noble th08
DESCRIPTION
NOBLE_TH2008 NOBLE DEVELOPMENT PCL Annual Report [TH] 2008TRANSCRIPT
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)รายงานประจำป 2551
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
สารบญ
1
2
จดเดนทางการเงน 01 / 001
โครงสรางบรษท 01 / 002
ภาพรวมการประกอบธรกจ 01 / 003
โครงการของบรษท 01 / 005
โครงสรางรายได 01 / 008
ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน 01 / 009
ปจจยความเสยง 01 / 014
ผถอหน 01 / 018
ผงองคกร 01 / 019
คณะกรรมการบรษท 01 / 020
คณะกรรมการตรวจสอบ 01 / 022
คณะกรรมการสรรหา 01 / 023
คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน 01 / 024
ผบรหาร 01 / 025
การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร 01 / 026
ประวตการทำงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบ และผบรหาร 01 / 028
การกำกบดแลกจการ 01 / 032
รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ 01 / 044
ผลการดำเนนงานของบรษท และโครงสรางรายได 01 / 046
วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน 01 / 049
คาตอบแทนผสอบบญช 01 / 051
ขอมลทวไป 01 / 052
รายงานของผสอบบญชรบอนญาต 02 / 055
งบดลรวมและงบดล 02 / 056
งบกำไรขาดทนรวมและงบกำไรขาดทน 02 / 059
งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน 02 / 060
งบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสด 02 / 062
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและหมายเหตประกอบงบการเงนเฉพาะบรษท 02 / 065
สารจากประธานกรรมการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ป 2551 เปนปททวโลกประสบกบวกฤตเศรษฐกจซงเปนผลพวงมาจากวกฤตการเงนใน
ประเทศสหรฐอเมรกา นอกจากนในประเทศยงคงประสบปญหาความไมแนนอนทางการเมอง
ซงไมมความชดเจน โดยปญหาดงกลาวเรมคลคลายลงในชวงสนปภายหลงจากการจดตง
รฐบาลใหมซงมาพรอมกบนโยบายเรงรดการลงทน และมาตรการกระตนเศรษฐกจของ
ภาครฐ
สำหรบผลประกอบการของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) ประจำป
2551 ยงคงมการขยายตวและเจรญเตบโตอยางตอเนองจากปกอน โดยในป 2551 บรษทฯ
มรายไดจากการขายจำนวน 2,351.60 ลานบาท มกำไรสทธรวมจำนวน 348.67 ลานบาท
เพมขนจากป 2550 รอยละ 41.6 ทงนดวยประสบการณและความสามารถในการปรบ
กลยทธใหทนตอสถานการณ ควบคไปกบนโยบายการบรหารงานและการบรหารเงนทน
อยางเครงครด รอบคอบ มประสทธภาพ และแมวาจะมปจจยลบทงภายในและภายนอก
ประเทศ แตในปทผานมาบรษทฯ ยงคงประสบความสำเรจจากการเปดขายโครงการ
คอนโดมเนยมและโครงการทดนเปลาประกอบดวยโครงการโนเบล รวล และโครงการ
โนเบลเรสซเดนส ซงสงผลใหยอดขายทรอรบรรายไดของบรษทฯ ณ สนป 2551 คงเหลอ
อกกวา 2,800 ลานบาท
สำหรบป 2552 เพอรองรบการขยายตวอยางตอเนอง บรษทฯ ไดวางแผนเปดตวโครงการ
เพมอกอยางนอย 3 โครงการทงโครงการแนวราบและโครงการคอนโดมเนยมมลคาโครงการ
รวมกวา 4,700 ลานบาท โดยทงสามโครงการตงอยในทำเลใจกลางเมองและมศกยภาพ
ในการแขงขนคอนขางสง นอกจากนจากมาตรการกระตนอสงหารมทรพยของภาครฐ
รวมทง อตราดอกเบยซงมแนวโนมจะลดลงยงเปนปจจยบวกเพอชวยกระตนกำลงซอภายใน
ประเทศ ซงจะสงผลดอยางยงตอการขยายตวของธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
ทายน กระผมในนามของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) ใครขอขอบ
พระคณทานผถอหน ลกคา ผสนบสนนทางการเงน และผรวมงาน ทเปนแรงผลกดน
และสนบสนนบรษทฯ ใหมความแขงแกรงและสามารถขยายกจการอยางตอเนองมาโดย
ตลอด ทงนบรษทฯ จะยดนโยบายการบรหารงานและบรหารเงนทนอยางเครงครด รอบคอบ
มประสทธภาพ และโปรงใสตามหลกบรรษทภบาลควบคไปกบการสรรสรางนวตกรรมใหม
เพอตอบสนองความตองการทหลากหลาย ใหสมกบเจตนารมณและปรชญาในการดำเนน
งานของบรษทฯ
สารจากประธานกรรมการ
นายกตต ธนากจอำนวยประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
จดเดนทางการเงน
ผลการดำเนนงานรายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
รายไดจากธรกจขายปลก ใหเชาและบรการ
รายไดรวม
กำไรขนตนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
กำไรขนตนธรกจศนยการคา
กำไรสทธ
สถานะทางการเงน สนทรพยรวม
หนสนรวม
ทนทออกและชำระแลว
สวนของผถอหน
อตราสวนทางการเงน อตรากำไรขนตนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
อตรากำไรขนตนธรกจขายปลก
ใหเชาและบรการ
อตรากำไรสทธ
อตราผลตอบแทนจากสนทรพยรวม
อตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหน
อตราหนสนตอสวนของผถอหน
อตราหนสนสทธตอสวนของผถอหน
มลคาตามบญชตอหน (บาท)
กำไรตอหน (บาท)
2,313
39
2,410
924
(7)
349
7,493
3,993
1,369
3,500
39.93
N/A
14.47
5.11
10.37
1.14
1.03
7.67
0.76
2551
2,203
90
2,345
817
4
246
6,140
2,916
1,369
3,224
37.10
4.26
10.50
4.20
7.82
0.90
0.81
7.06
0.54
2550
2,050
58
2,153
822
21
302
5,584
2,510
2,282
3,074
40.10
36.71
14.02
5.51
10.12
0.82
0.43
6.73
0.66
2549
หนวย : ลานบาท
หนา 01 001
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
100%
100%
100%
100%
65%
50%
บรษท บานสขสบาย จำกดทนทออกและเรยกชำระแลว 2 ลานบาท
ประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพยและรบจางสรางบาน
บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำกดทนทออกและเรยกชำระแลว 2 ลานบาท
ประเภทกจการ : รบจางสรางบานและรบบรหารโครงการ
บรษท คอนตเนนตล ซต จำกดทนทออกและเรยกชำระแลว 440 ลานบาท
ประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพย
บรษท เพลยกราวน สโตร จำกดทนทออกและเรยกชำระแลว 200 ลานบาท
ประเภทกจการ : ศนยการคาและพนทใหเชา
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกดทนทออกและเรยกชำระแลว 10 ลานบาท
ประเภทกจการ : รบจางสรางบาน
บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำกดทนทออกและเรยกชำระแลว 6.5 ลานบาท
ประเภทกจการ : ผลตผนงสำเรจรป
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)ทนทออกและเรยกชำระแลว 1,369.41 ลานบาท
ประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพย และรบจางสรางบาน
โครงสรางบรษท
หนา 01 002
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ลกษณะการประกอบธรกจ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) และบรษทยอย ประกอบธรกจหลก คอ ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภททอยอาศยในรปแบบ
ทหลากหลายอนไดแก ทดนเปลา บานเดยว ทาวนเฮาส อาคารชดพกอาศย ทงแนวราบและตกสง โดยมงเนนการนำเสนอรปแบบการอยอาศย
อยางมดไซน และสรางสรรนวตกรรมใหมในการอยอาศยเพอตอบสนองความตองการทหลากหลายเปนทางเลอกทางใหมใหแกผบรโภค
โครงการทอยอาศยทบรษทฯ ไดดำเนนการมาแลวทงหมดมจำนวน 29 โครงการ แบงเปนโครงการทเปดขายกอนป 2545 จำนวน 8 โครงการ
มลคาโครงการรวม 4,877 ลานบาท และเปนโครงการทเปดการขายในระหวางป 2545 ถงป 2551 จำนวน 21 โครงการ มลคาโครงการรวม
22,258 ลานบาท ประกอบดวย โครงการ บานเดยว, คอนโดมเนยม, ทาวนเฮาส และทดนจดสรร โครงการบานเดยวไดแก โครงการโนเบล ทารา
ตงอยใน 3 ทำเลประกอบดวย โครงการโนเบล ทารา เอกมย-พระราม 9, โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน, โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ
และโครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน 2 โครงการโนเบล วานา ตงอยใน 2 ทำเลประกอบดวย โครงการโนเบล วานา ปนเกลา, โครงการโนเบล
วานา วชรพล และ โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลา โครงการโนเบล จโอ ตงอย ใน 2 ทำเลประกอบดวย โครงการ โนเบล จโอ วชรพล
และ โครงการโนเบล จโอ พระราม 5 โครงการคอนโดมเนยมตงอยใน 6 ทำเล ใจกลางเมองไดแก โครงการโนเบล ออรา คอนโด, โครงการ
โนเบล ไลท, โครงการโนเบล ซโรไนน, โครงการโนเบล แอมเบยนส สารสน, โครงการโนเบล รมกซ, โครงการโนเบล โซโล, โครงการโนเบล รเฟลกซ
และโครงการโนเบล รวล สำหรบโครงการทาวนเฮาสและทดนจดสรรไดแก โครงการเฟสทโฮม, โครงการโนเบล สาทร-ทาพระ และ 2 โครงการ
ใหมรมถนนพฒนาการไดแกโครงการโนเบล เรสซเดนส และโครงการโนเบล ควบ
นอกจากธรกจหลกทไดกลาวมาแลวขางตน บรษทฯ ยงประกอบธรกจลกษณะอน ๆ ทมความสมพนธเกยวเนองกบธรกจหลก อาท ธรกจใหเชา
และบรการ ธรกจบรหารโครงการและใหบรการหลงการสงมอบแกลกคา และธรกจใหบรการบรหารสนทรพยหรอหนสนใหแกนกลงทน, สถาบน
ทางการเงน ตลอดจนบรษทบรหารสนทรพยของสถาบนทางการเงนดวย
ภาพรวมการประกอบธรกจ
หนา 01 003
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
1. บรษท บานสขสบาย จำกด
900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต
แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร
2. บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำกด
900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต
แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร
3. บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด
900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต
แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร
4. บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด
822/226 ซอยสขมวท 55 (ทองหลอ) ถนนสขมวท
แขวงคลองตนเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร
5. บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด
900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต
แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร
6. บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำกด
54/4 หมท 7 ตำบลบางเสาธง
กงอำเภอบางเสาธง สมทรปราการ
โนเบลพารค
โนเบล ทารา
งามวงศวาน 2
โนเบล นโอ ซต
เดอะ โนเบล
โนเบล รมกซ
ปจจบนพนทดงกลาว
ใหเชาแกบคคลภายนอกแลว
โนเบล ชอยส ปนเกลา
โนเบล ชอยส วภาวด
โนเบล ชอยส ปนเกลา
โนเบล ชอยส วภาวด
ชอบรษท – ทตง
พฒนา
อสงหารมทรพยและ
รบจางสรางบาน
รบจางสรางบานและ
รบบรหารโครงการ
พฒนา
อสงหารมทรพย
ศนยการคา
และพนทใหเชา
รบจางสรางบาน
ผลตผนงสำเรจรป
ประเภทกจการทดำเนนงาน โครงการทดำเนนการ
20,000
20,000
4,400,000
2,000,000
100,000
6,500
จำนวนหนสามญจดทะเบยนและชำระเตมมลคา
ภาพรวมการประกอบธรกจ (ตอ)
บรษทฯ มนโยบายแบงการดำเนนงานโดยใหบรษทยอยและบรษทรวมดำเนนการพฒนากอสราง หรอ บรหารโครงการ รายละเอยด ดงน
หนา 01 004
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
โครงการของบรษทโครงการทกโครงการ คอภาพสะทอนแนวคดและปฏญญาทโนเบลยดถอ คอความตงใจในการสรรคสรางและนำเสนอนวตกรรมทสามารถตอบสนองความตองการทงรปแบบการอยอาศยและการใชชวตทแตกตางในโลก ยคปจจบน ความคดรเรมทมเอกลกษณและความพอใจทเกนความคาดหมายของลกคา คอเปาหมายและหลกในการทำงานของเรา
โครงการทพฒนาและเปดการขายกอนป 2545
โครงการโนเบล พารคโนเบล พารค เปดตวในเดอนธนวาคม 2534 เปนโครงการคอนโดมเนยม
เชงราบแหงแรกของเมองไทย โดยเปนลกษณะ Condo house ซงเปน
การผสมผสานขอดระหวางการอยอาศยในสงคมรวมมกฎระเบยบแบบ
คอนโดมเนยม และการอยอาศยและความคนเคยในทอยอาศยแบบไทยๆ
ในแนวราบเขาไวดวยกน
โครงการโนเบล โฮมโนเบล โฮม เปนโครงการทอยอาศยประเภทบานเดยว ทเนนใหเหนถง
มมมองทแตกตาง และเปนตวของตวเอง ดวยรปแบบดไซนของบาน
หลงคาโคง ซงใหทงคณภาพและพนทใชสอยทเหนอกวาบานแบบธรรมดา
โครงการเปดตวในเดอนสงหาคม 2535
โครงการ โนเบล นโอ-ซตเปนอกโครงการหนงทสะทอนใหเหนรปแบบของการพฒนาผลตภณฑ
ของโนเบล ทไดนำเอารปแบบของชวตทมความเปนอสระ มากำหนด
เปนแนวทางในการพฒนา เชนในบานเดยวเชงขยาย ทสามารถปรบ
เปลยนเพมพนทใชสอย ตามทเจาของบานตองการไดถง 4 ขนเรม
ตงแต 2 ชน 2 หองนอน จนถง 3 ชน 5 หองนอน
โครงการ เดอะ โนเบลบานเดยวแบบหรหราซงเปรยบเสมอนเปนศลปกรรมและในรปแบบของ
ความรวมสมยในทำเลใจกลางเมอง คอแนวคดของโครงการเดอะโนเบล
ซงไดรบการออกแบบใหมพนทใชสอยขนาดใหญ ใหทงความเปนสวน
ตวและประโยชนใชสอยพรอมๆกน และยงประกอบไปดวยแนวคดของ
การนำเอาพนทสเขยวเขามาไวกลางบานอกดวย
โครงการโนเบล เฮาส พญาไทเปนโครงการทพกอาศยอาคารสง 30 ชน บนทำเลใจกลางเมอง และได
นำเสนอรปแบบการอยอาศยยคใหมทเตมไปดวยความสะดวกสบาย ทงใน
แงของการเดนทางและการอยอาศย โครงการประกอบดวย 300 ยนต
และพนทเพอการพาณชย
โครงการโนเบลชอยส (Noble Choice)นวตกรรมใหมทโนเบลรเรมขนจากความตองการทจะมอบความพอใจ
เกนความคาดหมายใหกบลกคา ผนวกกบเทคโนโลยลำสมยเพอให
ไดมาซงบานทดทสดสำหรบรปแบบการดำเนนชวตทหลากหลายของ
โลกยคใหม ลกคาสามารถออกแบบบานเอง เพอความลงตวสำหรบ
ความสขทไมซำใคร ตามแนวความคด “ความสขเปนแสนปรบไดไม
ซำตามใจคณ” นอกจากนโครงการนำเสนอ Noble Steel-Tech
เทคโนโลยการสรางบานแบบใหมลาสด เพอความเหมาะสมในการปรบ
เปลยนแบบบานไดตามใจ และความสะดวกสบายของการใชชวตใน
ปจจบน ภายใตความสวยงามและทนทานทผานการพสจนจากตาง
ประเทศมานานนบสบป บรษทฯเปดโครงการใหลกคาเลอกถง 2 ทำเล
คอ ปนเกลา และวภาวด
โครงการโนเบล เฮาส รวมฤดเปนโครงการท พกอาศยท อย ในทำเลท ดท สดในกรงเทพมหานคร
และเนนแนวคดใหความเปนสวนตว สงบสขเพยงแค 23 ยนต และ
พนทใชสอยขนาดใหญสำหรบครอบครวของนกบรหารทตองการความ
สะดวกสบายในการเดนทาง
โครงการทเปดการขายตงแตป 2545
โครงการโนเบล ทารา เอกมย – พระราม 9 / โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน / โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ / โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน 2“ธารา” ซงแปลวา “นำ” เปนทมาของแนวคดการออกแบบบานทโลง
โปรง สบาย สดใสเปนธรรมชาตดวยรวสงคลมดวยพนธไมรอบโครงการ
พรอมสระวายนำทใหความเปนสวนตวอยางทสด แบบบาน รปตว C
ทำใหผอยอาศยใกลชดกบธรรมชาตไดไมวาจะอยสวนใดของบาน พรอม
ทำเลใจกลางเมอง 3 ทำเล ตามแนวคด “ธรรมชาตกลาง บาน ณ บาน
กลางเมอง” ไดแก โนเบล ทารา เอกมย – พระราม 9, โนเบล ทารา
งามวงศวาน, โนเบล ทารา พฒนาการ และโนเบล ทารา งามวงศวาน 2
โครงการโนเบล วานา ปนเกลา / โนเบล วานา วชรพล“วนา” ซงหมายถง “ปา” เปนทมาของแนวคดในการนำรสอรทมาไว
ทบาน เพอใหผอยอาศยไดพกผอนทกวน ดวยพนทใชสอยทเชอมตอกบ
ธรรมชาต เชอมโยงแนวคดแบบตะวนออกและตะวนตกไวดวยกนพรอม
สโมสรและสระวายนำ ซงออกแบบเพอความเปนสวนตวของผอยอาศย
บน 2 ทำเล ไดแก โนเบล วานา ปนเกลา และ โนเบล วานา วชรพล
หนา 01 005
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
โครงการของบรษท (ตอ)
โครงการทเปดการขายตงแตป 2545 (ตอ)
โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลาจากความสำเรจอยางดยงของการขายโครงการวานา ปนเกลา บรษทฯ
จงขยายโครงการในแบบบานวานาในทำเลเดยวกน เพอรองรบกบ
ความตองการใชชวตในรสอรทตลอด 365 วน และเพอใหลกคาไดพก
ผอนแบบเขาถงธรรมชาตไดอยางเตมท บานอนาวานาจงถกขยายให
อยบนเนอท 100 ตารางวาขนไป
โครงการโนเบล สาทร ทาพระเปนโครงการภายใตแนวคดการอยอาศยดวยการจดสรรพนทในโครงการ
แบงขาย เนอทดนมขนาดตงแต 78 - 168 ตารางวา สำหรบคน
เมองทตองการความสงบภายใตสงคมเลกๆ โครงการจดใหมสาธารณปโภค
สวนกลางพรอมรองรบลกคาทอยากมบานดวยการออกแบบของตนเอง
โดยใสความคด และสรรสรางบานใหถกใจตวเองและครอบครวได
อยางเตมท
โครงการโนเบล ออรา คอนโด โครงการคอนโดมเนยมใจกลางซอยทองหลอสง 21 ชน 2 อาคาร
จำนวน 223 ยนต รายลอมดวยดไซน บนแนวความคดรวมสมยจาก
สถาปตยกรรมในยค 60’s ใหความร สกสะดวกสบายแบบคอนโด
แตยงคงความรสกพนทกวางขวางแบบบานเดยวดวยกระจกบานใหญ
จากพนจรดเพดาน พรอมสวนนำแบบ Tropical Style
โครงการโนเบล จโอ วชรพล / โครงการโนเบล จโอ พระราม 5บานทออกแบบบนแนวความคด Planning & Function เพอสามารถ
จดวางเฟอรนเจอรไดอยางอสระผสมผสานการออกแบบภายในบานแบบ
Box shape ทตดผนงกนระหวางหองทใชรวมกนออกจงไดหองนงเลน
และหองนอนทกวางขน ดวยแปลนบานทถกออกแบบลอมรอบดวย
ธรรมชาตชวยใหผอยอาศยไดชนชมกบบรรยากาศของสวนสวยภาย
นอกบานไมวาจะอยมมไหนของบาน ตงอยบนสองทำเล ไดแก วชรพล
และพระราม 5
โครงการเฟสทโฮมเปนโครงการทาวนเฮาสทใชกลยทธขยายตลาดใหครอบคลมทกกลมลกคา
ตงอยใกลศนยกลางธรกจแตราคาชานเมอง ดวยรปแบบทาวนเฮาส 2 ชน
และอาคารพาณชยขนาด 3 ชนครง บนซอยวชรพล
โครงการโนเบล ซโรไนนคอนโดมเนยมหรบนทดนเลขท 9 ในซอยรวมฤด หางจากสถาน
รถไฟฟาเพลนจตเพยง 100 เมตร ตวอาคารเนนความอบอ นใน
สไตลโมเดรน ดวยดไซนเรยบหรกบอาคารสเบจผสานกบหนธรรมชาต
สง 8 ชน และยงเพมพนทโลงใหมากขนดวยการออกแบบแยกเปน
2 อาคาร ใหพนทความเปนสวนตวอยางเตมทโดยแตละชนมเพยง 3
ยนต ภายในโปรงดวยพนทตดอากาศผานหนาตางบานใหญจากพน
จรดเพดาน
โครงการโนเบล ไลท โครงการคอนโดมเนยมใกลสถานรถไฟฟาอารย เพยง 150 เมตร จาก
ศนยกลางธรกจถนนพหลโยธน ดวยแนวคด Crash-pads การเลอกใช
ชวตใกลเสนทางรถไฟฟา หรอคมนาคมทไมมไฟแดงเพอลดทอนชวโมง
จราจร และเพมเวลาของความสขและการพกผอนสวนตว โครงการสง
24 ชน ขนาด 1-3 หองนอน เนนพนทหองขนาดกะทดรด ทสามารถ
ปรบเปลยนกจกรรมและการใชงานไดหลากหลาย พรอมดวย พนท
ออกกำลงกาย ฟตเนส และสระวายนำ
โครงการโนเบล แอมเบยนส สารสน คอนโดมเนยมเพอการพกผอนทสมบรณแบบของชวตคนเมอง ทให
ความสงบเปนสวนตวแตรายลอมดวยหลากหลายอารมณ ดวยสถาปตย-
กรรมแบบ Perfect Contrast ภายนอกถกออกแบบใหนง งาย แตไม
เรยบความสนกดวยสสนของตวอาคาร สวนภายในออกแบบใหกวาง
โปรงดวยกระจกสงจากพนจรดเพดานเพอใหสมผสถงแกนของธรรมชาต
ทรายลอมดวยสวนสวย สระวายนำ และฟตเนส ตงอยในซอยสารสน
โครงการโนเบล รมกซโครงการทตอบสนองการใชชวตทแตกตางอยางเตมทสำหรบผรกวถ
ชวตอสระตนเตนกบจงหวะของชวตกลางใจเมอง ดวยโครงการคอนโด-
มเนยมสไตลใหมของคนกรงเทพ สะดวกสบายดวยการเดนทางทเชอม
ตอกบสถานรถไฟฟา และรายลอมดวยสงอำนวยความสะดวกบนถนน
สขมวท 36
โครงการโนเบล โซโลคอนโดมเนยมในซอยทองหลอทเหมาะตอการใชชวตทอสระ หลดจาก
กฏเกณฑและความวนวายจากงานและสงแวดลอมภายนอก ดวยการ
เพมชองวางใหแกชวต กบคอนโดดไซนทมพนทเพยงพอใหสรางกฏขน
ใชเอง และสามารถออกไปแสวงหาแรงบนดาลใจใหมๆ จากซอย
ทองหลอเขามาเตมพนทใหเตมชวตได มขนาดตงแต 1 หองนอนถง
3 หองนอน
โครงการโนเบล รเฟลกซคอนโดมเนยมตงอยปากซอยอารย หางจากสถานรถไฟฟาเพยง 200
เมตร สง 20 ชน ออกแบบดวยสถาปตยกรรมทใหความรสกเรยบ เท
ดวยการออกแบบสของอาคารภายนอกใหมลกษณะเฉพาะตว และการ
ออกแบบภายในภายใตแนวคด A Pad for Metropolitan ททก
ตารางนวของพนทกอใหเกดประโยชนใชสอยสงสด และลงตวตอการ
เปนพนทพกผอนทสมบรณแบบ มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2
หองนอน
หนา 01 006
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
โครงการของบรษท (ตอ)
โครงการทเปดการขายตงแตป 2545 (ตอ)
โครงการโนเบล รวลคอนโดมเนยมสง 27 ชนเหมาะสำหรบการใชชวตในใจกลางเมอง ดวย
concept “ชวยลดภาวะโลกรอน ใชรถใหนอยลง” ดวยทำเลทตงใน
ซอยเอกมยใกลสขมวทและทองหลอ หางจากสถานรถไฟฟาเอกมยเพยง
200 เมตร มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน
โครงการโนเบล เรสซเดนสโครงการทดนเปลารมถนนพฒนาการตงอยในทำเลสวยทสดแหงหนงใจ
กลางกรงเทพมหานคร เพยง 3 กม. จากซอยทองหลอ และเพยง 2
นาทจาก Airport Link Sky Train สถานรามคำแหง โครงการจดสรร
เปนทดนเปลา 70 แปลง เพอใหลกคาสามารถสรางทกสงไดดวยตนเอง
ดวยเนอทดนเรมตน 99 ตารางวา ระบบไฟฟาใตดนทงโครงการพรอม
คลบเฮาสขนาดใหญ
โครงการโนเบลควบโครงการทาวนเฮาสใจกลางเมองทเพมพนทสวนตวใหกวางขนดวยการ
ดไซนทขยายมมมองสายตาดวยกระจกกวาง แยกแบงพนทใชสอยเปน
สดสวนตาม Life Style โดยไมยดตดปดกนแคหองสเหลยม โครงการ
ตงอยใจกลางเสนทางธรกจเพยง 3 กม. จากซอยทองหลอตดถนน
ใหญระหวางพฒนาการซอย 24-26 และเพยง 2 นาทจาก Airport
Link Sky Train สถานรามคำแหง ดวยราคาเรมตนเพยง 4.5 ลานบาท
หนา 01 007
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
15.81
3.50
-
27.27
49.41
-
95.99
0.42
0.42
-
0.71
0.10
-
-
0.37
1.18
97.59
0.00
0.24
0.66
1.51
2.41
100.00
2.57
%
380.91
84.30
-
657.25
1,190.61
-
2,313.07
10.02
10.02
-
17.22
2.43
-
-
8.86
28.51
2,351.60
0.06
5.84
15.92
36.34
58.16
2,409.76
58.83
มลคา
-
100%
100%
-
100%
100%
100%
100%
-
100%
-
100%
-
-
-
-
-
% การถอหน
591.89
229.55
0.09
572.77
808.53
0.28
2,203.11
76.82
76.82
-
-
12.66
0.18
-
-
12.84
2,292.77
(0.06)
3.23
32.78
16.64
52.59
2,345.36
184.60
879.63
326.01
-
844.84
-
-
2,050.48
41.73
41.73
0.82
-
14.58
0.48
0.08
-
15.96
2,108.17
0.08
2.86
33.33
8.79
45.06
2,153.23
(397.73)
มลคา
25.24
9.79
0.00
24.42
34.47
0.01
93.93
3.28
3.28
-
-
0.54
0.01
-
-
0.55
97.76
(0.00)
0.14
1.40
0.71
2.24
100.00
8.76
%
40.85
15.14
-
39.24
-
-
95.23
1.94
1.94
0.04
-
0.68
0.02
0.00
-
0.74
97.91
0.00
0.13
1.55
0.41
2.09
100.00
(15.87)
%
NOBLE
BSS
S&P
NOBLE
CC
S&P
PG
S&P
NOBLE
PG
NOBLE
S&P
NOBLE
(2)
(2)
(2)
(2)
ดำเนนการโดย (1)
โครงสรางรายได
ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย บานเดยวและทดน
อาคารชดพกอาศย
รวมรายไดจากการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายธรกจขายปลก รายไดจากธรกจขายปลก
รวมรายไดจากธรกจขายปลกธรกจใหเชาและบรการ บานเดยว
ศนยการคา
อาคารชดพกอาศย
เซอรวสอพารทเมนท
รวมรายไดจากธรกจใหเชาและบรการรวมรายไดจากธรกจหลกรายไดอน กำไรจากอตราแลกเปลยน
กำไรจากการยกเลกสญญา
ดอกเบยรบ
อนๆ
รวมรายไดอนรายไดรวมอตราการเพม(ลด)ของรายไดจากธรกจหลก
หมายเหต (1) NOBLE = บมจ. โนเบล ดเวลลอปเมนท
BSS = บจ. บานสขสบาย, S&P = บจ.เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท,
PG = บจ. เพลยกราวน สโตร, CC = บจ.คอนตเนนตล ซต
(2) แสดงยอดรวมรายไดของบรษทฯ และบรษทยอย
โครงสรางรายได
(หนวย : ลานบาท)
2551มลคา
2550 2549
หนา 01 008
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
จากปญหาวกฤตการเงนโลกในปทผานมาซงมจดเรมตนจากปญหาสนเชอดอยคณภาพ (Sub Prime Loan) ในประเทศสหรฐอเมรกา โดยปญหา
ดงกลาวเกยวโยงตอเนองกบสถาบนการเงนและธรกจตางๆ มากมาย จนนำไปสภาวะขาดทนและลมละลายของสถาบนการเงนตอเนองไปยงภาคธรกจอนๆ
ทำใหอนดบความนาเชอถอและเครดตลดลง และสงผลกระทบตอความสามารถในการดำเนนธรกจ ซงนำไปสวงจรความออนแอของสภาพเศรษฐกจ
ปญหาขาดสภาพคลอง ปญหาการวางงาน โดยวกฤตการณครงนมขนาดและความซบซอนมาก ทำใหมาตราการและนโยบายแกไขตางๆ ทำไดยาก
แมวาหลายฝายทงรฐบาลสหรฐรวมทงรฐบาลตางๆ ทวโลกพยายามอยางมหาศาลทจะยบยงและแกไขปญหาทสงผลกระทบไปทวโลก จดไดวาวกฤตการณ
ครงนยงใหญและซบซอนเปนประวตการณ
สำหรบประเทศไทย เนองจากประเทศคคาซงเปนแหลงรายไดทสำคญเชน สหรฐอเมรกา ยโรป จน ลวนประสบปญหาจากภาวะวกฤตการณในครงน
ประเทศไทยจงหลกเลยงผลกระทบดงกลาวไมได ทงตอภาคธรกจและภาคการเงน รวมถงดชนราคาตลาดหลกทรพย มลคาตลาด (Market Capitalization)
ซงลดลงจาก 6.5 ลานลานบาท ในชวงตนป 2551 เหลอเพยง 3.6 ลานลานบาท ลดลงกวารอยละ 50 เนองจากนกลงทน ตางชาตไดเทขายหน
จำนวนมหาศาลเพอจะนำเงนกลบประเทศของตน อกทงในชวงปทผานมาประเทศไทยมปญหาทางการเมองอยางตอเนอง ไมวาจะเปนเหตการณประทวง
การปดสนามบน หรอความไมมนคงของการจดตงรฐบาล ทำใหในป 2551 ภาพรวมของเศรษฐกจไทยอยในภาวะชะลอตว
ตารางท 1 : จำนวนทอยอาศยสรางเสรจในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล
จากขอมลจำนวนทอยอาศยสรางเสรจในเขตกรงเทพมหานคร และปรมณฑล (ตารางท 1) ในป 2551 แสดงใหเหนวาจำนวนทอยอาศยสรางเสรจ
เพมขนจากปกอนสงถงรอยละ 9.8 โดยทอยอาศยสรางเสรจทเพมขนนน เกดจากทอยอาศยประเภทอาคารชดซงเพมขนสงถงรอยละ 85.4 ในขณะท
ทอยอาศยเชงราบประเภทบานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส และอาคารพาณชยนนสวนทสรางโดยผประกอบการจดทะเบยนลดลงรอยละ 16.8 และ
สวนทประชาชนสรางเองลดลงรอยละ 6.7 แสดงใหเหนจำนวนทอยอาศยจดทะเบยนทเพมขนนน เกดจากการเพมขนของอาคารชดเทานน เนองจาก
ในชวง 2-3 ปทผานมา อยในชวงภาวะทราคานำมนปรบตวเพมสงขน ทอยอาศยประเภทอาคารชดในเมองโดยเฉพาะโครงการทตดแนวรถไฟฟาเปน
ทนยมสำหรบผบรโภค จงมการสรางอาคารชดจำนวนมากเพอตอบสนองอปสงคในตลาด และเนองจากอาคารชดนนตองใชระยะเวลาการกอสราง
คอนขางนาน จงทำใหในป 2551 มอาคารชดสรางเสรจออกสตลาดจำนวนมาก สวนทอยอาศยเชงราบ (บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส และอาคาร
พาณชย) ซงมอตราการเตบโตทลดลงนน นาจะเปนตวสะทอนอปสงคในธรกจอสงหารมทรพยในป 2551 ทชดเจนกวาเนองจากระยะเวลาการกอสราง
เฉลยไมเกน 1 ป
2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551
สรางโดยผประกอบการ บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส
และอาคารพาณชย 14,371 30,088 40,752 35,935 32,201 32,757 27,266
อาคารชด 5,118 7,399 7,689 9,229 17,431 17,012 31,535
รวมสรางโดยผประกอบการ 19,489 37,487 48,441 45,164 49,632 49,769 58,801 เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) 35.9% 92.3% 29.2% (6.8)% 9.9% 0.3% 18.1%
สรางเอง 17,693 18,598 19,859 25,244 28,949 25,341 23,636 เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) (9.9)% 5.1% 6.8% 27.1% 14.7% (12.5)% (6.7)%
รวมทอยอาศยทจดทะเบยนเพมขน 37,182 56,085 68,300 70,408 78,581 75,110 82,437
เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) 9.4% 50.8% 21.8% 3.1% 11.6% (4.4)% 9.8%
ทมา : ศนยขอมลอสงหารมทรพย
ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน
หนา 01 009
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน (ตอ)
นอกจากนอตราการออกใบอนญาตกอสรางทอยอาศยในเขตกรงเทพและปรมณฑลในชวงเดอนมกราคม – กนยายน ของป 2551 เมอเปรยบเทยบ
กบชวงเดยวกนของป 2550 ยงลดลง โดยการออกใบอนญาตกอสรางทอยอาศยเชงราบลดลงรอยละ 5 จากป 2550 จำนวน 48,481 หนวย เปน
45,901 หนวย สวนทอยอาศยประเภทอาคารสงมอตราการออกใบอนญาตกอสรางลดลงสงถงรอยละ 32 จากป 2550 มการออกใบอนญาตกอสราง
จำนวน 1,983 อาคาร ลดเหลอเพยง 1,344 อาคาร ซงสะทอนใหเหนถงการชะลอตวของธรกจภาคอสงหารมทรพยชดเจนขน
พรอมกนนดชนความเชอมนทางธรกจ (แผนภมท1) ซงแสดงใหเหนวาความเชอมนตอสภาวะเศรษฐกจลดตำลงมาก โดยดชนความเชอมนทางธรกจ
ของเดอนธนวาคม 2551 อยท 36.9 ซงตำทสดในรอบ 10 ป นอกจากนอตราเงนเฟอกอยในระดบตำโดยในเดอนธนวาคม 2551 อยทระดบรอยละ
0.4 ซงเปนอตราทตำทสดในรอบ 6 ป (แผนภมท 2) และในชวงครงปแรกของป 2552 มการคาดการณวาอตราเงนเฟอมแนวโนมลดลงอก โดยใน
เดอนมกราคม 2552 อตราเงนเฟอลดลงจากเดอนธนวาคม 2551 ทระดบ 0.4 ไปอยทระดบรอยละ -0.4 ซงคาดการณวาตลอดป 2552 อตรา
เงนเฟอจะอยในชวงรอยละ -1.5 ถง 0.5 จากอตราเงนเฟอเฉลยในป 2551 ทรอยละ 5.5 สาเหตหลกเกดจากราคานำมนลดลงอยางรวดเรว สงผลให
เกดภาวะเงนฝดเรอรงตามมา ซงเปนปจจยหนงทชใหเหนถงสภาวะเศรษฐกจทมการชะลอตว การจบจายใชสอยลดลง
หนา 01 010
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน (ตอ)
แผนภมท 1 : ดชนความเชอมนทางธรกจ
ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย
วธการอานคา : ดชนเทากบ 50 - ความเชอมนทางธรกจทรงตว
ดชนมากกวา 50 - ความเชอมนทางธรกจดขน
30.0
25432542 2545 254725462544 2548 2549 2550 2551
60.0
40.0
50.0
52.250.5 50.2
52.5
48.4
45.945.0 44.5
36.9
47.8
แผนภมท 2 : อตราเงนเฟอ
หนา 01 011
ทมา : สำนกดชนเศรษฐกจการคา สำนกงานปลดกระทรวงพาณชย กระทรวงพาณชย
2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551
10.0
7.0
8.0
9.0
5.0
1.0
2.0
4.0
6.0
0.0
3.0 2.2%1.8%
2.9%
5.8%
3.5%3.2%
0.4%
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
• มาตรการภาษเพอกระตนและฟนฟเศรษฐกจของรฐบาล : ภายหลงจากการจดตงคณะรฐบาลเมอวนท 17 ธนวาคม 2551 ซงถอเปนความหวง
ของภาคประชาชนและภาคธรกจในการชวยแกไขและฟนฟปญหาดานเศรษฐกจ หลงจากนนไมเกน 1 เดอนรฐบาลไดมการจดสรรงบ
ประมาณรายจายเพมเตมพรอมประกาศมาตรการกระตนระบบเศรษฐกจทชะลอตวตามภาวะเศรษฐกจโลก และปญหาความไมมนคงทางเมอง
โดยในวนท 13 มกราคม 2552 รฐบาลไดประกาศ 18 มาตรการ และวงเงนอดฉดเขาสระบบ 115,000 ลานบาท ภายใตแผนงาน
ฟนฟและสรางความเชอมนดานเศรษฐกจ, แผนงานสงเสรมรายได พฒนาคณภาพชวต และความมนคงดานสงคม, แผนงานรองรบกรณ
ฉกเฉนหรอจำเปนและรายจายชดเชยเงนคงคลง และตอมาในวนท 20 มกราคม 2552 ไดประกาศมาตรการกระตนเศรษฐกจเพมอก
7 มาตรการ รวมเปนเงน 40,000 ลานบาท รวมเปน 25 มาตรการกระตนวกฤตเศรษฐกจ เปนเงนอดฉดเขาสระบบสงถง 155,000
ลานบาท เปนการเรงรดกระตนเศรษฐกจในระยะเวลาอนสนเพอบรรเทาปญหา โดยเนนการเพมรายไดใหแกประชาชน และการกระตน
การใชจายของผบรโภค เพอใหเกดการไหลเวยนของกระแสเงนและเปนจกรกลขบเคลอนเศรษฐกจตอไป
สำหรบนโยบายกระตนภาคอสงหารมทรพยนน ในครงนรฐบาลมนโยบายทคอนขางชดเจนเมอเปรยบเทยบกบอดตทผานมา โดยไดประกาศ
ตออายมาตรการลดคาธรรมเนยมจดทะเบยนโอนกรรมสทธและคาจดทะเบยนการจำนองลงเหลอรอยละ 0.01 และลดภาษธรกจเฉพาะ
ลงเหลอรอยละ 0.1 จากเดมสนสด 30 มนาคม 2552 เปนสนสด 29 มนาคม 2553 นอกจากนยงไดอนมตมาตรการใหผโอนบาน
ใหมในป 2552 นำคาใชจายในการซอบานจำนวนไมเกน 3 แสนบาท ไปลดหยอนเปนคาใชจายในการคำนวณภาษดวย ซงเปนมาตรการ
กระตนอสงหารมทรพยทใหประโยชนมาก ซงมาตรการดงกลาวนอกจากสนบสนนใหประชาชนมทอยอาศยเปนของตนเองโดยลดคาใชจาย
และกระตนกำลงซอแลว ยงเปนการสงเสรมและเพมสภาพคลองใหผประกอบการภาคธรกจอสงหารมทรพยอกดวย
อตราดอกเบยลดลง
จำนวนป -0.25% -0.50% -0.75% -1.00% -1.25% -1.50%
10 1.1% 2.2% 3.3% 4.3% 5.4% 6.5%
15 1.5% 3.0% 4.5% 6.0% 7.5% 9.0%
20 1.9% 3.8% 5.6% 7.5% 9.3% 11.1%
25 2.2% 4.4% 6.5% 8.6% 10.7% 12.8%
ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน (ตอ)
ตลอดป 2551 แมจะมปจจยทงภายในและภายนอกทสงผลกระทบตอความเชอมนของธรกจ แตอยางไรกดในป 2552 ยงคงมปจจยสนบสนนการขยาย
ตวของธรกจพฒนาอสงหารมทรพย หลายประการดงน
• แนวโนมการลดลงของอตราดอกเบย : เนองจากสภาวะเศรษฐกจโลกถดถอย รฐบาลสหรฐไดประกาศแผนการชวยเหลอ ฟนฟและแกไข
วกฤตมากมาย และเพอชวยเหลอการกระตนเศรษฐกจดงกลาว Fed ไดประกาศลดอตราดอกเบยลงแลวกวารอยละ 2.75 จากรอยละ 3.0
เมอตนป 2551 เหลอเพยงรอยละ 0.25 เปนการลดอตราดอกเบยทรนแรงเพอพยงสถานการณทางเศรษฐกจใหทนทวงท ดงนนสำหรบ
ประเทศไทยทตองดำเนนการกระตนและฟนฟเศรษฐกจเชนกน คณะกรรมการนโยบายการเงนของธนาคารแหงประเทศไทยจงปรบลดอตรา
ดอกเบยตามตลาดโลกเชนกน โดยระยะเวลาเพยง 2 เดอนในป 2552 ไดประกาศปรบลดอตราดอกเบยนโยบายลงรอยละ 1.25 มาอย
ทระดบรอยละ 1.50 เพอรบมอกบการชะลอตวทางเศรษฐกจ ซงการปรบลดอตราดอกเบยนนทำใหกำลงซอบานของผบรโภคเพมขน
โดยจากตารางท 2 พบวาหากอตราดอกเบยลดลงรอยละ 1 กำลงซอทอยอาศยของผบรโภคจะเพมขนถงรอยละ 7.5 สำหรบระยะเวลา
สนเชอ 20 ป และเพมขนถงรอยละ 8.6 สำหรบระยะเวลา 25 ป นอกจากนการลดอตราดอกเบย ยงสงผลตอตนทนของผประกอบการ
อกดวย จากสถานการณเศรษฐกจทชะลอตวและอตราเงนเฟอทอยในระดบตำ จงคาดการณวาในป 2552 มโอกาสทจะปรบลดอตราดอกเบย
ลงอก เพอเปนกลไกทจะชวยกระตนเศรษฐกจ ประกอบกบนโยบายของรฐบาลไทยตองการเหนสวนตางอตราดอกเบยของธนาคารพาณชย
ไทยหดแคบลง เพอใหเกดเมดเงนไหลเวยนในระบบเศรษฐกจ
ตารางท 2 แสดงกำลงซอของผบรโภคทเพมขนเมออตราดอกเบยลดลงในแตละระยะเวลาสนเชอ
หนา 01 012
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน (ตอ)
• ปรมาณสนคาพรอมขาย : ตามทรฐบาลไดประกาศนโยบายกระตนธรกจภาคอสงหารมทรพยนน ซงมกำหนดระยะเวลาสนสดนโยบายใน
ปลายป 2552 และมนาคม 2553 นน ทำใหผประกอบการทมสนคาพรอมขายจะไดเปรยบคแขงขน เนองจากการกอสรางทอยอาศยแนวสง
ตองใชระยะเวลากอสรางคอนขางนาน ทำใหผบรโภคไมไดรบประโยชนจากมาตรการดงกลาวขางตน
• นโยบายของรฐบาลเพอพฒนามาตราฐานโครงการจดสรร : ในชวง 1-2 ปทผานมา หนวยงานราชการหรอหนวยงานทเกยวของกบการธรกจ
ภาคอสงหารมทรพยตางๆ ไดมแนวคดทจะพฒนามาตราฐานโครงการจดสรรขน เชนการจดตงหนวยงานกลาง ESCROW เพอคมครอง
ผบรโภค หรอนโยบายการออกกฏหมายใหผพฒนาโครงการขนาดใหญตองยนรายงานผลกระทบสงแวดลอม (EIA ; Environmental Impact
Assessment) หรอขาววาจะใหผประกอบการพจารณาผลกระทบทางสขภาพ (Health Impact Assessment; HIA) ซงแนวคดดงกลาวถอ
วาเปนเรองดตอทงผประกอบการและผบรโภค โดยผบรโภคจะมนใจตอการตดสนใจซอ และคณภาพสนคาโครงการ สำหรบผประกอบการ
นโยบายดงกลาวจะเปนเกณฑวดคณภาพและความพรอมของผประกอบการ นอกจากนยงทำใหผประกอบการพฒนาคณภาพสนคา
และบรการดวย
• เสถยรภาพและความมนคงทางการเมอง : ในชวง 2-3 ปทผานมาประเทศไทยประสบปญหาทางการเมองอยางตอเนอง ทงกระแสความ
ตองการการปฏรปทางการเมอง, การเรยกรองประชาธปไตยจากภาคประชาชน โดยเฉพาะอยางยงในป 2551 ซงการเมองมความไมแนนอน
และเปลยนแปลงตลอดเวลา โดยในป 2551 มการแตงตงนายกรฐมนตรถง 3 ครง ซงความไมมนคงของคณะรฐบาลนนำมาสความไม
ตอเนองของนโยบายและแผนงานการพฒนาประเทศ แตอยางไรกตามภายหลงการจดตงคณะรฐบาลชดลาสดในวนท 17 ธนวาคม 2551
ทำใหเกดเชอมนตอเสถยรภาพทางการเมอง อกทงนโยบายของรฐบาลทมงแก และบรรเทาวกฤตเศรษฐกจ สงผลใหประชาชนเชอมนและ
ยอมรบ โดยดชนความเชอมนทางธรกจในเดอนมกราคม 2552 ปรบเพมมาอยในระดบ 45.6 สงสดในรอบ 12 เดอน สะทอนใหเหนถง
ความมนใจในทศทางและนโยบายทางเศรษฐกจของรฐบาล จงเปนสญญาณทบอกวาปญหาการเมองทยดเยอมาตลอด 2-3 ปนบรรเทาลง
พรอมกนนรฐบาลยงคงสานตอนโยบายกระตนเศรษฐกจผานการลงทนในโครงการขนาดใหญ ซงโครงการดงกลาวกอใหเกดการจางงานและ
สรางความเชอมนใหกบประชาชนเปนการกระตนความเชอมนในระยะยาว
ในป 2552 การคาดการณภาพรวมของภาวะเศรษฐกจทงในและนอกประเทศจะยงคงชะลอตวเนองจากผลกระทบจากวกฤตเศรษฐกจซงลกลามมาจากประเทศ
สหรฐอเมรกา แตอยางไรกตามในชวงตนป 2552 บรรยากาศการเมองซงเปนปจจยหลกทสงผลกระทบตอเศรษฐกจในประเทศเรมสงบเรยบรอย และคาด
วาจะมความมนคงนน มแนวโนมสงผลดตอโอกาสการฟนตวของเศรษฐกจและการลงทนไทย อกทงความเชอมนของภาคธรกจไดรบปจจยบวกจาก
มาตรการกระตนของรฐบาล ประกอบกบตนทนทลดลงอนไดแกราคานำมน และอตราดอกเบยทลดลง สำหรบภาคธรกจอสงหารมทรพย บรษทฯคาดการณ
วาป 2552 จะเปนปหนงทมการแขงขนรนแรงโดยเฉพาะการใชกลยทธดานราคาเพอเรงระบายสนคา ลดภาระตนทน เสรมสภาพคลองของผประกอบการ
และตอบสนองความตองการของผบรโภคในภาวะทผบรโภคระมดระวงในการจบจายใชสอย ทงนปจจยบวกดงกลาวจะสงผลมายงผประกอบการแต
ละรายมากนอยเพยงใดขนอยกบวสยทศนและกลยทธในการบรหารจดการททนกบสถานการณ รวมถงความพรอมและศกยภาพผประกอบการ สำหรบ
บรษทฯ ซงไดรบผลกระทบจากวกฤตการณครงนอยางหลกเลยงไมไดแตกเปนโอกาส เนองจากบรษทฯ มสถานะทางธรกจและทางการเงนทเขมแขง
และมประสทธภาพในการดำเนนการดานการตลาด และการบรหาร ซงเปนปจจยสรางความเชอมนและเพมศกยภาพ ความสามารถนการแขงขนภาย
ใตภาวะเศรษฐกจในปจจบน
หนา 01 013
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ปจจยความเสยงทอาจเกดขนและมผลกระทบตอบรษทฯ ไดแก
ความเสยงจากราคาวสดกอสราง จากดชนราคาวสดกอสรางเฉลย (ตารางท 1) พบวา ในป 2551 ราคาวสดกอสรางโดยรวมไดปรบตวสงขนอยางมากถงรอยละ 17.2 ซงถอ
วาสงสดในรอบ 7 ปทผานมา สาเหตของการเพมขนสวนใหญเกดจากดชนราคาเหลกและผลตภณฑเหลกทเพมขนเมอเปรยบเทยบกบป 2550
โดยเพมขนอยในระดบ 246.5 จดหรอเพมขนคดเปนรอยละ 38.4 (แผนภมท 1) สบเนองมาจากตนทนการผลต คอราคาวตถดบนำเขา ราคา
นำมนเชอเพลงปรบตวสงขน ประกอบกบการประกาศขนภาษสงออกของประเทศจน และความตองการใชเหลกกอสรางทงภายในและภายนอก
ประเทศทเพมมากขน นอกจากนดชนราคาวสดกอสรางอนไมวาจะเปน ไม ซเมนต ผลตภณฑคอนกรต และวสดฉาบผว ลวนปรบตวเพมขนใน
สดสวนทมากขนเมอเปรยบเทยบกบการเพมขนของป 2550 ทงสน ในขณะทดชนราคากระเบอง และเครองสขภณฑปรบตวลดลงเพยงเลกนอย
ตารางท 1 ดชนราคาวสดกอสรางเฉลย
ปจจยความเสยง
เปลยนแปลง (%) ปฐาน หมวด 2543 2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551 2550 2551
ดชนราคาวสดกอสรางรวม 100.00 103.9 104.8 112.8 124.3 124.3 128.9 135.2 158.4 4.9% 17.2%
ไมและผลตภณฑจากไม 100.0 104.0 105.8 110.1 117.0 121.1 127.6 132.9 143.9 4.2% 8.3%
ซเมนต 100.0 104.9 94.3 110.5 106.0 99.1 103.7 105.7 113.2 1.9% 7.1%
ผลตภณฑคอนกรต 100.0 105.6 106.3 106.9 108.2 110.8 115.0 116.5 121.7 1.3% 4.5%
เหลกและผลตภณฑเหลก 100.0 105.4 112.7 127.9 168.9 163.8 161.5 178.1 246.5 10.3% 38.4%
กระเบอง 100.0 99.3 99.5 98.9 98.8 100.9 103.9 107.6 110.1 3.6% 2.3%
วสดฉาบผว 100.0 104.9 108.7 109.9 112.3 115.7 119.2 118.3 122.4 -0.8% 3.5%
สขภณฑ 100.0 97.9 97.7 97.6 99.9 104.8 118.1 129.5 138.1 9.7% 6.6%
อปกรณไฟฟาและประปา 100.0 100.5 98.9 99.1 103.9 106.4 116.8 121.2 122.1 3.8% 0.7%
วสดกอสรางอนๆ 100.0 102.3 105.2 112.0 114.1 120.8 131.4 133.2 142.9 1.4% 7.3%
หนา 01 014
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ราคาเหลกและผลตภณฑจากเหลก ดชนราคาวสดกอสราง
ปจจยความเสยง (ตอ)
ความเสยงจากราคาวสดกอสราง (ตอ)
แผนภมท 1 ดชนราคาวสดเฉลยเปรยบเทยบกบราคาเหลกและผลตภณฑจากเหลก
50.0
2543 2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551
100.0
150.0
200.0
250.0
100.0 105.4 112.7
127.9
168.9 163.8 161.5
178.1
246.5
ดชนราคา
158.4
135.2128.9124.3124.3112.8
104.8103.9100.0
ทมา : สำนกดชนเศรษฐกจการคา สำนกงานปลดกระทรวงพาณชย กระทรวงพาณชย
ราคาเหลกและผลตภณฑเหลก ป 2551
100.0
ม.ค ก.พ ม.ค เม.ย พ.ค ม.ย ก.ค ส.ค ก.ย ต.ค พ.ย ธ.ค
150.0
200.0
250.0
300.0
350.0
400.0
218.7235.1 243.8
253.9
294.4308.0 309.9
292.2
246.4
198.3180.3 177.0
หนา 01 015
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ปจจยความเสยง (ตอ)
ความเสยงจากราคาวสดกอสราง (ตอ)
อยางไรกตามในป 2551 ราคาเหลกและผลตภณฑเหลกพงขนถงขดสดในเดอนกรกฎาคม และเรมปรบตวในทศทางทลดลงตงแตเดอนสงหาคม
เปนตนไป ซงสอดคลองไปในทศทางเดยวกบการปรบตวลดลงของราคานำมนโลกซงปรบตวลดลงจากตนปกวารอยละ 50 ประกอบกบความตองการ
ใชภายในประเทศทชะลอตวลงตามภาวะเศรษฐกจ ปรมาณเหลกในตลาดโลกทเพมมากขน และคาเงนบาททคอนขางแขง จงเปนปจจยถวง
ไมใหราคาวสดกอสรางปรบตวสงขนมากนก
ดวยนโยบายการไมถอครองทดนระยะยาว ประกอบกบนโยบายการสรางบานเสรจกอนขาย (Pre-build) ทำใหบรษทฯ สามารถจดจางและวางแผน
การกอสรางไดลวงหนาอยางมประสทธภาพ เปนการลดความเสยงจากการขาดแคลนและความเสยงของราคาวสด อนงสนป 2551 บรษทฯ
มโครงการทอยระหวางการกอสรางซงไดลงนามสญญากอสรางแลวมลคากวา 5,000 ลานบาท ดงนนแมราคาวสดกอสรางอาจมความผนผวน
แตจะไมกระทบบรษทฯอยางมสาระสำคญ
ความเสยงจากราคาทดน จากศนยขอมลอสงหารมทรพย AREA ราคาทดนโดยทวไปในเขตกรงเทพมหานครในป 2551 เพมขนในสดสวนทลดลงเมอเทยบกบป 2550 เฉลย
อยท 3.5% ซงแมกระแสความนยมซอคอนโดมเนยมตดแนวรถไฟฟา และรถไฟฟาใตดนยงคงมอย แตเนองจากสภาวะเศรษฐกจทชะลอตว
สงผลใหราคาทดนไมไดเพมขนมากเหมอนปกอนหนาน ทงนสวนใหญจะเปนการเพมขนในทดนบางแหงเทานน อนง เมอตนป 2552 กรมธนารกษ
ไดปรบราคาประเมนทดนเพมเตมบางพนท โดยปรบเพมเฉพาะ 9 เขตในพนทกรงเทพมหานคร โดยเขตลาดพราวปรบตวขนสงสดถงประมาณ
65% สบเนองมาจากการตดถนนใหมหลายเสนทาง ประกอบกบมโครงการรถไฟฟาผาน ทำใหการเดนทางสะดวก อกทงเสนทางสามารถเชอม
ตอออกไปสเสนทางตางจงหวด อยางไรกตามดวยสภาพเศรษฐกจทซบเซา สงผลใหภาคอสงหารมทรพยตางชะลอการลงทน คาดวาราคาทดนในเขต
กรงเทพมหานคร และทวประเทศในป 2552 ไมนาจะเปลยนแปลงมากนก
ดวยโครงการรถไฟฟาแอรพอรตลงค สายมกกะสน-สวรรณภม ซงคาดวาจะแลวเสรจในไตรมาสท 3 น และโครงการรถไฟฟาสายสมวง บางใหญ
-บางซอ กมความชดเจนมากขนทงดานแหลงเงนก และผรบเหมา ทำใหทดนโดยรอบขยบปรบตวสงขน ซงนโยบายและโครงการของรฐบาลใน
การขยายเครอขายระบบคมนาคมขนสงทงระบบรถไฟฟาบนดน และรถไฟฟาใตดนเหลาน นอกจากจะเปนการกระจายความเจรญออกไปเพอ
รองรบการพฒนาเปนศนยกลางธรกจ ยงจะเปนการเพมมลคาใหแกทดนและทอยอาศยในอนาคตอกดวย และดวยการบรหารจดการ และการเปน
องคกรทสามารถปรบเปลยนทศทางไดอยางรวดเรวสอดรบกบกระแสความตองการของผบรโภคตลอดจนการวางแผนจดซอทดนอยางระมดระวง
รอบคอบ รวมไปถงการไมถอครองทดนในระยะยาว ทำใหบรษทฯไมไดรบผลกระทบจากปจจยเรองตนทนทดนแตอยางใด
ความเสยงจากการบรหารสนคาคงเหลอ (บานสรางเสรจกอนขาย) ดวยราคานำมนทปรบตวผนผวน ประกอบกบความไมแนนอนทางการเมอง ทำใหเศรษฐกจโดยรวมของประเทศในป 2551 ชะลอตว กระทบถง
ความเชอมนและกำลงซอของผบรโภค ผบรโภคจำนวนมากชะลอการตดสนใจซอทอยอาศยเพอรอดสถานการณกอน อยางไรกตามดวยบรษทฯ
ไดทำการศกษาและวเคราะหความตองการของลกคาเปนอยางด เพอสามารถตอบสนองตอลกคาเปาหมายไดหลากหลาย และสรางบานไดตรงตาม
ความตองการของผอยอาศย ทำใหลดความเสยงในดานการเพมขนในสนคาคงเหลอได
นอกจากนมาตรการทางภาษกระตนธรกจอสงหารมทรพยทรฐบาลไดอนมตไว ไมวาจะเปนการขยายเวลาออกไปอก 1 ปของการลดอตราภาษธรกจ
เฉพาะจากเดมทกำหนดไวอตรารอยละ 3 เปนอตรารอยละ 0.1 และ การลดการเรยกเกบคาธรรมเนยมการจดทะเบยนการโอน คาจดทะเบยน
การจำนองอสงหารมทรพยเหลอเพยง รอยละ 0.01 และมาตรการหกลดหยอนภาษสำหรบผซออสงหารมทรพย เหลานลวนเปนปจจยกระตนกำลง
ซอทอยอาศย และสงผลดตอผประกอบการทมบานสรางเสรจ พรอมโอนกรรมสทธใหแกลกคา โดยสนป 2551 บรษทฯ มบานสรางเสรจกอนขาย
จำนวน 89 ยนตมลคารวมกวา 800 ลานบาท และกำลงจะแลวเสรจอกกวา 100 ยนต ซงจะพรอมโอนกรรมสทธใหแกลกคาไดภายในป 2552
อนง จากวกฤตการทางการเงนโลก ทำใหธนาคารกลางสหรฐฯหรอ Fed ตองประกาศลดอตราดอกเบยลงเหลอเพยงรอยละ 0.25 สงผลใหอตรา
ดอกเบยในประเทศตองปรบลดลงตามมา ดงนนการมบานสรางเสรจกอนขายพรอมสนองความตองการของลกคา จะทำใหบรษทฯสามารถรบ
ประโยชนจากอตราดอกเบยทปรบลดลง และมาตรการทางภาษในทนท
หนา 01 016
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ปจจยความเสยง (ตอ)
ความเสยงจากวกฤตทางการเงนและความไมแนนอนทางนโยบายทางเศรษฐกจ ในป 2551 วกฤตการทางการเงนโลก อนเปนผลตอเนองมาจากปญหาสนเชออสงหารมทรพยดอยคณภาพ (Sub Prime) ในสหรฐอเมรกา ไดสง
ผลชดเจนและสรางความเสยหายตอระบบเศรษฐกจทวโลกเปนอยางมาก รวมถงการลดลงของดชนดาวโจนสทตำทสดในรอบ 11 ป การขาดทน
อยางมหาศาลของเอไอจ และเจนเนอรลมอเตอรส (GM) ผผลตรถยนตรายใหญสดของสหรฐ การลมลงของธนาคารและวาณชธนกจหลายแหง
สงเหลานทำใหเกดภาวะเศรษฐกจชะลอตวและการเลกจางงานในภาคอตสาหกรรมตางๆ ธนาคารตลอดจนสถาบนการเงนตางๆ ตางเขมงวดมาก
ขนในการอนมตสนเชอ เกดวกฤตทางเศรษฐกจแผวงขยายไปทวโลก
ประเทศไทยเองกไดรบผลกระทบอยางหลกเลยงไมไดเชนเดยวกน เนองจากเศรษฐกจและตลาดการเงนทวโลกมความสมพนธเชอมโยงถงกน ในป
2551 ดชนตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยหรอ Set Index ลดลงอยางรนแรง ซงเปนไปตามทศทางเดยวกบตลาดหนทวโลก โดยลดลงมาก
ถงรอยละ 46 และมลคาตลาด (Market Capitalization) ลดลงประมาณครงหนงหรอคดเปนมลคาประมาณเกอบ 3 ลานลานบาท ธรกจการสงออก
หดตวตามภาวะเศรษฐกจโลก โดยการสงออกไปยงประเทศคคาหลกของไทย ไดแก สหรฐอเมรกา ญปน และยโรป ไดปรบตวลดลงอยางมาก
เนองจากประเทศเหลานลวนไดรบผลกระทบจากวกฤตทางการเงน สงผลใหกำลงซอลดลงมหาศาล นอกจากนเสถยรภาพทางการเมองไทยในป 2551
คอนขางคลมเคลอ มการเปลยนแปลงรฐบาลบอยครง ประกอบกบมการชมนมประทวงตลอดทงป ความเชอมนของนกลงทนทงในและตางประเทศ
ลดลงอยางมาก ธรกจทองเทยวกไดรบผลกระทบเชนเดยวกน
อยางไรกตามการเมองไทยเรมมความชดเจนเมอชวงเดอนธนวาคม 2551 มการจดตงรฐบาลชดใหม ซงมนโยบายชดเจนในการแกปญหาเศรษฐกจ
ของประเทศ โดยรฐบาลไดอนมตมาตรการกระตนเศรษฐกจ 18 มาตรการเมอวนท 13 มกราคม 2552 ภายใต 4 แผนงาน คอ แผนงานฟนฟ
และสรางความเชอมนดานเศรษฐกจ แผนงานสงเสรมรายได พฒนาคณภาพชวตและความมนคงดานสงคมแผนงานรองรบกรณฉกเฉนหรอ
จำเปน และรายจายชดเชยเงนคงคลง และอก 7 มาตรการในการกระตนเศรษฐกจ รวมเปน 25 มาตรการ ซง 1 ใน 25 มาตรการ มนโยบาย
ทจะใชธรกจอสงหารมทรพยเปนกลไกหลกในการฟนฟเศรษฐกจในป 2552 โดยเรมจากการสานตอมาตรการทางภาษ โดยการตออายการลดหยอน
ภาษคาธรรมเนยมการจดทะเบยนการโอน ลดภาษธรกจเฉพาะ และลดคาธรรมเนยมการจดจำนอง ออกไปอก 1 ป ถงเดอนมนาคม 2553 ตามมา
ดวยมาตรการหกลดหยอนภาษสำหรบผซออสงหารมทรพยทไมเคยผานการใชงานมากอน ในอตราไมเกน 3 แสนบาทตอป และคงสทธในการเอา
ดอกเบยเงนกซอบานไปหกลดหยอนไดตามเดม ซงนโยบายและมาตรการของรฐบาลทงหลายเหลานลวนเปนปจจยบวกสงเสรมการขยายตวของ
ภาคธรกจอสงหารมทรพย และกระตนการโอนกรรมสทธไดเปนอยางด
นอกจากนประเทศไทยยงรบเปนเจาภาพการประชมสดยอดอาเซยนครงท 14 นานาประเทศในภมภาคเอเชยมารวมชมนมหารอกน โดยมจดประสงค
ในการลดความเหลอมลำทางดานเศรษฐกจและขยายตลาดการคาของประเทศสมาชกอาเซยนเปนสำคญ ซงมาตรการเหลานจะเสรมสราง
ภาพลกษณของประเทศ กระตนการใชจายในภาคเศรษฐกจ และกอใหเกดการจางงานในภาคการผลตตางๆ รวมทงสรางความเชอมนแกนกลงทน
ทงภายในและภายนอกประเทศกลบคนมาได
หนา 01 017
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
รวม 272,591,859 59.72
1 บรษท ไทยเอนวดอาร จำกด
2 นายกตต ธนากจอำนวย
3 MR. BIENVENIDO A.III TAN
4 SOMERS (U.K.) LIMITED
5 MR. ANTONIO JOSE JR. PERIQUET
6 กองทนรวม ไทยสตราทจคแอสเซท
7 RAFFLES NOMINEES (PTE) LIMITED
8 นายปยะ ธนากจอำนวย
9 นายสมเกยรต จนาเกต
10 กลมวรวรรณ
ดร.อำนวย วรวรรณ
คณหญงสมรศร วรวรรณ
บจก. แซมเวส
บจก. แอมเวส
รายชอผถอหน จำนวนหน
3,664,853
8,471,850
4,778,265
2,389,131
81,548,900
36,330,919
26,700,000
24,039,200
21,010,900
18,750,000
16,710,900
16,616,960
11,579,981
19,304,099
0.80
1.86
1.05
0.52
17.87
7.96
5.85
5.27
4.60
4.11
3.66
3.64
2.54
4.23
สดสวน (%)
นโยบายการจายเงนปนผลบรษทฯ มนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผถอหน โดยจะพจารณาจากผลการดำเนนงาน
ของบรษทฯ การขยายธรกจ และปจจยอน ๆ ทเกยวของทงนในอตราไมตำกวารอยละ
25 ของกำไรสทธในแตละป อนงนโยบายดงกลาวอาจเปลยนแปลงไปตามมตทประชม
ผถอหนของบรษทฯ
สำหรบผลการดำเนนงานในป 2551 ทประชมคณะกรรมการไดมมตใหนำเสนอทประชม
สามญผถอหนประจำป 2552 ซงจะประชมในวนท 28 เมษายน 2552 เพอพจารณา
อนมตใหบรษทฯ จายเงนปนผลในอตราหนละ 0.25 บาท
นโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอย- ไมม -
ผถอหนรายชอกลมผถอหน 10 รายแรก ณ วนปดสมดทะเบยนลาสด วนท 8 พฤษภาคม 2551 มดงน
“ผลงทนสามารถดขอมลผถอหนขางตนทเปนปจจบนไดจาก Website www.noblehome.com
ของบรษทกอนการประชมผถอหน”
หนา 01 018
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
คณะกรรมการบรษท
ประธานเจาหนาทบรหาร
คณะกรรมการตรวจสอบ
กรรมการผจดการ
สายสนบสนน
ฝายบรหารเงนทน
ฝายบญช
ฝายการเงน
ฝายบรหารลกหน
ฝายกฎหมาย
ฝายพฒนาทรพยากรมนษย
สำนกกรรมการผจดการ สายปฏบตการโครงการและเทคโนโลยสารสนเทศ
สายตรวจสอบภายใน
ฝายปฏบตการโครงการ 1 – 4
ฝายวเคราะหการลงทน
ฝายการตลาดและประชาสมพนธ
ฝายเทคโนโลยสารสนเทศ
ฝายบรการหลงการขาย
ฝายกฎหมายโครงการ
ผงองคกร
หนา 01 019
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
โครงสรางกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยคณะกรรมการ 4 ชด ดงน • คณะกรรมการบรษทฯ 8 ทาน
• คณะกรรมการตรวจสอบ 3 ทาน
• คณะกรรมการสรรหา 4 ทาน
• คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน 4 ทาน
คณะกรรมการบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 มจำนวน 8 ทานประกอบดวย
• กรรมการทเปนผบรหาร 4 ทาน
• กรรมการอสระ 4 ทาน
คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการอสระในสดสวนรอยละ 50 ของกรรมการทงคณะ
1. นายกตต ธนากจอำนวย ประธานกรรมการ
2. นายธงชย บศราพนธ รองประธานกรรมการ
3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหา
และกรรมการพจารณาคาตอบแทน
4. นางสาววาสนา เธยรศรศกด กรรมการ
5. นายถกลเกยรต วรวรรณ กรรมการอสระ
6. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหา
และกรรมการพจารณาคาตอบแทน
7. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหา
และกรรมการพจารณาคาตอบแทน
8. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหา
และประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน
เลขานการบรษทฯ ไดแก นางสาวเกษราภรณ ญาณสาร
ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการบรษท (1) ปฏบตหนาทอยางเครงครดตามกฎหมาย ภายในขอบเขตของวตถประสงคและขอบงคบของบรษทฯ ตลอดจนมตทประชมผถอหน
ดวยความระมดระวง ซอสตยสจรต เพอประโยชนสงสดของผถอหน
(2) กำหนดแผนงาน กลยทธ เปาหมายและนโยบาย รวมถงงบประมาณการดำเนนงานของบรษทฯ โดยพจารณารวมกบฝายจดการ
(3) กำกบดแลการปฏบตงานของฝายจดการ ใหปฏบตหนาทตามนโยบายและแผนงานทตงไว ดวยความโปรงใสและมประสทธภาพสงสด
พรอมทงประเมนผลการปฏบตงานอยางสมำเสมอ
(4) สอบทานและดแลใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายในทดและมประสทธภาพ เพอใหเกดความมนใจวา รายงานทางการเงนมความนาเชอถอ
ถกตอง และสะทอนถงขอมลทเปนจรง ตลอดจนดแลไมใหมการใชทรพยสนของบรษทฯ ในทางมชอบ และการกระทำทไมถกตองใน
รายการระหวางบคคลทเกยวโยงกน
(5) จดโครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ เพอใหเกดการถวงดลอำนาจและมการตรวจสอบการบรหารงานอยางเพยงพอและเหมาะสม
คณะกรรมการบรษท
หนา 01 020
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
คณะกรรมการบรษท (ตอ)
ในป 2551 บรษทฯ มการประชมคณะกรรมการรวม 29 ครง ประกอบดวยการประชมคณะกรรมการใหญจำนวน 8 ครง และการประชม
คณะกรรมการยอยจำนวน 21 ครง รายละเอยดการเขารวมประชมดงน
1. นายกตต ธนากจอำนวย 7 18
2. นายธงชย บศราพนธ 8 18
3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ 8 18
4. นางสาววาสนา เธยรศรศกด 8 18
5. นายถกลเกยรต วรวรรณ 6 5
6. นางบญเพม เจยมธระนาถ 8 6
7. นายณรงค เตชะไชยวงศ 8 6
8. นายสรเชษฐ สบญสนธ 8 17
* การประชมคณะกรรมการยอย เปนการประชมเพอพจารณาวาระเกยวกบการดำเนนงานตามปกตของธรกจทไมกระทบกบการกำหนดนโยบาย
การบรหารของบรษทฯ เชนการขอตดตงมเตอรนำ - ไฟ การขอเลขทบานการเปด-ปดบญชธนาคาร ดงนนคณะกรรมการจงไดมอบหมาย
ใหกรรมการ 5 ทานคอ นายกตต ธนากจอำนวย นายสทธ ลละเกษมฤกษ นายธงชย บศราพนธ นางสาววาสนา เธยรศรศกด
และนายสรเชษฐ สบญสนธ เปนผเขารวมประชม ทงนหากวนประชม กรรมการทานใดตดภารกจบรษทฯจะเชญกรรมการทานอนเขารวม
ประชมเพอใหครบองคประชม
จำนวนครงทเขารวมประชม
ประชมใหญ ประชมยอย*
หนา 01 021
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
คณะกรรมการตรวจสอบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 มรายนามดงน 1. นางบญเพม เจยมธระนาถ ประธานกรรมการตรวจสอบ
2. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการตรวจสอบ
3. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการตรวจสอบ
เลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ ไดแก นางองคณา อนทรวเชยร
คณะกรรมการตรวจสอบมกรรมการตรวจสอบ 2 ทานทมความรและประสบการณเพยงพอทจะทำหนาทในการสอบทานความนาเชอถอของงบ
การเงนได ไดแกนางบญเพม เจยมธระนาถ ดำรงตำแหนงประธานกรรมการตรวจสอบ และนายสรเชษฐ สบญสนธ ดำรงตำแหนงกรรมการ
ตรวจสอบ และบรษทฯ ไดระบคณสมบตกรรมการตรวจสอบไวในหนงสอรบรองประวตของกรรมการตรวจสอบทตองสงตอตลาดหลกทรพยแลว
ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ(1) สอบทานใหบรษทฯ มการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ
(2) สอบทานใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายใน(Internal Control) และระบบการตรวจสอบภายใน(Internal Audit) ทเหมาะสมและมประสทธผล
และพจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงาน
ตรวจสอบภายใน หรอหนวยงานอนใดทรบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบภายใน
(3) สอบทานใหบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนดของตลาดหลกทรพย และกฎหมายอนทเกยวของ
กบธรกจของบรษทฯ
(4) พจารณา คดเลอก เสนอแตงตงบคคลซงมความเปนอสระเพอทำหนาทเปนผสอบบญชของบรษทฯ และเสนอคาตอบแทนของบคคลดงกลาว
รวมทงเขาประชมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวยอยางนอยปละ 1 ครง
(5) พจารณารายการทเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ใหเปนไปตามกฎหมายและขอกำหนดของตลาดหลกทรพย ทงน
เพอใหมนใจวารายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอบรษทฯ
(6) จดทำรายงานการกำกบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผยไวในรายงานประจำปของบรษทฯ ซงรายงานดงกลาวตองลงนาม
โดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบ และเปนไปตามหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยฯ กำหนดไว
(7) ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทฯ มอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ
คณะกรรมการตรวจสอบ
หนา 01 022
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 5/2552 เมอวนท 19 มนาคม 2552 คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการสรรหา รายนามดงน 1. นายณรงค เตชะไชยวงศ ประธานกรรมการสรรหา
2. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการสรรหา
3. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการสรรหา
4. นายสทธ ลละเกษมฤกษ กรรมการสรรหา
ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการสรรหา(1) กำหนดหลกเกณฑ และคณสมบตของกรรมการทตองการสรรหา โดยพจารณาถงเรองตางๆ ไดแก พจารณาความเหมาะสมของความร
ประสบการณและความเชยวชาญของกรรมการ พจารณาความเปนอสระของกรรมการ และพจารณาการอทศเวลาของกรรมการใหแก
บรษทฯ
(2) กำหนดวธการสรรหาบคคลเพอดำรงตำแหนงกรรมการใหเหมาะสมกบลกษณะเฉพาะขององคกร เชน พจารณากรรมการเดมเพอเสนอชอ
ใหดำรงตำแหนงกรรมการตอ หรอการใหกรรมการแตละทานเสนอชอบคคลทมความเหมาะสม เปนตน
(3) พจารณาคดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสม เพอดำรงตำแหนงกรรมการ ตามวธการสรรหาทไดกำหนดไว เพ อเสนอช อใหคณะ
กรรมการบรษทฯ พจารณาเสนอชอใหผถอหนพจารณาแตงตง
คณะกรรมการสรรหา
หนา 01 023
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 5/2552 เมอวนท 19 มนาคม 2552 คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนรายนามดงน 1. นายสรเชษฐ สบญสนธ ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน
2. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการพจารณาคาตอบแทน
3. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการพจารณาคาตอบแทน
4. นายสทธ ลละเกษมฤกษ กรรมการพจารณาคาตอบแทน
ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน (1) พจารณารปแบบและหลกเกณฑ การจายคาตอบแทนของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร เพอใหรปแบบและหลกเกณฑการ
จายคาตอบแทนมความเหมาะสม และกอใหเกดความเปนธรรม คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน ดำเนนการดงน
• ทบทวนหลกเกณฑและรปแบบการจายคาตอบแทนทใชในปจจบน โดยอางองขอมลการจายคาตอบแทนจากบรษทอนใน
อตสาหกรรมเดยวกน
• ทบทวนรปแบบการจายคาตอบแทนแตละประเภท โดยพจารณาจำนวนเงนและสดสวนการจายคาตอบแทนของแตละรปแบบให
มความเหมาะสม เชน คาตอบแทนประจำ อาจพจารณาจากผลประกอบการและขนาดของธรกจ รวมถง ความร ความสามารถ
และประสบการณของกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร เปนตน ทงนการจายคาตอบแทนกรรมการจะคำนงถงความเหมาะสม
และเพยงพอ ทสามารถทำใหกรรมการจำกดจำนวนบรษทฯ ทจะเขาดำรงตำแหนง เพอทกรรมการสามารถอทศเวลาใหกบบรษทฯ
ไดอยางเตมท
(2) กำหนดเกณฑในการประเมนผลประธานเจาหนาทบรหาร เพอนำเสนอเกณฑในการประเมนผลดงกลาวใหคณะกรรมการบรษทฯพจารณา
ใหความเหนชอบ
(3) การพจารณากำหนดคาตอบแทนประจำปของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร เพอใหเปนไปตามรปแบบและหลกเกณฑทไดกำหนดไว
โดยในสวนของประธานเจาหนาทบรหารจะมการพจารณาผลประเมนการปฏบตหนาทประกอบดวย จากนนนำเสนอคาตอบแทนทกำหนดตอ
คณะกรรมการบรษทฯ เพออนมต สวนคาตอบแทนของกรรมการ คณะกรรมการบรษทฯ ตองนำเสนอใหทประชมผถอหนเพอพจารณา
และอนมต
(4) หากมการเสนอขายหลกทรพยใหมหรอใบสำคญแสดงสทธทจะซอหน ใหแกกรรมการและพนกงาน คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะ
พจารณาเงอนไขตางๆ เพอจงใจใหกรรมการและพนกงานปฏบตหนาทเพอใหเกดการสรางมลคาเพมใหแกผถอหนในระยะยาวและยงสามารถ
รกษาบคลากรทมคณภาพได แตขณะเดยวกนตองไมสงเกนไปและเปนธรรมตอผถอหน
นอกจากนหากมกรรมการหรอพนกงานรายใดไดรบการจดสรรหลกทรพยเกนกวา 5% ของจำนวนหลกทรพยทงหมดทจดสรร คณะกรรมการ
พจารณาคาตอบแทนตองพจารณาความเหมาะสมและใหความเหนชอบ
คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน
หนา 01 024
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ผบรหารของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 มรายนามดงตอไปน1. นายกตต ธนากจอำนวย ประธานเจาหนาทบรหาร
2. นายธงชย บศราพนธ กรรมการผจดการ และรกษาการผชวยกรรมการผจดการ
สายปฏบตการโครงการ และเทคโนโลยสารสนเทศ
3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน
4. นางสาววาสนา เธยรศรศกด ผอำนวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน
5. นางองคณา อนทรวเชยร ผอำนวยการฝายบญชและการเงน
ผบรหาร
หนา 01 025
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
การสรรหาคณะกรรมการบรษทฯ จะตองไดรบอนมตจากทประชมใหญของผถอหน ซงคณะกรรมการสรรหาจะเปนผกำหนดหลกเกณฑ และ
คณสมบตของกรรมการทตองการสรรหา และพจารณาคดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสม เพอเสนอชอใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาเสนอ
ตอผถอหนพจารณาแตงตงในทประชมใหญผถอหน โดยมขนตอนดงน
(1) ในการประชมผถอหนสามญประจำปทกครง ใหกรรมการออกจากตำแหนงอยางนอย 1 ใน 3 ถาจำนวนกรรมการทจะแบงออกใหตรง
เปนสามสวนไมได กใหออกโดยจำนวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทออกจากตำแหนงในปแรกและปท 2 ภายหลงการ
จดทะเบยนบรษทฯ นน ใหใชวธจบสลากกนวาผใดจะออก สวนปหลงๆ ตอไป ใหกรรมการคนทอยในตำแหนงนานทสดนนเปนผออกจาก
ตำแหนง อนง กรรมการทออกตามวาระนนอาจถกเลอกเขามาดำรงตำแหนงใหมกได
(2) ในกรณทตำแหนงวางลงเพราะเหตอนนอกจากถงคราวออกตามวาระ ใหคณะกรรมการบรษทฯ มมตดวยคะแนนไมนอยกวา 3 ใน 4
ของกรรมการทเหลออย เลอกบคคลทมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายเขาเปนกรรมการแทนในการประชมคณะกรรมการ
บรษทฯ คราวถดไป เวนแตวาระของกรรมการเหลอนอยกวาสองเดอน บคคลซงเขาเปนกรรมการแทนดงกลาวจะอยในกรรมการไดเพยง
เทาวาระทยงเหลออยของกรรมการทตนแทน
(3) ใหทประชมผถอหนเลอกตงกรรมการตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน
3.1 ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง
3.2 ผถอหนแตละคนจะตองใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดตาม 3.1 เลอกตงบคคลคนเดยวหรอ หลายคนเปนกรรมการกได แตจะแบง
คะแนนเสยงใหแกผใดมากนอยเพยงใดไมได
3.3 บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามลำดบลงมา เปนผไดรบการเลอกตงเปนกรรมการเทาจำนวนกรรมการทจะพงมหรอจะพง
เลอกตงในครงนน ในกรณทบคคลซงไดรบการเลอกตงในลำดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากนเกนจำนวนกรรมการทจะพงมหรอ
จะพงเลอกตงในครงนน ใหผเปนประธานเปนผออกเสยงชขาดเพมอกหนงเสยง
ตามขอบงคบของบรษทฯ ทประชมผถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใดออกจากตำแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนนเสยงไมนอยกวา
สามในสของจำนวนผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนนบรวมกนไดไมนอยกวากงหนงของจำนวนหนทถอโดยผถอหนทประชมและ
มสทธออกเสยง
เพอใหเปนไปตามหลกการกำกบดแลกจการทด และเพอ แสดงใหเหนถงการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน บรษทฯ เปดโอกาสใหผถอ
หนเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการบรษทลวงหนากอนวนประชมผถอหน ทงนเพอพจารณา กลนกรอง คดเลอกบคคลทม
คณสมบตเหมาะสมมาดำรงตำแหนงกรรมการบรษทฯ และสามารถปฏบตหนาทไดอยางมประสทธภาพเพอประโยชนสงสดของบรษทฯ โดยบรษทฯ
ไดกำหนดรายละเอยด หลกเกณฑ และวธการ เปดเผยไวบน Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com
การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร
หนา 01 026
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร (ตอ)
คาตอบแทนผบรหารของบรษทฯ ป 2551 คาตอบแทนทเปนตวเงน • คณะกรรมการบรษท ฯ เนองจากคณะกรรมการบรษทใหญ และบรษทยอยเปนชดเดยวกน ดงนนคาตอบแทนทกรรมการแตละทานจะไดรบไดรวมอยใน
คาตอบแทนกรรมการของบรษทใหญแลว กรรมการจะไดรบคาตอบแทนเปนรายป สำหรบคาตอบแทนกรรมการในป 2551
มรายละเอยดดงน
• ผบรหาร คาตอบแทนผบรหารของบรษทฯ จำนวน 5 ทาน ประกอบดวย เงนเดอน โบนส และ เงนสมทบกองทนสำรองเลยงชพรวมเปนเงน
20,133,720 บาท
คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนของบรษทฯจะพจารณารปแบบและหลกเกณฑการจายคาตอบแทนของกรรมการและผบรหารเพอใหความเหมาะสม
เปนธรรม ชดเจน โปรงใส และเพยงพอ โดยคำนงเปรยบเทยบในระดบและ อตสาหกรรมเดยวกน เพอนำเสนอหลกเกณฑในการประเมนแกคณะ
กรรมการบรษทฯพจารณาใหความเหนชอบ ทงนสำหรบคาตอบแทนกรรมการและกรรมการ ตรวจสอบจะถกกำหนดและอนมตโดยทประชมผถอหน
อนงเพอใหเกดความเปนธรรมและจงใจ ตลอดจนเพอประโยชนสงสดของบรษทฯ คาตอบแทนของผบรหารจะถกกำหนดโดยขนกบผลการดำเนนงานของ
บรษทฯ และผลการปฏบต งานของผบรหารแตละทาน
คาตอบแทนอน - ไมม -
1. นายกตต ธนากจอำนวย 55,000 -
2. นายธงชย บศราพนธ 50,000 -
3. นายสทธ ลละเกษมฤกษ 50,000 -
4. นางสาววาสนา เธยรศรศกด 50,000 -
5. นายถกลเกยรต วรวรรณ 50,000 -
6. นางบญเพม เจยมธระนาถ 50,000 220,000
7. นายณรงค เตชะไชยวงศ 50,000 180,000
8. นายสรเชษฐ สบญสนธ 50,000 180,000
จำนวนครงทเขารวมประชม คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ
(หนวย : บาท/ป)
หนา 01 027
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ประวตการทำงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบ และผบรหาร
นายกตต ธนากจอำนวย
ตำแหนง ประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร
คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร สาขารฐศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบน Director Accreditation Program (DAP) Class 71/2008 กรรมการบรษทไทย (IOD)
จำนวนหนทถอ 36,330,919 หน
จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2551 ไมม
ประวตการทำงาน ปจจบน • ประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) • กรรมการผจดการ บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด บรษท บานสขสบาย จำกด • กรรมการ บรษท บานสยาม โฮลดงส จำกด
นายธงชย บศราพนธ
ตำแหนง รองประธานกรรมการและกรรมการผจดการ รกษาการผชวยกรรมการผจดการสายปฏบตการโครงการและเทคโนโลยสารสนเทศ
คณวฒทางการศกษา ปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ สถาบนบณฑตบรหารธรกจ ศศนทร จฬาลงกรณมหาวทยาลย
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบน Director Accreditation Program (DAP) Class 52/2006 กรรมการบรษทไทย (IOD)
จำนวนหนทถอ 20,000 หน
จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2551 ไมม
ประวตการทำงาน ปจจบน • รองประธานกรรมการและกรรมการผจดการ บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) • กรรมการ บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด บรษท เอน. เค. เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำกด บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด บรษท บานสขสบาย จำกด • รกษาการผชวยกรรมการผจดการสายปฎบตการโครงการ และเทคโนโลยสารสนเทศ บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
หนา 01 028
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ประวตการทำงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบ และผบรหาร (ตอ) นายสทธ ลละเกษมฤกษ
ตำแหนง รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหา กรรมการพจารณาคาตอบแทน และผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน
คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร สาขาบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบน Director Accreditation Program (DAP) Class 11/2004 กรรมการบรษทไทย (IOD)
จำนวนหนทถอ -
จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2551 ไมม
ประวตการทำงาน ปจจบน • รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) • กรรมการ บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด บรษท บานสขสบาย จำกด • ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) • กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบและกรรมการบรหารความเสยง บรษท นำตาลขอนแกน จำกด (มหาชน)
นางสาววาสนา เธยรศรศกด
ตำแหนง กรรมการและผอำนวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน
คณวฒทางการศกษา ปรญญาโท สาขาบญชบรหารและปรญญาโท สาขากฎหมายเศรษฐกจ จฬาลงกรณมหาวทยาลย
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบน Director Accreditation Program (DAP) Class 45/2005 กรรมการบรษทไทย (IOD)
จำนวนหนทถอ -
จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2551 ไมม
ประวตการทำงาน ปจจบน • กรรมการ บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) • กรรมการผจดการ บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำกด • ผอำนวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
หนา 01 029
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ประวตการทำงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบ และผบรหาร (ตอ) นายถกลเกยรต วรวรรณ
ตำแหนง กรรมการอสระ
คณวฒทางการศกษา ปรญญาโท, Master of Science, Boston University, USA.
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบน - กรรมการบรษทไทย (IOD)
จำนวนหนทถอ -
จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2551 ไมม
ประวตการทำงาน ปจจบน • กรรมการอสระ บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) • กรรมการ บรษท บานสยาม โฮลดงส จำกด บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด บรษท บานสขสบาย จำกด • กรรมการและกรรมการบรหาร บรษท จเอมเอม มเดย จำกด (มหาชน)
นางบญเพม เจยมธระนาถ
ตำแหนง กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน
คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร สาขาบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบน Director Accreditation Program (DAP) Class 13/2004 กรรมการบรษทไทย (IOD) Director Certification Program (DCP) Class 81/2006 จำนวนหนทถอ -
จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2551 ไมม
ประวตการทำงาน ปจจบน • กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) • กรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบ บรษท สรพล ฟดส จำกด (มหาชน) • กรรมการ บรษท โนเบล เอสเตท จำกด
หนา 01 030
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ประวตการทำงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบ และผบรหาร (ตอ) นายณรงค เตชะไชยวงศ
ตำแหนง กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน
คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร, University of Central Florida, USA.
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบน Director Accreditation Program (DAP) Class 2/2003 กรรมการบรษทไทย (IOD)
จำนวนหนทถอ -
จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2551 ไมม
ประวตการทำงาน ปจจบน • กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) • ประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร บรษท อนเตอร ฟารอสท วศวการ จำกด (มหาชน)
นายสรเชษฐ สบญสนธ
ตำแหนง กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหา และประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน
คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร สาขาการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบน Director Accreditation Program (DAP) Class 64/2007 กรรมการบรษทไทย (IOD)
จำนวนหนทถอ -
จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2551 ไมม
ประวตการทำงาน ปจจบน • กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหา และประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
นางองคณา อนทรวเชยร
ตำแหนง ผอำนวยการฝายบญชและการเงน
คณวฒทางการศกษา ปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ สถาบนพฒนบรหารศาสตร (NIDA)
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบน - กรรมการบรษทไทย (IOD)
จำนวนหนทถอ -
จำนวนหนทเปลยนแปลงในป 2551 ไมม
ประวตการทำงาน ปจจบน • ผอำนวยการฝายบญชและการเงน บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
* หมายเหต ผบรหารของบรษทฯทกทานไมไดถอหนกในบรษทฯและบรษทยอยแตอยางใด
หนา 01 031
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
การกำกบดแลกจการดวยตระหนกดวาการกำกบดแลกจการทด เปนปจจยสำคญในการเสรมสรางใหองคกรมระบบการบรหารจดการทมประสทธภาพ และยง
สะทอนถงมาตรฐาน ความโปรงใส ในการบรหารจดการ ซงจะเปนรากฐานใหการเจรญเตบโตของบรษทฯ เปนไปอยางยงยน อกทงยงสราง
ความเชอมนแกผถอหน นกลงทนทงใน และตางประเทศ รวมไปถงผใหการสนบสนนบรษทฯ ไมวาจะเปนลกคาตลอดจนสถาบนการเงน
ตางๆ บรษทฯ จงไดนำหลกการกำกบดแลกจการทด ตามทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดกำหนด มาใชเพอเปนแนวทางในการปฏบต
งานและถอเปนนโยบายทสำคญอยางหนงในการดำเนนธรกจ การดำเนนการดานการกำกบดแลกจการของบรษทฯ ในป 2551 สรปรายละเอยด
ไดดงน
1/ สทธของผถอหน บรษทฯ ใหความสำคญและคำนงถงสทธของผถอหนทกราย โดยผถอหนทกรายมสทธดงน • สทธไดรบใบหนและสทธการโอน
• สทธในการรบทราบขอมลขาวสารอยางเพยงพอและทนเวลา
• สทธในการรบสวนแบงกำไรรวมกนอยางเสมอภาค
• สทธในการเขารวมประชมและออกเสยงลงคะแนนเพอตดสนใจในการเปลยนแปลงในนโยบายทสำคญของบรษทฯและในสทธของผถอ
หนทคณะกรรมการตองขอความเหนชอบจากทประชมผถอหน
• สทธในการเลอกตงและถอดถอนกรรมการและใหความเหนชอบในการแตงตงผสอบบญชอสระ
• สทธทจะแสดงความคดเหนใหขอเสนอแนะ และรวมพจารณาตดสนใจ ตลอดจนตงคำถามในทประชมผถอหน
• สทธตามกฎหมายอนๆ
บรษทฯ ไดจดใหมการประชมสามญผถอหนประจำป ภายในเวลาไมเกน 4 เดอน นบแตวนสนสดรอบระยะเวลาบญชตามทกฏหมายกำหนด
และในบางกรณทมความจำเปนเรงดวนตองเสนอเพอใหผถอหนพจารณาอนมตเปนกรณพเศษซงเปนเรองทกระทบหรอเกยวของกบผลประโยชน
ของผถอหน หรอเกยวของกบเงอนไขหรอกฎเกณฑ กฎหมาย ทใชบงคบทตองไดรบการอนมตจากผถอหนแลว บรษทฯจะเรยกประชมวสามญ
ผถอหนเปนกรณไป
กอนการประชมผถอหนทกครง บรษทฯ จะจดสงหนงสอเชญประชมผถอหน โดยมรายละเอยดวาระการประชมพรอมทงรายละเอยด
เกยวกบการประชม และความเหนของคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ(ถาม) ในแตละวาระการประชมทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ
ใหแกผถอหนทกรายไมนอยกวา 7 วนกอนวนประชม และโฆษณาคำบอกกลาวนดประชมในหนงสอพมพ 3 วนตดตอกนไมนอยกวา 3 วน
กอนวนประชม นอกจากนบรษทฯ ไดทำการเผยแพรหนงสอเชญประชมผถอหน พรอมทงรายละเอยดเกยวกบการประชม ทงภาษาไทย
และภาษาองกฤษผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com กอนวนประชม 30 วน ทงนเพอใหผถอหนศกษารายละเอยดของ
วาระการประชม และขอมลตาง ๆ กอนตดสนใจลงคะแนนในวนประชม สำหรบสถานทจดการประชม บรษทฯ คำนงถงความสะดวกของ
ผถอหนในการเขารวมประชมเปนสำคญ
ในการประชมผถอหนทกครงคณะกรรมการของบรษทฯ จะเขารวมประชมอยางนอย 6 ทาน ซงประกอบดวยกรรมการตรวจสอบอยางนอย
2 ทาน โดยประธานกรรมการจะเขารวมประชมเพอตอบขอซกถามของผถอหนทกครง ประธานในทประชมเปดโอกาสใหผเขารวมประชม
ทกรายแสดงความคดเหน ขอเสนอแนะ ถามคำถามในแตละวาระ และใหเวลาอภปรายอยางเหมาะสมเพยงพอ โดยประธานกรรมการและ
ผบรหารของบรษทฯ ใหความสำคญกบทกคำถาม และตอบขอซกถามอยางชดเจน ตรงประเดน กอนการลงคะแนนหรอมมตในแตละวาระ
ซงการลงคะแนนเปนไปโดยอสระ โปรงใส ตรวจสอบได
บรษทฯ ไดเปดโอกาสใหผถอหนเสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการ
(รายละเอยดปรากฎในหวขอความเทาเทยมกนของผถอหน) พรอมทงเปดโอกาสใหผถอหนสงคำถามลวงหนากอนวนประชมผานทาง Website
ของบรษทฯ ดวย
ในการประชมผถอหน บรษทฯ ไดกำหนดใหมการบนทกการประชมโดยละเอยด ครบถวน และจดเกบเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได
พรอมทงจดสงใหตลาดหลกทรพยฯ เพอใชเปนขอมลเผยแพรตอผถอหน และนกลงทน อกทงมการบนทกภาพการประชมในลกษณะสอวดทศน
พรอมใหบรการเผยแพรแกผถอหนทสนใจ
การกำกบดแลกจการ
หนา 01 032
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
2/ ความเทาเทยมกนของผถอหน นอกจากสทธของผถอหนแลว บรษทฯ ยงคำนงถงความเทาเทยมกนของผถอหนทกราย และเพอแสดง ใหเหนถงการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน บรษทฯ จงเปดโอกาสใหผถอหนสามารถเสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการ
ประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการในการประชมสามญผถอหนประจำป ลวงหนากอนวนประชมสามญผถอ
หนประจำป และเพอความโปรงใส บรษทฯ ไดกำหนดวตถประสงค และหลกเกณฑการเสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม
และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการ ไวอยางชดเจนและเปดเผยบน Website บรษทฯ www.noblehome.com
ในวนประชมสามญผถอหนประจำป กรณผถอหนทไมสามารถเขารวมประชมดวยตนเอง สามารถมอบฉนทะได โดยบรษทฯ เสนอชอกรรมการ
อสระของบรษทฯ เปนผรบมอบฉนทะ และไดแจงรายละเอยดของกรรมการอสระในหนงสอเชญประชมสามญผถอหนประจำป เพอใหผถอหน
แตงตงเปนผเขารวมประชม และออกเสยงลงมตแทนในการประชม โดยบรษทฯไดใชแบบหนงสอมอบฉนทะตามประกาศกรมพฒนาธรกจการคา
เพอใหผถอหนสามารถกำหนดทศทางการลงคะแนนในแตละวาระได
บรษทฯ ดำเนนการประชมสามญผถอหนประจำป ตามลำดบวาระการประชมทแจงใหผถอหนทราบตามหนงสอเชญประชม และไมมการเพมวาระ
การประชมโดยไมแจงใหผถอหนทราบลวงหนา ทงนบรษทฯ มการใชบตรลงคะแนน เพอเปดโอกาสใหผถอหนทกรายไดใชสทธในการลงคะแนน
อยางเทาเทยมกน รวมทงเพอใหเกดความโปรงใสและสามารถตรวจสอบได สำหรบวาระการเลอกตงกรรมการ จะดำเนนการลงมตเลอกกรรมการ
เปนรายบคคล นอกจากนกรณทผถอหนทานใดหรอกลมใดมสวนไดเสยในวาระใด บรษทฯ จะขอใหผถอหนทานนนหรอกลมนนงดออกเสยงลง
คะแนนในวาระนน
บรษทฯ มมาตรการปองกนกรณทกรรมการ ผบรหาร และพนกงานใชขอมลภายในเพอหาผลประโยชนใหแกตนเองหรอผอนในทางมชอบ (Abusive
Self-dealing) เชน การซอขายหลกทรพยโดยใชขอมลภายใน (Insider Trading) การนำขอมลภายในไปเปดเผยกบบคคลทเกยวของกบกรรมการ
และผบรหารซงกอใหเกดความเสยหายตอผถอหนโดยรวม (รายละเอยดปรากฎในหวขอการดแลเรองการใชขอมลภายใน)
ทงน ในป 2551 บรษทฯ ไมไดรบขอรองเรยนใดๆ เกยวกบการไมเคารพในสทธพนฐานของผถอหน หรอการกระทำความผดของกรรมการ
และผบรหารเกยวกบการใชขอมลภายใน อนแสดงใหเหนถงประสทธภาพของบรษทฯ ในเรองการดแลเรองดงกลาว
3/ บทบาทของผมสวนไดเสย บรษทฯ มนโยบายปฏบตเพอสนองประโยชนรวมกนทงบรษทฯ และผมสวนไดเสยกลมตางๆ ทงผมสวนไดเสยภายใน ไดแก ผบรหาร และพนกงานของบรษทฯ หรอผมสวนไดเสยภายนอก ไดแก ลกคา เจาหน คแขง ภาครฐ และหนวยงานอนๆ ทเกยวของ
เพอใหเกดความรวมมอกนระหวาง บรษทฯ กบผมสวนไดเสยดงกลาว อนจะเปนประโยชนตอการดำเนนงานและสรางความเชอมน ตอบรษทฯ
ตลอดจนเพมศกยภาพ และความมนคงในการขยายกจการในอนาคตมรายละเอยดดงน
• ลกคา : บรษทฯ ดำเนนนโยบายเพอการปกปองผลประโยชนของลกคาซงอยในฐานะทงเปนผมสวนไดเสยและเปนผสนบสนนเปนสำคญ
โดยบรษทฯ ตงเปาหมายและปลกฝงอบรมใหพนกงานทกคนในองคกรเขาใจรวมกนวา การทลกคาตดสนใจซอบาน และชำระเงนใหแก
บรษทฯ ไมไดเปนจดจบของความสมพนธระหวางลกคากบบรษทฯ หากแตเปนจดเรมตนของความสมพนธ ดงนนในการพฒนาโครงการ
ทอยอาศย ไมเพยงแตรปแบบ คณภาพ และมาตรฐานของบานทบรษทฯ ใหความสำคญแลว บรษทฯ ยงใหความสำคญกบสภาพแวดลอม
ในการอยอาศยทดในโครงการหลงจากลกคารบโอนกรรมสทธแลวดวย ดงนนบรษทฯ จงมหนวยงานบรหารโครงการเพอรกษาสภาพแวดลอม
ทดกอนการจดตงนตบคคลหมบานจดสรร หรอ นตบคคลอาคารชด ตลอดจนบรการตรวจซอมและบำรงรกษาบานของลกคาในโครงการ
นอกจากนเพอใหลกคาสามารถเปรยบเทยบคณภาพ และมาตรฐานของบาน และโครงการทบรษทฯ พฒนา กอนตดสนใจเลอกซอ บรษทฯ
จะใหขอมลเกยวกบรปแบบบาน วสดทบรษทฯ เลอกใช โดยละเอยด เปนจรงและครบถวน นอกจากนยงเนนถงการรกษาความลบของ
ลกคาและไมนำไปใชเพอประโยชนโดยมชอบ
หนา 01 033
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
3/ บทบาทของผมสวนไดเสย (ตอ)
• พนกงาน : เปนทรพยากรบคคลทมคาและสำคญอยางยงตอบรษทฯ ในการขบเคลอนองคกรใหเตบโตไปขางหนา บรษทฯ จงมการ
กำหนดนโยบายและการปฏบตตอพนกงานไวในคมอจรรยาบรรณธรกจ โดยถอเปนนโยบายทปฏบตตอพนกงานอยางเทาเทยมและเปนธรรม
ทงในดานการกำหนดผลตอบแทนทเหมาะสม การจดใหมสวสดการและสทธประโยชนตางๆ อาทเชน การจดตงกองทนสำรองเลยงชพ
การจดทำแผนประกนชวต ประกนสขภาพ จดใหมสวสดการเงนชวยเหลอในโอกาสตางๆ เชน คลอดบตร เยยมผปวย บดามารดาเสยชวต
การจดใหมการเทยวพกผอนประจำป การจดกจกรรมงานกฬาสมพนธ “Noble Champion Cup” เพอสรางสมพนธภาพทดของพนกงาน
ในการทำงานรวมกนการจดใหมพนกงานรกษาความปลอดภย ตลอด 24 ชวโมง เพอใหมการดแลรกษาสภาพแวดลอมในการทำงานใหม
ความปลอดภยตอชวตและทรพยสนของพนกงานอยางเพยงพอและเหมาะสม และยงสงเสรมใหพนกงานไดพฒนาความรความสามารถ
โดยจดการอบรม และเสรมความรเพมเตมในสวนงานทรบผดชอบอยางตอเนองเพอเสรมสรางศกยภาพในการปฏบตงาน ตลอดจนการ
คดสรรพนกงานใหเขามสวนรวมในการกำหนดเปาหมายขององคกรรวมกบผบรหารระดบสง เพอใหพนกงานตระหนกถงความสำคญของ
ตนเอง และเพอใหการทำงานมเปาหมายในทศทาง และความมงหมายเดยวกน
• คแขง : บรษทฯ สนบสนนและสงเสรมนโยบายการแขงขนทางการคาอยางเสรและเปนธรรมโดยประพฤตตามกรอบกตกาการแขงขน
ทด และหลกเลยงวธการไมสจรตเพอทำลายคแขง
• คคา : เพอใหผลประโยชนในการดำเนนธรกจสอดคลองรวมกนระหวางบรษทฯ และคคาบรษทฯ ดำเนนนโยบายคดเลอกผรบเหมา
(คคา) อยางยตธรรม และโปรงใส ปฏบตตามเงอนไขทางการคาอยางเครงครด อนงแมโดยปกตบรษทฯ จะวาจางผรบเหมาโดยเหมา
รวมคาแรงและวสดกอสราง แตหากเกดการขาดแคลนวสด และบรษทฯ มศกยภาพในการตอรองทดกวาแลว บรษทฯ มนโยบายในการ
ชวยผรบเหมาในการจดหาวสดเพอเปนการเกอหนนซงกนและกน เพอประโยชนสงสดในการดำเนนธรกจรวมกนระหวางบรษทฯ และคคา
• เจาหน : แมในปจจบนบรษทฯ จะมฐานะและสภาพคลองทางการเงนทแขงแกรง แตบรษทฯ ยงคงใหความสำคญและตระหนกถง
การสนบสนนทางการเงนทบรษทฯ ไดรบเปนอยางดจากนกลงทนและสถาบนการเงนตางๆ โดยบรษทฯ จะดำรงสถานะ และดำเนนนโยบาย
การเงนอยางเครงครดเพอใหเปนทเชอถอดงทไดรบมาโดยตลอด
• ผถอหน : บรษทฯ มงมนทจะเปนตวแทนทดของผถอหนในการดำเนนธรกจอยางโปรงใส มการเจรญเตบโตทมนคง มความสามารถ
ในการแขงขน บรษทฯ จงจดใหมการเผยแพรขอมลขาวสารและสารสนเทศตางๆ ผานทาง Website ของบรษทฯ รวมถงจดใหมประชม
นกวเคราะหหลกทรพย (Analyst Meeting) อยางสมำเสมอทกไตรมาส ในสวนของนกลงทนตางประเทศ บรษทฯ มการเดนทางเพอ
นำเสนอขอมล และความคบหนาของบรษทฯ แกนกลงทนตางประเทศ (Road show) อกดวย (รายละเอยดปรากฎในหวขอการเปดเผย
ขอมลและความโปรงใส)
• ภาครฐ และหนวยงานอนๆ ทเกยวของ : บรษทฯ ยดถอและปฏบตตามกฎระเบยบ ทเกยวของกบการดำเนนธรกจอยางเครงครด
โดยตระหนกและเขาใจเปนอยางด ถงเจตนาและวตถประสงคของกฎหมายทควบคมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ไมวาจะเปนพระราชบญญต
จดสรรทดน พระราชบญญตอาคารชด ตลอดจนพระราชบญญตควบคมการกอสรางอาคาร ทงนเพอประโยชนของลกคาผซอทอยอาศย
สภาพแวดลอม ชมชน และสงคม
หนา 01 034
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
3/ บทบาทของผมสวนไดเสย (ตอ)
• ชมชนและสงคม : ในฐานะเปนบรษทฯ ของคนไทย บรษทฯ ตระหนกดวาในการดำเนนธรกจแมกำไรจะเปนเปาหมายสำคญแตการ
สรางผลกำไรตองอยบนพนฐานของการไมเอาเปรยบ หรอสรางความเดอดรอน อกทงตองรบผดชอบตอชมชนและสงคม โดยการปฏบต
ตามนโยบายและกฎระเบยบในการดแลสงแวดลอมและสงคม เพอเปนการรกษาผลประโยชนรวมกน ทงนแมจะโอนกรรมสทธบานใหลกคา
แลว บรษทฯ ยงคำนงถงและยงคงรกษาสภาพแวดลอมในการอยอาศยทดในโครงการ โดยมหนวยงานบรหารโครงการเปนผรบผดชอบ
นอกจากนเพอตอบแทนและเปนสวนหนงในการชวยเหลอและพฒนาสงคม บรษทฯ ไดสนบสนนเงนเพอการกศลและสงคม อาทเชน
เงนสนบสนนกจกรรมจฬาวชาการ’ 51 เงนชวยเหลอผประสบอคคภยชมชนมสลมพฒนาบานปา สำหรบกจกรรมเพอสงคมบรษทได
สรางสรรค Community แหงใหม “Noble ID” เพอเปนสอกลางในการตอบแทน และแบงปนเรองราวดๆ ใหกบลกคาและประชาชน
ทวไป โดย “Noble ID” มงหวงสรางความสนก รอยยม ความประทบใจและประสบการณใหมๆ ใหกบสมาชก โดยไมมคาใชจายใดๆ
และไมจำกดเฉพาะกลมลกคาบรษทฯ อกดวย ซงในป 2551 ไดมการจดกจกรรมเพอใหสอดคลองกบวตถประสงค อาทเชน เลนเกมส
แจกบตรดละครเวท “ขางหลงภาพ” คอนเสรต “Live Concert with Noble in the garden” โดยทานทสนใจสามารถเขารวม
กจกรรมของบรษทไดโดยผาน Website www.nobleid.com นอกจากน บรษทฯ ไดปลกฝงจตสำนกดานการอนรกษสงแวดลอม และ
ประหยดพลงงานใหกบผบรหารและพนกงานทกคน โดยเรมจากสงใกลตว เชน ลดการใชพลงงานอยางไมจำเปน ดบไฟฟาเวลาพกเทยง
เปดเครองปรบอากาศเมอใช ทงยงสงเสรมใหดำเนนการทกวถทางทจะชวยลดผลกระทบตอสภาพภมอากาศหรอภาวะโลกรอน
นอกจากน บรษทฯ จดใหมชองทางเพอใหผมสวนไดเสยและผมสวนเกยวของไดมโอกาสแสดงความคดเหนเกยวกบการดำเนนงานของ บรษทฯ
และรองเรยนในกรณทไมไดรบความเปนธรรมจากการกระทำของบรษทฯ หรอพบเหนการกระทำผดกฎหมาย หรอจรรยาบรรณ โดยผานทาง
Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com โดยบรษทฯ มหนวยงานทเปนศนยกลางในการรบแจงขอมลดงกลาวกอนจด สงขอมลให
คณะกรรมการและผบรหารรบทราบตอไป
4/ การเปดเผยขอมลและความโปรงใส นอกจากการเปดเผยขอมลตามเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนดแลว บรษทฯ ใหความสำคญ ตอการเปดเผยขอมล และสารสนเทศ อยางถกตอง ครบถวน โปรงใส ทวถงและทนเวลา ทงขอมลทางการเงน ความคบหนาในการดำเนนกจการ
และผลการดำเนนงาน เพออำนวยความสะดวกใหผถอหน นกลงทน และผทเกยวของใชเปนขอมลในการตดสนใจลงทน โดยเผยแพรขอมล
ผานชองทาง และสอการเผยแพรขอมลตางๆ ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย สอมวลชน ตลอดจนผานทาง Website www.noblehome.com
ของบรษททงภาษาไทย และภาษาองกฤษ โดยผสนใจยงสามารถสอบถาม พรอมทงแสดงความคดเหนหรอขอแนะนำผานทาง Website ดงกลาว
ไดอกดวย นอกจากนบรษทฯ ยงเผยแพรขอมลขาวสารและสารสนเทศตางๆ พรอมทงขอมลเกยวกบรายละเอยดโครงการทบรษทฯ ดำเนนการ
พฒนา ตลอดจนเกรดความรทนาสนใจเกยวกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ใหกบนกลงทน ผถอหน ผทเกยวของและประชาชนทวไปไดรบทราบ
อกดวย
เพอใหขอมลขาวสาร และผลการดำเนนงานของบรษทฯ เผยแพรอยางทวถงสนกลงทน ผถอหน และผทเกยวของ บรษทฯ ยงจดประชมนก
วเคราะหหลกทรพย (Analyst Meeting) อยางสมำเสมอทกไตรมาส โดยมคณะกรรมการบรหารรวมประชมชแจง และเปดโอกาสใหนกลงทน
นกวเคราะห ตลอดจนผสนใจไดซกถามขอมลตางๆ นอกจากนกลงทนในประเทศแลว บรษทฯ ยงมการเดนทางเพอนำเสนอขอมล และความคบหนา
ของบรษทฯแกนกลงทนตางประเทศ (Road show) อกดวย ทงนผลงทนและผสนใจ สามารถตดตอขอทราบขอมลตางๆ ของบรษทฯ ได
โดยตดตอ คณวาสนา เธยรศรศกด โทร 0-2251-9955 ตอ 1400-1401 หรอ Website www.noblehome.com หรอ E-mail address
คณะกรรมการบรษทฯ ตระหนกดถงภาระหนาท และความรบผดชอบในฐานะกรรมการของบรษทจดทะเบยนซงมหนาทรบผดชอบงบการเงน
โดยงบการเงนของบรษทฯ ตองแสดงฐานะทางการเงนและผลการดำเนนงานอยางถกตอง ครบถวน และมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอใน
หมายเหตประกอบงบการเงน โดยใชนโยบายบญชทเหมาะสม และถอปฏบตโดยสมำเสมอ อกทงตองจดทำขนตามมาตรฐานการบญชทรบรอง
ทวไป และเปนไปตามกฎระเบยบทเกยวของ งบการเงนของบรษทฯ ไดรบการตรวจสอบโดยผสอบบญชของบรษท ไพรซวอเตอรเฮาส คเปอรส
เอบเอเอส จำกด ในการตรวจสอบนนทางคณะกรรมการบรษทฯ ไดสนบสนนขอมลและเอกสารตางๆ เพอใหผสอบบญชสามารถตรวจสอบและ
แสดงความเหนไดตามมาตรฐานการสอบบญชโดยความเหนของผสอบบญชไดปรากฏในรายงานของผสอบบญชซงแสดงไวในรายงานประจำปแลว
นอกจากนคณะกรรมการยงมหนาทรบผดชอบตอความถกตองครบถวนในสาระสำคญของแบบแสดงรายการขอมลประจำปอกดวย ในป 2551
คณะกรรมการบรษทฯ ไดทำหนาทในฐานะกรรมการเขารวมประชมคณะกรรมการทบรษทฯ จดประชมรวมทงสน 29 ครง (รายละเอยดปรากฎ
ในหวขอคณะกรรมการบรษทฯ)
หนา 01 035
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
การกำกบดแลกจการ (ตอ) 4/ การเปดเผยขอมลและความโปรงใส (ตอ)
คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงเปนกรรมการอสระ เพอทำหนาทสอบทานนโยบายการบญช และคณภาพของ
รายงานทางการเงน สอบทานระบบควบคมภายใน และการตรวจสอบภายใน ตลอดจนบรหารความเสยง โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจ
สอบเกยวกบเรองดงกลาวขางตน ปรากฎในรายงานการกำกบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไวในรายงานประจำปแลว
บรษทฯไดกำหนดบทบาท หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ รวมถงคาตอบแทนของผบรหารของบรษทฯ นอกจากนบรษทฯ
ยงใหความสำคญในการกำกบดแลกจการโดยมการกำหนดนโยบายทชดเจนเกยวกบผเกยวของทกฝาย โดยเฉพาะกบบคคลภายนอกซงนโยบายการ
กำกบดแลกจการของบรษทฯ ไดรบการอนมตจากทประชมคณะกรรมการบรษทฯ
เพอปองกน และหลกเลยงไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนบรษทฯมนโยบายเครงครดในการกำกบดแล โดยหามมใหคณะกรรมการและผบรหาร
รวมถงคสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะ นำขอมลภายในทยงมไดเปดเผยตอสาธารณชนไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด รวมทงกำหนด
ใหคณะกรรมการและผบรหารมหนาทตองสงสำเนารายงานการถอครองหลกทรพยใหแกบรษทฯ ดวย (รายละเอยดปรากฏในหวขอการ
ดแลเรองการใชขอมลภายใน) ตลอดจนเปดเผยสวนไดเสยของตนและผเกยวของใหคณะกรรมการบรษทฯ ทราบอกดวย โดยทกรรมการและผ
บรหารทมสวนไดเสยในรายการนนจะตองไมมสวนไดเสยในการพจารณาอนมต นอกจากนบรษทฯ ยงมนโยบายอยางเครงครดเกยวกบการ
อนมตรายการกบบคคลทเกยวของกน
5/ ความรบผดชอบของคณะกรรมการ
5.1 โครงสรางคณะกรรมการ
บรษทฯ มจำนวนคณะกรรมการบรษทฯ ทเหมาะสมกบขนาดกจการ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 คณะกรรมการบรษทฯ มจำนวน
8 ทาน ประกอบดวย
กรรมการทเปนผบรหาร 4 ทาน
กรรมการอสระ 4 ทาน
กรรมการอสระ หมายความถง บคคลทมคณสมบตครบถวน และมความเปนอสระตามขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย
และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย
ดวยโครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ ซงประกอบดวยกรรมการอสระคดเปนรอยละ 50 ของกรรมการทงคณะ โดยกรรมการดงกลาวตาง
เปนผทรงคณวฒ มความเปนกลาง และไมตกอยภายใตอทธพลของฝายบรหารแตอยางใด สามารถตรวจสอบการดำเนนงานของบรษทฯ
และถวงดลอำนาจของกรรมการทานอนๆ ได สามารถคดคานหรอยบยงเรองตาง ๆ ในทประชมไดอยางเปนอสระ ทำใหการตดสนใจตางๆ
ในทประชมมประสทธภาพ จงเชอมนไดวาการบรหารของบรษทฯ จะเปนไปอยางอสระ มความชดเจน โปรงใส
เพอใหเปนไปตามนโยบายการกำกบดแลกจการทดโดยมการแบงแยกบทบาท อำนาจและหนาทอยางชดเจน เพอสรางดลยภาพในการ
บรหารงาน คณะกรรมการบรษทฯ จงกำหนดให ประธานกรรมการ และกรรมการผจดการไมเปนบคคลคนเดยวกน และดวยโครงสราง
คณะกรรมการของบรษทฯ ทประกอบดวยกรรมการอสระคดเปนรอยละ 50 ของกรรมการทงคณะ จงทำใหเกดการถวงดลและเปนการ
สอบทานการบรหารจดการใหโปรงใสยงขน
หนา 01 036
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
5/ ความรบผดชอบของคณะกรรมการ (ตอ)
5.1 โครงสรางคณะกรรมการ (ตอ)
5.1.1 วาระการดำรงตำแหนงของคณะกรรมการบรษทฯ
ตามขอบงคบของบรษทฯ กำหนดไววา “ในการประชมผถอหนสามญประจำปทกครง ใหกรรมการออกจากตำแหนงอยางนอย
1 ใน 3 ถาจำนวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได กใหออกโดยจำนวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการ
ทออกจากตำแหนงในปแรก และปท 2 ภายหลงการจดทะเบยนบรษทฯ นน ใหใชวธจบสลากกนวาผใดจะออก สวนปหลงๆ
ตอไป ใหกรรมการคนทอยในตำแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตำแหนง อนง กรรมการทออกตามวาระนนอาจถกเลอกเขา
มาดำรงตำแหนงใหมกได” ซงวาระการดำรงตำแหนงของกรรมการนไดถกกำหนดไวในนโยบายการกำกบดแลกจการแลว
เมอครบวาระการดำรงตำแหนงของกรรมการ บรษทฯ มกระบวนการในการสรรหาคณะกรรมการบรษทฯ โดยคณะกรรมการสรรหา
จะเปนผพจารณาคดเลอกบคคล ทจะเขามาเปนคณะกรรมการบรษทฯ จากบคคลทมคณวฒ ประสบการณ ความสามารถและ
มความพรอมในการปฏบตหนาทไดเตมทเพอนำเสนอใหทประชมผถอหนเลอกตงกรรมการตามหลกเกณฑและวธการตามทบรษทฯ
กำหนด (รายละเอยดปรากฎในหวขอการสรรหากรรมการ)
5.1.2 การดำรงตำแหนงของคณะกรรมการในบรษทอน
บรษทฯ ไดกำหนดนโยบาย และวธปฏบตในการไปดำรงตำแหนงกรรมการทบรษทอนของคณะกรรมการบรษทฯ อยางชดเจน
ซงตามขอบงคบของบรษทฯ ไดกำหนดไววา “หามมใหคณะกรรมการบรษทฯ ประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกน
และเปนการแขงขนกบกจการของบรษท หรอเขาเปนหนสวนในหางหนสวนสามญ หรอเปนหนสวนไมจำกดความรบผดในหาง
หนสวนจำกด หรอเปนกรรมการของบรษทเอกชนหรอบรษทอนทประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนกบ
กจการของบรษทฯ ไมวาจะทำเพอประโยชนตนหรอประโยชนผอน เวนแตจะไดแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตง“
ในสวนของบรษทยอย กำหนดให “บรษทยอยดำเนนตามนโยบาย และวธปฏบตทกำหนดไวในบรษทใหญ” ทงนเพอใหเกด
ประสทธภาพในการบรหารงานของบรษทฯ และเปนไปตามหลกการกำกบดแลกจการทด ตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหง
ประเทศไทยกำหนด
ในป 2551 คณะกรรมการบรษทฯ แตละทาน ไดดำรงตำแหนงตางๆ ในบรษทยอย และบรษทอนไมเกน 6 บรษท ซงจำนวน
บรษทยอย และบรษทอนทคณะกรรมการบรษทฯ ไปดำรงแตงกรรมการหรอตำแหนงอนๆ ในบรษทดงกลาวมความเหมาะสม
เพยงพอ โดยคณะกรรมการบรษทฯ ไดพจารณาแลวเหนวาไมสงผลใหประสทธภาพในการปฏบตหนาทคณะกรรมการใหกบบรษทฯ
ลดลง (รายละเอยดปรากฎในหวขอประวตการทำงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบ และผบรหาร)
5.1.3 เลขานการบรษทฯ
ในการประชมครงท 7/2551 เมอวนท 28 สงหาคม 2551 คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงนางสาวเกษราภรณ ญาณสาร
ใหดำรงตำแหนงเลขานการบรษทฯ เพอรบผดชอบในการดำเนนการดงตอไปนในนามของบรษทฯ และคณะกรรมการบรษทฯ
• จดเกบและรกษาเอกสารดงตอไปน
- ทะเบยนกรรมการ
- หนงสอนดประชมคณะกรรมการ รายงานการประชมคณะกรรมการและรายงานประจำปของบรษทฯ
- หนงสอนดประชมผถอหน
• เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการ หรอผบรหาร
• ดำเนนการอน ๆ ตามทคณะกรรมการกำกบตลาดทนกำหนด
5.2 คณะกรรมการชดยอย
คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ มวาระการดำรงตำแหนงคราวละ 2 ป ซงเปนผมประสบการณ และความร
ความสามารถ ทงในดานการควบคมภายใน เพอชวยเหลอในการกำกบดแลกจการของบรษทฯ อกทงมความเชยวชาญเกยวกบขอกำหนด
และมาตรฐานทดในการจดทำงบการเงน เพอใหงบการเงนมความถกตอง โปรงใส และเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ ทงนองคประกอบของ
คณะกรรมการตรวจสอบ รวมถง ขอบเขต หนาท และ ความรบผดชอบ เปนไปตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนด
(รายละเอยดปรากฏในหวขอคณะกรรมการตรวจสอบ) คณะกรรมการตรวจสอบโดยประธานกรรมการตรวจสอบไดจดทำรายงานการกำกบ
ดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ เพอเปดเผยในรายงานประจำป และแบบแสดงรายการขอมลประจำป
หนา 01 037
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
5/ ความรบผดชอบของคณะกรรมการ (ตอ)
5.2 คณะกรรมการชดยอย (ตอ)
เพอใหเปนไปตามนโยบายการกำกบดแลกจการทด คณะกรรมการบรษทฯ มมตแตงตงคณะกรรมการสรรหาและคณะกรรมการพจารณา
คาตอบแทน ในการประชมครงท 5/2552 เมอวนท 19 มนาคม 2552 ทงนองคประกอบของคณะกรรมการสรรหาและคณะกรรมการ
พจารณาคาตอบแทน รวมถงบทบาท หนาท และความรบผดชอบเปนไปตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนด (รายละ
เอยดปรากฎในหวขอคณะกรรมการสรรหาและหวขอคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน)
5.3 บทบาท หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการ
คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการทมความร ความสามารถ และประสบการณในการดำเนนธรกจอยางสง โดยกรรมการทก
ทานตระหนกดถงภาระหนาททไดรบมอบหมายจากผถอหนใหเปนตวแทนทำหนาทกำหนดนโยบาย วสยทศน กลยทธ เปาหมาย ภารกจ
แผนธรกจ งบประมาณของบรษทฯ และนโยบายบรหารความเสยง ตลอดจนกำกบดแลฝายจดการเพอใหการบรหารงานเปนไปตามนโยบาย
ทกำหนดไวอยางมประสทธภาพและประสทธผล ภายใตกรอบของกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบของบรษทฯ และมตทประชมผถอหน
ดงนนคณะกรรมการจงมความมงมนทจะปฏบตหนาทดวยความซอสตย สจรต และระมดระวงโดยคำนงถงการสรางมลคาและเพอประโยชน
ของผถอหนเปนสำคญ ทงนคณะกรรมการบรษทฯ และฝายจดการแยกบทบาท หนาท และความรบผดชอบกนอยางชดเจน
5.3.1 นโยบายกำกบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจ
บรษทฯ ไดดำเนนธรกจโดยยดมนในจรยธรรมและจรรยาบรรณธรกจเพอรกษามาตรฐานการปฏบตงาน และเพอใหการปฏบต
หนาทเปนไปดวยความซอสตยสจรต และเทยงธรรม ทงการปฏบตตอบรษทฯ และผมสวนไดเสยทกกลม โดยบรษทฯ กำหนด
นโยบายการกำกบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจไวอยางชดเจนเปนลายลกษณอกษรในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ
ครงท 2/2551 เมอวนท 26 กมภาพนธ 2551 โดยครอบคลมในเรองโครงสรางคณะกรรมการ สทธและความเทาเทยมกนของผ
ถอหน บทบาทของผมสวนไดเสย การดแลการใชทรพยสน การใชขอมลภายในเพอประโยชนสวนตว รายการกบบคคลท
เกยวของกน และการปฏบตหนาทดวยความซอสตย สจรต โปรงใส เปนธรรมภายใตกฎหมาย วตถประสงคขอบงคบของบรษทฯ
และกฎระเบยบทเกยวของ เพอเปนแนวทางและขอพงปฏบตทด ใหคณะกรรมการบรษทฯ ผบรหาร ตลอดจนพนกงานทกระดบ
ของบรษทฯ ยดถอและนำไปปฏบตในแนวทางเดยวกนดวยความซอสตย สจรต และเทยงธรรมทงการปฏบตตอบรษทฯ และผ
มสวนไดเสยทกกลม สาธารณชนและสงคม รวมทงการกำหนดระบบการตดตามการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางตอเนอง
คณะกรรมการบรษทฯ มการทบทวนนโยบายกำกบดแลกจการ และประเมนผลการปฏบตตามนโยบายการกำกบดแลกจการทด
สำหรบป 2551 โดยเสนอในทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 3/2552 เมอวนท 24 กมภาพนธ 2552 เพอใหคณะกรรมการ
บรษทฯ ไดทบทวนและประเมนผลตอนโยบายการกำกบดแลกจการ กอนนำมาปรบใชและแจงใหพนกงานทราบตอไป
ในกรณทคณะกรรมการบรษทฯ เหนควรใหมการเปลยนแปลง แกไข เพมเตม เกยวกบจรรยาบรรณธรกจ คณะกรรมการบรษทฯ
จะมการเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษทฯ กอนปรบปรงและแจงใหพนกงานทราบตอไป เชนเดยวกนกบนโยบายการกำกบ
ดแลกจการ
นอกจากนบรษทฯ ยงไดกำหนดขอบงคบเกยวกบการทำงานเพอใหผบรหารและพนกงานทวไปยดถอเปนแนวทางในการปฏบต
หนาทดวยความซอสตยสจรต ซงในขอบงคบดงกลาวมการกำหนดบทลงโทษ หากมการฝาฝนขอบงคบดวยและบรษทฯ จะจด
อบรมรวมถงจะมการตดตามผลการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางสมำเสมออกดวย
หนา 01 038
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
5/ ความรบผดชอบของคณะกรรมการ (ตอ)
5.3 บทบาท หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการ (ตอ)
5.3.2 ระบบการควบคมภายในและการบรหารความเสยง
คณะกรรมการบรษทฯ ยงใหความสำคญอยางยงตอระบบการควบคมภายใน การตรวจสอบภายใน และการบรหารความเสยงท
เหมาะสม เพอใหระบบการควบคมภายในมประสทธภาพและเกดประสทธผลสงสดตอบรษทฯ
คณะกรรมการบรษทฯ เปนผพจารณาการกำหนดและแยกบทบาท หนาท และความรบผดชอบระหวางคณะกรรมการ คณะ
กรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรหาร และกรรมการผจดการอยางชดเจน โดยอำนาจการอนมตสงสดเปนหนาทของคณะ
กรรมการบรษทฯ นอกจากนบรษทฯ ยงกำหนดใหมสายตรวจสอบภายใน เพอสอบทานและประเมนผลระบบการควบคมภายใน
ดานการปฏบตงาน ตลอดจนรายการดานการเงนของทงฝายบรหารและฝายปฏบตการ สายงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระ
สามารถทำหนาทตรวจสอบและถวงดลไดอยางเตมท โดยสายงานตรวจสอบภายในจะรายงานและขนตรงตอกรรมการผจดการ
และคณะกรรมการตรวจสอบ (รายละเอยดเกยวกบระบบควบคมภายในและการตรวจสอบภายในปรากฏในหวขอการควบคมภายใน)
อนงคณะกรรมการบรษทฯ ยงมภาระ และหนาทใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายในทด และควบคมดแลใหมการปฏบตตาม
ระบบดงกลาว ทงนคณะกรรมการบรษทฯ ไดประเมนผลระบบการควบคมภายใน และประเมนผลการจดการความเสยง เมอ
วนท 24 กมภาพนธ 2552 และไดแจงขอมลการประเมนผลตอคณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ แลว
5.4 การประชมคณะกรรมการบรษทฯ
บรษทฯ จดใหมการประชมคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอย 3 เดอนตอครง และมการประชมพเศษเพมตามความจำเปน ซงในระหวาง
การประชมไดมการรายงานผลการดำเนนงานทผานมาใหคณะกรรมการบรษทฯ รบทราบอยางตอเนองดวยโดยประธานคณะกรรมการม
นโยบายสงเสรมใหมการใชดลยพนจทรอบคอบ และจดสรรเวลาไวอยางเพยงพอในการประชม เพอทจะใหฝายจดการเสนอเรองและสามารถ
อภปรายปญหาสำคญไดอยางรอบคอบโดยทวกน
การประชมคณะกรรมการบรษทฯ แบงออกเปน 2 ประเภท คอ
การประชมคณะกรรมการยอย เปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบการดำเนนงานตามปกตของธรกจทไมกระทบกบการ
กำหนดนโยบายการบรหารของบรษทฯ เชน การขอตดตงมเตอรนำ การขอเลขทบาน การเปด-ปดบญชธนาคาร ดงนนคณะกรรมการ
บรษทฯ จงไดมอบหมายใหกรรมการ 5 ทานคอ นายกตต ธนากจอำนวย นายสทธ ลละเกษมฤกษ นายธงชย บศราพนธ นางสาววาสนา
เธยรศรศกด และนายสรเชษฐ สบญสนธ เปนผเขารวมประชมเพอพจารณาวาระดงกลาว ทงนหากวนประชม กรรมการทานใดตดภารกจ
บรษทฯ จะเชญกรรมการทานอนเขารวมประชมเพอใหครบองคประชม และรายงานการประชมทคณะกรรมการยอยประชมจะถกนำเสนอ
เพอใหทประชมคณะกรรมการใหญพจารณารบรองตอไป
การประชมคณะกรรมการใหญ เปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบ นโยบายการบรหารงานของบรษทฯ การลงทน รบรองงบ
การเงน การกำกบดแลกจการ และการประชมอนทไมเกยวกบการดำเนนงานปกต ประธานกรรมการและกรรมการ จะเปนผรวมกน
พจารณาการเลอกเรองเขาวาระการประชม โดยประธานกรรมการและกรรมการ ทกทานมอสระในการเสนอเรองเขาวาระการประชม
ในการประชมทกครง บรษทฯ มการจดสงหนงสอเชญประชม วาระการประชมพรอมทงขอมลประกอบสำหรบพจารณา ใหคณะกรรมการ
บรษทฯ ทกทานลวงหนาไมนอยกวา 7 วน กอนการประชม เพอใหคณะกรรมการบรษทฯ ไดทราบถงวาระตางๆ กอนเขารวมประชม
โดยกรรมการ แตละทานสามารถขอขอมลประกอบการพจารณาเพมเตมไดจากเลขานการบรษทฯ พรอมทงกำหนดใหกรรมการมหนาทตอง
เขาประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทกครงเวนแตกรณทมเหตจำเปน
ในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทกครง ประธานกรรมการจดสรรเวลาอยางเพยงพอทฝายจดการจะเสนอเรอง และใหเวลามากพอท
กรรมการจะรวมอภปรายปญหาสำคญอยางรอบคอบ และผบรหารระดบสงเขารวมประชมคณะกรรมการบรษทฯ เพอชแจงขอมลในฐานะ
ผเกยวของกบปญหาโดยตรง ทงนบรษทฯ กำหนดใหมการจดบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษร ตามระเบยบวาระ และเสนอใหท
ประชมคณะกรรมการบรษทฯ รบรอง ทงนรายงานการประชมจะถกจดเกบเพอใหคณะกรรมการบรษทฯ และผทเกยวของสามารถตรวจ
สอบได
หนา 01 039
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
5/ ความรบผดชอบของคณะกรรมการ (ตอ)
5.4 การประชมคณะกรรมการบรษทฯ (ตอ)
ในสวนของคณะกรรมการตรวจสอบไดประชมรวมกบผตรวจสอบบญชภายนอกอยางนอยปละ 4 ครง และมการประชมพเศษตามสมควร
โดยการประชมแตละครง นอกจากจะเปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบการรบรองงบการเงนแลว ยงมการประชมเพอรบ
ทราบเรองการควบคมภายในของบรษทและขอเสนอแนะตางๆ จากผสอบบญชภายนอก เพอนำมาใชปรบปรงการปฏบตงานใหมประสทธ
ภาพยงขน และการประชมทกครง บรษทฯ มการจดสงหนงสอเชญประชม วาระการประชมพรอมทงขอมลประกอบสำหรบพจารณา
ใหคณะกรรมการตรวจสอบทกทานลวงหนาไมนอยกวา 7 วน กอนการประชม เพอใหคณะกรรมการตรวจสอบไดทราบถงวาระตางๆ
กอนเขารวมประชม รวมถงมการจดทำรายงานการประชมคณะกรรมการตรวจสอบไวเปนลายลกษณอกษร (รายละเอยดจำนวนครงทเขา
ประชมของคณะกรรมการตรวจสอบปรากฏในรายงานการกำกบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ)
5.5 การประเมนตนเอง
คณะกรรมการบรษทฯ ไดจดใหมการประเมนผลงานตนเองเปนประจำทกป โดยใชแบบประเมนผลการปฏบตงานตนเองของคณะกรรมการ
บรษทฯ ซงแบบประเมนดงกลาวสอดคลองกบแบบประเมนทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนด
การประเมนผลดงกลาวเปนการชวยใหกรรมการแตละทานและคณะกรรมการบรษทฯ ไดพจารณาทบทวนปญหาและอปสรรคตางๆในระหวาง
ปทผานมา และยงเปนเครองมอในการชวยตรวจสอบและวเคราะหใหเหนวาการทำงานของคณะกรรมการบรษทฯ มประสทธภาพ และ
ปฏบตครบถวนตามหนาทของกรรมการดวยหรอไม
บรษทฯ จดใหคณะกรรมการบรษทฯ มการประเมนผลงานตนเองสำหรบป 2551 ในการประชมครงท 3/2552 เมอวนท 24 กมภาพนธ 2552
5.6 คาตอบแทน
คาตอบแทนกรรมการ ไดถกกำหนดนโยบายไวอยางชดเจน โปรงใส และไดผานการอนมตจากทประชมผถอหน และเนองจากคณะ
กรรมการบรษทใหญและบรษทยอยเปนชดเดยวกน ดงนนคาตอบแทนทกรรมการแตละทานจะไดรบไดรวมอยในคาตอบแทนกรรมการของ
บรษทใหญแลว กรรมการจะไดรบคาตอบแทนเปนรายป สำหรบคาตอบแทนกรรมการในป 2551 มรายละเอยดดงปรากฏในหวขอการ
สรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร
เพอใหเกดความเปนธรรมและจงใจ ตลอดจนเพอประโยชนสงสดของบรษทฯ คาตอบแทนผบรหาร จะถกกำหนดโดยเชอมโยงกบผลการ
ดำเนนงานของบรษทฯ และจะพจารณารวมกบผลการปฏบตงาน และความสามารถของแตละบคคล ทงนโดยคำนงเปรยบเทยบกบระดบ
อตสาหกรรมเดยวกน เพอใหสามารถแขงขนและเกดแรงจงใจในการปฏบตงาน
เพอใหเปนไปตามนโยบายการกำกบดแลกจการทด คณะกรรมการบรษทฯ มมตแตงตงคณะกรรมการสรรหาและคณะกรรมการพจารณา
คาตอบแทน ในการประชมครงท 5/2552 เมอวนท 19 มนาคม 2552 (รายละเอยดปรากฎในหวขอคณะกรรมการสรรหาและคณะ
กรรมการพจารณาคาตอบแทน)
หนา 01 040
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
5/ ความรบผดชอบของคณะกรรมการ (ตอ)
5.7 การพฒนากรรมการและผบรหาร
ในแตละป บรษทฯ จะจดใหมการประชมระหวางคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหาร ณ โครงการตาง ๆ ของบรษทฯ ผลดเปลยน
เวยนไป ทงนเพอใหคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหารไดเขาไปเยยมชมโครงการตลอดจนไดประชมรวมกบผบรหารประจำโครงการ
เพอเปนการแลกเปลยนความคดเหน วสยทศน และเปนการสมานสามคคกนระหวางผบรหาร ซงจะนำไปสการกำหนดทศทางการดำเนน
ธรกจ นโยบาย และกลยทธตอไป กรรมการทกทานเขาใจหนาทความรบผดชอบของกรรมการและลกษณะการดำเนนธรกจของบรษทฯ
เปนอยางด นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ ยงใหความสำคญตอการเขารวมสมมนาหลกสตรทเกยวของกบการพฒนาความร ความ
สามารถในการปฏบตหนาทกรรมการ โดยกรรมการสวนใหญไดผานการอบรมหลกสตร Director Accreditation Program (DAP) ซง
เปนหลกสตรพนฐานของกรรมการบรษทจดทะเบยนของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (Thai Institute of Directors
Association : IOD) ดงรายละเอยดตามขอมลในประวตกรรมการของแตละทาน นอกจากนคณะกรรมการทกทานยงเหนถงความสำคญ
ในการเขารวมอบรมหลกสตร Directors Certification Program (DCP) เพอยกระดบการเปนผบรหารมออาชพ และเพอทจะพฒนาการ
กำกบดแลกจการ อนจะนำไปสความสำเรจอยางยงยนของบรษทฯ
ในป 2551 มคณะกรรมการบรษทฯ ทเขารวมอบรมหลกสตร Director Accreditation Program (DAP) คอ นายกตต ธนากจอำนวย
ซงดำรงตำแหนงประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร (รายละเอยดปรากฎในหวขอ ประวตการทำงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการ
ตรวจสอบ และผบรหาร)
5.7.1 การปฐมนเทศกรรมการใหม
ในกรณมการแตงตงกรรมการใหม เลขานการบรษทฯ ในฐานะผรบผดชอบงานดานเลขานการ จะจดเตรยมเอกสารและขอมลตางๆ
ทเปนประโยชน เพอสงเสรมใหกรรมการไดทราบถงบทบาท หนาทและความรบผดชอบในฐานะกรรมการของบรษทฯ
นอกจากน บรษทฯ ไดจดใหมการปฐมนเทศสำหรบกรรมการใหม เพอรบทราบเกยวกบธรกจของบรษท รวมทงขอมลอนๆ ท
เกยวของกบการดำเนนธรกจของบรษทฯ ในการทจะนำมาเปนหลกในการปฏบตหนาทของกรรมการใหม โดยมการนำเสนอ
ภาพรวมและรายละเอยดหวขอตางๆ ดงน
• วสยทศนและเปาหมายของบรษทฯ
• โครงสรางการบรหารงาน
• ขอมลการดำเนนงานและกจกรรมของบรษทฯ
• บทบาท อำนาจหนาท และความรบผดชอบของกรรมการ
• นโยบายการกำกบดแลกจการทด
• ประวตโดยสงเขปของกรรมการทานอนและผบรหาร
• คณสมบตและคาตอบแทนกรรมการ
5.7.2 แผนการสบทอดงาน
บรษทฯ มความมงมนในการพฒนาผบรหาร เพอการสบทอดงานอยางตอเนอง โดยมการวางแผนและการทำงานในสวนตางๆ
เชนการพฒนาโครงการใหมๆ การตลาด และการขาย เปนตน โดยบรษทฯ ไดกำหนดใหมกลมคณะทำงานแตละคณะประกอบ
ดวยผบรหารระดบสง และผบรหารในแตละสายงานมาประชมรวมกน เพอกำหนดแผนการทำงานและการประสานงานเชน
คณะทำงานในการพจารณาโครงการใหม โดยจะทำหนาทในการพจารณาตดสนใจในการลงทนซอทดนหรอลงทนอนๆ เปนตน
โดยในคณะทำงานแตละคณะ จะประกอบดวย กรรมการผจดการ ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน ผอำนวยการอาวโส
และมผบรหารของสายงานทเกยวของเขารวมในการทำงาน ซงบรษทฯ เชอมนวา ดวยแนวทางในการปฏบตงานดงกลาว
นจะเปนวธหนงทจะชวยพฒนาศกยภาพในการปฏบตงานของผบรหารแตละสายงานเปนอยางมาก เนองจากไดมสวนรวม
และเปนสวนหนงในการกำหนดแผนและการปฏบตงาน ซงถอไดวาเปนการถายทอดประสบการณในการทำงานของผบรหาร
ระดบสงในการปฏบตงานจรงดวยสผบรหารของสายงานตางๆ โดยวธการปฏบตงานดงกลาวนอกจากจะเปนการพฒนาผ
บรหารทดแลว ยงชวยใหผบรหารสามารถสบทอดงาน และถายโอนความรบผดชอบจากผบรหารระดบสงไดอยางคลองตว
ซงถอเปนการสบทอดงานอยางคอยเปนคอยไป ในลกษณะของการทำงานรวมกน การสบทอดงานในลกษณะดงกลาว จะ
ชวยใหผบรหารของแตละสายงานสามารถศกษางาน และผบรหารระดบสงสามารถถายทอดงาน รวมทงความรบผดชอบท
สำคญไปพรอมกน
หนา 01 041
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
การดแลเรองการใชขอมลภายใน
บรษทฯ มนโยบายกำกบดแลคณะกรรมการและผบรหารในการนำขอมลภายในของบรษทฯ ไปใชเพอประโยชนสวนตว รวมทงเพอการซอขายหลก
ทรพยโดยเฉพาะในชวง 1 เดอนกอนทงบการเงนจะเผยแพรตอสาธารณชน อนอาจสงผลกระทบตอการเคลอนไหวของราคาซอขายของหลกทรพย
ดงน
• หามมใหคณะกรรมการ และผบรหาร รวมถงคสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะของผบรหาร นำขอมลภายในทยงมไดเปดเผยตอสาธารณชน
ไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด
• แจงใหกรรมการ และผบรหารทราบถงภาระหนาทความรบผดชอบในการจดทำและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพยทตองสงตอตลาด
หลกทรพยแหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย หากมการซอหรอขายหลกทรพยของบรษทฯ
พรอมทงบทกำหนดโทษตามมาตรา 275 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 กลาวคอมโทษปรบไมเกน 500,000
บาท และปรบอกไมเกนวนละ 10,000 บาท ตลอดระยะเวลาทยงมไดปฏบตใหถกตอง และกำหนดใหกรรมการและผบรหารมหนาทตองสง
สำเนารายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยดงกลาว ใหแกบรษทฯ ดวย
• พจารณากำหนดโทษผบรหารหากนำขอมลภายในไปใชเพอประโยชนสวนตว
• กำหนดใหผบรหารรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอสำนกงานกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา 59 แหงพระราช
บญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และจดสงสำเนารายงานนใหแกบรษทฯ ในวนเดยวกบวนทสงรายงานตอสำนกงานคณะ
กรรมการกำกบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย
การควบคมภายใน
คณะกรรมการบรษทฯ มอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบรบผดชอบ ดแลสอบทานความเหมาะสม และความมประสทธภาพของระบบการ
ควบคมภายใน เพอใหมนใจวาระบบการควบคมภายในของบรษทฯ เหมาะสม และเพยงพอทจะปกปองทรพยสนของบรษทฯ และเพอประโยชน
ของผถอหน โดยใหหนวยงานตรวจสอบภายในมงเนนตรวจสอบเชงปฏบตการของทกหนวยงานใหมการพฒนาอยางมประสทธภาพ และมประสทธผล
ตอเนอง รวมทงใหมการตดตาม และดำเนนการแกไขผลการตรวจสอบในประเดนทเปนสาระสำคญโดยเฉพาะประเดนเกยวกบปจจยความเสยงท
อาจมผลกระทบตอการปฏบตงานหรอรายการทเกยวโยงซงอาจทำใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนอยางสมเหตสมผล
ขอบเขตงานตรวจสอบภายในของบรษทฯ แบงระบบงานหลกออกเปน 3 ระบบงาน ไดแก การกอสราง การขาย และการโอนกรรมสทธ เพอ
ประเมนวาระบบงานนนสอดคลองกบขอกำหนดกฎหมายของภาครฐ นโยบายการกำกบดแลกจการทด มการควบคมภายในทเพยงพอ เหมาะสม
และมประสทธภาพ นอกจากนการตรวจสอบยงครอบคลมถงการประเมนความเพยงพอ และความเหมาะสมในเรองนโยบาย ระเบยบ ขนตอน
การปฏบตงาน การแบงแยกหนาท การมอบหมายอำนาจหนาทและการอนมต รวมถงการจดทำรายงาน ใหแกผบรหารอยางทนเวลา เชอถอได
มประสทธภาพสงสด
ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 3/2552 วนท 24 กมภาพนธ 2552 ประกอบดวยคณะกรรมการบรษทฯ และคณะกรรมการตรวจสอบ
ไดประเมนผลความเพยงพอของระบบการควบคมภายในของบรษทฯ ประจำป 2551 โดยครอบคลมเรองตางๆ คอ องคกรและสภาพแวดลอม
การบรหารความเสยง การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล และ ระบบการตดตาม ผลการประเมน
พบวาการควบคมภายในของบรษทฯ มความเพยงพอและมประสทธภาพ รวมทงไมพบประเดนปญหาหรอขอบกพรองทเปนสาระสำคญ โดยบรษทฯ
ไดเปดเผยรายละเอยดไวในแบบแสดงรายการขอมลประจำปของบรษทฯ
ป 2551 บรษทฯ มรายการระหวางบรษทฯ กบบรษทยอย และบรษทฯ กบบคคลทอาจมความขดแยงกน โดยไดเปดเผยรายละเอยดไวในหมาย
เหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทฯ วนท 31 ธนวาคม 2551 ขอ 12 และขอ 27
หนา 01 042
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
การกำกบดแลกจการ (ตอ)
การควบคมภายใน (ตอ)
อนงบรษทฯ มนโยบายเกยวกบรายการระหวางบรษทฯ หรอบรษทยอยกบบคคลทอาจมความขดแยง โดยการอนมตการทำรายการดงกลาวจะ
ดำเนนการตามขนตอนของขอกำหนด หรอประกาศของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนระเบยบและกฎเกณฑ
ทเกยวของอยางเครงครด นอกจากนการกำหนดราคา คาตอบแทน หรอคาธรรมเนยม เกยวกบรายการระหวางกน บรษทฯ จะกำหนดโดยอางอง
จากราคาตลาด ทงนคำนงถงประโยชนของบรษทฯ เปนสำคญ
กรณทบรษทและบรษทยอยมการทำธรกรรมกบกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของในอนาคต รายการดงกลาวจะตองผานการอนมต
โดยคณะกรรมการบรษทฯ หรอทประชมผถอหนทงนตามขอกำหนด หรอประกาศของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย
ตลอดจนระเบยบและกฎเกณฑทเกยวของ เวนแตธรกรรมดงตอไปนทฝายจดการสามารถอนมตการทำธรกรรมได
1. เปนการทำรายการทางธรกจปกตหรอรายการสนบสนนธรกจปกตทมเงอนไขทางการคาทวไปในลกษณะเดยวกบทวญญชนจะพงกระทำกบ
คสญญาทวไปในสถานการณเดยวกน ดวยอำนาจตอรองทางการคาทปราศจากอทธพลในการทตนมสถานะเปนกรรมการ ผบรหาร หรอ
บคคลทมความเกยวของ
2. เปนการทำรายการภายใตโครงการสทธของพนกงาน ซงสทธดงกลาวเปนการใหสทธแกพนกงานทกคนทปฏบตงานกบบรษทฯเปนการทวไป
มไดเปนการใหสทธแกบคคลใดบคคลหนงเปนการเฉพาะ
หนา 01 043
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) ไดรบการ
แตงตงจากคณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการอสระจำนวน 3 ทาน โดยม
นางบญเพม เจยมธระนาถ เปนประธานกรรมการตรวจสอบ นายณรงค เตชะไชยวงศ
และนายสรเชษฐ สบญสนธ เปนกรรมการตรวจสอบ ซงทง 3 ทาน ไมมสวนรวมในการ
บรหารงานและไมไดเปนลกจางของบรษทฯ โดยประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการ
ตรวจสอบอก 1 ทานเปนผมความรและประสบการณดานการบญช
คณะกรรมการตรวจสอบ ไดปฏบตหนาทตามขอบเขต หนาท และความรบผดชอบทได
รบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ ซงเปนไปตามขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหง
ประเทศไทย และหลกการกำกบดแลกจการทด โดยในป 2551 ไดจดใหมการประชมคณะ
กรรมการตรวจสอบจำนวน 4 ครง และในป 2552 จนถงวนทรายงาน จำนวน 1 ครง
รวมทงสน 5 ครง ซงเปนการประชมรวมกบผสอบบญชภายนอกของบรษทฯ และมการ
ประชมรวมกบฝายตรวจสอบภายในตามความเหมาะสม เพอตรวจตราและกำกบดแล
กจการตามขอบเขต หนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมาย และรายงานตอคณะ
กรรมการบรษทฯ ซงสรปสาระสำคญไดดงน
1 การสอบทานงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจำป 2551โดยไดประชมรวม
กบผสอบบญชของบรษทฯ คอ บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด
เพอรบทราบขอสงเกตและแลกเปลยนความคดเหน ประเมนคณภาพและความถกตอง
ครบถวนของงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจำป 2551 ทจดทำโดยฝาย
บรหาร ตลอดจนความเพยงพอของการเปดเผยขอมลในงบการเงน ซงคณะกรรมการ
ตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญชวา งบการเงนดงกลาวมความถกตอง
ตามทควรในสาระสำคญตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป
2 สอบทานขอมลการดำเนนงานและระบบการควบคมภายใน เพอประเมนความเพยงพอ
เหมาะสม และประสทธผลของระบบการควบคมภายในของบรษทฯ อนจะมผลตอความ
ถกตองความนาเชอถอของงบการเงน และชวยสงเสรมใหการดำเนนงานบรรลตาม
เปาหมายทกำหนดไว โดยพจารณาจากผลการตรวจสอบ การประเมนระบบการ
ควบคมภายใน รวมทงขอเสนอแนะเพอปรบปรงระบบการควบคมภายในใหมความ
เหมาะสมเพยงพอ และมประสทธภาพยงขน ตามแนวทางทกำหนดโดยสำนกงาน
คณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย คณะกรรมการตรวจสอบมความ
เหนสอดคลองกบผสอบบญชวา บรษทฯ มระบบการควบคมภายในทด รวมทงม
ความเหนวาบรษทฯ มระบบการตดตามควบคมดและการดำเนนงานของบรษทยอย
อยางเพยงพอ เหมาะสม และมประสทธผล
3 การสอบทานการปฏบตตามกฏหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนด
ของตลาดหลกทรพย รวมถงกฏหมาย ระเบยบและขอกำหนดทเกยวของกบการดำเนน
ธรกจของบรษทฯ ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา ไมพบเหตการณใดท
แสดงวาบรษทฯมการปฎบตทขดตอกฎหมาย ระเบยบและขอกำหนดทเกยวของกบ
การดำเนนธรกจของบรษทฯ อยางมนยสำคญ
รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ
หนา 01 044
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
(นางบญเพม เจยมธระนาถ)ประธานกรรมการตรวจสอบ
24 กมภาพนธ 2552
รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ (ตอ)
4 สอบทานระบบการบรหารความเสยง ใหมความเชอมโยงกบระบบการระบบการควบคม
ภายในเพอจดการความเสยงทวทงบรษทฯ โดยไดพจารณา สอบทานนโยบาย ปจจย
ความเสยง แนวทางการบรหารความเสยง รวมถงความคบหนาของการบรหารความ
เสยง ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มระบบการบรหารความ
เสยงทมประสทธภาพและประสทธผล มการตดตาม ผลความคบหนาและทบทวน
ความเสยงใหสอดคลองกบสถานการ ณปจจบนอยางสมำเสมอ
5 สอบทานและใหความเหนตอรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทมความขดแยงทางผล
ประโยชน รวมถงการเปดเผยของรายการดงกลาว ตามขอกำหนดของตลาดหลกทรพย
แหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย
ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา งบการเงนของบรษทฯ มการเปดเผยขอ
มลกรณรายการทเกยวโยงกนและรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนไวอยาง
เพยงพอและเหมาะสม
6 การพจารณาเสนอแตงตง และเสนอคาตอบแทนผสอบบญชประจำป 2552 เพอเสนอ
ตอคณะกรรมการบรษทฯ ใหขออนมตจากทประชมผถอหนประจำป 2552 ซงคณะ
กรรมการตรวจสอบไดพจารณาผลการปฏบตงานความเปนอสระและความเหมาะสม
ของคาตอบแทนแลว เหนควรเสนอแตงตง บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส
จำกด เปนผสอบบญชของบรษทฯ ประจำป 2552 ตอไปอกปหนง และพจารณาคา
สอบบญชโดยไดนำเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอพจารณานำเสนอทประชมผ
ถอหนตอไป
จากการปฏบตหนาทตามขอบเขต หนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะ
กรรมการบรษทฯ ดวยความรอบคอบและเปนอสระคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา
บรษทฯ มระบบการควบคมภายใน และการบรหารความเสยงทมประสทธภาพเพยงพอ
และเหมาะสมกบการดำเนนธรกจของบรษทฯ โดยไมพบรายการใดทมนยสำคญ รวมถง
สถานการณใดทเกยวของกบระบบการควบคมภายในทเปนจดออนอยางมสาระสำคญ ทอาจ
มผลกระทบตอฐานะการเงนและผลการดำเนนงานของบรษทฯ งบการเงนของบรษทฯ มการ
เปดเผยขอมลกรณรายการทเกยวโยงกนและรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน
ไวอยางเหมาะสมเพยงพอ และมการปฎบตตามกฎหมาย ระเบยบและขอกำหนดทเกยวของ
กบการดำเนนธรกจของบรษทฯ ตลอดจนมการปฏบตงานทสอดคลองกบระบบการกำกบ
ดแลกจการทดอยางเพยงพอ โปรงใส และเชอถอได รวมทงมการพฒนาปรบปรงระบบการ
ปฏบตงานใหมคณภาพทดขน และเหมาะสมกบสภาพแวดลอมทางธรกจอยางตอเนอง
หนา 01 045
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
9,000
8,000
7,000
6,000
5,000
4,000
3,000
2,000
1,000
2
1.5
1.0
0.5
0
0
2551
2551
3,500
7,493
1.140.90 0.81
1.03
6,140
3,224
2550
2550
ผลการดำเนนงานของบรษท และโครงสรางรายได
อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน
สวนของผถอหน
อตราสวนหนสนสทธตอสวนของผถอหน
สนทรพยรวม
สนทรพยรวมและสวนของผถอหน
ผลการดำเนนงานของบรษท
อตราสวนหนสนและหนสนสทธตอสวนของผถอหน
หนา 01 046
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
3,500
2,500
1,500
500
-5002551
2,410 2,345
349 246
2550
รายไดรวม
กำไรสทธ
รายไดรวมและกำไรสทธ
ผลการดำเนนงานของบรษท และโครงสรางรายได (ตอ)
หนา 01 047
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
หนวย : ลานบาท
2551 2550
รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 2,313 2,203รายไดจากธรกจขายปลก ใหเชาและบรการ 39 90รายไดอน 58 53
รวม 2,410 2,345
รายไดจากธรกจ ขายปลกใหเชา และบรการ
1.6%
รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
96.0%
รายไดอน
2.4%
โครงสรางรายไดป 2551
รายไดจากธรกจ ขายปลกใหเชา และบรการ
3.8%
รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
93.9%
รายไดอน
2.2%
โครงสรางรายไดป 2550
ผลการดำเนนงานของบรษท และโครงสรางรายได (ตอ)
โครงสรางรายได
หนา 01 048
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ผลการดำเนนงานสำหรบป 2551 บรษทฯ มกำไรสทธจำนวน 348.67 ลานบาท เพมขนรอยละ 41.6 จากป
2550 ซงมกำไรสทธจำนวน 246.16 ลานบาท ทงนรายละเอยดของผลการดำเนนงานมดงน
• รายไดจากการขาย-ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยสำหรบป 2551 มจำนวน 2,313.07
ลานบาทเพมขนจากป 2550 จำนวน 109.96 ลานบาท โดยสดสวนของการรบรรายได
จากโครงการคอนโดมเนยมสำหรบป 2551 เพมสงขนกวาป 2550 ทงนเนองจาก
ความสำเรจจากการขายโครงการคอนโดมเนยมในปทผานมารวมทงจากความคบหนาใน
การกอสรางเพอใหทนตอการโอนกรรมสทธในป 2552 ทงนในป 2551 โครงการ
ของบรษทฯ อนประกอบดวยโครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน โครงการ โนเบล
ทารา งามวงศวาน 2 และโครงการโนเบล แอมเบยนส สารสน ไดขายและปดโครงการ
แลว อนง ณ สนป 2551 บรษทฯ มยอดขายทยงไมรบรรายไดและสามารถ รบรราย
ไดในอนาคต (backlog) คงเหลออกกวา 2,800 ลานบาท
• กำไรขนตนจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพยสำหรบป 2551 มอตรารอยละ 39.9
เพมขนจากป 2550 ซงมอตรารอยละ 37.1
• คาใชจายในการขายและบรหารสำหรบป 2551 มจำนวน 431.33 ลานบาท ลดลง
19.81 ลานบาทเมอเทยบกบป 2550 โดยคดเปนสดสวนรอยละ 18.3 ของรายได
จากการขายและบรการ ลดลงจากป 2551 ซงมสดสวนเทากบรอยละ 19.7 สาเหต
หลกเนองจากในป 2551 บรษทฯ ไดปรบเปลยนรปแบบศนยการคา Playground
Store เปนพนทสำหรบใหเชา
• สำหรบป 2551 บรษทฯ มอตรากำไรสทธกอนและหลงภาษเงนไดรอยละ 21.2 และ
14.5 เพมขนจากป 2550 ซงมอตรารอยละ 16.4 และ 10.5 ตามลำดบ
ฐานะการเงน• ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 บรษทฯ และบรษทยอยมสนทรพยรวมจำนวน 7,492.82
ลานบาทเพมขนจากป 2550 จำนวน 1,352.40 ลานบาท หรอเพมขนคดเปนอตรารอยละ
22.0 โดยมมลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบเพมขน 1,244.78 ลานบาท ตนทนการพฒนา
อสงหารมทรพยลดลง 656.64 ลานบาท ทดน อาคารและอปกรณ เพมขน 717.42
ลานบาท โดยการเพมขนของมลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบเกดจากความคบหนา
ในการกอสรางโครงการคอนโดมเนยมของบรษทฯ อนไดแก โครงการโนเบล รมกซ
และโครงการโนเบล โซโล
• หนสนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 มจำนวน 3,993.20 ลานบาท เพมขนจากป
2550 จำนวน 1,076.74 ลานบาท โดยมยอดเงนกยมเพมขน 626.73 ลานบาท เจาหนคา
กอสรางเพมขน 240.06 ลานบาท เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคาเพมขน 78.59
ลานบาท เนองจากผลการตอบรบเปนอยางดจากการเปดขายโครงการโนเบล รวล สำหรบ
สาเหตหลกของการเพมขนของยอดเงนกยมเนองจากในระหวางป 2551 บรษทฯ ไดเตรยม
แหลงเงนทนเพอใชในการขยายงานและเปดโครงการใหมเพมขน รวมทงเพอเรงการกอ
สรางโครงการคอนโดมเนยมเพอใหทนตอการโอนกรรมสทธใหแกลกคาในป 2552
วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน
หนา 01 049
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน (ตอ)
ฐานะการเงน (ตอ)
• อตราสวนหนสนตอทน และอตราสวนหนสนสทธตอทน ณ 31 ธนวาคม 2551 มจำนวน
1.14 เทา และ 1.03 เทา ตามลำดบ อตราสวนหนสนสทธตอทนเพมขนจากป 2550
ซงมจำนวน 0.81 เทา
• สวนของผถอหนในป 2551 มจำนวน 3,499.62 ลานบาท เพมขนจากป 2550 ซงม
จำนวน 3,223.97 ลานบาท เพมขนคดเปนรอยละ 8.6 โดยมอตราผลตอบแทนตอสวน
ของผถอหนเทากบรอยละ 10.4 มลคาตามบญชตอหนเพมขนจาก 7.06 บาทตอหน
ในป 2550 เปน 7.67 บาทตอหน ในป 2551
สำหรบป 2551 รายไดจากการขายของบรษทฯ ยงคงเตบโตอยางตอเนองจากปกอน
ทงนจากการตอบรบเปนอยางดจากลกคาผซอโครงการคอนโดมเนยมในปทผานมา
โดยบรษทฯประสบความสำเรจจากการเปดขายโครงการโนเบล รวล ดวยมลคาการจอง
กวา 1,000 ลานบาทในวนแรกทเปดขาย แมจะมปจจยลบอยางตอเนองทงปญหา
ภายในและภายนอกประเทศ เชนปญหาตนทนการกอสรางทปรบตวสงขนตามราคา
นำมนนบแตตนปจนถงกลางป 2551 รวมทงปญหาวกฤตเศรษฐกจทวโลกทตอเนองจาก
ปญหาวกฤตการเงนในประเทศสหรฐอเมรกา ปญหาความไมมนคงทางการเมองใน
ประเทศ
แนวโนมภาพรวมเศรษฐกจสำหรบป 2552 เรมมสญญาณบวกทดขนซงเปนผลตอ
เนองจากปลายป 2551 อาทเชน ราคานำมนทปรบตวลดลง มาตรการกระตนเศรษฐกจ
ของประเทศตาง ๆ ทเรมประกาศใช รวมทงมาตรการเพอกระตนเศรษฐกจของรฐบาล
ใหมทจดตงในเดอนธนวาคมเชน การจดสรรงบประมาณในการกระตนเศรษฐกจ และการออก
มาตรการเพอกระตนเศรษฐกจ โดยเฉพาะมาตรการกระตนอสงหารมทรพย ซงเปนผลด
ตอผประกอบการทมสนคาคงเหลอพรอมโอนภายในป 2552 และโดยเฉพาะบรษทฯ
ดวยโครงการทดนเปลา บานและคอนโดมเนยมพรอมขาย ณ สนป 2551 มลคารวม
กวา 1,600 ลานบาท ประกอบกบวสยทศนในการบรหารจดการ นโยบายการบรหาร
เงนทนอยางมวนย และประสบการณในธรกจ
โครงการในอนาคตเพอสอดคลองตอเปาหมายการขยายตวอยางตอเนอง สำหรบป 2552 บรษทฯมแผนเปด
โครงการเพมอกอยางนอย 3 โครงการ มลคาโครงการรวมกวา 4,700 ลานบาท ซงประกอบ
ดวยโครงการทาวนเฮาสตงอยบนทำเลทมศกยภาพสงบนถนนพฒนาการ เพยงไมถง 1
กโลเมตรจากทางดวนพฒนาการ และเพยง 3 กโลเมตรจากทองหลอ พรอมเดนทางส
หลายเสนทางไดทนท รายลอมดวยสาธารณปโภคครบครน สวนอก 2 โครงการเปนโครงการ
คอนโดมเนยมตงอยใกลสถานรถไฟฟาในสองทำเล ลอมรอบดวยสงอำนวยความสะดวก
และแหลงชอปปงทนสมยซงเหมาะตอรปแบบการใชชวตในใจกลางเมอง
เปาหมายการดำเนนธรกจเปาหมายในการดำเนนธรกจของบรษทฯ คอ การนำเสนอนวตกรรมใหมของรปแบบการ
อยอาศยและการใชชวตทแตกตาง ผานแนวคดและการออกแบบทสรางสรร มเอกลกษณ
เปนของตนเอง โดยมเปาหมายในการขยายกจการอยางตอเนอง มนคง แขงแกรงดวย
อตราการเจรญเตบโตรอยละ 15 ถง 20 ตอปควบคไปกบนโยบายการบรหารงานและ
การบรหารเงนทนอยางเครงครด รอบคอบ และมประสทธภาพ
เพอใหสอดคลอง และบรรลเปาหมายในการขยายกจการทไดกลาวมาขางตนสำหรบป 2552
บรษทฯ วางแผนทจะลงทนซอทดนประมาณ 1,000 ลานบาทในทำเลทมศกยภาพพรอมท
จะพฒนาโครงการไดเพอรายไดทตอเนองและเปนไปตามเปาหมายของบรษทฯ
หนา 01 050
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
คาตอบแทนจากการสอบบญช (audit fee) บรษทฯ และบรษทยอยไดจายคาตอบแทนจากการสอบบญชใหแก
บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด ในรอบป 2551
เปนจำนวนเงน 3,064,000 บาท และคาใชจายอนๆ ทเกยวเนอง
กบการสอบบญช เปนจำนวนเงน 22,765 บาท
คาบรการอน (non-audit fee) บรษทฯ และบรษทยอยจะตองจายคาตอบแทนในอนาคตอนเกดจาก
การตกลงทยงใหบรการไมแลวเสรจในรอบป 2551 ของงานบรการอน
ซงไดแก คาบรการดานกฎหมายและภาษ ใหแก บรษทไพรซวอเตอร
เฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด ผสอบบญชของบรษทฯและบรษท
ยอยจำนวนเงนรวม 60,000 บาท
คาตอบแทนผสอบบญช
หนา 01 051
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ขอมลทวไป
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
ทตงสำนกงานใหญ 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน
เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330
โฮมเพจ www.noblehome.com
ธรกจหลก พฒนาอสงหารมทรพย
เลขทะเบยนบรษท 0107538000312
ทนจดทะเบยน 1,369,413,525 บาท แบงเปนหนสามญจำนวน 456,471,175 หน
มลคาทตราไวหนละ 3 บาท
ทนชำระแลว 1,369,413,525 บาท
นายทะเบยนหลกทรพย บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำกด
ชน 4,6 - 7 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย
62 ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย
กรงเทพฯ 10110
โทร. 0-2229-2800
ผสอบบญช นายสดวน ปญญาวงศขนต ทะเบยนเลขท 3534
บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด
179/74-80 ชน 15 อาคารบางกอก ซต
ถนนสาทรใต กรงเทพฯ 10120
โทร. 0-2286-9999, 0-2344-1000
ทปรกษากฎหมาย นายพสษฐ ไกรณตสทธ น.บ.
ใบอนญาตทนายความเลขท 266/2540
95/174 หมท 2 พนาสน การเดนโฮม แขวงมนบร
เขตมนบร กรงเทพฯ 10510
โทร. 0-2543-6870
หนา 01 052
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ทตงและหมายเลขโทรศพทสำนกงานใหญและโครงการของบรษท
• สำนกงานใหญบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน
เขตปทมวน กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2251-9955
• โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลา
28 หมท 8 ถนนปนเกลา-นครชยศร แขวงศาลาธรรมสพน
เขตทววฒนา กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2985-0683, 0-2985-0686-8, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล วานา วชรพล
179 ซอยรวมมตรพฒนา ถนนวชรพล แขวงทาแรง
เขตบางเขน กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2998-4255, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล จโอ วชรพล
222 ซอยวชรพล (รวมมตรพฒนา) ถนนรามอนทรา แขวงทาแรง
เขตบางเขน กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2998-4255, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล จโอ พระราม 5
58 หม 6 ถนนนครอนทร-กาญจนาภเษก ตำบลบางขนกอง
อำเภอบางกรวย จงหวดนนทบร
โทร. 0-2985-0683, 0-2985-0686-8, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ
2046 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง
เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2720-4000, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล ออรา คอนโด
822 ซอยสขมวท 55 ถนนสขมวท แขวงคลองตนเหนอ
เขตวฒนา กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2391-9949, 0-2251-9955
หนา 01 053
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ทตงและหมายเลขโทรศพทสำนกงานใหญและโครงการของบรษท (ตอ)
• โครงการโนเบล ซโรไนน
9 ซอยรวมฤด แขวงลมพน
เขตปทมวน กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2391-9949, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล รมกซ
988 ซอยสขมวท 55 (ทองหลอ) แขวงคลองตนเหนอ
เขตวฒนา กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2391-9949, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล โซโล
988 ซอยสขมวท 55 (ทองหลอ) แขวงคลองตนเหนอ
เขตวฒนา กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2391-9949, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล รเฟลกซ
988 ซอยสขมวท 55 (ทองหลอ) แขวงคลองตนเหนอ
เขตวฒนา กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2391-9949, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล รวล
988 ซอยสขมวท 55 (ทองหลอ) แขวงคลองตนเหนอ
เขตวฒนา กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2391-9949, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล เรสซเดนส
1100 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง
เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล ควบ
1100 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง
เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร
โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955
หนา 01 054
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
ขาพเจาไดตรวจสอบงบดลรวมและงบดลเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551
และ พ.ศ. 2550 และงบกำไรขาดทนรวมและงบกำไรขาดทนเฉพาะบรษท งบแสดงการ
เปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนเฉพาะบรษท
และงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะบรษท สำหรบปสนสดวนเดยวกน
ของแตละปทแนบมานของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) และบรษทยอย
และของเฉพาะบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) ตามลำดบ ซงผบรหาร
ของกจการเปนผรบผดชอบตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลาน
สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการ
ตรวจสอบของขาพเจา
ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซงกำหนดให
ขาพเจาตองวางแผนและปฏบตงานเพอใหไดความเชอมนอยางมเหตผลวางบการเงน
แสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำคญหรอไม การตรวจสอบรวมถงการใช
วธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจำนวนเงนและการเปดเผยขอมลใน
งบการเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการใชและประมาณการ
เกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสำคญ ซงผบรหารเปนผจดทำขน ตลอดจน
การประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทนำเสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจา
เชอวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหน
ของขาพเจา
ขาพเจาเหนวา งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทขางตนน แสดงฐานะการเงนรวม
และฐานะการเงนเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 และผล
การดำเนนงานรวมและผลการดำเนนงานเฉพาะบรษท และกระแสเงนสดรวมและกระแส
เงนสดเฉพาะบรษท สำหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท
จำกด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด
(มหาชน) ตามลำดบ โดยถกตองตามทควรในสาระสำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป
รายงานของผสอบบญชรบอนญาต
เสนอ ผถอหนและคณะกรรมการของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
สดวณ ปญญาวงศขนตผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3534
บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำกด
กรงเทพมหานคร
24 กมภาพนธ พ.ศ. 2552
หนา 02 055
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
งบดลณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 หมายเหต บาท บาท บาท บาท
สนทรพย
สนทรพยหมนเวยน
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 4 402,989,772 307,259,849 91,705,388 254,872,018
เงนลงทนระยะสนกบสถาบนการเงน 5 8,486,971 10,455,771 7,609,797 9,328,597
ลกหนการคา
• ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 6 5,415,613 4,634,526 1,227,013 1,759,526
• ธรกจขายปลก ใหเชาและบรการ 366,463 1,608,192 213,789 -
มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ (6, 27 ข) 1,670,692,264 425,910,941 383,255,472 98,605,586
เงนใหกยมระยะสน
และลกหนบรษทยอย (สทธ) 7 - - - 87,400,594
สนคาคงเหลอ (สทธ) 8 246,502,341 232,706,360 246,502,341 216,204,239
ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 9 3,383,692,579 4,040,331,010 3,306,116,720 3,226,187,082
สนทรพยหมนเวยนอน (สทธ) 10 186,795,681 352,941,008 106,247,714 242,573,382
รวมสนทรพยหมนเวยน 5,904,941,684 5,375,847,657 4,142,878,234 4,136,931,024
สนทรพยไมหมนเวยน
ลกหนการคาระยะยาว (สทธ) 6 - - - -
เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน 11 103,459,030 107,055,815 103,459,030 107,055,815
เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวม
และเงนลงทนอน (สทธ) 12 - - 442,783,506 442,783,506
ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ) 13 1,314,714,389 597,297,887 668,243,622 564,834,679
สนทรพยไมมตวตน (สทธ) 14 5,409,160 5,189,515 5,112,446 3,419,580
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) 15 16,699,726 36,629,821 16,699,726 36,629,821
สนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ) 16 147,593,820 18,399,184 146,910,982 11,356,517
รวมสนทรพยไมหมนเวยน 1,587,876,125 764,572,222 1,383,209,312 1,166,079,918
รวมสนทรพย 7,492,817,809 6,140,419,879 5,526,087,546 5,303,010,942
กรรมการ กรรมการ
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02/065 ถง 02/104 เปนสวนหนงของงบการเงนน
หนา 02 056
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
งบดล (ตอ)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 หมายเหต บาท บาท บาท บาท
หนสนและสวนของผถอหน
หนสนหมนเวยน
เงนกยมระยะสนจาก
• สถาบนการเงน 17 - 932,776,437 - 932,776,437
• บรษทยอย 17, 27 ค) - - - 174,600,000
• อน ๆ 17 - 7,224,065 - -
เจาหนการคา
• คากอสราง 611,753,305 404,636,076 236,039,596 183,945,924
• ขายปลก ใหเชาและใหบรการ 1,870,615 9,161,374 1,122,431 -
มลคาของเงนทเรยกเกบเกนกวางานทเสรจ 6 30,259,020 231,536 30,259,020 -
เงนกยมระยะยาวทถง
กำหนดชำระภายในหนงป 17 477,837,317 3,353,953 477,837,317 3,353,953
เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา 227,781,950 149,192,845 213,358,124 117,095,120
ภาษเงนไดคางจาย 14,595,633 54,875,796 768,462 23,778,523
เงนประกนผลงาน 75,081,778 42,135,275 38,856,000 28,129,160
หนสนหมนเวยนอน 18 144,845,834 101,301,824 73,704,837 65,388,498
รวมหนสนหมนเวยน 1,584,025,452 1,704,889,181 1,071,945,787 1,529,067,615
หนสนไมหมนเวยน
เงนกยมระยะยาว 17 2,272,953,197 1,180,707,604 1,435,353,197 745,307,604
หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) 15 136,219,635 28,480,704 - -
หนสนไมหมนเวยนอน - 2,376,800 - -
รวมหนสนไมหมนเวยน 2,409,172,832 1,211,565,108 1,435,353,197 745,307,604
รวมหนสน 3,993,198,284 2,916,454,289 2,507,298,984 2,274,375,219
หนา 02 057
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02/065 ถง 02/104 เปนสวนหนงของงบการเงนน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
งบดล (ตอ)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 หมายเหต บาท บาท บาท บาท
หนสนและสวนของผถอหน (ตอ)
สวนของผถอหน
ทนเรอนหน
ทนจดทะเบยนทออก
และชำระเตมมลคาแลว 19 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525
สวนเกนมลคาหน 19 69,174,340 69,174,340 69,174,340 69,174,340
สวนลดมลคาหน 19 - - - -
กำไรสะสม
จดสรรแลว - สำรองตามกฎหมาย 20 110,483,110 107,324,779 110,483,110 107,324,779
ยงไมไดจดสรร 1,950,548,550 1,678,052,946 1,469,717,587 1,482,723,079
รวมสวนของผถอหนบรษทใหญ 3,499,619,525 3,223,965,590 3,018,788,562 3,028,635,723
สวนของผถอหนสวนนอย 21 - - - -
รวมสวนของผถอหน 3,499,619,525 3,223,965,590 3,018,788,562 3,028,635,723
รวมหนสนและสวนของผถอหน 7,492,817,809 6,140,419,879 5,526,087,546 5,303,010,942
หนา 02 058
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02/065 ถง 02/104 เปนสวนหนงของงบการเงนน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
งบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 หมายเหต บาท บาท บาท บาท
รายไดจากการขาย
- ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 27 ก) 2,313,072,985 2,203,115,518 1,038,341,101 1,164,669,222
รายไดจากการขาย - ธรกจขายปลก 10,020,207 76,820,146 - -
รายไดจากการใหเชาและบรการ 27 ก) 28,506,301 12,837,735 29,025,171 14,606,050
ตนทนขาย - ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย (1,389,393,342) (1,385,821,770) (620,197,328) (724,321,427)
ตนทนขาย - ธรกจขายปลก (24,374,641) (74,914,549) - -
ตนทนจากการใหเชาและบรการ (21,130,830) (10,926,133) (20,602,529) (8,084,368)
กำไรขนตน 916,700,680 821,110,947 426,566,415 446,869,477
รายไดอน 22 58,164,168 52,586,214 39,338,261 53,110,539
คาใชจายในการขาย (159,564,692) (208,148,297) (103,476,222) (127,894,408)
คาใชจายในการบรหาร (270,782,877) (242,011,707) (231,877,021) (250,466,705)
คาตอบแทนกรรมการ 27 ก) (985,000) (985,000) (985,000) (985,000)
กำไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได 23 543,532,279 422,552,157 129,566,433 120,633,903
ตนทนทางการเงน - ดอกเบยจาย 27 ก) (32,379,965) (37,685,119) (31,965,869) (37,130,623)
กำไรกอนภาษเงนได 511,152,314 384,867,038 97,600,564 83,503,280
ภาษเงนได 24 (162,484,607) (138,703,404) (34,433,953) (42,231,103)
กำไรกอนสวนของผถอหนสวนนอย 348,667,707 246,163,634 63,166,611 41,272,177
กำไรสทธสวนทเปนของผถอหน
สวนนอยในบรษทยอย 21 - - - -
กำไรสทธสำหรบป 348,667,707 246,163,634 63,166,611 41,272,177
การปนสวนกำไร สวนทเปนของบรษทใหญ 348,667,707 246,163,634 63,166,611 41,272,177
สวนทเปนของผถอหนสวนนอย - - - -
กำไรตอหนสวนทเปนของบรษทใหญ 25
กำไรตอหนขนพนฐาน (บาท) 0.76 0.54 0.14 0.09
กำไรตอหนปรบลด (บาท) - - - -
หนา 02 059
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02/065 ถง 02/104 เปนสวนหนงของงบการเงนน
บรษ
ท โน
เบล ด
เวลลอปเมนท จำกด
(มหาชน
)
รายงานประจำป
2551
หนา02
060
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02/065 ถง 02/104 เปนสวนหนงของงบการเงนน
งบการเงนรวม (บาท) กำไรสะสม
ทนเรอนหน จดสรรแลว - สวนของ ทออกและชำระ สวนเกน สวนลด สำรอง ผถอหน หมายเหต เตมมลคาแลว มลคาหน มลคาหน ตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร สวนนอย รวม
ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2551 1,369,413,525 69,174,340 - 107,324,779 1,678,052,946 - 3,223,965,590
กำไรสทธสำหรบป - - - - 348,667,707 - 348,667,707
เงนปนผลจาย 19 - - - - (73,013,772) - (73,013,772)
สำรองตามกฎหมาย 20 - - - 3,158,331 (3,158,331) - -
ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 1,369,413,525 69,174,340 - 110,483,110 1,950,548,550 - 3,499,619,525
ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2550 2,282,355,875 - (843,768,010) 105,261,170 1,529,808,466 - 3,073,657,501
กำไรสทธสำหรบป - - - - 246,163,634 - 246,163,634
การลดมลคาหนทตราไวระหวางป 19 (912,942,350) 69,174,340 843,768,010 - - - -
เงนปนผลจาย 19 - - - - (95,855,545) - (95,855,545)
สำรองตามกฎหมาย 20 - - - 2,063,609 (2,063,609) - -
ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550 1,369,413,525 69,174,340 - 107,324,779 1,678,052,946 - 3,223,965,590
งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550
บรษ
ท โน
เบล ด
เวลลอปเมนท จำกด
(มหาชน
)
รายงานประจำป
2551
หนา02
061
งบการเงนเฉพาะบรษท (บาท) กำไรสะสม
ทนเรอนหน จดสรรแลว - ทออกและชำระ สวนเกน สวนลด สำรอง หมายเหต เตมมลคาแลว มลคาหน มลคาหน ตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร รวม
ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2551 1,369,413,525 69,174,340 - 107,324,779 1,482,723,079 3,028,635,723
กำไรสทธสำหรบป - - - - 63,166,611 63,166,611
เงนปนผลจาย 19 - - - - (73,013,772) (73,013,772)
สำรองตามกฎหมาย 20 - - - 3,158,331 (3,158,331) -
ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 1,369,413,525 69,174,340 - 110,483,110 1,469,717,587 3,018,788,562
ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2550 2,282,355,875 - (843,768,010) 105,261,170 1,539,370,056 3,083,219,091
กำไรสทธสำหรบป - - - - 41,272,177 41,272,177
การลดมลคาหนทตราไวระหวางป 19 (912,942,350) 69,174,340 843,768,010 - - -
เงนปนผลจาย 19 - - - - (95,855,545) (95,855,545)
สำรองตามกฎหมาย 20 - - - 2,063,609 (2,063,609) -
ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550 1,369,413,525 69,174,340 - 107,324,779 1,482,723,079 3,028,635,723
งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน (ตอ)
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02/065 ถง 02/104 เปนสวนหนงของงบการเงนน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
งบกระแสเงนสดสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550
งบการเงนรวม งบ การเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 หมายเหต บาท บาท บาท บาท
กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน
กำไรกอนหกภาษเงนได 511,152,314 384,867,038 97,600,564 83,503,280
รายการปรบปรง
คาเสอมราคาและคาตดจำหนาย 13, 14 37,440,954 28,713,484 32,280,234 14,031,999
กำไรจากการยกเลกสญญา 22 (5,844,183) (3,227,314) (4,929,000) (3,227,314)
หนสญไดรบคน 11 (14,583,163) - (14,583,163) -
ตดจำหนายเงนประกน
จากการยกเลกสญญาเชาอาคาร 2,946,442 - - -
คาเผอสนคาลาสมย (กลบรายการ) 8 (8,248,357) 7,410,923 - -
คาเผอหนสงสยจะสญจากเงนใหกยม
ระยะสนและลกหนบรษทยอย 7 - - 31,547,445 25,968,931
คาเผอหนสงสยจะสญจากคาเชา
และคาบรการคางรบ
คาบรหารคางรบ (กลบรายการ) 10 - - (8,328,079) 43,501,338
คาเผอหนสงสยจะสญจากเงนใหกยม
ระยะยาวและลกหนบรษทอน 11 3,602,161 3,729,338 3,602,161 3,729,338
คาเผอการดอยคาของอปกรณ 13 8,660,419 - - -
คาเผอหนสงสยจะสญ
จากเงนมดจำเพอการลงทน 16 4,000,000 - 4,000,000 -
ขาดทนจากการขาย
และยกเลกการใชอปกรณ 36,602 358,523 - -
ดอกเบยรบ 22 (15,915,426) (32,782,761) (17,826,480) (40,485,641)
ตนทนทางการเงน - ดอกเบยจาย 32,379,965 37,685,119 31,965,869 37,130,623
การเปลยนแปลงของสนทรพยและหนสนดำเนนงาน
สนทรพยดำเนนงานลดลง (เพมขน)
• ลกหนการคา
- ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย (781,087) (3,582,514) 532,513 (707,514)
- ธรกจขายปลก ใหเชาและบรการ 1,241,729 (649,324) (213,789) -
• มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ (1,244,781,323) (245,861,016) (284,649,886) 8,114,739
• ลกหนบรษทยอย 7 - - 935,611 1,882,452
• สนคาคงเหลอ 90,806,343 12,094,718 40,386,325 (24,407,667)
• ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 159,076,644 (1,174,030,709) (84,914,167) (1,406,126,259)
• สนทรพยหมนเวยนอน 26,140,691 (69,657,498) 4,649,111 24,319,639
• สนทรพยไมหมนเวยนอน 3,920,617 5,957,869 445,535 2,499,846
หนา 02 062
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02/065 ถง 02/104 เปนสวนหนงของงบการเงนน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
งบกระแสเงนสด (ตอ)
งบการเงนรวม งบ การเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 หมายเหต บาท บาท บาท บาท
กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน (ตอ)หนสนดำเนนงานเพมขน (ลดลง)
• เจาหนการคา
- คากอสราง 207,117,229 328,663,297 52,093,672 137,809,491
- ขายปลก ใหเชาและใหบรการ (7,290,759) (5,114,808) 1,122,431 -
• มลคาของเงนทเรยกเกบเกนกวางานทเสรจ 30,027,484 231,536 30,259,020 -
• เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา 83,568,105 (230,468,105) 101,192,004 26,870,654
• เงนประกนผลงาน 32,946,503 7,141,350 10,726,840 (796,991)
• หนสนหมนเวยนอน 51,296,153 23,902,143 13,636,855 170,223
• หนสนไมหมนเวยนอน (2,376,800) (884,600) - -
กระแสเงนสดไดมาจาก (ใชไปใน) จากกจกรรม
ดำเนนงานกอนดอกเบยรบ ตนทนทาง
การเงนจายและภาษเงนไดจาย (13,460,743) (925,503,311) 41,531,626 (1,066,218,833)
เงนสดรบคาดอกเบย 12,573,919 39,300,799 35,884,541 87,952,132
เงนสดจายตนทนทางการเงน - ดอกเบย (141,502,868) (116,894,500) (111,850,341) (107,080,151)
เงนสดจายภาษเงนได (75,157,438) (174,746,530) (37,513,919) (143,741,331)
กระแสเงนสดไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมดำเนนงาน (217,547,130) (1,177,843,542) (71,948,093) (1,229,088,183)
กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน
เงนฝากธนาคารทมภาระคำประกนลดลง (เพมขน) 1,968,800 7,719,827 1,718,800 3,395,314
เงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอย 7 - - (26,594,030) (39,785,000)
เงนสดรบคนจากเงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอย 7 - - 60,112,000 238,061,512
เงนสดรบคนจากเงนใหกยมระยะยาวแกบรษทอน 11 17,923,930 38,882,000 17,923,930 38,882,000
เงนสดจายเพอซอทดน อาคารและอปกรณ 13 (258,188,142) (4,524,815) (126,082,659) (3,550,026)
เงนสดรบจากการขายทดน อาคารและอปกรณ 293,108 60,119 - -
เงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตน 14 (2,435,326) (3,601,974) (2,435,326) (3,419,580)
เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมลงทน (240,437,630) 38,535,157 (75,357,285) 233,584,220
สำหรบปสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02/065 ถง 02/104 เปนสวนหนงของงบการเงนน
หนา 02 063
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
งบกระแสเงนสด (ตอ)
งบการเงนรวม งบ การเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 หมายเหต บาท บาท บาท บาท
กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน
เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน
• เงนสดรบเพม 17 - 1,776,544,302 - 1,776,544,302
• เงนสดชำระคน 17 (932,776,437) (1,556,020,000) (932,776,437) (1,556,020,000)
เงนกยมระยะสนจากบรษทยอย
• เงนสดรบเพม 27 ค) - - 255,000,000 298,000,000
• เงนสดชำระคน 27 ค) - - (429,600,000) (200,650,000)
เงนกยมระยะสนจากบรษทอน
• เงนสดชำระคน 17 (7,224,065) - - -
เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน
• เงนสดรบเพม 17 1,570,082,910 528,061,557 1,167,882,910 462,661,557
• เงนสดชำระคน 17 (3,353,953) (394,065,000) (3,353,953) (394,065,000)
จายเงนปนผล 19 (73,013,772) (95,855,545) (73,013,772) (95,855,545)
เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) จากกจกรรมจดหาเงน 553,714,683 258,665,314 (15,861,252) 290,615,314
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน (ลดลง) สทธ 95,729,923 (880,643,071) (163,166,630) (704,888,649)
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอตนป 307,259,849 1,187,902,920 254,872,018 959,760,667
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอปลายป 4 402,989,772 307,259,849 91,705,388 254,872,018
รายการทไมกระทบเงนสด
โอนโครงการทขายไดเกนกวารอยละ 90 จากตนทน
การพฒนาอสงหารมทรพยเปนสนคาคงเหลอ 96,353,967 43,716,948 70,684,427 43,716,948
โอนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเปน
ทดน อาคารและอปกรณ 9 485,346,966 359,142,825 - 359,142,825
โอนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเปน
สนทรพยหมนเวยนอน 9 - 13,174,603 - 13,174,60
สำหรบปสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 02/065 ถง 02/104 เปนสวนหนงของงบการเงนน
หนา 02 064
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
1 / ขอมลทวไป
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) (“บรษท”) เปนบรษทมหาชนจำกด ซงจดตงขนในประเทศไทยและมทอยตามทไดจดทะเบยน
ไวทเลขท 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร
บรษทเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอวตถประสงคการรายงานขอมล จงรวมเรยกบรษทและบรษทยอยวา “กลมบรษท”
ธรกจหลกของบรษทและบรษทยอย (“กลมบรษท”) คอ การพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย รบจางกอสราง ขายปลก ใหเชาและใหบรการ และให
คำปรกษาดานการกอสรางในประเทศไทย
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดรบอนมตจากคณะกรรมการของบรษทเมอวนท 24 กมภาพนธ พ.ศ. 2552
2 / นโยบายการบญชทสำคญ
นโยบายการบญชทสำคญทใชในการจดทำงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมดงตอไปน
2.1 เกณฑการจดทำงบการเงน งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดจดทำขนตามหลกการบญชทรบรองทวไปภายใตพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543 ซงหมายความ
ถงมาตรฐานการบญชทออกภายใตพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 และตามขอกำหนดของคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและ
ตลาดหลกทรพยวาดวยการจดทำและนำเสนอรายงานทางการเงนภายใตพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดจดทำขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมในการวดมลคาขององคประกอบของงบการเงน
ในการจดทำงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทใหสอดคลองกบหลกการบญชทรบรองทวไปในประเทศไทยกำหนดใหฝายบรหารตอง
ประมาณการและมสมมตฐาน ซงมผลกบมลคาของสนทรพยและหนสนทรายงานไวในงบการเงน การเปดเผยขอมลสนทรพยทอาจเกดขน
และหนสนทอาจเกดขน ณ วนทในงบการเงน และรายไดและคาใชจายในงวดทรายงานไวในงบการเงน ถงแมวาตวเลขประมาณการได
จดทำขนดวยความเขาใจทดทสดในเหตการณและสงทไดกระทำไปในปจจบน ดงนน ผลทเกดจรงอาจตางไปจากประมาณการ
ตวเลขเปรยบเทยบไดปรบปรงเพอใหสอดคลองกบการเปลยนแปลงการนำเสนอขอมลในปปจจบนเทาทจำเปน
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทฉบบภาษาองกฤษจดทำขนจากงบการเงนตามกฎหมายทเปนภาษาไทยในกรณทมความหมายขดแยงกน
หรอมความแตกตางในการตความระหวางสองภาษา ใหใชงบการเงนตามกฎหมายฉบบภาษาไทยเปนหลก
2.2 มาตรฐานการบญชใหมและการปรบปรงมาตรฐานการบญช ในระหวางป พ.ศ. 2550 และ พ.ศ. 2551 สภาวชาชพบญชไดประกาศเรองมาตรฐานการบญชใหมและมาตรฐานการบญชซงไดม
การปรบปรงใหม ดงตอไปน
• ใหใชมาตรฐานการบญชซงไดมการปรบปรงใหมและมาตรฐานการบญชทออกใหมซงมผลบงคบใชสำหรบงบการเงนทมรอบระยะ
เวลาบญชเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2551 ดงตอไปน ยกเวน มาตรฐานการบญชฉบบท 29 (ปรบปรง 2550)
เรองสญญาเชาซงมผลบงคบใชสำหรบสญญาเชาทกประเภททมวนเรมตนสญญาเชาในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2551 เปนตนไป
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550
หนา 02 065
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
2 / นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)
2.2 มาตรฐานการบญชใหมและการปรบปรงมาตรฐานการบญช (ตอ)
มาตรฐานการบญช ซงไดมการปรบปรงใหม:
ฉบบท 25 (ปรบปรง 2550) เรองงบกระแสเงนสด
ฉบบท 29 (ปรบปรง 2550) เรองสญญาเชา
ฉบบท 31 (ปรบปรง 2550) เรองสนคาคงเหลอ
ฉบบท 33 (ปรบปรง 2550) เรองตนทนการกยม
ฉบบท 35 (ปรบปรง 2550) เรองการนำเสนองบการเงน
ฉบบท 39 (ปรบปรง 2550) เรองนโยบายบญช การเปลยนแปลงประมาณการทางบญช และขอผดพลาด
ฉบบท 41 (ปรบปรง 2550) เรองงบการเงนระหวางกาล
ฉบบท 43 (ปรบปรง 2550) เรองการรวมธรกจ
ฉบบท 49 (ปรบปรง 2550) เรองสญญากอสราง
มาตรฐานการบญชทออกใหม:
ฉบบท 51 เรองสนทรพยไมมตวตน
• ใหใชมาตรฐานการบญชซงไดมการปรบปรงใหมและมผลบงคบใชตงแตรอบระยะเวลาบญชเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2552
ฉบบท 36 (ปรบปรง 2550) เรองการดอยคาของสนทรพย
ฉบบท 54 (ปรบปรง 2550) เรองสนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการดำเนนงานทยกเลก
ผบรหารของบรษทไดประเมนและเหนวามาตรฐานการบญชดงกลาวไมเกยวของกบกลมบรษทหรอไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำคญตองบการเงน
ทนำเสนอ
2.3 บญชกลมบรษท - เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม
ก) บรษทยอย บรษทยอยหมายถง กจการทงหมด (ซงรวมถงกจการเฉพาะกจ) ทกลมบรษทมอำนาจในการควบคมนโยบายการเงนและการดำเนนงาน
และโดยทวไปแลวกลมบรษทจะถอหนทมสทธออกเสยงมากกวากงหนง กลมบรษทรวม บรษทยอยไวในงบการเงนรวมตงแตวนท
กลมบรษทมอำนาจควบคมและจะเลกรวมเมออำนาจควบคมนนหมดไป
รายการทางบญช ยอดคงเหลอ และรายการกำไรหรอรายการขาดทนทยงไมไดเกดขนจรงซงเปนผลจากรายการระหวางกนของ
กจการทอยในกลมบรษทจะถกตดบญชออกไป เวนแตรายการขาดทนทเกดขนจรงซงกลมบรษทพจารณาแลววามขอบงชวาสนทรพย
นนเกดการดอยคา
กลมบรษทจะเปลยนนโยบายการบญชของบรษทยอยในกรณทจำเปนเพอใหสอดคลองกบนโยบายการบญชของกลมบรษท
ขอมลเกยวกบสวนของผถอหนสวนนอยไดแสดงเปนรายการแยกตางหากในงบดลรวมและงบกำไรขาดทนรวม
เงนลงทนในบรษทยอยแสดงในงบการเงนเฉพาะบรษทโดยแสดงดวยราคาทนและปรบดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพยตามวธ
ราคาทน รายไดจากเงนลงทนในบรษทยอยจะรบรเมอมการประกาศจายเงนปนผล
กลมบรษทจะทดสอบการดอยคาของเงนลงทนตอเมอมขอบงชวาเงนลงทนนนอาจมการดอยคาเกดขน ถาราคาตามบญชของเงน
ลงทนตำกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ผลขาดทนจากการดอยคาทเกดขนจะบนทกในงบกำไรขาดทนทนท
รายชอของบรษทยอยของกลมบรษทไดแสดงไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 12
หนา 02 066
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
2 / นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)
2.3 บญชกลมบรษท - เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม (ตอ)
ข) บรษทรวม บรษทรวมเปนกจการทกลมบรษทมอทธพลอยางเปนสาระสำคญแตไมถงกบควบคม ซงโดยทวไปกคอการทกลมบรษทถอหนทม
สทธออกเสยงอยระหวางรอยละ 20 ถงรอยละ 50 ของสทธออกเสยงทงหมด เงนลงทนในบรษทรวมแสดงโดยใชวธสวนไดเสย
ในงบการเงนรวมและแสดงโดยใชวธราคาทนในงบการเงนเฉพาะบรษทและปรบดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพย
เมอสวนแบงขาดทนของกลมบรษทในบรษทรวมมมลคาเทากบหรอเกนกวามลคาสวนไดเสยของกลมบรษทในบรษทรวมนน กลมบรษท
จะไมรบรสวนแบงขาดทนอกตอไป เวนแตกลมบรษทมภาระผกพนยอมรบผดในหนของบรษทรวมหรอรบวาจะจายหนแทน
บรษทรวม
รายการกำไรทยงไมไดเกดขนจรงระหวางกลมบรษทกบบรษทรวมจะตดบญชเพยงเทาทกลมบรษทมสวนไดเสยในบรษทรวมนน
รายการขาดทนทยงไมไดเกดขนจรงกจะตดเปนบญชในทำนองเดยวกน เวนแตรายการนนมหลกฐานวาสนทรพยทโอนระหวางกน
นนเกดการดอยคา บรษทรวมจะเปลยนนโยบายการบญชเทาทจำเปนเพอใหสอดคลองสมำเสมอใกลเคยงกบนโยบายการบญช
ของกลมบรษท
ตามวธราคาทน รายไดจากเงนลงทนในบรษทรวมจะรบรเมอมการประกาศจายเงนปนผล
กลมบรษทจะทดสอบการดอยคาของเงนลงทนตอเมอมขอบงชวาเงนลงทนนนอาจมการดอยคาเกดขน ถาราคาตามบญชของเงนลงทน
ตำกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ผลขาดทนจากการดอยคาทเกดขนจะบนทกในงบกำไรขาดทนทนท
รายชอของบรษทรวมของกลมบรษทไดแสดงไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 12
2.4 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดไดแสดงอยในงบดลดวยราคาทน เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดประกอบดวยเงนสดในมอ เงนฝาก
ธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม เงนลงทนระยะสนอนทมสภาพคลองในการเปลยนมอสงซงมอายไมเกนสามเดอนนบจากวนทไดมา
และไมไดนำไปเปนหลกทรพยคำประกนใดๆ
2.5 ลกหนการคา ลกหนการคารบรเรมแรกดวยมลคาตามใบแจงหนและจะวดมลคาตอมาดวยจำนวนเงนทเหลออยหกคาเผอหนสงสยจะสญ กลมบรษท
ประมาณคาเผอหนสงสยจะสญโดยอาศยการประเมนผลของฝายบรหารเกยวกบความสญเสยทอาจเกดขนจากยอดลกหนทคงคางอย ณ
วนปลายป การประเมนดงกลาวคำนงถงประสบการณการชำระเงนในอดต หนสญทเกดขนจะรบรในงบกำไรขาดทนโดยถอเปนสวนหนง
ของคาใชจายในการบรหาร
2.6 สนคาคงเหลอ สนคาคงเหลอของกลมบรษทประกอบดวยหองชดเพอขาย ทดนและบานอยอาศยทการกอสรางเสรจสมบรณแลว วสดกอสรางทมไวขาย
สนคาปลก อาหารและเครองดม และวสดสนเปลอง สนคาคงเหลอแสดงดวยราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำกวา
• ราคาทนของหองชดเพอขาย ทดน บานอยอาศยทการกอสรางเสรจสมบรณแลวคำนวณโดยวธเฉพาะเจาะจง
• ราคาของสนคาปลกคำนวณโดยวธถวเฉลยถวงนำหนก
• ราคาทนของสนคาวสดกอสรางคำนวณโดยวธเขากอนออกกอน
• ราคาทนของอาหารและเครองดม และวสดสนเปลองคำนวณโดยวธถวเฉลยถวงนำหนก
ตนทนในการซอประกอบดวยราคาซอ ตนทนการกอสราง และคาใชจายทางตรงทเกยวของกบการซอสนคาและการกอสรางนน มลคาทจะ
ไดรบประมาณจากราคาทคาดวาจะขายไดตามปกตของธรกจหกดวยคาใชจายทจำเปนเพอใหสนคานนสำเรจรปและขายได และคาใชจาย
ในการขาย กลมบรษทบนทกเทาทจำเปนสำหรบบญชคาเผอลดมลคาสนคาคงเหลอสำหรบสนคาลาสมย
หนา 02 067
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
2 / นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)
2.7 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยแสดงตามราคาทนหกดวยคาเผอผลขาดทนของโครงการ ราคาทนประกอบดวยตนทนในการไดมาซงทดน
การพฒนาทดน ตนทนการกอสรางโครงการและระบบสาธารณปโภค และตนทนการกยมทเกยวของ
บรษทบนทกตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเปนตนทนขายตามวธอตราสวนของงานททำเสรจ
2.8 สญญากอสราง รายไดและตนทนทเกดขนในแตละรอบระยะเวลาบญชจากสญญากอสรางจะรบรเปนรายไดและคาใชจายกตอเมอสามารถประมาณผลสำเรจ
ของสญญากอสรางไดอยางนาเชอถอ กลมบรษทใชวธอตราสวนของงานททำเสรจในการคำนวณรายไดและตนทนทจะรบรในแตละงวด
อตราสวนของงานททำเสรจไดจากการสำรวจงานททำเสรจทประเมนโดยผบรหารงานกอสรางจากภายนอก ผลขาดทนทคาดวาจะเกดขน
จากสญญากอสรางจะรบรทงจำนวนทนทในงบกำไรขาดทนเมอมความเปนไดคอนขางแนวาตนทนรวมตามสญญาจะมมลคาสงกวารายได
รวมตามสญญา
2.9 เงนลงทน เงนลงทนในตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดทจดประเภทเปนเงนลงทนทวไป แสดงในงบดลดวยราคาทนและปรบดวยคาเผอการ
ดอยคาของสนทรพย กลมบรษทจะทดสอบการดอยคาของเงนลงทนตอเมอมขอบงชวาเงนลงทนนนอาจมการดอยคาเกดขน ถาราคาตาม
บญชของเงนลงทนสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ผลขาดทนจากการดอยคาทเกดขนบนทกในงบกำไรขาดทนทนท
ในการจำหนายเงนลงทน ผลตางระหวางเงนสดสทธทไดรบจากการจำหนายกบราคาตามบญชของเงนลงทนนน จะบนทกในงบกำไรขาดทน
ทนท
2.10 ทดน อาคารและอปกรณ ทดน อาคารและอปกรณสวนใหญประกอบดวยทดนทตงของสโมสรของโครงการ สโมสร อาคารใหเชา สวนปรบปรงอาคาร และอปกรณ
สำนกงาน สโมสรประกอบดวยอาคาร สระนำและสนามกฬา ทดนแสดงดวยราคาทนและปรบดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพย สโมสร
อาคาร สวนปรบปรงอาคาร และอปกรณแสดงดวยราคาทนเดมหกดวยคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพย
คาเสอมราคาคำนวณโดยวธเสนตรง เพอลดราคาตามบญชของสนทรพยแตละชนด ตามอายการใชงานโดยประมาณของสนทรพยดงตอไปน
ยกเวนทดนซงมอายการใชงานไมจำกด
สโมสร 5 - 20 ป
อาคารใหเชา 20 ป
สวนปรบปรงอาคาร 3 - 10 ป
เครองตกแตงและตดตง และอปกรณ 5 ป
รถยนต 5 ป
ในกรณทราคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ราคาตามบญชของสนทรพยดงกลาว จะถกปรบลดใหเทากบมลคา
ทคาดวาจะไดรบคนทนท
กำไรขาดทนจากการขายทดน อาคารและอปกรณคำนวณโดยการเปรยบเทยบจำนวนเงนทไดรบจากการขายกบราคาตามบญช และไดรวม
อยในการคำนวณกำไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได
การซอมแซมและบำรงรกษาจะรบรในงบกำไรขาดทนในระหวางงวดบญชทเกดรายการขน ตนทนของการปรบปรงใหดขนอยางสำคญ
จะถกรวมไวในราคาตามบญชของสนทรพยเมอมความเปนไปไดคอนขางแนทประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตทจะไหลเขาสกลมบรษท
มมลคาสงเกนกวามาตรฐานการใชประโยชนเดมของสนทรพยทมไวตงแตเมอไดมาซงสนทรพยทมอยในปจจบน การปรบปรงหลกจะถก
ตดคาเสอมราคาตลอดอายการใหประโยชนทเหลออยของสนทรพยทเกยวของ
หนา 02 068
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
2 / นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)
2.11 การตงตนทนการกยมเปนราคาทนของสนทรพย ตนทนการกยมทใชในการกอสรางสนทรพยใหเสรจสมบรณหรอเตรยมสนทรพยใหอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามประสงคไดบนทกรวม
เปนราคาทนของสนทรพย ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยจากเงนกยมทงระยะสนและระยะยาว
อตราทใชคำนวณตนทนการกยมทรวมเปนราคาทนของสนทรพย คอ อตราดอกเบยถวเฉลยของยอดเงนกยม ในระหวางป ในกรณท
เงนกยมเกดขนโดยเฉพาะเพอซอ กอสรางหรอผลตสนทรพย จำนวนตนทนการกยมทรวมเปนราคาทนของสนทรพยจะเปนตนทนการก
ยมทเกดจรงในระหวางปของเงนกยมนนหกดวยรายไดทเกดจากการนำเงนกยมดงกลาวไปลงทนเปนการชวคราว
2.12 สนทรพยไมมตวตน โปรแกรมคอมพวเตอร
สทธการใชโปรแกรมคอมพวเตอรโดยทซอมามลกษณะเฉพาะบนทกเปนสนทรพยไมมตวตนดวยตนทนในการไดมาและการดำเนนการ
ใหโปรแกรมคอมพวเตอรนนสามารถนำมาใชงานไดตามประสงค โดยจะตดจำหนายตลอดอายประมาณการใหประโยชนภายในระยะ
เวลาไมเกน 5 ป
ตนทนทใชในการพฒนาและบำรงรกษาโปรแกรมคอมพวเตอรใหบนทกเปนคาใชจายเมอเกดขน ยกเวนตนทนโดยตรงในการจดทำโปรแกรม
คอมพวเตอรทกลมบรษทเปนผดแลและมลกษณะเฉพาะเจาะจง ซงอาจใหประโยชนเชงเศรษฐกจทมากกวาตนทนเปนเวลาเกนกวาหนงป
จงจะบนทกเปนสนทรพยไมมตวตน
คาใชจายในการพฒนาประสทธภาพของโปรแกรมคอมพวเตอรใหสงขนกวาเมอไดมาใหบนทกเปนตนทนเพอการพฒนาและบวกรวมไว
ในตนทนเมอไดมาซงโปรแกรมคอมพวเตอรนน ตนทนในการพฒนาโปรแกรมคอมพวเตอรจะรบรเปนสนทรพยและตดจำหนายโดยใชวธ
เสนตรงตลอดอายการใหประโยชนโดยประมาณเปนระยะเวลา 5 ป
สนทรพยไมมตวตนจะไมมการตราคาเพม แตจะมการทบทวนราคาตามบญชใหมในแตละปและปรบปรงหากมการดอยคาเกดขน
2.13 ภาษเงนไดรอการตดบญช ภาษเงนไดรอการตดบญชบนทกตงเตมจำนวนตามวธหนสน เมอเกดผลแตกตางชวคราวระหวางฐานภาษของสนทรพยและหนสน และราคา
ตามบญชทแสดงอยในงบการเงน
ผลตางชวคราวหลกเกดจากคาเผอหนสงสยจะสญ คาเผอการดอยคาของสนทรพย เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา และมลคา
งานทเสรจยงไมเรยกเกบอตราภาษ ณ วนทในงบดลเปนอตราทใชวดภาษเงนไดรอการตดบญช
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชจะรบรเตมจำนวนในงบการเงนและหกคาเผอการปรบลดมลคาเพอลดราคาตามบญชของสนทรพย
ภาษเงนไดรอการตดบญชใหเทากบมลคาทคาดวาจะไดใชประโยชนจากสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชดงกลาว
2.14 สนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงน สนทรพยทางการเงนทแสดงในงบดลประกอบดวยเงนสดและเงนฝากสถาบนการเงน เงนลงทน เงนใหกยม และลกหนการคา หนสนทางการเงน
ทแสดงในงบดลประกอบดวยเจาหนการคา คาใชจายคางจาย และเงนกยม ซงนโยบายการบญชเฉพาะสำหรบรายการแตละรายการได
เปดเผยแยกไวในแตละหวขอทเกยวของ
2.15 การบญชสำหรบสญญาเชาระยะยาว กรณทกลมบรษทเปนผเชา
สญญาเชาสนทรพยโดยทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญตกอยกบผใหเชาจะจดเปนสญญาเชาดำเนนงาน
เงนทตองจายภายใตสญญาเชาดำเนนงาน (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดรบจากผใหเชา) จะทยอยบนทกในงบกำไรขาดทนโดยใชวธ
เสนตรงตลอดอายของสญญาเชานน คาใชจายทเกดขนจากการยกเลกสญญาเชาดำเนนงานกอนหมดอายการเชา เชน เบยปรบทตองจาย
ใหกบผใหเชาจะบนทกเปนคาใชจายในรอบระยะเวลาบญชทการยกเลกนนเกดขน
หนา 02 069
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
2 / นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ) 2.15 การบญชสำหรบสญญาเชาระยะยาว (ตอ)
กรณทกลมบรษทเปนผใหเชา
สนทรพยทใหเชาตามสญญาเชาดำเนนงานรวมแสดงอยในงบดลในสวนของทดน อาคารและอปกรณ และตดคาเสอมราคาตลอดอาย
การใหประโยชนของสนทรพยดวยเกณฑเดยวกนกบทใชกบรายการทดน อาคารและอปกรณของกลมบรษทซงมลกษณะคลายคลงกน
2.16 การรบรรายได รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
รายไดจากการจำหนายอสงหารมทรพยระหวางการพฒนารบรเปนรายไดตามวธอตราสวนของงานทเสรจ เมอไดมการจดทำสญญาจะซอ
จะขายซงมผลบงคบทางกฎหมาย อตราสวนของงานทเสรจคำนวณจากอตราสวนตนทนของงานทเกดขนแลวกบตนทนทงหมดทประมาณวา
จะใชในการกอสรางตามสญญา ทงนไมรวมตนทนทดน โดยพจารณารวมกบผลสำเรจของงานทประเมนโดยผบรหารการกอสรางภายนอก
กลมบรษทจะเรมรบรรายไดเมอเงนวางเรมแรกรวมกบเงนคางวดทไดรบชำระมจำนวนไมนอยกวารอยละยสบของราคาขายตามสญญาและ
งานพฒนา และกอสรางเสรจเรยบรอยแลวไมนอยกวารอยละสบของงานกอสรางของโครงการ และสำหรบการขายหองชดในอาคารชด
เมอมการขายหองชดในจำนวนทไมนอยกวารอยละ 40 ของพนททเปดขายหรอพนททเปดจอง และกลมบรษทจะหยดรบรรายไดเมอผซอ
ผดนดชำระเงนเกนกวา 3 งวดตดตอกน
เงนคางวดทถงกำหนดชำระตามสญญาสวนทยงไมไดรบชำระแสดงไวเปน “ลกหนการคา” รายไดรบรตามเกณฑอตรารอยละของงาน
พฒนาททำเสรจ สวนทเกนกวาเงนคางวดทถงกำหนดชำระตามสญญาแสดงไวเปน “มลคาของงานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ” ภายใตสนทรพย
หมนเวยน เงนคางวดทไดรบชำระตามสญญาซงเกนกวารายไดทรบรตามเกณฑอตราสวนของงานททำเสรจ แสดงไวเปน “มลคาของเงน
ทเรยกเกบเกนกวางานทเสรจ” ภายใตหนสนหมนเวยน
รายไดอน
รายไดอนประกอบดวยมลคาตามใบสงสนคาขายและบรการทใหโดยเปนจำนวนเงนสทธจากภาษขาย เงนคนและสวนลด รายไดจากการ
ขายสนคารบรเมอมความเสยงและผลตอบแทนทเปนสาระสำคญของความเปนเจาของสนคาไดโอนไปยงผซอแลว รายไดจากการใหบรการ
รบรรายไดในปเดยวกบทการใหบรการเสรจสนลง
รายไดคาเชา (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดจายใหกบผเชา) รบรดวยวธเสนตรงตลอดชวงเวลาการใหเชา
รายไดจากการยกเลกสญญารบรเมอลกคาขอยกเลกสญญา
รายไดดอกเบยรบรบรตามเกณฑสดสวนของเวลาโดยคำนงถงอตราดอกเบยทแทจรงของชวงเวลาจนถงวนครบอายและคำนงถงจำนวน
เงนตนทเปนยอดคงเหลอในบญชสำหรบการบนทกคางรบของกลมบรษท
2.17 การแปลงคาเงนตราตางประเทศ รายการตางๆ ในงบการเงนของแตละกจการในกลมบรษทวดมลคาโดยใชสกลเงนบาท งบการเงนรวมนำเสนอในสกลเงนบาท
กลมบรษทแปลงคารายการทเปนเงนตราตางประเทศทเกดขนใหเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนททเกดรายการ และแปลงคา
สนทรพยและหนสนทเปนตวเงนทเปนเงนตราตางประเทศคงคาง ณ วนทในงบดลใหเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนนน กำไร
และขาดทนทเกดจากรบหรอจายชำระทเปนเงนตราตางประเทศ และทเกดจากการแปลงคาสนทรพยและหนสนทเปนตวเงนทเปนเงนตรา
ตางประเทศดงกลาวไดบนทกทนทในงบกำไรขาดทน
หนา 02 070
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
2 / นโยบายการบญชทสำคญ (ตอ)
2.18 เงนกยม - ตวแลกเงน เงนกยมจะถกบนทกเรมแรกดวยมลคาทไดรบสทธหลงหกรายจายโดยตรงเพอใหไดเงนกยม เงนกยมแสดงในงบดลดวยราคาทนตดจำหนาย
โดยใชวธอตราดอกเบยทแทจรง ผลตางระหวางมลคาทไดรบ (สทธจากรายจายโดยตรงเพอใหไดเงนกยม) กบมลคาชำระคนบนทกเปน
คาใชจายในงบกำไรขาดทนตามระยะเวลาของเงนกยม
2.19 ประมาณการหนสน - ทวไป กลมบรษทจะบนทกประมาณการหนสนซงไมรวมถงประมาณการหนสนสำหรบผลตอบแทนพนกงาน เมอเกดภาระผกพนในปจจบนตาม
กฎหมายหรอ โดยอนมานจากผลสบเนองมาจากเหตการณในอดต ภาระผกพนดงกลาวคาดวาจะสงผลใหตองใชทรพยากรเพอจายชำระ
ตามภาระผกพนและสามารถประมาณการจำนวนทตองจายไดอยางนาเชอถอ ในกรณทกลมบรษทคาดวาประมาณการหนสนเปนรายจาย
ทจะไดรบคน กลมบรษทจะบนทกเปนสนทรพยแยกตางหาก เมอคาดวาจะไดรบรายจายนนคนแนนอน
2.20 กองทนสำรองเลยงชพพนกงาน บรษทไดจดตงกองทนสำรองเลยงชพเมอวนท 1 ตลาคม พ.ศ. 2537 ตามพระราชบญญตกองทนสำรองเลยงชพ พ.ศ. 2530 กฎกระทรวง
ประกาศสำนกงานคณะกรรมการหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และประกาศอนๆ ทเกยวของ และทแกไขเพมเตม โดยกองทนสำรอง
เลยงชพทจดตงขนเปนกองทนทจดทะเบยนแลว สนทรพยของกองทนแยกออกจากสนทรพยของบรษท และบรหารโดยผจดการกองทน
ตามระเบยบกองทน พนกงานผเปนสมาชกสามารถเลอกทจะจายเงนสมทบไดในอตรารอยละ 3 - รอยละ 7 ของเงนเดอนโดยบรษท
จะจายสมทบเขากองทนนในอตรารอยละ 3 - รอยละ 7 ของเงนเดอนพนกงานผเปนสมาชก บรษทไดแตงตงผจดการกองทนรบอนญาต
เพอบรหารกองทนใหเปนไปตามขอกำหนดของพระราชบญญต กฎกระทรวงและประกาศตางๆ ทเกยวของดงกลาวขางตน
เงนจายสมทบกองทนสำรองเลยงชพบนทกเปนคาใชจายในงบกำไรขาดทนสำหรบรอบระยะเวลาบญชทเกดรายการนน
2.21 การจายเงนปนผล เงนปนผลทจายบนทกในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในรอบระยะเวลาบญชซงทประชมผถอหนของบรษททเกยวของได
อนมตการจายเงนปนผล
2.22 ขอมลจำแนกตามสวนงาน ขอมลจำแนกตามสวนงานแสดงโดยแบงตามสวนงานธรกจของการดำเนนงานตางๆ ของกลมบรษทและบรษท
3 / การจดการความเสยงในสวนของทน
วตถประสงคของกลมบรษทในการบรหารทนของกลมบรษทนนเพอดำรงไวซงความสามารถในการดำเนนงานอยางตอเนองของกลมบรษทเพอสราง
ผลตอบแทนตอผถอหนและเปนประโยชนตอผทมสวนไดเสยอน และเพอดำรงไวซงโครงสรางของทนทเหมาะสมเพอลดตนทนทางการเงนของทน
ในการดำรงไวหรอปรบโครงสรางของทน กลมบรษทอาจปรบนโยบายการจายเงนปนผลใหกบผถอหน การคนทนใหแกผถอหนการออกหนใหม
หรอการขายทรพยสนเพอลดภาระหนสน
หนา 02 071
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
เงนสด 818,998 16,400,080 610,741 14,590,534
เงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม
เงนฝากประจำและตวสญญาใชเงนประเภท
ครบกำหนดไถถอนภายในสามเดอน 402,170,774 290,859,769 91,094,647 240,281,484
รวมเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 402,989,772 307,259,849 91,705,388 254,872,018
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 เงนฝากประจำและตวสญญาใชเงนออกโดยสถาบนการเงนภายในประเทศหลายแหงชนดกำหนดเวลาไมเกน 3
เดอนมอตราดอกเบยรอยละ 1.40 ถง รอยละ 2.50 ตอป (พ.ศ. 2550 : รอยละ 2.25 ถงรอยละ 3.06 ตอป)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
จำนวนเงนตามทไดทำสญญาจะซอจะขายแลว 7,195,747,250 9,040,353,169 4,864,900,150 6,013,315,781
อตราเฉลยรอยละของโครงการ 68.97 78.40 60.41 72.77
มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ รายไดทรบรแลวจนถงปจจบน 4,474,286,735 6,188,412,390 2,475,146,442 4,680,169,981
หก คางวดทถงกำหนดชำระแลว (2,833,853,491) (5,762,732,985) (2,122,149,990) (4,581,564,395)
บวก มลคาเงนทเรยกเกบเกนกวางานทเสรจ 30,259,020 231,536 30,259,020 -
มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ 1,670,692,264 425,910,941 383,255,472 98,605,586
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษททงหมดปลอดภาระ
คำประกน
4 / เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด
5 / เงนลงทนระยะสนกบสถาบนการเงน
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 เงนลงทนระยะสนกบสถาบนการเงนในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจำนวนเงนตามบญชทงสน
8.49 ลานบาท และ 7.61 ลานบาท (พ.ศ. 2550 : 10.46 ลานบาท และ 9.33 ลานบาท) ตามลำดบ ประกอบดวยเงนฝากธนาคารประเภทฝาก
ประจำทมระยะเวลาครบกำหนดภายใน 3 - 12 เดอน และมอตราดอกเบยรอยละ 2.50 ตอป (พ.ศ. 2550 : รอยละ 2.25 ถงรอยละ 3.00 ตอป)
ซงไดจำนำไวเปนหลกทรพยคำประกนกบธนาคาร เพอใหธนาคารดงกลาวคำประกนใหแกรฐวสาหกจและคณะกรรมการควบคมการจดสรรทดน
(หมายเหต 28)
6 / มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ ลกหนการคา และมลคาเงนทเรยกเกบเกนกวางานทเสรจ
หนา 02 072
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
ลกหนการคาคางวดทถงกำหนดชำระ 2,833,853,491 5,762,732,985 2,122,149,990 4,581,564,395
หก เงนรบชำระแลว (2,828,190,158) (5,757,850,739) (2,120,675,257) (4,579,557,149)
ลกหนคางวดทยงคางชำระ 5,663,333 4,882,246 1,474,733 2,007,246
หก ลกหนการคาระยะสน
• ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย (5,415,613) (4,634,526) (1,227,013) (1,759,526)
ลกหนการคาระยะยาว 247,720 247,720 247,720 247,720
หก คาเผอหนสงสยจะสญ (247,720) (247,720) (247,720) (247,720)
ลกหนการคาระยะยาว (สทธ) - - - -
ลกหนการคาระยะยาว ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 รวมลกหนการคาทมปญหาในการชำระหนจำนวน 10 ราย (พ.ศ. 2550 : 10 ราย) ซงบรษท
ไดตงคาเผอหนสงสยจะสญไวทงจำนวน ลกหนการคาระยะยาวคงเหลอทงหมดเปนลกหนการคาทคางชำระนานเกนกวา 12 เดอน
ลกหนการคาระยะสน - ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 แยกตามอายหนทคางชำระไดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
ไมเกน 3 เดอน 4,113,695 4,274,000 635,095 1,527,000
3 - 6 เดอน 855,550 34,000 204,550 -
6 - 12 เดอน 151,000 - 132,000 -
มากกวา 12 เดอน 295,368 326,526 255,368 232,526
รวมลกหนการคาระยะสน 5,415,613 4,634,526 1,227,013 1,759,526
6 / มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ ลกหนการคา และมลคาเงนทเรยกเกบเกนกวางานทเสรจ (ตอ)
หนา 02 073
บรษ
ท โน
เบล ด
เวลลอปเมนท จำกด
(มหาชน
)
รายงานประจำป
2551
7/ เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ)
อตราดอกเบย เงนใหกยม หก คาเผอหน เงนใหกยมระยะสนและลกหนเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย ถวเฉลย (รอยละ) ระยะสน ดอกเบยคางรบ ลกหนอน สงสยจะสญ บรษทยอย(สทธ)
บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต จำกด 7.14 14,544,031 267,435 - (14,811,466) -
บรษท บานสขสบาย จำกด 6.82 14,804,684 4,854,064 46,544 (19,705,292) -
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด 6.98 3,177,360 2,449,474 - (5,626,834) -
บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด 6.91 43,700,000 3,640,411 - (47,340,411) -
76,226,075 11,211,384 46,544 (87,484,003) -
อตราดอกเบย เงนใหกยม หก คาเผอหน เงนใหกยมระยะสนและลกหนเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย ถวเฉลย (รอยละ) ระยะสน ดอกเบยคางรบ ลกหนอน สงสยจะสญ บรษทยอย(สทธ)
บรษท บานสขสบาย จำกด 6.71 74,916,684 29,430,825 982,155 (17,929,070) 87,400,594
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด 6.70 3,127,360 2,228,901 - (5,356,261) -
บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด 6.56 31,700,000 951,227 - (32,651,227) -
109,744,044 32,610,953 982,155 (55,936,558) 87,400,594
เงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอยเปนเงนใหกยมไมมหลกประกนในสกลเงนบาท และมกำหนดชำระคนเมอทวงถาม
ลกหนบรษทยอยประกอบดวยดอกเบยคางรบสำหรบเงนใหกยมและลกหนอนแกบรษทยอย
งบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2551 (บาท)
งบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2550 (บาท)
หนา02
074
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท
ราคาตามบญชสทธตนป 87,400,594 356,119,852
เงนใหกยมเพม 26,594,030 39,785,000
รบคนเงนใหกยม (60,112,000) (238,061,512)
ดอกเบยคางรบเพมขน(ลดลง) (21,399,568) (42,591,363)
ลกหนอนเพมขน(ลดลง) (935,611) (1,882,452)
บนทกคาเผอหนสงสยจะสญ(เพมขน)ลดลง (31,547,445) (25,968,931)
ราคาตามบญชสทธปลายป - 87,400,594
7/ เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) (ตอ)
การเคลอนไหวสำหรบเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 วเคราะห
ไดดงน
8 / สนคาคงเหลอ (สทธ)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
ทดนเพอขาย 114,195,808 114,195,808 114,195,808 114,195,808
บานสรางเสรจเพอขาย 139,501,915 111,763,878 139,501,915 111,763,878
หองชดเพอขาย 70,509,699 70,509,699 70,509,699 70,509,699
หองชดซอมาเพอขาย 6,048,100 6,048,100 6,048,100 6,048,100
วสดกอสรางคงคลง 1,420,864 1,420,864 - -
สนคาขายปลก 2,560,065 24,750,478 2,560,065 -
รวม 334,236,451 328,688,827 332,815,587 302,517,485
หก คาเผอการดอยคา
• ทดนเพอขาย (57,000,000) (57,000,000) (57,000,000) (57,000,000)
• หองชดเพอขาย (29,313,246) (29,313,246) (29,313,246) (29,313,246)
คาเผอสนคาลาสมย
• วสดกอสรางคงคลง (1,420,864) (1,420,864) - -
• สนคาขายปลก - (8,248,357) - -
สนคาคงเหลอ (สทธ) 246,502,341 232,706,360 246,502,341 216,204,239
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 ทดนของบรษทราคาตามบญช 12.56 ลานบาท (พ.ศ. 2550 : 12.56 ลานบาท) ไดเคยนำไปเปนหลกประกนเงน
กยมระยะสนจากสถาบนการเงนแหงหนง ยงอยระหวางการไถถอน นอกจากน ทดนของบรษทราคาตามบญช 12.34 ลานบาท (พ.ศ. 2550 :12.34
ลานบาท) ใชวางเปนหลกประกนตอศาลในการขอทเลาการบงคบคด
หนา 02 075
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
9 / ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
ทดนระหวางพฒนา 3,273,145,085 3,849,893,692 2,658,145,085 3,034,836,044
งานระหวางกอสราง 2,961,908,076 3,475,518,583 1,932,796,526 2,584,345,006
ดอกเบยทถอเปนตนทน 265,703,151 260,858,244 192,956,298 169,935,375
บานตวอยางและสำนกงานโครงการ 123,185,731 130,401,624 109,014,731 101,991,246
ตนทนอนทเกยวกบโครงการ 29,505,740 44,335,143 15,835,176 38,818,799
รวม 6,653,447,783 7,761,007,286 4,908,747,816 5,929,926,470
หก สวนทโอนไปเปนตนทนขาย (2,784,233,238) (3,348,358,848) (1,602,631,096) (2,331,421,960)
สวนทโอนไปเปนทดน อาคาร
และอปกรณ (หมายเหต 13) (485,521,966) (359,142,825) - (359,142,825)
สวนทโอนไปเปนสนทรพยหมนเวยนอน - (13,174,603) - (13,174,603)
ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยคงเหลอ 3,383,692,579 4,040,331,010 3,306,116,720 3,226,187,082
ดอกเบยทถอเปนตนทนโครงการระหวางป 84,314,147 78,665,531 65,699,898 65,226,971
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจำนวนเงน ตามบญชทงสน
2,304 ลานบาท และ 2,227 ลานบาท (พ.ศ. 2550 : 3,310 ลานบาท และ 2,555 ลานบาท) ตามลำดบ ไดนำไปคำประกนเงนกยมจากธนาคาร
ภายในประเทศของบรษทและบรษทยอยแหงหนงจำนวนเงน 2,648 ลานบาท และจำนวนเงน 1,810 ลานบาท (พ.ศ. 2550 : 1,784 ลานบาท และ
1,349 ลานบาท) ตามลำดบ (หมายเหต 17)
ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยดงกลาว ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 ไมรวมตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยสำหรบ
โครงการทเสรจเรยบรอยแลว และไดโอนกรรมสทธใหแกลกคาแลวเกนกวารอยละ 90 ของโครงการ
10 /สนทรพยหมนเวยนอน (สทธ)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
เงนจายลวงหนาคากอสราง 122,634,084 168,116,620 63,302,289 59,247,573
เงนมดจำคาทดน (หมายเหต 16) - 140,000,000 - 140,000,000
ภาษมลคาเพมรอขอคน 29,277,761 17,248,686 11,123,649 13,212,444
คาบรหารคางรบ
• บรษททเกยวของกน (หมายเหต 27 ข)) - - 4,585,076 4,585,076
• บรษทอน 1,529,686 1,529,686 1,529,686 1,529,686
คาเชาและคาบรการคางรบ
• บรษททเกยวของกน (หมายเหต 27 ข)) - - 40,144,578 61,006,006
• บรษทอน 5,414,455 - 5,414,455 -
เงนทดรองจายพนกงาน 5,032,500 11,540,851 5,032,500 6,529,851
อนๆ 44,721,350 36,319,320 41,078,538 30,753,882
รวม 208,609,836 374,755,163 172,210,771 316,864,518
หนา 02 076
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
10 /สนทรพยหมนเวยนอน (สทธ) (ตอ)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
หก คาเผอหนสงสยจะสญจากคาเชาและ
คาบรการคางรบ และคาบรหารคางรบ
• บรษททเกยวของกน (หมายเหต 27 ข)) - - (44,148,902) (52,476,981)
คาเผอหนสงสยจะสญจากดอกเบยคางรบ (19,726,806) (19,726,806) (19,726,806) (19,726,806)
คาเผอหนสงสยจะสญจากลกหนอน (2,087,349) (2,087,349) (2,087,349) (2,087,349)
186,795,681 352,941,008 106,247,714 242,573,382
11 / เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2551 (บาท)
อตราดอกเบย ถวเฉลย เงนใหกยม หก คาเผอหน (รอยละ) ระยะยาว ดอกเบยคางรบ สงสยจะสญ รวม (สทธ)
บรษท บางพลวว จำกด 7.50 - 8.00 84,400,000 19,059,030 - 103,459,030
บรษท วภาวว จำกด 5.00 - 8.00 49,432,390 19,671,043 (69,103,433) -
133,832,390 38,730,073 (69,103,433) 103,459,030
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2550 (บาท)
อตราดอกเบย ถวเฉลย เงนใหกยม หก คาเผอหน (รอยละ) ระยะยาว ดอกเบยคางรบ สงสยจะสญ รวม (สทธ)
บรษท บางพลวว จำกด 7.50 - 8.00 91,654,000 15,401,815 - 107,055,815
บรษท วภาวว จำกด 5.00 - 8.00 60,102,320 19,982,115 (80,084,435) -
151,756,320 35,383,930 (80,084,435) 107,055,815
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน ซงเดมเคยเปนบรษทรวมและบรษทยอยของบรษท
คงคางเปนเงนใหกยมทไมมหลกประกนในสกลเงนบาทในรปตวสญญาใชเงน มกำหนดชำระคนเมอทวงถาม
อยางไรกตาม บรษทจะไมเรยกชำระคนเงนใหกยมและดอกเบยคางรบทคงคาง ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 จากบรษท บางพลวว จำกด
ภายในอกสบสองเดอนนบจากวนท ในงบดล ดงนน บรษทจงแสดงเงนใหกยมและดอกเบยคางรบดงกลาวเปนเงนใหกยมระยะยาว และลกหนบรษทอน
หนา 02 077
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
11 / เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน (ตอ)
ระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม บญชเงนใหกยมและลกหนบรษทอนมการเปลยนแปลงดงน
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท
ราคาตามบญชสทธตนป 107,055,815 151,308,897
หนสญไดรบคน
• เงนใหกยมระยะยาว 10,669,930 -
• ดอกเบยคางรบ 3,913,233 -
คาเผอหนสงสยจะสญเพมขน (3,602,161) (3,729,338)
ดอกเบยคางรบเพมขน 7,259,376 8,132,819
รบชำระดอกเบยคางรบ (3,913,233) (9,774,563)
รบชำระคนเงนใหกยม (17,923,930) (38,882,000)
ราคาตามบญชสทธปลายป 103,459,030 107,055,815
ในเดอนกนยายน พ.ศ. 2551 บรษทไดรบชำระคนเงนกยมพรอมดอกเบยจากบรษทอนรายหนงจำนวน 14,583,163 บาท ซงเงนใหกยมและดอกเบย
ดงกลาวบรษทไดเคยตงคาเผอหนสงสยจะสญทงจำนวนแลว
12 / เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ)
งบการเงนเฉพาะบรษท
ทนทเรยกชำระแลว สดสวนการถอหน
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 ธรกจหลก ลานบาท ลานบาท รอยละ รอยละ
เงนลงทนในบรษทยอยบรษท คอนตเนนตล ซต จำกด อสงหารมทรพย 440.0 440.0 100.0 100.0
บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด ขายปลก ใหเชา
และใหบรการ 200.0 200.0 100.0 100.0
บรษท บานสขสบาย จำกด อสงหารมทรพย 2.0 2.0 100.0 100.0
บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต
แมนเนจเมนท จำกด บรหารงาน 2.0 2.0 100.0 100.0
บรษท รเสรช แอนด
คอนซลแตนท จำกด รบกอสราง 10.0 10.0 65.0 65.0
หนา 02 078
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
12 / เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ) (ตอ)
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
ทนทเรยกชำระแลว สดสวนการถอหน
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 ธรกจหลก ลานบาท ลานบาท รอยละ รอยละ
เงนลงทนในบรษทยอยบรษท เอน.เค.เอนเนอรย
คอนเซอรเวชน จำกด ผลตผนงสำเรจรป 6.5 6.5 50.0 50.0
เงนลงทนอนบรษท ขอนแกนแลนด
ดเวลลอปเมนทกรป อสงหารมทรพย 265.0 265.0 1.9 1.9
เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 ประกอบดวย
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
(วธสวนไดเสย)* (วธราคาทน)
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
เงนลงทนในบรษทยอยบรษท คอนตเนนตล ซต จำกด - - 442,783,506 442,783,506
บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด - - 198,237,447 198,237,447
บรษท บานสขสบาย จำกด - - 1,360,000 1,360,000
บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต
แมเนจเมนท จำกด - - 5,000 5,000
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด - - 6,500,000 6,500,000
รวม - - 648,885,953 648,885,953
หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอย - - (206,102,447) (206,102,447)
- - 442,783,506 442,783,506
เงนลงทนในบรษทรวมบรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำกด 3,247,400 3,247,400 3,247,400 3,247,400
หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทรวม (3,247,400) (3,247,400) (3,247,400) (3,247,400)
- - - -
เงนลงทนอนบรษท ขอนแกนแลนด
ดเวลลอปเมนทกรป จำกด 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000
หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนอน (5,000,000) (5,000,000) (5,000,000) (5,000,000)
เงนลงทนอน (สทธ) - - - -
รวมเงนลงทนในบรษทยอยและ
บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ) - - 442,783,506 442,783,506
* เงนลงทนอนแสดงในงบการเงนรวมตามวธราคาทน
หนา 02 079
บรษ
ท โน
เบล ด
เวลลอปเมนท จำกด
(มหาชน
)
รายงานประจำป
2551
13/ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ)
เครองตกแตงและ ตดตงอปกรณ สวนปรบปรง สำนกงาน สวนปรบปรง อปกรณ เครองตกแตงและ อาคารเพอใหเชา ทดน อาคารเชา และรถยนต สโมสร อาคารใหเชา อาคารใหเชา ใชในอาคารใหเชา ตดตงเพอใหเชา ระหวางกอสราง รวม
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550ราคาตามบญชสทธตนป 96,744,439 1 28,059,327 8,327,562 73,245,937 31,823,391 - 23,784,255 - 261,983,912ซอสนทรพย - - 4,188,465 87,684 - - - 248,666 - 4,524,815ดอกเบยทถอเปนตนทน - - - - - - - - - - จำหนายสนทรพย • ราคาทน - (3,087,016) (4,981,810) - - - - - - (8,068,826) • คาเสอมราคาสะสม - 3,087,015 4,563,170 - - - - - - 7,650,185รบโอนมาจากตนทนพฒนา อสงหารมทรพย (หมายเหต 9) 156,756,332 - - - - - - - 202,386,493 359,142,825คาเสอมราคา (หมายเหต 23) - - (10,024,018) (999,945) (4,069,219) (5,457,345) - (7,384,497) - (27,935,024)
ราคาตามบญชสทธปลายป 253,500,771 - 21,805,134 7,415,301 69,176,718 26,366,046 - 16,648,424 202,386,493 597,297,887
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550ราคาทน 267,240,771 - 102,516,317 106,805,036 81,384,375 38,436,464 - 37,171,153 202,386,493 835,940,609หก คาเสอมราคาสะสม - - (80,711,183) (46,131,289) (12,207,657) (12,071,418) - (20,522,729) - (171,644,276) คาเผอการดอยคาสนทรพย (13,740,000) - - (53,258,446) - - - - - (66,998,446)
ราคาตามบญชสทธ 253,500,771 - 21,805,134 7,415,301 69,176,718 26,365,046 - 16,648,424 202,386,493 597,297,887
งบการเงนรวม (บาท)
หนา02
080
บรษ
ท โน
เบล ด
เวลลอปเมนท จำกด
(มหาชน
)
รายงานประจำป
2551
13 /ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ) (ตอ)
เครองตกแตงและ ตดตงอปกรณ สวนปรบปรง สำนกงาน สวนปรบปรง อปกรณ เครองตกแตงและ อาคารเพอใหเชา ทดน อาคารเชา และรถยนต สโมสร อาคารใหเชา อาคารใหเชา ใชในอาคารใหเชา ตดตงเพอใหเชา ระหวางกอสราง รวม
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 ราคาตามบญชสทธตนป 253,500,771 - 21,805,134 7,415,301 69,176,718 26,365,046 - 16,648,424 202,386,493 597,297,887ซอสนทรพย - - 1,640,730 41,722 - - 6,178,509 23,888,472 226,438,709 258,188,142ดอกเบยทถอเปนตนทน 12,263,415 - - - - - - - 5,658,381 17,921,796รบโอนมาจากตนทนพฒนา อสงหารมทรพย (หมายเหต 9) 219,230,091 - - - - - - - 266,291,875 485,521,966โอนจากอาคารใหเชาสรางเสรจ เปนอาคารใหเชา - - - - 171,083,516 64,558,536 - 48,884,713 (284,526,765) - จำหนายสนทรพย • ราคาทน - - (768,621) - - - - - - (768,621) • คาเสอมราคาสะสม - - 438,911 - - - - - - 438,911คาเสอมราคา (หมายเหต 23) - - (6,754,196) (919,830) (8,370,342) (7,150,180) (563,988) (12,572,847) - (36,331,383)การดอยคาของสนทรพย - - (4,017,911) - - (3,536,398) - - - (7,554,309)
ราคาตามบญชสทธปลายป 484,994,277 - 12,344,047 6,537,193 231,889,892 80,237,004 5,614,521 76,848,762 416,248,693 1,314,714,389
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551ราคาทน 498,734,277 - 103,388,426 106,846,758 252,467,891 102,995,000 6,178,509 109,944,338 416,248,693 1,596,803,892หก คาเสอมราคาสะสม - - (87,026,468) (47,051,119) (20,577,999) (19,221,598) (563,988) (33,095,576) - (207,536,748) คาเผอการดอยคาสนทรพย (13,740,000) - (4,017,911) (53,258,446) - (3,536,398) - - - (74,552,755)
ราคาตามบญชสทธ 484,994,277 - 12,344,047 6,537,193 231,889,892 80,237,004 5,614,521 76,848,762 416,248,693 1,314,714,389
งบการเงนรวม (บาท)
หนา02
081
บรษ
ท โน
เบล ด
เวลลอปเมนท จำกด
(มหาชน
)
รายงานประจำป
2551
13 /ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ) (ตอ)
เครองตกแตงและ ตดตงอปกรณ สำนกงาน สวนปรบปรง อปกรณ เครองตกแตง อาคารเพอใหเชา ทดน และรถยนต สโมสร อาคารใหเชา อาคารใหเชา ใชในอาคารใหเชา และตดตงเพอใหเชา ระหวางกอสราง รวม
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550ราคาตามบญชสทธตนป 95,814,979 10,979,593 8,327,562 73,245,937 25,216,495 - 2,589,261 - 216,173,827
ซอสนทรพย - 3,213,676 87,684 - - - 248,666 - 3,550,026
ดอกเบยทถอเปนตนทน - - - - - - - - -
รบโอนมาจากตนทนการพฒนา
อสงหารมทรพย (หมายเหต 9) 156,756,332 - - - - - - 202,386,493 359,142,825
คาเสอมราคา (หมายเหต 23) - (4,947,686) (999,915) (4,069,219) (3,152,062) - (863,087) - (14,031,999)
ราคาตามบญชสทธปลายป 252,571,311 9,245,583 7,415,301 69,176,718 22,064,433 - 1,974,840 202,386,493 564,834,679
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550ราคาทน 266,311,311 77,486,087 101,480,172 81,384,375 31,520,619 - 4,564,101 202,386,493 765,133,158
หก คาเสอมราคาสะสม - (68,240,504) (44,533,829) (12,207,657) (9,456,186) - (2,589,261) - (137,027,437)
คาเผอการดอยคาสนทรพย (13,740,000) - (49,531,042) - - - - - (63,271,042)
ราคาตามบญชสทธ 252,571,311 9,245,583 7,415,301 69,176,718 22,064,433 - 1,974,840 202,386,493 564,834,679
งบการเงนเฉพาะบรษท (บาท)
หนา02
082
บรษ
ท โน
เบล ด
เวลลอปเมนท จำกด
(มหาชน
)
รายงานประจำป
2551
เครองตกแตงและ ตดตงอปกรณ สำนกงาน สวนปรบปรง อปกรณ เครองตกแตง อาคารเพอใหเชา ทดน และรถยนต สโมสร อาคารใหเชา อาคารใหเชา ใชในอาคารใหเชา และตดตงเพอใหเชา ระหวางกอสราง รวม
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551ราคาตามบญชสทธตนป 252,571,311 9,245,583 7,415,301 69,176,718 22,064,433 - 1,974,840 202,386,493 564,834,679
ซอสนทรพย - 6,983,376 41,722 - - 6,178,509 36,397,163 76,481,889 126,082,659
ดอกเบยทถอเปนตนทน 3,205,675 - - - - - - 5,658,383 8,864,058
โอนจากอาคารใหเชาสรางเสรจ
เปนอาคารใหเชา - - - 171,083,516 64,558,536 - 48,884,713 (284,526,765) -
คาเสอมราคา (หมายเหต 23) - (4,889,695) (919,830) (8,370,342) (6,385,965) (563,988) (10,407,954) - (31,537,744)
ราคาตามบญชสทธปลายป 255,776,986 11,339,264 6,537,193 231,889,892 80,237,004 5,614,521 76,848,762 - 668,243,622
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551ราคาทน 269,516,986 84,469,463 101,521,894 252,467,891 96,079,155 6,178,509 89,845,977 - 900,079,875
หก คาเสอมราคาสะสม - (73,130,199) (45,453,659) (20,577,999) (15,842,151) (563,988) (12,997,215) - (168,565,211)
คาเผอการดอยคาสนทรพย (13,740,000) - (49,531,042) - - - - - (63,271,042)
ราคาตามบญชสทธ 255,776,986 11,339,264 6,537,193 231,889,892 80,237,004 5,614,521 76,848,762 - 668,243,622
งบการเงนเฉพาะบรษท (บาท)
13 /ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ) (ตอ)
หนา02
083
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
13 /ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ) (ตอ)
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 ทดน และอาคารใหเชาในงบการเงนรวมและงบการเฉพาะบรษทมจำนวนเงนตามบญชทงสน 179 ลานบาท
(พ.ศ. 2550 : 175 ลานบาท) ไดนำไปคำประกนเงนกยมของบรษท (หมายเหต 17.1 ข) และ 17.2 ข)) อปกรณทงหมดของกลมบรษทปลอด
ภาระคำประกน
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 อาคารใหเชาและสวนปรบปรงอาคารใหเชาของบรษทซงมราคาตามบญชเปนจำนวนประมาณ 96 ลานบาท
อยภายใตสญญาเชาดำเนนงานกบบรษทภายนอกแหงหนงซงมระยะเวลา 3 ป กบ โดยสญญาเชาดงกลาวเรมตงแตวนท 17 เมษายน พ.ศ. 2551
และสนสดวนท 16 เมษายน พ.ศ. 2554 บรษทภายนอกดงกลาวมสทธทจะตออายของสญญาเชาดำเนนงานนตอไปไดอกเปนระยะเวลา 3 ป
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550 อาคารใหเชาและสวนปรบปรงอาคารใหเชาของบรษทซงมราคาตามบญชเปนจำนวนประมาณ 93 ลานบาท
อยภายใตสญญาเชาดำเนนงานกบบรษทยอยแหงหนง ซงมระยะเวลา 3 ป โดยสญญาเชาดงกลาวเรมตงแตวนท 15 มนาคม พ.ศ. 2548 และสนสด
ณ วนท 15 มนาคม พ.ศ. 2551 บรษทยอยดงกลาวมสทธทจะตออายของสญญาเชาดำเนนงานนตอไปไดอกเปนระยะเวลาสามปสญญาเชา
อยางไรกตาม บรษทไมไดตอสญญาเชาใหกบบรษทยอยดงกลาว
ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 บรษทยอยแหงหนงแสดงรายการโอนตนทนพฒนาอสงหารมทรพยจำนวนประมาณ 485 ลานบาท
(พ.ศ. 2550 : บรษทแสดงรายการโอนตนทนพฒนาอสงหารมทรพยจำนวน 359 ลานบาท) (หมายเหต 9) มาแสดงภายใตหวขอทดน อาคาร
และอปกรณ เพอใหสอดคลองกบแผนดำเนนธรกจของบรษททเปลยนไป
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 ราคาตามบญชกอนหกคาเสอมราคาสะสมของอาคาร และอปกรณซงหกคาเสอมราคาทงจำนวนแลวแตยงคง
ใชงานอย ในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจำนวนเงนทงสน 61 ลานบาท และ 61 ลานบาท (พ.ศ. 2550 : 54 ลานบาท
และ 54 ลานบาท) ตามลำดบ
หนา 02 084
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
โปรแกรมคอมพวเตอร
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท บาท บาท
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550
ราคาตามบญชสทธตนป 2,366,002 -
ซอระหวางป 3,601,974 3,419,580
คาตดจำหนาย (หมายเหต 23) (778,461) -
ราคาตามบญชสทธปลายป 5,189,515 3,419,580
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550
ราคาทน 7,355,884 3,419,580
หก คาตดจำหนายสะสม (2,166,369) -
ราคาตามบญชสทธ 5,189,515 3,419,580
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551
ราคาตามบญชสทธตนป 5,189,515 3,419,580
ซอระหวางป 2,435,326 2,435,326
คาตดจำหนาย (หมายเหต 23) (1,109,571) (742,460)
การดอยคาของสนทรพยไมมตวตน (หมายเหต 23) (1,106,110) -
ราคาตามบญชสทธปลายป 5,409,160 5,112,446
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551
ราคาทน 9,791,210 5,854,906
หก คาตดจำหนายสะสม (3,275,940) (742,460)
คาเผอการดอยคาของสนทรพยไมมตวตน (1,106,110) -
ราคาตามบญชสทธ 5,409,160 5,112,446
14 /สนทรพยไมมตวตน (สทธ)
หนา 02 085
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
15 /ภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ)
ภาษเงนไดรอการตดบญชคำนวณจากผลแตกตางชวคราวตามวธหนสน โดยทวไปใชอตราภาษรอยละ 25 และรอยละ 30 (พ.ศ. 2550 : รอยละ 30)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 176,322,624 99,351,248 167,967,990 181,502,303
หก คาเผอการปรบมลคา (103,162,577) (40,248,189) (116,656,707) (134,602,984)
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) 73,160,047 59,103,059 51,311,283 46,899,319
หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช 192,679,956 50,953,942 34,611,557 10,269,498
บญชภาษเงนไดรอการตดบญชสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 มการเปลยนแปลงดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ)
ราคาตามบญชสทธตนป 59,103,059 68,279,773 46,899,319 32,721,733
ภาษเงนไดทแสดงเปน (คาใชจาย) รายได
ในงบกำไรขาดทน (หมายเหต 24) 76,971,376 (1,964,310) (13,534,313) 54,483,356
หก คาเผอการปรบมลคา (หมายเหต 24) (62,914,388) (7,212,404) 17,946,277 (40,305,770)
ราคาตามบญชสทธปลายป 73,160,047 59,103,059 51,311,283 46,899,319
หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช
ราคาตามบญชตนป (50,953,942) (13,279,436) (10,269,498) (9,840,357)
ภาษเงนไดทแสดงเปน (คาใชจาย) รายได
ในงบกำไรขาดทน (หมายเหต 24) (141,726,014) (37,674,506) (24,342,059) (429,141)
ราคาตามบญชปลายป (192,679,956) (50,953,942) (34,611,557) (10,269,498)
หนา 02 086
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
สนทรพยและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 เกดจากผลแตกตางชวคราวดงตอไปน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 หมายเหต บาท บาท บาท บาท
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ)
คาเผอการดอยคาในมลคาของเงนลงทน 12 2,061,750 2,474,220 53,587,362 64,304,954
คาเผอหนสงสยจะสญในมลคาของเงน
ใหกยมและลกหนการคาระยะยาว 6, 7, 10, 11 22,696,202 30,016,189 44,567,203 46,797,156
คาเผอการดอยคาในมลคาของทดน
อาคารและอปกรณ 8, 13 30,641,254 33,651,754 28,043,128 33,651,754
คาเผอหนสงสยจะสญจากคาเชาและ
คาบรการคางรบและคาบรหารคางรบ
- บรษททเกยวของกน 10, 27 ข) - - 11,037,226 15,743,094
เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา 21,290,095 17,889,683 19,232,820 13,771,118
มลคาของเงนทเรยกเกบ
เกนกวางานทเสรจ 6 1,770,735 - 1,770,735 -
อนๆ 9, 16, 18 97,862,488 15,319,402 9,729,416 7,234,227
รวม 176,322,524 99,351,248 167,967,890 181,502,303
หก คาเผอการปรบมลคา (103,162,477) (40,248,189) (116,656,607) (134,602,984)
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) 73,160,047 59,103,059 51,311,283 46,899,319
หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช
มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ 6 192,679,956 50,953,942 34,611,557 10,269,498
การแสดงรายการภาษเงนไดรอการตดบญชในงบดล
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) 16,699,726 36,629,821 16,699,726 36,629,821
หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) 136,219,635 28,480,704 - -
15 /ภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) (ตอ)
หนา 02 087
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
17 / เงนกยม
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
เงนกยมระยะสน - 940,000,502 - 1,107,376,437
เงนกยมระยะยาวทถงกำหนดชำระภายในหนงป 477,837,317 3,353,953 477,837,317 3,353,953
เงนกยมระยะยาว 2,272,953,197 1,180,707,604 1,435,353,197 745,307,604
รวมเงนกยม 2,750,790,514 2,124,062,059 1,913,190,514 1,856,037,994
16 /สนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
เงนมดจำคาทดน (หมายเหต 10) 140,000,000 - 140,000,000 -
เงนมดจำ - ทวไป 7,299,520 11,232,110 6,910,820 7,356,333
เงนมดจำเพอการลงทน 4,000,000 4,000,000 4,000,000 4,000,000
ภาษหก ณ ทจายคางรบ 294,300 819,155 162 184
อน ๆ - 2,347,919 - -
รวม 151,593,820 18,399,184 150,910,982 11,356,517
หก คาเผอหนสงสยจะสญ
- เงนมดจำเพอการลงทน (4,000,000) - (4,000,000) -
รวมสนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ) 147,593,820 18,399,184 146,910,982 11,356,517
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2551 และ พ.ศ.2550 เงนมดจำเพอการลงทนจำนวน 4 ลานบาท (พ.ศ.2550 : 4 ลานบาท) เปนเงนมดจำทบรษท
จายใหกบกองทนแหงหนงเพอรวมลงทน ในการประมลสนเชอกบองคการเพอการปฏรประบบสถาบนการเงน โดยบรษทมสทธรวมลงทนรอยละ 10
ของราคาประมลสนเชอ หรอเปนจำนวนเงนขนตำ 37.5 ลานบาท ซงปจจบน การบรหารสนเชอดงกลาวยงไมแลวเสรจ อยางไรกตาม ณ วนท
31 ธนวาคม พ.ศ.2551 บรษทไดบนทกคาเผอเงนมดจำเพอการลงทนแลวทงจำนวน
หนา 02 088
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
17.1 การเคลอนไหวสำหรบเงนกยมระยะสน สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 วเคราะหไดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
ราคาตามบญชตนป 940,000,502 719,476,200 1,107,376,437 789,502,135
เงนกยมเพม - 1,776,544,302 255,000,000 2,074,544,302
จายชำระคนเงนกยม (940,000,502) (1,556,020,000) (1,362,376,437) (1,756,670,000)
ราคาตามบญชปลายป - 940,000,502 - 1,107,376,437
เงนกยมระยะสนของกลมบรษทและบรษท มรายละเอยดดงน
ก) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550 เงนกยมของบรษทเปนเงนกตามตวสญญาใชเงนทออกใหธนาคารภายในประเทศแหงหนงซงม
ดอกเบยในอตรา MLR (อตราดอกเบยสำหรบลกคารายใหญชนด) ลบรอยละ 0.75 ตอป โดยชำระดอกเบยเปนรายเดอนและ
ครบกำหนดชำระคนในวนท 27 มนาคม พ.ศ. 2551 บรษทไดนำโฉนดทดน ซงรวมทงตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยของบรษท
ไปวางเปนหลกประกนสำหรบเงนกยมดงกลาว (หมายเหต 9) อยางไรกตาม บรษทไดชำระคนเงนกยมทงจำนวนพรอมทงไถถอน
หลกประกนทงหมดในวนทครบกำหนดชำระคน
ข) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550 เงนกยมของบรษทเปนเงนกยมจากธนาคารภายในประเทศแหงหนง ซงมดอกเบยในอตรา MLR
ลบรอยละ 0.50 ตอป โดยชำระดอกเบยเปนรายเดอนและจะครบกำหนดชำระคนในวนท 31 มนาคม พ.ศ. 2551 บรษทไดนำ
โฉนดทดน ซงรวมทงทดน อาคาร และตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยของบรษทไปวางเปนหลกประกนสำหรบเงนกยมดงกลาว
(หมายเหต 9 และ 13) อยางไรกตาม บรษทไดชำระคนเงนกยมทงจำนวนพรอมทงไถถอนหลกประกนทงหมดในวนทครบกำหนด
ชำระคน
ค) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550 เงนกยมของบรษทเปนเงนกยมจากบรษทยอยแหงหนง ซงมดอกเบยในอตรา MLR ลบรอยละ
2.00 ตอป และครบกำหนดชำระคนเมอทวงถาม (หมายเหต 27 ค) อยางไรกตาม บรษทไดชำระคนเงนกยมทงจำนวนแลว
เมอวนท 7 พฤศจกายน พ.ศ. 2551
ง) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550 เงนกยมของบรษทยอยในรปตวสญญาใชเงนออกใหบรษทอนแหงหนง ซงมดอกเบยในอตรา
MLR บวกรอยละ 0.25 ตอป อยางไรกตาม บรษทยอยไดชำระคนเงนกยมทงจำนวนแลว เมอวนท 29 กนยายน พ.ศ. 2551
17 / เงนกยม (ตอ)
หนา 02 089
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
17.2 การเคลอนไหวสำหรบเงนกยมระยะยาว สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 วเคราะหไดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
ราคาตามบญชตนป 1,180,707,604 656,000,000 745,307,604 286,000,000
เงนกยมเพม 1,570,082,910 528,061,557 1,167,882,910 462,661,557
จายชำระคนเงนกยม - - - -
โอนไปเปนเงนกยมระยะยาวทถงกำหนด
ชำระภายในหนงป (477,837,317) (3,353,953) (477,837,317) (3,353,953)
ราคาตามบญชปลายป 2,272,953,197 1,180,707,604 1,435,353,197 745,307,604
เงนกยมระยะสนของกลมบรษทและบรษท มรายละเอยดดงน
ก) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 เงนกยมของบรษทเปนเงนกตามตวแลกเงนทออกใหแกนกลงทนสถาบน
ภายในประเทศ ซงจะครบกำหนดชำระคนภายใน 1- 3 ป และมอตราดอกเบยรอยละ 7.61 ตอป และรอยละ 5.75 ถงรอยละ
7.61 ตอป ตามลำดบ
ข) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 เงนกยมของบรษทเปนเงนกยมตามตวสญญาใชเงนออกใหธนาคารภายในประเทศแหงหนง
ซงมดอกเบยในอตรา MLR ลบรอยละ 0.75 ตอป โดยชำระดอกเบยเปนรายเดอน และจะครบกำหนดชำระคนในวนท 26 กมภาพนธ
พ.ศ. 2553 บรษทไดนำโฉนดทดน ซงรวมทงทดน อาคาร และตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยของบรษท ไปวางเปนหลกประกน
สำหรบเงนกยมดงกลาว (หมายเหต 9 และ 13)
ค) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 เงนกยมระยะยาวของบรษทเปนเงนกยมจากธนาคารภายในประเทศแหงหนง ซงมดอกเบย
ในอตรา MLR ลบรอยละ 1.25 ตอป โดยชำระดอกเบยเปนรายเดอน และจะครบกำหนดจายคนในวนท 18 มนาคม พ.ศ. 2555
บรษทไดนำโฉนดทดนของโครงการทเกยวของ ซงรวมทงตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยไปวางเปนหลกประกนสำหรบเงนกยมน
(หมายเหต 9)
ง) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 เงนกยมระยะยาวของบรษทในรปเงนกยมจากธนาคารภายในประเทศแหงหนง
ซงมดอกเบยในอตรา MLR ลบรอยละ 1.50 ตอป โดยชำระดอกเบยเปนรายเดอน และจะครบกำหนดจายคนในวนท 7 ธนวาคม
พ.ศ. 2554 บรษทไดนำโฉนดทดนของโครงการทเกยวของ ซงรวมทงตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยไปวางเปนหลกประกนสำหรบ
เงนกยมน (หมายเหต 9)
จ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 เงนกยมระยะยาวของบรษทเปนเงนกยมจากธนาคารภายในประเทศแหงหนง
ซงมดอกเบยในอตรา MLR ลบรอยละ 1.50 ตอป โดยชำระดอกเบยเปนรายเดอน และจะครบกำหนดจายคนในวนท 25 ธนวาคม
พ.ศ. 2554 บรษทไดนำโฉนดทดนของโครงการทเกยวของ ซงรวมทงตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยไปวางเปนหลกประกนสำหรบ
เงนกยมน (หมายเหต 9)
ฉ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 เงนกยมระยะยาวของบรษทยอยเปนเงนกยมจากธนาคารภายในประเทศแหงหนง
ซงมดอกเบยในอตรา MLR ลบรอยละ 1 ตอป และในอตรา MLR ลบรอยละ 2 ตอป ตามลำดบ โดยชำระดอกเบยเปนรายเดอน
และจะครบกำหนดจายคนในวนท 20 พฤษภาคม พ.ศ. 2551 ตอมาเมอวนท 3 สงหาคม พ.ศ. 2550 บรษทยอยดงกลาว
ไดลงนามในบนทกเพมเตมตอทายสญญาเงนกระยะยาวเพอขยายเวลาชำระหนเปนครบกำหนดในวนท 20 พฤศจกายน พ.ศ. 2553
บรษทยอยดงกลาวไดนำโฉนดทดนของโครงการทเกยวของ ซงรวมทงตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยไปวางเปนหลกประกนสำหรบ
เงนกยมน (หมายเหต 9)
หนา 02 090
17 / เงนกยม (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
17 / เ งนกยม (ตอ) 17.2 การเคลอนไหวสำหรบเงนกยมระยะยาว สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 วเคราะห ไดดงน (ตอ)
เงนกยมระยะสนของกลมบรษทและบรษท มรายละเอยดดงน (ตอ)
ช) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 เงนกยมระยะยาวของบรษทเปนเงนกยมจากธนาคารภายในประเทศแหงหนง
ซงมดอกเบยในอตรา MLR ลบรอยละ 1.50 ตอป โดยชำระดอกเบยเปนรายเดอน และจะครบกำหนดจายคนในวนท 12 ตลาคม
พ.ศ. 2552 บรษทไดนำโฉนดทดนของโครงการทเกยวของ ซงรวมทงตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยไปวางเปนหลกประกนสำหรบ
เงนกยมน (หมายเหต 9)
กลมบรษทและบรษทมวงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใช ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 ดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 ลานบาท ลานบาท ลานบาท ลานบาท
วงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใช
เงนกยมอตราดอกเบยลอยตว 1,834 2,006 1,302 1,196
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
ภาษธรกจเฉพาะคางจาย 90,900,145 36,279,248 24,928,515 9,315,496
เจาหนคาทดนคางชำระ 15,500,000 15,500,000 15,500,000 15,500,000
คาใชจายคางจาย 18,517,617 21,380,510 15,789,901 18,227,775
เจาหนอน 8,334,246 10,780,828 7,884,620 9,278,380
ดอกเบยคางจาย 585,408 7,472,368 321,507 5,642,023
อน ๆ 11,008,418 9,888,870 9,280,294 7,424,824
รวมหนสนหมนเวยนอน 144,845,834 101,301,824 73,704,837 65,388,498
18/หนสนหมนเวยนอน
หนา 02 091
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (บาท)
จำนวนหน หนสามญ สวนเกนมลคาหน สวนลดมลคาหน รวม
ทนจดทะเบยน
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2549
(มลคาหนละ 5 บาท) 474,782,565 2,373,912,825 - - 2,373,912,825
การลดทนจดทะเบยน
การลดจำนวนหนสามญ
ทยงมไดนำออกจำหนาย (18,311,390) (91,556,950) - - (91,556,950)
การลดมลคาหนทตราไว - (912,942,350) - - (912,942,350)
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550
(มลคาหนละ 3บาท) 456,471,175 1,369,413,525 - - 1,369,413,525
ลดทนระหวางป - - - - -
เพมทนระหวางป - - - - -
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551
(มลคาหนละ 3บาท) 456,471,175 1,369,413,525 - - 1,369,413,525
ทนทออกและเรยกชำระแลว
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2549 456,471,175 2,282,355,875 - (843,768,010) 1,438,587,865
ลดมลคาหนทตราไวระหวางป - (912,942,350) 69,174,340 843,768,010 -
ลดทนระหวางป - - - - -
เพมทนระหวางป - - - - -
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2550 456,471,175 1,369,413,525 69,174,340 - 1,438,587,865
ลดทนระหวางป - - - - -
เพมทนระหวางป - - - - -
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 456,471,175 1,369,413,525 69,174,340 - 1,438,587,865
19 /ทนเรอนหน สวนเกนมลคาหน สวนลดมลคาหน และการจายเงนปนผล
ผบรหารไดดำเนนการลดทนเพอใหสวนลดมลคาหนทยงคงเหลออย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2549 จำนวน 844 ลานบาทหมดไปตาม
หนงสอเวยนของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยท กลต.ชส.(ว) 3/2549 ลงวนท 8 กมภาพนธ พ.ศ. 2549 ท
เกยวกบสวนลดมลคาหน และตามทไดรบการอนมตจากทประชมสามญประจำปของผถอหนเมอวนท 26 เมษายน พ.ศ. 2550 ใหดำเนนการ
ลดทนและบรษทไดจดทะเบยนลดทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยแลวเสรจในวนท 27 กรกฎาคม พ.ศ. 2550 ซงมผลทำใหสวนลดมลคาหน
ทยงคงเหลออยหมดไป โดยมรายละเอยดดงน
ก) ลดทนจดทะเบยนของบรษทจาก 2,373,912,825 บาท เปน 2,282,355,875 บาท โดยการลดหนสามญเพมทนทไดมมตจดสรรแตยง
มไดนำออกจำหนายจำนวน 18,311,390 หน และ
ข) ลดมลคาหนทตราไวของบรษท จากเดมหนละ 5 บาท เปนหนละ 3 บาท ทำใหทนของบรษทลดลงจาก 2,282,355,875 บาท เปน
1,369,413,525 บาท ทงนไดนำทนชำระแลวของบรษทในสวนทลดลงอนเปนผลจากการลดมลคาหนทตราไวบนทกหกกลบกบสวนลด
มลคาหนจำนวน 843,768,010 บาท หลงจากการหกกลบสวนลดมลคาหนดงกลาวแลว บรษทคงเหลอสวนเกนมลคาหนจำนวน
69,174,340 บาท
หนา 02 092
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
19 /ทนเรอนหน สวนเกนมลคาหน สวนลดมลคาหน และการจายเงนปนผล (ตอ)
จากการประชมสามญประจำปของผถอหนของบรษทเมอวนท 28 เมษายน พ.ศ. 2551
ผถอหนไดมมตเปนเอกฉนทอนมตใหจายเงนปนผลสำหรบป พ.ศ. 2550 จำนวน 0.16 บาทตอหน รวมเปนจำนวนเงนทงสน 73 ลานบาท
จากการประชมสามญประจำปของผถอหนของบรษทเมอวนท 26 เมษายน พ.ศ. 2550
ผถอหนไดมมตเปนเอกฉนทอนมตใหจายเงนปนผลสำหรบป พ.ศ. 2549 จำนวน 0.21 บาทตอหน รวมเปนจำนวนเงนทงสน 96 ลานบาท
20 /สำรองตามกฎหมาย
ตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด บรษทจะตองจดสรรกำไรสทธประจำปสวนหนงไวเปนทนสำรองไมนอยกวารอยละหาของกำไรสทธประจำป
หกดวยขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนสำรองนจะมจำนวนไมนอยกวารอยละสบของทนจดทะเบยน ซงสำรองตามกฎหมายนจะไมสามารถ
นำไปจายเงนปนผลได
ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 บรษทไดตงสำรองตามกฎหมายเพมขนจำนวน 3,158,331 บาท (พ.ศ. 2550 : 2,063,609 บาท)
21 /สวนของผถอหนสวนนอย
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 ผถอหนสวนนอยในบรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกดยงคางชำระคาหนจำนวน 2.6
ลานบาท จงมไดมการคำนวณ และแสดงสวนของผถอหนสวนนอย
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท
ยอดคงเหลอตนป 107,324,779 105,261,170
จดสรรเพมระหวางป 3,158,331 2,063,609
ยอดคงเหลอปลายป 110,483,110 107,324,779
งบการเงนรวม
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท
ยอดคงเหลอตนป - -
สวนแบงกำไร(ขาดทน)สทธในบรษทยอย - -
จำหนายเงนลงทนในบรษทยอยแกบรษทใหญ - -
ยอดคงเหลอปลายป - -
หนา 02 093
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
22 /รายไดอน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
ดอกเบยรบ 15,915,426 32,782,761 17,826,480 40,485,641
หนสญไดรบคน 14,583,163 - 14,583,163 -
กำไรจากการยกเลกสญญา 5,844,183 3,227,314 4,929,000 3,227,314
รายไดอน 21,821,396 16,576,139 1,999,618 9,397,584
58,164,168 52,586,214 39,338,261 53,110,539
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
คาใชจายเกยวกบพนกงาน 108,573,479 110,261,298 92,989,920 79,570,958
เงนจายสมทบกองทนสำรองเลยงชพ 3,151,592 2,526,697 3,151,592 2,526,697
คาใชจายในการขายและสงเสรมการขาย 79,012,661 91,370,533 78,797,573 78,638,195
คาบรหารโครงการ 35,993,370 11,592,816 11,480,655 11,592,816
คาเผอหนสงสยจะสญ
• เงนใหกยมระยะสนและลกหน
บรษทยอย (หมายเหต 7) - - 31,547,445 25,968,931
• คาเชาและคาบรการคางรบ
คาบรหารคางรบ
- บรษททเกยวของกน
(หมายเหต 10) - - (8,328,079) 43,501,339
• เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน
(หมายเหต 11) 3,602,161 3,729,338 3,602,161 3,729,338
• เงนมดจำเพอการลงทน (หมายเหต 16) 4,000,000 - 4,000,000 -
คาเสอมราคา (หมายเหต 13) 36,331,383 27,935,024 31,537,774 14,031,999
คาตดจำหนาย (หมายเหต 14) 1,109,571 778,461 742,460 -
คาเผอการดอยคา
• ทดน อาคารและอปกรณ
(หมายเหต 13) 7,554,309 - - -
• สนทรพยไมมตวตน (หมายเหต 14) 1,106,110 - - -
ในป พ.ศ. 2551 กลมบรษทและบรษทไดยกเลกสญญาจะซอจะขายสำหรบลกคาและไดยดเงนมดจำคนจากลกคาจากการยกเลกสญญาดงกลาวจำนวน
เงน 5.8 ลานบาท และ 4.9 ลานบาท (พ.ศ. 2550 : 3.2 ลานบาท และ 3.2 ลานบาท) ตามลำดบ
23 /คาใชจายตามลกษณะ
คาใชจายทสำคญทถกจดประเภทตามลกษณะ สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 ดงตอไปน ซงแสดงรวมไวในกำไร
กอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได
หนา 02 094
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
24 /ภาษเงนได
การกระทบยอดภาษเงนได
25 /กำไรตอหนขนพนฐาน
กำไรตอหนขนพนฐานคำนวณโดยการหารกำไรสทธสำหรบปทเปนของผถอหนสามญดวยจำนวนหนสามญถวเฉลยถวงนำหนกทออกและเรยก
ชำระในระหวางป
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
ภาษเงนไดในปปจจบน (34,815,581) (91,852,184) (14,503,858) (55,979,548)
สนทรพยและหนสนภาษเงนได
รอการตดบญช (สทธ) (หมายเหต 15) (64,754,638) (39,638,816) (37,876,372) 54,054,215
บวก คาเผอการปรบลดมลคา
(หมายเหต 15) (62,914,388) (7,212,404) 17,946,277 (40,305,770)
ภาษเงนไดสำหรบป (หมายเหต 29) (162,484,607) (138,703,404) (34,433,953) (42,231,103)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550
กำไรสทธสำหรบปทเปนของ
ผถอหนสามญ (บาท) 348,667,707 246,163,634 63,166,611 41,272,177
จำนวนหนสามญทออกและเรยกชำระแลว
ถวเฉลยถวงนำหนก (หน) 456,471,175 456,471,175 456,471,175 456,471,175
กำไรตอหนขนพนฐาน (บาท) 0.76 0.54 0.14 0.09
บรษทไมมการออกหนสามญเทยบเทาปรบลดสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2551 และ พ.ศ.2550
หนา 02 095
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
26 / เครองมอทางการเงน
เครองมอทางการเงนหมายถงสญญาใด ๆ ททำใหสนทรพยทางการเงนของกจการหนง และหนสนทางการเงนหรอตราสารทนของอกกจการ
หนงเพมขนในเวลาเดยวกน
ความเสยงเกยวกบเครองมอทางการเงน (Financial Instruments) ทมสาระสำคญของกลมบรษท มดงตอไปน
ความเสยงจากอตราแลกเปลยน (Foreign Exchange Risk) ความเสยงดานอตราแลกเปลยน คอความเสยงทมลคาของเครองมอทางการเงนจะเปลยนแปลงไปเนองจากการเปลยนแปลงอตราแลกเปลยน
ในตลาด
กลมบรษทไมมความเสยงจากอตราแลกเปลยนทมนยสำคญ และกลมบรษทพจารณาวาไมมความจำเปนตองใชตราสารอนพนธทางการเงนสำหรบ
การซอสนคาเพอปองกนความเสยงดงกลาว เนองจากฝายบรหารเชอวาความผนผวนของอตราแลกเปลยนในตลาดในอนาคตจะไมมผลกระทบ
ตอผลการดำเนนงานของกลมบรษทอยางมนยสำคญ
ความเสยงดานการใหสนเชอ (Credit Risk) ความเสยงดานการใหสนเชอ คอ ความเสยงทคสญญาฝายหนงจะไมสามารถปฏบตตามภาระผกพนทระบไวในเครองมอทางการเงนจนทำให
คสญญาอกฝายหนงเกดความเสยหายทางการเงน
กลมบรษทไมมความเสยงจากการกระจกตวของสนเชอทมนยสำคญ และบรษทไดฝากเงนสดไวกบสถาบนการเงนทนาเชอถอ สวนความเสยง
จากการกระจกตวของการใหสนเชอทเปนผลจากลกหนการคามนอย เนองจากกลมบรษทมลกคาจำนวนมากรายและจากหลากหลายธรกจ
ดวยเหตผลเหลาน ทำใหฝายบรหารเชอวาไมมความเสยงจากการใหสนเชอเพมเตมเกนกวาจำนวนทไดบนทกคาเผอหนสงสยจะสญสำหรบหน
ทเรยกเกบไมไดไวแลว
ความเสยงดานอตราดอกเบย (Interest Rate Risk) ความเสยงดานอตราดอกเบย คอความเสยงทมลคาของเครองมอทางการเงนจะเปลยนแปลงไปเนองจากการเปลยนแปลงอตราดอกเบยในตลาด
หนา 02 096
บรษ
ท โน
เบล ด
เวลลอปเมนท จำกด
(มหาชน
)
รายงานประจำป
2551
งบการเงนรวม พ.ศ. 2551
พนบาท รอยละ
อตราดอกเบยคงท
ระยะเวลาคงเหลอ กอนครบกำหนด ของสญญา หรอ กอนกำหนดอตราใหม อตราดอกเบย ปรบขนลงตาม อตราตลาด นอยกวา 1 ป 1 - 5 ป ไมมดอกเบย รวม อตราลอยตว อตราคงท
สนทรพยทางการเงน
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 103,856 290,136 - 8,998 402,990 0.5 - 2.0 1.4 - 2.5
เงนลงทนชวคราว - 8,487 - - 8,487 - 2.5
ลกหนการคา - - - 5,782 5,782
มลคางานทเสรจยงไมเรยกเกบ - - - 1,667,560 1,667,560 - -
เงนทดรองจายพนกงาน - - - 5,032 5,032 - -
เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน - - 103,459 - 103,459 - 7.5 - 8.0
รวมสนทรพยทางการเงน 103,856 298,623 103,459 1,687,372 2,193,310
หนสนทางการเงน
เงนกยมระยะสนจาก
• สถาบนการเงน
• อน ๆ
เจาหนการคา - - - 613,624 613,624 - -
คาใชจายคางจาย - - - 158,856 158,856 - -
เงนกยมระยะยาว 2,647,600 6,837 96,353 - 2,750,790 5.25 - 6.25 7.61
เงนประกนผลงาน - - - 75,082 75,082
รวมหนสนทางการเงน 2,647,600 6,837 96,353 847,582 3,598,352
หนา02
097
26 / เครองมอทางการเงน (ตอ)
ความเสยงดานอตราดอกเบย (Interest Rate Risk) (ตอ) ยอดคงเหลอของสนทรพยและหนสนทางการเงนทสำคญและอตราดอกเบย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 สรปไดดงตอไปน
บรษ
ท โน
เบล ด
เวลลอปเมนท จำกด
(มหาชน
)
รายงานประจำป
2551
หนา02
098
งบการเงนรวม พ.ศ. 2550
พนบาท รอยละ
อตราดอกเบยคงท
ระยะเวลาคงเหลอ กอนครบกำหนด ของสญญา หรอ กอนกำหนดอตราใหม อตราดอกเบย ปรบขนลงตาม อตราตลาด นอยกวา 1 ป 1 - 5 ป ไมมดอกเบย รวม อตราลอยตว อตราคงท
สนทรพยทางการเงน
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 96,785 168,696 - 41,779 307,260 0.50 - 2.25 2.25 - 3.06
เงนลงทนชวคราว - 10,456 - - 10,456 - 2.25 - 3.00
ลกหนการคา - - - 6,490 6,490 - -
มลคางานทเสรจยงไมเรยกเกบ - - - 425,911 425,911 - -
เงนทดรองจายพนกงาน - - - 11,541 11,541 - -
เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน - - 106,973 - 106,973 - 7.50 - 8.00
รวมสนทรพยทางการเงน 96,785 179,152 106,973 485,721 868,631
หนสนทางการเงน
เงนกยมระยะสนจาก
• สถาบนการเงน 700,000 232,776 - - 932,776 6.25 - 6.75 5.75 - 7.61
• อน ๆ 7,224 - - - 7,224 7.38 - 8.25 -
เจาหนการคา - - - 413,797 413,797 - -
คาใชจายคางจาย - - - 146,153 146,153 - -
เงนกยมระยะยาว 1,084,400 99,662 - - 1,184,062 4.88 - 5.62 7.61
เงนประกนผลงาน - - - 42,135 42,135
รวมหนสนทางการเงน 1,791,624 332,438 - 602,085 2,726,147
26 / เครองมอทางการเงน (ตอ)
ความเสยงดานอตราดอกเบย (Interest Rate Risk) (ตอ) ยอดคงเหลอของสนทรพยและหนสนทางการเงนทสำคญและอตราดอกเบย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 สรปไดดงตอไปน (ตอ)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
26 / เครองมอทางการเงน (ตอ)
ความเสยงดานสภาพคลอง (Liquidity Risk) ความเสยงดานสภาพคลอง หรอความเสยงในการระดมทน คอ ความเสยงทกจการจะเผชญกบความยงยากในการระดมทนใหเพยงพอและทนเวลา
ตอการปฏบตตามภาระผกพนทระบไวในเครองมอทางการเงน ความเสยงดานสภาพคลอง อาจเกดจากการทกจการไมสามารถขายสนทรพย
ทางการเงนไดทนเวลาดวยราคาทใกลเคยงกบมลคายตธรรม
สนทรพยทางการเงนของกลมบรษทสวนใหญประกอบดวยเงนสดและเงนฝากสถาบนการเงน เงนใหกยมและลกหนบรษทอน และมลคาของงาน
ทเสรจยงไมไดเรยกเกบ ความสามารถในการระดมทนใหเพยงพอและทนเวลาตอการปฏบตตามภาระผกพนทระบไวในเครองมอทางการเงนขนอยกบ
ความสามารถในการชำระหนของบรษทอน และการรบชำระมลคาของโครงการทเสรจและลงนามในสญญาซอขายแลวจากลกคา
มลคายตธรรม ราคาตามบญช ณ วนทในงบดลของสนทรพยทางการเงน และหนสนทางการเงน มมลคาใกลเคยงกบมลคายตธรรม
27 /รายการกบกจการทเกยวของกน
บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทหมายถงบคคลหรอกจการทมอำนาจควบคมบรษท หรอถกควบคมโดยบรษทไมวาจะเปนโดยทางตรง
หรอทางออม หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษท รวมถงบรษทททำหนาทถอหน และบรษทยอย และกจการทเปนบรษทยอยในเครอเดยวกน
นอกจากนนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวม และบคคลซงถอหนทมสทธออกเสยงไมวาทางตรงหรอทางออมและมอทธพล
อยางเปนสาระสำคญกบบรษท ผบรหารสำคญ กรรมการหรอพนกงานของบรษท ตลอดทงสมาชกในครอบครวทใกลชดกบบคคลดงกลาว และ
กจการทเกยวของกบบคคลเหลานน
ในการพจารณาความสมพนธระหวางบคคลหรอกจการทเกยวของกนซงอาจมขนไดตองคำนงถงรายละเอยดของความสมพนธมากกวารปแบบ
ทางความสมพนธตามกฎหมาย
หนของบรษทสวนใหญถอโดยผถอหนทวไปในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย
หนา 02 099
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
27 /รายการกบกจการทเกยวของกน (ตอ)
ก) รายการตอไปนเปนรายการกบกจการทเกยวของกนทสำคญสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550
งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บรษทยอย บาท บาท
ดอกเบยรบ (หมายเหต 7) บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด 2,689,184 1,418,264
บรษท บานสขสบาย จำกด 2,375,851 10,727,357
บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต
แมนเนจเมนท จำกด 267,435 -
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำกด 220,574 202,798
5,553,044 12,348,419
รายได:
• คาบรการ บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด 1,675,158 8,199,454
• คาเชา บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด 1,272,100 6,226,596
2,947,258 14,426,050
รายไดจากการรบตกแตงบาน บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต
แมนเนจเมนท จำกด - 750,000
ขายทดนภายใตตนทน
การพฒนาอสงหารมทรพย บรษท บานสขสบาย จำกด 175,000 -
ซอสนคาขายปลก บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด 937,498 -
ซออปกรณ บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด 17,855,617 -
ดอกเบยจาย บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด 8,703,997 8,076,923
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
คาตอบแทนกรรมการ 985,000 985,000 985,000 985,000
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
รายไดจากการขายอสงหารมทรพย
• กรรมการ - 14,429,591 - 14,429,591
หนา 02 100
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
งบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บรษทยอย บาท บาท
คาบรหารคางรบ (หมายเหต 10) บรษท บานสขสบาย จำกด 2,310,962 2,310,962
บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต
แมนเนจเมนท จำกด 2,274,114 2,274,114
4,585,076 4,585,076
หก คาเผอหนสงสยจะสญ (4,585,076) (2,274,114)
- 2,310,962
คาเชาและคาบรการคางรบ (หมายเหต 10) บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด 40,144,578 61,006,006
หก คาเผอหนสงสยจะสญ (39,563,826) (50,202,867)
580,752 10,803,139
เงนมดจำคางจาย - ประกนการตกแตง บรษท เพลยกราวน สโตร จำกด 500,000 500,000
27 /รายการกบกจการทเกยวของกน (ตอ)
ก) รายการตอไปนเปนรายการกบกจการทเกยวของกนทสำคญสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 (ตอ)
รายไดจากการขายอสงหารมทรพยอยภายใตเงอนไขและขอจำกดของโครงการสวสดการพนกงานทประกาศใชเปนการทวไป พนกงานผ
ดำรงตำแหนงกรรมการไดใชสทธซออสงหารมทรพยตามโครงการดงกลาว
บรษทเรยกเกบดอกเบยจากบรษทยอยในอตรารอยละ 4 ตอป ถงรอยละ 8 ตอป
รายไดจากการใหเชาและใหบรการเรยกเกบตามอตราทตกลงกนระหวางคสญญา
รายไดจากการรบตกแตงบานเรยกเกบตามอตราทตกลงกนระหวางคสญญา
รายการซอสนคาและอปกรณจากบรษททเกยวของกนเปนไปตามราคาทตกลงระหวางคสญญา
บรษทจายดอกเบยแกบรษทยอยในอตรา MLR ลบรอยละ 1 ตอป (พ.ศ. 2550 : อตรา MLR ลบรอยละ 2 ตอป)
คาตอบแทนกรรมการเปนคาตอบแทนทไดรบอนมตจากผถอหนในการประชมสามญประจำปของผถอหนของบรษท
ข) ยอดคางชำระ ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550 ทเกดจากการซอและขายสนคาและบรการ
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 บาท บาท บาท บาท
มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ
• กรรมการ 11,200,000 22,179,991 11,200,000 22,179,991
หนา 02 101
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2551
27 /รายการกบกจการทเกยวของกน (ตอ)
ค) เงนกยมและเจาหนจากบรษทยอยคงคาง ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 และ พ.ศ. 2550
งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550บรษท คอนตเนนตล ซต จำกด บาท บาท
ราคาตามบญชตนงวด
• เงนกยม 174,600,000 77,250,000
• ดอกเบยคางจาย 5,390,832 8,957,296
179,990,832 86,207,296
รบเงนกยมเพม 255,000,000 298,000,000
ชำระคนเงนกยม (429,600,000) (200,650,000)
ดอกเบยคางจายเพมขน 8,703,997 8,076,923
ชำระคนดอกเบยคางจาย (14,094,829) (11,643,387)
ราคาตามบญชปลายงวด
• เงนกยม (หมายเหต 17) - 174,600,000
• ดอกเบยคางจาย - 5,390,832
- 179,990,832
28 /ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน
กลมบรษทและบรษทมภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 ลานบาท ลานบาท ลานบาท ลานบาท
ภาระผกพนตามสญญาทจะตองใชเงนทน
• เพอการพฒนาโครงการตอไปจนแลวเสรจ 708 1,195 505 403
• ตามสญญาจะซอจะขายทดน 110 110 110 110
• ตามสญญาบรการ 12 7 12 6
• คาบรหารงานกอสราง 29 - 9 -
• ตามสญญาเชาอาคาร 13 23 13 21
รวมภาระผกพนตามสญญาทจะตองใชเงนทน 872 1,335 649 540
ภาระหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคาร คำประกน (หมายเหต 5) 16 17 14 16
ภาระหนสนทอาจเกดขนจากการคำประกน 1 1 1 1
ภาระหนสนทอาจเกดขนจากการคำประกนจำนวน 1 ลานบาท (พ.ศ. 2550 : 1 ลานบาท) เปนภาระหนสนทอาจเกดขนจากการคำประกนกบ
สถาบนการเงนในประเทศแหงหนง เพอใหสถาบนการเงนดงกลาวคำประกนใหแกคณะกรรมการควบคมการจดสรรทดน
หนา 02 102
บรษ
ท โน
เบล ด
เวลลอปเมนท จำกด
(มหาชน
)
รายงานประจำป
2551
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550
ขาย - ธรกจ ธรกจขายปลก ขาย - ธรกจ ธรกจขายปลก อสงหารมทรพย ใหเชาและใหบรการ งบการเงนรวม อสงหารมทรพย ใหเชาและใหบรการ งบการเงนรวม พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท
รายได 2,313,073 38,527 2,351,560 2,203,115 89,658 2,292,773
ผลการดำเนนงานตามสวนงาน 923,680 (6,979) 916,701 817,294 3,817 821,111
ดอกเบยรบ 15,807 109 15,916 28,974 79 29,053
รายไดอน 30,892 11,356 42,248 19,485 318 19,803
คาใชจายในการขาย (141,985) (17,580) (159,565) (165,551) (42,597) (208,148)
คาใชจายในการบรหาร (217,666) (54,102) (271,768) (195,104) (44,163) (239,267)
กำไรจากการดำเนนงาน 610,728 (67,196) 543,532 505,098 (82,546) 422,552
ดอกเบยจาย (32,380) (37,685)
ภาษเงนได (หมายเหต 24) (162,484) (138,703)
กำไรกอนสวนของผถอหนสวนนอย 348,668 246,164
ขาดทนสทธสวนทเปนของผถอหน
สวนนอยในบรษทยอย (หมายเหต 21) - -
กำไรสทธสำหรบป 348,668 246,164
29/ขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงาน
ขอมลทางการเงนตามสวนงานธรกจ
หนา02
103
บรษ
ท โน
เบล ด
เวลลอปเมนท จำกด
(มหาชน
)
รายงานประจำป
2551
ขาย - ธรกจ รบจางกอสรางบาน - ธรกจขายปลก อสงหารมทรพย ธรกจอสงหารมทรพย ใหเชาและใหบรการ งบการเงนรวม
พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2550
พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท
สนทรพยตามสวนงาน 6,330,644 6,027,063 4,497 4,616 1,137,845 72,111 7,472,986 6,103,790
สนทรพยทไมไดปนสวน 16,700 36,630
สนทรพยทงสนตามงบการเงนรวม 7,489,686 6,140,420
หนสนตามสวนงาน 3,695,049 2,854,805 2,490 16,691 156,307 16,477 3,853,846 2,887,973
หนสนทไมไดปนสวน 136,220 28,481
หนสนทงสนตามงบการเงนรวม 3,990,066 2,916,454
รายจายฝายทน 1,682 6,991 - - 258,941 1,136 260,623 8,127
รายจายฝายทนทไมไดปนสวน - -
รายจายฝายทนทงสนตามงบการเงนรวม 260,623 8,127
คาเสอมราคาและคาตดจำหนาย 5,441 14,439 - - 32,000 14,274 37,441 28,713
คาเสอมราคาและคาตด
จำหนายทไมไดปนสวน - -
คาเสอมราคาและคาตดจำหนายทงสน
ตามงบการเงนรวม 37,441 28,713
กลมบรษทดำเนนธรกจเฉพาะในประเทศไทย จงไมมขอมลจำแนกตามเขตภมศาสตรแสดงเปนขอมลตามรปแบบรอง
29 /ขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงาน (ตอ)
ขอมลทางการเงนตามสวนงานธรกจ (ตอ)
หนา02
104
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน)
900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน
เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330 ประเทศไทย
โทร. (66 2) 251-9955 (24 ชม.), แฟกซ (66 2) 251-9977
www.noblehome.com