0 112.7 123.6 131.8 148.9 144.5 13.0% -3.0%
อปกรณไฟฟาและประปา 100.0 109.8 113.9 114.7 108.2 110.4 -5.7% 2.0%
วสดกอสรางอนๆ 100.0 108.8 110.3 118.3 119.2 122.8 0.8% 3.0%
หมวดปฐาน 2548
25502549 2551 2552 25532552 2553
เปลยนแปลง
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 017
แผนภมท 1 ดชนราคาวสดเฉลยเปรยบเทยบกบราคาเหลกและผลตภณฑจากเหลก
ดชนราคา
ราคาเหลก และผลตภณทจากเหลกป 2553
ปจจยความเสยง (ตอ)
ทมา : สำนกดชนเศรษฐกจการคา สำนกงานปลดกระทรวงพาณชย กระทรวงพาณชย
สำหรบป 2554 แนวโนมราคาวสดกอสรางคาดวาจะปรบตวเพมสงขนอยางตอเนองจากราคาทมการปรบตวสงขนตงแตไตรมาส 4 ป 2553 เนองมาจากตน
ทนการผลตทสงขน คาจางแรงงานทปรบตวสงขน โดยเมอวนท 1 มกราคม 2554 ทผานมารฐบาลไดประกาศใชคาแรงขนตำอตราใหมพรอมกนทวประเทศ
เฉลยปรบขนประมาณ 8-17 บาท/คน/วน และราคานำมนเชอเพลงทปรบตวสงขน นอกจากนการกอสรางภาครฐมการขยายตวมากขนดวยเชนกน อาท
โครงการรถไฟฟาสายตางๆ และแผนงานในโครงการปฏบตการไทยเขมแขง
แมวาแนวโนมราคาวสดกอสรางจะปรบตวสงขนกตาม แตดวยนโยบายของบรษทฯ ในการจดซอวสดกอสรางทสำคญลวงหนา อาทเชนเหลกและผลตภณฑจาก
เหลก การจดจางและการวางแผนการกอสรางลวงหนาอยางมประสทธภาพจะสามารถรองรบการผลตและการขยายงาน ชวยลดความเสยงจากการขาดแคลน
และลดความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสรางไดเปนอยางด
ดชนราคาวสดกอสราง
ราคาเหลก และผลตภณฑจากเหลก
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 018
ปจจยความเสยง (ตอ)
แผนภมท 2 จากศนยขอมลอสงหารมทรพย ธนาคารอาคารสงเคราะห พบวาดชนราคาทดนในเขตกรงเทพมหานคร และปรมณฑล 3 จงหวด (นนทบร
ปทมธาน และสมทรปราการ) เมอเทยบกบป 2534 ซงเปนปฐาน ดชนราคาทดนป 2553 เทากบ 186.4 เพมขนเลกนอยจากป 2552 รอยละ 1.4 ทงนเนอง
มาจากภาวะเศรษฐกจทยงคงชะลอตวลง และจากปญหาการเมองในประเทศ
ความเสยงจากราคาทดน
แผนภมท 2 ดชนราคาทดนในเขตกรงเทพและปรมณฑล 3 จงหวด
ทมา : ศนยขอมลอสงหารมทรพย ธนาคารอาคารสงเคราะห
สำหรบป 2554 คาดวาราคาทดนในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลมแนวโนมปรบตวสงขน โดยเฉพาะทดนแนวรถไฟฟาทกำลงจะเปดใหบรการ ซงเสนทาง
ทกำลงจะเปดใหบรการในปลายป 2554 น คอ สวนตอออนนช-แบรง ทำใหราคาถนนสวนสขมวทตอนปลายปรบตวสงขน นอกจากนยงมเสนทางรถไฟฟาท
คาดวาจะแลวเสรจในระยะเวลา 5 ปขางหนา ไดแก สายสมวงชวงบางซอ-บางใหญ ซงอยระหวางการกอสรางและจะเปดใหบรการในป 2557 สาย
สแดงชวงบางซอ-ตลงชนคาดวาจะแลวเสรจป 2558 และสายสนำเงน ชวงบางซอ-ทาพระ และหวลำโพง-บางแค ซงมกำหนดการเปดใหบรการป 2559 โดยคาดวา
จะสงผลใหราคาทดนโดยรอบจะขยบตวสงขน นอกจากนเสนทางรถไฟฟาสายแอรพอรตลงคซงไดเปดใหบรการเปนทเรยบรอยแลวโดยเชอมโยงกบรถไฟฟาสาย
BTS ทสถานพญาไท และเชอมตอรถไฟฟาสาย MRT ทสถานมกกะสน-เพชรบร เปนปจจยเสรมททำใหราคาทดนตามแนวเสนทางขนสงมวลชนดงกลาวเพมสงมากขน
สำหรบบรษทฯ ดวยประสบการณในการทำธรกจ รวมทงจากการศกษาความเปนไปไดในการพฒนาโครงการอยางระมดระวง และรอบคอบเพอประกอบการ
พจารณาลงทนซอทดน ทำใหบรษทฯ ไมมปญหาเรองความเสยงจากราคาทดน หรอปญหาในการถอครองทดนแตอยางใด ดงจะเหนไดจากการเปดขายโครง
การคอนโดมเนยมของบรษทฯ ทผานมาซงประสบความสำเรจอยางมาก
ดชนราคาทดน
อตราการเปลยนแปลง
ดชนราคา อตราการเปลยนแปลง (%)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 019
ปจจยความเสยง (ตอ)
สภาวะเศรษฐกจโลกป 2553 ทผานมา เศรษฐกจเรมฟนตวดขน เนองจากปญหาวกฤตการทางการเงนโลกไดเรมผอนคลายลง เนองจากนโยบายกระตน
เศรษฐกจของประเทศมหาอำนาจ เชน สหรฐอเมรกา และจน อยางไรกตาม สถานการณตลาดหน และราคาสนคาโภคภณฑ เชน นำมน และ ทองคำ
ไดปรบตวผนผวนและทำสถตสงเปนประวตการณ โดยเฉพาะราคาทองคำซงดดตวทำสถตสงสดทะล 1,400 ดอลลารสหรฐตอออนซ สาเหตสวนหนงมา
จากการทสหรฐอเมรกาประกาศมาตรการ QE2 อดฉดสภาพคลองในตลาดการเงน ดวยการซอพนธบตรรฐบาล 6 แสนลานดอลลาร ซงมาตรการดงกลาว
มผลทำใหคาเงนดอลลารสหรฐออนคาลง เงนทนระยะสนไหลออกจากยโรปและสหรฐฯทมผลตอบแทนตำไปสเอเชยทมผลตอบแทนสงกวา จนทำใหคาเงน
เอเชยแขงคาอยางรวดเรว
เศรษฐกจประเทศไทยสำหรบป 2553 ทผานมา เปนปทมปจจยทเอออำนวยอยหลายประการ ทงอตราดอกเบยอยในระดบทตำ ราคาของวสดกอสรางทคอน
ขางเสถยรภาพ มาตรการทางภาษจากภาครฐทชวยกระตนกำลงซอทอยอาศย และการกอสรางโครงการภายใตแผนปฏบตการไทยเขมแขง โดยตวเลข
ผลตภณฑมวลรวมภายในประเทศ หรอจดพของปน อยในระดบทสงถง 7.8% เมอเปรยบเทยบกบปกอนท -2.3% และในปนดชนตลาดหนไทยทะยาน
ทะล 1,000 จด
อยางไรกตามปญหาความขดแยงทางการเมอง การชมนมของกลมคนเสอส ยงคงสงผลกระทบดานลบอยางตอเนอง ซงไดทวความรนแรงถงขนเผาทำลาย
สถานท นอกจากนชวงเดอนตลาคม 2553 ยงเกดสถานการณนำทวมในหลายจงหวด นบไดวาเปนอทกภยครงใหญทสดในรอบหลายสบป และไดสราง
ความเสยหายตอชวตประชาชนและทรพยสนเปนอยางมาก ทำใหรฐบาลตองใชงบประมาณเพอชวยเหลอผประสบอทกภย การกอสรางทอยอาศยของภาค
เอกชนไดชะลอตวลง สวนคาเงนบาทแขงคาสงสดในรอบ 13 ป โดยเกอบทะลระดบ 29 บาทตอดอลลารสหรฐ สรางความกงวลตอผประกอบการสงออก
เปนอยางมาก ซงปจจยลบดงกลาวไดสงผลกระทบตอความเชอมนของนกลงทนตางชาต และทำใหการลงทนในประเทศมการชะลอตว
ทศทางเศรษฐกจโลกในป 2554 คาดวาจะยงขยายตวไดไมมาก เนองจากยงมปจจยลบหลายอยางทสงผลกระทบสบเนองตงแตตนป อาทเชน ความผนผวน
ของอตราแลกเปลยน ความเสยงจากปญหาวกฤตหนสนยโรป ปญหาสนเชอทอยอาศย และอตราการวางงานของสหรฐอเมรกาทยงอยในระดบสง การดำเนน
นโยบายทเขมงวดเพอสกดเงนเฟอของเอเชย ความตงเครยดบนคาบสมทรเกาหล และโดยเฉพาะสถานการณการประทวงตอตานรฐบาลในภมภาคตะวนออก
กลางและแอฟรกาเหนอซงเกดขนในหลายประเทศ ทงลเบย เยเมน บาหเรน โมรอกโก และจบต ซงประเทศดงกลาวเปนประเทศผผลตนำมน และมปรมาณ
นำมนสำรองในสดสวนทสงมาก สงผลใหตนเดอนมนาคม 2554 ทผานมา ราคานำมนดบเบรนตทลอนดอนทะล 110 ดอลลารตอบารเรล ซงเปนระดบ
สงสดในรอบ 2 ป
สำหรบประเทศไทย เศรษฐกจคาดวาจะขยายตวตอเนองจากป 2553 แตขยายตวในระดบทตำกวา ซงปจจยบวกทเอออำนวยตอการเตบโตในป 2554 น
ประกอบดวยมาตรการกระตนเศรษฐกจของภาครฐบาล อาท มาตรการลดภาระคาครองชพ มาตรการคาไฟฟา มาตรการตรงราคานำมนดเซลและกาซ
แอลพจ แผนปฏบตการไทยเขมแขง และโครงการแกไขปญหาหนนอกระบบทตอเนองจาก 2553 รวมถงโครงการเมกะโปรเจกตรถไฟฟาอกหลายเสนทาง
ไมวาจะเปน รถไฟฟาสายสมวง (บางใหญ-บางซอ) สายสชมพ (ปากเกรด-มนบร) สายสแดง (บางซอ-ตลงชน) และสายสเขยว (หมอชต - สะพานใหม
- แบรง - สมทรปราการ) เปนตน
อยางไรกตามทศทางดอกเบยในประเทศมแนวโนมทจะปรบตวขนไปอกตามภาวะเงนเฟอ โดยเมอเดอนมนาคม 2554 ทผานมา ธนาคารแหงประเทศไทย
ไดประกาศปรบขนอตราดอกเบยนโยบายอก 0.25% จากเดม 2.25% เปน 2.50% สงผลใหธนาคารพาณชยทกแหงเรมทยอยปรบขนอตราดอกเบยเงนก
นอกจากนมาตราการทางภาษเพอซอทอยอาศยทไดหมดลง ประกอบกบการออกมาตรการคมการปลอยกคอนโดมเนยมของธนาคารแหงประเทศไทยทมผล
ใชตงแตวนท 1 มกราคม 2554 ซงกำหนดอตราสวนเงนใหสนเชอตอมลคาหลกประกน (Loan to Value) ทอตรารอยละ 90 เพอสรางความสมดลในตลาด
อสงหารมทรพยใหเตบโตอยางมเสถยรภาพอยางไรกดมาตรการดงกลาวไมไดมผลกระทบภาคอสงหารมทรพยอยางมนยสำคญแตอยางใด โดยเฉพาะสวน
แบงตลาดคอนโดมเนยมซงยงมโอกาสเตบโตอก ดงจะเหนไดจากความตองการซอโครงการคอนโดมเนยม และสนเชอเพอการอยอาศยทยงคงขยายตวอยาง
ตอเนอง โดยเฉพาะอยางยงโครงการคอนโดมเนยมตามแนวรถไฟฟา
ความเสยงจากวกฤตเศรษฐกจโลกและปญหาการเมองในประเทศ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 020
ผถอหน
รายชอกลมผถอหน 10 รายแรก ณ วนปดสมดทะเบยนลาสด วนท 6 พฤษภาคม 2553 มดงน
82,367,500
52,947,879
36,330,919
16,616,960
33,051,600
29,660,600
21,078,800
15,837,555
13,240,754
12,257,081
10,925,761
19,304,099
12,136,703
4,778,265
2,389,131
290,671,629
18.04
11.60
7.96
3.64
7.24
6.50
4.62
3.47
2.90
2.69
2.39
4.23
2.66
1.05
0.52
63.68
บรษท ไทยเอนวดอาร จำกด
กลมธนากจอำนวย
นายกตต ธนากจอำนวย
นายปยะ ธนากจอำนวย
MR. BIENVENIDO A.III TAN
นายวเชยร จระกรานนท
MR. ANTONIO JOSE JR. PERIQUET
นายนาว ศรผดง
นางมาณ ประสพบญมชย
นายสมเกยรต จนาเกต
นางสาวจนทรศร อมพรสวรรณ
กลมวรวรรณ
ดร.อำนวย วรวรรณ
บจก. แซมเวส
บจก. แอมเวส
รวม
นโยบายการจายเงนปนผล
บรษทฯ มนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผถอหน โดยจะพจารณาจากผลการดำเนนงานของบรษทฯ การขยายธรกจ และปจจยอน ๆ ทเกยวของ ทงนใน
อตราไมตำกวารอยละ 25 ของกำไรสทธในแตละป อนงนโยบายดงกลาวอาจเปลยนแปลงไปตามมตทประชมผถอหนของบรษทฯ
สำหรบผลการดำเนนงานในป 2553 ทประชมคณะกรรมการไดมมตใหนำเสนอทประชมสามญผถอหนประจำป 2554 ซงจะประชมในวนท 22 เมษายน 2554
เพอพจารณาอนมตใหบรษทฯ จายเงนปนผลในอตราหนละ 0.45 บาท
นโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอย
- ไมม -
จำนวนหน สดสวน (%)รายชอผถอหน
“ผลงทนสามารถดขอมลผถอหนขางตนทเปนปจจบน ไดจาก Website www.noblehome.com ของบรษทฯ”
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 021
ผงองคกร
คณะกรรมการบรษท
คณะกรรมการตรวจสอบ
คณะกรรมการสรรหา
คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนประธานเจาหนาทบรหาร
กรรมการผจดการ
สายสนบสนน
- ฝายบรหารเงนทน
- ฝายบญช
- ฝายการเงน
- ฝายบรหารลกหน
- ฝายกฎหมาย
- ฝายพฒนาทรพยากรมนษย
- ฝายปฏบตการโครงการ 1 – 4
- Iฝายวเคราะหการลงทน
- ฝายการตลาดและประชาสมพนธ
- ฝายเทคโนโลยสารสนเทศ
- ฝายบรการหลงการขาย
- ฝายกฎหมายโครงการ
สำนกกรรมการผจดการ สายปฏบตการโครงการและเทคโนโลยสารสนเทศ
สายตรวจสอบภายใน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 022
คณะกรรมการบรษท
โครงสรางกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยคณะกรรมการ 4 ชด ดงน
• คณะกรรมการบรษทฯ 8 ทาน
• คณะกรรมการตรวจสอบ 4 ทาน
• คณะกรรมการสรรหา 4 ทาน
• คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน 5 ทาน
คณะกรรมการบรษทฯ
ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 มจำนวน 8 ทานประกอบดวย
• กรรมการทเปนผบรหาร 4 ทาน
• กรรมการอสระ 4 ทาน
คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการอสระในสดสวนรอยละ 50 ของกรรมการทงคณะ
1. นายกตต ธนากจอำนวย ประธานกรรมการ
2. นายธงชย บศราพนธ รองประธานกรรมการ
3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหาและกรรมการพจารณาคาตอบแทน
4. นางสาววาสนา เธยรศรศกด กรรมการ
5. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหาและกรรมการพจารณาคาตอบแทน
6. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหาและกรรมการพจารณาคาตอบแทน
7. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหาและประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน
8. ผศ.ดร. สมชาย สภทรกล กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบและกรรมการพจารณาคาตอบแทน
เลขานการบรษทฯ ไดแก นางสาวเกษราภรณ ญาณสาร
ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการบรษท
(1) ปฏบตหนาทอยางเครงครดตามกฎหมาย ภายในขอบเขตของวตถประสงคและขอบงคบของบรษทฯ ตลอดจนมตทประชมผถอหน ดวยความระมดระวง
ซอสตยสจรต เพอประโยชนสงสดของผถอหน
(2) กำหนดแผนงาน กลยทธ เปาหมายและนโยบาย รวมถงงบประมาณการดำเนนงานของบรษทฯ โดยพจารณารวมกบฝายจดการ
(3) กำกบดแลการปฏบตงานของฝายจดการ ใหปฏบตหนาทตามนโยบายและแผนงานทตงไว ดวยความโปรงใสและมประสทธภาพสงสด พรอมทงประเมนผล
การปฏบตงานอยางสมำเสมอ
(4) สอบทานและดแลใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายในทดและมประสทธภาพ เพอใหเกดความมนใจวา รายงานทางการเงนมความนาเชอถอ ถกตอง
และสะทอนถงขอมลทเปนจรง ตลอดจนดแลไมใหมการใชทรพยสนของบรษทฯ ในทางมชอบ และการกระทำทไมถกตองในรายการระหวางบคคลทเกยวโยงกน
(5) จดโครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ เพอใหเกดการถวงดลอำนาจและมการตรวจสอบการบรหารงานอยางเพยงพอและเหมาะสม
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 023
ในป 2553 บรษทฯ มการประชมคณะกรรมการรวม 34 ครง ประกอบดวยการประชมคณะกรรมการใหญจำนวน 16 ครง และ การประชมคณะกรรมการ
ยอยจำนวน 18 ครง รายละเอยดการเขารวมประชมดงน
* การประชมคณะกรรมการยอย เปนการประชมเพอพจารณาวาระเกยวกบการดำเนนงานตามปกตของธรกจทไมกระทบกบการกำหนดนโยบายการบรหารของบรษทฯ เชนการขอตดตงมเตอรนำ - ไฟการขอเลขทบาน การเปด-ปดบญชธนาคาร ดงน นคณะกรรมการจงไดมอบหมายใหกรรมการ 5 ทานคอ นายกตต ธนากจ อำนวย นายสทธ ลละเกษมฤกษ นายธงชย บศราพนธ นางสาววาสนา เธยรศรศกด และนายสรเชษฐ สบญสนธ เปนผเขารวมประชม ทงนหากวนประชม กรรมการ ทานใดตดภารกจ บรษทฯ จะเชญกรรมการทานอนเขารวมประชมเพอใหครบองคประชม** ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล เขาดำรงตำแหนงกรรมการบรษทฯ เมอวนท 9 มนาคม 2553
1. นายกตต ธนากจอำนวย 16 15
2. นายธงชย บศราพนธ 16 18
3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ 16 18
4. นางสาววาสนา เธยรศรศกด 16 17
5. นางบญเพม เจยมธระนาถ 16 2
6. นายณรงค เตชะไชยวงศ 16 2
7. นายสรเชษฐ สบญสนธ 16 17
8. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล** 13 -
คณะกรรมการบรษท (ตอ)
ประชมใหญ ประชมยอย*
จำนวนครงทเขารวมประชม
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 024
คณะกรรมการตรวจสอบ
คณะกรรมการตรวจสอบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 มรายนามดงน
1. นางบญเพม เจยมธระนาถ ประธานกรรมการตรวจสอบ
2. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการตรวจสอบ
3. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการตรวจสอบ
4. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล กรรมการตรวจสอบ
เลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ ไดแก นางองคณา อนทรวเชยร
คณะกรรมการตรวจสอบมกรรมการตรวจสอบ 3 ทานทมความรและประสบการณเพยงพอทจะทำหนาทในการสอบทานความนาเชอถอของงบการเงนได ไดแก
นางบญเพม เจยมธระนาถ ดำรงตำแหนงประธานกรรมการตรวจสอบ, นายสรเชษฐ สบญสนธ ดำรงตำแหนงกรรมการตรวจสอบ และผศ. ดร. สมชาย สภทรกล
ดำรงตำแหนงกรรมการตรวจสอบ โดยบรษทฯ ไดระบคณสมบตกรรมการตรวจสอบไวในหนงสอรบรองประวตของกรรมการตรวจสอบทตองสงตอตลาด
หลกทรพยแลว
ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ
(1) สอบทานใหบรษทฯ มการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ
(2) สอบทานใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายใน(Internal Control) และระบบการตรวจสอบภายใน(Internal Audit) ทเหมาะสมและมประสทธผล และพจารณา
ความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน หรอ
หนวยงานอนใดทรบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบภายใน
(3) สอบทานใหบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนดของตลาดหลกทรพย และกฎหมายอนทเกยวของกบธรกจของ
บรษทฯ
(4) พจารณา คดเลอก เสนอแตงตงบคคลซงมความเปนอสระเพอทำหนาทเปนผสอบบญชของบรษทฯ และเสนอคาตอบแทนของบคคลดงกลาว รวมทงเขาประชม
กบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวยอยางนอยปละ 1 ครง
(5) พจารณารายการทเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ใหเปนไปตามกฎหมายและขอกำหนดของตลาดหลกทรพย ทงน เพอใหมนใจ
วารายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอบรษทฯ
(6) จดทำรายงานการกำกบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผยไวในรายงานประจำปของบรษทฯ ซงรายงานดงกลาวตองลงนามโดยประธาน
คณะกรรมการตรวจสอบ และเปนไปตามหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยฯ กำหนดไว
(7) ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทฯ มอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 025
คณะกรรมการสรรหา
ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการสรรหา
(1) กำหนดหลกเกณฑ และคณสมบตของกรรมการทตองการสรรหา โดยพจารณาถงเรองตางๆ ไดแก พจารณาความเหมาะสมของความรประสบการณ
และความเชยวชาญของกรรมการ พจารณาความเปนอสระของกรรมการ และพจารณาการอทศเวลาของกรรมการใหแกบรษทฯ
(2) กำหนดวธการสรรหาบคคลเพอดำรงตำแหนงกรรมการใหเหมาะสมกบลกษณะเฉพาะขององคกร เชน พจารณากรรมการเดมเพอเสนอชอให
ดำรงตำแหนงกรรมการตอ หรอการใหกรรมการแตละทานเสนอชอบคคลทมความเหมาะสม เปนตน
(3) พจารณาคดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสม เพอดำรงตำแหนงกรรมการ ตามวธการสรรหาทไดกำหนดไว เพอเสนอชอใหคณะกรรมการบรษทฯ
พจารณาเสนอชอใหผถอหนพจารณาแตงตง
คณะกรรมการสรรหา ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 มรายนามดงน
1. นายณรงค เตชะไชยวงศ ประธานกรรมการสรรหา
2. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการสรรหา
3. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการสรรหา
4. นายสทธ ลละเกษมฤกษ กรรมการสรรหา
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 026
คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน
ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน
(1) พจารณารปแบบและหลกเกณฑ การจายคาตอบแทนของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร เพอใหรปแบบและหลกเกณฑการจายคาตอบแทนม
ความเหมาะสม และกอใหเกดความเปนธรรม คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน ดำเนนการดงน
• ทบทวนหลกเกณฑและรปแบบการจายคาตอบแทนทใชในปจจบน โดยอางอง ขอมลการจายคาตอบแทนจากบรษทอนในอตสาหกรรมเดยวกน
• ทบทวนรปแบบการจายคาตอบแทนแตละประเภท โดยพจารณาจำนวนเงนและสดสวนการจายคาตอบแทนของแตละรปแบบใหมความเหมาะสม เชน
คาตอบแทนประจำ อาจพจารณาจากผลประกอบการและขนาดของธรกจ รวมถง ความร ความสามารถและประสบการณของกรรมการและประธาน
เจาหนาทบรหาร เปนตน ทงนการจายคาตอบแทนกรรมการ จะคำนงถงความเหมาะสมและเพยงพอ ทสามารถทำใหกรรมการจำกดจำนวนบรษทฯ ทจะ
เขาดำรงตำแหนง เพอทกรรมการสามารถอทศเวลาใหกบบรษทฯ ไดอยางเตมท
(2) กำหนดเกณฑในการประเมนผลประธานเจาหนาทบรหาร เพอนำเสนอเกณฑในการประเมนผลดงกลาวใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาให
ความเหนชอบ
(3) การพจารณากำหนดคาตอบแทนประจำปของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร เพอใหเปนไปตามรปแบบและหลกเกณฑทไดกำหนดไว โดยในสวน
ของประธานเจาหนาทบรหารจะมการพจารณาผลประเมนการปฏบตหนาทประกอบดวย จากนนนำเสนอคาตอบแทนทกำหนดตอคณะกรรมการบรษทฯ
เพออนมต สวนคาตอบแทนของกรรมการ คณะกรรมการบรษทฯ ตองนำเสนอใหทประชมผถอหนเพอพจารณาและอนมต
(4) หากมการเสนอขายหลกทรพยใหมหรอใบสำคญแสดงสทธทจะซอหน ใหแกกรรมการและพนกงาน คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะพจารณา
เงอนไขตาง ๆ เพอจงใจใหกรรมการและพนกงานปฏบตหนาทเพอใหเกดการสรางมลคาเพมใหแกผถอหนในระยะยาวและยงสามารถรกษาบคลากรท
มคณภาพได แตขณะเดยวกนตองไมสงเกนไปและเปนธรรมตอผถอหน
นอกจากนหากมกรรมการหรอพนกงานรายใดไดรบการจดสรรหลกทรพยเกนกวา 5% ของจำนวนหลกทรพยทงหมดทจดสรร คณะกรรมการพจารณา
คาตอบแทนตองพจารณาความเหมาะสมและใหความเหนชอบ
คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 มรายนามดงน
1. นายสรเชษฐ สบญสนธ ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน
2. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการพจารณาคาตอบแทน
3. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการพจารณาคาตอบแทน
4. นายสทธ ลละเกษมฤกษ กรรมการพจารณาคาตอบแทน
5. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล กรรมการพจารณาคาตอบแทน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 027
ผบรหาร
ผบรหารของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 มรายนามดงตอไปน
1. นายกตต ธนากจอำนวย ประธานเจาหนาทบรหาร
2. นายธงชย บศราพนธ กรรมการผจดการ และรกษาการผชวยกรรมการผจดการสายปฏบตการโครงการ และเทคโนโลยสารสนเทศ
3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน
4. นางสาววาสนา เธยรศรศกด ผอำนวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน
5. นางองคณา อนทรวเชยร ผอำนวยการฝายบญชและการเงน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 028
การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร
การสรรหาคณะกรรมการบรษทฯ จะตองไดรบอนมตจากทประชมใหญของผถอหน ซงคณะกรรมการสรรหาจะเปนผกำหนดหลกเกณฑ และคณสมบตของ
กรรมการทตองการสรรหา และพจารณาคดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสม เพอเสนอชอใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาเสนอตอผถอหนพจารณาแตงตง
ในทประชมใหญผถอหน โดยมขนตอนดงน
(1) ในการประชมผถอหนสามญประจำปทกครง ใหกรรมการออกจากตำแหนงอยางนอย 1 ใน 3 ถาจำนวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวน
ไมไดกใหออกโดยจำนวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทออกจากตำแหนงในปแรกและปท 2 ภายหลงการจดทะเบยนบรษทฯ นน ใหใชวธจบ
สลากกนวาผใดจะออก สวนปหลง ๆ ตอไป ใหกรรมการคนทอยในตำแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตำแหนง อนงกรรมการทออกตามวาระนน
อาจถกเลอกเขามาดำรงตำแหนงใหมกได
(2) ในกรณทตำแหนงวางลงเพราะเหตอนนอกจากถงคราวออกตามวาระ ใหคณะกรรมการบรษทฯ มมตดวยคะแนนไมนอยกวา 3 ใน 4 ของกรรมการ
ทเหลออย เลอกบคคลทมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายเขาเปนกรรมการแทนในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ คราวถดไป
เวนแตวาระของกรรมการเหลอนอยกวาสองเดอน บคคลซงเขาเปนกรรมการแทนดงกลาวจะอยในกรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของ
กรรมการทตนแทน
(3) ใหทประชมผถอหนเลอกตงกรรมการตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน
• ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง
• ผถอหนแตละคนจะตองใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดตามวรรคกอน เลอกตงบคคลคนเดยวหรอ หลายคนเปนกรรมการกได แตจะแบงคะแนน
เสยงใหแกผใดมากนอยเพยงใดไมได
• บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามลำดบลงมาเปนผไดรบการเลอกตงเปนกรรมการเทาจำนวนกรรมการทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครง
นน ในกรณทบคคลซงไดรบการเลอกตงในลำดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากนเกนจำนวนกรรมการทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครงนนใหผ
เปนประธานเปนผออกเสยงชขาดเพมอกหนงเสยง
ตามขอบงคบของบรษทฯ ทประชมผถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใดออกจากตำแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในส
ของจำนวนผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนนบรวมกนไดไมนอยกวากงหนงของจำนวนหนทถอโดยผถอหนทประชมและมสทธออกเสยง
เพอใหเปนไปตามหลกการกำกบดแลกจการทด และเพอแสดงใหเหนถงการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน บรษทฯ เปดโอกาสใหผถอหนเสนอชอ
บคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการบรษทลวงหนากอนวนประชมผถอหน ทงนเพอพจารณา กลนกรอง คดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสมมา
ดำรงตำแหนงกรรมการบรษทฯ และสามารถปฏบตหนาทไดอยางมประสทธภาพเพอประโยชนสงสดของบรษทฯ โดยบรษทฯ ไดกำหนดรายละเอยด หลกเกณฑ
และวธการ เปดเผยไวบน Web site ของบรษทฯ ท www.noblehome.com
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 029
คาตอบแทนผบรหารของบรษทฯ ป 2553
การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร (ตอ)
คณะกรรมการบรษท
คณะกรรมการตรวจสอบ
คณะกรรมการสรรหา
คณะกรรมการพจรณาคาตอบแทน
คาตอบแทนทเปนตวเงน
- คณะกรรมการบรษท ฯ
เนองจากคณะกรรมการบรษทใหญ และบรษทยอยเปนชดเดยวกน ดงนนคาตอบแทนทกรรมการแตละทานจะไดรบไดรวมอยในคาตอบแทนกรรมการ
ของบรษทใหญแลว กรรมการจะไดรบคาตอบแทนเปนรายป สำหรบคาตอบแทนกรรมการในป 2553 มรายละเอยดดงน
- ผบรหาร
คาตอบแทนผบรหารของบรษทฯ จำนวน 5 ทาน ประกอบดวย เงนเดอน โบนส และ เงนสมทบกองทนสำรองเลยงชพ รวมเปนเงน 34,314,600 บาท
คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนของบรษทฯ จะพจารณารปแบบและหลกเกณฑการจายตอบแทนของกรรมการและผบรหารเพอใหมความเหมาะสม เปน
ธรรม ชดเจน โปรงใส เปนธรรมและเพยงพอ โดยคำนงเปรยบเทยบในระดบและอตสาหกรรมเดยวกน เพอนำเสนอหลกเกณฑในการประเมนแกคณะกรรมการ
บรษทฯ พจารณาใหความเหนชอบ ทงนสำหรบคาตอบแทนกรรมการและกรรมการตรวจสอบจะถกกำหนดและอนมตโดยทประชมผถอหน อนงเพอใหเกด
ความเปนธรรมและจงใจ ตลอดจนเพอประโยชนสงสดของบรษทฯ คาตอบแทนของผบรหารจะถกกำหนดโดยขนกบผลการดำเนนงานของบรษทฯ และผลการ
ปฏบตงานของผบรหารแตละทาน
คาตอบแทนอน
- ไมม -
1. นายกตต ธนากจอำนวย 55,000 - - -
2. นายธงชย บศราพนธ 50,000 - - -
3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ 50,000 - 50,000 50,000
4. นางสาววาสนา เธยรศรศกด 50,000 - - -
5. นางบญเพม เจยมธระนาถ 50,000 380,000 50,000 50,000
6. นายณรงค เตชะไชยวงศ 50,000 300,000 50,000 50,000
7. นายสรเชษฐ สบญสนธ 50,000 300,000 50,000 50,000
8. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล 50,000 300,000 - 50,000
หนวย : บาท / ป
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 030
ประวตการทำงานของคณะกรรมการและผบรหาร
นายกตต ธนากจอำนวย
นายธงชย บศราพนธ
คณวฒทางการศกษาปรญญาตร สาขารฐศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)Director Accreditation Program (DAP) Class 71/2008
จำนวนหนทถอ 36,330,919 หน
จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2553
ไมม
คณวฒทางการศกษาปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ
สถาบนบณฑตบรหารธรกจ ศศนทร จฬาลงกรณมหาวทยาลย
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) Class 52/2006
จำนวนหนทถอ 20,000 หน
จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2553ไมม
ประวตการทำงานปจจบน - ประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหารบรษท
โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
- กรรมการผจดการ
บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด
บรษท บานสขสบาย จำกด
- กรรมการ
บรษท บานสยาม โฮลดงส จำกด
ประวตการทำงานปจจบน - รองประธานกรรมการและกรรมการผจดการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
- กรรมการ
บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด
บรษท เอน. เค. เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำกด
บรษท บานสขสบาย จำกด
- รกษาการผชวยกรรมการผจดการสายปฎบตการโครงการ
และเทคโนโลยสารสนเทศบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด
(มหาชน)
ประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร
รองประธานกรรมการ กรรมการผจดการ และรกษาการผชวยกรรมการผจดการสายปฏบตการโครงการ และเทคโนโลยสารสนเทศ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 031
ประวตการทำงานของคณะกรรมการและผบรหาร (ตอ)
นายสทธ ลละเกษมฤกษ
นางสาววาสนา เธยรศรศกด
คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร สาขาบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) Class 11/2004
จำนวนหนทถอ -
จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2553 ไมม
คณวฒทางการศกษาปรญญาโท สาขาบญชบรหารและ ปรญญาโท สาขากฎหมายเศรษฐกจ
จฬาลงกรณมหาวทยาลย
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) Class 45/2005
จำนวนหนทถอ -
จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2553
ไมม
ประวตการทำงานปจจบน - รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหาและกรรมการพจารณา
คาตอบแทน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
- กรรมการ
บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด
บรษท บานสขสบาย จำกด
- ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
- กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการ
บรหารความเสยง
บรษท นำตาลขอนแกน จำกด (มหาชน)
ประวตการทำงาน ปจจบน - กรรมการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด
บรษท บานสขสบาย จำกด
- กรรมการผจดการ
บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำกด
- ผอำนวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหา กรรมการพจารณาคาตอบแทน และผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน
กรรมการและผอำนวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 032
นางบญเพม เจยมธระนาถ
นายณรงค เตชะไชยวงศ
คณวฒทางการศกษาปรญญาตร สาขาบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) Class 13/2004
Director Certification Program (DCP) Class 81/2006
จำนวนหนทถอ -
จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2553 ไมม
คณวฒทางการศกษาปรญญาตร, University of Central Florida, USA.
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) Class 2/2003
จำนวนหนทถอ -
จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2553 ไมม
ประวตการทำงานปจจบน - กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหา
และกรรมการพจารณาคาตอบแทน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
- กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ และประธาน
คณะกรรมการบรรษทภบาล
บรษท สรพล ฟดส จำกด (มหาชน)
- กรรมการ
บรษท โนเบล เอสเตท จำกด
ประวตการทำงาน ปจจบน - กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหา
และกรรมการพจารณาคาตอบแทน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
- ประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร
บรษท อนเตอร ฟารอสท วศวการ จำกด (มหาชน)
กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน
กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหาและกรรมการพจารณาคาตอบแทน
ประวตการทำงานของคณะกรรมการและผบรหาร (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 033
นายสรเชษฐ สบญสนธ
ผชวยศาสตราจารย ดร.สมชาย สภทรกล
คณวฒทางการศกษาปรญญาตร สาขาการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) Class 64/2007
จำนวนหนทถอ -
จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2553 ไมม
คณวฒทางการศกษา ปรญญาเอก สาขาการบญช The University of Texas at Austin
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) -
จำนวนหนทถอ
-
จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2553 ไมม
ประวตการทำงาน ปจจบน - กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหาและ
ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
ประวตการทำงานปจจบน - กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบและ กรรมการพจารณา
คาตอบแทน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
- ผชวยศาสตราจารยสงกดภาควชาการบญช
คณะพาณชยศาสตร และการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร
กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหาและประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน
กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการพจารณาคาตอบแทน
ประวตการทำงานของคณะกรรมการและผบรหาร (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 034
นางองคณา อนทรวเชยร
* หมายเหต ผบรหารของบรษทฯทกทานไมไดถอหนกในบรษทฯและบรษทยอยแตอยางใด
คณวฒทางการศกษาปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ สถาบนพฒนบรหารศาสตร (NIDA)
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)-
จำนวนหนทถอ -
จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2553
ไมม
ประวตการทำงาน ปจจบน - ผอำนวยการฝายบญชและการเงน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
ผอำนวยการฝายบญชและการเงน
ประวตการทำงานของคณะกรรมการและผบรหาร (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 035
ดวยตระหนกดวาการกำกบดแลกจการทด เปนปจจยสำคญในการเสรมสรางใหองคกรมระบบการบรหารจดการทมประสทธภาพ และยงสะทอนถงมาตรฐาน
ความโปรงใส ในการบรหารจดการ ซงจะเปนรากฐานใหการเจรญเตบโตของบรษทฯ เปนไปอยางยงยน อกทงยงสรางความเชอมนแกผถอหน นกลงทนทงใน
และตางประเทศ รวมไปถงผใหการสนบสนนบรษทฯ ไมวาจะเปนลกคา ตลอดจนสถาบนการเงนตาง ๆ บรษทฯ จงไดนำหลกการกำกบดแลกจการทด ตามท
ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดกำหนด มาใชเพอเปนแนวทางในการปฏบตงาน และถอเปนนโยบายทสำคญอยางหนงในการดำเนนธรกจ
ในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 2/2551 เมอวนท 26 กมภาพนธ 2551 ทประชมมมตอนมตนโยบายการกำกบดแลกจการทดของบรษทฯ เพอเผย
แพรใหคณะกรรมการ ผบรหาร ตลอดจนพนกงานทกระดบของบรษทฯ ไดรบทราบและถอปฎบตอยางทวถง โดยนโยบายการกำกบดแลกจการทดของ
บรษทฯ มเนอหาครอบคลมถง
- คณะกรรมการบรษทฯ
- สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน
- บทบาทผมสวนไดเสย
- การเปดเผยขอมลและความโปรงใส
- การควบคมภายในและบรหารความเสยง
บรษทฯ ไดมการเผยแพรขาวสารเกยวกบการดำเนนการ และกจกรรมทเกยวกบการกำกบดแลกจการทดผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com
สำหรบการดำเนนการดานการกำกบดแลกจการของบรษทฯ ในป 2553 สรปรายละเอยดไดดงน
1. สทธของผถอหน บรษทฯ ใหความสำคญ และคำนงถงสทธของผถอหนทกราย โดยผถอหนทกรายมสทธดงน
- สทธไดรบใบหนและสทธการโอน
- สทธในการรบทราบขอมลขาวสารอยางเพยงพอและทนเวลา
- สทธในการรบสวนแบงกำไรรวมกนอยางเสมอภาค
- สทธในการเขารวมประชม และออกเสยงลงคะแนนเพอตดสนใจในการเปลยนแปลงในนโยบายทสำคญของบรษทฯ และสทธของผถอหนทคณะกรรม
การบรษทฯ ตองขอความเหนชอบจากทประชมผถอหน
- สทธในการเลอกตง และถอดถอนกรรมการ และใหความเหนชอบในการแตงตงผสอบบญชอสระ
- สทธทจะแสดงความคดเหนใหขอเสนอแนะ และรวมพจารณาตดสนใจ ตลอดจนตงคำถามในทประชมผถอหน
- สทธตามกฎหมายอนๆ
บรษทฯ ไดจดใหมการประชมสามญผถอหนประจำป ภายในเวลาไมเกน 4 เดอน นบแตวนสนสดรอบระยะเวลาบญชตามทกฏหมายกำหนด และในบาง
กรณทมความจำเปนเรงดวนตองเสนอเพอใหผถอหนพจารณาอนมตเปนกรณพเศษซงเปนเรองทกระทบหรอเกยวของกบผลประโยชนของผถอหน
หรอเกยวของกบเงอนไขหรอกฎเกณฑ กฎหมาย ทใชบงคบทตองไดรบการอนมตจากผถอหนแลว บรษทฯ จะเรยกประชมวสามญผถอหนเปนกรณไป
กอนการประชมผถอหนทกครง บรษทฯ จะจดสงหนงสอเชญประชมผถอหน โดยมรายละเอยดวาระการประชมพรอมทงรายละเอยดเกยวกบการประชม
และความเหนของคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ(ถาม) ในแตละวาระการประชม ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษใหแกผถอหนทกราย
ไมนอยกวา 7 วนกอนวนประชม และโฆษณาคำบอกกลาวนดประชมในหนงสอพมพ 3 วนตดตอกนไมนอยกวา 3 วนกอนวนประชม นอกจากนบรษทฯ
ไดทำการเผยแพรหนงสอเชญประชมผถอหน พรอมทงรายละเอยดเกยวกบการประชม ทงภาษาไทย และภาษาองกฤษผานทาง Website ของบรษทฯ
ท www.noblehome.comกอนวนประชมมากกวา 30 วน ทงนเพอใหผถอหนศกษารายละเอยดของวาระการประชม และขอมลตาง ๆ กอนตดสนใจ
ลงคะแนนในวนประชม
การกำกบดแลกจการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 036
บรษทฯ เปดโอกาสใหผถอหนทกราย เสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการ
(รายละเอยดปรากฎในหวขอการปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน) พรอมทงเปดโอกาสใหผถอหนทกราย สงคำถามลวงหนากอนวนประชมผานทาง
Website ของบรษทฯ ดวย
บรษทฯ ไดกำหนดวน เวลา และสถานทประชมทเหมาะสม เพอใหความสะดวกในการเขารวมประชมของผถอหน และในวนทประชมยงเปดใหผ
ถอหนสามารถลงทะเบยนลวงหนากอนการประชมอยางนอย 1 ชวโมง 30 นาท เพอใหมเวลาพอเพยงสำหรบผถอหนไดลงทะเบยนอยางครบถวน
กอนการเรมประชม นอกจากนบรษทฯ ยงจดใหมการลงทะเบยนโดยใชวธบารโคด (Barcode) เพอความสะดวกรวดเรวในการลงทะเบยนดวย
ในการประชมผถอหนทกครง คณะกรรมการบรษทฯ จะเขารวมประชมอยางนอย 6 ทาน ซง ประกอบดวย กรรมการตรวจสอบอยางนอย 2 ทาน
นอกจากนประธานกรรมการและประธานกรรมการชดยอยทกคณะ จะเขารวมประชมเพอรบฟงความคดเหนและตอบขอซกถามของทประชม
กอนเรมการประชม ประธานในทประชมชแจงหลกเกณฑการลงคะแนนในทกวาระใหรบทราบอยางละเอยด รวมถงการใชบตรลงคะแนน การนบคะแนน
และการเปดเผยผลการนบคะแนนใหทประชมทราบ และระหวางการประชมประธานในทประชมเปดโอกาสใหผเขารวมประชมทกรายแสดงความคดเหน
ขอเสนอแนะ ถามคำถามในแตละวาระ และใหเวลาอภปรายอยางเหมาะสมเพยงพอ โดยประธานกรรมการ ประธานกรรมการชดยอยทกคณะและ
ผบรหารของบรษทฯ ใหความสำคญกบทกคำถาม และตอบขอซกถามอยางชดเจน ตรงประเดน กอนการลงคะแนนหรอมมตในแตละวาระซงการลง
คะแนนเปนไปโดยอสระ โปรงใส ตรวจสอบได
บรษทฯ กำหนดใหมการบนทกการประชมอยางเปนลายลกษณอกษร โดยระบถงมตของทประชมรวมถงประเดนขอคดเหนทสำคญในแตละวาระ
โดยละเอยดครบถวน และจดเกบเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได พรอมทงจดสงใหตลาดหลกทรพยฯ เพอใชเปนขอมลเผยแพรตอผถอหน และ
นกลงทน อกทงมการบนทกภาพการประชมในลกษณะสอวดทศนพรอมใหบรการเผยแพรแกผถอหนทสนใจ ทงน บรษทไดรบคะแนนจากการประเมน
การจดการประชมผถอหนสามญประจำป 2553 (Annual General Meeting : “AGM”) ซงจดทำโดยสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพย และ
ตลาดหลกทรพยรวมกบสมาคมสงเสรมผลงทนไทย และสมาคมบรษทจดทะเบยนรวม 100 คะแนนเตม จดอยในเกณฑดเยยม
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 037
2. การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน นอกจากสทธของผถอหนแลว บรษทฯ ยงคำนงถงความเทาเทยมกนของผถอหนทกราย เพอแสดงใหเหนถงการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยม
กน บรษทฯ จงเปดโอกาสใหผถอหนทกรายสามารถเสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตง
เปนกรรมการในการประชมสามญผถอหนประจำป ลวงหนากอนวนประชมสามญผถอหนประจำป และเพอความโปรงใส บรษทฯ ไดกำหนดวตถประสงค
และหลกเกณฑการเสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการไวอยางชดเจนและเปด
เผยบน Website บรษทฯ ท www.noblehome.com
ในวนประชมสามญผถอหนประจำป กรณผถอหนทไมสามารถเขารวมประชมดวยตนเอง สามารถมอบฉนทะได บรษทฯ ไดใชแบบหนงสอมอบฉนทะตาม
ประกาศกรมพฒนาธรกจการคา ฉบบท 5 พ.ศ. 2550 ซงม 3 แบบ คอ แบบ ก. แบบ ข. และ แบบ ค. โดยผถอหนสามารถเลอกหนงสอมอบฉนทะแบบใด
แบบหนงกได และสามารถ Download หนงสอมอบฉนทะดงกลาวไดทาง Website ของบรษทฯ ทงนบรษทไดจดสงหนงสอมอบฉนทะแบบ ข. ไปพรอมกบ
หนงสอเชญประชมสามญผถอหนประจำป ซงเปนแบบทกำหนดรายการตาง ๆ เพอใหผถอหนสามารถกำหนดทศทางการออกเสยงในแตละเรองไดวา เหนดวย
ไมเหนดวย งดออกเสยง และแยกใหผถอหนสามารถใชสทธออกเสยงเลอกตงกรรมการเปนรายบคคลไดในวาระการเลอกตงกรรมการ บรษทฯ ไดเสนอชอ
กรรมการอสระของบรษทฯ เปนผรบมอบฉนทะ และไดแจงรายละเอยดของกรรมการอสระในหนงสอเชญประชมสามญผถอหนประจำป เพอใหผถอหนแตงตง
เปนผเขารวมประชม และออกเสยงลงมตแทนในการประชม
บรษทฯ ดำเนนการประชมสามญผถอหนประจำป ตามลำดบวาระการประชมทแจงใหผถอหนทราบตามหนงสอเชญประชม และไมมการเพมวาระการประชม
โดยไมแจงใหผถอหนทราบลวงหนา ทงนบรษทฯ มการใชบตรลงคะแนน เพอเปดโอกาสใหผถอหนทกรายไดใชสทธในการลงคะแนนอยางเทาเทยมกน รวม
ทงเพอใหเกดความโปรงใสและสามารถตรวจสอบได สำหรบวาระการเลอกตงกรรมการ บรษทฯ เปดโอกาสใหผถอหนสามารถเลอกตงกรรมการเปนราย
บคคลได โดยผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง นอกจากนกรณทผถอหนทานใดหรอกลมใดมสวนไดเสยในวาระใด บรษทฯ จะขอให
ผถอหนทานนนหรอกลมนนงดออกเสยงลงคะแนนในวาระนน
บรษทฯ มมาตรการปองกนกรณทกรรมการ ผบรหาร และพนกงานใชขอมลภายในเพอหาผลประโยชนใหแกตนเองหรอผอนในทางมชอบ (Abusive Self-dealing)
เชน การซอขายหลกทรพยโดยใชขอมลภายใน (Insider Trading) การนำขอมลภายในไปเปดเผยกบบคคลทเกยวของกบกรรมการ และผบรหารซงกอให
เกดความเสยหายตอผถอหนโดยรวม (รายละเอยดปรากฎในหวขอ การดแลเรองการใชขอมลภายใน)
ทงน ในป 2553 บรษทฯ ไมไดรบขอรองเรยนใด ๆ เกยวกบการไมเคารพในสทธพนฐานของผถอหน หรอการกระทำความผดของกรรมการ และผบรหาร
เกยวกบการใชขอมลภายในอนแสดงใหเหนถงประสทธภาพของบรษทฯ ในเรองการดแลเรองดงกลาว
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 038
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
3. บทบาทของผมสวนไดเสยบรษทฯ มนโยบายปฏบตเพอสนองประโยชนรวมกนทงบรษทฯ และผมสวนไดเสยทงภายในและภายนอก ไดแก ผถอหน ผบรหาร พนกงานของบรษทฯ
ลกคา เจาหน คแขง ภาครฐ และหนวยงานอน ๆ ทเกยวของ ตลอดจนสงคมและชมชน โดยคณะกรรมการบรษทฯ ไดกำหนดนโยบายและแนวปฏบต
ไวอยางชดเจนซงระบในนโยบายการกำกบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจของบรษทฯ สำหรบใชเปนแนวทางในการปฏบตตอผมสวนไดเสยกลมตางๆ
เพอใหเกดความรวมมอกนระหวางบรษทฯ กบผมสวนไดเสยแตละกลม อนจะเปนประโยชนตอการดำเนนงานและสรางความเชอมน ตอบรษทฯ ตลอด
จนเพมศกยภาพ และความมนคงในการขยายกจการในอนาคตมรายละเอยดดงน
• ผถอหน : บรษทฯ มงมนทจะเปนตวแทนทดของผถอหนในการดำเนนธรกจอยางโปรงใส มการเจรญเตบโตทมนคง มความสามารถในการแขงขน
บรษทฯ จงจดใหมการเผยแพรขอมลขาวสารและสารสนเทศตาง ๆ ผานทาง Website ของบรษทฯ รวมถงจดใหมประชมนกวเคราะหหลกทรพย
(Analyst Meeting) อยางสมำเสมอ ในสวนของนกลงทนตางประเทศ บรษทฯ มการเดนทางเพอนำเสนอขอมล และความคบหนาของบรษทฯ
แกนกลงทนตางประเทศ (Road show) อกดวย (รายละเอยดปรากฎในหวขอการเปดเผยขอมลและความโปรงใส)
• ลกคา : บรษทฯ ดำเนนนโยบายเพอการปกปองผลประโยชนของลกคาซงอยในฐานะทงเปนผมสวนไดเสยและเปนผสนบสนน เปนสำคญ โดยบรษทฯ
ตงเปาหมายและปลกฝงอบรมใหพนกงานทกคนในองคกรเขาใจรวมกนวา การทลกคาตดสนใจซอบาน และชำระเงนใหแกบรษทฯ ไมไดเปนจดจบ
ของความสมพนธระหวางลกคากบบรษทฯ หากแตเปนจดเรมตนของความสมพนธ ดงนนในการพฒนาโครงการทอยอาศย ไมเพยงแตรปแบบ คณภาพ
และมาตรฐานของบานทบรษทฯ ใหความสำคญแลว บรษทฯ ยงใหความสำคญกบสภาพแวดลอมในการอยอาศยทดในโครงการหลงจากลกคา
รบโอนกรรมสทธแลวดวย ดงนนบรษทฯ จงมหนวยงานบรหารโครงการเพอรกษาสภาพแวดลอมทดกอนการจดตงนตบคคลหมบานจดสรร
หรอ นตบคคลอาคารชด ตลอดจนบรการตรวจซอมและบำรงรกษาบานของลกคาในโครงการ นอกจากนเพอใหลกคาสามารถเปรยบเทยบคณภาพ
และมาตรฐานของบาน และโครงการทบรษทฯ พฒนา กอนตดสนใจเลอกซอ บรษทฯ จะใหขอมลเกยวกบรปแบบบาน วสดทบรษทฯ เลอกใช
โดยละเอยด เปนจรงและครบถวน นอกจากนยงเนนถงการรกษาความลบของลกคาและไมนำไปใชเพอประโยชนโดยมชอบ
• พนกงาน : เปนทรพยากรบคคลทมคาและสำคญอยางยงตอบรษทฯ ในการขบเคลอนองคกรใหเตบโตไปขางหนา บรษทฯ จงมการกำหนดนโยบาย
และการปฏบตตอพนกงานไวในคมอจรรยาบรรณธรกจ โดยถอเปนนโยบายทปฏบตตอพนกงานอยางเทาเทยมและเปนธรรม ทงในดานการ
กำหนดผลตอบแทนทเหมาะสม การจดใหมสวสดการและสทธประโยชนตางๆ อาทเชน การจดตงกองทนสำรองเลยงชพ การจดทำแผนประกนชวต
ประกนสขภาพ จดใหมเงนกฉกเฉน เงนกยมเพอซอรถยนต และสวสดการเงนชวยเหลอในโอกาสตางๆ เชน คลอดบตร เยยมผปวย บดามารดาเสยชวต
เปนตน นอกจากน บรษทฯ ยงจดใหมสวสดการเพอใหสทธพนกงานซอทอยอาศยในโครงการของบรษทฯ ในราคาพเศษ นอกจากสวสดการดานตางๆ
ทกลาวขางตนแลว บรษทฯ จดใหมกจกรรมสนทนาการ เชน การจดใหมการเทยวพกผอนประจำป การจดกจกรรมงานกฬาสมพนธ “Noble
Champion Cup” เปนตน เพอเปนการสรางขวญและกำลงใจ รวมถงเพอสรางความสมพนธภาพทดของพนกงานในการทำงานรวมกน การจดให
มพนกงานรกษาความปลอดภย ตลอด 24 ชวโมง เพอใหมการดแลรกษาสภาพแวดลอมในการทำงานใหมความปลอดภยตอชวตและทรพยสนของ
พนกงานอยางเพยงพอและเหมาะสม และยงสงเสรมใหพนกงานไดพฒนาความรความสามารถโดยจดการอบรม และเสรมความรเพมเตมในสวน
งานทรบผดชอบอยางตอเนองเพอเสรมสรางศกยภาพในการปฏบตงาน ตลอดจนการคดสรรพนกงานใหเขามสวนรวมในการกำหนดเปาหมายขององคกร
รวมกบผบรหารระดบสง เพอใหพนกงานตระหนกถงความสำคญของตนเอง และเพอใหการทำงานมเปาหมายในทศทาง และความมงหมายเดยวกน
• คแขง : บรษทฯ สนบสนนและสงเสรมนโยบายการแขงขนทางการคาอยางเสรและเปนธรรมโดยประพฤตตามกรอบกตกาการแขงขนทด และหลก
เลยงวธการไมสจรตเพอทำลายคแขง
• คคา : เพอใหผลประโยชนในการดำเนนธรกจสอดคลองรวมกนระหวางบรษทฯ และคคา บรษทฯ ดำเนนนโยบายคดเลอกผรบเหมา (คคา)
อยางยตธรรม และโปรงใส ปฏบตตามเงอนไขทางการคาอยางเครงครด และพจารณาถงปญหาตางๆ ทเกดขนกบผรบเหมาเพอรวมกนแกปญหาท
เกดขนอยางสมำเสมอ อาทเชน โดยปกต บรษทฯ จะวาจางผรบเหมาโดยเหมารวมคาแรงและวสดกอสราง แตหากเกดการขาดแคลนวสด และบรษทฯ
มศกยภาพในการตอรองทดกวาแลว บรษทฯ จะมการชวยผรบเหมาในการจดหาวสดเพอเปนการเกอหนนซงกนและกน เพอประโยชนสงสดในการ
ดำเนนธรกจรวมกนระหวางบรษทฯ และคคา
• เจาหน : แมในปจจบนบรษทฯ จะมฐานะและสภาพคลองทางการเงนทแขงแกรง แตบรษทฯ ยงคงใหความสำคญและตระหนกถงการสนบสนนทาง
การเงนทบรษทฯ ไดรบเปนอยางดจากนกลงทนและสถาบนการเงนตาง ๆ โดยบรษทฯ จะดำรงสถานะ และดำเนนนโยบายการเงนอยางเครงครด
เพอใหเปนทเชอถอดงทไดรบมาโดยตลอด
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 039
• ภาครฐ และหนวยงานอน ๆ ทเกยวของ : บรษทฯ ยดถอและปฏบตตามกฎระเบยบ ทเกยวของกบการดำเนนธรกจอยางเครงครด โดยตระหนก
และเขาใจเปนอยางด ถงเจตนาและวตถประสงคของกฎหมายทควบคมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ไมวาจะเปนพระราชบญญตจดสรรทดน
พระราชบญญตอาคารชด ตลอดจนพระราชบญญตควบคมการกอสรางอาคาร ทงนเพอประโยชนของลกคาผซอทอยอาศย สภาพแวดลอม
ชมชน และสงคม
• สทธมนษยชน : บรษทฯ ใหความเคารพตอสทธและเสรภาพของบคคลทกคน จงสงเสรมใหผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ไดตระหนกถงสทธ
มนษยชนขนพนฐานในระดบสากลตามหลกปฏญญาสากลวาดวยสทธมนษยชน ซงบรษทฯ ไดถอเปนสวนหนงในการปฏบตงาน นอกจากนน บรษทฯ
ยงไมสนบสนนกจกรรมทเปนการละเมดกฎหมายและหลกสทธมนษยชนสากลอกดวย
• ทรพยสนทางปญญาและลขสทธ : บรษทฯ เลงเหนคณคาและความสำคญของทรพยสนทางปญญาและลขสทธ บรษทฯ จงไดกำหนดขอบงคบใน
การใชงานคอมพวเตอร อนเตอรเนต และขอมลใด ๆ ใหเปนไปตามพระราชบญญตวาดวยการกระทำความผดเกยวกบคอมพวเตอร พ.ศ.2550
โดยประกาศใหผบรหารและพนกงานรบทราบโดยทวกน นอกจากนบรษทฯ ยงสงเสรมใหผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ไมสนบสนนหรอ
ดาวนโหลดสนคาทละเมดทรพยสนทางปญญาและลขสทธทกประเภท นอกจากนบรษทฯ ยงเลอกใชสนคา อปกรณคอมพวเตอร และโปรแกรม
คอมพวเตอรทมลขสทธอยางถกตองตามกฎหมายอกดวย
• ชมชน สงคมและสงแวดลอม : ในฐานะเปนบรษทฯ ของคนไทย บรษทฯ ตระหนกดวาในการดำเนนธรกจแมกำไรจะเปนเปาหมายสำคญแตการ
สรางผลกำไรตองอยบนพนฐานของการไมเอาเปรยบ หรอสรางความเดอดรอน อกทงตองรบผดชอบตอชมชน สงคมและสงแวดลอม โดยการปฏบต
ตามนโยบายและกฎระเบยบในการดแลสงแวดลอมและสงคม เพอเปนการรกษาผลประโยชนรวมกน ทงนแมจะโอนกรรมสทธบานใหลกคาแลว
บรษทฯยงคำนงถงและยงคงรกษาสภาพแวดลอมในการอยอาศยทดในโครงการ โดยมหนวยงานบรหารโครงการเปนผรบผดชอบ สำหรบกจกรรม
เพอสงคมบรษทฯ ไดสรางสรรค Community แหงใหม “Noble ID” เพอเปนสอกลางในการตอบแทน และแบงปนเรองราวดๆ ใหกบลกคา
และประชาชนทวไป โดย “Noble ID” มงหวงสรางความสนก รอยยม ความประทบใจและประสบการณใหมๆ ใหกบสมาชก โดยไมมคาใชจายใดๆ
และไมจำกดเฉพาะกลมลกคาบรษทฯ อกดวย ซงในป 2553 ไดมการจดกจกรรมเพอใหสอดคลองกบวตถประสงค อาทเชน วนท 20 พฤศจกายน
2553 บรษทฯ ไดจดใหมโครงการ “รวมนำใจ ชวยภยนำทวม” โดยผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ไดเดนทางเพอนำสงของซงไดแก ขาวสาร
อาหารแหง ผาหม ยาสามญประจำบาน ตลอดจนอปกรณการศกษาไปชวยเหลอผประสบภยนำทวมท อำเภอบางบาล และอำเภอบางซาย
จงหวดพระนครศรอยธยา เปนตน นอกจากน บรษทฯ ไดปลกฝงจตสำนกดานการอนรกษสงแวดลอม และประหยดพลงงานใหกบผบรหาร
และพนกงานทกคน โดยเรมจากสงใกลตว เชน ลดการใชพลงงานอยางไมจำเปน ดบไฟฟาเวลาพกเทยง เปดเครองปรบอากาศเมอใช เปนตน
อกทงยงสงเสรมใหดำเนนการทกวถทางทจะชวยลดผลกระทบตอสภาพภมอากาศหรอภาวะโลกรอน รวมไปถงยงรณรงคใหผบรหารและพนกงาน
เกดจตสำนกรวมกน โดยการใชทรพยสนอยางระมดระวง การปรบเปลยนการใชทรพยากรใหเหมาะสมอยางมประสทธภาพ และใหเกดผลคมคา
ไดแก การใชทรพยากรใหนอยลง หรอใชตามความจำเปน ไมใชอยางฟมเฟอยและไมเกดการสญเปลา ตลอดจนการนำมาใชซำ เชน การใชกระดาษ
รไซเคล เปนตน การซอมแซมใหมสภาพด และนำกลบมาใชใหมได เชน อปกรณคอมพวเตอร และอปกรณสำนกงาน เปนตน
บรษทฯ มงมนในการดำเนนธรกจดวยความซอสตย สจรต มคณธรรมและโปรงใส ตลอดจนไมใหผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ทจรตและจายสนบน
ตอเจาหนาทรฐ ลกคา คคา คแขง หรอบคคลภายนอกอนเพอจงใจใหปฏบตในทางทขดตอกฏหมาย โดยมการกำหนดเปนนโยบายและประกาศใหทราบ
โดยทวกน นอกจากน บรษทฯ จดใหมชองทางเพอใหผมสวนไดเสย และผมสวนเกยวของไดมโอกาสแสดงความคดเหนเกยวกบการดำเนนงานของบรษท
ฯ และรองเรยนในกรณทไมไดรบความเปนธรรมจากการกระทำของบรษทฯ หรอพบเหนการกระทำผดกฎหมาย หรอจรรยาบรรณ โดยผานทาง Website
ของบรษทฯ ท www.noblehome.com โดยบรษทฯ มหนวยงานทเปนศนยกลางในการรบแจงขอมลดงกลาวกอนจดสงขอมลใหคณะกรรมการและผบร
หารของบรษทฯ รบทราบตอไป
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 040
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
4. การเปดเผยขอมลและความโปรงใส
นอกจากการเปดเผยขอมลตามเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนดแลว บรษทฯ ใหความสำคญตอการเปดเผยขอมล และสารสนเทศ
อยางถกตอง ครบถวน โปรงใส ทวถงและทนเวลา ทงขอมลทางการเงน ความคบหนาในการดำเนนกจการ และผลการดำเนนงาน เพออำนวยความสะดวก
ใหผถอหน นกลงทน และผทเกยวของใชเปนขอมลในการตดสนใจลงทน โดยเผยแพรขอมลผานชองทางและสอการเผยแพรขอมลตางๆ ของตลาดหลกทรพย
แหงประเทศไทย สอมวลชน ตลอดจนผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ โดยผสนใจยงสามารถ
สอบถาม พรอมทงแสดงความคดเหนหรอขอแนะนำผานทาง Website ดงกลาวไดอกดวย นอกจากนบรษทฯ ยงเผยแพรขอมลขาวสารและสารสนเทศ
ตางๆ พรอมทงขอมลเกยวกบ ลกษณะการดำเนนธรกจ โครงสรางการถอหน โครงสรางองคกร งบการเงนของบรษทฯ หนงสอเชญนดประชมและ
รายงานการประชมผถอหน รวมถงรายงานประจำปทสามารถ ดาวนโหลดได นอกจากน บรษทฯ ยงมเอกสารขาว (Press Release) เพอเผยแพรราย
ละเอยดโครงการทบรษทฯ ดำเนนการ พฒนา ตลอดจนเกรดความรทนาสนใจเกยวกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ใหกบนกลงทน ผถอหน ผทเกยวของ
และประชาชนทวไปไดรบทราบอกดวย
เพอใหขอมลขาวสาร และผลการดำเนนงานของบรษทฯ เผยแพรอยางทวถงสนกลงทน ผถอหนและผทเกยวของ บรษทฯ ยงจดประชมนกวเคราะหหลก
ทรพย (Analyst Meeting) อยางสมำเสมอ โดยมคณะกรรมการบรหารรวมประชมชแจง และเปดโอกาสใหนกลงทน นกวเคราะห ตลอดจนผสนใจไดซก
ถามขอมลตางๆ นอกจากนกลงทนในประเทศแลว บรษทฯ ยงมการเดนทางเพอนำเสนอขอมลและความคบหนาของบรษทฯ แกนกลงทนตางประเทศ
(Road show) อกดวย ทงนผลงทนและผสนใจสามารถตดตอขอทราบขอมลตาง ๆ ของบรษทฯ ไดโดยตดตอคณวาสนา เธยรศรศกด โทรศพท 0-2251-9955
ตอ 1400-1401 หรอ e-mail address vasana@noblehome.com และ Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com
คณะกรรมการบรษทฯ ตระหนกดถงภาระหนาท และความรบผดชอบในฐานะกรรมการของบรษทจดทะเบยนซงมหนาทรบผดชอบงบการเงน โดยงบการเงน
ของบรษทฯ ตองแสดงฐานะทางการเงน และผลการดำเนนงานอยางถกตอง ครบถวน และมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบ
การเงน โดยใชนโยบายบญชทเหมาะสม และถอปฏบตโดยสมำเสมอ อกทงตองจดทำขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป และเปนไปตามกฎระเบยบ
ทเกยวของ งบการเงนของบรษทฯ ไดรบการตรวจสอบโดยผสอบบญชของบรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด ซงเปนผสอบบญชทได
รบความเหนชอบจากสำนกงาน กลต. ในการตรวจสอบนนทางคณะกรรมการบรษทฯ ไดสนบสนนขอมลและเอกสารตาง ๆ เพอใหผสอบบญชสามารถ
ตรวจสอบ และแสดงความเหนไดตามมาตรฐานการสอบบญช โดยความเหนของผสอบบญชไดแสดงความเหนอยางไมมเงอนไขตองบการเงนซงปรากฏ
ในรายงานของผสอบบญชซงแสดงไวในรายงานประจำปแลว นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ ยงมหนาทรบผดชอบตอความถกตองครบถวนในสาระ
สำคญของแบบแสดงรายการขอมลประจำปอกดวย ในป 2553 คณะกรรมการบรษทฯ ไดทำหนาทในฐานะกรรมการเขารวมประชมคณะกรรมการทบรษทฯ
จดประชมรวมทงสน 34 ครง (รายละเอยดปรากฎในหวขอคณะกรรมการบรษท)
คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงเปนกรรมการอสระ เพอทำหนาทสอบทานนโยบายการบญช และคณภาพของรายงานทางการเงน
สอบทานระบบควบคมภายใน และการตรวจสอบภายใน ตลอดจนบรหารความเสยง โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบเรองดงกลาวขางตน
ปรากฎในรายงานการกำกบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไวในรายงานประจำปแลว และในป 2552 คณะกรรมการบรษทฯ ไดมมต
แตงตงคณะกรรมการสรรหาเพอทำหนาทกำหนดหลกเกณฑและคณสมบตของคณะกรรมการทตองการสรรหา กำหนดวธการสรรหาและพจารณาคดเลอก
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 041
บคคลทมคณสมบตเหมาะสม เพอดำรงตำแหนงตามวธการสรรหาทไดกำหนดไว โดยเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอพจารณาเสนอชอใหทประชม
ผถอหนเพอพจารณาอนมตแตงตงเปนกรรมการบรษทฯ ตอไป นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ ยงไดมมตแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน
เพอทำหนาทในการพจารณาหลกเกณฑและรปแบบคาตอบแทนของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหารของบรษทฯ เพอใหเกดความชดเจนและโปรงใส
กอนนำเสนอใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาและเสนอใหทประชมผถอหนเพอพจารณาและอนมตตอไป
บรษทฯ ไดกำหนดขอบเขตอำนาจหนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหา คณะกรรมการ
พจารณาคาตอบแทน และผบรหารของบรษทฯ นอกจากน คณะกรรมการบรษทฯ ยงใหความสำคญในการกำกบดแลกจการโดยมการกำหนดนโยบายท
ชดเจนเกยวกบผเกยวของทกฝาย โดยเฉพาะกบบคคลภายนอก ซงนโยบายการกำกบดแลกจการของบรษทฯ ไดรบการอนมตจากทประชมคณะกรรมการบรษทฯ
เพอปองกนและหลกเลยงไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน บรษทฯ มนโยบายเครงครดในการกำกบดแล โดยหามมใหคณะกรรมการ และผบรหาร
รวมถงคสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะ นำขอมลภายในทยงมไดเปดเผยตอสาธารณชนไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด รวมทงกำหนดให
กรรมการและผบรหารมหนาทตองสงสำเนารายงานการถอหลกทรพยและรายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยใหแกบรษทฯ ในวนเดยวกบวน
ทสงรายงานตอสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และแจงการถอหลกทรพยตอทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ปละครง รวมถง
รายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยใหทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทกครงทมการเปลยนแปลง (รายละเอยดปรากฏในหวขอการดแลเรองการ
ใชขอมลภายใน) ตลอดจนเปดเผยสวนไดเสยของตนและผเกยวของใหคณะกรรมการบรษทฯ ทราบอกดวย โดยทกรรมการและผบรหารทมสวนไดเสยใน
รายการนนจะตองไมมสวนไดเสยในการพจารณาอนมต นอกจากนบรษทฯ ยงมนโยบายอยางเครงครดเกยวกบการอนมตรายการกบบคคลทเกยวของกน
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
5. ความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ
5.1 โครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ
บรษทฯ มจำนวนคณะกรรมการทเหมาะสมกบขนาดกจการ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 คณะกรรมการบรษทฯ มจำนวน 8 ทาน ประกอบดวย
กรรมการทเปนผบรหาร 4 ทาน
กรรมการอสระ 4 ทาน
ดวยโครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ ซงประกอบดวยกรรมการอสระคดเปนรอยละ 50 ของกรรมการทงคณะ โดยกรรมการดงกลาวตางเปนผทรงคณวฒ
มความเปนกลาง และไมตกอยภายใตอทธพลของฝายบรหารแตอยางใด สามารถตรวจสอบการดำเนนงานของ บรษทฯ และถวงดลอำนาจของ
กรรมการทานอนๆ ได สามารถคดคานหรอยบยงเรองตาง ๆ ในทประชมไดอยางเปนอสระ ทำใหการตดสนใจตางๆ ในทประชมมประสทธภาพ
จงเชอมนไดวาการบรหารของบรษทฯ จะเปนไปอยางอสระ มความชดเจน โปรงใส
เพอใหเปนไปตามนโยบายการกำกบดแลกจการทดโดยมการแบงแยกบทบาท อำนาจและหนาทอยางชดเจน เพอสรางดลยภาพในการบรหารงาน
คณะกรรมการบรษทฯ จงกำหนดให ประธานกรรมการ และกรรมการผจดการไมเปนบคคลคนเดยวกน และดวยโครงสรางคณะกรรมการของบรษทฯ
ทประกอบดวยกรรมการอสระคดเปนรอยละ 50 ของกรรมการทงคณะ จงทำใหเกดการถวงดล และเปนการสอบทานการบรหารจดการใหโปรงใสยงขน
5.1.1 วาระการดำรงตำแหนงของคณะกรรมการบรษทฯ
ตามขอบงคบของบรษทฯ กำหนดไววา “ในการประชมผถอหนสามญประจำปทกครง ใหกรรมการออกจากตำแหนงอยางนอย 1 ใน 3 ถา
จำนวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได กใหออกโดยจำนวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทออกจากตำแหนงใน
ปแรก และปท 2 ภายหลงการจดทะเบยนบรษทฯ นน ใหใชวธจบสลากกนวาผใดจะออก สวนปหลง ๆ ตอไป ใหกรรมการคนทอยใน
ตำแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตำแหนง อนง กรรมการทออกตามวาระนนอาจถกเลอกเขามาดำรงตำแหนงใหมกได” ซงวาระการดำรง
ตำแหนงของกรรมการนไดถกกำหนดไวในนโยบายการกำกบดแลกจการแลว
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 042
เมอครบวาระการดำรงตำแหนงของกรรมการบรษทฯมกระบวนการในการสรรหาคณะกรรมการบรษทฯโดยคณะกรรมการสรรหาจะเปน
ผพจารณาคดเลอกบคคล ทจะเขามาเปนคณะกรรมการบรษทฯ จากบคคลทมคณวฒ ประสบการณ ความสามารถและมความพรอม
ในการปฏบตหนาทไดเตมทเพอนำเสนอใหทประชมผถอหนเลอกตงกรรมการตามหลกเกณฑและวธการตามทบรษทฯ กำหนด (ราย
ละเอยดปรากฎในหวขอการสรรหากรรมการ)
5.1.2 การดำรงตำแหนงของคณะกรรมการในบรษทอน
บรษทฯ ไดกำหนดนโยบาย และวธปฏบตในการไปดำรงตำแหนงกรรมการทบรษทอนของคณะกรรมการบรษทฯ อยางชดเจน ซงตาม
ขอบงคบของบรษทฯ ไดกำหนดไววา “หามมใหคณะกรรมการบรษทฯ ประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกน และเปนการแขงขนกบ
กจการของบรษท หรอเขาเปนหนสวนในหางหนสวนสามญ หรอเปนหนสวนไมจำกดความรบผดในหางหนสวนจำกด หรอเปนกรรมการ
ของบรษทเอกชนหรอบรษทอนทประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกน และเปนการแขงขนกบกจการของบรษทฯ ไมวาจะทำเพอประโยชนตน
หรอประโยชนผอน เวนแตจะไดแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตง“ ในสวนของบรษทยอย กำหนดให “บรษทยอยดำเนน
ตามนโยบาย และวธปฏบตทกำหนดไวในบรษทใหญ” ทงนเพอใหเกดประสทธภาพในการบรหารงานของบรษทฯ และเปนไปตามหลกการ
กำกบดแลกจการทด ตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนด
ในป 2553 คณะกรรมการบรษทฯ แตละทาน ไดดำรงตำแหนงตาง ๆ ในบรษทยอย และบรษทอนไมเกน 5 บรษท ซงจำนวนบรษทยอย
และบรษทอนทคณะกรรมการบรษทฯ ไปดำรงแตงกรรมการหรอตำแหนงอน ๆ ในบรษทดงกลาวมความเหมาะสมเพยงพอโดยคณะกรรม
การบรษทฯ ไดพจารณาแลวเหนวาไมสงผลใหประสทธภาพในการปฏบตหนาทคณะกรรมการใหกบบรษทฯ ลดลง (รายละเอยดปรากฎใน
หวขอประวตการทำงานของคณะกรรมการ และผบรหาร)
5.1.3 เลขานการบรษทฯ
คณะกรรมการบรษทฯ ไดมมตแตงตงเลขานการบรษทฯ เพอทำหนาทในการดแลการจดกจกรรมของคณะกรรมการบรษทฯ ดแลการจดการ
ประชมผถอหน และการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ใหเปนไปตามกฎหมายและขอบงคบของบรษทฯ และขอพงปฏบตตางๆ สงเสรมและ
ตดตามใหคณะกรรมการบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมายและระเบยบขอบงคบตาง ๆ ทเกยวของ รวมถงการปฏบตตามมตทประชมผถอหน
และมตทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ดวย
นอกจากนน เลขานการบรษทฯ ยงมหนาทในการดแลการจดทำ และเกบรกษาเอกสารประกอบการประชม เชน ทะเบยนกรรมการ, หนงสอ
นดประชมกรรมการ, รายงานการประชมของคณะกรรมการและรายงานประจำป เปนตน ดแลการจดเกบรกษารายงานการมสวนไดเสยท
รายงานโดยกรรมการหรอผบรหารของบรษทฯ และดำเนนการอน ๆ ตามทคณะกรรมการตลาดทนกำหนด
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
5.2 คณะกรรมการชดยอย
คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการชดยอย 3 คณะ เพอชวยในการตดตามและกำกบดแลการดำเนนงานของบรษทฯ และรายงานตอ
คณะกรรมการบรษทฯ อยางสมำเสมอ โดยคณะกรรมการชดยอย ประกอบดวย คณะกรรมการตรวจสอบ, คณะกรรมการสรรหา และคณะกรรมการ
พจารณาคาตอบแทน
5.2.1 คณะกรรมการตรวจสอบ
คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ มวาระการดำรงตำแหนงคราวละ 2 ป ซงเปนผมประสบการณ และความร
ความสามารถ ทงในดานการควบคมภายใน เพอชวยเหลอในการกำกบดแลกจการของบรษทฯ อกทงมความเชยวชาญเกยวกบขอกำหนด
และมาตรฐานทดในการจดทำงบการเงน เพอใหงบการเงนมความถกตอง โปรงใส และเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ ทงนองคประกอบของ
คณะกรรมการตรวจสอบ รวมถง ขอบเขต หนาท และ ความรบผดชอบ เปนไปตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนด
(รายละเอยดปรากฏในหวขอคณะกรรมการตรวจสอบ) คณะกรรมการตรวจสอบโดยประธานกรรมการตรวจสอบไดจดทำรายงานการกำกบ
ดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ เพอเปดเผยในรายงานประจำป และแบบแสดงรายการขอมลประจำป
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 043
5.2.2 คณะกรรมการสรรหา
คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการสรรหา มวาระการดำรงตำแหนงคราวละ 3 ป เพอทำหนาทในการพจารณาหลกเกณฑ
และกระบวนการในการสรรหาบคคลทมคณสมบตเหมาะสมเพอดำรงตำแหนงกรรมการและผบรหารระดบสง ทงนองคประกอบของคณะ
กรรมการสรรหา รวมถงขอบเขต หนาทและความรบผดชอบ เปนไปตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนด (รายละเอยด
ปรากฎในหวขอคณะกรรมการสรรหา) คณะกรรมการสรรหามการรายงานผลการปฏบตหนาทตอคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอยปละ 1 ครง
หรอทกครงทมการเปลยนแปลงทสำคญ
5.2.3 คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน
คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน มวาระการดำรงตำแหนงคราวละ 3 ป เพอทำหนาทพจารณา
หลกเกณฑและรปแบบคาตอบแทนของกรรมการและผบรหารระดบสง ทงน องคประกอบของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน
รวมถงขอบเขต หนาท และความรบผดชอบ เปนไปตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนด (รายละเอยดปรากฎในหวขอ
คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน) คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน มการรายงานผลการปฏบตหนาทตอคณะกรรมการบรษทฯ
อยางนอยปละ 1 ครง และรายงานผลการปฏบตหนาทตามกฎบตรในปทผานมาตอผถอหนในการประชมผถอหนประจำปของบรษทฯ
5.3 บทบาท หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ
คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการทมความร ความสามารถ และประสบการณในการดำเนนธรกจอยางสง โดยกรรมการทกทานตระหนก
ดถงภาระหนาททไดรบมอบหมายจากผถอหนใหเปนตวแทนทำหนาทกำหนดนโยบาย วสยทศน กลยทธ เปาหมาย ภารกจ แผนธรกจ งบประมาณ
ของบรษทฯ และนโยบายบรหารความเสยง ตลอดจนกำกบดแลฝายจดการเพอใหการบรหารงานเปนไปตามนโยบายทกำหนดไวอยางมประสทธภาพ
และประสทธผล ภายใตกรอบของกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบของบรษทฯ และมตทประชมผถอหน ดงนนคณะกรรมการบรษทฯ จงมความ
มงมนทจะปฏบตหนาทดวยความซอสตย สจรต และระมดระวงโดยคำนงถงการสรางมลคาและเพอประโยชนของผถอหนเปนสำคญ ทงนคณะ
กรรมการบรษทฯ และฝายจดการแยกบทบาท หนาท และความรบผดชอบกนอยางชดเจน
5.3.1 นโยบายกำกบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจ
บรษทฯ ไดดำเนนธรกจโดยยดมนในจรยธรรมและจรรยาบรรณธรกจเพอรกษามาตรฐานการปฏบตงาน และเพอใหการปฏบตหนาทเปนไปดวย
ความซอสตยสจรต และเทยงธรรม ทงการปฏบตตอบรษทฯ และผมสวนไดเสยทกกลม โดยบรษทฯ กำหนดนโยบายการกำกบดแลกจการ
และจรรยาบรรณธรกจไวอยางชดเจนเปนลายลกษณอกษร โดยครอบคลมในเรองคณะกรรมการบรษทฯ สทธและความเทาเทยมกนของ
ผถอหน บทบาทของผมสวนไดเสย การดแลการใชทรพยสน การใชขอมลภายในเพอประโยชนสวนตว รายการกบบคคลทเกยวของกน
และการปฏบตหนาทดวยความซอสตย สจรต โปรงใส เปนธรรมภายใตกฎหมาย วตถประสงคขอบงคบของบรษทฯ และกฎระเบยบท
เกยวของ เพอเปนแนวทางและขอพงปฏบตทด ใหคณะกรรมการ ผบรหาร ตลอดจนพนกงานทกระดบของบรษทฯ ยดถอและนำไปปฏบต
ในแนวทางเดยวกนดวยความซอสตย สจรต และเทยงธรรมทงการปฏบตตอบรษทฯ และผมสวนไดเสยทกกลม สาธารณชนและสงคม
รวมทงการกำหนดระบบการตดตามการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางตอเนอง
คณะกรรมการบรษทฯ มการทบทวนนโยบายกำกบดแลกจการ และมการประเมนผลการปฏบตตามนโยบายการกำกบดแลกจการทดเปน
ประจำทกปโดยสมำเสมอ สำหรบป 2553 คณะกรรมการบรษทฯ มการทบทวนและประเมนผลนโยบายการกำกบดแลกจการ เพอเสนอใน
ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 4/2554 เมอวนท 28 กมภาพนธ 2554 กอนนำมาปรบใชและแจงใหพนกงานทราบตอไป
เพอใหเปนไปตามนโยบายทบรษทฯ ทกำหนดไวใหมการทบทวนแนวทางปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณธรกจทก 2 ป โดยในป 2553
คณะกรรมการบรษทฯ มการทบทวนจรรยาบรรณธรกจ เพอใหแนวทางปฏบตดงกลาวมความเหมาะสมกบสภาวการณ และสภาพแวดลอม
ทางธรกจทเปลยนแปลงไป เพอเสนอในทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 4/2554 เมอวนท 28 กมภาพนธ 2554 กอนนำมาปรบใช
และแจงใหพนกงานทราบ เชนเดยวกนกบนโยบายกำกบดแลกจการ
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 044
นอกจากนบรษทฯ ยงไดกำหนดขอบงคบเกยวกบการทำงานเพอใหผบรหารและพนกงานทวไปยดถอเปนแนวทางในการปฏบตหนาทดวยความ
ซอสตยสจรต ซงในขอบงคบดงกลาวมการกำหนดบทลงโทษ หากมการฝาฝนขอบงคบดวยและ บรษทฯ จะจดอบรมรวมถงจะมการตดตาม
ผลการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางสมำเสมออกดวย
5.3.2 ระบบการควบคมภายในและการบรหารความเสยง
คณะกรรมการบรษทฯ ยงใหความสำคญอยางยงตอระบบการควบคมภายใน การตรวจสอบภายใน และการบรหารความเสยงทเหมาะสม เพอให
ระบบการควบคมภายในมประสทธภาพและเกดประสทธผลสงสดตอบรษทฯ
คณะกรรมการบรษทฯ เปนผพจารณาการกำหนด และแยกบทบาท หนาท และความรบผดชอบระหวางคณะกรรมการบรษทฯ คณะกรรมการ
ชดยอย คณะกรรมการบรหาร และกรรมการผจดการอยางชดเจน โดยอำนาจการอนมตสงสดเปนหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ นอกจากน
บรษทฯ ยงกำหนดใหมสายตรวจสอบภายใน เพอสอบทาน และประเมนผลระบบการควบคมภายในดานการปฏบตงาน ตลอดจนรายการดาน
การเงนของทงฝายบรหารและฝายปฏบตการ สายงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระ สามารถทำหนาทตรวจสอบและถวงดลไดอยางเตมท
โดยสายงานตรวจสอบภายในจะรายงานและขนตรงตอกรรมการผจดการ และคณะกรรมการตรวจสอบ (รายละเอยดเกยวกบระบบควบคมภาย
ในและการตรวจสอบภายในปรากฏในหวขอ การควบคมภายใน) อนงคณะกรรมการบรษทฯ ยงมภาระ และหนาทในการสงเสรมใหบรษทฯ
มระบบการควบคมภายในทด และควบคมดแลใหมการปฏบตตามระบบดงกลาว ทงนคณะกรรมการบรษทฯ ไดประเมนผลระบบการควบคมภายใน
และประเมนผลการจดการความเสยง เมอวนท 28 กมภาพนธ 2554 และไดแจงขอมลการประเมนผลตอคณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ แลว
5.4 การประชมคณะกรรมการบรษทฯ
บรษทฯ จดใหมการประชมคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอย 3 เดอนตอครง และมการประชมพเศษเพมตามความจำเปน ซงในระหวางการประชมไดมการ
รายงานผลการดำเนนงานทผานมาใหคณะกรรมการบรษทฯ รบทราบอยางตอเนองดวยโดยประธานคณะกรรมการมนโยบายสงเสรมใหมการใชดลยพนจท
รอบคอบ และจดสรรเวลาไวอยางเพยงพอในการประชม เพอทจะใหฝายจดการเสนอเรองและสามารถอภปรายปญหาสำคญไดอยางรอบคอบโดยทวกน
การประชมคณะกรรมการบรษทฯ แบงออกเปน 2 ประเภท คอ
การประชมคณะกรรมการยอย
เปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบการดำเนนงานตามปกตของธรกจทไมกระทบกบการกำหนดนโยบายการบรหารของบรษทฯ เชน การขอตดตง
มเตอรนำ การขอเลขทบาน การเปด-ปดบญชธนาคาร ดงนนคณะกรรมการบรษทฯ จงไดมอบหมายใหกรรมการ 5 ทานคอ นายกตต ธนากจอำนวย
นายสทธ ลละเกษมฤกษ นายธงชย บศราพนธ นางสาววาสนา เธยรศรศกด และนายสรเชษฐ สบญสนธ เปนผเขารวมประชมเพอพจารณาวาระดงกลาว
ทงนหากวนประชม กรรมการทานใดตดภารกจ บรษทฯ จะเชญกรรมการทานอนเขารวมประชมเพอใหครบองคประชม และรายงานการประชมทคณะกรรมการ
ยอยประชมจะถกนำเสนอเพอใหทประชมคณะกรรมการใหญพจารณารบรองตอไป (รายละเอยดจำนวนครงการประชมของคณะกรรมการยอยปรากฏใน
หวขอคณะกรรมการบรษท)
การประชมคณะกรรมการใหญ เปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบ นโยบายการบรหารงานของบรษทฯ การลงทน รบรองงบการเงน การกำกบ
ดแลกจการ และการประชมอนทไมเกยวกบการดำเนนงานปกต ประธานกรรมการและกรรมการ จะเปนผรวมกนพจารณาการเลอกเรองเขาวาระการประชม
โดยประธานกรรมการและกรรมการ ทกทานมอสระในการเสนอเรองเขาวาระการประชม ในการประชมทกครง บรษทฯ มการจดสงหนงสอเชญประชม วาระการ
ประชมพรอมทงขอมลประกอบสำหรบพจารณา ใหคณะกรรมการบรษทฯ ทกทานลวงหนาไมนอยกวา 7 วนกอนวนประชม เพอใหคณะกรรมการบรษทฯ
ไดทราบถงวาระตางๆ กอนเขารวมประชม โดยกรรมการแตละทานสามารถขอขอมลประกอบการพจารณาเพมเตมไดจากเลขานการบรษทฯ พรอมทงกำหนด
ใหกรรมการมหนาทตองเขาประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทกครงเวนแตกรณทมเหตจำเปน
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 045
ในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทกครง ประธานกรรมการจดสรรเวลาอยางเพยงพอทฝายจดการจะเสนอเรอง และใหเวลามากพอทกรรมการจะรวม
อภปรายปญหาสำคญอยางรอบคอบ และผบรหารระดบสงเขารวมประชมคณะกรรมการบรษทฯ เพอชแจงขอมลในฐานะผเกยวของกบปญหาโดยตรง
ทงนบรษทฯ กำหนดใหมการจดบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษร ตามระเบยบวาระ และเสนอใหทประชมคณะกรรมการบรษทฯ รบรอง โดยรายงาน
การประชมจะถกจดเกบเพอใหคณะกรรมการบรษทฯ และผทเกยวของสามารถตรวจสอบได (รายละเอยดจำนวนครงการประชมของคณะกรรมการใหญ
ปรากฏในหวขอคณะกรรมการบรษท)
นอกจากการประชมของคณะกรรมการบรษทฯ ทง 2 ประเภทขางตนแลว เพอใหการบรหาร และการดำเนนงานของบรษทฯ เปนไปอยางมประสทธภาพ
บรษทฯ ยงสนบสนนใหมการจดการประชมของคณะกรรมการชดยอยแตละคณะ
การประชมคณะกรรมการตรวจสอบ เปนการประชมรวมกนระหวางกรรมการทไมเปนผบรหาร และไมมฝายจดการเขารวม โดยกรรมการตรวจสอบ
ไดมการประชมรวมกบผตรวจสอบบญชภายนอกอยางนอยปละ 4 ครง และมการประชมพเศษตามสมควร โดยการประชมแตละครง นอกจากจะ
เปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบการรบรองงบการเงนแลว ยงมการประชมเพอรบทราบเรองการควบคมภายในของบรษทและ
ขอเสนอแนะตางๆ จากผสอบบญชภายนอก เพอนำมาใชปรบปรงการปฏบตงานใหมประสทธภาพยงขน รวมถงพจารณาความเพยงพอของระบบ
บรหารความเสยง และพจารณาทบทวนรายการทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน เชน รายการทเกยวโยงกนของบรษทฯ เปนตน และการ
ประชมทกครง บรษทฯ มการจดสงหนงสอเชญประชม วาระการประชมพรอมทงขอมลประกอบสำหรบพจารณา ใหคณะกรรมการตรวจสอบลวง
หนาไมนอยกวา 7 วน กอนการประชม เพอใหไดทราบถงวาระตางๆ กอนเขารวมประชม รวมถงมการจดทำรายงานการประชมคณะกรรมการ
ตรวจสอบไวเปนลายลกษณอกษร (รายละเอยดจำนวนครงทเขาประชมของคณะกรรมการตรวจสอบปรากฏในรายงานการกำกบดแลกจการของ
คณะกรรมการตรวจสอบ)
การประชมคณะกรรมการสรรหา คณะกรรมการบรษทฯ ไดกำหนดใหคณะกรรมการสรรหามการประชมอยางนอยปละ 1 ครง และมการจดประชม
พเศษตามความจำเปนและเรงดวน โดยการประชมแตละครง นอกจากจะเปนการประชมเพอกำหนดหลกเกณฑและคณสมบตของคณะกรรมการท
ตองการสรรหา และการกำหนดวธการสรรหาบคคลเพอดำรงตำแหนงกรรมการใหเหมาะสมกบลกษณะขององคกร ยงมการพจารณาคดเลอกบคคล
ทมคณสมบตเหมาะสมเพอดำรงตำแหนงกรรมการตามวธการสรรหาทไดกำหนดไว โดยเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอพจารณาเสนอชอใหท
ประชมผถอหนเพอพจารณาแตงตงเปนกรรมการบรษทฯ ตอไป และการประชมทกครง บรษทฯ มการจดสงหนงสอเชญประชม วาระการประชม
พรอมทงขอมลประกอบสำหรบพจารณา ใหคณะกรรมการสรรหาลวงหนาไมนอยกวา 7 วน กอนการประชม เพอใหไดทราบถงวาระตางๆ
กอนเขาประชม ทงนในการประชมแตละครงคณะกรรมการสรรหาไดมการรายงานตอคณะกรรมการบรษทฯ และมการจดทำรายงานการประชมไว
เปนลายลกษณอกษร
นอกจากน เพอใหเกดการพฒนาระบบการบรหารและการดำเนนงานของบรษทฯ ใหดยงขน บรษทฯ สนบสนนใหเกดการประชมรวมกนระหวาง
กรรมการทไมเปนผบรหารตามความจำเปน เพออภปรายถงปญหาตาง ๆ เกยวกบการจดการทอยในความสนใจ โดยไมมฝายจดการเขารวม
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 046
5.5 การประเมนตนเอง
คณะกรรมการบรษทฯ ไดจดใหมการประเมนผลงานตนเองเปนประจำทกป โดยใชแบบประเมนตนเองของคณะกรรมการ (Board Self Assessment) ซง
แบบประเมนดงกลาวสอดคลองกบแบบประเมนทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนด
การประเมนผลดงกลาวเปนการชวยใหกรรมการแตละทานและคณะกรรมการบรษทฯ ไดพจารณาทบทวนปญหาและอปสรรคตางๆ ในระหวางปทผานมา
และยงเปนเครองมอในการชวยตรวจสอบและวเคราะหใหเหนวาการทำงานของคณะกรรมการบรษทฯ มประสทธภาพ และปฏบตครบถวนตามหนาทของ
กรรมการดวยหรอไม
บรษทฯ จดใหคณะกรรมการบรษทฯ มการประเมนผลงานตนเองสำหรบป 2553 ในการประชมครงท 4/2554 เมอวนท 28 กมภาพนธ 2554
นอกจากการประเมนตนเองของคณะกรรมการบรษทฯ ตามทกลาวขางตนแลว บรษทฯ จดใหคณะกรรมการบรษทฯ มการประเมนผลการปฏบต
งานของประธานเจาหนาทบรหารสำหรบป 2553 ในการประชมคณะกรรมการครงท 4/2554 เมอวนท 28 กมภาพนธ 2554 โดยคณะกรรมการ
พจารณาคาตอบแทนเปนผจดทำแบบประเมน โดยพจารณาจากการวางแผนกลยทธและการวางแผนธรกจ ความเปนผนำผลการดำเนนงานดาน
การเงน การบรหารกำกบดแลการทำธรกรรม และการจดทำแผนสบทอดงาน เปนตน โดยคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะนำขอมลทไดไป
ใชในการพจารณาคาตอบแทนของประธานเจาหนาทบรหาร และนำเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ ตอไป
5.6 คาตอบแทน
คาตอบแทนกรรมการ ไดถกกำหนดนโยบายไวอยางชดเจน โปรงใส และไดผานการอนมตจากทประชมผถอหน และเนองจากคณะกรรมการบรษท
ใหญและบรษทยอยเปนชดเดยวกน ดงนนคาตอบแทนทกรรมการแตละทานจะไดรบไดรวมอยในคาตอบแทนกรรมการของบรษทใหญแลว กรรมการ
จะไดรบคาตอบแทนเปนรายป สำหรบคาตอบแทนกรรมการในป 2553 มรายละเอยดดงปรากฏในหวขอการสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร
คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน เพอทำหนาทพจารณาหลกเกณฑและรปแบบคาตอบแทนของกรรมการและ
ประธานเจาหนาทบรหารของบรษทฯ กอนนำเสนอใหคณะกรรมการบรษทฯ โดยคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะพจารณาจากผลการดำเนน
งานของบรษทฯ และจะพจารณารวมกบผลการปฏบตงาน และความสามารถของแตละบคคล ทงนโดยคำนงเปรยบเทยบกบระดบอตสาหกรรม
เดยวกน เพอใหสามารถแขงขนและเกดแรงจงใจในการปฏบตงาน
5.7 การพฒนากรรมการและผบรหาร
ในแตละป บรษทฯ จะจดใหมการประชมระหวางคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหาร ณ โครงการตาง ๆ ของบรษทฯ ผลดเปลยนเวยนไป
ทงนเพอใหคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหารไดเขาไปเยยมชมโครงการตลอดจนไดประชมรวมกบผบรหารประจำโครงการ เพอเปนการแลก
เปลยนความคดเหน วสยทศน และเปนการสมานสามคคกนระหวางผบรหาร ซงจะนำไปสการกำหนดทศทางการดำเนนธรกจ นโยบาย และกลยทธตอไป
กรรมการทกทานเขาใจหนาทความรบผดชอบของกรรมการและลกษณะการดำเนนธรกจของบรษทฯ เปนอยางด นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ
ยงใหความสำคญตอการเขารวมสมมนาหลกสตรทเกยวของกบการพฒนาความร ความสามารถในการปฏบตหนาทกรรมการ โดยกรรมการของบรษทฯ
สวนใหญไดผานการอบรมหลกสตร Director Accreditation Program (DAP) ซงเปนหลกสตรพนฐานของกรรมการบรษทจดทะเบยนของ
สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (Thai Institute of Directors Association : IOD) ดงรายละเอยดตามขอมลในประวตกรรมการของแต
ละทาน นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ ยงเหนถงความสำคญของการพฒนาความรในการปฏบตงานของกรรมการ โดยสนบสนนใหกรรมการ
อยางนอย 1 ทานเขารวมอบรมหลกสตร Directors Certification Program (DCP) หรอหลกสตรอนทเกยวของอยางตอเนอง เพอเปนการเพมพน
ความรในการปฏบตงาน เพอยกระดบการเปนผบรหารมออาชพ และเพอทจะพฒนาการกำกบดแลกจการ อนจะนำไปสความสำเรจอยางยงยนของบรษทฯ
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 047
5.7.1 การปฐมนเทศกรรมการใหม
ในกรณมการแตงตงกรรมการใหม เลขานการบรษทฯ ในฐานะผรบผดชอบงานดานเลขานการ จะจดเตรยมเอกสารและขอมลตางๆ ทเปน
ประโยชน เพอสงเสรมใหกรรมการไดทราบถงบทบาท หนาทและความรบผดชอบในฐานะกรรมการของบรษทฯ
นอกจากน บรษทฯ ไดจดใหมการปฐมนเทศสำหรบกรรมการใหม เพอรบทราบเกยวกบธรกจของบรษทฯ รวมทงขอมลอน ๆ ทเกยวของ
กบการดำเนนธรกจของบรษทฯ ในการทจะนำมาเปนหลกในการปฏบตหนาทของกรรมการใหม โดยมการนำเสนอภาพรวมและรายละเอยด
หวขอตาง ๆ ดงน
• วสยทศนและเปาหมายของบรษทฯ
• โครงสรางการบรหารงาน
• ขอมลการดำเนนงานและกจกรรมของบรษทฯ
• บทบาท อำนาจหนาท และความรบผดชอบของกรรมการ
• นโยบายการกำกบดแลกจการทด
• ประวตโดยสงเขปของกรรมการทานอนและผบรหาร
• คณสมบตและคาตอบแทนกรรมการ
5.7.2 แผนการสบทอดงาน
บรษทฯ มความมงมนในการพฒนาผบรหาร เพอการสบทอดงานอยางตอเนอง โดยมการวางแผนและการทำงานในสวนตางๆ เชนการพฒนา
โครงการ ใหม ๆ การตลาด และการขาย เปนตน โดยบรษทฯ ไดกำหนดใหมกลมคณะทำงานแตละคณะประกอบดวยผบรหารระดบสง
และผบรหารในแตละสายงานมาประชมรวมกน เพอกำหนดแผนการทำงานและการประสานงานเชน คณะทำงานในการพจารณาโครงการใหม
โดยจะทำหนาทในการพจารณาตดสนใจในการลงทนซอทดนหรอลงทนอน ๆ เปนตน โดยในคณะทำงานแตละคณะ จะประกอบดวย
กรรมการผจดการ ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน ผอำนวยการอาวโส และมผบรหารของสายงานทเกยวของเขารวมในการทำงาน
ซงบรษทฯ เชอมนวา ดวยแนวทางในการปฏบตงานดงกลาวนจะเปนวธหนงทจะชวยพฒนาศกยภาพในการปฏบตงานของผบรหารแตละ
สายงานเปนอยางมาก เนองจากไดมสวนรวมและเปนสวนหนงในการกำหนดแผนและการปฏบตงาน ซงถอไดวาเปนการถายทอดประสบการณ
ในการทำงานของผบรหารระดบสงในการปฏบตงานจรงดวยสผบรหารของสายงานตาง ๆ โดยวธการปฏบตงานดงกลาวนอกจากจะเปน
การพฒนาผบรหารทดแลว ยงชวยใหผบรหารสามารถสบทอดงาน และถายโอนความรบผดชอบจากผบรหารระดบสงไดอยางคลองตว ซง
ถอเปนการสบทอดงานอยางคอยเปนคอยไป ในลกษณะของการทำงานรวมกน การสบทอดงานในลกษณะดงกลาว จะชวยใหผบรหารของ
แตละสายงานสามารถศกษางาน และผบรหารระดบสงสามารถถายทอดงาน รวมทงความรบผดชอบทสำคญไปพรอมกน
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 048
5.8 การดแลเรองการใชขอมลภายใน
บรษทฯ มนโยบายกำกบดแลคณะกรรมการและผบรหารในการนำขอมลภายในของบรษทฯ ไปใชเพอประโยชนสวนตว รวมทงเพอการซอขาย
หลกทรพยโดยเฉพาะในชวง 1 เดอนกอนทงบการเงนจะเผยแพรตอสาธารณชน อนอาจสงผลกระทบตอการเคลอนไหวของราคาซอขายของหลกทรพย ดงน
• หามมใหคณะกรรมการ และผบรหาร รวมถงคสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะของผบรหาร นำขอมลภายในทยงมไดเปดเผยตอ
สาธารณชนไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด
• แจงใหกรรมการ และผบรหารทราบถงภาระหนาทความรบผดชอบในการจดทำและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพยทตองสงตอตลาดหลกทรพย
แหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย หากมการซอหรอขายหลกทรพยของบรษทฯ
พรอมทงบทกำหนดโทษตามมาตรา 275 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 กลาวคอมโทษปรบไมเกน
500,000 บาท และปรบอกไมเกนวนละ 10,000 บาท ตลอดระยะเวลาทยงมไดปฏบตใหถกตอง ละกำหนดใหกรรมการและผบรหารมหนา
ทตองสงสำเนารายงานนใหแกบรษทฯ ดวย
• พจารณากำหนดโทษผบรหารหากนำขอมลภายในไปใชเพอประโยชนสวนตว
• กำหนดใหผบรหารรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอสำนกงานกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา 59 แหง
พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และจดสงสำเนารายงานนใหแกบรษทฯ ในวนเดยวกบวนทสงรายงานตอ
สำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 049
การควบคมภายใน
1. องคกร และสภาพแวดลอม
บรษทฯ มการจดโครงสรางองคกรอยางเหมาะสม ชวยใหระบบการควบคมภายในดำเนนไปไดอยางมประสทธภาพ นอกจากนยงไดปรบปรงผงโครง
สรางองคกรเพอใหการปฏบตงานมความคลองตวเหมาะสม และสอดคลองกบสภาพธรกจทเปลยนแปลง เพอรองรบแผนงานระยะยาวและการขยาย
งาน บรษทฯ ดแลใหมการกำหนดนโยบายแผนการปฏบตงาน และเปาหมายในการดำเนนธรกจไวอยางชดเจนและวดผลได ตลอดจนสงเสรมสนบ
สนนนโยบายการกำกบดแลกจการ และจรยธรรมธรกจใหมความชดเจน โปรงใส มระบบการควบคมภายในทเพยงพอ และเหมาะสม โดยนโยบาย
แผนการปฏบตงาน และเปาหมายทกำหนดนนจะคำนงถงความเปนธรรมตอพนกงาน ลกคา คแขงทางการคา รวมถงความรบผดชอบตอผถอหน
สงคมสวนรวม และสงแวดลอม ตลอดจนสรางคานยม และแนวทางปฏบตงานทเปนหนงเดยวกนใหกบพนกงานในองคกรอยางตอเนอง โดยมขอ
กำหนดหามฝายบรหาร และพนกงานปฏบตตนในลกษณะทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบกจการ เพอเปนแรงผลกดนใหบรษทฯ
มงไปสความสำเรจในอนาคต อกทงมการจดทำนโยบาย และระเบยบวธปฏบตงานเปนลายลกษณอกษรในธรกรรมดานการเงน การจดซอ และการ
บรหารทรดกมสามารถปองกนการทจรตได
2. การบรหารความเสยง
คณะกรรมการบรษทฯ ไดใหความสำคญเกยวกบการบรหารความเสยงเปนอยางมาก จงไดมการกำหนด และประเมนความเสยงของกจการ มการ
กำหนดมาตรการปองกน และจดการความเสยง ซงรวมถงความเสยงทมผลตอการดำเนนงานของบรษทฯ (รายละเอยดปรากฏในหวขอปจจย
ความเสยง)
การบรหารความเส ยงของบรษทฯ อย ภายใตการกำกบดแลของคณะกรรมการตรวจสอบ ซ งคณะกรรมการบรษทฯ เปนผ เหนชอบและมอบ
นโยบายบรหารความเส ยง เพ อใชเปนหลกการ และแนวปฏบตอนจะนำไปสความพรอมในการเผชญสถานการณท มการเปลยนแปลงไดอยาง
เหมาะสม และทนการณ โดยนโยบายบรหารความสยง และจดการความเสยงกำหนดไวดงน
• คณะกรรมการบรษทฯ ผบรหาร มหนาทรบผดชอบ ดำเนนการประเมน ตดตาม และสนบสนนใหมกระบวนการบรหารความเสยงอยางม
ประสทธภาพ
• บรษทฯ มกระบวนการบรหารและการจดการความเสยง อกทงประเมนผล และการตดตามอยางเปนระบบอยางตอเน อง โดยตองมการ
ปรบปรงกระบวนการใหมความเหมาะสมกบการเปลยนแปลงทางธรกจอยางสมำเสมออยางนอยปละ 1 ครง
• คณะกรรมการตรวจสอบ มหนาทประเมนการบรหารความเสยง และเสนอความเหนตอคณะกรรมการบรษทฯ
คณะกรรมการบรษทฯ มอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบรบผดชอบ ดแลสอบทานความเหมาะสม และความมประสทธภาพของระบบการควบคม
ภายใน เพอใหมนใจวาระบบการควบคมภายในของบรษทฯ เหมาะสม และเพยงพอทจะปกปองทรพยสนของบรษทฯ และเพอประโยชนของผถอหน
โดยใหหนวยงานตรวจสอบภายในมงเนนตรวจสอบเชงปฏบตการของทกหนวยงานใหมการพฒนาอยางมประสทธภาพ และมประสทธผลตอเนองรวม
ทงใหมการตดตาม และดำเนนการแกไขผลการตรวจสอบในประเดนทเปนสาระสำคญโดยเฉพาะประเดนเกยวกบปจจยความเสยงทอาจมผลกระทบตอ
การปฏบตงานหรอรายการทเกยวโยงซงอาจทำใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนอยางสมเหตสมผล
ขอบเขตงานตรวจสอบภายในของบรษทฯ แบงระบบงานหลกออกเปน 3 ระบบงาน ไดแก การกอสราง การขาย และการโอนกรรมสทธ เพอประเมน
วาระบบงานนนสอดคลองกบขอกำหนดกฎหมายของภาครฐ นโยบายการกำกบดแลกจการทด มการควบคมภายในทเพยงพอ เหมาะสม และมประสทธภาพ
นอกจากนการตรวจสอบยงครอบคลมถงการประเมนความเพยงพอ และความเหมาะสมในเรองนโยบาย ระเบยบ ขนตอนการปฏบตงาน การแบงแยกหนาท
การมอบหมายอำนาจหนาท และการอนมต รวมถงการจดทำรายงาน ใหแกผบรหารอยางทนเวลา เชอถอได มประสทธภาพสงสด
ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 4/2554 เมอวนท 28 กมภาพนธ 2554 ประกอบดวยคณะกรรมการบรษทฯ และคณะกรรมการตรวจสอบไดประเมนผล
ความเพยงพอของระบบการควบคมภายในของบรษทฯ ประจำป 2553 อยในระดบทเพยงพอ และเหมาะสม ซงสรปไดดงน
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 050
บรษทฯ มการประเมนปจจยความเสยงทงทเปนปจจยภายนอก และภายใน ซงอาจมผลกระทบตอการดำเนนธรกจอยางสมำเสมอ โดยวเคราะหถง
สาเหต และกำหนดแนวทางและมาตรการในการบรหารเพอลดความเสยง ตลอดจนดแล และทบทวนนโยบายการบรหารความเสยงเพอใหการ
บรหารความเสยงของบรษทฯ อยในระดบทเหมาะสม โดยแจงใหพนกงานทเกยวของรบทราบเพอปฏบตตามมาตรการทกำหนดไว รวมถงมการตด
ตามวาหนวยงานตาง ๆ ไดปฏบตตามแผนการบรหารความเสยงทกำหนดไวหรอไม
3. การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร
บรษทฯ กำหนดขอบเขตหนาท และความรบผดชอบรวมทงอำนาจอนมตของฝายบรหารในแตละระดบไวอยางชดเจนเปนลายลกษณอกษร โดย
แบงแยกหนาทการอนมต การบนทกรายการบญช ขอมลสารสนเทศ และการจดเกบทรพยสนออกจากกนเดดขาด เพอใหเกดการถวงดล และ
สามารถตรวจสอบกนไดอยางเหมาะสม
บรษทฯ มการทำธรกรรมหรอรายการกบ กรรมการ ผบรหาร โดยเขาเงอนไขการคาทวไป และตามสทธของพนกงานบรษทฯ ซงบรษทฯ ไดกำหนด
มาตรการควบคมในการทำธรกรรมดงกลาว โดยจะตองผานขนตอนอนมตของฝายจดการ หรอ คณะกรรมการบรษทฯ หรอผถอหน ตามกฎเกณฑ
ของตลาดหลกทรพย พรอมทงเปดเผยขอมลเพอใหเปนไปตามระเบยบ และกฎเกณฑดงกลาวดวย อนง การพจารณาอนมตธรกรรมจะกระทำโดยผทไม
มสวนไดเสยในธรกรรมนน และจะคำนงถงประโยชนสงสดของบรษทฯ เปนสำคญ โดยถอเสมอนเปนรายการทกระทำกบบคคลภายนอก
บรษทฯ ตดตามดแลการดำเนนงานของบรษทยอย และบรษทรวมอยางสมำเสมอ รวมทงกำหนดทศทาง และแนวทางการดำเนนงานใหบคคลทบรษทฯ
แตงตงใหเปนกรรมการหรอผบรหารในบรษทฯ ดงกลาวถอปฎบต อกดวย บรษทฯ มการตดตามการปฎบตงานของฝายบรหารเพอใหการดำเนนงาน
เปนไปตามกฏหมายทเกยวของ และเพอลดความเสยงในการประกอบธรกจ และรกษาชอเสยงของบรษทฯ
4 . ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล
บรษทฯ จดใหมขอมล และระบบการรายงานขอมลทสำคญตอผบรหารแตละระดบอยางสมำเสมอ ทนเวลา และเพยงพอ เพอใหผบรหารใชประกอบการ
ตดสนใจ รวมทงจดใหมการเชอมโยงขอมลสารสนเทศเพอใหมนใจวาพนกงานมความเขาใจนโยบาย ระเบยบปฏบต และสามารถสอสารกนไดทกระดบ
นอกจากผบรหารแลว ในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ กรรมการจะไดรบหนงสอนดประชม และเอกสารประกอบการประชมทระบขอมลทจำเปน
และเพยงพอตอการพจารณากอนการประชมอยางนอยภายในระยะเวลาขนตำตามทกฎหมายกำหนด ยกเวนในกรณมการประชมเรงดวน รายงานการ
ประชมกรรมการ มรายละเอยดทผถอหนสามารถตรวจสอบความเหมาะสมในการปฎบตหนาทของกรรมการได
บรษทฯ มระบบจดเกบเอกสารประกอบการบนทกบญช และบญชตางๆ ไวครบถวนเปนหมวดหม และไมเคยไดรบแจงจากผสอบบญชวามขอบกพรอง
ในเรองน คณะกรรมการไดมการพจารณาแลววาบรษทฯ ใชนโยบายการบญชตามหลกการบญชทรบรองทวไป และเหมาะสมกบลกษณะธรกจของบรษทฯ
5. ระบบการตดตาม
บรษทฯ ตดตามเปรยบเทยบผลการดำเนนงานวาเปนไปตามเปาหมายการดำเนนธรกจทกำหนดไวหรอไม กรณทมความแตกตาง บรษทฯ จะดำเนนการ
แกไขภายในระยะเวลาทเหมาะสมพรอมทงวเคราะห และตรวจสอบถงสาเหตของความแตกตางเพอใชเปนแนวทางในการปองกนหรอปรบปรงตอไป
บรษทฯ จดใหมการตรวจสอบการปฏบตตามระบบควบคมภายในทวางไวอยางสมำเสมอ ในกรณมขอบกพรองจะรายงานความคบหนาในการปรบปรง
ขอบกพรองตอคณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการตรวจสอบ บรษทฯ มนโยบายใหฝายบรหารตองรายงานตอคณะกรรมการบรษทฯ ในกรณทเกด
เหตทจรตหรอสงสยวามเหตการณทจรต มการปฏบตทฝาฝนกฎหมาย และมการกระทำทผดปกตอน ซงอาจจะกระทบตอชอเสยง และฐานะการเงนของ
บรษทอยางมนยสำคญ
คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานระบบการควบคมภายในซงประเมนโดยผบรหาร และสำนกตรวจสอบภายใน พบวาระบบการควบคมภายในของ
บรษทฯ มความเพยงพอ และมประสทธผล ไมพบประเดนปญหาหรอขอบกพรองทเปนสาระสำคญ
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 051
ป 2553 บรษทฯ มรายการระหวางบรษทฯ กบบรษทยอย และบรษทฯ กบบคคลทอาจมความขดแยงกน โดยไดเปดเผยรายละเอยดไวในหมายเหตประกอบ
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทฯ วนท 31 ธนวาคม 2553 ขอ 13 และขอ 30
อนงบรษทฯ มนโยบายเกยวกบรายการระหวางบรษทฯ หรอบรษทยอยกบบคคลทอาจมความขดแยง โดยการอนมตการทำรายการดงกลาวจะดำเนนการ
ตามขนตอนของขอกำหนด หรอประกาศของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนระเบยบและกฎเกณฑทเกยวของ
อยางเครงครด นอกจากนการกำหนดราคา คาตอบแทน หรอคาธรรมเนยม เกยวกบรายการระหวางกน บรษทฯ จะกำหนดโดยอางองจากราคาตลาด
ทงนคำนงถงประโยชนของบรษทฯ เปนสำคญ
กรณทบรษทฯ และบรษทยอยมการทำธรกรรมกบกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของในอนาคต รายการดงกลาวจะตองผานการอนมตโดย
คณะกรรมการบรษทฯ หรอทประชมผถอหนทงนตามขอกำหนด หรอประกาศของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอด
จนระเบยบและกฎเกณฑทเกยวของ เวนแตธรกรรมดงตอไปนทฝายจดการสามารถอนมตการทำธรกรรมได
1. เปนการทำรายการทางธรกจปกตหรอรายการสนบสนนธรกจปกตทมเง อนไขทางการคาทวไปในลกษณะเดยวกบทวญญชนจะพงกระทำกบ
คสญญาทวไปในสถานการณเดยวกน ดวยอำนาจตอรองทางการคาทปราศจากอทธพลในการทตนมสถานะเปนกรรมการ ผบรหาร หรอบคคล
ทมความเกยวของ
2. เปนการทำรายการภายใตโครงการสทธของพนกงาน ซงสทธดงกลาวเปนการใหสทธแกพนกงานทกคนทปฏบตงานกบบรษทฯเปนการทวไป
มไดเปนการใหสทธแกบคคลใดบคคลหนงเปนการเฉพาะ
รายการระหวางกน
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 052
รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ
คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) ไดรบการแตงตงจากคณะกรรมการบรษทฯ
ประกอบดวยกรรมการอสระ 4 ทาน โดยมนางบญเพม เจยมธระนาถ เปนประธานกรรมการตรวจสอบ นายณรงค
เตชะไชยวงศ นายสรเชษฐ สบญสนธ และผชวยศาสตราจารย ดร.สมชาย สภทรกล เปนกรรมการตรวจสอบ ทง 4
ทาน ไมมสวนรวมในการบรหารงานและไมไดเปนลกจางของบรษทฯ โดยประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการ
ตรวจสอบอก 2 ทานเปนผมความรและประสบการณดานการบญช
คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอบเขต ความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ
ในการกำกบดแลการดำเนนงานของบรษทฯ เพอใหมนใจวากรรมการบรหารและผบรหารของบรษทฯ ไดบรหารกจการ
ตามนโยบายของบรษทฯ อยางครบถวน เปนไปตามขอกำหนดและแนวทางปฏบตของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย
รวมถงหลกการกำกบดแลกจการทด โดยในป 2553 ไดจดใหมการประชมคณะกรรมการตรวจสอบ 4 ครง และในป
2554 จนถงวนทรายงาน 1 ครง รวมทงสน 5 ครง ซงเปนการประชมรวมกบผสอบบญชภายนอกของบรษทฯ เพอรวม
หารอและแลกเปลยนขอคดเหน รวมถงตรวจตราและกำกบดแลกจการตามหนาท และความรบผดชอบทไดรบมอบ
หมาย และรายงานตอคณะกรรมการบรษทฯ ซงสรปสาระสำคญไดดงน
1. สอบทานงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจำป 2553 โดยประชมรวมกบผสอบบญชของบรษทฯ เพอรบ
ทราบขอสงเกตและแลกเปลยนความคดเหน ประเมนคณภาพและความถกตอง ครบถวนของงบการเงนรายไตรมาส
และงบการเงนประจำป 2553 ทจดทำโดยฝายบรหาร ตลอดจนความเพยงพอของการเปดเผยขอมลในงบการเงน
ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญชวา งบการเงนมความถกตองตามทควรในสาระ
สำคญตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป และมการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางเพยงพอ
2. สอบทานขอมลการดำเนนงานและระบบการควบคมภายใน เพอประเมนความเพยงพอ เหมาะสม และประ
สทธผล ของระบบการควบคมภายในของบรษทฯ อนจะมผลตอความถกตองความนาเชอถอของงบการเงน
และชวยสงเสรมใหการดำเนนงานบรรลตามเปาหมายทกำหนดไว โดยพจารณาจากผลการตรวจสอบ การประ
เมนระบบการควบคมภายใน รวมทงขอเสนอแนะเพอปรบปรงระบบการควบคมภายในใหมความเหมาะสมเพยง
พอ และมประสทธภาพยงขน ตามแนวทางทกำหนดโดยสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาด
หลกทรพย ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญชวา บรษทฯมระบบการควบคม
ภายในทด รวมทงมระบบการตดตามควบคมดแลการดำเนนงานของบรษทยอยอยางเพยงพอ เหมาะสม และ
มประสทธผล
3. การสอบทานการปฏบตตามกฏหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนดของตลาดหลกทรพย
รวมถงกฏหมาย ระเบยบและขอกำหนดทเกยวของกบการดำเนนธรกจของบรษทฯ ซงคณะกรรมการตรวจสอบ
มความเหนวา ไมพบเหตการณใดทเปนขอบงชทแสดงวาบรษทฯ มการปฎบตทขดตอกฎหมาย ระเบยบและขอ
กำหนดทเกยวของกบการดำเนนธรกจของบรษทฯ อยางมนยสำคญ
4. สอบทานระบบการบรหารความเสยง ใหเชอมโยงกบระบบการควบคมภายในเพอจดการความเสยงของบรษทฯ
โดยไดพจารณา สอบทานนโยบายปจจยความเสยง แนวทางการบรหารความเสยง รวมถงความคบหนาของการ
บรหารความเสยง ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มระบบการบรหารความเสยงทมประสทธ
ภาพและประสทธผล มการตดตามผลความคบหนาและมการทบทวนความเสยงอยางสมำเสมอใหสอดคลองกบ
สถานการณปจจบน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 053
5. สอบทานและใหความเหนตอรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทมความขดแยงทางผลประโยชน รวมถงการสอบ
ทานการเปดเผยขอมลของรายการดงกลาว ตามขอกำหนดและแนวทางปฏบตทเกยวของของตลาดหลกทรพย
แหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ซงคณะกรรมการตรวจสอบ
มความเหนวา งบการเงนของบรษทฯ มการเปดเผยขอมลกรณรายการทเกยวโยงกนและรายการทอาจมความ
ขดแยงทางผลประโยชนไวอยางเพยงพอและเหมาะสม
6. สอบทานและใหความเหนตอรายการระหวางกน ไดแก รายการระหวางบรษทฯ กบบรษทยอย และรายการ
ระหวางบรษทฯ หรอบรษทยอยกบบคคลทอาจมความขดแยงกน ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาบรษทฯ
ไดปฏบตตามนโยบายเกยวกบรายการระหวางกนอยางเครงครด และเปนไปตามขนตอนขอกำหนด หรอประกาศ
ของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย รวมถงระเบยบและกฎเกณฑทเกยวของ และ
ไดมการเปดเผยขอมลรายการระหวางกนไวอยางเพยงพอและเหมาะสมในหมายเหตประกอบงบการเงนแลว
7. พจารณาคดเลอก เสนอแตงตง และเสนอคาตอบแทนผสอบบญชประจำป 2554 ตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอ
ขออนมตจากทประชมผถอหน ประจำป 2554 ซงคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาความเปนอสระ ผลการ
ปฏ บตงานและการบรการของผสอบบญช รวมถง ความเหมาะสมของคาตอบแทนแลว เหนวาผสอบบญชได
แสดงความเหนและขอเสนอทเปนประโยชนในการจดทำรายงานทางการเงนและการควบคมภายใน จงเหนควร
เสนอแตงตง บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด เปนผสอบบญชของบรษทฯ ประจำป 2554
ตอไปอกปหนง และพจารณาคาสอบบญชโดยไดนำเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอพจารณานำเสนอท
ประชมผถอหนตอไป
จากการปฏบตหนาทตามขอบเขต ความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ ดวยความรอบคอบ
และเปนอสระ คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มการดำเนนงานภายใตระบบการควบคมภายในทม
ประสทธภาพ มการบรหารความเสยงทรดกมเพยงพอ และเหมาะสมกบการดำเนนธรกจของบรษทฯ โดยไมพบรายการ
ใดทมนยสำคญ รวมถงสถานการณใดทเกยวของกบระบบการควบคมภายในทเปนจดออนอยางมสาระสำคญ ทอาจม
ผลกระทบตอฐานะการเงนและผลการดำเนนงานของบรษทฯ งบการเงนของบรษทฯ มการเปดเผยขอมลกรณรายการท
เกยวโยงกนและรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนไวรวมถงรายการระหวางกนอยางเหมาะสมเพยงพอ และ
มการปฎบตตามกฎหมาย ระเบยบและขอกำหนดทเกยวของกบการดำเนนธรกจของบรษทฯ ตลอดจนมการปฏบต
งานทสอดคลองกบระบบการกำกบดแลกจการทดอยางเพยงพอ โปรงใส และเชอถอได รวมทงมการพฒนาปรบปรง
ระบบการปฏบตงานใหมคณภาพทดขน และเหมาะสมกบสภาพแวดลอมทางธรกจอยางตอเนอง
นางบญเพม เจยมธระนาถประธานกรรมการตรวจสอบ
28 กมภาพนธ 2554
รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 054
จรรยาบรรณธรกจ
1. ขอพงปฏบต
1.1. นโยบายความขดแยงทางผลประโยชน
• ผบรหารและพนกงานของบรษทฯ พงหลกเลยงการทำรายการทเกยวของกบตนเอง ทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบบรษทฯ
หากรายการดงกลาว จำเปนตองทำเพอประโยชนของบรษทฯ ใหกระทำรายการนนเสมอนเปนรายการทกระทำกบบคคลภายนอก
• หามมใหผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ใชโอกาสหรอขอมลของบรษทฯ ในการหาประโยชนสวนตน และทำธรกจแขงขนกบบรษทฯ
1.2. นโยบายการรกษาและการใชทรพยสนของบรษท
• ผบรหารและพนกงานมหนาทและความรบผดชอบในการดแลทรพยสนของบรษทฯ มใหเสอมเสย สญหายและใชทรพยสนอยางมประสทธ
ภาพใหเกดประโยชนตอบรษทฯ อยางเตมทและไมนำทรพยสนของบรษทฯ ไปใชเพอประโยชนสวนตวทไมเกยวของกบบรษทฯ
• หามนำขอมลภายในของบรษทฯ ทยงมไดเปดเผยตอสาธารณะชน ไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด
1.3. นโยบายการใชคอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศ
• ผบรหารและพนกงานพงใชงานคอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศ ใหเปนไปตาม พรบ. วาดวยการกระทำผดเกยวกบคอมพวเตอร ป 2550
• คอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศรวมถงอปกรณตอพวงทใชสำหรบการปฏบตงานถอเปนทรพยสนของบรษทฯ ผบรหารและพนกงาน
ไมควรใชคอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศรวมถงอปกรณตอพวงเพอประโยชนสวนตว
• หามมการเปลยนแปลง ทำซำ ลบทง หรอทำลายขอมลของบรษทฯ รวมถงหามเปดเผยขอมลทอยในระบบขอมลของบรษทฯโดยไม
ไดรบอนญาต
• ผบรหารและพนกงานพงปกปองดแลรกษาบญชชอผใชงาน (Username) และรหสผาน (Password) หามใชรวมกบผอน หามการเผยแพร
แจกจาย หรอทำใหผอนลวงร
• ผบรหารและพนกงานพงใชอนเตอรเนตในการแสวงหาขอมลและความรทเปนประโยชนตอการปฏบตงาน และจะตองหลกเลยงการเขาไปยง
Website ทไมคนเคย Websiteทผดกฎหมายและละเมดศลธรรมอนดงาม รวมไปถง Website ทอาจเปนอนตรายตอระบบคอมพวเตอรและ
เทคโนโลยสารสนเทศของบรษทฯ และหามใชอนเตอรเนตดาวนโหลดไฟลใดๆ ทไมเกยวของกบการทำงาน
• หามผบรหารและพนกงานใชอเมลลของบรษทฯ ในการสงตอขอความทกลาวราย ทำใหเสอมเสย หรอขอความทหยาบคาย ลามก ขมข
กอกวน หรอสรางความรำคาญใหกบผอน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด(มหาชน) ในฐานะผพฒนาอสงหารมทรพย ตระหนกถงความสำคญของการประกอบธรกจดวยความซอสตย สจรต
มคณธรรมและจรยธรรม มความรบผดชอบตอสงคมของธรกจ (Corporate Social Responsibility) เพอนำไปสการเจรญเตบโตอยางยงยน การเพมมลคาและ
ผลตอบแทนสงสดใหแกผถอหนของบรษทฯ ในระยะยาว
เพอใหสอดคลองกบนโยบายการกำกบดแลกจการทด คณะกรรมการบรษทฯ จงไดจดใหมการจดทำนโยบายและขอปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณธรกจของ
คณะกรรมการบรษทฯ ฝายบรหารและพนกงานอยางเปนลายลกษณอกษร เพอใชเปนแนวทางปฏบตหนาทตามภารกจของบรษทฯ ดวยความซอสตย สจรต
และเทยงธรรมทงการปฏบตตอบรษทฯ และผมสวนไดเสยทกกลม สาธารณชนและสงคม อนจะนำไปสการเจรญเตบโตของบรษทฯ อยางยงยน การเพมมลคา
และผลตอบแทนสงสดใหแกผถอหนของบรษทฯ ในระยะยาว โดยนโยบายและขอปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณธรกจดงกลาวประกอบดวย
1. ขอพงปฏบต
2. การตดตามดแลใหมการปฏบต
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 055
1.4. นโยบายวาดวยทรพยสนทางปญญาและลขสทธ
• ผลตอบแทนและลขสทธทไดรบจากงานทไดรบมอบหมายจากบรษทฯ ใหจดทำขน หรอเปนงานทใชสำหรบบรษทฯ หรอเปนงานทเรยนร
จากบรษทฯ ผลตอบแทนจากงานและลขสทธเหลานนตองเปนของบรษทฯ
• ผลตอบแทนและลขสทธทไดรบจากการจดทำสอประชาสมพนธหรองานเขยน เพอตพมพผลงานการเขยนหนงสอลงในสอสงพมพตางๆ
ทไดรบมอบหมายจาก บรษทฯ ใหจดทำขน หรอเปนงานทใชสำหรบบรษทฯ หรอเปนงานทเรยนรจากบรษทฯ ผลตอบแทนจากงานและ
ลขสทธเหลานนตองเปนของบรษทฯ
• ในการปฏบตงานผบรหารและพนกงานพงใชโปรแกรมคอมพวเตอรทมลขสทธถกตอง หามตดตงและใชงานโปรแกรมคอมพวเตอรทลขสทธ
ไมถกตองในสำนกงานโดยเดดขาด
• ผบรหารและพนกงานตองไมสนบสนนสนคาหรอดาวนโหลดโปรแกรมคอมพวเตอรทเปนการละเมดลขสทธของเจาของทรพยสนทางปญญา
1.5. นโยบายในการใหหรอรบของขวญ หรอการบนเทง
• ผบรหารและพนกงาน อาจรบหรอใหของขวญไดตามประเพณนยม โดยการใหหรอรบของขวญนนจะตองไมสงผลตอการตดสนใจเชงธรกจ
และการใหหรอรบของขวญดงกลาวตองทำดวยความโปรงใส ตองทำในทเปดเผย และสามารถเปดเผยได
• ของขวญทไดรบตองเปนสงทมมลคาไมมากเกนไป หรอไมควรเปนเงนสดหรอเทยบเทาเงนสด หากไดรบของขวญทมมลคามากเกนปกต
วสยจากผทเกยวของทางธรกจ ตองรายงานใหผบงคบบญชารบทราบตามลำดบขน
1.6. นโยบายในการไมใหและไมรบสนบน
• ผบรหารและพนกงานตองไมเรยก รบ หรอยนยอมทจะรบเงน สงของ หรอประโยชนอนใดจากผทเกยวของทางธรกจกบบรษทฯ
• ผบรหารและพนกงานตองไมใหสนบน หรอประโยชนอนใดตอเจาหนาทรฐ ลกคา คคา คแขง หรอบคคลภายนอกอนเพอจงใจใหปฏบต
ในทางทขดตอกฏหมาย
1.7. นโยบายในการซอขายหลกทรพยของบรษทฯ และการใชขอมลภายใน
• หามมใหผใดนำขอมลภายในของบรษทฯ ไปใช เพอประโยชนของตนในการซอหรอขายหลกทรพยของบรษทฯ โดยเฉพาะในชวง 1 เดอน
กอนทงบการเงนจะเผยแพรตอสาธารณชน
• กรรมการและผบรหารมหนาทความรบผดชอบในการจดทำและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพยทสงตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย
และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และสงสำเนารายงานนใหแกบรษทฯ
• ผบรหารตองรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา 59
แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535
• กรรมการและผบรหารมหนาทรบผดชอบในการรายงานการถอหลกทรพยและรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยใหทประชมคณะ
กรรมการบรษทฯ รบทราบทกครงทมการเปลยนแปลง
• กรรมการและผบรหารมหนาทรบผดชอบในการจดทำและเผยแพรรายงานการมสวนไดเสยใหแกบรษทฯ
1.8. นโยบายเรองระบบการควบคมภายใน การตรวจสอบภายใน และการรายงานทางการเงน
คณะกรรมการบรษทฯ มอบหมายใหฝายจดการของบรษทฯ มหนาทและความรบผดชอบดงน
• จดทำรายงานทางการเงนทมความถกตองครบถวนและทนตอเวลา ทงงบรายปและรายไตรมาส ซงจดทำขนภายใตนโยบายการบญชท
เหมาะสมและถอปฏบตโดยสมำเสมอ รวมทงเปนไปตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปและกฎระเบยบทเกยวของ
• จดใหมระบบการควบคมภายในและตรวจสอบภายในทมประสทธภาพ ภายใตการตรวจสอบของผตรวจสอบภายในและการทบทวนของ
คณะกรรมการตรวจสอบ
จรรยาบรรณธรกจ (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 056
1.9. นโยบายความรบผดชอบตอผถอหน
• บรษทฯ พงเคารพสทธและปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน
• บรษทฯ ปฏบตหนาทดวยความซอสตยสจรต และดำเนนการใดๆ ดวยความระมดระวงรอบคอบ เพอประโยชนสงสดของผถอหน
• บรษทฯ ตองมการเสนอรายงานฐานะทางการเงน ผลการดำเนนงาน และขอมลเพมเตมทถกตอง ครบถวน เพยงพอและทนเวลาตอ
การตดสนใจ
1.10. นโยบายในการปฏบตตอลกคา และคณภาพผลตภณฑ
• บรษทฯ พงปฏบตตอลกคาอยางเสมอภาคและเปนธรรม โดยตงอยบนพนฐานของการไดรบผลตอบแทนทเปนธรรมของทงสองฝาย และสง
มอบสนคาและบรการทมคณภาพในราคาทเปนธรรม
• บรษทฯ จดใหมการใหคำแนะนำรวมถงขอมลทถกตองและเพยงพอแกลกคา ตอบสนองความตองการของลกดวยความรวดเรว และรกษา
ความลบของลกคา รวมถงไมนำความลบของลกคาไปใชเพอประโยชนของตน หรอผทเกยวของโดยมชอบ
• บรษทฯ จดใหมระบบและชองทางใหลกคารองเรยนเกยวกบคณภาพของสนคาและบรการไดอยางมประสทธภาพ
1.11. นโยบายและการปฏบตตอคคา และ/หรอเจาหน
• บรษทฯ พงปฏบตตอคคาและ/หรอเจาหนอยางเสมอภาคและเปนธรรม โดยตงอยบนพนฐานของการไดรบผลตอบแทนทเปนธรรมตอทงสอง
ฝาย มการแขงขนโดยมปรมาณขอมลเทากน
• บรษทฯ มหลกเกณฑในการคดเลอกและประเมนคคา และ/หรอเจาหน และมการจดทำสญญาตามขอตกลง
• บรษทฯ จดใหมระบบจดการและตดตามเพอใหมนใจวามการปฏบตตามเงอนไขของสญญาอยางเครงครดและปองกนการทจรตในทกขนตอน
• บรษทฯ ไมเรยกหรอไมรบผลประโยชนใด ๆ ทไมสจรตจากคคาและ/หรอเจาหน
1.12. นโยบายและการปฏบตตอคแขงการคา
• บรษทฯ พงประพฤตปฏบตภายใตกรอบกตกาการแขงขนทด และไมแสวงหาขอมลทเปนความลบของคแขงทางการคาดวยวธการทไมสจรต
หรอไมเหมาะสม
• บรษทฯ ไมทำลายชอเสยงของคแขงทางการคา ดวยการกลาวหาในราย
1.13. นโยบายและการปฏบตตอพนกงาน
• บรษทฯ พงปฏบตตอพนกงานทกคนดวยความเคารพในเกยรตและศกดศร และกำหนดคาตอบแทนทเปนธรรม
• การคดเลอกบคคลเพอทำงานในตำแหนงตาง ๆ การเลอนตำแหนงและการโยกยาย เปนไปดวยความยตธรรม โดยคำนงถงคณสมบตท
เหมาะสมและตงอยบนพนฐานของความรและความสามารถ
• บรษทฯ เปดโอกาสใหพนกงานซกถาม รองเรยน แสดงความคดเหน และเสนอแนะในขอสงสยและปญหาตาง ๆ ซงควรจะไดรบการ
พจารณาอยางจรงจง และหาวธแกไขทดทสด เพอใหเกดประโยชนสงสดแกทกฝาย
1.14. นโยบายในการปฏบตตนของพนกงาน และการปฏบตตอพนกงานอน
• พนกงานทกคนพงปฏบตหนาทดวยความมงมน ซอตรง โปรงใส และเคารพในสทธของพนกงานอน รวมทงฝายจดการ และเปนผมวนย
ประพฤตปฏบตตามกฎระเบยบขององคกร และประเพณอนดงาม
• ผบงคบบญชาพงปฏบตตนใหเปนทเคารพของพนกงาน และพนกงานไมพงกระทำการใด ๆ อนเปนการไมเคารพนบถอผบงคบบญชา
• พนกงานทกคนพงรวมสรางและรกษาบรรยากาศแหงความสามคค และความเปนนำหนงใจเดยวกนในหมพนกงานพงหลกเลยงการกระ
ทำการใดๆ อนอาจกระทบตอชอเสยงและภาพลกษณของบรษทฯ หรอเปนปญหาแกบรษทฯ ในภายหลง
จรรยาบรรณธรกจ (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 057
1.15. นโยบายวาดวยการเคารพกฎหมายและหลกสทธมนษยชนสากล
• ผบรหารและพนกงานพงปฏบตตามหลกสทธมนษยชนสากลอยางเครงครด รวมถงไมสนบสนนกจกรรมทเปนการละเมดกฎหมาย และ
หลกสทธมนษยชนสากล
• บรษทฯ พงใหความรความเขาในในหลกสทธมนษยนชนสากลแกผบรหารและพนกงาน เพอนำไปเปนสวนหนงในการปฏบตงาน
1.16. นโยบายวาดวยการใชสทธทางการเมอง
• ผบรหารและพนกงานพงใชสทธของตนในฐานะพลเมองดตามกฎหมายรฐธรรมนญและกฎหมายอนทเกยวของ
• ผบรหารและพนกงานมสทธเขารวมกจกรรมทางการเมองในนามของตวเองนอกเหนอเวลาทำงาน และไมใชในนามบรษทฯ รวมไปถงตองไม
นำทรพยากรของบรษท ไปสนบสนนกจกรรมทางการเมองของพรรคการเมอง กลมทางการเมอง หรอนกการเมองคนใด ไมวาทางตรง
หรอทางออม และไมอนญาตใหฝายการเมองเขาใชทรพยากรและโครงการตาง ๆ ของบรษทฯ ในการจดกจกรรมทางการเมอง
• ผบรหารและพนกงานตองไมใชอำนาจหนาทชชวน กดดน หรอบงคบใหเพอนรวมงาน รวมทงผใตบงคบบญชาใหสนบสนนกจกรรมใดๆ
ทางการเมองของพรรคการเมอง กลมทางการเมอง หรอนกการเมองไมวาทงทางตรงหรอทางออม
1.17. นโยบายดานความปลอดภย อาชวอนามย และสงแวดลอม
• บรษทฯ พงปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบตาง ๆ ทเกยวของในดานความปลอดภย อาชวอนามย และสงแวดลอม
• บรษทฯ พงดแลรกษาสภาพแวดลอมในการทำงานใหมความปลอดภยตอชวตและทรพยสนของพนกงาน และบรษทฯดำเนนการทกวถทาง
เพอควบคมและปองกนความสญหายหรอสญเสยทอาจจะเกดขนอนเนองมาจากอบตเหต อคคภย การบาดเจบหรอเจบปวยจากการทำงาน
ทรพยสนสญหายหรอเสยหาย การปฏบตงานไมถกวธและความผดพลาด ตาง ๆ ทอาจจะเกดขน
• ผบรหารและพนกงานพงเขารวมกจกรรมทงปวงทบรษทฯ จดขน เพอเสรมสรางคณภาพ อาชวอนามยและสงแวดลอม
• บรษทฯ จดใหมการประชาสมพนธและสอสารเพอสรางความรและความเขาใจใหแกผบรหารและพนกงานของบรษท ตลอดจนผมสวนเกยว
ของ เพอใหทราบและเขาใจในนโยบาย กฎระเบยบ ขนตอนวธการปฏบต และขอควรระวง ตาง ๆ ทางดานคณภาพ ความปลอดภย
ชวอนามย และสงแวดลอม ตลอดจนนำไปปฎบตอยางถกตองโดยไมกอใหเกดอนตรายตอสขภาพ ทรพยสน และสงแวดลอม
• บรษทฯ พงมงมนและมสวนรวมในการรบผดชอบตอสงคมในเรองคณภาพ ความปลอดภย อาชวอนามย และสงแวดลอมอยางจรงจงและตอ
เนอง การใชทรพยากรธรรมชาตใหเกดประโยชนสงสด โดยตระหนกถงความสำคญของสงแวดลอมและความปลอดภยของผมสวนไดเสยท
เกยวของ ตลอดจนสงเสรมกจกรรมทางสงคมในการรกษาสงแวดลอมและพฒนาคณภาพชวตของคนในชมชนตามหลกการพฒนาอยางยงยน
1.18. นโยบายความรบผดชอบตอชมชนและสงคม
• บรษทฯ พงปลกฝงจตสำนกในเรองความรบผดชอบตอชมชนและสงคมใหกบผบรหารและพนกงาน โดยการจดกจกรรมเพอเปนการคนกำไร
แกชมชนและสงคมอยางสมำเสมอ โดยกจกรรมทจดเปนกจกรรมทสรางประโยชนแกชมชนและสงคมอยางแทจรง นอกจากน บรษทฯ ยงทำ
ความเขาใจและสอสารกบสงคมถงการดำเนนงานของบรษทฯ ความรบผดชอบตอชมชนและสงคม โดยไมปกปดขอเทจจรงทอาจเปดเผยได
• บรษทฯ พงเลอกใชประโยชนจากทรพยากรเทาทจำเปน โดยกอใหเกดผลกระทบตอความเสยหายของชมชน และสงคม สงแวดลอม และ
คณภาพชวตของประชาชนใหนอยทสด
2. การตดตามดแลใหมการปฏบต
บรษทฯ กำหนดใหเปนหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ ผบรหาร และพนกงานทกคนทจะรบทราบ ทำความเขาใจและปฏบตตาม
นโยบายและขอปฏบตตามทกำหนดไวในจรรยาบรรณธรกจนอยางเครงครด รวมถงจะมการตดตามผลการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางสมำเสมอ
และเพอใหนโยบายและขอปฏบตทกำหนดไวในจรรยาบรรณธรกจมความเหมาะสมกบสภาวการณ และสภาพแวดลอมทางธรกจทอาจเปลยนแปลงไป
บรษทฯ จงกำหนดใหมการทบทวนนโยบายและขอปฏบตดงกลาว 2 ปตอครง
บรษทฯ จดใหมชองทางเพอใหผมสวนไดเสยและผมสวนเกยวของไดมโอกาสสอบถามขอสงสย และรองเรยนในกรณทไมไดรบความเปนธรรมจากการกระทำ
ของบรษทฯ หรอพบเหนการกระทำผดกฎหมายหรอจรรยาบรรณ ผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com โดยบรษทฯ มหนวยงานทเปน
ศนยกลางในการรบแจงขอมลดงกลาวกอนจดสงขอมลใหคณะกรรมการและผบรหารรบทราบตอไป
จรรยาบรรณธรกจ (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 058
ความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) มความมงมนในการดำเนนธรกจดานการพฒนาอสงหารมทรพย โดยยดหลกความรบผดชอบตอชมชนสงคม
และสงแวดลอมเสมอมา คณะกรรมการบรษทฯ จงไดกำหนดนโยบายเกยวกบชมชน สงคมและสงแวดลอมพรอมทงมการปฏบตตามนโยบายดงกลาว
อยางตอเนอง
ความรบผดชอบตอสงคม
ในฐานะบรษทฯ ของคนไทย บรษทฯ ตระหนกดวาในการดำเนนธรกจแมกำไรจะเปนเปาหมายสำคญ แตการสรางผลกำไรตองอยบนพนฐานของการ
ไมเอาเปรยบ ไมสรางความเดอดรอนรวมถงตองรบผดชอบตอชมชนและสงคมอยางแทจรง บรษทฯ จงไดกำหนดนโยบายเกยวกบชมชนและสงคมไวดงน
1. สนบสนน สงเสรมใหผบรหารและพนกงานทกคนมความรบผดชอบตอชมชนและสงคมโดยปฏบตตามนโยบายและกฎระเบยบในการดแลสงคม
และสงแวดลอมอยางเครงครด
2. มงมนรกษาสภาพแวดลอมในการอยอาศยทดของทกโครงการ โดยจดใหมหนวยงานบรหารโครงการทำหนาทดแลรบผดชอบ
3. สนบสนนและสงเสรมใหมการจดกจกรรมเพอเปนการคนกำไรแกชมชนและสงคมอยางสมำเสมอ โดยกจกรรมทจดมความเหมาะสม สราง
ประโยชนใหกบชมชนและสงคมไดอยางแทจรง
4. มงมนในการดำเนนงานโดยสจรต ไมเอาเปรยบหรอสรางความเดอดรอนใหกบสงคม โดยจดใหมชองทางสำหรบให ผมสวนไดเสยและผเกยวของ
ไดเสนอความคดเหนเกยวกบการดำเนนงานของบรษทฯ และรองเรยนกรณทไมไดรบความเปนธรรมจากการกระทำของ บรษทฯ โดยผานทาง
Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com
สำหรบกจกรรมเพอสงคม บรษทฯ ไดสรางสรรค Community แหงใหมทเรยกวา “Noble ID” เพอเปนสอกลางในการตอบแทนและแบงปนเรองราวดๆ
ใหกบสงคม โดยมงหวงสรางความสนกสนาน รอยยม ความประทบใจ และประสบการณใหม ๆ ใหกบสมาชกโดยไมมคาใชจายและไมจำกดเฉพาะลกคา
ของบรษทฯ โดยผสนใจสามารถเขารวมกจกรรมและตดตามกจกรรมของบรษทฯ ได โดยผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.nobleid.com
นอกจากนในวนท 20 พฤศจกายน 2553 บรษทฯ มการจดโครงการ “รวมนำใจ ชวยภยนำทวม” โดยผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ไดเดนทางเพอนำ
สงของซงไดแก ขาวสาร อาหารแหง ผาหม ยาสามญประจำบาน ตลอดจนอปกรณการศกษาไปชวยเหลอผประสบภยนำทวมทอำเภอบางบาล และอำเภอ
บางซาย จงหวดพระนครศรอยธยา
ความรบผดชอบตอสงแวดลอม
บรษทฯ ตระหนกถงความสำคญของการมสวนรวมในการดแลรกษาสงแวดลอม มการดำเนนกจกรรมตาง ๆ เพอสงเสรมและสนบสนนใหมการพฒนา
สงแวดลอมทยงยนตอไป โดยนโยบายเกยวกบสงแวดลอมของบรษทฯ มดงน
1. สงเสรม ยดถอและปฏบตตามกฎระเบยบทเกยวของกบธรกจอยางเครงครด โดยตระหนกและเขาใจเปนอยางดถงเจตนาและวตถประสงคของ
กฎหมายทควบคมธรกจพฒนาอสงหารมทรพยไมวาจะเปนพระราชบญญตสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต, พระราชบญญตจดสรร
ทดน, พระราชบญญตอาคารชดและกฎหมายอนทเกยวของ ทงนเพอประโยชนของลกคาผซอทอยอาศย และสภาพแวดลอม
2. สงเสรมใหมการลดการใชพลงงานในทกโครงการของบรษทฯ มงเนนออกแบบใหทกตารางนวของพนทใชสอยผสานกบการอนรกษและประหยด
พลงงานและไมสงผลกระทบตอสงแวดลอมไดอยางลงตว โดยการออกแบบและการใชวสดกอสรางเนนการระบายความรอนของตวบานหรอตว
อาคารเปนหลก
3. สงเสรมใหมการดำเนนการเพอปองกนและลดการเกดมลพษจากการอยอาศยในทกโครงการของบรษทฯ เชน การตดตงระบบบำบดนำเสย,
การจดสรรพนทภายในโครงการเพอทำสวนหยอมและปลกตนไม เปนตน
4. ปลกฝงจตสำนกใหกบผบรหารและพนกงานทกคนเกยวกบการอนรกษสงแวดลอม การประหยดพลงงาน อกทงยงสงเสรมใหดำเนนการทกวถทาง
เพอชวยลดผลกระทบตอสภาพภมอากาศและภาวะโลกรอนอกดวย
5. รณรงคใหผบรหารและพนกงานเกดจตสำนกรวมกน โดยมการใชทรพยสนอยางระมดระวง การปรบเปลยนการใชทรพยากรใหเหมาะสมอยางม
ประสทธภาพ และกอใหเกดประโยชนสงสด
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 059
บรษทฯ ใหความสำคญตอการมสวนรวมในการดแลรกษาสงแวดลอมและชวยลดการใชพลงงาน โดยในโครงการแตละประเภท บรษทฯ มแนวคด
ในการดแลรกษาสงแวดลอมทแตกตางกน ดงน
โครงการประเภทบานเดยวและทาวนเฮาส
บรษทฯ มแนวคดในการดแลรกษาสงแวดลอม โดยเนนการออกแบบบานภายใตแนวคดเกยวกบธรรมชาต อาทเชน
• โครงการโนเบล ทารา เอกมย-พระราม 9/ โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน/ โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ/โครงการโนเบล ทารา
งามวงศวาน ออกแบบตามแนวคด “ธรรมชาตกลางบาน ณ บานกลางเมอง” โดยเนนการออกแบบบานทโลง โปรง สบาย เปนธรรมชาตดวย
รวสงคลมดวยพนธไมรอบโครงการ โดยการออกแบบบานเปนรปตว C ซงทำใหผอยอาศยใกลชดกบธรรมชาตไดไมวาจะอยสวนใดของบาน
• โครงการโนเบล วานา ปนเกลา /โครงการโนเบล วานา วชรพล/โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลา ออกแบบตามแนวคด “บานอารมณรสอรท”
แปลนบานถกออกแบบลอมรอบดวยธรรมชาต ไมวาจะอยมมไหนของบานไมเวนแมแตในหองนำกสามารถมองเหนสวนสเขยวผานกระจก
บานใหญ ไดเชนกน
• โครงการโนเบล จโอ วชรพล/ โครงการโนเบล จโอ พระราม 5 ออกแบบบนแนวคด Planning & Function เพอใหสามารถใชชวตไดอยางอสระ
ฟรสไตลกบการจดวางเฟอรนเจอร นอกจากนแบบแปลนบานถกออกแบบลอมรอบดวยธรรมชาต ซงทำใหผอยอาศยไดชนชมกบสวนสวย
ภายนอกบานไมวาจะอยมมไหนของบานกตาม
โครงการประเภทคอนโดมเนยม
บรษทฯ เลงเหนความสำคญของการประหยดพลงงานและลดภาวะโลกรอน จงมแนวคดในการกอสรางคอนโดมเนยมตามแนวสถานรถไฟฟา และใกลจด
ศนยกลางธรกจ เพอใหผอยอาศยเดนทางไดสะดวกมากยงขน โครงการคอนโดมเนยมทกอสรางตามแนวสถานรถไฟฟา อาทเชน โครงการโนเบล ไลท,
โครงการโนเบล รมกซ, โครงการโนเบล รเฟลกซ, โครงการโนเบล รวล,โครงการโนเบล รไฟน, โครงการโนเบล รฟอรม, โครงการโนเบล รด และโครงการ
โนเบล รเวนต เปนตน
ผลสะทอนของความตงใจในการรเรมสรรคสราง นำเสนอนวตกรรมทสามารถตอบสนองไลฟสไตลและความตองการของลกคาผสานกบการอนรกษสงแวดลอม
และประหยดพลงงานอยางลงตว นอกจากแนวคดในการออกแบบบานภายใตแนวคดเกยวกบธรรมชาต และการกอสรางคอนโดมเนยมเพอการอนรกษและ
ประหยดพลงงานตามแนวสถานรถไฟฟา เพอลดภาวะโลกรอนแลว บรษทฯ ยงเนนการออกแบบและกอสรางเพอใหตวบานหรอตวอาคารสามารถระบาย
ความรอนไดด รวมถงคดเลอกผลตภณฑทสามารถประหยดพลงงานไดอยางแทจรง เพอตดตงใหกบผทอยอาศยทกโครงการ
เพอเปนการปองกน และลดปญหามลพษทเกดขนจากการเขาอยอาศย ไมวาจะเปนมลพษทางนำ หรอ มลพษทางอากาศ บรษทฯ มการตดตงระบบ
บำบดนำเสยใหกบบานทกหลงและคอนโดมเนยมทกโครงการ รวมถงจดใหมสวนหยอม มการปลกตนไมและพนธไมตางๆ รอบโครงการ ซงทำใหเกด
ความรมรน และนาอยมากยงขน
ผทสนใจสามารถตดตามความเคลอนไหว และความคบหนาของโครงการตาง ๆ ของบรษทฯ ไดผาน Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com
ความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 060
สวนของผถอหน
สนทรพยรวม
สนทรพยรวมและสวนของผถอหน
ผลการดำเนนงานของบรษท
อตราสวนหนสนและหนสนสทธตอสวนของผถอหน รายไดรวมและกำไรสทธ
ผลการดำเนนงานของบรษทและโครงสรางรายได
อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน รายไดรวม
อตราสวนหนสนสทธตอสวนของผถอหน กำไรสทธ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 061
5,029
75
89
5,194
1,867
71
29
1,967
รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
รายไดจากธรกจใหเชาและบรการ
รายไดอน
รวม
หนวย : ลานบาท
พ.ศ. 2552(ปรบใหม) พ.ศ. 2553
รายไดจากธรกจใหเชาและบรการ
รายไดอนรายไดจากธรกจพฒนา
อสงหารมทรพย
โครงสรางรายไดป 2553
รายไดจากธรกจใหเชาและบรการ
รายไดอนรายไดจากธรกจพฒนา
อสงหารมทรพย
โครงสรางรายไดป 2552 (ปรบใหม)
ผลการดำเนนงานของบรษทและโครงสรางรายได (ตอ)
โครงสรางรายได
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 062
วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน
ผลการดำเนนงาน
เพอใหสอดคลองกบมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงใหม ในป 2553 บรษทฯ ไดเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบการรบรรายไดสำหรบธรกจพฒนา
อสงหารมทรพยจากการรบรตามอตราสวนของงานททำเสรจ เปนรบรรายไดทงจำนวนเมอมการโอนกรรมสทธใหแกผจะซอ และเพอประโยชนในการเปรยบ
เทยบงบการเงนในป 2552 ไดถกปรบตามมาตรฐานการบญชฉบบใหมดวย ทงนในป 2553 บรษทฯ และบรษทยอยมผลกำไรสทธจำนวน 998.27 ลานบาท
เพมขนรอยละ 258.9 เมอเปรยบเทยบกบป 2552 ซงมผลกำไรสทธจำนวน 278.15 ลานบาท (ผลกำไรสทธของป 2552 ตามมาตรฐานการบญชเดมมจำนวน
464.24 ลานบาท) รายละเอยดของผลการดำเนนงานมดงน
• ป 2553 บรษทฯ มโครงการคอนโดมเนยมทกอสรางแลวเสรจและไดโอนกรรมสทธใหแกลกคาจำนวน 3 โครงการใหญประกอบดวย โครงการโนเบล
รมกซ โครงการโนเบล โซโล และโครงการโนเบล รเฟลกซ ทำใหป 2553 บรษทฯ มรายไดจากการขาย-ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยจำนวน
5,029.39 ลานบาท เพมขนรอยละ169.5 จากป 2552 ซงมจำนวน 1,866.55 ลานบาท (รายไดจากการขาย-ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยป 2552
ตามมาตรฐานการบญชฉบบเดมมจำนวน 2,733.81 ลานบาท) อนงในป 2553 บรษทฯ ไดเปดขายโครงการใหมจำนวน 3 โครงการและจากความ
สำเรจในการขายโครงการดงกลาว บรษทฯ มยอดขายทยงไมรบรเปนรายได (ยงไมโอนกรรมสทธ) อกจำนวนประมาณ 6,200 ลานบาท
• กำไรขนตนของบรษทฯ สำหรบป 2553 มจำนวน 1,941.49 ลานบาท โดยอตรากำไรขนตนจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพยมอตรารอยละ 37.7 เพม
ขนจากปกอนซงมอตรารอยละ 36.9 ทงนเนองจากการโอนกรรมสทธโครงการคอนโดมเนยมในป 2553 จงทำใหสดสวนการรบรรายไดจากโครงการ
คอนโดมเนยมเพมขนจากป 2552 สำหรบอตรากำไรขนตนจากธรกจใหเชาและบรการมอตรารอยละ 59.6 เพมขนจากปกอนซงมอตรารอยละ 57.4
• คาใชจายรวมของบรษทฯ สำหรบป 2553 มจำนวน 579.80 ลานบาท โดยเปนคาใชจายในการขายจำนวน 218.75 ลานบาท และคาใชจายในการ
บรหารจำนวน 324.59 ลานบาท คาใชจายในการขายเพมขนจำนวน 128.87 ลานบาทเมอเปรยบเทยบกบป 2552 สาเหตหลกเนองจากคาภาษธรกจ
เฉพาะทเพมขนจากการสนสดมาตราการภาษของรฐบาล และคาใชจายในการโฆษณาและเปดขายโครงการใหมของบรษทฯ ในป 2553
• บรษทฯ มอตรากำไรสทธเมอเทยบกบรายไดจากการขายและรายไดจากการใหเชาและบรการสำหรบป 2553 รอยละ 19.6 เพมขนจากป 2552
ซงมอตรารอยละ 14.4
ฐานะการเงน
• ณ 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯ และบรษทยอยมสนทรพยรวมจำนวน 10,846.78 ลานบาทเพมขนจำนวน 2,136.07 ลานบาทเมอเทยบกบปกอน
โดยมเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดจำนวน 1,078.51 ลานบาทเพมขน 337.83 ลานบาท ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยจำนวน 7,198.46
ลานบาทเพมขน 2,185.50 ลานบาท และทดน อาคารและอปกรณจำนวน 1,006.28 ลานบาท ลดลง 402.01 ลานบาท โดยสาเหตหลกการเพมขน
ของตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเกดจากในป 2553 บรษทฯ ไดลงทนซอทดนเพอพฒนาโครงการใหมถง 3 ทำเลตดสถานรถไฟฟา ไดแกทดน
บนถนนเพลนจต ทดนในซอยอารย-พหลโยธน และทดนบนถนนศรอยธยา ทงนท ดนดงกลาวไดนำมาพฒนาและเปดการขายเปนโครงการ
คอนโดมเนยมแลว 2 โครงการไดแก โครงการโนเบล รดตงอยในซอยอารย-พหลโยธน และโครงการโนเบลรเวนตบนถนนศรอยธยา สำหรบทดนบน
ถนนเพลนจต บรษทฯจะพฒนาเปนโครงการคอนโดมเนยมซงจะเปดการขายในกลางป 2554 สำหรบสาเหตหลกการลดลงของทดน อาคารและ
อปกรณเกดจากการโอนทดน อาคาร และอปกรณบางสวนไปแสดงภายใตหวขอตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเพอใหสอดคลองกบแผนงานธรกจ
ของบรษทฯ ทเปลยนไป
อนงงบการเงนป 2552 ทนำมาเปรยบเทยบไดปรบปรงตามมาตรฐานการบญชฉบบใหม ซงการปรบปรงดงกลาวสงผลตองบการเงนดานสนทรพย
ทำใหไมมรายการมลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบเดมซงมจำนวน 2,340.78 บาท เนองจากมลคางานเสรจยงไมเรยกเกบตามมาตรฐานการบญช
ฉบบเดมเกดจากผลตางระหวางการรบรรายไดตามความคบหนาของงานกอสรางกบเงนทไดรบจากลกคา สวนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยป
2552 หลงปรบใหมมจำนวน 5,012.96 ลานบาทเพมขนจากเดมซงมจำนวน 2,738.73 ลานบาท เนองจากการบนทกตนทนคากอสรางทยงไมได
โอนกรรมสทธใหแกลกคากลบมาเปนตนทนในการพฒนาอสงหารมทรพย
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 063
• หนสนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 มจำนวน 7,116.16 ลานบาท เพมขนจากป 2552 จำนวน 1,302.05 ลานบาท โดยมยอดเงนกยมเพมขน
1,642.40 ลานบาท เนองจากการลงทนซอทดนเพอพฒนาโครงการใหมดงทไดกลาวมาแลว สำหรบเงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคาลดลง
จำนวน 523.90 ลานบาท จากการโอนกรรมสทธโครงการทไดกอสรางเสรจแลวใหแกลกคา
ผลตองบการเงนป 2552 ดานหนสนจากการปรบปรงตามมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงใหม ทำใหหนสนในป 2552 เพมขน สาเหตหลกจากเงน
มดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคาซงเดมแสดงไวจำนวน 323.30 ลานบาท เพมขนเปน 1,719.33 ลานบาท เนองจากตามมาตรฐานการบญชฉบบ
ปรบปรงใหมบรษทฯ จะรบรรายไดเมอมการโอนกรรมสทธเทานน ดงนนกอนการโอนกรรมสทธเงนมดจำทไดรบจากลกคาทงหมดจะถกบนทกเปน
เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา อนงแมเงนมดจำดงกลาวจะถกบนทกเปนหนสนในงบการเงนตามมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงใหมกตาม
แตเงนมดจำดงกลาวเปนหนสนทสะทอนใหเหนถงความสำเรจในการขายโครงการของบรษทฯ และเปนหนสนทกอใหเกดรายไดในอนาคตอกดวย
อตราสวนหนสนตอทน ณ 31 ธนวาคม 2553 มจำนวน 1.91 เทา อตราสวนหนสนตอทนอยในระดบดงกลาวเนองจากหนสนทแสดงในงบการเงน
ตามมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงใหมเพมขนจากเงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคาดงทไดกลาวมาแลว ดงนนหากไมนบรวมเงนมดจำดง
กลาวแลว อตราสวนหนสนตอทน และอตราสวนหนสนสทธตอทนจะอยในระดบ1.62 และ 1.30 เทาตามลำดบเทานน โดยอตราสวนหนสนตอทน
และอตราสวนหนสนสทธตอทนลดลงจากป 2552 ซงมจำนวน 2.01 เทาและ 1.75 เทาตามลำดบ
• สำหรบป 2553 สวนของผถอหนของบรษทฯมจำนวน 3,730.62 ลานบาท เพมขนจากป 2552 ซงมจำนวน 2,896.60 หรอเพมขนคดเปนอตรารอยละ
28.8 โดยมอตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหนเทากบรอยละ 30.1 มลคาตามบญชตอหนเพมขนจาก 6.35 บาทตอหนในป 2552 เปน 8.17 บาทตอหน
สวนของผถอหนในงบการเงนป 2552 ทแสดงปรบปรงตามมาตรฐานการบญชฉบบใหม ลดลงจากมาตรฐานการบญชเดมจำนวน 953.21 ลานบาท
เนองจากบรษทปรบปรงวธการรบรรายไดจากเดมทบนทกตามความคบหนาของงานกอสรางเปนรบรรายไดเมอมการโอนกรรมสทธ ทำใหกำไรทผาน
มาโดยตลอดจนถงป 2552 หรอกำไรสะสมทบรษทฯบนทกรายไดตามความคบหนาของงานกอสราง ถกปรบปรงคงเหลอเฉพาะกำไรสะสมทเกด
จากรายไดในสวนทบรษทฯ ไดกอสรางแลวเสรจและโอนกรรมสทธใหแกลกคาเรยบรอยแลวเทานน
ป 2553 ทผานมาแมวาเศรษฐกจในประเทศยงคงไดรบผลกระทบอยางตอเนองจากวกฤตเศรษฐกจโลก และปญหาภายในประเทศ อาทเชน ปญหา
ทางการเมอง รวมถงจากภยพบตทางธรรมชาต แตผลประกอบการของบรษทฯ ยงคงมการเตบโตและขยายตวอยางตอเนองจากการรบรรายไดในป
ทผานมาของบรษทฯ ทงโครงการแนวราบและโครงการคอนโดมเนยม โดยในป 2553 บรษทฯ สามารถกอสรางและโอนกรรมสทธโครงการ
คอนโดมเนยมทแลวเสรจใหแกลกคาผซอโครงการไดถง 3 โครงการ นอกจากนในป 2553 บรษทฯ ไดเปดขายโครงการใหมประกอบดวยโครงการ
โนเบล รด โครงการโนเบล รเวนต และโครงการโนเบล รมกซ 2 ซงไดรบการตอบรบเปนอยางด สงผลใหยอดขายของบรษทฯ สำหรบป 2553
มจำนวนรวมแลวกวา 3,800 ลานบาท
สำหรบป 2554 คาดวาภาวะเศรษฐกจไทยนาจะมแนวโนมฟนตวตอเนองจากป 2553 แตอาจจะขยายตวในระดบทไมมากนกโดยปจจยหนนคอการ
บรโภคและการลงทนทดขน การสงออกทมแนวโนมเพมขนจากปกอน และจากราคาสนคาเกษตรทคาดวาจะปรบตวสงขนรวมถงจากการเลอกตง
รฐบาลใหมในชวงกลางป 2554 แตอยางไรกตามยงคงมปจจยลบหลายดานทอาจสงผลกระทบตอธรกจอสงหารมทรพยไดแก อตราดอกเบยเงน
กยมในประเทศมแนวโนมปรบตวเพมขนตามภาวะเงนเฟอ ตนทนวสดกอสรางและคาขนสงทคาดวาจะปรบตวสงขน รวมถงการแขงขนในภาคธรกจ
อสงหารมทรพยททวความรนแรงมาก
วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 064
ปจจยสำคญในการขบเคลอนเศรษฐกจป 2554 คอนโยบายการลงทนของภาครฐผานการเบกจายงบประมาณ โดยจะสงผลตอการกระจายรายไดสภาคเอกชน
กระตนใหเกดการใชจายในประเทศ โดยเฉพาะนโยบายการขยายโครงขายคมนาคมของภาครฐซงเปนสวนสำคญและสงผลดตอภาคธรกจอสงหารมทรพย
และสำหรบบรษทฯ ดวยประสบการณและกลยทธลงทนในทำเลทมศกยภาพเพอตอบสนองความตองการของลกคา ทำใหทผานมาบรษทฯ ประสบความสำเรจ
ในการเปดขายโครงการโดยเฉพาะโครงการซงตงอยใกลโครงขายคมนาคม
โครงการในอนาคต
เพอรองรบการเตบโตอยางตอเนอง แผนงานสำหรบป 2554 บรษทฯ คาดวาจะเปดโครงการเพมอกอยางนอย 3 โครงการมลคาโครงการรวมกวา 16,000
ลานบาท โดยทงสามโครงการเปนโครงการคอนโดมเนยมตงอยในทำเลใจกลางเมอง 3 ทำเลตดโครงการรถไฟฟา และยานธรกจทสำคญ พรอมดวยระบบ
สาธารณปโภคและสงอำนวยความสะดวกทครบครน ทงนโครงการแรกทบรษทฯ คาดวาจะเปดขายประมาณกลางป 2554 คอโครงการคอนโดมเนยมบนถนน
เพลนจตมลคาโครงการกวา 12,000 ลานบาทบนทดนเนอทประมาณ 9 ไร ตดกบสถานรถไฟฟาเพลนจต ทำเลทมศกยภาพใจกลางกรงเทพมหานคร ใกลยาน
ธรกจและศนยการคาทสำคญ
เปาหมายการดำเนนธรกจ
เปาหมายทบรษทฯ ไดยดถอในการดำเนนธรกจมาโดยตลอด คอ มงเนนการนำเสนอนวตกรรมใหมในรปแบบของการอยอาศยและการใชชวตทแตกตาง ผาน
แนวคดและการออกแบบทสรางสรร มเอกลกษณเปนของตนเอง พรอมไปกบเปาหมายการขยายกจการอยางตอเนอง มนคง แขงแกรงดวยอตราการเจรญเตบโต
รอยละ 15 ถง 20 ตอปดวยนโยบายการบรหารงานและการบรหารเงนทนอยางเครงครด รอบคอบ และมประสทธภาพ
วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 065
รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน
คณะกรรมการบรษทฯ มหนาทและความรบผดชอบ ในการกำกบดแลใหรายงานทางการเงนของบรษทฯ
ทจดทำขน มขอมลทางบญชทถกตอง ครบถวนในสาระสำคญ โปรงใส รวมทงไดถอปฏบตตามมาตรฐานการ
บญชทรบรองโดยทวไป โดยใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมำเสมอ รวมทงมการเปดเผย
ขอมลสำคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน
คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบดวย กรรมการอสระทเปนผทรงคณวฒ
มคณสมบตครบถวนตามขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทำหนาทสอบทานใหบรษทฯ มราย
งานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ มการเปดเผยขอมลรายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความ
ขดแยงทางผลประโยชนอยางโปรงใส ถกตอง และครบถวน รวมทงใหมระบบบรหารความเสยง ระบบการควบ
คมภายในทมประสทธภาพ โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบเรองนปรากฏในรายงานของ
คณะกรรมการตรวจสอบ ซงแสดงไวในรายงานประจำปนแลว
คณะกรรมการบรษทฯ มความเหนวาระบบการควบคมภายในของบรษทฯ โดยรวมอยในระดบทเพยงพอและ
สามารถสรางความเชอมนอยางมเหตผลไดวา งบการเงนเฉพาะบรษทฯ และงบการเงนรวมของบรษทฯ
และบรษทยอย ประจำปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 ทคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานรวมกบฝาย
บรหารและผสอบบญชของบรษทฯ ไดแสดงฐานะการเงนและผลการดำเนนงานโดยถกตองตามทควรในสาระ
สำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป
นายกตต ธนากจอำนวยประธานกรรมการ
นายธงชย บศราพนธกรรมการผจดการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 066
คาตอบแทนผสอบบญช
คาตอบแทนจากการสอบบญช (audit fee)
บรษทฯ และบรษทยอยไดจายคาตอบแทนจากการสอบบญชใหแก บรษท
ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด ในรอบป 2553 เปนจำนวนเงน
2,975,500 บาท และคาใชจายอ นๆ ทเก ยวเน องกบการสอบบญช เปน
จำนวนเงน 37,185 บาท
คาบรการอน (non-audit fee)
บรษทฯ และบรษทยอยจะตองจายคาตอบแทนในอนาคตอนเกดจากการ
ตกลงทยงใหบรการไมแลวเสรจในรอบป 2553 ของงานบรการอน ซงไดแก
คาบรการดานกฎหมายและภาษ ใหแก บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส
เอบเอเอส จำกด ผสอบบญชของบรษทฯ และบรษทยอย จำนวนเงนรวม
50,000 บาท
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 067
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
ขอมลทวไป
ทตงสำนกงานใหญ 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน
เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330
โฮมเพจ www.noblehome.com
ธรกจหลก พฒนาอสงหารมทรพย
เลขทะเบยนบรษท 0107538000312
ทนจดทะเบยน 1,369,413,525 บาท แบงเปนหนสามญจำนวน 456,471,175 หน
มลคาทตราไวหนละ 3 บาท
ทนชำระแลว 1,369,413,525 บาท
นายทะเบยนหลกทรพย บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำกด
62 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย
ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพฯ 10110
โทร. 0-2229-2800
ผสอบบญช นายสดวน ปญญาวงศขนต
ทะเบยนเลขท 3534
บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด
179/74-80 ชน 15 อาคารบางกอก ซต ถนนสาทรใต กรงเทพฯ 10120
โทร. 0-2286-9999, 0-2344-1000
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 068
• สำนกงานใหญบรษทโนเบลดเวลลอปเมนทจำกด(มหาชน)
900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2251-9955
• โครงการโนเบลวานาวชรพล
179 ซอยรวมมตรพฒนา ถนนวชรพล แขวงทาแรง เขตบางเขน กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2998-4255, 0-2251-9955
• โครงการโนเบลจโอวชรพล
222 ซอยวชรพล (รวมมตรพฒนา) ถนนรามอนทรา แขวงทาแรง เขตบางเขน กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2998-4255, 0-2251-9955
• โครงการโนเบลจโอพระราม5
58 หม 6 ถนนนครอนทร-กาญจนาภเษก ตำบลบางขนกอง อำเภอบางกรวย จงหวดนนทบร
โทร. 0-2985-0683, 0-2985-0686-8, 0-2251-9955
• โครงการโนเบลทาราพฒนาการ
1104 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955
• โครงการโนเบลออราคอนโด
822 ถนนสขมวท 55 (ซอยทองหลอ) แขวงคลองตนเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2251-9955
• โครงการโนเบลซโรไนน
9 ซอยรวมฤด แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2259-9209, 0-2251-9955
• โครงการโนเบลรมกซ
772 ซอยสขมวท 36 ถนนสขมวท แขวงคลองตน เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2259-9200, 0-2251-9955
• โครงการโนเบลโซโล
988 ถนนสขมวท 55 (ซอยทองหลอ) แขวงคลองตนเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955
• โครงการโนเบลรเฟลกซ
81 ซอยพหลโยธน 7 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955
ทตงและหมายเลขโทรศพทสำนกงานใหญและโครงการของบรษท
ขอมลทวไป (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 069
• โครงการโนเบลรวล
1104 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955
• โครงการโนเบลเรสซเดนส
1100/71 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955
• โครงการโนเบลควบ
1104 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955
• โครงการโนเบลรฟอรม
34 อาคารยสวด ซอย 7 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955
• โครงการโนเบลรไฟน
1104 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955
• โครงการโนเบลรด
34 อาคารยสวด ซอย 7 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955
• โครงการโนเบลรเวนต
34 อาคารยสวด ซอย 7 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955
• โครงการโนเบลรมกซ2
772 ซอยสขมวท 36 ถนนสขมวท แขวงคลองตน เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2259-9200, 0-2251-9955
ขอมลทวไป (ตอ)
be di fferent, be noble
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 001
สดวณ ปญญาวงศขนตผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3534
บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด
กรงเทพมหานคร
28 กมภาพนธ พ.ศ. 2554
รายงานของผสอบบญชรบอนญาตเสนอ ผถอหนและคณะกรรมการของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
ขาพเจาไดตรวจสอบงบดลรวมและงบดลเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
และงบกำไรขาดทนรวมและงบกำไรขาดทนเฉพาะบรษท งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและ
งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนเฉพาะบรษท และงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะบรษท
สำหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปทแนบมานของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) และบรษทยอย
และของเฉพาะบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) ตามลำดบซงผบรหารของกจการเปนผรบผดชอบ
ตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหน
ตองบการเงนดงกลาว จากผลการตรวจสอบของขาพเจา
ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซงกำหนดใหขาพเจาตองวางแผน
และปฏบตงานเพอใหไดความเชอมนอยางมเหตผลวางบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระ
สำคญหรอไม การตรวจสอบรวมถงการใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจำนวนเงนและ
การเปดเผยขอมลในงบการเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการใชและประมาณการ
เกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสำคญ ซงผบรหารเปนผจดทำขน ตลอดจนการประเมนถงความ
เหมาะสมของการแสดงรายการทนำเสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจาเชอวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรป
ทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา
ขาพเจาเหนวา งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทขางตนน แสดงฐานะการเงนรวมและฐานะการเงน
เฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 และผลการดำเนนงานรวมและผลการดำเนน
งานเฉพาะบรษท และกระแสเงนสดรวมและกระแสเงนสดเฉพาะบรษท สำหรบปสนสดวนเดยวกน ของแตละป
ของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท
จำกด (มหาชน) ตามลำดบ โดยถกตองตามทควรในสาระสำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 002
สนทรพย
สนทรพยหมนเวยน
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด
เงนลงทนระยะสนกบสถาบนการเงน
ลกหนการคา
- ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
- ธรกจใหเชาและบรการ
เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ)
สนคาคงเหลอ (สทธ)
ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย
สนทรพยหมนเวยนอน (สทธ)
รวมสนทรพยหมนเวยน
สนทรพยไมหมนเวยน
ลกหนการคาระยะยาว (สทธ)
เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน (สทธ)
เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวม และเงนลงทนอน (สทธ)
ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ)
สนทรพยไมมตวตน (สทธ)
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ)
สนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ)
รวมสนทรพยไมหมนเวยน
รวมสนทรพย
1,078,510,751
33,109,014
5,214
1,573,734
-
765,940,199
7,198,461,249
407,148,462
9,484,748,623
-
104,906,884
-
1,006,283,798
3,753,597
83,975,666
163,115,127
1,362,035,072
10,846,783,695
740,680,096
31,928,876
-
1,064,729
-
710,987,816
5,012,962,724
349,663,623
6,847,287,864
-
107,703,101
-
1,408,293,818
4,185,756
171,527,078
171,719,283
1,863,429,036
8,710,716,900
1,063,070,777
29,309,014
5,214
1,573,734
30,862,065
743,720,758
6,609,886,345
402,796,037
8,881,223,944
-
104,906,884
442,783,506
643,111,360
3,743,785
83,689,689
162,893,989
1,441,129,213
10,322,353,157
716,500,812
27,463,702
-
1,064,729
1,445,864
710,987,816
3,590,208,717
312,858,032
5,360,529,672
-
107,703,101
442,783,506
638,786,178
4,166,412
83,065,689
167,933,591
1,444,438,477
6,804,968,149
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
5
6
7
8
9
10
11
7
12
13
14
15
16
17
กรรมการ กรรมการ
หมายเหตพ.ศ. 2553
(บาท) พ.ศ. 2553
(บาท) พ.ศ. 2552 ปรบใหม
(บาท) พ.ศ. 2552 ปรบใหม
(บาท)
งบดลณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02-011 ถง 02-049 เปนสวนหนงของงบการเงนน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 003
1,855,175,173
387,115,118
1,149,529
360,000,000
1,195,427,567
157,532,764
127,703,402
172,013,354
4,256,116,907
2,837,510,000
7,034,213
15,500,000
2,860,044,213
7,116,161,120
510,735,830
458,798,423
1,178,096
1,906,557,492
1,719,330,870
10,044,986
116,160,292
76,536,217
4,799,342,206
992,989,000
6,282,886
15,500,000
1,014,771,886
5,814,114,092
1,855,175,173
298,273,354
1,149,529
360,000,000
1,170,028,839
47,049,361
65,942,640
137,351,449
3,934,970,345
2,837,510,000
7,034,213
15,500,000
2,860,044,213
6,795,014,558
510,735,830
257,923,957
1,178,096
923,257,492
993,728,043
10,044,986
66,069,664
53,611,811
2,816,549,879
992,989,000
6,282,886
15,500,000
1,014,771,886
3,831,321,765
18
18
19
18
20
งบดล (ตอ)ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
หนสนและสวนของผถอหน
หนสนหมนเวยน
เงนกยมระยะสน - ตวแลกเงน
เจาหนการคา
- คากอสราง
- ใหเชาและใหบรการ
เงนกยมระยะยาวทถงกำหนดชำระภายในหนงป
เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา
ภาษเงนไดคางจาย
เงนประกนผลงาน
หนสนหมนเวยนอน
รวมหนสนหมนเวยน
หนสนไมหมนเวยน
เงนกยมระยะยาว
ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน
หนสนไมหมนเวยนอน
รวมหนสนไมหมนเวยน
รวมหนสน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
หมายเหตพ.ศ. 2553
(บาท) พ.ศ. 2553
(บาท) พ.ศ. 2552 ปรบใหม
(บาท) พ.ศ. 2552 ปรบใหม
(บาท)
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02-011 ถง 02-049 เปนสวนหนงของงบการเงนน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 004
งบดล (ตอ)ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
1,369,413,525
1,369,413,525
69,174,340
136,941,353
2,155,093,357
3,730,622,575
-
3,730,622,575
10,846,783,695
1,369,413,525
1,369,413,525
69,174,340
136,941,353
1,951,809,381
3,527,338,599
-
3,527,338,599
10,322,353,157
1,369,413,525
1,369,413,525
69,174,340
131,766,765
1,326,248,178
2,896,602,808
-
2,896,602,808
8,710,716,900
1,369,413,525
1,369,413,525
69,174,340
131,766,765
1,403,291,754
2,973,646,384
-
2,973,646,384
6,804,968,149
22
23
หนสนและสวนของผถอหน (ตอ)
สวนของผถอหน
ทนเรอนหน
ทนจดทะเบยน
หนสามญ 456,471,175 หน มลคาหนละ 3 บาท
ทนทออกและชำระเตมมลคาแลว
หนสามญ 456,471,175 หน มลคาหนละ 3 บาท
สวนเกนมลคาหน
กำไรสะสม
จดสรรแลว - ทนสำรองตามกฎหมาย
ยงไมไดจดสรร
รวมสวนของผถอหนบรษทใหญ
สวนของผถอหนสวนนอย
รวมสวนของผถอหน
รวมหนสนและสวนของผถอหน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
หมายเหตพ.ศ. 2553
(บาท) พ.ศ. 2553
(บาท) พ.ศ. 2552 ปรบใหม
(บาท) พ.ศ. 2552 ปรบใหม
(บาท)
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02-011 ถง 02-049 เปนสวนหนงของงบการเงนน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 005
5,029,389,924
75,476,775
(3,132,867,684)
(30,504,741)
1,941,494,274
-
88,817,882
2,030,312,156
(218,753,323)
(324,590,092)
(34,314,600)
(2,135,000)
(9,988)
(579,803,003)
1,450,509,153
(74,536,547)
1,375,972,606
(377,699,367)
998,273,239
-
998,273,239
998,273,239
-
2.19
-
1,866,551,210
71,131,489
(1,177,697,522)
(30,282,898)
729,702,279
-
28,988,583
758,690,862
(89,884,311)
(299,518,827)
(23,953,920)
(1,115,000)
(363,020)
(414,835,078)
343,855,784
(72,482,433)
271,373,351
6,780,946
278,154,297
-
278,154,297
278,154,297
-
0.61
-
2,662,220,679
75,324,800
(1,737,230,467)
(30,291,382)
970,023,630
360,799,508
80,923,776
1,411,746,914
(178,878,323)
(306,490,376)
(34,314,600)
(2,135,000)
(9,988)
(521,828,287)
889,918,627
(69,365,928)
820,552,699
(102,607,504)
717,945,195
-
717,945,195
717,945,195
-
1.57
-
1,866,551,210
71,131,489
(1,177,697,522)
(30,282,898)
729,702,279
-
27,499,467
757,201,746
(89,868,468)
(272,434,316)
(23,953,920)
(1,115,000)
-
(387,371,704)
369,830,042
(65,004,310)
304,825,732
4,315,991
309,141,723
-
309,141,723
309,141,723
-
0.68
-
30 ก)
24
30 ก)
30 ก)
25
26
30 ก)
27
23
28
งบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
หมายเหตพ.ศ. 2553
(บาท)พ.ศ. 2553
(บาท) พ.ศ. 2552 ปรบใหม
(บาท) พ.ศ. 2552 ปรบใหม
(บาท)
รายไดจากการขาย - ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
รายไดจากการใหเชาและบรการ
ตนทนขาย - ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
ตนทนจากการใหเชาและบรการ
กำไรขนตน
เงนปนผลรบ
รายไดอน
กำไรกอนคาใชจาย
คาใชจายในการขาย
คาใชจายในการบรหาร
คาตอบแทนผบรหาร
คาตอบแทนกรรมการ
คาใชจายอน
รวมคาใชจาย
กำไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได
ตนทนทางการเงน - ดอกเบยจาย
กำไรกอนภาษเงนได
ภาษเงนได
กำไรกอนสวนของผถอหนสวนนอย
กำไรสทธสวนทเปนของผถอหน
สวนนอยในบรษทยอย
กำไรสทธสำหรบป
การปนสวนกำไร
สวนทเปนของบรษทใหญ
สวนทเปนของผถอหนสวนนอย
กำไรตอหนสวนทเปนของบรษทใหญ
กำไรตอหนขนพนฐาน (บาท)
กำไรตอหนปรบลด (บาท)
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02-011 ถง 02-049 เปนสวนหนงของงบการเงนน
หนา 02 | 006บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552
งบการเงนรวม (บาท)
งบการเงนรวม (บาท)
กำไรสะสม
กำไรสะสม
ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2553 - ตามทเคยรายงานไว
รายการปรบปรงจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญช
ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2553 - ตามทปรบใหม
กำไรสทธสำหรบป
เงนปนผลจาย
ทนสำรองตามกฎหมาย
ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553
ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2552 - ตามทเคยรายงานไว
รายการปรบปรงจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญช
ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2552 - ตามทปรบใหม
กำไรสทธสำหรบป
เงนปนผลจาย
ทนสำรองตามกฎหมาย
ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552
1,369,413,525
-
1,369,413,525
-
-
-
1,369,413,525
1,369,413,525
-
1,369,413,525
-
-
-
1,369,413,525
2
21
22
2
21
22
69,174,340
-
69,174,340
-
-
-
69,174,340
69,174,340
-
69,174,340
-
-
-
69,174,340
131,766,765
-
131,766,765
-
-
5,174,588
136,941,353
110,483,110
-
110,483,110
-
-
21,283,655
131,766,765
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2,279,456,471
(953,208,293)
1,326,248,178
998,273,239
(164,253,471)
(5,174,588)
2,155,093,358
1,950,548,550
(767,118,770)
1,183,429,780
278,154,297
(114,052,244)
(21,283,655)
1,326,248,178
3,849,811,101
(953,208,293)
2,896,602,808
998,273,239
(164,253,471)
-
3,730,622,576
3,499,619,525
(767,118,770)
2,732,500,755
278,154,297
(114,052,244)
-
2,896,602,808
ทนจดทะเบยนทออกและชำระเตมมลคาแลว
ทนจดทะเบยนทออกและชำระเตมมลคาแลว
หมายเหต
หมายเหต
สวนของผถอหนสวนนอย
สวนของผถอหนสวนนอย
จดสรรแลว-ทนสำรอง
ตามกฎหมาย
จดสรรแลว-ทนสำรอง
ตามกฎหมาย
สวนเกนมลคาหน
สวนเกนมลคาหน
ยงไมไดจดสรร รวม
รวม
งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
(ปรบใหม)ยงไมไดจดสรร
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02-011 ถง 02-049 เปนสวนหนงของงบการเงนน
หนา 02 | 007บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553
1,369,413,525
-
1,369,413,525
-
-
-
1,369,413,525
1,369,413,525
-
1,369,413,525
-
-
-
1,369,413,525
2
21
22
2
21
22
69,174,340
-
69,174,340
-
-
-
69,174,340
69,174,340
-
69,174,340
-
-
-
69,174,340
131,766,765
-
131,766,765
-
-
5,174,588
136,941,353
110,483,110
-
110,483,110
-
-
21,283,655
131,766,765
1,760,054,788
(356,763,034)
1,403,291,754
717,945,195
(164,252,979)
(5,174,588)
1,951,809,382
1,469,717,587
(240,231,657)
1,229,485,930
309,141,723
(114,052,244)
(21,283,655)
1,403,291,754
3,330,409,418
(356,763,034)
2,973,646,384
717,945,195
(164,252,979)
-
3,527,338,600
3,018,788,562
(240,231,657)
2,778,556,905
309,141,723
(114,052,244)
-
2,973,646,384
ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2553 - ตามทเคยรายงานไว
รายการปรบปรงจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญช
ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2553 - ตามทปรบใหม
กำไรสทธสำหรบป
เงนปนผลจาย
ทนสำรองตามกฎหมาย
ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553
ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2552 - ตามทเคยรายงานไว
รายการปรบปรงจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญช
ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2552 - ตามทปรบใหม
กำไรสทธสำหรบป
เงนปนผลจาย
ทนสำรองตามกฎหมาย
ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552
งบการเงนเฉพาะบรษท (บาท)
งบการเงนเฉพาะบรษท (บาท)
กำไรสะสม
กำไรสะสม
ทนจดทะเบยนทออกและชำระเตมมลคาแลว
ทนจดทะเบยนทออกและชำระเตมมลคาแลว
หมายเหต
หมายเหต
จดสรรแลว-ทนสำรอง
ตามกฎหมาย
จดสรรแลวทนสำรอง
ตามกฎหมาย
สวนเกนมลคาหน
สวนเกนมลคาหน
ยงไมไดจดสรร รวม
รวม
งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน (ตอ)สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
(ปรบใหม)ยงไมไดจดสรร
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02-011 ถง 02-049 เปนสวนหนงของงบการเงนน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 008
1,375,972,606
50,444,308
57,982,279
71,173,511
-
-
4,442,000
(40,144,578)
(43,620,020)
789,847
-
9,988
(11,895,482)
(31,028,933)
(4,873,505)
(22,624,247)
-
74,536,547
1,481,164,321
271,373,351
49,678,484
75,882,065
-
255,368
-
-
-
(68,972,495)
738,410
363,023
(11,524)
(2,040,000)
-
-
(18,757,078)
-
72,482,433
380,992,037
820,552,699
49,171,611
57,982,279
71,173,511
-
6,645,093
4,442,000
(40,144,578)
(43,620,020)
789,847
-
9,988
(10,895,482)
(31,028,933)
(4,873,505)
(22,571,752)
(360,799,508)
69,365,928
566,199,178
304,825,732
48,670,015
75,882,065
-
255,368
10,153,436
-
580,752
(68,972,495)
738,410
(500,000)
(11,524)
(2,040,000)
-
-
(21,639,907)
-
65,004,310
412,946,162
14, 15
12
8
9
11
12
20
25
24, 25
24
24
24
24
30 ก)
งบกระแสเงนสดสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน
กำไรกอนภาษเงนได
รายการปรบปรง
คาเสอมราคาและคาตดจำหนาย
หนสญจากเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน
หนสญจากคาเชาและคาบรการบรษทอน
คาเผอ(กลบรายการ)
- หนสงสยจะสญจากลกหนการคาธรกจ
พฒนาอสงหารมทรพย
- หนสงสยจะสญจากเงนใหกยมระยะสนและ
ลกหนบรษทยอย
- การดอยคา - หองชดเพอขาย
- หนสงสยจะสญจากคาเชา คาบรการคางรบ
และคาบรหารคางรบ
- หนสงสยจะสญจากเงนใหกยมระยะยาวและ
ลกหนบรษทอน
- ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน
(กำไร)ขาดทนจากการขายเงนลงทนในบรษทยอย
(กำไร)ขาดทนจากการขายและยกเลกการใชอปกรณ
กำไรจากการยกเลกสญญา
ดอกเบยรบและคาปรบผดนดชำระคาเชาและ
คาบรการคางรบ
กลบรายการประมาณการหนสนเผอความเสยหาย
ดอกเบยรบ
เงนปนผลรบ
ตนทนทางการเงน - ดอกเบยจาย
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
หมายเหตพ.ศ. 2553
(บาท) พ.ศ. 2553
(บาท) พ.ศ. 2552 ปรบใหม
(บาท) พ.ศ. 2552 ปรบใหม
(บาท)
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02-011 ถง 02-049 เปนสวนหนงของงบการเงนน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 009
(5,214)
(509,005)
-
177,611,140
(1,775,872,717)
(245,116,337)
8,604,156
(71,683,305)
(28,567)
(512,007,821)
11,543,110
100,718,784
(38,520)
(825,619,975)
10,733,870
(172,736,931)
(142,660,178)
(1,130,283,214)
(1,180,138)
-
-
-
-
(7,943,155)
-
(912,218)
-
(10,035,511)
-
(698,266)
-
167,357,323
(481,639,797)
(164,419,580)
1,384,753
(152,954,882)
(58,849)
292,225,762
41,078,514
38,453,414
-
121,720,429
6,203,437
(169,023,496)
(35,781,416)
(76,881,046)
(23,441,905)
-
-
1,400,000
500,000
(109,237,654)
180,205
(268,840)
-
(130,868,194)
(5,214)
(509,005)
(29,804)
190,610,861
(3,026,435,648)
(264,613,670)
5,039,602
40,349,397
(28,567)
187,196,278
(127,024)
88,719,969
(38,520)
(2,213,672,167)
8,109,885
(163,259,713)
(66,227,130)
(2,435,049,125)
(1,845,312)
(217,960,000)
184,500,000
-
-
(4,412,760)
-
(912,218)
360,799,508
320,169,218
-
(850,940)
46,544
167,357,323
(338,738,074)
(207,191,070)
1,044,132
21,884,361
55,665
288,561,662
27,213,664
20,359,844
-
392,689,273
4,520,422
(122,390,648)
(20,729,502)
254,089,545
(19,853,905)
(19,080,000)
12,000,000
1,400,000
500,000
(3,915,205)
180,205
(264,780)
-
(29,033,685)
7
8
20
8
8
12
14
15
30 ก)
งบกระแสเงนสด (ตอ)
การเปลยนแปลงของสนทรพยและหนสนดำเนนงาน
สนทรพยดำเนนงานลดลง(เพมขน)
- ลกหนการคา
- ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
- ธรกจใหเชาและบรการ
- ลกหนบรษทยอย
- สนคาคงเหลอ
- ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย
- สนทรพยหมนเวยนอน*
- สนทรพยไมหมนเวยนอน*
หนสนดำเนนงานเพมขน(ลดลง)
- เจาหนการคา - คากอสราง
- เจาหนการคา - ใหเชาและใหบรการ*
- เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา
- เงนประกนผลงาน
- หนสนหมนเวยนอน*
- เงนผลประโยชนพนกงานจาย
เงนสดไดมาจาก(ใชไปใน)จากกจกรรมดำเนนงานกอน
ดอกเบยรบ ตนทนทางการเงนจายและภาษเงนไดจาย
เงนสดรบคาดอกเบย
เงนสดจายตนทนทางการเงน - ดอกเบย
เงนสดจายภาษเงนได
เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมดำเนนงาน
กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน
เงนฝากธนาคารทมภาระคำประกนลดลง(เพมขน)
เงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอย
เงนสดรบคนจากเงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอย
เงนสดรบคนจากเงนใหกยมระยะยาวแกบรษทอน
เงนสดรบจากการขายเงนลงทนในบรษทยอย*
เงนสดจายเพอซอทดน อาคารและอปกรณ
เงนสดรบจากการขายอปกรณ*
เงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตน
เงนปนผลรบจากเงนลงทนในบรษทยอย
เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมลงทน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
หมายเหตพ.ศ. 2553
(บาท) พ.ศ. 2553
(บาท) พ.ศ. 2552 ปรบใหม
(บาท) พ.ศ. 2552 ปรบใหม
(บาท)
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02-011 ถง 02-049 เปนสวนหนงของงบการเงนน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 010
2,474,439,343
(1,130,000,000)
-
-
2,567,737,508
(2,269,774,000)
(164,253,471)
1,478,149,380
337,830,655
740,680,096
1,078,510,751
284,764,699
12,955,833
93,786,959
47,759,176
4,045,283
175,000,000
412,647,715
-
510,735,830
-
-
-
2,368,771,978
(2,220,016,000)
(114,052,244)
545,439,564
337,690,324
402,989,772
740,680,096
639,584,088
-
77,852,836
14,255,233
18,652,856
-
-
25,554,384
2,474,439,343
(1,130,000,000)
173,500,000
(173,500,000)
2,567,737,508
(1,286,474,000)
(164,252,979)
2,461,449,872
346,569,965
716,500,812
1,063,070,777
275,544,979
-
93,786,959
47,759,176
-
175,000,000
-
-
510,735,830
-
289,000,000
(289,000,000)
2,223,071,978
(2,220,016,000)
(114,052,244)
399,739,564
624,795,424
91,705,388
716,500,812
639,584,088
-
57,353,552
14,255,233
-
-
-
22,066,741
18
18
18, 30 ค)
18, 30 ค)
18
18
21
5
10
10
14
14
11
14
17
งบกระแสเงนสด (ตอ)
กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน
เงนกยมระยะสน - ตวแลกเงน - เงนสดรบเพม
เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน
- เงนสดชำระคน
เงนกยมระยะสนจากบรษทยอย
- เงนสดรบเพม
- เงนสดชำระคน
เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน
- เงนสดรบเพม
- เงนสดชำระคน
จายเงนปนผล
เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)จากกจกรรมจดหาเงน
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)สทธ
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอตนป
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอปลายป
รายการทไมกระทบเงนสด
โอนโครงการทการกอสรางแลวเสรจจากตนทน
การพฒนาอสงหารมทรพยเปนสนคาคงเหลอ
โอนสนทรพยหมนเวยนอนไปเปนตนทนการ
พฒนาอสงหารมทรพย
ดอกเบยทถอเปนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย
โอนตนทนสนคาคงเหลอไปเปนทดนอาคาร
และอปกรณ
ดอกเบยทถอเปนตนทนของทดน อาคารและอปกรณ
โอนตนทนเงนมดจำทดนไปเปนตนทนการ
พฒนาอสงหารมทรพย
โอนทดน อาคารและอปกรณไปเปนตนทนการ
พฒนาอสงหารมทรพย
ภาษเงนไดขอคน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
หมายเหตพ.ศ. 2553
(บาท) พ.ศ. 2553
(บาท) พ.ศ. 2552 ปรบใหม
(บาท) พ.ศ. 2552 ปรบใหม
(บาท)
* รายการเหลานไดรวมการเปลยนแปลงของบรษท เพลยกราวน สโตร จำกด ในงบการเงนรวมจนถงวนท 14 ธนวาคม พ.ศ. 2552 ซงเปนวนทบรษทดงกลาวสนสดสถานะการเปนบรษท ยอยตามทไดอธบายไวในหมายเหตขอ 13
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02-011 ถง 02-049 เปนสวนหนงของงบการเงนน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 011
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) (“บรษท”) เปนบรษทมหาชนจำกด ซงจดตงขนในประเทศไทย และมทอยตามทไดจดทะเบยนไวท เลขท
900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร
บรษทเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอวตถประสงคการรายงานขอมล จงรวมเรยกบรษท และบรษทยอยวา “กลมบรษท”
ธรกจหลกของบรษทและบรษทยอย (“กลมบรษท”) คอ การพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย รบจางกอสราง ใหเชาและใหบรการและใหคำปรกษา
ดานการกอสรางในประเทศไทย
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดรบอนมตจากคณะกรรมการของบรษทเมอวนท 28 กมภาพนธ พ.ศ. 2554
ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 บรษทเลอกทจะนำการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 15 เรองสญญาการกอสราง
อสงหารมทรพย และมาตรฐานการบญชไทยฉบบท 19 เรองผลประโยชนของพนกงาน ซงยงไมไดมผลบงคบใชในประเทศไทยมาถอปฏบตกอน
บรษทใชวธปรบปรงยอนหลงสำหรบการตความและการนำมาตรฐานดงกลาวมาปฏบต ซงผลกระทบทมตองบดล ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552
และงบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนเดยวกน และกำไรสะสมทยงไมไดจดสรร ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2552 และ พ.ศ. 2553 มดงน
กำไรสะสม - ยงไมไดจดสรร ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2552
งบดล ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552- ลกหนการคา
- มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ
- ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย
- สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช
- มลคาของเงนทเรยกเกบเกนกวางานทเสรจ
- เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา
- ภาษธรกจเฉพาะคางจาย
- ประมาณการหนสนเงนผลประโยชนพนกงาน
- หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช
งบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552- รายไดจากการขาย -ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
- ตนทนขาย -ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
- ภาษธรกจเฉพาะ
- เงนผลประโยชนพนกงาน
- ภาษเงนได
- กำไรสทธ
- กำไรตอหนขนพนฐาน
กำไรสะสม - ยงไมไดจดสรร ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552
1,950,548,550
3,186,390
2,340,784,127
2,738,732,210
-
25,784,725
323,301,111
116,860,092
-
204,672,460
2,733,810,113
1,736,052,492
28,038,987
-
90,803,496
464,243,820
1.02
2,279,456,471
(767,118,770)
(3,186,390)
(2,340,784,127)
2,274,230,514
171,527,078
(25,784,725)
1,396,029,759
(116,860,092)
6,282,886
(204,672,460)
(867,258,903)
(558,354,970)
(25,968,378)
738,410
(97,584,442)
(186,089,523)
(0.41)
(953,208,293)
1,183,429,780
-
-
5,012,962,724
171,527,078
-
1,719,330,870
-
6,282,886
-
1,866,551,210
1,177,697,522
2,070,609
738,410
(6,780,946)
278,154,297
0.61
1,326,248,178
ตามทเคยรายงานไว
บาท
เพมขน(ลดลง)
บาท
ตามทปรบใหม
บาท
งบการเงนรวม
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
1. ขอมลทวไป
2. การเปลยนแปลงนโยบายการบญช
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 012
กำไรสะสม - ยงไมไดจดสรร ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2552
งบดล ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552- ลกหนการคา
- มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ
- ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย
- สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช
- มลคาของเงนทเรยกเกบเกนกวางานทเสรจ
- เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา
- ภาษธรกจเฉพาะคางจาย
- ประมาณการหนสนเงนผลประโยชนพนกงาน
- หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช
งบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552- รายไดจากการขาย -ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
- ตนทนขาย -ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
- ภาษธรกจเฉพาะ
- เงนผลประโยชนพนกงาน
- ภาษเงนได
- กำไรสทธ
- กำไรตอหนขนพนฐาน
กำไรสะสม - ยงไมไดจดสรร ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552
1,469,717,587
3,184,890
752,029,555
2,700,009,699
-
25,784,725
323,264,111
40,487,469
-
35,661,328
2,418,628,508
1,533,798,137
17,637,995
-
60,300,339
425,673,100
0.93
1,760,054,788
(240,231,657)
(3,184,890)
(752,029,555)
890,199,018
83,065,689
(25,784,725)
670,463,932
(40,487,469)
6,282,886
(35,661,328)
(552,077,298)
(356,100,615)
(15,567,386)
738,410
(64,616,330)
(116,531,377)
(0.25)
(356,763,034)
1,229,485,930
-
-
3,590,208,717
83,065,689
-
993,728,043
-
6,282,886
-
1,866,551,210
1,177,697,522
2,070,609
738,410
(4,315,991)
309,141,723
0.68
1,403,291,754
3. นโยบายการบญชทสำคญ
นโยบายการบญชทสำคญทใชในการจดทำงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมดงตอไปน
3.1 เกณฑการจดทำงบการเงน
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดจดทำข นตามหลกการบญชท รบรองท วไปภายใตพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543 ซ งหมาย
ความถงมาตรฐานการบญชท ออกภายใตพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 และตามขอกำหนดของคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและ
ตลาดหลกทรพยวาดวยการจดทำและนำเสนอรายงานทางการเงนภายใตพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดจดทำขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมในการวดมลคาขององคประกอบของงบการเงน ยกเวนนโยบายการบญช
เกยวกบประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน ตามทไดเปดเผยไวในหมายเหตขอ 3.20
ในการจดทำงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทใหสอดคลองกบหลกการบญชทรบรองทวไปในประเทศไทย กำหนดใหฝายบรหารตองประมาณ
การและมสมมตฐาน ซงมผลกบมลคาของสนทรพยและหนสนทรายงานไวในงบการเงน การเปดเผยขอมลสนทรพยทอาจเกดขนและหนสนทอาจเกดขน
ณ วนทในงบการเงน และรายไดและคาใชจายในงวดทรายงานไวในงบการเงน ถงแมวาตวเลขประมาณการไดจดทำขนดวยความเขาใจทดทสดใน
เหตการณและสงทไดกระทำไปในปจจบน ดงนน ผลทเกดจรงอาจตางไปจากประมาณการ
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
2. การเปลยนแปลงนโยบายการบญช (ตอ)
ตามทเคยรายงานไว
บาท
เพมขน(ลดลง)
บาท
ตามทปรบใหม
บาท
งบการเงนเฉพาะกจการ
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 013
3. นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ) ตวเลขเปรยบเทยบไดปรบปรงเพอใหสอดคลองกบการเปลยนแปลงการนำเสนอขอมลในปปจจบนเทาทจำเปน
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทฉบบภาษาองกฤษจดทำขนจากงบการเงนตามกฎหมายทเปนภาษาไทย ในกรณทมความหมายขดแยง
กนหรอมความแตกตางในการตความระหวางสองภาษา ใหใชงบการเงนตามกฎหมายฉบบภาษาไทยเปนหลก
3.2 แมบทการบญชและมาตรฐานการบญชทมการปรบปรง มาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานรายงานทางการเงนใหม และการตความมาตรฐาน
การรายงานทางการเงน
สภาวชาชพบญชไดประกาศเรองการใชแมบทการบญชซงไดมการปรบปรงใหมในป พ.ศ. 2552 โดยมผลบงคบใชตงแตวนท 26 พฤษภาคม
พ.ศ. 2553 และไดประกาศใหใชมาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานการบญชไทยซงไดมการปรบปรงใหมมาตรฐานการรายงานทางการเงนไทย
มาตรฐานการรายงานทางการเงนไทยซงไดมการปรบปรงใหม และการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน โดยมผลบงคบใชดงตอไปน
• มผลตงแตรอบระยะเวลาบญชเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554
มาตรฐานการบญชฉบบท 1 (ปรบปรง 2552) เรองการนำเสนองบการเงน
มาตรฐานการบญชฉบบท 2 (ปรบปรง 2552) เรองสนคาคงเหลอ
มาตรฐานการบญชฉบบท 7 (ปรบปรง 2552) เรองงบกระแสเงนสด
มาตรฐานการบญชฉบบท 8 (ปรบปรง 2552) เรองนโยบายการบญช การเปลยนแปลงประมาณการทางบญชและขอผดพลาด
มาตรฐานการบญชฉบบท 10 (ปรบปรง 2552) เรองเหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน
มาตรฐานการบญชฉบบท 11 (ปรบปรง 2552) เรองสญญากอสราง
มาตรฐานการบญชฉบบท 16 (ปรบปรง 2552) เรองทดน อาคาร และอปกรณ
มาตรฐานการบญชฉบบท 17 (ปรบปรง 2552) เรองสญญาเชา
มาตรฐานการบญชฉบบท 18 (ปรบปรง 2552) เรองรายได
มาตรฐานการบญชฉบบท 19 เรองผลประโยชนของพนกงาน
มาตรฐานการบญชฉบบท 23 (ปรบปรง 2552) เรองตนทนการกยม
มาตรฐานการบญชฉบบท 24 (ปรบปรง 2552) เรองการเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน
มาตรฐานการบญชฉบบท 26 เรองการบญชและการรายงานโครงการผลประโยชนเมอออกจากงาน
มาตรฐานการบญชฉบบท 27 (ปรบปรง 2552) เรองงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ
มาตรฐานการบญชฉบบท 28 (ปรบปรง 2552) เรองเงนลงทนในบรษทรวม
มาตรฐานการบญชฉบบท 29 เรองการรายงานทางการเงนในสภาพเศรษฐกจทเงนเฟอรนแรง
มาตรฐานการบญชฉบบท 31 (ปรบปรง 2552) เรองสวนไดเสยในการรวมคา
มาตรฐานการบญชฉบบท 33 (ปรบปรง 2552) เรองกำไรตอหน
มาตรฐานการบญชฉบบท 34 (ปรบปรง 2552) เรองงบการเงนระหวางกาล
มาตรฐานการบญชฉบบท 36 (ปรบปรง 2552) เรองการดอยคาของสนทรพย
มาตรฐานการบญชฉบบท 37 (ปรบปรง 2552) เรองประมาณการหนสน และหนสนทอาจเกดขน และสนทรพยทอาจเกดขน
มาตรฐานการบญชฉบบท 38 (ปรบปรง 2552) เรองสนทรพยไมมตวตน
มาตรฐานการบญชฉบบท 40 (ปรบปรง 2552) เรองอสงหารมทรพยเพอการลงทน
มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 2 เรองการจายโดยใชหนเปนเกณฑ
มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 3 (ปรบปรง 2552) เรองการรวมธรกจ
มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 5 (ปรบปรง 2552) เรองสนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการดำเนนงานทยกเลก
มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 6 เรองการสำรวจและประเมนคาแหลงทรพยากรแร
การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 15 เรองสญญาการกอสรางอสงหารมทรพย
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 014
• มผลตงแตรอบระยะเวลาบญชเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2556
มาตรฐานการบญชฉบบท 12 เรองภาษเงนได
มาตรฐานการบญชฉบบท 20 (ปรบปรง 2552) เรองการบญชสำหรบเงนอดหนนจากรฐบาลและการเปดเผยขอมลเกยวกบ
ความชวยเหลอจากรฐบาล
มาตรฐานการบญชฉบบท 21 (ปรบปรง 2552) เรองผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ
ผบรหารของบรษทไดประเมนและเหนวาการปรบปรงมาตรฐานการบญช มาตรฐานการบญชใหม การปรบปรงมาตรฐานการรายงานทางการเงน
มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม และการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาวไมเกยวของกบกลมบรษทหรอไมมผลกระทบอยาง
เปนสาระสำคญตองบการเงนทนำเสนอ ยกเวนการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 15 เรองสญญาการกอสรางอสงหารมทรพย
และมาตรฐานการบญชฉบบท 19 เรองผลประโยชนของพนกงานซงมผลกระทบตองบการเงนตามทกลาวไวในหมายเหตขอ 2 และนอกจากนผบรหาร
ของบรษทยงอยในระหวางการประเมนผลกระทบของมาตรฐานการบญชฉบบท 1 และมาตรฐานการบญชฉบบท 24
3.3 บญชกลมบรษท - เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม
ก) บรษทยอย
บรษทยอยหมายถง กจการทงหมด (ซงรวมถงกจการเฉพาะกจ) ทกลมบรษทมอำนาจในการควบคมนโยบายการเงนและการดำเนนงาน และโดย
ทวไปแลวกลมบรษทจะถอหนทมสทธออกเสยงมากกวากงหนง กลมบรษทรวมบรษทยอยไวในงบการเงนรวมตงแตวนทกลมบรษทมอำนาจควบคม
และจะเลกรวมเมออำนาจควบคมนนหมดไป
รายการทางบญช ยอดคงเหลอ และรายการกำไรหรอรายการขาดทนทยงไมไดเกดขนจรงซงเปนผลจากรายการระหวางกนของกจการทอยในกลม
บรษทจะถกตดบญชออกไป เวนแตรายการขาดทนทเกดขนจรงซงกลมบรษทพจารณาแลววามขอบงชวาสนทรพยนนเกดการดอยคา
กลมบรษทจะเปลยนนโยบายการบญชของบรษทยอยในกรณทจำเปนเพอใหสอดคลองกบนโยบายการบญชของกลมบรษท
ขอมลเกยวกบสวนของผถอหนสวนนอยไดแสดงเปนรายการแยกตางหากในงบดลรวมและงบกำไรขาดทนรวม
เงนลงทนในบรษทยอยแสดงในงบการเงนเฉพาะบรษทโดยแสดงดวยราคาทนและปรบดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพยตามวธราคาทนรายไดจาก
เงนลงทนในบรษทยอยจะรบรเมอมการประกาศจายเงนปนผล
กลมบรษทจะทดสอบการดอยคาของเงนลงทนตอเมอมขอบงชวาเงนลงทนนนอาจมการดอยคาเกดขน ถาราคาตามบญชของเงนลงทนตำกวามลคา
ทคาดวาจะไดรบคน ผลขาดทนจากการดอยคาทเกดขนจะบนทกเปนสวนหนงของคาใชจายในการบรหารในงบกำไรขาดทน
รายชอของบรษทยอยของกลมบรษทไดแสดงไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 13
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
3. นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
3. นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 015
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
ข) บรษทรวม
บรษทรวมเปนกจการทกลมบรษทมอทธพลอยางเปนสาระสำคญแตไมถงกบควบคม ซงโดยทวไปกคอการทกลมบรษทถอหนทมสทธออกเสยงอย
ระหวางรอยละ 20 ถงรอยละ 50 ของสทธออกเสยงทงหมด เงนลงทนในบรษทรวมแสดงโดยใชวธสวนไดเสยในงบการเงนรวม และแสดงโดยใชวธ
ราคาทนในงบการเงนเฉพาะบรษทและปรบดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพย
เมอสวนแบงขาดทนของกลมบรษทในบรษทรวมมมลคาเทากบหรอเกนกวามลคาสวนไดเสยของกลมบรษทในบรษทรวมนน กลมบรษทจะไมรบรสวน
แบงขาดทนอกตอไป เวนแตกลมบรษทมภาระผกพนยอมรบผดในหนของบรษทรวมหรอรบวาจะจายหนแทนบรษทรวม
รายการกำไรทยงไมไดเกดขนจรงระหวางกลมบรษทกบบรษทรวมจะตดบญชเพยงเทาทกลมบรษทมสวนไดเสยในบรษทรวมนน รายการขาดทนทยง
ไมไดเกดขนจรงกจะตดเปนบญชในทำนองเดยวกน เวนแตรายการนนมหลกฐานวาสนทรพยทโอนระหวางกนนนเกดการดอยคาบรษทรวมจะเปลยน
นโยบายการบญชเทาทจำเปนเพอใหสอดคลองสมำเสมอใกลเคยงกบนโยบายการบญชของกลมบรษท
ตามวธราคาทน รายไดจากเงนลงทนในบรษทรวมจะรบรเมอมการประกาศจายเงนปนผล
กลมบรษทจะทดสอบการดอยคาของเงนลงทนตอเมอมขอบงชวาเงนลงทนนนอาจมการดอยคาเกดขน ถาราคาตามบญชของเงนลงทนตำกวามลคา
ทคาดวาจะไดรบคน ผลขาดทนจากการดอยคาทเกดขนจะบนทกเปนสวนหนงของคาใชจายในการบรหารในงบกำไรขาดทน
รายชอของบรษทรวมของกลมบรษทไดแสดงไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 13
3.4 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดไดแสดงอยในงบดลดวยราคาทน เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดประกอบดวยเงนสดในมอ เงนฝากธนาคาร
ประเภทจายคนเมอทวงถาม เงนลงทนระยะสนอนทมสภาพคลองในการเปลยนมอสงซงมอายไมเกนสามเดอนนบจากวนทไดมา และไมไดนำไปเปน
หลกทรพยคำประกนใดๆ
3.5 ลกหนการคา
ลกหนการคารบรเรมแรกดวยมลคาตามใบแจงหนและจะวดมลคาตอมาดวยจำนวนเงนทเหลออยหกคาเผอหนสงสยจะสญซงประมาณจากยอด
คงเหลอ ณ วนสนงวด คาเผอหนสงสยจะสญคอ ผลตางระหวางราคาตามบญชของลกหนการคาเปรยบเทยบกบมลคาทคาดวาจะไดรบจากลกหน
การคา หนสญทเกดขนจะรบรในงบกำไรขาดทนโดยถอเปนสวนหนงของคาใชจายในการบรหาร
3. นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)3. นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 016
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
3. นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)
3.6 สนคาคงเหลอ
สนคาคงเหลอของกลมบรษทประกอบดวยหองชดเพอขาย ทดนและบานอยอาศยทการกอสรางเสรจสมบรณแลว วสดกอสรางทมไวขายอาหารและ
เครองดม และวสดสนเปลอง สนคาคงเหลอแสดงในงบดลดวยราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำกวา ราคาทนของสนคาคงเหลอ
คำนวณโดยวธดงตอไปน
- ราคาทนของหองชดเพอขาย ทดน บานอยอาศยทการกอสรางเสรจสมบรณแลวคำนวณโดยวธเฉพาะเจาะจง
- ราคาทนของสนคาวสดกอสรางคำนวณโดยวธเขากอนออกกอน
- ราคาทนของอาหารและเครองดม และวสดสนเปลองคำนวณโดยวธถวเฉลยถวงนำหนก
ตนทนในการซอประกอบดวยราคาซอ ตนทนการกอสราง และคาใชจายทางตรงทเกยวของกบการซอสนคาและการกอสรางนน มลคาทจะไดรบ
ประมาณจากราคาทคาดวาจะขายไดตามปกตของธรกจหกดวยคาใชจายทจำเปนเพอใหสนคานนสำเรจรปและขายได และคาใชจายในการขาย
กลมบรษทบนทกคาเผอลดมลคาสนคาคงเหลอสำหรบสนคาลาสมยเทาทจำเปน
3.7 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย
ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยแสดงตามราคาทนหกดวยคาเผอผลขาดทนของโครงการ ราคาทนประกอบดวยตนทนในการไดมาซงทดน การพฒนา
ทดน ตนทนการกอสรางโครงการและระบบสาธารณปโภค และตนทนการกยมทเกยวของ
กลมบรษทบนทกตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเปนตนทนขายเมอมการโอนกรรมสทธใหกบผซอแลว ดนโยบายการบญชขอ 3.8 ประกอบ
3.8 สญญากอสราง
กอนทจะมการประกาศเกยวกบการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 15 เรองสญญาการกอสรางอสงหารมทรพยในป พ.ศ. 2553
กลมบรษทใชวธการรบรรายไดและคาใชจายเกยวกบสญญากอสรางอสงหารมทรพยตามวธอตราสวนของงานททำเสรจ เพอใหเปนไปตามการตความ
มาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาวกลมบรษทไดเปลยนเปนวธการรบรรายไดและคาใชจายของสญญากอสรางอสงหารมทรพยเมอมการโอน
กรรมสทธใหกบผซอแลว และไดทำการปรบรายการบญชยอนหลงในงบการเงนทนำมาแสดงเปรยบเทยบ ดหมายเหตขอ 2
เงนคางวดทชำระตามสญญาจะแสดงไวเปน “เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา”
รายไดและตนทนทเกดขนในแตละรอบระยะเวลาบญชจากสญญากอสรางจะรบรเปนรายไดและคาใชจายกตอเมอไดมการโอนกรรมสทธใหกบผซอแลว
ผลขาดทนทคาดวาจะเกดขนจากสญญากอสรางจะรบรทงจำนวนทนทในงบกำไรขาดทนเมอมความเปนไดคอนขางแนวาตนทนรวมตามสญญาจะม
มลคาสงกวารายไดรวมตามสญญา
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 017
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
3. นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)
3.9 เงนลงทน
เงนลงทนในตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดทจดประเภทเปนเงนลงทนทวไป แสดงในงบดลดวยราคาทนและปรบดวยคาเผอการ
ดอยคาของสนทรพย กลมบรษทจะทดสอบการดอยคาของเงนลงทนตอเมอมขอบงชวาเงนลงทนนนอาจมการดอยคาเกดขน ถาราคาตามบญช
ของเงนลงทนสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ผลขาดทนจากการดอยคา ทเกดขนบนทกเปนคาใชจายในการบรหารในงบกำไรขาดทน
ในการจำหนายเงนลงทน ผลตางระหวางเงนสดสทธทไดรบจากการจำหนายกบราคาตามบญชของเงนลงทนนน จะบนทกเปนรายไดอนหรอคาใช
จายอนในงบกำไรขาดทน
3.10 ทดน อาคารและอปกรณ
ทดน อาคารและอปกรณสวนใหญประกอบดวยทดนทตงของสโมสรของโครงการ สโมสร อาคารใหเชา สวนปรบปรงอาคาร และอปกรณสำนกงาน
สโมสรประกอบดวยอาคาร สระนำและสนามกฬา ทดนแสดงดวยราคาทนและปรบดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพย สโมสร อาคาร สวน
ปรบปรงอาคาร และอปกรณแสดงดวยราคาทนเดมหกดวยคาเสอมราคาสะสมและ คาเผอการดอยคาของสนทรพย
คาเสอมราคาคำนวณโดยวธเสนตรง เพอลดราคาตามบญชใหเทากบมลคาคงเหลอของสนทรพยแตละชนด ตามอายการใชงานโดย ประมาณของ
สนทรพยดงตอไปน ยกเวนทดนซงมอายการใชงานไมจำกด
สโมสร 5 - 20 ป
อาคารใหเชา 20 ป
สวนปรบปรงอาคาร 3 - 10 ป
เครองตกแตงและตดตง และอปกรณ 5 ป
รถยนต 5 ป
* เครองตกแตงและตดตง และอปกรณ ทซอมาตงแตวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2553 เปนตนไปใชวธยอดคงเหลอลดลงทวคณ
ในกรณทราคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ราคาตามบญชของสนทรพยดงกลาว จะถกปรบลดใหเทากบมลคาทคาด
วาจะไดรบคนทนท
กำไรขาดทนจากการขายทดน อาคารและอปกรณคำนวณโดยการเปรยบเทยบจำนวนเงนทไดรบจากการขายกบราคาตามบญช และไดรวมอยใน
รายไดอนและคาใชจายอนตามลำดบในงบกำไรขาดทน
การซอมแซมและบำรงรกษาจะรบรในงบกำไรขาดทนในระหวางงวดบญชทเกดรายการขน ตนทนของการปรบปรงใหดขนอยางสำคญจะถกรวมไว
ในราคาตามบญชของสนทรพยเมอมความเปนไปไดคอนขางแนทประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตทจะไหลเขาสกลมบรษทมมลคาสงเกนกวา
มาตรฐานการใชประโยชนเดมของสนทรพยทมไวตงแตเมอไดมาซงสนทรพยทมอยในปจจบน การปรบปรงหลกจะถกตดคาเสอมราคาตลอดอาย
การใหประโยชนทเหลออยของสนทรพยทเกยวของ
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 018
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
3. นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)
3.11 การตงตนทนการกยมเปนราคาทนของสนทรพย
ตนทนการกยมทใชในการกอสรางสนทรพยใหเสรจสมบรณหรอเตรยมสนทรพยใหอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามประสงคไดบนทกรวมเปนราคา
ทนของสนทรพย ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยจากเงนกยมทงระยะสนและระยะยาว
อตราทใชคำนวณตนทนการกยมทรวมเปนราคาทนของสนทรพย คอ อตราดอกเบยถวเฉลยของยอดเงนกยม ในระหวางป ในกรณทเงนกยมเกด
ขนโดยเฉพาะเพอซอ กอสรางหรอผลตสนทรพย จำนวนตนทนการกยมทรวมเปนราคาทนของสนทรพยจะเปนตนทนการกยมทเกดจรงในระหวาง
ปของเงนกยมนนหกดวยรายไดทเกดจากการนำเงนกยมดงกลาวไปลงทนเปนการชวคราว
3.12 สนทรพยไมมตวตน
โปรแกรมคอมพวเตอร
สทธการใชโปรแกรมคอมพวเตอรทซอมามลกษณะเฉพาะ บนทกเปนสนทรพยไมมตวตนดวยตนทนในการไดมาและ การดำเนนการใหโปรแกรม
คอมพวเตอรนนสามารถนำมาใชงานไดตามประสงค โดยจะตดจำหนายตลอดอายประมาณการใหประโยชนภายในระยะเวลาไมเกน 5 ป
ตนทนทใชในการพฒนาและบำรงรกษาโปรแกรมคอมพวเตอรใหบนทกเปนคาใชจายเมอเกดขน ยกเวนตนทนโดยตรงในการจดทำโปรแกรมคอมพวเตอร
ทกลมบรษทเปนผดแลและมลกษณะเฉพาะเจาะจง ซงอาจใหประโยชนเชงเศรษฐกจทมากกวาตนทนเปนเวลาเกนกวาหนงปจงจะบนทกเปนสนทรพย
ไมมตวตน ตนทนโดยตรงรวมไปถงตนทนพนกงานของคณะทำงานพฒนาโปรแกรมและคาใชจายนการผลต (โสหยการผลต) ทเกยวของกน ซงได
ปนสวนใหอยางเหมาะสม
คาใชจายในการพฒนาประสทธภาพของโปรแกรมคอมพวเตอรใหสงขนกวาเมอไดมาใหบนทกเปนตนทนเพอการพฒนาและบวกรวมไวในตนทนเมอ
ไดมาซงโปรแกรมคอมพวเตอรนน ตนทนในการพฒนาโปรแกรมคอมพวเตอรจะรบรเปนสนทรพยไมมตวตนและตดจำหนาย โดยใชวธเสนตรงตลอด
อายการใหประโยชนโดยประมาณเปนระยะเวลา 5 ป
สนทรพยไมมตวตนบนทกดวยราคาทนและจะไมมการตราคาเพม แตจะมการทบทวนราคาตามบญชใหมในแตละปและปรบปรงหากมการดอยคา
เกดขน
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 019
3. นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)
3.13 ภาษเงนไดรอการตดบญช
ภาษเงนไดรอการตดบญชบนทกตงเตมจำนวนตามวธหนสน เมอเกดผลแตกตางชวคราวระหวางฐานภาษของสนทรพยและหนสน และราคาตาม
บญชทแสดงอยในงบการเงน
ผลแตกตางชวคราวหลกเกดจากคาเผอหนสงสยจะสญ คาเผอการดอยคาของสนทรพย เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา อตราภาษ
ณ วนทในงบดลเปนอตราทใชวดภาษเงนไดรอการตดบญช
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชจะรบรเตมจำนวนในงบการเงนและหกคาเผอการปรบลดมลคาเพอลดราคาตามบญชของสนทรพยภาษเงนได
รอการตดบญชใหเทากบมลคาทคาดวาจะไดใชประโยชนจากสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชดงกลาว
ในการจดทำงบการเงนรวม กลมบรษทไดนำสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชและหนสนเงนไดรอการตดบญชมาหกกลบกนของแตละบรษทกอนการ
พจารณาเพอแสดงผลสทธของแตละกจการในงบดล
3.14 สนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงน
สนทรพยทางการเงนทแสดงในงบดลประกอบดวยเงนสดและเงนฝากสถาบนการเงน ลกหนการคา เงนใหกยม และเงนลงทน หนสนทางการเงนท
แสดงในงบดลประกอบดวยเจาหนการคา คาใชจายคางจาย และเงนกยม ซงนโยบายการบญชเฉพาะสำหรบรายการแตละรายการไดเปดเผยแยก
ไวในแตละหวขอทเกยวของ
3.15 การบญชสำหรบสญญาเชาระยะยาว
กรณทกลมบรษทเปนผเชา
สญญาเชาสนทรพยโดยทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญตกอยกบผใหเชาจะจดเปนสญญาเชาดำเนนงาน เงนทตองจาย
ภายใตสญญาเชาดำเนนงาน (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดรบจากผใหเชา) จะทยอยบนทกในงบกำไรขาดทนโดยใชวธเสนตรงตลอดอายของ
สญญาเชานน คาใชจายทเกดขนจากการยกเลกสญญาเชาดำเนนงานกอนหมดอายการเชา เชน เบยปรบทตองจายใหกบผใหเชาจะบนทกเปนคา
ใชจายในรอบระยะเวลาบญชทการยกเลกนนเกดขน
กรณทกลมบรษทเปนผใหเชา
สนทรพยทใหเชาตามสญญาเชาดำเนนงานรวมแสดงอยในงบดลในสวนของทดน อาคารและอปกรณ และตดคาเสอมราคาตลอดอายการให
ประโยชนของสนทรพยดวยเกณฑเดยวกนกบทใชกบรายการทดน อาคารและอปกรณของกลมบรษทซงมลกษณะคลายคลงกน
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 020
3. นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)
3.16 การรบรรายได
รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
รายไดจากการการขายบานพรอมทดนและหองชดในอาคารชดรบรเปนรายไดเมอมการโอนกรรมสทธใหกบผซอแลว ดนโยบายการบญชขอ 3.8 ประกอบ
รายไดอน
รายไดอนประกอบดวยมลคาตามใบสงสนคาขายและบรการทใหโดยเปนจำนวนเงนสทธจากภาษขาย เงนคนและสวนลด รายไดจากการขายสนคา
รบรเมอมความเสยงและผลตอบแทนทเปนสาระสำคญของความเปนเจาของสนคาไดโอนไปยงผซอ แลว รายไดจากการใหบรการรบรรายไดใน
ปเดยวกบทการใหบรการเสรจสนลง
รายไดคาเชา (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดจายใหกบผเชา) รบรดวยวธเสนตรงตลอดชวงเวลาการใหเชา
รายไดจากการยกเลกสญญารบรเมอลกคาขอยกเลกสญญา
รายไดดอกเบยรบรบรตามเกณฑสดสวนของเวลาโดยคำนงถงอตราดอกเบยทแทจรงของชวงเวลาจนถงวนครบอายและคำนงถงจำนวนเงนตนทเปน
ยอดคงเหลอในบญชสำหรบการบนทกคางรบของกลมบรษท
3.17 การแปลงคาเงนตราตางประเทศ
รายการตาง ๆ ในงบการเงนของแตละกจการในกลมบรษทวดมลคาโดยใชสกลเงนบาท งบการเงนรวมนำเสนอในสกลเงนบาท
กลมบรษทแปลงคารายการทเปนเงนตราตางประเทศทเกดขนใหเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนททเกดรายการ และแปลงคาสนทรพย
และหนสนทเปนตวเงนทเปนเงนตราตางประเทศคงคาง ณ วนทในงบดลใหเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนนน กำไร และขาดทนทเกด
จากรบหรอจายชำระทเปนเงนตราตางประเทศ และทเกดจากการแปลงคาสนทรพยและหนสนทเปนตวเงนทเปนเงนตราตางประเทศดงกลาวได
บนทกไวเปนรายไดอนและคาใชจายอน ตามลำดบ ในงบกำไรขาดทน
3.18 เงนกยม - ตวแลกเงน
เงนกยมจะถกบนทกเรมแรกดวยมลคาทไดรบสทธหลงหกรายจายโดยตรงเพอใหไดเงนกยม เงนกยมแสดงในงบดลดวยราคาทนตดจำหนาย โดย
ใชวธอตราดอกเบยทแทจรง ผลตางระหวางมลคาทไดรบ (สทธจากรายจายโดยตรงเพอใหไดเงนกยม) กบมลคาชำระคนบนทกเปนคาใชจายในงบ
กำไรขาดทนตามระยะเวลาของเงนกยม
3.19 ประมาณการหนสน - ทวไป
กลมบรษทจะบนทกประมาณการหนสนซงไมรวมถงประมาณการหนสนสำหรบผลตอบแทนพนกงาน เมอเกดภาระผกพนในปจจบนตามกฎหมาย
หรอโดยอนมานจากผลสบเนองมาจากเหตการณในอดต ภาระผกพนดงกลาวคาดวาจะสงผลใหตองใชทรพยากรเพอจายชำระตามภาระผกพนและ
สามารถประมาณการจำนวนทตองจายไดอยางนาเชอถอ ในกรณทกลมบรษทคาดวาประมาณการหนสนเปนรายจายทจะไดรบคน กลมบรษทจะ
บนทกเปนสนทรพยแยกตางหาก เมอคาดวาจะไดรบรายจายนนคนแนนอน
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 021
3. นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)
3.20 ผลประโยชนพนกงาน
ประมาณการหนสนเงนผลประโยชนพนกงาน
ในป พ.ศ. 2553 กลมบรษทไดนำมาตรฐานการบญชไทยฉบบท 19 เรองผลประโยชนพนกงาน มาใชและทำการปรบรายการบญชยอนหลงในงบ
การเงนทนำมาแสดงเปรยบเทยบ ดหมายเหตขอ 2
บรษทจดใหมผลประโยชนพนกงานหลงการเลกจางเพอจายใหแกพนกงานเปนไปตามกฎหมายแรงงานไทย จำนวนเงนดงกลาวขนอยกบฐานเงน
เดอนและจำนวนปทพนกงานทำงานใหบรษทนบถงวนทสนสดการทำงานทจะเกดขนในอนาคต บรษทมไดตงกองทนเงนผลประโยชนนแยกตางหาก
แตสำรองกนไวเปนหนสนในงบการเงนของบรษท หนสนทเกดจากขอกำหนดทเปนผลจากกฎหมายแรงงานไทยจะบนทกดวยมลคาปจจบนของ
ประมาณการกระแสเงนสดทจะตองจายในอนาคตคดลดดวยอตราดอกเบยของพนธบตรรฐบาลระยะยาวเปนอตราอางองตามอาย เง อนไข
และระยะเวลาใกลเคยงกบจำนวนหนสนดงกลาว ประมาณการหนสนทบนทกในงบการเงนคำนวณขนโดยนกคณตศาสตรประกนภยอสระ
กองทนสำรองเลยงชพพนกงาน
บรษทไดจดตงกองทนสำรองเลยงชพเมอวนท 1 ตลาคม พ.ศ. 2537 ตามพระราชบญญตกองทนสำรองเลยงชพ พ.ศ. 2530 กฎกระทรวง ประกาศ
สำนกงานคณะกรรมการหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และประกาศอนๆ ทเกยวของ และทแกไขเพมเตม โดยกองทนสำรองเลยงชพทจดตงขน
เปนกองทนทจดทะเบยนแลว สนทรพยของกองทนแยกออกจากสนทรพยของบรษท และบรหารโดยผจดการกองทน
ตามระเบยบกองทน พนกงานผเปนสมาชกสามารถเลอกทจะจายเงนสมทบไดในอตรารอยละ 3 - รอยละ 7 ของเงนเดอนโดยบรษทจะจายสมทบ
เขากองทนนในอตรารอยละ 3 - รอยละ 7 ของเงนเดอนพนกงานผเปนสมาชก บรษทไดแตงตงผจดการกองทนรบอนญาตเพอบรหารกองทนให
เปนไปตามขอกำหนดของพระราชบญญต กฎกระทรวงและประกาศตาง ๆ ทเกยวของดงกลาวขางตน
เงนจายสมทบกองทนสำรองเลยงชพบนทกเปนคาใชจายในงบกำไรขาดทนสำหรบรอบระยะเวลาบญชทเกดรายการนน
3.21 การจายเงนปนผล
เงนปนผลทจายบนทกในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในรอบระยะเวลาบญชซงทประชมผถอหนของบรษททเกยวของไดอนมตการ
จายเงนปนผล
3.22 ขอมลจำแนกตามสวนงาน
ขอมลจำแนกตามสวนงานแสดงโดยแบงตามสวนงานธรกจของการดำเนนงานตาง ๆ ของกลมบรษทและบรษท
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
3. นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 022
วตถประสงคของกลมบรษทในการบรหารทนของกลมบรษทนนเพอดำรงไวซงความสามารถในการดำเนนงานอยางตอเนองของกลมบรษทเพอสรางผลตอบ
แทนตอผถอหนและเปนประโยชนตอผทมสวนไดเสยอน และเพอดำรงไวซงโครงสรางของทนทเหมาะสมเพอลดตนทนทางการเงนของทน
ในการดำรงไวหรอปรบโครงสรางของทน กลมบรษทอาจปรบนโยบายการจายเงนปนผลใหกบผถอหน การคนทนใหแกผถอหนการออกหนใหม หรอการขาย
ทรพยสนเพอลดภาระหนสน
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 เงนลงทนระยะสนกบสถาบนการเงนในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจำนวนเงน ตามบญชทงสน 33.11 ลานบาท
และ 29.31 ลานบาท (พ.ศ. 2552 : 31.93 ลานบาท และ 27.46 ลานบาท) ตามลำดบ ประกอบดวยเงนฝากธนาคารประเภทฝากประจำทมระยะเวลาครบ
กำหนดเกนกวา 3 เดอน และมอตราดอกเบยรอยละ 0.70 - 1.25 ตอป (พ.ศ. 2552 : รอยละ 0.50 - 0.75 ตอป) ซงไดจำนำไวเปนหลกทรพยคำประกนกบ
ธนาคาร เพอใหธนาคารดงกลาวคำประกนใหแกรฐวสาหกจและคณะกรรมการควบคมการจดสรรทดน (หมายเหต 31)
ลกหนการคาระยะยาว ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 รวมลกหนการคาทมปญหาในการชำระหนจำนวน 11 ราย (พ.ศ. 2552 : 11 ราย) ซงบรษท
ไดตงคาเผอหนสงสยจะสญไวทงจำนวน ลกหนการคาระยะยาวคงเหลอทงหมดเปนลกหนการคาทคางชำระนานเกนกวา 12 เดอน
เงนสด
เงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม
เงนฝากประจำและตวสญญาใชเงนประเภท
ครบกำหนดไถถอนภายในสามเดอนหรอนอยกวา
รวมเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด
ลกหนการคา
หก ลกหนการคาระยะสน
ลกหนการคาระยะยาว
หก คาเผอหนสงสยจะสญ
ลกหนการคาระยะยาว (สทธ)
2,233,098
1,076,277,653
1,078,510,751
503,302
(5,214)
498,088
(498,088)
-
3,759,629
736,920,467
740,680,096
498,088
-
498,088
(498,088)
-
1,652,098
1,061,418,679
1,063,070,777
503,302
(5,214)
498,088
(498,088)
-
3,759,629
712,741,183
716,500,812
498,088
-
498,088
(498,088)
-
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 เงนฝากประจำและตวสญญาใชเงนออกโดยสถาบนการเงนภายในประเทศหลายแหง ชนดกำหนดเวลาไมเกนสามเดอน
มอตราดอกเบยรอยละ 0.70 ถงรอยละ 1.90 ตอป (พ.ศ. 2552 : รอยละ 0.50 ถงรอยละ 1.50 ตอป)
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
4 . การจดการความเสยงในสวนของทน
5 . เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด
6. เงนลงทนระยะสนกบสถาบนการเงน
7. ลกหนการคา - ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2552 (บาท)
พ.ศ. 2552 (บาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2552 (บาท)
พ.ศ. 2552 (บาท)
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 023
งบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2553 (บาท)
งบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2552 (บาท)
บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด
บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต จำกด
บรษท บานสขสบาย จำกด
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด
บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต จำกด
บรษท บานสขสบาย จำกด
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด
6.02
6.02
6.02
6.02
6.46
6.41
6.46
29,000,000
14,544,031
23,104,684
3,417,360
70,066,075
14,544,031
18,804,684
3,257,360
36,606,075
272,632
2,107,207
7,232,904
2,864,676
12,477,419
1,231,656
6,011,074
2,663,199
9,905,929
-
(16,651,238)
(28,777,959)
(6,282,036)
(51,711,233)
(15,775,687)
(23,369,894)
(5,920,559)
(45,066,140)
27,753
-
2,051
-
29,804
-
-
-
-
29,300,385
-
1,561,680
-
30,862,065
-
1,445,864
-
1,445,864
อตราดอกเบยถวเฉลย(รอยละ)
อตราดอกเบยถวเฉลย(รอยละ)
เงนใหกยมระยะสน
เงนใหกยมระยะสน
ดอกเบยคางรบ
ดอกเบยคางรบ
ลกหนอน
ลกหนอน
หกคาเผอหนสงสยจะสญ
หกคาเผอหนสงสยจะสญ
เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย
(สทธ)
เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย
(สทธ)
เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย
เงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอยเปนเงนใหกยมไมมหลกประกนในสกลเงนบาท และมกำหนดชำระคนเมอทวงถาม
ลกหนบรษทยอยประกอบดวยดอกเบยคางรบสำหรบเงนใหกยมและลกหนอนแกบรษทยอย
การเคลอนไหวสำหรบเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 วเคราะหไดดงน
ราคาตามบญชสทธตนป
เงนใหกยมเพม
รบคนเงนใหกยม
ดอกเบยคางรบเพมขน(ลดลง)
ลกหนอนเพมขน(ลดลง)
โอนไปเปนเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน
- เงนใหกยมระยะยาวและดอกเบยคางรบ (หมายเหต 12)
- คาเผอหนสงสยจะสญ (หมายเหต 12)
บนทกคาเผอหนสงสยจะสญ(เพมขน)ลดลง (หมายเหต 26)
ราคาตามบญชสทธปลายป
1,445,864
217,960,000
(184,500,000)
2,571,490
29,804
-
-
(6,645,093)
30,862,065
-
19,080,000
(12,000,000)
4,565,844
(46,544)
(52,571,298)
52,571,298
(10,153,436)
1,445,864
งบการเงนเฉพาะบรษท
เมอวนท 15 ธนวาคม พ.ศ. 2552 บรษทไดขายเงนลงทนในบรษทยอย - บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด ทงจำนวน ดงนนบรษทจงไดโอนจดประเภท
สนทรพยใหมจากเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอยมาเปนเงนใหกยมระยะยาวและลกหนอน (หมายเหต 12)
พ.ศ. 2553
บาท
พ.ศ. 2552
บาท
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
8 . เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ)
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 024
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 ทดนเพอขายสวนหนงมราคาตามบญช 12.56 ลานบาท ไดเคยนำไปเปนหลกประกนเงนกยมระยะสนจากสถาบน
การเงนแหงหนงไดรบการไถถอนปลอดการคำประกน นอกจากน ท ดนเพอขายอกสวนหนงมราคาตามบญช 8.24 ลานบาท (พ.ศ. 2552 : 8.24
ลานบาท) ใชวางเปนหลกประกนตอศาลในการขอทเลาการบงคบคด
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 ทดนเพอขายจำนวนเงนตามบญชทงสน 234.48 ลานบาท (พ.ศ. 2552 : 224.56 ลานบาท) ไดนำไปคำประกนตว
สญญาใชเงนทออกโดยธนาคารภายในประเทศแหงหนงจำนวนเงน 125 ลานบาท (พ.ศ. 2552 : 500 ลานบาท)
ทดนเพอขาย
บานสรางเสรจเพอขาย
หองชดเพอขาย
หองชดซอมาเพอขาย
วสดกอสรางคงคลง
สนคาขายปลก
รวม
หก คาเผอการดอยคา
- ทดนเพอขาย
- หองชดเพอขาย
คาเผอสนคาลาสมย
- วสดกอสรางคงคลง
สนคาคงเหลอ (สทธ)
348,676,123
228,662,222
271,088,563
6,048,100
1,420,864
2,220,437
858,116,309
(57,000,000)
(33,755,246)
(1,420,864)
765,940,199
338,750,817
371,929,611
78,016,519
6,048,100
1,420,864
2,556,015
798,721,926
(57,000,000)
(29,313,246)
(1,420,864)
710,987,816
348,676,123
228,662,222
243,971,773
10,945,449
-
2,220,437
834,476,004
(57,000,000)
(33,755,246)
-
743,720,758
338,750,817
371,929,611
78,016,519
6,048,100
-
2,556,015
797,301,062
(57,000,000)
(29,313,246)
-
710,987,816
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
9. สนคาคงเหลอ (สทธ)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2552 (บาท)
พ.ศ. 2552 (บาท)
ทดนระหวางพฒนา
งานระหวางกอสราง
ดอกเบยทถอเปนตนทน
บานตวอยางและสำนกงานโครงการ
ตนทนอนทเกยวกบโครงการ
รวม
หก สวนทโอนไปเปนตนทนขาย
ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยคงเหลอ
ดอกเบยทถอเปนตนทนโครงการระหวางป
จำนวนเงนตามทไดทำสญญาจะซอจะขายแลว
5,996,514,674
1,936,344,230
231,177,191
63,548,719
35,253,251
8,262,838,065
(1,064,376,816)
7,198,461,249
93,786,959
7,841,444,322
3,081,253,168
2,559,619,462
267,369,782
72,491,572
26,529,974
6,007,263,958
(994,301,234)
5,012,962,724
77,852,836
9,006,964,524
5,917,666,426
1,449,927,292
213,361,886
61,740,545
31,567,012
7,674,263,161
(1,064,376,816)
6,609,886,345
93,786,959
7,598,816,072
2,667,586,537
1,649,870,202
191,845,368
58,284,572
16,923,272
4,584,509,951
(994,301,234)
3,590,208,717
57,353,552
6,692,665,424
10 . ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2552 ปรบใหม (บาท)
พ.ศ. 2552 ปรบใหม (บาท)
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 025
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจำนวนเงน ตามบญชท งส น
5,795 ลานบาท และ 5,795 ลานบาท(พ.ศ. 2552 : 4,942 ลานบาท และ 3,519 ลานบาท) ตามลำดบ ไดนำไปคำประกนเงนกยมจากธนาคาร
ภายในประเทศของบรษทและบรษทยอยแหงหนงจำนวนเงน 3,198 ลานบาท และจำนวนเงน 3,198 ลานบาท (พ.ศ. 2552 : 2,796 ลานบาท
และจำนวนเงน 1,813 ลานบาท) ตามลำดบ (หมายเหต 18.2)
ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 บรษทยอยของบรษทไดโอนทดน อาคารและอปกรณจำนวน 413 ลานบาท มาแสดงอยภายใต
ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเพอใหสอดคลองกบแผนดำเนนธรกจทเปลยนไป (หมายเหต 14)
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
10 . ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย (ตอ)
เงนจายลวงหนาคากอสราง
เงนมดจำคาทดน
ภาษมลคาเพมรอขอคน
คาบรหารคางรบ
- บรษททเกยวของกน (หมายเหต 30 ข))
- บรษทอน
คาเชาและคาบรการคางรบ
- บรษทอน
เงนทดรองจายพนกงาน
ดอกเบยคางรบ
เงนทดรองจายนตบคคลหมบาน
ลกหนอนและอน ๆ
รวม
หก คาเผอหนสงสยจะสญจากคาเชาและ
คาบรการคางรบ และคาบรหารคางรบ
- บรษททเกยวของกน (หมายเหต 30 ข))
- บรษทอน
คาเผอหนสงสยจะสญจากดอกเบยคางรบ
คาเผอหนสงสยจะสญจากลกหนอน
153,834,487
241,434,000
275,413
-
1,529,686
1,741,677
1,925,523
20,315,230
182,169
7,724,432
428,962,617
-
-
(19,726,806)
(2,087,349)
407,148,462
141,318,853
175,000,000
13,393,662
-
1,529,686
43,172,769
1,586,500
19,990,895
8,781,508
6,848,483
411,622,356
-
(40,144,578)
(19,726,806)
(2,087,349)
349,663,623
152,977,778
241,434,000
22,220
4,585,076
1,529,686
1,589,702
1,925,523
20,315,230
182,169
4,633,884
429,195,268
(4,585,076)
-
(19,726,806)
(2,087,349)
402,796,037
120,612,141
175,000,000
-
4,585,076
1,529,686
43,172,769
1,586,500
19,990,895
8,781,508
4,143,266
379,401,841
(4,585,076)
(40,144,578)
(19,726,806)
(2,087,349)
312,858,032
11. สนทรพยหมนเวยนอน (สทธ)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2552 (บาท)
พ.ศ. 2552 (บาท)
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 026
บรษท บางพลวว จำกด
บรษท บางพลวว จำกด
บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด
7.50 - 8.00
7.50 - 8.00
6.02
83,000,000
83,000,000
46,700,000
129,700,000
(9,082,217)
-
(52,702,237)
(52,702,237)
30,989,101
24,703,101
6,002,237
30,705,338
104,906,884
107,703,101
-
107,703,101
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอนซงเดมเคยเปนบรษทรวมและบรษทยอยของบรษท คงคาง
เปนเงนใหกยมทไมมหลกประกนในสกลเงนบาทในรปตวสญญาใชเงน มกำหนดชำระคนเมอทวงถาม
อยางไรกตาม บรษทจะไมเรยกชำระคนเงนใหกยมและดอกเบยคางรบทคงคาง ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 จากบรษท บางพลวว จำกด ภายใน
อกสบสองเดอนนบจากวนทในงบดล ดงนน บรษทจงแสดงเงนใหกยมและดอกเบยคางรบดงกลาวเปนเงนใหกยมระยะยาว และลกหนบรษทอน
ระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม บญชเงนใหกยมและลกหนบรษทอนมการเปลยนแปลงดงน
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
12. เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน (สทธ)
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2553 (บาท)
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2552 (บาท)
อตราดอกเบยถวเฉลย (รอยละ)
อตราดอกเบยถวเฉลย (รอยละ)
เงนใหกยมระยะยาว
เงนใหกยมระยะยาว
ดอกเบยคางรบ
ดอกเบยคางรบ
หกคาเผอหนสงสยจะสญ
หกคาเผอหนสงสยจะสญ
รวม (สทธ)
รวม (สทธ)
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
ราคาตามบญชสทธตนป
รบโอนมาจากเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย
- เงนใหกยมระยะยาวและดอกเบยคางรบ (หมายเหต 8)
- คาเผอหนสงสยจะสญ (หมายเหต 8)
คาเผอหนสงสยจะสญเพมขน (หมายเหต 26)
คาเผอหนสงสยจะสญกลบรายการ (หมายเหต 26)
ดอกเบยคางรบเพมขน
รบชำระดอกเบยคางรบ
รบชำระคนเงนใหกยม
หนสญ (หมายเหต 26)
ราคาตามบญชสทธปลายป
107,703,101
-
-
(14,362,259)
57,982,279
11,566,042
-
-
(57,982,279)
104,906,884
103,459,030
52,571,298
(52,571,298)
(6,909,570)
75,882,065
13,235,460
(681,819)
(1,400,000)
(75,882,065)
107,703,101
เมอวนท 15 ธนวาคม พ.ศ. 2552 บรษทไดขายเงนลงทนในบรษทยอย - บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด ทงจำนวน ดงนนบรษทจงไดโอนจดประเภท
สนทรพยใหมจากเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (หมายเหต 8) มาเปนเงนใหกยมระยะยาวและลกหนอน
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2553บาท
พ.ศ. 2552
บาท
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 027
เงนลงทนในบรษทยอย
บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด
บรษท บานสขสบาย จำกด
บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต
แมนเนจเมนท จำกด
เงนลงทนในบรษทรวม
บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำกด
เงนลงทนอน
บรษท ขอนแกนแลนด ดเวลลอปเมนทกรป
อสงหารมทรพย
รบกอสราง
อสงหารมทรพย
บรหารงาน
ผลตผนงสำเรจรป
อสงหารมทรพย
440.0
10.0
2.0
2.0
6.5
265.0
100.0
65.0
100.0
100.0
50.0
1.9
440.0
10.0
2.0
2.0
6.5
265.0
100.0
65.0
100.0
100.0
50.0
1.9
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
13. เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ)
งบการเงนเฉพาะบรษท
ทนทเรยกชำระแลว
ทนทเรยกชำระแลว
สดสวนการถอหน
สดสวนการถอหน
ธรกจหลก
ธรกจหลก
พ.ศ. 2553ลานบาท
พ.ศ. 2553ลานบาท
พ.ศ. 2552ลานบาท
พ.ศ. 2552ลานบาท
พ.ศ. 2553รอยละ
พ.ศ. 2553รอยละ
พ.ศ. 2552รอยละ
พ.ศ. 2552รอยละ
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 028
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
13. เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ) (ตอ)
เงนลงทนในบรษทยอยบรษท คอนตเนนตล ซต จำกด
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด
บรษท บานสขสบาย จำกด
บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำกด
รวม
หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอย
เงนลงทนในบรษทรวม*บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำกด
หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทรวม
เงนลงทนอน**บรษท ขอนแกนแลนด ดเวลลอปเมนทกรป จำกด
หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนอน
เงนลงทนอน (สทธ)
รวมเงนลงทนในบรษทยอยและ
บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ)
-
-
-
-
-
-
-
3,247,400
(3,247,400)
-
5,000,000
(5,000,000)
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3,247,400
(3,247,400)
-
5,000,000
(5,000,000)
-
-
442,783,506
6,500,000
1,360,000
5,000
450,648,506
(7,865,000)
442,783,506
3,247,400
(3,247,400)
-
5,000,000
(5,000,000)
-
442,783,506
442,783,506
6,500,000
1,360,000
5,000
450,648,506
(7,865,000)
442,783,506
3,247,400
(3,247,400)
-
5,000,000
(5,000,000)
-
442,783,506
* ตามนโยบายบญชของกลมบรษท เงนลงทนในบรษทรวมแสดงในงบการเงนรวมโดยใชวธสวนไดเสย แตเนองจากบรษทรวมดงกลาวไมมการดำเนนธรกจทเปนสาระสำคญตอ กลมบรษท อกทงกลมบรษทยงไดบนทกคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทรวมดงกลาวเตมจำนวนแลว ดงนนกลมบรษทจงไดแสดงในงบการเงนรวมโดยวธราคาทน ** เงนลงทนอนแสดงในงบการเงนรวมตามวธราคาทน
(วธสวนไดเสย) (วธราคาทน)
พ.ศ. 2553บาท
พ.ศ. 2552บาท
พ.ศ. 2553รอยละ
พ.ศ. 2552รอยละ
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 ประกอบดวย
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 029
สนทรพยหมนเวยนอน
อปกรณ (สทธ)
สนทรพยไมหมนเวยนอน
เจาหนการคา
คาใชจายคางจาย
หนสนหมนเวยนอน
- บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
- บรษทอน
ราคาตามบญชสทธของบรษท เพลยกราวน สโตร จำกด
หก เงนสดรบจากการขายเงนลงทน
กำไรจากการขายเงนลงทน
หก หนสนหมนเวยนอน - บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
ขาดทนจากการขายเงนลงทนทแสดงอยในงบการเงนรวม
1,551,637
211,392
69,607
(633,670)
(54,702)
(92,715,875)
(281,244)
(91,852,855)
500,000
92,352,855
(92,715,875)
(363,020)
วนท 14 ธนวาคมพ.ศ. 2552
บาท
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
13. เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ) (ตอ)
เมอวนท 15 ธนวาคม พ.ศ. 2552 บรษทไดจำหนายเงนลงทนในบรษท เพลยกราวน สโตร จำกด ทงจำนวน ซงทำใหบรษทดงกลาวสนสดสถานะการ
เปนบรษทยอยของบรษท ยอดคงเหลอของสนทรพยและหนสน ณ วนท 14 ธนวาคม พ.ศ. 2552 ของบรษทดงกลาวซงรวมอยในงบกระแสเงนสดรวมมดงน
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
หนา 02 | 030บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553
252,467,891
(20,577,999)
-
231,889,892
231,889,892
132,000
-
14,089,052
(149,250)
-
-
(13,394,031)
232,567,663
266,539,693
(33,972,030)
-
232,567,663
101,521,894
(45,453,660)
(49,531,041)
6,537,193
6,537,193
73,255
-
-
-
-
-
(736,666)
5,873,782
101,595,149
(46,190,326)
(49,531,041)
5,873,782
103,388,426
(87,026,468)
(4,017,911)
12,344,047
12,344,047
2,085,177
-
166,181
(18,316,456)
14,082,316
4,017,911
(4,998,855)
9,380,321
87,323,328
(77,943,007)
-
9,380,321
498,734,277
-
(13,740,000)
484,994,277
484,994,277
-
1,579,010
-
-
-
-
-
486,573,287
500,313,287
-
(13,740,000)
486,573,287
102,995,000
(19,221,598)
(3,536,398)
80,237,004
80,237,004
190,500
-
-
(6,915,845)
3,379,447
3,536,398
(9,625,348)
70,802,156
96,269,655
(25,467,499)
-
70,802,156
6,178,509
(563,988)
-
5,614,521
5,614,521
402,652
-
-
(19,255)
5,285
-
(1,293,970)
4,709,233
6,561,906
(1,852,673)
-
4,709,233
416,248,693
-
-
416,248,693
416,248,693
105,305,979
17,073,845
-
-
-
-
-
538,628,517
538,628,517
-
-
538,628,517
109,944,338
(33,095,576)
-
76,848,762
76,848,762
1,048,091
-
-
(20,099,104)
20,098,480
-
(18,137,370)
59,758,859
90,893,325
(31,134,466)
-
59,758,859
1,591,479,028
(205,939,289)
(70,825,350)
1,314,714,389
1,314,714,389
109,237,654
18,652,855
14,255,233
(45,499,910)
37,565,528
7,554,309
(48,186,240)
1,408,293,818
1,688,124,860
(216,560,001)
(63,271,041)
1,408,293,818
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551ราคาทน
หก คาเสอมราคาสะสม
คาเผอการดอยคาสนทรพย
ราคาตามบญชสทธ
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552ราคาตามบญชสทธตนป
ซอสนทรพย
ดอกเบยทถอเปนตนทน
รบโอนจากสนคาคงเหลอ
จำหนายสนทรพย
- ราคาทน
- คาเสอมราคาสะสม
- คาเผอการดอยคาสนทรพย
คาเสอมราคา (หมายเหต 26)
ราคาตามบญชสทธปลายป
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552ราคาทน
หก คาเสอมราคาสะสม
คาเผอการดอยคาสนทรพย
ราคาตามบญชสทธ
งบการเงนรวม (บาท)
ทดน รวม
เครองตกแตงและ ตดตงอปกรณ
สำนกงานและรถยนต สโมสร อาคารใหเชาสวนปรบปรงอาคารใหเชา
อปกรณใชในอาคารใหเชา
เครองตกแตงและตดตงเพอเชา
อาคารเพอใหเชาระหวางกอสราง
14. ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ)
หนา 02 | 031บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553
232,567,663
67,754
-
132,574,425
-
40,647,257
-
-
(14,629,511)
391,227,588
439,829,129
(48,601,541)
-
391,227,588
5,873,782
46,887
-
-
-
-
(27,715)
17,727
(648,547)
5,262,134
101,614,321
(46,821,146)
(49,531,041)
5,262,134
9,380,321
3,265,004
-
-
-
-
-
-
(3,884,209)
8,761,116
90,588,332
(81,827,216)
-
8,761,116
486,573,287
-
1,089,890
-
(89,906,019)
-
-
-
-
397,757,158
411,497,158
-
(13,740,000)
397,757,158
70,802,156
-
-
88,776,978
-
7,111,919
-
-
(11,022,972)
155,668,081
192,158,552
(36,490,471)
-
155,668,081
4,709,233
572,493
-
-
-
-
-
-
(1,421,331)
3,860,395
7,134,399
(3,274,004)
-
3,860,395
538,628,517
3,321,794
2,955,393
(222,164,008)
(322,741,696)
-
-
-
-
-
-
-
-
-
59,758,859
669,223
-
812,605
-
-
-
-
(17,493,361)
43,747,326
92,375,153
(48,627,827)
-
43,747,326
1,408,293,818
7,943,155
4,045,283
-
(412,647,715)
47,759,176
(27,715)
17,727
(49,099,931)
1,006,283,798
1,335,197,044
(265,642,205)
(63,271,041)
1,006,283,798
14. ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ) (ตอ)
งบการเงนรวม (บาท)
ทดน รวมสโมสร อาคารใหเชาสวนปรบปรงอาคารใหเชา
อปกรณใชในอาคารใหเชา
เครองตกแตงและตดตงเพอเชา
อาคารเพอใหเชาระหวางกอสราง
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553ราคาตามบญชสทธตนป
ซอสนทรพย
ดอกเบยทถอเปนตนทน
โอนเขา(ออก)
โอนไปเปนตนทนพฒนาอสงหารมทรพย (หมายเหต 10)
รบโอนจากสนคาคงเหลอ
จำหนายสนทรพย
- ราคาทน
- คาเสอมราคาสะสม
คาเสอมราคา (หมายเหต 26)
ราคาตามบญชสทธปลายป
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553ราคาทน
หก คาเสอมราคาสะสม
คาเผอการดอยคาสนทรพย
ราคาตามบญชสทธ
เครองตกแตงและ ตดตงอปกรณ
สำนกงานและรถยนต
หนา 02 | 032บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553
269,516,986
-
(13,740,000)
255,776,986
255,776,986
-
-
-
-
-
255,776,986
269,516,986
-
(13,740,000)
255,776,986
255,776,986
-
-
-
-
-
255,776,986
269,516,986
-
(13,740,000)
255,776,986
84,469,463
(73,130,199)
-
11,339,264
11,339,264
2,068,707
166,181
(26,373)
21,536
(4,271,816)
9,297,499
86,677,978
(77,380,479)
-
9,297,499
9,297,499
3,056,405
-
-
-
(3,771,884)
8,582,020
89,734,383
(81,152,363)
-
8,582,020
101,521,894
(45,453,659)
(49,531,042)
6,537,193
6,537,193
73,255
-
-
-
(736,666)
5,873,782
101,595,149
(46,190,325)
(49,531,042)
5,873,782
5,873,782
46,887
-
(27,715)
17,727
(648,547)
5,262,134
101,614,321
(46,821,145)
(49,531,042)
5,262,134
252,467,891
(20,577,999)
-
231,889,892
231,889,892
132,000
14,089,052
(149,250)
-
(13,394,031)
232,567,663
266,539,693
(33,972,030)
-
232,567,663
232,567,663
67,753
40,647,257
-
-
(14,320,775)
258,961,898
307,254,703
(48,292,805)
-
258,961,898
96,079,155
(15,842,151)
-
80,237,004
80,237,004
190,500
-
-
-
(9,625,348)
70,802,156
96,269,655
(25,467,499)
-
70,802,156
70,802,156
-
7,111,919
-
-
(10,196,019)
67,718,056
103,381,574
(35,663,518)
-
67,718,056
6,178,509
(563,988)
-
5,614,521
5,614,521
402,652
-
(19,255)
5,285
(1,293,970)
4,709,233
6,561,906
(1,852,673)
-
4,709,233
4,709,233
572,492
-
-
-
(1,421,331)
3,860,394
7,134,398
(3,274,004)
-
3,860,394
89,845,977
(12,997,215)
-
76,848,762
76,848,762
1,048,091
-
(743)
119
(18,137,370)
59,758,859
90,893,325
(31,134,466)
-
59,758,859
59,758,859
669,223
-
-
-
(17,478,210)
42,949,872
91,562,548
(48,612,676)
-
42,949,872
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
900,079,875
(168,565,211)
(63,271,042)
668,243,622
668,243,622
3,915,205
14,255,233
(195,621)
26,940
(47,459,201)
638,786,178
918,054,692
(215,997,472)
(63,271,042)
638,786,178
638,786,178
4,412,760
47,759,176
(27,715)
17,727
(47,836,766)
643,111,360
970,198,913
(263,816,511)
(63,271,042)
643,111,360
14. ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ) (ตอ)
งบการเงนเฉพาะบรษท (บาท)
ทดน รวม
เครองตกแตง และ ตดตงอปกรณ
สำนกงานและรถยนต สโมสร อาคารใหเชา
สวนปรบปรงอาคารใหเชา
อปกรณใชในอาคารใหเชา
เครองตกแตงและตดตงเพอเชา
อาคารเพอใหเชาระหวางกอสราง
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551
ราคาทน
หก คาเสอมราคาสะสม
คาเผอการดอยคาสนทรพย
ราคาตามบญชสทธ
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552
ราคาตามบญชสทธตนป
ซอสนทรพย
รบโอนจากสนคาคงเหลอ
จำหนายสนทรพย
- ราคาทน
- คาเสอมราคาสะสม
คาเสอมราคา (หมายเหต 26)
ราคาตามบญชสทธปลายป
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552
ราคาทน
หก คาเสอมราคาสะสม
คาเผอการดอยคาสนทรพย
ราคาตามบญชสทธ
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553
ราคาตามบญชสทธตนป
ซอสนทรพย
รบโอนจากสนคาคงเหลอ
จำหนายสนทรพย
- ราคาทน
- คาเสอมราคาสะสม
คาเสอมราคา (หมายเหต 26)
ราคาตามบญชสทธปลายป
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553
ราคาทน
หก คาเสอมราคาสะสม
คาเผอการดอยคาสนทรพย
ราคาตามบญชสทธ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 033
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 ทดน และอาคารใหเชาในงบการเงนรวมและงบการเฉพาะบรษทมจำนวนเงนตามบญชทงสน 158 ลานบาท (พ.ศ. 2552 : 168
ลานบาท) ไดนำไปคำประกนเงนกยมของบรษท (หมายเหต 18.2) อปกรณทงหมดของกลมบรษทปลอดภาระคำประกน
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 สนทรพยในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทซงมราคาตามบญชสทธ 167 ลานบาท และ 99 ลานบาท
(พ.ศ. 2552 : 99 ลานบาท และ 99 ลานบาท) ตามลำดบ อยภายใตสญญาเชาดำเนนงานกบบรษทภายนอกซงมระยะเวลา 3 ป โดยบรษทภายนอก
ดงกลาวมสทธทจะตออายของสญญาเชาดำเนนงานนตอไปไดอกเปนระยะเวลา 3 ป
ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 บรษทไดโอนสนคาคงเหลอบางสวนของโครงการพฒนาอสงหารมทรพยมาเปนทดน อาคารและอปกรณ
จำนวน 48 ลานบาท เพอใหสอดคลองกบแผนดำเนนธรกจของบรษท
ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 บรษทยอยของบรษทไดโอนทดน อาคารและอปกรณ จำนวนประมาณ 413 ลานบาท (หมายเหต 10)
มาแสดงภายใตหวขอตนทนพฒนาอสงหารมทรพยเพอใหสอดคลองกบแผนดำเนนธรกจของบรษททเปลยนไป
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 ราคาตามบญชกอนหกคาเสอมราคาสะสมของอาคาร และอปกรณซงหกคาเสอมราคาทงจำนวนแลวแตยงคงใชงานอย
ในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจำนวนเงนทงสน 77 ลานบาท และ 77 ลานบาท (พ.ศ. 2552 : 68 ลานบาท และ 68 ลานบาท) ตามลำดบ
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
14. ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ) (ตอ)
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 034
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
15. สนทรพยไมมตวตน (สทธ)
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551
ราคาทน
หก คาตดจำหนายสะสม
คาเผอการดอยคาของสนทรพยไมมตวตน
ราคาตามบญชสทธ
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552
ราคาตามบญชสทธตนป
ซอสนทรพย
จำหนายสนทรพย
- ราคาทน
- คาตดจำหนายสะสม
- คาเผอการดอยคาของสนทรพยไมมตวตน
คาตดจำหนาย (หมายเหต 26)
ราคาตามบญชสทธปลายป
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2552
ราคาทน
หก คาตดจำหนายสะสม
ราคาตามบญชสทธ
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553
ราคาตามบญชสทธตนป
ซอสนทรพย
คาตดจำหนาย (หมายเหต 26)
ราคาตามบญชสทธปลายป
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553
ราคาทน
หก คาตดจำหนายสะสม
ราคาตามบญชสทธ
9,791,210
(3,275,940)
(1,106,110)
5,409,160
5,409,160
268,840
(2,518,325)
1,412,215
1,106,110
(1,492,244)
4,185,756
7,541,725
(3,355,969)
4,185,756
4,185,756
912,218
(1,344,377)
3,753,597
8,453,943
(4,700,346)
3,753,597
5,854,906
(742,460)
-
5,112,446
5,112,446
264,780
-
-
-
(1,210,814)
4,166,412
6,119,686
(1,953,274)
4,166,412
4,166,412
912,218
(1,334,845)
3,743,785
7,031,904
(3,288,119)
3,743,785
โปรแกรมคอมพวเตอร
งบการเงนรวม(บาท)
งบการเงนเฉพาะบรษท(บาท)
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 035
การแสดงรายการภาษเงนไดรอการตดบญชในงบดล
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ)
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ)
ราคาตามบญชสทธตนป
ภาษเงนไดทแสดงเปน(คาใชจาย)รายได
ในงบกำไรขาดทน (หมายเหต 27)
กลบรายการคาเผอการปรบมลคา (หมายเหต 27)
ราคาตามบญชสทธปลายป
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ)
คาเผอการดอยคาในมลคาของเงนลงทน
คาเผอหนสงสยจะสญในมลคาของเงน
ใหกยมและลกหนการคาระยะยาว
คาเผอการดอยคาในมลคาของทดน
อาคารและอปกรณ
คาเผอการดอยคาในสนคาคงเหลอ
คาเผอหนสงสยจะสญจากคาเชาและคาบรการคางรบ
และคาบรหารคางรบ
เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา
ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน
อน ๆ
รวม
หก คาเผอการปรบมลคา
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ)
83,975,666
171,527,078
(110,763,116)
23,211,704
83,975,666
2,061,850
7,848,615
6,464,817
22,688,811
-
54,731,904
1,758,553
3,525,843
99,080,393
(15,104,727)
83,975,666
13
7, 8, 11, 12
14
9
11
20
10, 17
171,527,078
159,095,186
(52,414,254)
64,846,146
171,527,078
2,061,850
18,753,620
6,464,817
21,578,311
10,036,144
145,852,168
1,570,721
3,525,878
209,843,509
(38,316,431)
171,527,078
83,689,689
83,065,689
(20,926,431)
21,550,431
83,689,689
4,028,100
20,776,423
6,464,817
22,688,811
1,146,269
54,445,928
1,758,553
3,525,843
114,834,744
(31,145,055)
83,689,689
83,065,689
70,810,413
(51,705,945)
63,961,221
83,065,689
4,028,100
30,020,155
6,464,817
21,578,311
11,182,414
57,390,778
1,570,721
3,525,879
135,761,175
(52,695,486)
83,065,689
ภาษเงนไดรอการตดบญชคำนวณจากผลแตกตางชวคราวตามวธหนสน โดยทวไปใชอตราภาษรอยละ 25 และรอยละ 30 (พ.ศ. 2552 : รอยละ 25 และรอยละ 30)
บญชภาษเงนไดรอการตดบญชสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 มการเปลยนแปลงดงน
สนทรพยและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 เกดจากผลแตกตางชวคราวดงตอไปน
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
16. ภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2552 ปรบใหม(บาท)
พ.ศ. 2552 ปรบใหม (บาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2552 ปรบใหม (บาท)
พ.ศ. 2552 ปรบใหม (บาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2552 ปรบใหม (บาท)
พ.ศ. 2552 ปรบใหม (บาท)
หมายเหต
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 036
เงนมดจำคาทดน
ภาษเงนไดขอคน (หมายเหต 27)
เงนมดจำ - ทวไป
เงนมดจำเพอการลงทน
ภาษหก ณ ทจายคางรบ
รวม
หก คาเผอหนสงสยจะสญ - เงนมดจำเพอการลงทน
รวมสนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ)
เงนกยมระยะสน
เงนกยมระยะยาวทถงกำหนดชำระภายในหนงป
เงนกยมระยะยาว
รวมเงนกยม
140,000,000
15,628,285
7,486,504
4,000,000
338
167,115,127
(4,000,000)
163,115,127
1,855,175,173
360,000,000
2,837,510,000
5,052,685,173
140,000,000
25,554,384
6,136,851
4,000,000
28,048
175,719,283
(4,000,000)
171,719,283
510,735,830
1,906,557,492
992,989,000
3,410,282,322
140,000,000
15,628,285
7,265,704
4,000,000
-
166,893,989
(4,000,000)
162,893,989
1,855,175,173
360,000,000
2,837,510,000
5,052,685,173
140,000,000
22,066,741
5,866,850
4,000,000
-
171,933,591
(4,000,000)
167,933,591
510,735,830
923,257,492
992,989,000
2,426,982,322
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 เงนมดจำเพอการลงทนจำนวน 4 ลานบาท เปนเงนมดจำทบรษทจายใหกบกองทนแหงหนงเพอรวม
ลงทนในการประมลสนเชอกบองคการเพอการปฏรประบบสถาบนการเงน โดยบรษทมสทธรวมลงทนรอยละ 10 ของราคาประมลสนเชอ หรอเปนจำนวน
เงนขนตำ 37.5 ลานบาท ซงปจจบนการบรหารสนเชอดงกลาวยงไมแลวเสรจ อยางไรกตาม ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 บรษทได
บนทกคาเผอทอาจจะไมไดรบคนเงนมดจำเพอการลงทนนแลวทงจำนวน
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
17. สนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ)
18. เงนกยม
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2552 (บาท)
พ.ศ. 2552 (บาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2552 (บาท)
พ.ศ. 2552 (บาท)
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 037
เงนกยมระยะยาวทถงกำหนดชำระภายในหนงป
ราคาตามบญชตนป
การรบรเพมขนของดอกเบยจาย
ของตวแลกเงน
เงนกยมเพม
รบโอนเปนเงนกยมระยะยาวทถงกำหนด
ชำระภายในหนงป
จายชำระคนเงนกยม
ราคาตามบญชปลายป
เงนลงทนระยะยาว
ราคาตามบญชตนป
เงนกยมเพม
จายชำระคนเงนกยม
โอนไปเปนเงนกยมระยะยาวทถงกำหนด
ชำระภายในหนงป
ราคาตามบญชปลายป
1,906,557,492
737,508
-
360,000,000
(1,907,295,000)
360,000,000
992,989,000
2,567,000,000
(362,479,000)
(360,000,000)
2,837,510,000
477,837,317
26,586
314,136,097
1,461,062,492
(346,505,000)
1,906,557,492
2,272,953,197
2,054,609,295
(1,873,511,000)
(1,461,062,492)
992,989,000
923,257,492
737,508
-
360,000,000
(923,995,000)
360,000,000
992,989,000
2,567,000,000
(362,479,000)
(360,000,000)
2,837,510,000
477,837,317
26,586
314,136,097
477,762,492
(346,505,000)
923,257,492
1,435,353,197
1,908,909,295
(1,873,511,000)
(477,762,492)
992,989,000
18.2 การเคลอนไหวสำหรบเงนกยมระยะยาว สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 วเคราะหไดดงน
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
18. เงนกยม (ตอ)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2552 (บาท)
พ.ศ. 2552 (บาท)
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
ราคาตามบญชตนป
เงนกยมเพม
- สถาบนการเงนและนกลงทนอน
- บรษทยอย (หมายเหต 30 ค))
จายชำระคนเงนกยม
- สถาบนการเงน
- บรษทยอย (หมายเหต 30 ค))
ราคาตามบญชปลายป
510,735,830
2,474,439,343
-
(1,130,000,000)
-
1,855,175,173
-
510,735,830
-
-
-
510,735,830
510,735,830
2,474,439,343
173,500,000
(1,130,000,000)
(173,500,000)
1,855,175,173
-
510,735,830
289,000,000
-
(289,000,000)
510,735,830
18.1 การเคลอนไหวสำหรบเงนกยมระยะสน สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 วเคราะหไดดงน
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 เงนกยมระยะสนคงคางของบรษทประกอบดวย เงนกตามตวแลกเงนทบรษทออกใหกบสถาบนการเงนและ
นกลงทนอนภายในประเทศ ซงมอตราดอกเบยรอยละ 2.80 - 3.80 ตอป (พ.ศ. 2552 : รอยละ 3.90 - 4.40 ตอป) และจะครบกำหนดชำระคน
ภายใน 1 ป และเงนกยมจากบรษทยอยแหงหนง ซงมดอกเบย MLR ลบรอยละ 1.50 ตอป โดยเงนตนและดอกเบยครบกำหนดชำระคนเมอ
ทวงถาม (หมายเหต 30 ค))
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2552 (บาท)
พ.ศ. 2552 (บาท)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 01 | 038
วงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใช
เงนกยมอตราดอกเบยลอยตว 3,167 1,808 3,167 1,421
กลมบรษทและบรษทมวงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใช ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 ดงน
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
18. เงนกยม (ตอ)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2553 (ลานบาท)
พ.ศ. 2553 (ลานบาท)
พ.ศ. 2552 (ลานบาท)
พ.ศ. 2552 (ลานบาท)
เฉพาะบรษท
ตวแลกเงน
ตวสญญาใชเงน
ตวสญญาใชเงน
ตวสญญาใชเงน
ตวสญญาใชเงน
เงนกยมระยะยาว
เงนกยมระยะยาว
เงนกยมระยะยาว
เงนกยมระยะยาว
เงนกยมระยะยาว
เงนกยมระยะยาว
เงนกยมระยะยาว
เงนกยมระยะยาว
เงนกยมระยะยาว
บรษทยอย
เงนกยมระยะยาว
12 กมภาพนธ พ.ศ. 2553
25 พฤษภาคม พ.ศ. 2553
25 สงหาคม พ.ศ. 2553
25 พฤศจกายน พ.ศ. 2553
25 กมภาพนธ พ.ศ. 2554
30 กนยายน พ.ศ. 2553**
7 ธนวาคม พ.ศ. 2554**
25 ธนวาคม พ.ศ. 2554
18 มนาคม พ.ศ. 2555
20 พฤศจกายน พ.ศ. 2555
21 เมษายน พ.ศ. 2556
16 มนาคม พ.ศ. 2557
12 กรกฎาคม พ.ศ. 2559
28 ตลาคม พ.ศ. 2557
20 พฤศจกายน พ.ศ. 2553**
เมอออกตว
รายเดอน
รายเดอน
รายเดอน
รายเดอน
รายเดอน
รายเดอน
รายเดอน
รายเดอน
รายเดอน
รายเดอน
รายเดอน
รายเดอน
รายเดอน
รายเดอน
-
-
-
-
MLR-0.50
-
-
MLR-1.50
MLR-1.25
MLR-1.00
MLR-1.00
MLR-1.50
MLR-1.50
MLR-1.50
-
ไมม
ม
ม
ม
ม
ม
ไมม
ไมม
ไมม
ไมม
ไมม
ไมม
ไมม
ไมม
ม
7.61
MLR-0.50
MLR-0.50
MLR-0.50
MLR-0.75
MLR-1.50
MLR-1.50
MLR-1.50
MLR-1.25
MLR-1.25
MLR-1.00
-
-
-
MLR-1.00
-
-
-
-
ก
-
-
ข
ข
ข
ข
ข
ข
ข
-
ไมม
ก
ก
ก
ก
ข
ข
ข
ข
ข
ข
-
-
-
ข
ประเภท วนครบกำหนด
อตราดอกเบย (รอยละ) หลกประกน
พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2552 การชำระดอกเบย พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2552
มการขยายระยะเวลา
การชำระหน
หมายเหต
** จายชำระคนเงนกยมในระหวางปเมอวนท 26 มนาคม พ.ศ. 2553, วนท 18 พฤศจกายน พ.ศ. 2553 และวนท 29 มนาคม พ.ศ. 2553 สำหรบบรษทและบรษทยอย ตามลำดบ กอนวนครบกำหนดก) โฉนดทดนซงรวมทงทดน อาคารและตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยของบรษท (หมายเหต 9, 10 และ 14)ข) โฉนดทดนของโครงการทเกยวของ ซงรวมทงตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย (หมายเหต 10)
เงนกยมระยะยาวของกลมบรษทและบรษท มรายละเอยดดงน
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 039
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
19. หนสนหมนเวยนอน
คาใชจายคางจาย
เจาหนอน
ดอกเบยคางจาย
ภาษมลคาเพมคางจาย
ภาษหก ณ ทจายคางจาย
อน ๆ
รวมหนสนหมนเวยนอน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2552 ปรบใหม (บาท)
พ.ศ. 2552 ปรบใหม (บาท)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2553 (บาท)
พ.ศ. 2552 ปรบใหม (บาท)
พ.ศ. 2552 ปรบใหม (บาท)
43,986,183
94,588,872
181,895
24,667,680
5,065,614
3,523,110
172,013,354
53,720,716
7,690,823
550,037
2,078,956
4,156,050
8,339,635
76,536,217
34,635,770
92,845,392
181,895
1,776,482
4,839,140
3,072,770
137,351,449
32,350,039
7,557,769
288,721
2,078,956
3,434,368
7,901,958
53,611,811
20. ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน
ยอดตนป ณ วนท 1 มกราคม
เพมขนระหวางป
จายเงนบำเหนจระหวางป
ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม
ยอดคงเหลอตนป
จดสรรเพมระหวางป
ยอดคงเหลอปลายป
6,282,886
789,847
(38,520)
7,034,213
5,544,476
738,410
-
6,282,886
6,282,886
789,847
(38,520)
7,034,213
131,766,765
5,174,588
136,941,353
5,544,476
738,410
-
6,282,886
110,483,110
21,283,655
131,766,765
จากการประชมสามญประจำปของผถอหนของบรษทเมอวนท 23 เมษายน พ.ศ. 2553 ผถอหนไดมมตเปนเอกฉนทอนมตใหจายเงนปนผลสำหรบป พ.ศ. 2552
จำนวน 0.36 บาทตอหน รวมเปนจำนวนเงนทงสน 164 ลานบาท ซงเงนปนผลดงกลาวไดจายใหแกผถอหนแลวเมอวนท 17 พฤษภาคม พ.ศ. 2553
จากการประชมสามญประจำปของผถอหนของบรษทเมอวนท 28 เมษายน พ.ศ. 2552 ผถอหนไดมมตเปนเอกฉนทอนมตใหจายเงนปนผลสำหรบป พ.ศ. 2551
จำนวน 0.25 บาทตอหน รวมเปนจำนวนเงนทงสน 114 ลานบาท ซงเงนปนผลดงกลาวไดจายใหแกผถอหนแลวเมอวนท 25 พฤษภาคม พ.ศ. 2552
21. การจายเงนปนผล
22. ทนสำรองตามกฎหมาย
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2553บาท
พ.ศ. 2552 บาท
ตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด บรษทจะตองจดสรรกำไรสทธประจำปสวนหนงไวเปนทนสำรองไมนอยกวารอยละหาของกำไรสทธประจำปหกดวย
ขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนสำรองนจะมจำนวนไมนอยกวารอยละสบของทนจดทะเบยน ซงสำรองตามกฎหมายนจะไมสามารถนำไปจายเงนปนผลได
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 040
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
23. สวนของผถอหนสวนนอย
ยอดคงเหลอตนป
สวนแบงกำไร(ขาดทน)สทธในบรษทยอย
จำหนายเงนลงทนในบรษทยอยแกบรษทใหญ
ยอดคงเหลอปลายป (หมายเหต 32)
-
-
-
-
-
-
-
-
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 ผถอหนสวนนอยในบรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด ยงคางชำระคาหนจำนวน 2.6 ลานบาท
จงมไดมการคำนวณและแสดงสวนของผถอหนสวนนอย
ในระหวางป พ.ศ. 2553 บรษทไดฟองรองบรษทภายนอกแหงหนง ซงเดมเคยเปนบรษทยอยของบรษทใหจายชำระดอกเบยและคาปรบจากการผดนดชำระ
คาเชาและคาบรการในอตรารอยละ 15 และรอยละ 5 ตามลำดบ นบจากวนทเรมผดนดชำระเดม บรษทไดบนทกรายการดอกเบยคางรบและคาปรบจาก
การผดนดชำระคาเชาและคาบรการพรอมทงบนทกคาเผอหนสงสยจะสญและตดเปนหนสญเตมจำนวน (หมายเหต 12)
24. รายไดอน
25. คาใชจายอน
ดอกเบยรบและคาปรบจากการผดนดชำระคาเชา
และคาบรการ
ดอกเบยรบ
หนสญไดรบคน
กำไรจากการยกเลกสญญา
รายไดจากการขายเงนลงทนในบรษทยอย
กำไรจากการจำหนายสนทรพยถาวร
รายไดจากการปรบโครงสรางหน
รายไดเงนทดแทนสงปลกสรางทถกเวนคน
รายไดอน
ขาดทนจากการจำหนายสนทรพยถาวร
ขาดทนจากการขายเงนลงทนในบรษทยอย
31,028,933
22,624,247
-
11,895,482
-
-
4,873,505
3,639,111
14,756,604
88,817,882
9,988
-
9,988
-
363,020
363,020
9,988
-
9,988
-
-
-
-
18,757,078
-
2,040,000
-
11,524
-
-
8,179,981
28,988,583
31,028,933
22,571,752
-
10,895,482
-
-
4,873,505
3,639,111
7,914,993
80,923,776
-
21,639,907
-
2,040,000
500,000
11,524
-
-
3,308,036
27,499,467
งบการเงนรวม
พ.ศ. 2553บาท
พ.ศ. 2552
บาท
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม
พ.ศ. 2553บาท
พ.ศ. 2553บาท
พ.ศ. 2552บาท
พ.ศ. 2552บาท
พ.ศ. 2553บาท
พ.ศ. 2553บาท
พ.ศ. 2552บาท
พ.ศ. 2552บาท
งบการเงนรวม
งบการเงนรวม
งบการเงนเฉพาะบรษท
งบการเงนเฉพาะบรษท
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 041
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
26. คาใชจายตามลกษณะ
คาใชจายทสำคญทถกจดประเภทตามลกษณะ สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 ดงตอไปน ซงแสดงรวมไวในกำไรกอนตนทน
ทางการเงนและภาษเงนได
ตนทนอสงหารมทรพยทขายระหวางป
คาใชจายเกยวกบพนกงาน
เงนจายสมทบกองทนสำรองเลยงชพ
ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน
(หมายเหต 20)
คาใชจายในการขายและสงเสรมการขาย
คาบรหารโครงการ
ภาษธรกจเฉพาะ
หนสญจากเงนใหกยมและลกหนบรษทอน
(หมายเหต 12)
คาเผอหนสงสยจะสญ(กลบรายการ)
- ลกหนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
- เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย
(หมายเหต 8)
- คาเชาและคาบรการคางรบ
- บรษททเกยวของกน
- เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน
(หมายเหต 12)
คาเสอมราคา (หมายเหต 14)
คาตดจำหนาย (หมายเหต 15)
3,132,867,684
146,149,621
5,056,020
751,327
139,833,483
22,934,398
71,673,005
57,982,279
-
-
-
(43,620,020)
49,099,931
1,344,377
1,177,697,522
123,220,768
3,811,544
738,410
84,275,227
50,554,070
2,070,609
75,882,065
255,368
-
-
(68,972,495)
48,186,240
1,492,244
1,737,230,467
145,672,263
5,056,020
751,327
116,887,569
22,934,398
55,379,563
57,982,279
-
6,645,093
-
(43,620,020)
47,836,766
1,334,845
1,177,697,522
119,400,730
3,811,544
738,410
84,270,604
30,126,786
2,070,609
75,882,065
255,368
10,153,436
580,753
(68,972,495)
47,459,201
1,210,814
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม
พ.ศ. 2553บาท
พ.ศ. 2552 ปรบใหมบาท
พ.ศ. 2553บาท
พ.ศ. 2552 ปรบใหมบาท
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
การกระทบยอดภาษเงนได
27. ภาษเงนได
ภาษเงนไดในปปจจบน
ภาษเงนไดขอคน (หมายเหต 17)
สนทรพยและหนสนภาษเงนได
รอการตดบญช (สทธ) (หมายเหต 16)
บวก คาเผอการปรบลดมลคา (หมายเหต 16)
ภาษเงนไดสำหรบป (หมายเหต 32)
(290,147,955)
-
(110,763,116)
23,211,704
(377,699,367)
(31,205,330)
25,554,384
(52,414,254)
64,846,146
6,780,946
(103,231,504)
-
(20,926,431)
21,550,431
(102,607,504)
(30,006,026)
22,066,741
(51,705,945)
63,961,221
4,315,991
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม
พ.ศ. 2553บาท
พ.ศ. 2552 ปรบใหมบาท
พ.ศ. 2553บาท
พ.ศ. 2552 ปรบใหมบาท
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 042
กำไรตอหนขนพนฐานคำนวณโดยการหารกำไรสทธสำหรบปทเปนของผถอหนสามญดวยจำนวนหนสามญถวเฉลยถวงนำหนกทออกและเรยกชำระในระหวางป
เครองมอทางการเงนหมายถงสญญาใด ๆ ททำใหสนทรพยทางการเงนของกจการหนง และหนสนทางการเงนหรอตราสารทนของอกกจการหนงเพมขน
ในเวลาเดยวกน
ความเสยงเกยวกบเครองมอทางการเงน (Financial Instruments) ทมสาระสำคญของกลมบรษท มดงตอไปน
ความเสยงจากอตราแลกเปลยน (Foreign Exchange Risk)
ความเสยงดานอตราแลกเปลยน คอความเสยงทมลคาของเครองมอทางการเงนจะเปลยนแปลงไปเนองจากการเปลยนแปลงอตราแลกเปลยนในตลาด
กลมบรษทไมมความเสยงจากอตราแลกเปลยนทมนยสำคญ เนองจากไมมสนทรพยและหนสนทางการเงนทเปนเงนตราตางประเทศทเปนสาระสำคญ
และกลมบรษทพจารณาวาไมมความจำเปนตองใชตราสารอนพนธทางการเงนสำหรบการซอสนคาเพอปองกนความเสยงดงกลาว เนองจากฝายบรหาร
เชอวาความผนผวนของอตราแลกเปลยนในตลาดในอนาคตจะไมมผลกระทบตอผลการดำเนนงานของกลมบรษทอยางมนยสำคญ
ความเสยงดานการใหสนเชอ (Credit Risk)
ความเสยงดานการใหสนเชอ คอ ความเสยงทคสญญาฝายหนงจะไมสามารถปฏบตตามภาระผกพนทระบไวในเครองมอทางการเงนจนทำใหคสญญาอก
ฝายหนงเกดความเสยหายทางการเงน
กลมบรษทไมมความเสยงจากการกระจกตวของสนเชอทมนยสำคญ และบรษทไดฝากเงนสดไวกบสถาบนการเงนทนาเชอถอ สวนความเสยงจากการ
กระจกตวของการใหสนเชอทเปนผลจากลกหนการคามนอย เนองจากกลมบรษทมลกคาจำนวนมากรายและจากหลากหลายธรกจ ดวยเหตผลเหลาน
ทำใหฝายบรหารเชอวาไมมความเสยงจากการใหสนเชอเพมเตมเกนกวาจำนวนทไดบนทกคาเผอหนสงสยจะสญสำหรบหนทเรยกเกบไมไดไวแลว
ความเสยงดานอตราดอกเบย (Interest Rate Risk)
ความเสยงดานอตราดอกเบย คอความเสยงทมลคาของเครองมอทางการเงนจะเปลยนแปลงไปเนองจากการเปลยนแปลงอตราดอกเบยในตลาด
บรษทไมมการออกหนสามญเทยบเทาปรบลดสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
29. เครองมอทางการเงน
กำไรสทธสำหรบปทเปนของผถอหนสามญ (บาท)
จำนวนหนสามญทออกและเรยกชำระแลว
ถวเฉลยถวงนำหนก (หน)
กำไรตอหนขนพนฐาน (บาท)
998,273,239
456,471,175
2.19
278,154,297
456,471,175
0.61
717,945,195
456,471,175
1.57
309,141,723
456,471,175
0.68
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
28. กำไรตอหนขนพนฐาน
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม
พ.ศ. 2553บาท
พ.ศ. 2552 ปรบใหมบาท
พ.ศ. 2553บาท
พ.ศ. 2552 ปรบใหมบาท
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 043
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
29. เครองมอทางการเงน (ตอ)ยอดคงเหลอของสนทรพยและหนสนทางการเงนทสำคญและอตราดอกเบย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 สรปไดดงตอไปน
งบการเงนรวม
พ.ศ. 2553
พนบาท
อตราดอกเบยคงท
ระยะเวลาคงเหลอกอนครบกำหนดของสญญาหรอกอนกำหนดอตราใหม
สนทรพยทางการเงน
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด
เงนลงทนชวคราว
ลกหนการคา
เงนทดรองจายพนกงาน
เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน
รวมสนทรพยทางการเงน
หนสนทางการเงน
เงนกยมระยะสนจากตวแลกเงน
เจาหนการคา
คาใชจายคางจาย
เงนกยมระยะยาว
เงนประกนผลงาน
ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน
รวมหนสนทางการเงน
199,459
-
-
-
-
199,459
-
-
-
3,197,510
-
-
3,197,510
876,819
33,109
-
-
-
909,928
1,855,175
-
-
-
-
-
1,855,175
-
-
-
-
104,907
104,907
-
-
-
-
-
-
-
2,233
-
1,579
1,926
-
5,738
-
388,265
345,046
-
127,703
7,034
868,048
1,078,511
33,109
1,579
1,926
104,907
1,220,032
1,855,175
388,265
345,046
3,197,510
127,703
7,034
5,920,733
0.13 - 0.75
-
-
-
-
-
-
-
4.62 - 6.00
-
-
0.70 - 1.90
0.70 - 1.25
-
-
7.50 - 8.00
2.80 - 3.80
-
-
-
-
-
ปรบขนลงตามอตราตลาด นอยกวา 1 ป 1 - 5 ป
ไมมดอกเบย รวม อตราคงทอตราลอยตว
อตราดอกเบย
รอยละ
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 044
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
29. เครองมอทางการเงน (ตอ)
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
ยอดคงเหลอของสนทรพยและหนสนทางการเงนทสำคญและอตราดอกเบย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 สรปไดดงตอไปน (ตอ)
งบการเงนรวม
พ.ศ. 2552 ปรบใหม
พนบาท รอยละ
อตราดอกเบยคงท
ระยะเวลาคงเหลอกอนครบกำหนดของสญญาหรอกอนกำหนดอตราใหม
สนทรพยทางการเงน
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด
เงนลงทนชวคราว
ลกหนการคา
เงนทดรองจายพนกงาน
เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน
รวมสนทรพยทางการเงน
หนสนทางการเงน
เงนกยมระยะสนจากตวแลกเงน
เจาหนการคา
คาใชจายคางจาย
เงนกยมระยะยาว
เงนประกนผลงาน
ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน
รวมหนสนทางการเงน
139,644
-
-
-
-
139,644
-
-
-
2,796,784
-
-
2,796,784
592,276
31,929
-
-
-
624,205
510,736
-
-
102,762
-
-
613,498
-
-
-
-
107,703
107,703
-
-
-
-
-
-
-
8,760
-
1,065
1,587
-
11,412
-
459,976
102,081
-
116,160
6,283
684,500
740,680
31,929
1,065
1,587
107,703
882,964
510,736
459,976
102,081
2,899,546
116,160
6,283
4,094,782
0.25 - 1.00
-
-
-
-
-
-
-
4.35 - 5.88
-
-
0.50 - 1.50
0.50 - 0.75
-
-
6.02 - 8.00
3.90 - 4.40
-
-
7.61
-
-
นอยกวา 1 ป ดอกเบยไมม
ดอกเบย รวม อตราคงทอตราลอยตวปรบขนลง
ตามอตราตลาด
ความเสยงดานสภาพคลอง (Liquidity Risk)
ความเสยงดานสภาพคลอง หรอความเสยงในการระดมทน คอ ความเสยงทกจการจะเผชญกบความยงยากในการระดมทนใหเพยงพอและทนเวลา
ตอการปฏบตตามภาระผกพนทระบไวในเครองมอทางการเงน ความเสยงดานสภาพคลองอาจเกดจากการทกจการไมสามารถขายสนทรพยทางการเงน
ไดทนเวลาดวยราคาทใกลเคยงกบมลคายตธรรม
สนทรพยทางการเงนของกลมบรษทสวนใหญประกอบดวยเงนสดและเงนฝากสถาบนการเงน และเงนใหกยมและลกหนบรษทอน ความสามารถในการ
ระดมทนใหเพยงพอและทนเวลาตอการปฏบตตามภาระผกพนทระบไวในเครองมอทางการเงนขนอยกบความสามารถในการชำระหนของบรษทอน และ
การรบชำระมลคาของโครงการทเสรจและลงนามในสญญาซอขายแลวจากลกคา
มลคายตธรรม (Fair Values)
ราคาตามบญช ณ วนทในงบดลของสนทรพยทางการเงน และหนสนทางการเงน มมลคาใกลเคยงกบมลคายตธรรม
อตราดอกเบย
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 045
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
30. รายการกบกจการทเกยวของกน
บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทหมายถงบคคลหรอกจการทมอำนาจควบคมบรษท หรอถกควบคมโดยบรษทไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออม
หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษท รวมถงบรษทททำหนาทถอหน และบรษทยอย และกจการทเปนบรษทยอยในเครอเดยวกน นอกจากนนบคคล
หรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวม และบคคลซงถอหนทมสทธออกเสยงไมวาทางตรงหรอทางออมและมอทธพลอยางเปนสาระสำคญกบ
บรษท ผบรหารสำคญ กรรมการหรอพนกงานของบรษท ตลอดทงสมาชกในครอบครวทใกลชดกบบคคลดงกลาว และกจการทเกยวของกบบคคลเหลานน
ในการพจารณาความสมพนธระหวางบคคลหรอกจการทเกยวของกนซงอาจมขนไดตองคำนงถงรายละเอยดของความสมพนธมากกวารปแบบทางความ
สมพนธตามกฎหมาย
ความสมพนธระหวางบรษทและบรษททเกยวของกนมดงน
บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด
บรษท บานสขสบาย จำกด
บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำกด
บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด
เปนบรษทยอย
เปนบรษทยอย
เปนบรษทยอย
เปนบรษทยอย
เปนบรษทยอยจนถงวนท 14 ธนวาคม พ.ศ. 2552
บรษททเกยวของกน ความสมพนธกบบรษท
ก) รายการตอไปนเปนรายการกบกจการทเกยวของกนทสำคญสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
หนของบรษทสวนใหญถอโดยผถอหนทวไปในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย
ดอกเบยรบ
เงนปนผลรบ
ซอสนคาคงเหลอ
รายจายคาบรการ
ดอกเบยจาย (หมายเหต 30 ค))
สวนลดจายแกผบรหาร
คาตอบแทนผบรหาร
คาตอบแทนกรรมการ
บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด
บรษท บานสขสบาย จำกด
บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต
แมนเนจเมนท จำกด
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด
บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด
บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด
บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด
บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด
บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด
-
1,221,831
875,550
201,477
797,768
3,096,626
360,799,508
4,897,350
-
844,212
-
34,314,600
2,135,000
-
34,314,600
2,135,000
2,914,107
1,157,010
964,221
213,725
-
5,249,063
-
-
350,000
1,361,091
1,472,933
23,953,920
1,115,000
1,472,933
23,953,920
1,115,000
งบการเงนเฉพาะบรษท
งบการเงนเฉพาะบรษทงบการเงนรวม
บรษทยอย พ.ศ. 2552บาท
พ.ศ. 2552บาท
พ.ศ. 2552บาท
พ.ศ. 2553บาท
พ.ศ. 2553บาท
พ.ศ. 2553บาท
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 046
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
30. รายการกบกจการทเกยวของกน (ตอ)
ข) ยอดคางชำระ ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 ทเกดจากการซอและขายสนคาและบรการ
ค) เงนกยมและเจาหนจากบรษทยอยคงคาง ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
รายไดจากการขายอสงหารมทรพยและสวนลดจายอยภายใตเงอนไขและขอกำหนดของโครงการสวสดการพนกงานทประกาศใชเปนการทวไป พนกงาน
ผดำรงตำแหนงกรรมการไดใชสทธซออสงหารมทรพยตามโครงการดงกลาว
บรษทเรยกเกบดอกเบยจากบรษทยอยในอตรารอยละ 6.02 ตอป (พ.ศ. 2552 : อตรารอยละ 6.41 ตอปถงรอยละ 6.46 ตอป)
รายการซอสนคาจากบรษททเกยวของกนเปนไปตามราคาทตกลงระหวางคสญญา
รายจายคาบรการจากบรษททเกยวของกนเปนไปตามราคาทตกลงระหวางคสญญา
บรษทจายดอกเบยแกบรษทยอยในอตรา MLR ลบรอยละ 1.5 ตอป (พ.ศ. 2552 : อตรา MLR ลบรอยละ 1 ตอป)
คาตอบแทนผบรหารไดแก คาตอบแทนทผบรหารไดรบจากกจการโดยความหมายของคำวา “ผบรหาร” เปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาด
หลกทรพย
คาตอบแทนกรรมการเปนคาตอบแทนทไดรบอนมตจากผถอหนในการประชมสามญประจำปของผถอหนของบรษท
คาบรหารคางรบ (หมายเหต 11) บรษท บานสขสบาย จำกด
บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต แมนเนจเมนท จำกด
หก คาเผอหนสงสยจะสญ
2,310,962
2,274,114
4,585,076
(4,585,076)
-
2,310,962
2,274,114
4,585,076
(4,585,076)
-
งบการเงนเฉพาะบรษท
บรษทยอย พ.ศ. 2552บาท
พ.ศ. 2553บาท
เงนกยมระยะสนจากบรษทยอยเปนเงนใหกยมไมมหลกประกนในสกลเงนบาท และมกำหนดชำระคนเมอทวงถามโดยมอตราดอกเบยรอยละ MLR
ลบรอยละ 1.5 ตอป (พ.ศ. 2552 : อตรา MLR ลบรอยละ 1 ตอป)
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 047
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
30. รายการกบกจการทเกยวของกน (ตอ)
31. ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน
ราคาตามบญชสทธตนป
รบเงนกยมเพม (หมายเหต 18.1)
ชำระคนเงนกยม (หมายเหต 18.1)
ดอกเบยคางจายเพมขน (หมายเหต 30 ก))
ชำระดอกเบยคางจาย
ราคาตามบญชสทธปลายป
-
173,500,000
(173,500,000)
844,212
(844,212)
-
-
289,000,000
(289,000,000)
1,361,091
(1,361,091)
-
งบการเงนเฉพาะบรษท
บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด พ.ศ. 2552บาท
พ.ศ. 2553บาท
การเคลอนไหวสำหรบเงนกยมระยะสนและเจาหนบรษทยอยสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 วเคราะหไดดงน
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552 กลมบรษทและบรษทมภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนดงน
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 กลมบรษทและบรษทไมมภาระหนสนทอาจเกดขนจากการคำประกน (พ.ศ. 2552 : 1 ลานบาท) ซงเปนภาระหนสน
ทอาจเกดขนจากการคำประกนกบสถาบนการเงนในประเทศแหงหนง เพอใหสถาบนการเงนดงกลาวคำประกนใหแกคณะกรรมการควบคมการจดสรรทดน
ภาระผกพนตามสญญาทจะตองใชเงนทน
- ตามสญญาซอขายทดน
- เพอการพฒนาโครงการตอไปจนแลวเสรจ
- ตามสญญาบรการ
- คาบรหารงานกอสราง
- ตามสญญาเชาอาคาร
รวมภาระผกพนตามสญญาทจะตองใชเงนทน
ภาระหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคาร
คำประกน (หมายเหต 6)
ภาระหนสนทอาจเกดขนจากการคำประกน
1,378
731
7
15
25
2,156
76
-
599
677
10
17
5
1,308
75
1
1,378
718
7
15
25
2,143
73
-
599
555
10
17
5
1,186
70
1
พ.ศ. 2553ลานบาท
พ.ศ. 2552 ลานบาท
พ.ศ. 2553ลานบาท
พ.ศ. 2552 ลานบาท
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 048
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
32. ขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงาน
ขอมลทางการเงนตามสวนงานธรกจ
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม
พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2552 (ปรบใหม)
รายได
ผลการดำเนนงานตามสวนงาน
ดอกเบยรบ
รายไดอน
คาใชจายในการขาย
คาใชจายในการบรหาร
กำไรจากการดำเนนงาน
ดอกเบยจาย
ภาษเงนได (หมายเหต 27)
กำไรกอนสวนของผถอหนสวนนอย
ขาดทนสทธสวนทเปนของผถอหน
สวนนอยในบรษทยอย (หมายเหต 23)
กำไรสทธสำหรบป
5,029,390
1,896,522
22,618
34,100
(217,348)
(270,170)
1,465,722
75,477
44,972
6
32,094
(1,405)
(90,881)
(15,214)
5,104,867
1,941,494
22,624
66,194
(218,753)
(361,051)
1,450,508
(74,536)
(377,699)
998,273
-
998,273
71,132
40,848
57
288
(1,629)
(61,086)
(21,522)
1,866,551
688,854
18,700
9,943
(88,255)
(263,864)
365,378
1,937,683
729,702
18,757
10,231
(89,884)
(324,950)
343,856
(72,482)
6,780
278,154
-
278,154
ขาย - ธรกจอสงหารมทรพย
พนบาท
ขาย - ธรกจอสงหารมทรพย
พนบาท
ธรกจใหเชาและใหบรการ
พนบาท
ธรกจใหเชาและใหบรการ
พนบาทงบการเงนรวม
พนบาทงบการเงนรวม
พนบาท
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) | รายงานประจำป 2553 หนา 02 | 049
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
32. ขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงาน (ตอ)
พ.ศ. 2553พนบาท
พ.ศ. 2553พนบาท
พ.ศ. 2553พนบาท
พ.ศ. 2553พนบาท
พ.ศ. 2552 ปรบใหมพนบาท
พ.ศ. 2552 ปรบใหมพนบาท
พ.ศ. 2552 ปรบใหมพนบาท
พ.ศ. 2552 ปรบใหมพนบาท
สนทรพยตามสวนงาน
สนทรพยทไมไดปนสวน
สนทรพยทงสนตามงบการเงนรวม
หนสนตามสวนงาน
หนสนทไมไดปนสวน
หนสนทงสนตามงบการเงนรวม
รายจายฝายทน
รายจายฝายทนทไมไดปนสวน
รายจายฝายทนทงสนตามงบการ
เงนรวม
คาเสอมราคาและคาตดจำหนาย
คาเสอมราคาและคาตด
จำหนายทไมไดปนสวน
คาเสอมราคาและคาตดจำหนายทงสน
ตามงบการเงนรวม
9,757,617
7,103,458
4,224
4,692
7,315,174
5,804,847
2,158
5,076
4,502
2,610
-
-
4,482
2,597
-
-
1,000,689
10,093
4,631
45,752
1,219,534
6,670
107,348
44,602
10,762,808
82,976
10,845,784
7,116,161
-
7,116,161
8,855
-
8,855
50,444
-
50,444
8,539,190
171,527
8,710,717
5,814,114
-
5,814,114
109,506
-
109,506
49,678
-
49,678
ขาย - ธรกจอสงหารมทรพย
รบจางกอสรางบาน -ธรกจอสงหารมทรพย
ธรกจใหเชาและใหบรการ
งบการเงนรวม
กลมบรษทดำเนนธรกจเฉพาะในประเทศไทย จงไมมขอมลจำแนกตามเขตภมศาสตรแสดงเปนขอมลตามรปแบบรอง
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 และ พ.ศ. 2552
top related