yapi elemanlari -i [uyumluluk modu]kisi.deu.edu.tr/serdar.aydin/giris.pdf · sıhhi, kalorifer,...

İNŞ2007 YAPI ELEMANLARIİNŞ2007 YAPI ELEMANLARI

Dokuz Eylül Üniversitesi

İnşaat Mühendisliği Bölümü

1-GİRİŞ:

DERSİN AMACI•YAPI İLE TANIŞMA•İNŞAAT PROJELERİNİN SÜREÇLERİ•YAPI TÜRLERİ•YAPI ELEMANLARIYAPIM TEKNİKLERİ•YAPIM TEKNİKLERİ

•TASARIM İLKELERİ•PROJE HAZIRLIĞI VE ÇİZİMİ

ANA KONULAR•TAŞIYICI SİSTEMLER•TEMELLER•DÖŞEMELER•DUVARLARMERDİVENLER•MERDİVENLER

•ÇATILAR

DERSİN İŞLENİŞİ•DERS ANLATIMI

•≈1 DERS SAATİ•UYGULAMA

•≈2 DERS SAATİÖDEV•ÖDEV

•SINAVLAR•1. VİZE•2. VİZE•FİNAL•BÜTÜNLEME

DEĞERLENDİRME

•1. VİZE %20•2. VİZE %20UYGULAMA/ÖDEV ORT %10•UYGULAMA/ÖDEV ORT %10

•FİNAL %50

DERSTE KULLANILACAK MATERYAL

•DERS NOTLARI•SUNUMLAR(http://kisi.deu.edu.tr/serdar.aydin/)•KAYNAK KİTAPLAR•KAYNAK KİTAPLAR-Köksal ÖZCAN (YAPI)-H. Çetin Türkçü (Yapım Malzemeler YöntemlerÇözümler İlkeler)- ÇİZİM EKİPMANLARI

•50x70 cm ÇİZİM KAĞITLARI•T CETVELİ•GÖNYELER•SERT VE YUMUŞAK KALEM, SİLGİ vb.

Yapı� İnsanların ihtiyaçlarını karşılamak için karada ve

suda, daimi veya geçici, resmi ve özel, yeraltı veyerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik veonarımlarını içine alan sabit ve hareketlitesislerdir. (İmar Kanunu 5. madde)tesislerdir. (İmar Kanunu 5. madde)

� Ulaştırma yapıları, su yapıları, bina yapıları vb.

� Kulübe, bina, yol, köprü, baraj, silo, müze,mabet, sığınak, vb.

YapımBina, karayolu, demiryolu, otoyol, havalimanı, rıhtım,liman, tersane, köprü, tünel, metro, viyadük, sportesisi, alt yapı, boru iletim hattı, haberleşme ve enerjinakil hattı, baraj, enerji santrali, rafineri tesisi,sulama tesisi, toprak ıslahı, taşkın koruma vesulama tesisi, toprak ıslahı, taşkın koruma vedekapaj gibi her türlü inşaat işleri, ve bu işlerle ilgilitesisat, imalat, ihzarat, nakliye, tamamlama, büyükonarım, restorasyon, çevre düzenlemesi, sondaj,yıkma, güçlendirme ve montaj işleri ile benzeriyapım işleri

Şantiye

� Yapı gereçlerinin yığılıp saklandığı veya işlendiği yer. (TDK)

� İnşa durumundaki ev, fabrika, baraj vb. her türlü yapı. (TDK)yapı. (TDK)

� Bir yapıyı en düşük maliyet ile ekonomik olarakoluşturmak üzere o yapıya ait makine, malzemeve insan gücü arasındaki optimum dengeninsağlanması amacıyla proje ünitelerinin inşaedileceği yerlere denir.

İNŞ2007 YAPI ELEMANLARIİNŞ2007 YAPI ELEMANLARI

Dokuz Eylül Üniversitesi

İnşaat Mühendisliği Bölümü

1-GİRİŞ:İNŞAAT PROJELERİ

KULLANILIŞ AMACINA GÖRE YAPILAR

� KONUT İNŞAATLARI

� KONUT DIŞI İNŞAATLAR�Ticari ve kurumsal yapılar�Ticari ve kurumsal yapılar

�Özelleşmiş sanayi yapıları

� ALTYAPI İNŞAATLARI

Konut İnşaatları� Ev, apartman, toplu konut inşaatları

� Genelde müteahhit ve taşeronları tarafından yapılır

� Rekabet yüksek� Rekabet yüksek

Ticari ve Kurumsal Yapılar� Okul, hastane, stadyum,

alışveriş merkezleri, ticarethane, küçük çapta fabrikalar, oteller, vb.fabrikalar, oteller, vb.

� Rekabet konut inşaatına göre daha az

Özelleşmiş Sanayi Yapıları� Yüksek derecede teknik bilgi ve

uzmanlık gerektiren büyük çaplı projeler

� Petrol rafinerileri, büyük çaplı Petrol rafinerileri, büyük çaplı fabrikalar, nükleer tesisler, vb.

� Uzun menzilli planlama gerekir

� Çevre ile ilgili kanunlar etkili olur

Altyapı inşaatları

� Otoyollar, hafif raylı sistemler, tüneller, köprüler, boru hatları, barajlar, drenaj sistemleri, su arıtma tesislerisistemleri, su arıtma tesisleri

� Kamuya ait, ihale sistemiyle yapılır

YAPILARIN YAŞAM DÖNGÜSÜDÖNGÜSÜ

Piyasa Talebi veya Algılanan İhtiyaç

Kavramsal Planlama ve Fizibilte Çalışmaları

Tasarım ve Mühendislik Hesapları

Projenin Amaçları ve Kapsamının Tanımlanması

Avan Proje veya Kavramsal Tasarım

Proje Planları ve Şartnameler

Tedarik ve İmalat

Yapının Kullanıma Başlanması

Bakım ve Tamirat Çalışmaları

Yapının Elden Çıkarılması

Yapımın Tamamlanması

Yapının Kabulu

Yapının Faydalı Yaşamının Sona Ermesi

İNŞAAT PROJELERİ

� Bir proje piyasa talebini karşılamak için hayata geçirilir

� Projeler kendine özgüdür� Belli bir bitiş süresi vardır� Belli bir bitiş süresi vardır� Kaynaklar (işgücü, ekipman, malzeme, para)

kısıtlıdır� Bir çok kişinin farklı görevlerle birlikte

çalışmasıyla gerçekleştirilir� Planlama, örgütlenme, yürütme, kontrol

(denetim) evrelerini içerir.

PLANLAMA VE TASARIM SÜRECİTASARIM SÜRECİ

KAVRAMSAL PLANLAMA

� Farklı olasılıklar ele alınır, en iyi alternatifi seçmek için her birinin fizibilitesine bakılır

� Finansman planları gözden geçirilir� Finansman planları gözden geçirilir

� Proje zaman ve para akışına göre planlanır

� Bu süreçlerde idare, ya bünyesinde bulunan ya da dışarıdan temin ettiği danışman / müşavirlerden yardım alır.

DETAYLI (MÜHENDİSLİK) TASARIM� Arsa seçimi ve temini, imar mevzuatına uygunluk, arazi

ve şehircilik etüdü ve projeleri, vb. işlemler

� Mimari proje ve detay resimleri, maket, vb. işlemlermimari büro tarafından gerçekleştirilirmimari büro tarafından gerçekleştirilir

� Statik ve Betonarme hesapları inşaat mühendisleritarafından yapılır

� Sıhhi, kalorifer, asansör ve elektrik tesisatları projeleri vehesapları (makine ve elektrik / elektronik mühendisleri)

� Bazı projelerde peyzaj, ÇED çalışmaları

YAKLAŞIK MALİYET HESAPLARI� Tahmini keşif, takribi metraj, şartnameler,

sözleşme taslağı hazırlama, ihale ile ilgilievrakları düzenleyip hazırlama

� Metraj: Bir yapıyı meydana getirecekelemanların ünite olarak miktarlarının tespitelemanların ünite olarak miktarlarının tespitedilmesi işlemidir.

� Keşif: bir yapının ne kadar para sarfı ileyapılabileceğinin veya yapıldığının hesapedilmesi işlemidir. Metraj değerleri ile birimfiyatlar çarpılır.

YAPIM SÜRECİ

İMALAT SÜRECİ

� Malzemelerin temini ve nakliyesi planlanır ve kontrol edilir

� Şantiyede yapım işi gerçekleşirŞantiyede yapım işi gerçekleşir� Yapım yöntemi tipik olarak 2 çeşittir:

�Yerinde yapım�Prefabrikasyon

� Yapım teknolojisi ve izlenen yöntemler ise yapının cinsine, amacına, ve bütçesine göre farklılık gösterir.

ŞANTİYE YÖNETİMİ

� İşyeri teslimi

� Sigorta işleri

� İş programlarının hazırlanması� İş programlarının hazırlanması

� Çalışanların maaşlarının ödenmesi

� Kamu inşaatı ise hakedişlerin hazırlanması

� Yapı denetimi

� İş güvenliğinin sağlanması

HAKEDİŞ NEDİR?

� Belli bir süre içinde tamamlanmış imalat üzerinden hak edilen paranın alınmasını sağlayan işlemsağlayan işlem

� Yüklenicinin, yaptığı imalat ve ihzarat karşılığı alacağını gösteren hesaplar toplamıdır. (B. İ. G. Ş. Mad. 39)

ŞANTİYEDE GÖREV ALANLAR� Proje müdürü�Şantiye şefi� Muhasebe teşkilatı� Muhasebe teşkilatı� Mühendisler ve teknisyenler� Formen, ustalar, kalfalar� Düz işçiler� Yapı Denetim

ESERİN TESLİMİ

PROJENİN TAMAMLANMASI VE SONRASI� Proje tamamlandıktan sonra yapı

kullanılması için sahibine devredilir

� Kamu projelerinde yapının idareye teslimedilme işlemine “Kabul” denir ve 2edilme işlemine “Kabul” denir ve 2aşamada yapılmaktadır

� Yapı faydalı yaşam süresini tamamladığızaman ya yıkılır ya da dönüşüme uğrar

ARSA SEÇİMİ

� Fabrika yerleri için� Civardaki hammadde ve yolların durumu

� Üretilen maddenin pazarlara taşınması� Üretilen maddenin pazarlara taşınması

� Eğlence merkezi, ticarethane, otel vb.� Halkın kolayca gidip gelebileceği yerler

� Giriş çıkış yerleri, trafik durumu

� Askeri tesisler, hava alanı gibi yerler için güvenlik

Arsa Seçimi (devam)

� Yapının gerçekleştirilmesi söz konusu olan arsalarda, inşaat mühendisliği ile ilgili bazı bilgiler belirlenir. (fizibilite çalışmaları)

� Bu konular incelenmesi için Arsa Bilgi Formu:� Bu konular incelenmesi için Arsa Bilgi Formu:� Yol durumu� Zemin durumu� Heyelan durumu� İçme ve kullanma suyu durumu� Kanalizasyon durumu� Elektrik durumu� Malzeme durumu� Mevcut tesisler

Arsanın İmar Durumu

� Üzerine bir bina yapılmak üzere sınırlarıbelirlenmiş arazi parçasına “parsel” denir.

� İnşaat yapımının denetime tabi olduğu heryerleşim biriminin bir imar planı mevcuttur.yerleşim biriminin bir imar planı mevcuttur.

� İmar planında her parselin hangi amaçlı binayapımında kullanılabileceği belirlenmiştir.

� Her parsele yapılabilecek binanın özellikleri(inşaat alanı, kat adedi vb.) de tanımlanmıştır.

Arsanın İmar Durumu (devam)

� İmar durumundan dolayı çıkabilecek olumsuzlukları en aza indirmek için aşağıdaki belgelerin elde edilip incelenmesi gerekir:

Kadastro Çapı� Kadastro Çapı� İlgili parselin komşu parseller ve yollarla ilişkisi

� Tapu Kadastro Müdürlüğü

� İmar Durumu Belgesi� İlgili belediyenin imar müdürlüğünden

� Binanın tipi, oturum alanı, inşaat alanı, kat yüksekliği ve toplam bina yüksekliği

Örnek İmar Durum Belgesi

İMAR MEVZUATI

� Yapılaşma ile ilgili genel esaslar 3194 sayılı İmarKanunu’nda düzenlenmiştir.

� 03 / 05 / 1985� Amaç: yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların;

plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamak amacıyla düzenlenmiştir.

� Kapsam: Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak planlar ile inşa edilecek resmi ve özel bütün yapılar

� İmar kanunun uygulanması için yönetmelikler� İmar Yönetmeliği� Otopark yönetmeliği� Sığınak yönetmeliği

Yönetmelikteki Arsa ve Yapılarla ilgili Hükümler

� Parsel büyüklükleri

� Bahçe mesafeleri

� Kapanan yollar

� Binalara kot verilmesi

� Zemin Kat Taban Kotu, Tabii Zemin, Tesviye Kotu ve Giriş

� Kapanan yollar

� Tehlikeli alanlar

� Taban alanı kat sayısı

� Bina cepheleri

� Bina derinlikleri

� Bina yükseklikleri

Tesviye Kotu ve Giriş

� Kat adedi ve yükseklikler

� Saçaklar

� Çatılar ve dış görünüm

Arsa ve Yapılarla ilgili Hükümler (devam)� Çıkmalar

� Işıklıklar

� Odalar ve Koridorlar

� Korkuluklar

� Bacalar

� Pasajlar

� İç Yükseklikler

� Pencereler

� Kapılar

� Merdivenler

� Yangın önlemleri

� Asansörler

� Su Depoları, Sıhhi Tesisler ve Fosseptikler

� Bodrumlar

� Kapıcı dairesi ve bekçi odası

� Paratonerler

UYGULAMA PROJELERİNİN HAZIRLANMASIHAZIRLANMASI

KAMU UYGULAMA PROJELERİNİN HAZIRLANMASI

� Kamu kuruluşlarının proje ünitelerinde,

� Proje bürolarında (özel sektör),� Proje bürolarında (özel sektör),

� Yarışma yoluyla (İhale Yasası m.23),

� Yapımı üstlenecek yüklenici tarafından yapılır.

PROJE DÜZENLEME SÜRECİ

� Proje programı (ne şekilde bir proje istenildiği, ne işe yarayacağı, bütçe gibi bilgiler) proje bürosuna verilir.

� Mimar, bu bilgilere göre etüdünü yapar ve en uygun projeyi hazırlar. (avan veya uygulama projesi)projeyi hazırlar. (avan veya uygulama projesi)

� Kat planları, görünüşler ve kesitler -> Diğer bürolara� Yapının statik ve betonarme hesapları yapılır.

-Temel hesapları için zemin emniyet gerilmesi- Deprem hesaba katılarak kolon, kirişlerin hesapları

� Tesisat projeleri� Proje grupları (büroları) arasında koordinasyonu

mimar sağlar

PROJE DÜZENLENMESİ (devam)

� Gerekli revizyonlar yapılır� İlgili belediyenin TMMO şube temsilcilikleri ile

işbirliği varsa, her meslek grubu hazırladığı projeyi kendi meslek odasının denetiminden geçirir. Oda projeyi kriterlere uygunluk bakımından inceler. projeyi kriterlere uygunluk bakımından inceler. Oda vizesi

� Projeler mimarda toplanır. � Proje dosyası hazırlanır. � İnşaata başlama izni alınır.� Metraj bürosuna gider.

MİMARİ PROJE

� Mimara proje çalışmasına başlamadan önce aşağıdaki bilgiler lazımdır:� Bina sahibinin istekleri

İnşaat yapılacak arsanın imar durum belgesi� İnşaat yapılacak arsanın imar durum belgesi

� Arsanın plankotesi

� Yörenin iklim koşulları

� Özel binalar için fonksiyon şemaları, yapı elemanı ve bina bilgisi ile ilgili kaynak ve dokümanlar

� Yörenin imar ve otopark yönetmeliği

Ön proje – Avan proje

� Belli bir yapının kesin ihtiyaç programına göre; gerekli arazi vezemin araştırmaları yapılmadan, bilgilerin halihazırharitalardan alındığı, çevresel etki değerlendirme ve fizibiliteraporları dahil elde edilen verilere dayanılarak hazırlananplân, kesit, görünüş ve profillerin belirtildiği bir veya birkaççözümü içeren proje.çözümü içeren proje.

� Ön projenin kapsamı:� Genel durum planı� Kat planları ve görünüşler� Kesitler (en az 2)� Dış ve iç perspektif� Maket

� Durum planı 1/200-1/1000, diğer paftalar genelde 1/100� Mimarın uygun gördüğü tasarım yapı sahibine sunulur

Kesin Proje

� Belli bir yapının onaylanmış ön projesine göre; mümkünolan arazi ve zemin araştırmaları yapılmış olan, yapıelemanlarının ölçülendirilip boyutlandırıldığı, inşaatsistem ve gereçleri ile teknik özelliklerinin belirtildiği projeÖn projenin değişikliklerden sonra daha ayrıntılı çizilmesi� Ön projenin değişikliklerden sonra daha ayrıntılı çizilmesi

� Mimar ile mühendis işbirliğinde çalışır� Durum planı, kat planları, görünüşler ve kesit

paftalarından oluşur (1/100)� Uygulama projesi beklenirken bazı imalatların yapılması

mümkünse kullanılır

Uygulama (Tatbikat) Projesi

� Onaylanmış kesin projeye göre yapının her türlü ayrıntısının belirtildiği proje

� Yapı ile ilgili her türlü ayrıntı işlenir� Proje dosyası (mimari)� Proje dosyası (mimari)

� Durum (Vaziyet) planı (1/200)� Kat planları (1/50)� 4 cephe görünüşü (1/50)� 2 Kesit (1/50)� Sistem kesiti (detayı) (1/25)� Mahal (yer) listesi� Gerekli detaylar (1/25, 1/20, 1/10, 1/5, 1/2 ve 1/1)

TAŞIYICI SİSTEM PROJESİ

� İnşaat müh. hazırlar

� Şekli ve boyutları belirlenmiş olan yapının taşıyıcı elemanlarının hangi malzeme ve hangi kesit ölçüsünde yapılması gerektiğini belirlerkesit ölçüsünde yapılması gerektiğini belirler

� Gereken bilgiler� Yapının inşaat tarzı, boyutları ve kullanım amacı

� İnşa edileceği arsanın zemin emniyet gerilmesi raporu

� Rüzgar ve kar yükünün hesabında dikkate alınması gereken faktörler

� Yörenin deprem riski ve deprem yönetmeliği

TAŞIYICI SİSTEM PROJESİ (devam)

� Proje dosyası (betonarme)�Hesaplar�Temel planları�Kolon aplikasyonu �Kat kalıp planları�Döşeme teçhizat planları�Kiriş detayları�Merdiven detayları�Planlar 1/50, detaylar (1/20)

TESİSAT PROJELERİ

� Binanın kullanımını sağlayan donanımın inşa edilmesi amacıyla hazırlanan projeler

� Makine ve Elektrik grubu� Makine ve Elektrik grubu

Makine Grubu

� Makine müh. hazırlar� Yapılan tesisat projeleri

�Temiz ve pis su tesisatı�Temiz ve pis su tesisatı�Sıcak su tesisatı�Soğutma tesisatı� İklimlendirme tesisatı�Asansör

� Gerekli yönetmelikler, standartlar ve dokümanlar incelenmeli

Makine Grubu (devam)

� Sıhhi tesisat proje dosyası�Hesaplar

�Pis ve temiz su şebeke planları�Pis ve temiz su şebeke planları

�Kolon şemaları

�Kalorifer tesisatı planları

�Kazan dairesi planları

�Hidrofor, havagazı planları

PİS SU- TEMİZ SU TESİSATI

Elektrik Grubu

� Elektrik müh. hazırlar

� Elektrikli araçların akım gücü

� Elektrik gerektiren tüm hizmet şekilleri için � Elektrik gerektiren tüm hizmet şekilleri için tesisat projeleri, gerekirse trafo ve paratoner projeleri

� Güvenlik ve haberleşme donanımı için elektronik mühendisleriyle ortak

Elektrik Grubu (devam)

� Elektrik proje dosyası�Her kat için lamba, priz, anahtar, sayaç, tablo

ve şebekeyi gösteren planlarve şebekeyi gösteren planlar

�Televizyon, paratoner şemaları

�Dış aydınlatma planları, trafo planı

� Asansör tesisatı mevcut ise ilgili planlar Asansör tesisatı dosyasına koyulur.

Yalıtım Projesi

� Gerekli yalıtımların yapılmadığı binalar, yapının çabuk yıpranmasına, ısıtma ve soğutma enerjisi israfına, çevre kirlenmesine neden olurlar

� 24043 sayılı RG’de yayınlanan (2000) yönetmeliğe göre makine müh. tarafından

� 24043 sayılı RG’de yayınlanan (2000) yönetmeliğe göre makine müh. tarafından hazırlanacak ısı yalıtım projesi tesisat projeleri ile birlikte sunulmalıdır

� Yalıtım hesapları TS 825’e uygun olmalı ve hesaplar proje eki olarak sunulmalıdır

� Isı yalıtımı yapılırken su ve buhar yalıtımları unutulmamalıdır

PEYZAJ (Çevre Düzenleme Projesi)

� İnşaat ruhsatı alınabilmesi için nüfusu 10000’in üzerinde olan yerleşim yerleri ile yerel idarenin gerekli gördüğü yerlerde yerel idarenin gerekli gördüğü yerlerde hazırlanır.

� Peyzaj mimarları

� Bazen şehir bölge planlamacı ile beraber

ÇED RAPORU

� Çevresel Etki Değerlendirme yönetmeliğinegöre sanayi tesislerinin projelendirmesinebaşlamadan önce çevreye olan etkilerinibaşlamadan önce çevreye olan etkilerinibelirleme amaçlı bir rapor hazırlanmalıdır.

� 1000 adet ve daha fazla konut içeren projeler

TEKNİK ŞARTNAMELERİN HAZIRLANMASI

� Teknik Şartname üretimi söz konusu olan birürünün sahip olması gereken fiziksel, mekanik,kimyasal veya işlemsel özelliklerini tanımlayanbir belgedir.

� Denetimler teknik şartnamelerde yazılanstandartlara göre yapılır.standartlara göre yapılır.

� Teknik Şartnamenin içeriği� Projenin gerçekleştirilmesinde kullanılacak her

malzeme, teknoloji ve cihaz ile ilgili teknik niteliklerintamamı bulunmalı

� Tanımlanan teknik nitelikler, anlaşılır, uygulamayaaktarılabilir ve denetlenebilir olmalı

TEKNİK ŞARTNAMELERİN HAZIRLANMASI� Eski ihale yasasında devlet yapılarında

kullanılacak malzemeler ve şartlar Bayındırlıkİşlerinin “Yapı İşleri Umumi Fenni Şartnamesi -Genel Teknik Şartname”de belirtilirdi. (m.12)

� Her inşaatta karşılaşılabilecek imalatlar ile ilgiligenel teknik özellikler bulunurgenel teknik özellikler bulunur

� Yeni kanuna göre ihale edilecek her iş içinkendine özgü teknik şartname düzenlenmesigerekir.

� Hala Genel Şartnameden faydalanılır

RUHSAT İŞLEMLERİİŞLEMLERİ

İNŞAATA BAŞLAMA İZNİ (RUHSATI) ALINMASI

� Bir yapının inşaatına başlayabilmek için ilgili yerel idareden alınan izin belgesine “ruhsat” ya da “temel ruhsatı” denir.“ruhsat” ya da “temel ruhsatı” denir.

� İnşası düşünülen bina imar planı ve yönetmeliğe uygun projelendirilmemişse izin verilmez

RUHSAT İŞLEMLERİ� İmar planı bulunan yerleşim yerlerinde ruhsat

işlemleri� İlgili belediyeler yürütür� Hangi belgelerin hazırlanacağı “3030 sayılı Kanun

Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler Tip İmarYönetmeliği”nde açıklanır.Yönetmeliği”nde açıklanır.

� İmar planı dışında ve imar planı bulunmayanbölgelerde ruhsat işlemleri� İlgili valilikler yürütür� Gerekli açıklamalar “Belediye ve Mücavir Alan Sınırlarıİçinde ve Dışında Planı Bulunmayan AlanlardaUygulanacak İmar Yönetmeliği”nde bulunur

İmar Planı Bulunan Yerlerde Ruhsat İşlemleri

� Yapı sahibinin belediyeye vereceğibelgeler:�Arsanın mülkiyetini gösteren belge (tapu)�Arsanın mülkiyetini gösteren belge (tapu)

�Mimari, statik, tesisat projeleri (5 takım)

�Projeleri hazırlayan kişilerin ismi ve imzaları

� İnşaatın denetimini üstlenecek kişi veyakurumun ismi ve imzası

�Peyzaj raporu (nüfusu 10000’in üzerinde)

İmar Planı Bulunan Yerlerde Ruhsat İşlemleri (devam)� Bazı belediyeler aşağıdaki belgeleri de isteyebilir

� Yalıtım projesi veya raporu� Kazı projesi ve kazı izni� Aplikasyon krokisi� Aplikasyon krokisi� Plankote� İmar durum belgesi� Zemin emniyet raporu� TUS ile ilgili bilgi ve belgeler� Oda görüş onayı� İçme suyu ve atık su vizesi� TEK vizesi

Ruhsat alınmasının faydaları

� Kaçak inşaat nedeniyle inşaat durdurulmaz vepara cezasına maruz kalınmaz

� İnşaat bittikten sonra su, elektrik, vb.hizmetlerden faydalanılabilirhizmetlerden faydalanılabilir

� Sunulan projeler teknik elemanlar tarafındanhazırlanıp denetimden geçtiği için statikbakımdan güvenli, kullanım amacına uyguntasarlanmış

� Yapılaşma imar planında öngörüldüğü şekildegerçekleşir, yaşanabilir kentsel çevre koşullarıoluşur

Diğer İşlemler� Ruhsat Harçları: Yerel idarelerin hizmet karşılığı

aldığı ücret (yapıya göre değişir)

� Temel vizesi: Temel ruhsatı alınmış olanyapının, proje ve ruhsat eklerine göre yapılmasınısağlamak amacıyla yapılan bir ara denetimdir.sağlamak amacıyla yapılan bir ara denetimdir.(Subasman düzeyine ulaşıldığında)

� Isı Yalıtım Vizesi: Bazı belediyeler uygular. Isıyalıtımı tamamlandıktan sonra yapılır.

� İskan (kullanma) izni: Yapının projesine göretamamlandığını ve kullanıma açılabildiğini belirtir.(kısmi kullanma izni de mümkün)

TEŞEKKÜRLER..