putkiremontti 2008 -tutkimus

Putkiremontti 2008 -tutkimus

Esityksen sisältö

Toteutus 5

Tutkimuksen vastaajat 5

Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta 10

Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta 14

Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa 19

Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus 23

Hinnat 31

Tulevaisuus, haasteet 36

Toteutus• Ensimmäinen laajasisältöinen kysely putkiremonttien toteutuksesta isännöitsijöille• Tavoitteena saada tietoa putkiremonttien toteutuksen eri vaiheista; valmistelusta remontin

toteutukseen ja hintoihin• Lisäksi kysyttiin eri saneerausmenetelmien tunnettuudesta ja kokemuksista (vastaajalla

mahdollisuus arvioida ko. menetelmän tarjoajaa)

• Tutkimuksen sisältö1. Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta2. Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa 3. Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta4. Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus5. Hinnat 6. Tulevaisuus, haasteet

• Tiedonkeruu:• Sähköinen toteutus• Vastaaminen: 15.12.2008 – 12.01.2009• Yhteensä 312 vastausta• Vastausprosentti n.30%

Toteutuksessa mukana:• Suomen Isännöintiliitto ry

• Promenade Research Oy

• LVI-Tekniset Urakoitsijat ry

• Rakennuslehti

• Aarsleff Oy

• EW-Liner Oy

• NCC Rakennus Oy

• NRG Nordic Renovation Group Oy

• Oy DaKKI Suomi Ab / PutkiReformi Oy

• Picote Oy

• Pipe-Modul Oy

• Putkistosaneeraus Eerola Oy

• Suomen Putkisto Palvelu Oy

• Uponor Suomi Oy

Tutkimukseen vastaajat 1/3

I sännöitsijä92 %

Tekninen isännöitsijä

3 %

Muu5 %

12 %

12 %

14 %

29 %

32 %

1 %

0 0 0 0 0

Alle 3 vuotta

3 - 6 vuotta

7 - 10 vuotta

11 - 20 vuotta

Yli 20 vuotta

Ei vastausta

Kokemus

N312

Tutkimukseen vastaajat 2/3

Kuinka monessa isännöimässäsi taloyhtiössä putkiremontin toteutus alkaa vuonna 2009?

35 %

15 %

10 %

10 %

8 %

21 %

2 %

0 % 10 % 20 % 30 % 40 %

En yhtään

1

2

3

4

5 tai enemmän

Ei vastausta

2.5 Kuinka montaa putkiremonttia yhteensä olet itse ollut toteuttamassa isännöimissäsi kiinteistöissä?

51 %

30 %

11 %

3 %

1 %

1 %

0 % 50 % 100 %

0 (159)

1 (93)

2 (33)

3 (9)

4 (4)

5 tai enemmän (4)

Käynnistyviä putkiremontteja v. 2009 yht. 143 kpl

N312

Tutkimukseen vastaajat 3/3

Milloin viimeisin putkiremontti on valmistunut, jota itse olet ollut toteuttamassa

37 %

4 %

2 %

2 %

2 %

3 %

5 %

6 %

13 %

24 %

2 %

0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 35 % 40 %

Ei valmistuneita putkiremontteja

2000 tai aiemmin

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

Ei vastausta

N312

Meneillään olevat putkiremontit tai sellaisen valmistelu 1/2

Kuinka monella prosentilla isännöitsijöistä meneillään seuraavat vaiheet (N312)

28 %

22 %

26 %

23 %

15 %

16 %

25 %

0 % 10 % 20 % 30 %

Tarveselvitys

Hankkeen valmistelu

Hankesuunnittelu

Suunnittelu

Rakentamisen valmistelu

Rakentaminen

Vastaanotto ja takuu

202

142

146

118

59

62

113

0 100 200

Tarveselvitys

Hankkeen valmistelu

Hankesuunnittelu

Suunnittelu

Rakentamisen valmistelu

Rakentaminen

Vastaanotto ja takuu

Kuinka monta kappaletta seuraavia vaiheita meneilään (N) yht.

Hankkeen valmistelu – rakentamisvaihe menossa yhteensä 527 hankkeessa!

Meneillään olevat putkiremontit tai sellaisen valmistelu 2/2Valmistelussa tai meneillään olevat hankkeet

(N), keskiarvo määristä per isännöitsijä

2,34

2,10

1,80

1,60

1,25

1,24

1,43

0 1 2 3

Tarveselvitys

Hankkeen valmistelu

Hankesuunnittelu

Suunnittelu

Rakentamisen valmistelu

Rakentaminen

Vastaanotto ja takuu

Kaikissa mediaani 1

Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta (N191)

Viimeisin putkiremonttikohde 1/332 %

12 %

10 %

6 %

6 %

5 %

5 %

5 %

5 %

3 %

2 %

2 %

2 %

2 %

2 %

1 %

1 %

1 %

1 %

0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 35 %

Uusimaa (61)

Pirkanmaa (22)

Varsinais-Suomi (20)

Keski-Suomi (12)

Päijät-Häme (11)

Kanta-Häme (9)

Pohjois-Pohjanmaa (9)

Pohjois-Savo (9)

Satakunta (9)

Kymenlaakso (6)

Itä-Uusimaa (4)

Kainuu (4)

Etelä-Karjala (3)

Etelä-Savo (3)

Keski-Pohjanmaa (3)

Etelä-Pohjanmaa (2)

Pohjanmaa (2)

Pohjois-Karjala (1)

Lappi (1)

26 %

21 %

18 %

19 %

16 %

0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 %

Pääkaupunkiseutu (Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen)

(49)

Muu yli 100 000 asukkaan kaupunki (40)

50 000 - 100 000 asukkaan kaupunki (34)

20 000 - 49 000 asukkaan kaupunki / kunta (37)

Alle 20 000 asukkaan kaupunki / kunta (31)

N191

Viimeisin putkiremonttikohde 2/3

22 %

22 %

12 %

12 %

9 %

5 %

5 %

5 %

3 %

2 %

2 %

2 %

0 % 10 % 20 % 30 %

1000 - 2000 m2 (42)

2001 - 3000 m2 (42)

Alle 1000 m2 (23)

3001 - 4000 m2 (23)

Yli 10000 m2 (18

4001 - 5000 m2 (9)

5001 - 6000 m2 (9)

Ei vastausta (10)

8001 - 9000m2 (5)

6001 - 7000 m2 (3)

7001 - 8000 m2 (4)

9001 - 10000 m2 (3)

13 %

24 %

31 %

24 %

7 %

1 %

0 % 20 % 40 %

Ennen 1950

1951-1960

1961-1970

1971-1980

1981-1990

1991 tai jälkeen

Kiinteistön valmistumisvuosi

Kokonaisneliömäärä56 %

23 %

16 %

0 % 20 % 40 % 60 %

Alle 3000 m2 (107)

3001-7000 m2 (44)

yli 7000 m2 (30)

Keskiarvo: 3643,64 m2Mediaani: 2500 m2

N191

Viimeisin putkiremonttikohde 3/3

Huoneistojen lukumäärä

6 %

17 %

18 %

15 %

12 %

8 %

5 %

5 %

2 %

2 %

10 %

0 % 10 % 20 %

10 huoneistoa tai vähemmän (12)

11-20 (32)

21-30 (35)

31-40 (28)

41-50 (22)

51-60 (15)

61-70 (10)

71-80 (9)

81-90 (3)

91-100 (3)

yli 100 (20)

N191

Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta

Hankkeen valmistelun tekijät (N191)

87 %

87 %

68 %

63 %

54 %

48 %

45 %

10 %

10 %

31 %

37 %

40 %

49 %

54 %

3 %

3 %

1 %

6 %

3 %

1 %

0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %

Oliko suunnittelijat helppo palkata?

Oliko suunnittelijoiden ammattitaito riittävä?

Tehtiinkö taloyhtiössä hankesuunnittelu?

Selvitettiinkö osakkaiden mielipiteitä kyselyllä hankesuunnitteluvaiheessa

tai sitä ennen?

Käytiinkö hankesuunnittelussa läpi eri menetelmävaihtoehtoja?

Oliko hankesuunnittelija sama kuin pääsuunnittelija?

Oliko taloyhtiössä osakasvetoinen hanketyöryhmä?

Kyllä

Ei

EOS

Urakkatarjousten määrä ja projektin johtaja

2 %

1 %

7 %

11 %

38 %

2 %

0 % 10 % 20 % 30 % 40 %

1

2

3

4

5 tai enemmän

En osaa sanoa / Ei vastausta

Kuinka monta urakkatarjousta pyydettiin? Kuka toimi projetkin johtajana?

N191

35 %

27 %

26 %

8 %

3 %

1 %

0 % 20 % 40 %

Valvoja

Projektipäällikkö/rakennuttajakonsultti

I sännöitsijä

Suunnittelija

Muu, mikä?

En osaa sanoa / Ei vastausta

Rakennuttajan edustaja ja valvoja

Kuka toimi rakennuttajan edustajana? Kuka toimi valvojana?

63 %

21 %

12 %

3 %

1 %

1 %

0 % 20 % 40 % 60 % 80 %

Isännöitsijä

Valvoja

Projektipäällikkö/rakennuttajakonsultti

Muu, mikä?

Suunnittelija

En osaa sanoa / Ei vastausta

59 %

28 %

8 %

5 %

1 %

0 % 20 % 40 % 60 % 80 %

Erillinen valvoja

Suunnittelija

I sännöitsijä

Muu, mikä?

En osaa sanoa / Ei vastausta

N191

Hankkeen valmistelu: keskimäärin hyviä arvioita tarjousten määrästä ja laadusta

Yleiset kokemukset hankkeen valmistelusta ja urakoitsijan valinnasta

N191

3,8

3,8

3,7

3,3

3,2

1,0 2,0 3,0 4,0 5,0

Tarjouksia saatiin riittävästi (määrä)

Tarjousten vertaileminen oli helppoa

Tarjoukset olivat hyvin laadittuja (laatu)

Hankesuunnittelija tarjosi riittävästi tietoa uusista menetelmistä

Tiedonsaanti vaihtoehtoisista menetelmistä oli helppoa

1=Hyvin paljon eri mieltä - 5=Hyvin paljon samaa mieltä

4 %9 %

17 %

39 %

28 %

3 %0 %

20 %

40 %

60 %

1 2 3 4 5 EOS

2 %8 %

21 %

44 %

21 %

4 %

0 %

20 %

40 %

60 %

1 2 3 4 5 EOS

2 %9 %

24 %

45 %

18 %

3 %0 %

20 %

40 %

60 %

1 2 3 4 5 EOS

3 %

13 %

28 % 27 %

9 %

20 %

0 %

20 %

40 %

1 2 3 4 5 EOS

3 %

16 %

35 %

26 %

7 %14 %

0 %

20 %

40 %

1 2 3 4 5 EOS

Urakoitsijan valinnan tekijöiden tärkeys. Huom. menetelmän merkityksestä vaihtelevia käsityksiä

Kuinka suuri merkitys seuraavilla tekijöillä oli urakoitsijan valinnassa?

4,2

4,0

3,9

3,6

3,0

1 2 3 4 5

Hinta

Referenssit

Aikataulu

Isännöitsijän omat aikaisemmat kokemukset urakoitsijasta

Menetelmä

1=Ei merkitystä - 5=Erittäin suuri merkitys

1 % 1 %12 %

45 %39 %

2 %0 %

20 %

40 %

60 %

1 2 3 4 5 EOS

1 % 3 %

18 %

54 %

21 %

2 %0 %

20 %

40 %

60 %

1 2 3 4 5 EOS

1 % 4 %

23 %

51 %

20 %

2 %0 %

20 %

40 %

60 %

1 2 3 4 5 EOS

6 % 8 %

22 %

40 %

19 %

5 %

0 %

20 %

40 %

60 %

1 2 3 4 5 EOS

23 %

6 %

28 %21 %

16 %

7 %

0 %

20 %

40 %

1 2 3 4 5 EOS

N191

Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa

20

Putkiremontin suunnittelun käynnistämisen syyt (N191)

45 %

22 %

18 %

14 %

12 %

6 %

4 %

2 %

0 % 20 % 40 % 60 %

Putkistossa ilmeni vuotoja, jotka käynnistivät remontin suunnittelun

Viemäriputkiston sisäisessä kuntotutkimuksessa tehtyjen havaintojen perusteella

Käyttövesiputkiston sisäisessä kuntotutkimuksessa tehtyjen havaintojen perusteella

PTS:ssä oli otettu kantaa remontin ajankohtaan

Kiinteistön kuntoarviossa tehtyjen havaintojen perusteella

Käyttöveden heikentyneen laadun perusteella

Kiinteistöä ei voitu enää vakuuttaa vesivahinkojen varalle

En osaa sanoa / Ei vastausta

Useat tekijöistä vaihtelvat vastaajan taustan ja remontoidun kohteen suhteen. Erityisen paljon vaihtelua on seuraavissa syissä: •Putkistossa ilmenneiden vuodot•Käyttövesiputkiston sisäiset kuntotarkastukset •PTS:n kanta remontin ajankohtaan

Alle puolet remonteista on sellaisia, jossa on tehty kuntoarvio / -tutkimus viemäri- tai käyttövesiputkistoista (N191)

47 %

45 %

43 %

51 %

53 %

54 %

2 %

3 %

3 %

0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %

Viemäriputkiston kuntotutkimus

Kiinteistön kuntoarvio

Käyttövesiputkiston kuntotutkimus

Oliko remontoitavassa kiinteistössä tehty jokin seuraavista?

Kyllä

Ei

EOS

Jos projektin johtajana on käytetty projektipäällikköä/raken-nuttajakonsulttia, ko, tutkimuksia käytetty useammin

Päätöksenteossa harkittiin usein muiden remonttien tekemistä samanaikaisesti, mutta yhteistyö naapuriyhtiöiden kanssa oli esillä harvoin (N191)

58,6 %

41,2 %

14,7 %

6,8 %

40,3 %

49,7 %

84,8 %

92,7 %

1,0 %

8,4 %

0,5 %

0,5 %

0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %

Harkittiinko muita suuria remontteja tehtäväksi samaan aikaan putkiremontin kanssa?

Kiinnitettiinkö menetelmien valinnassa huomiota ympäristövaikutuksiin /

energiansäästökysymyksiin?

Harkittiinko hankkeen rahoittamiseksi lisärakentamista (ullakot, laajennukset, uusi

rakennus)?

Oliko hankkeesta päätettäessä esillä yhteistyö naapuriyhtiöiden kanssa (ryhmäkorjausmalli)?

Kyllä

Ei

EOS

Päätöksenteon muut tekijät

Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus

Putkiremontin laajuus / saneeratut kohteet

93 %

64 %

62 %

60 %

57 %

37 %

15 %

0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %

Käyttövesijohdot

Kylpyhuoneet

Talon sisäpuoliset viemärit

Kosteiden tilojen lattialämmitys

Pohja- / tonttiviemärit

Huoneistokohtaiset veden kulutusmittarit

Lämmitysputkistot

Korjattiinko tai uusittiinko putkiremontissa seuraavia?

N191

Käyttövesijohtojen uusimisen menetelmät, N180

34 %

22 %

14 %

11 %

10 %

8 %

0 %

0 % 10 % 20 % 30 % 40 %

Perinteinen saneeraus: kupariputket samaan paikkaan kuin vanhat putket

Muu menetelmä: kupariputket + paikalla valmistettu kotelointi

Muu menetelmä: komposiittiputket pinnassa + paikalla valmistettu kotelointi

Muu menetelmä: komposiittiputket pinnassa + tehdasvalmisteinen kotelointi

Muu menetelmä: kupariputket + tehdasvalmisteinen kotelointi

Perinteinen saneeraus: muoviputki suojaputkessa samaan paikkaan kuin vanhat

putket

Pinnoitus

12

6

6

3

3

2

2

0

0 2 4 6 8 10 12 14

Perinteinen saneeraus: metalliputket samaan paikkaan kuin vanhat putket

Muu menetelmä: komposiittiputket pinnassa + paikalla valmistettu kotelointi

En osaa sanoa / Ei vastausta

Perinteinen saneeraus: muovi-/komposiittiputket samaan paikkaan kuin

vanhat putket

Muu menetelmä: metalliputket + paikalla valmistettu kotelointi

Muu menetelmä: komposiittiputket pinnassa + tehdasvalmisteinen kotelointi

Muu menetelmä: metalliputket + tehdasvalmisteinen kotelointi

Pinnoitus

Lämmitysputkistojen uusimisen menetelmät. Huom. N28!

Huom! Lukumääriä, ei prosentteja!

Talon sisäpuolisten viemäreiden uusimisen menetelmät, N120

39 %

28 %

13 %

9 %

7 %

3 %

1 %

0 %

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 %

Perinteinen saneeraus: muoviputket samaan paikkaan kuin vanhat putket

Perinteinen saneeraus: valurautaputket samaan paikkaan kuin vanhat putket

Muu menetelmä: muoviputket + paikalla valmistettu kotelointi

Pinnoitus

Muu menetelmä: valurautaputket + paikalla valmistettu kotelointi

Muu menetelmä: muoviputket + tehdasvalmisteinen kotelointi

Muu menetelmä: valurautaputket + tehdasvalmisteinen kotelointi

Sujutus

Pohja- / tonttiviemärien uusimisen menetelmät, N108

65 %

21 %

13 %

4 %

1 %

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 %

Uusiminen vanhoille paikoille, muoviputket

Uusiminen vanhoille paikoille, valurautaputket

Sujutus

En osaa sanoa / Ei vastausta

Pinnoitus

Kosteiden tilojen lattialämmityksen uusimisen menetelmät, N191

77 %

16 %

7 %

0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %

Sähkölämmitys

Vesikiertoinen lämmitys

En osaa sanoa / Ei vastausta

39 %

23 %

30 %

6 %

3 %

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 %

Kohteessa ei lattialämmitystä

Ei uusittu tai korjattu

Sähkölämmitys

Vesikiertoinen lämmitys

En osaa sanoa / Ei vastausta

Jos uusittu, millä menetelmällä:

Toteutusmalli, huoneistokohtaiset veden kulutusmittarit N77

43 %

51 %

6 %

0 % 20 % 40 % 60 %

Kyllä, sähköiset

Kyllä, manuaaliset

En osaa sanoa

Hinnat

Putkiremontin hinnat, taustat• Putkiremonttien hintojen tarkastelussa huomioitava seuraavaa:

• Isännöitsijöiltä kysyttiin tarjoushinta ja toteutunut hinta remontista• Remontti pyydettiin määrittelemään sen mukaan, mitä remontissa oli uusittu,

vaihtoehdot: • Käyttövesijohdot

• Lämmitysputkistot

• Talon sisäpuoliset viemärit

• Pohja- / tonttiviemärit

• Kylpyhuoneet

• Kosteiden tilojen lattialämmitys

• Lisättiinkö huoneistokohtaiset veden kulutusmittarit

• Näistä eri vaihtoehdoista syntyy teoriassa 5040 eri vaihtoehtoa esittää putkiremontin hinta

Hinnat, yleistä

20 %

29 %

13 %

7 %

4 %

2 %

4 %

21 %

0 % 10 % 20 % 30 % 40 %

Alle 50 euroa/m2

50-100 euroa/m2

101-150 euroa/m2

151-200 euroa/m2

201-250 euroa/m2

251-300 euroa/m2

Yli 300 euroa/m2

En osaa sanoa / Ei vastausta

13 %

9 %

9 %

5 %

3 %

6 %

7 %

6 %

4 %

7 %

5 %

4 %

3 %

2 %

0 %

1 %

2 %

3 %

12 %

0 % 10 % 20 %

alle 100 euroa/m2

101-150 euroa/m2

151-200 euroa/m3

201-250 euroa/m2

251-300 euroa/m3

301-350 euroa/m2

351-400 euroa/m3

401-450 euroa/m2

451-500 euroa/m2

501-550 euroa/m2

551-600 euroa/m2

601-650 euroa/m2

651-700 euroa/m2

701-750 euroa/m2

751-800 euroa/m2

801-850 euroa/m2

851-900 euroa/m2

Yli 900 euroa/m2

En osaa sanoa / Ei vastausta

Mikä oli putkiremontin toteutunut lopullinen hinta (sisältäen kaikki työt)?

Mikä oli halvimman ja kalleimman tarjouksen ero?

Halvimman ja kallemmeinnan tarjouksen ero keskimäärin 82,75€

Tyypillisimpien remonttimuotojen hinta / m²

REMONTIN LAAJUUS

Kaikki (N13) Käyttövesi + sekä tontti, pohja että sisäpuoliset viemärit + kylpyhuone (N30)

Käyttövesi + sisäpuoliset viemärit + kylpyhuone (N15)

Vain käyttövesi (N37)

Hinta ka. / m² 611€ 436€ 425€ 154€

Mediaani / m² 575€ 375€ 325€ 125€

Pk-seutu / m² 758€ 508€ - -

Muu suomi / m² 412 €

Tyypillisen putkiremontin hintahaarukka (alin kolmannes – ylin kolmannes) Huom. koko maa

Laaja putkiremontti (käyttövesi, lämmitysputkistot, talon sisäpuoliset viemärit, Pohja- / tonttiviemärit,

Kylpyhuoneet, Kosteiden tilojen lattialämmitys)€ / m²

Alin kolmannes 275-525€ Keskimmäinen kolmannes: 526-684€ Ylin kolmannes 685-925 €

Käyttövesi + sekä tontti, pohja että sisäpuoliset viemärit + kylpyhuone

€ / m²

Alin kolmannes 175-375€Keskimmäinen kolmannes: 376-517€Ylin kolmannes 518-875€

Käyttövesi + sisäpuoliset viemärit + kylpyhuone € / m²

Alin kolmannes 225-375€Keskimmäinen kolmannes: 376-475€Ylin kolmannes 476-625€

Tulevaisuus, haasteet

Taloustilanne ja ennakoitu muutos putkiremonttien määriin

13 %

40 %

31 %

10 %

0 %

6 %

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 %

Putkiremonttien määrä lisääntyy merkittävästi

Putkiremonttien määrä lisääntyy jonkin verran

Ei vaikutusta

Putkiremonttien määrä vähenee jonkin verran

Putkiremonttien määrä vähenee merkittävästi

En osaa sanoa / Ei vastausta

Miten arvioit nykyisen taloustilanteen vaikuttavan taloyhtiöiden

putkiremontti-investointeihin?

N312 Kysytty kaikilta vastaajilta, myös isänöitsijöiltä, jotka eivät ole olleet mukana ko. saneerauksissa

Arviot hintojen muutoksesta

seuraavat 12 kk. Miten uskot putkiremonttien hintojen

muuttuvan seuraavan 12 kk:n aikajaksolla

0 %

8 %

23 %

57 %

7 %

5 %

0 % 20 % 40 % 60 %

Selvästi korkeammat hinnat

Jonkin verran korkeammat hinnat

Ei muutosta

Jonkin verran matalammat hinnat

Selvästi matalammat hinnat

En osaa sanoa / Ei vastausta