andelsbolig nyt maj 2010

Andelsbolig NytKØBENHAVN | MAJ 2010 | 3. ÅRGANG | NR. 3

NYHEDER: Andelsboligmægler udvider

SE SIDE 2

FOKUSEMNE: Dørtelefoni

SE SIDE 4

Det er forbudt at sælge en an-delsbolig til mere, end den er vurderet til. Derfor kan mange andelshavere være tvunget til at sælge deres lejlighed med un-derskud, hvis de skal sælge.

De sidste par års faldende vur-deringer gør nemlig, at lejlighe-derne ikke kan sælges til samme pris som tidligere, og derfor kan mange danske andelshavere være insolvente i større eller mindre grad.

Men uanset om de skulle finde en køber, der vil give en højere pris for boligen, så må de ikke sælge. I hvert fald ikke dyrere end vurderingen.

- Det er noget fis med en mak-simalpris. Der er brug for et frit bevægeligt marked, og derfor bør man afskaffe maksimalpri-sen, og det er helt simpelt. Det er bare at fjerne paragraf 5 i andelsboligloven, siger Martin Østengaard, der er indehaver af

ejendomsmægleren Andelsbu-tikken.

VENSTRE GÅR IND FORMARKEDSPRISERRegeringspartiet Venstre er til dels enig med Martin Østenga-ard omkring maksimalpriserne på andelsboliger. De går også ind for et mere frit marked, hvor lejlighederne bliver solgt til det beløb, som køber vil betale.

- Det nuværende system funge-rer. Men jeg synes, at det ville være bedre, at andelsboligfor-eningerne fik mulighed for at sælge boligerne til markedspri-sen, siger boligpolitisk ordfø-rer for Venstre, Louise Schack Elholm, der også har et mere konkret forslag til, hvordan det kunne fungere.

- Andelsboligforeningerne skulle på deres generalforsamling kunne vælge, at boligerne skal sælges til markedspris. Der-med får boligen til enhver tid den pris, som den er værd, siger Louise Schack Elholm til An-delsbolig Nyt

De næste offentlige vurderinger af andelsboliger – og dermed det nye prisloft for mange lejlig-heder – offentliggøres i marts 2011.

Venstre: Fjern maksimalprisen på andelsboliger

Bør man få penge for at sidde i bestyrelsen i en andelsforening?

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Deltag i debatten på Andelsportal.dk/forum

KØBENHAVN | MAJ 2010 | 3. ÅRGANG | NR. 3



Heldbjerg Anlæg ApSRidebaner

GravearbejdeKloak, jord & beton

Nedbrydningsarbejde22 tons gravemaskine

Pleje af grønne områder

Svend Oluf KroghGrønderupvej 2 · 5600 Faaborg 22 64 14 16

Når mægleren sælger! Ejendomsmæglerne har i den grad fået smag for andelsbo-ligmarkedet, så flere og flere handler nu sker med hjælp fra en ’ekspert’. Men hvad er hans rolle? Og kan man blindt stole på ham i handlen?

Svaret til det sidste er et helt klart nej!

Andelsboligmarkedet er blevet ganske komplekst, og begreber som valuarvurderinger, rente-

swaps og friværdi fylder mere og mere i forhold til den originale andelstanke med fællesskab og billige lejligheder til arbejder-klassen og de unge.

Derfor bør man som køber være særdeles opmærksom, når man står foran at skulle investere i en andelsbolig. Det handler for eksempel om at få den rigtige uvildige bistand, hvilket ikke betyder en ejendomsmægler.

Mæglere lever af handlen og mit eget udgangspunkt er, at han er sælgers mand.

Jeg mener kun, der er én rigtig mulighed for potentielle købere af andelsboliger. Rådfør jer med en advokat, selvom det selvføl-gelig koster nogle penge. I sidste ende kan det nemlig oftest be-tale sig, og så undgår man sam-tidig at blive insolvent. Derud-over kan både I og jeg sove roligt om natten.

- Martin Borgstrøm

Adm. Direktør AB Gruppen A/S

Klummen er udtryk for

skribentens personlige holdning.

Der er kommet gang i andelsbo-ligmarkedet. For halvandet år siden åbnede Andelsbutikken på Østerbro i København. Det unikke ved denne ejendoms-mægler er, at de kun beskæftiger sig med salg af andelsboliger, og det er gået rigtig godt for butik-ken. Så godt, at de den 1. juli åb-ner endnu en butik, som kom-mer til at ligge på Frederiksberg.

Det er blevet mere almindeligt at sælge sin andelsbolig gennem en ejendomsmægler. Og selvom der er mange om buddet, mener Andelsbutikken, at de kan til-byde lidt mere.

- Den store forskel på os og vo-res kolleger, der også sælger an-delsboliger, er, at vi gør det 100 procent og bruger al vores tid på det. Derfor har vi stor kompe-tence og ekspertise på området,

siger Martin Østengaard, der er indehaver af Andelsbutikken, til Andelsbolig Nyt.

98 PROCENT BLIVER SOLGTNetop det, at de kun har fokus på andelsboliger, gør, at Andels-butikken kan fordybe sig i alt, hvad der vedrører markedet, og det har givet synlige resultater.

- Vi kan dokumentere, at vi får en højere pris, end hvis du sæl-ger den selv. Folk søger os, fordi vores spidskompetence er an-delsboliger. Vi sælger en lejlig-hed på gennemsnitlig 45 dage, hvilket er det laveste i området. Ydermere er det kun to procent af de boliger, vi sætter til salg, som vi ikke får solgt, siger Mar-tin Østengaard.

Andelsbutikkens hovedsæde ligger på Østerbro, men 30-40

procent af omsætningen kom-mer fra resten af København. Med den nye afdeling på Frede-riksberg håber Andelsbutikken

at komme endnu bredere ud og servicere kunderne endnu bedre.

Andelsmægler åbner ekstra butik

KLUMME

Nyheder

RedaktionenCasper Vestereng (ansv.)

Mikkel PedersenAndelsbolig Nyt udgives afAB Gruppen A/SKristen Bernikows Gade 41105 København K.

Telefon: 77 33 40 00E-mail: [email protected].

Oplag: 3600 ekspl.


Fokusemne: Renovering af opgange

En opgang kan altid trænge til en renovering af større eller mindre art. Uanset om det er en ældre trappeopgang eller en for-holdsvis ny en af slagsen, så er

det altid en god idé at holde op-gangen ved lige. Både så de fejl, der måtte være, ikke forværres unødigt, og for at forskønne op-gangen.

En af de ting, der kan gøres i en trappeopgang, er at male. Be-boere og gæster kommer nemt til at ridse malingen på vægge og gelænder, og derfor er det

ofte en god idé at få en maler ud jævnligt. Væggene kan også have brug for et besøg fra en murer, som let kan pudse vægge og eventuelt trappe op, så det igen ser ud som nyt.

En anden form for renovering, der kan være relevant i alle ejendomme, er gulvet. Uanset hvilken gulvbelægning jeres op-gang har, så bliver det slidt med alderen. Det kan ses, og derfor er det af stor kosmetisk værdi, når man vælger at få renoveret for eksempel et ødelagt linole-umsgulv i opgangen.

Alle disse renoveringer er med til at give et smukkere udtryk. Jeres trappeopgang bliver gan-ske enkelt mere behagelig at op-holde sig i, og gæster vil føle sig bedre tilpas i en smuk og gen-nemrenoveret trappeopgang. Der skal ikke meget til for at give opgangen et facelift.

Drømmer din boligforening om en seriøs og professionel partner? NTC CONSTRUCTION

Tlf.: 3810 3311Web: www.ntc-construction.com

E-mail: [email protected]

arkitekt- og byggefirma ApS Kohavevej 3c - 2950 Vedbækwww.mondrup-kristiansen.dk [email protected]

GRATIS ARKITEKTBESØG

40 68 60 90

• TILBYGNING• RENOVERING

• OMBYGNING• TEGLTAGE

RING OG FÅ EN UFORPLIGTENDE BYGGESNAK

Total Malerentreprise & RådgivningProfessionelle og fleksible løsninger

Autoriseret i brandbemalingSpecialiseret i sprøjtespartling

[email protected]

NV MALERENTREPRISE


Giv jeres opgang et facelift

Det er primært i større byer, at boligforeninger vælger at have dørtelefoner. Dørtelefonens pri-mære opgave er at skabe tryg-hed hos beboerne ved at holde ubudne gæster ude af opgan-gen. Der er efterhånden mange muligheder, når man ønsker at installere eller udskifte dørte-lefonerne i sin forening. Blandt andet kan man få dørtelefonen koblet direkte på telefonnettet. På den måde kan man besvare døropkald og åbne døren med sin fastnet- eller mobiltelefon.

VIDEOFlere og flere foreninger vælger desuden at få installeret video-systemer som supplement til deres dørtelefoner. Det er na-turligvis en anelse dyrere end en almindelig dørtelefon, men til gengæld skaber det ekstra tryghed hos beboerne, da de al-tid kan se, hvem de lukker ind i opgangen.

NAVNESKILTEMange boligforeninger klarer sig med en ’Dymo’, men gen-nem en leverandør af dørtele-foni kan boligforeninger få en

slags konto, så man får grave-ret navneskilte med opgangens beboere. Med sådan en konto kan foreningen blot ringe eller maile, hver gang der er behov

Tekniske muligheder med dørtelefoni

Hos Mejlshede Gruppen A/S er vi specialister i porttelefoner og anden elektronisk aflåsning. Vi kan reparere din eksisterende installation eller installere en helt ny porttelefon.

Vi servicerer de fleste mærker, og sælger bl.a. Siemens, Videx og Siedle.

w w w. m e j l s h e d e . d k ☎ 3 5 3 9 3 9 3 9N ø r r e b r o ∂ ø s t e r b r o Va l by

P o r t t e l e fo n i

Butiksindretning•EDBinstallation•Lys-ogkraftinstallation•IHC-styringer•Ups.Anlæg•Adgangskontrol•

ABDL,Automatisk•Branddørslukning•AIA,Tyverialarm•Bredbånd•Fibernet•Porttelefonanlæg•

Ring: 70 20 77 83E-mail: [email protected]

A u t . E l - i n s t a l l a t ø rPROFESSIONEL -INSTALLATION A

pS


pS


pS

• Dørtelefonanlæg• OpsætningafHPFI-relæ• Data-installationer

• AlmeneEl-installationer• Nybyg• Service

Stor erfaring i:

Telefon:39186160·E-mail:[email protected]·Web:www.prof-inst.dk

33 12 12 12 Dørtelefoner Porttelefoner Adgangskontrol

Bekvem og sikker adgang.Trygt,diskret, funktionelt og brugervenligt.



Fokusemne: Dørtelefoni Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

andelsbolig nyt maj 2010

Documents